Renunțarea la SNT: argumente pro și contra. Care este diferența dintre construcția de locuințe individuale și SNT? Avantaje și dezavantaje ale părăsirii SNT

Cumpărarea unei case într-un sat suburban modern nu este o plăcere ieftină și nu este disponibilă pentru toată lumea. O alternativă bună este să cumpărați o casă în SNT (parteneriate non-profit de grădină) situată în apropierea orașului. O astfel de achiziție va costa mult mai puțin, iar casa poate fi folosită nu numai ca casă de vară sau ca reședință permanentă - în ceea ce privește caracteristicile sale operaționale, nu este în niciun fel inferioară locuințelor dintr-un sat suburban scump. Cu toate acestea, a trăi „la țară” are avantaje și dezavantaje.

Casa cu ferestre spre gradina: avantajele locuintei in SNT

Parteneriatele non-profit de grădină sunt așezări formate de proprietarii de cabane de vară în mod voluntar. În timpul erei sovietice, astfel de parteneriate s-au format în masă în toată țara, și în special în teritoriul Krasnodar.

Oamenii au primit cele râvnite șase acri la locul de muncă sau la locul lor de reședință, au plantat grădini de legume și livezi și au construit case mici din materiale vechi. După prăbușirea sovieticilor, mulți și-au privatizat terenurile de îndată ce a apărut o astfel de oportunitate; case mici cu panouri au fost demolate și au fost construite case destul de bune în locul lor.

Mai târziu, când a început boom-ul imobiliar suburban, oamenii au început să-și vândă fostele case - propriul teren și ecologia excelentă au atras mulți cumpărători.

Dar principalul motiv pentru care casele de grădină din SNT au devenit în mod activ solicitate este prețul lor destul de accesibil și în creștere. De exemplu, diferența de cost al unei case lângă Moscova într-o comunitate de cabane și într-un parteneriat de grădinărit poate diferi de 1,5-2 ori. În Krasnodar, prețurile nu variază atât de mult, dar puteți economisi câteva sute de mii.

De asemenea, puteți cumpăra un teren cu casă în SNT din următoarele motive:

impozit mic pe terenurile alocate pentru grădinărit și terenuri agricole;
tarife reduse la facturile de utilități;
costuri relativ mici de întreținere a unei locuințe;
respectarea mediului înconjurător a zonei în care se află amplasamentul (de regulă).

Costurile de întreținere a unei astfel de case sunt minime - în unele comunități nu depășesc 1.000 de ruble pe lună. În altele, va trebui să plătiți pentru facilități: curățarea teritoriului, securitatea, întreținerea infrastructurii, indiferent de numărul de rezidenți. De asemenea, merită luat în considerare faptul că în mediul rural facturile la utilități sunt mult mai mici decât în oraș: vei plăti pentru electricitate și gaze mult mai ieftin, dar cu apă poate fi exact invers.

Ce afectează costul locuinței?

Unul dintre principalii factori care afectează costul unei case în SNT este prezența comunicațiilor centrale. Întrucât mulți oameni refuză să vadă terenuri fără gaze, agenții imobiliari folosesc un truc: ei numesc acele loturi de teren în care vor fi instalate comunicațiile doar gazificate. Prin urmare, trebuie să fiți atenți și să verificați cu atenție toate documentele. Simțiți-vă liber să cereți informații, să clarificați și să întrebați din nou - cumpărați o casă.

Prezența unei alimentări centralizate cu apă este o altă condiție. Dacă cumpărătorul plănuiește să locuiască permanent în casă, atunci fără o alimentare stabilă cu apă, așa cum se spune, nici aici, nici acolo...

Dacă nu există apă curentă, dar îți place foarte mult site-ul, atunci propria fântână poate fi soluția. Canalizarea septică individuală (numită popular fosă septică) rezolvă problema drenajului. Forarea unui puț va costa aproximativ 30-50 de mii, instalarea unei fose septice - alte 40 de mii de ruble.

Desigur, va trebui să aveți grijă de toate acestea, de exemplu, pompați regulat fosa septică, dar nu veți depinde de capriciile serviciilor de utilități.

De asemenea, ar trebui să acordați atenție dezvoltării infrastructurii locale. Poate pentru unii, cumpărarea de alimente în oraș este mai convenabilă și familiară, dar pentru pensionari va fi extrem de dificil să ajungă la un magazin aflat la câțiva kilometri distanță. Comoditatea transportului este un punct important care afectează confortul de viață și, în consecință, costul casei.

Nuanțele cumpărării unei case în parteneriat

Dacă intenționați să cumpărați o casă sau un teren în SNT, ar trebui să acordați atenție posibilelor capcane ale unei astfel de achiziții. În primul rând, ar trebui să verificați documentele - acestea trebuie să conțină toate nuanțele.

Cazurile în care proprietarul a finalizat ceva sau a schimbat zona sediului, dar a „uitat” să elibereze din nou documentele, nu sunt neobișnuite. Pentru noul proprietar, o astfel de neatenție va duce la reemiterea îndelungată a documentelor. În plus față de documentele de proprietate, este, de asemenea, important să verificați proprietatea pentru grevare. Pentru a face acest lucru, trebuie să cereți vânzătorului să furnizeze un extras din Registrul de stat unificat. De asemenea, ar trebui să ceri vânzătorului un certificat de absență a datoriilor la facturile de utilități.

O altă dificultate pe care o întâmpină cumpărătorii este lipsa topografiei. După finalizarea procedurii de delimitare a parcelelor, noul proprietar poate primi un teren mai mic, în ciuda faptului că a plătit pentru o suprafață mai mare de teren. Pentru a evita probleme, puteți cere vânzătorului să limiteze oficial parcela înainte de vânzare - această procedură durează aproximativ 2 luni, dar nu toți vânzătorii sunt de acord cu acest lucru.

Cât ne costă să construim o casă: construcția de locuințe în SNT

Mulți oameni cred că este mai ușor și mai ieftin să cumpărați un teren în parteneriat și să vă construiți singur o casă. Există multe avantaje ale unei astfel de soluții - în primul rând, va fi exact casa ta, așa cum îți dorești.

În al doilea rând, este încă mai ușor să cumperi teren și să înregistrezi proprietatea. Dar chiar și atunci când construiești singur o casă, ar trebui să ții cont de o mulțime de nuanțe. De exemplu, vă faceți griji pentru obținerea permisiunii de a construi o casă în SNT. Dacă casa nu este mai mare de trei etaje și este construită la o distanță mai mare de trei metri de parcela învecinată, atunci prin lege nu este nevoie să obțineți autorizații.

Dacă intenționați să construiți un conac mare, atunci va trebui să treceți prin autorități. Trebuie amintit că construirea propriei case poate dura câțiva ani - trebuie să săpați o groapă de fundație, să puneți fundația și să așteptați până când casa se stabilește. Din nou, trebuie să construiți nu dintr-un golf care se prăbușește, ci în conformitate cu designul și asigurați-vă că aveți grijă de siguranța structurii - veți locui în ea, până la urmă. Va trebui fie să comandați un proiect de la profesioniști, care este scump, fie să vă dați seama singur ce dimensiune ar trebui să aibă grinzile podelei și pereții portanti.

Ca urmare, fondurile pentru construcție vor fi cheltuite nu mai puțin (în majoritatea cazurilor, mai mult) decât pentru achiziționarea de locuințe finite. Prin urmare, nu ar trebui să vă amăgiți că construirea unei case vă va ajuta să economisiți bani.

Caracteristicile înregistrării unei case „de țară” în 2017

Legea federală nr. 93-FZ „Cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federației Ruse privind problema înregistrării într-o procedură simplificată a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare”, numită „amnistia dacha”, vă permite să înregistrați proprietatea a acelor obiecte care se afla pe teren privatizat.parcela, dupa schema simplificata. Conform acestei legi, înregistrarea unei case în SNT poate fi efectuată la construcție. Dar rețineți că, dacă proprietarul ezită mult timp dacă să înregistreze proprietatea sau ignoră în mod deliberat această procedură, el va fi amendat cu 4.000 de ruble, urmată de un ordin urgent de înregistrare.

Încă un punct: în 2017, din cauza modificărilor aduse legii, înregistrarea unei case de țară în SNT a devenit mai dificilă și consumatoare de timp.

Anterior, la înregistrarea locuințelor în parteneriat, era suficient să completezi doar o declarație, dar acum oamenii au încetat să se mai creadă pe cuvânt. Persoana care înregistrează titlul va trebui să furnizeze un plan tehnic al structurii, care poate fi întocmit numai de profesioniști autorizați (trebuie să contactați ITO sau firme private).

Pentru a evita să deveniți o victimă a escrocilor, trebuie să vă asigurați că specialistul este membru al unei organizații care are dreptul de a efectua o astfel de muncă (o listă a organizațiilor autorizate este furnizată pe site-ul oficial al serviciului cadastral teritorial). Costul obținerii unui plan tehnic este de 8.000 de ruble, va trebui să așteptați până la 10 zile.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei clădiri, veți avea nevoie și de următoarele documente:

pașaportul proprietarului;
document care confirmă proprietatea asupra terenului;
plan tehnic;
cec pentru plata taxei de stat;
planul cadastral al amplasamentului.

Înregistrarea unei locuințe în SNT poate fi refuzată legal în cazurile în care datele furnizate cu privire la suprafața locuinței sau limitele sitului diferă de cele menționate în documentele de cadastru. Sau dacă autenticitatea unor date declarate ridică îndoieli în rândul autorității de înregistrare. În acest caz, este necesar să se dovedească autenticitatea datelor folosind documente suplimentare sau să se facă modificări și să se reia procedura.

Dificultăți de înregistrare

Cei care decid să cumpere o casă sau un teren în SNT pentru locuință pe tot parcursul anului trebuie să aibă și un permis de ședere. Pentru ca tu să primești ștampila râvnită în pașaport, casa trebuie să îndeplinească o serie de condiții:

trebuie să existe drepturi de proprietate asupra locuințelor și terenurilor;
casa trebuie sa fie inregistrata ca cladire de locuit;
sunt necesare toate comunicațiile necesare, ceea ce asigură posibilitatea de a locui pe tot parcursul anului în casă;
gospodăriei trebuie să i se atribuie un cod poștal.

În practică, înregistrarea în SNT nu este dificilă dacă poți demonstra că casa este potrivită pentru locuința pe tot parcursul anului. Acest lucru necesită o decizie a unei comisii de specialitate creată de autoritățile municipale.

Dacă noul proprietar întârzie înregistrarea, el poate avea probleme cu școala, grădinița, îngrijirea medicală și pensia. În plus, nu uitați că absența înregistrării sau a înregistrării temporare pe o perioadă mai lungă decât cea prevăzută de lege atrage răspunderea administrativă și se pedepsește cu amendă.

Fiecare metodă de cumpărare a proprietăților imobiliare în parteneriate de grădinărit are avantajele și dezavantajele sale. Dar indiferent de ceea ce decideți - să cumpărați o casă sau să construiți una - ar trebui să vă amintiți că procedura „amnistia dacha” a fost prelungită doar până la 1 martie 2018, așa că este mai bine să vă grăbiți cu alegerea dvs. Portalul nostru are informații actualizate despre cel mai popular SNT din apropiere de Krasnodar, puteți compara prețurile locuințelor, puteți obține sfaturi de la un expert independent online sau la o întâlnire la birou.

Terenul a fost întotdeauna un obiect valoros, indiferent de locația și dimensiunea lui. Oamenii caută orice opțiune posibilă pentru obținerea terenului.

Recent, achiziția de terenuri pentru grădinărit și grădinărit legume a devenit cea mai populară. Pentru a ajuta cetățenii să-și conducă gospodăriile, sunt create organizații speciale.

Unul dintre aceste tipuri de organizații este SNT (parteneriat non-profit de grădină).

În ciuda faptului că regimul juridic al participanților a fost mult timp reglementat și consacrat în diverse norme de drept, cetățenii au încă un număr mare de întrebări, inclusiv. Întrebarea urgentă este despre aspectele pozitive și negative legate de părăsirea SNT și procedura de luare a acestei decizii.

Care sunt consecințele părăsirii unei asociații de grădinărit?

A adera sau nu la SNT este o chestiune voluntară și personală pentru orice cetățean. Acest drept este consacrat în legislația Federației Ruse.

Dacă un cetățean a încheiat un parteneriat și după un anumit timp a decis să o părăsească, ar trebui să-și imagineze ce consecințe ar putea avea aceasta.

De fapt, nu este nimic criminal în părăsirea SNT și nu ar trebui să existe dificultăți serioase.

Dacă un cetățean decide să părăsească parteneriatul, primul pas pe care trebuie să-l facă este să întocmească o cerere în formă liberă și să o depună la SNT. Vă puteți depune cererea personal sau o puteți trimite prin poștă.

După depunerea cererii, apar următoarele consecințe:

se semnează un acord cu participantul care se retrage, prevăzând relații ulterioare între părți;
orice plată a taxelor Stop;
se pierde posibilitatea de a participa la afacerile interne parteneriate;
subordonarea Cartei încetează, deciziile parteneriatului;
un membru retras al companiei nu poate fi selectatîn management.

Puteți părăsi parteneriatul în orice moment, nu există restricții pentru aceasta. Nimeni nu poate interzice sau interfera cu decizia luată.

Comanda de ieșire

Procedura de ieșire din SNT este destul de simplă și nu conține subtilități care necesită o atenție specială.

O persoană care decide să părăsească rândurile membrilor SNT trebuie să respecte următorul algoritm de acțiuni:

Scrieți o declarație sub orice formă adresată președintelui parteneriatului.
Cererea este scrisă în două exemplare: unul este transferat la SNT, al doilea rămâne la solicitant. Copia solicitantului trebuie să poarte semnul că cererea a fost primită (se plasează data și semnătura persoanei care a acceptat cererea).
Nu este nevoie să așteptați o decizie privind plecarea din partea președintelui sau a adunării generale. Oricine părăsește rândurile membrilor SNT trebuie să-și amintească că plecarea este o chestiune voluntară.

Cazurile nu sunt neobișnuite când încetarea calității de membru al SNT poate să nu fie o acțiune voluntară, ci una forțată.

Excluderea forțată este posibilă:

Dacă participantul a încălcat legea referitor la SNT. Încălcările trebuie să fie sistematice sau intenționate;
Participantul nu a eliminat faptele de utilizare necorespunzătoare teren;
Dacă încălcările de mai sus sunt depistate din partea unui membru al SNT, împotriva lui se ia decizia de a expulza cu forța un astfel de contravenient.

Notă: procedura și condițiile pentru părăsirea SNT sunt prevăzute în Carta parteneriatului. De obicei, data încetării calității de membru SNT este ziua în care este depusă cererea relevantă.

Încheierea unui acord privind procedura de utilizare și exploatare a rețelelor de utilități, drumuri și alte proprietăți publice

Dacă un cetățean decide să facă grădină independent, separat de SNT, ar trebui să fie pregătit pentru faptul că, în esență, își pierde toate drepturile asupra proprietății comune, care este considerată proprietate comună a SNT.

Proprietatea comună constă, de obicei, în ceva de care nicio persoană care conduce o grădină nu se poate face fără: drumuri, canalizare, energie electrică (TPS, stâlpi), etc.

Retragerea din parteneriat nu înseamnă asta Va trebui să faceți un ocol și să reinstalați electricitatea.

Vine în ajutor o lege, care reglementează procedura de încheiere a unui acord cu participantul care se retrage cu privire la utilizarea proprietății comune și a altor bunuri.

După ce SNT primește o declarație de retragere de la participantul său, trebuie să-l invite să construiască relații ulterioare în condițiile acestui acord.

Încheierea unui acord benefice părților și semnate numai în interesul acestora.

Un acord, ca orice altă tranzacție, se încheie în scris și ia în considerare toate condițiile importante: obiectul, plățile, obligațiile părților etc.

Poate apărea o situație când SNT nu se oferă să încheie un acord.

Apoi, participantul ieșit trebuie să ia următoarele acțiuni:

Întocmește singur un proiect de acord sau cu ajutorul unui avocat. Există un număr mare de contracte de această natură disponibile pe Internet, care pot fi descărcate și ajustate în funcție de condițiile dumneavoastră;
Trebuie trimis proiectul de acord completat la consiliul de administrație al SNT;
Trebuie să fii pregătit ca consiliul SNT să nu accepte proiectul de acord, va refuza să o semneze sau să o accepte deloc;
În cazul evitării semnării contractului sau în caz de dezacord, părțile se pot adresa instanței de judecată pentru a soluționa problema;
Puteți cere restaurarea drepturilor dumneavoastră dacă consiliul SNT a semnat totuși contractul, dar din motive necunoscute a umflat tarifele, sau a prescris condiții care erau contrare legii;
Este important să distingem plățile în baza contractului de contribuții, care sunt plătite de membrii SNT.

Încetarea obligației de plată a contribuțiilor

După retragere, orice obligații pentru toate tipurile posibile de contribuții încetează. Un cetățean este obligat să plătească numai acele plăți care sunt specificate în contractul încheiat.

Sfat: prin incheierea acordului de mai sus, membrul societatii care se retrage isi asuma anumite obligatii. Una dintre aceste obligații include efectuarea plăților la timp. Dacă plățile nu sunt efectuate în mod regulat, consiliul SNT poate limita accesul la proprietatea comună. În cazul în care acordul prevede dobândă pentru întârzierea plăților, atunci se va percepe dobândă pentru suma totală a datoriei. În cazul în care datoria nu este rambursată voluntar, consiliul SNT poate depune o cerere în instanță.

Notă!

Există situații în care cotizațiile de membru au fost plătite în avans și calculate cu un an în avans. Dacă un cetățean decide să părăsească SNT, atunci parteneriatul are dreptul să nu returneze contribuțiile deja plătite.

Fondurile rămase în momentul în care membrul a părăsit SNT trebuie returnate de parteneriat.

De exemplu, Cetățeanul a făcut plăți cu un an în avans. La sfârșitul lunii septembrie, acest cetățean a decis să părăsească SNT. Contribuțiile din ianuarie până în septembrie nu îi vor fi returnate, însă consiliul SNT este obligat să restituie fonduri din octombrie până în decembrie a anului în curs.

În cazul în care apare o dispută cu privire la restituirea și reținerea cotizațiilor de membru, partea care decide că drepturile sale sunt încălcate se poate adresa instanței.

Soarta pământului

Chiar dacă un cetățean decide să părăsească SNT, el își păstrează toate drepturile asupra pământului.

Terenurile incluse în SNT sunt de obicei deja achiziționate de către participanți. Este aproape imposibil să privăm de proprietate.

Chiar dacă parcela nu a fost încă înregistrată ca proprietate, iar proprietarul său a decis să părăsească SNT, problema soartei acestui teren este de fapt rezolvată. Pentru a face acest lucru, trebuie pur și simplu să conveniți cu consiliul parteneriatului asupra procedurii de transfer al terenului.

Mai mult, SNT nu poate refuza sau interfera cu transferul terenului în proprietatea unui participant, deoarece Acest lucru încalcă din nou legea și, prin urmare, drepturile participantului.

Soarta cotei de proprietate în comun

Următoarea schemă este adesea practicată în SNT:

membrii SNT se plătesc contribuțiile.
contribuțiile pot fi folosite pentru achiziționarea oricărei proprietăți, care devine comună. Proprietatea este folosită de toți participanții la parteneriat.

În consecință, membrul SNT care părăsește poate avea o cotă-parte în proprietatea comună.

Cum să vă retrageți cota dacă membrul SNT care părăsește a contribuit cu aceasta la achiziționarea acestei proprietăți:

Puteți primi cota dvs. sub formă de proprietate sau sub formă de numerar, care sunt alcătuite din valoarea proprietăţii.
Pentru a înțelege procedura de plată a acțiunilor, trebuie să vă referiți la prevederile Cartei, care prevede condițiile și calculul tuturor plăților scadente ale cotelor din proprietatea comună.
Decontarea se poate face prin plăți sub formă de numerar sau acțiunea este emisă în natură.
În cazul în care documentele interne nu precizează și nu prevăd condițiile și procedura de decontare, atunci părțile pot conveni asupra unor condiții benefice pentru ambele părți.

Cum se completează o cerere de demisie de la membrii SNT?

Scrisoarea de demisie se scrie sub orice formă, de mână sau cu ajutorul computerului.
Aplicația trebuie să conțină:

Pălărie: scris în partea dreaptă, indică cui i se scrie cererea și de la cine.
La mijloc este scris"Afirmație"
Textul declarației în sine este scris, indicarea unei cereri de excludere din membrii parteneriatului, calculul cotei, o cerere de încheiere a unui acord, verificarea aporturilor efectuate și eventuala datorie.
La sfârșitul cererii, trebuie indicat termenul limită pentru examinarea acesteia.(de obicei se acordă o lună).
Incheierea este datata si semnata solicitant.
Nu uitați că cererea este întocmită în două exemplare. Copia care rămâne la solicitant trebuie să fie marcată cu data și semnătura persoanei care a acceptat cererea.

Pentru a rezuma, putem trage următoarea concluzie:

Părăsirea SNT este un fenomen foarte real care nu presupune ca absolventul să fie supus unor proceduri complexe.

Principalul lucru este să vă cunoașteți drepturile și să vă amintiți că nimeni nu vă poate împiedica să părăsiți SNT, precum și să încălcați ceea ce aveți

Probă aproximativă

proprietate, incl. teren situat pe teritoriul parteneriatului.

Către adunarea generală (președintele) SNT _____________
Din ________________ teren nr. _________

AFIRMAȚIE

Vă rog să mă excludeți din membrii parteneriatului horticol non-profit ______________ (denumirea parteneriatului).
Dacă sunt exclus din parteneriat, vă rog să luați următoarele măsuri:

calculează cota mea din proprietatea comună în bani sau în natură, indicând obiectele specifice pentru care s-a făcut calculul.
încheie un acord cu mine privind procedura de utilizare și exploatare a proprietății comune (enumeră proprietatea).
În conformitate cu legea, contractul trebuie revizuit și semnat în termen de 30 de zile de la data depunerii cererii. Vă rog să-mi trimiteți un proiect de acord în termen de 10 zile pentru examinare.
efectuez o reconciliere comună a datoriei mele către SNT cu prezentarea tuturor documentelor necesare care confirmă această datorie.

(Data semnaturii___________

Proprietatea unui teren de pe teritoriul Federației Ruse oferă proprietarului posibilitatea de a-l folosi la propria discreție, dar strict în conformitate cu scopul propus. Toate terenurile sunt clasificate în șapte categorii, iar acest lucru implică unele restricții privind exploatarea lor. De exemplu, agricultura este interzisă pe teritoriul pentru construcția de locuințe individuale (IHC). În plus, terenurile destinate utilizării comerciale sunt supuse unor taxe mai mari și necesită depunerea documentației de raportare la organul fiscal.

Cunoașterea unor astfel de nuanțe permite cetățenilor să achiziționeze terenuri cu adevărat pentru propriile lor scopuri, deoarece alegerea greșită și ignorarea categoriilor sunt întotdeauna asociate cu o serie de dificultăți și pot atrage costuri financiare neprevăzute și necorespunzătoare de sus.

La nivel legislativ, persoanele fizice au posibilitatea de a dobândi terenuri care aparțin zonelor populate sau se află în categoria agricolă. În ciuda faptului că la prima vedere au multe în comun, în realitate trebuie să te confrunți cu faptul că sunt încă semnificativ diferite. Ne vom uita la ce anume și ce parcelă este mai înțelept să cumpărați pentru dvs. mai târziu în articol.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefon (24/7):

Parteneriate non-profit de grădină

Parteneriatele non-profit de grădinărit, cunoscute și sub denumirea de SNT, la fel ca cooperativele de consumatori horticole și parteneriatele non-profit (DNP) din dacha, pot fi utilizate pentru conducerea fermelor dacha și construirea de case. Cea mai mare parte a parteneriatelor non-profit de grădinărit sunt situate pe terenuri agricole, dar aceasta nu este regula. Unele SNT-uri sunt situate în zone populate.

Proprietarul unui teren care face parte din SNT sau DNP are voie să ridice clădiri nerezidenţiale pe teritoriul său. De asemenea, nu este interzisă construcția unei clădiri rezidențiale. Pe de o parte, avantajele unui astfel de imobil sunt evidente datorită posibilităților largi de utilizare a proprietății, dar dezavantaje semnificative apar în faptul că după construirea unui imobil de locuințe este extrem de dificil să se înscrie în acesta. Destul de des, acest lucru necesită să meargă în instanță.

În ciuda acestui fapt, în practică există multe cazuri în care proprietarii au reușit totuși să obțină înregistrarea în casa lor construită pe un teren SNT sau DNP, ca să nu mai vorbim de faptul că un astfel de drept este fixat cetățenilor prin lege. De fapt, terenurile unui parteneriat non-profit de grădinărit sunt foarte asemănătoare cu obiectele pentru construcția de locuințe individuale în ceea ce privește drepturile acordate și restricțiile impuse, dar există mai mult de o diferență.

Construcție de locuințe individuale

Spre deosebire de SNT, DNP și alte utilizări similare, un teren destinat construcției individuale de locuințe (IHC) are o gamă mai largă de drepturi în ceea ce privește rezidența permanentă a cetățenilor. Este mult mai ușor să începeți să construiți o clădire rezidențială pe ea, deoarece nu trebuie să obțineți permisiunea pentru aceasta. În același timp, există o restricție care interzice construirea de case mai mari de trei etaje. În plus, acestea trebuie să fie destinate rezidenței permanente a unei singure familii.

Pe baza celor de mai sus, putem observa următoarele avantaje, de ce terenul pentru construcție de locuințe individuale este mai bun decât DNP sau SNT în ceea ce privește dezvoltarea:

Cu toate acestea, în ceea ce privește ultimul punct, există și excepții. De exemplu, atunci când un teren se află în bilanțul dezvoltatorului, și nu al administrației, adică are statut de cabană. Această stare de fapt înseamnă că va trebui să participați la investiții comune.

tabel comparativ

Pentru a înțelege mai bine ce anume este mai bine în acest sau acel caz, ce proprietate să alegeți și, în final, să decideți dacă merită să transferați terenul de la o categorie la alta, este necesar să comparați cu atenție principalele aspecte ale diferenței.

Care este diferența	construcție de locuințe individuale	DNP, SNT
Furnizarea energiei electrice	Este situat în limitele alimentării cu energie, a puterii și volumului suficient, deoarece aparține unei zone populate.	Vă puteți conecta dacă există o linie electrică în apropiere. Conectarea se face pe cheltuiala persoanei interesate, cu posibile restrictii asupra consumului de energie.
Alimentare cu gaz	Adesea, capacitățile tehnice permit. În acest caz, proprietarului terenului i se atribuie costuri parțiale și unele beneficii.	Conectarea este posibilă numai dacă conducta de gaz este aproape. În acest caz, costurile sunt suportate de participanții SNT și DNP.
Rezerva de apa	Există aproape întotdeauna o conexiune la alimentarea centrală cu apă. Sau alimentarea se face prin puțuri individuale, ținând cont de plata preferențială.	Adesea există o fântână pentru toată lumea, finanțată din contribuțiile participanților.
Sistem de canalizare	Există o probabilitate mare de conectare la un sistem central sau de instalare a unei scurgeri individuale cu tarife fixe.	Un singur sistem sub forma unei fose septice de curățare locală cu aceleași costuri comune.

Încă câteva comparații

Există și alți factori de diferențiere în afară de sistemele de comunicare. Deoarece scopul teritoriilor este cu adevărat diferit, avantajele și dezavantajele lor sunt relative:

Care este diferența	construcție de locuințe individuale	DNP, SNT
Lista cheltuielilor	Taxe pe proprietate și plăți de utilități pe baza unui contor sau a unui tarif fix.	Impozit pe proprietate, plăți pentru resurse contorizate, cotizații anuale de membru, contribuții pentru lucrări de reparații.
Întrebare cu înregistrare (înregistrare)	Fără obstacole și restricții imediat atunci când aplicați la FMS	Posibil doar în cazuri excepționale, există multe obstacole legale.
Infrastructură	Infrastructură dezvoltată în apropiere (drumuri, stații de autobuz, magazine, instituții medicale, școli și grădinițe etc.).	Infrastructura este adesea complet absentă.
Alti factori	Libertate de acțiune aproape completă în raport cu terenul dumneavoastră privat.	Prezența obligatorie la ședințe, punerea în aplicare a deciziilor luate de majoritate, o oarecare dependență de puterea președintelui.

Cum să întocmești corect un contract de utilizare a comunicațiilor la părăsirea SNT.

Fie compuneți-l singur, fie comandați lucrarea de la orice avocat al site-ului web prin corespondență personală.

Acordul se întocmește în scris. Dacă întâmpinați dificultăți la întocmirea unui acord, puteți apela la ajutorul oricărui avocat de pe site prin mesaje personale.

Puteți contacta personal un avocat pentru asistență juridică - articolul 779 din Codul civil al Federației Ruse.

Dacă vă este dificil să formulați o întrebare, sunați la telefonul gratuit cu mai multe linii 8 800 505-91-11 , un avocat te va ajuta

Numiți cele mai semnificative probleme pentru un grădinar după ce a părăsit voluntar SNT.

La părăsirea membrilor unui parteneriat de grădinărit, drepturile de proprietate comună, care este deținută în comun de membrii parteneriatului, se pierd. Acestea sunt, de exemplu, drumuri, turnuri de apă, canalizări, zone de colectare a deșeurilor. Prin urmare, o condiție obligatorie pentru părăsirea parteneriatului este încheierea unui acord scris cu acesta privind procedura de utilizare și exploatare a rețelelor de utilități, drumuri și alte proprietăți publice. Acordul se încheie în modul stabilit de adunarea generală a membrilor asociației. Tarifele conform acordului nu trebuie să fie mai mari decât aceeași taxă pentru membrii unui parteneriat de grădinărit (clauza 2 din articolul 8, clauza 9 din clauza 1 din articolul 19 din Legea din 15 aprilie 1998 N 66-FZ).

Notă. În cazul în care parteneriatul refuză să încheie un acord cu dvs. sau mărește tarifele, puteți contesta în instanță acțiunile care vă încalcă drepturile.