Současné vydání 06.02.2020, se změnami a dodatky.
Kapitola 15. Obecná ustanovení Na generální opravy společného majetku v bytových domech a postupu pro jeho financování
Poradce bydlení a kompromisy Ruské federace 01/19/2013 28.02.2020Kód bydlení Ruské federace ze dne 29. prosince 2004
Sekce IX. Organizace generální opravy společného majetku v bytových domech
KAPITOLA 15. Obecná ustanovení o generální opravy společného majetku v bytových domech a postupu pro jeho financování
Článek 166. Přeprava společného majetku v bytě
1. Seznam služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě, vykreslování a (nebo) provádění, které je financováno z fondů kapitálových oprav, které jsou vytvořeny na základě minima Výše příspěvku na generální opravu stanovenou regulačním právním aktem federace ruského předmětu, zahrnuje: \\ t
1) Oprava in-house inženýrské systémy elektrických, teplo, plynu, přívod vody, odvodnění;
2) Opravy, výměna, modernizace výtahů, opravy výtahů, strojních a blokových prostor;
(str. 2 ve znění federálního zákona ze dne 28. listopadu 2018 č. 434-FZ)
3) Oprava střechy;
4) Oprava suterénních místností týkajících se společného majetku v činžovním domě;
5) Oprava fasády;
6) Oprava založení bytového domu.
(Část 1 ve znění federálního zákona ze dne 28. prosince 2013 č. 417-FZ)
2. Regulační právní akt předmětu Ruské federace, seznam služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě financovaném fondům kapitálových oprav, jejichž velikost je vytvořena na základě Minimální výše příspěvku na generální opravu stanovenou regulačním právním aktem federace ruského předmětu, může být doplněna službami a (nebo) prací na izolaci fasády, reorganizovat nepřerušovanou střechu na větrané střeše, výstupy zařízení ke střeše, instalace automatizovaných informačních a měřicích systémů pro zvážení užitných zdrojů a veřejných služeb, instalace kolektivních (všeobecného určení) nástrojů spotřeby zdrojů nezbytné pro poskytování nástrojů pro veřejné služby a řízení a regulaci spotřeby těchto zdrojů (tepelná energie, \\ t horký a studená voda, elektrická energie, plynová) a další typy služeb a (nebo) funguje.
(ve znění federálních zákonů ze dne 28. prosince 2013 č. 417-фз, od 29.07.2017 № 257-фз) \\ t
3. V případě přijetí majiteli prostor v bytovém domě se rozhodne o zásadní generální opravě velké generální opravy závažné generální opravy, které je součástí fondu kapitálových oprav, které je tvořeno tímto překračujícím rozhodnutím valné hromady Majitelé areálu v bytovém domě mohou být využity k financování všech služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytě.
4. Seznam služeb a / nebo generální opravy společného majetku v činžovním domě, které mohou být financovány za úkor státní podpory poskytnuté předmětem Ruské federace, je dána regulačním právním aktem složené subjekty rusky Federace.
5. Práce na generální opravě společného majetku v bytě může zahrnovat práci na výměně a (nebo) obnovení dopravců stavební konstrukce Apartmánový dům a (nebo) inženýrské sítě bytového domu, klasifikované v souladu se zákonem o městských plánovacích činnostech na rekonstrukci kapitálových staveb.
(Část 5 zavedená federálním zákonem ze dne 28.12.2016 č. 498-фз)
Článek 167. Zajištění včasné generální opravy společného majetku v bytových domech
1. Státní orgány substitučního subjektu Ruské federace přijímají regulační právní úkony, které jsou zaměřeny na zajištění včasné generální opravy společného majetku v bytových domech se nachází na území složeného subjektu Ruské federace a které: \\ t
1) Existuje minimální příspěvek na generální opravu společného majetku v bytě;
2) Založen postup pro monitorování technického stavu multi-rodinných domů;
3) Regionální provozovatel je vytvořen, otázka tvorby jeho majetku se rozhoduje, složené dokumenty regionálního provozovatele jsou schváleny, postup pro činnosti regionálního provozovatele, postup pro jmenování na konkurenčním základě Vedoucí regionálního provozovatele;
(ve znění federálního zákona ze dne 21. července 2014 č. 255-FZ)
4) schvaluje postup a podmínky pro poskytování státní podpory pro generální opravu společného majetku v bytových domech, včetně poskytování záruk, půjček nebo úvěrů, v případě, že zákon stanoví příslušné fondy pro provádění této podpory zákona adresáře Ruské federace na předmětu rozpočtu Ruská federace;
5) Postup přípravy a schvalování regionálních generálních programů společného majetku v bytových domech, jakož i požadavky těchto programů, jsou stanoveny;
6) Postup pro udělování osoby, ve kterém se zvláštním účtem (dále jen "odkazuje na vlastník zvláštního účtu), a regionální provozovatel informací, které jsou předmětem stanovení v souladu s částí 7 článku 177 a článku 183 Tento kód, seznam dalších informací podléhajících těmto osobám a postupem pro poskytování těchto informací;
7) Postup pro placení majiteli zvláštního účtu a (nebo) regionálním provozovatelem finančních prostředků kapitálových oprav majitelů areálu v bytovém domě, jakož i postup pro používání kapitálových oprav Fond pro demolici nebo rekonstrukci bytového domu v případech stanovených tímto kódem;
8) Založen postup pro monitorování cílených výdajů. penízekapitálové opravy a zajištění bezpečnosti těchto fondů;
9) Postup pro informování vlastníků areálu v bytových domech a organizacích zabývajících se multi-bytových domů, o obsahu regionálního kapitálu opravy společného majetku v bytových domech a kritériích pro posuzování stavu bytových domů, na základě která je stanovena sekvence generálního opravy.
(§ 9 zavedeno federálním zákonem 20. prosince 2017 č. 399-FZ)
2. Regulační právní úkony uvedené v odstavci 1 tohoto článku se uvádějí státní orgány předmětu Ruské federace v systému v systému a v termínech, které jsou definovány Spolkovým orgánem výkonného orgánu, který vykonává Funkce k rozvoji a realizaci veřejné politiky a regulační regulace ve sféře informační technologieSpolečně s federálním výkonným orgánem, provádějícími funkcemi k rozvoji a provádění státních politik a regulační právní předpis v oblasti bydlení a společných služeb, pokud není federálním zákonem stanoveno další období umístění v systému těchto regulačních zákonů.
(Část 2 zavedená federálním zákonem 07/21/2014 č. 263-FZ; ve znění federálního zákona ze dne 28. prosince 2016 č. 469-FZ)
Článek 168. Regionální program pro generální opravu společného majetku v bytových domech
1. Regionální kapitálové opravy společného majetku v bytových domech jsou určeny limitními lhůtami pro majitele areálu v takových domech a (nebo) regionálním provozovateli generální opravy bytových domů. Regionální program kapitálových oprav obecného majetku v bytových domech je schválen nejvyšším výkonným orgánem státní pravomoci předmětu Ruské federace pro plánování a organizování generální opravy společného majetku v bytových domech, plánování poskytování státní podpory, Městská podpora pro generální opravy společného majetku v bytových domech z důvodu rozpočtových fondů předmětu Ruské federace, místních rozpočtů (dále jen "podpora státu, obecní podpora kapitálových oprav), kontrolovat včasnost generální opravy společného majetku Majitelé bytových domů v takových domech, regionální operátor.
(ve znění federálních zákonů 12/28/2013 č. 417-фз, od 29.06.2015 č. 176-FZ)
2. Regionální program kapitálových oprav společného majetku v bytových domech (dále jen "Regionální kapitál opravy) je tvořen pro období nezbytné pro generální opravu společného majetku ve všech bytových domech se nachází na území složené subjekty rusky Federace a zahrnuje:
1) seznam všech bytových domů umístěných na území volebního obvodu Ruské federace (včetně bytových domů, ve kterých jsou vlastněny jedním vlastníkem), s výjimkou bytových domů uznávaných způsobem stanoveným vládou Ruské federace nouze a podléhající demolici nebo rekonstrukci. V souladu s regulačním právním aktem předmětu Ruské federace na regionální kapitálové opravy programu nemusí být zahrnuty bytové domy, fyzické opotřebení hlavních konstrukčních prvků (střešní stěny, nadace), z nichž překročí sedmdesát procent a (nebo) bytové domy, ve kterých se kumulativní náklady na služby a (nebo) pracují na generální opravy strukturálních prvků a domácí inženýrských systémů, které jsou součástí společného majetku v bytových domech, založených na jednom metr čtvereční Celková plocha rezidenčních prostor přesahuje náklady určené právním aktem předmětu Ruské federace. Zároveň nejpozději do šesti měsíců ode dne schvalování regionálních kapitálových oprav nebo rozhodnutí o vyloučení bytových domů z tohoto programu by měl být regulační právní akt složené subjekty ruské federace určen Postup, lhůty a zdroje financování rekonstrukce nebo demolice těchto domovů nebo jiných akcí, stanovených právními předpisy Ruské federace a poskytování práv bydlení vlastníků bytových prostor a zaměstnavatelů obytných prostor v rámci společenského náboru dohod v těchto domech. V souladu s regulačním právním aktem složené subjekty Ruské federace, ve kterém je v regionálních opravách méně než pět apartmánů. V souladu s regulačním právním aktem složené subjekty Ruské federace nejsou bytové domy zahrnuty na regionální opravy, v souvislosti s tím, že datum schválení nebo aktualizace programu pro opravy regionálního kapitálu způsobem stanoveným regulačním orgánem Právní akt Ústavní subjekty Ruské federace byl učiněn demolický nebo rekonstrukce. V souladu s regulačním právním aktem složeného subjektu Ruské federace na opravy regionálního kapitálu nejsou bytové domy zahrnuty na území osad uznávaných subjekty Ruské federace v koordinaci s vládou Ruské federace ( dále označovaný jako uzavírací osady). Eliminace takových bytových domů z regionálního kapitálu Opravy programu se provádí ke dni své aktualizace v souvislosti s rozhodnutím o uzavření vyrovnání;
(ve znění federálních zákonů z 29.06.2015 č. 176-FZ ze dne 28. listopadu 2018 č. 434-FZ, od 06.02.2020 č. 13-FZ)
2) Seznam služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytových domech;
3) plánované období kapitálových oprav společného majetku v bytových domech pro každý typ služby a (nebo) díla s přihlédnutím k potřebě poskytovat služby a (nebo) plnění práce stanovených v odstavci 1 části 1 článku 166 tohoto kódu, současně ve vztahu ke dvěma a více inženýrskými systémy v bytovém domě definovaném regulačním právním aktem složené subjekty Ruské federace a stanovené lhůty může být stanoveno označením kalendářního roku nebo nepřesahujícího tři kalendářní roky, během kterých musí být tyto opravy provedeny;
4) Další informace, které mají být zahrnuty do programu regionální generální opravy v souladu s regulačním právním aktem složeného subjektu Ruské federace.
3. Pořadí kapitálových oprav společného majetku v bytových domech se stanoví na programu Regionální kapitál opravy na základě kritérií, které jsou stanoveny zákonem složené subjekty Ruské federace a mohou být rozlišeny obcemi.
(ve znění federálních zákonů 12/28/2013 č. 417-FZ, od 12/20/2017 č. 399-фз)
3.1. Program regionální generální opravy v prioritách může být stanoven pro opravu oranžových inženýrských systémů dodávek plynu, opravy, výměny, modernizace výtahů, opravy výtahů, strojních a blokových prostor.
(Část 3.1 zavedený federálním zákonem 20.12.2017 č. 399-фз; ve znění federálního zákona ze dne 28. listopadu 2018 č. 434-фз)
4. Úvod do opravných kapitálových oprav v jeho aktualizaci změn stanovených převodem zavedeného období kapitálových oprav společného majetku v bytovém domě v pozdějším období, snižování seznamu plánovaných typů služeb a (nebo) práce Na opravě společného majetku v bytovém domě se provádí za přítomnosti vhodného řešení valné hromady vlastníků areálu v bytovém domě, s výjimkou případu, pokud:
(ve znění federálního zákona 03.07.2016 č. 355-FZ)
1) snižování seznamu plánovaných typů služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě je způsobena nedostatkem konstruktivních prvků, které musí být provedeno kapitálové opravy;
2) Plánovaný typ služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě se konala dříve a zároveň s cílem stanovit potřebu generálního opravy společného majetku v bytovém domě, který opakovaný poskytování takových \\ t Služby a (nebo) provádění takové práce včas stanovené programem regionálního kapitálu opravy nejsou povinny;
3) Změna způsobu tvorby fondu kapitálových oprav došlo k důvodům stanoveným v odstavci 7 článku 189 tohoto kodexu. Uzávěrka pro generální opravu v tomto případě je určena k určení potřebu generální opravy společného majetku v budově.
4) způsobem předepsaným regulačním právním aktem složeného subjektu Ruské federace není možné poskytovat služby a (nebo) práci na generální opravy společného majetku v bytovém domě (včetně dokončení dříve použitých služeb a (nebo) výkonnost) v souvislosti s preventem takového poskytování služeb a (nebo) plnění prací majiteli prostor v bytovém domě a (nebo) osoba provádějící management apartmána (nebo) osoba provádějící práci na údržbě a opravu společného majetku v bytovém domě, vyjádřená v nepohodlné smlouvě organizace v činžovním domě a (nebo) do stavebních konstrukcí bytových domů, inženýrských sítí, sanitárních, elektrických , mechanický a v ostatních vybavení bytového domu;
(§ 4 zavedená federálním zákonem ze dne 29. července 2017 č. 257-FZ)
5) Úvod do regionálního programu kapitálových opravných položek je způsoben změnou načasování práce na opravách domácích inženýrských systémů dodávek plynu, opravy, výměny, modernizace výtahů, opravy výtahů, strojů a bloků Prostory.
(Doložka 5 zavedená federálním zákonem 20.12.2017 č. 399-фз; ve znění federálního zákona ze dne 28. listopadu 2018 č. 434-фз)
4.1. Rozhodnutí o změnách regionálních kapitálových oprav jsou prováděny v souladu s metodologickými doporučeními schválenými federálními výkonnými orgánem, která provádí funkce k rozvoji a provádění politik státu a regulační regulace v oblasti bydlení a komunálních služeb.
4.2. Změny regionálního programu významných oprav na základě odstavce 4 části 4 tohoto článku by měly zahrnovat plánovací období pro poskytování služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě (včetně dokončení dříve spuštěné služby a (nebo) výkon) po odstranění relevantních okolností. Snížení seznamu plánovaných typů služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě na základě odstavce 4 části 4 tohoto článku není povoleno.
(Část 4.2 zavedena federálním zákonem ze dne 29. července 2017 č. 257-FZ)
5. Program regionální generální opravy podléhá aktualizaci alespoň jednou ročně.
6. Postup pro přípravu a schvalování regionálních programů generálního opravného opravy, požadavky na tyto programy, postup pro poskytování místních orgánů na informace nezbytné pro přípravu těchto programů, stanoví zákonem adresáře Ruské federace v souladu s tímto kódem.
(Část 6 ve znění federálního zákona ze dne 28. prosince 2013 č. 417-FZ)
7. Aby bylo možné realizovat program Regional Capital » státní podpory, komunální generální oprava podpora státních orgánů substitučního subjektu Ruské federace jsou povinny schválit krátkodobé plány na provádění oprav regionálních kapitálů způsobem předepsaným regulačním právním aktem složené subjekty rusky Federace po dobu tří let s distribucí v průběhu letu ve stanovené lhůtě. Při provádění změn krátkodobého implementačního plánu pro provádění kapitálových oprav z důvodů stanovených z části 4 tohoto článku není povinna koordinace s majiteli areálu v bytové budově nevyžaduje. Místní samosprávy jsou povinny schválit krátkodobé plány pro provádění programu Regional Capital opravy v případě, že zajišťuje regulační právní akt předmětu Ruské federace způsobem předepsaným tímto právním aktem.
(ve znění federálních zákonů od 29.06.2015 č. 176-FZ, od 29. července 2017 č. 257-FZ)
7.1. Krátkodobé plány pro provádění regionálního programu jsou tvořeny na základě zásad:
1) Použití za účelem kapitálových oprav zůstatků na účtu, účty regionálního provozovatele, který se nepoužívá v předchozím roce, a předpokládaný objem příspěvků na generální opravu tento rok s přihlédnutím k požadavkům stanoveným v článku 185 tohoto kodexu;
2) Je třeba upravit objem práce na generální opravy společného majetku v bytových domech na základě skutečné úrovně montáže prostředků na generální opravu z účtu, účty regionálního provozovatele;
3) Aktualizace v souvislosti s prováděním v souladu s postupem stanoveným částem 6 článku 189 tohoto kodexu, generální opravy bytového domu ve výši nezbytné k odstranění důsledků nehody, jinou nouzovou situaci přirozeného nebo člověka.
(str. 3 Představeno federálním zákonem ze dne 29. července 2017 č. 257-FZ)
(Část 7.1 ve znění federálního zákona 07/03/2016 č. 355-FZ)
8. Program regionální generální opravy a krátkodobé plány pro provádění programu Regionální kapitálové opravy podléhají umístění v systému státního orgánu předmětem Ruské federace nebo úřadu pro místní vládní orgán, který schválil program nebo odpovídající krátkodobý plán, způsobem a v termínech, které stanoví federální výkonný orgán vykonávající funkce k rozvoji a provádění státní politiky a právní regulace regulace v oblasti informačních technologií, spolu s federálním výkonným orgánem, provádějících funkce Rozvíjet a implementovat politiky státu a regulační regulace v oblasti bydlení a společných služeb, pokud existuje odlišná doba umístění v systému tyto informace nejsou stanoveny federálním zákonem.
(Část 8 zavedená federálním zákonem ze dne 21.07.2014 č. 263-FZ; ve znění federálních zákonů od 06/29/2015 č. 176-FZ, od 28.12.2016 č. 469-FZ)
Článek 169. Příspěvky na generální opravu společného majetku v budově
1. Majitelé areálu v bytovém domě jsou povinni platit měsíční příspěvky na generální opravu společného majetku v bytě, s výjimkou případů uvedených z části 2 tohoto článku, část 8 článku 170 a část 5 článku 181 tohoto kodexu, ve výši stanovené v souladu s částí 8.1 Článek 156 tohoto kodexu, nebo pokud příslušné rozhodnutí učiněno valnou hromadou vlastníků prostor v bytovém domě, více než.
2. PŘIPOJENÍ PŘIPOMÍNKY NEPOUŽÍVEJTE VÍCE PROSTŘEDKŮ VESTATELSKÝCH PROSTŘEDKU v bytovém domě vykázaného v postupu stanoveném vládou Ruské federace do nouzové situace a podléhá demolici, jakož i v případě přijetí výkonného orgánu veřejných orgánů nebo místní samosprávný orgán pro státní nebo obecní potřeby pozemního pozemku, na kterém se tato bytová budova nachází, a stažení každého obytného prostoru v tomto bytu budovy, s výjimkou bytových prostor, které patří vpravo od vlastnictví Ruské federace, téma Ruské federace nebo obecního vzdělávání. Příspěvky generální opravy nejsou placeny majiteli prostor v bytovém domě na území nedalekého vypořádání. Majitelé prostor v bytovém domě jsou osvobozeni od povinnosti zaplatit významnou generální opravu od měsíce, který přijal rozhodnutí o odstoupení pozemku nebo uznávání uzavření vypořádání.
(ve znění federálního zákona 06.02.2020 č. 13-FZ)
2.1. Právo složené subjekty Ruské federace může být poskytnuta za poskytnutí náhrady za zaplacení poplatku za generální opravu, vypočteno na základě minimální výše příspěvku na generální opravu na jednom čtvereční metr celkové plochy Obytné prostory za měsíc zřízené regulačním právním aktem složeného subjektu Ruské federace a velikosti regionálního standardního regulačního rezidenčního prostoru používaného k výpočtu dotací, osamocených žijících osobních vlastníků bytových prostor, které dosáhli věku sedmdesáti let roky - ve výši padesáti procent, osmdesát let, ve výši sto procent, jakož i žijící v rodině se skládá pouze z společně žijících nepracujících občanů důchodového věku a (nebo) nepracujících osob se zdravotním postižením a (nebo) II skupin, vlastníků bytových prostor, které dosáhli věku sedmdesáti let - ve výši padesáti procent, osmdesát let, ve výši sto procent.
(Část 2.1 ve znění federálního zákona ze dne 29. července 2018 č. 226-FZ)
3. Povinnost platit za kapitálové opravy vzniká od majitelů areálu v bytovém domě po uplynutí doby stanovené zákonem složené subjekty Ruské federace, která je nejméně tři a ne o osmi kalendářních měsících Od měsíce následujícího po měsíci, ve kterém schválený schválený byl oficiálně zveřejněn regionální program generálního opravy, který zahrnuje tento bytový dům, s výjimkou případu, který byl stanoven částí 5.1 článku 170 tohoto kodexu.
(Část 3 ve znění federálního zákona ze dne 20. prosince 2017 č. 399-FZ)
4. příjmy z převodu na využívání společných nemovitostí v bytovém domě, prostředku vlastníků partnerství bydlení, bydlení družstva, včetně příjmů z ekonomická aktivita Sdružení bydlení, bytové družstvo, může být zasláno na řešení vlastníků prostor v bytovém domě, rozhodnutí členů partnerství vlastníků bydlení, rozhodnutí členů bydlení družstva, přijaté v souladu s tímtoodmem, Listinou Partnerství vlastníků bydlení, Listina bydlení družstva, o vzniku kapitálových oprav financuje skóre povinnosti vlastníků prostor v bytovém domě na zaplacení příspěvků na generální opravu a (nebo) o formování Část kapitálových oprav v nadměrném řízení na základě zavedených minimálních poplatků za generální opravu, kterou lze využít k financování všech služeb a (nebo) práce na kapitálové opravě společného majetku v budově.
(Část 4 ve znění federálního zákona 06/29/2015 č. 176-fz)
Článek 170. Fond významných oprav a způsobů tvorby tohoto fondu
1. Prostory pro velké opravy placené majiteli prostor v bytovém domě, sankce placené majiteli těchto prostor v souvislosti s nesprávným výkonem svých povinností zaplatit za zásadní generální opravu, úroky pro využívání finančních prostředků v \\ t Zvláštní účet, účet, účty regionálního provozovatele, který je založen na tvorbě kapitálových oprav, příjmy obdržené od umístění fondů kapitálových oprav, fondů finanční podpory poskytované v souladu s článkem 191 tohoto kodexu Jako úvěr a (nebo) ostatní vypůjčené fondy přilákaly majitele areálu v apartmánu budování domu pro generální opravu společného majetku v bytovém domě, tvoří kapitálové opravy.
(Část 1 ve znění federálního zákona ze dne 29. července 2017 č. 257-FZ)
1.1. Příjmy ve formě úroků pro využívání finančních prostředků na zvláštním účtu, účet, účty regionálního provozovatele, na kterém tvorba kapitálových oprav, jakož i úrokové výnosy obdržené od umístění dočasně volných prostředků z kapitálových oprav , jsou připsány pouze na zvláštní účet, účet, účet regionálního provozovatele, na kterém se provádějí tvorba kapitálových opravných prostředků.
(Část 1.1 zavedená federálním zákonem 04/15/2019 č. 60-fz)
2. Velikost kapitálových oprav se počítá jako částka uvedená v odstavci 1 tohoto článku příjmy do fondu nižší než částky uvedené na úkoru fondu kapitálových oprav, aby zaplatil za poskytnuté náklady na služby a (nebo) práci Na opravě společného majetku v bytovém domě a zálohách. Pro tyto služby a (nebo) práce.
3. Majitelé areálu v bytovém domě mají právo vybrat si jeden z následujících způsobů, jak vytvořit fond opravy kapitálových oprav:
1) převod příspěvků na generální opravu na zvláštním účtu za účelem vytvoření fondu kapitálových oprav ve formě finančních prostředků na zvláštním účtu (dále jen "tvorba fondu kapitálových oprav na zvláštním účtu);
2) převod příspěvků k velkým opravám na účet regionálního provozovatele za účelem vytvoření kapitálových oprav ve formě povinných práv vlastníků prostor v bytovém domě ve vztahu k regionálnímu provozovateli (dále jen " Kapitálové opravy Fond na účtu regionálního provozovatele).
4. V případě, že majitelé areálu v bytovém domě vybrali jako metodu pro tvorbu kapitálových oprav fondu, vybrali vznik na zvláštním ohledu, rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v Musí být identifikována bytová budova:
1) Velikost měsíčního příspěvku k opravě, která by neměla být nižší než minimální příspěvek na generální opravu, zřízený regulačním právním aktem složené subjekty Ruské federace;
2) - 3) Ztratili sílu. - Federální zákon 29.06.2015 č. 176-FZ;
4) vlastníkem zvláštního účtu;
5) Úvěrová instituce, ve které bude otevřen speciální účet. Pokud je regionální provozovatel definován majitelem zvláštního účtu, byla zjištěna úvěrová instituce zjištěna majiteli prostor v bytovém domě, úvěrová instituce by měla provádět činnost na zahájení a údržbu zvláštních účtů na území Relevantní předmět Ruské federace. V případě, že majitelé prostoru v bytové budově nezvolili úvěrovou instituci, ve které bude otevřen zvláštní účet, nebo tato úvěrová organizace nedodržuje požadavky uvedené v tomto odstavci a část 2 článku 176 tohoto kodexu, \\ t Otázka výběru úvěrové organizace, ve které bude speciální účet, je považována za přenos na uvážení regionálního provozovatele.
4.1. V případě, že majitelé prostoru v bytové budově rozhodli určit velikost měsíčního příspěvku k generální opravy ve výši minimální výše příspěvku na generální opravu, zřízený regulačním právním aktem složeného subjektu Ruská federace, seznam služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytě budovy domu a termíny pro generální opravu společného majetku v takovém domě se stanoví v souladu s programem regionální generální opravy. Majitelé areálu v činžovním domě mají právo rozhodnout o generální opravě společného majetku v bytě budovy v běžném čase, než je stanovena regionálním generálním programem za předpokladu, že datum přijetí tohoto řešení zvláštního Účet je dostačující na financování kapitálových oprav nebo vybraných dalších způsobů, jak jej financovat.
(Část 4.1 představen federálním zákonem 29.06.2015 č. 176-fz)
4.2. Rozhodnutím valné hromady vlastníků v prostorách v bytovém domě na tvorbě kapitálových oprav na zvláštním ohledu, velikost měsíčního příspěvku k opravě ve výši větší než minimální významný příspěvek generální opravy Byl stanoven regulační právní akt složené subjekty Ruské federace. V tomto případě lze v tomto případě seznam služeb a (nebo) pracují na generální opravy společného majetku v budově bytu, schválený rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, může být doplněn službami a (nebo ) Práce, které nejsou stanoveny pro program Opravy regionálního kapitálu, a lhůty pro opravu kapitálu lze nainstalovat dříve, než je stanoveno regionální generální opravy.
(Část 4.2 Představená federálním zákonem ze dne 29. června 2015 č. 176-FZ)
5. Rozhodnutí o stanovení způsobu vytvoření fondu kapitálových oprav by mělo být přijato a prováděno majiteli prostor v bytovém domě v období stanoveném státním orgánem složené subjekty Ruské federace, ale ne méně než tři Měsíce a ne více než po dobu šesti měsíců po oficiálním zveřejnění programu Regional Capital Opravy, který byl schválen v postupu stanoveném právem Ruské federace a ve kterém je zahrnuta budova s \u200b\u200bvíce byty výběru metody pro vytvoření fondu kapitálových oprav. Majitel zvláštního účtu je povinen kontaktovat ruskou úvěrovou instituci s prohlášením o zahájení zvláštního účtu nejpozději do patnácti dnů ode dne oznámení vlastníka zvláštního účtu na jeho definici jako takový, pokud Dřívější období není stanoveno rozhodnutím valné hromady majitelů areálu v bytovém domě. Rozhodnutí tvořit kapitálové opravy na zvláštním ohledu, s výjimkou případu, pokud je vlastník zvláštního účtu regionální operátor, je považován za realizován s výhradou zahájení zvláštního účtu a předložení zvláštního účtu Úřad státního bydlení v odstavci 1 článku 172 tohoto kodexu. Aby bylo možné realizovat rozhodnutí o vzniku kapitálových oprav na zvláštním účtu, otevřeno pro regionální provozovateli, osoba zahájená hospodářství příslušné valné hromady je povinna zaslat kopii protokolu Valného shromáždění vlastníků Regionální operátor, který tímto rozhodnutím vydává.
(ve znění federálních zákonů od 29.06.2015 č. 176-FZ, od 12.2012.2017 č. 399-фз)
5.1. Povinnost platit příspěvky na generální opravu od majitelů areálu v bytové domě do provozu po zřízení regionálního programu generálního opravy a zahrnuta do programu Regionální kapitálové opravy během své aktualizace, vzniká po uplynutí státu stanoveného státním orgánem Ústavní subjekty Ruské federace, nejpozději však po dobu pěti let ode dne začlenění tohoto činžovního domu v regionálním kapitálovém opravě programu. Rozhodnutí o stanovení způsobu tvorby fondu kapitálových oprav by mělo být přijato a realizováno majiteli prostor v tomto bytu budovy nejpozději tři měsíce před výskytem povinnosti platit příspěvky generální opravy.
(Část 5.1 Představená federálním zákonem ze dne 29. června 2015 č. 176-FZ)
6. Nejpozději do měsíce před koncem funkčního období stanoveného částmi 5 a 5.1 tohoto článku je subjekt místní samosprávy povinen informovat majitele areálu v bytovém domě o důsledcích rozhodnutí o výběru Metoda pro vytvoření fondu kapitálových oprav a svolávat valnou hromadu vlastníků prostor v bytové budově vyřešit otázku výběru metody pro tvorbu fondu kapitálových oprav, pokud takové rozhodnutí nebylo učiněno dříve .
(Část 6 ve znění federálního zákona 20. prosince 2017 č. 399-FZ)
7. V případě, že majitelé prostoru v bytové budově v období stanoveném částmi 5 a 5.1 tohoto článku nevybrali způsob tvorby fondu kapitálových oprav nebo metoda vybrané, nebyla v tomto období implementována Založeno podle částí 5 a 5.1 tohoto článku, a v případech článek 189 tohoto kodexu stanoveného částem 7, do jednoho měsíce ode dne obdržení státního orgánu dohledu státu bydlení, informace uvedené v odst. 4 článku 172 tohoto kódu rozhoduje o vzniku fondu kapitálových oprav ve vztahu k takovému domě na účet regionálního provozovatele a upozorňuje prostory vlastníků v takovém domě rozhodnutíVčetně použití systému.
(ve znění federálních zákonů ze dne 29.06.2015 č. 176-FZ, ze dne 28. prosince 2016 č. 498-FZ, od 12/20/2017 č. 399-фз)
8. Zákon složené subjekty ruské federace stanoví minimální částku kapitálových oprav proti bytovým domům, majitelé areálu, ve kterých jsou stanovené fondy vytvořeny na zvláštních účtech, které nesmí překročit padesát procent odhadovaných nákladů na kapitál Opravy bytové budovy definované v souladu s metodologickými doporučeními schválenými Federálním výkonným orgánem, který provádí funkce k rozvoji a realizaci státních politik a regulačního předpisu v oblasti bydlení a společných služeb. Majitelé areálu v bytovém domě jsou oprávněni vytvořit velikost kapitálových oprav ve vztahu k jeho domovem ve výši více než minimálního fondu pro opravy kapitálu. Po dosažení minimální velikosti kapitálových oprav mají majitelé areálu v bytovém domě na valné hromadnicích těchto vlastníků právo rozhodnout o pozastavení povinnosti platit příspěvky generální opravy, s výjimkou vlastníků, kteří mají dluh na zaplacení těchto příspěvků.
(ve znění federálních zákonů 12/20/2017 č. 399-FZ ze dne 28. listopadu 2018 č. 434-фз)
Článek 171. Funkce placení za zásadní generální opravu
1. V případě tvorby kapitálových oprav na účet regionálního provozovatele, majitelé bytových prostor v bytovém domě platí příspěvky na generální opravu na základě platebních dokladů předložených regionálním provozovatelem v rámci lhůt stanovených pro Poplatek za obývací pokoj, pokud nestanoví jinak zákonem předmětu Ruská federace.
(ve znění federálního zákona ze dne 29. července 2017 č. 257-FZ)
2. V případě tvorby kapitálových oprav na zvláštním účtu se otevřený jménem osoby uvedené v odst. 3 článku 175 tohoto kodexu vyplacené hlavní příspěvky generální opravy na takovém zvláštním ohledu v termínech stanovených Poplatek za bydlení a veřejné služby. Příspěvky generální opravy hradí majitelé obytných prostor na základě platebního dokladu poskytnutého způsobem a na podmínkách stanovených částí 2 článku 155 tohoto kodexu, pokud jiná objednávka a podmínky nejsou určeny rozhodnutím generála Setkání vlastníků areálu v bytovém domě.
(ve znění federálních zákonů od 29.06.2015 č. 176-FZ, od 29. července 2017 č. 257-FZ)
3. Majitelé nebytových prostor platí příspěvky na generální opravy na základě platebních dokladů (včetně platebních dokladů v elektronické podobě uvedené v systému) předložené osobami povolenými v souladu s požadavky částí 1 a 2 tohoto článku, které jsou oprávněny předložit platební doklad, který obsahuje výpočet velikosti poplatku za generální opravu na nadcházející kalendářní rok, jednou během prvního odhadovaného období tohoto roku. Majitel nebytových prostor má právo zaplatit takový platební doklad současně v měsíci následujícího po měsíci, ve kterém je prezentován, nebo měsíční stejné akcie během kalendářního roku, pokud jde o lhůty stanovené pro poplatky za poplatky Životní prostor a utility, pokud není stanoveno jinak zákonem ruské federace entity. V případě, že vlastník nebytových prostor je právnická osoba, platební doklad je dodáván na adrese (umístění) stálého výkonného orgánu právnická osoba (V nepřítomnosti stálého výkonného orgánu právnické osoby - jiný orgán nebo osoby s právem jednat jménem právnické osoby bez plné moci), podle kterého je sdělena komunikace s právnickou osobou.
(Část 3 zavedená federálním zákonem 29. července 2017 č. 257-FZ)
4. výkonný orgán substitučního subjektu Ruské federace nebo zřízení zřízení není oprávněna požadovat občany dokumentů a informací, které potvrzují platbu občany měsíčních příspěvků na generální opravu společného majetku v budově bytu, s cílem Poskytnout v souladu s federálními zákony a zákony základních nákladů na výdaje na výplatu příspěvků na generální opravu. Informace o dostupnosti občanů platit měsíční příspěvky na generální opravu společného majetku v bytovém domě výkonné pravomoci substitučního subjektu Ruské federace nebo zřízení, obdrží instituci z regionálního provozovatele nebo vlastníkem zvláštního Účet na vyžádání způsobem předepsaným regulačním právním aktem složeného subjektu Ruské federace. Regionální provozovatel, vlastník zvláštního účtu je povinen tyto informace poskytnout do pěti pracovních dnů ode dne obdržení příslušné žádosti.
(Část 4 zavedená federálním zákonem 01/22/2019 č. 1-FZ)
Článek 172. Kontrola nad tvorbou fondu kapitálových oprav
1. Majitel zvláštního účtu do pěti pracovních dnů od okamžiku otevření zvláštního účtu je povinen předložit státnímu orgánu dohledu nad státnímu bydlení vybraným majitelům bytu v příslušné bytové budově. Řešení stanovená částmi 3 a 4 Článek 170 tohoto kodexu, odkaz Banky na zahájení zvláštního účtu, pokud není stanovena jinak zákonem složeného subjektu Ruské federace.
2. Regionální provozovatel je povinen předložit státnímu orgánu pro bydlení v oblasti bydlení způsobem a v lhůtách, které jsou zřízeny zákonem složené subjekty Ruské federace stanovené zákonem složené subjekty ruského práva Federace, informace o bytových domech, majitelé areálu, ve kterých jsou kapitálové opravy tvořeny na účtu, účty regionálního provozovatele, a také o převzetí příspěvků na generální opravu od majitelů prostor v takových bytových domech.
3. Majitel zvláštního účtu je povinen předložit státnímu orgánu dohledu nad státnímu bydlení způsobem a v termínech, které jsou stanoveny zákonem adresáře Ruské federace, informace o výši finančních prostředků, které jsou uvedeny jako příspěvky na opravu Informace o výši finančních prostředků přijatých jako příspěvky na generální opravy, informace o výši spotřebovaných prostředků na generální opravu z zvláštního účtu, informace o výši finančních prostředků ze zvláštního účtu, informace o uzavření smlouvy o úvěru a (nebo) Úvěrová smlouva o generální opravě s certifikovanými kopiemi takových smluv.
(Část 3 ve znění federálního zákona ze dne 28. prosince 2016 č. 498-FZ)
4. Úřad pro vedení státního bydlení udržuje registr oznámení uvedených v části 1 tohoto článku, rejstřík zvláštních účtů, informuje o subjektu místního vlády a regionálního provozovatele o bytových domech, majitelům areálu, ve kterých si nevybrali Metoda tvorby kapitálových oprav a (nebo) ji neprovedl.
5. Státní úřad bydlení poskytuje informace uvedené v některých částech 1 až 4 tohoto článku, federálním výkonným orgánem, který provádí funkce k rozvoji a provádění politik státu a regulačního předpisu v oblasti sociálně-ekonomického rozvoje složek subjektů Ruská federace a obce, výstavba, architektura, urbanistické plánování (s výjimkou státního technického účetnictví a technického inventáře hlavních stavebních staveb) a bytových a komunálních služeb, a to způsobem předepsaným tímto federálním orgánem. Spolkové subjekty umístí informace poskytnuté státním úřadem pro bydlení v systému v systému způsobem a termíny, které určují federální výkonný orgán, provádějící funkce k rozvoji a provádění veřejné politiky a regulačního nařízení v oblasti informačních technologií S federálním výkonným orgánem provádět funkce k rozvoji a realizaci státních politik a regulačních a právních předpisů v oblasti bydlení a společných služeb.
(ve znění federálního zákona ze dne 21. července 2014 č. 263-FZ)
Článek 173. Změna způsobu tvorby fondu kapitálových oprav
1. Způsob vytvoření fondu kapitálových oprav lze kdykoli změnit na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě.
2. V případě, že půjčka, půjčka nebo je k dispozici pro generální opravu společného majetku v bytovém domě a není vrácena na úkor generální opravy dluhu o platbě služeb a (nebo) práci na Regenerace společného majetku v bytě budování přijetí majitelů areálu v bytě budování rozhodnutí o změně metody tváření kapitálových oprav proti této bytové budově je umožněno plně splatit takové dluhy.
(Část 2 ve znění federálního zákona ze dne 29. června 2015 č. 176-FZ)
3. V případě, že tvorba fondu kapitálových oprav provádí na účet regionálního provozovatele, změnit způsob vytvoření fondu kapitálových oprav, majitelé prostor v bytové budově musí rozhodnout v souladu s částí 4 článku 170 tohoto kodexu.
4. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o změně způsobu tvorby kapitálových oprav do pěti pracovních dnů po provedení tohoto rozhodnutí je zasláno majiteli zvláštního účtu, který přispívají k opravě generálního účtu společného majetku v takovém bytovém domě nebo regionálním provozovateli, který je uveden tyto příspěvky.
5. Rozhodnutí o zastavení tvorby fondu kapitálových oprav na účet regionálního provozovatele a tvorby kapitálových oprav na zvláštním účtu, nabývá účinnosti jeden rok po směru rozhodnutí regionálního provozovatele valné hromady Majitelé areálu v bytovém domě v souladu s částí 4 tohoto článku, jestliže méně nebyla stanovena zákonem složeného subjektu Ruské federace, avšak ne dříve než nástup podmínky uvedené v části 2 tohoto článku. Do pěti dnů po vstupu stanoveného rozhodnutí v platnost, regionální provozovatel uvádí fondy Fondu kapitálových oprav na zvláštní účet.
(ve znění federálního zákona ze dne 28. prosince 2016 č. 498-FZ)
5.1. Termín vstupu v platnost rozhodnuto o ukončení tvorby fondu kapitálových oprav na účet regionálního provozovatele a vytvoření fondu kapitálových oprav do zvláštního účtu zřízeného částem 5 tohoto článku se nepoužije, pokud rozhodnutí Pro vytvoření fondu kapitálových oprav v účtu regionálního provozovatele přijal místní orgán samosprávy v případech stanovených v části 7 článku 170 tohoto kodexu a řízení Soudního rozhodnutí, že místní orgán správy orgánu nepřijal opatření zaměřená Při správných informováních občanů možné metody Vytvoření kapitálových oprav a důsledků volby jedné z nich, pomáhat majitelům, které se nacházejí v budování bytových prostor pro pomoc při provádění vhodného rozhodnutí a objasnit postup pro jeho provádění a generální opravu společného majetku v bytě nebyl proveden. Rozhodnutí zastavit tvorbu kapitálových oprav v popisu regionálního provozovatele v tomto případě v tomto případě po jednom měsíci ode dne řízení Regionálního provozovatele, rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytě budovy, ale ne dříve než nástup stavu uvedeného v části 2 tohoto článku.
(Část 5.1 zavedený federálním zákonem 20.12.2017 č. 399-фз)
6. Rozhodnutí zastavit vznik fondu kapitálových oprav na zvláštním účtu a vytvoření fondu kapitálových oprav v úvahu regionálního provozovatele vstoupí v platnost jeden měsíc po směru zvláštního vlastníka účtu rozhodnutí o rozhodnutí Valné shromáždění vlastníků prostor v bytovém domě v souladu s částí 4 tohoto článku, ale ne dříve, nástup podmínky uvedeného v části 2 tohoto článku. Do pěti dnů od vstupu tohoto rozhodnutí v platnost seznam zvláštního účtu uvádí prostředky kapitálových oprav na úkor regionálního provozovatele.
7. se změnou způsobu tvořících kapitálové opravy v případech stanovených tímto kodexem, regionální provozovatel v případě tvorby kapitálových oprav na účtu, účty regionálního provozovatele nebo vlastníka Zvláštním účtem v případě tvorby fondu kapitálových oprav na zvláštním ohledu je povinen převést vlastníka zvláštního účtu a (nebo) k regionálnímu provozovateli, resp. Všechny její dokumenty a informace týkající se tvorby Fond na opravě kapitálu, a to způsobem předepsaným regulačním právním aktem složeného subjektu Ruské federace.
(Část 7 zavedená federálním zákonem 06/29/2015 č. 176-fz)
8. V případě, že na základě informací získaných v souladu s částí 3 článku 172 tohoto kodexu je velikost skutečných příjmů na hlavní generální opravy nižší než padesát procent výši domizovaných kapitálových oprav, státního bydlení Supervizní orgán písemně nebo s využitím systému oznámí majiteli zvláštního důvodu k potřebě informovat majitele areálu v bytovém domě na přítomnosti dluhu, o potřebě splácet tyto dluhy ne více než pět Měsíce ode dne obdržení vlastníkem zvláštního důvodu příslušného oznámení o příslušném oznámení státního orgánu dohledu státu bydlení a důsledky stanovené tímto kodexem ve sdělení s broucovatelným dluhem v předepsaném období.
(Část 8 zavedený federálním zákonem 29.06.2015 č. 176-фз; ve znění federálního zákona ze dne 28. prosince 2016 č. 498-фз)
9. Majitel zvláštního účtu, který obdržel oznámení o orgánu státního úřadu pro bydlení, stanovený v odstavci 8 tohoto článku, nejpozději do pěti dnů informuje písemně a používat systém vlastníků areálu v tomto bytu , který sloužil jako základ pro směr uvedených oznámení o státním dohledu státu, je třeba splatit dluh a přijetí opatření zaměřených na splácení. Pokud neexistuje splácení těchto dluhů za dva měsíce před uplynutím lhůty stanovené v souladu s částí 8 tohoto článku, je vlastníkem zvláštního účtu povinen zahájit valnou hromadu vlastníků prostor v tomto bytu rozhodnutí o splácení dluhu.
(Část 9 zavedená federálním zákonem 06/29/2015 č. 176-fz)
9.1. Regionální provozovatel zvolený rozhodnutím valné hromady majitelů areálu v bytě jako vlastník zvláštního účtu a obdržel oznámení státního úřadu pro bydlení, stanovený v části 8 tohoto článku, nejpozději do pěti Days informuje písemně a používat osobu, která nesoucí osobu, která spravuje bytový dům, a majitele prostor v tomto bytu budova s \u200b\u200bdluhem, který sloužil jako základ pro směr uvedeného oznámení o subjektu dohledu státního bydlení, na potřebu splatit dluh a přijetí opatření zaměřených na splácení. V nepřítomnosti splácení těchto dluhů dva měsíce před uplynutím lhůty stanovené v souladu s částí 8 tohoto článku osoba provádějící řízení bytového domu, osoba uvedená v odst. 3 článku 164 tohoto kodexu Přímá správa bytového domu povinna zahájit valné hromaditele schůzek v tomto bytu budovy s cílem učinit rozhodnutí o procesu splacení dluhu.
(Část 9.1 Představená federálním zákonem 29. července 2017 č. 257-FZ)
10. Pokud po dobu pěti měsíců ode dne obdržení oznámení uvedeného v části 8 tohoto článku nebyl dluh splacen ve výši uvedené v oznámení státního bydlení, a druhý neposkytl dokumenty potvrzující splácení O těchto dluhů, státní úřad pro bydlení dozorčí orgán oznámí, že je orgán místní samosprávy, který do jednoho měsíce rozhodne o vzniku fondu kapitálových oprav na účet regionálního provozovatele a zašle takové rozhodnutí Držitele zvláštního účtu . Majitel zvláštního účtu je povinen uvést prostředky na zvláštním účtu, na úkor regionálního provozovatele do jednoho měsíce ode dne obdržení takového rozhodnutí místní samosprávy. V případě, že vlastník zvláštního účtu nezaznamenal finanční prostředky na zvláštním účtu na úkor regionálního provozovatele v období stanoveném z této části, regionálním operátorem, kterýkoli vlastníkem areálu v bytovém domě, místní Vládní orgán má právo se vztahovat na Soudní dvůr s prohlášením o vymáhání finančních prostředků, které se nachází ve zvláštním účtu, s převodem na účet regionálního provozovatele. Ustanovení této části se nevztahují v případě úvěru a (nebo) půjčky na hlavní generální opravu, které nejsou splaceny v lhůtách stanovených úvěrovou dohodou a (nebo) dohodou o úvěru a splácení které se provádí na úkor finančních prostředků zadávajících zvláštní účet.
(Část 10 zavedená federálním zákonem 29.06.2015 č. 176-fz)
Článek 174. Využití fondu kapitálových oprav
1. Fondy kapitálových oprav mohou být použity k zaplacení služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytě budovy, rozvoj projektové dokumentace (pokud je příprava projektové dokumentace nezbytná v souladu s právními předpisy AKTIVITY URBANOVÁNÍ), platební služby pro stavební řízení, splacení úvěrů, přijatých úvěrů a použitých s cílem platit tyto služby, funguje, a také zaplacení zájmu za použití těchto úvěrů, půjček, platit za záruky a záruky pro tyto úvěry, \\ t půjčky. Zároveň na úkor finančních prostředků kapitálových oprav v rámci částky vytvořené na základě minimální výše příspěvku generálního opravy stanoveného regulačním právním aktem subjektu subjektu Ruské federace, financování pouze Práce stanovené odstavcem 1 článku 166 tohoto kodexu a práce stanovená v právním právním právním právním úkonám Ústavní entity Ruské federace, splacení úvěrů, přijatých úvěrů a používaných k zaplacení těchto prací a platit Pro použití těchto úvěrů, půjček.
(ve znění federálního zákona 01.07.2017 č. 149-FZ)
2. V případě uznávání bytového státního výstavby a výhradou demolice nebo rekonstrukce jsou prostředky kapitálových oprav používány na cílech demolice nebo rekonstrukce tohoto bytového domu v souladu s částmi 10 a 11 článku 32 tohoto kódu k řešení vlastníků areálu v tomto bytu. V případě demolice bytového domu, fondů kapitálových oprav, mínus spotřebované prostředky na demolici a služby poskytované a (nebo) prováděly práci na generální opravy společného majetku v tomto bytu budovy, než přijmou rozhodování Vlády Ruské federace rozhodnout o uznávání takového domova mimořádné události je distribuována mezi majiteli areálu v tomto bytu, je úměrná velikosti příspěvků zaplacených jejich generální opravou a příspěvky na generální opravu placené společností předcházející vlastníků příslušných prostor. V případě přijetí regulačního právního úkonu předmětu Ruské federace, v souladu s nimiž jsou multi-rodinné domy vyloučeny z programu regionálního kapitálu opravy, ve kterém je méně než pět bytů, a v případě odstoupení od smlouvy nebo komunální potřeby pozemního pozemku, na kterém se tento bytový dům nachází, a v souladu s tím odstoupením každého obytného prostoru v tomto bytu budova, s výjimkou bytových prostor, které patří právo na vlastnictví Ruské federace, předmětem Ruská federace nebo obecní vzdělávání, fondy kapitálových oprav jsou distribuovány mezi vlastníky areálu v tomto bytovém domě v poměru k velikosti příspěvků zaplacených tím, že je zaplaceno generální opravy a příspěvky na generální opravu placené předchozími majiteli příslušného Prostory, mínus fondy pro dříve poskytované služby a (nebo) práce na generální opravy společného majetku Tento bytový dům. V případě rozhodnutí o uzavření vypořádání a na výjimku bytových domů umístěných na svém území, z regionálního kapitálového programu opravy, jsou prostředky kapitálových oprav distribuovány mezi majiteli areálu v této bytové budově v poměru Velikost příspěvků zaplacených na významnou generální opravu a závažných příspěvcích na generální opravy, příslušné prostory placené předchozími majiteli příslušných prostor pro dříve vykreslené služby a (nebo) provedly práci na generální opravy společného majetku v tomto bytu.
(ve znění federálních zákonů ze dne 28.11.2018 č. 434-FZ, od 06.02.2020 č. 13-FZ)
V souladu s odstavcem 8.3 článku 13 kodexu bydlení Ruské federace rozhoduje o moskevské vládě:
1. Schválit postup pro stanovení potřeby generální opravy společného majetku v bytových domech v Moskvě (dodatek).
2. kontrola nad prováděním tohoto usnesení musí být svěřeno náměstku primátora Moskvy ve vládě Moskvy v otázkách bydlení a společných služeb a zlepšování Biryukova P.p.
| Starosta Moskvy | S.S. Sobyanin. |
Objednat
kterým se stanoví potřebu generálního opravy společného majetku v bytových domech na území Moskvy
1. Postup pro stanovení potřeby kapitálových oprav společného majetku v bytových domech v Moskvě (dále jen "Objednávka) určuje pravidla pro stanovení potřebu provádět generální opravu společného majetku v bytových domech zahrnutých v regionálním kapitálu Opravy společného majetku v bytových domech v Moskvě na období 2015-2044, schválené vyhláškou vlády Moskvy ze dne 29. prosince 2014 N 832-PP "o regionálním programu pro generální opravy společného majetku v bytových domech v Moskvě" ( Dodatečně - regionální program), v případech stanovených podle odstavce 2 části 4 článku 168, část 5 článku 181, část 7 článku 189 kodexu bydlení Ruské federace.
2. Potřeba provádět generální opravu společného majetku v činžovním domě (dále jen "generální oprava) je zřízena Komisí, aby zjistila potřebu generálního opravy, kterou vytvořila katedra kapitálového opravy města Moskva (dále jen" Komise) s přihlédnutím k metodologickými doporučením schválenými v souladu se zavedeným postupem pro založení generální opravy společného majetku v činžovním domě:
2.1. V případě stanoveném zčásti 5 článku 181 kodexu bydlení Ruské federace při vstupu do ministerstva kapitálových oprav měst Moskevské kapitálové kapitálové kapitálové opravy bytových domů města Moskva (dále jen "\\ t Fond) o postupu stanoveném vyhláškou Moskvy ze strany vlády ze dne 6. června 2016 N 306-PP "o schválení postupu pro zkoušení prostředků ve výši rovné pořizovací cenách předchozích služeb poskytovaných a (nebo) Individuální práce na generální opravy společného majetku v činžovním domě ", prohlášení o postavení finančních prostředků ve výši rovné hodnotě předchozích služeb poskytovaných a (nebo) z jednotlivých prací na generální opravy společného majetku v bytě Budova, od zástupce majitelů areálu v bytové budově (dále jen "prohlášení o výměně finančních prostředků z důvodu dříve dokončené generální opravy).
2.2. V případě stanoveném z části 7 článku 189 kodexu bydlení Ruské federace, - při vstupu do ministerstva kapitálových oprav Moskvy informace, které generální opravy v bytovém domě, majitelé prostor, ve kterých tvoří kapitálové opravy Ve zvláštním účtu se provádí včas, stanovený regionálním programem.
2.3. V případě stanovené v odstavci 2 části 4 článku 168 kodexu bydlení Ruské federace, při vstupu do ministerstva kapitálové opravy města Moskvy, odvolání s uplatňováním aktu zkoumání technického stavu bytového domu na převodu zavedeného období velkých oprav do pozdějšího období, snižování seznamu plánovaných typů služeb a (nebo) práce na generální opravy díky skutečnosti, že poskytování nebo provádění plánovaného typu služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě v období stanoveném regionálním programem není nutná od majitelů areálu v budově v bytě nemá méně než 10 procent hlasů celkový Hlasy majitelů areálu v bytovém domě nebo jménem řízení bytového domu nebo poskytování služeb a (nebo) provádění práce na údržbě a opravu společného majetku v bytě (dále jen Organizace) nebo z fondu (dále jen Regionální program pro vyplnění kapitálových oprav).
3. Komise zahrnuje zástupce kapitálových oprav měst Moskevské, státní inspekce bydlení města Moskvy, fondu, správa organizace, stejně jako zástupci majitelů areálu v bytovém domě.
Nařízení o Komisi, řízení jeho práce je schválen oddělením pro generální opravu města Moskvy.
4. V případě přijetí do ministerstva pro generální opravu města Moskvy, Fondu zpráva o přijatém prohlášení o výměně fondů na účet dříve dokončených kapitálových oprav, Komise vezme jednu z následujících rozhodnutí: \\ t
4.1. O potřebě re-poskytování služeb a (nebo) re-realizací práce na generální opravy z hlediska jednotlivých strukturálních prvků týkajících se společného majetku v bytovém domě v období stanoveném regionálním programem.
4.2. Neexistence potřeby re-poskytování služeb a (nebo) re-provádění práce na generální opravy z hlediska jednotlivých strukturálních prvků týkajících se společného majetku v bytovém domě, v období stanoveném regionálním programem.
5. Při přijetí Komise o rozhodnutí stanoveného v bodě 4.1 tohoto řízení, ministerstvo generální opravy města Moskvy nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne přijetí Komise oznámí fondu Potřeba generálního opravy v časových limitech stanovených regionálním programem.
6. Při přijímání rozhodovacího výboru stanoveného v bodě 4.2 tohoto řízení, ministerstvo generální opravy města Moskvy:
6.1. Připravuje návrhy na aktualizaci regionálního programu, pokud jde o převodové služby pro přepravu služeb a (nebo) re-provádění práce na generální opravě jednotlivých strukturálních prvků týkajících se společného majetku v budově bytu, v pozdějším období po dobu Nejpozději 30 let kalendářní dny Ode dne přijetí rozhodnutí Komise.
6.2. Uveďte nadaci o rozhodnutí způsobem, který potvrzuje obdržení zadaného oznámení, nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne rozhodnutí Komise.
7. V případě, že generální oprava v bytovém domě, majitelé areálu, ve kterých fond kapitálových oprav jsou vytvořeny na zvláštním účtu, nebyl proveden v období stanoveném v rámci regionálního programu, Komise vezme jednu z následujících možností Rozhodnutí:
7.1. Na potřebu opravy.
7.2. O možnosti poskytování služeb a (nebo) práce na generální opravě více pozdní časnež v regionálním programu.
8. Při přijímání rozhodovacího výboru stanoveného v bodě 7.1 tohoto řízení, ministerstvo generální opravy města Moskvy:
8.1. Rozhodování o tvorbě kapitálových oprav v popisu regionálního provozovatele způsobem stanoveným částem 7 článku 189 kodexu bydlení Ruské federace.
8.2. Připravuje návrhy na aktualizaci regionálního programu po dobu nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne přijetí rozhodnutím Komise.
8.3. Upozorňuje majitele zvláštního účtu, řídící organizace, státní inspekce bydlení města Moskevské město Moskva, nadace o rozhodnutí přijatém způsobem potvrzující obdržení tohoto oznámení, nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne přijetí rozhodnutí Komise.
9. Při přijetí rozhodnutí Komise stanovená v odstavci 7.2 tohoto řízení, ministerstvo generální opravy města Moskvy:
9.1. Připravuje návrhy na aktualizaci regionálního programu z hlediska převodu služeb a (nebo) provádění generálního opravy na pozdější období v období nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne přijetí rozhodnutím Komise.
9.2. Oznámí majitele zvláštního účtu, řídící organizace, státní inspekce státního bydlení města Moskvy na rozhodnutí přijatém způsobem, který potvrzuje obdržení tohoto oznámení, nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne přijetí rozhodnutím Komise.
10. V případě přijetí do ministerstva pro generální opravu města Moskvy, Komise vezme jednu z následujících rozhodnutí v regionálním programu pro ukončení kapitálového opravy:
10.1. O potřebě generální opravy z hlediska stanovených v regionálním programu.
10.2. O možnosti poskytování služeb a (nebo) práce na generální opravě v pozdějším termínu než lhůta stanovená v regionálním programu.
11. Při přijetí Komise rozhodnutí stanoveného v bodě 10.1 tohoto řízení oznámí ministerstvo generálního opravy města Moskevské osoby, která poslala odvolání k převodu na regionálních opravách kapitálových oprav, což potvrzuje obdržení zadaného oznámení.
12. Při přijetí rozhodnutí Komise stanovená v bodě 10.2 tohoto řízení, ministerstvo generální opravy města Moskvy:
12.1. Připravuje návrhy na aktualizaci regionálního programu, pokud jde o převod kapitálových oprav včas nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne přijetí rozhodnutím Komise.
12.2. Oznáme majitele areálu v bytovém domě, řídící organizaci, státní inspekce bydlení města Moskevské, fond o rozhodnutí učiněném způsobem potvrzující získávání tohoto oznámení, nejpozději do 5 pracovních dnů od data přijetí rozhodnutím Komise.
13. Regionální program podléhá aktualizaci na základě návrhů kapitálových oprav velkých měst Moskev, uvedené v odstavcích 6.1, 8.2, 9.1 a 12.1 této objednávky, nejméně jednou ročně.
14. Rozhodnutí Komise o potřebě generálního opravy musí obsahovat adresu bytového domu, jméno práce a (nebo) služeb generálních oprav, což je potřeba, pro kterou je Komise usazena, poskytování těchto prací a (\\ t nebo) poskytování takových opravných služeb.
Přehled dokumentu
Potřeba generálního opravy společného majetku v bytovém domě je stanovena Komisí vytvořenou ministerstvem generální opravy. Komise zahrnuje zástupce oddělení kapitálových oprav, státní inspekce bydlení, kapitálové opravy bytových domů Moskvy (dále jen Fond), organizace řízení, zástupci vlastníků prostor v budově v činnosti.
V případě přijetí na ministerstvo podniku nadace o přijatém prohlášení o výměně prostředků na účet dříve provedené generální opravy, Komise rozhoduje o potřebě opakované generální opravy nebo neexistence potřeby jeho provádění . V prvním případě oddělení oznámí fond na potřebu opravy opravy v časových limitech stanovených regionálním programem. Ve druhém případě katedra připravuje návrhy na změnu regionálního programu, pokud jde o převod prací na generální opravě na pozdější období.
Je-li generální oprava v bytovém domě, jejichž majitelé tvoří Winmont fond pro zvláštní účely, nebyl proveden v období stanoveném pro regionální program, Komise rozhoduje o potřebě generálního opravy nebo možnost držet generální opravu pozdější datum, než je stanoveno v regionálním programu.
Po přijetí k odvolacímu ministerstvu pro odvolání k posunu ukončení týmu, Komise rovněž rozhodne o potřebě generální opravy na lhůtách stanovených v regionálním programu nebo možnost držet generální opravu v pozdějším termínu, než je stanovena v regionálním programu .
Regionální program lze upravit na základě návrhů kapitálových oprav nejméně jednou ročně.
Opravné práce, zpravidla v závislosti na periodnosti jednání, jsou rozděleny do dvou typů: aktuální opravy a kapitál.
Seznam generální opravy
Seznamy typů práce na kapitálových opravách jsou obsaženy v ústavních zákonech (ustanovení, normy a pravidla .. instrukce, doporučení a tak dále ..). Tyto seznamy práce se budou lišit v závislosti na typu předmětu kapitálové konstrukce, jeho cíli.
Typy práce jsou uvedeny v aplikacích pro předpisy pro oddělení, jejichž texty jsou uvedeny v příloze K této publikaci:
Dodatek 8. Seznam prací na generální opravy budov a staveb ( Usnesení státní budovy SSSR ze dne 29.12.1973 N 279 "o schválení nařízení o plánování a preventivních opravách výrobních budov a struktur" (spolu s "MDS 13-14.2000 ..."))
Dodatek n 8. Příkladný seznam prací vyrobených pod generální opravou akcií bydlení ( Usnesení Gosstroita Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170 "o schválení pravidel a norem technického provozu bytového fondu")
Dodatek 9. Seznam prací na generální opravy budov a struktur ( Objednávka Ministerstva spravedlnosti Ruska ze dne 28. září 2001 č. 276 (jako editory dne 24. ledna 2006) "o schválení pokynů pro technický provoz budov a struktur orgánů odcizeného systému")
Tabulka 2.3. Seznam prací na generální opravy bytových domů, které mají být zahrnuty do práce financovaných na úkor finančních prostředků stanovených federálním zákonem č. 185-FZ ( )
Definice pojmu "generální opravy" v NPA
Generální oprava - Oprava prováděná pro obnovení technických a ekonomických charakteristik objektu na hodnoty v blízkosti projektu, s nahrazením nebo obnovením součástky (Objednávka Gosstroya RF 13.12.2000 N 285 "o schválení typické instrukce pro technický provoz tepelných sítí komunálních systémů pro zásobování komunálních zásobníků").
Generální oprava - vedení komplexu stavební práce a organizační a technická opatření k odstranění fyzického a morálního opotřebení, které nesouvisejí se změnou hlavních technických a ekonomických ukazatelů budovy a funkčním jmenováním, které zajišťují obnovu jeho zdrojů s částečnou výměnou, v případě potřeby strukturální prvky a Systémy inženýrské vybavení, stejně jako zlepšený provozní výkon ( Usnesení vlády Moskvy ze dne 30. července 2002 N 586-PP (ve znění pozdějších předpisů o 23.12.2015) "o schválení nařízení o společné výstavbě před projektu a konstrukčního vzdělávání inženýrská komunikace, Zařízení a silniční doprava v Moskvě ").
Generální opravy kapitálových staveb (s výjimkou lineárních objektů) - výměna a (nebo) obnovení stavebních konstrukcí objektů kapitálových staveb nebo prvků těchto struktur, s výjimkou podpůrných konstrukčních konstrukcí, výměny a (nebo) restaurování inženýrských a technických systémů a sítí inženýrství a technická podpora kapitálových stavebních objektů nebo jejich prvků, stejně jako náhradu jednotlivé prvky nesoucí stavební konstrukce pro podobné nebo jiné zlepšení těchto struktur prvků a / nebo regenerace těchto prvků ( (jako editory dne 06/18/2017)
Generální opravy budov a staveb
Na generální opravu budov a staveb Zahrnuje obnovu nebo výměnu jednotlivých částí budov (struktur) nebo celé návrhy, části a inženýrství a technické vybavení v důsledku jejich fyzického opotřebení a zničení o trvanlivějších a nákladově efektivnějších, zlepšování jejich provozního výkonu ( Usnesení Gosstroita Ruska ze dne 05.03.2004 N 15/1 (editory dne 06.6.2014) "o schválení a realizaci metodiky pro stanovení nákladů na stavební výrobky v Ruské federaci" (spolu s "MDS 81- \\ t 35.2004 ... ")).
Overhaul budovy - komplex výstavby a organizačních a technických opatření k odstranění fyzického a funkčního (morálního) opotřebení, které neposkytují změny v hlavních technických a ekonomických ukazatelích budovy nebo struktury, včetně, v případě potřeby nahrazení jednotlivců nebo všechny strukturní prvky (s výjimkou nestálých) a inženýrských systémů zařízení s jejich upgrady. Generální oprava prodlužuje životnost budov, jak je určena nejododávanějšími prvky, které nejsou vyměnitelné během opravy ( "Metodická doporučení pro tvorbu složení práce na generální opravy bytových domů financovaných na úkor finančních prostředků stanovených federálním zákonem 21. července 2007 n 185-FZ" na fondu pro podporu bydlení a komunální služby "(aplikace) \\ t . Státní korporace "Nadace pro nadaci pro reforma bydlení" 02/15/2013)
Generální oprava bytového domu
Generální oprava bytového domu - provádění a (nebo) poskytování služeb stanovených tímto federálním právem a (nebo) služby pro odstranění závad nosných konstruktivních prvků společného majetku majitelů areálu areálu v činžovním domě (dále jen společný majetek) v bytě budovy), včetně jejich obnovy nebo výměny, cíle zlepšování provozních charakteristik společného majetku v budově bytu ( Článek 2 federálního zákona ze dne 21.07.2007 N 185-FZ (ve znění pozdějších předpisů o 06/23/2016) "o fondu na podporu bydlení a komunálních služeb" \\ t).
Generální oprava společného majetku bytového domu: komplexní práce (služby) na nahrazování a (nebo) restaurování (opravy), kteří ztratili přenášení a (nebo) funkční schopnost konstrukcí, částí, inženýrských systémů, jednotlivých prvků stavebních konstrukcí bytové budovy na podobné nebo Jiná zlepšení jejich regulačního stavu, kdy objem těchto děl převyšuje aktuální opravy ( )
Pohledy na hlavní opravy
Komplexní a selektivní generální oprava
Generální oprava je rozdělena do složité generální opravy a selektivní.
a) - Jedná se o opravu se nahrazením konstrukčních prvků a inženýrských zařízení a jejich upgrady. Zahrnuje práci pokrývající celou budovu jako celek nebo její jednotlivé sekce, ve kterých je vrácena jejich fyzikální a funkční opotřebení.
b) - Jedná se o opravu s plnou nebo částečnou výměnou jednotlivých konstrukčních prvků budov a konstrukcí nebo zařízení zaměřených na úplnou úhradu jejich fyzikálního a částečně funkčního opotřebení.
Zadání typu hlavních oprav závisí na technickém stavu budov jmenovaných na opravu, jakož i kvalitu jejich plánování a stupně vnitřního zlepšování ( "Metodická doporučení pro tvorbu složení práce na generální opravy bytových domů financovaných na úkor finančních prostředků stanovených federálním zákonem 21. července 2007 n 185-FZ" na fondu pro podporu bydlení a komunální služby "(aplikace) \\ t . Státní korporace "Nadace pro nadaci pro bytovou reformu" 02/15/2013))
Komplex opravy: výměna, restaurování a (nebo) oprava společného majetku bytové budovy nebo jejích jednotlivých částí vyrobených ve vztahu k nejběžnějším majetku bytového domu ( "GOST R 51929-2014. Národní standardu Ruské federace. Služby bytového a komunálního služeb a řízení bytových domů. Podmínky a definice" (schváleno a uskutečněno podle pořadí RosstandArt od 11.06.2014 N 543-ST)
Komplexní generální oprava - pokrývá všechny prvky budovy, zajišťuje současnou obnovu všech opotřebovaných konstrukčních prvků, inženýrské vybavení a zvyšování stupně zlepšení budovy jako celku, eliminuje fyzické a morální opotřebení. Je to nepraktické v případech, kdy je demolice nebo převod budov nebo struktur plánována v souvislosti s nadcházející konstrukcí jiné budovy nebo struktury obsazené webem obsazenými nimi, budova je plánována, budova je plánována v důsledku celkového dopadu. V těchto případech by měla být provedena práce pro udržení struktur budovy nebo struktury ve státě, který zajišťuje jejich běžný provoz během příslušného období (k demolici nebo rekonstrukci) ( )
Generální oprava selektivní: výměna (restaurování) společného majetku činžovního domu nebo jejích jednotlivých částí, vyrobených ve vztahu k menší části (některé části) společného majetku bytového domu ( "GOST R 51929-2014. Národní standardu Ruské federace. Služby bytového a komunálního služeb a řízení bytových domů. Podmínky a definice" (schváleno a uskutečněno podle pořadí RosstandArt od 11.06.2014 N 543-ST)
Selektivní generální oprava - pokrývá jednotlivé konstrukční prvky budovy nebo jeho inženýrské vybavení, zatímco fyzické opotřebení je eliminováno jednotlivými prvky a technickými systémy budovy. Selektivní generální oprava je vyrobena v případech, kdy komplexní hlavní generální oprava budovy může způsobit vážné zásahy v práci objektu, s významným opotřebením jednotlivých struktur, které ohrožují bezpečnost zbytku budovy s ekonomickou nevhodností integrovaného opravy na omezení uvedená v určování složité generální opravy ( Vyhláška vlády Moskvy ze dne 09.29.2010 N 849-PP (jako editory dne 07.07.2015) "o schválení předpisů pro generální opravy nemovitostí objektů ve státě vlastnictví města Moskvy a převedeno na správu důvěry)
Nouzová generální oprava - opravy nebo výměna všech konstrukčních prvků, zařízení, inženýrských systémů, selhalo v důsledku nehod, přírodních katastrof, teroristických úkonů a vandalismu ( Vyhláška vlády Moskvy ze dne 09.29.2010 N 849-PP (jako editory dne 07.07.2015) "o schválení předpisů pro generální opravy nemovitostí objektů ve státě vlastnictví města Moskvy a převedeno na správu důvěry)
Generální oprava externích inženýrských komunikací
Organizace venkovní inženýrství komunikace a cíle zlepšování zahrnují práci na opravě sítí zásobování vodou, odpadních vod, zásobování tepla a napájení, zahradnictví oblastí yardů, opravárenských tratí, cestování a chodnících atd. ( Rozlišení pikna Ruska z 05.03.2004 N 15/1 (editory dne 06.6.2014) "o schválení a realizaci metodiky pro stanovení nákladů na stavební výrobky v Ruské federaci" (spolu s "MDS 81- \\ t 35.2004 ... ")
Generální opravy silnic
Generální oprava dálnice - soubor prací na nahrazení a (nebo) obnovení strukturních prvků silničního provozu, silničních konstrukcí a (nebo) jejich částí, jejichž provádění se provádí v rámci zavedených přípustných hodnot a technická charakteristika Třída a kategorie automobilové silnici a při provádění návrhu a dalších charakteristik spolehlivosti a bezpečnosti dálnice a hranice pásu pro odstranění silničního provozu nejsou změněny ( umění. 3 federálního zákona 08.11.2007 n 257-fz (jako editory dne 07.02.2017) "na silnicích a silničních činnostech v Ruské federaci ao změně jednotlivých legislativních aktů Ruské federace")
Kapitálové opravy povrchu vozovky - komplex práce, ve kterém plné využití a zlepšení výkonu silničního oblečení a povlaků, earthwood. a silniční struktury se mění opotřebované konstrukce a části nebo je nahrazují na nejodolnější a odolnější, zvýšení geometrické parametry Silnice s přihlédnutím k růstu intenzity pohybu a axiálního zatížení vozidel v normách odpovídajících kategorii instalované pro opravu silnice, aniž by se zvýšila šířka uzemnění na hlavní silnici ( Pořadí ministerstva LCD MO z 29.06.2015 N 125-RV "o schválení pravidel zlepšování území městské části města Balashikh Moskevské oblasti")
Doba opravy. Rozumný čas
Načasování generálního opravy je buď stanoveno stranami nebo zavedené regulačními právními úkony (NPA). Vzhledem k tomu, že neexistují indikaci doby opravy ve smlouvě nebo regulačním aktu, provádí se v přiměřené lhůtě.
Koncept "rozumného termínu" je tradiční občanské právo A je opakovaně zmíněna v normách občanského zákoníku Ruské federace (viz čl. 1 písm. 314 občanského zákoníku Ruské federace, ve vztahu k vztahům k zajištění - odstavec 4 Čl. 345 odst. 1 čl. 1 písm. 358 občanského zákoníku Ruské federace).
Přiměřené období pro generální opravu závisí na stavu nemovitostí, jeho vlastnostech, vlastnostech klimatu, vlastností velkých oprav, technických schopností a dalších důvodů.
Kromě toho může být NPA poskytnuta jak pro specifické lhůty pro opravu, a postup pro jejich určení může být stanoven, může být stanovena frekvence provádění určitých typů opravy.
Investice:
; Dodatek 8 k usnesení státní budovy SSSR ze dne 29.12.1973 N 279 "o schválení nařízení o plánování - preventivní opravy výrobních budov a staveb" (spolu s "MDS 13-14.2000 ...")
Dodatek 8.
SVITEK
Generální opravy budov a staveb
A. Na budovách
I. Základy
1. Změna dřevěných židlí nebo je vyměnit na kamenné nebo betonové póly.
2. Částečný útok (až 10%), stejně jako amplifikace kamenných základů a suterénních stěn, které nejsou spojeny s nástavbou budovy nebo dodatečných zátěží z nově instalovaného vybavení.
3. Obnovení vertikální a horizontální izolace základů.
4. Obnovení stávajícího členění kolem budovy (více než 20% celkové plochy scény).
5. Oprava stávajícího odvodnění kolem budovy.
6. Změna jednotlivých kolapsovacích kamenných a betonových sloupů.
II. Stěny a sloupce
1. Těsnicí trhliny v cihlových nebo kamenných stěnách s mýtinou brázdy, s obvazem švů se starým zděmem.
2. Zařízení a opravy konstrukcí, které posilují kamenné zdi.
3. Překrývání zchátralého cihlového oka, propojky parapetů jámy a vyčnívající části stěn.
4. Zaměstnanost a opravy jednotlivých zchátralých oblastí kamenných stěn do 20% celkového zdiva, které nejsou spojeny s nástavbou budovy nebo dodatečných zátěží z nově instalovaného zařízení.
5. Posílení železobetonových a kamenných sloupů rouchem.
6. Opravte a částečnou náhradu (až 20% celkových) sloupců, které nejsou spojeny s dodatečným zatížením z nově instalovaného zařízení.
7. Změna agregátů ve stěnách s kamenem, vyztuženým betonem a kovovým rámem (až 40%).
8. Změna zchátralé koruny protokolu nebo dlažebních stěn (až 20% celkového povrchu stěn).
9. Solidní kokosová kokátoře nebo stěn pro koročení.
10. Částečná změna ořezávání, zásuvek a Slat bledé parní stěny (až 50% celkové plochy stěn).
11. Změna nebo opravy opláštění a prosakování dřevěných sklepů.
12. Oprava kamenných sondů dřevěné stěny S posunem na 50% z celkového počtu.
13. Staging znovu a změnu opotřebovaných z kulatiny protokolu a dlažeb.
III. Oddíly
1. Opravte, posunout a nahrazení opotřebovaných oddílů na progresivní struktury všech typů oddílů.
2. Při výrobě generální opravy oddílů je částečná přestavba povolena se zvýšením celkové plochy oddílů ne více než 20%.
IV. Střechy a nátěry
1. Změna zchátralého dřevěného nátěru nebo jejich nahrazení na prefabrikátoru.
2. Pevná nebo částečná výměna zchátralého kovu a železobetonových farem, stejně jako nahrazení kovů na prefabrikovaných betonových farmách.
3. Posílení farem při výměně typů povlaku (výměna dřeva na odběrný železobeton, studený povlak - teplý a druhý), když suspenze zvedacích zařízení, jakož i během koroze uzlů a jiných prvků kovů a prefabrikátoru Zesílené betonové farmy.
4. Částečný nebo pevný posun kroků, Mauerlatov a bednářů.
5. Oprava ložiskových konstrukcí světelných lamp.
6. Oprava zařízení pro otevření vazeb světelných lamp.
7. Částečná nebo úplná změna zchátralých prvků povlaků, jakož i jejich nahrazení pro progresivnější a trvanlivé.
8. Částečný (přes 10% celkové plochy střechy) nebo pevný posun nebo výměna všech typů střechy.
9. Rekonstrukce střech v důsledku nahrazení střešního materiálu.
10. Částečná nebo pevná výměna stěnových skluzů, sestupu a povlaků spalin a jiných vyčnívajících zařízení nad střechou.
V. Interplated překrývání a podlahy
1. Oprava nebo změna mezigeneračních podlah.
2. Výměna jednotlivých struktur nebo překrytí jako celek na progresivnější a odolné struktury.
3. Posílení všech typů meziproduktů a podkrovních podlah.
4. Částečný (více než 10% celkové podlahové plochy v budově) nebo pevná změna všech typů podlah a jejich základen.
5. Rekonstrukce podlah při opravě s náhradou pro odolnější a odolné materiály. Současně musí typ podlah v souladu s požadavky normy a technické podmínky Pro novou konstrukci.
Vi. Okna, dveře a brány
1. Plná změna zchátralých okenních a dveřních bloků, stejně jako bránu výrobních budov.
Vii. Schody a veranda
1. Částečná nebo pevná změna schodišť, rampy a vepřů.
2. Změňte a posílit všechny typy schodů a jejich jednotlivých položek.
Viii. Vnitřní omítka, čelí
a malířské práce
1. Pokračování sádry všech místností a opravy omítky v množství více než 10% celkového omítnutého povrchu.
2. Změna obkladu stěny v množství více než 10% celkové plochy lemovaných povrchů.
3. Pevná antikorozní malba kovových konstrukcí.
Ix. Fasády
1. Opravy a obnovení obkladové plochy více než 10% lemovaného povrchu.
2. Plné nebo částečné (více než 10%) obnovení omítky.
3. Kompletní obnova, okapy, pásy, Sandrikov atd.
4. Obnovení štukových dílů.
5. Solidní zbarvení udržitelných prostředků.
6. Čištění fasády pískovacích strojů.
7. Změna balkónových desek a plotů.
8. Změna povlaků vyčnívajících částí budovy.
1. Kompletní přetížení všech typů topení, komíny a jejich základny.
2. Re-vybavení pecí pro spalování uhlí a plynu v nich.
3. Úplné vazby.
Xi. Ústřední topení
1. Změňte jednotlivé sekce a uzly topných kotlů kotlů, kotlových jednotek nebo kompletní výměnu agregátů kotle (pokud kotelna není nezávislý objekt inventarizace).
2. Oprava a změna expanze, kondenzačních hrnců a jiných síťových zařízení.
3. Opravy a vyhození základů pro kotle.
4. Automatizace kotlových místností.
5. Překlad S. komínový topení na centrální.
6. Změna registrů vytápění.
7. Připojení budov do tepelných sítí (se vzdáleností od budovy do sítě ne více než 100 m).
XII. Větrání
1. Částečná nebo úplná změna vzduchových kanálů.
2. Změna fanoušků.
3. Převinout nebo posuňte elektromotory.
4. Splash SHIFT, deflektory, škrtící klapky, žaluzie.
5. Částečná nebo úplná změna ventilačních boxů.
6. Změna kaloricátů.
7. Změna topných jednotek.
8. Změna filtrů.
9. Změna cyklonů.
10. Změna individuálních návrhů komor.
XIII. Vodní potrubí a kanalizace
1. Částečný nebo úplný posun uvnitř budovy potrubí, včetně záležitostí vodovodu a odpadních vod.
XIV. Zásobování teplé vody
1. Změna cívek a kotlů.
2. Změna potrubí, detaily a celkové čerpací jednotky, nádrže a izolace potrubí.
Xv. Elektrické osvětlení a komunikace
1. Změna opotřebení sekcí sítě (více než 10%).
2. Změna bezpečnostních klapek.
3. Opravy nebo restaurování kabelových kanálů.
4. S generální opravou sítě se lampy mohou nahradit jiné typy (běžné luminiscenční).
B. Na strukturách
XVI. Vodní kanalizace
a) síťové potrubí a armatury
1. Částečná nebo úplná výměna potrubí antikorozní izolace.
2. Změňte jednotlivé části potrubí (v důsledku opotřebení trubek) bez změny průměru trubek. To řeší nahrazení trubek vepřeného železa na ocel, keramiku na beton nebo železobeton a naopak, ale žádná výměna azbestos-cementových trubek pro kovové (kromě nouzových případů) je povolena.
3. Změna opotřebovaných dílů, ventilů, požárních hydrantů, vozidel, ventilů, sloupců povodí nebo jejich opravy s nahrazením opotřebovaných dílů.
4. Změna jednotlivých duckers trubek.
b) Wells.
1. Oprava buněk jamek.
2. Změna poklopů.
3. Uvedení nových zásobníků místo zničení.
4. Výměna nevýhody dřevěných studní.
5. Obnovení omítky.
c) Přívod vody a hydraulické struktury
1. Přehrady, přehrady, vodotěsné, kanály
1. Změna nebo výměna připevnění břehů nebo svahů v množství až 50%.
2. Outfinding svahy zemních prací.
3. Změna RJ.
4. Obnovení ochranné vrstvy v podmořských částech železobetonových konstrukcí.
5. Změna mřížek a mřížek.
6. Opravy a řazení štítů.
2. Vodní Wells.
1. Stavba a demontáž plošiny nebo instalace a demontáže zásob inventarizace.
2. Vyčistěte dobře od skvrn a lahodí.
3. Extrakce a instalace nového filtru.
4. Zapínání studny s novým sloupcem skříně.
5. Výměna zásobování vodou a vzduchu.
6. Restaurování studovaného průtoku otvorem a promytím kyselinou chlorovodíkovou.
7. Cement intercoux prostoru a prasknutí cementu.
d) Zařízení odpadních vod
1. Opravy a nahrazení plně hydroizolace.
2. Opravy a obnova omítky a železa.
3. Celkově cihlové zdi a rozdělení až 20% z celkového zdiva ve stavebnictví.
4. Úniky broušení v železobetonových, betonových a kamenných stěnách a dně konstrukcí s demontáží betonu na samostatných místech a betonu znovu.
5. Solidní útočníci stěn konstrukcí.
6. Oprava drenáže kolem struktur.
7. Výměna poklopů nádrží.
8. Výměna mřížek.
9. Výměna zatížení filtrů, biofilterů, Aeroofilters.
10. Změna filtračních desek.
11. Výměna plynovodů a výztuže.
12. Celkově odvodňovací systém Štíhlé stránky.
XVII. Ochrana tepla
a) kanály a kamery
1. Částečná nebo úplná změna nátěrových nátěrů a kamer.
2. Částečná nebo úplná změna hydroizolace kanálů a kamer.
3. Částečné přetížení stěn cihelných kanálů a kamer (až 20% celkového povrchu stěn).
4. Částečné oddělení odvodňovacích systémů.
5. Oprava spodních kanálů a kamer.
6. Obnovení ochranné vrstvy v železobetonových konstrukcích kanálů a kamer.
7. Změna poklopů.
b) Potrubí a armatury
1. Částečná nebo úplná změna tepelné izolace potrubí.
2. Pokračování hydroizolace potrubí.
3. Změňte jednotlivé části potrubí (v důsledku opotřebení potrubí) bez zvýšení průměru trubek.
4. Změna tvarovaných dílů, ventilů, kompenzátorů nebo jejich opravy je nahrazením opotřebovaných dílů.
5. Výměna pohyblivých a stále podporuje.
XVIII. Přístup a intra-vodní železniční tratě
a) pozemské plátno
1. Časné plátno Země v místech nedostatečné šířky k normálním velikostem.
2. Léčba plátna Země v místech sesuvy půdy, rozostření, skvrna, děrování.
3. Obnovení všech odvodňovacích a odvodňovacích zařízení.
4. Obnova všech ochranných a posiluje struktury zemského plátna (Oderovka, dlažba, upevňovací stěny).
5. Obnovení regulačních zařízení.
6. Oprava, štípací mostové kužely.
7. Změna jednotlivých struktur umělých struktur nebo je nahradit na jiné konstrukce, stejně jako kompletní změna trubek a malých mostů (pokud nejsou nezávislé objekty inventarizace, a jsou součástí hliněné nádoby).
b) horní struktura cesty
1. Čištění předřadní vrstvy nebo aktualizovat předřadník s briefingem předřadní hranol do velikostí stanovených normami pro tenhle typ Způsoby.
2. Změna nevhodných pražců.
3. Změna opotřebovaných kolejnic.
4. Změna nevhodných vazeb.
5. Inteligentní křivky.
6. Oprava přenosů fotografování s nahrazením jednotlivých prvků a přeložených tyčí.
7. Změna přenosů fotografování.
8. Oprava můstku plátno.
9. Změna pohybu přemístění nebo výměny dřevěných až vyztuženého betonu.
c) Umělé struktury (mosty, tunely, trubky)
1. Částečná změna prvků nebo kompletní výměna opotřebovaných rozpětí.
2. Částečný přechod kamenných a cihel podporuje (až 20% z celkového počtu).
3. Oprava betonových podpěr (až 15% z celkového počtu).
4. Togotování nebo cementování povrchu podpěr.
5. Zařízení na podpěře výztužných železobetonových skořápek (košile).
6. Oprava nebo úplná změna izolace.
7. Změna štětců.
8. Změna pruhů proti odcizení.
9. Dřevěné podlahy.
10. Změna podlah z železobetonových desek.
11. Změna proti rubrelům.
12. Změňte poškozené prvky dřevěných mostů, s výjimkou pilot.
13. Výměna dřevěných balení na železobetonových rozpětí.
14. Částečný terminálový kámen a cihlový zdivo Oblouky a stěny tunelů.
15. Vypuštění cementové malty pro ladění tunelu.
16. Opravy a nahrazení odvodňovacích zařízení tunelů.
17. Balení hlavy trubice.
18. Změna prvků dřevěných trubek (až 50% objemu dřeva).
19. Změna prvků železobetonových nebo betonových trubek (až 50% objemu).
XIX. Autosilnice
a) pozemské plátno
1. Léčba zemské plátno v místech sesuvů, skvrna, rozmazané a děrování.
2. Restaurování všech odvodňovacích a odvodňovacích zařízení.
3. Obnova všech ochranných a posiluje struktury zemského plátna.
4. Změna jednotlivých struktur umělých struktur nebo jejich nahrazení na jiné konstrukce, stejně jako kompletní změna trubek a malých mostů (pokud nejsou nezávislé objekty inventarizace, a jsou součástí hliněné nádoby nebo silnice jako jediný objekt inventarizace) .
b) Silotnice
1. Zarovnání a výměna jednotlivých cementových betonových desek.
2. Pokládání na cementově betonovém povlaku vyrovnávací vrstvy asfaltového betonu.
3. Zařízení asfaltového betonu na silnicích s cementovým betonovým povlakem.
4. Změna cementového betonu k nově.
5. Posílení asfaltového betonu.
6. Rekonstrukce trubkových a štěrkových povlaků.
7. Míchací mosty.
8. Profilování nečistot.
c) mosty, trubky
1. Částečné překrytí kamenných a cihel podporuje (až 20% celkového objemu).
2. Oprava betonových podpěr (až 15% z celkového počtu).
3. Změna poškozených prvků dřevěných mostů s výjimkou pilot.
4. Změna dřevěných nebo vyztužených betonových podlah, stejně jako výměna dřevěných podlah na železobetonu.
5. Úplná změna nebo výměna rozpětí.
6. Balení trubek kluzáky.
7. Změna prvků dřevěných, železobetonových nebo betonových trubek (až 50% objemu).
d) Místa pro automobily, výstavba silnic
a další stroje, úložiště, stejně jako stránky
Body přijetí přerušení
1. Opravy a restaurování drenážních konstrukcí (zásobníky, kyvet, atd.).
2. Obrábění dlážděných kamenů.
3. Rekonstrukce drcených kamenných a štěrkové plochy povlaků.
4. Oprava betonových míst s pokládkou vyrovnávací vrstvy betonu.
5. Zarovnání a výměna jednotlivých cementových betonových desek.
6. Povlaková asfaltová betonová místa uvedená v odstavci 2 - 5.
Xx. Elektrické sítě a komunikace
1. Změňte nebo vyměňte nevhodné armatury.
2. Nahrazení háčků na traverzu.
3. Změna vodičů.
4. Opravy a změna terminálu a spojovacích kabelových spojek.
5. Oprava nebo změna uzemňovacích zařízení.
6. Změna podpěr (až 30% na 1 km).
7. Instalace kabelových studní.
Xxi. Další struktury
1. Oprava, posun nebo výměna na jiných podporuje nadjezd pro potrubí ovzduší vzduchu.
2. Oprava nebo změna lokalit, schodů a oplocení oplocení pro potrubí těsnění vzduchu.
3. Opravte nebo změňte jednotlivé sloupce (až 20%) jeřábový nadjezd.
4. Opravy nebo změna jeřábových nosníků jeřábový nadjezd.
5. Oprava galerie a nadjezdu palivových přívodů kotlů a plynových generátorů s posunem (až 20%) konstrukcí bez změny základů.
6. Změna nebo úplná náhrada dřevěných pilířů plotů (ploty).
7. Oprava nebo změna jednotlivých betonových a vyztužených betonových sloupů (až 20%) a ploty (ploty).
8. Oprava jednotlivých částí výplní mezi sloupy ploty (až 40%).
9. Oprava jednotlivých řezů pevných kamenných plotů (až 20%).
10. Oprava jednotlivých částí pevných globálních plotů (až 40%).
11. Oprava spalin s posunem nebo výměnou obložení, s obručem, s obnovou ochranné vrstvy železobetonových trubek.
12. Oprava a změna jednotlivých jednotek kovových kouřových trubek.
13. Opravy sbírek popela s úplnou výměnou jednotlivých plynovodů (bez zvýšení průměru).
14. Oprava nakládacích plošin s úplným posunem dřevěných podlah, scény nebo asfaltu. Změňte jednotlivé podpěry nebo části přídržných stěn (až 20%). V případě, že je místo vykládání součástí objektu skladu (rampy), je povolena úplná změna nebo výměna všech struktur.
Přibližný seznam prací vyrobených kapitálovými opravami bytových akcií; Dodatek 8 pro usnesení Gosstroita Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170 "o schválení pravidel a norem technického provozu bytového fondu"
Přibližný seznam
Práce vyrobené pod velkými opravami
Bytový fond
1. Přehled bytových domů (včetně nepřetržitého průzkumu bytového fondu) a výrobu designu a odhadové dokumentace (bez ohledu na dobu opravy).
2. Oprava a stavební práce na změně, obnovení nebo nahrazení prvků bytových domů (s výjimkou úplné výměny kamenných a betonových základů, nosiče a rámečky).
3. Modernizace obytných budov během jejich generální opravy (přestavba s přihlédnutím k rozkazování více-pokojových bytů; zařízení další kuchyňské a sanitární shromáždění, expanze obývacího prostoru v důsledku pomocných prostor, zlepšování inzolace bytových prostor, odstranění Tmavé kuchyně a vstupy do apartmánů přes kuchyně s přístrojem, potřeba, vložené nebo připojené prostory pro schodišťové buňky, sanitární uzly nebo kuchyně); výměna pece topení centrální se zařízením kotlových domů, tepelného zvedání a tepelných předmětů; střechy a další autonomní zdroje zásobování tepla; Re-vybavení pecí pro spalování plynu nebo uhlí v nich; Zařízení se studenými a horkými vodními systémy, kanalizačními systémy, přívodem plynu s přípojkami do stávajících hlavních sítí ve vzdálenosti od vstupu do přípojného místa na dálnice do 150 m, zařízení plynových kanálů, vodních dovedností, kotelů; Úplná výměna stávajících systémů ústředního topení, zásobování teplé a studené vody (včetně povinného použití modernizace topná zařízení a plastová potrubí, metalplastická atd. a zákaz instalace ocelových trubek); Místo toho montáž elektrických kamen pro domácnost plynové desky nebo kuchyňské foci; Zařízení výtahů, odpadních skluzů, pneumatické odpadní systémy v domácnostech se schodištěm horního patra 15 m a výše; překládat existující síť napájecí sítě pro zvýšení napětí; Oprava televizních antén kolektivního použití, připojení k telefonní a rozhlasové síti; Instalace interkomů, elektrických zámků, zařízení ohnivzdorných automatizačních systémů a odstraňování kouře; Automatizace a dispečink výtahů, topného kotle, tepelné sítě, inženýrské vybavení; Zlepšení oblastí yardů (inspekce, asfaltování, terénní úpravy, zařízení plotů, dřevěných přístřešků, vybavení dětských a domácích platforem). Oprava střech, fasád, kloubů budov full-flóry do 50%.
4. Otecování obytných budov (práce na zlepšování vlastností tepelného štítu uzavírání konstrukcí, zařízení okenních výplní s trojitým zasklením, externím tamburským zařízením).
5. Výměna intra-inženýrských sítí.
6. Montáž zařízení pro měření spotřeby tepelné energie pro vytápění a zásobování teplé vody, zima a horká voda Na budově, stejně jako instalace bytů za tepla a studené vody (při výměně sítí).
7. Rekonstrukce neentilovaných kombinovaných střech.
8. Autorský dohled nad designovými organizacemi pro generální opravu bytových domů s úplnou nebo částečnou výměnou překrývání a přestavbu.
9. Technický dozor v případech, kdy v místních samosprávách byly organizace vytvořeny pro technický dohled nad generální opravy fondu bydlení.
10. Oprava vestavěných prostor v budovách.
Seznam prací na generální opravy budov a staveb; Příloha 9 nařízení Ministerstva spravedlnosti Ruska ze dne 28. září 2001 č. 276 (as jako vydání ze dne 24. ledna 2006) "o schválení pokynů pro technický provoz budov a struktur orgánů zločinců Výkonný systém ")
Dodatek 9.
Seznam prací na generální opravy budov a staveb
1.1. Nadace.
1.1.1. Změna dřevěných židlí nebo je vyměnit na kamenné nebo betonové póly.
1.1.2. Částečný Eclipset (až 15%), jakož i posílení základů a suterénních stěn pod vnějšími a vnitřními stěnami a sloupy kamenných a dřevěných staveb, které nejsou spojeny s nástavbou budovy nebo s dodatečným zatížením z nově instalovaného zařízení.
1.1.3. Posílení základů základů kamenných budov, které nejsou spojeny s nástavbou budovy.
1.1.4. Obnovení vertikální a horizontální izolace základů.
1.1.5. Obnovení výše uvedeného stávajícího nebo zařízení nového členění kolem budovy (více než 20% celkové plochy scény) s cílem chránit půdu pod základem erozi nebo přepětí.
1.1.6. Oprava cihlových obkladů nadačních stěn ze strany suterénu jednotlivých míst s kouřem více než 10 cihel na jednom místě.
1.1.7. Částečné nebo úplné zotavení nebo zařízení nové hydroizolace v suterénu.
1.1.8. Částečné nebo úplné pitjaming oken suterénu a suterénu podlah.
1.1.9. Náhrada B. dřevěné budovy Rogged Dřevěné nadace židle na nové dřevěné, cihlové, betonové nebo vyztužené betonové póly.
1.1.10. Oprava stávajícího odvodnění kolem budovy.
1.1.11. Výměna jednotlivých zhroucených kamenných a betonových sloupů.
Poznámka. Na úkor kapitálových oprav je možné uměřit důvody pro základy základů základy chemickým, tepelným a jinými metodami.
1.2. Stěny a sloupy.
1.2.1. Zaměstnání cihlových základen (více než 10 cihel na jednom místě).
1.2.2. Seeling praskliny v cihlových nebo kamenných stěnách s mýtinou brázdy, s obvazem švů se starým zděmem.
1.2.3. Zařízení a opravy konstrukcí, které posilují kamenné zdi.
1.2.4. Zaměstnání zchátralého cihlového okapu, propojky, parapetu, impozantních a vyčnívajících částí stěn.
1.2.5. Úplné nebo částečné oddělení a upevnění některých zchátralých úsecích cihlových stěn (až 25% celkové plochy v budově), které nejsou spojeny s nástavbou budovy nebo dodatečnou zátěží z nově instalovaného zařízení, Stejně jako změna v dřevěných budovách jednotlivých koruček, které nepřesahují 25% běžného povrchu stěn.
1.2.6. Posilovací stěny s napětím a kovovými spoji.
1.2.7. Změna náplně ve stěnách s kamenem, železobetonovým a kovovým rámem (až 40%).
1.2.8. Seeling trhliny v cihlových stěnách s odstraněním a mýtinou starého zdiva a nového zařízení, s obvazem švů se starým zděmem.
1.2.9. Obnovení hydroizolační vrstvy celé horizontální roviny na okraji nadace.
1.2.10. Upevňovací nebo zpevňující kamenné stěny se odchylují od vertikální polohy a mají deformace.
1.2.11. Zaměstnání zchátralého okapu, parapetů, firewallů, dojmy a vyčnívající části stěn.
1.2.12. Křižovatka jednotlivce, který přišel do havarijního, okna a dveřních můstků.
1.2.13. Ohřívání dřevěných zchátralých stěn pruhy desek v tloušťce nebo s dalšími stříhacími deskami a děsivým malým struskou.
1.2.14. Částečná demontáž stávajících vnitrozemské zdi a pokládání nových (až 25% z celkového počtu) spojených s přestavbou prostor.
1.2.15. Výměna, nahrazení různé druhy Plniva ve stěnách s kamenem, zesílený beton a kovové rámečky (až 50% celkové plochy stěn).
1.2.16. Změna zchátraných korun protokolu nebo dlažeb (až 20%).
1.2.17. Pevné křížové paty log nebo rozbitých stěn.
1.2.18. Částečná změna oříznutí, frustrace a deska izolace rámových stěn (až 50% celkové plochy stěn).
1.2.19. Změna nebo opravy pokovování a izolace dřevěných sklepů.
1.2.20. Oprava kamenných základen dřevěných stěn s vyhlazením na 50% celkového objemu.
1.2.21. Staging znovu a mění se opotřebování z protokolů log a dlažeb.
1.2.22. Posílení železobetonových a kamenných sloupů rouchem.
1.2.23. Opravy a částečná náhrada (až 20%) sloupce, které nejsou spojeny s dodatečným zatížením z nově instalovaného zařízení.
1.3. Oddíly.
1.3.1. Opravy, změna a nahrazení opotřebovaných oddílů k postupnějším strukturám.
1.3.2. Částečná přestavba se zvýšením celkové plochy oddílů (až 20%).
1.3.3. Oprava přepážek s nahrazením neintřík a desek v množství více než 2 m2 na jednom místě.
1.3.4. Posílení zvukotěsné oddíly čalounění jejich další vrstva organického, lepenky nebo jiných materiálů, následované použitím vrstvy sádry, vložení tapety nebo barvy.
1.3.5. Doplnění výplní dvouvrstvých příček s následnými těsnicími deskami a prováděním všech dokončovacích prací.
1.4. Střechy a střechy.
1.4.1. Výměna bednění desek v místech zuřivých a zámků.
1.4.2. Výměna zchátrevných konstrukcí střechy na střeše hotových železobetonových prvků s povlakem kolíku, gumáren a jiných střešních krytin.
1.4.3. Pevná nebo částečná výměna zchátralého kovu a železobetonových farem.
1.4.4. Posílení farem při výměně typů nátěrů (odvětví na betonu vyztuženého sběrem, studený povlak - teplý atd.), Stejně jako při korozi uzlů a dalších prvků kovových a prefabrikovaných betonových farem.
1.4.5. Částečný nebo pevný posun kroků, Mauerlatov a bednářů pod střechou.
1.4.6. Oprava nebo výměna opotřebovaných kovových plotů na střechách.
1.4.7. Opravy nebo výměna opotřebovaných venkovních požárních schodů.
1.4.8. Zařízení nových stoupání na střeše, sluchová okna a přechodné mosty k nim.
1.4.9. Otevírání kouřovod a větrací potrubí na střeše.
1.4.10. Pevná výměna dilatovaných skluzavek namontovaných na stěně, mizeje a povlaky kolem komínů a dalších vyčnívajících zařízení nad střechou.
1.4.11. Rekonstrukce lehkých lamp s nízkým osvětlením pokojů na velkém.
1.4.12. Opravy a nátěry ložiskových konstrukcí světelných lamp.
1.4.13. Oprava mechanických a ručních otvorových a uzavíracích zařízení vazby světelných lamp.
1.4.14. Částečná nebo úplná změna zchátralých prvků povlaku, stejně jako je nahrazení pro progresivnější a trvanlivé.
1.4.15. Částečné (více než 10%) nebo pevný posun nebo výměna střechy (vše druhy).
1.4.16. Rekonstrukce střech v důsledku výměny střešních materiálů.
1.4.17. Oprava povlaků kolem spalin a ventilačních trubek, firewallů, parapetů a dalších vyčnívajících částí na střeše.
1.4.18. Posílení parapetu, ocelových mřížek oplocení, opravy hlav ventilačních vod, plynových kanálů, kanalizace stoupaček a dalších vyčnívajících částí na střeše.
1.4.19. Restaurování a opravy štafetu pro bezpečnost komínového čištění na střechách s měkkými povlaky nebo mít strmého stoupání.
1.4.20. Udržení v pořadí vnějších požárních schodů pro zvedání střechy.
1.5. Meziprodukty a podlahy.
1.5.1. Oprava nebo změna internetu a podkrovních podlah.
1.5.2. Výměna jednotlivých paprsků překrývání, prodloužení konců nosníků s protézou se všemi následujícími prací. Výměna výběru mezi nosníky.
1.5.3. Nahrazení jednotlivých struktur nebo překrytí jako celek na progresivnější a odolné provedení.
1.5.4. Posílení všech prvků internetových a podkrovních podlah.
1.5.5. Při poškození.
1.5.6. Částečné (více než 10%) nebo pevné viděny podlah (všechny typy) a jejich základny.
1.5.7. Rekonstrukce podlah při opravě s náhradou odolnějším a odolným, zatímco typ podlah musí být v souladu s požadavky normy a technických podmínek pro novou konstrukci.
1.5.8. Obnovení betonové základny pod podlahami s novým podlahovým zařízením.
1.5.9. Lekce čistých dojení podlah s vyrovnáním zpoždění a přidávání nového materiálu.
1.5.10. Lekce parketových podlah s korekcí nebo výměnou bedny.
1.5.11. Lekce podlah na MAS v prvních podlažích s korekcí nebo nahrazením základny a restaurování cihelných sloupů.
1.5.12. Oprava nebo výměna stěn podzemních kanálů.
1.6. Okna, dveře a brány.
1.6.1. Úplná změna zchátralého okna a dveřních bloků, stejně jako brána.
1.7. Schody a veranda.
1.7.1. Částečná nebo pevná změna schodišť, rampy a vepřů.
1.7.2. Změnit nebo posílit všechny typy schodů a jejich jednotlivých prvků.
1.7.3. Náhrada nebo opravy zábradlí a zábradlí schodů přes 5% z celkového počtu z nich.
1.7.4. Zařízení nové vepřové.
1.7.5. Změna kovového Cosomova nebo svařování poškozených částí Kosomnictví.
1.8. Vnitřní omítky, obrácení a malířské práce.
1.8.1. Obnovení omítky Všechny pokoje a opravy omítky v množství více než 10% celkového omítnutého povrchu.
1.8.2. Čalounění stěn a stropů se suchou omítkou.
1.8.3. Restaurování nebo výměna povrchu stěny směřujícím v objemu více než 10% celkové plochy obkladů povrchů.
1.8.4. Obnovení stucco díly uvnitř.
1.8.5. Omalovánky Blakes, dveře, stropy, stěny a podlahy po generální opravě těchto konstrukcí.
1.8.6. Barva olejových radiátorů, topných trubek, přívod vody, odpadních vod, zplyňování po generální opravě systému nebo nové instalace, pokud jsou náklady prováděny na úkor kapitálových oprav.
1.8.7. Pevná antikorozní malba kovových konstrukcí.
1.9. Fasády.
1.9.1. Oprava a obnova čelení více než 10% lemovaného povrchu fasád budov s nahrazením jednotlivých dlaždic s novou nebo omítkou těchto míst s následnou barvou na barvu obkladových desek.
1.9.2. Plné nebo částečné (více než 10%) obnovení omítky.
1.9.3. Restaurování nebo změna tahu, okapu, pásů, sandriků a dalších vyčnívajících částí fasád.
1.9.4. Solidní náhrada a montáž nových odvodňovacích trubek, stejně jako všechny vnější kovové a cementové povlaky na vyčnívající části fasád budov.
1.9.5. Obnovení modelování a štukových dekorací a částí.
1.9.6. Pevné barvy fasád budov v udržitelných kompozicích.
1.9.7. Změna nebo zařízení nových mřížek a plotů na střechách a balkonech budov.
1.9.8. Čištění fasád a cover pandlastivních strojů.
1.9.9. Změňte nebo posílit všechny nosiče a uzavírání struktur balkonů a Erkers.
1.9.10. Změna povlaku vyčnívajících částí budovy.
1.9.11. Obnovení starých nebo instalací nových bran.
1.9.12. Olejová barva fasád dřevěných staveb.
1.10. Pece a ohniska.
1.10.1. Oprava, změna a zařízení nových pecí, kuchyňské foci, rozmazané kotle a komíny.
1.10.2. Kompletní přechod nebo zařízení nových topných kamen, komínů, ventilační kanály a komíny a jejich důvody.
1.10.3. Re-vybavení topných kamen se dřevem na základě plynový topení nebo na vytápění pevných paliv.
1.11. Ústřední topení.
1.11.1. Zařízení ústředního vytápění namísto pece s adaptací stávající místnosti pro kotelnu a montáž kotelny. V některých případech, pokud je nemožné přizpůsobit se kotelně stávající místnosti, je dovoleno provádět prodloužení stávající budovy stavební plochy ne více než 65 m2 nebo vybudovat novou budovu kotelny.
1.11.2. Změnit jednotlivé sekce a uzly topných kotlů, kotlů, kotlových jednotek nebo kompletní výměnu kotlových jednotek (pokud nejsou nezávislé objekty inventarizace).
1.11.3. Změna stávajícího centrálního topného potrubí.
1.11.4. Opravy a změna expanze, kondenzačních hrnců a jiných síťových zařízení.
1.11.5. Zařízení vzdálených podlah a svítidel do kotlů pro foukání pece.
1.11.6. Změna a montáž nově dalších částí topných zařízení a jednotlivých potrubí sekcí.
1.11.7. Opravy, provozní nebo zařízení pro kotle a jiné vybavení.
1.11.8. Automatizace kotlových místností.
1.11.9. Změna izolace potrubí, která přišla do havárie.
1.11.10. Otevření vinutí kotle a komíny.
11.11.11. Zastavení plateb na ocelového kotle, kotel, ammunar, nádrž.
11/11/12. Výroba a instalace nového pouzdra.
1.11.13. Restaurování nebo zařízení nové podšívky a obklady kotlů ústředního topení.
1.11.14. Výměna kovových kouřovodů z kotlových místností.
11/11/15. Změna registrů vytápění.
1.11.16. Připojení budov do tepelných sítí (se vzdáleností od budovy do sítě ne více než 100 m).
1.12. Větrání.
1.12.1. Zařízení je nové, obnovy nebo reorganizace ventilačního systému.
1.12.2. Částečná nebo úplná změna vzduchových kanálů.
1.12.3. Změna fanoušků.
1.12.4. Převinout nebo posunout elektromotory.
1.12.5. Shift řazení, deflektory, škrticí klapky, žaluzie.
1.12.6. Částečná nebo úplná změna ventilačních boxů.
1.12.7. Změna kaloricátů.
1.12.8. Změna topných jednotek.
1.12.9. Změňte filtry.
1.12.10. Cyklorová změna.
1.12.11. Změňte jednotlivé provedení ventilačních komor.
1.13. Vodní potrubí a kanalizace.
1.13.1. Restaurování nebo zařízení nového vnitřního vodovodu a čistírny odpadních vod, potrubí, včetně vstupů vodovodního přívodu a uvolňování odpadních vod a přistoupení k instalatérským a kanalizačním sítím. Délka čáry z nejbližšího přívodu vody nebo kanalizace do pouliční sítě by neměla překročit 100 m.
1.13.2. Zařízení nových vodních podlah v interiéru.
1.13.3. Zařízení dodatečných prohlížení jamek na stávajících linkových linkách nebo uličních sítích v přílohách.
1.13.4. Otevření podzemních linek zásobování vodou a kanalizačními trubkami.
1.13.5. Výměna litinových nádrží s čistícími jeřáby se změnou oční linky a zkrácením skarcoviště.
1.13.6. Výměna jeřábů, ventilů a sanitárních spotřebičů.
1.13.7. Zařízení vody.
1.13.8. Zařízení nových sanitárních uzlů.
1.14. Zásobování teplé vody.
1.14.1. Změna a zařízení nové horké vody.
1.14.2. Změna jednotlivých částí potrubí horkého vodu.
1.14.3. Výměna nahrazení nádrží, ohřívačů vody a ohřívačů vody.
1.14.4. Oprava tanků, cívek a kotlů spojených s plnou demontáží a výměnou jednotlivých uzlů a částí.
1.14.5. Změna potrubí, detaily a celkové čerpací jednotky, nádrže a izolace potrubí.
1.14.6. Změna a montáž lázní, sprchy a výztuže (sprchové rošty s potrubím, vodními jeřáby, pružné hadice).
1.15. Elektrické osvětlení, komunikace a elektroinstalace.
1.15.1. Zařízení nového elektrického vysídlení v obytných a veřejných budovách a připevnění k napájení.
1.15.2. Výměna elektrického vedení osvětlení se změnou montážních armatur (spínače, spínače, spínače, zástrčky, kazety, rozety) as hlavní generální opravou budovy - zařízení nové elektroinstalace.
1.15.3. Instalace nových a nahrazení skupin distribuce a bezpečnostních schránek a štítů.
1.15.4. Rekonstrukce elektroinstalace s dalšími armaturami v souvislosti s přestavbou prostor.
1.15.5. Automatizace elektrického posunutí schodiště Budovy.
1.15.6. Výměna účetních zařízení a elektroinstalačních zařízení.
1.15.7. Oprava nebo restaurování kabelových kanálů.
1.15.8. Výměna lampy na jiných typech (obyčejný Luminiscent et al.).
1.16. Dodávka plynu.
1.16.1. Instalace dalších plynových zařízení v apartmánech s přístupem k plynové sítě.
1.16.2. Zplyňování jednotlivých bytů.
1.16.3. Změňte jednotlivé oblasti plynovodu.
1.16.4. Výměna zařízení, která přišla do evracování (plynové desky, ohřívače vody) s novým vybavením.
1.17. Výtahy a výtahy.
1.17.1. Zařízení opět výtahy se všemi druhy stavebních a montážních prací.
1.17.2. Plná nebo částečná výměna elektrických zařízení a nákladní výtahové navijáky.
1.17.3. Posílení, úplná nebo částečná změna kovových konstrukcí a doly dolů.
1.17.4. Plná nebo částečná elektrická elektroinstalační změna v dolech.
1.17.5. Demontáž a montáž vybavení výtahu v důsledku práce na snížení hluku v místnostech s trvalým pobytem osob.
1.17.6. Automatizace výtahů.
2. zařízení
2.1. Vodní kanalizace. Potrubí a síťové armatury.
2.1.1. Částečná nebo úplná výměna antikorozní izolace potrubí.
2.1.2. Změňte jednotlivé části potrubí bez změny průměru trubek. To řeší nahrazení trubek vepřeného železa na ocel, keramiku na beton nebo železobeton a naopak, ale žádná výměna azbestos-cementových trubek pro kovové (kromě nouzových případů) je povolena.
Délka síťových sekcí, na kterých je povolena pevná změna trubek, by neměla překročit 200 m na 1 km sítě.
2.1.3. Změna opotřebovaných dílů, ventilů, požárních hydrantů, vozidel, ventilů, sloupců úpravy vody, nebo jejich opravy s nahrazením opotřebovaných dílů.
2.1.4. Změňte jednotlivé duckers trubky.
2.2. Vodní kanalizace sítí. Wells.
2.2.1. Oprava jamek zdiva.
2.2.2. Změna poklopů.
2.2.3. Namísto zničené opětovné nádobí.
2.2.4. Nahrazení diskvedovaných dřevěných studní.
2.2.5. Obnovení omítky.
2.3. Vodní kanalizace sítí. Nárokovaná zařízení.
2.3.1. Oprava nebo výměna (plně) hydroizolace.
2.3.2. Oprava a obnova omítky a železa.
2.3.3. Otevření cihlových stěn a oddílů (až 20% celkového zdiva ve stavebnictví).
2.3.4. Překračování netěsností v železobetonových, betonových a kamenných stěnách a dna konstrukcí s demontážem betonu v oddělených místech a betonování.
2.3.5. Solidní útočníci stěn konstrukcí.
2.3.6. Oprava drenáže kolem struktur.
2.3.7. Nahrazení poklopů nádrží.
2.3.8. Nahrazení mřížek.
2.3.9. Výměna zatížení filtrů, biofilterů, Aeroofilters.
2.3.10. Výměna potrubí a výztuže.
2.3.11. Změna filtračních desek.
2.3.12. Old platforma odvodňovací systém.
2.4. Teplo. Kanály a fotoaparáty.
2.4.1. Částečná nebo úplná změna kanálových nátěrů a kamer.
2.4.2. Částečná nebo úplná změna hydroizolace kanálů a kamer.
2.4.3. Částečné přetížení stěn cihelných kanálů a kamer (až 20% celkového povrchu stěn).
2.4.4. Částečná separace odvodňovacích systémů.
2.4.5. Oprava spodních kanálů a kamer.
2.4.6. Obnovení ochranné vrstvy v železobetonových konstrukcích kanálů a kamer.
2.4.7. Změna poklopů.
2.5. Teplo. Potrubí a armatury.
2.5.1. Částečná nebo úplná změna tepelné izolace potrubí.
2.5.2. Obnovení hydroizolačních potrubí.
2.5.3. Změňte jednotlivé potrubí sekce bez zvýšení průměru trubek.
2.5.4. Změna tvarovaných dílů, ventilů, kompenzátorů nebo opravy s nahrazením opotřebovaných dílů.
2.5.5. Výměna pohyblivých a stále podporuje.
2.6. Autoservisy. Země plátno.
2.6.1. Léčba hliněné plátno v místech sesuvy půdy, skvrna, rozmazané a buničiny.
2.6.2. Obnovení drenážních a odvodňovacích zařízení.
2.6.3. Obnovení ochranných a posilujících struktur Zemní plátno.
2.6.4. Změna jednotlivých struktur umělých struktur nebo jejich nahrazení na jiné konstrukce, stejně jako kompletní změna trubek a malých mostů (pokud nejsou nezávislé objekty inventarizace, a jsou součástí hliněné nádoby nebo silnice jako jediného objektu inventáře).
2.7. Autoservisy. Silnoweare.
2.7.1. Zarovnání a výměna jednotlivých cementových betonových desek.
2.7.2. Kterým se na cementově betonovém povlaku vyrovnávací vrstvy asfaltového betonu.
2.7.3. Zařízení asfaltového betonu na silnicích s cementovým betonovým povlakem.
2.7.4. Změna cementového betonu k nově.
2.7.5. Posílení asfaltového betonu.
2.7.6. Rekonstrukce trubkových a štěrkových povlaků.
2.7.7. Míchací mosty.
2.7.8. Profilování nečistot.
2.8. Skladování a další místa.
2.8.1. Opravy a restaurování drenážních konstrukcí (zásobníky, kyvet, atd.).
2.8.2. Obrábění dlážděných kamenů.
2.8.3. Rekonstrukce sutin a štěrkové nátěry platforem.
2.8.4. Oprava betonových míst s pokládkou vyrovnávací vrstvy betonu.
2.8.5. A nahrazení jednotlivých cementových betonových míst.
2.8.6. Krytí asfaltového betonu.
2.9. Elektrické sítě a komunikace.
2.9.1. Změna nebo výměna výztuže.
2.9.2. Výměna háčků na traverts.
2.9.3. Změna drátů.
2.9.4. Opravy a změna terminálu a spojovacích kabelových spojek.
2.9.5. Oprava nebo změna uzemňovacích zařízení.
2.9.6. Změna podpěr (až 30% na 1 km).
2.9.7. Instalace kabelových studní.
2.10. Další struktury.
2.10.1. Oprava, posun nebo výměna pro jiné neprůhledné podpěry pro potrubí těsnění vzduchu.
2.10.2. Opravy a změna lokalit, schodů a oplocení nadjezdu pro plynové těsnění potrubí.
2.10.3. Oprava nebo změna jednotlivých sloupců (až 20%) jeřábový nadjezd.
2.10.4. Oprava nebo změna svazků jeřábů jeřábů.
2.10.5. Opravné galerie a nadjezd palivových podávání kotlů a plynu generujících rozvodny s posunem (až 20%) konstrukcí bez změny základů.
2.10.6. Změna nebo úplná náhrada příspěvků dřevěných ploty.
2.10.7. Oprava nebo změna jednotlivých betonových a vyztužených betonových sloupů (až 20%) plotů.
2.10.8. Oprava jednotlivých částí prvků plotů (až 40% výplní mezi sloupy).
2.10.9. Oprava jednotlivých řezů pevných kamenných plotů (až 20%).
2.10.10. Oprava jednotlivých částí pevných globálních plotů (až 40%).
2.10.11. Oprava spalin s posunem nebo výměnou obložení, se stagingem obruče, přičemž restaurování ochranné vrstvy železobetonových trubek.
2.10.12. Opravy a změna jednotlivých jednotek kovových spalin.
2.16.13. Oprava popelových lamel s úplnou výměnou jednotlivých potrubí (bez zvýšení průměru).
2.12.14. Oprava nakládacích platforem s úplným posunem dřevěných podlah, snídaně nebo asfaltu. Změňte jednotlivé podpěry nebo části přídržných stěn (až 20%). V případě, že je místo vykládání součástí objektu skladu (rampy), je povolena úplná změna nebo výměna všech struktur.
Seznam prací na generální opravy bytových domů, které mají být zahrnuty do práce financované za úkor finančních prostředků stanovených federálním zákonem č. 185-FZ; Tabulka 2.3 ( "Metodická doporučení pro tvorbu složení práce na generální opravy bytových domů financovaných na úkor finančních prostředků stanovených federálním zákonem 21. července 2007 n 185-FZ" na fondu pro podporu bydlení a komunální služby "(aplikace) \\ t . Státní korporace "Nadace pro nadaci pro reforma bydlení" 02/15/2013)
Tento seznam byl tvořen na základě rafinovaných prací, které doporučily výše uvedené regulační dokumenty v rámci práce na opravě bytových domů vymezených článkem 15 federálního zákona n 185-FZ. Zároveň se předpokládá, že ustanovení těchto metodologických doporučení platí pro bytové domy, které mají být generální opravy bez zastavení jejich provozu. V důsledku generálního opravy by měla být veškerá nezbytná práce prováděna na tom, aby se společný majetek bytového domu v technicky dobrém stavu obnovením nebo nahrazením všech částí konstrukcí a inženýrských systémů, které mají kratší životnost mezi dalším (dále) Regulační životnost) generální oprava než nosné konstrukce.
2.3.2. Sekvenční a metodická vazba technologické procesy Seznam prací uvedených v tabulce 2.3 těchto doporučení je obsažen v oddíle 3.
Tabulka 2.3.
|
Název typů pracovníků v souladu s částí 3 článku 15 federálního zákona č. 185-FZ |
Poddruh a seznam prací |
|
|
Oprava venkovních inženýrských systémů elektrických, teplo, plynu, přívod vody, odvodnění |
1. Oprava nebo výměna inženýrských systémů: |
|
|
1.1. Dodávka studené vody, včetně: |
||
|
1.1.1. Opravy nebo výměny bohů vody; |
||
|
1.1.2. Opravy nebo výměna pokládek dálnic a stoupaček; |
||
|
1.1.3. Nahrazení uzavíracích ventilů, včetně na větvi z porostů v bytě; |
||
|
1.1.4. Oprava nebo výměna v komplexním komplexu zařízení čerpací zařízení |
||
|
1.1.5. Opravy nebo výměna zařízení, potrubí a zařízení požární vody |
||
|
1.2. Oprava nebo výměna horkého vodního systému, včetně: |
||
|
1.2.1. Oprava nebo výměna TRW, výměníky tepla, kotlů, čerpacích rostlin a dalšího vybavení (jako součást společného vlastnictví) ve složitém pro přípravu a dodávku teplé vody do distribuční sítě; |
||
|
1.2.2. Opravy nebo výměna pokládek dálnic a stoupaček; |
||
|
1.2.3. Výměna uzavíracího ventilu, včetně větve z porostů v bytě. |
||
|
1.3. Oprava nebo výměna systému odpadních vod a odvodnění, včetně: |
||
|
1.3.1. Oprava nebo výměna záležitostí, připravených potrubí, stoupaček a kapucí; |
||
|
1.3.2. Výměna ventilů, pokud je k dispozici; |
||
|
1.4. Oprava nebo výměna topného systému, včetně; |
||
|
1.4.1. Opravy nebo výměna pokládek dálnic a stoupaček; |
||
|
1.4.2. Nahrazení vypínacího a seřizovacího výztuže, včetně větvení od stoupaček do topných zařízení v obytných prostorách; |
||
|
1.4.3. Přehadu nebo výměna topných zařízení v místech běžné použití a výměna v obytných prostorách topných zařízení, které nemají mimo zařízení; |
||
|
1.4.4. Instalace, oprava nebo výměna v komplexu zařízení ITP (individuální tepelné předměty) a v přítomnosti stoupajících čerpacích zařízení |
||
|
1.5. Oprava nebo výměna systému dodávek plynu, včetně: |
||
|
1.5.1. Oprava nebo výměna domácích drážkových dálnic a stoupaček; |
||
|
1.5.2. Nahrazení vypínacího a seřizovacího zesílení, včetně na větvi od stoupaček do plynových zařízení pro domácnost v obytných prostorách; |
||
|
1.6. Opravy nebo výměna napájecího systému, včetně: |
||
|
1.6.1. Oprava nebo výměna RCHOT distribuční štít), distribuce a skupinové štíty; |
||
|
1.6.2. Opravy nebo nahrazení domácích drážkových dálnic a stoupaček užitečného a bytového osvětlení; |
||
|
1.6.3. Výměna větví z podlažních panelů nebo krabic bytových metrů a montážních a osvětlovacích přístrojů obecního osvětlení; |
||
|
1.6.4. Výměna elektrických sítí pro napájení elektrických zařízení výtahů a elektrických zařízení pro zajištění provozu inženýrských systémů; |
||
|
2. Modernizace inženýrských systémů, včetně: |
||
|
2.1. Povinné použití modernizovaných topných zařízení a potrubí z plastu, metalplastic atd. A zákaz instalace ocelových trubek |
||
|
2.2. Překládat existující síť napájecí sítě pro zvýšení napětí; |
||
|
2.3. Výměna osvětlovacích zařízení pro potřeby obecního osvětlení na úsporu energie; |
||
|
2.4. Re-vybavení tepelných míst a vodních bohů; |
||
|
3. Nahrazení topení pece na centrální s přístrojem kotel tepelná potrubí I. tepelné body; střecha a další autonomní zdroje tepla |
||
|
4. Zařízení systémy studený I. zásobování teplé vody kanalizace, dodávka plynu s připojením pro stávající sítě trunk, když vzdálenost od vstupu do bodu připojení na dálnice až 150 m, přístroj plynové kanály vodní dovednosti kotel. |
||
|
Oprava nebo výměna vybavení výtahu rozložené jako nevhodné pro provoz, pokud je to nutné, opravit doly výtahu |
Opravy a výměna výtahového vybavení s upgrady, včetně: |
|
|
1. Oprava nebo úplná výměna výtahových zařízení rozložených jako nevhodné pro provoz; |
||
|
2. Oprava v případě potřeby doly, výměna submisačních dolů; |
||
|
3. Oprava strojoven; |
||
|
4. Oprava, výměna prvků automatizace a dispečink výtahového vybavení; |
||
|
5. Zařízení zařízení potřebných pro připojení k aktuálním systémům a dispečinku výtahových zařízení |
||
|
Oprava střechy |
1. Oprava konstrukcí střechy: |
|
|
1.1. Z dřevěných konstrukcí: |
||
|
1.1.1. Oprava: s částečnou náhradou Rafting nohy Mauerlatov. Chattery pevné a vypouštěné z barů |
||
|
1.1.2. Antiseptace a anti-pohled na dřevěné konstrukce. |
||
|
1.1.3. Otevřování podkrovného (podkroví) překrývají |
||
|
1.1.4. Oprava (výměna sluchových oken) |
||
|
1.2. Ze železobetonových trámů a střešních krytin: |
||
|
1.2.1. Eliminace poruch z vyztužených betonových kroků a střešních krytin; |
||
|
1.2.2. Otevřování podkrovného (podkroví) překrývají |
||
|
1.2.3. Oprava potěru pro zastřešení; |
||
|
2. Výměna střešních nátěrů |
||
|
2.1. Kompletní výměna kovového povlaku střech s přilehlým zařízením; |
||
|
2.2. Úplná výměna střešního nátěru z válcovaných asfaltových materiálů (gumárenid) na střeše instalovaných materiálů s přilehlým zařízením |
||
|
2.3. Úplná výměna střešního povlaku z kusových materiálů (břidlice, dlaždice atd.) S přilehlým zařízením |
||
|
3. Oprava nebo výměna odvodňovacího systému (Skes, okapy, suspendory, podnosy) s výměnou odtokových trubek a produktů (vnější a vnitřní); |
||
|
4. Opravy nebo nahrazení minulých prvků |
||
|
4.1. Oprava lezení |
||
|
4.2. Oprava krevního oběhu, opravy nebo výměny sluchových oken a dalších zařízení pro větrání podkrovního prostoru; |
||
|
4.3. Změna uzávěrů na rukavice smokentblocks a Ventshacht; |
||
|
4.4. Změna parapetů, firewallů, doplňky |
||
|
4.5. Opravy (omítka, malba) a izolace smokárních bloků a výtahů dolů |
||
|
4.6. Restaurování nebo změna plotu na podkrovní střechu; |
||
|
5. Rekonstrukce necentrilovaných kombinovaných střech na větraně s izolací substyčního (podkroví) překrývají |
||
|
Oprava sklepů týkajících se obecného majetku v bytových domech |
1. Oprava úseků stěn sklepů a pohlaví |
|
|
2. Izolace stěn a lepivých podlah |
||
|
3. Hydroizolace stěn a podlahy suterénu |
||
|
4. Oprava technických prostor s instalací kovových dveří. |
||
|
5. Oprava krevního oběhu, suterénu oken, jámy a venkovní dveře |
||
|
6. Utěsnění průchodů a vydání inženýrských sítí ve vnějších stěnách (prováděné během opravy sítí) |
||
|
7. Oprava Otzostki |
||
|
8. Opravy nebo výměna odvodňovacího systému |
||
|
Oteplování a opravy fasád |
1. Oprava fasád, které nevyžadují izolaci |
|
|
1.1. Oprava sádry (texturou vrstvy), včetně architektonického řádu; |
||
|
1.2. Oprava obkladů; |
||
|
1.3. Zbarvení v omítce nebo na texturované vrstvě; |
||
|
1.4. Opravy a restaurování utěsnění horizontálních a svislých kloubů stěnových panelů velkých lůžkovin a velkých budov; |
||
|
1.5. Opravy a restaurování z fasády těsnicích spojů okenních spár a otvory dveří společné oblasti; |
||
|
1.6. Zbarvení z fasády okenních pečetí; |
||
|
1.7. Oprava obalů; |
||
|
1.8. Opravy a náhradní okna a balkonové dveře (jako součást společného majetku); |
||
|
1.9. Oprava nebo výměna vstupních vnějších dveří. |
||
|
2. Pracuje na opravě fasád vyžadujících izolaci |
||
|
2.1. Opravy a izolace obklopujících stěn s následným povrchem povrchů |
||
|
2.2. Oprava oken a balkonových dveří (jako součást společného vlastnictví) nebo výměny na okna a dveře v energeticky úsporných konstrukčních konstrukcích (okenní bloky s trojitým zasklením atd.) Následující jejich izolací (utěsnění) |
||
|
2.3. Oprava vstupních vnějších dveří, následovaná jejich izolací nebo výměnou kovové dveře v energeticky úsporném konstruktivním výkonu |
||
|
3. Společné budovy pro obě skupiny |
||
|
3.1. Oprava balkonů s náhradou, pokud je to nutné konzoly, hydroizolace a těsnění s následnou barvou |
||
|
3.2. Zvyšování návrhů klíčů nad vchody a poslední podlaží S následným povrchem povrchů |
||
|
3.3. Posílení návrhů bloků římsy s následným povrchem povrchů |
||
|
3.4. Změna okenních vazeb |
||
|
3.5. Změna odvodňovacích trubek |
||
|
3.6. Oprava a izolační základna |
||
|
Instalace kolektivního (všeobecného určený) zařízení pro účetnictví pro spotřebu zdrojů a kontrolních uzlů (tepelná energie, teplá a studená voda, elektrická energie, plyn) |
Instalace kolektivních (zobecněných) spotřeby účetnictví: Tepelná energie pro potřeby vytápění a přívodu teplé vody; Spotřeba studené vody, \\ t Elektrická energie Místa správy zdrojů s vybavením automatizačních a expedičních zařízení pro zajištění vzdáleného účetnictví a správy; |
|
|
Oprava základů bytových domů. |
1. Pracuje na opravě nebo výměně základů. |
|
|
1.1. Těsnění a brouhání, švy, praskliny základových prvků. Ochranná vrstva zařízení. |
||
|
1.2. Eliminace místních vad a deformací zvýšením nadace. |
Poznámky:
1. S generální opravou struktur a inženýrských systémů ve složení společného majetku bytového domu, který je určen Federálním zákonem 185-FZ, je nahrazeno alespoň 50% každého konstrukčního a inženýrského systému.
2. Pro domácích topných systémů v obecném vlastnictví: stoupačky, topné těleso ve veřejných prostorách, v obytných prostorách - větve od stoupaček na první odpojovací zařízení (v jeho nepřítomnosti - na párovací místo s topným zařízením, topným tělesem), regulace a uzavírací ventil; Kolektivní (všeobecné účely) Tepelná energetická účetní zařízení, stejně jako jiné vybavení umístěné v těchto sítích.
3. V případě výroby práce na generální opravě konstrukcí a inženýrských systémů ve složení společného vlastnictví MD v důsledku technologického a konstruktivní funkce Znovuzněno (vyměnitelné) struktury a inženýrské systémy Je nutné provést demontáž nebo zničení částí majetku, které nejsou součástí společného majetku MD, jeho restaurátorské práce se provádí na úkor kapitálových oprav, které by měly být stanoveny Design a odhad dokumentace.
4. V případě, že je topný systém navržen v bytovém domě se skrytým těsněním potrubí, který není opraven (dodatek 2), při výrobě generálních oprav funguje, přístroj je opět povolen topný systém s otevřenou plynoměrem potrubí a Topné zařízení topné těleso, včetně obytných prostor.
Provádění generální opravy je otázkou týkající se každé správní společnosti a kterékoli z nájemců. V článku se podíváme na oba obecné zásady organizace generálního opravy, a oddělit nezřetelné jemnosti, které pomohou trestnímu zákoníku efektivněji vybudovat proces a za nižších nákladů.
Jak organizovat a opravovat
Konstrukční prvky inženýrské systémy A vybavení bytových domů se postupně opotřebovává, proto vyžadují pravidelné rušení obnovit normální podmínky. Z těchto postupů je generální oprava, která je plánována v každém MKD. Postup pro jeho držení s nejnovějšími změnami v tomto článku v tomto článku.
Obecné principy generální opravy MKD
Bytové domy jsou prezentovány se seznamem sanitárních a technické požadavky. Pokud aktuální opravy neumožňuje budovu v souladu s regulačními dokumenty, pak je generální oprava. Během něj jsou hlavní prvky a návrhy MCD obnoveny nebo nahrazeny.
Postup kapitálových oprav zahrnuje povinnou koordinaci činností na zasedání bázi generála. Až donedávna nájemníci tvrdili vše, co se týkalo:
- seznam provedených prací;
- odhady výdajů;
- splnění;
- zdroje financování;
- osoby přijímají práce od majitelů bytů.
Na podzim roku 2017 byla pravidla pro generální opravy výrazně revidována. V souladu s nimi, například OSS již není zapojen do uplatnění odhadů generálního opravy. To platí i pro případy, kdy dojde k vytvoření fondu kapitálových oprav do zvláštního účtu.
Potřeba významných oprav bytových zařízení je regulována zákonem. Musí být provedeno pro budovy s následujícím opotřebením:
- dřevěné - od 65%;
- kámen - od 30 do 70%.
Jak generální oprava
Je třeba mít na paměti, že v pojetí velkých oprav je rozdíl pro jeho plné a selektivní chování. Selektivně se provádí pouze pro část prvků ICD, které potřebují naléhavou aktualizaci. Plná generální oprava na regulačních dokumentech by mělo být provedeno 30 let poté, co dům začal provozovat, selektivní - po 20 letech. Pro konstrukční prvky budov je specifická životnost stanovena výrobním materiálem. Například nadace, stěny a překrývání mohou sloužit od 30 do 80 let a vnitřní dekorace - od 3 do 30 let.
V průběhu výstavby se každý dům zobrazuje technický pas, který se zobrazí, včetně stavu jeho prvků. Nutnost generální oprava mkd. Určeno, mimo jiné podle informací z tohoto dokumentu. Porušena k opravě domu, řeší zvláštní provizi, skládající se ze specialistů z různých oddělení. Pre-zkoumají budovy a rozhodují o potřebě určitých akcí.
Obyvatelé mohou také ovlivnit, zda je nutné provést v činžovním domě na generální opravě. Majitelé mají právo odmítnout určité práce, pokud se domnívají, že dům může dělat bez nich. S ohledem na výtahy, odpovědné komunikace a důležité prvky budovy budou však prováděny a bez souhlasu vlastníků bytů.
Sběr prostředků na financování generálního opravy
Generální oprava bytových domů se provádí na úkor finančních prostředků, které jsou shromažďovány od obyvatel ve formě povinných měsíčních příspěvků. Majitelé apartmánů Vyberte jednu z možností pro tvorbu nadace generálního opravy:
- na regionálním provozovateli (v celkovém kotli);
- ve zvláštním účtu týkajícím se pouze do určitého domu.
Hlavní výhodou využití speciálního účtu je svoboda dispozice finančních prostředků shromážděných na něm. V tomto případě se nájemníci sami určit, kdy bude práce prováděna na generální opravy v bytovém domě. Nezávisí na rozhodnutích týkajících se priority práce přijaté na úrovni regionu. Mínus jeho vlastního účtu je potřeba trávit čas a sílu o jeho objevování a údržbě. Ve všech detailech je práce s odborníkem popsána v odborném článku v našem časopise.
Pokud majitelé bytu nevybírali nezávislou metodu shromažďování prostředků na generální opravu, pak zásady pravidelně placené, jsou zaslány regionálním operátorem. Ro akumuluje peníze a je zodpovědný za generální opravu společného majetku v MCD, ale samotná práce není zapojena. Regulátor láká potřebné dodavatele a zajišťuje, že splňují data a požadavky na kvalitu.
Mnozí se domnívají, že platba RO je ztracena s trestním zákoníkem a HOA. Ve skutečnosti však není. Samotné organizace mohou být dobře staly dodavateli, to znamená, že ti, kteří provádějí generální opravu. V tomto případě mohou vydělat v práci, i když jsou finanční prostředky shromažďovány na nich na účtu regionálního provozovatele. Jak to udělat, popsané v článku redaktorem žurnálu katedry bytového domu. Z materiálu se naučíte:
- co musíte udělat, abyste se zúčastnili předběžného výběru;
- jak se provádějí elektronické aukce;
- pro jaká kritéria je vybrán vítěz.
Pokud je hotovost shromažďována na konkrétním domě, jeho vlastník je organizací řízení, HOA nebo družstva. Trestní zákoník je k dispozici svým vlastním prostředkům, protože otázky jejich alokace oprava práce Nájemci se rozhodují o OSS. To však neznamená, že společnost pro správu peněz je vždy dost pro všechno.
Často se stává, že fospill vydá pořadí potřeby opravit, například střechu a nahromaděné hotovosti pro to nestačí. Inspektoři se samozřejmě nestarají o to, co trestní zákoník financuje opravy. GGG je důležitý výsledek, který je proveden předpis. S jeho nepřítomností je odpovědná organizace očekávaná pokuta a další sankce.
Pokud peníze nestačí, mohou být vypůjčeny. Tento problém je věnován následujícím bodům:
- obecná pravidla jsou financována generální oprava;
- jak je financování prováděno, pokud je práce prováděna denně;
- jak je bankovní úvěr vydán pro generální opravu;
- jako majitelé vydávají půjčky.
Problematika připsání generálního opravy stojí stále častěji, protože nejen kontrolní orgány, ale i nájemci sami často chtějí tento výsledek okamžitě vidět. Samostatný trestní zákoník a HOA jdou do praxe využití výhradně vypůjčených prostředků. Nejprve vykonávají potřebné opravy, a teprve pak začít sbírat peníze na ně. Jak organizovat tento proces, ve kterém budou pravidelné příspěvky nájemců zaslány na splácení úvěru na již provedené opravy, je popsán v případě HOA "Kalininets" z regionu Rostov.
Mnozí se domnívají, že sbírka hotovosti na generální opravě od nájemců a jejich akumulaci na účtu je nekonečný proces, prováděný od zavedení ICD do provozu (se změnami do nových budov) k demolici budovy. Ve skutečnosti to funguje trochu jinak. V některých případech může být sbírka peněz dokonce pozastavena, ale to platí pouze pro domovy, které mají akumulaci prostředků na speciálním účtu.
Pro speciální rady, regionální orgány definují minimální velikost Kyrgyzské republiky, a kdy je dosaženo, může být sběr dočasně pozastavena. Záleží také na názor vlastníků, kteří mají právo zvýšit výši příspěvků, aby utratili další práci v domě. Více informací Téma ukončení poplatků za generální opravu je zvažováno ve zvláštním článku. Včetně, lze nalézt odpovědi na následující otázky:
- 5 případů, kdy nejsou shromažďovány finanční prostředky;
- kolik se musíte hromadit, abychom pozastavili sbírku příspěvků;
- v jaké době je sběr příspěvků pozastavena;
- je možné přestat sbírat finanční prostředky.
V pořadí výjimky musíte zmínit domy, které je stát povinen poskytovat finanční pomoc při výkonu kapitálových oprav. Od konce roku 2017 je pro MDC poskytován speciální postup, který potřebuje přesah ještě před privatizovaným prvním bytem. V zemi je jen málo takových domů, ale oni jsou a jejich majitelé se mohou spolehnout na státní podporu. Jak přesně je tento proces organizován, a jaké množství pomoci lze získat, popsanou v článku MKD Management Journal pro srpen 2018.