Proprietate comună în clădirile apartamentelor
Revizia generală
Proprietate comună în clădirile de apartamente și ordine
Finanțarea lui
Lista serviciilor și lucrările privind revizuirea proprietății comune într-o clădire a apartamentelor, oferind și (sau) implementarea cărora este finanțată în detrimentul fondurilor de reparații capitale, include:
1) Repararea sistemelor de inginerie in-house de alimentare electrica, termica, gaz, apa, drenaj;
2) repararea sau înlocuirea echipamentelor de ascensoare recunoscute ca nepotrivite pentru funcționare, repararea minelor de ascensor;
3) repararea acoperișului;
4) repararea subsolurilor legate de proprietatea generală din casă;
5) repararea fațadei;
6) Repararea fundației unei clădiri de apartamente.
Actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, această listă poate fi completată de serviciile și lucrările pe izolația de fațadă, reorganizează acoperișul incomunicabil pe acoperișul ventilat, dispozitivul pentru acoperiș, instalarea colectivului (general-scop ) Dispozitive de contabilizare a consumului de resurse necesare pentru furnizarea de utilități și unitățile de gestionare și de control Consumul acestor resurse și alte tipuri de servicii și lucrări.
În cazul în care proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor (denumite în continuare proprietarii) au decis să stabilească o contribuție la revizuirea în suma care depășește valoarea minimă a revistei de reparații capitale, parte a Fondului de reparații de capital, format la Cheltuielile de depășire, prin decizia Adunării Generale a proprietarilor, poate fi utilizată pentru finanțarea oricăror servicii și de a lucra la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Organe puterea statului Subiectul Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care, inclusiv:
contribuția minimă la revizia proprietății comune într-o clădire de apartamente este stabilită;
se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a clădirilor de apartamente;
se creează un operator regional;
procedura și condițiile pentru furnizarea de sprijin de stat sunt aprobate;
se stabilește procedura de pregătire și aprobare a programelor și cerințelor regionale pentru aceste programe;
Reparațiile regionale de capital de proprietate comună în clădirile de apartamente (denumite în continuare "reparații) sunt determinate de termenul limită pentru proprietate și (sau) operatorul regional al reviziei de clădiri de apartamente. Programul regional este aprobat de organul executiv suprem al puterii de stat a directorului Federației Ruse.
Programul regional este format pentru perioada necesară pentru revizuirea proprietății comune în toate clădirile de apartamente situate pe teritoriul subiectului Federației Ruse și include:
o listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul subiectului Federației Ruse, cu excepția de urgență și sub rezerva demolării. Casele de apartamente nu pot fi incluse în programul regional, uzura fizică a principalelor elemente structurale din care depășește șaptezeci la sută și (sau) clădiri de apartamente în care costul cumulativ al serviciilor și lucrările de reparații pe una metru patrat Suprafața totală a spațiilor rezidențiale depășește costul definit de actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse. În același timp, în termen de cel mult șase luni de la data aprobării programului regional sau decide cu privire la excluderea caselor, actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse ar trebui să definească procedura, termenele și sursele de reconstrucție de finanțare sau Demolarea acestor case sau alte activități prevăzute de legislația Federației Ruse și furnizarea de drepturi de locuințe ale spațiilor rezidențiale și angajatorilor din spațiile rezidențiale în cadrul contractelor de muncă socială în aceste case. În conformitate cu actul juridic de reglementare al directorului Federației Ruse, la domiciliu, în care sunt mai puțin de trei apartamente pot fi incluse și în programul Reparațiilor Regionale;
lista serviciilor și reviziei;
perioada de planificare a revistei de bunuri comune;
alte informații care trebuie incluse în programul Regional de revizuire în conformitate cu actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse.
Ordinea reparațiilor capitale este determinată în programul regional pe baza criteriilor, care sunt stabilite de legea directorului Federației Ruse și poate fi diferențiată de municipalități. În mod prioritar, ar trebui să se acorde reparații de capital pentru desfășurarea reparațiilor capitale la data datei de privatizare a primului spații rezidențiale, nu a fost efectuată la data aprobării sau actualizării programului regional.
Programul regional este supus actualizării cel puțin o dată pe an.
Autoritățile de stat ale subiectului Federației Ruse și ale guvernelor locale sunt obligate să aprobe planurile pe termen scurt (pentru o perioadă de până la trei ani) pentru punerea în aplicare a programului regional.
Proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor sunt obligați să plătească contribuții lunare la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente,
În suma stabilită prin actul de reglementare al subiectului Federației Ruse pe baza piața comună Spațiile sale rezidențiale sau în mai mareÎn cazul în care decizia corespunzătoare este făcută de Adunarea Generală a proprietarilor.
Obligația de a plăti pentru contribuțiile de revizuire are loc după opt luni calendaristice, dacă este mai mult timp mai devreme Nu este stabilită de legea subiectului Federației Ruse, începând cu luna următoare lunii, care a publicat oficial un program regional de revizuire în care a fost inclusă această casă.
Contribuțiile revizuite nu sunt plătite de proprietarii spațiilor:
într-o clădire de apartamente recunoscută de urgență și sub rezerva demolării;
În cazul adoptării de către organismul autorizat, decizia de retragere a nevoilor de stat sau municipale a terenului și retragerea fiecărui loc rezidențial în acest Parlament, cu excepția premiselor rezidențiale aparținând dreptului de proprietate asupra Federației Ruse , subiectul Federației Ruse sau al educației municipale. Proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor sunt scutite de obligația de a plăti contribuții la revizie de la luna următoare lunii în care a fost luată decizia de a retrage un astfel de teren;
la atingerea dimensiunii minime a Fondului de reparații capitale, proprietarii au dreptul să decidă asupra suspendării obligației de a plăti reparații majore;
dacă, înainte de programul stabilit de reparații capitale, casa a efectuat lucrări separate prevăzute de programul regional, plata acestor lucrări a fost efectuată fără utilizarea fondurilor bugetare și a fondurilor operatorului regional și reaplicarea acestora Lucrările nu sunt necesare, fondurile în suma egală cu valoarea acestor lucrări, dar nu depășesc dimensiunea valorii maxime, sunt luate în considerare pe contul de execuție pentru perioada viitoare de obligații de a plăti revizia majoră.
Reparațiile capitale și modalitățile de formare
repararea contribuțiilor plătite de proprietari
dobânda plătită de proprietarii unor astfel de spații datorită îndeplinirii necorespunzătoare a responsabilităților acestora privind plata contribuțiilor majore de reparații,
dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor într-un cont special.
Proprietarii au dreptul de a alege una dintre următoarele metode de formare a fondului:
1) Transferul contribuțiilor la revizuirea unui cont special pentru a forma un fond sub formă de fonduri într-un cont special (denumit în continuare formarea unei reparații de capital într-un cont special). Contribuțiile sunt plătite direct unui astfel de cont;
2) Transferul contribuțiilor la revizuirea către contul operatorului regional pentru formarea Fondului sub forma drepturilor obligatorii ale proprietarilor de sediu într-o clădire a apartamentelor în raport cu operatorul regional (denumit în continuare "formarea capitalului Fondul de reparații în contul operatorului regional). Contribuțiile sunt plătite pe baza documentelor de plată prezentate de operatorul regional.
În cazul în care Fondul este format într-un cont special, trebuie definită decizia Adunării Generale a proprietarilor:
dimensiunea unei contribuții lunare la revizia cel puțin a actului juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse;
o listă de servicii și (sau) revizie;
termene limită pentru revizuire;
proprietarul unui cont special;
instituția de credit în care va fi deschis un cont special.
Metoda de formare a unui Fond de reparații capitale poate fi modificată în orice moment pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor.
Fondurile Fondului pot fi utilizate pentru a plăti pentru servicii și de a lucra la revizuirea proprietății comune într-o clădire a apartamentelor, dezvoltarea documentației de proiect (în cazul în care pregătirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind activitățile de urbanism), serviciile de plată pentru serviciile de plată Controlul clădirilor, rambursarea împrumuturilor, împrumuturile, obținute și utilizate în scopul plății acestor servicii, lucrări, plăți pentru utilizarea acestor împrumuturi, împrumuturi, cheltuieli de plată pentru garanții și garanții pentru astfel de împrumuturi, împrumuturi.
În cazul recunoașterii unei situații de urgență a unui apartament și sub rezerva demolării sau reconstrucției, fondurile Fondului sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestei case.
Dezvoltarea clădirii de apartamente - desfășurarea de lucru la eliminarea defecțiunilor elementelor de proiectare uzate ale proprietății comune a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, inclusiv restaurarea sau înlocuirea acestora, pentru a îmbunătăți caracteristicile de performanță ale proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Costurile de reparații majore ale bunurilor comune într-o clădire a apartamentelor ar trebui finanțate în detrimentul reparațiilor de capital și al altor surse care nu sunt interzise de lege.
Cine este responsabil pentru revizuirea unei clădiri de apartamente?
Până în 2014 (înainte de intrarea în vigoare a legii federale a Federației Ruse din 25 decembrie 2012 nr. 271-FZ "privind amendamentele la codul de locuințe al Federației Ruse și a actelor legislative individuale ale Federației Ruse și recunoașterea Prevederile individuale ale actelor legislative ale Federației Ruse "(în continuare, Legea nr. 271-FZ) au ajutat la organizarea fundației pentru locuințe și utilități. Acum acest fond va finanța numai reinstalarea cetățenilor din locuințele vechi și de urgență.
În conformitate cu cerințele introduse, este obligată să plătească contribuții lunare la revizuire. După intrarea în vigoare a Legii nr. 271-FZ din 2014, proprietarii în clădiri de apartamente vor plăti pentru revizuire. În unele regiuni, înainte de adoptarea acestei legi, proprietarii au plătit deja pentru revizia clădirilor rezidențiale.
În plus, Codul civil al Federației Ruse (art.210) și codul de locuințe al Federației Ruse (alineatul (1) din art. 158) stabilesc în mod clar acest lucru responsabilitatea pentru proprietatea din proprietate se află în proprietarii săi. Cu alte cuvinte, o persoană care a cumpărat proprietatea unui apartament într-o clădire de apartamente, care a privatizat sau altfel, primește nu numai dreptul, ci și îndatoririle asupra conținutului locuințelor în stare adecvată (repararea acoperișului, fațada, fundația etc. .).
Înainte de adoptarea Legii nr. 271-FZ nu a existat un mecanism clar pentru punerea în aplicare a obligației de a menține proprietarii proprietății comune într-o clădire de apartamente. S-ar putea să se plângă infinit de fațadele care se prăbușesc și de acoperișul curgător și să aștepte. Acum, revizuirea clădirii de apartamente depinde de chiriașii înșiși.
În ciuda faptului că povara financiară privind revizuirea clădirilor de apartamente este repartizată proprietarilor, autoritățile nu ar trebui să rămână deoparte. Autoritățile și guvernele locale sunt acuzați de obligația de a organiza prevederi de revizuire a proprietății comune în clădirile de apartamente prin contribuții ale proprietarilor din incinte în astfel de bunuri de uz casnic pe revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, fonduri bugetare și altele surse ne-interzise de surse de finanțare.
Cine este responsabil pentru reparația veche, neprodusă a unei clădiri de apartamente?
Mai mult de jumătate din Fondul rezidențial al Federației Ruse necesită reparații, dar în Legea nr. 271-FZ nu prevede nicio obligație a autorităților din vechea, care nu crește în creștere.
În același timp, trebuie remarcat faptul că Legea federală din 01.02.2010 nr. 4-FZ "privind amendamentele la legea federală" privind introducerea codului de locuințe al Federației Ruse ", eficacitatea articolului 16 din Legea Federației Ruse "privind privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă", asigurând că atunci când privatizează spațiile rezidențiale ocupate de cetățeni în case care necesită reparații majore, obligația de a evalua revizuirea casei în conformitate cu standardele de întreținere, Exploatarea și repararea stocului de locuințe, extinsă la 03/01/2015.
Important! A existat o poziție destul de clară a instanțelor, că municipalitățile sunt responsabile pentru repararea caselor care ar fi trebuit să fie făcute, dar nu au făcut în timp util.
Ce proprietate comună este supusă reviziei într-o clădire de apartamente?
În conformitate cu articolul 166 din Codul de locuințe al Federației Ruse, revizia de la numărul de bunuri comune într-o clădire a apartamentelor în detrimentul Fondului de reparații capitale sunt supuse:
1) Sisteme de inginerie în aer liber de energie electrică, de căldură, gaz, apă, drenaj;
2) Echipamente de ascensoare (reparații sau înlocuitori) recunoscute ca necorespunzătoare pentru funcționare, repararea minelor de ascensoare
3) acoperișul casei;
4) camere de subsol legate de proprietatea totală într-o clădire de apartamente;
5) fațada casei;
6) Fundația la domiciliu.
Dar lista de mai sus nu este exhaustivă. Actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, lista serviciilor și (sau) lucrările privind revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente finanțate de fondurile reparațiilor capitale pot fi completate cu servicii și (sau) de muncă:
Pe izolația fațadei,
Întărit de un acoperiș imbatabil pe acoperișul ventilat,
Ieșirile dispozitivului pe acoperiș,
Instalarea instrumentelor colective (generalizate) pentru contabilizarea consumului de resurse necesare pentru a furniza utilități și a nodurilor de control și reglementarea consumului acestor resurse (energie termică, apă caldă și rece, energie electrică, gaz),
alte tipuri de servicii și (sau) lucrări.
Pentru a afla ce tipuri de lucrări la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente sunt stabilite în plus față de actul juridic al Federației Ruse în cadrul Autorității Executive Regionale în domeniul serviciilor de locuințe și comunale (Departamentul de Locuințe și Servicii Comunale ).
Important! Proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor pot decide să efectueze orice altă lucrare, dar prin stabilirea depășirii taxei minime (contribuția suplimentară) la revizuire.
O parte din reparațiile capitale găsite în detrimentul acestei depășiri, prin decizia adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, pot fi utilizate pentru a finanța orice servicii și (sau) lucrări la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente .
Contribuții pentru reparațiile majore de proprietate comună într-o clădire de apartamente
În conformitate cu articolul 169 din Codul de locuințe al Federației Ruse, proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor sunt obligați să plătească contribuții lunare la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Acum plățile pentru revizuire sunt pretutindeni obligatorii. Legea care recunosc taxa de revizuire obligatorie pentru toți proprietarii
, care vizează crearea unui mecanism clar, care va permite revizia întregului fond rezidențial într-o manieră planificată.
Taxa pentru premisele rezidențiale și utilitățile pentru proprietarul camerei într-un apartament include acum:
1) taxa de întreținere și reparația actuală a casei;
2) taxa de revizuire;
3) Taxă pentru utilități.
Prin urmare, obținerea unei chitanțe, acordați atenție celor plăți dvs.
Fondurile făcute de proprietari ca o contribuție majoră de revizuire acumulate într-un cont special și sunt recunoscute de bani comuni. Un cont special se deschide într-o organizație de credit.
Valoarea minimă a contribuției revizii este stabilită prin actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse Bazat pe zona ocupată de suprafața totală a camerei într-o clădire de apartamente aparținând proprietarului unei astfel de camere și poate fi diferențiată în funcție de municipalitate, inclusiv:
Tipul și podelele sale;
Costul reviziei elemente individuale Structuri de construcții și sisteme de inginerie ale unei clădiri de apartamente;
Termeni de reglementare pentru funcționarea lor efectivă înainte de următoarele reparații majore (interrelații de reglementare);
Pe lângă luarea în considerare a LCD stabilită a Federației Ruse și a actului juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, o listă de lucrări privind revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Ordinul Ministerului Pasiunii din Rusia din 07.02.2014 nr. 41 / PR aprobat instrucțiuni Pentru a stabili subiectul Federației Ruse, valoarea minimă a contribuției la revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente.
Obligația de a plăti pentru reparațiile capitale rezultă din proprietarii de spații într-un apartament de construcție după patru luni calendaristice, în cazul în care legea subiectului Federației Ruse nu este stabilită mai devreme, de la luna următoare lunii, care a publicat oficial un regional aprobat Programul de revizuire, în care este inclusă această clădire a apartamentelor. Adică, în funcție de data publicării programului, se poate spune că acest lucru se va întâmpla înainte de mai-iunie 2014.
În cazul în care societatea de administrare va crește cu promptitudine valoarea contribuției reparațiilor majore, proprietarii de protecție a dobânzii pot fi aplicați Curții.
Sunt contribuțiile sunt supuse plății dacă Casa este recunoscută ca urgență și sub rezerva demolării?
Conform normelor Codului de locuințe al Federației Ruse, reparațiile capitale nu sunt plătite de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente recunoscută în procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse la urgență și sub rezerva demolării, precum și Cazul de adoptare de către organul executiv sau de organismul de decizii locale de autoguvernare pentru statul sau municipal are loc terenul pe care se află această clădire a apartamentelor și retragerea fiecărui loc rezidențial din acest apartament, cu excepția premiselor rezidențiale aparținând la dreptul de proprietate asupra Federației Ruse, subiectul Federației Ruse sau al educației municipale. Această normă este imperativă, adică. Ilegal, categoria cetățenilor este eliberată din plata contribuției pentru revizuire.
În caz de recunoaștere a unei situații de urgență a unui apartament și sub rezerva demolării sau reconstrucției, operatorul regional este obligat să direcționeze fondurile reparațiilor de capital în scopul demolării sau reconstrucției acestui construcție de apartamente.
În cazul retragerii pentru nevoile de stat sau municipale ale terenului terenului, operatorul regional este obligat să plătească proprietarilor din incinte în acest apartament, construind fondurile reparațiilor capitale proporțional cu mărimea contribuțiilor plătite prin revizuirea lor și dimensiuni Din aceste contribuții plătite de proprietarii precedenți ai spațiilor respective din acest apartament. În același timp, proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor își păstrează dreptul de a primi un preț de răscumpărare pentru spațiile rezidențiale retrase.
Obligația de a plăti aspecte de revizie apare de la proprietarii de sediu într-o clădire a apartamentelor după opt luni calendaristice, în cazul în care legea entității constitutive a Federației Ruse nu a fost înființată mai devreme, începând cu luna următoare lunii, în care aprobarea Programul Regional de revizuire a fost publicat oficial, care include această clădire a apartamentelor.
Întârzierea plății prevede 1/300 de sancțiuni din rata de refinanțare a băncii centrale. Decizia proprietarilor refuzului de a plăti va fi ilegală. Banii cu neplată pot fi percepute în instanță.
Deci, proprietarii de spații rezidențiale sunt obligate să transporte costurile reviziei majore. Cum să fii angajat Apartamente Municipale? În apartamentele municipale, proprietarul este municipalitatea. Aceasta înseamnă că municipalitatea ar trebui să plătească. Oamenii care locuiesc în apartamente municipale, de la plata unei taxe pentru revizuire sunt scutite.
În conformitate cu alineatul (1) din art. 290 Codul civil al Federației Ruse, proprietarii de apartamente într-un construcție de apartamente deținute de dreptul de proprietate comună a acțiunilor. Încă a clădirilor, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului care servește mai mult decât un apartament.
În partea 1 lingura. 36 LCD RF conține o listă de bunuri aparținând proprietarilor de spații într-un apartament de construire a dreptului de proprietate comună a acțiunilor.
Obligația de a plăti pentru cheltuielile privind revizuirea unei clădiri de apartamente se extinde la toți proprietarii premiselor din această Cameră de la apariția proprietății în incintele din acest Parlament.
În consecință, fiind proprietarul premiselor în clădirile de apartamente, municipalitatea este obligată să transporte povara proprietății aparținând acesteia, făcând comisioane pentru revizuirea proprietății comune a caselor.
Proprietarii de spații nerezidențiale Clădirea apartamentelor este obligată să transporte costurile de menținere și reparare a proprietății comune la egalitate cu proprietarii de spații rezidențiale. Astfel de cheltuieli, acești proprietari de spații nerezidențiale sunt efectuate prin comisioane pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale comune și utilități (partea 2 din art. 154, art. 155 - 158 Codul de locuit al Federației Ruse).
În refuzul premiselor nerezidențiale dintr-o clădire a apartamentelor, transportă costurile de menținere și reparare a proprietății comune într-o clădire de apartamente sau la o plată întârziată și (sau) incompletă pentru spațiile rezidențiale și utilități către proprietarii de spații nerezidențiale din Se poate aplica o clădire a apartamentelor, măsuri de răspundere civilă, precum și revendicarea pe baza unei hotărâri judecătorești prin adăugarea de recuperare a bunurilor mobile și imobile deținute de debitor în dreptul de proprietate.
Sunt proprietarii de case noi să plătească pentru revizuire?Obligat, deoarece în orice clădire cu structuri de transport în timp, echipamente de inginerie Parțial sau complet distrus. Prin urmare, proprietarii de case noi sunt mai profitabile pentru a forma fondul în contul lor special în bancă, care va fi, de asemenea, contors și interes pentru utilizarea fondurilor.
Ce este un fond de reparații de capital?
Fondul de reparații capitaleformat de:
Revizia
Dobânda plătită de proprietari în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de a plăti reparații majore
Dobânda acumulată pentru utilizarea fondurilor într-un cont special.
În plus, veniturile din transferul la utilizarea facilităților de proprietate comună într-un clădiri de apartamente, mijloacele de proprietari de locuințe, inclusiv veniturile din activitățile economice ale proprietarilor de locuințe, pot fi trimise la rezolvarea proprietarilor Premisele dintr-o clădire a apartamentelor, decizia membrilor proprietarilor rezidențiali cu privire la formarea Fondului de capital Repararea cu privire la executarea obligației proprietarilor premiselor într-un clădiri de apartamente pentru a plăti contribuții majore de revizuire.
La atingerea dimensiunii minime stabilite a Fondului de reparații capitale, proprietarii au dreptul să decidă cu privire la suspendarea obligației de a plăti pentru revizuire, cu excepția proprietarilor care au datorie cu privire la plata acestor contribuții.
Instrumentele de reparații capitale pot fi utilizate pentru:
Plata serviciilor și (sau) lucrează la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente,
Dezvoltarea documentației de proiect (în cazul în care pregătirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu Legea privind planificarea urbană),
Servicii de plată pentru controlul construcțiilor,
Rambursarea împrumuturilor, împrumuturile primite și utilizate pentru a plăti pentru aceste servicii, lucrări, precum și pentru a plăti dobânzi pentru utilizarea acestor împrumuturi, împrumuturi, plătiți pentru garanții și garanții pentru astfel de împrumuturi, împrumuturi.
În cazul recunoașterii unei urgențe de construcție a apartamentelor și a fi demolată sau reconstruită, fondurile de reparații capitale sunt utilizate pentru relația de demolare sau reconstrucție a acestui apartament pentru a rezolva proprietarii premiselor din acest apartament.
Și în caz de retragere a nevoilor de stat sau municipale ale terenului, pe care se află această clădire a apartamentelor și, în consecință, convulsii fiecărui loc rezidențial din acest apartament, cu excepția premiselor rezidențiale aparținând dreptului de proprietate din Federația Rusă, subiectul Federației Ruse sau al Educației Municipale, Fondul de reparații capitale este distribuit între proprietarii premiselor din acest apartament, proporțional cu dimensiunea contribuțiilor plătite de revizuirea lor și reparațiile de capital plătite de precedentul proprietari ai spațiilor relevante.
Opinie:În opinia noastră, dezavantajul unui astfel de sistem de formare a unui fond de reparații capitale este lipsa unor mecanisme clare pentru protejarea economiilor (din cauza inflației, a corupției).
Este posibil să se stabilească dimensiunea minimă a Fondului de reparații capitale, să realizăm că proprietarii premiselor ar putea înceta să plătească o contribuție la revizie?
În conformitate cu articolul 170 alineatul (8) din Codul de locuințe al Federației Ruse, legea entității constitutive a Federației Ruse poate stabili suma minimă de reparații capitale împotriva clădirilor de apartamente, proprietarii premiselor în care se formează fondurile specificate în conturi speciale. În acest caz, după obținerea mărimii minime a reparațiilor capitale, proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor la adunarea generală au dreptul de a decide suspendarea obligației de a plăti pentru revizuire, cu excepția proprietarilor care au datoria privind plata acestor contribuții.
Dacă a venit timpul să facă reparații, iar mijloacele nu sunt suficiente?
Puteți lua un împrumut bancar sub garanția Fondului Regional.
Mergeți la Fondul Regional și apoi să-l plătiți până când suma cheltuită în revizie va fi rambursată.
Trebuie remarcat faptul că HOA, care a enumerat fonduri fondului regional, pot ieși din ea și poate deschide un cont special. Și dacă reparațiile planificate din casa lui nu a fost încă produsă, fondurile vor fi enumerate în special. În cazul în care reparația a fost deja făcută, dar fondurile enumerate nu au avut suficiente și, de fapt, au plătit Fondul Regional, atunci HOA ar trebui să răscumpere mai întâi datoria și numai atunci deschideți specialitățile.
Modalități de formare a unui fond de reparații de capital
Modificările principale au afectat companiile de management. Lege noua Unilateral le privează de posibilitatea de a elimina fondurile pe care proprietarii sunt listate la revizuire.
Acum, acești bani vor dispune fie de proprietarii (sistem individual de acumulare), fie un operator regional.
Proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente au dreptul să aleagă Una dintre următoarele modalități de a forma o reparații de capital:
1) transferul de contribuții la revizuirea unui cont special pentru a forma o reparații de capital sub formă de baniîntr-un cont special;
2) Transferul contribuțiilor la revizuirea în contul operatorului regional pentru a forma un fond de reparații capitale sub forma drepturilor obligatorii ale proprietarilor de spații într-un clădiri de apartamente în raport cu operatorul regional.
Important!În primul caz, banii colectați vor fi reparați la o anumită casă, în al doilea rând - pentru a repara oricare dintre casele incluse în lista corespunzătoare (în ordinea priorității).
Alegeți cum să salvați revizia (împreună sau separat), fiecărui proprietar al spațiilor rezidențiale dintr-o clădire de apartamente.
O astfel de decizie trebuie luată la adunarea generală a proprietarilor și se reflectă în protocolul relevant. Și dacă proprietarii au decis acumularea individuală și au decis să deschidă un cont special în numele operatorului regional (în fiecare subiect al Federației Ruse, este creată o organizație specializată non-profit, care colectează fonduri și asigură revizuirea Cladire de apartamente), Protocolul trebuie transferat acestui operator.
Termenul în care proprietarii de spații rezidențiale ar trebui să decidă cu privire la metoda de formare a unui fond de reparații de capital?
Decizia de a determina metoda de formare a unui fond de reparații capitale ar trebui să fie făcută și pusă în aplicare de către proprietarii de spații într-o clădire a apartamentelor în perioada stabilită de autoritatea statală a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai mult de șase luni După publicarea oficială aprobată în subiectul regional al programelor de revizuire a Federației Ruse.
Nu mai târziu de o lună înainte de sfârșitul termenului limită, termenul stabilit de șase luni, organul de guvernare locală convine adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente pentru a rezolva problema alegerii unei metode de formare a unui formare Fondul de reparații capitale, dacă o astfel de decizie nu a fost luată mai devreme.
În cazul în care proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente în perioada de mai sus nu au ales o metodă de formare a unui fond de reparații capitale, adică nu au determinat cum să colecteze fonduri pentru revizuirea proprietății comune, ei "în mod implicit" au căzut în fondul regional.
Metoda de formare a unui Fond de reparații capitale poate fi modificată în orice moment pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor. Procedura de modificare a metodei de formare a unui fond de reparații capitale este stabilită prin articolul 173 din Codul de locuințe al Federației Ruse.
Decizia de a rezilia formarea Fondului în contul operatorului regional și formarea Fondului de reparații capitale într-un cont special intră în vigoare în doi ani După conducerea deciziei operatorului regional de a rezolva Adunarea Generală a proprietarilor sediului într-o clădire a apartamentelor, cu excepția cazului în care legea nu este stabilită prin legea subiectului Federației Ruse.
Decizia de a rezilia formarea reparațiilor capitale într-un cont special și formează un fond de reparații de capital în contul operatorului regional intră în vigoare o lună După directorul contului special al deciziei Adunării Generale a proprietarilor.
Formarea Fondului de reparații capitale prin transferarea contribuțiilor la un cont special (spațiu separat)
Dacă este selectată prima metodă de formare a fondului: HOA are dreptul de a-și deschide propriul cont special la care proprietarii vor lista contribuții la revizuire pentru a forma un fond de reparații de capital. În același timp, fondurile dintr-un astfel de cont pot fi utilizate numai pentru revizuire și pentru orice altceva.
Dacă locuitorii clădirii de apartamente au decis să ia o decizie cu privire la forma individuală de acumulare de fonduri, au nevoie de:
1. Să organizeze o adunare generală a proprietarilor în conformitate cu cerințele articolului 45 din Codul de locuințe al Federației Ruse. Și anume:
1.1. Cu 10 zile înainte de data așteptată a întâlnirii, în scris, notificați fiecare proprietar al locuințelor despre evenimentul viitoare.
Rafinament:
În cazul în care proprietarii din cadrul Adunării Generale nu au aprobat locul pentru a posta notificări (de exemplu, un buletin de buletin sau o ușă de acces), codul de locuințe le lasă doar două forme adecvate de notificare: personal sub semnătura sau prin poștă înregistrată.
1.2. În procesul de notificare, fiecare proprietar trebuie să primească un mesaj informațional (eșantion de mesaj informativ) în care trebuie să fie obligatoriu:
INFORMAȚII DE ORGANIZATOR (Inițiator / Grup de inițiativă)
Formular (cu normă întreagă / corespondență)
Data, locul, timpul (în cazul unei întâlniri cu normă întreagă)
Data sfârșitului procesului de luare a deciziilor și a unui loc de transfer (în cazul votării absentare)
Agendă
Procedura de familiarizare cu informații și materiale care vor fi prezentate la această întâlnire + loc unde vă puteți familiariza
La primirea unei notificări a întâlnirii, fiecare proprietar trebuie să semneze în registrul relevant (înscrierea notificărilor cu normă întreagă).
1.3 În cazul votului cu normă întreagă la data numită, locația și proprietarii de timp ar trebui să apară cu documente care confirmă proprietatea acestora, precum și documentele de identitate. După aceea, semnați în registrul care confirmă participarea la participare (Registrul la participare la Adunarea cu normă întreagă)
1.4. Întâlnirea poate fi recunoscută dacă a fost prezentă / a participat la votarea a mai mult de jumătate dintre proprietari.
Exemplu: Dacă există 4000 de metri pătrați în casă, recunoașteți întâlnirea care ar putea face parte din participarea / votarea proprietarilor care dețin 2001 mp.
1.5. În cazul în care cvorumul nu mergea împreună, colegiul decide cu privire la conduita votării în formă de corespondență și a înregistrat data la sfârșitul deciziilor deciziilor din protocol (decizia de probă a proprietarului) și locul transferului acestora. Apoi repetați procesul de notificare a proprietarilor (clauza 1.1) pe a doua rundă, cu modificările corespunzătoare din mesajul informațional.
Cerințe privind protocolul Adunării Generale privind deschiderea unui cont special:
În obligatoriu în protocol, decizia Adunării Generale (eșantionul protocolului Adunării Nume) ar trebui să fie prezentă la 5 aspecte:
1. Dimensiunea unei contribuții lunare la revizuire. Dimensiunea contribuției nu poate fi mai mică decât guvernul teritoriului Krasnoyarsk.
2. Lista de lucrări și servicii pentru revizuirea proprietății comune. Lista de lucrări și servicii nu poate fi mai puțin prevăzută de programul Regional de revizuire.
3. Termenii de revizuire a proprietății comune. Termenii nu pot fi planificate termene stabilite de programul Regional de revizuire.
4. Proprietarul unui cont special. Proprietarii nominali ai specialiștii. Conturile pot fi:
Hoa (pentru casele sub controlul HOA);
Hskh (pentru casele sub controlul unei cooperative);
operatorul regional (pentru casele în management direct, precum și companiile de management de funcționare).
Rafinament:
În conformitate cu art. 175 din Codul de locuințe al Federației Ruse, proprietarul unui cont special poate fi HOA, care efectuează gestionarea unei clădiri de apartamente și creată de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sau mai multe clădiri de apartamente, numărul de apartamente în care este în valoare de cel mult treizecidacă datele caselor sunt amplasate pe terenuri, care, în conformitate cu documentele conținute în cadastrul de stat, au o frontieră comună și, în cadrul cărora există rețele de inginerie și asistență tehnică, alte elemente de infrastructură destinate partajării de către proprietarii de spații din aceste case .
Astfel, dacă puterile lui Hoa nu depășesc cadrul de artă. 175 LCD RF, atunci ar trebui să deschidă conturi de la un operator regional sau să comemoreze pe HOA separată.
În plus, proprietarul unui cont special poate fi gestionat de o casă rezidențială de cooperativă de locuințe sau de alte cooperative de consum specializate.
Cine beneficiază?
Este avantajos pentru rezidenții cu privire la case noi, rezidenți de case, unde revizia a fost condusă nu cu mult timp în urmă, precum și proprietarii care sunt plătitori buni, sunt configurați să-și planifice în mod independent revizuirea și controlul personal maxim asupra consumabilelor. Asistența financiară din partea statului în cazul acumulării individuale nu va fi.
Această opțiune este preferată. În primul rând, revizia nu este legată de planul instalat oficialii, prin urmare, este posibil să se facă mai devreme decât în \u200b\u200bordinea coadă. În plus, proprietarii înșiși stabilesc suma contribuțiilor lunare (mărimea contribuției lunare la revizuire nu ar trebui să fie mai mică decât valoarea minimă a contribuției la revizia stabilită de actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse) .
Lucrările de reparații efectuează societatea de administrare sau orice altă organizație prin rezolvarea proprietarilor. Banca va transfera bani contractorului numai după ce proprietarul scopului special va fi prezentat cu un act de acceptare a muncii, semnat de reprezentanții proprietarilor, guvernele locale.
Ce este un cont special?
Un cont special se deschide într-o bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și particularitățile stabilite de Codul de locuințe al Federației Ruse.
Contul special poate fi deschis în instituțiile de credit rusești, valoarea fonduri proprii (capital), care este cel puțin douăzeci de miliarde de ruble. Banca centrală a Federației Ruse trimestriale plasează informații despre instituțiile de credit care respectă cerințele stabilite.
În acest sens, reparațiile capitale sunt formate, formate prin contribuții la revizuirea, dobânzile plătite în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de a plăti astfel de contribuții și instituția de credit de dobândă acumulată pentru utilizarea numerarului într-un cont special.
Proporția proprietarului camerei într-o clădire de apartamente în dreptul la fonduri într-un cont special este proporțională cu dimensiunea totală a contribuțiilor la revizia plătită de proprietarul unui astfel de sediu și a proprietarului precedent al unei astfel de spații.
Important: Atunci când dobândiți un premis într-o clădire de apartamente la dobânditorul unei astfel de spații, o parte a dreptului la fonduri se află într-un cont special.
În tranziția de proprietate asupra premiselor dintr-o clădire a apartamentelor către noul proprietar, obligația proprietarului anterior privind plata cheltuielilor asupra reviziei unei clădiri de apartamente, inclusiv obligația care nu este îndeplinită de proprietarul anterior al plății majorelor revizia
Proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a forma un fond de reparații de capital numai pe un cont special. Într-un cont special, fondurile reparațiilor de capital ale proprietarilor de sediu numai într-o clădire de apartamente se pot acumula. Un acord de cont special este un indefinit.
Pentru numerarul, care se află într-un cont special, nu pot fi abordate obligațiile proprietarului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din tratatele majore de revizuire.
În caz de recunoaștere a proprietarului unui cont special cu faliment, fondurile într-un cont special nu sunt incluse în masa concurențială.
Instituția de credit în care va fi deschis un cont special.
Proprietarii nu pot alege nici o bancă care le-a plăcut. Legiuitorul a limitat posibilitatea de a alege de la mai mult de 900 de bănci care operează pe teritoriul Federației Ruse la circa 30, stabilind o sumă minimă de fonduri proprii de 20 de miliarde de ruble ca cerință obligatorie.
Rafinament: dacă organizația de credit Nu a fost aleasă sau nu îndeplinește cerințele din partea 2 din articolul 176 din LCD al Federației Ruse, dreptul de a alege o instituție de credit este transferat operatorului regional.
Caracteristicile deschiderii și închiderii unui cont special, operațiunile contabile sunt reglementate de articolele 176-177 din Codul de locuințe al Federației Ruse.
Un acord de cont special poate fi încheiat la cererea proprietarului contului special în cazul în care furnizarea adunării generale a proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente se face pentru a schimba metoda de formare a unui fond de reparații capitale, pentru a înlocui proprietarul unui a contul special sau instituția de credit.
Banca în care este deschis un cont special, iar proprietarul unui cont special este oferit la cererea oricărui proprietar al spațiilor dintr-un apartament de construcție cu privire la cantitatea de plăți acumulate către proprietarii tuturor spațiilor dintr-o clădire de apartamente, Despre soldul fondurilor într-un cont special, despre toate operațiunile din acest cont special.
În cazul în care proprietarii premiselor într-o clădire a apartamentelor ca metodă de formare a Fundației Repairs Capitale au ales formarea acestuia într-un cont special, decizia adunării generale a proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente ar trebui identificate:
1) dimensiunea unei contribuții lunare la revizie, care nu ar trebui să fie mai mică decât contribuția minimă la revizuire, stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse;
2) o listă de servicii și (sau) să lucreze la revizuirea proprietății comune într-o clădire a apartamentelor ca parte a cel puțin compoziția listei acestor servicii și (sau) lucrări prevăzute de programul regional de reparații capitale;
3) calendarul reviziei de proprietate comună într-o clădire de apartamente, care nu poate fi planificată termene stabilite de programul regional de reparații capitale;
4) proprietarul unui cont special;
5) o instituție de credit în care va fi deschis un cont special.
Pot proprietarii casei care servesc companiei de administrare, acumulează fonduri într-un cont special?
În cazul în care gestionarea clădirii de apartamente nu este efectuată de parteneriatul proprietarilor de case, cooperativele de locuințe sau de altă cooperare specializată de consum și proprietarii de spații dintr-o astfel de casă au decis să formeze un fond de reparații capitale într-un cont special, contul pentru ei se va deschide operatorul regional pentru recursul lor.
Proprietarul unui cont special în acest caz este operatorul regional, dar numerarul va fi deținut de proprietarii clădirii de apartamente relevante, care le va dispune în conformitate cu Codul de locuit al Federației Ruse.
Formarea Fondului de reparații capitale în contul operatorului regional (Spear împreună)
Proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente au dreptul să decidă alegerea unui operator regional ca proprietar al unui cont special.
Proprietarii sunt invitați să "stabilească în linie" și, lunar, prin luarea contribuției la revizie, să se aștepte la atingerea coadă.
Evident, dacă proprietarii după publicarea programului regional își vor găsi casa în primele rânduri de revizie, este logic să se gândească la forma colectivă de acumulare.
În conformitate cu scrisoarea legii, rezidenții necesită, de asemenea, o adunare generală și aprobă forma de acumulare, în cazul în care decizia corespunzătoare nu este sau operatorul regional nu va fi notificat, decizia în favoarea "cazanului general" Pentru proprietari vor lua municipalitatea.
Pentru a pune în aplicare o decizie privind formarea unei reparații capitale într-un cont special, deschisă în numele operatorului regional, proprietarii sediului într-o clădire a apartamentelor ar trebui trimise operatorului regional la o copie a protocolului din Adunarea generală a acestor proprietari care sunt emise prin prezenta decizie.
În conformitate cu articolul 181 din Codul de locuințe al Federației Ruse, proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor, care au luat decizia de a forma un fond de reparații capitale în contul operatorului regional, precum și proprietarii premiselor Într-o clădire de apartamente, care nu a luat o decizie cu privire la metoda de formare a unui fond de reparații capitale, este obligată să încheie un contract cu operatorul regional. Cu privire la formarea reparațiilor capitale și organizarea revistei în conformitate cu procedura stabilită Prin articolul 445 din Codul civil al Federației Ruse.
Plata de către proprietarul premiselor din contribuția clădirii apartamentului la revizia la contul operatorului regional după primirea proiectului unui astfel de contract este considerată concluzia sa. În același timp, proprietarii premiselor din acest apartament, care posedă mai mult de cincizeci la sută din voturile total Voturile proprietarilor premiselor din acest construcție de apartamente, acționează ca o parte a contractului încheiat.
În conformitate cu Acordul privind formarea reparațiilor capitale și organizarea reviziei, fiecare proprietar al premiselor dintr-o clădire de apartamente este obligat lunar la timp și a contribuit pe deplin la reparațiile regionale către operatorul regional.
Operatorul regional se angajează furnizare:
Efectuarea reviziei de bunuri comune în acest apartament construirea în termeni de programul regional de reparații capitale
Finanțarea acestei revizii,
Listează banii în suma fondului de reparații de capital pentru un cont special sau să plătească numerar proprietarilor într-o clădire de apartamente, în concordanță cu acțiunile acestor proprietari în Fondul de reparații capitale.
Ce este un operator regional?
Operatorul regional este an entitate legalăÎnființată în forma organizațională și juridică a Fondului (articolul 178 LCD RF).
Operatorul regional este creat de subiectul Federației Ruse. Pe teritoriul subiectului Federației Ruse, pot fi create mai mulți operatori regionali, fiecare dintre ele desfășoară activități în ceea ce privește teritoriul unui astfel de subiect al Federației Ruse.
Până la sfârșitul anului 2013, toate regiunile Federației Ruse au trebuit să creeze o reparații de capital și să înființeze un operator regional. Operatorul regional va efectua reparații de capital fondurilor care se înscrie în plan în conformitate cu planul, care va include fiecare clădire cu mai multe apartamente în subiectul Federației Ruse. Guvernele locale ar trebui să întocmească astfel de liste. Registrele (programul regional de reparații capitale de proprietate comună în clădirile de apartamente) va fi în general acces, iar fiecare cetățean va putea urma promovarea unei coadă pentru reparații.
Funcțiile operatorului regional sunt:
1) acumularea de contribuții la revizia plătită de proprietarii premiselor în clădirile de apartamente cu privire la care se formează fondurile de reparații capitale pe cont, conturile operatorului regional;
2) Deschiderea conturilor speciale și efectuarea de operațiuni în aceste conturi în cazul în care proprietarii premiselor într-o clădire de apartamente la adunarea generală a proprietarilor de sediu într-un clădire de apartamente au ales un operator regional ca proprietar al unui cont special . Operatorul regional nu are dreptul să refuze proprietarii premiselor într-un clădiri de apartamente în deschiderea în numele său un astfel de cont;
3) punerea în aplicare a funcțiilor activității clientului tehnic asupra reviziei de bunuri comune în clădirile de apartamente, proprietarii premiselor în care se formează fondurile revizuite în cont, se formează conturile operatorului regional;
4) Finanțarea costului reparațiilor capitalului de proprietate comună în clădirile de apartamente, proprietarii premiselor în care se formează reparațiile capitale în cont, conturile operatorului regional, în limitele acestor fonduri de reparații de capital, cu implicarea fondurilor primite din alte surse, inclusiv din bugetul subiectului Federației Ruse și (sau) bugetului local;
5) interacțiunea cu autoritățile de stat ale subiectului Federației Ruse și a agențiilor guvernamentale locale pentru a asigura revizuirea în timp util a proprietății comune în clădirile de apartamente, proprietarii premiselor în care se formează reparațiile capitale, conturile operatorul regional;
6) În caz contrar având în vedere prezentul cod, legea subiectului Federației Ruse și a documentelor constitutive ale funcției operatorului regional.
Proprietatea operatorului regional este formată din:
1) contribuțiile fondatorului;
2) plăți ale proprietarilor din spațiile din clădirile de apartamente, formând reparații de capital în cont, conturile operatorului regional;
3) alte surse care nu sunt interzise prin lege.
Important! Fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii spațiilor În formarea clădirilor apartamentelor revizuiește fonduri În contul, conturile operatorului regional pot fi utilizate numai pentru a finanța costurile de reparații majore ale proprietății comune în aceste clădiri de apartamente. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv plata cheltuielilor administrative și economice ale operatorului regional, nu este permisă.
Poate fondurile operatorului regional să primească de la proprietarii unei singure case, cheltuiesc la revizuirea unei alte locuințe?
Codul de locuințe permite fondurile primite de către operatorul regional de la proprietarii sediului în unele clădiri de apartamente care formează reparații de capital în cont, pot fi utilizate conturile operatorului regional, pot fi utilizate pe bază de întoarcere
Pentru a finanța revizuirea proprietății comune în alte clădiri de apartamente, proprietarii de spații în care formează, de asemenea, reparații de capital în cont, conturile aceluiași operator regional. În același timp, se poate stabili legea entității constitutive a Federației Ruse că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai cu condiția ca aceste clădiri de apartamente să fie localizate pe teritoriul unei anumite municipalități sau teritorii ale mai multor municipalități.
Se pare ca această opțiune Colecția de fonduri contravin de fapt Codul civil al Federației Ruse și Constituția Federației Ruse. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poartă povara proprietății sale, dar nu altcineva. Ca regulă generală, oficialii permit utilizarea fondurilor colectate de la o casă la revizia altor, conform programului aprobat. Rămâne doar pentru a ghici cum se va forma coada și cine va fi alocat în primul rând pentru asistență și a cărui casă va fi reparată după 10 ani.
Tratatul privind formarea reparațiilor capitale și organizarea reviziei
Proprietarii care au decis cu privire la formarea Fondului în contul operatorului regional sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional cu privire la formarea reparațiilor capitale și organizarea revistei.
În același timp, proprietarii premiselor din acest apartament, care posedă mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor din incintele din acest apartament, acționează ca o parte a contractului încheiat.
Operatorul regional asigură revizuirea, inclusiv în caz de insuficiență a fondurilor reparațiilor capitale, în detrimentul fondurilor primite de plăți către proprietarii spațiilor din alte clădiri de apartamente care formează reparații de capital în cont, conturile Operatorul regional, în detrimentul subvențiilor derivate din bugetul subiectului Federației Ruse și / sau al bugetului local.
Operatorul regional pentru a asigura performanța lucrărilor privind reparațiile capitale trebuie:
1) Pregătiți și trimiteți proprietarii premiselor într-un apartament de construcție a propunerii asociate reviziei;
2) să asigure pregătirea sarcinii de furnizare a serviciilor și (sau) lucrărilor la revizuirea și, dacă este necesar, pregătirea documentației de proiect pentru reparațiile capitale, aprobă documentația proiectului, pentru a fi responsabilă de calitatea și respectarea cerințelor de reglementări tehnice, standarde și alte documente de reglementare;
3) atragerea organizațiilor contractuale pentru a oferi servicii pentru furnizarea de servicii și (sau) să încheie contracte relevante cu acestea;
4) controlul calității și termenii pentru furnizarea de servicii și (sau) executarea lucrărilor de către organizațiile contractante și conformitatea acestor servicii și (sau) cerințele documentației de proiect;
5) să efectueze acceptarea lucrărilor efectuate;
6) să transporte alte obligații prevăzute de Acordul privind formarea reparațiilor capitale și a organizării reviziei.
Contabilitate pentru reparații de capital de către operatorul regional
În conformitate cu articolul 183 din Codul de locuințe al Federației Ruse, operatorul regional efectuează contabilizarea fondurilor primite în cont, conturile operatorului regional sub formă de contribuții la revizuirea proprietarilor din spațiile din clădirile de apartamente care formează Reparații de capital în cont, conturile operatorului regional (denumit în continuare "reparații de sistem de contabilitate de capital).
Această contabilitate se efectuează separat în raport cu fondurile fiecărui proprietar al spațiilor dintr-o clădire a apartamentelor. Menținerea unei astfel de contabilități poate fi efectuată în formă electronică.
Sistemul contabil pentru reparațiile capitale include, în special, informații despre:
1) valoarea contribuțiilor acumulate și plătite la revizia de către fiecare proprietar al spațiilor dintr-o clădire a apartamentelor, datorii la plata lor, precum și valoarea dobânzii plătite;
2) valoarea fondurilor destinate operatorului regional privind revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, inclusiv suma plății furnizate în rate și (sau) la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente;
3) Valoarea datoriei pentru serviciile prestate și (sau) efectuează lucrări la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Operatorul Regional La cerere oferă informațiile de mai sus proprietarilor din incintele într-o clădire de apartamente, precum și persoana responsabilă de gestionarea acestei clădiri de apartamente (parteneriatul proprietarilor de locuințe, cooperativele de locuințe sau alte specializate cooperativele de consum, gestionarea organizației).
Responsabilitățile operatorului regional privind organizarea de revizie a proprietății generale în case de apartamente
În conformitate cu articolul 182 din Codul de locuințe al Federației Ruse, operatorul regional prevede:
- realizarea reviziei Proprietate comună Într-o clădire a apartamentelor, proprietarii premiselor în care se formează reparațiile capitale în contul operatorului regional, în suma și în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale,
- finanțarea reviziei Proprietate comună într-o clădire de apartamente, inclusiv în cazul insuficienței fondurilor reparațiilor capitale, în detrimentul fondurilor primite de plăți către proprietarii spațiilor din alte clădiri de apartamente, formând reparații de capital în cont, conturile Operatorul regional, în detrimentul subvențiilor primite de la subiectul bugetar al Federației Ruse și (sau) bugetului local.
Rambursarea operatorului regional de fonduri cheltuite pentru revizuirea proprietății comune într-o sumă care depășește dimensiunea reparațiilor capitale, se efectuează în detrimentul contribuțiilor ulterioare la revizia proprietarilor din incinte în acest sens bloc.
Operatorul regional înainte de proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor care formează Fondul de reparații de capital în contul operatorului regional este responsabil de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul acordului privind formarea reparațiilor capitale și a organizării Compararea, precum și consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care desfășoară reparații de capital de către organizațiile contractante implicate în operatorul regional.
Responsabilitatea operatorului regional.
Pierde cauzate de proprietarii de premise în clădirile de apartamente ca urmare a neîndeplinirii sau a performanțelor necorespunzătoare de către operatorul regional al obligațiilor care decurg din contractele încheiate cu acești proprietari în conformitate cu acest cod și adoptat în conformitate cu legislația constitutivului Entitățile Federației Ruse sunt supuse unei despăgubiri în conformitate cu dreptul civil..
Subiectul Federației Ruse este responsabilitatea subsidiară pentru neîndeplinirea sau performanța necorespunzătoare a operatorului regional de obligații față de proprietarii premiselor din clădirile de apartamente.
Control asupra activităților operatorului regional.
Controalele financiare de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și ale organelor controlului financiar municipal al municipalităților, Camera de Conturi a Federației Ruse, Controlul și Conturile și Autoritățile de Finanțe ale entităților constitutive ale Federației și municipalităților rusești efectuează Controlul financiar asupra utilizării operatorului regional al bugetelor relevante în modul prevăzut de legislația bugetară a Federației Ruse.
Care este programul regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente?
Program regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente- acesta este un document, care este aprobat de cel mai înalt organism executiv al statului entității constitutive a Federației Ruse, pentru a planifica și a organiza revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, planificând furnizarea de sprijin de stat, sprijin municipal pentru Repararea proprietății comune în clădirile de apartamente în detrimentul bugetului subiectului Federației Ruse, bugetelor locale.
Reparațiile regionale de capital de proprietate comună în clădirile de apartamente sunt determinate de termenele limită pentru proprietarii de sediu în astfel de case și (sau) operatorul regional al revistei de clădiri de apartamente.
Programul Regional de reparații capitale este format pentru perioada necesară pentru revizuirea proprietății comune. În toate clădirile de apartamente situate pe teritoriul circumscripției Federației Ruse.
Programul Regional de revizuire include:
1. O listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul circumscripției Federației Ruse, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute de urgență și sub rezerva demolării.
2. Lista serviciilor și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente;
3. Perioada planificată a revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente.
4. Alte informații care trebuie incluse în programul Regional de revizuire, în conformitate cu actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse.
Opinie: Potrivit specialiștilor Fundației de anchetă socială, programul se va asemăna cu Piramida Financiară în direcția fondurilor colectate de proprietarii spațiilor dintr-o clădire cu apartamente, cu scopul reviziei altor case. În același timp, în această situație, proprietarii de clădiri de apartamente mai noi vor sponsoriza revizia de clădiri mai vechi de apartamente.
Sursele bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale și volumul acestora prevăzute prin cofinanțarea programelor de revizuire regională nu sunt pe deplin înțelese. La urma urmei, fiecare buget are diferite oportunități care vor implica o creștere a sarcinii de plată a proprietarilor de clădiri de apartamente.
Decizia acestor aspecte și alte probleme mai puțin importante nu va avea nicio discuție, ci cu aceste sisteme de corupție.
Și dacă casa nu este recunoscută ca o urgență, dar este în stare foarte slabă, iar repararea va necesita o cantitate foarte mare de fonduri?
În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse la Regiunea Reparații, programul poate să nu includă clădirile de apartamente, uzura fizică a principalelor elemente structurale (acoperiș, pereți, fundație) care depășește șaptezeci la sută
și (sau) clădiri de apartamente în care costul agregat al serviciilor și (sau) la revizuirea elementelor structurale și a sistemelor de inginerie internă care fac parte din proprietatea comună în clădirile de apartamente, pe baza unui metru pătrat al suprafeței totale de Premisele rezidențiale depășește costul
un subiect al Federației Ruse definită de actul juridic de reglementare.
În același timp, în cel mult șase luni de la data aprobării reparațiilor regionale de capital sau a deciziei privind excluderea clădirilor de apartamente dintr-un astfel de program, actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse ar trebui să fie determinată de către Procedura, termenele și sursele de finanțare a reconstrucției sau demolării acestor case sau alte evenimente, prevăzute de legislația Federației Ruse și furnizarea de drepturi de locuințe ale proprietarilor de spații rezidențiale și angajatori de spații rezidențiale sub acorduri de angajare socială în aceste case.
Important! În conformitate cu actul juridic de reglementare al subiectului Federației Ruse, la domiciliu, în care există mai puțin de trei apartamente pot fi incluse și în reparațiile regionale.
Care sunt criteriile de selectare a priorității încorporării clădirilor de apartamente în programele de revizuire?
În conformitate cu articolul 168 alineatul (3) din Codul de locuințe, criteriile de selecție pentru includerea clădirilor de apartamente în reparațiile capitale sunt stabilite prin legea entității constitutive a Federației Ruse. În ordinea priorității, reparațiile regionale de capital ar trebui să prevadă revizuirea:
1) Proprietate comună în clădirile de apartamente, care necesită o reparații majore la data privatizării primului spații rezidențiale, cu condiția ca o revizuire majoră să nu fie efectuată la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații capitale;
2) Clădiri de apartamente a căror revizuire este necesară pentru a stabili nevoia de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente aprobată de Guvernul Federației Ruse.
Pentru a implementa programul regional de reparații capitale, specificați termenii de reparații de capital de proprietate comună în clădirile de apartamente, clarificând tipurile de servicii planificate și (sau) să lucreze la revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, definițiile și volumul suportului de stat , sprijinul municipal pentru reparațiile capitale ale organelor de stat Autoritățile entității constitutive a Federației Ruse, guvernele locale sunt obligate să aprobe pe termen scurt (pentru o perioadă de până la trei ani) planuri de implementare a programului regional de reparații capitale.
Introducere în programul regional de reparații de capital de modificare a modificărilor transferul unei perioade setate Reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente într-o perioadă ulterioară, reducând lista tipurilor de servicii planificate și (sau) lucrările la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, nepermis,
Cu excepția cazurilor de decizii adecvate de către proprietarii premiselor din acest construcție de apartamente.
Programul Regional de revizuire este supus actualizării cel puțin o dată pe an.
Pot proprietarii din proprie inițiativă să ia decizii privind activitatea de revizuire înainte de termenele limită ale programului regional? Cum va afecta acest lucru valoarea unei revizuiri obligatorii?
În conformitate cu articolul 181 alineatul (4) din LCD al Federației Ruse în cazul în care apariția reparațiilor de capital stabilite de reparațiile capitale regionale a reparațiilor capitale într-un clădiri de apartamente au fost efectuate lucrări separate privind revizuirea proprietății comune în Această casă prevăzută de programul regional de reparații capitale, plata acestor lucrări a fost efectuată fără utilizarea fondurilor bugetare și a fondurilor operatorului regional și, în același timp, pentru a stabili necesitatea reviziei de proprietăți comune într-un apartament construirea re-executarea acestor lucrări în perioada stabilită de programul regional de reparații capitale, fără fonduri în suma egală cu valoarea acestor lucrări, dar nu mai mult decât dimensiunea valorii maxime a acestor lucrări, este numărată în modul prescris Prin legea entității constitutive a Federației Ruse, din cauza îndeplinirii pentru viitoarea perioadă de obligații de a plăti contribuții la compensarea proprietarilor din incintele din clădirea apartamentelor Revizuirea fondurilor în cont, conturile operatorului regional.
Cine are dreptul să decidă revizuirea?
În conformitate cu art. 189 Codul de locuit al Federației Ruse efectuarea reviziei de bunuri comune într-o clădire de apartamente se desfășoară pe baza deciziei Adunării Generale a proprietarilor
spații într-o clădire de apartamente.
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente oricând
Este îndreptățit să decidă asupra reviziei de bunuri comune într-o clădire de apartamente la o propunere:
Persoanele care desfășoară gestionarea unui apartament de construcție sau furnizarea de servicii și (sau) lucrează la întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente;
Operatorul regional;
Fie din proprie inițiativă.
Proprietarii pot refuza repararea sau plata contribuțiilor?
În ceea ce privește reparația, legea nu are nicio indicație clară a acestui lucru. Dar, conform bunului simț, aparent poate. Pentru că este proprietatea lor. Dar în această situație, cum să acționăm fondul, care va fi cu economiile lor - aceste întrebări nu sunt elaborate în detaliu.
Dar dacă locuitorii sunt inactivi și nu răspund la o propunere de revizuire, administrația raională este autorizată să le decidă pentru ei. În ceea ce privește contribuțiile, nu există niciun temei juridic pentru refuzul plății lor de locuințe.
Ce interval de timp este o propunere de revizuire?
În conformitate cu articolul 189 din Codul de locuințe al Federației Ruse cel puțin șase luni (cu excepția cazului în care un alt termen stabilit prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse) Înainte de debutul anului, în timpul căreia trebuie efectuată revizia. Proprietate comună Într-o clădire a apartamentelor, în conformitate cu programul Regional de revizuire, o persoană care efectuează gestionarea unui construcție de apartamente sau a unui operator regional (în cazul în care proprietarii premiselor dintr-o clădire de apartamente formează un fond de reparații de capital în contul Operatorul regional) transmite proprietarilor propunerii:
Pe perioada de începere a reparațiilor majore,
Lista necesară și cantitatea de servicii și (sau) funcționează, valoarea lor,
Privind procedura și sursele de finanțare a reparațiilor capitale de proprietate comună într-o clădire de apartamente,
Și alte sugestii legate de această revizuire.
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente nu mai târziu de trei luni de la data primirii propunerilor de mai susSunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să accepte decizia la adunarea generală.
Prin decizia adunării generale a proprietarilor de sediu într-un bloc de apartamente privind revizuirea proprietății comune în acest apartament sau aprobat:
1) o listă de revizuire;
2) costuri estimate de revizuire;
3) calendarul revistei;
4) surse de finanțare a reparațiilor capitale;
5) O persoană care, în numele tuturor proprietarilor de sediu într-o clădire de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea lucrărilor efectuate asupra reparațiilor capitale, inclusiv pentru semnarea actelor corespunzătoare.
În cazul în care, într-o perioadă de trei luni, proprietarii premiselor dintr-o clădire a apartamentelor care formează Fondul de reparații de capital în contul operatorului regional nu au decis asupra reviziei de bunuri comune în acest construcție de apartamente, decizia guvernului local face O decizie de revizuire a acestei revizuiri în conformitate cu reparațiile și propunerile regionale ale operatorului regional.
Procedura de finanțare a cheltuielilor asupra reviziei de bunuri comune într-o clădire de apartamente
În conformitate cu art. 190 Codul de locuințe al Federației Ruse Operatorul regional oferă finanțare pentru revizuirea proprietății comune într-un clădiri de apartamente, proprietarii premiselor în care se formează reparațiile capitale în contul operatorului regional.
Baza de transferare a operatorului regional la contractul de furnizare a serviciilor și (sau) performanța lucrărilor la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente este un act de acceptare a muncii efectuate (cu excepția cazului specificat în partea 3 din prezentul articol). Un astfel de act de acceptare ar trebui să fie coordonat cu organismul guvernamental local, precum și cu o persoană care este autorizată să acționeze în numele proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente (în cazul în care revizie a proprietății comune într-o clădire de apartamente este desfășurate pe baza deciziei proprietarilor din incintele din acest construcție de apartamente).
Operatorul regional poate plăti ca un avans de cel mult treizeci la sută din valoarea tipului de muncă relevant privind revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, inclusiv lucrări privind dezvoltarea documentației de proiect sau a unor tipuri individuale de lucru la revizuire de proprietate comună într-o clădire de apartamente.
Dimensiunea costului maxim al serviciilor și (sau) lucrează la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, care poate fi plătită de operatorul regional în detrimentul fondurilor de reparații capitale, formate pe baza minimului Valoarea contribuției la revizuire este determinată de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. Excesul acestei valori marginale, precum și plata pentru servicii și (sau) nu sunt specificate în partea 1 a articolului 166 din Codul de locuințe al Federației Ruse și a actului juridic de reglementare a subiectului Federației Ruse, se efectuează la Cheltuielile proprietarilor premiselor din clădirea de apartamente plătite sub forma unei contribuții la revizuirea comisioanelor minime de exploatare pentru revizuire.
Măsuri de sprijinire a statului, suport revizibil municipal
Ce trebuie să faceți dacă lipsește Fondul de reparații capitale, iar proprietarii unui buficient de apartamente nu au luat decizii cu privire la o creștere a contribuției la revizie?
În conformitate cu articolul 191 din Codul de locuințe al Federației Ruse, finanțarea lucrărilor privind revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, inclusiv în clădirile de apartamente care nu sunt incluse în reparațiile regionale de capital în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive din Federația Rusă, poate fi realizată folosind măsurile financiare susținând în detrimentul bugetului federal, fondurile bugetare ale entității constitutive a Federației Ruse, bugetul local în modul și în condițiile prevăzute de legile federale , legile entităților constitutive ale Federației Ruse, actele juridice municipale.
Măsurile de sprijinire a statului, suportul de revizuire municipală sunt furnizate independent de premisele aplicate de proprietarii în construirea de apartamente a metodei de formare a unui fond de reparații de capital.
Calitatea reviziei de clădire rezidențială
Contractantul, care produce reparații majore ale casei, ar trebui să asigure calitatea lucrărilor efectuate, în conformitate cu normele și regulile de construcție, precum și în conformitate cu Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 "privind aprobarea regulilor și a normelor de funcționare tehnică a fondului de locuințe".
Documentul numit enumeră cerințele pentru revizuirea clădirilor rezidențiale, precum și a parametrilor și condițiilor de siguranță ale persoanelor și siguranța unei clădiri rezidențiale, care trebuie să răspundă constructia unei cladiri Aceasta casa.
Controlul asupra calității activității lucrărilor ar trebui să efectueze în primul rând o persoană care a încheiat un acord privind reparațiile majore (proprietarii de locuințe sau operatorul regional). În plus, controlul are dreptul la exercitarea autorizată organele de stat Carcasă și control al clădirii.
Controlul serviciului de control al carcasei
Serviciul de supraveghere a construcțiilor și controlul locuințelor, articolul 20 din LCD al Federației Ruse este autorizat să supravegheze:
formarea reparațiilor capitale;
activitățile operatorului regional.
Verificarea activităților operatorilor regionali se desfășoară cu orice periodicitate și fără formarea unui plan anual pentru inspecțiile programate. Perioada de valabilitate nu este limitată. Controalele neplanificate ale operatorilor regionali se desfășoară fără coordonare cu autoritățile de urmărire penală și fără notificare prealabilă operatorilor regionali privind efectuarea acestor controale.
Proprietarul unui cont special este obligat să prezinte autorității de supraveghere a locuințelor de stat:
Notificarea proprietarilor de camere selectați în clădirea apartamentelor relevante a modului de formare a unui fond de reparații de capital;
Informații despre primirea contribuțiilor la revizie de la proprietarii spațiilor, valoarea soldului de fonduri într-un cont special.
Operatorul regional este obligat să prezinte informații despre clădirile de apartamente, proprietarii premiselor în care se formează reparațiile capitale în cont, conturile operatorului regional, precum și primirea contribuțiilor la revizia de la proprietarii premiselor în astfel de clădiri de apartamente.
notificări privind registrul,
conduce un registru al conturilor speciale,
informează organul guvernamental local și operatorul regional despre clădirile de apartamente, proprietarii premiselor în care metoda de formare a reparațiilor de capital și (sau) nu a implementat-o.
oferă informații colectării care se desfășoară în organul executiv federal.
Puterile autorităților de stat ale subiecților Federației Ruse la revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente
În conformitate cu articolul 167 din Codul de locuințe al Federației Ruse, autoritățile de stat ale entității constitutive a Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care vizează asigurarea reviziei în timp util a proprietății comune în clădirile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive din Federația Rusă și care:
1) există o contribuție minimă la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente;
2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a caselor multi-familiale;
3) se creează un operator regional, se decide problema formării proprietății, documentele constitutive ale operatorului regional sunt aprobate, se stabilește procedura de activitate a operatorului regional;
4) aprobă procedura și condițiile pentru furnizarea de sprijin de stat pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, inclusiv furnizarea de garanții, împrumuturi sau împrumuturi, în cazul în care fondurile relevante pentru punerea în aplicare a acestui sprijin sunt prevăzute de lege a directorului Federației Ruse pe bugetul Bugetului Federației Ruse;
5) Procedura de pregătire și aprobare a programelor regionale de revizuire a proprietății comune în clădirile de apartamente, precum și cerințele pentru aceste programe;
6) Procedura de acordare a persoanei, în numele căreia un cont special (denumită în continuare "proprietarului unui cont special) și un operator regional de informații supuse furnizării în conformitate cu articolul 177 din articolul 177 și articolul 183 din Acest cod, o listă a altor informații care fac obiectul acestor persoane și procedura de furnizare a acestor informații;
7) Procedura de plată a proprietarului contului special și (sau) de către operatorul regional al fondurilor reparațiilor capitale ale proprietarilor din incinte într-o clădire a apartamentelor, precum și procedura de utilizare a reparațiilor de capital Fondul pentru demolarea sau reconstrucția unui bloc de apartamente în cazurile prevăzute de prezentul cod;
8) Procedura este stabilită pentru monitorizarea cheltuielilor orientate ale fondurilor formate prin contribuții la revizia și asigurarea siguranței acestor fonduri.
