Ma ei saa kujundada linna planeerimise koodi ILS ja kirja M-Wa majandusareng RF 03/20/13 nr 23-1426 ei teinud selgust. Katastriinsener ütles, et võib-olla ma ei saaks saada valideerimist eluruumide omandile, sest põrandate arv - 4 (neli). 1 perekonnale maapiirkondades (Rostovi kõrval Don) 10m 10m. Kava kohaselt: keldri töötlemise esimesel korrusel toimib tornid, mis ületavad maaplaneerimismärgi tasemest 1,7 meetrit - ja 2 (kaks) kõrgemaid korrust: pööningu pööningul. Kas keldris number minu puhul (IT 3 boiler tuba, sahver ja kolmas tuba seni ilma kohtumiseta) põrand? Mida teha, kui vastus on "jah"? Oleme kõik ilma registreerimiseta, kuna ainus korter müüdi ehituse lõpetamiseks. Palun öelge, mida teha?
Kiri
Alates 03/20/2013 № OG-D23-1426
Põrandate ja põrandate arvu määramise ja hoonete omistamise kriteeriumide kindlaksmääramisel üksikute eluaseme ehituse objektideleVenemaa Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumAlates 03/20/2013 № OG-D23-1426
Venemaa majandusarengu ministeeriumi kinnisvaraosakond (edaspidi kinnisvaraministeerium) pidas 12. veebruari 2013. aasta ja aruannete apellatsioonkaebust.
Majandusarengu ministeeriumi määruste kohaselt Venemaa FöderatsioonVenemaa Föderatsiooni valitsuse dekreediga heaks kiidetud Venemaa 5, 2008. aasta nr 437 dekreediga ei ole Venemaa majandusarengu ministeeriumil õigus selgitada Venemaa Föderatsiooni õigusakte, samuti selle kasutamise tava.
Samal ajal eeldame, et mõjutatud küsimustes on võimalik märkida järgmist.
1. SISSEJUHATUS Ühtse riigi õiguste registri I alajaotuse I alajaotuse ja sellega tehtavate tehingute (edaspidi USRP) teave hoone põrandate arvu kohta, õiguse registreerimise rakendamisel rajatised.
Tuginedes 21. juuli 1997. aasta juuli 11. osa nr 122-FZ artikli 20 punkti 1.2 sätete sätetele nr 122-FZ "riigi õiguste registreerimisele kinnisvarale ja tehingutele" (edaspidi registreerimise seadus ), punkt 23 reeglite rakendamise ühtse riigi registri õiguste register kinnisvara ja tehingute poolt heaks kiidetud dekreedi valitsuse Vene Föderatsiooni 18. veebruar 1998 nr 219, alajaotise I alajaotises EDRP lühike kirjeldus Kinnisvaraobjekt organisatsiooni (asutuse) kinnitatud dokumentide põhjal kinnisvaraobjektide raamatupidamises registreerimispiirkonna territooriumil. Sissekanded I alajaotise I, USRP saab teha põhjal muude dokumentide puhul kehtestatud määruses registreerimise.
Seega teave alajaotise I vara kohta koostatakse riiklikus kinnisvarakatastris sisalduva teabe põhjal.
Eespool nimetatud teave hoone põrandate arvu kohta tehakse kinnisvarakatastrile kinnisvarakatastrile selliste hoonete katastri registreerimisel, katastriinseneri koostatud tehnilise kava alusel struktuure.
Hoone tehnilise kava koostamise nõuete paragrahvi 42 kohaselt, mis on heaks kiidetud 1. septembri 2010. aasta septembri majandusliku arengu ministeeriumi määrusega (edaspidi "nõuded") Rida kolonn "3" tabelid "hoone omadused" hoone hoone põhjal esitatud dokumentide lõikes 12 nõuete, teave tehakse arvu põrandate arvu (sh maa). Hoone maa-aluste põrandate puudumisel kinnitatakse märk "-" (mannekeen).
Sarnased nõuded sisalduvad ehituse tehnilise kava koostamise nõuete kohaselt, mille on heaks kiitnud Venemaa majandusarengu ministeeriumi korraldus 23. novembril 2011 nr 693.
2. Põrandate ja põrandate arvu määramisel.
Vastavalt 24. juuli 2007. aasta juuli 2007 nr 221-FZ artikli 7 punkti 19 lõikele 19 kinnisvaramaakskatastrile "(edaspidi - katastriõigus) Kinnisvarakatastri osariigis Korruste (põrandate) arv on tehtud ka, kaasa arvatud maa-alused põrandad, kui kinnisvara objekt on hoone või struktuur (põrandate juuresolekul hoone või struktuuri).
Vastavalt Juhiste raamatupidamise eluasemefondi Vene Föderatsioonis heaks kiidetud Ministeerida ministeeriumi Vene Föderatsiooni maapoliitika, ehitus- ja eluaseme- ja kommunaalteenuste 4. august 1998 nr 37 (edaspidi "edaspidi" Juhend), elamute põrandate hulka kuuluvad:
Põranda pööning (pööning) - põranda pööningul, mille fassaad on täielikult või osaliselt moodustatud kaldu või purustatud katuse pinna (pinnad) ja katuse tasapinna ristmiku ja fassaadi rida peaks olema kõrgusel mitte rohkem kui 1,5 m põrandatasemel pööningul põrandal;
Põrandapõranda kohal, kui põrand ei ole madalam kui maa paigaldusmärk;
Põranda keldris - põrand, kui ruumi põrand on maa kihi all rohkem kui pool ruumi kõrgusest;
Põranda tehniline - põrand paigutamiseks tehnikaseadmed ja side tihendid; See võib asuda madalama (tehnilise maa all), top (tehnilise pööningu) või hoone keskosas;
Põranda aluspõrand, kui põrand on märgitud allpool, ei ole enam kui pool maapinna kõrgust.
Vastavalt juhistele tuleks elamute arvu määrata maapealsete põrandate arv. Põrandate määramisel hõlmab maapinnapõrandate arv maapinnapõrandaid, kui keldri keldri kattumine on tornid kõrgemal maaplaneerimismärgi tasemest vähemalt 2 m. Esimese aluseks peetakse esimest korda , mille põrand ei ole madalam kui planeerimismaal.
Praegused õigusaktid ei sisalda mõiste "maa-alune korrus" määratlust. Samal ajal on kinnisvaraosakonna sõnul kõik hoone põrandad, rajatised, mis ei ole seotud ülalmainitud põrandatega seotud maa-alused põrandad (keldrikorrusel, esimesel korrusel, kui selle kattumine on kõrgem maa keskmine tase kui 2 m).
Vastavalt SNIP 2.08.02-89 * "Avalikud hooned ja -konstruktsioonid" hoone põranda kindlaksmääramisel, kõik õhuliinipõrandad on kaasatud korruste arvu, sealhulgas tehnilise korruse, pööningu ja esimesel korrusel, kui selle kattumine Keskmise planeerimismärgi maa peal ei ole väiksem kui 2 m. Underground ventilitava hoonete ehitamiseks mõeldud ehitamiseks igavese pinnasesse, olenemata selle kõrgusest, ei kuulu ülalmainitud põrandate arv. Ülemise korruse kohal asuva tehnilise korruse ei võeta arvesse hoone üleujutuse määramisel.
Rakendustes b ja snip, 31-01-2003 "hoonete elamukomplekshooned" antakse põrandate määratlusele ja hoone korruste määramise eeskirjadele. Hoone põranda kindlaksmääramisel kuuluvad kõik üldpõrandad maapinna põrandate arvule, sealhulgas tehnilisele korrusele, pööningule ja esimesele korrusele, kui selle kattumine on kõrgemal maa keskmisest tasemest, vähemalt 2 m . Hoone all olev maa-alus sõltub selle kõrgusest, samuti istumisruumi, mille kõrgus on väiksem kui 1,8 m ülemaailmsete põrandate arvus.
Seega on põranda all vaja mõista ülalmaal asuvate põrandate arvu, sealhulgas tehnilist korrust, pööningut, samuti esimesel korrusel, kui selle kattumine on üle 2 m maa keskmine planki marker.
Termin "põranda põrand" on sätestatud Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artiklis 49 kriteeriumina, et määrata kindlaks projekti dokumentatsiooni riigi uurimise vajadus ja seda ei saa asendada mõistega "põrandad".
Seega on korruste arvu all vaja mõista kõigi põrandate arvu, sealhulgas maa-alune, keldris, baas, kõrgendatud, tehniline, pööningul.
Samal ajal teavitame sellest, et praegu töötab Venemaa majandusarengu ministeerium föderaalseaduse nr 54480-6 eelnõus Vene Föderatsiooni valitud seadusandlike aktide muutmise kohta õiguste ja riigi riigi registreerimise osas katastriravi Kinnisvaraobjektid "vastu võetud Riigi Duma Venemaa Föderatsioon esimesel lugemisel 11. detsembril 2012, kooskõlas teabe väljajätmise põrandate koostamise kohta teabekatastri Kinnisvara ette nähtud § 19 sätete artikli 7 osa C katastriosa Seadus kavandati.
3. Hoonete omistamise kriteeriumidele individuaalsete eluasemeruumide jaoks.
Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikli 16 kohaselt tunnustatakse elamurajooni individuaalselt määratletud hoonena, mis koosneb ruumidest, samuti abivahendite ruumidest, mis on ette nähtud leibkondade ja muude vajaduste rahuldamiseks seotud nende majutusega sellises hoones.
Tuginedes Sätete osa 3. osa artikli 48 linnade planeerimise seadustiku Vene Föderatsiooni, individuaalsed eluaseme ehitus rajatised on eraldi elamute arvu põrandate arv mitte rohkem kui kolm, mis on mõeldud ühe perekonna majutamiseks, mille kohta Projekti dokumentatsiooni koostamise ettevalmistamise rakendamine ei ole ehitamisel vajalik, rekonstrueerimine, kapitaalremont.
Kooskõlas eeskirjade punkt 6 ruumide tunnustamise kohta elamute ruumides on elamis- ja eluruumide jaoks sobimatud ja kortermaja Hädaolukord ja tingimusel, et Vene Föderatsiooni valitsuse dekreediga heakskiidetud rekonstrueerimine 28. jaanuaril 2006 nr 47 tunnistab kortermaja kahe ja enama korteri kombinatsiooni, millel on sõltumatu väljapääsud kas elamu kõrval asuva maa krundi maja või ruumides ühine kasutamine Sellises majas.
Seega eraldi elamute arvu korpuse arvu rohkem kui kolm, (kui arvutamisel korruste arv kõik põrandad hõlmavad hoones), ei kuulu üksikute eluaseme rajatisi.
Techputpole on ruumi majaosas majas, kus side on sillutatud ja seadmed. Teisisõnu, see on mahuti allosas asuv tehniline korrus. Üldiselt eluruumide puhul võib tehniline korrusel olla keldris, pööningul või ruumi vahel eespool nimetatud korruste vahel.
Keldrikorrusel peetakse tehniliseks ainult siis, kui see vastab praegusele ehitusstandardid ja reeglid (snip) maja ehitamise ajal. Tehnilise toe kindlaksmääramine on esitatud elamute snip.
Miks see erinevus on ja milline on omaniku vahe? Katastrihinnangus ei võeta arvesse tehnilist maa-alust ja seetõttu ei maksustata eluruumidena. Et mõista tehnilise korruse struktuuri ja maa all asuva keldri vahe erinevust, tuleks uurida BTI-s kasutatavaid standardeid konstruktsiooni kujundamisel.
Mis on tehniline korrus?
Tehnilised ruumid on varustatud maja heakskiidetud projekti alusel. Selle asukoht sõltub põrandate koguarvust. Seal on mitmeid selliseid ruume, kui korterid maja seal on palju.
Tehniline korrus võib hõivata:
- keldris;
- pööning;
- ruum elamute korruste vahel.
Standardis üheksa-korruselises majas tehakse tehnilised maa-alused esimesel korrusel või ühendage maa all keldris. Kui põrandad on rohkem, varustavad lisaks tehnilist pööningut. Väga kõrged hooned, kus rohkem kui kuueteistkümne korrusel peaks olema tehnilised korrused iga 50 m järel. See võimaldab teil kontrollida hüdrostaatilist rõhku veevarustuse torudes ja küttesüsteemides.
Tehnilised põrandad eraldatakse maja elamuosast. Nad mahutavad elamute vajaduste teenindamise seadmeid:
- boiler;
- veevarustuse torud;
- küttesüsteemid;
- kanalisatsioon;
- peamised võrguseadmed;
- elektrilised kilbid;
- pumbad;
- ventilatsioonivõrgud;
- kliimaseadmete süsteemid;
- liftide masinaosad.
Tehnilise korruse kõrguse vastab seadmete kõrgusele, mis peaks olema paigutatud (kuid see ei tohiks olla väiksem kui kehtestatud normid). Tehnikaseadmete töö koormus arvutatakse regulatiivsete dokumentide põhjal.
Ruumi majutus võib asuda maja allosas, katuse all või põrandate vahel.
Kuna munitsipaalsüsteemide töö loob korterite kõrval müra ja vibratsiooni, peab tehniline pööning või techpoter olema helikindlane. Põrandate vahel asuv tehniline tuba on varustatud šokk-absorbeerivate süsteemidega ja seadmete all on vibratsiooni täiendava imendumise jaoks elastsed materjalid.
Tehniline korrus ja seadmed on kõigi elanike kollektiivne vara kodus. Juurdepääs sellele on pliidiplaat või muu serveerimisorganisatsioon. Funktsionaalset tehnilist korrust ei saa täielikult üle kanda kinnisvara ühe korterite omanikele.
Peamised dokumendid
Tehniliste põrandate ehitamise, projekteerimise ja käitamise ajal kasutatakse sellistes dokumentides sätestatud norme: \\ t
- Snip 2.08.01 Alates 1989. aastast elamute jaoks;
- Snip 31-02 2001 ühepoolsete majade jaoks;
- 2009. aasta snip 31-06 avalike hoonete jaoks, mis on elamute samas hoones;
- 2003. aasta snip 31-01 korterelamute jaoks (SP 54.13330 2011. aasta uuendatud toimetuse juhatus).
Tehniliste korruste mõõtmed
Nõuded tehniliste ruumide märgistatud SNIP 2.08.01-89 võrreldes elamute. Seega peab tehnilise pööningu kõrgus olema vähemalt 1,6 m ja selle läbipääsu laius on 1,2 meetrit. Mõnedel saitidel on lubatud vähendada kuni 1,2 m kõrgust ja laiusest kuni 0,9 m.
Kellemendi kõrgus, milles kütte- ja veevarustuse torud paigutatakse, ei tohi olla vähem kui 1,8 m ja kohapeal, kus kasutatakse mittekandja materjale, võib kõrgust vähendada 1,6 m.
Vastavalt loenduri eeskirjadele tuleohutus Tehniline korrus jaguneb vaheseintega kuni 500 ruutmeetri osaga. m või mitme sissepääsuga elamu iga osa sees.
Teeninduspersonalil peab olema vaba juurdepääs mis tahes sideplatsile.
Temperatuuri kõrgus ja selle seadmed
Snip 31-01-2003 antakse tehnilise ruumi määratlus elamuehituse keldris, mida kasutatakse üksnes kommunaalteenustele ja -seadmetele ning seda ei peeta elamuruumi osaks.
- Tehniline maa-alus kõrgus ei tohiks olla väiksem kui 1,6 m (transiiditorude puhul - vähemalt 1,8 m).
- See peaks olema läbipääs 1-1,2 m lai, et kontrollida seadmete ja remonditööd.
- Lisaks personali peamisele lõigule sektsioonide vaheseintes tehakse torujuhtmete augud, võttes arvesse isoleerimist.
- Mööda lõiget peaks olema ühtne kunstlik valgustus sissepääsu juures.
- Üleminek kütte- ja veevarustuse torude kaudu tehakse puidust põrandakate kõnniteedega.
- Ruum on varustatud trepi ja uksega, mis avab välja.
- Kuna niiskuse moodustub tehnikapollis ja kondensaadi arveldatakse seintele, on vaja kasutada liitmikke suurenenud korrosioonikindlusega.
Torude järgneva parandamise või asendamise jaoks peab tehniline maa-alus lõpuks olema varustatud paigaldusvarudega, mille suurus on 90 x 90 cm. Välised paigaldusvarud on lähedal nii, et need on vaja vajaduse korral avada esineb ilma seina terviklikkuse häirimata.
Ventilatsioon tehnilises maa all
Tehnilised ruumid peaksid korrapäraselt tegema värske õhk Väljalaskekanalite ja akende kaudu. Snip'i sõnul on elamuköödade hoone tingimata töödelda õhu levitamiseks, kondensaadi ja tuleohutuse vähendamiseks.
Standardid on ette nähtud, et muuta ventilatsiooniavad kogupindalaga vähemalt 1/400 keldri piirkonnast või tehnilisest piirkonnast. Aukud paigutatakse sümmeetriliselt maja mõlemale poolele. Soovitatav on teha umbes 20 x 20 cm kõrgusel 30-40 cm kaugusel vundamendi välimise keldri tasemest.
Toodetud seadme näited.
Ka tehnilistes maa-alustes tehakse kuivad isoleeritud kaamerad seadmetega toetus ja väljalaskeventilatsioon. Need tagavad juurdepääsu kontrollile ja parandamisele.
Talvel keldrites ja tehnilistes tääkides hoitakse õhutemperatuuril mitte väiksem kui 5 ° C, samal ajal kui suhteline niiskus ei tohiks olla üle 60-70%. Soojuse kadumise kõrvaldamiseks tehnilises maa all, seinad ja kattuvused on isoleeritud. Küte mähis ja veetorud termiliselt isoleerivad materjalid.
Kui tehnika ja hallituse seadmel on üleliigne kondensaadi või hallituse, on vaja teha täiendavaid hüdroisolatsiooni ja teostada õhkbone läbi uksed ja aknad, seadistades neile kaitserühmad. Kurride seintes nad mäbavad vähemalt kaks võimalust iga sektsiooni kahest külgelt fondi.
Keldri tehnilise toe erinevused
Keldrikorrusel liigitatakse põrandale ja seda võetakse arvesse maja katastrihinnanguga. Keldri tõttu saate selle elamistoa laiendada või selle hoiuruumi teha. Erinevalt tehnilisest toetusest on korterelamu keldris lubatud ettevõtete rentimiseks, vastavalt kõigi elanike nõusolekule.
Tehnilist maa-alust saab kombineerida keldriga või ehitatakse iseenesest. Snip antakse tehnika määratlusele, mille kohaselt see on hoone allosas ruum, mis on ette nähtud üksnes seadmete ja side jaoks.
Avalike hoonete SNIP 31-06-2009 toimetajates märgitakse, et maa-alune kõrgus peaks hoolduspersonali jaoks olema vähemalt 1,8 m. Tuleohutusnõuete täitmiseks peaks ruumi kõrgus, kus elektrivõrgud ja torud paigutatakse, peaks olema vähemalt 2 m.
Siiski, kui me hindame ruumide vastavalt standarditele SNIP 31-01-2003 elamute, tehnikurumi kõrgus kuni 1,8 m ei peeta põrandale ja seda ei maksustata. Sellist üksust tuleks arvesse võtta väikesemahuliste ja eramute arendajate poolt, mitte kombineerituna avalike hoonetega ühise keldriga.
Ehituse ajal võib keerukate suurte seadmetega tehnilist korrust paigutada keldris ja teha tehniliselt side.
Haavatavad kohad tehnilises disainis
Tehnilises maa all võib kõrge niiskus säilitada, mille tulemusena ilmub niiskuse põrandale ja aluse seintele. Roostev tugevdamine, hävitatud puidust põrandakate ja soojusisolatsioonitoru mähis. Ebapiisava äravooluga saab Techpodoli püüda.
Leke, mis nõuab kohest remonti.
Tehnilise maa all remondi ja rekonstrueerimise ajal tuleks tähelepanu pöörata sellistele probleemidele:
- ebapiisav õhuringlus siseruumides;
- ventilatsioonisüsteemide talitlushäire, mille tulemusena ilmuvad niiskuse ja hallituse tõttu;
- soojusisolatsiooni ja veekindluse hävitamine torusid, mis põhjustavad korrosiooni;
- lõpetage juhtmestiku üksikasjad;
- ebatõhus ja ummistunud äravoolu süsteemid;
- sihtasutuse väljavõtmine ja toetab torustiku kommunikatsiooni all;
- fondi ja puuduse vahelise lüngad väljaspoolMille kaudu setete tungida tehnikat.
Mõnikord nõuab rekonstrueerimise protsessis:
- suurendage ruumi kõrgust;
- paigaldage täiendavad seadmed;
- teha avasid kandja seinad;
- tee kogujad sademete kogumiseks ja drenaažikanalite varundamiseks.
Need teosed viiakse läbi vastavalt eelnevalt heakskiidetud ehitusplaanile.
Vene Föderatsiooni LCD-l ei ole tegelikult otsene näidustus, mis mitte paigutada eluruumide ruumidesse ja pööningul. Kuid need juhised esinevad kõigis nPA-s ilma eranditult seotud ehitus ja operatsiooniga korteri majad. Vene Föderatsiooni LCD annab viiteid kõnealustele NPA-le kõigis elamurajoonidega seotud artiklites.LCD RF, artikkel 23. Menetlus elamurajoonide üleandmise menetlus mitteeluruumides ja eluruumides elamute ruumides
"10. Kui kasutate ruumi pärast selle üleandmist, tuleohutusnõudeid, sanitaar- ja hügieenilisi, keskkonna- ja muid nõudeid, mis on kehtestatud õigusaktidega, sealhulgas mitteeluruumide kasutamise nõuded, tuleb austada elamu- või mitteeluruumide kasutamist . korteri majad."
LCD RF, artikkel 22. Elamute ruumide üleandmise tingimused mitteeluruumides ja eluruumides elamute ruumides
"4. Tõlge mitteeluruumide eluruumide eluruumides ei ole lubatud, kui selline tuba ei vasta väljakujunenud !!! Nõuded !!! või ei ole võimalik tagada, et sellised ruumid kehtestatud kehtestatud nõuetele või kui Selliste ruumide omandiõiguse koormatakse iga isiku õigustega. "
Elamute nõuded on registreeritud siin:
Venemaa Föderatsiooni valitsuse määrus 28. jaanuaril 2006 N 47 (Ed. 03/25/2015)
"Ruumide tunnustamise eeskirjade heakskiitmisel elamute ruumide poolt, \\ t
Elamute ruumide sobimatu majutus- ja korterelamu hädaolukorras ning vastavalt lammutamisele või rekonstrueerimisele "
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028.
II. Nõuded, mis peavad vastama elamumajadele
"23. Esimesel korrusel asuvate elamute ruumide põrandamärk peaks olema kõrgem kui maa planeerimismärk.
Elamute ruumide paigutamine keldris ja keldris põrandates ei ole lubatud. "
"21. Elamute ruumides tuleb nõutav insolatsioon ette näha ühe-, kahe- ja kolme-toaliste korterite jaoks - mitte vähem kui üks tuba, nelja-, viie ja kuue toakorteri jaoks - mitte vähem kui 2 tuba. Kestus insolatsiooni sügis-talveperioodil elamumajanduse kesk-, põhja- ja lõunapiirkondades peaks vastutama asjaomaste sanitaarstandardite. Tubade ja köökide loodusliku valgustuse koefitsient peaks elamispindade keskel olema vähemalt 0,5 protsenti. "
Ma arvan, et see ei tohiks öelda, et keldris ei vasta ebatõenäoline, et ta ei vasta elamute ruumidesse ja paljudele teistele nõuetele. Lisaks on otseselt märgitud eluruumide majutuse keelust maapindade korrusel.
See keeld sisaldub mitmetes dokumentides, lingid, millele ma eespool pakutasin.
Nagu ma mõistan seda, kohus ja riik. Ametiasutused peavad need NPAd lähtuvad, otsustades ühe või teise ruumi tunnustamise kohta elamu- või mitteresidentide poolt.
Seega küsimuse: Miks mitte juhinduda? Kus need äsja juhid pärinevad tunnistuste registrist. Omandiõigused "Õiguse objekt: korter; Põranda - Base "?
Ma olen umbes arusaadav kui korterite paigutuse skeemide skeemi.
Ametiasutuste resolutsiooni ja heakskiidu saab ainult luua. Mis iganes see on saada asjakohase projekti dokumentatsiooni asjaomastele asutustele.
Olles saanud arendaja resolutsiooni hakkab ehitama, ehituse ajal kõrvale kalduvad projektist ja gunepressiivseid kohti keldris ning lisab ühe korruse ülevalt.
Enne / pärast maja kasutuselevõttu (kes teab, millises etapis täpselt öelda), arendaja / ostjad "korterid" (ütle mulle, kes täpselt) apellatsioonkaebuse Euroopa Kohtule (ütle mulle, millisel ajal on põhjust pöörduda Kohus, millised väited, kes ja kes kohtuasjas esitavad).
Kohus tunnistab ruumide keldris ja elanike viimasel korrusel.
Ostjad kohtuotsuse alusel saavad kõik korterite seadusega kehtestatud dokumendid.
Kui ma eksin ja kõik on tehtud erinevalt - selgitage, kuidas teisiti.
Kui teised skeemid on olemas - kirjeldage neid üldiselt.
Ja mida juhindub kohus, kes tunnistavad ruumide sotsiaalne põrand Inimene?
Üldiselt, kes on teadlik, selgitab kogu protsessi üksikasju.
Üldiselt ostjana kõigepealt olen huvitatud omandiõiguse ja elukoha õiguslikest ja füüsilistest eripäradest sellistes "korterites".
Palju küsimusi tekib peaga. See on vaid paar neist:
Kui keldris või viimases top (pööningul) põrandal omandiõiguse korral kuulub ruum vastavalt "elamumaadele, korteritele", kuid samal ajal toimub selles toas üldises teatises: Hädaolukorras, ma pean panna oma korteri remontmehed või kui ma ei taha lasta neil vabatahtlikult kaitsta seadust, sealhulgas põhiseaduse, kus see on öeldud eluaseme puutumatuse ja nad saavad tungida oma korteri ainult Kohtu otsus?
Kuidas olla artikliga 23 LCD RF? Kui see oli võimalik, ükskõik, kuidas, kuid siiski õnnestus registreerida keldris või pööningul elamuraka, kuid kui seda kasutati, ei järgita NPA kehtestatud nõuded elamute ruumide kohta. Võib-olla mingisugune tehnadzor, mingisugune onu inventuuri või keegi teine \u200b\u200bja kuulutada, et minu elamurajooni kasutatakse Venemaa Föderatsiooni valitsuse otsuse rikkumisega 28. jaanuari 2006. aasta N 47 ja häirete rikkumisega. Sansinov ja muu NPA elamute ruumides ning tunnustada oma ruumid mitteelulahutuse kaudu Euroopa Kohtu kaudu?
Viimase korterite korterid ei kasuta palju populaarseid, sest selliste korterite elanike katuse lekke probleemid tuleb iseseisvalt lahendada. Kuid korterite asukoht mõnel juhul pakub ainulaadset võimalust laiendada eluruumi ja muuta standardkorterit kahes tasandil. Seda saab teha, kasutades pööninguruumi tükkide kinnitamist otse korteri kohal, ja kuidas tegelikult selline plaan rakendada ja kuidas seda teha, ütlevad selles artiklis portaali saidi eksperdid.
Eesmärgid
Pööninguruumid on mitmekorruselise maja projekti kohustuslik element, kuid enamasti ei kasutata neid ruume kuidagi. Et kinnitada osa pööningul, korterid on parimad viimasel korrusel maja kalde katusega, kuna pööningu kõrgus võimaldab luua vajalikud tingimused mugav majutus. Kõige sagedamini on tehniline võimalus pööningu tükk kinnitamise võimaluse pärast pööningu loovutamist soovitab seal inimeste perioodilist kohalolekut (sideteenindamise teenindamiseks jne). See tähendab, et põrandatasandi pööning suudab taluda koormusi, mis on võrreldavad elamute töötamisest tulenevate koormustega.
Õiguslikud küsimused
Siiski ei ole võimalik pööningul elada, sest seaduse seisukohast ei ole pööninguruum elutuba. Seetõttu omandada eluruumide pööningu staatuse, peab see olema asjakohaselt varustatud, keerates selle pööningupõrandale, mille käitamisele ei ole kaebusi elamute ruumidena. Kuid pööninguruum ei ole "tõmmatud", nii et selleks, et korteri omanik üleval korrusel töötada, ja seejärel kinnitada osa pööningu pindalast ruudu poole enda korterja kasutada seda valdkonda, on vaja väljastada omandiõigused. Lisaks on vaja ka seadustada tehtud muudatusi, muidu reguleerivate asutuste esindajad võivad kohustada "tagastama kõike nii, nagu see oli", samuti trahvi.
Õigus käsutada pööninguala
Niisiis, et kasutada ära pööninguala, peate kõigepealt saama õiguse kõrvaldada selle valdkonna, see tähendab, et see on vajalik, et õigused liikuda praeguse omanik. Pöördruum (enamikul juhtudel) on osa korterelamu elanike kogu omandiõigusest, nagu iga hoiuruum (kelder, ratastooli, uksehoidja, muu majapidamisruumide), mis ei ole kellegi eraomand. Seetõttu vajate pööningu kinnitamise eest omanike üldkoosoleku luba. Sellist nõusolekut on raske saada, kuid see on võimalik.
Tegevuskava
Näitekava viimasel korrusel, kes soovib tükk pööninguala, näeb välja selline:
1. Et saada kinnitust võrreldes tehnilise võime teostada pööningu ümberkorraldamise ja selle edasise operatsiooni elutuba;
2. kehtestada omandiõigused pööninguruumi osale, olles leppinud kokku maja üürnikega;
3. saada luba pööningu ümberkorraldamise teostamiseks;
4. Tehke töö ümberkorraldamisega;
5. Hangi luba siseneda mansardi ruumid tellitud;
6. Registreerige sellest tuleneva eluruumi ametlikult.
Asjatundlikkus
Enne naabritega peetavate läbirääkimiste sisestamist (mis on üks projekti kõige keerulisemaid osi), on vaja saada vastuseid järgmistele küsimustele:
- See on võimalik teha pööninguruumi, mis sobib elamiseks ja kas töö ümberkorraldamise põhjustada kahju terviklikkuse hoone, selle individuaalseid elemente;
- Kas on võimalik töö teostamiseks saada lubatud luba (ja seejärel registreeritakse seejärel ruumi elutubaks).
Vastus loetletud küsimustele võib anda ametliku järelduse, mis on väljastatud põhjal uurimise. Eksami läbiviimiseks riiklike kontrolliasutuste suhtes kohaldatakse (esimene kohtuasja on linna arhitektuurne kontroll). Riigiasutuse ametlikul sõlmimisel on piisav alus pööningu ruumi ümberkorraldamiseks.
Rahastamise suurus
Eksami täiendav tulemus on summa summa summa rahaSee peab kulutama otse ehitus- ja viimistlemise tööle ning lahendama allpool kirjeldatud organisatsioonilisi küsimusi. Teisisõnu, see muutub selgeks - "Kas see on väärt küttekeha kaste", mõnel juhul võib see välja tuua, et see on lihtsam ja odavam omandada avarama korteri kui tegeleda pööninguruumi kinnitamisega. Siiski, kui me räägime metropolis korteris, võite peaaegu kindlasti öelda, et see on kasulikum, et lisada osa pööninguruumi osa kui korteri vahetamiseks avar (rääkimata kahetasandilisest korteridest) .
Omandiõigused
Pööninguruum kuulub kõigi maja elanikele, nii et nad peavad selle osa nõustuma Ühisväljak Mida juhib ühe korteri omanik. Ainus viis kollektiivse otsuse saamiseks on omanike kohtumine, kes vastavalt seadusele võib anda oma nõusolek järgmistele meetmetele:
- Ühise vara osakaalu vähenemisega pööninguruumi rekonstrueerimise läbiviimine. Teisisõnu, elanikud nõus üle kanda osa pööningu omaniku ühe korteri, teha selline otsus on vaja ühehäälse heakskiidu kollektiivse assamblee;
- Rekonstrueerimine ilma ühise vara osakaalu vähendamata. Sellisel juhul saab osa pööningul üle pikaajalise rendilepingu tingimustes või tasuta kasutuses. See tähendab, et kasulikud ruutmeetrid kuuluvad kollektiivsete üürnike omanikuks, kuid korteri omanik võib kasutada pööningut rendiõiguste õiguste kohta. Selleks ei ole ühehäälse heakskiidu piisav, nii et kaks kolmandikku meeskonna hääli selle otsuse eest.
Et saada nõusolek enamik üürnike ja veelgi enam, ühehäälne otsus meeskonna on üsna raske. Täielik huvipakkuv puudumine on keegi, kes laiendab oma eluruumi, ei aita kaasa positiivse otsuse vastuvõtmisele, nii et mõni motivatsioon on vajalik. Selline motivatsioon võib olla teostama remonditööd majas tänu sellele, kes väidab pööningut, korterelamu elanikele kodus, mänguväljakul, muid võimalusi.
Siiski ei piisa otsuste tegemisel pööninguruumi ruutmeetrite kasutamiseks, lahendus vajab dokumentaalfilmi. See tähendab, et kui pööningul antakse üürile üle - rendileping on vaja koostada ja allkirjastada, kui pööninguruum läheb korteriomaniku kinnisvarasse (selle pööningul), siis registreerimisjärjestus on mõnevõrra erinev. Juba asjaomase dokumendi põhjal võib võtta meetmeid pööninguruumi suhtes - saada oma ümberkorraldamise luba (rekonstrueerimine); ehitustööd Ja tegelikult kasutage piirkonda.
Rekonstrueerimisloa saamine
Korteri omaniku saamise põhjus pööningu ümberkorraldamiseks on ühelt poolt üürnike personali vastu võetud ülesehituse otsus ja teiselt poolt pikendatud dokument on rendileping (edaspidi "\\ t Ülekande kokkulepe tasuta kasutamiseks).
Juhul kui me räägime pööninguruumi üleandmisest varale, saab rekonstrueerimisloa rekonstrueerimisluba üürnike meeskonna, mille nimel kogu töö toimub, kuni dokumentide saamiseni pööninguruumi tellimisel. Pärast seda edastatakse ruum juba müügilepingu alusel korteri omanikule (kuna makse võib märkida iga ehitise ja remonditööde pööningul uus omanik jne). Selline tellimus mõnevõrra raskendab ülesannet, kuna ilmub täiendav link, isik, kes on omanike meeskonna nimel kontrollida kõiki hageja tegevust pööningul. Lisaks peab see esindaja olema huvitatud ka töötamisest, mis omakorda on täis lisakulusid.
Enne loa andmist pööningul pööningu korrusel, peate projekti ette valmistama. Projekt on toodetud avaliku või erasektori disaini organisatsioonides, dokument peab täielikult vastama ehitusstandarditele ja eeskirjadele tuleb kokku leppida mitmete juhtumite (tulekontroll, hädaolukordade ministeerium, saasteministeerium jne).
Resolutsioon väljastatakse riigiasutus (Linnaarhitektuur), kus on vaja esitada asjakohane avaldus, kooskõlastatud projekt, suunised.
Sündmuste arendamise üheks võimaluseks on ehitustööde üleminek ilma luba saamata jätta, arvutamisel legaliseerida kõik Euroopa Kohtu kaudu. Kuid see võimalus on üsna riskantne ja see on täis mitte ainult võimalust korraldada dokumente, vaid ka ohu häirida hoone terviklikkust, mida võib ohustada kriminaalmenetlusega.
Töö ja kasutuselevõtt
Võttes kätte dokumentide kinnitades õigust rekonstrueerida, omanik tulevikus pööningul korrusel võib alustada tööd. Kõik ehitustööd tuleb läbi viia rangelt heakskiidetud projekti kohaselt, kuna pärast töö lõpetamist on vaja saada dokumendi, mis kinnitab pööningu põranda naudingut operatsiooni. Käesolev dokument väljastatakse töö heakskiidu alusel, mille allkirjastavad rubriigi esindajad pärast kontrolli ja normide ja eeskirjade rikkumise puudumisel (samuti kõrvalekalded projektist kõrvalekaldumistest, lähtudes reorganiseerimise luba väljastati).
Kinnisvaraobjekti dokumentide registreerimine
See on viimane etapp, et kogu tegevusalade kogum kinnitamise pööninguruumi korteripiirkonda. Kui pööningul väljak võeti vastu, on vaja teha muudatusi korteri dokumentides, kuna number on muutunud ruutmeetritsamuti korteri konfiguratsiooni. Juhul, kui pööninguala oli renditud, peate parandama majanduses muudatusi (rekonstrueerimise tulemuste kohaselt). Ametiasutused, kes peaksid kaasama selles etapis, on BTI ja Rossrestrid ning järgmised dokumendid on tehnilise dokumentatsiooni muutmise ja uuesti registreerimise põhjused:
- Omandiõiguste kinnitatav leping;
- Rekonstrueerimise luba teostamiseks;
- Luba toimimise rekonstrueerimise objekti sisestamiseks;
- Projekti dokumentatsioon.
Järeldus
Arvestades pööninguruumi kinnitamisega seotud küsimusi, soovib portaali saidi eksperdid lisada, et paralleelselt esialgse uurimisega tasub leida, kas avaldust rekonstrueerimise kavatsuse taotlus ei ole esitatud. Sellise taotluse esitamise korral säästab probleemi üksikasjalik uuring raha planeerimisetapis.
Lisaks võib uuringu ajal pööningu ajal olla võimalik jääda kellegi eraomandis või muudel põhjustel mitte olla korterelamu elanike kollektiivne omand. Valides riigi ja erasektori projekti organisatsioonide, see on kõige parem peatada valik ettevõtte, mis oli soovitatud esindajad valitsusasutuste, kes väljastab loa reorganiseerima pööningu. Teisisõnu, see võib olla väga mõistlik otsus meelitada vahendusorganisatsioon (või eraisik), mis professionaalselt tegelesid selliste küsimustega.