Generální oprava apartmán - provádění práce na odstranění závad opotřebovaných konstrukčních prvků společného majetku majitelů prostor v bytovém domě, včetně jejich obnovy nebo výměny, s cílem zlepšit výkonnostní charakteristiky společného majetku v budově.
Náklady na velké opravy společného majetku v bytovém domě by měly být financovány za úkor kapitálových oprav a jiných zdrojů, které zákonem nezakazují.
Kdo je zodpovědný za generální opravu bytového domu?
Do roku 2014 (před vstupem federálního práva v platnost Ruské federace ze dne 25. prosince 2012 č. 271-FZ "o změnách kodexu bydlení Ruské federace a individuální legislativní akty Ruské federace a uznání jednotlivce Ustanovení legislativních aktů Ruské federace "(dále jen" Regulace FZ) pomohla držet nadaci pro bydlení a veřejné služby. Tento fond bude nyní financovat pouze přesídlení občanů ze starého a nouzového bydlení.
V souladu se zavedenými požadavky je povinen zaplatit měsíční příspěvky na generální opravu. Po vstupu zákona č. 271-FZ od roku 2014 budou majitelé platit za generální opravu bytové domy. V některých regionech před přijetím tohoto zákona, majitelé již zaplatili za generální opravu bytových domů.
Kromě toho občanský zákoník Ruské federace (čl. 210) a kodexu bydlení Ruské federace (odstavec 1 čl. 1 písm. 158), že odpovědnost za nemovitost v majetku leží ve svých majitelích. Jinými slovy, osoba, která koupila vlastnictví bytu v bytovém domě, která měla privatizaci nebo jinak, přijímá nejen právo, ale také povinnosti na obsah bydlení ve správném stavu (střešní opravy, fasáda, nadace atd. .).
Před přijetím zákona č. 271-FZ neexistoval jasný mechanismus pro provádění povinnosti zachovat majitele společného majetku v bytovém domě. Jeden by mohl nekonečně stěžovat na zhroucující fasády a tekoucí střechu a čekají na to. Nyní generální oprava bytového domu závisí na samotných nájemcích.
Navzdory tomu, že finanční zátěž na generální opravy bytových domů je přidělen majitelům, orgány by neměly zůstat stranou. O orgánech státní moc a místní vládní orgány jsou svěřeny organizovat poskytování včasné generální opravy společného majetku v bytových domech prostřednictvím příspěvků vlastníků areálu v takových domácnostech na kapitálových opravách společného majetku v bytových domech, rozpočtových fondů a dalších zdrojů financování, které nejsou zákonem zakázány .
Kdo je zodpovědný za staré, neprodukované opravy bytového domu?
Více než polovina rezidenčního fondu Ruské federace vyžaduje opravu, ale v zákoně č. 271-FZ neposkytuje žádné povinnosti orgánů ve starém, nezvyšujících se generální opravy.
Zároveň je třeba poznamenat, že federální zákon 01.02.2010 č. 4-FZ "o změnách federálního zákona" o zavedení kodexu bydlení Ruské federace ", účinnost článku 16 Zákon Ruské federace "o privatizaci bytového fondu v Ruské federaci", za předpokladu, že při privatizaci rezidenčních prostor obsazených občany v domácnostech, které vyžadují velké opravy, povinnost vyrábět generální opravu domu v souladu s normami údržby, Využití a opravy skříně, prodloužena na 03/01/2015.
Důležité! Došlo k poměrně jasné postavení soudů, že obce jsou zodpovědné za opravu domů, které měly být provedeny, ale včas neudělala.
Jaký společný majetek podléhá generální opravy v bytovém domě?
V souladu s článkem 166 kodexu bydlení Ruské federace, generální oprava z počtu společného majetku v bytovém domě na úkor fondu kapitálového opravy podléhá: \\ t
1) Venkovní inženýrské systémy elektrických, teplo, plynu, přívod vody, odvodnění;
2) výtahové vybavení (opravy nebo výměna) rozpoznáno jako nevhodné pro provoz, opravy doly výtahu
3) Střecha domu;
4) Suterénní pokoje související s celkovou nemovitostí v bytovém domě;
5) fasáda domu;
6) Nadace doma.
Výše uvedený seznam však není vyčerpávající. Regulační právní subjekt Ruská Federace Seznam služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě financovaném na úkor fondu kapitálových oprav mohou být doplněny služby a (nebo) práce:
Na izolaci fasády,
Vyztužená bezkonkurenční střešní střechy na větrané střeše,
Výstupy zařízení na střeše,
Instalace kolektivního (všeobecného určení) zařízení pro účetnictví spotřeby zdrojů potřebná k poskytování nástrojů a kontrolních uzlů a regulaci spotřeby těchto zdrojů (teplo, horké a studená voda, elektrická energie, plyn),
jiné typy služeb a (nebo) funguje.
Chcete-li se dozvědět, jaké typy práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě jsou navíc zavedeny právní úkon předmětu Ruské federace v regionální výkonné autoritě v oblasti bydlení a komunálních služeb (ministerstvo bydlení a komunálních služeb) ).
Důležité! Majitelé areálu v bytovém domě se mohou rozhodnout provést jakoukoli jinou práci, ale zřízením přesahující minimální poplatek (další příspěvek) na generální opravu.
Část kapitálových oprav zjištěných na úkor překročení překročení, rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytové budově lze využít k financování všech služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytě .
Příspěvky pro velké opravy společného majetku v bytě
V souladu s článkem 169 kodexu bydlení Ruské federace jsou majitelé areálu v bytovém domě povinni platit měsíční příspěvky na generální opravu společného majetku v bytě.
Nyní platby za generální opravy jsou všude povinné. Zákon uznává poplatek za generální opravu povinné pro všechny vlastníky , zaměřené na vytvoření jasného mechanismu, který umožní revizi celého rezidenčního fondu plánovaným způsobem.
Poplatek za rezidenční prostory a veřejné služby pro majitele pokoje v budově bytu nyní zahrnuje:
1) poplatek za údržbu a aktuální opravy domu;
2) poplatek za opravy;
3) Poplatek za služby.
Proto získáte potvrzení, věnujte pozornost tomu, co se vaše platby skládají.
Fondy vlastníků jako hlavní příspěvek generální opravy akumulované na zvláštním účtu a jsou uznávány společnými penězi. Otevře se speciální účet v úvěrové organizaci.
Minimální výše příspěvku generálního opravy je stanovena regulačním právním aktem předmětu Ruské federace Na základě obsazení společný čtverec Prostory v bytovém domě patřící majiteli takové místnosti, a mohou být diferencovány v závislosti na obci s přihlédnutím k:
Jeho typ a podlahy;
Náklady na generální opravu jednotlivé prvky stavební konstrukce a inženýrské systémy Apartmán;
Regulační podmínky pro jejich účinný provoz před dalšími významnými opravami (regulační vztahy);
S ohledem na zavedeného LCD Ruské federace a regulačního právního aktu předmětu Ruské federace, seznam prací na generální opravy společného majetku v bytě.
Objednávka Ministerstva vášeň z Ruska ze dne 07.02.2014 č. 41 / PR schválen pokyny Zřídit předmět Ruské federace minimální částku příspěvku k opravě společného majetku v bytových domech.
Povinnost platit za kapitálové opravy vzniká od majitelů areálu v bytovém domě po čtyřech kalendářních měsících, pokud zákon předmětu Ruské federace není založen dříve, od měsíce následujícího měsíce, který oficiálně zveřejnil schválenou regionální Overhaul program, ve kterém je tato bytová budova v ceně. To znamená, že v závislosti na datu zveřejnění programu lze říci, že se to stane před květnem-červnem 2014.
V případě, že správcovská společnost bude okamžitě zvýšit výši příspěvku velkých oprav, mohou vlastníci ochrany zájmu požádat Soudní dvůr.
Jsou příspěvky podmíněny platbou, pokud je dům uznán jako nouzová situace a podléhá demolici?
Podle normy kodexu bydlení Ruské federace nejsou kapitálové opravy placeny majiteli prostor v bytovém domě vykázané v postupu stanoveném vládou Ruské federace do nouze a podléhá demolici, stejně jako v Případ přijetí výkonným orgánem nebo orgánem místních rozhodování samosprávy pro stát nebo obecní potřebuje pozemek, na kterém se tento bytový dům nachází a stažení každého obytného prostoru v tomto bytu budovy, s výjimkou bytových prostor patřících právo na vlastnictví Ruské federace, předmět Ruské federace nebo obecního vzdělávání. Tato norma je nezbytná, tj. Nelegálně je kategorie občanů vydána od zaplacení příspěvku na generální opravu.
V případě uznání bytového státního výstavby a podléhajícím demolici nebo rekonstrukci je regionální operátor povinen předložit finanční prostředky na kapitálové opravy za účelem demolice nebo rekonstrukce tohoto bytového domu.
V případě odstoupení pro státní nebo obecní potřeby pozemního spiknutí je regionální provozovatel povinen zaplatit majitele areálu v tomto bytu vybudování prostředků kapitálových oprav v poměru k velikosti příspěvků zaplacených jejich generální opravou a velikostí z těchto příspěvků zaplacených předchozími majiteli příslušných prostor v tomto bytu. Zároveň si vlastníci areálu v bytové budově ponechávají právo obdržet vykoupení ceny za stažené obytné prostory.
Povinnost platit za otázky generálního opravy vzniká od majitelů prostor v činžovním domě po osmi kalendářních měsících, v případě, že zákon orgánové subjekty Ruské federace nebyl zřízen dříve, od měsíce následujícího měsíce, ve kterém schválené Program regionální generální opravy byl oficiálně zveřejněn, který zahrnuje tento bytový dům.
Zpoždění v platbě stanoví sankce 1/300 z míry refinancování centrální banky. Rozhodnutí vlastníků odmítnutí platit bude nezákonný. Peníze s neplacením mohou být účtovány u soudu.
Majitelé obytných prostor je proto povinen přepravovat náklady na hlavní generální opravu. Jak být najaté obecní apartmány? V Městských bytech je majitel obcí. To znamená, že obec by měla platit. Lidé, kteří žijí v městských bytech, od placení poplatku za generální opravu jsou osvobozeni.
Podle odstavce 1 Čl. 290 občanského zákoníku Ruské federace, majitelé bytů v bytové budově ve vlastnictví práva společného vlastnictví podílu. Společné prostory domů, nesoucí stavební konstrukce, mechanické, elektrické, hygienické a jiné vybavení mimo nebo uvnitř bytu, který slouží více než nebo uvnitř jeden byt.
V části 1 TBSP. 36 LCD RF obsahuje seznam nemovitostí, které patří majitelům areálu v bytovém domě vpravo od společného vlastnictví podílu.
Povinnost platit za výdaje na generální opravu bytového domu se rozkládá všem vlastníkům areálu v tomto domě od vzniku vlastnictví areálu v tomto domě.
V důsledku toho je majitelem prostor v bytových domech, obce je povinna nést břemeno nemovitosti, které mu patří tím, že poplatky za generální opravu společného majetku domů.
Majitelé nebytových prostor Bytový dům je povinen přepravovat náklady na zachování a opravu společného majetku na par s majiteli bytových prostor. Tyto výdaje Tyto vlastníci nebytových prostor přepravují poplatky za údržbu a opravu společných bytových prostor a veřejných služeb (část 2 umění. 154, Čl. 155 - 158 Kód bydlení Ruské federace).
V odmítnutí nebytových prostor v bytovém domě nést náklady na zachování a opravu společného majetku v bytovém domě nebo pozdě a (nebo) neúplnou platbou za rezidenční prostory a služby pro majitele nebytových prostor v Může být použita bytová budova, opatření občanskoprávní odpovědnosti, jakož i nárok na základě rozhodnutí Soudního dvora přidáním oživení movitého a nemovitého majetku vlastněného dlužníkem vpravo od vlastnictví.
Jsou majitelé nových domovů platí za generální opravu?Povinen, protože v jakékoli budově s časovým přenášením struktur, inženýrské vybavení Částečně nebo zcela zničeno. Majitelé nových domů jsou proto výhodnější tvořit fond na svém zvláštním účtu v bance, který bude také započítán a zájem o využívání finančních prostředků.
Co je fond pro opravy kapitálu?
Kapitálové opravy Fondtvořené:
Generální oprava
Úroky zaplacené majiteli v souvislosti s nesprávným výkonem povinnosti zaplatit velké opravy
Úroky pro využívání prostředků na zvláštním účtu.
Kromě toho tržby z převodu na využití společných nemovitostních zařízení v bytovém domě, prostředky vlastníků partnerství bydlení, včetně příjmů z ekonomická aktivita Sdružení bydlení, může být zasláno k řešení vlastníků prostor v bytovém domě, rozhodnutí členů partnerství vlastníků bydlení na tvorbě kapitálových oprav fondu o výkonu povinnosti vlastníků prostor v budově o zaplacení příspěvků hlavních generálních oprav.
Po dosažení zavedené minimální velikosti fondu kapitálových oprav mají majitelé oprávněni rozhodnout o pozastavení povinnosti zaplatit za generální opravu, s výjimkou vlastníků, kteří mají dluh o zaplacení těchto příspěvků.
Nástroje kapitálových oprav lze použít pro:
Platba služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě,
Vývoj projektové dokumentace (v případě přípravy projektové dokumentace je nezbytná v souladu se zákonem o územním plánováním),
Platební služby pro stavební řízení,
Vrácení úvěrů, úvěrů přijatých a používaných k zaplacení za tyto služby, práce, jakož i za placení zájmu o využití těchto úvěrů, půjček, platit za záruky a záruky pro tyto úvěry, půjčky.
V případě uznání bytového státního výstavby a být zničeny nebo zrekonstruované, jsou prostředky kapitálových oprav používány na vztahu demolice nebo rekonstrukce tohoto bytového domu vyřešit majitele areálu v tomto bytovém domě.
A v případě odstoupení pro státní nebo obecní potřeby pozemního pozemku, na kterém se tento bytový dům nachází, a proto se záchvaty každých obytných prostor v tomto bytu budovy, s výjimkou bytových prostor, které patří do práva vlastnictví z Ruské federace, předmětu Ruské federace nebo obecního vzdělávání, fond na opravě kapitálu je rozdělen mezi majitelé areálu v tomto bytovém domě v poměru k velikosti příspěvků zaplacených jejich generální opravy a kapitálových oprav vyplácených předchozím vlastníků příslušných prostor.
Názor:Podle našeho názoru je nevýhoda takového systému pro tvorbu kapitálových oprav fondu nedostatek jasných mechanismů pro ochranu úspor (z inflace, korupce).
Je možné stanovit minimální velikost fondu kapitálových oprav, k dosažení kterého majitelé prostor mohou přestat platit příspěvek na opravu?
Podle odstavce 8 článku 170 kodexu bydlení Ruské federace může právo složeného subjektu Ruské federace stanoví minimální výše kapitálových oprav proti bytovým domům, majitelé areálu, ve kterých jsou stanovené fondy vytvořeny ve zvláštních účtech. V tomto případě mají na dosažení minimální velikosti kapitálových oprav, majitelé areálu v bytovém domě na valné hromadě mají právo rozhodnout o pozastavení povinnosti zaplatit za generální opravu, s výjimkou vlastníků, kteří mají Dluh o zaplacení těchto příspěvků.
Co když přišlo čas na opravy, a prostředky nestačí?
Bankovní úvěr si můžete zaručit pod zárukou Regionálního fondu.
Jděte do regionálního fondu a pak jej zaplatíte, dokud nebude splacena částka vynaložená na generální opravě.
Je třeba poznamenat, že HOA, která uvedla hotovost k regionálnímu fondu může dostat z toho a otevřít speciální účet. A pokud plánované opravy v jeho domě ještě nebyly vyrobeny, budou fondy kótovány na zvláštní. Pokud již byla oprava provedena, ale uvedené finanční prostředky neměly dost, a skutečně zaplatil krajský fond, pak by HOA měla nejprve vykoupit dluh a teprve poté otevřené speciality.
Způsoby, jak vytvořit fond na opravě kapitálu
Hlavní změny postižených společností managementu. Nový zákon Jednosměrně je zbavuje možnosti likvidace finančních prostředků, které vlastníci jsou uvedeni na generální opravě.
Nyní tyto peníze budou nakládat s buď samotnými majiteli (individuální akumulační systém) nebo regionálního provozovatele.
Majitelé areálu v bytovém domě mají právo si vybrat Jedním z následujících způsobů, jak vytvořit kapitálové opravy:
1) Převod příspěvků na generální opravu na zvláštním účtu za účelem vytvoření fondu kapitálových oprav ve formě finančních prostředků na zvláštním účtu;
2) Převod příspěvků na generální opravu na účet regionálního provozovatele za účelem vytvoření fondu kapitálových oprav ve formě povinných práv vlastníků prostor v bytovém domě ve vztahu k regionálnímu provozovateli.
Důležité!V prvním případě budou shromážděné peníze opraveny v určitém domě, ve druhém - opravit všechny domy obsažené v příslušném seznamu (v pořadí priority).
Vyberte si, jak ušetřit na generální opravy (dohromady nebo samostatně), každému vlastníkovi obytných prostor v bytovém domě.
Takové rozhodnutí musí být přijato na valné hromadě vlastníků a odráží se v příslušném protokolu. A pokud majitelé rozhodli o individuální akumulaci a rozhodli se otevřít zvláštní účet ve jménu regionálního provozovatele (v každém předmětu Ruské federace je vytvořena specializovaná nezisková organizace, která shromažďuje fondy, a také zajišťuje generální opravu Bytový dům), protokol musí být převeden do tohoto operátora.
Termín, během něhož by majitelé bytových prostor měl rozhodnout o způsobu vytvoření fondu kapitálových oprav?
Rozhodnutí o stanovení způsobu vytvoření fondu kapitálových oprav by mělo být provedeno a prováděno majiteli prostor v bytovém domě v období stanoveném státním orgánem složené subjekty Ruské federace, ale ne více než šest měsíců Po úředním publikaci schváleném v regionálním předmětu programů generálního federace.
Nejpozději do měsíce před koncem lhůty, stanovený šestiměsíční termín, místní orgán správy, svolává valnou hromadu vlastníků prostor v bytě budovy, aby vyřešila otázku výběru způsobu tvorby a Fond kapitálových oprav, pokud takové rozhodnutí nebylo učiněno dříve.
V případě, že majitelé areálu v bytovém domě v rámci výše uvedeného období nevyblížili metodu pro vytvoření fondu kapitálových oprav, to znamená, že nezjistili, jak sbírat finanční prostředky na generální opravu společného majetku, "Ve výchozím nastavení" klesly do regionálního fondu.
Metoda vytvoření fondu kapitálových oprav lze kdykoli změnit na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Postup pro změnu způsobu tvorby fondu kapitálových oprav je zřízen článkem 173 kodexu bydlení Ruské federace.
Rozhodnutí ukončit vytvoření fondu na účet regionálního provozovatele a vytvoření fondu kapitálových oprav na zvláštním účtu v platnost za dva roky Po směru rozhodnutí regionálního provozovatele vyřešit valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě, pokud zákon nestanoví zákonem předmětu Ruské federace.
Rozhodnutí ukončit tvorbu kapitálových oprav na zvláštním účtu a tvořit fond opravy kapitálových oprav na účet regionálního provozovatele vstoupí v platnost jeden měsíc Po řediteli zvláštního účtu rozhodnutí Valného shromáždění vlastníků.
Tvorba fondu kapitálových oprav převodem příspěvků na speciální účet (prostor odděleně)
Pokud je vybrán první způsob tvorby fondu: HOA má právo otevřít svůj vlastní zvláštní účet, na který majitelé budou seznamovat příspěvky na generální opravu, aby vytvořili fond na opravě kapitálu. Zároveň mohou být prostředky z takového účtu použity pouze pro generální opravu a pro cokoliv jiného.
Pokud se obyvatelé bytové budovy rozhodli rozhodnout o individuální formě akumulace finančních prostředků, potřebují:
1. Držet valnou hromadu vlastníků v souladu s požadavky článku 45 kodexu bydlení Ruské federace. A to:
1.1. 10 dní před očekávaným datem schůzky písemně informovat každého vlastníka bydlení o nadcházející události.
Zušlechťování: pokud majitelé v rámci Valného shromáždění neschválili místo pro odeslání oznámení (např. Bulletinová deska nebo přístupové dveře), kodex bydlení je opouští pouze dvě vhodná forma oznámení: osobně pod podpisem nebo registrovanou poštou.
1.2. V procesu oznámení musí mít každý vlastník informační zprávu (vzorek informační zprávy), ve kterém musí být povinná:
Informace o organizátorovi (iniciátor / iniciativu)
Formulář (plný úvazek / korespondence)
Datum, místo, čas (v případě setkání na plný úvazek)
Datum ukončení rozhodovacího a přenosového místa (v případě hlasování nepřítomného)
Denní program
Postup pro seznámení s informacemi a materiály, které budou prezentovány na tomto setkání + Místo, kde se můžete seznámit
Při obdržení oznámení o schůzce musí každý vlastník podepsat příslušný registr (registr oznámení o plný úvazek).
1.3. V případě hlasování na plný úvazek by měly být místo a časy času objevit s dokumenty potvrzujícími jejich vlastnictví, stejně jako doklady totožnosti. Poté se přihlaste do registru potvrzujícího účastníku (registr do účasti na plný úvazek)
1.4. Setkání může být uznáno, pokud to bylo přítomno / se zúčastnilo hlasování o více než polovině vlastníků.
Příklad: Pokud je v domě 4000 metrů čtverečních, uznává schůzku, která by mohla být součástí účasti / hlasování vlastníků, kteří vlastní 2001 m2.
1.5. V případě, že se kvorum nechodí společně, škola rozhodne o chování hlasování v korespondenci, a zaznamenává datum konce rozhodnutí rozhodnutí v protokolu (vzorové rozhodnutí vlastníka) a místo jejich převodu. Pak opakujte proces oznámení vlastníků (ustanovení 1.1) ve druhém kole, s odpovídajícími změnami v informační zprávě.
Požadavky na protokol valného shromáždění na otevření zvláštního účtu:
V povinném v protokolu by mělo být rozhodnutí valného shromáždění (vzorek sestavy sestavy názvů) přítomen na 5 otázkách: \\ t
1. Velikost měsíčního příspěvku k opravě. Velikost příspěvku nemůže být menší než vláda území Krasnoyarsk.
2. Seznam prací a služeb pro generální opravu společného majetku. Seznam prací a služeb nemůže být méně stanoven pro regionální generální opravu.
3. Podmínky generální opravy společného majetku. Podmínky nemohou být pozdějšími plánovanými lhůtami stanovenými regionálním generálním programem.
4. Majitel zvláštního účtu. Jmenovité majitelé speciality. Účty mohou být:
HOA (pro domy pod kontrolou HOA);
HSKH (pro domy pod kontrolou družstva);
regionální provozovatel (pro domy v přímém řízení, stejně jako provozování managementu).
Zušlechťování: V souladu s článkem. 175 Kodexu bydlení Ruské federace, majitel zvláštního účtu může být HOA, který provádí vedení bytového domu a vytvořil majitelé prostory v jednom bytovém domě nebo několik bytových domů, počet bytů, ve kterých je ve výši ne více než třicetipokud jsou údaje o domech umístěna na pozemních pozemcích, které mají v souladu s dokumenty obsaženými ve státním katastru, mají společnou hranici, a v rámci kterých existují inženýrské a technické podpůrné sítě, jiné prvky infrastruktury, které jsou určeny pro sdílení majiteli prostor v těchto domech .
Pokud tedy pravomoci HOA překračují rámec umění. 175 LCD RF, pak by měl otevřít účty od regionálního operátora nebo připomínat samostatný HOA.
Majitel zvláštního účtu může být navíc řízen rezidenčním sněmovníkem bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva.
Kdo těží?
Je výhodné pro obyvatele s ohledem na nové domy, obyvatele domů, kde generální oprava byla provedena ne tak dávno, stejně jako majitelé, kteří jsou dobří plátci, jsou nakonfigurováni na nezávisle na plánování jejich generální opravy a maximální osobní kontrolu nad spotřebním materiálem. Finanční pomoc ze státu v případě individuální akumulace nebude.
Tato volba je preferována. Především, generální oprava není vázána na plán instalovaných úředníků, proto je možné, aby byl dříve než v řádu fronty. Kromě toho vlastníci sami stanoví částku měsíčních příspěvků (velikost měsíčního příspěvku na generální opravu by neměla být nižší než minimální částka příspěvku na generální opravu stanovenou regulačním právním aktem předmětu Ruské federace) .
Opravy Proveďte správcovskou společnost nebo jinou organizaci řešením vlastníků. Banka přenáší peníze dodavateli pouze poté, co vlastník zvláštního účelu bude předložen aktem přijetí práce, podepsaný zástupci vlastníků, místní samosprávy.
Co je to zvláštní účet?
Zvláštním účtem se otevírá v bance v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace a zvláštností zřízenými kodexem bydlení Ruské federace.
Zvláštním účtem lze otevřít v ruských úvěrových institucích, jehož hodnota vlastních zdrojů (kapitálu) je nejméně dvacet miliard rublů. Centrální banka Ruské federace čtvrtletně umístí informace o úvěrových institucích, které splňují zavedené požadavky.
Na tomto účtu jsou vytvořeny kapitálové opravy, které jsou vytvořeny prostřednictvím příspěvků na generální opravu, úroky zaplacené v souvislosti s nesprávným výkonem povinnosti zaplatit takové příspěvky a úvěrová úvěrová úvěrová instituce pro používání hotovosti na zvláštním účtu.
Podíl majitele místnosti v bytovém domě v právu na finanční prostředky na zvláštním účtu je úměrný celkové velikosti příspěvků na generální opravu placenou vlastníkem takových prostor a předchozím majitelem takových prostor.
Důležité: Při získávání prostor v budově v bytě k nabyvateli takových prostor je podíl práva na finanční prostředky na zvláštním účtu.
Při přechodu vlastnictví areálu v bytovém domě do nového majitele, povinnost předchozího vlastníka o zaplacení výdajů na generální opravu bytového domu, včetně povinnosti, která nesplňuje předchozí vlastník platby majitele generální oprava
Majitelé areálu v bytovém domě mají právo vytvořit fond na opravě kapitálu pouze na jednom speciálním účtu. Na zvláštním účtu se mohou hromadit finanční prostředky na kapitálové opravy vlastníků prostor pouze v jednom bytovém domě. Dohoda o speciálním účtu je neurčitý.
Pro hotovost, které jsou ve zvláštním účtu, nemohou být řešeny za povinnosti vlastníka tohoto účtu, s výjimkou povinností vyplývajících z významných úrokových smluv o generální opravách.
V případě uznání majitele zvláštního účtu s úpadkem nejsou prostředky na zvláštním účtu zahrnuty do konkurenční hmoty.
Úvěrová instituce, ve které bude otevřen speciální účet.
Majitelé si mohou vybrat, že žádná banka, která se jim líbila. Zákonodárce omezil možnost výběru více než 900 bank působících na území Ruské federace na cca 30, kterým se stanoví minimální částka vlastních prostředků 20 miliard rublů jako povinný požadavek.
ZPŮSOBENÍ: If. úvěrová organizace Nezvolen nebo nesplňuje požadavky části 2 článku 176 LCD Ruské federace, právo na výběr úvěrové instituce je převedena na regionální operátora.
Vlastnosti otevírání a uzavření zvláštního účtu, účetní operace jsou regulovány články 176-177 kodexu bydlení Ruské federace.
Zvláštní dohoda o zvláštním účtu může být ukončena na žádost vlastníka zvláštního účtu, pokud je poskytování valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě prováděna ke změně způsobu tvorby fondu kapitálových oprav, nahradit vlastníka a Zvláštní účet nebo úvěrová instituce.
Banka, ve které je otevřen speciální účet, a vlastník zvláštního účtu je poskytován na žádost jakéhokoli vlastníka areálu v bytovém domě o výši náplněných plateb majitelům všech prostor v budově v bytě, o rovnováze finančních prostředků na zvláštním účtu, o všech operacích na tomto zvláštním účtu.
V případě, že majitelé prostoru v bytové budově jako metoda pro tvorbu kapitálových oprav založení zvolili tvorbu IT na zvláštním ohledu, rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě by měly být identifikovány:
1) Velikost měsíčního příspěvku k opravě, která by neměla být nižší než minimální příspěvek na generální opravu, zřízený regulačním právním aktem složené subjekty Ruské federace;
2) Seznam služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v činžovním domě jako součást alespoň složení seznamu takových služeb a (nebo) prací stanovených pro regionální kapitál pro opravy;
3) načasování generální opravy společného majetku v bytovém domě, které nemohou být později plánované lhůty stanovené programem regionálního kapitálu opravy;
4) vlastníkem zvláštního účtu;
5) Úvěrová instituce, ve které bude otevřen speciální účet.
Mohou majitelé domu sloužit vedoucí společnosti, akumulovat finanční prostředky na zvláštním účtu?
Pokud vedení bytové budovy neprovádí partnerství majitelů domů, bydlení družstva nebo jiná specializovaná spotřebitelská družstvo a majitelé prostor v takovém domě se rozhodli vytvořit fond opravy kapitálových oprav na zvláštním účtu, účet pro ně otevře regionálního provozovatele pro jejich odvolání.
Majitelem zvláštního účtu v tomto případě je regionální operátor, ale peníze budou ve vlastnictví majitelů příslušné bytové budovy, která z nich bude likvidovat v souladu s kodexem bydlení Ruské federace.
Formace fondu kapitálových oprav na účet regionálního provozovatele (kopí dohromady)
Majitelé areálu v bytovém domě mají právo rozhodnout o volbě regionálního provozovatele jako vlastník zvláštního účtu.
Majitelé jsou pozváni na "stát v řadě" a měsíčně tím, že lizing příspěvku na generální opravu, očekávat, kdy je dosaženo fronty.
Je zřejmé, že pokud vlastníci po zveřejnění regionálního programu najdou svůj domov v prvních řadách generálního opravy, má smysl přemýšlet o kolektivní formě akumulace.
V souladu s dopisem zákona, rezidenti rovněž požadují valnou hromadu a schvaluje formu akumulace, nicméně, pokud by příslušné rozhodnutí nebylo učiněno, nebo Regionální provozovatel nebude oznámen, rozhodnutí ve prospěch "generálního kotle" pro majitele vezme obec.
Aby bylo možné zavést rozhodnutí o vzniku kapitálových oprav na zvláštním účtu, otevřené ve jménu regionálního provozovatele, majitelé prostoru v bytovém domě by měli být zasláni k regionálnímu provozovateli kopii protokolu Valná hromada těchto vlastníků, kteří jsou vydán tímto rozhodnutím.
V souladu s článkem 181 kodexu bydlení Ruské federace, majitelé areálu v bytovém domě, kteří se rozhodli vytvořit fond na opravě kapitálových oprav na účet regionálního provozovatele, stejně jako majitele areálu V budově bytu, který nedělal rozhodnutí o způsobu vytvoření fondu kapitálových oprav, je povinen uzavřít smlouvu s regionálním provozovatelem. o vzniku kapitálových oprav a organizace generální opravy v souladu s stanoveným postupem Článek 445 občanského zákoníku Ruské federace.
Platba majitelem areálu v bytovém domě Příspěvek na generální opravu na účet regionálního provozovatele po obdržení projektu takové smlouvy je považován za jeho uzavření. Ve stejné době, majitelé areálu v tomto bytu budovy, kteří mají více než padesát procent hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v tomto bytu, působí jako jedna strana uzavřené smlouvy.
Podle dohody o vzniku kapitálových oprav a organizací generálního opravy je každý vlastník areálu v bytovém domě dočasně povinen včas a plně přispěl k regionálním opravám regionálního provozovatele.
Regionální provozovatel se zavazuje poskytnout:
Provádění generální opravy společného majetku v tomto bytu budovy z hlediska definovaných regionálním kapitálovým opravným programem
Financování takové opravy,
Seznam peněz ve výši fondu kapitálových oprav pro zvláštní účet nebo platit peníze majitelům v bytovém domě, v souladu se akciemi takových vlastníků v fondu kapitálových oprav.
Co je regionální operátor?
Regionální operátor je právnická osobav organizační a právní formě fondu (Čl. 178 LCD RF).
Regionální operátor je vytvořen předmětem Ruské federace. Na území předmětu Ruské federace může být vytvořeno několik regionálních operátorů, z nichž každý má činnost, pokud jde o území takového předmětu Ruské federace.
Do konce roku 2013 musely všechny regiony Ruské federace vytvořit kapitálové opravy a vytvořit regionální operátora. Regionální operátor bude provádět kapitálové opravy finančních prostředků, které se přijímají do plánu podle plánu, který bude zahrnovat každý bytový dům v předmětu Ruské federace. Místní vlády by měly vypracovat tyto seznamy. Registry (regionální program kapitálových oprav společného majetku v bytových domech) bude v obecném přístupu a každý občan bude schopen sledovat propagaci fronty pro opravy.
Funkce regionálního provozovatele jsou:
1) Akumulace příspěvků na opravu placených majiteli prostor v bytových domech, na které jsou na účtu tvořeny finanční prostředky na opravy, účty regionálního provozovatele;
2) otevření zvláštních účtů a provádění operací na těchto účtech v případě, že majitelé prostoru v bytovém domě na valné hromadě vlastníků prostor v bytové budově vybrali regionální operátor jako vlastník zvláštního účtu . Regionální provozovatel není oprávněn odmítnout majitele prostor v bytovém domě v otevřeném jménu tohoto účtu;
3) provádění funkcí práce technické zákazníka na generální opravy společného majetku v bytových domech, majitelé areálu, ve kterých jsou fondy generální opravy na účtu, jsou tvořeny účty regionálního provozovatele;
4) financování nákladů na kapitálové opravy společného majetku v bytových domech, majitelé areálu, ve kterých jsou kapitálové opravy vytvořeny na účtu, účty regionálního provozovatele, v mezích těchto prostředků na opravy kapitálu se zapojením finančních prostředků obdržel od jiných zdrojů, včetně rozpočtu předmětu Ruské federace a (nebo) místního rozpočtu;
5) interakce se státními orgány předmětu ruské federace a agentur státních vládních orgánů s cílem zajistit včasné generální opravy společného majetku v bytových domech, majitelé areálu, ve kterých jsou kapitálové opravy vytvořeny na účtu, účty regionální operátor;
6) Jinak předpokládá, že tento kód předpokládá, zákon předmětu Ruské federace a složené dokumenty regionální funkce provozovatele.
Majetek regionálního provozovatele tvoří:
1) příspěvky zakladatele;
2) Platby vlastníků prostor v bytových domech, tvořících kapitálové opravy na účtu, účty regionálního provozovatele;
3) Jiné zdroje, které nejsou zákonem zakázány.
Důležité! Finanční prostředky přijaté Regionálním operátorem od vlastníků areálu V bytových domech tvořících generální fondy Na účtu mohou být účty regionálního provozovatele používán pouze k financování nákladů na významné opravy společného majetku v těchto bytových domech. Využití těchto prostředků na jiné účely, včetně výplaty správních a hospodářských výdajů regionálního provozovatele, není povoleno.
Může regionální operátorové fondy obdržené od vlastníků jednoho domu, strávit na generální opravy jiného domova?
Kód bydlení umožňuje finanční prostředky přijaté regionálním operátorem od vlastníků prostor v některých bytových domech, které tvoří kapitálové opravy na účtu, mohou být použity účty regionálního provozovatele na návratu Financovat generální opravu společného majetku v jiných bytových domech, majitelé prostor, ve kterých tvoří kapitálové opravy na účtu, účty stejného regionálního provozovatele. Zároveň může být zřízen zákon složené subjekty Ruské federace, že toto využívání finančních prostředků je povoleno pouze za podmínek, že tyto bytové domy se nacházejí na území určité obce nebo území několika obcí.
Zdá se, že tato volba Sběr finančních prostředků skutečně odporují občanského zákoníku Ruské federace a Ústavy Ruské federace. Jak bylo uvedeno výše, majitel nese břemeno svého majetku, ale ne někoho jiného. Obecně platí, že úředníci umožňují využívání shromážděných prostředků z jednoho domu na generální opravu druhého, podle schváleného harmonogramu. Zůstane jen odhadnout, jak bude fronta vytvořena, a kdo bude přidělen především pro pomoc, a jehož dům bude opraven po 10 letech.
Smlouva o tvorbě kapitálových oprav a organizací generální opravy
Majitelé, kteří se rozhodli o vzniku fondu v Účtu regionálního provozovatele, jsou povinni uzavřít dohodu s regionálním provozovatelem o vzniku kapitálových oprav a organizace generální opravy.
Ve stejné době, majitelé areálu v tomto bytu budovy, kteří mají více než padesát procent hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v tomto bytu, působí jako jedna strana uzavřené smlouvy.
Regionální provozovatel zajišťuje generální opravu, a to i v případě nedostatečnosti prostředků na kapitálových opravách, na úkor finančních prostředků obdržených platbami majitelům areálu v jiných bytových domech, které tvoří kapitálové opravy na účtu, účty Regionální provozovatel, na úkor dotací odvozených z rozpočtu předmětu Ruské federace a / nebo místního rozpočtu.
Regionální provozovatel s cílem zajistit výkonnost práce na opravě kapitálů: \\ t
1) Připravte si a pošlete majitele areálu v bytě budování návrhu spojeného s generální opravou;
2) Zajistit přípravu úkolu poskytování služeb a (nebo) práce na generální opravy a v případě potřeby přípravu projektové dokumentace pro opravy kapitálů schvaluje projektovou dokumentaci, která má být odpovědná za její kvalitu a dodržování požadavků technických předpisů, norem a dalších regulačních dokumentů;
3) přilákat smluvní organizace poskytovat služby pro poskytování služeb a (nebo) k závěru příslušných smluv;
4) kontrolovat kvalitu a podmínky pro poskytování služeb a (nebo) realizaci prací smluvními organizacemi a shodou těchto služeb a (nebo) požadavkům projektové dokumentace;
5) provádět přijetí prováděné práce;
6) Nosit další závazky stanovené dohodou o tvorbě kapitálových oprav a organizace generálního opravy.
Účetnictví pro kapitálové opravy regionálního provozovatele
V souladu s článkem 183 kodexu bydlení Ruské federace, regionální operátor provádí účetnictví prostředků přijatých na účet, účty regionálního provozovatele ve formě příspěvků na generální opravy majitelů prostor v bytových domech, které se tvoří Kapitálové opravy na účtu, účty regionálního provozovatele (dále jen "oprava kapitálového účetního systému).
Toto účetnictví se provádí odděleně ve vztahu k prostředkům každého vlastníka areálu v bytovém domě. Udržování takového účetnictví lze provádět v elektronické podobě.
Účetní systém pro kapitálové opravy zahrnuje zejména informace o:
1) částku naběhlých a placených příspěvků na generální opravu každého majitele areálu v bytovém domě, dluh na jejich platbu, jakož i částku zaplaceného úroků;
2) částka prostředků zaměřených na regionální provozovatele na generální opravy společného majetku v bytě, včetně výši platby poskytované splátkami a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě;
3) Výše \u200b\u200bdluhu za poskytnuté služby a (nebo) provedla práci na generální opravy společného majetku v budově.
Regionální provozovatel na vyžádání poskytuje výše uvedené informace majitelům areálu v bytovém domě, jakož i osobě odpovědná za řízení tohoto činžovního domu (partnerství vlastníků bydlení, bydlení družstva nebo jiné specializované spotřebitelský družstvo, Správa organizace).
Povinnosti regionálního provozovatele o organizaci generální opravy obecného majetku v apartmánových domech
V souladu s článkem 182 kodexu bydlení Ruské federace stanoví regionální operátor:
- vedení generální opravy Společný majetek v činžovním domě, majitelé areálu, ve kterých jsou kapitálové opravy vytvořeny na účtu regionálního provozovatele ve výši a v rámci časového rámce, které stanoví program Regionální kapitál opravy, \\ t
- financování generální opravy Společný majetek v bytě budovy, včetně v případě nedostatečnosti prostředků na kapitálových opravách, na úkor finančních prostředků obdržených platbami majitelům prostor v jiných bytových domech, tvořících kapitálové opravy na účtu, účty Regionální provozovatel na úkor dotací obdržených od rozpočtu předmětu Ruské federace a (nebo) místního rozpočtu.
Úhrada k regionálnímu provozovateli finančních prostředků vynaložených na generální opravnici společného majetku v budově v bytě, v množství přesahující velikosti kapitálových oprav, se provádí na úkor následných příspěvků na generální opravu vlastníků areálu v tomto obytný dům.
Regionální provozovatel před majiteli areálu v bytovém domě tvořící kapitálový fond fondu na účet regionálního provozovatele, odpovídá za nesplnění nebo nesprávné plnění povinností vyplývajících z dohody o tvorbě kapitálových oprav a organizace generální opravy, stejně jako důsledky neplnění nebo nesprávného plnění povinností provádějících kapitálové opravy smluvními organizacemi zapojenými do regionálního provozovatele.
Odpovědnosti regionálního provozovatele.
Ztráty způsobené vlastníkům prostor v bytových domech v důsledku neplnění nebo nesprávného výkonu regionálního provozovatele jejich závazků vyplývajících z smluv uzavřených s takovými vlastníky v souladu s tímto kodexem a přijaté v souladu s nimi zákony složky Subjekty Ruské federace podléhají odškodnění v souladu s občanským právem..
Předmětem Ruské federace je dceřiná odpovědnost za neplnění nebo nesprávný výkon regionálního provozovatele povinností vůči vlastníkům prostor v bytových domech.
Kontrola aktivit regionálního provozovatele.
Státní finanční kontroly základních subjektů Ruské federace a orgány obecní účetní kontroly obcí, účetní komory Ruské federace, kontrola a účetní závěrky a finanční orgány subjektů subjektů ruské federace a obcí \\ t Finanční kontrola nad využíváním regionálního provozovatele příslušných rozpočtů způsobem předepsaným rozpočtovým právním předpisem Ruské federace.
Jaký je regionální program pro generální opravu společného majetku v bytových domech?
Regionální program pro generální opravu společného majetku v bytových domech- Jedná se o dokument, který je schválen nejvyšším výkonným orgánem státu Ústavní subjekty Ruské federace s cílem naplánovat a organizovat generální opravu společného majetku v bytových domech, plánování poskytování státní podpory, komunální podpory Generální oprava společného majetku v bytových domech na úkor rozpočtu předmětu Ruské federace, místní rozpočty.
Regionální kapitálové opravy společného majetku v bytových domech jsou určeny limitními lhůtami pro majitele areálu v takových domech a (nebo) regionálním provozovateli generální opravy bytových domů.
Program regionálního kapitálu opravy je vytvořen pro období nezbytné pro generální opravu společného majetku. ve všech bytových domech se nachází na území volebního obvodu Ruské federace.
Program regionální generální opravy zahrnuje:1. Seznam všech bytových domů se nachází na území volebního obvodu Ruské federace, s výjimkou bytových domů uznávaných nouze a podléhající demolici.
2. Seznam služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytových domech;
3. Plánovaná doba generálního opravy společného majetku v bytových domech.
4. Další informace, které mají být zahrnuty do programu regionální generální opravy v souladu s regulačním právním aktem předmětu Ruské federace.
Názor: Podle specialistů nadace sociálního šetření se program připomíná finanční pyramida ve směru finančních prostředků shromážděných majiteli prostor jedné bytové budovy, o účely generální opravy jiných domů. Ve stejné době, v této situaci, majitelé novějších bytových domů sponzorují generální opravu starších bytových domů.
Zdroje rozpočtů jednotlivých subjektů Ruské federace, místní rozpočty a jejich objem stanovený společně financování regionálních generálních opravných programů nejsou plně pochopeny. Koneckonců, každý rozpočet má různé příležitosti, které zahrnují zvýšení platebního zatížení vlastníků bytových domů.
Rozhodnutí těchto a dalších ne méně důležitých otázek nebude mít žádnou malou diskusi, ale s těmito schématy korupce.
A pokud dům není rozpoznán jako nouzové situace, ale je ve velmi špatném stavu a opravy bude vyžadovat velmi velké množství prostředků?
V souladu s regulačním právním aktem složeného subjektu Ruské federace na regionální kapitálové opravy nemusí zahrnovat bytové domy, fyzické opotřebení hlavních konstrukčních prvků (střecha, stěny, nadace) které přesahují sedmdesát procent a (nebo) bytové domy, ve kterých agregované náklady na služby a (nebo) pracují na generální opravy strukturálních prvků a domácí inženýrských systémů, které jsou součástí obecného majetku v bytových domech, založených na jednom metr čtvereční Celková plocha bytových prostor překračuje cenu předmětem Ruské federace definované regulačním právním aktem.
Zároveň nejpozději do šesti měsíců ode dne schvalování regionálních kapitálových oprav nebo rozhodnutí o vyloučení bytových domů z tohoto programu by měl být regulační právní akt složené subjekty ruské federace určen Postup, lhůty a zdroje financování rekonstrukce nebo demolice těchto domovů nebo jiných akcí, stanovených právními předpisy Ruské federace a poskytování práv bydlení vlastníků bytových prostor a zaměstnavatelů obytných prostor v rámci společenského náboru dohod v těchto domech.
Důležité! V souladu s regulačním právním aktem předmětu Ruské federace, v němž je v regionálních opravách méně než tři byty.
Jaká jsou kritéria pro výběr priority inkorporace bytových domů v programech generální opravy?
V souladu s odstavcem 3 článku 168 kodexu bydlení jsou kritéria výběru pro prioritu zahrnutí bytových domů na kapitálových opravách stanovena zákonem složené subjekty Ruské federace. V pořadí priority by regionální kapitálové opravy měly zajistit opravu opravy:
1) společný majetek v bytových domech, které požadovalo velké opravy ke dni privatizace prvních obytných prostor, za předpokladu, že taková hlavní generální oprava nebyla prováděna ke dni schválení nebo aktualizace programu regionálního kapitálu opravy;
2) Bytové domy, jejichž generální opravy je vyžadováno, aby bylo možné stanovit potřebu opravy společného majetku v bytě schválené vládou Ruské federace.
Aby bylo možné realizovat program regionálního kapitálu opravy, upřesněte podmínky kapitálových oprav společného majetku v bytových domech, objasňují plánované typy služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytových domech, definice a objem státní podpory , Městská podpora kapitálových oprav státních orgánů Úřady složené subjekty Ruské federace, místní samosprávy jsou povinny schválit krátkodobý (po dobu až tří let) plány pro provádění programu Regional Capital »
Úvod do programu Regionální kapitál opravy změn zajišťujících přenos stanovené období Hlavní opravy společného majetku v bytovém domě v pozdějším období, snižování seznamu plánovaných typů služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytě budovy, nepovoleno, S výjimkou případů vhodných rozhodnutí vlastníků areálu v tomto bytu.
Program regionální generální opravy podléhá aktualizaci alespoň jednou ročně.
Mohou majitelé na vlastní iniciativě rozhodovat o práci na generální opravy před termínem regionálního programu? Jak to bude ovlivnit množství povinného generálního opravy?
Podle odstavce 4 článku 181 LCD Ruské federace v případě, že výskyt kapitálových oprav stanovených krajskými kapitálovými opravami kapitálových oprav kapitálových oprav v bytovém domě byly provedeny samostatnou práci na generální opravy společného majetku Tento dům poskytovaný programem Regionálního kapitálu opravy, zaplacení těchto děl byla provedena bez využívání rozpočtových fondů a fondů regionálního provozovatele a zároveň s cílem vytvořit potřebu generální opravy společného majetku v bytě Budování re-realizace těchto prací na období stanovené programem regionálního kapitálu opravy, žádné prostředky ve výši rovné hodnotě těchto prací, avšak ne více než velikost maximální hodnoty těchto prací, se počítá způsobem předepsaným způsobem Zákonem složené subjekty Ruské federace z důvodu plnění pro budoucí období povinností platit příspěvky do majitelů generálního opravy v obytné budově Finanční prostředky na účtu, účty regionálního provozovatele.
Kdo je oprávněn rozhodnout o generální opravy?
V souladu s článkem. 189 Kód bydlení Ruské federace provádění generální opravy společného majetku v bytovém domě se provádí na základě rozhodnutí Valného shromáždění vlastníků Prostory v budově.
Majitelé areálů v budově kdykoliv. Je oprávněn rozhodnout o generální opravy společného majetku v bytovém domě na návrh:
Osoby provádějící řízení bytového domu nebo poskytování služeb a (nebo) práce na údržbě a opravu společného majetku v budově bytu;
Regionální operátor;
Buď z vlastní iniciativy.
Mohou majitelé odmítnout opravit nebo platit příspěvky?
Pokud jde o opravu, zákon nemá jasné označení. Ale podle zdravého rozumu, zřejmě. Protože je to jejich majetek. Ale v této situaci, jak jednat fond, který bude s jejich úsporami - tyto otázky nejsou podrobně zpracovány.
Pokud jsou obyvatelé neaktivní a nereagují na návrh na provádění generální opravy, je okresní správa oprávněna rozhodovat o něm pro ně. Pokud jde o příspěvky neexistuje právní základ pro zamítnutí jejich platby bydlení.
Jaký čas je návrh na generální opravu?
V souladu s článkem 189 kodexu bydlení Ruské federace Nejméně šest měsíců (Není-li jiný termín stanovený regulačním právním aktem složeného subjektu Ruské federace) před nástupem roku, během kterého musí být generální oprava provedena. Společný majetek v bytě budovy v souladu s programem regionální generální opravy, osoba, která provádí vedení bytového domu nebo regionálního provozovatele (v případě, že majitelé prostoru v bytovém domě tvoří kapitálové opravy fondu na účtu Regionální provozovatele předkládá vlastníkům návrhu:
V období zahájení velkých oprav,
Požadovaný seznam a výši služeb a (nebo) funguje, jejich hodnotu,
O postupu a na zdrojích financování kapitálových oprav společného majetku v činžovním domě,
A další návrhy týkající se této generální opravy.
Majitelé areálů v budově nejpozději tři měsíce ode dne obdržení výše uvedených návrhůTyto návrhy jsou povinny zvážit tyto návrhy a přijmout rozhodnutí na valné hromadě.
Rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě na generální opravy společného majetku v tomto bytu budovy nebo schválené: \\ t
1) seznam generální opravy;
2) odhadované náklady na generální opravy;
3) načasování generálního opravy;
4) Zdroje financování kapitálových oprav;
5) Osoba, která je jménem všech majitelů areálu v bytovém domě oprávněna podílet se na přijetí práce prováděných na kapitálových opravách, včetně podepisování vhodných zákonů.
V případě tříměsíčního období, majitelé prostoru v bytovém domě tvořící kapitálový fond fondu na účet regionálního provozovatele rozhodli o generální opravy společného majetku v této bytové budově, rozhodování místní samosprávy Rozhodnutí provádět takovou opravu v souladu s opravami krajského kapitálu a návrhy regionálního provozovatele.
Postup pro financování výdajů na generální opravu společného majetku v bytě
V souladu s článkem. 190 Kód bydlení Ruské federace Regionální provozovatel poskytuje finanční prostředky na generální opravu společného majetku v bytovém domě, majitelé areálu, ve kterých jsou kapitálové opravy tvořeny na účtu regionálního provozovatele.
Základem pro převod regionálního provozovatele k Smlouvě o poskytování služeb a (nebo) výkonnost práce na generální opravy společného majetku v bytě je akt přijetí prováděné práce (s výjimkou případu uvedeného v části 3 tohoto článku). Takový akceptační zákon by měl být koordinován s orgánem místní samosprávy, stejně jako s osobou, která je oprávněna jednat jménem vlastníků areálu v bytovém domě (v případě, že je generální oprava společného majetku v bytovém domě prováděny na základě rozhodnutí vlastníků prostor v této bytové budově).
Regionální provozovatel může zaplatit jako zálohu o ne více než třiceti procenta hodnoty příslušného typu práce na generální opravy společného majetku v bytě, včetně prací na vývoji projektové dokumentace nebo jednotlivých typů práce na generální opravě společného majetku v budově.
Velikost maximálních nákladů na služby a (nebo) práce na opravě společného majetku v bytovém domě, které mohou být zaplaceny regionálním provozovatelem na úkor finančních prostředků kapitálových oprav, vytvořených na základě minima Výše příspěvku k opravě, je určena regulačním právním aktem složeného subjektu Ruské federace. Přebytek této mezní hodnoty, jakož i platba za služby a (nebo) prací, které nejsou uvedeny v části 1 článku 166 kodexu pro bydlení Ruské federace a regulačního právního aktu předmětu Ruské federace, se provádí na Údaje majitelů areálu v bytovém domě zaplacené ve formě příspěvku k opravě boble minimální poplatky za generální opravu.
Opatření pro podporu státu, podpora komunální opravy
Co dělat, pokud fond kapitálových oprav chybí, a majitelé bytové budovy nedělali rozhodnutí o zvýšení příspěvku na generální opravu?
V souladu s článkem 191 kodexu bydlení Ruské federace, financování práce na generální opravy společného majetku v bytových domech, včetně bytových domů, včetně bytových domů, které nemají být zahrnuty na regionální kapitálové opravy v souladu s regulačním právním aktem složky subjektu Ruské federace, může být prováděna s využitím finančních opatření podporuje na úkor federálního rozpočtu, rozpočtových fondů složené subjektu Ruské federace, místního rozpočtu způsobem a za podmínek, které jsou stanoveny federálními zákony , zákony složených subjektů Ruské federace, obecních právních aktů.
Opatření státní podpory, podpora obecní opravy jsou poskytovány nezávisle na prostorách uplatňovaných majitelům v bytě budování metody tváření fondu kapitálových oprav.
Kvalita generální opravy bytové budovy
Dodavatel produkující generální opravu domu by měl zajistit kvalitu provedené práce v souladu s stavební normy a pravidla, jakož i v souladu s vyhláškou Gosstroity Ruské federace ze dne 27. září 2003 č. 170 "o schválení pravidel a norem technického provozu bytového fondu".
Pojmenovaný dokument uvádí požadavky na generální opravu obytných budov, jakož i parametry a bezpečnostní podmínky lidí a bezpečnost obytné budovy, které musí být zodpovězeny stavebními strukturami tohoto domu.
Kontrola kvality práce práce by měla primárně provádět osobu, která uzavřela dohodu o velkých opravách (majitele domu nebo regionálního provozovatele). Kromě toho má kontrola oprávněna vykonávat povolené státní orgány Bydlení a řízení budov.
Řízení řízení bydlení
Servis stavebního dozoru a kontroly bydlení, článek 20 LCD LCD Ruské federace je oprávněn dohlížet na: \\ t
tvorba kapitálových oprav;
aktivity regionálního provozovatele.
Kontrola aktivit regionálních operátorů se provádí s libovolnou periodicitu a bez vytvoření ročního plánu pro plánované kontroly. Doba platnosti není omezena. Neplánované kontroly regionálních provozovatelů se provádějí bez koordinace s orgány státu a bez předchozího upozornění regionálním provozovatelům při provádění těchto kontrol.
Majitel zvláštního účtu je povinen předložit státnímu úřadu pro vedení bydlení:
Oznámení vybraných vlastníků místností v příslušném bytě budování způsobu tvorby fondu kapitálových oprav;
Informace o přijetí příspěvků na generální opravu od majitelů areálu, výši zůstatku fondů na zvláštním účtu.
Regionální provozovatel je povinen předložit informace o bytových domech, majitele areálu, ve kterých jsou kapitálové opravy vytvořeny na účtu, účty regionálního provozovatele, jakož i obdržení příspěvků na generální opravy od majitelů areálu v takových bytových domech.
oznámení registru,
vede registr speciálních účtů,
informuje místní vládní orgán a regionální provozovatele o bytových domech, majitelé areálu areálu, ve kterých tento způsob tvořících kapitálových oprav a (nebo) neplní.
poskytuje informace sběrem, které se provádí do federálního výkonného orgánu.
Pravomoci státních orgánů subjektů Ruské federace na generální opravy společného majetku v bytových domech
V souladu s článkem 167 Kodexu bydlení Ruské federace, státní orgány složené subjekty Ruské federace přijmou regulační právní úkony, které jsou zaměřeny na zajištění včasné generální opravy společného majetku v bytových domech se nachází na území složené subjekty Ruské federace a které:
1) Existuje minimální příspěvek na generální opravu společného majetku v bytě;
2) Založen postup pro monitorování technického stavu multi-rodinných domů;
3) Je vytvořen regionální provozovatel, otázka tvorby svého majetku se rozhoduje, složené dokumenty regionálního provozovatele jsou schváleny, je stanoven postup pro činnost regionálního provozovatele;
4) schvaluje postup a podmínky pro poskytování státní podpory pro generální opravu společného majetku v bytových domech, včetně poskytování záruk, půjček nebo úvěrů, v případě, že zákon stanoví příslušné fondy pro provádění této podpory zákona adresáře Ruské federace na předmětu rozpočtu Ruská federace;
5) Postup přípravy a schvalování regionálních generálních programů společného majetku v bytových domech, jakož i požadavky těchto programů, jsou stanoveny;
6) Postup pro udělování osoby, ve kterém se zvláštním účtem (dále jen "odkazuje na vlastník zvláštního účtu), a regionální provozovatel informací, které jsou předmětem stanovení v souladu s částí 7 článku 177 a článku 183 Tento kód, seznam dalších informací podléhajících těmto osobám a postupem pro poskytování těchto informací;
7) Postup pro placení majiteli zvláštního účtu a (nebo) regionálním provozovatelem finančních prostředků kapitálových oprav majitelů areálu v bytovém domě, jakož i postup pro používání kapitálových oprav Fond pro demolici nebo rekonstrukci bytového domu v případech stanovených tímto kódem;
8) Postup je stanoven pro monitorování cílených výdajů prostředků vytvořených prostřednictvím příspěvků na generální opravu a zajištění bezpečnosti těchto fondů.
V opravě bytového domu zahrnuje komplex oprava prácezaměřené na odstranění významných nedostatků budovy, včetně, aby se zabránilo možné negativní důsledky. Od roku 2014 se stát skutečně stáhl odpovědnost za realizaci těchto akcí, nyní je tato povinnost přidělena majitelům obytných a nebytových prostor domu.
Co to je
Definice generálního opravy a související práce je upravena v občanském právu a rysy podobných činností s rezidenčními nemovitostmi jsou popsány v normách LCD Ruské federace a dalších činností sféry bydlení. Obecně platí, že zařízení nemovitosti patří:
- sada prací souvisejících s náhradou nebo obnovou jednotlivých částí a prvků nosných konstrukcí a překrývání;
- podobná práce na stavebních konstrukcích nebo jejich částech, které nejsou přičítány se seznamem dopravců;
- obnovení nebo úplná nebo částečná výměna inženýrství a technická komunikace bytového domu.
Ve vztahu k generální opravě bytových akcií určených obecných směrů stavební práce Bude zveřejněna v seznamu všeobecného určení vlastnosti určitého domova, který má být nahrazen nebo zotavení.
Na základě vlastností bydlení může být generální oprava prováděna ve formě plánované nebo nouzové práce. Vysvětlitelné práce jsou objednány v případech:
- pokud současný stav struktur může znamenat značné poškození nebo zničení objektu;
- je-li stanoven dopad okolností vyšší moci, je určen spontánní a náhlé povahy (například destruktivní přírodní jevy);
- pokud stav jednotlivých dopravců nebo jiných stavebních struktur zabrání hlavním zamýšleným účelem bytového domu - bezpečně ubytovat občany.
Zákon umožňuje opravu v budovách uznávaných úředním pohovorem, pouze pro odstranění bezpečnostní hrozby pro obyvatele až do přidělení jiných bytových prostor.
Provádění plánovaných oprav provádí začleněním bytových domů do regionálních seznamů (registrů), které vedou výkonné orgány složených subjektů ruské federace. Příprava těchto záznamů je jedním z prvků mechanismu pro reformování bytového fondu, protože finanční prostředky na dalším kroku generální opravy se hromadí z důvodu převodu (příspěvků) vlastníků bydlení.
Zadaný seznam stanoví přiřazení generální opravy každého domu do určitého období kalendářního období. Vzhledem k tomu, že seznamy jsou schváleny na regionální úrovni a jsou zaslány do otevřeného přístupu, zúčastněné strany mají příležitost kdykoli zjistit, zda je jejich domov zařazen do rejstříku pro generální opravu, a v jakém roce bude naplánovaná práce realizována.
Se zavedením fondu bytového a bytového reformy, tvorba seznamu nezbytných prací na generální opravě se provádí dvěma fázemi:
- povinné regulované seznam prací schválených na federální úrovni (nepodléhá změně ani rozhodnutím vlastníků bytových prostor);
- další komplex práce, jehož seznam může určit nájemce bytového domu ve vlastním řešení bytových domů.
Další seznam stavebních prací bude omezen pouze podle velikosti příspěvků shromážděných a akumulovaných občany v době uzavření smlouvy smlouvy. Pokud tyto fondy nestačí pro plánované cíle opravy, může dojít k úvěru v bankovních institucích.
Federální seznam prací na generální opravy bytových domů zahrnoval:
- inženýrská komunikace umístěná v rámci budovy a zahrnuty do složení genericity - prvky dodávek vody a odvodnění; topení; Elektrokomunikace; Systém dodávky plynu (také zadaný seznam poskytuje výměnu komínový topení Pokud to umožňuje konstruktivní funkce budova);
- systém zdvihu (obnovení nebo výměna jednotlivých prvků nebo celý systém);
- oprava a restaurátorské práce na střeše budovy;
- výkon konstrukčních prací na prvcích nadace nebo suterénu;
- provádění oprav a restaurátorských prací na fasádě budovy.
Je třeba mít na paměti, že specifikovaný federální seznam lze rozšířit na úrovni složených subjektů Ruské federace. Záleží na zvláštnostech provozu bytového fondu, stupněm práce bytových domů, finančních schopností rozpočtu a velikosti ubytování obyvatel. Zejména izolace interpanelových švů a fasád budov, instalace elektroměrů atd. Je zahrnuta do práce na generální opravě.
Pokud jsou majitelé obytných prostor rozhodnuty o zahájení zvláštního účelu pro sběr a řízení příspěvku k opravě, mohou současně stanovit zvýšenou výši plateb s rozšířením seznamu práce. Toto rozhodnutí by mělo být podáno k regionálnímu provozovateli a generální oprava využívající speciální vybavení by mělo být provedeno nejpozději do regulovaných termínů.
Provádění regulovaného a dalšího seznamu práce na generální opravě bude provedeno v rámci Smlouvy smlouvy. V případě, že vedení příspěvků občanů provádí regionální operátor, bude otevřená soutěž bude konat pro opravu generálního opravy. Chcete-li to provést, budou informace použity ze seznamu bytových domů, včetně při určování načasování práce. V souladu s tím, pokud rozhodnutím majitelů bydlení bude generální oprava konat dříve než lhůty uvedené v regionálním seznamu, budou do smluvní smlouvy zahrnuty další typy práce.
Pro skutečné provádění prací na generální opravy bytového fondu mohou regionální orgány financovat následující seznam souvisejících služeb prostřednictvím příspěvků občanů:
- provádění činností pro průzkum bytového domu nebo jeho jednotlivých struktur, jakož i přípravu odhadované dokumentace;
- objednávka autora architektonické a projektové dokumentace;
- přehled inženýrských a technických komunikací;
- provádění činností inventáře k určení regulačního a skutečného opotřebení bytového domu.
Na základě shromážděných informací o stavu domu bude provedena komplexní nebo selektivní generální oprava. V selektivní opravě, pouze samostatné stavební konstrukce a prvky budovy podléhají nahrazení a obnovu, zatímco komplexní práce Bude zaměřena na odstranění nedostatků budovy.
Majitelé obytných prostor tak mohou definovat seznam povinných prací předem, který bude proveden na jejich bytovém domě. V případě potřeby lze tento seznam včas rozšířit v důsledku zvýšeného množství příspěvků občanů.
1. Seznam služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě, vykreslování a (nebo) provádění, které je financováno z fondů kapitálových oprav, které jsou vytvořeny na základě minima Výše příspěvku na generální opravu stanovenou regulačním právním aktem federace ruského předmětu, zahrnuje: \\ t
1) Oprava in-house inženýrské systémy elektrických, teplo, plynu, přívod vody, odvodnění;
2) Opravy, výměna, modernizace výtahů, opravy výtahů, strojních a blokových prostor;
3) Oprava střechy;
4) Oprava suterénních místností týkajících se společného majetku v činžovním domě;
5) Oprava fasády;
6) Oprava založení bytového domu.
(Viz text v předchozím vydání)
2. Regulační právní akt předmětu Ruské federace, seznam služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě financovaném fondům kapitálových oprav, jejichž velikost je vytvořena na základě Minimální výše příspěvku na generální opravu stanovenou regulačním právním aktem federace ruského předmětu, může být doplněna službami a (nebo) prací na izolaci fasády, reorganizovat nepřerušovanou střechu na větrané střeše, výstupy zařízení ke střeše, instalace automatizovaných informačních a měřicích systémů pro zvážení užitných zdrojů a veřejných služeb, instalace kolektivních (všeobecného určení) nástrojů spotřeby zdrojů nezbytné pro poskytování nástrojů pro veřejné služby a řízení a regulaci spotřeby těchto zdrojů (tepelná energie, \\ t Hotová a studená voda, elektrická energie, plynová) a další typy služeb a (nebo) funguje.
(Viz text v předchozím vydání)
3. V případě přijetí majiteli prostor v bytovém domě se rozhodne o zásadní generální opravě velké generální opravy závažné generální opravy, které je součástí fondu kapitálových oprav, které je tvořeno tímto překračujícím rozhodnutím valné hromady Majitelé areálu v bytovém domě mohou být využity k financování všech služeb a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v bytě.
4. Seznam služeb a / nebo generální opravy společného majetku v činžovním domě, které mohou být financovány za úkor státní podpory poskytnuté předmětem Ruské federace, je dána regulačním právním aktem složené subjekty rusky Federace.
5. Práce na generální opravy společného majetku v bytovém domě může zahrnovat práci na nahrazení a (nebo) obnovení podpůrných struktur bytového domu a (nebo) inženýrských sítí bytového domu, klasifikované v souladu s právními předpisy o městech Plánování aktivit na rekonstrukci kapitálových staveb.
Management domu
Mezní lhůty pro generální opravy v bytových domech (MKD) určují regionální program vyvinutý orgány předmětu předmětu. Je tvořen pro období nezbytné pro generální opravu ve všech MCD umístěných v regionu a je navržen až do roku 2043. Řád kapitálových oprav je stanovena na základě doby trvání provozu inženýrských systémů a návrhových prvků Ministerstva MCD a posouzení jejich technického stavu.
Ve stejné době, majitelé prostor v MCD tvořících kapitálové opravy fondu na zvláštním účtu, mohou rozhodnout o generální opravě před termínem stanovenými regionálním programem. Podle článku 189 kodexu bydlení Ruské federace se generální oprava provádí na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků bydlení v tomto domě. Rozhodnutí o provádění generálního opravy v MKD se provádí na návrh osoby, která řídí řízení této sněmovny, regionálního provozovatele nebo z vlastního podnětu. Právo provádět opravy v dřívějších termínech je stanoveno částí 4.1 článku. 10 LCD Ruské federace.
Jak se rozhodnout o rané generální opravy?
Pro úspěšné provedení takového řešení je nezbytné dodržovat podmínku, že datum přijetí tohoto řešení na zvláštním účtu stačí financovat generální opravu nebo mít jiné způsoby, jak financovat své financování. Současně se stanoví část 7 článku 189 kodexu bydlení, že v případě generálního opravy společného majetku v MKD, majitelé areálu, ve kterých fond kapitálových oprav jsou vytvořeny na zvláštním účtu, nemá Společnost byla provedena v období stanoveném v rámci programu Regionální kapitálové opravy, místní vláda přijme rozhodnutí o vzniku fondu kapitálových oprav na účet regionálního provozovatele.
Je třeba poznamenat, že akumulace finančních prostředků na kapitálové opravy na zvláštním účelu vylučuje možnost vypůjčení shromážděných peněz z tohoto účtu pro potřeby jiných MCD. Také vyloučil možnost doplnění tohoto účtu z jiných účtů pro potřeby této sněmovny. Majitelé proto budou muset rozhodnout o přilákání chybějících fondů vydáním preferenčního úvěru nebo jiných cílů.
Při řešení valné hromady majitelů areálu v obytném domě na vedení brzy generální opravy v bytě musí být také identifikována a schválena: \\ t
- seznam generální opravy;
- odhadovaná generální oprava;
- termíny pro generální opravy;
- osoba, která je jménem vlastníků prostor v bytovém domě oprávněna účastnit se přijetí provedené práce (článek 189 kodexu bydlení Ruské federace).
Financování a monitorování předčasné generální opravy
Pokud je fond kapitálových oprav vytvořen na zvláštním ohledu ministerstva poselství, mohou vlastníci během generálního opravného majetku vypočítat výhradně na fondy akumulované nebo shromážděné, nebo mohou využít finančních prostředků úvěrových institucí.
Organizace opravy na úvěr umožňuje majitelům držet selektivní nebo úplnou generální opravu v bytě, bez čekání na termíny definované regionálním programem. Vedení generálního opravy na úvěr - nejvíce finančně vyvážený režim pro organizaci generální opravy, která vyžaduje minimální rozpočtové výdaje. V akumulačním systému financování velkých oprav existuje problém nesrovnalosti nákladů na generální opravu částky platby za generální opravu. V půjčovacím modelu kapitálových oprav neexistuje žádný takový problém - platba je přesně financování vzniklých nákladů.
Ruská vláda plánuje zahájit půjčovací program pro generální opravu bytových domů za výhodnou sazbu 12% ročně, slíbil, že nejedná náměstka ministra stavebnictví a bydlení a společných služeb Ruské federace Andrei Chibis. Objem programu je aktuálně zadán.
Pokud jde o volbu performera, který může provádět práci v rámci generálního opravy společného majetku v MDC, je třeba poznamenat, že přímo závisí na vlastníkech areálu v MKD metody formování kapitálových oprav fond.
V případě výběru metody pro tvorbu fondu kapitálových oprav na účet regionálního provozovatele podle odstavce 3 části 1 článku 180 LCD Ruské federace provádí nadace WinMont Funkce práce technické zákazníka na generální opravnici společného majetku. Je povinen přilákat smluvní organizace na poskytování služeb a / nebo (nebo) práci na kapitálových opravách, k závěru příslušných smluv s nimi (část 2, článku 182 LCD LCD Ruské federace). Ve stejné době, volba smluvních organizací poskytovat služby a (nebo) práce na generální opravy společného majetku v MCD podle části 5 článku 182 LCD LCD Ruské federace se provádí způsobem předepsaným Vláda Ruské federace.
V případě, že fondy pro generální opravy jsou shromažďovány na zvláštním účtu, pak celý proces od začátku a do konce bude monitorován majiteli apartmánů v tomto domě. Zároveň může spěchat k pochopení technologie opravárných technologií, pokud je to možné, dozvíte se více o kritériích pro posuzování kvality práce, rozšířit své znalosti v oboru stavební materiál. Ale v důsledku toho můžete získat přesně generální opravu, která je potřeba specifickým domem.
Generální oprava společného majetku v bytových domech je předem připravovaná akce připravená v souladu s pracovním plánem, jejímž cílem je vysoce kvalitní aktualizace veškerých komunikací, provádění dalších prací a opatření zaměřených na kvalitativní zlepšení života na majitele Prostory v konkrétním domě.
Události, přičtivou kapitálovým formulářem, lze klasifikovat následující seznam prací na generální opravy budov a struktur:
- obnovení hydroizolační vrstvy na střeše a v místech, kde současný stav vyžaduje plnou výměnu střešního povlaku;
- nahrazení všech nezbytných komunikací patřících do obecných domů;
- rekonstrukce fasády budovy nebo její náhrada (podle potřeby);
- stejné akce, ale prováděné ve vztahu k nadaci;
- oprava mechanismů výtahu (v případech, kdy jsou tyto činnosti odůvodněny z hlediska bezpečnosti občanů pomocí těchto mechanismů);
- výměna, nahrazení okenní struktury a dveřní bloky;
- omítka, obíladla a malba stěn a stropů vchodů, stejně jako všechna místa běžné použitív odhadu vlastnosti všeobecného určení a zahrnuta do odhadu práce.
Stejná práce jsou také uvedeny v dodatku č. 8 pravidlům a normám technického provozu bytového fondu ze dne 27. září 2009 č. 18.
Tento seznam prací není komplexní a může být doplněn, pokud je schválen další položky s organizací.
Nyní, když víte, jaké typy práce jsou zahrnuty v generální opravy bytového domu, pojďme mluvit o tom, jaký je seznam služeb a práce na generální opravě společného majetku v MCD a že to může být společný se současným.
Jaká práce lze provádět v kapitálu a aktuálním opravám?
Pokud se obrátíte na výše uvedené položky a analyzovat seznam prací, což je reprezentováno ve velkých opravách, porovnání s podobným seznamem ze současného seznamu, pak můžete vidět, že podobnost v provedené práci je stále tam.
A jaká práce patří k opravě bytové budovy a na současný?
Takže na současném a generálním opravám lze provádět následující činnosti.:
- V případě potřeby obnovení střešní hydroizolace.
- Otevření budov podle práce na fasádách (jejich izolace a malba lze provést jak v současné opravě, tak kapitál, pokud to vyžaduje podmínky pro provoz budovy).
- Částečná nebo úplná výměna dveřních bloků a okno Rams., stejně jako obnovení ztraceného zasklení.
- Kosmetická oprava vstupů s eliminací lakovod a poruch sádry.
Obecně platí, že složení generální opravy bytových domů a pro současný je tvořen individuálně ve vztahu ke každému konkrétní bytové budově, a to společným rozhodnutím mezi majiteli bydlení a organizace najaté k jejich realizaci.
Mimochodem, existují v regionech speciální programy generální opravy, ve které opravy budov a staveb ve městech a osady. Prioritou práce určuje seznam regionálních kapitálových oprav program, seznámit se s nimiž můžete v místních samosprávných orgánech.
Vliv provozních podmínek bytového domu
Pravidla a normy provozu bytových akcií se samostatnou sekcí zvažují zvláštní podmínky provozu různých budov určených pro lidi žijící.
Funkce provozu budov umístěných na různých územích jsou věnovány celé části č. 6, kde jsou podmínky použití a proto zvažovány. Údržba Obytné prostory umístěné na slaných půdách v zóně zvýšené seismické aktivity, věčného permafrostu atd.
Takže v souladu s Čl. 6.2.2 Pokud je budova na tzv. Sediments, to znamená, že riziko je velmi velké vzhledem k velmi lehké a porézní struktuře smrštění domu, přičemž každá oprava by měla být zkontrolována všechna inženýrská komunikace pro případné úniky .
S kapitálem musí být veškerá komunikace nahrazena materiály s vysokou pevností. Na vodovodních sítích by měly být instalovány speciální blokovací mechanismy pro zastavení dodávání vody v případě detekce úniku (bod B čl. 6.2.15).
V seismicky aktivních zónách během jakéhokoliv opravárenství by měly být nalezeny oddíly s dřevěným rámem, upevněným ve stěnách místnosti (článek 6.5.5).
Po každé skutečnosti i minimální seismická aktivita v souladu s čl. 1 písm. 6.5.10 Je nutné zkontrolovat technický stav budov s následnou přípravou zákona o inspekci.
Na základě takového jednání, že rozhodnutí bude provedeno provádět současný nebo generální opravu. A v procesu provádění opravárenství je nutné posílit struktury, které zajišťují stabilitu a bezpečnost budov.
Při provádění opravárenství v jakýchkoli typech budov provozovaných v regionech permafrostu by měla být věnována zvláštní pozornost kontrole, a v případě potřeby a plně opravit odvodňovací systém, stejně jako chodníky a svahy domů, aby se zabránilo vstupu vody do nadace, stejně jako zmrazení speciálně určené k zajištění stability staveb Talik umístěných v základech (článek 6.6.7, 6.6.12).
Přeprava vodovod a kanalizačních sítí by měly být prováděny více než jednou za 25 let a s frekvencí, která bude nutná k zabránění vytvoření pravděpodobné nouzové situace v důsledku vznikajícího úniku.
Oprava bytových domů tedy je to poměrně komplikovaná, která vyžaduje dodržování řady technické požadavky Do práce.
Pokud jde o území, ve kterých jsou podmínky provozu bydlení obzvláště obtížné, v nich požadavky na práci na generální opravy budov a jejich inženýrská komunikace Zvýšené jsou prezentovány.
Doufáme, že materiály uvedené v tomto článku jsou pro vás užitečné a nyní víte, jaké typy práce s významnými opravami bytového domu existují, jaký je seznam prací práce na generální opravy bytového domu