În ultimii ani, organele de stat, managerii și proprietarii de locuințe sunt aspecte legate acute legate de conținutul imobilului rezidențial și revizia.
Semnificația problemei se datorează unei creșteri a sarcinii financiare a cetățenilor în conținutul proprietății generale și a uzurii semnificative a stocului de locuințe.
Dragi cititori! Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum de a rezolva exact problema dvs. - Contactați formularul de consultant online din partea dreaptă sau contactați telefonul de mai jos. Este rapid și gratuit!
Revizuirea clădirii - ce este?
Conceptul de revizuire a relevat în Codul civil al Federației Ruse. Aceasta este o lucrare de înlocuire (recuperare):
- Structuri de construcții (cu excepția transportatorilor) și a componentelor acestora;
- Inginerie și comunicații tehnice;
- Părți ale structurilor de construcții.
În cazul reparațiilor majore, defecțiunile părților uzate de proprietate de la Generalitate sunt eliminate prin reducerea reparării, acestea sunt înlocuite cu cele mai asemănătoare cu cele mai bune caracteristici operaționale.
Dacă capabilitățile tehnice permit, atunci clădirea rezidențială este modernizată, luând în considerare cerințele actuale în domeniul utilizării eficiente specii diferite Resurse (echipamente de contoare de energie electrică, electricitate, apă, gaz) și să îmbunătățească gradul de confort.
Pe baza volumului de lucru efectuat, alocați:
- Reparații complete efectuate pentru a restabili toate părțile de deteriorare a generalizării. După finalizarea acestei reparații, starea tehnică a clădirii trebuie să respecte pe deplin toate standardele de construcție și cerințele operaționale.
- Reparația selectivă implică înlocuirea sau repararea componentelor individuale ale clădirilor, anumite elemente ale comunicărilor de inginerie.
Lucrările de reparații selective se efectuează atunci când repararea completă este imposibilă sau asociată cu dificultăți semnificative.
Poate fi situații când:
- Deteriorarea semnificativă a unor structuri amenință păstrarea celorlalte părți ale clădirilor;
- Nu există nici o fezabilitate economică de a efectua repararea complexă a clădirii sau există caracteristici ale finanțării sale;
- Poate fi necesar să se limiteze sau să oprească temporar funcționarea casei.
De asemenea, în plus față de revizia planificată, este alocată ne-planificată (de urgență), care se desfășoară pentru a restabili daunele cauzate de structurile de construcție ale casei ca urmare a oricărei situații de urgență.
Curentul și revizia casei: Care este diferența?
Este fundamental important pentru a distinge reparațiile capitale de la curent lucrări de reparațiiDeoarece calificările corecte ale lucrărilor efectuate depind direct de drepturile și obligațiile părților și ale altor participanți la relațiile de locuințe.
De exemplu, în contractele de utilizare compensată a imobilelor (chirie, angajare), reparațiile actuale este datoria chiriașului, iar capitala este proprietarul. în plus finanțarea acestor tipuri de reparații se face din diferite surse.
Caracteristicile fiecărui tip de reparație se bazează pe diferența dintre obiective, frecvența și volumul lucrărilor de reparații.
Repararea curentă (preventivă) este activitățile efectuate sistematic pentru a preveni uzura prematură a structurilor, a finisajelor, a comunicațiilor de comunicații și a lucrărilor pentru a elimina daunele și defalcările nesemnificative.
Un set exemplar de măsuri implementate în cadrul reparațiilor curente este conținut într-un manual metodologic pentru conținutul și repararea stocului de locuințe (MDC 2-04.2004) aprobat Agenția Federală Pentru construcții și servicii de locuințe și comunale (în prezent - Minstroy).
Repararea actuală are o natură preventivă planificată. AVERTISMENT Activitatea de reparare nu necesită întreruperi în utilizarea deplină a locuitorilor clădirii de către rezidenți, periodic se efectuează și destul de des, în plus, astfel de lucrări sunt mai puțin costisitoare decât revizia.
Adesea, linia dintre capital și reparații curente este condiționată, deoarece obiectele de reparare a lucrărilor sunt aceleași modele și elementele lor.
În timpul reviziei, elementul este înlocuit sau supus restaurării, care a devenit inutilizabil, iar sfera reparațiilor curente este de a menține structurile în stare bună pe parcursul perioadei de funcționare stabilite. De exemplu, eliminarea scurgerii de acoperiș este reparațiile curente, iar înlocuirea întregului acoperiș al casei este capital.
Lucrările curente sunt efectuate și finanțate de companii de locuințe și operaționale de la încasările taxei de apartamente și plăți de închiriere.
Revizia în apartament Plătibilă în detrimentul plăților vizate ale proprietarilor.
De asemenea, este necesar să se facă distincția împotriva reviziei de la lucrările de reconstrucție a clădirii. În timpul reconstrucției, spre deosebire de reparații, se efectuează măsuri pentru a modifica parametrii cheie ai MCD (etaje, pătrați) sau înlocuirea completă a structurilor de susținere.
Contribuție minimă
La proprietarii de apartamente și zone nerezidențiale situate în MCD (clădirea apartamentelor), obligația de finanțare completă a reviziei de proprietăți cunoscute este obligată.
Contribuțiile lunare plătite sunt acumulate într-o fabrică specializată a reviziei, formate din două moduri:
- Pe un cont bancar separat MKD(banii acumulați este cheltuit pe o anumită casă);
- Acumularea de fonduri pe un cont colectiv, Operatorul regional gestionabil, care desfășoară toate activitățile organizaționale privind revizuirea stocului de locuințe într-un subiect separat, în conformitate cu programul aprobat de regiunea aprobată de autoritățile popharmont.
Contribuția minimă obligatorie este aprobată de legislația în fiecare regiune a țării.
Calculul valorii contribuției unui anumit proprietar se face în ruble prin înmulțirea tarifului stabilit pe suprafața totală a spațiilor disponibile în proprietatea unui cetățean sau a unei entități juridice.
Contribuțiile pot varia în funcție de:
- De la accesorii pe teritoriul unei anumite municipalități;
- Tipul MKD;
- Numărul de etaje;
- Viața reală de viață;
- Costul și volumul lucrărilor de reparații;
- Viața elementelor de la nivel general.
Alte lucrări, cu excepția stabilite de LCD ale Federației Ruse, pot fi efectuate numai în detrimentul unei contribuții majore de revizuire.
Tipuri de muncă care sunt plătite prin dimensiunea minimă a contribuției
La nivel național, legislația prevede un set de servicii pentru revizuire, finanțat de fundamentul Bearemont.
Ce se referă la revizuirea apartament? Aceasta este o reparație și, dacă este necesar, și înlocuirea următoarelor elemente ale MKD:
- Comunicații în aer liber legate de proprietatea internă(sisteme de alimentare cu apă, încălzire, canalizare, sursă de alimentare, gazeificare, înlocuire încălzire de coș central);
- Echipamente de ascensoare(Viața de reglementare de aproximativ 25 de ani);
- Acoperișuri (Frecvența reparației depinde de materialul de acoperiș);
- Fundația și pătratele subsolului, repartizate la proprietatea totală a proprietarilor(luând în considerare suprapunerile lagărului primului etaj, pereți și secțiuni supuse comunicațiilor de inginerie);
- Faţadă (inclusiv restaurarea etanșării cusăturii, restaurarea tencuielilor, plăcile cu fața în jos, înlocuirea fisilor, conductele de scurgere și alte lucrări).
Poate că veți fi interesat de un articol despre ce drepturi și obligații la compania de administrare cu privire la întreținerea unei clădiri de apartamente pot fi citite despre el.
La nivel regional, această listă este permisă completarea următoarelor servicii.
- Izolarea zidurilor clădirii;
- Aranjarea acoperișului ventilat și iese pe ea;
- Echipamente de MKD cu contoare de consum de resurse interne, alte aparate de eficiență.
- Examinarea MKD și întocmirea estimării viitoarei reparații;
- Decuparea drepturilor de autor și a supravegherii tehnice;
- Studiul energetic al unei clădiri de apartamente;
- Inventarul tehnic și certificarea unui bloc de apartamente.
Adunarea Generală a proprietarilor are dreptul de a conveni asupra unei creșteri a ratei minime de contribuție stabilită de regiune, pentru a finanța orice activitate suplimentară privind revizuirea proprietății comune a casei.
Proprietarii de apartamente sunt acum obligați să plătească pentru revizuire. Rușii oferă să aleagă o modalitate de a acumula fonduri la acest cost de cheltuieli. Vă oferim să vizionați un videoclip.
Informații despre ceea ce este inclus în revizuirea unei clădiri de apartamente sunt utile pentru toți locuitorii. Luați în considerare regulile de bază care operează în 2020.
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
E rapid i. Este gratuit!
O întrebare clară care a fost în valoare de mulți ani înainte de agențiile guvernamentale și managerii, precum și proprietarii de apartamente - cum să asigure conținutul locuințelor și reviziei.
Cetățenii au o mare sarcină financiară asupra conținutului obiectelor de proprietate, care sunt cunoscute în general, iar fundația de locuințe este în mod semnificativ uzată.
Aspecte principale
Prin urmare, este important să se ia în considerare conceptul de "revizuire" și să identificăm principalele nuanțe care sunt legate de el.
Definiții
Este menționat conceptul de revizuire. Se înțelege de lucrarea în care:
- schimbarea structurilor de construcții și a componentelor acestora;
- modificarea sau restaurarea comunicațiilor tehnice de inginerie;
- restabiliți sau modificați părți ale structurilor de construcție a transportatorului.
Eliminați orice defecțiune a părții uzate a proprietății generale. Este schimbat pentru cea mai bună sau restaurare.
În prezența capacităților tehnice, clădirea este modernizată, luând în considerare cerințe moderne, și îmbunătățirea confortului vieții.
În ce scop se desfășoară
Repararea poate fi:
Revizia poate fi planificată și ne-planificată (de urgență) efectuată pentru a restabili daunele, ceea ce este cauzat constructia unei cladiri obiect cu urgență.
Motive legale
Este necesar să se ghideze de normele acestor documente:
- - Aceasta este (conține o listă de lucrări care trebuie efectuate) etc.
- În conformitate cu care revizuirea ar trebui să dețină proprietarul spațiilor.
- GK - de exemplu,.
Ceea ce este inclus în conceptul de revizuire a unei clădiri de apartamente
Adesea, întrebarea se referă la ceea ce se referă în mod specific la revizia. Prin urmare, imaginați următoarele informații.
Ceea ce se spune în lege
Legea este delimitată de obligațiile și de revizuirea clădirii de apartamente între proprietari și autoritățile regionale.
Autoritățile teritoriale efectuează funcția organizațională și de control, iar proprietarii trebuie să colecteze fonduri care vor fi plătite lucrării.
Când legea a intrat în vigoare, fiecare entitate a Federației Ruse a trebuit să pregătească documente de reglementare care vor lua în considerare problema reviziei.
Subiecte:
- a instalat o listă de lucrări care trebuie îndeplinite la obligatoriu, precum și timp;
- au identificat operatorii regionali;
- documente acceptate în care a fost înregistrată procedura, valoarea contribuției a fost atribuită unei structuri care va controla procesul.
Lista lucrărilor incluse
Dacă există economii, este posibilă o listă mare de lucrări care implică procesul de instalare și reparații.
| Listam ceea ce este inclus în revizuirea fațadei unei clădiri de apartamente | Restaurați tencuiala fațada, sigilați articulațiile panoului, structurile de luptă, schimbați ferestrele și balcoanele, reparați balcoanele și loggiile cu geamuri, aranjați vizor deasupra loggiei etajului superior, aranjați intrarea la intrare, vopsea fațada, setați containerele de pavilion , semne de circulatie |
| De asemenea, aflăm ceea ce este inclus în revizia acoperișului unei clădiri de apartamente. | Repararea și schimbarea elemente separate Acoperișurile efectuează tratament de incendiu din lemn, modul de temperatură regenerată, umiditatea la mansardă, schimbă elementul acoperișului și drenajului exterior |
| Din sistemul de inginerie | Acestea sunt reparate și se schimbă la sistemul de încălzire, apa, gaze și alte sisteme, ventilație, sistem de canalizare, contoare stabilite, schimbă ascensoarele, cercurile de gunoi. Se presupune că se repară supravegherea video, dispozitivul de abonat, liniile de comunicație, dispozitivul cu curent redus |
| În zonele comune | Restabili iluminat, sigilați articulații de cum comunicări cu fundația, eliminați inundațiile, aranjați intrarea în subsol, dotați camera pentru concierge |
| Cu îmbunătățirea teritoriului | Aderă la documentele care au fost aprobate de Biroul de Planificare Arhitecturală a conturilor |
Restaurarea, de asemenea, îmbunătățiți site-urile de intrare și umplerea ușii.
Schimbarea și repararea iluminării în intrare, schimbați ușile, întăriți, schimbați scările, reparați site-urile de intrare.
Autoritățile regionale pot extinde lista:
- izolarea pereților;
- aranjamentul acoperișului, care va fi ventilat, montarea ieșirii pe acoperiș;
- echiparea casei printr-un contor general conștient, alt instrument care sporește eficiența energetică.
La subiecții pot, de asemenea, această listă Să fie completate de astfel de puncte:
- Examinați casa și faceți o estimare a reparațiilor.
- Conduceți autorul și supravegherea tehnică a lucrării.
- Efectuați inventarul tehnic și certificarea etc.
Cine plateste
Legislația stabilește o obligație pentru proprietarii de apartamente pentru a finanța reparațiile de capital ale proprietății gospodăriilor totale.
În acest scop, cetățenii lunari plătesc contribuții care vor fi acumulate în specfordul reviziei, care se formează:
- fie în conturile bancare ale MKD;
- orice fonduri sunt acumulate pe conturile colective, care sunt gestionate de operatorii regionali implicați în organizația de reparații pentru programul stabilit.
Cât de mult ar trebui să plătiți - decide fiecare subiect al Federației Ruse. Suma este setată în ruble. Tariful se înmulțește cu suprafața totală a camerei, care este în posesia unui cetățean.
Valoarea contribuției variază în funcție de:
- togo, la care aparține obiectul educației municipale - la Moscova sau într-o altă regiune, casa este localizată;
- tip MKD;
- podele acasă;
- termenul operațional al casei;
- prețurile și domeniul de activitate;
- termenul de utilizare a unei case comune.
Dacă se planifică lucrarea, care nu este scrisă în LCD, acestea sunt plătite prin mijloace, care depășesc o parte din contribuția la revizuire.
În primul rând, se desfășoară o întâlnire, unde se ia decizia de a menține fondurile pentru revizuire.
Dacă proprietarii nu pot fi de acord, în cazul în care este mijlocul de a stoca, decizia va lua organismul autorităților municipale.
Deși valoarea contribuției este stabilită de subiecți, la întâlnire, chiriașii pot crește un astfel de indicator dacă doresc să finanțeze o serie de lucrări suplimentare.
Revizuirea poate fi ținută la inițiativa locuitorilor. La întâlnire, cetățenii ar trebui să ia o decizie că este necesar.
Ultimul instanță va fi atribuit calendarul lucrării, iar costul reparației se calculează.
Dacă reprezentanții inspecției locuințelor nu sunt de acord cu faptul că este nevoie de revizuire sau sunt de acord cu o activitate limitată de muncă, există o altă cale de ieșire.
Contactați un expert independent care va ajuta la justificarea reviziei. Doar o astfel de examinare nu este gratuită. Proprietarul apartamentului nu este singura sursă de revizuire a finanțării.
Documentația de reglementare a înregistrat o întreagă schemă, în conformitate cu care structurile de stat de diferite niveluri participă și la finanțare. Statul poate oferi sprijin (auxiliar).
Video: Revizuirea contribuțiilor case de apartamente
Dacă vorbim despre o clădire de apartamente, unele dintre apartamentele în care nu sunt privatizate, atunci costurile vor fi autoritățile corpului municipal sau de stat.
Se întâmplă că programul Winmont nu a fost compilat, dar a avut loc o urgență. Accidentul ia în considerare progresele de alimentare cu apă, canalizare, conductele sistemului de încălzire.
Reparațiile în acest caz ar trebui efectuate cât mai curând posibil în detrimentul fondurilor colectate pentru revizuire.
Deci, dacă există rosturi cu apă, se schimbă imediat și nu impun un număr mare de cleme.
Când începe crr.
Aflați termenele limită atunci când programul de revizuire aprobat trebuie să fie îndeplinit, nu este dificil. Pentru a face acest lucru, mergeți la site-ul www.reformagkh.ru.
Să respecte o astfel de procedură de acțiune:
- Du-te la portal.
- Introduceți adresa din linia "Găsiți-vă casa". Reflecția necesară a regiunii, străzilor, camerelor la domiciliu.
- Faceți clic pe "Căutare".
- Urmați acest link.
- O carte de casă se va deschide, unde vă puteți familiariza cu lista de muncă, care este aprobată de program.
- Selectați o secțiune cu tipurile de lucru dacă sunteți interesat de activitățile curente și programate.
Experimentați secțiunea "Pașaport" dacă doriți să învățați informații generale:
Câte fonduri au adunat proprietari;
La ce subvenții furnizează statul;
zona de obiect;
Numărul de chiriași.
Diferențele de la curent
Este demn de cunoașterea diferențelor dintre reparațiile actuale și capitale, deoarece o serie de drepturi și obligații ale părților depind de acest lucru.
Principalele diferențe în scop, frecvența și domeniul de activitate al activităților de reparații. În prezent, numită reparații preventive, care este sistematică.
Acestea sunt efectuate pentru a preveni uzura prematură a designului de decorare, comunicațiilor.
Măsuri care sunt puse în aplicare la reparațiile actuale care conțin un manual metodologic pentru conținutul Fondului de locuințe din 2 aprilie 2004.
Repararea diferă de absența actuală a capacității sale de a face acest lucru ca să nu distrugă clădirea din exploatare.
Problemele asociate implementării reparațiilor capitale și conținutului de facilități imobiliare sunt presante pentru aparatele guvernamentale și organizațiile de management. Seriozitatea sarcinii se datorează unei creșteri a nivelului de responsabilitate al cetățenilor pentru întreținerea caselor și deteriorarea stării stocului de locuințe. Cu toate acestea, pentru a începe, ar trebui să se găsească ceea ce este inclus în revizuirea.
Conceptul de revizuire
Repararea este împlinirea muncii care vizează eliminarea deficiențelor constructive ale proprietății comune a proprietarilor într-o clădire de apartamente. Astfel de evenimente se referă, de asemenea, la recrearea sau înlocuirea componentelor pentru a îmbunătăți proprietățile generale.
Merită să știți că reparațiile capitale și alte resurse sunt surse de costuri de recuperare.
În plus față de capital, acesta din urmă este de asemenea realizat de un set de evenimente efectuate pentru a preveni uzura bunurilor imobile și a elimina daunele minore.
Cel mai adesea, se planifică reparația actuală. Astfel de lucrări sunt efectuate destul de des și nu necesită costuri semnificative în numerar.
Fondul de reparații capitale
Fondul de reparații capitale constă în mai multe elemente. Adică, aceasta include o taxă pentru revizuire, interese certificate pentru utilizarea finanțelor dintr-un cont specializat și plătite de proprietari pentru nerespectarea responsabilităților de transferare a plăților.
Fondurile obținute pot fi utilizate pentru a rezolva mai multe sarcini. De exemplu, să plătiți pentru serviciile pentru repararea bunurilor comune. În plus, banii pot fi trimiși la rambursarea împrumuturilor cu privire la serviciile deja prestate sau dezvoltarea documentației de proiect.
Dacă structura este în stare de urgență, fondurile Fondului merg la demolarea sau reconstrucția clădirii. În același timp, soluțiile acestei chestiuni sunt angajate în proprietarii imobiliari.
Contribuții la Bearemont.
Contribuția la revizuirea imobilului general ar trebui plătită de către proprietari în fiecare lună. Dimensiunea unei plăți similare este specificată în documentul de reglementare relevant. Trebuie amintit că o astfel de plată ar trebui să se efectueze după șapte zile calendaristice. De asemenea, poate fi inițiată după publicarea programului regional de remediere. Contribuția la revizuire nu este plătită în cazul unei clădiri în Disserval.
Dimensiunea acestei contribuții depinde de numărul de etaje, de perioada de funcționare, de volumul muncii necesare și aparținând unei anumite organizații municipale. De asemenea, proprietarii pe baza rezultatelor adunării generale pot spori taxa de începere a revizuirii proprietății comune.
În plus, autoritățile trebuie să analizeze în mod regulat dimensiunea plății minime. Acest studiu depinde de nivelul de venit al populației și al ratelor pentru lucrările de restaurare. Calculați dimensiunea contribuției este suficient de simplă. Pentru a face acest lucru, multiplicați suprafața totală la rata, care este enumerată în actul juridic.
Lista de lucrări
Legislația a aprobat Registrul serviciilor care se datorează fondului existent. Ce este inclus în revizuirea unei clădiri de apartamente? În conformitate cu decretul, întreținerea casei include o inspecție tehnică a spațiilor și a elementelor sale, pregătirile pentru funcționarea clădirii în diferite perioade ale anului și furnizarea de servicii aditionale. Lucrările de revizuire acoperă înlocuirea comunicațiilor interne, cum ar fi alimentarea cu apă, încălzirea și altele. În plus, este posibilă verificarea echipamentului liftului, acoperișul, subsolul și fațada.
Cu toate acestea, există câteva adăugări. În special, se desfășoară măsuri pe izolația pereților, aranjamentul sistemului de ventilație și instalarea contoarelor.
Repararea acoperișului
Este posibil să salvați?
Formarea fondului poate fi tratată din alte surse. În plus, banii primiți sunt cheltuiți atât pe plata datoriilor existente, cât și pe finanțarea muncii suplimentare.
Alte surse includ numerar obținute pentru furnizarea de spații nerezidențiale și plasarea structurilor publicitare. În acest caz, mediatorul are dreptul de a face reduceri la plăți, cum ar fi pensionarii, veteranii.
Calitate de muncă
O organizație care desfășoară activități de restaurare este obligată să asigure calitatea acestora în conformitate cu cerințele și normele stabilite.
În contractul relevant, sunt identificate normele de reparații majore și indicatori de siguranță, care trebuie să respecte podelele de construcție.
Observarea cursului de muncă cade pe umerii operatorului regional sau de parteneriatul proprietarilor. De asemenea organele de stat pot fi participanți la acest proces. Un astfel de serviciu se angajează să conducă o listă de notificări și conturi speciale, să furnizeze informațiile necesare și să raporteze cursul evenimentelor.
Concluzie
La învățarea a ceea ce este inclus în revizuirea unei clădiri de apartamente, puteți face câteva concluzii. De exemplu, Fundația Winmont este formată din finanțe primită de la proprietari. Frecvența acestor lucrări depinde de perioada de funcționare a materialelor. În special, durata de viață a acoperișului de la ardezie este de treizeci de ani, iar conducta de fier este de patruzeci de ani. Contribuțiile la fondul relevant sunt obligatorii. Fie să plătiți pentru revizuire - decide direct proprietarul proprietății. Cu toate acestea, trebuie amintit că neplata contribuțiilor conduce la dobânzi și proceduri judiciare.
Articolul vă va ajuta să aflați ce diferență în capital și reparații curente și ceea ce este inclus în proprietatea generală a casei.
Știți care este diferența dintre reparațiile curente din capitală? Și cine ar trebui să-și plătească costul? Cât de des ar trebui să revizuiască casa și care este responsabilă pentru astfel de acțiuni? Vom da răspunsuri detaliate în acest articol cu \u200b\u200bprivire la aceste și alte aspecte ca parte a temei "Clădiri curente și revizii ale apartamentelor" în acest articol.
Proprietatea comună a unui bloc de apartamente
Deoarece curentul și revizia clădirilor apartamente aparține precis proprietății comune, va fi adecvat să se enumeră ceea ce este inclus în el.
Pur și simplu pune, tot ceea ce nu aparține proprietarilor specifici, și anume:
- Fundație.
- Faţadă.
- Acoperiş.
- Alimentarea cu apă (cald și rece).
- Subsol și echipament în el.
- Alimentarea cu căldură.
- Sursa de alimentare a intrării.
- Cameră și lift de mine.
- Cutiile poștale.
- Sistemul de securitate al casei (intrare la ușă, interfon, supraveghere video, echipament de securitate etc.)
la meniul
Revizia
Dezvoltarea clădirii de apartamente - Acest lucru funcționează pentru a elimina defecțiunile de desene uzate ale casei uzate, inclusiv recuperarea sau înlocuirea acestora.
Complexul complex este repararea întregii clădiri în ansamblu.
Repararea selectivă este repararea clădirilor individuale ale clădirii sau a echipamentelor de inginerie separate.
Mulți cetățeni din țara noastră sunt nefericiți și adesea extrem de indignați de nevoia de a plăti revizia petrecută în 2020. Se explică prin faptul că sumele banilor trebuie făcute indiferent dacă această reparație este necesară în acest moment sau poate fi realizată complet fără ea. Cu alte cuvinte, oamenii trebuie să dea bani pentru reparații, care pot avea loc în câțiva ani.
Ei bine, ce să fac?! Conform legilor federale și regionale, rușii trebuie să plătească contribuții la revizie. Valoarea plății este determinată la nivel regional, iar cerința însăși are un formular legislativ sub forma modificărilor modificate la Codul de locuințe al Federației Ruse.
Proprietarii au dreptul de a alege metoda de acumulare a fondurilor care vor fi îndreptate spre revizie. Acestea pot fi postate pe contul operatorului regional sau pe un cont bancar special.
Potrivit programului regional, fondurile pentru reparații majore provin din mai multe surse:
- Plata proprietarilor de locuințe.
- Fonduri din bugetul regiunii.
- Fonduri pentru locuințe și servicii comunale.
Valoarea minimă a contribuțiilor este determinată de autoritățile regionale, dar la cererea proprietarilor la adunarea generală, aceasta poate fi extinsă.
Este imposibil să refuzați să plătiți pentru reparații majore în majoritatea cazurilor. În caz contrar, acest lucru poate duce la probleme sub formă de acumulare a datoriilor și penalități în valoare de 1/300 rata de refinanțare a băncii centrale a Federației Ruse pentru fiecare zi restante. Procedurile care pot fi aplicate cetățenilor care nu contribuie la Fondul de reparații de capital sunt reglementate de legislația Federației Ruse.
În ceea ce privește datoria agregată a proprietarilor unei clădiri de apartamente separate, atunci, dacă valoarea plăților este mai mică de 50% din sumele de conturi, care sunt prezentate pentru plată, autoritatea guvernamentală este dată de 5 luni pentru a se asigura că situația specificată e reparat.
Dacă, după un anumit timp, datoria nu va fi rambursată, atunci acest lucru este notificat de organul administrației locale, a cărui competență include luarea deciziilor privind transferul de fonduri dintr-un scop special pentru operatorul regional. În cazul în care proprietarul contului refuză astfel de acțiuni, în conformitate cu părțile 8-10 din articolul 173 din Codul de locuințe al Federației Ruse, fondurile pot fi percepute în instanță.
la meniul
Cum să reparați în detrimentul reviziei?
Acesta va depinde de cine va fi angajat în revizie (educație tehnică, PSD, supravegherea construcțiilor, clienți, dezvoltatori etc.) sau sunt de acord să-l ia pe ei înșiși. Prin urmare, soluțiile pot fi diferite. Chiriașii înșiși aleg antreprenorul și inginerul de construcții sau pun accentul pe toate problemele UO, Codul penal (cu consimțământul său).
Și nu uitați că au dreptul la compensarea fondurilor cheltuite pentru revizuirea contribuțiilor viitoare, în cazul în care următoarea reparație similară nu vine mai devreme decât în \u200b\u200bprogramul regional
Care este scutit de taxe pentru revizuire
Nu pentru a face fonduri pentru reparațiile de capital ale clădirilor de apartamente sunt eligibile doar chiriași de case în stare de urgență care fac obiectul reconstrucției sau demolării. În cazul în care casa a fost recunoscută ca o situație de urgență după ce a făcut-o în programul de reparații capitale, fondurile din Fond vor trebui utilizate pentru reconstruirea și demolarea (conform articolului 174 din articolul 174 din Codul de locuințe al Federației Ruse) .
Potrivit articolului 168 din articolul 168 din Codul de locuințe al Federației Ruse, reparațiile capitale nu ar trebui să includă acasă cu numărul de apartamente mai mici de trei.
Reguli de revizuire
Regulile de revizuire sunt că nu ar trebui să înceapă mai devreme de la ora 9.00 și să se încheie nu mai târziu de ora 19.00. Toată perioada specificată, lucrătorii au dreptul de a efectua o muncă zgomotoasă. La sărbători și în weekend, astfel de lucrări nu ar trebui făcute, deoarece chiriașii au dreptul să se odihnească în perioada specificată. La rândul său, proprietarii apartamentelor trebuie să fie pregătite pentru faptul că revizia casei lor poate dura între 6 și 12 luni. În acest caz, viteza depinde de complexitatea lucrărilor și de terminarea lucrătorilor lor.
la meniul
Repararea actuală a clădirii de apartamente
Repararea actuală a unei clădiri de apartamente este lucrarea pre-planificată, care sunt fabricate într-o anumită perioadă de timp (o dată pe trimestru, o dată pe an).
Reparațiile curente într-o clădire de apartamente se face exclusiv în ceea ce privește proprietatea totală a locuitorilor. Cu alte cuvinte, această reparație va fi efectuată înainte de ușa apartamentului.
Lista de lucrări care sunt incluse în plata reparațiilor curente:
- Seeling fisuri și cusături de pereți și fundație.
- Etanșarea fisurilor de perete și cusături.
- Funcționarea unor secțiuni de ziduri de cărămidă.
- Seeling fisuri și pereți bloc și pereți panouri ridicate.
- Etanșarea cusăturilor și articulațiilor.
- Găuri de etanșare de fațade și pereți.
- Restaurarea secțiunilor individuale de pereți și karlznysis.
- Restaurarea tencuielii deteriorate.
- Restaurarea plăcilor.
- Repararea detaliilor arhitecturale individuale care pot cădea.
- Restaurarea stucului.
- Restaurarea secțiunilor de impermeabilizare a fundației.
- Consolidarea fundației.
- Schimbați secțiunile individuale ale fundației.
- Dispozitiv de reparare și ventilație.
- Repararea sau schimbarea genturii.
- Restaurarea intrărilor la subsol.
- Sandblasting și fazade de spălare, balcoane și loggii până la 2 etaje.
- Încălzirea ferestrelor în camere separate care au proprietățile de îngheț.
- Înlocuirea prunelor pe deschiderile ferestrelor.
- Repararea și vopsirea fațadelor de clădiri (cu un singur etaj și două etaje).
- Înlocuirea parțială sau consolidarea podelelor din lemn.
- Restaurarea șapei și a umplerii.
- Antisement structuri din lemn Și protecția lor împotriva incendiului.
- Cusături de cusături în articulațiile podelelor prefabricate din beton.
- Seeling fisuri în LSBC.
- Încălzirea mansardă a grinzilor de oțel.
- Colorarea mansardă a fasciculului.
- Elementele de consolidare a sistemului de rafturi.
- Schimbați rafturile individuale.
- Înlocuind țevile de scurgere.
- Înlocuirea parțială a acoperișului.
- Repararea secțiunilor individuale ale acoperișului.
- Înlocuind secțiunile individuale ale laturilor parapetului.
- Înlocuind scările de foc și gardurile.
- Înlocuind dispozitivele de împământare la domiciliu.
- Restaurarea cornișilor și a produselor de ventilație de skate.
- Repararea unui strat de acoperire la mansardă (restaurarea izolației și a stratului de impermeabilizare).
- Repararea ferestrelor auditive.
- Repararea ieșirilor pe acoperiș.
- Dispozitive de echipament pentru fixarea frânghiilor de siguranță.
- Înlocuind umpluturile ușilor și ferestrelor.
- Înlocuirea aparatelor de ușă și ferestre.
- Instalarea arcurilor, opririlor și închiderilor.
- Înlocuirea și consolidarea anumitor secțiuni de partiții din lemn.
- Ștergerea crăpăturilor partițiilor de placă.
- Repararea aleasă și crăpături de scări și locuri de joacă.
- Înlocuirea parțială a pașilor și a balustradelor.
- Consolidarea balustradei metalice și a lemnului.
- Înlocuind laturile balconului.
- Dispozitivul și restaurarea umbrelelor peste intrările la intrare.
- Dispozitivul de vizite deasupra intrărilor la subsol.
- Înlocuind unele secțiuni de etaje.
- Înlocuirea podelelor de rezistență la pardoseală.
- Toate tipurile de lucrări privind depanarea cuptoarelor cuptoarelor și tranziția acestora.
- Funcționarea unor secțiuni de conducte și țevi de ardere.
- Restaurare decoratiune interioara (Tencuială, orientare, stuc, prize etc.).
- Schimbați secțiunile individuale ale conductelor.
- Instalarea macaralelor Air Dacă este nevoie de acest lucru.
- Încălzirea țevilor și a rezervoarelor de expansiune.
- Deschiderea cazanelor și țevilor în camera cazanului.
- Restaurarea izolării termice distruse.
- Înlocuirea unor motoare electrice și a pompelor de grad scăzut.
- Curățarea apelor uzate și drenaj.
- Funcționează la repararea aprovizionării cu apă și de canalizare (înlocuirea macaralelor interioare, schimbarea mixerelor, a sifoanelor, a secțiunilor individuale ale conductei, înlocuind ansamblurile individuale ale difuzoarelor de apă, înlocuirea pompelor și a motoarelor electrice, izolarea rezervoarelor de apă etc.) .
- Înlocuirea secțiunilor individuale de ventilație.
- Alimentarea cu energie electrică și repararea energiei electrice dispozitive tehnice (Înlocuirea secțiunilor defectuoase ale rețelei electrice a clădirii, cu excepția apartamentelor rezidențiale, înlocuindu-se de magazine și comutatoare, lămpi, siguranțe, scuturi etc.).
- Repararea dispozitivelor tehnice generale speciale (cazane încorporate și acoperiș pentru nevoile de încălzire și alimentare cu apă caldă, instalații de pompare, instalații de curățare și de epurare a apelor reziduale, instalații generale pentru ventilație forțată În case cu nouă și mai multe etaje, sisteme de stingere a incendiilor și sisteme de eliminare a fumului, dispozitive de negociere, ascensoare, articole termice automatizate, noduri de control ale consumului de căldură și apă, sisteme de dispecerizare etc.).
- Repararea secțiunilor individuale de trotuare, piese și apartamente distruse.
- Restaurarea florii, gazonului, semănătoare de gazon, arbuști de aterizare și copaci.
- Echipamente de site-uri (copii, sport, economice etc.).
- Platforme de echipament pentru cutii de gunoi si containere.
IMPORTANT! Lista de muncă este reflectată în mod necesar în contractul cu compania de administrare.
la meniul
Procuratura Generală a recunoscut comisioanele pentru revizuirea neconstituțională
Procuratura Generală a fost de acord cu argumentele deputaților din Fair Rusia Partid despre ilegalitatea rasurilor asupra reviziei de clădiri de apartamente.
Partidul raportează că Procuratura Generală consideră concluziile reclamanților cu privire la inegalitatea prevederilor proprietarilor care formează Fondul de reparații de capital în contul operatorului regional și al cetățenilor care colectează aceste fonduri într-un cont special în bancă.
Norma de provocare nu precizează volumul și termenele limită pentru eliminarea resurselor financiare și nu determină procedura de returnare a acestora, care poate crea condiții în temeiul cărora proprietarii premiselor nu vor putea dispune de banii enumerați în contul operatorului . Aceasta duce la o încălcare a Constituției, a declarat Procuratura Generală.
La rândul său, comisarul pentru drepturile omului în Federația Rusă, Ella Pamfilov, subliniază faptul că operatorii aruncau bani colectați în aceeași casă pentru reparații într-un alt, de fapt, gestionează fără permisiunea unui mijloc de proprietari de a-și îndeplini obligațiile față de ceilalți.
Anterior, un proiect de lege 986339-6 a fost depus la Duma de Stat, menit să creeze opțiuni alternative de finanțare a reparației de capital de proprietate comună în clădirile de apartamente.
Se propune furnizarea proprietarului dreptul de a alege în mod voluntar următoarele modalități de finanțare: Formarea Fondului de reparații capitale; Asigurarea proprietății comune și a taxelor de bani o singură dată.
la meniul
Duma de stat a fost oferită să suspende plata contribuțiilor la revizuirea
Duma de stat a introdus un proiect de lege privind suspendarea timp de cinci ani de acțiuni de articole 169 și 170 din Codul de locuințe al Federației Ruse în ceea ce privește obligația de a plăti contribuții la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Autorii proiectului au remarcat faptul că, în societate, sporește neîncrederea la mecanismul de reparații majore, operatorii regionali și, ca rezultat, autorităților în ansamblu, pe măsură ce oamenii văd în această reformă doar înfrângeri regulate.
În acest sens, se propune suspendarea timp de 5 ani obligația de a plăti contribuții la revizuirea proprietății comune în clădirea apartamentelor și formarea Fondului de reparații capitale. Probabil că acest lucru va oferi o oportunitate de a dezvolta un model fundamental nou, de lucru al sistemului de revizuire în Federația Rusă.
la meniul