Problémy spojené s prováděním větších oprav a údržbou nemovitostí jsou pro vládní aparát a řídící organizace naléhavé. Závažnost úkolu je dána zvýšením míry odpovědnosti občanů za údržbu domů a zhoršováním stavu bytového fondu. Nejprve však musíte zjistit, co je součástí generální opravy.

Koncept generální opravy

Generální oprava je provedení prací zaměřených na odstranění strukturálních vad společného majetku vlastníků v bytovém domě. Tyto činnosti také zahrnují přestavbu nebo výměnu součástí za účelem zlepšení celkového výkonu.

Stojí za to vědět, že fond oprav kapitálu a další zdroje jsou zdrojem nákladů na restaurátorské práce.

Ten je kromě kapitálu také souborem opatření přijatých k prevenci znehodnocování nemovitostí a odstraňování drobných škod.

Nejčastěji se plánují aktuální opravy. Taková práce se provádí poměrně často a nevyžaduje značné finanční náklady.

Generální opravný fond

Generální opravný fond se skládá z několika prvků. To znamená, že zahrnuje poplatek za generální opravu, úrok vypočtený za použití financí ze specializovaného účtu a zaplacený vlastníky za nesplnění povinností převodu plateb.

Získané prostředky lze použít k řešení několika problémů. Například na zaplacení opravy společného majetku. Peníze lze navíc použít na splácení půjček za již poskytnuté služby nebo na vypracování projektové dokumentace.

Pokud je budova v havarijním stavu, pak prostředky jdou na demolici nebo rekonstrukci budovy. Majitelé nemovitostí se zároveň zabývají řešením tohoto problému.

Opravné příspěvky

Příspěvek na rozsáhlé rekonstrukce společných nemovitostí mají majitelé platit každý měsíc. Výše takové platby je uvedena v příslušném regulačním dokumentu. Je třeba si uvědomit, že taková platba musí být provedena po sedmé kalendářní dny... Může také začít po zveřejnění regionálního programu pro provádění činností obnovy. Pokud je budova v havarijním stavu, příspěvek na generální opravu se neplatí.

Výše takového příspěvku závisí na počtu podlaží, době provozu, množství požadované práce a příslušnosti ke konkrétní městské organizaci. Také majitelé na základě výsledků valné hromady mohou zvýšit startovné za generální opravu společného majetku.

Úřady by navíc měly pravidelně kontrolovat výši minimální platby. Tato studie závisí na výši příjmů obyvatel a nákladech na restaurátorské práce. Výpočet výše příspěvku je celkem jednoduchý. Chcete -li to provést, vynásobte celkovou plochu sazbou uvedenou v právním aktu.

Seznam prací

Legislativa schválila registr služeb, které jsou poskytovány na náklady stávajícího fondu. Co je součástí generální opravy obytný dům? V souladu s vyhláškou práce na údržbě domu zahrnují provedení technické prohlídky prostor a jeho prvků, přípravu provozu budovy v různých obdobích roku a zajištění Doplňkové služby... Generální opravy zahrnují výměnu interních komunikací, například vodovodů, topných systémů a další. Kromě toho to zahrnuje kontrolu vybavení výtahu, střechy, suterénu a fasády.

Existuje však několik dodatků. Přijímají se zejména opatření k izolaci stěn, vybavení ventilačního systému a instalaci měřičů.

Oprava střechy

Je možné ušetřit peníze?

Prostředky na vytvoření fondu mohou pocházet z jiných zdrojů. Získané peníze se navíc vynakládají jak na zaplacení stávajících dluhů, tak na financování dalších prací.

Mezi další zdroje patří hotovost obdržel za pronájem nebytových prostor a umístění reklamních staveb. Přitom má zprostředkovatel právo na slevy na výplatách například důchodcům, veteránům.

Kvalita práce

Organizace, která provádí restaurátorské práce, je povinna zajistit jejich kvalitu v souladu se stanovenými požadavky a pravidly.

Odpovídající dohoda definuje normy pro provádění velkých oprav a bezpečnostní ukazatele, které musí podlahy budov splňovat.

Sledování postupu prací padá na bedra regionálního provozovatele nebo partnerství vlastníků. Účastníkem tohoto procesu mohou být také vládní agentury. Taková služba se zavazuje vést seznam oznámení a zvláštních účtů, poskytovat potřebné informace a podávat zprávy o průběhu událostí.

Závěr

Když jsme se dozvěděli, co je součástí generální opravy bytového domu, můžeme vyvodit určité závěry. Například fond oprav kapitálu je vytvořen na úkor financí přijatých od vlastníků. Frekvence těchto prací závisí na době používání materiálů. Zejména životnost břidlicové střechy je třicet let a litinového potrubí je čtyřicet. Vyžadují se příspěvky do příslušného fondu. O tom, zda zaplatit větší opravy, rozhoduje přímo majitel nemovitosti. Je však třeba mít na paměti, že neplacení příspěvků bude mít za následek narůstání úroků a soudní spory.

V posledních letech předtím vládní orgány, organizace pro správu a majitelé domů se akutně potýkají s problémy souvisejícími s údržbou rezidenčních nemovitostí a prováděním velkých oprav.

Význam problému je dán zvýšením finanční zátěže občanů na údržbu společného domu a výrazným znehodnocením bytového fondu.

Vážení čtenáři! Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém - kontaktujte online poradenský formulář vpravo nebo zavolejte na níže uvedené telefony. Je to rychlé a zdarma!

Generální oprava budovy - co to je?

Koncept generální opravy je uveden v občanském zákoníku Ruské federace. Jedná se o náhradní (restaurátorské) práce:

• Stavební konstrukce (kromě nosných) a jejich součásti;
• Inženýrská a technická komunikace;
• Části nosných stavebních konstrukcí.

Při větších opravách jsou poruchy opotřebovaných částí společného majetku odstraněny pomocí renovace, jsou nahrazeny podobnými nebo s lepšími výkonnostními charakteristikami.

Pokud to technické možnosti umožňují, pak se modernizace bytového domu provádí s přihlédnutím k moderním požadavkům v oblasti efektivního využití. odlišné typy zdroje (vybavení měřiči tepelné energie, elektřiny, vody, plynu) a zlepšení míry pohodlí bydlení.

Na základě objemu provedené práce existují:

1. Byly provedeny komplexní opravy za účelem obnovy všech poškozených částí společného majetku. Po dokončení těchto oprav musí technický stav budovy plně vyhovovat všem stavební předpisy a provozní požadavky.
2. Selektivní generální oprava zahrnuje výměnu nebo opravu jednotlivých součástí budovy, určitých prvků inženýrských sítí.

Selektivní opravy se provádějí tam, kde jsou složité opravy nemožné nebo jsou spojeny se značnými obtížemi.

Mohou to být situace, kdy:

• Významné poškození některých struktur ohrožuje bezpečnost ostatních budov;
• Neexistuje žádná ekonomická proveditelnost provedení komplexní renovace budovy nebo existují zvláštnosti jejího financování;
• Může být požadováno omezení nebo pozastavení domácího používání.

Kromě plánované generální opravy existuje také neplánovaná (nouzová) oprava, která se provádí za účelem obnovení způsobených škod stavební konstrukce doma v důsledku jakýchkoli mimořádných událostí.

Současné a velké opravy domů: jaké jsou rozdíly?

Je zásadně důležité odlišit velké opravy od současných. renovační práce, protože práva a povinnosti stran a dalších účastníků vztahů v odvětví bydlení přímo závisí na správné kvalifikaci provedené práce.

Například u smluv o poskytnutí nemovitosti k úhradě za užívání (nájem, nájem) je za běžné opravy odpovědný nájemce a za opravy kapitálu pronajímatel. kromě financování těchto typů oprav probíhá z různých zdrojů.

Vlastnosti každého typu opravy jsou založeny na rozdílu v cílech, frekvenci a rozsahu oprav.

Běžné (preventivní) opravy jsou činnosti systematicky prováděné s cílem zabránit předčasnému opotřebení konstrukcí, dekorací, stavebních komunikací a prací na odstranění drobných škod a poruch.

Přibližný soubor opatření realizovaných v rámci současných oprav je obsažen v Metodické příručce pro údržbu a opravy bytového fondu (MDK 2-04.2004), schválené Federální agentura pro stavebnictví a bydlení a komunální služby (v současné době - ​​ministerstvo výstavby).

Současné opravy mají plánovaný preventivní charakter. Preventivní opravné práce nevyžadují přerušení plného využití prostor budovy rezidenty, jsou prováděny pravidelně a poměrně často, navíc jsou tyto práce méně nákladné než generální opravy.

Hranice mezi kapitálem a současnými opravami je často podmíněná, protože objekty oprav jsou stejné struktury a jejich prvky.

Během generální opravy je nahrazen nebo předmětem obnovy prvek, který se stal nepoužitelným, a předmětem současné opravy je údržba struktur v dobrém stavu po celou stanovenou dobu životnosti. Například odstranění netěsnosti střechy je běžnou opravou a zásadní je výměna celé střechy domu.

Průběžné práce jsou prováděny a financovány společnostmi provádějícími údržbu bytů z nájemného a nájemného.

Větší opravy v bytovém domě jsou hrazeny cílenými platbami od vlastníků.

Je také nutné odlišit generální opravu od stavebních rekonstrukčních prací. Při rekonstrukci se na rozdíl od opravy provádějí opatření ke změně klíčových parametrů bytového domu (počet podlaží, plocha) nebo k úplné výměně nosných konstrukcí.

Minimální příspěvek

Vlastníci bytů a nebytových prostor umístěných v bytovém domě (bytovém domě) jsou ze zákona povinni plně financovat generální opravu společného majetku.

Vyplacené měsíční příspěvky se kumulují ve specializovaném generálním svěřeneckém fondu, vytvořeném dvěma způsoby:

• Na samostatném bankovním účtu MKD(nahromaděné peníze jsou vynaloženy na konkrétní dům);
• Hromadění finančních prostředků na kolektivním účtu, spravuje regionální provozovatel, který provádí všechna organizační opatření pro generální opravu bytového fondu v jediném subjektu v souladu s programem generálních oprav schváleným krajskými úřady.

Minimální povinný příspěvek je schválen zákonem v každém regionu země.

Výpočet výše příspěvku pro konkrétního vlastníka se provádí v rublech vynásobením stanoveného tarifu celkovou plochou prostor ve vlastnictví občana popř. právnická osoba.

Příspěvky se mohou lišit v závislosti na:

1. Z příslušnosti k území konkrétní obce;
2. Typ MKD;
3. Počet pater;
4. Skutečná životnost;
5. Náklady a objem oprav;
6. Životnost prvků společného majetku.

Ostatní práce, kromě těch, které stanoví bytový řád RF, lze provádět pouze na úkor překročení příspěvku na generální opravu.

Druhy práce, které jsou placeny minimálním příspěvkem

Na národní úrovni legislativa stanoví soubor služeb generálních oprav financovaných fondem generálních oprav.

Na co se vztahuje zásadní oprava bytového domu? Jedná se o opravu a v případě potřeby výměnu následujících prvků MKD:

• Vnitřní komunikace související se společným majetkem(zásobování vodou, topení, kanalizace, napájení, zplyňovací systémy, výměna topení kamny centrální);
• Výtahové zařízení(standardní životnost je asi 25 let);
• Střechy(četnost opravy závisí na střešním materiálu);
• Prostory nadace a suterénu jsou připisovány společnému majetku vlastníků(s přihlédnutím k nosným podlahám prvního patra, stěnám a procházejícím úsekům inženýrských komunikací);
• Fasáda(včetně obnovy těsnicích spár, restaurování omítek, obkladových dlaždic, výměny parapetů, odtokových trubek a dalších prací).

Možná vás bude zajímat článek o tom, jaká práva a povinnosti má správcovská společnost při údržbě bytového domu, o tom si můžete přečíst.

Na regionální úrovni lze tento seznam doplnit o služby pro:

1. Izolace stěn budov;
2. Uspořádání větrané střechy a východů na ni;
3. Vybavit MKD obecnými domácími měřiči spotřeby zdrojů a dalšími zařízeními, která zvyšují energetickou účinnost.

• Prohlídka MKD a vypracování odhadu nadcházející opravy;
• Provádění architektonického a technického dozoru nad provedenými pracemi;
• Energetický průzkum bytového domu;
• Technická inventura a certifikace bytového domu.

Valná hromada vlastníků má právo dohodnout se na zvýšení minimální sazby příspěvku stanovené krajem za účelem financování případných dodatečných prací na generální opravě společného majetku domu.

Majitelé bytů jsou nyní povinni zaplatit generální opravu. Rusům se nabízí, aby si vybrali způsob akumulace prostředků pro tuto položku výdajů. Zveme vás ke sledování videa.

Aktuální vydání ze dne 06.06.2020 se změnami a doplňky.

Kapitola 15. Obecná ustanovení o generální opravě společného majetku v bytových domech a postupu jeho financování

Poradce pro RF bydlení a veřejné služby 19. 1. 2013 28. 2. 2020

Kodex bydlení Ruské federace ze dne 29. prosince 2004 č.

Oddíl IX. ORGANIZACE VELKÝCH OPRAV SPOLEČNÉHO VLASTNICTVÍ V BYTOVÝCH BUDOVÁCH

Kapitola 15. OBECNÁ USTANOVENÍ O CELKOVÝCH OPRAVÁCH SPOLEČNÉHO MAJETKU VE STAVBÁCH BYTŮ A POSTUP JEHO FINANCOVÁNÍ

Článek 166. Generální oprava společného majetku v bytovém domě

1. Seznam služeb a (nebo) prací na kapitálových opravách společného majetku v bytovém domě, jejichž poskytnutí a (nebo) realizace je financována z fondu oprav kapitálu, který je vytvořen na základě minimálního příspěvku na opravy kapitálu stanovené regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace zahrnují:

1) vlastní oprava inženýrské systémy elektřina, teplo, plyn, vodovod, kanalizace;
2) opravy, výměny, modernizace výtahů, opravy výtahových šachet, strojoven a blokových místností;
(Doložka 2 ve znění federálního zákona č. 434-FZ ze dne 28. 11. 2018)
3) oprava střechy;
4) oprava sklepů souvisejících se společným majetkem v bytovém domě;
5) renovace fasády;
6) oprava základu bytového domu.
(Část 1 ve znění federálního zákona č. 417-FZ ze dne 28. 12. 2013)

2. Regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace seznam služeb a (nebo) práce na generální opravě společného majetku v bytovém domě financované z fondu oprav kapitálu, jehož výše je tvořena základ minimálního příspěvku na generální opravu stanovený regulačním právním aktem ustavujícího subjektu federace Ruské federace lze doplnit o služby a (nebo) práce na zateplení fasády, reorganizaci nevětrané střechy na provětrávanou střechu, uspořádání východů na střechu, instalace automatizovaných informačních a měřicích systémů pro účtování spotřeby inženýrských sítí a inženýrských sítí, instalace kolektivních (společných) měřičů spotřeby zdrojů nezbytných pro zajištění inženýrských sítí a řídicích jednotek a regulace spotřeby těchto zdrojů (tepelná energie, horké a studená voda(elektřina, plyn) a další druhy služeb a (nebo) práce.
(ve znění federálních zákonů ze dne 28.12.2013 č. 417-FZ, ze dne 29.07.2017 č. 257-FZ)

3. Pokud se vlastníci prostor v bytovém domě rozhodnou zřídit příspěvek na opravy kapitálu ve výši převyšující minimální příspěvek na opravy kapitálu, část fondu oprav kapitálu vytvořená v důsledku tohoto přebytku rozhodnutím generálního ředitele schůze vlastníků prostor v bytovém domě, mohou být použity k financování jakýchkoli služeb a (nebo) generální opravy společného majetku v bytovém domě.

4. Seznam služeb a (nebo) prací na generální opravě společného majetku v bytovém domě, který může být financován ze státní podpory poskytované zřizujícím subjektem Ruské federace, je určen regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruská federace.

5. Práce na generální opravě společného majetku v bytovém domě mohou zahrnovat práce na výměně a (nebo) obnově nosných stavebních konstrukcí bytového domu a (nebo) inženýrských sítí bytového domu, zařazených podle legislativa o činnostech územního plánování rekonstrukce objektů investiční výstavby ...
(Část 5 je zavedena federálním zákonem č. 498-FZ ze dne 28. prosince 2016)

Článek 167. Zajištění včasné realizace generální opravy společného majetku v bytových domech

1. Varhany státní moc zakládajícího subjektu Ruské federace přijímají normativní právní akty, jejichž cílem je zajistit včasnou generální opravu společného majetku v bytových domech nacházejících se na území zřizujícího subjektu Ruské federace a které:

1) je stanoven minimální příspěvek na generální opravu společného majetku v bytovém domě;
2) je stanoven postup pro sledování technického stavu bytových domů;
3) je vytvořen regionální provozovatel, je vyřešena otázka formování jeho majetku, schváleny stanovy regionálního provozovatele, stanoven postup pro činnost regionálního provozovatele, postup pro jmenování vedoucího regionálního provozovatele provozovatel na konkurenčním základě;
(ve znění federálního zákona č. 255-FZ ze dne 21. července 2014)
4) je schválen postup a podmínky poskytování státní podpory na generální opravu společného majetku v bytových domech, včetně poskytování záruk, ručení za půjčky nebo půjčky, pokud jsou na realizaci této podpory poskytnuty odpovídající finanční prostředky podle zákona subjektu Ruské federace o rozpočtu předmětné Ruské federace;
5) stanoví postup pro přípravu a schvalování regionálních programů kapitálových oprav společného majetku v bytových domech, jakož i požadavky na tyto programy;
6) je stanoven postup pro poskytování informací osobou, na jejíž jméno byl otevřen zvláštní účet (dále jen majitel zvláštního účtu), a regionálním provozovatelem poskytování informací v souladu s článkem 177 částí 7 a článek 183 tohoto kodexu, seznam dalších informací, které mají tyto osoby poskytnout, a postup při poskytování těchto informací;
7) je stanoven postup pro výplatu majitele zvláštního účtu a (nebo) regionálního provozovatele fondů fondu kapitálových oprav vlastníkům prostor v bytovém domě, jakož i postup pro použití fondu kapitálových oprav finanční prostředky na demolici nebo rekonstrukci bytového domu v případech stanovených tímto kodexem;
8) je stanoven postup pro uplatňování kontroly nad cíleným vynakládáním finančních prostředků generovaných z příspěvků na velké opravy a zajišťování bezpečnosti těchto prostředků;
9) je stanoven postup pro informování vlastníků prostor v bytových domech a organizací, které spravují bytové domy, o obsahu regionálního programu generální opravy společného majetku v bytových domech a kritériích pro posuzování stavu bytových domů, o na jehož základě je určena posloupnost generální opravy.
(Ustanovení 9 bylo zavedeno federálním zákonem č. 399-FZ ze dne 20. 12. 2017)

2. Normativní právní akty uvedené v části 1 tohoto článku podléhají umístění státních orgánů zřizujícího subjektu Ruské federace do systému způsobem a ve lhůtách stanovených federálním výkonným orgánem vykonávajícím funkce rozvoj a implementace státní politiky a právní regulace v této oblasti informační technologie, společně s federálním výkonným orgánem odpovědným za rozvoj a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti bydlení a komunálních služeb, pokud federální zákon nestanoví jinou dobu pro umístění do systému uvedených regulačních právních aktů.
(Část 2 je zavedena federálním zákonem č. 263-FZ ze dne 21. července 2014; ve znění federálního zákona č. 469-FZ ze dne 28. prosince 2016)

Článek 168. Regionální program kapitálových oprav společného majetku v bytových domech

1. Regionální program generálních oprav společného majetku v bytových domech určuje lhůty pro vlastníky prostor v těchto budovách a (nebo) regionálního provozovatele pro generální opravy bytových domů. Regionální program generálních oprav společného majetku v bytových domech je schválen nejvyšším výkonným orgánem státní moci zakládajícího subjektu Ruské federace za účelem plánování a organizování generálních oprav společného majetku v bytových domech, plánování poskytování státních podpora, obecní podpora generálních oprav společného majetku v bytových domech na úkor finančních prostředků z rozpočtu zřizujícího subjektu Ruské federace, místní rozpočty (dále jen - státní podpora, obecní podpora generálních oprav), kontrola včasnosti generálních oprav společný majetek v bytových domech vlastníky prostor v takových budovách, regionální provozovatel.
(ve znění federálních zákonů ze dne 28.12.2013 č. 417-FZ, ze dne 29.06.2015 č. 176-FZ)

2. Regionální program generálních oprav společného majetku v bytových domech (dále jen program regionálních generálních oprav) se tvoří na dobu nezbytnou k provedení generálního opravy společného majetku ve všech bytových domech nacházejících se na území zřizujícího subjektu Ruská federace a zahrnuje:

1) seznam všech bytových domů nacházejících se na území ustavujícího subjektu Ruské federace (včetně bytových domů, všech prostor, ve kterých patří jednomu vlastníkovi), s výjimkou bytových domů uznaných v pořadí stanoveném vládou Ruská federace jako nouzová a podléhá demolici nebo rekonstrukci. V souladu s regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace nesmí regionální program opravy kapitálu zahrnovat bytové domy, jejichž fyzické opotřebení hlavních konstrukčních prvků (střecha, stěny, základy) přesahuje sedmdesát procent, a (nebo) bytové domy, ve kterých celkové náklady na služby a (nebo) práce na generálních opravách konstrukčních prvků a vnitřních inženýrských systémů, které jsou součástí společného majetku v bytových domech, na jednoho metr čtvereční celková plocha obytné prostory přesahují náklady stanovené regulačním právním aktem zřizující jednotky Ruské federace. Současně nejpozději do šesti měsíců ode dne schválení programu regionálních oprav kapitálu nebo přijetí rozhodnutí o vyloučení bytových domů z takového programu musí regulační právní akt zakládajícího subjektu Ruské federace určit postup, načasování a zdroje financování rekonstrukce nebo demolice těchto domů nebo jiné činnosti stanovené právními předpisy Ruské federace a zajištění práv na bydlení vlastníků bytových prostor a nájemců obytných prostor na základě dohod o sociálním pronájmu v těchto domech . V souladu s regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace nesmí být do programu regionální opravy kapitálu zahrnuty ani domy s méně než pěti byty. V souladu s regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace nezahrnují program regionálních kapitálových oprav bytové domy, u nichž ke dni schválení nebo aktualizace regionálního programu kapitálových oprav způsobem předepsaným byla přijata regulační právní akt zakládajícího subjektu Ruské federace, rozhodnutí o demolici nebo rekonstrukci. V souladu s regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace nezahrnuje regionální program opravy kapitálu bytové domy nacházející se na územích sídel uznaných za uzavřené na základě rozhodnutí státních orgánů zřizujícího subjektu Ruská federace po dohodě s vládou Ruské federace (dále jen „uzavřené osady“). Vyloučení takových bytových domů z programu regionálních oprav kapitálu se provádí ke dni jeho aktualizace v souvislosti s rozhodnutím o uzavření vyrovnání;
(ve znění federálních zákonů ze dne 29.06.2015 č. 176-FZ, ze dne 28.11.2018 č. 434-FZ, ze dne 06.02.2020 č. 13-FZ)

2) seznam služeb a (nebo) kapitálové opravy společného majetku v bytových domech;

3) plánované období generálních oprav společného majetku v bytových domech pro každý typ služeb a (nebo) práce, s přihlédnutím k potřebě poskytovat služby a (nebo) vykonávat práci, stanovené v čl. 1 odst. 1 166 tohoto kodexu, současně ve vztahu ke dvěma nebo více vnitřním inženýrským systémům v bytovém domě, určených regulačním právním aktem zřizující jednotky Ruské federace, přičemž uvedené období lze určit uvedením kalendářního roku nebo nepřesahujícím tři kalendářní roky, což je období, během kterého musí být takové opravy prováděny;

4) další informace, které mají být zahrnuty do programu regionálních oprav v souladu s regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace.

3. Pořadí generálních oprav společného majetku v bytových domech je určeno v programu regionálních generálních oprav na základě kritérií, která jsou stanovena zákonem zakládajícího subjektu Ruské federace a mohou být odlišena obcemi.
(ve znění federálních zákonů ze dne 28.12.2013 č. 417-FZ, ze dne 20.12.2017 č. 399-FZ)

3.1. Regionální program generálních oprav může přednostně zajistit opravy vlastních inženýrských systémů dodávky plynu, opravy, výměny, modernizace výtahů, opravy výtahových šachet, strojoven a blokových místností.
(Část 3.1 byla zavedena federálním zákonem č. 399-FZ ze dne 20. prosince 2017; ve znění federálního zákona č. 434-FZ ze dne 28. listopadu 2018)

4. Zavedení změn v programu regionálních kapitálových oprav, když je aktualizován, který stanoví odložení stanovené doby pro kapitálové opravy společného majetku v bytovém domě na pozdější období, snížení seznamu plánovaných typů služeb a ( nebo) práce na kapitálových opravách společného majetku v bytovém domě, se provádějí za přítomnosti příslušného rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, pokud:
(ve znění federálního zákona č. 355-FZ ze dne 03.07.2016)

1) snížení seznamu plánovaných typů služeb a (nebo) prací na generální opravě společného majetku v bytovém domě je způsobeno nedostatkem konstrukčních prvků, v souvislosti s nimiž musí být provedena generální oprava;

2) plánovaný druh služeb a (nebo) práce na generální opravě společného majetku v bytovém domě byly provedeny dříve a současně v rámci postupu pro stanovení potřeby generální opravy společného majetku v bytovém domě bylo zjištěno, že opakované poskytování takových služeb a (nebo) výkon takové práce není vyžadován ve lhůtě stanovené regionálním programem generálních oprav;

3) ke změně způsobu vytváření fondu oprav kapitálu došlo z důvodů stanovených v části 18 článku 189 tohoto kodexu. Termín generální opravy je v tomto případě určen způsobem, kterým se stanoví potřeba generální opravy společného majetku v bytovém domě.

4) v souladu s postupem stanoveným regulačním právním aktem zřizujícího subjektu Ruské federace se stanoví, že není možné poskytovat služby a (nebo) provádět generální opravu společného majetku v bytovém domě (včetně dokončení dříve zahájené poskytování služeb a (nebo) výkon práce) v souvislosti s malováním takového poskytování služeb a (nebo) výkonem práce vlastníků prostor v bytovém domě a (nebo) osobou, která spravuje bytový dům , a (nebo) osoba provádějící práce na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, vyjádřená v nepřijetí dodavatele do prostor v bytovém domě a (nebo) do stavebních konstrukcí bytového domu, inženýrské sítě, sanitární, elektrická, mechanická a další zařízení bytového domu;
(Ustanovení 4 bylo zavedeno federálním zákonem č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)

5) byly provedeny změny v programu regionální generální opravy z důvodu změny načasování prací na opravách vlastních inženýrských systémů zásobování plynem, opravách, výměně, modernizaci výtahů, opravách výtahových šachet, strojovnách a blokových místnostech.
(Ustanovení 5 bylo zavedeno federálním zákonem č. 399-FZ ze dne 20. prosince 2017; ve znění federálního zákona č. 434-FZ ze dne 28. listopadu 2018)

4.1. Rozhodnutí o změnách programu regionálních oprav kapitálu se přijímají v souladu s metodickými doporučeními schválenými federálním výkonným orgánem odpovědným za rozvoj a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti bydlení a komunálních služeb.

4.2. Změny v programu regionálních kapitálových oprav na základě stanoveném v odstavci 4 části 4 tohoto článku musí zajistit plánované období pro poskytování služeb a (nebo) výkon prací na generální opravě společného majetku v bytovém domě (včetně dokončení dříve zahájeného poskytování služeb a (nebo) výkonu práce) po odstranění příslušných okolností. Snížení seznamu plánovaných typů služeb a (nebo) prací na generální opravě společného majetku v bytovém domě na základě stanoveném v odstavci 4 části 4 tohoto článku není povoleno.
(Část 4.2 byla zavedena federálním zákonem č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)

5. Regionální program generálních oprav musí být aktualizován nejméně jednou ročně.

6. Postup pro přípravu a schvalování programů regionálních oprav kapitálu, požadavky na tyto programy, postup pro poskytování informací nezbytných pro přípravu takových programů orgány místní správy stanoví zákon zakládajícího subjektu Ruská federace v souladu s tímto kodexem.
(Část 6 ve znění federálního zákona č. 417-FZ ze dne 28. 12. 2013)

7. Aby bylo možné realizovat program regionálních generálních oprav, specifikovat načasování generálních oprav společného majetku v bytových domech, vyjasnit plánované druhy služeb a (nebo) práce na generálních opravách společného majetku v bytových domech, určit druhy a výši stavu podpora, obecní podpora generálních oprav státních orgánů zřizujícího se subjektu Ruské federace jsou povinny schválit krátkodobé plány na implementaci programu regionálních oprav kapitálu způsobem stanoveným regulačním právním aktem zřizujícího subjektu Ruské federace , po dobu tří let s rozložením do let v uvedeném období. Při provádění změn v krátkodobém plánu provádění programu oprav kapitálu z důvodů uvedených v části 4 tohoto článku není nutná koordinace s vlastníky prostor v bytovém domě. Místní orgány jsou povinny schválit krátkodobé plány pro provádění programu regionálních oprav kapitálu, pokud to stanoví regulační právní akt zakládajícího subjektu Ruské federace, způsobem předepsaným tímto regulačním právním aktem.
(ve znění federálních zákonů ze dne 29. června 2015 č. 176-FZ, ze dne 29. července 2017 č. 257-FZ)

7.1. Krátkodobé plány pro provádění regionálního programu jsou vytvářeny na základě zásad:

1) použít pro účely generální opravy zůstatků na účtu, účtů regionálního operátora, které nebyly použity v předchozím roce, a předpokládaného objemu příjmů příspěvků na generální opravu v tento rok s přihlédnutím k požadavkům stanoveným v článku 185 tohoto kodexu;

2) nutnost upravit objem prací na generální opravě společného majetku v bytových domech na základě skutečné úrovně výběru finančních prostředků na generální opravu na účtu regionálního provozovatele;

3) aktualizace v souvislosti s jednáním, způsobem stanoveným v části 18 článku 189 tohoto zákoníku, generální oprava bytového domu v rozsahu nezbytném k odstranění následků nehody, jiné nouzový přírodní nebo umělé.
(Ustanovení 3 bylo zavedeno federálním zákonem č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)
(Část 7.1 ve znění federálního zákona č. 355-FZ ze dne 03.07.2016)

8. Regionální program generálních oprav a krátkodobé plány realizace programu regionálních generálních oprav podléhají umístění do systému státním orgánem zřizujícího subjektu Ruské federace nebo orgánem místní samosprávy, který program schválil, popř. odpovídající krátkodobý plán, způsobem a ve lhůtách stanovených federálním výkonným orgánem provádějící funkce pro rozvoj a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti informačních technologií, spolu s federálním výkonným orgánem odpovědným za rozvoj a implementace státní politiky a právní regulace v oblasti bydlení a komunálních služeb, pokud jiná doba umístění v systému, uvedené informace nejsou stanoveny federálním zákonem.
(Část 8 byla zavedena federálním zákonem č. 263-FZ ze dne 21. července 2014; ve znění federálních zákonů č. 176-FZ ze dne 29. června 2015, č. 469-FZ ze dne 28. prosince 2016)

Článek 169. Příspěvky na větší opravy společného majetku v bytovém domě

1. Majitelé prostor v bytovém domě jsou povinni platit měsíční příspěvky na generální opravu společného majetku v bytovém domě, s výjimkou případů uvedených v části 2 tohoto článku, části 8 článku 170 a části 5 článku 181 tohoto zákoníku, a to ve výši stanovené v souladu s částí 8.1 čl. 156 tohoto zákoníku, nebo, pokud příslušné rozhodnutí učiní valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, ve větší výši.

2. Příspěvky na větší opravy nebudou platit majitelé prostor v bytovém domě uznaném v pořadí stanoveném vládou Ruské federace jako nouzové a podléhající demolici, jakož i v případě, že výkonný orgán státu moc nebo orgán místní samosprávy rozhoduje o zabavení pozemku pro státní nebo obecní potřeby, na kterém se tento bytový dům nachází, a o zabavení každého bytového prostoru v tomto bytovém domě, s výjimkou bytových prostor ve vlastnictví Ruské federace, zřizujícího subjektu Ruské federace nebo obecního útvaru. Příspěvky na větší opravy neplatí majitelé prostor v bytovém domě nacházejícím se na území závěrečného vypořádání. Vlastníci prostor v bytovém domě jsou osvobozeni od povinnosti platit příspěvky na větší opravy počínaje měsícem následujícím po měsíci, ve kterém bylo rozhodnuto o odebrání pozemku nebo o uznání osady jako uzavřené.
(ve znění federálního zákona ze dne 06.02.2020 č. 13-FZ)

2.1. Zákon zakládajícího subjektu Ruské federace může stanovit poskytnutí náhrady nákladů na zaplacení příspěvku na generální opravu, vypočítané na základě minimální výše příspěvku na generální opravu na jeden metr čtvereční celkové plochy Obytné prostory za měsíc, stanovené regulačním právním aktem zřizujícího subjektu Ruské federace, a velikost regionálního regulačního standardu. Plocha obytných prostor používaných pro výpočet dotací, jednotliví nepracující vlastníci bytových prostor žít sami, kteří dosáhli věku sedmdesáti let - ve výši padesáti procent, osmdesáti let - ve výši sto procent, a také žít v rodině sestávající pouze z nepracujících občanů žijících společně v důchodovém věku a ( nebo) nepracující invalidé skupin I a (nebo) II, vlastníci bytových prostor, kteří dosáhli věku sedmdesáti let - ve výši padesáti procent, osmdesáti let - ve výši sto procent.
(Část 2.1 ve znění federálního zákona č. 226-FZ ze dne 29. července 2018)

3. Povinnost platit příspěvky na větší opravy vzniká vlastníkům prostor v bytovém domě po uplynutí lhůty stanovené zákonem zakládajícího subjektu Ruské federace, která je nejméně tři a ne více než osm kalendářních měsíců počínaje měsícem následujícím po měsíci, ve kterém byl schválen program regionálních kapitálových oprav, který zahrnuje tento bytový dům, s výjimkou případu stanoveného v části 5.1 článku 170 tohoto kodexu.
(Část 3 ve znění federálního zákona č. 399-FZ ze dne 20. 12. 2017)

4. Příjmy z převodu za užívání společné věci v bytovém domě, prostředky společenství vlastníků domů, bytového družstva, včetně příjmů z ekonomická aktivita společenství vlastníků domů, bytová družstva mohou být zasílána rozhodnutím vlastníků prostor v bytovém domě, rozhodnutím členů společenství vlastníků domů, rozhodnutím členů bytového družstva přijatým v souladu s tímto kodexem, zakládací listina společenství vlastníků domů, zakladatelská listina bytového družstva, zřídit fond opravných prostředků na účet plnění závazku vlastníků prostor v bytovém domě platit příspěvky na opravy majetku a (nebo) vytvoření části fondu oprav kapitálu překračující částku vytvořenou na základě stanoveného minimálního příspěvku na opravy kapitálu, kterou lze použít k financování jakýchkoli služeb a (nebo) prací na opravách kapitálu opravy společného majetku v bytovém domě.
(Část 4 ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

Článek 170. Fond na opravy kapitálu a způsoby vytváření tohoto fondu

1. Příspěvky na kapitálové opravy placené vlastníky prostor v bytovém domě, penále placené majiteli těchto prostor v souvislosti s jejich nesprávným plněním povinnosti platit příspěvky na opravy kapitálu, úroky vzniklé za použití finančních prostředků v speciální účet, účet, účty regionálního provozovatele, na kterém se provádí tvorba fondů na opravu kapitálu, příjem získaný z umístění fondů fondu oprav kapitálu, finanční podpora poskytovaná v souladu s článkem 191 tohoto kodexu, jakož i úvěr a (nebo) jiné vypůjčené finanční prostředky přilákané vlastníky prostor v bytovém domě na generální opravu společného majetku v bytovém domě, tvoří fond na generální opravu.
(Část 1 ve znění federálního zákona č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)

1.1. Příjem ve formě úroků připsaných za použití finančních prostředků na zvláštním účtu, účtu, účtech regionálního provozovatele, na kterém se provádí tvorba fondů na opravu kapitálu, jakož i příjmy ve formě úroků získaných z umístění dočasně volných finančních prostředků fondu oprav kapitálu, se připisují pouze na zvláštní účet, účet, účty regionálního provozovatele, na kterém se provádí tvorba fondů na opravu kapitálu.
(Část 1.1 byla zavedena federálním zákonem č. 60-FZ ze dne 15. dubna 2019)

2. Velikost fondu pro opravy kapitálu se vypočítá jako součet příjmů do fondu uvedeného v části 1 tohoto článku po odečtení částek převedených na náklady fondu pro opravy kapitálu při platbě za náklady na poskytnuté služby a ( nebo) práce prováděné na velkých opravách společného majetku v bytovém domě a zálohy na uvedené služby a (nebo) práce.

3. Vlastníci prostor v bytovém domě mají právo zvolit si jednu z následujících metod vytváření fondu oprav:

1) převod příspěvků na generální opravu na speciální účet za účelem vytvoření fondu pro generální opravu ve formě prostředků na zvláštním účtu (dále jen - vytvoření fondu pro generální opravu na zvláštním účtu);
2) převod příspěvků na investiční opravy na účet regionálního provozovatele za účelem vytvoření fondu kapitálových oprav ve formě povinností vlastníků prostor v bytovém domě ve vztahu k regionálnímu provozovateli (dále jen - vytvoření základního kapitálu fond oprav na účet regionálního provozovatele).

4. Pokud se vlastníci prostor v bytovém domě rozhodli zřídit jej na zvláštním účtu jako způsob vytváření fondu oprav majetku, rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě by mělo určit:

1) výše měsíčního příspěvku na velké opravy, která by neměla být nižší než minimální výše příspěvku na velké opravy stanovená regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace;
2) - 3) již nejsou platné. - Federální zákon ze dne 29. června 2015 č. 176-FZ;
4) majitel zvláštního účtu;
5) úvěrová instituce, ve které bude otevřen speciální účet. Pokud je jako vlastník zvláštního účtu definován regionální provozovatel, musí úvěrová instituce vybraná majiteli prostor v bytovém domě provádět činnosti k otevření a vedení zvláštních účtů na území příslušného zřizujícího subjektu Ruské federace. V případě, že si majitelé prostor v bytovém domě nevybrali úvěrovou organizaci, u které bude otevřen speciální účet, nebo tato úvěrová organizace nesplňuje požadavky uvedené v tomto odstavci a části 2 článku 176 tohoto kodexu, otázka výběru úvěrové organizace, ve které je otevřen speciální účet, je považována za převedenou podle uvážení regionálního operátora.

4.1. V případě, že se vlastníci prostor v bytovém domě rozhodnou stanovit výši měsíčního příspěvku na opravy kapitálu ve výši minimálního příspěvku na opravy kapitálu stanoveného regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace, seznam služeb a (nebo) prací na kapitálových opravách společného majetku v domě činžovního domu a načasování generálních oprav společného majetku v takovém domě jsou stanoveny v souladu s regionálním programem generálních oprav. Vlastníci prostor v bytovém domě mají právo rozhodnout o provedení generální opravy společného majetku v bytovém domě k dřívějšímu datu, než stanoví regionální program generálních oprav, za předpokladu, že k datu tohoto rozhodnutí jsou prostředky na zvláštním účtu dostatečné k financování generální opravy nebo byly vybrány jiné způsoby financování.
(Část 4.1 je zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

4.2. Rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o vytvoření fondu kapitálových oprav na zvláštním účtu se výše měsíčního příspěvku na velké opravy ve výši vyšší než minimální výše prémie za větší lze stanovit opravy stanovené regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace. V tomto případě může být seznam služeb a (nebo) prací na generální opravě společného majetku v bytovém domě schválený rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě doplněn o služby a (nebo) práce není stanoveno v programu regionálních generálních oprav a načasování oprav generálních oprav může být nainstalováno dříve, než je stanoveno v programu regionálních generálních oprav.
(Část 4.2 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

5. Rozhodnutí o stanovení způsobu vytvoření fondu oprav kapitálu musí učinit a provést vlastníci prostor v bytovém domě ve lhůtě stanovené státním orgánem zřizujícího subjektu Ruské federace, nejméně však tři měsíce a ne více než šest měsíců po oficiálním zveřejnění regionálního programu oprav kapitálu, který je schválen v souladu s postupem stanoveným zákonem ustavující entity Ruské federace a který zahrnuje bytový dům, ve vztahu k přičemž se řeší otázka výběru metody pro vytvoření fondu oprav kapitálu. Majitel zvláštního účtu je povinen požádat ruskou úvěrovou instituci o žádost o otevření zvláštního účtu nejpozději do patnácti dnů ode dne oznámení majitele zvláštního účtu o jeho určení jako takovém, pokud není dřívější datum se zřizuje rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Rozhodnutí o vytvoření fondu oprav kapitálu na zvláštním účtu, s výjimkou případu, kdy je majitelem zvláštního účtu regionální provozovatel, se považuje za provedené s výhradou zřízení zvláštního účtu a předložení vlastníkem zvláštní účet pro orgán státního dozoru nad bydlením dokumenty uvedené v části 17 článku 172 tohoto kodexu. Za účelem provedení rozhodnutí o vytvoření fondu oprav kapitálu na zvláštním účtu otevřeném na jméno regionálního provozovatele je osoba, která zahájila příslušnou valnou hromadu, povinna zaslat kopii zápisu z valné hromady vlastníků na adresu regionálního provozovatele, který toto rozhodnutí formalizoval.
(ve znění federálních zákonů ze dne 29. června 2015 č. 176-FZ, ze dne 20. prosince 2017 č. 399-FZ)

5.1. Povinnost platit příspěvky na kapitálové opravy od vlastníků prostor v bytovém domě, zprovozněném po schválení programu regionálních kapitálových oprav a zahrnutých do programu regionálních kapitálových oprav při jeho aktualizaci, vzniká po uplynutí lhůty zřízený státním orgánem zakládajícího subjektu Ruské federace, nejpozději však do pěti let ode dne zařazení tohoto bytového domu do programu regionálních oprav kapitálu. Rozhodnutí o stanovení způsobu vytvoření fondu oprav kapitálu musí učinit a provést majitelé prostor v tomto bytovém domě nejpozději tři měsíce před vznikem povinnosti platit příspěvky na větší opravy.
(Část 5.1 byla zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

6. Nejpozději jeden měsíc před koncem období stanoveného v částech 5 a 5.1 tohoto článku je místní samospráva povinna informovat majitele prostor v bytovém domě o důsledcích jejich neschopnosti rozhodnout o volba způsobu vytvoření fondu oprav kapitálu a svolání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. vyřešit otázku výběru způsobu vytvoření fondu oprav majetku, pokud takové rozhodnutí nebylo učiněno dříve.
(Část 6 ve znění federálního zákona č. 399-FZ ze dne 20. 12. 2017)

7. V případě, že si vlastníci prostor v bytovém domě ve lhůtě stanovené částmi 5 a 5.1 tohoto článku nevybrali způsob vytváření fondu oprav kapitálu nebo způsob, který zvolili, nebyl implementován v rámci časové období uvedené v částech 5 a 5.1 tohoto článku a v případech stanovených v části 18 článku 189 tohoto kodexu orgán místní samosprávy, a to do jednoho měsíce ode dne obdržení informací stanovených část 4 čl. 172 tohoto kodexu od orgánu státního dozoru nad bydlením, rozhoduje o vytvoření fondu oprav kapitálu ve vztahu k takovému domu na účet regionálního provozovatele a informuje provozovatele v takovém domě o rozhodnutí, včetně používání systému.
(ve znění federálních zákonů ze dne 29. června 2015 č. 176-FZ, ze dne 28. prosince 2016 č. 498-FZ, ze dne 20. prosince 2017 č. 399-FZ)

8. Zákon zakládajícího subjektu Ruské federace stanoví minimální velikost finančních prostředků na opravy ve vztahu k bytovým domům, majitelům prostor, ve kterých tyto prostředky tvoří zvláštní účty, které nesmí překročit padesát procent odhadovaných nákladů na kapitál opravy bytového domu, stanovené v souladu s metodickými doporučeními schválenými federálním výkonným orgánem odpovědným za rozvoj a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti bydlení a komunálních služeb. Majitelé prostor v bytovém domě mají právo stanovit velikost fondu kapitálových oprav ve vztahu ke svému domu na částku větší, než je stanovená minimální velikost fondu kapitálových oprav. Po dosažení minimální velikosti fondu kapitálových oprav mají vlastníci prostor v bytovém domě na valné hromadě těchto vlastníků právo rozhodnout o pozastavení povinnosti platit příspěvky na opravy kapitálu, s výjimkou vlastníků, kteří jsou v nedoplatky při platbě těchto příspěvků.
(ve znění federálních zákonů ze dne 20. 12. 2017 č. 399-FZ, ze dne 28. 11. 2018 č. 434-FZ)

Článek 171. Zvláštnosti placení příspěvků na opravy kapitálu

1. V případě vytvoření fondu kapitálových oprav na účet regionálního provozovatele platí majitelé bytových prostor v bytovém domě příspěvky na kapitálové opravy na základě platebních dokladů předložených regionálním provozovatelem v rámci lhůty stanovené pro provádění plateb za obytné prostory, a není -li zákonem předmětné Ruské federace stanoveno jinak.
(ve znění federálního zákona č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)

2. V případě, že je fond na opravu kapitálu vytvořen na zvláštním účtu otevřeném na jméno osoby uvedené v části 175 článku 175 tohoto kodexu, budou příspěvky na opravu kapitálu vyplaceny na takový zvláštní účet ve lhůtách stanovených pro provádění plateb za obytné prostory a inženýrské sítě. Příspěvky na větší opravy platí majitelé bytových prostor na základě platebního dokladu poskytnutého způsobem a za podmínek stanovených v čl. 155 části 2 tohoto kodexu, pokud nejsou rozhodnutím postupu stanoveny jiné postupy a podmínky. valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě.
(ve znění federálních zákonů ze dne 29. června 2015 č. 176-FZ, ze dne 29. července 2017 č. 257-FZ)

3. Majitelé nebytových prostor platí příspěvky na opravy kapitálu na základě platebních dokladů (včetně platebních dokladů v elektronické podobě zveřejněných v systému) předložených osobami oprávněnými v souladu s požadavky částí 1 a 2 tohoto článku, kteří jsou oprávněni předložit platební doklad, obsahující výpočet výše příspěvku na větší opravy pro následující kalendářní rok, jednou během prvního zúčtovacího období toho roku. Vlastník nebytového prostoru má právo zaplatit za takový platební doklad vždy v měsíci následujícím po měsíci, ve kterém byl předložen, nebo ve stejných měsíčních splátkách během kalendářního roku ve lhůtách stanovených pro provádění plateb za obytné prostory a inženýrské sítě, pokud právní předpisy subjektu Ruské federace nestanoví jinak. Pokud je vlastníkem nebytových prostor právnická osoba, je platební doklad doručen na adresu (umístění) stálého výkonného orgánu právnické osoby (v případě neexistence stálého výkonného orgánu právnické osoby - jiného orgánu) nebo osoba oprávněná jednat jménem právnické osoby bez plné moci), jejímž prostřednictvím probíhá komunikace s právnickou osobou.
(Část 3 byla zavedena federálním zákonem č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)

4. Výkonný orgán zakládajícího subjektu Ruské federace nebo jím pověřené instituce nemá právo požadovat od občanů dokumenty a informace potvrzující platbu měsíčních příspěvků občanů na generální opravu společného majetku v bytovém domě v za účelem poskytnutí náhrady výdajů v souladu s federálními zákony a zákony zakládajících subjektů Ruské federace k úhradě příspěvků na velké opravy. Výkonný orgán zakládajícího subjektu Ruské federace nebo jím pověřené instituce dostává informace o existenci nedoplatků mezi občany za platbu měsíčních příspěvků na generální opravu společného majetku v bytovém domě od regionálního provozovatele nebo vlastníka speciální účet na vyžádání způsobem předepsaným regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace. Regionální provozovatel, majitel zvláštního účtu, musí tyto informace poskytnout do pěti pracovních dnů ode dne obdržení příslušné žádosti.
(Část 4 byla zavedena federálním zákonem č. 1-FZ ze dne 22. ledna 2019)

Článek 172. Kontrola nad vytvořením fondu oprav kapitálu

1. Majitel zvláštního účtu je do pěti pracovních dnů od okamžiku otevření zvláštního účtu povinen předložit orgánu státního dozoru nad bydlením oznámení o způsobu zvoleném majiteli prostor v odpovídajícím bytovém domě pro vytvoření fondu oprav kapitálu s připojením kopie zápisu z valné hromady vlastníků prostor v tomto bytovém domě o rozhodnutích o přijetí podle článku 170 části 3 a 4 tohoto kodexu, bankovní potvrzení o otevření zvláštního účtu, nestanoví -li právní řád ustavujícího subjektu Ruské federace jinak.

2. Regionální provozovatel je povinen podrobit se orgánu státního dozoru nad bydlením způsobem a ve lhůtách stanovených právem zakládajícího subjektu Ruské federace, jak stanoví právo zakládajícího subjektu Ruské federace , informace o bytových domech, majitelích prostor, ve kterých tvoří finanční prostředky na opravy na účtu, účtech regionálního provozovatele, a také o příjmu příspěvků na větší opravy od vlastníků prostor v těchto bytových domech.

3. Majitel zvláštního účtu je povinen předložit orgánu státního dozoru nad bydlením způsobem a ve lhůtách stanovených právními předpisy zřizujícího subjektu Ruské federace informace o výši finančních prostředků vzniklých jako příspěvky na velké opravy, informace o výši přijatých finančních prostředků jako příspěvky na velké opravy, informace o výši finančních prostředků vynaložených na kapitálové opravy ze zvláštního účtu, informace o výši zůstatku finančních prostředků na zvláštním účtu, informace o uzavření smlouva o půjčce a (nebo) smlouva o půjčce na opravy kapitálu s připojením ověřených kopií takových dohod.
(Část 3 ve znění federálního zákona č. 498-FZ ze dne 28.12.2016)

4. Orgán státního dohledu nad bydlením vede registr oznámení uvedený v části 1 tohoto článku, registr zvláštních účtů, informuje místní vládu a regionálního provozovatele o bytových domech, vlastnících prostor, ve kterých si nevybrali způsob vytváření fondů na opravu kapitálu a (nebo) jej neprovedl ...

5. Orgán státního dohledu nad bydlením poskytne informace uvedené v částech 1-4 tohoto článku federálnímu výkonnému orgánu odpovědnému za rozvoj a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti sociálně-ekonomického rozvoje zřizujících subjektů. Ruské federace a obcí, stavebnictví, architektura, urbanismus (s výjimkou státního technického účetnictví a technického soupisu objektů investiční výstavby) a bytové a komunální služby způsobem stanoveným tímto federálním orgánem. Uvedený federální orgán umístí informace poskytnuté orgánem státního dozoru nad bydlením do systému způsobem a ve lhůtách stanovených federálním výkonným orgánem odpovědným za rozvoj a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti informačních technologií společně s federálním výkonným orgánem plní funkce rozvoje a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti bydlení a komunálních služeb.
(ve znění federálního zákona č. 263-FZ ze dne 21. července 2014)

Článek 173. Změna způsobu vytváření fondu oprav kapitálu

1. Způsob tvorby fondu pro kapitálové opravy lze kdykoli změnit na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.

2. V případě, že byla poskytnuta půjčka nebo půjčka a nebyla vrácena na generální opravu společného majetku v bytovém domě, nebo existuje dluh, který je třeba splatit na náklady fondu oprav kapitálu při platbě za poskytnuté služby a ( nebo) práce prováděné na generální opravě společného majetku v bytovém domě, přijetí vlastníků prostor v bytovém domě rozhodnutí o změně způsobu vytváření fondu oprav fondů ve vztahu k tomuto bytovému domu je povoleno s výhradou splacení takového dluhu.
(Část 2 ve znění federálního zákona č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

3. Pokud je vytvoření fondu oprav kapitálu provedeno na účet regionálního provozovatele, aby se změnil způsob vytváření fondu oprav majetku, musí vlastníci prostor v bytovém domě učinit rozhodnutí podle části 4 článku 170 tohoto kodexu.

4. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o změně způsobu vytváření fondu oprav majetku do pěti pracovních dnů po přijetí takového rozhodnutí je zasláno majiteli zvláštního účtu, na který jsou příspěvky na významné opravy společného majetku v takovém bytovém domě jsou převedeny nebo na regionálního provozovatele, na jehož účet jsou tyto příspěvky převedeny.

5. Rozhodnutí o ukončení vytváření fondu oprav kapitálu na účet regionálního provozovatele a vytvoření fondu oprav kapitálu na zvláštním účtu vstupuje v platnost rok po rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytový dům je zaslán regionálnímu provozovateli v souladu s částí 4 tohoto článku, pokud je lhůta kratší. nestanoveno zákonem zakládajícího subjektu Ruské federace, ale ne dříve, než nastane stav uvedený v části 2 tohoto článku. Do pěti dnů po vstupu uvedeného rozhodnutí v platnost převede regionální provozovatel prostředky fondu oprav kapitálu na zvláštní účet.
(ve znění federálního zákona č. 498-FZ ze dne 28.12.2016)

5.1. Vstup v platnost rozhodnutí o ukončení vytváření fondu oprav kapitálu na účtu regionálního provozovatele a zřízení fondu oprav kapitálu na zvláštním účtu, zřízeném částí 5 tohoto článku, se nepoužije, pokud rozhodnutí o zřízení fondu oprav kapitálu na účet regionálního provozovatele byl proveden místním orgánem. vláda nepřijala opatření zaměřená na řádné informování občanů o možné způsoby vytvoření fondu kapitálových oprav a důsledky výběru jednoho z nich, pomoc vlastníkům prostor nacházejících se v bytovém domě při správném rozhodování a vysvětlení postupu jeho realizace a velké opravy společného majetku v bytovém domě nebyly provedeny. V takovém případě rozhodnutí o ukončení tvorby fondu oprav kapitálu na účet regionálního provozovatele nabude účinnosti jeden měsíc po dni zaslání rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě krajskému operátor, ale ne dříve, než nastane stav uvedený v části 2 tohoto článku.
(Část 5.1 byla zavedena federálním zákonem č. 399-FZ ze dne 20. prosince 2017)

6. Rozhodnutí o ukončení vytváření fondu oprav kapitálu na zvláštním účtu a vytvoření fondu oprav na účtu regionálního provozovatele vstupuje v platnost jeden měsíc po odeslání rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě majiteli zvláštního účtu v souladu s částí 4 tohoto článku, ale ne dříve, než nastane stav uvedený v části 2 tohoto článku. Do pěti dnů po vstupu uvedeného rozhodnutí v platnost převede majitel zvláštního účtu prostředky fondu oprav kapitálu na účet regionálního provozovatele.

7. Při změně způsobu vytváření fondu oprav kapitálu v případech stanovených tímto kodexem regionální provozovatel v případě vytvoření fondu oprav kapitálu na účtu, účtech regionálního provozovatele nebo majitel zvláštního účtu je v případě vytvoření fondu kapitálových oprav na zvláštním účtu povinen převést na majitele zvláštního účtu a (nebo) regionálnímu provozovateli všechny dokumenty a informace v jeho držení se týkalo vytvoření fondu oprav kapitálu, a to způsobem předepsaným regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace.
(Část 7 je zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

8. V případě, že na základě informací obdržených podle části 17 článku 172 tohoto kodexu činí částka skutečných příjmů příspěvků na opravy kapitálu méně než padesát procent částky vyměřených příspěvků na opravy kapitálu, orgán státního dozoru nad bydlením písemně nebo pomocí systému upozorní majitele zvláštního účtu na potřebu informovat majitele prostor v bytovém domě o přítomnosti dluhu, o potřebě tento dluh splatit ve lhůtě nepřekračující pět měsíců od okamžiku, kdy majitel zvláštního účtu obdrží příslušné oznámení od orgánu státního dozoru nad bydlením a o důsledcích stanovených tímto kodexem v souvislosti s včasným nesplácením dluhu.
(Část 8 je zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015; ve znění federálního zákona č. 498-FZ ze dne 28. prosince 2016)

9. Majitel zvláštního účtu, který obdržel oznámení od orgánu státního dozoru nad bydlením uvedeného v části 8 tohoto článku, nejpozději do pěti dnů písemně a pomocí systému vlastníků prostor v tomto bytovém domě mají dluhy, které sloužily jako základ pro zasílání specifikovaných oznámení orgánu státního dozoru o bydlení o potřebě splatit dluh, a přijímá opatření zaměřená na jeho splacení. Pokud nedojde ke splacení takového dluhu dva měsíce před uplynutím lhůty stanovené podle části 8 tohoto článku, je majitel zvláštního účtu povinen zahájit valnou hromadu vlastníků prostor v tomto bytovém domě, aby učinit rozhodnutí o postupu při splácení dluhu.
(Část 9 je zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

9.1. Regionální provozovatel zvolený rozhodnutím valné hromady vlastníků bytových domů jako vlastník zvláštního účtu a obdržel oznámení od orgánu státního dozoru nad bydlením uvedeného v části 8 tohoto článku, a to nejpozději do pěti dnů písemně a pomocí systému informuje osobu vykonávající správu bytového domu a majitele prostor v tomto bytovém domě, kteří mají nedoplatky, které sloužily jako základ pro zaslání uvedeného oznámení orgánu státního dozoru nad bydlením přijme opatření zaměřená na jeho splacení. Pokud nedojde ke splacení takového dluhu dva měsíce před uplynutím lhůty stanovené v souladu s částí 8 tohoto článku, osoba, která spravuje bytový dům, osoba uvedená v části 16 článku 164 tohoto zákoníku, s přímým správa bytového domu, musí zahájit valnou hromadu vlastníků prostor v tomto bytovém domě, aby mohla rozhodnout o postupu při splácení dluhu.
(Část 9.1 byla zavedena federálním zákonem č. 257-FZ ze dne 29. července 2017)

10. Pokud do pěti měsíců ode dne obdržení oznámení uvedeného v části 8 tohoto článku nebyl dluh splacen ve výši stanovené v oznámení orgánu státního dozoru nad bydlením a tento nebyl poskytnut s dokumenty potvrzujícími splacení takového dluhu o tom orgán státního dozoru nad bydlením uvědomí orgán místní správy, který do měsíce rozhodne o vytvoření fondu oprav kapitálu na účet regionálního provozovatele a zašle takové rozhodnutí majiteli zvláštního účtu. Majitel zvláštního účtu je povinen převést prostředky na zvláštním účtu na účet regionálního provozovatele do jednoho měsíce ode dne obdržení takového rozhodnutí od místní správy. V případě, že majitel zvláštního účtu nepřevedl prostředky na zvláštním účtu na účet regionálního provozovatele ve lhůtě stanovené touto částí, regionální provozovatel, jakýkoli vlastník prostor v bytovém domě, místní vládní orgán má právo obrátit se na soud s žádostí o výběr finančních prostředků umístěnou na zvláštním účtu s jejich převodem na účet regionálního provozovatele. Ustanovení této části se nepoužijí v případě půjčky a (nebo) půjčky na generální opravu, která nebyla splacena za podmínek stanovených smlouvou o půjčce a (nebo) smlouvou o půjčce a jejíž splacení je prováděny na úkor prostředků připsaných na zvláštní účet.
(Část 10 je zavedena federálním zákonem č. 176-FZ ze dne 29. června 2015)

Článek 174. Využití prostředků fondu oprav majetku

1. Prostředky fondu oprav kapitálu mohou být použity na platby za služby a (nebo) práce na generální opravě společného majetku v bytovém domě, vypracování projektové dokumentace (pokud je příprava projektové dokumentace nezbytná v souladu s právními předpisy o územní plánování), platby za služby v oblasti stavebnictví. pro získání záruk a záruk za takové úvěry, půjčky. Současně na úkor fondu oprav kapitálu v částce vytvořené na základě minimálního příspěvku na opravy kapitálu stanoveného regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace pouze práce stanovené v části 1 článku 166 tohoto kodexu a práce stanovené regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace, splácení půjček, půjček přijatých a použitých k úhradě těchto prací a platba úroků za používání tyto půjčky.
(ve znění federálního zákona č. 149-FZ ze dne 01.07.2017)

2. V případě, že je bytový dům uznán jako havarijní a podléhá demolici nebo rekonstrukci, použijí se prostředky fondu oprav kapitálu pro účely demolice nebo rekonstrukce tohoto bytového domu v souladu s čl. 32 částmi 10 a 11 tohoto Kodexu rozhodnutím vlastníků prostor v tomto bytovém domě. V případě demolice bytového domu finanční prostředky fondu oprav majetku minus prostředky vynaložené na demolici a poskytnuté služby a (nebo) práce provedené na generální opravě společného majetku v tomto bytovém domě „před přijetím rozhodnutí o uznání takové budovy jako nouzového v souladu s postupem stanoveným vládou Ruské federace rozdělí vlastníci prostor v tomto bytovém domě v poměru k částce zaplacené na kapitálové opravy a příspěvky na větší opravy, které platí předchozí majitelé příslušných prostor. V případě přijetí regulačního právního aktu zakládajícího subjektu Ruské federace, v souladu s nímž jsou bytové domy s méně než pěti byty vyloučeny z programu regionálních oprav kapitálu, a v případě zabavení pro stát nebo obec potřeby pozemku, na kterém se tento bytový dům nachází, a podle toho zabavení každého obytného prostoru v tomto bytovém domě, s výjimkou obytných prostor ve vlastnictví Ruské federace, zřizujícího subjektu Ruské federace nebo obce , prostředky fondu oprav fondů jsou rozděleny mezi majitele prostor v tomto bytovém domě v poměru k výši jimi zaplacených příspěvků na velké opravy a příspěvků na větší opravy zaplacených předchozími vlastníky příslušných prostor minus prostředky vynaložené na dříve poskytované služby a (nebo) práce prováděné na velkých opravách společného majetku v tento bytový dům. V případě, že budou přijata rozhodnutí o uzavření osady a vyloučení bytových domů nacházejících se na jeho území z programu regionálních oprav kapitálu, budou prostředky fondu oprav kapitálu rozděleny mezi vlastníky prostor v tomto bytovém domě v poměru k velikosti jejich příspěvky na větší opravy a příspěvky na větší opravy, které platí předchozí majitelé příslušných prostor, minus prostředky vynaložené na dříve poskytnuté služby a (nebo) práce provedené na generální opravě společného majetku v tomto bytovém domě.
(ve znění federálních zákonů ze dne 28. 11. 2018 č. 434-FZ, ze dne 06.02.2020, č. 13-FZ)

Vše o větších opravách v bytovém domě.

1. Legislativa Ruské federace a města Moskva o generální opravě.

1. Nyní pouze v šest banky lze otevřít speciální účty pro generální opravu. Údaje k 1. 4. 2019
2. Usnesení moskevské vlády ze dne 29. srpna 2018 č. 1022-PP
3. Vyhláška moskevské vlády ze dne 27. února 2018 č. 126-PP, doložka 2. O opravě vchodů, zaměřené na obnovení jejich řádného stavu a prováděné během provádění dalších prací na generální opravě OI v MKD
4. Usnesení moskevské vlády ze dne 13. února 2018 č. 65 „O postupu při poskytování informací o výši finančních prostředků vzniklých jako příspěvky na generální opravu společného majetku v bytovém domě“
5. „O změně předpisů o pořádání soutěže na výběr ruských úvěrových institucí pro otevírání účtů regionálním operátorem“ Usnesení vlády Ruské federace č. 241 ze dne 1. března 2017
6. Dimenze Usnesení moskevské vlády ze dne 21. prosince 2016 č. 902-PP „0 Změna usnesení moskevské vlády ze dne 27. února 2015 č. 86-PP“
7. Oznamovací formulář pro speciální účet v Moskvě od 11. dubna 2017. Usnesení moskevské vlády ze dne 11.04.2017 č. 180-PP "0, kterým se mění usnesení moskevské vlády ze dne 27.10.2015 č. 694-PP" Vzor
8. společný majetek MKD. Obecné požadavky. GOST R 56193-2014
9. O schválení Pravidel pro poskytování finanční podpory na náklady státní korporace - Fondu pomoci při reformě sektoru bydlení a veřejných služeb na generální opravu bytových domů. Usnesení vlády Ruské federace ze dne 17. ledna 2017 č. 18
10. Dodatek k příloze usnesení s doložkou takto: "9 (1). Výměna okenních bloků. Nachází se ve společných prostorách bytového domu." Usnesení moskevské vlády ze dne 20. prosince 2016 N 892-PP O změnách usnesení moskevské vlády ze dne 29. prosince 2014 N 833-P
11. Od 1. července 2017 minimální velikost na území Moskvy. Usnesení moskevské vlády ze dne 13.12.2016 č. 851-PP „0 změn v usnesení vlády Moskvy ze dne 29. prosince 2014 č. 833-PP“
12. Moskva. Název orgánu, který vede registr: Oddělení generálních oprav Moskevského města. 625 organizací.
13. Velikost maximální změny ve vyhlášce moskevské vlády ze dne 27.02.2015. Č. 86-PP „Po schválení velikosti mezních nákladů na práci a (nebo) služeb na generální opravu společného majetku v bytových domech ve městě Moskva, které může fond zaplatit za generální opravu bytových domů ve městě Moskva “.
14. Usnesení moskevské vlády č. 908-pp ze dne 22. prosince 2015 Postup při přenosu dokumentů majiteli zvláštního účtu / Fondu na generální opravu dokladů MKD při změně způsobu zřízení zvláštního účtu na generální opravu MKD
15. Usnesení moskevské vlády č. 821-pp ze dne 01.12.2015 „O schválení velikost mezních nákladů na práci a (nebo) služby na generální opravu společného majetku v bytových domech ve městě Moskva, které mohou být hrazeny z Fondu generálních oprav bytových domů ve městě Moskva. “
16. Vyhláška moskevské vlády č. 694-pp ze dne 27. října 2015 „O schválení postupu pro poskytnutí Moskevského fondu MKD na generální opravu a majitele zvláštního účtu
17. Zákon města Moskvy č. 48 ze dne 09.09.2015 o zkrácení doby přechodu na speciální účet generální opravy od regionálního operátora
18. Vyhláška moskevské vlády č. 478-pp ze dne 30. července 2015 „O změně nařízení moskevské vlády ze dne 29. prosince 2014, č. 833-pp“
19. Odbor majetku města Moskvy společného majetku v bytových domech
20. odboru majetku města, aby zaplatil hlavní opravy společného majetku v bytových domech s byty ve vlastnictví města Moskva.
21. Usnesení moskevské vlády ze dne 27. února 2015 Č. 86-PP„Po schválení velikosti mezních nákladů na práci a (nebo) služeb na generální opravu OI v MKD v Moskvě, kterou může zaplatit fond na generální opravu MKD v Moskvě“
22. № 6 „O změně článku 3 zákona města Moskvy z 1. listopadu 2006 č. 54“ O standardech města Moskvy uplatňovaných při určování práv občanů na poskytování dotací na platby za bydlení a veřejné služby “
23. Usnesení moskevské vlády ze dne 17.02.2015 č. Č. 65-str„O schválení Postupu pro rozvoj a schválení regionálního programu kapitálových oprav majetku v bytových domech v Moskvě v letech 2015 - 2044“.
24. Moskevské městské právo № 59 ze dne -3.12.2014 „O změnách článku 75 zákona města Moskvy ze dne 27. ledna 2010 č. 2„ Základy bytové politiky města Moskvy “
25. Č. 832-pp"O regionálním společném majetku v bytových domech na území města Moskvy."
26. Příloha č. 1 k nařízení moskevské vlády ze dne 29. prosince 2014 č. Č. 832-pp„Postup při aplikaci kritérií pro společný majetek v bytových domech ve městě Moskva“ a Příloha č. 2 „Regionální program generálních oprav společného majetku v bytových domech ve městě Moskva na období 2015–2044“.
    Z přílohy č. 2 na adrese domu zjistíte společný majetek bytového domu a je stanovena lhůta pro jejich realizaci.
27. Příloha č. 2 k nařízení moskevské vlády ze dne 29. prosince 2014 Č. 832-pp Regionální program generální opravy společného majetku v bytových domech ve městě Moskva na léta 2015-2044 "na území Moskvy v tabulce Excelu
28. Regionální program generálních oprav společného majetku v bytových domech ve městě Moskva na období 2015–2044 Vyhledejte dům podle zadané adresy ve vyhledávacím panelu.
29. Vyhláška moskevské vlády ze dne 29. prosince 2014 č. Č. 833-pp„O zřízení společného majetku v bytových domech ve městě Moskva v roce 2015“.
    Nainstalováno minimální příspěvek na generální opravu ve výši 15 rublů na metr čtvereční celkové plochy bytových (nebytových) prostor v bytovém domě za měsíc. Minimální příspěvek na velké opravy podléhá roční úpravě, aby odrážel změny v indexu spotřebitelských cen.
30. společný majetek v bytových domech na území města Moskvy, jehož poskytnutí a (nebo) realizace je financována z fondů na opravu kapitálu, vytvořených na základě minimálního příspěvku na opravy kapitálu. Příloha k výnosem moskevské vlády ze dne 29. prosince 2014 č. Č. 833-pp.
31. Vyhláška moskevské vlády ze dne 29. prosince 2014 č. Č. 834-str„Na bytových domech ve městě Moskva“

2. Regionální program generálních oprav.

1. Ukázkový protokol OSS prostor MKD pro generální opravu a
2. V zadních ulicích bytového zákoníku. Generální oprava, tam je konec, ale žádný začátek.
3. Materiály k semináři 16. května 2018, OI v MKD v Moskvě
4. v časopise „Předseda HOA“, vydaném v období 2015 - 2017 na téma současných a větších oprav, inženýrských systémů MKD a energeticky úsporných technologií používaných v MKD
5. Generální oprava. Jak za toho chlapa nezaplatit.
6. Materiály k semináři dne 12.09.2017 OI v MKD v Moskvě
7. „O pořádku kontrola stavby při realizaci stavby, rekonstrukce a opravit investiční projekty “. Usnesení vlády Ruské federace ze dne 21. června 2010, N 468.
8. v bytovém domě s půjčkou
9. První zasedání městské komise k zajištění veřejné kontroly nad prováděním Programu regionálních oprav
10. Speciální účty. v Moskvě
11. Generální oprava. Moskevské vyrovnání. výběrem speciálních účtů k 1. srpnu 2015
12. -majitel Velké Británie, HOA, ZhSK bytové domy, majitelé prostor, ve kterých si zvolili způsob vytvoření fondu oprav kapitálu na zvláštním účtu
13. SEZNAM ZVLÁŠTNÍCH ÚČTŮ Moskva MKD -Majitel je majitelem účtu FKR Moskva bytové domy, majitelé prostor, ve kterých si zvolili způsob vytvoření fondu oprav kapitálu na zvláštním účtu, jehož vlastník byl určen regionálním provozovatelem
14. Zdanění úroků nahromaděných bankami za použití finančních prostředků na zvláštním účtu generální opravy nebo účtu regionálního provozovatele
15. OI v MKD v Moskvě mezi GBU MFC města Moskvy, AKB Bank of Moscow a řídící organizací.
16. Odpověď MJI na
17. v Moskvě to nepůjde.
18. Výdaje na generální opravu moskevských bytových domů v letech 2015-16 s územní distribucí a náklady 1 m2
19. na schůzích podle výběru fondu oprav kapitálu a získání výpisu z registru zvláštních účtů.
20. podle zápisu ze schůzí vlastníků prostor o vytvoření fondu oprav kapitálu.
21. Otevření a vedení zvláštních účtů pro vytvoření fondu oprav kapitálu.
22. Hodnocení největších bank z hlediska otevření zvláštních účtů pro kapitálové opravy MKD /
23. Podmínky pro zřízení a správu zvláštních účtů v bankách pro vytvoření fondu pro kapitálové opravy bytových domů pro vytvoření fondu pro kapitálové opravy bytových domů
24. Otázky týkající se generální opravy odpovídá Dmitrij Vladimirovič Livshits, zástupce vedoucího oddělení moskevských generálních oprav.
25. a opatření energetické účinnosti v bytových domech “, připravená projektem International Finance Corporation (IFC) na stimulaci investic do energetické účinnosti v rezidenčním sektoru v Rusku.
společný majetek MKD 3. března 2015
26. Otevření a vedení zvláštních účtů pro vytvoření fondu oprav kapitálu
27. Oddělení generální opravy města Moskva. Pokyny pro pořádání valných hromad vlastníků prostor v bytových domech k otázkám souvisejícím s související s generální opravou společný majetek v bytových domech
28. Termín pro stanovení způsobu vytvoření fondu oprav kapitálu a jeho implementace v Moskvě
29. Co je to při otevírání speciálního účtu v Moskvě?
30. Objasnění Centrální banky Ruské federace ze dne 14. ledna 2015 ohledně otevření zvláštních bankovních účtů řídícími organizacemi pro účtování finančních prostředků
31. Vidět a zemřít.
32. Obyvatelé domu o otevření zvláštního účtu.
33. Předsedům HOA a bytovému družstvu města Moskvy o vytvoření zvláštního účtu fondu oprav kapitálu.
34. Generální oprava bytových domů moskevskou vládou.
35. Bytový kodex Ruské federace
36. 3. prosince 2014 Poslanci moskevské městské dumy přijali zákon „O změnách článku 75 zákona města Moskvy ze dne 27. ledna 2010 č. 2“ Základy bytové politiky města Moskvy ”. „Základy bytové politiky města Moskvy“. Přijatý zákon zavádí se šestiměsíční období od okamžiku zveřejnění programu regionálních kapitálových oprav, dokud majitelé prostor v bytovém domě nemají povinnost platit minimální měsíční splátky.

Správa domu

Termíny generálních oprav v bytových domech (MKD) jsou stanoveny regionálním programem vypracovaným úřady zřizujícího subjektu Federace. Je vytvořen na dobu potřebnou pro velké opravy ve všech bytových domech nacházejících se v regionu a počítá se do roku 2043. Pořadí větších oprav je určeno na základě doby trvání provozu inženýrských systémů a konstrukčních prvků MKD a posouzení jejich technického stavu.

Současně se majitelé prostor v MKD, kteří na zvláštní účet tvoří fond oprav kapitálu, mohou rozhodnout o provedení opravy kapitálu dříve, než jsou termíny stanovené regionálním programem. Podle článku 189 bytového zákoníku Ruské federace se generální oprava provádí na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků domů v tomto domě. Rozhodnutí o provedení větších oprav v MKD je učiněno na návrh osoby, která tento dům spravuje, regionálního provozovatele nebo z vlastní iniciativy. Právo provádět opravy k dřívějšímu datu je stanoveno v části 4.1 článku 170 RF LC.

Jak správně vypracovat rozhodnutí o předčasné generální opravě?

Pro úspěšnou implementaci takového rozhodnutí je nutné splnit podmínku, že ke dni tohoto rozhodnutí budou finanční prostředky na zvláštním účtu dostatečné na financování oprav kapitálu nebo jiných způsobů financování, které byly zvoleny. Část 18 článku 189 bytového zákoníku zároveň stanoví, že pokud generální oprava společného majetku v bytovém domě, majitelé prostor, ve kterých je fond generálních oprav na zvláštním účtu, nebudou provedena v rámci po dobu stanovenou programem regionálních oprav přijme místní vláda rozhodnutí o vytvoření fondu oprav kapitálu na účet regionálního provozovatele.

Je třeba poznamenat, že kumulace finančních prostředků na větší opravy na zvláštním účtu vylučuje možnost půjčení vybraných peněz z tohoto účtu pro potřeby ostatních MFB. Rovněž vylučuje možnost doplnění tohoto účtu z jiných účtů pro potřeby tohoto domu. V souladu s tím se vlastníci budou muset rozhodnout získat chybějící prostředky žádostí o zvýhodněný úvěr nebo jiné účelové prostředky.

V rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o provedení předčasné generální opravy v bytovém domě musí být stanoveno a schváleno:

• seznam generálních oprav;
• odhad nákladů na velké opravy;
• načasování generální opravy;
• osoba, která je jménem vlastníků prostor v bytovém domě oprávněna podílet se na přijímání provedených prací (článek 189 bytového zákoníku Ruské federace).

Financování a kontrola počátečních oprav kapitálu

Pokud je fond oprav kapitálu vytvořen na zvláštním účtu MFB, pak se majitelé při provádění velkých oprav společného majetku mohou spolehnout pouze na prostředky, které shromáždili nebo shromáždili, nebo mohou použít peněžní prostředky úvěrových institucí.

Organizace oprav kapitálu na úvěr umožňuje majitelům provádět selektivní nebo úplné opravy v bytovém domě, aniž by čekali na termíny stanovené regionálním programem. Kapitálové opravy na úvěr jsou finančně nejvyrovnanějším způsobem organizace kapitálových oprav, který vyžaduje minimální rozpočtové výdaje. V kumulativním systému financování kapitálových oprav existuje problém nesouladu mezi náklady na velké opravy a velikostí platby za větší opravy. V modelu půjčování oprav kapitálu není takový problém - platba přesně financuje vzniklé náklady.

Ruská vláda plánuje zahájit program půjček na kapitálové opravy bytových domů se zvýhodněnou sazbou 12% ročně, slíbil ne tak dávno náměstek ministra výstavby a bydlení a veřejných služeb Ruské federace Andrei Chibis. V současné době se upřesňuje rozsah programu.

Pokud jde o výběr dodavatele, který může vykonávat práce v rámci generální opravy společného majetku v MKD, je třeba poznamenat, že to přímo závisí na způsobu vytvoření fondu oprav kapitálu zvoleného vlastníky prostor v MKD.

V případě volby způsobu vytvoření fondu kapitálových oprav na účet regionálního provozovatele v souladu s článkem 180 čl. 180 odst. 3 části 1 článku 1 RF LC plní fond technického kapitálu funkce technického zákazníka pro opravy společného majetku. Je povinen zapojit dodavatele pro poskytování služeb a (nebo) provádět generální opravy, uzavřít s nimi vlastní smlouvy svým jménem (část 2 článku 182 RF LC). Současně jejich výběr dodavatelů pro poskytování služeb a (nebo) výkon prací na generální opravě společného majetku v MKD v souladu s částí 5 článku 182 RF LC se provádí v způsobem stanoveným vládou Ruské federace.

Pokud jsou prostředky na generální opravu shromážděny na zvláštním účtu, pak celý proces od začátku do konce budou kontrolovat majitelé bytů umístěných v tomto domě. Současně se možná budete muset naučit rozumět technologii oprav, dozvědět se co nejvíce o kritériích pro hodnocení kvality práce, rozšířit své znalosti v oboru stavební materiál... Ale ve výsledku můžete získat přesně takovou opravu, která je pro konkrétní dům potřebná.