Правителството на Москва

Комитет по архитектура и градоустройство на Москва

ПОЗИЦИЯ
по технически надзор
клиент за строителство
сгради и конструкции в Москва

MRR-2.2.08-98

ОРГАНИЗАЦИЯ НА ТЕХНОЛОГИИ НА СТРОИТЕЛНО ПРОИЗВОДСТВО

Москва 1998г

Одобрен със заповед на кмета на Москва

договорено:		председател Московски комитет по архитектура
Заместник-ръководител на отдела за икономическа политика и развитие на Москва G.G. Страшнов		A.V. Кузмин
		Заместник-председател на Московския комитет по архитектура Ю.В. Goldfine Ръководител на отдела за подготовка на проект и координация на проектантските и геодезическите работи на Московския комитет по архитектура Ю.В. Минаев

Москва 1998г

1. "Правилник за техническия надзор на клиента върху строителството на сгради и конструкции в Москва" е разработен от Държавното унитарно предприятие "NIAC" на Московския архитектурен комитет под ръководството на Ю. В. Минаев, заместник-ръководител на Отдел за координация и маркетинг на Московския архитектурен комитет.

В работата участваха специалисти от Московския комитет по архитектура (Goldfain Yu.V., Dronova IL), Службата за инвестиционна политика и развитие на град Москва (Strashnov GG), Службата за инвестиционна политика и финансиране от градски източници на Комплекса за перспективно развитие на града (Одинцов В.К.), Инспекторат на Държавния архитектурен и строителен надзор на Москва (Калашников Г.Н.).

2 . С тази наредба се определят целите, задачите и методите за организиране на техническия надзор на клиента-строител, както и взаимодействието му със субектите на инвестиционния процес (проектант, изпълнител, инвеститор и други участници в строителството).

Регламентът е разработен, като се вземат предвид спецификите на дейността на техническия надзор в условията на Москва.

3 . Одобрен и въведен в действие със заповед на кмета от 13.07.98 г. № 715-РМ.

ВЪВЕДЕНИЕ

Този „Правилник” определя целите, задачите, формите и методите за организиране на техническия надзор на клиента-строител, както и взаимодействието му със субектите на инвестиционния процес (проектант, изпълнител, инвеститор и други участници в строителството).

„Регламентът“ е разработен, като се вземат предвид спецификите на дейността на техническия надзор в условията на Москва.

При разработването на „Правила“ са използвани следните регулаторни актове на Руската федерация и град Москва:

„Правилникът” е насочен към цялостен и системен подход при организиране и формиране на техническия надзор на клиента-строител по време на изпълнение на проекта (проектиране, строителство, въвеждане в експлоатация).

1. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ

1.1. Техническият надзор на възложителя-проектант върху строителството на сгради и конструкции е насочен към системна проверка на съответствието на обема, цената и качеството на извършените СМР с одобрените проекти и разчети. строителни норми и наредби, държавни стандарти.

Осъществяването на техническия надзор на клиента по всички строителни обекти се осигурява от юридически и физически лица, които притежават съответния лиценз (сертификат) за въвеждане на технически надзор на клиента и разрешение за изграждане на съоръжението при проверка на IGASN, по предписания начин. по строителни норми и разпоредби (SNiP), член 748 от Гражданския кодекс R.F. и тези разпоредби.

Задълженията за технически надзор могат да бъдат възложени на структурни подразделения на клиента-строител, ремонтни служби или производствено-технически отдел на предприятие или организация, както и на организация на трета страна (инженерингова фирма), която има съответния лиценз ( клауза 749 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

1.2. Служителите, извършващи технически надзор, са отговорен представител на клиента (разработчика) на строителната площадка и изпълняват функциите си в съответствие с този правилник.

1.3. Техническият надзор на клиента-проектант се осъществява през целия период на новозапочнато строителство, реконструкция на сгради и конструкции.

1.4. Служителите, които извършват технически надзор на строителството на обекти с различни конструктивни системи и етажност, трябва поне веднъж на две години да преминат обучение в специални курсове за изграждане на тези обекти и да имат сертификат за завършване на курсовете.

1.5. В зависимост от сложността на контролираните обекти на служителите, които извършват технически надзор, се възлагат обекти за технически надзор по поръчка на клиента.

1.6. Служителите на техническия надзор нямат право да правят промени в одобрените проекто-сметки по време на строителния процес.

Промени могат да се правят само от организации, упражняващи проектен надзор в съответствие с "Правилника за надзор на проектирането на проектантски организации за строителство на предприятия, сгради и конструкции в Москва", одобрен с Постановление на правителството на Москва от 30 декември 1997 г. 938.

1.7. Техническият надзор на клиента се осъществява в тясно сътрудничество с проектантския надзор на проектантската организация.

1.8. Представители на техническия надзор напускат за изграждането на съоръжението в рамките на срока, определен от графика, одобрен от клиента.

В случай на непредвидени ситуации, проучвания на междинни и скрити работи и др. посещения на обекти от представители на техническия надзор се извършват извън графика по покана на представител на клиента или на Инспектората на Държавния архитектурен и строителен надзор, други контролни или надзорни органи, отговорния изпълнител на работата. Обаждането се извършва не по-късно от един ден преди насрочения преглед.

1.9. Инструкциите на Инспектората на GASN на Москва относно организацията на производството и приемането на строителни и монтажни работи при изграждането на съоръжения са задължителни и подлежат на контрол от работници, извършващи технически надзор.

1.10. Представителите на техническия надзор на клиента поддържат записи в съответния раздел на общия дневник за работа, издаден и регистриран от Инспектората на Госархстройнадзор на Москва, за съоръжението като цяло или за изграждането на част от него, пусков комплекс, етап, (приложение).

Информация за нарушения при строителството на съоръжението се предава в информационната система на Инспектората на Държавния архитектурен и строителен надзор.

1.11. Общият дневник за работа се съхранява от изпълнителя (генералния изпълнител) до края на строителството и се издава от представител на техническия надзор по негово искане.

При предаване на завършен строителен обект общите и специалните работни дневници се предават на клиента и се съхраняват при него до въвеждане на обекта в експлоатация. След въвеждане на съоръжението в експлоатация те се предават от клиента за постоянно съхранение в експлоатационната организация.

1.12. Предпоставка за осигуряване на последваща нормална експлоатация на съоръженията е проверката от технически надзор по време на въвеждане в експлоатация на съоръжението, че проектната документация съдържа „Паспорт на сградата“ и „Паспорти на апартаменти“ с основните технически и експлоатационни характеристики на енергията. и санитарно-епидемиологични "Паспорти" за съоръжението.

1.14. Работата на техническия надзор в контролираното съоръжение приключва след решаване на всички въпроси, свързани с въвеждането му в експлоатация, и не по-рано от един месец след фактическото въвеждане на съоръжението (населено място).

2. ЦЕЛИ И ФУНКЦИИ НА ТЕХНИЧЕСКИ НАДЗОР

2.1. Основните задачи на техническия надзор на клиента са:

Контрол върху обосноваността на сроковете за изпълнение на работата и достоверността на определяне на прогнозната себестойност и договорната цена на извършената работа;

Контрол върху изграждането на сгради и конструкции за промишлени и непромишлени цели, който включва системна проверка на съответствието на обема, разходите, методите, технологията и качеството на извършените строително-монтажни работи с одобрени проекти и разчети, строителни норми и правила, стандарти и други правни документи;

Контрол върху изпълнението на работата в договорните срокове и въвеждането на производствени мощности и съоръжения в срок.

2.2.1. Контрол на съответствието на строително-монтажните работи, приложените конструкции, продукти, материали и доставено оборудване, проектни решения, изисквания на строителните норми и наредби, стандарти, спецификации и други нормативни документи.

2.2.2. Предприемане на навременни мерки и наблюдение за отстраняване на установени дефекти в проектната документация, нейното преразглеждане (при необходимост) и предотвратяване на необосновано увеличение на прогнозната стойност на строителството.

2.2.3. Проверка на наличността на документи, удостоверяващи качеството на конструкциите, продуктите и материалите, използвани в строителството (технически паспорти, сертификати, резултати от лабораторни изследвания и др.).

2.2.4. Контрол върху изпълнението на геодезическите работи по време на строителния процес;

2.2.5. Проверка и оценка, съвместно със служители на строително-монтажни организации, на извършената работа и конструктивни елементи, скрити по време на производството на последваща работа, както и осигуряване на изискванията за забрана на извършване на по-нататъшна работа до издаването на сертификати за проверка на скрита работа.

2.2.6. Изпълнение, веднага щом бъде готово, с участието на представители на общодоговорната и специализирана (монтажна) организация, както и проектантски организации, междинно приемане на критични конструкции на сгради и конструкции.

2.2.7. Участие в проверки, извършвани от органи за държавен надзор, на състоянието и съответствието с проекта на оборудването, получено за монтаж, при оценка на качеството на монтажа му, цялостно изпитване и приемане.

2.2.8. Контрол за съответствието на обемите и качеството на извършените и представени за заплащане СМР с проектно-сметната документация.

2.2.9. Отчитане на обема и стойността на приетите и платени строително-монтажни работи, както и на обема и цената на строително-монтажните работи, лошо извършени от изпълнителя, разходите за отстраняване на дефекти и преработка.

2.2.10. Контрол на наличието и коректността на поддържане на първична изградена техническа документация (изградени схеми за инструментално изследване на монтирани конструкции, части от сгради, конструкции и комунални услуги, общи и специални работни дневници) и промени, направени в нея във връзка с недостатъците и дефекти при извършване на СМР.

2.2.11. Наблюдение на изпълнението от строително-монтажните организации на инструкции и инструкции за архитектурен надзор и държавен надзор, както и на изискванията на техническия надзор на клиента, свързани с качеството на строително-монтажните работи и използваните конструкции, продукти, материали и оборудване, осигуряване на навременно отстраняване на дефекти и недостатъци, установени при приемане на определени видове работа, конструктивни елементи на сгради, конструкции и обекти като цяло.

2.2.12. Участие в работните комисии (приемателни комисии), извършващи проверки на качеството на отделни конструкции и възли, видове СМР, съоръжения и механизми при приемането им.

2.2.13. Участие в обследването на обекти, сгради, подлежащи на консервация и изготвянето на документация за консервация или временно спиране на строителството на предприятия, сгради и конструкции, както и в оценката на техническото състояние на обекти при прехвърлянето им в строителство и монтажни организации за продължаване на работата.

2.2.14. Участие в проверки, извършвани от органи за държавен надзор, проверки и комисии.

2.2.15. Уведомяване на държавните надзорни органи за всички случаи на аварийни ситуации на строителни обекти и обхвата на работата по отстраняване на аварии.

3. ОТГОВОРНОСТИ НА ПЕРСОНАЛА ОТ ТЕХНИЧЕСКИ НАДЗОР

Служителите на техническия надзор са длъжни:

3.1. Допринасят чрез дейността си за изпълнението на одобрения от клиента строителен график и пускането им в експлоатация навреме, както и активно участват в решаването на въпроси по осигуряване на съоръжения с материално-технически средства, предоставени от клиента (разработчика).

3.2. Ако има одобрена проектна документация, регистрирайте строителството в Инспектората за държавен архитектурен и строителен надзор на Москва и издайте разрешение за подготвителни и основни строителни и монтажни работи, както и ежегодно пререгистрирайте преходното строителство.

3.3. Предайте одобрена и регистрирана техническа документация на възложителя на строителната организация по начина, предписан от правилата за договори за строителство, с надпис върху всеки чертеж за приемане за работа, както и разрешения, издадени от Инспектората на Държавния архитектурен и строителен надзор (п. ..). Уверете се, че тези документи са постоянно на строителната площадка.

3.4. Контролира изпълнението на мерките за осигуряване опазването на съоръженията, разположени в близост до строителни обекти, предвидени в проектната документация.

3.5. Участвайте заедно с проектантската организация в разглеждането на предложенията на изпълнителя за подобряване на качеството, намаляване на разходите и намаляване на сроковете.

3.6. Участват в контрола на разбивката и фиксирането на площадката на главните оси на сгради и конструкции и референтни еталони, в проверката и приемането на подробната разбивка на осите на сгради и конструкции, както и вертикалните маркировки на основи, фундаменти и тавани, оформяне на приемане с актове.

3.7. Да извършва технически надзор за срочността и качеството на всички СМР и тяхното съответствие с одобрената проектно-сметна документация, за точното спазване на строителните норми, правила и технически условия за изпълнение и приемане на общо строителство, монтаж, довършителни и специални работи, както и особеностите на работата, извършвана през зимно време.

3.8. Проверете наличието на паспорти, резултатите от лабораторни анализи и тестове на материали, части и конструкции, използвани в строителството; изисква от изпълнителя периодично да проверява съответствието на качеството на строителните материали, части и конструкции с паспортните данни. Участвайте във вземането на проби и наблюдавайте резултатите от лабораторните тестове.

3.9. Да участва в изготвянето на актове за рекламация и да предявява претенции към доставчици, когато доставят некачествени строителни материали, продукти, конструкции, оборудване на строителни обекти, които не отговарят на изискванията на проекта и нормативната уредба и прави предложение до IGASN да забранят използването им.

3.10. Да участва в разглеждането и изпълнението на скрити и специални работи по актове, като не допуска извършването на следния вид работа до подписване на актовете.

Актовете за скрити работи трябва да се съставят веднага след приключването им, ако в по-нататъшния ход на строителството този вид работа или конструкция трябва да бъде скрит.

В случай на едропанелно строителство работниците за технически надзор, заедно с представители на строителната организация, са длъжни да приемат работа на етаж по етаж, като съставят актове за правилния монтаж на сглобяеми конструктивни елементи, плътността на тяхната прилягане към носещите равнини и една към друга, качеството на уплътняващи шевове, заварени съединения, защита от корозия и др.

3.11. Определете обема на извършените работи и ги приемете от изпълнителя, в зависимост от качеството на изпълнение на одобрените проекти и спецификации, както и съставете актове за плащане на тези работи.

3.12. Контролирайте навременността и правилността на поддържане на общи и специални работни дневници, както и навременността на фиксиране на данни за промените, направени по време на строителния процес, върху отделен набор от работни чертежи.

3.13. Запишете резултатите от техническия надзор на строителството в работния дневник или съставете актове, които трябва да посочват:

а) какви отклонения от проекта, дефекти и нарушения на техническите спецификации при СМР са открити и по чия вина са възникнали;

б) специфични изисквания, насочени към отстраняване на установени дефекти, отклонения от проекта и нарушения на техническите условия, като се посочват сроковете за тяхното отстраняване.

3.14. Следете за своевременното изпълнение на всички изисквания и инструкции, записани в работния дневник от техническия и архитектурен надзор, служителите на Инспектората на Държавния архитектурен и строителен надзор на Москва и други представители на държавните надзорни органи.

3.15. Следи за правилното изпълнение от изпълнители на индивидуални тестове на монтираната техника с надлежно регистриране на резултатите от тях; съгласува със съответните организации въпроси, свързани с монтажа, изпитването и регистрацията на кран и подемни конструкции.

3.16. Участвайте в работната комисия за приемане (от възложителя-проектант) от възложителната организация на завършени по строеж сгради и конструкции. В случай на откриване на незавършени работи, направете списък на установените недостатъци и дефекти, определете сроковете за тяхното отстраняване, последвано от повторно приемане на обекта. Не допускайте приемане от изпълнителя на обекти, които не са завършено строителство.

Събирането на работната комисия е отговорност на клиента (разработчика), който назначава председателя и членовете на комисията от страна на предприемача и уведомява изпълнителя и други заинтересовани организации за работното време на комисията.

3.17. Изготвя съвместно с изпълнителя техническа документация за представяне на завършеното съоръжение пред Държавната приемателна комисия.

3.18. Участва в приемането от Държавната комисия на обекта и запознава членовете на комисията с техническата документация и акта за приемане на обекта от работната комисия.

3.19. Да не се допуска частично или пълно въвеждане в експлоатация на съоръжението без приемане от Държавната комисия.

При констатиране на неразрешено въвеждане в експлоатация на строителен обект техническият надзор е длъжен съвместно с изпълнителя да състави акт, в който да посочи времето, обстоятелството и длъжностните лица, отговорни за неразрешеното въвеждане на обекта в експлоатация. Изпратете акта на инвеститора (или клиента), Инспектората на Държавния архитектурен и строителен надзор на Москва.

3.20. Уведомете Инспектората на Държавния архитектурен и строителен надзор на Москва за случаи на консервация и смяна на изпълнителя.

3.21. Участвайте заедно с представители на строителната организация в годишната инвентаризация на извършената работа.

3.22. Прехвърляне на организацията, която е приела съоръжението за експлоатация, цялата документация, изготвена по време на строителния процес (актове за укриване на работа, актове за приемане на инженерни комуникации и др.), както и акта за приемане на обекта от работещите комисионна на клиента (разработчика).

Всички допълнителни функции се изпълняват по специална поръчка (заповед) или по отделно споразумение.

3.23. Да контролира навременната доставка и приемане на оборудването в обектите, правилното му съхранение в складове на място.

3.24. На тримесечна база, в съответствие с установения ред, организирайте „Дни на качеството“ директно на строителните обекти заедно с Инспектората за държавен архитектурен и строителен надзор на Москва, архитектурния надзор и изпълнител.

3.25. Заедно с проектантски организации в критични съоръжения, разработване и прилагане на програми за тестване на критични структури.

3.26. Проверете стабилността на строителните конструкции по време на пролетното размразяване и спазването от строителните организации на необходимите мерки за гарантиране на надеждността на конструкциите.

3.28. Разглежда писма и жалби от граждани по въпроси на строителството и качеството на въведените в експлоатация съоръжения, взема необходимите мерки за отстраняване на констатираните недостатъци, изготвя предложения за управлението на клиента-разработчик за изпълнение на предложенията на гражданите и отговаря на писма в срок граници, установени със закон.

4. ПРАВА НА СЛУЖБИТЕ ОТ ТЕХНИЧЕСКИ НАДЗОР

Служителите на техническия надзор имат право:

4.1. Изисквайте строителната организация да извършва работа в пълно съответствие с одобрената проектна документация, да спазва стриктно строителните норми, правила и спецификации за производство и приемане на работа. Забранете на изпълнителя да използва строителни материали, части и конструкции с лошо качество, които не отговарят на GOST и технически спецификации.

4.2. Въведете в работните дневници изискванията и инструкциите, които са задължителни за строителната организация за качеството на строителството, използваните материали, части и конструкции, както и за съответствие с изискванията на одобрената проектно-сметна документация.

4.3. Не приемайте за заплащане работи, извършени в нарушение на одобрения проект, технически условия и правила за извършване на строителни работи, извършени с некачествени материали, части и конструкции. Изисквайте незабавното отстраняване на откриването на дефекти за сметка на организациите, виновни за тяхното допускане.

4.4. Ако има признаци на деформация или заплаха от разрушаване на конструкциите на сградата или конструкцията, която се изгражда, да направи предложения до IGASN за спиране на строителството, да поиска от строителната и проектантската организация да предприеме незабавни мерки за предотвратяване на авария, като незабавно уведоми ръководството на клиента и изпълнителя, както и на инвеститора и Инспектората на Държавната агенция по строителството на Москва Москва.

Кратко описание и условия на изпълнение на работата, длъжност, фамилия, инициали и подпис на отговорното лице

Коментари по изискванията и предложенията на техническия надзор на клиента относно качеството на извършената работа и използваните материали

Знак за завършване

Галцев Дмитрий Александрович

Обичайно е да се нарича технически надзор целият комплекс от прегледи и проверки, които се извършват в обекта по време на строителните работи или ремонта.

Преди да се отговори на този въпрос, е необходимо да се определи какво е технически надзор в строителството и защо е необходим.

В настоящата версия на КРС на Русия няма такава концепция. По подразбиране се приема, че на обекти, в които се строи, тази процедура се заменя със „строителен надзор”, който е неразделна част от строителния контрол.

Основните цели на техническия надзор на строителството са:

• Осигуряване на качеството на работа в съответствие с разпоредбите на съществуващите SP, SNiP и други стандарти;
• Спазване на сроковете на СМР;
• Изпълнение на всички дейности в рамките на одобрения бюджет (използване на договорените обеми материали, използвани за строителство).

С попълването на формуляра вие се съгласявате с нашата политика за поверителност и се съгласявате с бюлетина

Кой има право да извършва технически надзор

Обхватът на юридическите лица, които могат да бъдат включени в решаването на този проблем, е много широк.

На първо място, държавни надзорни органи (общински или субекти на федерацията). Местните власти имат право да разрешават строителство (организация на строителни работи), както и последващо въвеждане в експлоатация на готовото съоръжение. Те участват в надзора на етапа на приемане на готовия обект.

Освен това изпълнението на надзорните функции може да бъде възложено на:

• Специализирани организации, които имат SRO одобрение (строителство). На първо място, те участват в работа по технически сложни и доста големи съоръжения. Тези фирми работят по споразумение, сключено с клиента;
• Фирма, разработчик на проекти (авторски надзор);
• лично на клиента или негов официален представител;
• Упълномощени служители на изпълнителя, ръководещ строителството.

Клиентът или лице, действащо в негов интерес, организира технически надзор в съответствие с разпоредбите на комплекта от правила № 48.13330.2011 (точка 7.3).

След започване на строителството, правото да извършва проверки на строителни работи и надзорни дейности (съгласно закона) получават държавни органи:

• Роспотребнадзор;
• Инспекция за екологичен контрол;
• Ростехнадзор.

Как се извършва технически надзор

Алгоритъмът на работа на органите, контролиращи строежа като част от осъществяването на технически надзор, е следният:

1. Определят се задачите на предстоящата работа.

2. Работната група е завършена. Включва специалисти в профилирано образование, които са пряко свързани със строителството (електротехници, специалисти по други ЛСС), с трудов стаж по специалността минимум 5 години. Освен това задължително се включва и финансистът, който анализира прогнозите.

3. Извършва се контрол на действията (с тръгване на обект). Тяхната честота и продължителност се предписват в съответния договор и се определят от сложността и мащаба на строителните работи в обекта (най-малко ежемесечно).

4. Изготвяне на отчетна документация за събитието.

В документацията трябва да се посочат: всички констатирани нарушения с посочване на нарушените стандарти, снимки на завършени строителни работи, схеми и графики, илюстриращи строителството, разчети.

Представителите на службата за технически надзор са длъжни да водят съответния "Дневник", съхраняван в обекта, както и да подписват актове, съставени при извършване на скрита работа.

Основни функции на техническия надзор

Като част от надзора на строителните работи се предприемат мерки, чието изпълнение позволява:

• Да контролира наличието на необходимите документи за използваните от изпълнителя материали по време на строителния процес и резултатите от извършените по подходящ начин лабораторни изследвания (извършен входящ контрол);
• Контролирайте организацията на складиране на материали и различни продукти, въпросите на тяхното съхранение.

Ако в същото време се открият нарушения, представителят на техническия надзор има право да ги счита за неподходящи за по-нататъшно строителство и да наложи забрана за по-нататъшното им използване.

• Установяване на ефективен контрол върху изпълнението на всеки етап от строителната технология;
• Следи стриктно за изпълнението на предписанията, издадени от органа, извършил контрола;
• Следете за спазването на строителния график.

Продължаването на строителството е забранено до подписване на актове (от инспектора и изпълнителя), потвърждаващи завършването на конкретен етап от работа в съответствие с работната документация и разпоредбите на действащите стандарти.

Лицето, ангажирано с техническия надзор, след завършване на строителството на съоръжението подписва (заедно с изпълнителя) съответния акт.

Наличието на този документ потвърждава, че построеният обект отговаря на изискванията на проекта, GOST, SP и съществуващото законодателство.

Присъединете се към над 3 хиляди наши абонати. Веднъж месечно ще изпращаме на вашия имейл обобщение на най-добрите материали, публикувани на нашия уебсайт, на нашите LinkedIn и Facebook страници.

Инженер по строителен надзор е лице, което наблюдава изпълнението на всички строително-монтажни работи. Този служител е един от водещите специалисти, подчинява се само на главния строителен инженер.

Задълженията на инженера включват надзор на работниците, наблюдение на спазването на правилата за изпълнение на строителните работи. Разбира се, всяко предприятие има свои специфики, следователно дейностите на надзорния инженер може да се различават в зависимост от характеристиките на компанията и нейните работни съоръжения.

Въпреки това, основните отговорности на тази позиция са:

• приемане на готови обекти;
• контрол върху хода на работата по плана;
• проследяване на сроковете на строително-монтажните работи;
• контрол на качеството на използваните инструменти и материали;
• поддържане на контролна документация, чертежи;
• надзор за спазването от служители-подчинени на нормите и правилата за изпълнение на работата, информиране на изискванията за безопасност;
• участие в срещи и решаване на въпроси, свързани с промени в планове, срокове, въвеждане на нови технологии;
• участие в преговори и събития, които са насочени към пряко намаляване на разходите за строителство, вземане на решения;
• в случай на неспазване на сроковете за изпълнение на работата, инженерът по строителен надзор е длъжен да предприеме мерки за отстраняване на ситуации, които влияят неблагоприятно върху дейността на организацията;
• решаване на проблеми, възникнали в момента на началото на строителството на съоръжението и са свързани с необходимостта от бърза подмяна на материали, инструменти, в някои случаи с уволнение и смяна на подчинени служители;
• завършването на работата също не минава без контрола на инженера. Той е длъжен да приеме обекта и да изготви документи, които потвърждават факта, че сградата е готова за експлоатация;
• инженерът трябва да има място в комисията за доставка на обекти;
• ако се установят грешки в работата към момента на вземане на решение за предаване на обекта, специалистът назначава мерки за отстраняването им и следи за изпълнението на поръчката;
• поддържа отчети за извършване на капитално строителство;
• контролира изпълнението от служителите на правилата за безопасност и охрана на труда, организацията на екипите на изпълнителите;
• изработва и организира мерки за сигурност;
• контролира наличието и правилността на оформянето на разрешения за работа;
• поддържа документация, свързана с надзора по товаренето и разтоварването на инструменти, оборудване и материали;
• е член на комисията по охрана на труда в дружеството;
• съвместно с други ръководители разработва длъжностни характеристики за видовете работи, свързани със строителството;
• гарантира, че са налични инструкции за всички позиции, свързани със строителството;
• контролира изпълнението на служебните задължения съгласно инструкции;
• участва в разработването на плакати и предупредителни символи, свързани със здравето и безопасността при работа;
• инструктира служителите по правилата за безопасност заедно с други ръководители;
• контролира обучението на пристигащите служители;
• провежда или подпомага обучителни дейности;
• контролира сроковете и правилата за изпълнение на инструкциите от надзорните органи и ръководителите;
• докладва на ръководството за състоянието на работата в съоръженията, условията на труд на служителите, в зависимост от целите и видовете работа, изготвя отчети за ръководството;
• идентифицира нуждите на служителите в областта, контролира осигуряването на служителите с всичко необходимо;
• събира отчети на строителите от медицински прегледи;
• докладва за аварии в съоръженията, разследва ги;
• контролира извършването на диагностична работа, свързана с изправността на оборудването, проверява обекти за нарушения, които могат да предизвикат аварийна ситуация.

Квалификация на инженери по строителен надзор

Има 4 нива на квалификация за специалисти по строителен надзор. Надзорният инженер трябва да има завършено висше образование в съответното учебно заведение. В повечето случаи такива служители се назначават със или без опит.
Инженер от втора категория също трябва да притежава диплома за завършено висше образование, което съответства на направлението на обучение, както и повишаване на квалификацията. Няма изисквания за трудов стаж.
Специалистът от първа категория е по-квалифициран специалист. Отличава се от изброените по-рано със задължителното наличие на трудов стаж от най-малко две години.
Някои строителни компании разполагат с водещ надзорен инженер. Освен висше специализирано образование, кандидатът за длъжността трябва да има минимум две години опит като инженер от първа категория.

Необходими познания на служителите

Инженерът трябва да има познания в областта на съставянето на заповеди, заповеди, методически стандарти, действащата нормативна уредба, необходима за строителството. Освен това специалистът е наясно с поддържането на графици, спазването на техническите условия на работа и перспективите за строителния пазар.
Строителни норми, правила, познания в областта на остарелите, нови, вносни и местни материали за дейността на подчинените са задължителни знания за инженер. За водещите специалисти е необходимо да познават особеностите на икономиката в строителството, както и нормите на трудовото право.

Разлики между технически надзор и строителен контрол.

Романов Антон Генадиевич,

Изпълнителен директор

Тези две подобни фрази често погрешно се считат за синоними. Всъщност това не е така и има разлика между горните понятия. Кой - нека се опитаме да разберем този материал.

С попълването на формуляра вие се съгласявате с нашата политика за поверителност и се съгласявате с бюлетина

Какво е технически надзор в строителството

От 2004 г. влезе в сила Кодексът за градоустройство на Руската федерация, в който липсва понятието "технически надзор". По смисъл това понятие се заменя с „строителен надзор”, който от своя страна е част от „строителен контрол”.

Какво е строителен контрол

Това е комплекс от мерки за подпомагане на правилното качество на строителството, извършвани в процеса на строителство.

Който извършва строителен контрол

Строителният контрол на клиента се извършва от ангажирани независими специалисти и не се провеждат държавни органи.

Какъв вид работа извършва службата за сграден контрол?

Специалистите на клиента извършват пълен набор от работа, насочена към постигане на съответствие с действителното качество и характеристики на строящото се съоръжение с изискванията, заложени в обхвата на извършената от тях работа, е обширен, включва пълен цикъл на контрол на подготвителната работа се случва преди началото на самото строителство. Допълнителният контрол е предмет на целия строителен процес. И след това служителите на контролиращата организация, заедно с клиента, извършват работа по пускането на обекта в експлоатация пред органите за държавен технически надзор.

Има много произведения и те са различни, следователно в повечето случаи се извършва широк спектър от тясно насочени висококвалифицирани специалисти от различни профили. Сред тях трябва да има геодезисти, проектанти, архитекти, проектанти, оценители и др.

Трудно е да се разкаже за цялата работа, която горните специалисти извършват в една статия.

Функции за контрол на сградата

Краткият списък може да бъде разделен на шест точки:

• Контрол за непревишаване на размера на стойността на работата, включена в проектно-сметната документация. Отделно си струва да се подчертае контролът на цените, използван в процеса на строителни материали, привличането на необходимия брой служители и определянето на нивото на възнаграждение за тяхната работа.
• , тоест качеството на работата и използваните материали. Работите се оценяват според SNIP, а материалите - според документи, които отразяват техните свойства.
• деклариран и действителен обем на работа и строителни материали. И контрол на баланса на количеството неизползвани материали.
• . Заедно с това - контрол на промените в документацията. Особено промени, които могат да повлияят на цената на строителството.
• Работи, насочени към намаляване на разходите и продължителността на строителството чрез намиране на най-оптималните дизайнерски решения и ефективна организация на труда.
• Поддържане на постоянни отношения с изпълнителя за защита на интересите на клиента.

Разликата между строителен контрол и технически надзор

Законодателно понятията "строителен контрол" и "строителен надзор" са регламентирани от членове № 52 и № 53 от глава № 6 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Технически надзор и строителен контрол, каква е разликата:

• строителният контрол, за разлика от строителния надзор, се осъществява по време на строителния процес;
• техническият надзор, за разлика от строителния контрол, е функция на държавни органи;
• техническият надзор проверява качеството на работата, а строителният контрол го гарантира.

Трябва също да се отбележи, че държавният надзор върху строителството се извършва само в случаите, предвидени в Кодекса за градоустройство. В по-голямата си част по време на строителните работи се извършва само строителният контрол на клиента.

Оказва се, че двете концепции, които анализирахме, се допълват взаимно, тъй като без качествен контрол на строителството ще бъде или много трудно, или не е възможно да се предаде обект.

Присъединете се към над 3 хиляди наши абонати. Веднъж месечно ще изпращаме на вашия имейл обобщение на най-добрите материали, публикувани на нашия уебсайт, на нашите LinkedIn и Facebook страници.

"Инженерна компания" 2К"предлага своите услуги за извършване на технически надзор на строителството. Благодарение на богатия опит и високата квалификация на нашите специалисти, ние можем да гарантираме качеството на работата, съответствието на изгражданите конструкции с държавните изисквания и проектната документация, спазването на сроковете и бюджета на проекта. Технически надзор в строителствотоорганизирани с цел оптимизиране работата на изпълнителите, гарантиране на спазването на сроковете и качеството на извършената работа, както и ограничаване на необоснованото нарастване на бюджета на проекта. Технически надзор в строителствотови позволява да спрете всякакви отклонения от наредбите за извършване на техническа работа.

Техническият надзор е елемент от строителния контрол, насочен към спазване на проектно-техническия план, както и към рационалното и най-ефективно използване на строителните материали. Строителството е трудоемък процес, при който инвеститор без професионална помощ не може напълно да контролира всички процеси на изпълнение на проекта. При такива обстоятелства помощта на квалифицирани специалисти става незаменима.

Организация на техническия надзорви позволява да контролирате хода на строителството, изразходването на капиталови инвестиции, спазването от страна на изпълнителя на всички стандарти и норми, изисквани от закона, както и характеристиките на съоръжението, което се изгражда от Клиента.

Провеждането на технически надзор ще Ви осигури увереност в успешното завършване на инициирания проект поради редовен и независим контрол на цялата необходима документация, качеството и цената на използваните материали, съответствието на използваните технологии с декларираните, както и други важни аспекти на строителството.

"Инженерна компания" 2К" има богат опит предоставяне на услуги за технически надзорпоради участието на висококвалифициран персонал, използването на съвременни технологии и методи, както и добре изграден механизъм за упражняване на контрол, който позволява, ако е необходимо, уверено да защитава интересите на Клиента в съда.

Технически надзор на изграждането на обогатителната фабрика Северная в Кемерово, финансов и технически надзор на изграждането на търговски и развлекателен комплекс с мултиплексно кино (площ от 10 000 кв.м.), финансов и технически надзор на производството на Ssang Yong cars за LLC Sollers - Dalniy Vostok“ са примери само за част от многото проекти, реализирани от Компанията, подбрани с цел да демонстрират способността на Компанията да изпълнява професионално функциите си в различни области на строителството и производството.

Във всички досегашни реализирани проекти, ние успешно осигурихме следното услуги за технически надзор:

• участие в преговори с Изпълнителя при обсъждане на работния график, проектната документация и технологията на работа;
• консултантска помощ на Клиента при избор на подизпълнители за изпълнение на специални работи;
• осъществяване на независим технически надзор върху изпълнението на СМР, ремонтно- довършителните работи съгласно проектната документация;
• осъществяване на контрол на качеството на извършената работа в съответствие с действащите строителни норми и технически спецификации;
• следи за изпълнението на сроковете, предвидени в договора за строителство;
• контрол върху използваните от Изпълнителя строителни материали в съответствие с проектно-сметната документация;
• технически надзор за своевременното отстраняване на констатирани при проверката на работата недостатъци и дефекти;
• изпълнение на приемане на завършени етапи на строителство за съответствие с изискванията на SNiP и GOST;
• следене за наличието и коректността на поддържането на екзекутивната документация;
• участие в прегледа на скрити работи, хидравличните изпитания и подписването на съответните актове;
• участие в приемането на завършеното строителство или ремонт на съоръжението.

За осъществяване на технически надзорсе назначават най-малко две вещи лица за оглед на обекта на всеки етап от строителството, което спомага за избягване на непредвидени обстоятелства при въвеждането на обекта в експлоатация. Всички посещения на експертите, упражняващи технически надзор, се записват в дневника на посещенията, а в случай на нарушения всички направени забележки се записват в дневника с инструкции към Изпълнителя. Редовният контрол върху строителния процес позволява на Клиента да изисква от главния изпълнител стриктно изпълнение на всички задължения и инструкции, а в случай на неспазването им, да защитава интересите си в съда.

Фирмата ни притежава Удостоверение за атестация на Лаборатория за безразрушителен контрол, което е предпоставка за извършване на технически надзор.

Доверчиви "Инженерна компания" 2К", Вие разчитате на надежден, прогресивен и професионален партньор, готов да защити Вашите интереси, за да реализира Вашите проекти.

Описание:Десетминутен филм на Инженерингова компания 2К разказва за методите на технически надзор и строителен контрол, за функционирането на използваното оборудване и за действията на инженерите на строителна площадка. Този филм ви позволява да проследите със собствените си очи работата на специалистите от "Инженерна компания" 2K ".