Un sediu rezidențial mansardă intră în inundațiile casei. Avantajul neașteptat al "Ultimului etaj". Extindeți carcasa datorită camerei de mansardă. Înțelegem subtilitățile terminologiei

Nu pot să dau seama de codul ultrasonic al IZH și scrisoarea de dezvoltare economică a Federației Ruse din 03/20/13 nr. 23-1426 nu a făcut claritate. Inginerul cadastral a spus că poate că nu aș putea să primesc o validare pentru proprietatea unei clădiri rezidențiale, deoarece numărul de etaje - 4 (patru). Pentru 1 familie din zonele rurale (lângă Rostov pe Don) 10m 10m. Potrivit planului: parterul de la sol a începătorului subsolului este turnurile deasupra nivelului marcajului de planificare al Pământului cu 1,7 metri - și 2 (două) podele crescute, de fapt: mansarda mansardei. Numărul de subsol este în cazul meu (în camera de cazan, cămară și a treia cameră până acum fără programare) etajul? Ce trebuie să faceți dacă dacă răspunsul este "da"? Suntem cu toții fără înregistrare, deoarece singurul apartament a fost vândut pentru a termina construcția. Spune-mi ce să fac?

SCRISOARE
De la 03/20/2013 № OG-D23-1426
Privind determinarea numărului de etaje și podele și criterii de atribuire a clădirilor la obiecte de construcție individuală a locuințelor
Ministerul Dezvoltării Economice a Federației Ruse
De la 03/20/2013 № OG-D23-1426
Departamentul imobiliar al Ministerului Dezvoltării Economice a Rusiei (denumit în continuare Departamentul de Imobiliare) a considerat recursul din 12 februarie 2013 și rapoarte.
În conformitate cu reglementările privind Dezvoltarea Economică Ministerului Economiei Federația Rusă, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 iunie 2008 nr. 437, Ministerul Dezvoltării Economice a Rusiei nu este împuternicit să clarifice legislația Federației Ruse, precum și practica utilizării sale.
În același timp, presupunem că este posibil să se observe următoarele despre problemele afectate.
1. La introducerea în subsecțiunea I a unui registru unic de stat al drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu IT (denumit în continuare "USRP) informații privind numărul de etaje ale clădirii, facilități în implementarea înregistrării de stat a legii.
Pe baza prevederilor Clauzei 1.2 din partea 1 din articolul 20 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ "privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu el" (în continuare - Legea privind înregistrarea ) scurta descriere Obiectul imobiliar pe baza documentelor certificate de organizația (organismul) privind contabilitatea obiectelor imobiliare pe teritoriul districtului de înregistrare. Înscrierea în subsecțiunea I, USRP poate fi efectuată pe baza altor documente în cazurile stabilite prin Regulamentul privind înregistrarea.
Astfel, informații despre proprietatea în subsecțiunea I, USRP se face pe baza informațiilor conținute în cadastrul imobiliar de stat.
Informațiile de mai sus privind numărul de etaje ale clădirii, structurile se fac la cadastrul de stat al imobilului la stabilirea înregistrării cadastrale de stat a unor astfel de clădiri, structuri pe baza unui plan tehnic pregătit de inginerul cadastral.
În conformitate cu punctul 42 din cerințele privind pregătirea planului tehnic al clădirii, aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 1 septembrie 2010 (denumit în continuare cerințele), în conformitate cu cerințele) Liniile coloanei "3" Tabele "Caracteristicile de construcție" ale clădirii clădirii Pe baza documentelor specificate la punctul 12, informațiile se fac pe baza numărului de etaje ale clădirii (inclusiv subteran). În absența podelelor subterane ale clădirii în linia corespunzătoare, se aplică semnul "-" (Dummy).
Cerințe similare sunt cuprinse în cerințele privind pregătirea planului tehnic al construcției, aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 23 noiembrie 2011 nr. 693.
2. La determinarea numărului de etaje și podele.
În conformitate cu articolul 7 alineatul (2) din Legea federală din 24 iulie 2007. Numărul de etaje (etaje) este de asemenea realizat, inclusiv podele subterane, dacă obiectul imobilului este o clădire sau o structură (în prezența podelelor dintr-o clădire sau o structură).
Conform instrucțiunilor privind contabilitatea fondului de locuințe din Federația Rusă, aprobată prin Ordinul Ministerului Federației Ruse privind politica funciară, construcția și serviciile de locuințe și comunale din 4 august 1998 nr. 37 (denumit în continuare " Instrucțiunea), la etajele clădirilor rezidențiale includ:
Podea de mansardă (mansardă) - podea în spațiul mansardă, fațada căreia este formată complet sau parțial de suprafața acoperișului înclinat sau rupt și linia de intersecție a planului acoperișului și fațada ar trebui să fie la o înălțime de cel mult 1,5 m pe nivelul podelei podelei mansardei;
Etajul deasupra solului atunci când podeaua este notată nu mai mică decât marca de așezare a terenului;
Subsol de podea - podea atunci când podeaua camerei este sub stratul de teren mai mult de jumătate din înălțimea camerei;
Etaj tehnic - etaj pentru plasare echipamente de inginerie și garnituri de comunicații; Acesta poate fi localizat în partea inferioară (subteran tehnic), de sus (mansardă tehnică) sau în părțile medii ale clădirii;
Podea de bază - Podea Când podeaua este marcată mai jos, nu există mai mult de jumătate din înălțimea solului.
De asemenea, conform instrucțiunilor, numărul clădirilor rezidențiale ar trebui determinat de numărul de etaje de suprafață. La determinarea podelelor, numărul de podele de suprafață include podele de sol, în cazul în care suprapunerea subsolului subsolului este turnurile deasupra nivelului marcajului de planificare a Pământului, cel puțin 2 m. Primul parter deasupra solului este luat în considerare , podea nu este mai mică decât nivelul terenului de planificare.
Legislația actuală nu conține definiția termenului "etaj subteran". În același timp, potrivit departamentului imobiliar, toate etajele clădirii, facilități, care nu sunt legate de podelele de mai sus sunt podele subterane (podea subsol, parter, dacă suprapunerea sa este mai mare decât nivelul mediu al Pământului mai puțin decât 2 m).
În conformitate cu SNIP 2.08.02-89 * "Clădiri și structuri publice" Pentru a determina podeaua clădirii, toate podelele de sus sunt incluse în numărul de etaje, inclusiv etajul tehnic, mansardă și parter, dacă se suprapun este mai mare decât planul mediu de planificare Pământ nu mai puțin de 2 m. Undergroundul pentru ventilarea în clădirile concepute pentru construcții în solurile veșnice, indiferent de înălțimea sa, nu este inclusă în numărul de pardoseli deasupra solului. Podeaua tehnică situată deasupra etajului superior, în determinarea inundațiilor clădirii, nu este luată în considerare.
În aplicațiile B și în Snip, 31-01-2003 "clădiri complexe rezidențiale" sunt date definiției podelelor și regulilor de determinare a podelelor clădirii. La determinarea podelei clădirii, toate podelele de sus sunt incluse în numărul de pardoseli deasupra solului, inclusiv etajul tehnic, mansarda și parterul, dacă suprapunerea sa este mai mare decât nivelul mediu al Pământului, cel puțin 2 m . Undergroundul din clădire este independent de înălțimea sa, precum și un spațiu de relaxare cu o înălțime mai mică de 1,8 m în numărul de pardoseli deasupra solului, nu sunt incluse.
Astfel, sub podea, este necesar să se înțeleagă numărul de etaje de suprafață, inclusiv etajul tehnic, la mansardă, precum și la parter, dacă suprapunerea sa este deasupra markerului mediu al pământului nu mai puțin de 2 m.
Termenul "etaj al podelei" este consacrat în articolul 49 din Codul de planificare urbană a Federației Ruse ca criteriu în determinarea necesității unei examinări de stat a documentației de proiect și nu poate fi înlocuită cu termenul "etaje".
Astfel, sub numărul de etaje, este necesar să se înțeleagă numărul tuturor etajelor, inclusiv subteran, subsol, bază, ridicată, tehnică, mansardă.
În același timp, informăm că, în prezent, Ministerul Dezvoltării Economice a Rusiei lucrează la proiectul Legii federale nr. 54480-6 "privind amendamentele la anumite acte legislative ale Federației Ruse în ceea ce privește înregistrarea de stat a drepturilor și cadastralului de stat Înregistrarea obiectelor imobiliare ", adoptată de Duma de Stat a Federației Ruse la prima citire la data de 11 decembrie 2012, în conformitate cu care excepția de informații despre podele din componența informațiilor cadastrului de stat al imobilului , prevăzute de prevederile paragrafului 19 din partea 2 din articolul 7 din Legea cadastralului.
3. Cu privire la criteriile de atribuire a clădirilor la instalațiile individuale de locuințe.
Potrivit articolului 16 din articolul 16 din Codul de locuințe al Federației Ruse, o clădire rezidențială este recunoscută ca o clădire definită individual, care constă din încăperi, precum și premise ale utilizării auxiliare destinate să întâlnească cetățenii de uz casnic și de alte nevoi legate de cazarea lor într-o astfel de clădire.
Pe baza prevederilor din partea 3 din articolul 48 din Codul de Planificare Urbană a Federației Ruse, instalațiile individuale de construcție a locuințelor sunt clădiri rezidențiale separate cu numărul de etaje nu mai mult de trei, destinate locuinței unei familii cu privire la care Implementarea pregătirii documentației de proiect nu este necesară în timpul construcției, reconstrucției, revizuirii.
În conformitate cu clauza 6 din Regulamentul privind recunoașterea spațiilor rezidențiale, spațiile rezidențiale nu sunt potrivite pentru a trăi și apartament Urgență și sub rezerva demolării sau reconstrucției aprobate prin decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 nr. 47, o casă de apartamente recunoaște combinația a două și mai multe apartamente care au ieșiri independente fie pe terenul de teren adiacent rezidențialului casa sau în incintă uz comun Într-o astfel de casă.
Astfel, clădiri rezidențiale separate cu numărul de etaje mai mari de trei, (la calcularea numărului de etaje a cărei etaje includ în clădire), nu aparțin facilităților individuale de locuințe.

Techputpole este o cameră în partea subterană a casei în care sunt plasate comunicații și echipamentul este plasat. Cu alte cuvinte, acesta este un etaj tehnic situat în partea de jos a casei. În general, în clădirile rezidențiale, podeaua tehnică poate fi un subsol, o mansardă sau spațiu între podelele de mai sus.

Subsolul este considerat a fi telefoane numai dacă îndeplinește standardele și regulile actuale de construcție (SNIP) în momentul construirii casei. Determinarea suportului tehnic este dată în Snip pentru clădirile rezidențiale.

De ce este această diferență și care este diferența pentru proprietar? Undergroundul tehnic nu este luat în considerare în evaluarea cadastrală și, prin urmare, nu este impozitat ca un loc rezidențial. Pentru a înțelege structura podelei tehnice și diferența dintre subsol din subteran, trebuie studiate standardele care sunt utilizate în BTI în proiectarea construcției.

Care este podeaua tehnică?

Premisele tehnice sunt echipate pe baza proiectului aprobat al casei. Locația sa depinde de numărul total de etaje. Există câteva astfel de spații în cazul în care apartamentele din casă sunt multe.

Etajul tehnic poate ocupa:

subsol;
pod;
spațiu între etajele rezidențiale.

Într-o casă standard de nouă etaje, subterane tehnice se fac sub primul etaj sau se conectează subteran cu subsolul. Dacă podelele sunt mai, echipate suplimentar mansarda tehnică. Clădiri foarte înalte, în care mai mult de șaisprezece etaje ar trebui să aibă podele tehnice la fiecare 50 m. Acest lucru vă permite să controlați presiunea hidrostatică în conductele de alimentare cu apă și în sistemele de încălzire.

Podelele tehnice sunt separate de partea rezidențială a casei. Ele găzduiesc echipamentul pentru întreținerea nevoilor rezidențiale:

cazan;
Țevi de alimentare cu apă;
sisteme de încălzire;
canalizare;
rețea principală Echipamente electrice;
scuturi electrice;
pompe;
rețele de ventilație;
sisteme de aer condiționat;
ramuri de mașini pentru ascensoare.

Înălțimea podelei tehnice corespunde înălțimii echipamentului, care ar trebui să fie plasată în ea (dar nu trebuie să fie mai mică decât normele stabilite). Încărcarea din activitatea echipamentelor de inginerie se calculează pe baza documentelor de reglementare.

Cazarea în cameră poate fi localizată în partea de jos a casei, sub acoperiș sau între etaje.

Deoarece activitatea sistemelor municipale creează zgomot și vibrații lângă apartamente, un mansardă tehnică sau o tehnologie trebuie să fie izolată fonic. Camera tehnică situată între etaje este echipată cu sisteme de absorbție a șocurilor, iar sub echipamente există materiale elastice pentru absorbția suplimentară a vibrațiilor.

Echipamente tehnice și echipamente în acesta este proprietatea colectivă a tuturor locuitorilor de acasă. Accesul la el are o plită sau altă organizație de servire. Podeaua tehnică funcțională nu poate fi transferată pe proprietate unul dintre proprietarii apartamentelor.

Documentele principale

În timpul construcției, proiectării și funcționării podelelor tehnice, normele consacrate în astfel de documente sunt utilizate ca:

Snip 2.08.01 din 1989 pentru clădirile rezidențiale;
Snip 31-02 din 2001 pentru casele cu o singură față;
Snip 31-06 din 2009 pentru clădirile publice, care se află în aceeași clădire cu rezidențiale;
Snip 31-01 din 2003 pentru clădiri de apartamente (consiliul editorial actualizat al SP 54.13330 2011).

Dimensiunile podelelor tehnice

Cerințele pentru spațiile tehnice sunt marcate în Snip 2.08.01-89 față de clădirile rezidențiale. Astfel, înălțimea mansardei tehnice trebuie să fie de cel puțin 1,6 m, iar lățimea trecerii sale este de 1,2 metri. Unele site-uri au voie să reducă înălțimea de până la 1,2 m și lățimea la 0,9 m.

Înălțimea subsolului în care sunt plasate conductele de încălzire și alimentare cu apă, trebuie să existe nu mai puțin de 1,8 m și pe locul unde se utilizează materiale necuprinte, înălțimea poate fi redusă la 1,6 m.

În conformitate cu regulile contorului siguranța privind incendiile Podeaua tehnică este împărțită la partiții la o secțiune de până la 500 de metri pătrați. m, sau în fiecare secțiune a unei clădiri rezidențiale cu mai multe intrări.

Personalul de service trebuie să aibă acces liber la orice site de comunicare.

Înălțimea temperaturii și echipamentul acesteia

Snip 31-01-2003 are o definiție pentru spațiul tehnic în subsolul unei clădiri rezidențiale, care este utilizată exclusiv pentru sisteme și echipamente de utilități și nu este considerată parte a spațiului rezidențial.

Subteran tehnic în înălțime nu trebuie să fie mai mic de 1,6 m (în cazul conductelor de tranzit - cel puțin 1,8 m).
Ar trebui să aibă o trecere de trecere de 1-1,2 m lățime pentru a controla echipamentul și lucrări de reparații.
În plus față de pasajul principal al personalului, în partițiile compartimentelor, găurile pentru conducte sunt luate în considerare izolarea.
De-a lungul pasajului ar trebui să fie o iluminare artificială uniformă cu un comutator la intrare.
Pentru tranziția prin țevi de alimentare cu încălzire și apă, podele din lemn cu trotuare sunt realizate.
Camera este dotată cu o scară și o ușă care se deschide.
Deoarece umezeala este formată în tehnipolic, iar condensul este așezat pe pereți, este necesar să se utilizeze fitinguri cu rezistență la coroziune crescută.

Pentru repararea sau înlocuirea ulterioară a țevilor, subteranul tehnic în cele din urmă trebuie să fie echipat cu găuri de montare, mărimea cărora este de 90 x 90 cm. Găurile de montare exterioare sunt aproape în așa fel încât să poată fi deschise atunci când este nevoie de necesitatea apare fără a deranja integritatea peretelui.

Ventilație în subteran tehnic

Premisele tehnice ar trebui să facă în mod regulat aer proaspat Prin canalele de evacuare și ferestrele. Potrivit lui Snip, o clădire de apartamente rezidențială este în mod necesar produsă pentru a circula aerul, reduce condensul și pentru siguranța incendiilor.

Standardele sunt prescrise pentru a face găuri de ventilație cu o suprafață totală de cel puțin 1/400 din zona subsolului în sine sau tehnică. Găurile sunt plasate simetric pe ambele părți ale casei. Se recomandă efectuarea a aproximativ 20 x 20 cm la o altitudine de 30-40 cm de nivelul subsolului exterior al fundației.

Exemple de dispozitiv produs.

De asemenea, în subterane tehnice fac camere izolate uscate cu echipament pentru suport și ventilație de evacuare. Acestea oferă acces la inspecție și reparații.

În timpul iernii, în subsoluri și pulberi tehnice, temperatura aerului este menținută la cel puțin 5 ° C, în timp ce umiditatea relativă nu trebuie să fie mai mare de 60-70%. Pentru a elimina pierderea de căldură în subteran tehnic, pereții și suprapunerile sunt izolate. Încălzirea încălzirii și țevi de apa Materiale termoizolante.

Dacă există un exces de condens sau mucegai pe echipamentul din tehnică și mucegai, este necesar să se facă impermeabilizarea suplimentară și să efectueze airbone prin ușă și ferestre prin setarea grilelor de protecție pe ele. În pereții surzi, ei îmbină cel puțin două căi în fiecare secțiune de la două laturi ale fundației.

Diferențele de sprijin tehnic din subsol

Subsolul este clasificat ca podea și este luat în considerare cu evaluarea cadastrală a casei. Datorită subsolului, puteți extinde camera de zi sau puteți face o cameră de depozitare în ea. Spre deosebire de suportul tehnic, subsolul clădirii de apartamente este permis să închirieze pentru afaceri, sub rezerva consimțământului tuturor locuitorilor.

Subteran tehnic poate fi combinat cu subsolul sau este construit în sine. Snip este dat la definiția tehnicii, conform căreia este o cameră în partea de jos a clădirii, care este destinată exclusiv echipamentelor și comunicațiilor.

În editorii SNIP 31-06-2009 pentru clădirile publice se indică faptul că înălțimea metroului trebuie să fie de cel puțin 1,8 m în pasajul personalului de service. Pentru a respecta reglementările privind siguranța incendiilor, înălțimea spațiului în care sunt plasate rețelele de alimentare și țevile ar trebui să fie de cel puțin 2 m.

Cu toate acestea, dacă estimăm premisele conform standardelor SNIP 31-01-2003 pentru clădirile rezidențiale, înălțimea tehniculului de până la 1,8 m nu este considerată o podea și nu este impozitată. Un astfel de element ar trebui luat în considerare de dezvoltatorii de case mici și private, care nu sunt combinate cu clădirile publice cu un subsol comun.

În timpul construcției, podeaua tehnică cu echipamente complexe de dimensiuni mari poate fi plasată în subsol și poate face din punct de vedere tehnic pentru comunicații.

Locuri vulnerabile în designul tehnic

În subteran tehnic, umiditatea ridicată poate fi menținută, ca urmare a apariției umidității în podea și pe pereții fundației. Rugătură de armare, pardoseli din lemn distruse și lichid de izolare termică. Cu drenaj insuficient, tehnchpodoli poate fi prins.

Scurgeri, care necesită reparații imediate.

În timpul reparării și reconstrucției subteranului tehnic, trebuie acordată atenție acestor probleme precum:

circulația de aer insuficientă în interior;
defecțiunea sistemelor de ventilație, ca rezultat al căruia apar umezeala și mucegaiul;
distrugerea izolației termice și impermeabilizării pe țevi, ceea ce cauzează coroziune;
terminați detaliile cablajului;
sisteme de drenaj ineficient și înfundat;
retragerea fundației și susținerea în cadrul comunicărilor instalate;
lacune între fundație și deficiență cu in afaraPrin care sedimentele penetrează tehnica.

Uneori, în procesul de reconstrucție necesită:

măriți înălțimea camerei;
instalați suporturi suplimentare de echipamente;
face deschideri în pereții purtători;
faceți colectoarele pentru colectarea precipitațiilor și echiparea canalelor de drenaj.

Aceste lucrări sunt efectuate în conformitate cu planul de construcție aprobat anterior.

LCD-ul Federației Ruse nu are într-adevăr o indicație directă de a nu plasa spații rezidențiale în subsol și în mansardă. Dar aceste instrucțiuni sunt prezente în toate NPA fără excepție legate de construcția și funcționarea case de apartamente. Iar LCD-ul Federației Ruse oferă trimiteri la aceste NPA în toate articolele sale legate de spațiile rezidențiale.

LCD RF, articolul 23. Procedura de transfer de spații rezidențiale într-un loc rezidențial și spații nerezidențiale în spații rezidențiale
"10. Atunci când se utilizează camera după transfer, cerințele privind siguranța la incendiu, cerințele sanitare și igienice, de mediu și alte cerințe stabilite de legislație, inclusiv cerințele pentru utilizarea spațiilor nerezidențiale, trebuie respectate ca locuințe rezidențiale sau nerezidențiale . case de apartamente."

LCD RF, articolul 22. Condiții pentru transferul spațiilor rezidențiale într-un loc rezidențial și spații nerezidențiale în spații rezidențiale
"4. Traducerea spațiilor non-rezidențiale în spațiile rezidențiale nu este permisă dacă o astfel de cameră nu îndeplinește cerințele stabilite !!! sau nu există posibilitatea de a se asigura că o astfel de spații stabilite de cerințele stabilite sau dacă Proprietatea unei astfel de spații este împovărată de drepturile oricărei persoane. "

Cerințele pentru spațiile rezidențiale sunt înregistrate aici:
Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47 (Ed. Din 03/25/2015)
"La aprobarea Regulamentului privind recunoașterea premiselor de către spațiile rezidențiale,
Premisele rezidențiale necorespunzătoare pentru cazare și apartamente de urgență de urgență și supuse demolării sau reconstrucției "
http://www.consultant.ru/document/Co...067/#dst100028.

II. Cerințe care trebuie să respecte spațiile rezidențiale
"23. Marca de podea a spațiilor rezidențiale, situată la primul etaj, ar trebui să fie mai mare decât marca de planificare a pământului.
Plasarea spațiilor rezidențiale în etajele de subsol și subsol nu este permisă. "

"21. În spațiile rezidențiale, trebuie prevăzută insolarea necesară pentru apartamente de la unu, două și trei camere - nu mai puțin de o cameră, pentru apartamente de patru, cinci și șase camere - nu mai puțin de 2 camere. Durata insolației în perioada de toamnă-iarnă a anului în spațiile rezidențiale pentru zonele centrale, nordice și sud ar trebui să fie responsabilă de standardele sanitare relevante. Coeficientul de iluminare naturală în încăperi și bucătării trebuie să fie de cel puțin 0,5% în mijlocul spațiilor rezidențiale. "

Cred că nu ar trebui să spună că subsolul este puțin probabil să îndeplinească cerințele privind insolarea în spațiile rezidențiale și multe alte cerințe. În plus, există o indicație directă a interdicției de cazare a spațiilor rezidențiale pe podelele de la sol.
Această interdicție este cuprinsă în mai multe documente, legăturile la care am furnizat mai sus.
Așa cum am înțeles, instanța și statul. Autoritățile trebuie să fie ghidate de aceste NPA, luând o decizie privind recunoașterea uneia sau a unei încăperi de către rezidențiale sau nerezidențiale.
În consecință, întrebarea: De ce nu sunteți ghidat? În cazul în care acești noi manageri provin din registrul de mărturii. Drepturile de proprietate "Obiectul legii: Apartament; podea - bază "?
Sunt aproape înțeles ca schema de aranjare a apartamentelor în capace.
Puteți construi o rezoluție și aprobare a autorităților. Indiferent de ce trebuie să furnizați documentația de proiect adecvată autorităților relevante.
A primit rezoluția dezvoltatorului începe să construiască, în timpul construcției se abate de la proiect și locuri neimprimate în subsol și adaugă un etaj de sus.
Înainte / după punerea în funcțiune a casei (cine știe în ce etapă - spune-mi), dezvoltatorul / cumpărătorii "apartamente" (spune-mi exact "apel la instanță (spune-mi la ce oră există un motiv pentru a face apel la Curtea, ce susține cine și care vor împinge procesul).
Curtea recunoaște premisele din subsol și la ultimul etaj al rezidenților.
Cumpărătorii pe baza unei hotărâri judecătorești primesc toate documentele stabilite prin lege privind apartamentele.

Dacă mă înșel și totul se face diferit - explicați cât de altfel.
Dacă există alte scheme - descrie-le în termeni generali.
Și ceea ce este ghidat de instanța care recunoaște premisele din podea Socială Uman?

În general, cine este conștient, explicați detaliile întregului proces.
În general, ca cumpărător, în primul rând, sunt interesat de particularitățile legale și fizice ale proprietății și de reședință în astfel de "apartamente".
O mulțime de întrebări apar în cap. Sunt doar câteva dintre ele:
Dacă în subsol sau ultimul (mansardă) podea din partea dreaptă a proprietății, camera va fi deținută, conform documentelor numite "rezidențial, apartament", dar, în același timp, orice comunicare generală va avea loc în această cameră: în caz de urgență, trebuie să pun în reparații cu apartamente sau dacă nu voi dori să le lase în mod voluntar să apere legea, inclusiv Constituția, unde se spune despre inviolabilitatea locuințelor și ei vor putea să-mi pătrundă numai în apartamentul meu hotărârea instanței?

Cum să fii cu articolul 23 LCD RF? Dacă era posibil, indiferent de cum, dar a reușit încă să se înregistreze ca o cameră rezidențială în subsol sau la mansardă, dar când a fost utilizat, nu sunt respectate cerințele stabilite de NPA privind spațiile rezidențiale. Poate un fel de tehndzor, un fel de unchi din inventar sau altcineva și să declare că premisele mele rezidențiale sunt folosite cu o încălcare a deciziei Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 N 47 și tulburările de Sanpinov și alte NPA privind spațiile rezidențiale și să-mi recunoască premisele cu nerezidențiale prin instanță?

Apartamentele de pe ultimele etaje nu folosesc mult mai populare, deoarece problemele legate de scurgerile de acoperiș către rezidenții unor astfel de apartamente trebuie să fie adesea rezolvate pe cont propriu. Cu toate acestea, locația apartamentelor în unele cazuri oferă o oportunitate unică de a extinde spațiul de locuit și de a transforma un apartament standard în două niveluri. Acest lucru se poate face folosind atașamentul unei bucăți a camerei de mansardă chiar deasupra apartamentului și cum într-adevăr un astfel de plan de implementare și cum să efectuați acest lucru, experții site-ului portal vor spune în acest articol.

Teluri si obiective

Camerele fottice sunt un element obligatoriu al proiectului unei case multi-etaje, cu toate acestea, în cea mai mare parte, aceste camere nu sunt operate în nici un fel. Pentru a atașa o parte a mansardei, apartamentele sunt cele mai bune pe ultimul etaj al casei cu un acoperiș tăiat, deoarece înălțimea mansardei face posibilă crearea condițiilor necesare pentru cazare confortabilă. Cel mai adesea posibilitatea tehnică de atașare a unei bucăți a mansardei este, deoarece atribuirea mansardei sugerează posibilitatea unei prezențe periodice a oamenilor acolo (pentru întreținerea de comunicații etc.). Adică, purtând podul planului de podea capabil să reziste încărcăturilor comparabile cu încărcăturile care decurg din funcționarea spațiilor rezidențiale.

Întrebări juridice

Cu toate acestea, este imposibil să trăim la mansardă, deoarece, din punctul de vedere al legii, camera de mansardă nu este o zonă de locuit. Prin urmare, să dobândească statutul de mansardă a spațiilor rezidențiale, acesta trebuie să fie echipat corespunzător, transformându-l în podea, la funcționarea cărora nu vor exista plângeri ca spații rezidențiale. Dar camera de mansardă nu este "trasă", deci pentru ca proprietarul apartamentului de la ultimul etaj să efectueze orice lucrare, apoi atașați o parte a zonei de mansardă până la pătratul propriului apartament și folosiți această zonă, Este necesar să se emită drepturi de proprietate. În plus, este necesar, de asemenea, să legitimalizarea modificărilor efectuate, altfel reprezentanții autorităților de reglementare pot obliga să "returneze totul așa cum a fost", precum și să impună o amendă.

Dreptul de a dispune de o zonă de mansardă

Deci, pentru a profita de zona mansardă, trebuie mai întâi să obțineți dreptul de a dispune de această zonă, adică este necesar ca drepturile să se mute de la actualul proprietar. O cameră de mansardă (în majoritatea cazurilor) face parte din proprietatea totală a locuitorilor unui clădire de apartamente, ca orice cameră din casă (subsol, scaun cu rotile, cameră de concierge, alte spații de uz casnic), care nu este proprietatea privată a cuiva. Prin urmare, pentru atașarea mansardei, aveți nevoie de permisiunea adunării generale a proprietarilor. Va fi dificil să obțineți un astfel de consimțământ, dar este posibil.

Plan de acțiune

Un plan de acțiune exemplar pe ultimul etaj, care dorește să atașeze o bucată din zona mansardă, va arăta astfel:

1. să obțină confirmarea față de capacitatea tehnică de a efectua reorganizarea mansardei și a funcționării ulterioare ca zonă de living;

2. să stabilească drepturi de proprietate la o parte din camera de mansardă, fiind convenită cu chiriașii casei;

3. Obțineți permisiunea de a efectua lucrări la reorganizarea mansardei;

4. Efectuați lucrări la reorganizare;

5. Obțineți permisiunea de a intra premisele Mansard. comandat;

6. Înregistrați oficial spațiul de locuit rezultat.

Expertiză

Înainte de a intra în negocierile cu vecinii (care este una dintre cele mai complexe părți ale proiectului), este necesar să răspundeți la următoarele întrebări:

Va fi posibil să se facă o cameră de mansardă, potrivită pentru a trăi și dacă lucrările de reorganizare provoacă deteriorarea integrității clădirii, elementele sale individuale;
Va fi posibil să se obțină permisiunea autorizată de a efectua lucrările (și, în consecință, înregistrând ulterior camera ca zonă de living).

Răspunsul la aspectele enumerate poate oferi o concluzie oficială care se eliberează pe baza unei examinări. Pentru a efectua o examinare care să se aplice autorităților de control al statului (Primul exemplu va fi inspecția arhitecturală a orașului). Concluzia oficială a organismului de stat va fi o bază suficientă pentru obținerea permisiunii de a reorganiza o cameră de mansardă.

Dimensiune de finanțare

Un rezultat suplimentar al examinării va fi o înțelegere a valorii sumei banicare va trebui să cheltuiască direct pe lucrările de construcție și de finisare, precum și pentru a rezolva problemele organizaționale care vor fi descrise mai jos. Cu alte cuvinte, va deveni clar - "merită un încălzitor al pansamentului", în unele cazuri se poate dovedi că este mai ușor și mai ieftin să dobândească un apartament mai spațios decât să se angajeze în atașamentul camerei de mansardă. Cu toate acestea, dacă vorbim despre un apartament într-o metropolă, puteți spune aproape sigur că este mai profitabil să atașați o parte a camerei de mansardă decât să schimbați un apartament la o mai spațioasă (să nu mai vorbim de apartamentele cu două niveluri) .

Drepturi de proprietate

Camera de mansardă aparține tuturor locuitorilor casei, așa că trebuie să fie consimțiți acea parte piața comună Operate de proprietarul unui apartament. Singura modalitate de a obține o decizie colectivă este de a organiza o reuniune a proprietarilor care, potrivit legii, își poate acorda consimțământul la următoarele acțiuni:

Realizarea reconstrucției unei camere de mansardă cu o scădere a ponderii proprietății comune. Cu alte cuvinte, rezidenții sunt de acord să transfere o parte din mansardă proprietarului unuia dintre apartamente, să facă o astfel de decizie este necesară aprobarea unanimă a Adunării colective;
Reconstrucție fără a reduce ponderea proprietății comune. În acest caz, o parte din mansardă poate fi transferată în condiții de închiriere pe termen lung sau în utilizarea gratuită. Adică, metri pătrați utili rămân deținută de chiriașii colectivi, dar proprietarul apartamentului poate folosi mansarda cu privire la drepturile contractului de leasing. Pentru aceasta, nu este necesară aprobarea unanimă, suficient pentru ca două treimi din echipă să voteze pentru această decizie.

Pentru a obține consimțământul majorității chiriașilor și chiar mai mult, decizia unanimă a echipei este destul de dificilă. Lipsa completă a interesului este ca cineva care să-și extindă spațiul de locuit, nu contribuie la adoptarea unei decizii pozitive, deci este necesară o motivație. O astfel de motivație poate fi aceea de a efectua lucrări de reparații în casă datorită celui care pretinde mansarda, clădirea de apartamente pentru locuitori la domiciliu, loc de joacă, alte opțiuni.

Cu toate acestea, luarea deciziilor nu este suficientă pentru a utiliza metri pătrați de la mansardă, soluția are nevoie de un documentar. Adică, dacă mansarda este transferată la chirie - este necesar să se compileze și să semneze contractul de închiriere, în cazul în care camera de mansardă intră în proprietatea apartamentului proprietarului (sub acest mansardă), atunci ordinea de înregistrare este oarecum diferită. Deja, pe baza documentului relevant, pot fi luate orice acțiuni cu privire la camera de mansardă - să obțină permisiunea de reorganizare (reconstrucție), lucrari de constructie Și, de fapt, exploatează zona.

Obținerea unui permis de reconstrucție

Motivul obținerii proprietarului apartamentului pentru reorganizarea mansardei este, pe de o parte, a deciziei privind reconstrucția adoptată de personalul chiriașilor și, pe de altă parte, documentul prelungit este contractul de închiriere ( Acordul de transfer la utilizarea gratuită).

În cazul în care vorbim despre transferul camerei de mansardă către proprietate, permisul de reconstrucție primește o echipă de chiriași, în numele căreia se desfășoară toate lucrările, până la primirea documentelor privind punerea în funcțiune a unei camere de mansardă. După aceasta, camera este deja transmisă proprietarului apartamentului sub contractul de vânzare (deoarece plata poate fi indicată de noul proprietar al mansardei oricărei lucrări de construcție și reparații etc.). O astfel de comandă complică oarecum sarcina, deoarece apare o legătură suplimentară, o persoană care va fi în numele echipei de proprietari pentru a controla toate acțiunile reclamantului la mansardă. În plus, acest reprezentant trebuie să fie, de asemenea, interesat în muncă, care, la rândul său, este plin de costuri suplimentare.

Înainte de a obține permisiunea de a reorganiza mansarda la podeaua mansardă, trebuie să pregătiți proiectul. Proiectul este fabricat în organizații publice sau private de proiectare, documentul trebuie să respecte pe deplin standardele de construcție, iar regulile trebuie să fie convenite cu o serie de instanțe (inspecție împotriva incendiilor, Ministerul situațiilor de urgență, Sanpiddstation, etc.).

Permisul este eliberat de organul de stat (gestionarea arhitecturii urbane), în cazul în care este necesar să se prezinte o declarație relevantă, proiectul convenit, documentele îndreptate spre dreapta.

Cu toate acestea, una dintre opțiunile de dezvoltare a evenimentelor este de a tranzifica la lucrările de construcție fără a obține permisiunea, calculul ulterior legalizează totul prin instanță. Cu toate acestea, această opțiune este destul de riscantă și este plină nu numai lipsa de oportunitate de a organiza documente, ci și pericolul de a perturba integritatea clădirii, care poate fi amenințată cu urmărirea penală.

Lucrul și punerea în funcțiune

Având în mâinile documentelor care confirmă dreptul de a reconstrui, proprietarul viitorului podeal poate începe să lucreze. Toate lucrările de construcție trebuie să fie efectuate în strictă conformitate cu proiectul aprobat, începând cu finalizarea activității, este necesar să se obțină un document care să confirme bucuria podelei la operație. Acest document se eliberează pe baza unui act de acceptare a muncii, semnat de reprezentanții rubricii după inspecție și în absența încălcărilor normelor și normelor (precum și abaterile de la proiect, pe baza care permisiunea de reorganizare a fost emisă).

Înregistrarea documentelor pentru obiectul imobilului

Aceasta este ultima etapă pe care întregul set de activități pe atașamentul camerei de mansardă către zona apartamentului. Dacă a fost adoptată Piața Attic, este necesar să se facă modificări ale documentelor din apartament, deoarece numărul sa schimbat metri patratiprecum și configurația apartamentului. În cazul în care zona mansardă a fost închiriată, trebuie să remediați modificările din planul casei (în funcție de rezultatele reconstrucției). Autoritățile care ar trebui să fie implicate în acest stadiu sunt BTI și Rosreestr, iar următoarele documente sunt motive pentru schimbarea documentației tehnice și re-înregistrare:

Contract care confirmă drepturile de proprietate;
Permisiunea de a efectua reconstrucția;
Permisiunea de a introduce obiectul reconstrucției operațiunii;
Documentație de proiect.

Concluzie

Având în vedere problemele legate de atașamentul camerei de mansardă, experții site-ului portal ar dori să adauge că, în paralel cu examinarea preliminară, va fi în valoare de constatare dacă nu a fost depusă cererea de a reconstrui o cameră de mansardă. Dacă a fost depusă o astfel de cerere, un studiu detaliat al problemei va economisi bani în etapa de planificare.

În plus, la momentul studiului, mansarda poate fi deja capabilă să rămână în proprietatea privată a cuiva sau din alte motive să nu fie proprietatea colectivă a locuitorilor unui clădire a apartamentelor. Alegerea între organizațiile de proiect și private, cel mai bine este să oprim alegerea companiei, care a fost recomandată de reprezentanții agențiilor guvernamentale, care vor emite permisiunea de a reorganiza mansarda. Cu alte cuvinte, poate fi o decizie foarte rezonabilă privind implicarea unei organizații de mediere (sau a unei persoane private), care sa ocupat profesional cu astfel de probleme.