Kontseptsioonid Praegune remont ja kapitaalremont Sisestatud B. igapäevane elu Elamute omanikud. Nad sõltuvad hoonete ja struktuuride välimusest, teadlikkust inimestest iga omaniku mõju kohta eluaseme- ja kommunaalteenuste protsessidel, on vaja neid mõisteid selgelt eristada, teades nende ametisse nimetamist ja selle rolli seadusandja.
Vene Föderatsioonis vastuvõetud õigusaktid aitavad avalikustada mõiste "praegune remont". Nende hulka kuuluvad Venemaa Föderatsiooni Gosstroya pakkumine 27. septembri 2003. aasta nr 19 "eluasemefondi tehnilise toimimise eeskirjade ja normide heakskiitmise kohta", Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimisnumber.
Määratlus "Praegune remont" iseloomustab süstemaatilist tööd väikeste defektide ja vigade korrigeerimisega.
Eesmärk on säilitada hoone inseneri struktuurid töökorras. Ürituste hulka kuuluvad töö nimekirjad olemasolevate seadmete asendamisel või parandamisel, selle tugevdamine edasise hävitamise vältimiseks. Näiteks on katusekonstruktsiooni tugevdamine sarikad lisades.
Praegune remont on sellised märgid järgmiselt:
- planeeritud. Kava koostatakse paar aastat tagasi pärast kogu territooriumi kontrolli, disaini põhielementide inventuuri;
- süstemaatik. Ainult hoone ja selle inseneri struktuuride pidev hooldus töökorras suurendab selle elu.
Ennetavad meetmed viiakse läbi kampaania juht või tellija organisatsioon.
Seda tüüpi töö ei pruugi olla mitte ainult ennetavad, vaid ka kiireloomulised, ettenägematud. Tema eesmärk on kiiresti kõrvaldada äsja tuvastatud defekt, et taastada. Maltad avastavad maja elanikke isiklikult või avastada praeguse remonditööde tegemisel.
Ülekandega on suuremate ülesanded võrreldes praeguse võrra.
See tähendab taastamist või täielikku asendamist:
- Ehitusprojekti elemendid.
- Inseneri süsteemid.
- Side.
Eesmärk on kõrvaldada süsteemide toimimises peegeldunud hoone kulumine.
Kapitali tööd avaldub hoone täielik ümberkorraldamine, uute insenerivõrgude paigaldamine, vastupidavam ja usaldusväärsem, olemasolevate seadmete moderniseerimine, kuid mitte uute rünnakute ehitamise ajal.
Tüübis jagatakse:
- keeruline kapitaalremont;
- selektiivne kapitaalremont.
Esimesel juhul on hoone kulunud elementide ühekordne taastamine. See toimub hoonete jaoks, mille struktuursed elemendid (välja arvatud sihtasutus, seinad ja võrdlussambad) tuli sobimatusse riiki. Selektiivne sobib olukordades, kus hoone on rahuldaval seisukorras, kuid on vaja teha ühe kahe tööliigi sügav rekonstrueerimine, näiteks fassaadi katuse või remondi asendamine.
Uuendamise eesmärgil ei ole maja osaline hooldus tavapärases riigis, vaid nende omaduste taastamine võimalikult lähedale uuele hoonele.
Töö näited on järgmised:
- maja välimuse täielik ajakohastamine;
- asendusvahend engineering SystemsNäiteks kütteklaasid, kanalisatsioon, elektrivõrk.
Töö omadus on nende kompleks, ühe hoone süsteemide samaaegne ajakohastamine.
Kapitali korrigeerimise suhtes peetakse seinad ja alused kandjatena toetusstruktuurid. Nende laiendamine toob kaasa majade tunnustamise või täieliku rekonstrueerimise täieliku tunnustamise.
Mõiste lähedus võimaldab teil segadusse kahte liiki töö.
Mis vahe Olukord praegusest, see on lihtne mõista, kui võrdlemisel kriteeriumid:
| Kriteerium | ||
| Maksumus | See on väiksem | Nõuab kõrgeid tööriistu |
| Perioodilisus | Igal aastal vastavalt vajadusele | Keskmiselt iga 15-25 aasta järel |
| Kes toimub | Juhtiv ettevõte, Hoa või kodanikud, kes juhivad koju üksi | Ettevõtte juhtimine, Hoa või kodanikud, koju haldamine üksi või kokkuleppel - tellija |
| Töö tüüpide järgi: Sihtasutus | Osade parandamine ja tugevdamine | Täielik remont ümber perimeetri |
| Katus | Tugevdada sarikad, defektide kõrvaldamine katvuse kõrvaldamine, kui katus hakkas lekkima, parandage äravoolu | Funktsionaalsete võimete taastamine, asendades katte, sarikad, tihendus, isolatsioon |
| Hoone fassaad | Arhitektuursete elementide kinnitamine, liigeste parandamine (deformatsiooni ajal), veekindluse, värvimise | Täielik fassaadi viimistlus, võimaluse korral asendusmaterjaliga |
| Lift | Praeguste vigade kõrvaldamine | Täielik remont või asendamine lifti ja seadmete minu |
| Uksed ja aknad | Vajaduse korral individuaalsete komponentide asendamine | Asendamine |
| Engineering Systems | Olemasolevate vigade osaline asendamine või tugevdamine | Taastamise töö |
Praeguste remonditega kaasnevad sellised meetmed, kuidas parandada, asendada, tugevdada, parandada välimust muuta. Radikaalsed muutused ei aita kaasa, kõrvaldada ilmnemise ilming, mis ilmus.
Kapitaalremont - rohkem tahke, sügavam. See mõjutab korraga mitmeid omavahel seotud elemente.
Et mõista, milline on kapitali lifti praegune remont, on vaja mõista, et lift viitab üldisele omandile. See on määratletud õigusaktides, seadusega 185-Fz 21. juuli 2007. Seda kasutavad nende eluruumide omanikud töölepingute, mitteeluruumide omanike omanike omanikud. Kui on olemas dokument - akt, mis näitab, et liftikaevandus, lifti või elektrimootorit ei saa praeguses järjekorras parandada - kapitali tööd tehakse. Kõige sagedamini on kapitaalremont vajalik pärast 5-15-aastase operatsiooni. Lasti ja reisijate lifti kasutatakse erinevalt intensiivsuse ja tõstevõimega. Teenindusperiood sõltub praeguse planeeritud remondi kvaliteedist liftivahenditega, eriti kui me räägime elektrimootorist.
Praegune ja kapitaalremont kohalikul piirkonnas on järgmine eesmärk - andes esteetiline välimus välimus. Kuid erinevad täiendavate kriteeriumide kohaselt.
Praegused tööd koosnevad:
- kõnnitee ja muru osaline taastamine;
- maastikukujundus transpordile, autode kodumaistele teedele;
- mänguväljakute värvimine;
- remondi kaevud veele.
Samal ajal koosneb kapitali töö tee täielik taastamine, mänguväljakute taastamine, tarade parandamine.
Kõigi tööliikide rahastamine ei ole lihtne. Sõltub tehtud töö liigist, ehitamise tüüp. Private majapidamises remontitakse ainult oma omaniku kulul. Korterelamu, me räägime omanike ühisest varast.
Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikli 44 artikkel 44 määras kindlaks, et elamuomanike üldkoosolekul kortermaja Otsus remondi tehakse, küsimusi rahastamise otsustatakse. Olulised erinevused, mis on iseloomulikud kapitali materiaalsele toetusele või ühise vara korrigeerimisele mitmekorruselises hoones.
Praeguse töö maksumus on väike. Nad on tehtud kulul rahaliste vahendite igakuiselt iga omaniku elamumajade maja, vastavalt veeru sisu elamute ruumides. Raha koguneb fondivalitseja erilisel kontol ja neil on sihipärane eesmärk - praegused remondid. Skoor täiendab sissetulekut, mis on saadud maja ruumide osade üleandmisest, näiteks kauplustes esimestel korrustel.
80% raha fondist kulutatakse planeeritud tööle, ülejäänud - püsivad ettenägematute tööde korral.
Lõike 2 lõike 2 alusel. 158 LCD RF makstakse koosolekul toimunud otsuse alusel. Kohtumisel on fondivalitseja esindajad, kes esitavad täieliku tööplaani. Ülekoormuse määr määratakse objekti võimsuse tasemel.
Sihtasutus täiendab kuude mahaarvamised veergu läbiviimise teel. Kogunenud rahaline mass muutub remondiks hinnangute moodustamise aluseks. Subsiidiumid riigi mängida mitte vähem oluline roll, kuigi mitte alati ette nähtud. Suur roll mängib fondi moodustamine. Kui see on juhtimisorganisatsioon, siis remonti viiakse läbi ainult maja omanike arvelt, raamatupidamisaruanne on kohustatud kontod maksma. Kui on olemas materjal ja tehniline alus, võib ta teostada tööd iseseisvalt. Rahaliste vahendite ülekandmine piirkondlikule ettevõtjale muudab tellimuse. Piirkondlik operaator sõlmib lepinguosalise organisatsiooni lepingu.
Fondivalitseja raamatupidamisarvestustega jagatakse need rahastamisallikateks. Raamatupidamine eristatakse raha ülekandmisega eelarveorganisatsioonilt või ruumide omanike / tööandjatelt korterelamuses. Neljandatud I. maksuarvestus Saadud vahendid. Kõiki raamatupidamistoiminguid saab kontrollida, eesmärgiga avada arutelu tulemuste või remonditööde edenemise arutelu.
Praegused remondid viiakse sageli läbi, tavaliselt üks kord kuus kuud. Nimi ise soovitab, et see on perioodiline, isegi peaaegu konstantne. Sissepääsu ajal peab ta toimuma iga kolme või viie aasta järel. Segatavad tööd on kiireloomulised.
Tööd on valmistatud:
- kui katuse leke on 1 päeva jooksul;
- reovee süsteemide remont - 5 päeva;
- seinakahjustused - 1 päev;
- akna ja ukseplokkide taastamine sõltub aastaaegast kuni kolm päeva;
- toiteallikas taastatakse hiljemalt 7 päeva - suurõnnetusega;
- probleemid gaasijuhtme, veevarustuse, elektriseadmetega lahendab päeva jooksul ressursse varustamise organisatsiooni;
- liftide seadmete remont - 1 päev.
Omanike elamukoja juuresolekul võla eest raha eest tasumiseks fondile ei ole planeeritud tööliikide keeldumise põhjuseks.
Kapitali remondi töö lõpetamise sagedus on kehtestatud vastavalt osakondade ehituse normidele 58-88 (p) riigi järgimise "määruse ja ülesehitus, remont" hooldus Hooned, ühiskondlikud ja sotsiaal-kultuurilised rajatised, "tutvustati 07/01/1989.
Asjaolu, et iga hoone on konstruktsioonielementide kogum, iga element on oma tööperioodi.
Näiteks eristatakse töötingimusi:
- sihtasutus või kandjad - kuni 150 aastat;
- katused - 15 kuni 80 aastat;
- põrandad - 20-80-aastastest.
Suurem kasutusiga välistest fassaadidest, sisekujundus ruumid. Kõrvaltoimed Cliimatic Kolmapäev - tsoon kõrge niiskus Või püsiv külm - on hoone negatiivne roll, vähendada tööaega. Seda arvesse võetakse plaani koostamisel kapitali töö remont.
Kapitali ja praeguse remondi ajal on omavahel olulised erinevused. Kuid nende käitumine lahendab ühe olulise ülesande - hoone tööriigi säilitamine, et pikendada selle tegevuse perioodi.
Kapitaalremont korteri majad Täna ei muretse elanikud ja valitsus ja fondivalitsejad. See on tõsine probleem, mis on tihedalt seotud eluaseme seisundiga ja selle avaliku huviga. 2014. aasta kapitaalremontide seadus tagab korterelamute ohutuse ja mugavuse, seades taastumistööde tähtajad.
Kes maksab kapitaalremondi eest
Mõned sõnad, kes peaksid maksma elamuehituse kapitaalremondi eest. ACT korterelamute kapitaalremont (Artikkel 169 LCD RF) Selgelt jagatud kes ja kuidas töötada. Kohalikud omavalitsused usaldatud organisatsiooni ja kontrolli üle üle remondi ja omanikud koguvad talle raha. Enne finantsküsimused Fond tegeleb eluaseme- ja kommunaalteenuste reformiga, mis täna hoiab tööd, kraakima elanike hädaolukorra ja lagunenud kodudest. Uuendusprogrammi maksmine korterelamute hulka kuulub igakuises otsas ja määratakse iga piirkonna jaoks isiklikult.
Elanikud vabastatakse kapitali remondist:
- erakorralised majad;
- riigi omandis sisalduvad majad;
- korterid omavalitsuste valduses.
Sissemaksete summa arvutatakse keskmiste sissetulekute näitajate ja on umbes 9 rubla ruutmeeterSumma sõltub maja kategooriast. Korterite üürnikud jäetakse HOA-le hääleõiguse õigustest (eluasemeomanike partnerlus) ja neil ei ole õigust teha ettepanekuid remondi korraldamiseks ja läbiviimiseks.
Foundation Beremont
Maja kapitaalremont peaks eluaseme varude disainipuudulikkuse kõrvaldama. Ka operatsioonides saab hoonete omadusi parandada. Tehke kindlasti praegune remont, mis aitab kõrvaldada väike kahju ja takistada fondi kulumist. Tavaliselt planeeritud remonditööd, mis ei vaja suuri finantskulusid ja eraldage maja DHW-st.
Tööks tuleb korraldada kapitaalremontide fond, mis koosneb nende osamaksetest ja nendest huvitavatest, mida kasutatakse mitme teose maksmiseks. Seega teostatakse üldise elamukinnisvara kapitaalremont selle fondi raha eest. Maksed laenude kohta, mis võeti vajalike teenuste osutamiseks ja projekti dokumentatsiooni arendajate eest tasumiseks. Hädaolukorras saadetakse eluaseme rahalised vahendid restaureerimiseks või lammutamise maksmiseks. Otsus peaks toimuma korterite omanikud koosolekul. Ehituse korraldamise täiendava töö tegemisel võib Hoa luua suurema sissemaksete määra.
Kapitaalremondi loetelu
MKD Beremonti omanike vahenditele tehtud raha võib kulutada paljudele remondi- ja taastamisvajadustele. Mis on korterelamu põhjal kaasatud? Seinte ja fassaadide remont - Need on ülevaatluse põhitööd. Nad võimaldavad:
- toota fassaadide ja keldrite remont ja isolatsiooni;
- toota klaasid rõdud ja loggiaid;
- muutke aknad ja rõdu plokid suurema isolatsiooni müra;
- asendage või parandage drenaažisüsteemi;
- remont katte tuletõrje trepid;
- katuse taastamine või asendamine;
- parandage juhid;
- remont stseen;
- parandage lifti välimine seinad.
Kohaldatakse ka korterelamu töö uuendamist keldri ja sihtasutuse taastamine. Selleks võetakse raha Foundonti fondist:
- parandada maja asutamist;
- antiseptilise hoone konstruktsioonielementide töötlemine;
- parandage sisendid keldritesse;
- tehke hermeetiline töö Interpaneli õmblustes jne.
Iga kapitaalremondi järgmine samm on katuste taastamine ja taastamine ja pööningu taastamine. Selleks on vaja:
- remondi pööningu ja katuse, et viia läbi tuleravi;
- ravida kõiki antiseptiliste vahenditega puidust tala;
- parandage või asendage kaubaalused;
- normaliseerige temperatuuri režiimi;
- teostada ventilatsioonisüsteemide hermeetilist ja remonditööd;
- paratide laatide parandamine või asendamine;
- asendage või parandage äravoolutorud jne.
Cappeemet ei liigu ilma trepi taastamine sammude ja aedade vahetustega. Samuti on vaja ka I. Ühiste saitide taastamine sissepääsu ja sissepääs uksed Need tööd on seotud kapitaalremondiga. Selleks on vaja:
- remont valgustus sissepääsu juures;
- uksekonstruktsioonide parandamine või asendamine;
- parandage prügi kõrvaldamise koorud jne.
Kaasas kogu kapitaalremont töö puhkus engineering Communications . Fondivalitseja peab:
- remont ventilatsioonisüsteem;
- parandage ja asendage kuum ja külma veevarustussüsteem;
- remondi kanalisatsiooni- ja drenaažiseadmed;
- remont üldine gaasivarustus, elektriseadmed, tulekahju süsteem.
Töö hõlmab ka: prügi kõrvaldamise, liftide seadmete, seinakaunistamise ja ülemmäära parandamist kahjustuste ajal. Kõik ülaltoodud vastused vastuseid küsimusele, mille töö on lisatud kapitaalremont.
Kes ei pruugi maksta
Uuendamise töö nimekirja õppimisel on vaja teada saada, kes ei pruugi tasu teha. See on esiteks elanikud, kes ei ole abikõlblikud korteri või ruumi, kus nad elavad. Nende hulka kuuluvad kodanikud, kes on sõlminud rendilepingu või sotsiaalse töölevõtmise lepingu. See hõlmab ka isikuid, kes jagavad eluaseme omanikuga. Inimesed, kellel on mitte-eluruumidega majas, ei ole sissemaksete maksmisest vabastatud.
Sissemaksete maksmine
Palju kahtlusi, kas maksta eluruumide uuendamise eest? Jah, sa pead maksma niikuinii. Kui seda ei tehta, siis mitte vältida karistuste tekkepõhiselt, mis võib olla nõudmisel kohtumenetluses fondivalitseja poolt. Kohus vastab alati sellistele nõuetele ja kohustab võlgnikku maksma kohustust.
Kui on tasumata rahalisi kohustusi, võib mitte-maksjat välismaale reisida, on keelatud sõlmida kinnisvaratehinguid ja isegi vara eemaldamist saab läbi viia. Korpuse ja kommunaalteenuste võlgadega jäetakse igasugune kodakond kasu kommunaalteenuste eest.
Raha fondi loomiseks võib teistest allikatest maha arvata. Samal ajal võivad fondid minna mitte ainult olemasolevate võlgade tagasimaksmiseks, vaid ka täiendava töö eest tasumiseks. Teiste allikate hulka kuuluvad rahalised vahendid, mis on tasutud mitteeluruumide rentimise ja hoone reklaami rentimise eest. Sellisel juhul võib anda allahindlusi pensionäride ja veteranide maksete eest.
Remondi kvaliteet
Ettevõtte remonditööde tegemine tagab kvaliteedi vastavalt kõigile nõuetele. Lepingulised kohustused määravad kindlaks remondi ja ohutute näitajate standardid, mis vastavad eluaseme parandamise tööle tehtud tööle. Järelevalve edusammude juhtimise või piirkondliku operaatori või Hoa jälgimine. Riigiasutused kuuluvad üle remonditööde üle. Töö teostamine, nad on kohustatud juhtima teadete ja erikontode nimekirju, teavitama üürnikke kõigi sündmuste üürnikke.
Järeldus
Uuendamise loendis sisalduva ülevaate väljaselgitamine saate teha mõned järeldused. Näiteks rahastatakse kapitaalremondi programmi erifondi kulul osaliselt koosneb omaniku panust. Töötingimused sõltuvad eluaseme varude kasutamise ajast. Niisiis, kiltkivi katus on kasutuskõlbmatu 30 aasta jooksul ja torujuhtme malmist - 40 aasta jooksul. Kõigi üürnike jaoks on vaja sissemaksete maksmine nende võla ajal järgida kohtumenetlust kohtusse ja tekkepõhiselt.
Viimastel aastatel enne valitsusagentuuridJuhtimisorganisatsioonid ja eluasemeomanikud on elamukinnisvara ja kapitaalremondi sisuga seotud ägedad küsimused.
Probleemi tähtsus on tingitud kodanike rahalise koormuse suurenemisest üldotstarbelise vara sisu ja eluasemevaru olulise kulumise osas.
Lugupeetud lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest viisidest õiguslike küsimuste lahendamiseks, kuid iga juhtum on ainulaadne.
Kui soovite teada kuidas lahendada täpselt oma probleemi - võtke ühendust veebipõhise konsultandi vormiga paremal või helistage allolevale telefonile. See on kiire ja tasuta!
Hoone kapitaalremont - mis see on?
Udutuse kontseptsioon ilmnes Venemaa Föderatsiooni tsiviilkoodeksis. See on asendustöö (taastamine):
- Ehitusstruktuurid (va vedajad) ja nende osad;
- Engineering ja tehniline side;
- Ehitusstruktuuride ülekande osad.
Suuremate remonditööde korral kõrvaldatakse kulunud üldsuse omaduse osade talitlushäired, vähendades remonti, need asendatakse sarnasega kas parimate tööomadustega.
Kui tehniline võimalus lubada, siis elamumajanduse moderniseeritakse, võttes arvesse kehtivaid nõudeid tõhusa kasutamise valdkonnas erinevad liigid Ressursid (elektrimõõturite, elektri, vee, gaasi seadmed) ja parandada mugavuse astet.
Tuginedes tehtud töö maht, eraldada:
- Põhjalik remont, mida tehakse kõikide kahjustatud üldsusega osade taastamiseks. Pärast selle parandamise lõpetamist peab hoone tehniline seisukord täielikult vastama kõigile ehitusstandardid ja operatiivnõuded.
- Selektiivne kapitaalremont tähendab hoonete individuaalsete komponentide asendamist või parandamist, tehniliste sidevahendite teatud elemente.
Selektiivse remondi töö toimub siis, kui põhjalik remont on võimatu või seotud oluliste raskustega.
See võib olla olukord, mil:
- Märkimisväärne kahju mõnedele struktuuridele ohustavad hoonete teiste osade säilitamist;
- Hoone keerulise remondi teostamiseks puudub majanduslik teostatavus või selle rahastamise tunnused;
- Võib osutuda vajalikuks piirata või ajutiselt peatada maja toimimise.
Lisaks planeeritud kapitaalremondile, mitteplaanimata (hädaolukorras), mis viiakse läbi kahju tekitatud kahju taastamiseks ehitusstruktuurid Majad mis tahes hädaolukordade tulemusena.
Maja praegune ja kapitaalremont: Mis vahe on?
Põhimõtteliselt on oluline eraldada kapitali remonti praegusest remonditöödest, kuna osapoolte õigused ja kohustused ja muud eluasemesuhete osalised sõltuvad otseselt töökoha nõuetekohast kvalifikatsioonist.
Näiteks kinnisvara kompenseeritava kasutamise lepingutes (rent, rentimine) on praegune remont üürniku kohustus ja pealinnas on üürileandja. Lisaks seda tüüpi remondi rahastamine on valmistatud erinevatest allikatest.
Iga remondi funktsioonide omadused põhinevad eesmärkide erinevusel remonditöö sageduse ja mahu vahel.
Praegune (ennetav) remont on süstemaatiliselt läbi viidud tegevused, et vältida enneaegset kulumist struktuuride enneaegse kulumise, viimistluse, kommunikatsiooni- ja tööde kõrvaldamiseks, et kõrvaldada ebaolulised kahjustused ja jaotused.
Praeguste remonditööde raames rakendatud meetmete kogum sisalduvad eluasemevaru sisu ja parandamise metoodilises juhendis (MDC 2-04.2004) Föderaalne agentuur Ehitus- ja eluaseme- ja kommunaalteenuste jaoks (praegu - minstroy).
Praegune remont on planeeritud ennetav iseloom. Hoiatus remondi töö ei nõua katkestuste täies ulatuses hoone elanike elanike elanike perioodiliselt viiakse läbi ja üsna sageli, lisaks sellised tööd on vähem kulukas kui kapitaalremont.
Sageli on kapitali ja praeguste remondite vaheline rida tingimus, kuna remonditööd on samad kujundused ja nende elemendid.
Uuendamise ajal asendatakse element või taastamine, mis on muutunud kasutuskõlbmatuks ning praeguste remondite valdkond on säilitada struktuurid heas seisukorras kogu kehtestatud tööperioodi jooksul. Näiteks kõrvaldamine katuse leke on praegune remont ja asendamine kogu maja maja on kapitali.
Praeguseid töid teostatakse ja rahastab korterelamute ja rendimaksete laekumistelt eluaseme- ja tegevusfirmad.
Ümberpaika korterelamu põhjal makstakse omanike sihipäraste maksete arvelt.
Samuti on vaja eristada kapitaalremont hoone rekonstrueerimisest. Rekonstrueerimise ajal, erinevalt remondist, viiakse läbi meetmeid, et muuta MCD (põrandate, ruudu) peamised parameetrid või tugistruktuuride täielik asendamine.
Minimaalne panus
MCD-s asuvate korterite ja mitteelupiirkondade omanikele (korterelamu), üldise tuntud vara täieliku rahastamise kohustus on kohustatud.
Igakuised sissemaksed on kogunenud kapitaalremondi spetsialiseeritud tehastes, mis on moodustatud kahel viisil:
- Eraldi pangakontol MKD(Kogunenud raha kulutatakse konkreetsele majale);
- Rahaliste vahendite kogumine kollektiivkontole, \\ t Hallatav piirkondlik operaator, kes teostab kõiki organisatsiooni tegevust eluasemevarude kapitaalremont eraldi objektis vastavalt programmi poolt heakskiidetud programmi poolt heaks kiidetud programmile.
Minimaalne kohustusliku panuse kinnitab õigusloome igas riigis.
Konkreetse omaniku panuse summa arvutamine toimub rublates, korrutades kehtestatud tariifi kodaniku või juriidilise isiku kinnisvarapindade kogupindala.
Sissemaksed võivad erineda sõltuvalt:
- Konkreetse omavalitsuse territooriumile lisatarvikutest;
- MKD tüüp;
- Põrandate arv;
- Tegelik eluiga;
- Paranduste töö maksumus ja maht;
- Elu elementide elu.
Teised teosed, välja arvatud Venemaa Föderatsiooni LCD-ga kehtestatud, saab läbi viia ainult olulise kapitaalremondi toetuse arvelt.
Töö liigid, mis makstakse minimaalse panuse suurust
Riiklikul tasandil näevad õigusaktid ette remondi teenuste kogumi, mida rahastab Beremont asuv.
Mis kuulub korterelamu uuendamise üle? See on remont ja vajadusel ja asendades järgmised MKD elemendid:
- Outdoor Communications seotud kodumaise vara(Veevarustussüsteemid, küte, kanalisatsioon, toiteallikas, gaasistamine, asendamine korstnate küte Keskne);
- Lift seadmed(Regulatiivne elu umbes 25 aastat);
- Katus (Remondi sagedus sõltub katusematerjalist);
- Keldri alus ja ruudud, mis on määratud omanike kogu omandile(Võttes arvesse esimese korruse, seinte ja insenerikommunikatsioonide osade laagri kattumist);
- Fassaad (Kaasa arvatud õmbluse taastamise taastamine, krohvi taastamine, plaadid, õdede-vendade asendamine, äravoolutorud ja muud tööd).
Võib-olla olete huvitatud sellest, milliseid õigusi ja kohustusi korterelamu hooldamise õiguste ja kohustuste kohta korterelamu säilitamisel on võimalik lugeda.
Piirkondlikul tasandil on sellel nimekirjas lubatud täiendada järgmisi teenuseid.
- Hoone seinte isolatsioon;
- Ventileeritud katuse paigutus ja selle väljapääsud;
- MKD seadmed kodumaiste ressursside tarbimismõõturitega, teiste tõhususe seadmetega.
- MKD uurimine ja eelseisva remondi hindamise koostamine;
- Autoriõiguse ja tehnilise järelevalve kärpimine;
- Korterelamu energiauuring;
- Korterelamu tehniline inventar ja sertifitseerimine.
Omanike üldkoosolekul on õigus kokku leppida piirkonna kehtestatud minimaalse panuse määra suurendamisel, et rahastada maja ühise vara täiendamist täiendav töö.
Korterite omanikud on nüüd kohustatud tasuma kapitaalremondi eest. Venelased pakuvad valida vahendite kogumise viisi kulude kuludele. Pakume teile videot vaadata.
Iga korteri omanik silmitsi seisab sageli selliste kontseptsioonidena praeguse ja kapitaalremondiga. Omanik, maksete maksmine kommunaalteenuste eest näeb sageli selliste nimedega rida. Kas kõik mõistavad, miks nad üldiselt maksavad selle kindla summa, kui see kapitaalremont on see kapitaalremont ja milliseid teenuseid on kaasatud selles? Vastused kõigile küsimustele saadetakse käesolevas artiklis.
Mis on selles mõistes:
- Ehitusdisainilahenduste taastamine või täielik asendamine.
- Inseneri süsteemide rekonstrueerimine.
- Sidevahendite asendamine.
Peamine eesmärk kapitaalremont - kõrvaldada hoone kulumise tõttu häirete tõttu olulised süsteemid. Selline tegevus on struktuuri täielik ümberkujundamine, uute inseneri struktuuride paigaldamine, vanade seadmete asendamine uuele.
Ülemkogu on jagatud:
- Keeruline.
- Valikuline.
Komplekssete peamiste remonditega tekib struktuuri aegunud elementide täielik asendamine või taastamine. Asendamine toimub maja osakute täieliku kulumisega.
Selektiivne remont viiakse läbi juhul, kui maja ise ei ohusta hävitamist, kui on vaja asendada mitte rohkem kui kaks elementi (näiteks teha katus ja täielikult uuendada hoone fassaadi).
Uuendamisel magistriõppes püüavad nad taastada majade esialgsed liigid ja omadused.
Uuendatud näited:
- Töötab hoone fassaadi uuendamisel.
- Engineerimissüsteemide täielik asendamine (näiteks küttetorude, kanalisatsioonisüsteemi muutmine).
Uuendamist ei tehta, kui laagri seinte terviklikkus on katki. Sellisel juhul kajastatakse maja hädaolukorras järgneva lammutamisega või viiakse läbi täielik rekonstrueerimine.
Praegune ja kapitaalremont. Mis vahe on?
| Näitaja / kriteeriumid | Kapitaalremont | |
| Maksumus | Minimaalsed kulud | Maksimaalsed kulud |
| Performance perioodid | Vajadusel aasta jooksul | Üks kord 15-25 aasta järel |
| Kes viib läbi | Fondivalitseja, Hoa või elanikud kodus oma raha eest, kui nad neid iseseisvalt haldavad | Hoa, Fondivalitseja, elanikud kodus omavahendid või töövõtja ettevõte |
| Sihtasutus | Seda tehakse osaliselt vajadusel | Selle täielik värskendus toimub |
| Katus | Osaline remont (raftijate asendamine, katuseelemendid, kui see on voolav) | Täielik katuse asendamine isolatsiooniga ja tihendamisega |
| Hoone fassaad | Arhitektuursete detailide asendamine, värvimine | Täielik fassaad lõpetab vana materjali võimaliku asendamisega |
| Lift | Väikesed vigade parandamine | Täielik remont lifti asendamise ja selle kaevandusega |
| Uksed ja aknad | Elementide parandamine (asendamine) | Uste ja Windowsi täielik asendamine |
| Engineering Systems | Vajaduse korral osade vahetamine | Täielik töö taastamine |
Praeguste remondite tegemisel ei ole see ette nähtud hoone globaalse taastamise ja selle süsteemi taastamiseks. On väikesed sammud, et osaliselt asendada üksikasjad, värvimine, tugevdamine ja nii edasi.
Kapitaalremont tähendab meetmete ulatust ja olulisi kulusid.
Mis puudutab lifti värbamist, siis on oluline teada, mida ta kuulub avalikule varale (seadus number 185-FZ, mis on 18. juuli 2007).
Kapitali värskendus toimub siis, kui teostatakse täielik kontroll ja toiming, mida lifti või selle kaevanduse mootor ei ole praeguse remondi tõttu lõppenud. Põhimõtteliselt on lift parandatud 5-15 aasta jooksul pärast selle kasutuselevõttu.
Remondi töö (praegune ja kapital) korterelamute territooriumil peetakse selle meeldivaks väline vaade (Kokkuklapitavad). Aga siiski on erinevusi.
Praegused uuendused maja territoorium koosneb:
- Töö kõnniteel või muru taastamisel.
- Kodumaiste teede ja transpordi travnote asfaldi katmise asendamine.
- Laste ja spordipõhjuste maalimine.
- Vee kaevude remont.
Beremont koosneb viivitamata kõigist ülaltoodud üksustest.
Kuidas mõista, et hoone on remondi jaoks vajalik?
Selleks arvutage maja kulumise tase:
- Stonehoonete puhul peaks see olema 30-70%.
- Puidust struktuuride puhul - 65%.
Esimene kapitali uuendamise maja viiakse läbi 30 aastat pärast selle tarne ja iga 20 aasta pärast remonti tehakse valikuliselt. Selleks, et mõista, kui kaua kasutuselevõtu eluiga võetakse arvesse materjali, millest see on ehitatud.
Igal maja elemendil on ka oma kasutusiga, mille kohaselt viiakse läbi taastamise töö:
- Redelid, sihtasutus, rõdud ja seinad - 30-80 aastat pärast maja üleandmist.
- Katuse, aknad, uksed - 10-30 aastat.
- Sisekujundus - vastavalt vajadusele iga 3-30 aasta järel.
Kuidas vajadust määrata?
Kas objekti vajab kapitaalremondi, saate selle täieliku määrata tehniline pass. Ainult volitatud komisjon pärast hoone täielikku kontrolli võib teha otsuseid sellise töö kohta.
Esiteks pööravad nad tähelepanu järgmistele:
- Keldri seisukord üldiselt.
- Sallikatsiooni olek, küttesüsteemid ja muud inseneriskonstruktsioonid.
Kapitalimeetmed toimuvad korterelamu omanike koosolekul ja pärast otsust otsivad fondivalitseja või muu institutsioon töövõtjate tööde tegemiseks.
Kontseptsioonid "sisu" ja "remont". Mis see on?
Mõiste "sisu" hõlmab kahte tüüpi töö:
- Defektide likvideerimine hoone uurimisel.
- Maja ettevalmistamine kuumutamise hooajaks.
Maja säilitamise rahalise laekumised saadetakse:
- Väliste viimistlusrefektide kõrvaldamine: fassaad, katus, uksed, aknad.
- Parandamine: sissepääsude puhastamine, urnide paigaldamine, gaasi puhastamine, lumepuhastus, prügi kogumine ja muud jäätmed.
- Engineerimissüsteemide taastamine (planeeritud või kiireloomulised).
- Majade ja kohaliku piirkonna sanitaarte töötlemine.
Märge! Informatsioonilaudades kodudes või sissepääsu sissepääsu juures peaks Fondivalitseja postitama kõigi ülaltoodud teenuste kontaktandmed!
Kui Fondivalitseja või Hoa rikkus teie õigusi, siis on teil õigus kirjutada avaldus kaebuse kohta eluaseme kontrolli kohta.
Praegune remont võimaldab teil vältida kulumist individuaalsed elemendid hoone. Kõik kapitaalremontide sissemaksed lähevad kulunud seadmete täieliku taastamiseni.
Vastavalt elamukoodeksi sätetele Venemaa FöderatsioonIga korteri omanik on kohustatud tegema sissemakseid ühise vara ajakohastamiseks ja parandamiseks. Kviitungite mugavuse huvides määratakse need kulutused eraldi. Lisaks võimaldab see kiiresti kõrvaldada maja töö käigus tuvastatud probleeme.
Põhivara remont. Kuidas mõelda raamatupidamises?
Praeguse ja kapitaalremondi rahastamisel on ka erinevusi. Praegused uuendused ei ole suured. Iga eluaseme omanik maksab selle kulu saamise kohta igakuise tasu. Kõik need fondid on loetletud kriminaalkoodeksi arvelt ja on suunatud.
Kui fond kantakse üle piirkondlikule ettevõtjale, sõlmib ta lepinguosalise organisatsiooni lepinguga kokkuleppe. Raamatupidamises jagatakse fondivalitseja raha rahastamise allikate kaudu ( riigi rahastatav organisatsioon või kinnisvaraomanikud). Kõik toimingud läbi viidud rahaPeab olema avatud juurdepääsuks vajalik nii, et igaüks saaks arutada taastamise töö liikumist ja tulemust.
Erinevad kuupäevad
Praegune remont viiakse läbi tihti, vähemalt üks kord kuus kuud. Seda tüüpi tegevus peaks alati olema perioodiline, et toetada nii hoone ise ja selle inseneri süsteeme.
Vääramatu jõu olukorra korral viiakse läbi kiireloomulised remondid:
- Katus voolas - 1 päev.
- Karja remont - 5 päeva.
- Seinakahjustused - 1 päev.
- Windowsi ja ukseavade remont - kolm päeva.
- Õnnetuse all olev toiteallikas - mitte rohkem kui 7 päeva.
- Gaasivarustuse ja veega seotud küsimused lahendavad nende ressursside tarnija - mitte rohkem kui 1 päev.
- Tõrkeotsing Lift - mitte rohkem kui päev.
Kui majal on sissemaksete maksmise võlgnikud, siis see ei ole parandamise keeldumise põhjus.
Ülemäärase ajavahemike järel luuakse arhitektuuri normide põhjal.
Igal hoonel on elemendid, millel on erinev kasutusiga:
- Seinad ja vundament - kuni 150 aastat.
- Katus - 15 kuni 80 aastat.
- Põrandad - 20 kuni 80 aastat.
Ülejäänud elemendid Service Life on oluliselt väiksem. Kõik need hetked on kapitaliplaani koostamisel tingimata arvesse võetud.
- 09.09.14 nr 40-116450 / 13 asotoskovski linnaosa resolutsioon. Ruumi elementide ja süsteemide lammutamine ja asendamine on suunatud selle funktsionaalse eesmärgi taastamisele ja ei ole kapitaliseeritud teosed (III jagu, V, VIII, XI, XII, XIII, XIV, XI, XII, XIII, XIV. 8 );
- Viieteistkümnenda vahekohtu otsuse resolutsioon 10.07.14 nr 53-17409 / 2013. Kulud paranduste pitseerimisel praod sihtasutuse, seinad, põrandad ja katused, tugevdamine struktuuri, krohvimise seinad, maalimine, asendades katuse, uus betoonpõrand võib arvesse võtta maksustamise eesmärgil korraga;
- Keskkonnaosade FAS resolutsioon segneal sugu 05.11.13 nr 54-7269 / 2012. Asendades kulunud disainilahenduste uuemate ja vastupidavatele, kommunikatsiooni asendamisele, osalise ümberehitamise suurenemisega vaheseinte kogupindala suurenemisega kuni 20 protsenti. Kontroll märkis, et tehtud töö viitas ruumide piirkonna suurenemiseni. Aga Euroopa Kohus põhjal põrandaplaanide järeldusele, et kogupindala Vastuolulised ruumid muutunud veidi kasutamise tõttu rohkem kaasaegsed materjalid jaoks ehitustöö;
- Volga-Vyatka linnaosa FAS resolutsioon SE25.12.13 nr 43-32179 / 2012. Fikseeritud talitlushäired, hoone antakse tööks sobivale riigile, vaheseinad on paigaldatud. Ülevaatus näitas kinnisvaraobjekti nimetamise muutmist. Euroopa Kohus märkis, et tootmisvõimsuse suurenemine, tootevaliku kvaliteedi ja muutmise parandamine, hoone peamiste tehniliste ja majandusnäitajate muudatused ei toimunud;
- SE01 / 11/13 nr 19-3291 / 2013 Ida-Siberi piirkonna FAS resolutsioon. Plywoodi puitlaastplaatide seinte demonteerimine seinte seinad, vaheseinad, metallist hüppajad, plektrid, puidust riiulid, kappriiulid, seinakatted ja suspendeeritud laeseadmest Kips Levy, tihendus Chossel olemasolevas tsemendipoliitikal; Asendamine puidust aknad PVC plokkidel, ukseplokkide paigaldamine; Tihendi küte torujuhtmed; Kütteradiaatorite ümberpaigutamine; Operatsioonide mulgustamine B. brick Wallsoh; Betooni koolituse parandamine; Seade viimistluse tasanduskihi, eraldamise kaevandamise, linoleum ja vaibad ja muud tööd on remont;
- Kaheksanda vahekohtu apellatsioonikohtu otsus jagu 17.05.12 nr 81-888 / 2011. Ülevaatus näitas, et paigaldustöö tulemusena loodi uued põhivara rajatised, ilma vanade lammutamiseta. Kontrollikoda on arvesse võtnud, et demonteerimine enne töö oli võimatu, kuna töö teostati praeguses, käitamisrajatises (osa. KHPRIL 8). Tööd vastavad suurte remonditööde märke;
- 17. septembri 2009. aasta septembri nr nr 176-25924/10 Uurali piirkonna FAS resolutsioon. Valatud malmistorude muutmine polüetüleenile on remont ja mitte rekonstrueerimisega, ei ole torujuhtme funktsionaalne eesmärk muutunud (sect. XVI sissepääs 8);
- Volga-Vyatka linnaosa FAS-i resolutsioon 12.08.11 € а82-7144 / 2010. Põrandate, kaabli kanalite remont ja ukseplokkide asendamine on kapitaalremont (sekt. Viprill. 8);
- Põhja-Kaukaasia piirkonna FAS resolutsioon 04/04/11 nr 53-10464 / 2010. Uute ventilatsioonisüsteemide ja veetorude paigaldamine vastab suuremate remondite tunnustega (XII ja XIII ja XIII, AD. 8) ja mitte moderniseerimise või rekonstrueerimise märke. Parandamise tulemusena toimusid selle tehniliste ja majanduslike näitajate tootmine ja parandamine, torujuhtmete maht ei suurenenud;
- Põhja-Kaukaasia piirkonna FAS-i resolutsioonid 02.02.11 nr 32-15838 / 2010, alates 02/11/11/11 nr 32-16132 / 2010. Isolatsioon, kitt, praimer, seinavärv, rõdude kaunistamine, demonteerimise ja paigaldamine sillutuskiviWellide demonteerimine ja paigaldamine on remonditööd, nende maksumus ei ole kapitaliseeritud (sect. IV ja XVI lisa 8);
- 20.12.10 nr 48-1971 / 10 keskkonna FAS dekreet. Fassaadi parandamise kulud ja hoone struktuurielementide tugevdamine on seotud remondiga. Samuti hõlmab praegune töö kulud, mis eelnevad remondile eelnenud töö kulud (projekti kava ettevalmistamine, geodeetiliste testide läbiviimine) ja nende teoste käitumisega seotud ümberkorraldus;
- Moscowi piirkonna eraldamise FAS dekreet 20.12.10 nr 40-13115 / 10-114-80. Tööd viiakse läbi katteplaatide demonteerimisplaatide lammutamise plaatidel, petturitest pärit pettustest, katete isolatsioonist, tasandamise tasandamiseks, katuseaiad, katusekattekatete demonteerimisel rullimaterjalid, Mis hõlmab NIZA galerii, katteplaatide paigaldamist, põrandakatet, käivitamise paigaldamist, põrandakasvatusettevõtete talud, Windowsi vahetus. Need töö viitab remondile (eriti IV jaotisele Ad. 8);
- Volga-Vyatka piirkonna seg2.11.10 nr 82-4702 / 2009 FAS resolutsioon. Haldus- ja tööstushoone "pöördus" kultuuri- ja meelelahutuskeskusesse, kvantitatiivsete parameetrite muutus (pärast lõpetamist suurenes ruumide rentimise kogupindala). Piirkond, põrandad ja maht hoone ei ole muutunud. Euroopa Kohus tunnistas, et looduses tehtud töö on suunatud hoone taastamisele ja remondi taastamisele;
- Uurali piirkonna FAS resolutsioon SE21.09.10 nr 47-6070 / 2008. Lepingus märgitud renoveerimistöö on remont, kuna nad ei põhjustanud lõigu ehitamise sihtkoha eesmärki (vagun), ei muutunud hoone toimimise tehnilised ja majanduslikud näitajad. Põhistatud struktuuride sihtasutus, demonteerimise katteolatsioon, lahtivõtmisel telliskiviseinad, tugevdatud betooni kattumine, seina müüritise tugevdamine ja betoonpõhimõtete paigaldamine telliste vaheseinte paigaldamine, plaatide ja kattete paigaldamine, terasest peenete kattete muutmine Rulli katted, auru barjäär, isolatsioon, tasanduskiht, kitt ja jahutusvedelik, värvimine, krohv, paigaldamine värava raamid, asendamine katuse ja küttesüsteem; Akna ja ukseplokkide paigaldamine, mis on varustatud keldriga;
- Moskva piirkonna FAS resolutsioon SE04.09.09 nr 40-94373 / 08-139-447. Töö osalise ümberehitamise, tamburi, põrandate remondi, õhukanalite vahetamise, remondi ja osalise asendamise, partitsiooni asendamine ja betoonalise aluse asendamine on õiguspäraselt omistatud kapitaalremondi tööle. Selle tulemusena tehtud töö, ametliku või tehnoloogilise eesmärgi nii kogu hoone ja renoveeritud hoone hoone ei muutunud (III, III, V, XII vastuvõtu 8);
- Moskva linnaosa FAS resolutsioon 02.02.10 nr 40-95760 / 08-116-293. Teostatud töö tulemusena lammutati vana tara, installiti uus tara ja värviti, et Wicket paigaldati ja swing uksed. Kuna tara tehnoloogiline ja ametlik eesmärk ei ole muutunud, on töö andmed kapitaalremont (sect. XXI lisa 8);
- Üheksanda vahekohtu apellatsioonikohtu otsus jagu 04/07/09 nr 40-16205 / 09-99-33. Uue katte tüübi asendamisel peab vastama normide nõuetele ja tehnilised tingimused Uue ehitamise jaoks. Tööruumides paigaldatud tulekindlad uksed. Selleks on toodetud abitööd: platpaendite eemaldamine, uksearvade eemaldamine, demonteerimise ukse kastid. Töö toimus ka kontoripindade kosmeetika- ja tootmise seisukorra parandamiseks. Tööd kajastatakse praeguste remonditena, sest need ei vasta kapitali märkedele (sect. VI ja VIII nõustamine 3);
- Moskva piirkonna FAS resolutsioon OT26.05.09 nr 40-27155 / 07-98-157. Operation avad konstruktsioonides valmistatud tellistest ja paigaldamise plokid välise ja sisemise ukseava, müüritise lahtivõtmine ja telliskivide seinte individuaalsete osade paigaldamine, lahtivõtmine ja paigaldamine paaritud kahe lipsude muutmine, kastide muutmine plaatide protsessidega kuni 30 mm paksusega, demonteerides metallkonstruktsioonide paigaldamine, perforeeritud põrandate paigaldamine. , vana isolatsioon mineraalvillast, isolatsiooni kate mineraalvillplaatidega, ventilatsioonplaatide paigaldamine galvaniseeritud terasest, hüdroisolatsiooni hermeetikust, louvre-latestest, ukseplokkidest ja muudest kapitali remondiga seotud ehitus- ja paigaldustöödest;
- 17.10.08 nr 56-48759 / 2007 Põhja-linnaosa FAS resolutsioon. Keskküttesüsteemide reguleerimine, individuaalsete osade muutmine küteseadmed ja väikesed torujuhtmete piirkonnad torude lekete ja ummistuste kõrvaldamisel reguleerimis- ja väljalülitamisvastase ja muude sisude eraldiseisvates ruumides ja muud sisu toorid viitavad praeguste remondi tööle, nende maksumus ei kapitaliseeritud (sect. XIII ] 3);
- Lääne-Siberi linnaosa FAS resolutsioon OT27.08.08 nr 81-461 / 2008. Torujuhtme remondifirma läbiviidud reparaadifirma täitmine vastab täielikult remondile (sect. XVII AD. 8);
- Loodepiirkonna FAS dekreet Põhja-Lääne piirkonna saatmise 05.05.07 nr 56-27115 / 2006. Müüritööde vaheseinad, lisavannitubade ja kapuutide seade, remont ja viimistlustööd (kitt, seina värvimine, plaatide paigaldamine, seade ripplaed, remondi uksed) on kapitaalremont