Reparați după ce ați terminat de unde începeți. Succesiunea reparării unui apartament într-o clădire nouă: plan, ordine, etape. Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă: cost

04 februarie 2018 Fără comentarii

Un apartament într-o casă nouă este un obiect al viselor pentru toți cei care au dat peste comunicări uzate și aspecte moral depășite. Noua clădire este capabilă să vă ofere superioritate în proprietatea de metri pătrați și să vă realizeze oricare dintre dorințele dvs. asupra lor. Cum se face repararea bugetului- întrebarea este mai mult decât relevantă.

Achiziționarea unor astfel de locuințe „zboară într-un bănuț” și, de multe ori, pur și simplu nu mai sunt bani pentru inovațiile de proiectare. Cu toate acestea, calitatea și proprietățile estetice ale reparațiilor nu sunt întotdeauna bazate pe prețuri ridicate pentru materiale și servicii. Dacă abordați în mod competent problema amenajării, atunci puteți trece cu costuri relativ mici și puteți implementa idei foarte practice și durabile fără a compromite frumusețea finisajului.

Pentru a nu plăti prea mult, aveți răbdare și acordați casei timp să se micșoreze. De obicei, dezvoltatorii se oferă să înregistreze proprietatea chiar înainte ca casa să fie gata 100%, ceea ce va da totuși erori în toți parametrii. Pereții degajă în continuare umezeală și pot prezenta mici fisuri peste tot. Acest lucru este normal, așa că nu intrați în panică.

Iată un mic set de reguli cu care fiecare proprietar al unui apartament dintr-o clădire nouă ar trebui să se înarmeze cu:

- alegeți materiale de finisare adaptate la contracție ușoară, cu elasticitate moderată;
- dacă pereții sunt tencuieli solide, nu uscate (gips-carton), utilizați o plasă de armare în jurul întregului perimetru al pereților;
- încercați să nu folosiți tapet, dar acordați preferință vopselei de perete. Dacă ați decis totuși să lipiți tapet - cumpărați colecții de vinil sau textile;
- pentru pardoseală, utilizați amestecuri de plastic și materiale care nu sunt predispuse la fisurare: linoleum, laminat, plăci de vinil etc.

Primul obiect care trebuie reparat este întotdeauna o baie. Pentru început, merită să cumpărați o toaletă „de construcție”, care va fi înlocuită cu una nouă la sfârșitul finisajului. Reparația începe cu aplicarea tencuielii pe pereți, iar un program educațional pe această temă poate fi obținut din orice ciclu pe tema „cum să faci reparații într-o clădire nouă cu propriile mâini” în format video sau text. Tipul de materiale depinde întotdeauna de calitatea suprafeței de bază și de cerințele proprietarului. Aderența și durabilitatea ridicate pot fi asigurate de amestec de gips aplicat pe ziduri bine amorsate. Acest lucru va oferi nu numai o conexiune fiabilă a tuturor straturilor, ci și protecție împotriva umezelii, generarea de ciuperci în interiorul peretelui.

După ce finisajul brut este gata, puteți trece la nivelarea, izolarea și reducerea zgomotului tavanului. Acest lucru se face folosind amestecuri speciale, spuma poliuretanica, vată de sticlă. Toate aceste opțiuni sunt acceptabile sub o structură articulată sau tensionată. Dacă intenționați să pictați tavanul, atunci aici merită să cântăriți toate riscurile asociate cu contracția noii case.

Cum se fac reparații bugetare într-o clădire nouă este un subiect preferat al multor emisiuni TV, unde sunt clar demonstrate exemple de soluții ieftine și eficiente. De exemplu, chiar și cea mai ieftină țiglă va arăta premium dacă îndepărtați suprapunerile din plastic din colțuri și faceți tăieturi la 45 de grade, unindu-le strâns la colțuri. Pare scump, dar munca este zgomotoasă și murdară.

După ce plăcile sunt așezate pe pereții și podeaua băii, puteți trece la bucătărie. Aici sunt folosite și materiale hidrofuge, iar ca șorț puteți folosi placi ceramice sau panouri de sticlă, PAL laminat. Cea mai ieftină opțiune sunt plăcile, care sunt lipite de perete în locul în care va exista un spațiu între cele două rânduri ale setului de mobilier. Dacă intenționați o opțiune directă, atunci șorțul ar trebui să corespundă și formei unui dreptunghi. Bucătăriile din colț și în formă de U implică așezarea plăcilor în jurul întregului perimetru al amenajării mobilierului.

După cele mai dezordonate lucrări, există un finisaj fin și instalarea de mobilier și echipamente. Odată cu aceasta, sunt montate prize, întrerupătoare, lămpi. Acum are sens să treci la reparații de camere. Aici, la fel ca pentru bucătărie și baie, funcționează principiul supremației stabilirii comunicațiilor. În primul rând - caneluri verticale și orizontale în pereți, fire de mascare în cutii speciale pe tavan. Următoarea etapă este nivelarea sau pregătirea tavanului pentru instalarea unei plăci de ipsos sau a unei structuri de film pe ghidaje. Zidurile și podelele vor fi următoarele elemente din lista de verificare.

După nivelarea pereților și șapei la zero, ușile sunt instalate. În timp ce vorbim despre instalarea de cutii și pânze, în timp ce platbands sunt atașate la perete după tapetare. Acest pas poate fi realizat imediat după instalarea ușilor, urmat de instalarea de pardoseli. Merită să vorbiți separat despre materialele cu care puteți face reparații de înaltă calitate într-o clădire nouă cu propriile mâini. La urma urmei, prețul va depinde de segmentul căruia îi aparțin și de bugetul global al evenimentului. Desigur, dacă nu se ia în considerare costul muncii specialiștilor. Dar luăm în considerare exact opțiunea de a implementa toate nivelurile de reparații cu mâinile noastre.

Deci, toate materialele de finisare sunt împărțite în clase de rezistență la uzură. În ceea ce privește pardoseala, această gamă este de 21 - 34, cu cele mai mici valori pe scară pentru colecțiile de uz casnic și cea mai mare pentru colecțiile comerciale. Între acestea se află așa-numitul tip „semi-comercial”, la fel de potrivit pentru toate obiectele. Cele mai scumpe materiale sunt materialele contractuale, proiectate pentru locuri cu trafic ridicat, răspândire a temperaturii, risc de pătrundere a umezelii sau incendiu. Aceasta include, de asemenea, proprietățile reliefului texturat, care fac posibilă excluderea alunecării și servesc ca un mijloc excelent pentru absorbția zgomotului. Astfel de materiale sunt rezistente la curățarea mașinilor, nu sunt capricioase de întreținut.

Gospodăriile, pe de altă parte, nu se pot lăuda întotdeauna cu o astfel de grosime sau densitate, cu toate acestea, în condiții de utilizare obișnuită, nu veți avea nevoie de supranaturale specificații... Amintiți-vă că pentru camerele liniștite, cum ar fi dormitoarele și camerele de zi, puteți alege întotdeauna materiale pentru pardoseli și placări de perete din segmentul cel mai bugetar. Proprietățile acestor materiale sunt întotdeauna suficiente pentru a arăta stabilitatea formei, luminozitatea și contrastul imprimării, precum și parametrii de performanță ridicați la sarcini mici și medii.

Pentru hol, bucătărie și baie, este deja mai bine să alegeți materiale lavabile rezistente la umiditate. Este mai bine să excludeți covorul și să dați preferință linoleumului. Este atât ieftin, cât și de lungă durată. Pereții pot fi vopsiți, lipiți cu tapet sau tencuiți cu un amestec texturat. Această din urmă opțiune este de obicei costisitoare, deoarece necesită utilizarea anumitor abilități și experiență. Aici, rareori reușește cineva să facă fără ajutorul unui profesionist.

Care sunt economiile?

Principalul criteriu pentru economisirea reparațiilor într-o clădire nouă este îndeplinirea independentă a tuturor sarcinilor care nu necesită utilizarea costisitoare instrument profesional... Toată lumea poate învăța orice operație, o altă întrebare: este recomandabil să achiziționați echipamente scumpe, care ulterior vor ocupa pur și simplu spațiu în dulap? Înainte de a începe o nouă etapă, cântăriți întotdeauna costul echipamentului și prețul acestui serviciu în zona dvs. Uneori, ajutorul profesioniștilor este mult mai ieftin, iar în timp este întotdeauna mai rapid. Această afirmație poate fi atribuită nevânzării Țevi din PVC, ansamblul panoului, întinderea tavanului etc.

În orice caz, dacă decideți să vă descurcați singuri, atunci pregătiți-vă pentru lucrări prelungite și minuțioase. A face pentru tine înseamnă a adopta o abordare responsabilă pentru fiecare sarcină cu care s-ar putea să nu te mai fi confruntat până acum. În mod ideal, dacă aveți pe cineva cu care să consultați toate problemele. Dacă nu, contactați resursele Internet pentru ajutor.

Video: Cum să începeți renovarea unui apartament într-o clădire nouă:

Ei cumpără un apartament de la un dezvoltator, de multe ori încheie un contract fără finisare sau cu un finisaj dur. Aceasta nu este doar o modalitate de a reduce plățile, ci și de a face toată munca de înaltă calitate. Deși renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este o afacere lungă și costisitoare.

De unde să începeți: succesiune de acțiuni

Dacă ați achiziționat o proprietate de la un dezvoltator fără finalizare, veți avea nevoie de un plan de lucru pas cu pas. Pentru o persoană care nu este familiarizată cu construcția, procedura de reparații nu este deloc evidentă. Și întrucât renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va necesita parcurgerea tuturor etapelor, un plan este pur și simplu necesar.

Tehnologia de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă - totul începe cu un plan

Ce înseamnă „renovarea apartamentelor de la zero într-o clădire nouă”?

Pentru a determina domeniul de activitate, trebuie să știți de unde veți începe. Ceea ce veți primi după punerea în funcțiune a obiectului este precizat în contract. Prin urmare, îl luăm, îl citim cu atenție, apoi puteți începe să planificați ordinea de lucru. De obicei, un apartament într-o clădire nouă fără finisare este închiriat în această stare:

Practic, asta este tot ce aveți înainte de a începe renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă. Totul este la început, dar toate comunicările au fost dezvoltate.

Renovarea apartamentelor pe etape

Ar trebui să vă decideți imediat asupra partițiilor. Decideți unde și care vor sta, care vor fi eliminate / mutate. Dacă există deja partiții și veți reface ceva, trebuie să obțineți permisiunea și apoi continuați cu transferul. Dacă nu există partiții și le veți instala singur, contractul specifică ce materiale puteți utiliza pentru a le realiza. Este mai bine să respectați recomandările, altfel puteți primi penalizări și acestea sunt considerabile.

Elaborarea unui plan de apartament

După aprobarea planului de apartament, decideți mai întâi unde veți avea mobilier de dimensiuni mari, electrocasnice, instalații sanitare etc. Veți avea nevoie de aceste date pentru a pregăti un plan de așezare. sisteme de inginerie(alimentare cu apă, canalizare, iluminat, dacă este prevăzut - ventilație). Când planul este mai mult sau mai puțin gata, puteți continua repararea în sine. Secvența acțiunilor este următoarea:

Instalarea, transferul partițiilor conform proiectului aprobat.

Tehnologia de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă: punem pereți despărțitori
În timp ce partițiile sunt construite, sunteți angajat în paralel (sau comandați) dezvoltarea unui plan de cablare. După ce partițiile sunt ridicate, cablarea electrică este realizată - așchiere pe perete, așezarea cablurilor (cele cu trei fire sunt obligatorii - cu împământare, secțiunea conductoarelor pentru cablare este selectată individual). În funcție de tipul de cablu, acesta este așezat fie în ondulație, fie fără el. Cablurile nu sunt conectate la ecran, prize, comutatoare nu sunt instalate. Sunt instalate numai cutii de joncțiune, cutii de prize, capetele cablurilor sunt înfășurate în ele. Cablajul electric este așezat:
Dacă intenționați să faceți izolare fonică a pereților și tavanelor, acesta este momentul pentru a aborda această problemă. Va fi cadru sau fără cadru, dar nu este necesar să nivelați pereții de sub el, de aceea acum este momentul.
Distribuirea conductelor de alimentare cu apă rece și caldă, racord de canalizare. Dacă pereții nu sunt purtători, țevile pot fi așezate în caneluri în pereți (dacă grosimea pereților despărțitori permite). În caz contrar, încearcă să țină majoritatea țevilor din baie / toaletă, apoi le închid cu o cutie de gips-carton, care ulterior este tăiată cu același material ca pereții.

Țevi reci și reci apa fierbinte, canalizare
Aliniați pereții. Dacă intenționați să decorați pereții panouri din plastic, nu este nevoie să tencuiți - acestea sunt atașate la ladă, ceea ce nivelează toate neregulile. Dar dacă mai târziu intenționați să așezați plăci, este mai bine să tencuiți - vor fi mai puține probleme mai târziu. Anterior, acestea erau tencuite cu un mortar obișnuit de ciment-nisip, dar recent preferă compozițiile gata preparate pe bază de ciment sau gips (este mai ușor de lucrat). Tencuirea se poate face simplu - sperând la un ochi și la un nivel al clădirii, sau puteți - prin faruri. A doua opțiune este de preferat, deoarece este mai probabil să obțineți pereți netezi și unghiuri drepte de 90 °. Nici mai mult, nici mai puțin. În orice caz, pereții trebuie amorsați înainte de tencuială - pentru a îmbunătăți aderența tencuielii și a materialului de bază. Grundul este ales în funcție de tipul de tencuială (gips sau ciment).

Tencuiala de perete - calitatea este importantă
Dacă văruiți / vopsiți tavanul, acesta va fi, de asemenea, nivelat cu tencuială (nu uitați de așezarea cablurilor electrice la candelabre). Dacă tavanul este suspendat, se poate face și în această etapă. Tavanele întinse sunt realizate după terminarea pereților, așa că, dacă intenționați unul, săriți peste această etapă. Puteți verifica numai calitatea îmbinărilor interpanel.
Pereți și tavane tencuite. Aceasta este deja pregătire pentru finisare. Alegerea tipului de umplutură depinde de tipul de finisaj. Dacă pictează, iau materiale mai scumpe (Shirok, de exemplu) și obțin o suprafață perfect plană (o puteți verifica cu iluminare din spate cu o lampă cu LED - sunt vizibile cele mai mici nereguli). Sub tapet, compoziția de chit este luată mai ieftin, iar idealitatea nu este atât de importantă aici. Pereții nu sunt deloc chit sub plăci.

Putty este aproape un finisaj fin
După îndepărtarea prafului după chituirea chitului și a tuturor celorlalte lucruri murdare, încep să toarne șapa. Și aici este necesar să se ia o serie de decizii: dacă va exista sau nu izolație, izolare fonică, încălzire prin pardoseală (electrice, alte tipuri în clădiri înalte nu sunt disponibile sau necesită aprobare). Șapa poate fi realizată cu un amestec obișnuit de ciment-nisip sau cu podele inundate. În a doua opțiune, rezultatul va fi mai bun - o podea mai netedă datorită efectului de autonivelare al amestecului.
La o săptămână după turnarea șapei, în timp ce „se maturizează”, terminăm baia și toaleta. De obicei este multă murdărie și totul trebuie făcut înainte de a începe terminarea în restul apartamentului.

Nivelăm podeaua cu o șapă. Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este aproape terminată
Finisare: vopsiți / văruiți tavanul, lipiți tapetul (instalați tavanul întins). Așezăm podele, instalăm uși, benzi, socluri. Instalăm prizele singure, întrerupătoarele, conectăm aparatele de uz casnic.
Aducem mobilier și elemente de decor.

Aceasta este procedura pentru renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă, în general. Există detalii, dar sunt individuale. Apoi, în funcție de situație, schimbați sau schimbați etapele.

Specialiști în echipă sau individuali

Autorepararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va dura mult timp. Dacă îl aveți în stoc - nu este o problemă. Dacă doriți să vă mutați mai repede în locuințe noi, va trebui să angajați constructori. Aici apar adesea întrebări. Pe cine să angajeze pentru reparații într-o clădire nouă - o echipă care promite să facă totul la cheie sau specialiști individuali pentru fiecare tip de lucrare? Această problemă a fost deja discutată de sute de ori, dar nu s-a ajuns la un consens. Ambele opțiuni au suporterii lor. Pentru a putea decide, pe scurt despre avantajele și dezavantajele ambelor soluții.

Etapele de renovare din apartament se înlocuiesc reciproc

Construcție completă?

Dacă angajezi o echipă care va face toată munca de la început până la sfârșit, este posibil să nu fii mulțumit de calitatea muncii lor. Toată lumea promite calitate și viteză, dar puțini fac cu adevărat toată munca la nivelul adecvat. De foarte multe ori trebuie să reziliați contractul și să căutați pe cineva care va finaliza / reface. Această sarcină este chiar mai dificilă decât căutarea primei brigăzi: nimeni nu vrea să corecteze greșelile altora. Este lung și supărător. Acestea sunt dezavantajele.

Găsiți o echipă bună

Avantajul unei astfel de soluții: persoanele angajate sunt responsabile pentru toate etapele de lucru, până la finisare(dacă ați fost de acord). Dacă nu îți place ceva, poți încerca să-l forțezi să refacă, dar este mai bine să controlezi fiecare etapă a lucrării. Al doilea punct pozitiv: reparațiile progresează mai repede, deoarece nu este nevoie să căutați interpreți pentru fiecare nou post. Acestea sunt avantajele.

Un alt moment plan organizatoric... La întocmirea unui contract, notați costul fiecărei etape de lucru. Apoi, la încetare, veți ști exact cât să plătiți. În caz contrar, vor începe să vă demonstreze că cea mai mare parte a muncii a fost făcută, dar rămân prostii.

Specialiști în efectuarea anumitor tipuri de muncă

Dacă decideți să angajați specialiști separați pentru fiecare etapă a lucrării, este dificil să preziceți rezultatul final. Deoarece trebuie să finalizați o anumită cantitate de muncă și să plecați, există posibilitatea ca lucrătorii să nu încerce prea mult. Și fiecare specialist următor poate spune (și spune de obicei) că au fost făcute greșeli în fața lui și pot solicita plata suplimentară pentru corectarea lor. Există o singură cale de ieșire: un control constant și strict în toate etapele de lucru, o executare clară a acordurilor cu clarificarea a ceea ce doriți să aveți la sfârșitul lor.

Rezultatul nu este garantat

Dacă nu lucrați singuri, atunci costul total al plății pentru muncă de către specialiștii individuali va fi mai mare. Dar plusul unei astfel de decizii este că poți „întinde” cheltuielile în timp. Au fost bani - au făcut o anumită muncă.

Materiale de finisare

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă are propriile sale caracteristici. noua casă se va „așeza” timp de câțiva ani, fundația, pereții și tavanele se vor mișca. Toate aceste mișcări duc la apariția fisurilor și pot deteriora stratul de finisare. Prin urmare, există sfaturi: să nu folosiți cele mai scumpe materiale de finisare, pe care nu vă deranjează să le înlocuiți în trei sau patru ani cu materiale noi, de calitate mai bună.

Alegerea materialelor este o provocare

Majoritatea întrebărilor apar cu plăcile așezate pe pereți și șapă. Fisurile din ele sunt cel mai vizibile, iar plăcerea nu este ieftină - atât în ceea ce privește costul materialelor, cât și în prețul muncii. Prin urmare, șapa este făcută plutitoare - fără conexiune cu pereții și, în loc de plăci pe pereții din baie și toaletă, acestea sunt finisate cu panouri de perete din vinil.

Plăcile de pe pereți și podele sunt adesea așezate în bucătărie și încearcă să aleagă cele mai atractive colecții, care costă mult. Există două căi de ieșire. Primul este să folosiți un plastic sau scândură de mobilier, și așezați linoleum pe podea pentru moment. În al doilea rând, așezați plăcile, dar rezervați o anumită cantitate pentru a înlocui plăcile sparte. La urma urmei, nu este un fapt că în trei sau patru ani să se producă aceeași colecție. Da, chiar dacă da, atunci este puțin probabil ca culoarea să se potrivească una cu alta.

Nevoia de izolare fonică

Mulți dintre proprietarii de apartamente noi pur și simplu nu se gândesc la cât de liniștită va fi casa lor. Nu încă înainte. Dar va fi prea târziu până când veți intra. Tendința actuală în construcția cu mai multe etaje este de a face construcția cât mai ușoară posibil pentru a economisi pe fundație. Materialele ușoare sunt grozave, dar problema este că se comportă bine.

Izolarea fonică a unui apartament este un punct important

Ca rezultat, se dovedește că reparația este finalizată și, dacă doriți, puteți lua notițe despre conversațiile vecinilor dvs. și acestea sunt ale voastre. Departe de a fi o perspectivă roz. Prin urmare, merită să ne gândim la izolarea fonică. Da, acestea sunt costuri suplimentare și considerabile, dar tăcerea este mai importantă.

27.03.2017 O veți citi în 12 minute.

Proprietarul unui apartament într-o clădire nouă, mai devreme sau mai târziu, se confruntă cu nevoia de reparații la scară largă. Încredințați un eveniment atât de grav mai bine pentru profesioniști, care nu numai că va efectua toată munca la un nivel decent, dar va oferi și o garanție asupra acestora.

În această recenzie, vom vorbi despre cum este să renovezi un apartament de la zero într-o clădire nouă și despre cum să începi să transformi un obiect fără să termini într-un spațiu de locuit elegant și confortabil. Și, de asemenea, pe exemplul proiectelor implementate de Grupul de companii „Fundament”, vom demonstra rezultatul reparației profesionale.

Ce este o renovare ecologică într-o clădire nouă?

În fotografie: Apartament după renovare standard de la zero într-o clădire nouă

Atunci când comandați o gamă completă de servicii după măsurători și întocmiți o sarcină tehnică, începe designul interior. În același timp, fiecare etapă de lucru este coordonată cu clientul, căruia i se oferă de la două la patru opțiuni pentru soluții de planificare. În ceea ce privește reparația și reparația standard proiectul terminat, apoi, după măsurători, se întocmește imediat o estimare, iar apoi începe dezvoltarea proiectelor de inginerie, conform cărora vor fi efectuate lucrări de reparații și construcții.

Clientul decide ce opțiune alege, cu sau fără un proiect de proiectare. Dar repararea într-o clădire nouă conform unui proiect individual are un avantaj semnificativ: vă permite să implementați cele mai îndrăznețe idei de proiectareși face reamenajare care va îmbunătăți ergonomia apartamentului. Mai jos sunt vizualizări 3D ale apartamentelor, unde renovarea a fost efectuată în conformitate cu proiectul de proiectare dezvoltat de specialiștii Grupului de companii Fundament. Pe ele, puteți examina în detaliu interiorul rezultat și puteți evalua soluțiile de planificare propuse de proiectanți.

Tur virtual al unui apartament într-o clădire nouă de pe strada Pudovkina după renovare

Foto: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă de pe strada Pudovkina

Foto: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă din Kotelniki

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă de pe strada Novocheremushkinskaya

Foto: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă de pe Mosfilmovskaya

Contrastul izbitor de alb-negru în interiorul minimalist al apartamentului de pe Mosfilmovskaya arată foarte elegant. Tencuiala venețiană, care creează o atmosferă confortabilă în camere, este combinată organic cu panouri de marmură. DAR tavanele căzute cu iluminare cu LED-uri încorporată complică geometria spațiului și măresc vizual înălțimea pereților.

Renovarea unui apartament într-o clădire nouă de pe Kastanaevskaya în 3D

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă de pe Kastanaevskaya

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - izolarea și finisarea balconului

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - aderarea la o logie

Alăturarea la o logie necesită aprobarea reamenajării, dar, în ciuda acestui fapt, este una dintre cele mai populare soluții și cel mai accesibil mod de a mări suprafața unui apartament cu mai multe metri patrati... Prin lege, este imposibil să atașați complet loggia la sufragerie, dar problema poate fi rezolvată prin instalarea unei ferestre franceze din Profil din PVC cu o ușă batantă sau glisantă.

Partiții interne: instalare, demontare, transfer

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - partiții

Demontarea, ridicarea și transferul partițiilor interne staționare reprezintă o reamenajare completă. Pentru a începe lucrul, trebuie să comandați un proiect de proiectare și să obțineți permisiunea corespunzătoare. În plus, există anumite restricții privind demolarea și mișcarea pereților despărțitori. De exemplu, nu puteți îndepărta peretele dintre camera de zi și bucătăria gazificată și mutați partiția dacă rezultatul este o cameră cu o suprafață mai mică de 9 metri pătrați. m.

Instalarea mobilierului încorporat

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - mobilier încorporat

Pentru a echipa un sistem de depozitare cu uși glisante într-o nișă sau pentru a construi într-o unitate utilitară, nu este necesar să obțineți nicio autorizație. Și rezultatul acestui lucru soluție de planificare va economisi câțiva metri pătrați de spațiu utilizabil. Dar, în acest caz, mobilierul, cel mai probabil, va trebui să fie făcut la comandă.

Instalarea unui aparat de aer condiționat într-un apartament

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - instalarea unui aparat de aer condiționat

Instalarea unui aparat de aer condiționat sau a unui sistem split în cele mai multe cazuri nu necesită aprobare, dar este mai bine să alegeți un loc pentru instalarea echipamentului înainte de a începe reparațiile. Iar proiectantul va selecta cu ușurință un model potrivit din punct de vedere al puterii, deoarece Grupul de companii „Fundament” este un dealer oficial al Daikin și Mitsubishi și asigură livrarea, instalarea și service-ul echipamentelor HVAC ale acestor mărci.

Etape de reparații și lucrări de finisare într-o clădire nouă

Interpretat în etape. Lucrările la instalație încep după ce clientul a aprobat proiectul de proiectare, a pregătit documentația tehnică și de construcție și a efectuat o plată în avans de către client pentru materialele de finisare brută.

În primul rând, lucrările „murdare” se desfășoară legate de dezmembrarea pereților despărțitori, așchiere de perete, distribuția rețelelor de inginerie, iar reparația se încheie cu mobilarea și decorarea apartamentului.

1. Partiții: demontare, transfer, montare

În fotografie: Reparați de la zero într-o clădire nouă - dispozitivul de partiții

Dacă proiectul prevede reamenajarea cu transferul, demontarea sau ridicarea pereților despărțitori, acesta se realizează în prima etapă a reparației. Constructorii efectuează lucrări conform desenelor de lucru și sub supravegherea unui arhitect.

2. Cablare în apartament

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - lucrări electrice

Când sunt construite partițiile, începe cablajul. Lucrările electrice sunt efectuate de o echipă de electricieni cu experiență care așează cabluri cu trei fire cu împământare (ondulația este utilizată atunci când se așează unele tipuri de cabluri), instalează cutii de joncțiune și prize.

3. Instalarea izolației fonice și termice în apartament

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - instalarea izolației termice

Instalarea izolației termice și fonice într-o clădire nouă se efectuează înainte de nivelarea pereților. În același timp, alegerea tehnologiei de instalare (cadru, fără cadru) depinde de utilizarea material termoizolant.

4. Amplasarea conductelor pentru alimentarea cu apă rece și caldă, racord de canalizare

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - lucrări de instalații sanitare

Distribuția țevilor pentru alimentarea cu apă rece și caldă, precum și instalarea și conectarea sistemului de drenaj pot fi realizate atât într-un mod închis (în canelurile pereților), cât și într-un mod deschis. În cursul lucrărilor de instalații sanitare, specialiștii Grupului de companii Fundament utilizează fitinguri pentru conducte FAR și Rehau, sisteme automate Honeywell și sisteme de protecție împotriva scurgerilor Neptun.

5. Alinierea pereților

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - nivelarea pereților

Alinierea pereților într-o clădire nouă se efectuează în funcție de faruri cu compuși gata preparați pe o bază de ciment și gips. Micile nereguli sunt îndepărtate în timpul șlefuirii și toate suprafețele sunt pregătite cu atenție înainte de finisare.

6. Instalarea structurilor de tavan suspendat

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - instalarea unui tavan suspendat

Instalarea structurilor de tavan din gips-carton se realizează simultan cu alinierea pereților și așezarea cablurilor electrice, dacă cablurile sunt ascunse în spatele tavanului suspendat. Pentru fixarea gips-cartonului, este montat un cadru din profile din aluminiu, iar apoi se fac concluzii pentru conectarea lămpilor și a benzilor LED.

7. Dispozitiv pentru șapă

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - dispozitiv de șapă

Șapa de pardoseală, care poate fi fie uscată (se realizează folosind argilă expandată și PAL), fie ciment clasic, este etapa finală a finisajului dur. Dispozitivul pentru șapă poate fi combinat cu instalarea unui sistem de podea caldă (acest lucru este important pentru locuințele, logiile atașate și băile) și instalarea sunetului și a hidroizolației.

8. Finisarea unui apartament într-o clădire nouă

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - gresie

Finisarea se realizează folosind materiale selectate de client și implică implementarea întregii game de lucrări: de la placarea băii și instalarea ușilor interioare până la instalare pardoseli... Peste o sută de furnizori sunt parteneri ai Fundament Group materiale de construcții, astfel încât clienții companiei să primească finisaje de înaltă calitate la reducere.

9. Mobilarea unui apartament la comandarea unei renovări la cheie

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - mobilier

Selecția mobilierului pentru proiectele Grupului de companii „Fundament” se realizează prin salonul de mobilă și lămpi italiene, unde sunt prezentate produsele partenerilor europeni ai companiei. Seturile de bucătărie, seturile de sufragerie, sifoniere, canapele și fotolii sunt selectate de designer din cataloagele producătorilor și apoi livrate la site-ul clientului.

10. Decorarea unui apartament într-o clădire nouă

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă - selecție de accesorii

Pentru ca interiorul apartamentului renovat să se joace într-adevăr, nu vă puteți lipsi de accesorii elegante: perdele și lămpi frumoase, picturi, oglinzi, compoziții florale, vase. Decorarea interioară și selecția detaliilor originale este preocuparea designerului, care va lucra în strâns contact cu clientul.

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă: preț cu material pe metru pătrat

Costul reparațiilor pe piața de capital pentru serviciile de construcții variază de la 9.000 la 21.000 ruble pe mp. m și depinde de tipul de reparație (standard, exclusiv, clasa business). Mai jos sunt fotografii din proiectele implementate de Grupul de companii Fundament cu prețuri pe metru pătrat, luând în considerare materialul pentru finisare brută.

Proiectare și renovare de la zero într-un apartament într-o clădire nouă de pe stradă. Mytnoy

Costul unei astfel de reparații:

Costul tuturor lucrărilor: 1.700.000 de ruble. la plata la finalizarea lucrării. La plata în avans: 1.530.000 ruble. Costul materialelor brute: 1.020.000 de ruble.
Comandați o reparație similară

Parchet luxos de parchet din stejar, tavane cu mai multe niveluri cu iluminare spectaculoasă, candelabre de designer - apartament pe stradă. Mytnoy după absolvire lucrări de finisare pare uimitor. Acest proiect a fost implementat în stil neoclasic, iar prețul reparației împreună cu materialul brut a fost de 2.720.000 de ruble.

Bucătărie cu mobilier alb după renovare la cheie

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă de pe stradă. Mytnaya

Un set de bucătărie albă cu patină aurie, selectat prin showroom-ul de mobilă al Fundament Group of Companies, se potrivește perfect în interiorul bucătăriei renovate, cu o pardoseală de marmură luxoasă, decorată cu un model de piatră sculptată.

Renovare la cheie a băii în stil Versace

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă de pe stradă. Mytnoy

În fotografie: Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă de pe stradă. Malomoskovsk

Costul unei astfel de reparații:

Costul tuturor lucrărilor: 1.500.000 de ruble. la plata la finalizarea lucrării. Plata în avans: 1.350.000 ruble. Costul materialelor brute: 900.000 de ruble.
Costul materialelor de finisare: individual
Comandați o reparație similară

Un living alb cu un acvariu mare, un studiu cu aromă orientală, un dormitor bungalou - într-un apartament de pe stradă. Malomoskovskaya atmosfera de relaxare și starea de spirit de vacanță domnește. Costul reparațiilor pentru acest proiect cu material brut s-a ridicat la 2.400.000 ruble și toate costurile au fost pe deplin justificate.

Cumparat apartament nouîntr-o casă frumoasă și la fel de nouă? Felicitări! Dar problema este că apartamentul are nevoie de reparații, deoarece dezvoltatorul a finalizat lucrările brute sau pre-finisare și a lăsat restul la latitudinea dvs. De unde să începeți repararea unui apartament într-o clădire nouă și merită să o faceți singur? Să discutăm aceste probleme în detaliu.

Reparați de la dezvoltator sau pe cont propriu?

Astăzi, cumpărătorii din clădirile noi pot alege una dintre opțiuni - încredințează dezvoltatorului toate lucrările, inclusiv renovarea la cheie a apartamentelor dintr-o clădire nouă sau să repare singuri. În unele cazuri, vi se poate oferi chiar și mobilier și aparate de uz casnic, adică mobilier complet.

Avantajele soluțiilor gata făcute pentru clădirile noi:

vă puteți muta rapid în locuințe noi;
nu este nevoie să studiezi caracteristicile reparațiilor în clădirile noi;
interpretul este o companie cunoscută de mari dimensiuni, adică calitatea va fi ridicată.

Contra de reparare de la dezvoltator:

Soluții tipice sunt deseori oferite, mai ales în cazul mobilierului. Prin urmare, interiorul va arăta ca multe similare la vecinii tăi, iar visele tale nu se vor împlini în fiecare caz.
În cazul unei abordări individuale, prețul dezvoltatorului va fi mai mare decât multe oferte de la echipe mici de reparații.
Materialele de construcție vor fi alese de către antreprenor. Nici aici nu veți putea economisi bani.

În general, puteți obține un apartament potrivit pentru a locui într-un timp scurt, dar dacă doriți ceva special, nu prea scump, are sens să vă ocupați singur de problemele de reparații. Dar, în același timp, este important să înțelegem că un apartament care nu a fost exploatat. - acesta este un depozit întreg de surprize pentru viitorii rezidenți. Toate acestea trebuie luate în considerare la amenajarea spațiului de locuit individual.

Micșorarea clădirilor noi și reparațiile din cartier

Primul lucru de remarcat este contracția casei, aceasta va dispărea ușor în mai mulți ani. Prin urmare, amânați utilizarea de materiale de finisare scumpe. Faceți obișnuitul redecorarea pentru a crea un confort minim în apartament.

De asemenea, rețineți că locatarii încep să facă reparații în cantități mari. Acestea sunt numeroase consecințe:

Vibrații de la burghiele cu ciocan, burghie, urechi de perete etc.
Scurgeri de țevi și instalații sanitare.
Zgomot constant.
Praful din conducta de ventilație.
Creșteri de tensiune.
Întreruperi ale alimentării cu apă.

Vă rugăm să rețineți că pereții noi și șapele de podea vor crește greutatea totală a casei și vor provoca o contracție suplimentară a fundației clădirii. Prin urmare, vom repeta sfaturile noastre: repararea și decorarea unui apartament într-o clădire nouă ar trebui să fie, să spunem, temporare. Acest lucru este important mai ales pentru clădirile cu panouri și cărămizi.

Dacă casa este monolită și chiar nu vrei să aștepți, fă opțiunea de finisare reparația este posibilă, dar va trebui să utilizați toate metodele moderne de prevenire a unei case "de mers pe jos":

utilizați tehnologii plutitoare;
folosiți rosturi de dilatare;
nu uitați de benzile amortizoare;
întări pereții, podelele etc.

Redecorarea, în ciuda tuturor, va trebui repetată după aproximativ 4-6 ani pentru un monolitic și 2-3 ani pentru o clădire din cărămidă sau panou.

Atunci când efectuați reparații într-o clădire nouă, va trebui să țineți cont și să respectați multe reguli și reglementări. Reamenajarea comunicațiilor sanitare (canal de canalizare), reconstruirea sau demontarea ventilației sunt interzise, nu puteți atinge încălzirea și multe altele. Prin urmare, dacă nu aveți propria experiență și cunoștințe, este mai bine să comandați reparații într-o clădire nouă pentru profesioniști.

Repararea DIY: pași de bază

Indiferent de dimensiunea apartamentului, reparațiile vor trebui să înceapă cu dezvoltarea unui plan de reparații și a unui proiect de amenajare interioară. Acest lucru este la fel de relevant atât la amenajarea unui apartament cu trei camere cu un aspect independent într-o clădire monolitică, cât și pentru renovare. apartament studioîntr-o clădire nouă. Continuând cu reparația. urmați cu strictețe secvența de lucru, altfel pot exista cazuri când trebuie să faceți același lucru de mai multe ori.

Cel mai simplu exemplu: dacă mai întâi nivelați pereții și apoi instalați pervazurile ferestrei, veți deteriora decorarea pereților și, ca urmare, va trebui să refaceți totul. Prin urmare, amintiți-vă - planificarea și respectarea strictă a secvenței corecte de lucru vor fi principalii factori de succes.

Lucrări de decontare în cameră

Când cumpărați o casă într-o clădire nouă, trebuie, printre alte documente, să aveți un plan de apartament. Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă ar trebui să înceapă cu o comparație a datelor indicate în acesta cu cele reale. În primul rând, vorbim despre dimensiunile reale ale spațiilor, precum și despre datele exacte despre înălțimea plafoanelor, lungimea fiecărui perete, locația și dimensiunea ferestrei și ușile etc.

Calculele sunt, de asemenea, necesare pentru a calcula nivelul de "obstrucție" a pereților, diferența de nivel a podelei și a tavanului, care este necesară pentru a înțelege cât de exact întrețin constructorii parametrii verticalului și orizontalului.

Toate datele de măsurare trebuie înregistrate în orice mod convenabil pentru dvs. - blocnotes, tabletă etc. - acest lucru va fi util la calcularea materialelor necesare pentru reparații.

Desigur, pentru calculele preliminare, este suficient să folosiți datele din planul de apartament furnizat de dezvoltator. Dar trebuie să înțelegeți că planul apartamentului dvs. este preluat din documentația de proiectare a clădirii.

În realitate, există întotdeauna unele nuanțe și mici abateri în soluțiile de proiectare. Din punctul de vedere al dezvoltatorului, acestea sunt fleacuri, dar pentru dvs. - posibile surprize neplăcute atunci când cumpărați materiale, comandați uși interioare sau mobilier.

Demontarea într-o clădire nouă

Dacă ați ales să renunțați la finisarea finală sau dezvoltatorul nu o oferă deloc, cel mai probabil ați cumpărat un apartament într-o clădire nouă cu o renovare dură, care include pereți goi fără finisare și un minim de instalații sanitare.

Pentru a efectua lucrările necesare, va trebui să demontați toaleta, baia, chiuveta, aragazul, dacă există. De asemenea, este adesea necesar să scoateți ușile și ferestrele instalate de dezvoltator. În cazul reamenajării, vom vorbi deja despre demolarea pereților despărțitori interiori.

Pentru demontarea lucrărilor, veți avea nevoie de următoarele instrumente:

set de chei diferite.
set de șurubelnițe.
cheie reglabilă și cu gaz.
baros.
bara de prindere sau bara de ridicare.
perforator și șurubelniță.

Toate lucrările de mai sus trebuie făcute cu mare atenție, respectând măsurile de siguranță.

De asemenea, nu uitați că există anumite interdicții și restricții. Mutați toaleta sau demolați o parte perete portant nu va funcționa.

Cu toate acestea, ar fi trebuit să vă dați seama deja în stadiul de proiect.

Colectarea gunoiului după demontare

Următoarea etapă după încheierea demontării este curățarea spațiilor. Toate resturile de construcție trebuie îndepărtate și scoase din apartament. La prima vedere, poate părea că acest lucru este elementar. Dar și aici există unele nuanțe.

Dacă strângeți toate coșurile de gunoi în pungi și le trimiteți la tomberoanele din curte, există o mare probabilitate de a primi o amendă impresionantă. Pentru a evita problemele, gunoiul va trebui dus la depozitul de deșeuri. Aflați din timp cine oferă astfel de servicii și comandați transportul la timp.

Achiziționarea de materiale de construcție

Această etapă ridică cele mai multe întrebări. Cât, ce, unde, cum și în ce secvență să cumpărați, cine are prețuri mai mici și o calitate bună, există livrare sau va trebui să efectuați achizițiile dvs.? Toate acestea și multe altele provoacă o mulțime de dificultăți. Într-adevăr, renovarea unui apartament într-o clădire nouă este încă o aventură.

Cum se optimizează procesul:

Calculați cantitatea necesară de materiale de construcție. O estimare din partea constructorilor vă va ajuta în acest sens, dacă colaborați cu ei, precum și numeroase servicii online (acestea oferă doar cifre aproximative, dar vă vor ajuta să navigați).
Faceți o listă a companiilor care vând materialele de care aveți nevoie în comerțul cu ridicata și cu amănuntul. Veți avea nevoie de cantități mici, deoarece un apartament nu este nici măcar o casă privată.
Atunci când alegeți un brand pentru fiecare material, vă puteți concentra asupra recenziilor de pe Internet. Oameni adevărați vă vor ajuta să determinați calitatea.
Consultați vânzătorii pentru prețuri, disponibilitate, reduceri posibile, livrare și alte nuanțe.
Ia-ți timp la cumpărături. Comparați ofertele. Durează ceva timp, dar economisește semnificativ finanțele și ajută la evitarea suprapunerilor.

Acordați o atenție deosebită numărului de plăci, tapet, laminat și alte materiale similare. Dacă puteți cumpăra întotdeauna ciment sau chit, atunci apar probleme cu materialele decorative în cazul lipsei lor. Este posibil ca furnizorul să nu aibă numele dorit. Prin urmare, este mai bine să cumpărați puțin „cu o marjă” cu 15-20% mai mult decât suma estimată.

Instalarea sau înlocuirea cablurilor electrice

De regulă, dezvoltatorii realizează fie un singur cablu de alimentare (la „intrare”) în apartamente, fie fac cablajul minim pentru o lampă în fiecare cameră și un minim de prize. În realitate, va trebui să conectați aparatele de uz casnic în locuri complet diferite, iar toată lumea implementează iluminarea în camere în felul lor.

Ei bine, dacă cablajul furnizat de constructori este suficient, cel mult, va trebui să adăugați mai multe prize. Dar mai des trebuie să echipați aproape complet rețeaua electrică din apartament. Aici nu puteți face fără ajutorul unui electrician.

Ce este deosebit de important:

Creați din timp un plan pentru amplasarea prizelor, lămpilor, conectării unei mari electrocasnice etc.
Calculați sarcina totală pe rețeaua electrică, altfel, când porniți mai multe dispozitive în același timp, veți avea probleme.
Gândiți-vă la cablajul competent și implicați un electrician să lucreze înainte de a termina pereții și tavanul. Amintiți-vă că cablarea se face sub stratul de chit. Dacă vă grăbiți să terminați, va trebui să utilizați materiale suplimentare și să duplicați lucrările deja realizate.

Chiar dacă renovezi un apartament cu o cameră sau o garsonieră într-o clădire nouă, tot nu ar trebui să te bazezi pe „aleatoriu” și să economisești la calculele și serviciile electricienilor. Siguranța și confortul viitor sunt mai importante decât economiile mici de costuri.

Nivelarea podelelor

Cel mai simplu mod de a nivela podeaua este cu o șapă. Șapele moderne sunt împărțite în trei tipuri:

uscat;
umed;
plută.

Avantajul unei șape uscate este viteza de instalare a acestuia. Deși este mai scump, vă permite să finalizați lucrarea în doar câteva zile. Proprietățile de izolare termică a pardoselii după instalare sunt mai mari decât cele ale unei pardoseli convenționale. Un proces mai ieftin, dar care consumă mai mult timp, este turnarea unei șape de beton. Șapă cu material de plută a apărut destul de recent. Această metodă asigură o izolare termică și fonică excelentă, dar este destul de costisitoare. Explorează opțiunile și alege cu înțelepciune.

Nivelăm zidurile

Cel mai adesea, dezvoltatorii, atunci când renovează un apartament într-o clădire nouă, au deja timp să alinieze pereții. Dar dacă ați făcut cabluri sau pereții necesită atenție din alt motiv, puteți utiliza una dintre cele două metode: tencuială și gips-carton.

S-a scris mult despre aceste metode. Alegeți opțiunea la discreția dvs. Apoi vă puteți gândi la stratul decorativ - pictură, placare, tencuiala decorativa sau chiar tapet tradițional.

Alinierea tavanului

Modul în care faci acest lucru depinde doar de capacitățile tale financiare și de gustul personal. Plafonul poate fi nivelat folosind următoarele mijloace:

tencuială tradițională văruită;
gips-carton (urmat de decor - tencuială, vopsea);
tavan întins.

Cel mai scump mod de nivelare este plafonul întins, dar avantajele acestei opțiuni merită cu mult.

Ce să faci cu ferestrele, pârtiile, glafurile și refluxurile

Dacă ferestrele instalate de dezvoltator nu vi se potrivesc dintr-un motiv sau altul, amintiți-vă că acestea ar trebui înlocuite înainte de finalizarea finală a spațiilor. În caz contrar, va trebui să reintroduceți nu numai pantele, ci, probabil, chiar să restaurați decorul de perete de lângă fereastra selectată.

Dacă vă plac ferestrele de la dezvoltator, nu uitați să verificați calitatea instalării lor. În caz de umezeală, curenți de aer sau alte defecte, contactați dezvoltatorul cât mai curând posibil. Specialiștii trebuie să rezolve toate problemele. Dar munca lor poate afecta și finisarea finală.

Uși și jambiere: caracteristici de instalare

Intrare și usi interioare trebuie comandat în prealabil. Culorile și alte caracteristici sunt o chestiune de gust, cerințe și posibilități. Însă instalarea lor trebuie efectuată și înainte de începerea finisării. Dacă ușile pot fi îndepărtate de la balamale sau pot fi „montate” în orice moment, atunci jambierele și mecanismele de deplasare în timpul instalării încalcă, de asemenea, integritatea învelișului de perete.

Acest lucru este deosebit de important dacă vă plac structurile complexe, de exemplu ușile care „alunecă” de-a lungul peretelui și se „ascund” elegant în spatele mobilierului. În acest caz, instalarea ghidajelor poate deteriora pardoseala, deși totul depinde de materialele alese.

Finisare

Renovarea unui apartament într-o clădire nouă se apropie de sfârșit și ați început să curățați pereții. Indiferent de metoda pe care o utilizați - tapetare, pictură, panouri decorative sau elemente din ipsos - amintiți-vă, această lucrare este foarte minuțioasă, necesită multă atenție și timp.

După finalizarea tuturor lucrărilor de finisare, este nevoie de timp pentru ca mirosurile neplăcute din materialele pe care le-ați folosit să dispară. Acest lucru poate dura până la două săptămâni până când puteți trece la etapa următoare.

Instalarea de mobilă și electrocasnice

Așa că am ajuns la etapa finală a renovării noastre - trebuie să mobilăm apartamentul. Dacă ați avut un plan și un proiect de proiectare, nu vor exista dificultăți deosebite. Știi ce să faci:

Aparatele de uz casnic au fost selectate în avans, poate chiar comandate. Locația a fost aleasă. Comunicări pregătite.
Mobila pentru dulap ( seturi de bucătărie, dulapuri, seturi complete pentru sufragerie, dormitor sau grădiniță) sunt, de asemenea, comandate în avans. Rămâne să-i invitați pe maeștri să le adune.
Ați selectat și mobilier tapițat în etapa de proiectare. Acum trebuie doar să porniți și să o aranjați.

Dacă ești „inspirat”, pregătește-te pentru probleme. Este posibil să nu existe o priză adecvată pentru mașina de spălat și, din anumite motive, drenajul nu este furnizat. Se pare că bucătăria poate fi făcută doar într-o lună, pentru că nu ați sunat măsurătorul. Și așa mai departe și așa mai departe. Este clar că suntem pentru planificare și îmbunătățire rapidă a locuințelor fără suprapuneri.

Cât costă renovarea unui apartament într-o clădire nouă?

Prețul reparației poate varia într-o gamă destul de largă. Totul va depinde exclusiv de clasă, de complexitatea lucrării, precum și de materialele selectate. Cu cât este mai mare clasa de reparații, cu atât este mai mare plata pentru 1 mp. m.

În plus, trebuie să înțelegeți că toate lucrările, indiferent de experiența și acuratețea calculelor, se dovedesc a fi mai scumpe decât estimarea. Această regulă dictează experienta practica... Prin urmare, alocați o rezervă de 15% pentru costurile neplanificate și nu veți avea probleme cu finanțele.

Și, în sfârșit, încă un sfat. Dacă lucrați cu contractori, nu uitați să semnați un contract. Se pare că economiile fiscale se pot transforma în mari probleme. Nu merită riscul. Renovare de succes!

Casa este terminată. Membrii comitetului de selecție se plimbă prin etaje, apartamente, iar proprietarii de metri pătrați așteaptă cu nerăbdare modul în care vor transporta mobilierul, aranja o canapea cu un televizor. Dar momentul fericit este separat de câteva luni de un proces dificil, dar atât de important - reparații, deci de unde să începeți reparațiile într-o clădire nouă?

Când se poate și ce să înceapă reparațiile?

Este important să înțelegem că proprietarul apartamentului poate începe turnarea șapei, decorarea pereților atunci când casa este pusă în funcțiune, certificatul de acceptare este semnat. Petreceți timpul până în acest moment pentru dezvoltarea proiectării, selectarea materialelor de construcție, amplasarea camerelor, dacă apartamentul oferă o „amenajare gratuită”. Un alt aspect important: selecție de specialiști. Dacă lipirea tapetului, tencuirea sau chitarea cu puțină experiență se poate face independent, atunci cablarea, turnarea șapei și instalarea tavanelor suspendate ar trebui să fie făcute de specialiști.

Unii dezvoltatori oferă cumpărătorilor apartamente cu „finisare” deja finalizată. Dar refuzați imediat un astfel de serviciu. Șapa va fi minimă, pereții vor fi curbați, tapetul și linoleumul vor fi cei mai ieftini. Schema de culori este aproape niciodată de acord cu cumpărătorul. Această opțiune ia în considerare numai dacă este absolut necesar.

Mulți „experți” spun că într-o clădire nouă din cărămidă nu este necesar să se facă imediat reparații de lux. În termen de 5-6-10 ani, clădirea trebuie să se micșoreze. Pe partiții pot apărea fisuri mari și mici. Şic Tencuială venețianăși dragă panouri din lemn intră în paragină. În primii ani, se recomandă să alegeți o opțiune mai simplă pentru finisarea lucrărilor.

În practică, însă, casa trebuie amenajată înainte ca cheile să fie predate chiriașilor. Dacă, după 2-3 ani, fisurile „etalează” pe pereți și tavan, dale cad în baie sau în bucătărie, podelele „se umflă”, este timpul să ne gândim la încălcarea tehnologiei de construcție și să depunem o cerere împotriva dezvoltatorul în instanță. O casă poate deveni foarte repede inutilizabilă.

Unde începe reparația?

În prima etapă, se efectuează o examinare amănunțită a metri pătraților rezultați. Ferestrele și ușile, șapă (dacă sunt deja instalate), cablurile sunt verificate comunicații inginerești... Apoi, este important să distribuiți în ce secvență să efectuați. Dacă nu aveți suficient timp și bani pentru a face totul dintr-o dată, acordați atenție punctelor:

Fereastră, Usa de intrare, ventilație. Dezvoltatorii economisesc bani folosind opțiuni economice. Schimbați cel puțin încuietoarea de pe ușă.
Amplasarea pereților despărțitori interiori. Zonarea spațială. Dacă nu sunteți mulțumit de aspectul propus de dezvoltator, va trebui să demolați zidurile existente (cu excepția celor majuscule), să construiți altele noi.
Cabluri electrice, prize, cabluri pentru instalarea unui cazan de încălzire, aparate de aer condiționat, mașină de spălat... Determinați în prealabil unde vor fi amplasate sursele de iluminat, candelabre, aplice de perete, spoturi și prize.
Așezarea canalizării, conductelor de apă, instalarea toaletelor, căzilor, cabinelor de duș, chiuvetelor.
Verificarea caloriferelor de încălzire. Este posibil ca cele instalate de dezvoltator să fie înlocuite. Dacă încălzirea este individuală, decideți cum să faceți cablajul, unde să instalați calorifere cu încălzire centrală. Angajați un specialist în această etapă pentru a nu îngheța iarna și nu vă gândiți de ce facturile la gaz ating cantități astronomice.

Împreună cu un constructor cu experiență, un avocat cu experiență, verificați starea apartamentului primit, identificați toate deficiențele și zonele cu probleme. Apoi, recitiți nu mai puțin cu atenție clauzele contractului. Este probabil că veți putea obține o sumă de la dezvoltator drept compensație. Nu sunteți de acord cu propunerea vânzătorului de a repara totul cu propriile mâini. Mai bine nu face

Lucruri de luat în considerare atunci când planificați o reparație

De îndată ce se primește un certificat de proprietate, taxa de proprietate va începe să fie percepută pe apartament. Proprietarul este deja obligat să plătească chirie, pentru utilizarea energiei electrice, a gazului (dacă există), a apei. Nimeni nu mai locuiește în apartament, nu folosește pe deplin niciunul dintre metri pătrați, iar ordinele de plată apar deja în cutia poștală.

Abordări pentru renovarea unui apartament într-o clădire nouă

Experții disting două tipuri de reparații: programate și rapide.

Opțiune planificată

Bine pentru cei care decorează un apartament pentru ei înșiși, vor trăi aici fericiți până la adâncime. Se întocmește un plan de lucru, o estimare. Toate etapele sunt semnate cu materialele necesare, termenele limită. Se selectează o echipă, inclusiv specialiștii necesari: instalatori, tencuieli, pictori etc. Lucrarea se desfășoară într-un mod planificat, se respectă termenele pentru șapă (cel puțin 28 de zile), se respectă tehnologiile de umplere și tencuire.

Dezavantaje:

estimarea în majoritatea cazurilor este depășită;
procesul riscă să devină nesfârșit. Dacă maeștrii sunt plătiți nu pentru rezultat, ci pe bază de timp, nu se vor grăbi nicăieri. Pe cheltuiala ta.

Renovările planificate ar trebui să fie ghidate de cei care au un loc de locuit, care nu închiriază un apartament și nu iau în calcul fiecare rublă cheltuită la finisare. Printre avantajele acestei opțiuni:

fara graba. Există ocazia de a nu rata ceva important, semnificativ în viața următoare;
planificare atentă. Dorințele tuturor membrilor familiei, copiilor, părinților sunt luate în considerare.

Reparații rapide de la zero

Într-un timp minim, șapa este turnată, instalația sanitară este instalată. Într-una dintre camere, pereții și tavanul sunt rafinate, astfel încât să existe un loc unde să locuiți. Mai mult, pe măsură ce banii ajung, toate celelalte premise sunt puse în ordine.

Această opțiune este considerată mai economică. Apartamentul este utilizat în scopul propus. Perioada de reparații depinde doar de capacitățile financiare ale proprietarului, de dorința acestuia de a trăi confortabil. Dezavantaj: vor trece zece ani într-o astfel de „casă temporară” și într-o stare de decorare permanentă a spațiului înconjurător.

Cum începe renovarea într-o clădire nouă?

Mai întâi, schimbați ușile sau cel puțin încuietorile. Sute de oameni s-au uitat la apartament înaintea ta, cineva „din greșeală” ar putea avea duplicate. Pentru a nu vă face griji cu privire la siguranța proprietății, începeți renovarea de la ușa din față.

În etapa următoare, invitați un electrician cu experiență, de preferință de la compania de administrare, și instalați tabloul de distribuție. În caz contrar, nu veți putea folosi nici un burghiu cu ciocan, nici o malaxoare de beton.

Respectați următoarele la cablare:

în camere cu umiditate crescută manșoane speciale impermeabile sunt utilizate pentru așezarea firelor și cablurilor;
pentru o mașină de spălat, cazan, aparate de aer condiționat, sunt așezate cabluri separate, proiectate pentru o putere de curent de până la 25A;
împământare obligatorie, în special pentru cablurile de alimentare.

După punerea cablurilor electrice, nu uitați de alimentarea cu apă și de canalizare. În apartament nu locuiește încă nimeni, dar va fi nevoie de apă lucrări de renovare... Instalați o toaletă și cel puțin o chiuvetă. Nu vă pierdeți timpul cu opțiuni exclusive - limitați-vă la cele mai simple pe durata renovării. Nu le va părea rău dacă ceva greu cade de sus, vor apărea fisuri. Canalizare și țevi de apa utilizați altele de calitate, în special dacă intenționați să „încorporați” într-un perete sau podea.

Operații de degroșare

Dezvoltatorul poate efectua o șapă dură și tencuirea pereților despărțitori. Apoi, ar trebui să efectuați un finisaj fin. Dar mai întâi, îndepărtați toate resturile de construcție, acumulările de beton, tencuiala. Verificați cât de nivel sunt pereții. Este posibil să fie necesar să îndepărtați sau să tăiați excesul de material.

umpleți găuri între dale, dacă există;
scoateți pereții despărțitori interiori în locurile de amplasare permanentă. Nu vorbim despre structuri ușoare de gips-carton, ci despre pereți din cărămizi sau blocuri de spumă. Dacă există deja partiții, verificați prezența / absența fisurilor, prin găuri.

O plasă de armare este așezată mai întâi pe podea. Un amestec nisip-ciment este turnat de sus într-o proporție de 1 parte de ciment x 2 părți de piatră fină zdrobită x 3 părți de carieră sau nisip de râu, cernute cu grijă. Este mai bine să luați apă potabilă, nu apă de la robinet, astfel încât compoziția chimică a amestecului de beton să nu se schimbe. Șapa nu trebuie să fie prea lichidă.

Întărirea completă și câștigul de rezistență vor avea loc în 28 de zile. Apoi SNiP vă permite să începeți așezarea plăcilor, linoleumului sau laminatului. Mersul pe o nouă șapă este permis în 4-5 zile. Nu se recomandă accelerarea artificială a procentului de uscare. Condiții ideale să se usuce:

umiditate de până la 70%;
temperatura nu este mai mare de 250C în absența curenților de aer și a razelor solare directe.
O șapă standard de ciment poate fi înlocuită cu o șapă de ipsos, dar nu într-o baie sau bucătărie. Șapa va fi gata pentru lucrări ulterioare într-o săptămână, iar mersul pe el este permis după 4-5 ore.

Lucrări de finisare

În timp ce șapa se usucă și capătă putere, lucrați la finisarea pereților din bucătărie și baie. O opțiune bună - ţiglă... Dacă aveți abilități de lucru, este mai bine să nu începeți să studiați și să nu încercați să le puneți cu propriile mâini. Un specialist va face totul mai repede, mai frumos și mai lin.

Pentru camera de zi și dormitoare, alegerea materialelor de finisare este mai mare: tencuială decorativă, tapet standard, lichid și vopsit, pictură decorativă. Dacă pereții sunt tencuiți într-o versiune brută, se realizează nivelarea, aplicând un grund.

Din ea sunt realizate și margini decorative, deschideri în pereții despărțitori interiori, tavane suspendate. Pentru pereți, alegeți o grosime de 12,5 mm, pentru un tavan de 9 mm. Avantajul gips-cartonului este că puteți ascunde cablurile, utilitățile și comunicațiile în spatele acestuia fără a sparge pereții. Nu uitați de iluminatul spot.

Îmbinările tavanului și pereților despărțitori, îmbinările de colț sunt mascate de cornișe decorative, "stuc" din plastic. Dacă doriți, puteți comanda plafoane întinse, mai întâi pregătiți complet pereții pentru finisare.

Apoi, treceți direct la proiectare. Pentru a nu vă angaja ulterior în curățarea podelei de praf, resturi, de îndată ce șapă își câștigă rezistența inițială, acoperiți-o cu linoleum ieftin sau folie de plastic.

Ultimele lucrări de finisare

În ultima etapă, este necesar să efectuați:

instalare laminat, covor și linoleum. Dacă aveți experiență profesională sau asistenți calificați, puteți economisi la angajarea de personal extern. Dacă nu, veți studia altă dată. Distorsiunile, neregulile de pe podea nu pot fi mascate cu nimic. Acestea nu sunt pereți în care pata de pe tapet este acoperită cu o imagine;
conexiune de lămpi, candelabre, aplice, instalare prize, toaletă, chiuvete, duș, cadă.

O parte semnificativă a reparației într-o clădire nouă poate fi făcută manual. Dar etape separate(instalarea cablurilor electrice, tavane întinse, ferestre, uși, echipamente de încălzire) au încredere numai în profesioniști. Acest lucru va economisi timp, bani și nervi.