- Купих имот за 1 рубла и след това се събудих ...
- Как се определя победителят в търга на третия етап от търговете за несъстоятелност
- 8 стъпки за спечелване на електронно наддаване за фалит
- Къде да търсите информация за предстоящи наддавания и търгове за несъстоятелност
- Услуги за търсене на партиди за търг за несъстоятелност
- Примери за покупка и препродажба на фалирали имоти - жилищни имоти
- Как изгодно да продадете нежилищни помещения в малък град
- 2 стратегии за инвестиране в фалирали имоти
- Как да започнете обучение за наддаване за несъстоятелност
- Пасивна стратегия за инвестиране в фалирали имоти
- Схема за работа с посредници при търгове по несъстоятелност
- Търговете за несъстоятелност имат клопки и опасност да попаднете на измамници
- Закони за несъстоятелността и несъстоятелността
- Новият закон за несъстоятелността на територията на Република Крим и Севастопол
Търговията и търговете за несъстоятелност са една от най-популярните теми, свързани с инвестирането на пари днес. И тя интересува всички. Освен това на 1 октомври 2015 г. влезе в сила законът за несъстоятелността на физическите лица и сега по тази схема ще се продава не само имуществото на организациите, но и обикновените хора, които не могат да изплатят задълженията си.
В този раздел ще анализираме колко реални са рекламните обещания на курсовете, че след обучение ще можете да купувате фалирали имоти на търгове за една стотинка.
Купих имот за 1 рубла и след това се събудих ...
Като начало искам да кажа веднага, че е малко вероятно да се закупи, например, копейка в Москва за 100 000 рубли или SUV Land Cruiser за 3000 рубли. Трябва да сте реалисти и да разберете, че освен вас на търга има и други хора със собствени интереси: арбитражни мениджъри, както и професионални компании, за които получаването на най-печелившите партиди е ежедневна работа.
Освен това течните обекти най-често напускат търга още преди публичното предлагане (вижте по-долу). Но нека все пак разберем как да купим имот на търг за несъстоятелност стъпка по стъпка.
Наддаването на търгове за несъстоятелност се извършва на 3 етапа:
- Първият етап е наддаване за увеличение. Имуществото на фалиралия се излага по пазарна цена. по-далече наддаване за увеличение на цената.
- Втори етап - цената се намалява с 10-30%, като се организира втори кръг от наддаване за увеличение. Ако победителят не е определен, тогава идва публичната оферта.
- публична оферта- най-интересният етап от търговията за инвеститора. Ако купувач не бъде намерен през първите два етапа, имотът се предлага на търг с намаление на стойността. Редът за намаляване на цената се определя от арбитражния управител за всеки търг и е посочен в описанието на публичното предложение.
Как се определя победителят в търга на третия етап от търговете за несъстоятелност
По-рано на този етап решаваше не цената (тя беше фиксирана), а скоростта на подаване на заявление. Поради това са използвани автоматични системи, които извършват необходимите действия за участника незабавно, веднага щом бъде отворен следващият етап на намаляване на разходите по публичната оферта. Участникът трябваше само да реши каква цена ще му подхожда и да настрои робота да работи.
Като пример за системите, използвани за кандидатстване за наддаване за несъстоятелност, може да се цитира аукционния робот AuSe за ETP. Но ние не го тествахме, по-долу описваме техниката, която използвахме.
Въпреки това от 22 юни 2015 г. бяха направени изменения във федералния закон от N 127-FZ (изменен на 29 декември 2014 г. N432, параграф 4 на член 139 от Закона за несъстоятелността) относно критериите за определяне на победителя в търга чрез публична оферта. И в резултат на това съобщение за такъв план може да бъде намерено на сайтовете за търгове по несъстоятелност:
Както виждате, сега организаторите могат да избират свои критерии за определяне на победителя в търга (според стария - кой първи е кандидатствал или според новия метод - кой наддава най-много). Следователно е силно Препоръчвам ви първо да уточните как ще бъде избран победителят в търгаза да няма неприятни изненади после. И също така разгледайте по-отблизо тези промени, за да знаете всички тънкости.
8 стъпки за спечелване на електронно наддаване за фалит
Но какво все пак трябва да се направи? Всичко е инсценирано:
- Издайте електронен подпис за участие в търга - около 5000-6000 рубли, в зависимост от броя на обектите и производителя.
- Намерете имот или друг имот, който искате да закупите.
- Минете акредитация на електронния сайт, където този имот се предлага на търг.Процедурата е доста проста – попълвате заявление, прехвърляте копия от документите си и ги подписвате с електронния подпис, получен в първата стъпка.
- След акредитация е необходимо да се проучат подробно документите за обекта, които са приложени към партидата.
- След това трябва да се свържете с арбитражния мениджър и да отидете да разгледате обекта (много желателно, ако стойността на имота е висока).
- След това трябва да преведете депозит (10-20% от стойността на имота) по сметката на организатора на търга.
- При отваряне на следващия етап от търга подайте заявление, ако спечелите, прехвърлете останалата покупна цена.
- На последния етап съставете документите за продажба.
Къде да търсите информация за предстоящи наддавания и търгове за несъстоятелност
Намирането на необходимата информация е по-лесно, отколкото си мислите. Така че условно търсенето на обекти (партиди) може да бъде разделено на три групи:
- Официални източници, които публикуват информация за всички търгове.
- Конкретни сайтове, където се организират търгове за несъстоятелност (вижте по-долу).
- Агрегаторни услуги, които събират информация от първите две и я издават в по-удобна и организирана форма.
Нека разгледаме по-подробно всяка една от тези точки. Всъщност тук всичко е доста просто.
Официални източници на информация относно търговете за несъстоятелност:
- "Комерсант" (много неудобно търсене). Има всички данни за несъстоятелност, според закона, там са длъжни да ги публикуват;
- Единен федерален регистър на информацията за несъстоятелност (Fedresurs).
Ако се страхувате да пропуснете нещо, можете да проверите данните както там, така и там. Но изобщо няма смисъл.
ТОП-10 от най-големите сайтове, където се провеждат търгове за несъстоятелност:
- Руска аукционна къща (лот-онлайн);
- Център за внедряване;
- Сбербанк AST;
- Междурегионална електронна система за търговия;
- "Производител";
- utender.ru;
- B2B център;
- електронна платформа "Търги на Сибир";
- Център за търгове;
- РУСИЯ Онлайн.
Сами виждате как се разпределя потокът от имоти. Въз основа на това можете да изберете на кои сайтове да обърнете най-голямо внимание.
Услуги за търсене на партиди за търг за несъстоятелност
Списък с агрегаторни услуги за избор на партиди:
- bankrot-pro.com;
- bankrot.pro.
Реален случай от моята практика: интересен апартамент в предградията, апартаменти в същата сграда струват 5 000 000 рубли, а апартамент за 1 000 000 беше пуснат на публичен търг.Очите ми светнаха и започнах да звъня.
Предписано е при условията, че огледът на обекта и документите (!) се извършва в сряда от 10:00 до 11:00 часа. Готови отговори дойдоха на заявки по имейл, че, казват, елате и вижте, процедурата за запознаване е описана в публичната оферта.
Когато се обадих на мениджъра, ми казаха нещо подобно: знаете ли, 40 души вече са кандидатствали преди вас, не е нужно да си губите времето.
След това погледнах в историята на търговията в Комерсант по номера на обекта за информация как се проведе търгът по-рано. Оказа се, че това не е първата публична оферта за този обект и през изминалата година поне 3 спечелили оферти са отказали да го закупят. Стана ясно, че има подводни камъни.
Примери за покупка и препродажба на фалирали имоти - жилищни имоти
Олег Селифанов е опитен инвеститор, който търси, купува и препродава фалирали имоти.
Как изгодно да продадете нежилищни помещения в малък град
Фрагмент от видеото от Всеруската конференция на инвеститорите "Инвестиране в недвижими имоти - 2016"
2 стратегии за инвестиране в фалирали имоти
Най-важното е, че трябва да разберете, че ако се занимавате с всичко лично, тогава това е повече работа инвестиция в недвижими имоти. Тоест самият процес не прилича много на получаването на пасивен доход.
За да можете да разчитате на добра печалба, разбира се, Струва си да вземете курс за работа с търговеи на практика да извършва няколко сделки. Сега пазарът на фалирали имоти расте, но заедно с него се увеличава и броят на участниците в него.
Как да започнете обучение за наддаване за несъстоятелност
Ние редовно организираме онлайн семинари с различни доверени търговски обучители. Проверете първо това безплатен курс от нашия експерт. За разлика от много преподаватели по теория, самият той постоянно печели много интересни лотове поради авторския си метод за намиране на подценени активи в недвижими имоти.
Пасивна стратегия за инвестиране в фалирали имоти
Може да се интересувате повече от пасивната стратегия за инвестиране в търгове за несъстоятелност. Ако и вие като мен имате залепени очи и сте сънливи от четене на легална отпадъчна хартия, препоръчвам ви да помислите да работите чрез посредници. Те взимат комисионна за наддаване за несъстоятелност за други.
Да, получавате по-малко. Но спестявате много време и можете да се съсредоточите върху привличане на допълнителни инвестиции за придобиване на несъстоятелно имущество.
Схема за работа с посредници при търгове по несъстоятелност
Има много професионални (и не толкова професионални) екипикоито не само ви учат как да купувате имот на търг за несъстоятелност, но и могат да закупят имота вместо вас. В този случай плащате комисионна от около 20%.
Бихме препоръчали да се обмисли схема на работа, при която би било от полза за посредника да закупи обекта по-евтино. Например, платете фиксирана плюс % от разликата в оптималната цена на партидата и постигнатата. Вярно е, че тук си струва да припомним, че при наддаване за по-ниски цени, този, който първи е направил оферта на следващия етап, не винаги ще печели.
Информацията е актуализирана!
Тъй като почти ежедневно получаваме заявки да препоръчаме някого, се договорихме с компания, която е на аукционния пазар от дълго време. Тя не само преподава, но и активно участва в наддаването с професионален екип от адвокати и други специалисти, знае всички трикове и трикове на арбитражните мениджъри.
Ако обмисляте инвестиции в търгове за фалит до ключ и сте готови да инвестирате от 1 милион рубли, пишете ни на:
- Какво бихте искали да купите (търговски, жилищни или други активи).
- Регион(и), в който обмисляте покупка. Възможни са няколко.
- Сумата, с която разполагате в момента за инвестиране в търгове за несъстоятелност.
- Вашите данни за контакт, къде да ви се обадя. Други средства за комуникация също ще бъдат полезни.
- Ако има разбиране каква доходност от сделката е минимална за вас, посочете също (периодът на сделката е от 2-3 месеца или повече, в зависимост от вида на имота).
Ако не искате да си кореспондирате, а искате да говорите с жив човек, обади се в офиса. Вашата информация ще бъде записана и заедно с пожеланията ще бъде предоставена на този, който работи в тази посока.
Търговете за несъстоятелност имат клопки и опасност да попаднете на измамници
Леонид Василиев съставя база данни с ликвидни обекти от търгове по несъстоятелност и знае какви подводни камъни могат да се крият при търсене на недвижими имоти. Той също така знае как да идентифицира измамни схеми и да се справя с тях. Можете да научите повече за опита на този специалист като част от нашия курс.
Закони за несъстоятелността и несъстоятелността
И накрая, препоръчваме ви да проучите законодателството, което регулира търговете за несъстоятелност. Припомняме, че от 1 октомври 2015 г. А за юридическите лица процедурата за продажба на имущество на търгове по несъстоятелност се урежда от закона „ За несъстоятелност (несъстоятелност)" в Руската федерация N 127-FZ от 26.10.2002 г.. Струва си първо да се проучи.
В случай на несъстоятелност на юридическо лице, по решение на съда, неговото имущество (недвижими имоти, специално оборудване, материали и оборудване, както и вземания) се прехвърля на арбитражен управител. И организира търгове за несъстоятелност.
Новият закон за несъстоятелността на територията на Република Крим и Севастопол
Има и отделен федерален закон от 29 юни 2015 г. N 154-FZ „За уреждане на характеристиките на несъстоятелност (несъстоятелност) на територията на Република Крим и федерален град Севастопол и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“. Текстът на закона може да прочетете тук. . Също така следете всички изменения, това е много важно.
Четене 7 мин. Публикувано на 28.12.2019 г
Купуването на имот за половината от пазарната цена е обичайно нещо за съдебните търгове. Как да станете участник в търг за несъстоятелност: ръководство стъпка по стъпка в помощ на начинаещ. Топ 10 на най-добрите платформи за търговия при несъстоятелност. Нюансите на печелене на търгове за несъстоятелност.
Кой може да стане участник в търга за несъстоятелност: условия за участие в търга
Провеждането на електронни търгове, при които лотовете са собственост на фалирали, е процес, който набира популярност у нас. Всъщност понякога е по-добре да продадете имуществото на длъжника, ликвидирайки юридическото лице, вместо да продължите нерентабилната дейност на предприятието. Индивидите са в подобна ситуация. Например граждани, които не могат да изплатят дълг по заема.
Така че, наред с юридическите лица, физическите лица също се признават за несъстоятелни. Тяхното имущество и приходи се използват за изплащане на натрупани дългове. Възниква въпросът: кой има право да участва в такива търгове? Кой може да закупи артикул от търг на добра цена?
Федералният закон, уреждащ процедурата по несъстоятелност, очертава в общи линии следното:
- Продадено е имуществото на фалиралия.
- Участие в търга е достъпно за всички, които се интересуват от продукта.
Някои ограничения важат за възрастовите критерии:
- Ако потенциалният участник все още не е навършил 14 години, родителите го правят вместо него с разрешение от органите по настойничество.
- От 14-годишна възраст до 18-годишна възраст лице има право на самостоятелно участие. Родителите разрешават само транзакцията.
- От 18-годишна възраст няма ограничения.
Тъй като търговете за несъстоятелност се провеждат изключително в електронна форма, участниците трябва да изпълняват редица условия:
- Вземете електронна версия на подписа и сканирана версия на документацията. Предимно документи за самоличност, IIN.
- Завършете процедурата за регистрация в търговския ресурс, инсталирайте софтуера.
- Направете депозит с последващо сключване на споразумение.
Всъщност трябва да проучите изискванията на избрания търговски ресурс и стриктно да ги спазвате.
Как да участвате в търг за несъстоятелност: инструкции стъпка по стъпка
Процедурата е проста на пръв поглед. Основното нещо, което трябва да знаете: какво да търсите, къде да търсите, проучете условията на тръжния ресурс и бъдете добри в компютъра. Като цяло, да се подготвите теоретично и практически не боли. Какво трябва да се направи?
На първо място изберете обекта на покупка:
- Намерете правилната партида . За целта се използват различни услуги. Познавачите препоръчват Bankrot-spy или Probankrot.
- Проверете документацията на продукта . По този въпрос е по-добре да се доверите на федералния сайт, където е отворена специална карта за длъжника. По-специално е необходимо да се запознаете с доклада за оценка и друга документация. Всъщност купувачът се интересува от цената и критериите на партидата, или по-скоро тяхното съответствие.
- Разгледайте предложената покупка . За целта се обадете на организаторите на търга. Контактите са винаги на място. Често в проверката участват експерти.
Ако продуктът отговаря на изискванията на купувача, стъпките за наддаване са следните:
- Регистрация на електронен цифров подпис (ЕЦП) в сертифициращ център . Те са много, най-близкият е необходим, тъй като се изисква лично присъствие. Важно е да се разберат отличителните черти на EDS. Един такъв подпис има ограничения за броя на ресурсите, които ще бъдат достъпни. Оттук и съответната цена за EDS. Ще трябва да изберете най-добрия вариант според два критерия: цена и количество.
- Настройка на браузъра. По правило това е Internet Explorer за работа върху търговска услуга . За използване на EDS ще е необходима инсталация на специална програма "CryptoPro".
- Завършете процеса на регистрация на пазара. Като цяло това е тридневна процедура, включваща попълване на всички полета на специален формуляр за регистрация и прикачване на сканиране на паспорта.
- Съставяне на заявление . Задачата се улеснява от автоматично генериране на налични данни за повечето ресурси. Експертите обаче ви съветват да го направите сами, по-специално да посочите допълнително подробностите за връщането на направения депозит.
- Плащане на необходимия депозит . Методите нямат значение - по обичайния начин или чрез онлайн банка. За големи суми е важно да изберете минималната комисионна за превода.
- Сканиране на IIN и паспорт (необходими са малки размери за сканиране) и преводът им в документ на Word, последвано от качване на документацията в търговския ресурс. Изисква се електронен подпис.
Остава да се приложи в точното време. Обикновено печели този, който го направи първи. Следователно съветите за предварително обучение с изчисляване на времето за формиране на заявлението няма да бъдат излишни.
- Изчакайте протокола от търга, където се обявява победителят.
- Депозитът се връща на губещия, но е по-добре да напомните за това на организаторите на търга. Често има закъснения.
- Победителят ще получи споразумение за покупка по имейл. Документът се издава в две форми: електронен и хартиен.
- Подписаният договор е сигнал до изплащане на остатъка. Внимание: подробностите за превода на депозита и баланса на сумата може да се различават.
Това е всичко. Имотът може да бъде отнет и да се встъпи в права на собственост. И какъв е доходът? Например закупен апартамент се ремонтира и продава на по-висока цена или се отдава под наем на наематели.
Къде се провеждат търговете за несъстоятелност: преглед на най-добрите платформи за търговия
За платформите за търговия има определено разделение на типове:
- Услуги, свързани с директното организиране и провеждане на електронни търгове.
- Портали със статут на официални източници. Техният „кон“ е пълнотата на данните, публикувани в стриктно съответствие със законодателните норми.
- Услуги, наречени агрегатори на аукционни събития за продажба на имущество на лица в несъстоятелност. Такива сайтове натрупват информация за предстоящи търгове. Предоставената информация е взета от интернет пространството.
Какви са аукционните интернет ресурси в списъка на първите 10:
| Единен федерален регистър, предоставящ данни за несъстоятелност | Характеризира се с пълна информация за търга. Поставянето му става предварително, което позволява на участниците да направят качествен анализ на обектите и да проведат задълбочена подготовка за търга. |
| Сбербанк AST | Той разполага с удобен за потребителя, интуитивен интерфейс. Изложеният имот е на фирми, които са отпуснали заем, но не са го изплатили. Характеризира се с малък брой аукционни събития |
| Fabrikant dot ru | Обширен ресурс. Отличава се с голям брой експонирани предмети. |
| Център за внедряване | Показва имуществото на фалирали фирми, чийто статут е официално признат |
| Универсален ETP "Electro torgi" | Активно развиващ се ресурс. Честотата на публикуване на лотове е честа. Сред предимствата: пълнотата и коректността на предоставената информация за продукта |
| ЩЪРКЕЛ | Представените парцели са предимно парцели, търговски имоти и превозни средства (автобуси, леки автомобили) |
| Арбитат | Член е на Съюза на операторите на ЕП. Изложени са различни лотове, вариращи от вземания и парцели, до превозни средства и производствено оборудване |
| Аукциони на Сибир | Характеризира се с търгове, при които собствеността на физически лица (апартаменти, автомобили, парцели и др.) |
| Фалит на Република Татарстан | Отнася се за съюза на ЕР операторите. Основните обекти на наддаването са собственост на фалирали предприятия |
| Общоруска електронна платформа за търговия | Извършва тръжна продажба на имущество на фалирали предприятия |
Каква е печалбата от търгове, излагащи като партиди имущество на фалирали физически или юридически лица? Цената на такава покупка е много по-ниска от реалната й цена. По-нататъшното изпълнение носи добра печалба - от 40-50% или повече.
Следните съвети ще ви помогнат да станете майстор за придобиване на търг:
- Трябва да имате добро разбиране за района, към който принадлежи закупеният обект. . Това ще помогне да не се изчисли погрешно с бъдещите приходи, в противен случай съществува риск да станете собственик на трудно продаваеми неликвидни активи. Например, когато кандидатствате за автомобил, е важно да разберете какво е търсенето на пазара за това превозно средство. С други думи, ще е необходимо задълбочено проучване на автомобилния пазар (цени, нужди на потенциалните купувачи и т.н.).
- Не трябва да разчитате на късмета и да се занимавате с търговия, без да се запознаете с нюансите, които са невидими на пръв поглед . Във всеки печеливш бизнес сблъсъкът с една или друга клопка е неизбежен, ако няма съответните знания. Практикуващите, които щедро споделят своите умения, знаят за различните тънкости. Препятствието лесно се заобикаля, ако се подготвите за него.
- Образователният процес е по силите на всеки, който е решил да печели пари на търгове . Има два начина: самостоятелно изучаване на въпроса или контакт с добър учител. За първия метод са характерни времеви разходи и запълване на "подутини", за втория - финансови разходи. Обучението под ръководството на ментор, разбира се, се заплаща, но специалист ще ви запознае с всички тънкости.
- Наличието на голяма сума не е задължително условие . Преценете сами, цената за закупуване на автомобил е от 1100-1500 рубли, за жилище - от 25 000-32 000 рубли. Този доход се характеризира с нисък праг за влизане. Освен това няма забрана за използване на заемен капитал.
- бизнесмен
- Сбербанк AST
- Балтийски ETP
- банкрот професионалист
Вероятно всеки човек би искал да закупи имот в добро състояние на атрактивна цена. В момента можете да направите това на специализирани търговекъдето се продава имуществото на фалирали. В Руската федерация има много такива търгове и най-добрият вариант за намиране на подходящи оферти е да използвате специализирани агрегатори за наддаване.
Агрегатори- това са ресурси, при които всички търгове са обединени в една база данни. Благодарение на това участникът спестява много време за търсене на необходимия лот. В това му помага филтриращата система, която присъства във всички големи агрегатори.
Хората от стария свят традиционно не се доверяват на големи транзакции в електронен формат, но напразно. Надеждността на агрегаторите е много висока, тъй като търговията се извършва под най-строгия контрол на държавни органи (арбитражен съд, SSP, данъчна служба и др.), така че няма съмнение относно законността на събитията, провеждани в такива онлайн платформи. Самите организатори на агрегатори се интересуват от правната чистота на всички текущи операции.
Преди човек, който наскоро беше дошъл в наддаване за несъстоятелност, рано или късно възниква въпросът кой агрегатор е по-добре да се използва, тъй като в Интернет има много такива ресурси.
Нека отделим и след това анализираме работата на най-добрите агрегатори, работещи на територията на Руската федерация:
- Бизнесмен;
- Сбербанк AST;
- Балтийски ETP;
- банкрот-про;
При избора на сайт имайте предвид следните фактори:
- Цена (има безплатни и платени сайтове).
- Наличие на снимки на имота от търга.
- Удобство на интерфейса.
- Наличие на възможности за наблюдение.
бизнесмен
бизнесмен- известно печатно издание, което се разпространява у нас. Всички теми на вестника са свързани със световната икономика и икономиката на страната ни. Повечето икономисти използват това издание в професионалните си дейности.
На първо място става дума за електронен ресурс, въпреки че обяви за търгове по несъстоятелност могат да се намерят и в печатното издание, а именно в съботния брой. За да търсите реклами, той е удобен за използване филтриране по регион. Влизайки в желаната зона, можете да видите всички обяви за стоките, пуснати на търг.
От минусите на сайта може да се отбележи постоянното въвеждане на captcha при обработка на заявки. Това се прави за сигурност, но отнема много време.
Това е по-централизирана система за намиране на парцели на търга за несъстоятелностотколкото Комерсант. Когато посетите сайта за първи път, приятната краткост на дизайна веднага хваща окото ви. Престояването на сайта дълго време не натоварва зрението ви, което е много важно, когато постоянно търсите партиди.
Заслужава си специално споменаване сложна система за филтриране. Голям брой настройки ви позволяват да намерите необходимите реклами възможно най-бързо.
Ресурсът предоставя новинарска емисия, отразяваща последните икономически новини.
Характеристики на сайта:
- голям брой партиди;
- възможността за незабавно намиране на всички партиди от един длъжник;
- снимка, налична в докладите за оценка;
- Има геолокация по региони.
Ако говорим за минусите, тогава можем да подчертаем бавния отговор на заявките за търсене. Закъснението може да продължи няколко секунди, което е доста дълго време. Трябва да се разбере, че сайтът работи с много големи бази данни, така че подобни забавяния са напълно оправдани.
Сбербанк AST
Сайтът е проектиран в традиционни зелени и бели цветове. Структурата на сайта е обмислена просто, но наситена. В допълнение към работата с регистъра, можете да се запознаете с правната документация, чатете във форума, посещавайте обучителни семинари. Малко агрегатори могат да се похвалят с подобни възможности.
Що се отнася до регистъра, всичко е направено по възможно най-добрия начин. Филтриращата система има много настройки.
Прави впечатление, че количеството информация за партидите тук е много голямо. По-опитните професионалисти веднага ще го оценят. За начинаещи в началото информацията може да изглежда трудна за разбиране.
Прочетете повече в статията " Как става продажбата на обезпечено имущество на длъжниците и продажбата на конфискувано имущество на Сбербанк».
Потвърдено ресурс за компетентен подбор на оферти. Интерфейсът на сайта е интуитивен. Не е трудно да разберете как да го използвате.
Отделно си струва да споменем структурата на предоставената информация. Най-важните точки са подчертани. Сайтът е лесен за навигация.
Ако говорим за недостатъците, тогава те са много трудни за намиране, тъй като сайтът е направен на високо ниво. Това потвърждава високата ефективност на заявките за търсене. Някои отзиви казват, че интерфейсът на сайта не е много удобен, но това все пак е въпрос на лични предпочитания и навик.
Балтийски ETP
Baltic ETP е друга популярна платформа. Съкращението ETP се превежда като електронен пазар. Сайтът е много добре направен. Веднага става ясно, че по създаването му е работил екип от професионалисти.
Несъстоятелност - Продажба на несъстоятелно имущество
Тук няма много филтри, но най-необходимите присъстват. Сайтът има полезни секции като ЧЗВ, както и допълнителни услуги.
Съществен недостатък на този агрегатор е неговата оптимизация. Факт е, че сайтът е създаден под стандартния браузър Enternet Explorer. При работа през други браузъри могат да възникнат значителни проблеми.
Друга популярна платформа за намиране на парцели със снимки на имоти, връзка към федералния ресурс и наблюдение на парцели. Когато се появи нова партида, нови съобщения идват в пощата.
Наддаването е към края си, са в специална секция „Побързайте да купите“. Сайтът разполага и с аналитика, която ви позволява да събирате данни за вземане на решение за покупка. Като цяло интерфейсът е удобен за потребителя, можете да оставяте бележки на партидата, да ги събирате в отделни папки.
Цена - 490 рубли / месец или 4490 рубли. през годината.
има следните предимства:
- приятен интерфейс,
- има приложение за телефона,
- има раздел "Купете сега" за нови партиди,
- има опция за календар с напомняне за търга,
- налични анализи.
Цена - 1500 рубли / месец. или 12 600 рубли годишно.
Агрегаторът heveya.ru има свои собствени характеристики:
- услугата е безплатна;
- всички партиди са разделени на категории, което помага за навигация в сайта и бързо намиране на продукти;
- отнема време за търсене на информация за търга, тъй като няма директни връзки към лотове;
- Услугата е подходяща за начинаещи.
Характеристика:
- разделяне на имоти в категории за бързо търсене;
- възможността да се търси не само имущество от търгове за несъстоятелност, но и конфискация;
- възможността за сравняване на цените на търг с цените на пазара;
- има аналитика.
Цената за използване на ресурса е 490 рубли / месец или 3500 рубли. през годината.
Сайтът ви позволява да запазвате заявки за търсене и да не въвеждате параметри за търсене всеки път. Опцията се нарича Търсене в профил. Трябва да въведете името на вашата заявка за търсене (например апартамент в MO), да изберете категория и да зададете региона.
опция " Новини от мястото» събира информация за партиди, чиито цени са най-различни от средните пазарни цени.
Това помага за бързо търсене на интересни партиди, без да посещавате уебсайтове на конкуренти и постоянно наблюдение, спестявайки ви време.
Услугата също така ви позволява бързо да търсите информация за вземания.
Проверката на такъв дълг изисква извършване на рутинни действия и също отнема време, но ви позволява да идентифицирате безинтересни партиди.
банкрот професионалист
Bankrot-pro.com е друг безплатен агрегатор с удобен за потребителя интерфейс. Освен това има карта, която ви позволява да определите къде точно се намира имотът и колко далеч трябва да отидете, за да го получите.
Платформа с удобен за потребителя интерфейс, анализ и наблюдение на новопоявилите се партиди. Разполага и с бази данни за банкрути и имотни регистри.
Цена - 1000 рубли на месец или 9900 рубли на година. Първата седмица е безплатна за използване.
Този агрегатор търси партиди на много сайтове наведнъж. Партидите не трябва да се преглеждат ръчно, така че услугата се счита за ефективна.
И така, ние се запознахме с най-добрите агрегатори. В коя от тях да се работи е чисто индивидуален въпрос. Всеки потребител може да направи избор след изучаване на всеки от тях.
- Как се провеждат търговете?
Не е тайна, че руската икономика по един или друг начин преминава през криза. Това се отразява не само на обменния курс на рублата, но и пряко върху ежедневието и тенденциите на различните пазари. Намаляването на показателите се усеща на строителния пазар и в други области, докато фалитът на фирми вече не е такава рядкост, а имуществото на фалиралите се превръща в вкусна хапка за знаещи предприемачи.
Как се уреждат търговете Ако обаче за самата фирма фалит означава край на работата, то за физическите лица това може да е повод за сключване на изгодна сделка. Аукционите на имоти понякога предлагат наистина невероятни отстъпки, благодарение на които апартаменти, коли и цели сгради минават под чука буквално за една стотинка - основното е да се научите как да печелите такива търгове.
Много физически лица и частни фирми отдавна са се фокусирали върху необичайна дейност - покупката на имот на търг. Схемата за придобиване на имот на цена, която понякога се оказва няколко пъти по-ниска от пазарната е доста проста – след обявяване на фирма или физическо лице в несъстоятелност се организират електронни търгове, в които можете да участвате онлайн. Имотът е продаден и поради това се покриват съществуващите дългове, но факт е, че често не е възможно имота да се продаде на себестойност, така че в крайна сметка минава под чука само за стотинки.
Разбира се, не трябва да вярвате на истории за това колко обикновени хора избраха платформи за търговия и купиха апартаменти в Москва за 100 000 рубли или автомобили за 10 000 рубли без никакви проблеми, тази област, в която работят много професионалисти от физически и юридически лица и нито един специалист ще ви позволи да пропуснете изгодна сделка. Този вид доход обаче все още е съвсем реален, тъй като след търговете, на които имотът е закупен на изгодна цена, можете да изберете сайтове за продажба вече на пазарна стойност, като печелите добри пари.
Аукциони за продажба на частна собственост
Не толкова отдавна продажбата на имущество се извършваше само по отношение на частни фирми, но на 1 октомври 2015 г. влезе в сила закон, който урежда процедурата за продажба на имущество на физически лица. Тоест собствениците на апартаменти, автомобили, парцели могат да загубят имуществото си поради дългове. Това означава, че чрез търгове е възможно да се закупят евтини обекти със значителна отстъпка - често продаваните обекти представляват центъра на Москва и жилищата на цена няколко пъти по-ниска от пазарната стойност.
Днес фалитите сред физически лица са по-чести - това са граждани, които са взели заем за апартамент, кола, къща или имат други дългове. Според новия закон цялото имущество на фалиралите се продава чрез търг.
Сделки и търгове за несъстоятелност. сурова истина
Посетете най-близкия майсторски клас от Олег Селифанов:
Как да намерите и купите златни предмети по метода на Шерлок Холмс
Как се провеждат търговете?
Продажбата на имуществото на длъжниците става почти веднага след обявяването на несъстоятелността им. Наддаването се извършва на три етапа: по време на първия аукционен сайт е разрешено да се правят залози само на увеличение на цените, тоест първоначалната цена на лотове се обявява и може да бъде увеличена само по време на търга. Вторият етап е организиран по подобна схема, като се намалява само началната цена на партидите. Залози от физически и юридически лица се приемат само за увеличение.
Най-интересният етап, който ви позволява да придобиете собственост в несъстоятелност буквално за една стотинка, е третият етап. Нарича се публична оферта и партидите могат да се продават на всяка предложена цена, тоест цената може да бъде значително намалена. На този етап апартаментът може да бъде продаден на цена 2-3 пъти по-ниска от пазарната.
Проблемът е, че обикновено търговете не достигат до третия етап, така че покупката на имот на изключително ниска цена е много рядък случай. По правило имотът се продава по време на първия етап на търга, по-рядко през втория етап, когато можете да спестите до 30% от стойността му от покупката.
И не мислете, че ще забравят да обърнат внимание на някакъв търг и апартаментът, който представлява самия център на Москва, след два етапа тихо ще се премести в третия и лесно можете да го купите за смешна сума. Търговете за несъстоятелност се следят от професионални компании и много физически лица, чиято задача е именно да печелят пари от такива търгове.
Как да участвам в търга за несъстоятелност?
Преди това всичко, което трябваше да се направи, за да спечели търга, беше да влезете в сайта навреме и първи да кандидатствате. Това позволи използването на ботове, тъй като роботът може да наблюдава аукционния сайт и да оставя оферти автоматично. Сега всичко стана малко по-сложно, но схемата за закупуване на имоти на физически или юридически лица стана по-прозрачна.
Преди всичко, трябва да получите собствен електронен подпис, което ще се изисква за обработка на електронни документи при участие в търгове - EDS за търгове за несъстоятелност ще ви струва 5-6 хиляди рубли.
След това трябва да намерите партидата, която ви интересува, и да започнете да го изучавате - погледнете списъка с документи за обекта, ако говорим за скъпи недвижими имоти, тогава е препоръчително да отидете до обекта и да извършите лична проверка .
След това остава само да изчакате стартирането на нов етап на търговия и да подадете заявление. Моля, имайте предвид, че за участие в търга е необходим депозит от 10-20% от стойността на лота. Ако сте спечелили електронния търг, тогава покупката на имота е възможна чрез заплащане на останалата сума минус депозита.
Наддаване за несъстоятелност - клопки и измамници
Къде да намеря пари за участие в търгове за несъстоятелност
Всъщност има много възможности за намиране на пари и придобиване на фалирали имоти за 10% от реалната стойност и дори по-ниски. Нека разгледаме няколко варианта:
Къде да намерите търгове за несъстоятелност?
Има три вида обекти, в които се провеждат или обявяват търгове за несъстоятелност с продажба на имот на намалена цена:
- Официални порталикоито публикуват цялата информация за търга в съответствие със съществуващите закони - Fedresurs и съботния брой на вестник Kommersant
- Пазари- сайтове, специализирани в организацията на онлайн търговия
- Агрегатори за търгове за несъстоятелност- ресурси, които събират информация за всички текущи търгове от много сайтове
Сред официалните портали един от най-големите е "Единният федерален регистър на информацията за несъстоятелност" - центърът на основния търг, сред неофициалните си струва да се подчертае "Руската аукционна къща", отзивите за която най-често са само положителни . Всъщност днес в Интернет има много портали, чрез които можете да закупите имот на търгове по несъстоятелност и където продажбата се извършва с примамливи отстъпки.
Е, както виждате, доста реалистично е да се закупи имуществото на длъжника с отстъпка чрез търгове за несъстоятелност, а понякога цената на лотовите е няколко пъти по-ниска от пазарната стойност. Имайте предвид обаче, че в търга винаги участват професионалисти, за които този вид доход е основен.
Последна актуализация: 23.02.2020 г
Време за четене: 13 мин. | Преглеждания: 18045
Здравейте, скъпи читатели на финансовото списание "сайт"! Днес ще говорим за търговете по несъстоятелност, продажбата на имущество, собственост на фалирали и длъжници, както и какво представляват търговете по несъстоятелност и как да участвате в тях.
От тази статия ще научите:
- Какво е търг за несъстоятелност - характеристики;
- Как да наддавам и какви търгове за несъстоятелност (платформи за търговия) съществуват;
- Какво може да се продава на търг и как да участвате в електронни търгове;
- Как да закупите имот на търг за несъстоятелност;
- Как да спечелим пари от придобиване на имот чрез търгове;
В края на статията има отговори на често задавани въпроси по темата.
Статията ще бъде полезна за тези, които искат да участват в търга за несъстоятелност, както и за тези, които просто се интересуват от тази тема. Прочетете повече за търговете за несъстоятелност точно сега!
Относно търговете за несъстоятелност: какво е това и през какви етапи / етапи трябва да преминете, за да участвате в търга, какво имущество на несъстоятелни и длъжници се продава на търг за несъстоятелност - прочетете за това и много повече по-долу
1. Особености на търговете по несъстоятелност - схеми за продажба на имущество на несъстоятелни и длъжници ⚖
От 2011гтърговете се провеждат с помощта на интернет, така че те станаха много по-достъпни. В резултат на това днес всеки може да участва в търгове, без да напуска дома си.
Благодарение на това участието в търговете получава редица предимства:
- спестява време за организиране на участие в търга;
- не са обвързани с конкретен географски регион;
- меки изисквания към участниците в търга.
Друго предимство на участието в търгове днес е ниската конкуренция.
Въпрос 2. Къде да търсите търгове за несъстоятелност, какви методи за търсене има?
Има няколко начина за търсене на търгове, достъпни за всеки. Преди всичко това вестник Комерсант който излиза всяка седмица в събота. Всяка такава публикация има приложение с информация за предстоящи търгове. Ако желаете, Комерсант може да се чете по електронен път.
Има и други сайтове, които публикуват информация за търгове:
- Единен федерален регистър с информация за несъстоятелност;
- Междурегионална електронна платформа;
- Сбербанк-AST;
- Алфалот;
- Тендер B2B и други.
Къде да търсите наддаване за несъстоятелност - намиране на атрактивни търгове
Въпрос 3. Какво се изисква за наддаване?
За да участвате в електронна търговия, трябва да преминете през определена процедура, която може да бъде разделена на няколко етапа.
- На първо място, трябва да получите електронен подпис. Има юридическа сила и е аналог на печат и саморъчен подпис. Именно електронният подпис позволява достъп до сайта за участие в търга. Можете да издадете флаш устройство с парола във всеки център за сертифициране. При получаване на подписа се издават всички необходими инструкции за настройка на достъп. При проектирането на ключ е важно да се обърне внимание на кои сайтове предоставя достъп. Препоръчително е да издадете ключ, който ви позволява да се свържете с няколко сайта. Това прави възможно придобиването на много по-голям брой обекти. Важно е да се разбере, че електронен подпис трябва да се поръча предварително, тъй като се произвежда в рамките на няколко дни.
- Първият етап на подготовка за търга- регистрация в електронния сайт. За да направите това, попълнете формуляра и го изпратете на сайта. Когато проверката на данните приключи, ще бъде предоставен достъп до различните имоти за продажба.
- Едновременно с регистрацията на сайта трябва да се поддържат теоретични данни. За да направите това, трябва да се запознаете със закона, уреждащ провеждането на търгове. Освен това е важно да се проучат правилата на използвания сайт. Всички необходими данни и документация са достъпни на търговския портал.
- Следващата стъпка трябва да бъде търсенето на обекти за придобиване. След това трябва внимателно да прочетете цялата информация за предстоящия търг. Ще трябва да проучите цялата налична документация, ако е възможно, предварително огледайте обекта.
- Когато всички предишни стъпки са завършени, можете да започнете да кандидатствате. Той трябва да бъде подготвен много внимателно в съответствие с изискванията на организатора на търга. Заявлението трябва да бъде придружено от документ за прехвърляне на депозита. Информация за неговия размер и условията на плащане е посочена в документацията за търга.
Ако всичко е направено правилно, участникът ще бъде допуснат до търга.
Въпрос 4. Как и къде се издава ES (електронен ключ) за участие в търга, каква е цената и процедурата за получаването му?
Много фирми в Русия от дълго време и активно купуват различни имоти в процеса на търг за несъстоятелност. Напоследък такава възможност се появи и за физически лица. Без съмнение, с течение на времето популярността на търговете само ще расте . В същото време мнозинството от желаещите да участват в търга все още се чудят как се съставя необходимият за това електронен подпис.
EDS е задължителен, без него участието в търга е просто няма да работи. За регистрация трябва да се свържете с центъра за сертифициране. Това е специализирана компания, която е лицензирана да генерира такива "ключове" за пароли.
EDS е специално генериран ключ, който КО издава на заявителя на електронен носител. Заедно с ключовете се издава и сертификат. То трябва да бъде заверено с печата на СО.
Избор на CA, трябва да се обърне внимание, за да се гарантира, че е акредитиран от държавни агенции. Към днешна дата има доста такива компании, така че намирането на най-близката не е трудно.
Мнозина също задават въпроса колко ще струва EDS. Важно е да се разбере, че няма фиксирани разходи.
Крайната цена ще зависи от голям брой критерии:
- формиране на електронен подпис от сертифицирани служители;
- вписване на данни за ЕЦП в съответния регистър;
- създаване на специален носител за ключа;
- наличие на лиценз за специализирани криптографски програми;
- издаване на копие от удостоверението на хартиен носител.
Също така някои центрове за сертифициране предоставят редица допълнителни услуги - настройка на компютър от специалист, информационна поддръжка и други. Всички тези параметри също могат да повлияят на цената на електронен подпис.
По този начин, Цената на EDS е променлива, може да е различно в зависимост от региона на регистрация.
Като насока специалистите наричат средната цена на EP на ниво 4-5 хиляди рубли .
Въпрос 5. Как приключва търгът? Може ли победителят да не купи партидата?
За всеки кандидат в несъстоятелност може да има няколко възможни резултата от този процес:
- Търгът не е спечелен – в този случай организаторът връща депозита, няма да се изискват договори;
- Победа в наддаването.
С победителя в търга вътре 5 (пет) дние сключен договор за продажба на имот, който е бил партида на търга. След това, по време на 30 (тридесет) днидлъжен да заплати пълната цена на обекта на търга.
Ако по някаква причина победителят промени решението си да стане собственик на имота, той може да откаже да сключи договора. Естествено, в този случай не се изисква изброяване на цената на обекта на търга.
Не забравяйте обаче, че в случай на отказ за изкупуване на имота, направеният депозит ще остане при организатора на търга.
13. Заключение + свързано видео 🎥
Така всеки може да участва в търга за несъстоятелност. В този случай ще трябва да имате определени знания и умения, както и да издадете електронен подпис.
Надяваме се, че тази статия е помогнала да разберете някои от тънкостите на този труден процес.
И видео за това как да кандидатствате в електронната платформа на Sberbank AST:
Не се страхувайте да участвате в търгове, защото често това може да ви помогне да спестите много от покупката. Освен това мнозина от дълго време успешно печелят пари на такива търгове.
! Ако имате някакви коментари или въпроси по темата, задайте ги в коментарите по-долу.