V posledních letech čelí vládní orgány, řídící organizace a majitelé domů akutním problémům souvisejícím s údržbou rezidenčních nemovitostí a prováděním velkých oprav.
Význam problému je způsoben zvýšením finanční zátěže občanů na údržbu společného majetku domu a výrazným odpisem bytového fondu.
Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Pokud to chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online poradenský formulář vpravo nebo zavolejte na níže uvedené telefony. Je to rychlé a zdarma!
Generální oprava budovy - co to je?
Koncept generální opravy je uveden v občanském zákoníku Ruské federace. Jedná se o náhradní (restaurátorské) práce:
- Stavební konstrukce (kromě nosných) a jejich součásti;
- Inženýrská a technická komunikace;
- Části nosných stavebních konstrukcí.
Při větších opravách jsou poruchy opotřebovaných částí společného majetku odstraněny pomocí renovace, jsou nahrazeny podobnými nebo s lepšími výkonnostními charakteristikami.
Pokud to technické možnosti umožňují, pak se modernizace bytového domu provádí s přihlédnutím k moderním požadavkům v oblasti efektivního využití. odlišné typy zdroje (vybavení měřiči tepelné energie, elektřiny, vody, plynu) a zlepšení míry pohodlí bydlení.
Na základě objemu provedené práce existují:
- Byly provedeny komplexní opravy za účelem obnovy všech poškozených částí společného majetku. Po dokončení těchto oprav musí technický stav budovy plně vyhovovat všem stavební předpisy a provozní požadavky.
- Selektivní generální oprava zahrnuje výměnu nebo opravu jednotlivých součástí budovy, určitých prvků inženýrských sítí.
Selektivní opravy se provádějí tam, kde jsou složité opravy nemožné nebo jsou spojeny se značnými obtížemi.
Mohou to být situace, kdy:
- Významné poškození některých struktur ohrožuje bezpečnost ostatních budov;
- Neexistuje žádná ekonomická proveditelnost provedení komplexní renovace budovy nebo existují zvláštnosti jejího financování;
- Může být požadováno omezení nebo pozastavení domácího používání.
Kromě plánované generální opravy existuje také neplánovaná (nouzová) oprava, která se provádí za účelem obnovení škod způsobených na stavebních konstrukcích domu v důsledku jakýchkoli mimořádných událostí.
Současné a velké opravy domů: jaké jsou rozdíly?
Je zásadně důležité odlišit velké opravy od současných. rekonstrukční práce, protože práva a povinnosti stran a dalších účastníků vztahů v sektoru bydlení přímo závisí na správné kvalifikaci provedené práce.
Například u smluv o poskytnutí nemovitosti k úhradě za užívání (nájem, nájem) odpovídá za běžné opravy nájemce a za opravy kapitálu pronajímatel. kromě financování těchto typů oprav probíhá z různých zdrojů.
Vlastnosti každého typu opravy jsou založeny na rozdílu v cílech, frekvenci a rozsahu oprav.
Běžné (preventivní) opravy jsou činnosti systematicky prováděné s cílem zabránit předčasnému opotřebení konstrukcí, dekorací, stavebních komunikací a prací na odstranění drobných škod a poruch.
Přibližný soubor opatření realizovaných v rámci současných oprav je obsažen v Metodické příručce pro údržbu a opravy bytového fondu (MDK 2-04.2004), schválené Federální agentura pro stavebnictví a bydlení a komunální služby (v současné době - ministerstvo výstavby).
Současné opravy mají plánovaný preventivní charakter. Preventivní opravné práce nevyžadují přerušení plného využití prostor budovy rezidenty, jsou prováděny pravidelně a poměrně často, navíc jsou tyto práce méně nákladné než generální opravy.
Hranice mezi kapitálem a současnými opravami je často podmíněná, protože objekty oprav jsou stejné struktury a jejich prvky.
Během generální opravy je vyměněn nebo podléhá restaurování prvek, který zchátral, a předmětem současných oprav je údržba konstrukcí v dobrém stavu po celou stanovenou dobu životnosti. Například odstranění netěsnosti střechy je běžnou opravou a zásadní je výměna celé střechy domu.
Průběžné práce jsou prováděny a financovány společnostmi provádějícími údržbu bytů z nájemného a nájemného.
Generální oprava v obytný dům vypláceny cílenými platbami majitelům.
Je také nutné odlišit generální opravu od stavebních rekonstrukčních prací. Při rekonstrukci se na rozdíl od opravy provádějí opatření ke změně klíčových parametrů bytového domu (počet podlaží, plocha) nebo k úplné výměně nosných konstrukcí.
Minimální příspěvek
Vlastníci bytů a nebytových prostor umístěných v MKD (bytovém domě) jsou ze zákona povinni plně financovat generální opravu společného majetku.
Vyplacené měsíční příspěvky se kumulují ve specializovaném generálním svěřeneckém fondu vytvořeném dvěma způsoby:
- Na samostatném bankovním účtu MKD(nahromaděné peníze jsou vynaloženy na konkrétní dům);
- Hromadění finančních prostředků na kolektivním účtu,řízena regionálním provozovatelem, který provádí všechna organizační opatření pro generální opravu bytového fondu v konkrétním subjektu v souladu s programem generálních oprav schváleným krajskými úřady.
Minimální povinný příspěvek je schválen zákonem v každém regionu země.
Výpočet výše příspěvku pro konkrétního vlastníka se provádí v rublech vynásobením stanoveného tarifu celkovou plochou prostor ve vlastnictví občana nebo právnické osoby.
Příspěvky se mohou lišit v závislosti na:
- Z příslušnosti k území konkrétní obce;
- Typ MKD;
- Počet pater;
- Skutečná životnost;
- Náklady a objem opravných prací;
- Životnost prvků společného majetku.
Ostatní práce, kromě těch, které stanoví bytový řád RF, lze provádět pouze na úkor překročení příspěvku na generální opravu.
Druhy práce, které jsou placeny minimálním příspěvkem
Na národní úrovni legislativa stanoví soubor služeb generálních oprav financovaných fondem generálních oprav.
Co platí pro generální opravu obytný dům? Jedná se o opravu a v případě potřeby výměnu následujících prvků MKD:
- Vnitřní komunikace související se společným majetkem(vodovod, topení, kanalizace, napájení, zplyňovací systémy, výměna topení kamny centrální);
- Výtahové zařízení(standardní životnost je asi 25 let);
- Střechy(četnost opravy závisí na střešním materiálu);
- Prostory nadací a suterénu jsou klasifikovány jako společný majetek vlastníků(s přihlédnutím k nosným podlahám prvního patra, stěnám a procházejícím úsekům inženýrských komunikací);
- Fasáda(včetně obnovy těsnicích spár, sanace omítek, obkladových dlaždic, výměna parapetů, odtokových potrubí a další práce).
Možná vás bude zajímat článek o tom, jaká práva a povinnosti má správcovská společnost při údržbě bytového domu, o tom si můžete přečíst.
Na regionální úrovni lze tento seznam doplnit o služby pro:
- Izolace stěn budov;
- Uspořádání větrané střechy a východu k ní;
- Vybavením MKD obecnými domácími měřiči spotřeby zdrojů, dalšími zařízeními, která zvyšují energetickou účinnost.
- Prohlídka MKD a vypracování odhadu nadcházející opravy;
- Provádění architektonického a technického dozoru nad provedenými pracemi;
- Energetický průzkum bytového domu;
- Technická inventura a certifikace bytového domu.
Valná hromada vlastníků má právo dohodnout se na zvýšení minimální sazby příspěvku stanovené krajem za účelem financování případných dodatečných prací na generální opravě společného majetku domu.
Majitelé bytů jsou nyní povinni zaplatit generální opravu. Rusům se nabízí, aby si vybrali způsob akumulace prostředků pro tuto položku výdajů. Zveme vás ke sledování videa.
Informace o tom, co je součástí generální opravy bytového domu, budou užitečné pro všechny obyvatele. Zvažte základní pravidla, která platí v roce 2020.
Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešte svůj problém- kontaktujte poradce:
APLIKACE A HOVORY JSOU PŘIJÍMÁNY 24/7 a BEZ DNŮ.
Je to rychlé a JE ZDARMA!
Akutní otázkou, se kterou se vládní agentury a správcovské společnosti, ale i majitelé bytů potýkají již řadu let, je to, jak zajistit údržbu bydlení a provést zásadní opravy.
Občané mají velkou finanční zátěž na údržbu majetku, což jsou běžné budovy, a bytový fond je výrazně opotřebovaný.
Klíčové aspekty
Proto je důležité zvážit koncept „generální opravy“ a určit hlavní nuance, které s tím souvisejí.
Definice
Koncept generální opravy je popsán v. Rozumí se, že se provádí práce, při které:
- změnit stavební konstrukce a jejich součásti;
- změnit nebo obnovit technickou komunikaci;
- restaurování nebo výměna částí nosných stavebních konstrukcí.
Odstraňte jakoukoli poruchu opotřebované části společného majetku. Je změněn k lepšímu nebo obnoven.
Pokud jsou k dispozici technické možnosti, je budova s přihlédnutím k modernizaci moderní požadavky a zlepšení komfortu bydlení.
Za jakým účelem
Oprava může být:
Větší opravy lze naplánovat i neplánovat (nouzově) provést za účelem obnovení způsobených škod stavební konstrukce zařízení v nouzi.
Právní důvody
Stojí za to se řídit normami těchto dokumentů:
- - toto (obsahuje seznam prací, které mají být provedeny) atd.
- , v souladu s nimiž musí generální opravu provést vlastník areálu.
- ГК - například.
Co je zahrnuto v konceptu generální opravy bytového domu
Často se ptá, co přesně by mělo být generální opravě přičítáno. Proto uvádíme následující informace.
Co říká zákon
Zákon také vymezuje povinnosti při generální opravě bytového domu mezi vlastníky a krajskými úřady.
Územní orgány vykonávají organizační a kontrolní funkci, přičemž vlastníci musí shromažďovat finanční prostředky, které budou použity na zaplacení prací.
Když zákon vstoupil v platnost, musel každý z ustavujících subjektů Ruské federace začít připravovat regulační dokumenty, které by zvážily otázku generální opravy.
Předměty:
- sestavil seznam prací, které musí být provedeny bezchybně, a také termín;
- identifikovaní regionální operátoři;
- přijal dokumenty, které upřesňují postup při provádění prací, výši příspěvku, jmenuje strukturu, která bude proces řídit.
Seznam zahrnutých děl
Za přítomnosti akumulací je možné provést rozsáhlý seznam prací zahrnujících proces instalace, opravy a obnovy.
| Uvádíme seznam toho, co je součástí generální opravy fasády bytového domu | Obnovují fasádní omítky, utěsňují spáry panelů, izolují konstrukce, mění okna a balkony, opravují balkony a lodžie zasklením, upravují hledí přes lodžii v horním patře, upravují vstup do vchodu, natírají fasádu, instalují držáky vlajek, značky ulic |
| Zjistíme také, co je součástí generální opravy střechy bytového domu. | Opravy a změny jednotlivé prvky střechy, hašení požáru ze dřeva, obnovení teplotního režimu, vlhkosti v podkroví, změna prvku střechy a vnějšího odtoku |
| Ze strany inženýrského systému | Opravují a mění systém vytápění, vody, plynu a dalších systémů, ventilaci, kanalizaci, instalují měřiče, mění výtahy, odpadkové žlaby. Plánuje se oprava video dohledu, účastnického zařízení, komunikační linky, slaboproudého zařízení |
| Ve společných prostorách | Obnovit osvětlení utěsnit spoje komunikace se základem, odstranit záplavy, zařídit vstup do sklepa, vybavit místnost pro concierges |
| Při terénních úpravách území | Dodržujte dokumenty, které byly schváleny krajským úřadem pro architektonické plánování |
Obnovují a vylepšují také vstupní prostory a výplně dveří.
Mění a opravují osvětlení ve vchodu, mění dveře, posilují, mění schodiště a opravují vstupní prostory.
Krajské úřady mohou seznam rozšířit:
- izolace stěn;
- uspořádání střechy, která bude větrána, instalace výstupu na střechu;
- vybavení domu běžným domácím měřičem, dalším zařízením, které zvýší energetickou účinnost.
V předmětech také může tento seznam doplněno o tyto položky:
- Prohlédněte si dům a proveďte odhad opravy.
- Provádějte projektanta a technický dozor nad prací.
- Proveďte technickou inventuru a certifikaci atd.
Kdo platí
Legislativa stanoví vlastníkům bytů povinnost financovat investiční opravy společného domu.
Za tímto účelem občané platí měsíční příspěvky, které budou akumulovány ve speciálním fondu pro opravy kapitálu, který je vytvořen:
- nebo na bankovních účtech MKD;
- nebo se hromadí finanční prostředky na hromadných účtech, které jsou spravovány regionálními operátory zapojenými do organizace oprav podle zavedeného programu.
Kolik přesně musíte zaplatit - každý subjekt Ruské federace se rozhodne sám. Částka je stanovena v rublech. Tarif je vynásoben celkovou plochou prostor, které jsou v držení občana.
Výše příspěvku se liší s přihlédnutím k:
- ke které obci objekt patří - v Moskvě nebo v jiném regionu se dům nachází;
- typ MKD;
- počet podlaží domu;
- provozní životnost domu;
- ceny a rozsah prací;
- termín použití běžného koláčku.
Pokud se plánuje provádět práce, které nejsou registrovány na LCD, pak jsou placeny z prostředků, které přesahují část příspěvku na generální opravu.
Nejprve se koná schůzka, na které se rozhoduje, kam uložit prostředky na hlavní opravy.
Pokud se vlastníci nedokážou přesně domluvit, kde jsou finanční prostředky uloženy, rozhodne obecní úřad.
Přestože výše příspěvku je stanovena subjekty, na schůzi mohou nájemníci tuto sazbu zvýšit, pokud chtějí financovat řadu dalších prací.
Větší opravy lze provádět z podnětu obyvatel. Na schůzce se občané musí rozhodnout, jaký druh práce je potřeba.
Poslední instancí bude načasování prací a kalkulace nákladů na opravu.
Pokud zástupci inspekce bydlení nesouhlasí s tím, že je nutná generální oprava, nebo souhlasí s omezenými druhy práce, existuje jiné východisko.
Požádejte nezávislého odborníka, aby vám generální opravu zdůvodnil. Pouze taková odbornost není zadarmo. Majitel bytu není jediným zdrojem financování generální opravy.
V regulační dokumentaci je vysvětleno celé schéma, podle kterého se na financování podílejí také vládní agentury různých úrovní. Stát může poskytovat podporu (pomocnou).
Video: Příspěvky na generální opravu bytové domy
Pokud mluvíme o bytovém domě, některé z bytů, ve kterých nejsou privatizovány, pak náklady ponesou úřady obecního nebo státního orgánu.
Stává se, že program generální opravy nebyl vypracován, ale došlo k nouzové situaci. Nehoda je považována za průlom ve vodovodním systému, kanalizačním systému, potrubí topného systému.
V takovém případě by opravy měly být provedeny co nejdříve na úkor finančních prostředků vybraných na velké opravy.
Pokud tedy stoupačky s proudem vody jsou okamžitě změněny a nevyžadují velký počet svorek.
Kdy začínají CRC
Není těžké zjistit, kdy by měl být schválený program generálních oprav dokončen. Chcete -li to provést, přejděte na webovou stránku www.reformagkh.ru.
Postupujte podle tohoto postupu:
- Přejít na portál.
- Zadejte adresu do řádku „Najít svůj domov“. Odraz regionu, ulice, čísla domu je povinný.
- Klikněte na „Hledat“.
- Sledujte tento odkaz.
- Otevře se domácí karta, kde se můžete seznámit se seznamem prací, které jsou schváleny programem.
- Pokud vás zajímají aktuální a plánované činnosti, vyberte sekci s druhy práce.
Chcete -li zjistit obecné informace, vyberte sekci „Pas“:
Kolik peněz vlastníci získali;
jaké dotace stát poskytuje;
oblast objektu;
počet obyvatel.
Rozdíly od proudu
Stojí za to znát rozdíly mezi současnými a velkými opravami, protože na tom závisí řada práv a povinností stran.
Hlavní rozdíly jsou v účelu, četnosti a objemu oprav. Preventivní údržba se nazývá rutinní údržba, která je systematická.
Provádějí se, aby se zabránilo předčasnému opotřebení designu, dokončování, komunikace.
Opatření, která jsou prováděna během současných oprav, jsou obsažena v Metodické příručce k údržbě bytového fondu ze dne 2. dubna 2004.
Generální oprava se od té současné liší tím, že neexistuje možnost jejího provedení, aby nebyla budova vyřazena z provozu.
Problémy spojené s prováděním větších oprav a údržbou nemovitostí jsou pro vládní aparát a řídící organizace naléhavé. Závažnost úkolu je dána zvýšením míry odpovědnosti občanů za údržbu domů a zhoršováním stavu bytového fondu. Nejprve však musíte zjistit, co je součástí generální opravy.
Koncept generální opravy
Generální oprava je provedení prací zaměřených na odstranění strukturálních vad společného majetku vlastníků v bytovém domě. Tyto činnosti také zahrnují přestavbu nebo výměnu součástí za účelem zlepšení celkového výkonu.
Stojí za to vědět, že fond oprav kapitálu a další zdroje jsou zdrojem nákladů na restaurátorské práce.
Ten je kromě kapitálu také souborem opatření přijatých k prevenci znehodnocování nemovitostí a odstraňování drobných škod.
Nejčastěji se plánují aktuální opravy. Taková práce se provádí poměrně často a nevyžaduje značné finanční náklady.
Generální opravný fond
Generální opravný fond se skládá z několika prvků. To znamená, že zahrnuje poplatek za větší opravy, úrok vypočtený za použití financí ze specializovaného účtu a zaplacený vlastníky za nesplnění povinností převodu plateb.
Získané prostředky lze použít k řešení několika problémů. Například na zaplacení opravy společného majetku. Peníze lze navíc použít na splácení půjček za již poskytnuté služby nebo na vypracování projektové dokumentace.
Pokud je budova v havarijním stavu, pak prostředky jdou na demolici nebo rekonstrukci budovy. Majitelé nemovitostí se zároveň zabývají řešením tohoto problému.
Opravné příspěvky
Příspěvek na rozsáhlé rekonstrukce společných nemovitostí mají majitelé platit každý měsíc. Výše takové platby je uvedena v příslušném regulačním dokumentu. Je třeba si uvědomit, že taková platba musí být provedena po sedmé kalendářní dny... Může také začít po zveřejnění regionálního programu pro provádění činností obnovy. Pokud je budova v havarijním stavu, příspěvek na generální opravu se neplatí.
Výše takového příspěvku závisí na počtu podlaží, době provozu, množství požadované práce a příslušnosti ke konkrétní městské organizaci. Také majitelé na základě výsledků valné hromady mohou zvýšit startovné za generální opravu společného majetku.
Úřady by navíc měly pravidelně kontrolovat výši minimální platby. Tato studie závisí na výši příjmů obyvatel a nákladech na restaurátorské práce. Výpočet výše příspěvku je celkem jednoduchý. Chcete -li to provést, vynásobte celkovou plochu sazbou uvedenou v právním aktu.
Seznam prací
Legislativa schválila registr služeb, které jsou poskytovány na náklady stávajícího fondu. Co je součástí generální opravy bytového domu? V souladu s vyhláškou práce na údržbě domu zahrnují provedení technické prohlídky prostor a jeho prvků, přípravu provozu budovy v různých obdobích roku a zajištění Doplňkové služby... Generální opravy zahrnují výměnu vnitřní komunikace, například zásobování vodou, topení a další. Kromě toho to zahrnuje kontrolu vybavení výtahu, střechy, suterénu a fasády.
Existuje však několik dodatků. Přijímají se zejména opatření k izolaci stěn, vybavení ventilačního systému a instalaci měřičů.
Oprava střechy
Je možné ušetřit peníze?
Prostředky na vytvoření fondu mohou pocházet z jiných zdrojů. Získané peníze se navíc vynakládají jak na zaplacení stávajících dluhů, tak na financování dalších prací.
Mezi další zdroje patří finanční prostředky získané na pronájem nebytových prostor a umístění reklamních staveb. Přitom má zprostředkovatel právo na slevy na výplatách například důchodcům, veteránům.
Kvalita práce
Organizace, která provádí restaurátorské práce, je povinna zajistit jejich kvalitu v souladu se stanovenými požadavky a pravidly.
Odpovídající dohoda definuje normy pro provádění velkých oprav a bezpečnostní ukazatele, které musí podlahy budov splňovat.
Sledování postupu prací spadá na bedra regionálního provozovatele nebo partnerství vlastníků. Stejný vládní orgány mohou být účastníky tohoto procesu. Taková služba se zavazuje vést seznam oznámení a speciálních účtů, poskytovat potřebné informace a podávat zprávy o průběhu událostí.
Závěr
Když jsme se dozvěděli, co je součástí generální opravy bytového domu, můžeme vyvodit určité závěry. Například fond oprav kapitálu je vytvořen na úkor financí přijatých od vlastníků. Frekvence těchto prací závisí na době používání materiálů. Zejména životnost břidlicové střechy je třicet let a litinového potrubí je čtyřicet. Vyžadují se příspěvky do příslušného fondu. O tom, zda zaplatit větší opravy, rozhoduje přímo majitel nemovitosti. Je však třeba mít na paměti, že neplacení příspěvků bude mít za následek narůstání úroků a soudní spory.
Článek vám pomůže zjistit, jaké jsou rozdíly mezi hlavními a současnými opravami a co je zahrnuto v celkovém majetku domu
Víte, jaký je rozdíl mezi současnými opravami a opravami kapitálu? A kdo by měl platit náklady? Jak často by měla být provedena generální oprava domu a kdo je za takové akce zodpovědný? Na tyto a další otázky poskytneme podrobné odpovědi v rámci tématu „Rutina a větší opravy bytových domů“ v tomto článku.
Společný majetek bytového domu
Protože provádění současných a větších oprav bytových domů se týká konkrétně společného majetku, bude vhodné uvést seznam toho, co je v něm obsaženo.
Jednoduše řečeno, společný majetek zahrnuje vše, co nepatří konkrétním vlastníkům, konkrétně:
- Nadace.
- Fasáda.
- Střecha.
- Stoupače přívodu vody (teplé a studené).
- Suterén a vybavení v něm nalezeno.
- Dodávka tepla ke vchodu.
- Přívod elektřiny ke vchodu.
- Místnost a výtahová šachta.
- Schránky.
- Zabezpečovací systém doma (vchodové dveře, interkom, video dohled, zabezpečovací zařízení atd.)
do nabídky
Generální oprava
Generální oprava bytového domu- jedná se o práci za účelem odstranění poruch opotřebovaných konstrukcí domu, včetně jejich obnovy nebo výměny.
Komplexní opravou je renovace celé budovy jako celku.
Selektivní generální oprava je oprava jednotlivých stavebních konstrukcí nebo jednotlivých technických zařízení.
Mnoho občanů naší země je nešťastných a často velmi rozhořčeno potřebou zaplatit náklady na velké opravy v roce 2020. To je vysvětleno skutečností, že částky peněz musí být zaplaceny bez ohledu na to, zda je tato oprava v tuto chvíli nutná, nebo se bez ní zcela obejdete. Jinými slovy, lidé musí dávat peníze na opravy, které lze provést za několik let.
No, co můžete dělat ?! Podle federálních a regionálních zákonů jsou Rusové povinni platit příspěvky na hlavní opravy. Výše platby je stanovena na regionální úrovni a samotný požadavek má legislativní podobu ve formě dodatků k bytovému zákoníku Ruské federace.
Majitelé mají právo zvolit si způsob akumulace finančních prostředků, které budou použity na generální opravu. Mohou být uloženy na účet regionálního operátora nebo na speciální bankovní účet.
Podle regionálního programu prostředky na opravy kapitálu pocházejí z několika zdrojů:
- Platba pro majitele domů.
- Prostředky z regionálního rozpočtu.
- Prostředky fondu bydlení a komunálních služeb.
Minimální výši příspěvků stanovují krajské úřady, lze je však na žádost vlastníků na valné hromadě zvýšit.
Ve většině případů nelze odmítnout zaplatit hlavní opravy. V opačném případě to může vést k problémům v podobě akumulace dluhu a penále ve výši 1/300 refinanční sazby centrální banky Ruské federace za každý den po splatnosti. Postupy, které lze použít na občany, kteří nepřispívají do fondu oprav kapitálu, jsou upraveny právními předpisy Ruské federace.
Pokud jde o celkový dluh vlastníků samostatného bytového domu, pokud je výše plateb menší než 50% velikosti účtů, které jsou předkládány k platbě, orgán státního dozoru nad bydlením dává 5 měsíců na nápravu této situace .
Pokud po určité době nebude dluh splacen, bude o tom informována místní vláda, která odpovídá za rozhodování o převodu prostředků ze zvláštního účtu na účet regionálního provozovatele. Pokud to majitel účtu odmítne, pak podle částí 8-10 článku 173 bytového zákoníku Ruské federace lze finanční prostředky získat zpět u soudu.
do nabídky
Jak provádět opravy na úkor finančních prostředků na generální opravu?
Bude záležet na tom, kdo se bude na generální opravě podílet (zadávací dokumentace, dokumentace návrhu a odhadu, stavební dozor, zákazník, developer atd.) Nebo samotní majitelé nebo se dohodnou, že to převezmou na sebe. Řešení proto mohou být různá. Obyvatelé si sami vyberou dodavatele a kontrolu stavby, nebo autorizují UO, UK pro všechny potíže (s jejím souhlasem).
A nezapomeňte, že mají právo započítat prostředky vynaložené na generální opravu proti budoucím příspěvkům, pokud k další podobné generální opravě nedojde dříve než v regionálním programu
Kdo je osvobozen od poplatků za generální opravu
Pouze obyvatelé domů, které jsou v havarijním stavu a podléhají rekonstrukci nebo demolici, mají právo nepřispívat do fondu kapitálových oprav bytových domů. Pokud byl dům uznán jako havarijní poté, co byl zařazen do programu oprav kapitálu, pak prostředky z fondu budou muset být použity pro účely jeho rekonstrukce a demolice (podle části 2 článku 174 bytového zákoníku Ruská Federace).
Podle části 1 článku 168 bytového zákoníku Ruské federace by domy s méně než třemi byty neměly být zahrnuty do programu generálních oprav.
Pravidla generální opravy
Pravidla generální opravy říkají, že by měla začít nejdříve v 9:00 a skončit nejpozději do 19:00. Po celou stanovenou dobu mají pracovníci právo vykonávat hlučné práce. O prázdninách a víkendech by taková práce neměla být prováděna, protože obyvatelé mají právo na odpočinek ve stanoveném období. Majitelé bytů se zase musí připravit na to, že zásadní oprava jejich domu může trvat 6 až 12 měsíců. V tomto případě závisí rychlost na složitosti prováděné práce a na rychlosti pracovníků, kteří je provádějí.
do nabídky
Údržba bytového domu
Běžné opravy bytového domu jsou předem naplánované práce, které se provádějí v určitém časovém období (jednou za čtvrt roku, jednou za rok).
Současné opravy v bytovém domě se provádějí výhradně ve vztahu ke společnému majetku obyvatel. Jinými slovy, takové opravy budou provedeny ke dveřím bytu.
Seznam prací, které jsou zahrnuty v platbě za aktuální opravy:
- Těsnění prasklin a švů stěn a základů.
- Těsnění stěn prasklin a švů.
- Opětovné pokládání některých částí cihlových zdí.
- Těsnění trhlin a výmolů v blokových a panelových stěnách.
- Těsnění švů a spojů.
- Utěsnění otvorů ve fasádách a zdech.
- Restaurování jednotlivých sekcí stěn a říms.
- Obnova poškozené omítky.
- Restaurování obkladů.
- Oprava jednotlivých architektonických detailů, které mohou spadnout.
- Restaurování štukových výlisků.
- Obnova hydroizolačních profilů základů.
- Posílení základů.
- Změna jednotlivých sekcí nadace.
- Opravné a větrací zařízení.
- Oprava nebo výměna slepé oblasti.
- Rekonstrukce vchodů do sklepů.
- Pískování a mytí fasád, balkonů a lodžií až do 2. patra.
- Izolace oken v oddělených místnostech, které mají tendenci zamrzat.
- Výměna odtoků na okenních otvorech.
- Opravy a nátěry fasád budov (jednopatrové a dvoupatrové).
- Částečná výměna nebo posílení dřevěných podlahových prvků.
- Obnova potěru a zásypu.
- Antiseptický dřevěné konstrukce a jejich požární ochrana.
- Těsnění spár ve spárách prefabrikovaných betonových podlah.
- Těsnění trhlin v železobetonových konstrukcích.
- Izolace ocelových nosníků podkroví.
- Malování trámů podkroví.
- Posílení prvků krokvového systému.
- Výměna jednotlivých krokví.
- Výměna odtokových trubek.
- Částečná výměna střechy.
- Opravy jednotlivých sekcí střechy ..
- Výměna jednotlivých sekcí parapetních mříží.
- Výměna požárních schodů a plotů.
- Výměna uzemňovacích zařízení doma.
- Obnova okapů a větracích kanálů hřebene.
- Oprava podkroví (obnova izolační a hydroizolační vrstvy).
- Oprava oken vikýřů.
- Oprava střešních výlezů.
- Vybavení zařízení pro upevnění bezpečnostních lan.
- Výměna výplní dveří a oken.
- Výměna dveřních a okenních zařízení.
- Montáž pružin, zarážek a zavíračů.
- Výměna a posílení určitých úseků dřevěných příček.
- Těsnění trhlin v deskových příčkách.
- Opravy výmolů a trhlin ve schodech a podestách.
- Částečná výměna schůdků a zábradlí.
- Zpevnění kovových a dřevěných zábradlí.
- Výměna balkonových roštů.
- Uspořádání a restaurování deštníků nad vstupy na schodiště.
- Instalace přístřešků nad vstupy do suterénu.
- Výměna některých částí podlah.
- Výměna hydroizolačních podlah.
- Všechny druhy prací na odstranění poruch pecí a jejich opětovného pokládky.
- Opětovné pokládání některých sekcí komínů a odbočných trubek.
- Zotavení vnitřní dekorace(omítky, obklady, štukové lišty, zásuvky atd.).
- Změna jednotlivých úseků potrubí.
- V případě potřeby instalace vzduchových ventilů.
- Tepelná izolace potrubí a expanzních nádrží.
- Přestavba kotlů a potrubí v kotelně.
- Obnova zničené tepelné izolace.
- Výměna některých elektromotorů a nízkoenergetických čerpadel.
- Odvod dešťové vody a čištění drenáže.
- Práce na opravách vodovodů a kanalizací (výměna vnitřních požárních hydrantů, výměna směšovačů, sifonů, jednotlivých úseků potrubí, výměna jednotlivých jednotek vodních ohřívacích sloupů, výměna čerpadel a elektromotorů, izolace nádrží na vodu atd.).
- Výměna jednotlivých větracích sekcí.
- Opravy elektřiny a elektřiny technická zařízení(výměna vadných úseků elektrické sítě budovy, s výjimkou bytových bytů, výměna zásuvek a vypínačů, lamp, pojistek, štítů atd.).
- Opravy speciálních obecných technických zařízení domu (vestavěné a střešní kotelny pro vytápění a zásobování teplou vodou, čerpací jednotky, čistírny a přijímací zařízení odpadních vod, obecné domovní instalace pro nucené větrání v domech s devíti a více patry, systémy hašení požáru a odstraňování kouře, interkomy a zámky, výtahy, automatizovaná topná místa, měřicí jednotky pro spotřebu tepelné energie a vody, expediční systémy atd.).
- Oprava jednotlivých úseků zničených chodníků, cest a slepých oblastí.
- Obnova záhonů, trávníků, setí trávníků, výsadba keřů a stromů.
- Zařízení pro hřiště (pro děti, sport, domácnost atd.).
- Zařízení míst pro odpadkové koše a kontejnery.
DŮLEŽITÉ! Seznam prací je nutně uveden ve smlouvě se správcovskou společností.
do nabídky
Generální prokuratura uznala poplatky za generální opravu protiústavním
Generální prokuratura souhlasila s argumenty poslanců strany „Spravedlivé Rusko“ o nezákonnosti vydírání pro generální opravy bytových domů.
Strana uvádí, že generální prokuratura považuje za oprávněné argumenty stěžovatelů o nerovnosti postavení vlastníků, kteří tvoří fond oprav kapitálu na účtu regionálního provozovatele, a občanů, kteří tyto prostředky shromažďují na zvláštním bankovním účtu.
Napadená norma nespecifikuje objemy a podmínky nakládání s finančními prostředky a nestanovuje postup pro jejich vrácení, což může vytvořit podmínky, za kterých vlastníci prostor nebudou moci disponovat s penězi převedenými na účet provozovatele. Podle odpovědi generálního prokurátora to vede k porušení ústavy.
Veřejná ochránkyně práv pro lidská práva v Ruské federaci Ella Pamfilova naopak zdůrazňuje, že provozovatelé, kteří převádějí peníze shromážděné v jednom domě na opravy v jiném, ve skutečnosti disponují s finančními prostředky některých vlastníků bez povolení plnit povinnosti vůči jiným.
Dříve byl Státní dumě představen návrh zákona č. 986339-6, jehož cílem bylo vytvořit alternativní možnosti financování generální opravy společného majetku v bytových domech.
Navrhuje se poskytnout vlastníkovi právo dobrovolně zvolit následující způsoby financování: vytvoření fondu oprav kapitálu; pojištění společného majetku a paušální poplatky.
do nabídky
Státní duma navrhla pozastavit placení příspěvků na generální opravu
Státní dumě byl předložen návrh zákona o pozastavení platnosti článků 169 a 170 bytového zákoníku Ruské federace na pět let, pokud jde o povinnost platit příspěvky na generální opravu společného majetku v bytovém domě.
Autoři projektu poznamenávají, že ve společnosti narůstá nedůvěra vůči samotnému mechanismu opravy kapitálu, vůči regionálním operátorům a v důsledku toho vůči úřadům obecně, protože lidé tuto reformu vnímají jen jako další vydírání.
V tomto ohledu se navrhuje na 5 let pozastavit povinnost platit příspěvky na generální opravu společného majetku v bytovém domě a vytvoření fondu na generální opravu. Pravděpodobně to poskytne příležitost vyvinout v zásadě nový, funkční model systému generálních oprav v Ruské federaci.
do nabídky