Ühine vara korterelamute
Üldkasutamine
Ühine vara korterelamute ja tellimuse
Tema rahastamine
Teenuste loetelu ja töö põhjal ühise vara korterelamu, renderdamine ja (või) mida rahastatakse kulul raha kapitali remont, sisaldab:
1) elektriliste, soojuse, gaasi, veevarustuse, drenaažiga in-house inseneri süsteemide remont;
2) lifti seadmete parandamine või asendamine, mis on tuvastatud sobivaks kasutamiseks, liftikaevanduste parandamiseks;
3) katuseremont;
4) maja üldise varaga seotud keldri parandamine;
5) fassaadi remont;
6) korterelamu aluse parandamine.
Vene Föderatsiooni teema regulatiivne õigusakt, seda nimekirja saab seda nimekirja täiendada fassaadi isolatsiooni teenused ja teosed, reorganiseerivad ventileeritava katuse, katuseseadme seadmesse, kollektiivse paigaldamise seadmesse (üldotstarbeline) ) Seadmed ressursside tarbimise arvestuseks, mis on vajalik kommunaalteenuste osutamiseks ja juhtimis- ja juhtimisüksusteks nende ressursside tarbimine ja muud liiki teenused ja tööd.
Kui ruumide omanikud korterelamu põhjal (edaspidi "omanikud") otsustasid kehtestada kapitaalremondi kapitaalremontide minimaalse summa minimaalne summa, mis on osa kapitaliparandusfondist, mis on moodustatud Omanike üldkogu otsusega ületamise kulul võib kasutada igasuguste teenuste rahastamiseks ja töö ühise vara uuendamise kohta korterelamuses.
Elundid riigi võimsus Teema Vene Föderatsiooni vastu regulatiivsete õigusaktide, sealhulgas:
minimaalne panus ühise vara ümberpaigutus korterihoones asuv;
korterelamute tehnilise tingimuse jälgimise kord on asutatud;
luuakse piirkondlik operaator;
riigitoetuse andmise menetlus ja tingimused on heaks kiidetud;
piirkondlike programmide ja nende programmide nõuete ettevalmistamise ja heakskiitmise kord on kehtestatud;
Ühise vara piirkondlik kapitali remont korterelamute ühise vara (edaspidi "kapitaalremont") määratakse kindlaks omandiõiguse ja (või) korterelamute ümberpaigutamise regionaalse operaatoriga. Piirkondlik programm on heaks kiitnud Venemaa Föderatsiooni kataloogi riigivõimu kõrgeim täitevorgan.
Piirkondlik programm on moodustatud ajavahemikuks vajaliku ajavahemikuks ühise vara kõigis korterelamutes asuvate korterelamute territooriumil Vene Föderatsiooni ja sisaldab:
venemaa Föderatsiooni teema territooriumil asuvate korterelamute loetelu, välja arvatud hädaolukord ja lammutamisel. Korteri maju ei tohi kaasata piirkondlikule programmile, mille peamiste struktuursete elementide füüsiline kulumine ületab seitsekümmend protsenti ja (või) korterelamute, kus teenuste kumulatiivsed kulud ja kapitaalremont töötab ühe kohta ruutmeeter Elamute kogupindala ületab Venemaa Föderatsiooni teema regulatiivse õigusliku õigusaktiga määratletud kulud. Samal ajal, mitte hiljem kui kuus kuud alates piirkondliku programmi heakskiitmise kuupäevast või majade väljajätmise üle otsustamisel, peaks Venemaa Föderatsiooni teema regulatiivne õiguslik tegu määratlema rekonstrueerimise või rahastamise rahastamise menetluse, tähtajad ja allikad Nende majade või muude Venemaa Föderatsiooni õigusaktides sätestatud tegevuste lammutamine ja elamurajoonide ja töökohtade eluasemeõiguste pakkumine nende kodude sotsiaalhootööstuste lepingute alusel. Kooskõlas Venemaa Föderatsiooni kataloogi õiguslikule õigusaktile võib piirkondliku remondi programmi kaasata ka vähem kui kolm korterit;
teenuste ja kapitaalremont;
ühise vara uuendamise perioodil;
muu teave, mis tuleb lisada piirkondliku kapitaalremondi programmile vastavalt Venemaa Föderatsiooni teema regulatiivsele õiguslikule õigusaktile.
Kapitali remondi järjekord määratakse piirkondlikus programmis, mis põhineb kriteeriumidel, mis on kehtestatud Venemaa Föderatsiooni kataloogi seadusega ja seda võib omavalitsuste poolt diferentseerida. Prioriteedis tuleks kapitali remontida kapitali remontide läbiviimist esimese elamumajanduse erastamise kuupäeva kuupäeval, seda ei toimunud piirkondliku programmi heakskiitmise või realiseerimise kuupäeval.
Piirkondlik programm sõltub vähemalt kord aastas ajakohastatud.
Riigi ametiasutused teema Vene Föderatsiooni ja kohalike omavalitsuste on kohustatud heaks lühiajaline (jooksul kuni kolm aastat) plaanid rakendamise piirkondliku programmi.
Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud maksma igakuiseid panuse korterelamu ühise vara uuendamise üle,
vene Föderatsiooni teema reguleeriva seadusega kehtestatud summa alusel Ühisväljak Tema eluruumides või sisse suuremKui asjakohane otsus tehakse omanike üldkogu poolt.
Maksmise kohustus kapitaalremondi sissemaksete eest maksta pärast kaheksa kalendrikuu, kui rohkem varajane Ei ole kehtestatud seaduse seaduses Vene Föderatsiooni alustades alates kuu pärast kuu, mis ametlikult avaldatud piirkondliku kapitaalremondi programmi, kus see maja lisati.
Ruumide omanikud ei maksta kapitaalremontide sissemaksed:
hädaolukorra tunnustatud korterelamu ja lammutamisel;
volitatud asutuse vastuvõtmise korral on maa-maatüki riigi või kohalike omavalitsuste tühistamise otsus ja iga majapidamisruumide iga elamute kõrvaldamine, välja arvatud Venemaa Föderatsiooni omandiõiguse elamupesetused Vene Föderatsiooni või kohaliku omavalitsuse teema teema. Omanikud ruumide korterelamu on vabastatud kohustusest maksta kapitaalremont kapitaalremont alates kuu pärast kuu, mil otsus tehti otsuse tagasi võtta sellise maa krundi;
kapitali remondi fondi minimaalse suuruse saavutamisel on omanikel õigus otsustada peamiste remonditööde maksmise kohustuse peatamise üle;
kui enne väljakujunenud kapitaluparandusprogrammi, tegi maja läbi piirkondlikus programmis ette nähtud eraldi teoseid, viidi nende teoste maksmine läbi ilma eelarvevahendite ja piirkondlike ettevõtjate vahendite kasutamiseta ning nende ümberkorraldamine Tööde ei ole vaja, rahalised vahendid nende teoste väärtusega võrdne summa, kuid mitte maksimaalse väärtuse suuruse üle arvestatakse täitmissektorile suurema kapitaalremondi maksmise tulevase kohustuste perioodi jaoks.
Kapitali remont ja selle moodustamise viisid
omanikud makstavad sissemaksed
selliste ruumide omanikud makstavad intressid nende vastutuse ebaõige täitmise tõttu suuremate remonditööde maksmise eest, \\ t
rahaliste vahendite kasutamise intressid erikontos.
Omanikel on õigus valida üks fondi moodustamise meetoditest:
1) sissemaksete ülekandmine kapitaalremontide sissemaksete üleandmine erikontole, et moodustada fondi fondide kujul erikontos (edaspidi "kapitaalremontide moodustamine). Sissemaksed makstakse otse sellisele kontole;
2) osamaksete üleandmine piirkondliku ettevõtja kontole fondi moodustamisele fondi moodustamise vormis valduste omanike kohustuslike õiguste kujul korterihoones seoses piirkondliku operaatoriga (edaspidi pealinna moodustamine Remont Fond piirkondliku operaatori kontol). Toetused makstakse piirkondliku operaatori esitatud maksedokumentide alusel.
Kui fond on moodustatud erikontos, otsus peaassamblee omanikud peavad olema määratletud:
igakuise panuse suurus Euroopa Venemaa Föderatsiooni teema regulatiivse õigusliku õigusakti uuendamiseni;
teenuste loetelu ja (või) kapitaalremont;
kapitaalremondi tähtaegu;
erikonto omanik;
krediidiasutus, kus erikonto avatakse.
Kapitali remondi fondi moodustamise meetodit saab igal ajal muuta ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel korterelamuses.
Fondi rahalisi vahendeid saab kasutada teenuste eest tasumiseks ja töö eest korterelamu põhjal, projektide dokumentatsiooni väljatöötamisel (juhul, kui projekti dokumentatsiooni ettevalmistamine on vajalik vastavalt linnaplaneerimistegevusele), makseteenuseid Hoone kontrolli, laenude tagasimaksmine, laenud, laenud, saadud ja nende teenuste maksmise eesmärgil, töö, selliste laenude kasutamise maksed, laenud, tagatiste maksmine ja selliste laenude tagatised, laenud.
Korterelamu hädaolukorra tunnustamise korral ja lammutamise või rekonstrueerimise tõttu kasutatakse fondi vahendeid selle maja lammutamiseks või rekonstrueerimiseks.
Korterelamu remont - tööde tegemine tööde kõrvaldamisel ruumide omanike omanike ühise omandi elementide tõrked korterelamu, sealhulgas nende taastamine või asendamine, et parandada ühise vara tulemuslikkuse omadusi korterelamuses.
Korterelamu peamiste remonditööde kulud korterihoones tuleks rahastada kapitali remondi ja muude allikate arvelt, mis ei ole seadusega keelatud.
Kes vastutab korterelamu uuendamise eest?
Kuni 2014. aastani (enne Venemaa Föderatsiooni föderatsiooni Föderatsiooni jõustumist 25. detsembril 2012 nr 271-FZ "Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi muutmise ja Venemaa Föderatsiooni individuaalsete õigusaktide muutmise muudatusettepanekute muutmise ja selle tunnustamise kohta \\ t Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide individuaalsed sätted "(edaspidi seadus nr 271- FZ) kapitaalremont aitas korraldada eluaseme ja kommunaalteenuste aluse. Nüüd rahastab see fond vaid vanade kodanike ümberasustamist vanadest ja hädaabikortestidest.
Vastavalt kehtestatud nõuetele on kohustatud maksma igakuiseid sissemakseid kapitaalremont. Pärast seaduse jõustumist nr 271-FZ alates 2014. aastast maksavad korterelamute omanikud kapitaalremondi eest. Mõnes piirkonnas enne selle seaduse vastuvõtmist on omanikud juba maksnud eluruumide uuendamise eest.
Lisaks tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni (Art. 210) ja eluaseme seadustiku Vene Föderatsiooni (lõige 1 Art. 158) selgelt selle kohta, et vastutus vara vara eest seisneb tema omanikele. Teisisõnu, isik, kes ostis korteri omandiõiguse korterihoones, mis oli erastatud või muul viisil, ei saa mitte ainult õigust, vaid ka eluaseme sisu nõuetekohas seisukorras (katuse remont, fassaad, sihtasutus jne) .).
Enne seaduse nr 271-FZ vastuvõtmist ei olnud selge mehhanism kohustuse rakendamiseks ühise vara omanikke korterelamuses. Võiks lõputult kaebata kokkuvarisevate fassaadide ja voolava katuse pärast ja oodake seda. Nüüd sõltub korterihoone remont üürnikest ise.
Hoolimata asjaolust, et korterelamute kapitalikoormus on omanikele määratud, ei tohiks asutused jääda kõrvale. Ametiasutused ja kohalikud omavalitsused võetakse vastu kohustusega korraldada korterelamute ühise vara õigeaegse kapitaalremontide esitamise korterelamute sissemaksete kaudu sellistes majapidamistarbed korterelamutes, eelarvevahendites ja muudes kogumistes Mitte keelatud rahastamisallikate allikad.
Kes vastutab korterihoone vanade, mittetulundusliku remondi eest?
Rohkem kui pool Vene Föderatsiooni elamufondi nõuab remonti, kuid seaduses nr 271-FZ ei näe ette vanade ametiasutuste kohustusi, mis ei suurenda kapitaalremondi suurendamist.
Samal ajal tuleb märkida, et föderaalne seadus 01.02.2010 nr 4-FZ "Föderaalseaduse muutmise kohta" Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi kasutuselevõtmise kohta ", tõhusust artikli 16 Vene Föderatsiooni seadus "Eluasemefondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis", sätestades, et kui erastamisel elamute elamute asuvad kodudes, mis nõuavad olulisi remonti, kohustus toota maja majandust vastavalt hooldusstandarditele, Elamisvarude ärakasutamine ja remont laiendatakse 03/01/2015.
Oluline! Kohtute üsna selge positsioon oli, et omavalitsused vastutavad majade remondi eest, mida oleks pidanud tegema, kuid ei teinud õigeaegselt.
Millist ühist vara on korterelamu põhjal kapitaalremont?
Vastavalt Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artiklile 166 kuuluvad kapitali remondi fondi arvelt korterelamu arv ühise vara arvel:
1) välitingimustesüsteemide elektriliste, soojuse, gaasi, veevarustuse, äravoolu;
2) lifti seadmed (remont või asendamine), mis on tunnustatud sobivaks tööks, liftikaevanduste parandamiseks
3) maja katus;
4) korterelamu koguvaraga seotud kelderitruume;
5) maja fassaad;
6) sihtasutus kodus.
Kuid ülaltoodud nimekiri ei ole ammendav. Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse regulatiivne õiguslik tegu, teenuste loetelu ja (või) tehtava ühise vara uuendamise töö nimekirja kapitali remontide vahenditest rahastatavate korterelamute kaupa saab täiendada teenuste ja (või) tööga:
Fassaadi isolatsioonis,
Tugevdatud võitmatu katuse poolt ventileeritud katusel,
Seadme väljundid katusel,
Kollektiivsete (üldiste) instrumentide paigaldamine ressursside tarbimise raamatupidamises, mis on vajalik kommunaalteenuste osutamiseks ja nende vahendite tarbimise reguleerimiseks ning nende ressursside tarbimise reguleerimiseks (soojusenergia, kuum ja külm vesi, elektrienergia, gaas), \\ t
muud liiki teenused ja (või) töötab.
Et õppida, milliseid töö valitsemise ühise vara korterelamu on asutatud lisaks õiguslikule õigusaktile Vene Föderatsiooni teemal Regional Executive asutus eluaseme- ja kommunaalteenuste (eluaseme- ja kommunaalteenuste osakond ).
Oluline! Korterelamu ruumide omanikud võivad otsustada teha mis tahes muu töö, kuid kehtestatakse kapitaalremondi miinimumtasu ületamise ületamise üle.
Osa kapitaalremontidest, mis on leitud selle ületamise kulul, mis ületab korterelamu omanike üldkoosoleku otsusega korterelamute rahastamiseks ja (või) töö rahastamiseks korterelamu põhjal .
Pani suuremate remonditööde ühise vara korterelamu
Kooskõlas Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikli 169 kohaselt on korterelamu ruumide omanikud kohustatud maksma korterihoone ühise vara uuemaid sissemakseid.
Nüüd maksed kapitaalremont on kõikjal kohustuslikud. Seadus tunnistades tasu kapitali kohustuslikuks kõigi omanike jaoks
, mille eesmärk on luua selge mehhanism, mis võimaldab kogu elamufondi uuendamist planeeritud viisil.
Tasu eluruumide ja kommunaalteenuste eest korterihoone ruumi omaniku jaoks sisaldab nüüd:
1) maja hooldustasu ja maja praegune remont;
2) kapitaalremont tasu;
3) Tasu kommunaalteenuste eest.
Seetõttu pöörake kviitungi saamine tähelepanu sellele, mida teie maksed koosnevad.
Omanikel tehtud vahendid suurema kapitaalremondi toetusena kogunenud spetsiaalsesse konto ja kajastatakse ühise rahaga. Avaneb spetsiaalne konto krediidi organisatsioonis.
Uuendamise miinimumsumma toetus on kehtestatud Venemaa Föderatsiooni teema regulatiivne õigusakt Põhineb piirkonnas hõivatud ruumi kogupindala korterelamu sellise ruumi omanikule, ja seda võib eristada sõltuvalt omavalitsusest, sealhulgas:
Selle tüüp ja põrandad;
Kapitaalremont individuaalsed elemendid Korterelamu ehitusstruktuurid ja inseneri süsteemid;
Reguleerivad terminid nende tõhusa toimimise eest enne järgmist peamist remonti (regulatiivsed vahendid);
Samuti võttes arvesse Venemaa Föderatsiooni loodud LCD-lt ja Venemaa Föderatsiooni teema regulatiivset õigusakti, on korterelamu ühise vara uuendamise teoste nimekiri.
Venemaalt kirgiministeeriumi korraldus 07.02.2014 nr 41 / PR heakskiidetud suunised Luua teema Vene Föderatsiooni, minimaalne summa panuse ümberpaigutus Ühisvara korterelamute.
Kohustus maksta kapitali remonti tuleneb ruumide omanikest korterelamu põhjal pärast nelja kalendrikuu, kui Venemaa Föderatsiooni subjekti seadus ei asu varem, alates kuu pärast kuu, mis avaldas ametlikult heakskiidetud piirkondliku Ülevaatuse programm, kus see korterelamu kaasas. See tähendab sõltuvalt programmi avaldamise kuupäevast, võib öelda, et see juhtub enne mai-2014.
Juhul kui fondivalitseja suurendab viivitamatult suurte remondite panuse summat, võivad Euroopa Kohtule huvi taotleda huvipakkuvate omanike omanikud.
Kas sissemakseid makstakse, kui maja on hädaolukorras tunnustatud ja lammutamisel?
Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodide kohaselt ei maksta kapitaalremontide omanikud Venemaa Föderatsiooni valitsuse poolt hädaolukorra loodud menetluses tunnustatud korterelamu omavast korterelamusel ja lammutamisel Juhtumi vastuvõtmise täitevorgani või asutuse kohalike omavalitsuste otsused riigi või munitsipaal vajab maa krundi, millele see korterelamu asub ja iga elamumajanduse tühistamise selles korterihoones, välja arvatud elamispinnad Vene Föderatsiooni omandiõigusele, Venemaa Föderatsiooni või kohaliku omavalitsuse teema. See norm on hädavajalik, st Ebaseaduslikult vabastatakse kodanike kategooria kapitaalremontide sissemakse maksmisest.
Korterelamu hädaolukorra tunnustamise korral ja lammutamise või rekonstrueerimise tõttu on piirkondlik operaator kohustatud toetama kapitali remondi vahendeid selle korterihoone lammutamise või rekonstrueerimise eesmärgil.
Maapinna riigi või kohalike omavajaduste tühistamise korral on piirkondlik operaator kohustatud maksma selle korteri ruumide omanikele kapitali remonti vahendeid proportsionaalselt nende kapitali ja suuruste makstavate sissemaksete suurusega Nende nende korterelamu eelmisel omanikel makstud sissemaksetest. Samal ajal säilitavad korterelamu ruumide omanikud õiguse saada tagasivõtmise hinda tühistatud elamute ruumide jaoks.
Kohustus kapitaalremondi väljakulude eest tuleneb ruumide omanikest korterelamu põhjal pärast kaheksa kalendrikuu, kui Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse seadus ei ole varem kindlaks tehtud, alates kuu pärast seda, millal heakskiidetud Piirkondliku kapitaalremondi programm avaldati ametlikult, mis hõlmab seda korterelamu.
Makse hilinemine näeb ette keskpanga refinantseerimismäära 1/300 karistused. Otsus omanikud keeldumise maksmisest on ebaseaduslik. Raha maksmata jätmise eest võib kohustada kohtus.
Seega on eluruumide omanikud kohustatud kandma suurema kapitaalremondi kulud. Kuidas palkas munitsipaalkortereid? Muniparvaliste korterite omanik on omaniku omavalitsus. See tähendab, et omavalitsus peaks maksma. Inimesed, kes elavad munitsipaalkorteris, makstes tasu kapitalil on vabastatud.
Art artikli 1 kohaselt. \\ T 290 Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni, korterite omanikud korterihoone omandis ühise osakaalu õigust. Majade ühised ruumid, maja struktuurid, mehaanilised, elektrilised, elektrilised, sanitaar- ja muud seadmed väljaspool või sees rohkem kui Üks korter.
1. osas spl. 36 LCD RF sisaldab valduste omanikele kuuluva vara nimekirja korterelamuses ühise osakaalu paremal.
Korterihoonete kapitaalremondi kulude tasumise kohustus laieneb kõigi selle maja ruumide omanikele selle maja omandiõiguse tekkimisest selle maja omandiõiguse tekkimisest.
Järelikult on korterelamute ruumide omanik, omavalitsusüksus on kohustatud kandma talle kuuluva vara koormust, muutes tasude kapitalimajade kapitaalremont.
Mitte-eluruumide omanikud Korterelamu on kohustatud kandma ühise vara säilitamise ja parandamise kulud par koos elamute omanikega. Sellised kulud nende mitteeluruumide omanikud kannavad tasude tegemise eest ühiste elamute ja kommunaalteenuste hoolduse ja parandamise eest (artikli 2 osa 154, art. 155 - 158 Venemaa Föderatsiooni eluasemeseadustikku).
Korterelamute mitteeluruumide keeldumise keeldumises kannab korterelamu säilitamise ja parandamise kulud korterelamu säilitamise ja parandamise kulud või hilinenud ja (või) mitteeluruumide ja kommunaalteenuste mittetäieliku makse puhul mitteeluruumide omanikele Korterelamu, tsiviilvastutuse meetmeid võib kohaldada, samuti väites kohtuotsuse alusel, lisades võlgnikule omanduses oleva vallas- ja kinnisvara omanduses oleva taastumise omandiõiguse kohta.
Kas uute kodude omanikud maksavad kapitaalremondi eest?Kohustatud, sest igal hoone ajakavaga struktuure, tehnikaseadmed Osaliselt või täielikult hävitatud. Seetõttu on uute majade omanikud kasumlikumad, et moodustada fondi oma pangas oma erikontos, mis arvestatakse ka rahaliste vahendite kasutamise huvides.
Mis on kapitali remondifond?
Kapitali remondifondmoodustatud:
Kapitaalremont
Omanikud makstud intressid seoses suurte remonditööde maksmise kohustuse ebaõige täitmisega
Rahaliste vahendite kasutamise intressid erikontos.
Lisaks tulud üleandmise ühiste kinnisvararuumide kasutamisele korterelamu, partnerluse omanikud eluasemeomanikud, sealhulgas tulu majaomanikke majaomanikke eluasemeomanikud, saab saata lahendada omanike Korterelamu ruumid, elamuomanike liikmete otsus kapitalifondi parandamise moodustamise kohta ruumide omanike kohustuse täitmiseks korterelamuses, et maksta suurema kapitaalremondi sissemakseid.
Kapitali remondi fondi kehtestatud minimaalse suuruse saavutamisel on omanikel õigus otsustada kapitaalremondi maksmise kohustuse peatamise üle, välja arvatud nende panuse maksmise võlg.
Kapitali remondi tööriistu saab kasutada:
Teenuste tasumine ja (või) töö maksmine korterelamu ühise vara uuendamise kohta, \\ t
Projekti dokumentatsiooni väljatöötamine (juhul, kui projekti dokumentatsiooni koostamine on vajalik linnaplaneerimise seaduse kohaselt), \\ t
Ehitusjuhtimise makseteenused, \\ t
Laenude tagasimaksmine, laenud laenud ja nende teenuste maksmiseks, tööde, tööde, samuti laenude maksmiseks selliste laenude, laenude, tagatiste ja selliste laenude tagamiseks laenude eest tasumiseks.
Korterelamu hädaolukorra tunnustamise ja lammutamise või rekonstrueerimise puhul kasutatakse kapitali remonditööde vahendeid selle korterihooduse lammutamise või rekonstrueerimise suhetes selle korterihoone ruumide omanike lahendamiseks.
Ja maapinna riigi või olmejäätmete vajaduste tühistamise korral, millele see korterelamu asub ja seega selle korterihoone iga elamurajoonide konfiskeerimised, välja arvatud omandiõiguse elamispinnad Vene Föderatsiooni teema Vene Föderatsiooni või kohaliku omavalitsuse hariduse, kapitali remondifondist jagatakse selle korteri hoone ruumide omanike seas proportsionaalselt nende kapitaalremondi makstavate sissemaksete suurusega ja eelneva kapitaliparanduse makstavate sissemaksete suurusega asjakohaste ruumide omanikud.
Arvamus:Meie arvates on sellise süsteemi puuduseks kapitali remondi fondi moodustamise süsteem, mis puuduvad selged mehhanismid säästude kaitsmiseks (inflatsioonist, korruptsioonist).
Kas on võimalik kehtestada kapitali remondi fondi miinimumsuuru, mille eesmärk on ruumide omanikud lõpetada kapitaalremondi panuse maksmise?
Vastavalt Venemaa Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 170 kohaselt võib Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse seadus kehtestada korterelamute vastu kapitali parandamise miinimumsumma, ruumide omanikud, kus määratletud vahendid moodustuvad erikontodes. Käesoleval juhul on kapitali remondi miinimumsuuruse saavutamisel üldkoosolekul korterelamu valduste omanikud õigus otsustada kapitaalremondi maksmise kohustuse peatamise üle, välja arvatud omanikud, kes on omavad Võlg nende sissemaksete maksmisel.
Mis siis, kui see tuli aega remondi tegemiseks ja vahendid ei ole piisavad?
Võite võtta pangalaenu tagatise alusel piirkondliku fondi.
Mine piirkondliku fondi ja seejärel maksta see kuni kulutatud summa kapitaalremont makstakse tagasi.
Tuleb märkida, et HOA, kes loetletud fondide piirkondliku fondi, saab sellest välja ja avada erikonto. Ja kui tema maja planeeritud remonti ei ole veel toodetud, loetletakse fondid erilistel. Kui remont on juba tehtud, kuid loetletud vahenditel ei olnud piisavalt ja tegelikult maksnud piirkondlikku fondi, peaks Hoa esmaklassima võla ja alles siis avatud eripakkumised.
Kapitali remondi fondi loomise viisid
Peamised muudatused mõjutatud fondivalitsejad. Uus seadus Ühepoolselt jätab nad võimaluse kõrvaldada vahendeid, mida omanikud on noteeritud kapitaalremont.
Nüüd need raha käsutada kas omanikud ise (individuaalne kogunemissüsteem) või piirkondliku operaatori.
Korterelamu ruumide omanikud on õigus valida Üks järgmistest võimalustest kapitaalremontide moodustamiseks:
1) kapitaalremontide sissemaksete ülekandmine erikontole, et moodustada kapitali remont kujul rahaerikontos;
2) osamaksete üleandmine piirkondliku ettevõtja kontole, et moodustada kapitali remont fond valduste omanike kohustuslike õiguste kujul piirkondliku operaatoriga seotud korterelamute omanike kohustuslike õiguste kujul.
Oluline!Esimesel juhul remontitakse kogutud raha konkreetses kodus teises - remontida ükskõik millised asuvad majad asjakohase nimekirja (prioriteedi järjekorras).
Valige, kuidas säästa kapitaalremont (koos või eraldi), iga omaniku elamumajade korterelamu.
Selline otsus tuleb võtta omanike üldkoosolekul ja kajastub asjaomases protokollis. Ja kui omanikud otsustasid individuaalse kogunemise kohta ja otsustasid avada erikonto piirkondliku operaatori nimel (Vene Föderatsiooni igas subjektis on spetsialiseerunud mittetulundusühing, mis kogub vahendeid, ning tagab ka selle uuendamise Korterelamu) Protokoll tuleb sellele operaatorile üle kanda.
Termin, mil eluruumide omanikud peaksid otsustama kapitali remondi fondi moodustamise meetodi üle?
Otsus määrata kindlaks kapitaalremondi moodustamise meetod peaks toimuma ja rakendama korterelamu omanikud Venemaa Föderatsiooni osakonna riigiasutuse poolt asutatud ajavahemiku jooksul, kuid mitte rohkem kui kuue kuu jooksul Pärast Venemaa Föderatsiooni kapitaalremondi piirkondliku teema ametlikku väljaannet.
Hiljemalt kuu enne tähtaja lõppu, asutatud kuuekuulise perspektiivis kohaliku valitsemise asutus ühineb üldkoosoleku omanikud ruumide korterelamu, et lahendada küsimus valimise meetodi moodustamise a Capital Repair Fund, kui sellist otsust ei ole varem võetud.
Juhul kui ruumide omanikud ülaltoodud ajavahemiku raames korterelamu omanikud ei valinud kapitali remondi fondi moodustamise meetodit, see tähendab, et nad ei otsustanud, kuidas koguda rahalisi vahendeid ühise vara uuendamise kohta; Nad langesid piirkonna fondi.
Kapitali remondi fondi moodustamise meetodit saab igal ajal muuta ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel korterelamuses. Kapitali remondi fondi moodustamise meetodi muutmise kord on asutatud Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikliga 173.
Otsus lõpetada fondi moodustamine piirkondliku ettevõtja kontole ja kapitali remondi fondi moodustamisele erikonto jõustub kahe aasta jooksul Pärast piirkondliku ettevõtja otsuse suunda lahendada korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, välja arvatud juhul, kui seadust ei ole seadusega kehtestatud Vene Föderatsiooni õigusega.
Otsus lõpetada kapitali remondi moodustamise erikonto ja moodustavad piirkondliku operaatori kontol kapitali remondifondi jõustub üks kuu Pärast omanike üldkogu otsuse tegemise direktorit.
Kapitali remondi fondi moodustamine, edastades sissemakseid erikontole (ruum eraldi)
Kui fondi moodustamise esimene meetod on valitud: HOA-l on õigus avada oma erikonto, mille omanikud loetlevad kapitali remonditööde moodustamiseks kapitaalremont. Samal ajal võib sellise konto vahendeid kasutada ainult kapitaalremondi ja midagi muud.
Kui korterihoone elanikud otsustasid teha otsuse vahendite kogumise individuaalse vormi kohta, vajavad nad:
1. Omanike üldkoosoleku korraldamiseks vastavalt Venemaa Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 45 nõuetele. Nimelt:
1.1. 10 päeva enne eeldatavat koosoleku kuupäeva teatab kirjalikult iga eluaseme omanikule eelseisva sündmuse kohta.
Täpsustate:
kui peaassamblee omanikud ei kinnitanud teatiste postitamiskohta (näiteks teadetetahvel või pääsuks), jätab eluaseme kood neile ainult kaks asjakohast teate vormi: isiklikult allkirja all või registreeritud kirja all.
1.2. Teatavakstegemise protsessis tuleb igal omanikul anda informatiivne sõnum (teabeteate näide), milles ta peab olema kohustuslik:
Korraldaja teave (algataja / algatusrühm)
Vorm (täistööajaga / kirjavahetus)
Kuupäev, koht, aeg (täistööajaga koosoleku puhul)
Otsuste tegemise ja üleandmise koht (puudumise hääletamise korral) kuupäev
Päevakord
Teabe ja materjalide tutvumise kord, mis esitatakse selles kohtumisel + kohale, kus saate ennast tutvuda
Koosoleku teate saamisel peab iga omanik allkirjastama asjaomasesse registrile (täistööajaga teatiste registrisse).
1.3. Täistööaja hääletamise korral tuleks määratud kuupäevale hääletada, kohapeal ja ajaomanikud peaksid ilmuma nende omandiõiguse kinnitavate dokumentidega ning isikut tõendavaid dokumente. Pärast seda märkige sisseregistri sisselogimine valimisaktiivsuse kinnitamiseks (registri osalemine täiskoguses osalemiseks)
1.4. Koosolekut saab tunnustada, kui see oli olemas / osales rohkem kui poole omanike hääletamisel.
Näide: Kui majas on 4000 ruutmeetrit, tunnustatakse koosolekut, mis võiks olla osa omanike osalusest / hääletamisest, kes omavad 2001. aasta SQ.M.
1.5. Kui kvoorum ei käinud koos, otsustab kolledž kõnealuse hääletuse läbiviimise ja registreerimise kuupäeva protokolli otsuste tegemise kuupäeva (omaniku valimi otsus) ja nende üleandmise koht. Seejärel korrake omanike teatamise protsessi (punkt 1.1) teise vooru kohta, vastavate muudatustega informatiivses sõnumis.
Nõuded üldkogu protokollile spetsiaalse konto avamisel: \\ t
Kohustuslikus protokollis peaks üldkogu otsus (nime assamblee protokolli valim) olema 5 küsimuses:
1. Igakuise panuse suurus kapitaalremont. Suurus panuse ei saa olla väiksem kui valitsuse Krasnojarski territooriumil.
2. Ühise vara uuendamise teoste ja teenuste loetelu. Tööde ja teenuste loetelu ei saa piirkondliku kapitaalremondi programmi raames vähem ette nähtud.
3. Ühise vara uuendamise tingimused. Tingimused ei saa hiljem planeeritud tähtaegu kehtestatud piirkondliku kapitaalremondi programmi.
4. Erikonto omanik. Eripakkumiste nominaalsed omanikud. Kontod võivad olla:
Hoa (Hoa kontrolli all olevate majade puhul);
HSKH (ühistu kontrolli all olevate majade puhul);
piirkondlik operaator (majade otsese juhtimise, samuti jooksvate juhtimisfirmad).
Täpsustate:
Vastavalt Art. 175 eluaseme koodi Vene Föderatsiooni, omanik erikonto saab HOA, mis teostab juhtimise korterelamu ja loonud omanikud ruumide ühe korterelamu või mitu korterelamut, korterite arv, milles on summas mitte rohkem kui kolmkümmendkui majade andmed asuvad maapindade kohta, mis vastavalt riigi katastrites sisalduvatele dokumentidele on ühine piir, ja sees on inseneri- ja tehnilised tugivõrgustikud, muud infrastruktuuri elemendid, mis on mõeldud jagamiseks nende kodude omanikud nende kodudes .
Seega, kui HOA volitused ületavad kunstiraamistiku. 175 LCD RF, siis peaks see avama piirkondliku operaatori kontod või mäletavad eraldi Hoa.
Lisaks sellele võib erikonto omanik hallata eluasemeühistu või muu spetsialiseeritud tarbijaühistu elamumaja.
Kes saavad kasu?
See on soodne elanikele uute majade suhtes, majade elanikele, kus noteeriti nii kaua aega tagasi, samuti head maksjad, kes on head maksjad, on konfigureeritud sõltumatult planeerima oma kapitaalremont ja maksimaalset isiklikku kontrolli tarbekaupade üle. Riikliku finantsabi individuaalse kogunemise puhul ei ole.
See valik on eelistatud. Esiteks, kapitaalremondi ei ole seotud plaani paigaldatud ametnikud seetõttu on võimalik teha seda varem kui järjekorras järjekorras. Lisaks sellele määravad omanikud ise igakuiste sissemaksete summa (igakuise panuse suurus Ümberkorraldusele ei tohiks olla väiksem kui Venemaa Föderatsiooni regulatiivse õigusliku õigusaktiga kehtestatud kapitaalremont kehtestatud kapitaalremont .
Remondi töö teostab fondivalitsejat või mõnda muud organisatsiooni omanike lahendamisel. Pank kannab raha töövõtjale alles pärast seda, kui eriotstarbel on esitatud spetsiaalse eesmärgi omaniku omaniku aktsepteerimine, mille allkirjastavad omanikud, kohalikud omavalitsused.
Mis on erikonto?
Pangas avaneb erikonto vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksiga kehtestatud iseärasustele.
Erilist kontot saab avada vene krediidiasutustes, väärtus omavahendid (Capital), mis on vähemalt kakskümmend miljardit rubla. Keskpank Vene Föderatsiooni kvartali kohtab teavet krediidiasutuste, mis vastavad kehtestatud nõuetele.
Sellel kontol moodustatakse kapitaalremont, mis on moodustatud kapitaalremontide sissemaksete kaudu, makstud intressid, mis on seotud selliste panuste maksmise kohustuse ebaõige täitmisega ning kogunenud intressikrediidiasutus sularaha kasutamiseks erikontol.
Osakaal omanik ruumis korterelamu õiguse vahendite erikontos on proportsionaalne kogususuga ülemmäärade kapitaalremont, mida makstakse selliste ruumide omaniku ja selliste ruumide eelmise omaniku poolt.
TÄHTIS: Kui omandate ruumide omandamisel selliste ruumide omandajale, on osamaksete osakaal spetsiaalses kontos.
Üleminek omandiõiguse ruumide korterelamu uue omaniku kohustus eelmise omaniku maksete maksmise kulutuste kapitaalremondi korterelamu, sealhulgas kohustus ei ole täidetud eelmise maksetähtaja maksmise kapitaalremont
Omanikud ruumide korterelamu on õigus moodustada kapitali remont fondi ainult ühel erikontol. Erilises kontos võivad ruumide omanike kapitali remondi vahendid koguneda ainult ühes korterelamuses. Erikonto kokkulepe on määramata.
Sularahas, mis on erilist kontot, ei saa selle konto omaniku kohustusi käsitleda, välja arvatud suurtähistest tulenevad kohustused, mis tulenevad suurematest kapitaalremontidest.
Pankrotis oleva erikonto omaniku tunnustamise korral ei ole erikonto vahendid konkurentsivõimelises massis.
Krediidiasutus, kus erikonto avatakse.
Omanikud saavad valida mitte ükski pank, kes neile meeldis. Seadusandja piiras võimalust valida Venemaa Föderatsiooni territooriumil tegutsevate rohkem kui 900 pangast umbes 30-ni, millega kehtestatakse kohustusliku nõuete miinimumsumma omavahenditest 20 miljardit rubla.
Rafineering: kui krediidiorganisatsioon Ei ole valitud või ei vasta Vene Föderatsiooni LCD artikli 176 osa nõuetele, õigust krediidiasutuse valimiseks üle kantakse piirkondlikule operaatorile.
Erikonto avamise ja sulgemise omadused, raamatupidamistoimingud reguleerivad Venemaa Föderatsiooni elamukoodeksi artiklites 176-177.
Erikonto kokkulepe võib lõpetada taotluse erikonto omaniku, kui üldkoosoleku pakkumine omanikud ruumide korterelamu on tehtud muuta meetodit moodustavad kapitaalremondi fondi asendada omaniku Erikonto või krediidiasutus.
Pank, kus erikonto avatakse ja spetsiaalse konto omanik on esitatud iga valiku omaniku taotlusel korterelamuses teabe koguse koguse kohta kõikide ruumide omanikele korterihoones, Rahaliste vahendite tasakaalu kohta erikontos, kõikide selle erikonto toimingute kohta.
Juhul, kui ruumide omanikud korterelamu põhjal kapitaalremontide moodustamise meetodina valis selle moodustamise spetsiaalses kontos, otsustab ruumide omanike üldkoosoleku otsus korterelamuses Tuleks tuvastada:
1) igakuise toetuse suurus uuendamiseni, mis ei tohiks olla väiksem kui minimaalne panus remonti, mis on kehtestatud Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse regulatiivse õigusaktiga;
2) teenuste loetelu ja (või) töö põhjal ühise vara korterelamu osana vähemalt koostise nimekirja selliste teenuste ja (või) regionaalkapitali remonti programmi;
3) korterelamu ühise vara uuendamise ajastus, mida ei saa hiljem piirkondliku kapitali remondi programmi kehtestatud tähtajad kavandada;
4) spetsiaalse konto omanik;
5) krediidiasutus, kus erikonto avatakse.
Kas Fondivalitseja teenindava maja omanikud võivad rahalisi vahendeid erialal koguda?
Kui majahoone korterelamu ei teostata majaomanike partnerlus, eluaseme ühistu või muu spetsialiseerunud tarbijaühistu ja omanikud ruumide sellises majas otsustas moodustada kapitali remont fondi erikonto, konto neile avatakse piirkondlik operaator nende kaebuse eest.
Erikonto omanik käesoleval juhul on piirkondlik operaator, kuid sularaha kuulub asjaomase korterelamu omanikele, kes neid kõrvaldavad Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksiga.
Kapitali remondi fondi moodustamine piirkondliku operaatori kontol (oda)
Omanikud ruumide korterelamul on õigus otsustada valiku valiku piirkondliku operaatori omaniku erikonto.
Omanikud on kutsutud "seista" ja igakuiselt liisides kapitaalremont, oodata, kui järjekord on saavutatud.
Ilmselgelt, kui omanikele pärast piirkondliku programmi avaldamist leiavad oma koju esimestel kapitaalruktuurides, on mõttekas mõelda kogunemise kollektiivsele vormile.
Vastavalt seaduse kirjale nõuab elanikud ka üldkoosolekut ja kiidab heaks kogunemise vormi, aga kui asjakohast otsust ei teatata või piirkondlikku käitaja ei teavitata "üldine boiler" kasuks otsus. Sest omanikud võtavad omavalitsus.
Selleks, et rakendada otsust kapitali remondi moodustamise kohta erikontos, avada piirkondliku ettevõtja nimel, tuleks korterelamu omanikud saata piirkondlikule operaatorile koopiale Selliste omanike üldkoosolek, kes on käesoleva otsusega välja antud.
Vastavalt Venemaa Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 181, korterelamute omanikele, kes tegi otsuse, et moodustada piirkondliku operaatori kontol kapitali remondifondi, samuti ruumide omanikud Korterelamuses, kes ei teinud kapitali remondi fondi moodustamise meetodi kohta otsust, on kohustatud sõlmima lepingu piirkondliku operaatoriga. Kapitali remondi ja kapitaalremondi moodustamise kohta kehtestatud korras Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 445 alusel.
Makse omaniku omanik ruumide korterelamu sissemakse URODLULi piirkondliku operaatori kontole pärast projekti saamist sellise lepingu loetakse selle sõlmimiseks. Samal ajal omanikud ruumide selle korteri hoone, kellel on rohkem kui viiskümmend protsenti häältest kogusumma Hääled omanikud ruumide selle korteri hoone, tegutseda ühel pool lepingu sõlmitud.
Kokkuleppe alusel kapitali remondi moodustamise ja kapitaalremondi korraldamise korraldamise kohta on iga korterelamu ruumide omanikud igakuiselt ja aidanud täielikult kaasa piirkondlikule remondile piirkondlikule ettevõtjale.
Piirkondlik operaator kohustub esitama:
Selle korterelamu ühise vara uuendamise teostamine piirkondliku kapitali remondi programmi määratletud osas
Sellise kapitaalremontide rahastamine,
Loend raha kapitali remondifondi summa erikonto jaoks või maksta sularaha omanikele korterelamu, mis on kooskõlas selliste omanike aktsiatega kapitali remondifondiga.
Mis on piirkondlik operaator?
Piirkondlik operaator on a juriidilise isikuFondi organisatsioonilises ja õiguslikus vormis asutatud (Art. 178 LCD RF).
Piirkondlik operaator on loodud Venemaa Föderatsiooni teema poolt. Vene Föderatsiooni teema territooriumil võib luua mitmeid piirkondlikke ettevõtjaid, millest igaüks teostab tegevusi sellise teema territooriumil Venemaa Föderatsiooni territooriumi osas.
Kuni 2013. aasta lõpuni pidid Venemaa Föderatsiooni kõik piirkonnad looma kapitaalremondi ja asutama piirkondliku operaatori. Piirkondlik operaator korraldab kapitali remonti fondidele, mis registreerivad plaani vastavalt plaani järgi, mis hõlmab iga mitme korterihoone Vene Föderatsiooni teema suhtes. Kohalikud omavalitsused peaksid sellised nimekirjad koostama. Registrid (piirkondlik programm kapitali remont ühise vara korterelamute) on üldjuhul juurdepääs, ja iga kodaniku saab järgida edendamise järjekorda remont.
Piirkondliku operaatori ülesanded on järgmised:
1) osamaksete kogunemine remondihoonete omanike omanike poolt korterelamute omanike poolt, mille kapitaalremontide moodustatakse kontol, piirkondliku ettevõtja kontodel;
2) spetsiaalsete kontode avamine ja nende raamatupidamisaruannete toimingute avamine juhul, kui ruumide omanikud korterelamu korterelamu põhjal korterelamu kortermajas valis piirkondliku ettevõtja omanikuna erikonto omanikuna . Piirkondlikul ettevõtjal ei ole õigust keelduda ruumide omanikest korterelamu oma sellise konto nimel avamisel;
3) tehnilise kliendi töö funktsioonide rakendamine korterelamute ühise vara uuendamise üle, ruumide omanikud, kus moodustatakse kapitaalremontide vahendid, moodustavad piirkondliku ettevõtja kontod;
4) rahaliste varade kapitali remondi kulude rahastamine korterelamutes, ruumide omanikud, milles kapitali remont on moodustatud kontol, piirkondliku operaatori kontod nende kapitali remondi piires fondide kaasamisega teistest allikatest, sealhulgas Venemaa Föderatsiooni ja (või) kohaliku eelarve teema eelarvest;
5) Koostoimed Venemaa Föderatsiooni ja kohalike omavalitsuste asutuste ametiasutustega, et tagada korterelamute ühine vara õigeaegne kapitaalremont, ruumide omanikud, kus kapitali remont moodustub kontol, piirkondlik operaator;
6) käesoleva koodeksi poolt ette nähtud muul viisil Venemaa Föderatsiooni õiguse ja piirkondliku operaatori funktsiooni dokumendid.
Piirkondliku käitaja vara moodustab:
1) asutaja sissemaksed;
2) maksed omanikud ruumide korterelamute moodustavad kapitali remonti konto kontod piirkondliku ettevõtja;
3) muud allikad ei ole seadusega keelatud.
Oluline! Piirkondliku operaatori poolt ruumide omanikelt saadud vahendid Korterelamute loomisel kapitaalremont Kontol saab piirkondliku ettevõtja kontosid kasutada ainult nende korterelamute ühise vara peamiste remonditööde rahastamiseks. Nende vahendite kasutamine muudele eesmärkidele, sealhulgas piirkondliku operaatori haldus- ja majanduslike kulutuste maksmisele, ei ole lubatud.
Kas ühe maja omanikelt saadud piirkondlikud operaatorid võivad kulutada teise kodu uuendamise üle?
Eluaseme kood võimaldab piirkondliku operaatori poolt valitud korterelamute omanikelt saadud rahalisi vahendeid kontol, mis moodustavad konto kapitali remonti, võib kasutada piirkondliku ettevõtja kontosid tagastamise alusel
Teiste korterelamute ühise vara uuendamise rahastamiseks, ruumide omanikud, kes moodustavad ka kapitali remonti kontol, sama piirkondliku ettevõtja kontosid. Samas võib Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse seadust kindlaks teha, et selline vahendite kasutamine on lubatud ainult tingimusel, et need korterelamud asuvad teatud kohaliku omavalitsuse või territooriumide territooriumil.
Tundub, et see valik Fondide kogumine on tegelikult vastuolus Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja Venemaa Föderatsiooni põhiseadusega. Nagu eespool märgitud, kannab omanik oma vara koormust, kuid mitte keegi teine. Üldreeglina võimaldavad ametnikud kasutada kogutud rahalisi vahendeid ühest majast teise uue uuendamisega vastavalt heakskiidetud ajakavale. See jääb ainult ära arvata, kuidas järjekord moodustub ja kes eraldatakse peamiselt abi eest ja kelle maja parandatakse 10 aasta pärast.
Asutamislepingu kapitali remondi kujundamise ja kapitaalremondi korraldamine
Omanikud, kes on otsustanud fondi moodustamise üle, on kohustatud sõlmima piirkondliku ettevõtjaga sõlmitud lepingu kapitali remondi ja kapitaalremondi korraldamise korraldamise kohta.
Samal ajal, omanikud ruumide selle korterelamu, kellel on rohkem kui viiskümmend protsenti häälte koguarvust omanike omanike omanike omanike selle korteri hoone, tegutseda ühel pool lepingu sõlminud.
Piirkondlik operaator tagab kapitaalremondi, sealhulgas kapitali remondi vahendite ebapiisavuse korral maksete kulul saadud fondide kulul nende omanikele teistes korterelamutes, mis moodustavad konto raamatupidamisaruanded piirkondlik operaator, Venemaa Föderatsiooni ja / või kohaliku eelarve eelarvest saadud toetuste arvelt.
Piirkondlik operaator, et tagada kapitali remondi töö tulemuslikkus: \\ t
1) valmistage ette ja saatke ruumide omanikud kapitaalremondi ettepaneku korterelamuses;
2) tagada teenuste osutamise ja (või) töötamise ülesande ettevalmistamine ja vajaduse korral kapitaalremontide projektide dokumentatsiooni ettevalmistamine projekti dokumentatsiooni heaks, vastutab selle kvaliteedi ja nõuete täitmise eest tehniliste eeskirjade, standardite ja muude reguleerivate dokumentide kohta;
3) meelitada lepingulised organisatsioonid teenuste osutamiseks teenuste osutamiseks ja (või), et sõlmida asjakohaseid lepinguid nendega;
4) kontrollida teenuste osutamise ja (või) tööde teostamise kvaliteeti ja tingimusi, lepinguosaliste organisatsioonide poolt ja selliste teenuste vastavust ja (või) projekti dokumentatsiooni nõuete täitmist;
5) teostada tehtud töö aktsepteerimist;
6) kannavad muid kohustusi, mis on sätestatud kapitali remondi ja kapitaalremondi korraldamise lepingus.
Piirkondliku operaatori kapitali remondi arvestus
Vastavalt Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artiklile 183 korraldab piirkondlik operaator kontole saadud rahaliste vahendite arvestust, piirkondliku operaatori kontosid, mis moodustavad ruumide omanike omanike osalusvormis Kapitali remont kontol, piirkondliku operaatori kontod (edaspidi "kapitali raamatupidamissüsteemi parandamine).
See raamatupidamine toimub eraldi seoses iga ruumide iga omaniku vahenditega korterelamuses. Sellise raamatupidamise säilitamist saab teostada elektroonilisel kujul.
Kapitali remondi raamatupidamissüsteem hõlmab eelkõige teavet:
1) kogunenud ja makstud sissemaksete kogus korterelamu iga omaniku valitsemisse korterelamu, nende makse võla, samuti makstud intresside summa;
2) rahaliste vahendite summa, mille eesmärk on piirkondlikule ettevõtjale korterelamu ühise vara uuendamise üle, sealhulgas osamaksete maksmise summa ja (või) töötavad korterihoone ühise vara uuendamise üle;
3) võla summa teenuste osutatud ja (või) teostanud tööd ühise vara uuendamise üle korterihoones.
Piirkondlik operaator taotluse esitab eespool nimetatud teabe omanikud ruumide korterelamu, samuti isik juhtimise eest vastutav korterelamu (partnerlus eluasemeomanike, eluaseme ühistu või muu spetsialiseerunud tarbijaühistujuhtimisorganisatsioon).
Piirkondliku operaatori kohustused üldhariduse korraldamise korraldamisel kortermajades
Vastavalt Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artiklile 182 sätestab piirkondlik operaator: \\ t
- kapitaalremondi läbiviimine Ühine vara korterihoones, omanikud ruumide, kus kapitali remont on moodustatud piirkondliku operaatori kontol, summas ja aja jooksul, mis on ette nähtud piirkondliku kapitali remont programmi,
- kapitaalremont Ühine vara korterelamu, sealhulgas kapitali remondi vahendite puudulikkuse korral, tehtavate vahendite arvelt teiste korterelamute omanikele saadud rahaliste vahendite arvelt, moodustades konto raamatupidamisaruanded Piirkondlik operaator, Venemaa Föderatsiooni ja (või) kohaliku eelarve eelarvest saadud toetuste arvelt.
Tagasimaksmise piirkondliku operaatoriga kulutatud rahaliste vahendite ühise vara korterihoones, summas üle suurust kapitaalremont, viiakse läbi kulul järgnevate sissemaksete ülesehitamise remont omanike omanike selles korterelamu.
Piirkondlik operaator enne ruumide omanikud korterelamuses, mis moodustavad kapitali remondifondi piirkondliku ettevõtja kontol, vastutab kapitali remondi ja organisatsiooni lepingu alusel kohustuste mittetäitmise või ebaõige täitmise eest. \\ T kapitaalremont, samuti tagajärjed mittetäitmise või ebaõigete kohustuste täitmise tagajärjed kapitali remonti läbiviidavad lepinguosalised organisatsioonid piirkondliku operaatoriga.
Piirkondliku operaatori vastutus.
Korterelamute ruumide omanikele põhjustatud kahjumid, mis tulenevad piirkondliku operaatori mittetäitmisest või ebaõigest tulemustest nendest kohustustest, mis tulenevad selliste omanikega sõlmitud lepingutest vastavalt käesolevale seadustikule ja vastu võetud vastavalt selle osa seadusega Venemaa Föderatsiooni üksused hüvitatakse vastavalt tsiviilõiguse kohaselt..
Venemaa Föderatsiooni teema on tütarettekvalik, kes vastutab regionaalsete kohustuste mittetäitmise või ebaõige tulemuslikkuse eest korterelamute ruumide omanikele.
Kontrollige piirkondliku operaatori tegevuse üle.
Vene Föderatsiooni osariikide ja kohalike omavalitsuste omavalitsuse finantskontrolli osariikide finantskontroll Venemaa Föderatsiooni raamatupidamisaruannete Kolleegiumikontroll, Venemaa Föderatsiooni ja omavalitsuste asutuste kontroll- ja raamatupidamisaruannete ja rahandusasutuste kontrollimine Finantskontroll asjaomaste eelarvete piirkondliku käitaja kasutamise üle Venemaa Föderatsiooni eelarvealaste õigusaktidega ettenähtud viisil.
Mis on piirkondlik programm ühise vara uuendamise programmi korterelamutes?
Korterelamute ühise vara uuendamise piirkondlik programm- See on dokument, mis on heaks kiitnud Venemaa Föderatsiooni osariigi kõrgeim täitevorgan, et planeerida ja korraldada korterelamute ühise vara uuendamist, planeerides riigitoetust, munitsipaaltoetust Ühise vara uuendamine korterelamutel Venemaa Föderatsiooni, kohalike eelarvete teema eelarve kulul.
Korterelamute ühise vara piirkondlik kapitali remont määravad ruumide omanike piirangute tähtajad sellistes majades ja (või) korterelamute ümberpaigutamise piirkondlikul operaatoris.
Piirkondliku kapitali remondi programm moodustatakse ühise vara uuendamise ajavahemiku jooksul. kõigis Venemaa Föderatsiooni valimisringkonna territooriumil asuvatel korterelamutel.
Programmi piirkondlik kapitaalremont sisaldab:
1. Loetelu kõik korterelamud asuvad territooriumil valimisringkonnas Venemaa Föderatsiooni, välja arvatud korterelamud tunnustatud hädaolukorras ja lammutamist.
2. Teenuste ja (või) tööde käsitlemine ühise kinnisvara uuendamise kohta korterelamutes;
3. korterelamute ühise vara kavandatud perioodil.
4. MUU TEAVE PIIRKONNA PROOVIPROGRAMMI PROGRAMMI SISALDATAKSE REGULEERIMISE ÕIGUSAKTI REGULEERIMISE ACT REGULEERIMISEKS Vene Föderatsiooni.
Arvamus: Sotsiaalküsimuste fondi spetsialistide sõnul meenutab programm finantspüramiidile ühe korterelamu valduste omanike omanike poolt kogutud vahendite suunas teiste majade uuendamise eesmärgil. Samal ajal, selles olukorras, omanikud uuemad korterelamud sponsorid remonti vanemate korterelamute.
Venemaa Föderatsiooni, kohalike eelarvete, kohalike eelarvete ja nende kaasrahastamise programmide eelarvete allikad ei ole täielikult mõistetavad. Lõppude lõpuks on igal eelarvel erinevaid võimalusi, mis toovad kaasa korterelamute omanike maksekoormuse suurenemise.
Nende ja teiste vähem oluliste küsimuste otsuses ei ole vähe arutelu, vaid nende korruptsiooniskeemidega.
Ja kui maja ei tunnustata hädaolukorras, kuid on väga halvas seisukorras ja remont nõuab väga suurt raha?
Kooskõlas Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse regulatiivse õigusaktiga ei tohi programmi piirkondliku kapitali remondi programmide hulka kuuluda korterelamud, peamiste konstruktsioonielementide füüsiline kulumine (katus, seinad, sihtasutus) mis ületab seitsekümmend protsenti
ja (või) korterelamud, kus teenuste kogumaksumus ja (või) töö struktuurielementide ja kodumaiste insenerisüsteemide uuendamisega, mis on osa ühisest kinnisvara korterelamute põhjal, mis põhineb ühe ruutmeetri kohta kogu pindala Elamute ruumid ületab kulu
reguleeriva õigusaktiga määratletud Venemaa Föderatsiooni teema.
Samal ajal, mitte hiljem kui kuus kuud alates heakskiitmise kuupäevast piirkondliku kapitali remont või otsus sellise programmi korterelamute väljajätmise kohta, tuleks Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse reguleeriv õiguslik tegu määrata kindlaks Menetlus, tähtajad ja nende kodude rekonstrueerimise või lammutamise tähtajad või muud sündmused Venemaa Föderatsiooni õigusaktides sätestatud ja eluasemeõiguste pakkumine elamurajoonide ja eluruumide omanike õiguste pakkumine nende kodude sotsiaalsete töötavate lepingute alusel.
Oluline! Vastavalt Vene Föderatsiooni teema regulatiivsele õiguslikule õigusaktile võib piirkondlikesse remondile kaasata ka vähem kui kolm korterit.
Millised on korterelamute lisamise prioriteedi valimise kriteeriumid remondi programmides?
Kooskõlas elamukoodeksi artikli 168 lõike 3 kohaselt on korterelamute kaasamise prioriteedi kriteeriumid kapitali remondis asutatud Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse seadusega. Prioriteetses järjekorras peaksid piirkondlikud kapitali remont ette nähtud kapitaalremont:
1) ühisvara korterelamutes, mis nõudsid esimese elamurajoonide erastamise kuupäeval suuremat remonti, tingimusel et sellist suuremat kapitaalremonti ei toimunud piirkondliku kapitali remondi programmi heakskiitmise või ajakohastamise kuupäeval;
2) korterelamud, mille kapitaalremont on vajalik selleks, et luua Venemaa Föderatsiooni valitsuse heakskiidetud korterelamu valitsemise vajadus ühise vara uuendamise järele.
Piirkondliku kapitali remondiprogrammi rakendamiseks täpsustage korterelamute kapitali remondi tingimused korterelamutes, selgitades planeeritud teenuseid ja (või) tööd korterelamute ühise kinnisvara uuendamise osas, riigitoetuse määratlustes ja mahus Riigiasutuste kapitali remondi omavalitsuse toetus Venemaa Föderatsiooni põhiasutuste ametiasutused on kohustatud heaks kiitma lühiajaline (kuni kolme aasta jooksul) piirkondliku kapitali remondi programmi rakendamise plaanid.
Sissejuhatus piirkondliku kapitali remondi programmi muudatuste jaoks sET-perioodi ülekandmine Ühise vara peamine remont korterihoones hilisemal perioodil, vähendades planeeritud teenuste liikide nimekirja ja (või) tööd ühise vara uuendamise üle korterihoones ei ole lubatud,
Selliste korterelamute ruumide omanike asjakohaste otsuste erandi korral.
Piirkondliku kapitaalremondi programm sõltub vähemalt kord aastas.
Kas omanikud omal algatusel teha otsuseid töö üle kapitaalremont enne tähtaegu piirkondliku programmi? Kuidas mõjutab see kohustusliku kapitaalremondi summat?
Vastavalt artikli 181 LCD LCD Vene Föderatsiooni juhul, et kapitali remontide esinemise regionaalkapitali remont kapitali remont korterihoone viidi läbi eraldi töö ümber kapitaalremont ühise vara See parlament on ette nähtud piirkondliku kapitali remonti programm, nende teoste maksmine viidi läbi ilma eelarveliste vahendite ja piirkondliku operaatori vahendite kasutamiseta ja samal ajal, et teha kindlaks korteris ühise vara uuendamise vajadus Building nende tööde teostamise perioodil kehtestatud piirkondliku kapitali remont programmi, ei vahendeid summa võrdne nende teoste väärtusega, kuid mitte rohkem kui maksimaalse väärtuse suurus nende tööde arvestatakse ettenähtud viisil Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse seadusega, arvestades tulevase kohustuste täitmise kohustuste täitmist kinnisvaraomanike kapitaliomanike omanikele korterihoones Ülevaatuse fondid kontol, kontode piirkondlik operaator.
Kes on õigus otsustada kapitaalremondi üle?
Vastavalt Art. 189 Venemaa Föderatsiooni eluasemekood Ühise vara ümberkorraldamine korterelamu põhjal viiakse läbi omanike peaassamblee otsuse alusel
korterelamu ruumides.
Ruumide omanikud korterelamu igal ajal
On õigus otsustada ühise vara uuendamise üle korterelamu põhjal aadressil:
Isikud, kes tegelevad korterelamu haldamise või teenuste osutamise ja (või) töötamise töö ja remondi ühise vara korterelamu;
Piirkondlik operaator;
Kas omal algatusel.
Kas omanikud saavad keelduda panuse parandamisest või maksmisest?
Remontide puhul ei ole seaduses selle selget märke. Kuid tervet mõistuse kohaselt saab ilmselt. Sest see on nende vara. Kuid sellises olukorras, kuidas tegutseda fondi, mis on nende kokkuhoiuga - neid küsimusi ei tööta üksikasjalikult.
Aga kui elanikud on mitteaktiivsed ja ei reageeri ettepanekute täitmise ettepanekule, on linnaosa administratsioon volitatud selle eest otsustama. Mis puutub sissemaksete puhul, puudub õiguslik alus nende eluaseme tasumisest keeldumiseks.
Mis ajakava on kapitaalremondi ettepanek?
Vastavalt Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodi artiklile 189 Vähemalt kuus kuud (Kui Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse regulatiivse õigusaktiga kehtestatud ametiaeg) kehtestati) enne aasta algust, mille käigus kapitaalremont tuleb läbi viia. Ühine vara korterelamu vastavalt piirkondliku kapitaalremondi programmile, kes viib läbi korterelamu või piirkondliku ettevõtja juhtimise (kui ruumide omanikud korterelamu omanikud moodustavad kapitali remondifondi Piirkondlik operaator) esitab ettepaneku omanikele:
Peamiste remondite algusperioodi jooksul, \\ t
Nõutav nimekiri ja teenuste hulk ja (või) teoste, nende väärtuse,
Ühise kinnisvara kapitali remondi rahastamise menetluse ja allikate kohta korterelamuses, \\ t
Ja muud selle kapitaalremondiga seotud ettepanekud.
Ruumide omanikud korterelamu hiljemalt kolm kuud alates eespool nimetatud ettepanekute kättesaamise kuupäevastOn kohustatud kaaluma neid ettepanekuid ja nõustuma otsuse üldkoosolekul.
Selle korterelamu põhjal korterelamu põhjal korterelamu põhjal korterelamu põhikvaliteedi otsusega või heaks kiidetud:
1) kapitaalremondi loetelu;
2) hinnanguliselt kapitaalremont kulud;
3) kapitaalremondi ajastus;
4) kapitali remondi rahastamisallikad;
5) isik, kes nimel kõigi ruumide omanikud korterelamu on volitatud osalema aktsepteerimise töö tehtud kapitali remonti, sealhulgas allkirjastada asjakohaseid tegusid.
Juhul, kolmekuulise ajavahemiku jooksul ei otsustanud piirkondliku operaatori kontol asuva korteritoetuse omanike omanikud selle korterihoone ühise vara uuendamise üle, kohaliku omavalitsuse otsusega. otsus korraldada sellist remonti vastavalt piirkondliku kapitali remont ja ettepanekud piirkondliku operaatori.
Korterelamu ühise kinnisvara uuendamise kulude rahastamise kord
Vastavalt Art. 190 Riigikomisjoni eluasemekood Piirkondlik operaator rahastab korterelamu ühise vara uuendamist, ruumide omanikest, kus kapitali remont on moodustatud piirkondliku operaatori kontol.
Piirkondliku operaatori üleandmise alus teenuste osutamise lepingule ja (või) korterelamu ühise vara ümberpaigutamise töö tulemuslikkus on korterelamu vastuvõtmise aktsepteerimine (välja arvatud 3. osas nimetatud juhtum) akt käesoleva artikli). Selline vastuvõtmisseadus tuleks kooskõlastada kohaliku omavalitsuse asutuse, samuti isikuga, kellel on volitatud tegutsema ruumide omanike nimel korterelamu omanike nimel (juhul, kui korterihoones ühise vara uuendamine on selle korterelamu ruumide omanike otsuse alusel).
Piirkondlik operaator võib maksta mitte rohkem kui kolmkümmend protsenti asjaomase töö tüübi väärtusest korterelamu põhjal ühise vara uuendamise osas, sealhulgas tööde projektide dokumentatsiooni väljatöötamisel või kapitaalremontide kohta Ühine vara korterelamu.
Teenuste maksimaalse maksumuse suurus ja (OR) töö põhjal ühise vara korterelamu, mida saab maksta piirkondliku operaatori kulul raha kapitali remonti, mis on moodustatud minimaalse põhjal Uuendustasu suurus määratakse kindlaks Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse regulatiivne õigusakt. Selle marginaalse väärtuse liigne väärtus, samuti Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikli 166 osa 1. osa punktis 1 nimetatud tööde tasumine ja Venemaa Föderatsiooni reguleeriv õiguslik tegu toimub Kulu omanikud ruumide korterihoone makstud kujul panuse ülemäärase kapitaalremondi minimaalsete tasude jaoks.
Riigi toetusmeetmed, munitsipaalfoli toetus
Mida teha, kui kapitali remontide fond puudub ja korterelamu omanikud ei teinud otsuseid kapitaalremondi panuse suurendamise üle?
Vastavalt Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artiklile 191, finantseerimisteenuse rahastamine korterelamute ühise vara uuendamise osas, sealhulgas korterelamutes, mis ei kuulu piirkondliku kapitali remondile vastavalt ettevõtte üksuse regulatiivsele õigusaktile Vene Föderatsiooni saab läbi viia finantse meetmete abil toetab föderaalse eelarve arvelt, Venemaa Föderatsiooni eelarveasutuste eelarvet, kohalikku eelarvet föderaalsetes õigusaktides sätestatud tingimustel ja tingimustel Venemaa Föderatsiooni, olmejäätmete õiguslike õigusaktide põhiseaduste seaduste seaduste.
Riigi toetusmeetmed, munitsipaalfondi toetust pakutakse sõltumatult ruumides omanike omanike korterelamu rajamise meetod kapitaalremondi fondi.
Elamuhoone uuendamise kvaliteet
Töövõtja, kes toodab maja suuri remonditöid, peaksid tagama töö kvaliteedi, vastavalt ehitusnormidele ja eeskirjadele, samuti vastavalt Venemaa Föderatsiooni Gosstroy dekreedile 27. septembri 2003. aasta dekreedile. 170 "Eluasemefondi tehnilise toimimise eeskirjade ja normide heakskiitmise kohta".
Nimetatud dokumendile loetletakse elamute uuendamise nõuded, samuti inimeste parameetrid ja ohutuse tingimused ning elamuehituse ohutus, mis tuleb vastata hoone ehitus See maja.
Teose töö kvaliteedi kontroll peaks peamiselt teostama isikut, kes on sõlminud kokkuleppe suurema remondi kohta (homeownehiters omanikud või piirkondlik operaator). Lisaks on kontrolli õigus teostada volitatud riigi asutused Eluase ja ehitusjuhtimine.
Eluasemekontrolli teenuse juhtimine
Ehituse järelevalve ja eluaseme kontrolli teenus, Venemaa LCD artikkel 20 on volitatud juhendama: \\ t
kapitali remondi moodustamine;
piirkondliku operaatori tegevus.
Piirkondlike ettevõtjate tegevuste kontrollimine toimub perioodilisusega ja ilma kavandatud kontrollide aastaskava moodustamiseta. Kehtivusaeg ei ole piiratud. Piirkondlike ettevõtjate planeerimata kontrolle viiakse läbi ilma koordineerimiseta prokuratuuri ja ilma eelneva teatamiseta piirkondlikele ettevõtjatele selliste kontrollide läbiviimisel.
Erikonto omanik on kohustatud esitama riigi eluasemeinspektsioonile: \\ t
Valitud ruumide omanike teavitamine asjaomases korterihindades kapitali remondi fondi moodustamise meetodi;
Teave ruumide omanikest kapitaalremontide sissemaksete vastuvõtmise kohta, vahendite tasakaalu summa erikontos.
Piirkondlik operaator on kohustatud esitama teavet korterelamute kohta, ruumide omanikud, kus kapitali remont on moodustatud kontol, piirkondliku ettevõtja raamatupidamisaruannetes, samuti ruumide omanikest sissemaksete vastuvõtmisest Sellistes korterelamutes.
registri teatised,
juhib erikontode registrit,
teavitab kohalikku omavalitsuse asutust ja piirkondlikku operaatorit korterelamute kohta, ruumide omanikud, kus kapitali remondi ja (või) moodustamise meetod ei rakendanud seda.
annab teabe kogumisele, mis viiakse läbi föderaalse täitevorgani.
Riigiasutuste volitused Venemaa Föderatsiooni teemade ühise kinnisvara uuendamise üle korterelamute
Vastavalt Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artiklile 167 vastu Venemaa Föderatsiooni põhiseaduse riigiasutused vastu regulatiivsed õigusaktid, mille eesmärk on tagada ühise kinnisvara ühise vara õigeaegne kapitaalremont korterihoonetes asuva üksuse territooriumil asuvates korterelamutes Vene Föderatsiooni ja mis:
1) korterelamu põhjal on minimaalne panus korterihoones;
2) kehtestatud mitmepereelamute tehnilise tingimuse jälgimise kord;
3) piirkondlik operaator luuakse tema vara moodustamise küsimus, piirkondliku operaatori koostamisdokumendid kinnitatakse piirkondliku ettevõtja tegevuse korra;
4) kiidab heaks korterelamute ühise vara ühise vara ühise vara uuendamise menetluse ja tingimused, sealhulgas tagatiste, laenude või laenude pakkumine, kui asjaomased vahendid selle toetuse rakendamiseks on ette nähtud seadusega Venemaa Föderatsiooni kataloogist Venemaa Föderatsiooni eelarvest;
5) korterelamute piirkondlike kapitaalremondi programmide ettevalmistamise ja heakskiitmise kord korterelamutes ning nende programmide nõuded on kehtestatud;
6) isiku andmise kord, mille nimi on erikonto (edaspidi "erikonto omanikule) ja teabe piirkondlik ettevõtja, kelle suhtes kohaldatakse artikli 177 ja artikli 183 kohaselt Käesolev kood, muu teabe loend nende isikute suhtes ja sellise teabe esitamise kord;
7) korterelamute omanike kapitali remondi vahendite piirkondliku ettevõtja poolt korterelamu omanike omaniku omaniku maksmise korra ja kapitali remondi kasutamise kord Korterelamu lammutamise või rekonstrueerimise fond käesolevas seaduses sätestatud juhtudel;
8) Menetlus on kehtestatud järelevalveks moodustatud fondide sihtotstarbeliste kulutuste jälgimiseks ning nende fondide ohutuse tagamine.
