Podkrovní obytné prostory vstupují do povodní domu. Neočekávaná výhoda "Poslední patro". Rozšiřte bydlení v důsledku podkrovní místnosti. Rozumíme jemnosti terminologie

Nemohu vyřešit kód plánování města ILS a dopis M-WA vývoj ekonomiky RF 03/20/13 č. 23-1426 neudělala jasnost. Katastrální inženýr řekl, že možná nebudu schopen obdržet validaci pro majetek obytné budovy, protože počet podlah - 4 (čtyři). Pro 1 rodinu ve venkovských oblastech (vedle Rostova na DIST) 10m za 10m. Podle plánu: Přízemní podlahový horní část základu suterénu je věže nad úrovní plánovací značky Země o 1,7 m - a 2 (dvě) zvýšené podlahy ve skutečnosti: podkroví podkroví. Je suterénní číslo v mém případě (v IT 3 kotelny, spíž a třetí místnost tak daleko bez schůzky)? Co dělat, pokud je odpověď "ano"? Všichni jsme bez registrace, protože jediný byt byl prodán, aby dokončil stavbu. Prosím, řekni mi, co mám dělat?

DOPIS
od 03/20/2013 № OG-D23-1426
O stanovení počtu podlaží a podlah a kritérií atraktivity budov na objekty individuální bytové výstavby

Ministerstvo hospodářského rozvoje Ruské federace

Od 03/20/2013 № OG-D23-1426

Oddělení nemovitostí Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska (dále jen "oddělení nemovitostí) považovalo odvolání 12. února 2013 a zprávy.

V souladu s předpisy na Ministerstvu hospodářského rozvoje Ruská Federace, schválený vyhláškou vlády Ruské federace z 5. června 2008 č. 437, Ministerstvo hospodářského rozvoje Ruska není oprávněno vyjasnit právní předpisy Ruské federace, jakož i praxe jeho použití.

Zároveň předpokládáme, že je možné poznamenat následující o dotčených otázkách.

1. Zavedení k odstavci I jednotného státního rejstříku práv na nemovitý majetek a transakce s ním (dále jen USRP) informace o počtu patrů budovy, zařízení při provádění státní registrace práva.

Na základě ustanovení doložky 1.2 části 1 článku 20 federálního zákona ze dne 21. července 1997 č. 122-FZ "o státní registraci práv na nemovitosti a transakce s ním" (dále jen "zákon o registraci ), bod 23 pravidel pro provádění jednotného státního rejstříku práv na nemovitosti a transakce s ním schválené vyhláškou vlády Ruské federace ze dne 18. února 1998 č. 219, pododdíl I EDRP obsahuje stručný popis Předmětem nemovitostí na základě dokumentů certifikovaných organizací (orgán) na účetnictví objektů nemovitostí na území registračního okresu. Záznamy v pododstavci I, USRP lze provádět na základě jiných dokumentů v případech stanovených nařízením o registraci.

Informace o majetku v pododdílu I, USRP jsou tedy prováděny na základě informací obsažených ve Státním katastru nemovitostí.

Výše uvedené informace o počtu pater budovy, struktur jsou vyrobeny do státního katastrálu nemovitostí při stanovování státu katastrální registrace těchto budov, struktur na základě technického plánu připraveného katastrálním inženýrem.

Podle odstavce 42 požadavků na přípravu technického plánu budovy schválené Řádem Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 1. září 2010 č. 403 (dále jen "požadavky) v příslušném případě Řádky sloupu "3" tabulky "stavební charakteristiky" budovy budovy na základě dokumentů uvedených v bodě 12 požadavků, informace se provádějí na počtu podlaží budovy (včetně podzemí). V nepřítomnosti podzemních pater budovy v příslušné lince je připevněno znamení "-" (fiktivní).

Podobné požadavky jsou obsaženy v požadavcích na přípravu technického plánu stavby, schválené Řádem Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 23. listopadu 2011 č. 693.

2. Při určování počtu podlah a podlah.

V souladu s odstavcem 19 části 2 článku 7 federálního zákona ze dne 24. července 2007 č. 221-FZ "o státním katastru nemovitostí" (dále jen "katastrální právo) ve státním katastru nemovitostí, informace o Počet podlah (podlah) je také vyroben, včetně podzemních podlah, je-li objektem nemovitostí budova nebo struktura (v přítomnosti podlah z budovy nebo struktury).

Podle pokynů o účetnictví bytového fondu v Ruské federaci schválené Řádem Ministerstva Ruské federace o pozemkové politice, stavebnictví a bydlení a společné služby ze dne 4. srpna 1998 č. 37 (dále jen " Instrukce), na podlahy obytných budov zahrnují:

Podlahová podkroví (podkroví) - podlaha v podkrovním prostoru, z nichž fasáda je zcela nebo částečně tvořena povrchem (povrchy) šikmé nebo rozbité střechy, a linie průsečíku roviny střechy a fasády by měly být ve výšce ne více než 1,5 m na úrovni podlahy podkroví;

Podlaha nad zemí - podlaha, když je podlaha poznamenána nižší než značka půdy;

Podlahová suterén - podlaha, když je podlaha místnosti pod vrstvou půdy více než polovina výšky místnosti;

Podlaha technická - podlaha pro umístění inženýrské vybavení a těsnění komunikace; Může být umístěn v dolní (technické podzemí), horní (technický podkroví) nebo ve středních částech budovy;

Podlahová základna - podlaha Když je podlaha označena níže, neexistuje více než polovina výšky země.

Také podle pokynů by měl být počet obytných budov stanoven počtem nadzemních podlah. Při určování podlah se počet nadzemní podlaží patří přízemní podlahy, pokud je překrytí suterénu suterénu věže nad úrovní plánovací značky Země nejméně 2 m. První nadzemní patro je zvažováno , jehož podlaha není nižší než úroveň plánovací půdy.

Současná právní úprava neobsahuje definici pojmu "podzemní podlaží". Ve stejné době, podle katedry nemovitostí, všechny patra budovy, zařízení, které nejsou v souvislosti s nadzemními podlahami podzemní podlaží (suterénní podlaha, přízemí, pokud je překrytí nad průměrnou úrovní Země než 2 m).

V souladu se SNIP 2.08.02-89 * "Veřejné budovy a stavby" při určování podlahy budovy jsou všechny nadzemní podlahy zahrnuty v počtu podlah, včetně technického podlahy, podkroví a přízemí, pokud se překrývají Je nad průměrným plánovacím označením Země ne méně než 2 m. Podzemí pro větrání pod budovami určené pro konstrukci ve věčných půdách, bez ohledu na jeho výšku, není zahrnuta v počtu nadzemních podlah. Technický podlah se nachází nad horním patra, při určování povodní budovy není zohledněna.

V aplikacích B a ve Snipu, 31-01-2003 "budovy bytové budovy" budovy "jsou dány definici podlah a pravidla pro stanovení podlah budovy. Při určování podlahy budovy jsou všechny nadzemní podlahy zahrnuty v počtu nadzemních podlah, včetně technického podlahy, podkroví a v přízemí, pokud je jeho překrytí nad průměrnou úrovní země, nejméně 2 m . Podzemí pod budovou je nezávislé na výšce, stejně jako sedací prostor s výškou menší než 1,8 m v počtu nadzemních podlah, nejsou zahrnuty.

Tak, pod podlahou je nutné pochopit počet nadzemních podlah, včetně technického podlahy, podkroví, stejně jako přízemí, pokud je jeho překrytí nad průměrným markerem prkno Země nejméně 2 m.

Termín "patro podlah" je zakotven v článku 49 městského plánovacího kodexu Ruské federace jako kritérium při určování potřeby státní zkoušky projektové dokumentace a nemůže být nahrazeno termínem "podlahy".

Takže pod počtem podlah, je nutné pochopit počet všech patrů, včetně podzemí, suterénu, základny, vyvýšeného, \u200b\u200btechnického, podkroví.

Zároveň jsme informovat, že v současné době ministerstvo hospodářského rozvoje Ruska pracuje na návrhu federálního zákona č. 54480-6 "o změnách vybraných legislativních aktů Ruské federace, pokud jde o státní registraci práv a státu katastrální účetnictví Objekty nemovitostí "přijaté Státní duma. Ruská federace v prvním čtení dne 11. prosince 2012, v souladu s nímž vyloučení informací o podlachodech ze složení informačního katastru nemovitostí stanovené ustanoveními bodu 19 části 2 článku 7 katastrálního Zákon byl plánován.

3. Na kritéria přisuzujících budov s jednotlivými bytovými zařízeními.

Podle části 2 článku 16 kodexu bydlení Ruské federace je obytná budova uznána jako individuálně definovaná budova, která se skládá z místností, jakož i prostor pomocného využití určeného k uspokojení občanů domácnosti a dalších potřeb související s jejich ubytováním v takové budově.

Na základě ustanovení části 3 článku 48 městského plánovacího kodexu Ruské federace jsou jednotlivé bydlení stavební zařízení oddělené obytné budovy s počtem podlah ne více než tři, určené pro ubytování jedné rodiny, za které Provádění přípravy projektové dokumentace není nutná během výstavby, rekonstrukce, generální opravy.

V souladu s ustanovením 6 předpisů o uznávání prostor rezidenčními prostory jsou rezidenční prostory vhodné pro život a apartmán Nouzová situace a podléhající demolici nebo rekonstrukci schválené vyhláškou vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 č. 47, bytový dům uznává kombinaci dvou a více bytů, které mají nezávislé východy, a to buď na pozemku sousedící s rezidentním Dům nebo v areálu běžné použití V takovém domě.

Samostatné obytné budovy s počtem podlah se více než třemi, (při výpočtu počtu pater, jejichž patra, jejichž patra zahrnují v budově), nepatří do jednotlivých bytových zařízení.

Techputpole je místnost v podzemní části domu, ve které jsou dlážděné komunikace a vybavení je umístěno. Jinými slovy, to je technický podlaží umístěný na dně domu. Obecně platí, že v obytných budovách může být technický podlahový podlahový suterén, podkroví nebo prostor mezi nadzemní podlahami.

Suterén je považován za technický, pouze pokud odpovídá aktuálnímu stavební normy a pravidla (SNIP) v době výstavby domu. Stanovení technické podpory je uvedeno v Snip pro obytné budovy.

Proč je tento rozdíl a jaký je rozdíl pro majitele? Technické podzemí se nebere v úvahu v katastrálním posouzení, a proto není zdaněno jako rezidenční prostory. Pro pochopení struktury technického podlahy a rozdíl mezi suterénu z podzemí by měly být studovány standardy, které se používají v BTI v konstrukci konstrukce.

Jaký je technický podlah?

Technické prostory jsou vybaveny na základě schváleného projektu domu. Jeho umístění závisí na celkovém počtu podlah. Existuje několik takových prostor, pokud by apartmány v domě je hodně.

Technický podlah může zabírat:

• suterén;
• podkroví;
• prostor mezi obytnými podlahami.

Ve standardním devětupárním domě jsou technické podzemí vyrobeny v prvním patře nebo spojení podzemí s suterénu. Pokud jsou podlahy více, dále vybavť technickou podkroví. Velmi vysoké budovy, ve kterých by měly mít více než šestnáct podlaží technické podlahy každých 50 m. To vám umožní ovládat hydrostatický tlak ve vodovodních potrubí a topných systémech.

Technické patra jsou odděleny od obytné části domu. Ubytovali vybavení pro servis obytných potřeb:

• kotel;
• vodovodní potrubí;
• topné systémy;
• kanalizace;
• hlavní síťové elektrické zařízení;
• elektrické štíty;
• čerpadla;
• ventilační sítě;
• systémy klimatizace;
• pobočky strojů pro výtahy.

Výška technického podlahy odpovídá výšce zařízení, která má být umístěna v něm (ale nemělo by být menší než zavedené normy). Zatížení z práce strojírenství je vypočteno na základě regulačních dokumentů.

Ubytování v pokoji lze umístit na dně domu pod střechou nebo mezi podlahami.

Vzhledem k tomu, že práce obecních systémů vytváří hluk a vibrace vedle bytů, musí být zvukotěsný technický podkroví nebo techpoter. Technická místnost umístěný mezi podlahami je vybavena systémy absorbující nárazy a pod zařízením jsou elastické materiály pro další absorpci vibrací.

Technické patro a vybavení v něm je kolektivní majetek všech obyvatel doma. Přístup k němu má varnou desku nebo jinou organizaci. Funkční technický podlaží nemůže být plně převedena do nemovitosti jeden z vlastníků bytů.

Hlavní dokumenty

Během stavby, navrhování a provozu technických pater se normy zakotvená v těchto dokumentech používají jako:

• Snip 2.08.01 od roku 1989 pro obytné budovy;
• Snip 31-02 z roku 2001 pro jednostranné domy;
• Snip 31-06 z roku 2009 pro veřejné budovy, které jsou ve stejné budově s obytnými;
• Snip 31-01 z roku 2003 pro bytové domy (aktualizovaná redakční rada SP 54.13330 2011).

Rozměry technických podlah

Požadavky na technické prostory jsou označeny v SNIP 2.08.01-89 vzhledem k obytným budovám. Výška technické podkroví musí být nejméně 1,6 m a šířka jeho průchodu je 1,2 metru. Některá místa se nechá snížit výšku až 1,2 m a šířku na 0,9 m.

Výška suterénu, ve které jsou umístěny potrubí přivádění a voda, musí být menší než 1,8 m, a na místě, kde se používají non-nosné materiály, může být výška snížena na 1,6 m.

Podle pravidel pultu požární bezpečnost Technický podlaží je rozdělen oddíly do sekce do 500 metrů čtverečních. m, nebo v každé části obytné budovy s několika vchody.

Servisní personál musí mít volný přístup k libovolnému webu komunikace.

Výška teploty a jeho vybavení

Snip 31-01-2003 je dána definici pro technický prostor v suterénu obytné budovy, která se používá výhradně pro užitkové systémy a vybavení a není považována za součást obytného prostoru.

1. Technické podzemí ve výšce by nemělo být menší než 1,6 m (v případě tranzitních potrubí - nejméně 1,8 m).
2. Mělo by mít průchod průchodu 1-1,2 m široký pro řízení zařízení a oprava práce.
3. Kromě hlavní pasáže pro zaměstnance se v oddílech oddílů provádějí otvory pro potrubí s přihlédnutím k izolaci.
4. Podél průchodu by mělo být jednotné umělé osvětlení s přepínačem u vchodu.
5. Pro přechod přes topné a vodovodní trubky jsou vyrobeny dřevěné podlahy s vozovky.
6. Pokoj je vybaven schodištěm a dveřím, které se otevírá.
7. Vzhledem k tomu, že vlhkost je vytvořena v technizích, a kondenzát se usadí na stěnách, je nutné použít armatury se zvýšenou korozní odolností.

Pro následné opravy nebo výměnu trubek musí být technické podzemí na konci vybaveno montážními otvory, jehož velikost je 90 x 90 cm. Vnější montážní otvory jsou v blízkosti takového způsobu, že mohou být otevřeny, když má potřebu otevřít vyskytuje bez rušení integrity stěny.

Větrání v technickém podzemí

Technické prostory by měly pravidelně dělat Čerstvý vzduch Prostřednictvím výfukových kanálů a oken. Podle Snipu je obytná bytová budova nutně vyráběna pro cirkulaci vzduchu, snížení kondenzátu a pro požární bezpečnost.

Standardy jsou předepsány tak, aby vytvořily ventilační otvory o celkové ploše nejméně 1/400 oblasti samotného suterénu nebo technické. Otvory jsou umístěny symetricky na obou stranách domu. Doporučuje se dělat asi 20 x 20 cm v nadmořské výšce 30-40 cm od úrovně vnějšího suterénu základu.

Příklady vyrobeného zařízení.

Také v technických podzemí, aby se suché izolované kamery s vybavením podpora a odsávání větrání. Ty poskytují přístup ke kontrole a opravě.

V zimě, v suterénu a technickém pulps, teplota vzduchu je udržována v ne nižší než 5 ° C, zatímco relativní vlhkost by neměla být více než 60-70%. Pro odstranění tepelné ztráty v technickém podzemí, stěnách a překrývání jsou izolovány. Topení vinutí a. vodovodní potrubí tepelně izolační materiály.

Pokud je přebytečný kondenzát nebo forma na zařízení v technice a plísně, je nutné provést další hydroizolaci a provést airbónu přes dveře a okna nastavením ochranných mřížek na nich. V neslyšících stěnách se zmizí alespoň dvěma způsoby každému sekci ze dvou stran nadace.

Rozdíly technické podpory ze suterénu

Suterén je klasifikován jako podlaha a je zohledněn s katastrálním hodnocením domu. Vzhledem k suterénu můžete rozšířit obývací pokoj nebo ukládat komora v něm. Na rozdíl od technické podpory je suterén bytového domu povoleno pronajmout pro podnikání, s výhradou souhlasu všech obyvatel.

Technické podzemí lze kombinovat s suterénem nebo je postaven sama o sobě. Snip je dán na definici techniky, podle které je místnost v dně budovy, která je určena výhradně pro zařízení a komunikaci.

V editorech SNIP 31-06-2009 pro veřejné budovy je uvedeno, že výška podzemí by měla být nejméně 1,8 m v pasáži pro servisní personál. Pro splnění předpisů požární bezpečnosti, výška prostoru, kde jsou umístěny výkonové mřížky a trubky, by měly být alespoň 2 m.

Pokud však prostory odhadujeme v souladu s normami SNIP 31-01-2003 pro obytné budovy, výška techniculu do 1,8 m není považována za podlahu a není zdaněna. Taková položka by měla být zohledněna vývojáři malých a soukromých domů, nikoli v kombinaci s veřejnými budovami se společným suterénu.

Během stavby může být v suterénu umístěno technické podlahy s komplexním vybavením velké velikosti a technicky pro komunikaci.

Zranitelná místa v technickém provedení

V technickém podzemí může být udržována vysoká vlhkost, v důsledku které se v podlaze objeví vlhkost a na stěnách základu. Zemní výztuž, zničené dřevěné podlahy a tepelné izolační potrubí vinutí. S nedostatkem odvodnění může být techpodoli zachycena.

Úniku, vyžadující okamžitou opravu.

Při opravách a rekonstrukci technického podzemí by měla být věnována pozornost těmto problémům jako:

• nedostatečná cirkulace vzduchu v interiéru;
• porucha ventilačních systémů v důsledku jejich vlhkosti a formy;
• zničení tepelné izolace a hydroizolace na trubkách, které způsobuje korozi;
• ukončete podrobnosti o zapojení;
• neefektivní a ucpané odvodňovací systémy;
• Čerpání nadace a podporuje pod instalatérskou komunikací;
• mezery mezi nadací a nedostatkem mimoPřes které sedimenty pronikají technikou.

Někdy v procesu rekonstrukce vyžaduje:

• zvýšit výšku místnosti;
• nainstalujte další podpěry vybavení;
• udělejte otvory v nosných stěnách;
• sběratele pro sběr srážek a vybavení odvodňovacích kanálů.

Tyto práce jsou prováděny podle dříve schváleného stavebního plánu.

LCD Ruské federace nemá skutečně přímý názor, že nebude umístit obytné prostory v suterénu a v podkroví. Ale tyto pokyny jsou přítomny ve všech NPA bez výjimky týkající se výstavby a provozu bytové domy. A LCD Ruské federace poskytuje odkazy na tyto NPA ve všech svých článcích týkajících se obytných prostor.

LCD RF, článek 23. Postup pro převod bytových prostor v nebytových prostorách a nebytových prostorách v rezidenčních prostorách
"10. Při použití místnosti po převodu, požární bezpečnostní požadavky, hygienické a hygienické, environmentální a jiné požadavky stanovené právními předpisy, včetně požadavků na užívání nebytových prostor, musí být respektovány jako rezidenční nebo nebytové prostory . bytové domy."

LCD RF, článek 22. Podmínky pro převod bytových prostor v nebytových prostorách a nebytových prostorách v rezidenčních prostorách
"4. Překlad neobezranných prostor v obytných prostorách není povolen, pokud takový pokoj nesplňuje stanovené !!! požadavky !!! Nebo neexistuje možnost zajistit, aby takové prostory stanovené stanovenými požadavky nebo pokud Vlastnictví takových prostor je zatíženo právy osob. "

Požadavky na rezidenční prostory jsou zaregistrovány zde:
Vyhláška vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 n 47 (Ed. Od 03/25/2015)
"Při schvalování předpisů o uznávání prostor rezidenčními prostory, \\ t
Obytné prostory nevhodné pro ubytování a bytový dům, a podléhající demolici nebo rekonstrukci "
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028.

II. Požadavky, které musí splňovat obytné prostory
"23. Podlahová značka obytných prostor, která se nachází v prvním patře, by měla být vyšší než plánovací značka Země.
Umístění rezidenčních prostor v suterénu a suterénu podlaží není povoleno. "

"21. V rezidenčních prostorách by měly být poskytnuty požadované insolace pro jednorázové, dvou a třípokojové apartmány - ne méně než jeden pokoj, pro čtyři, pěti a šest-pokojové apartmány - ne méně než 2 pokoje. Doba trvání inzolace v podzimním období roku v rezidenčních prostorách pro centrální, severní a jižní zóny by mělo odpovídat příslušným hygienickým standardům. Koeficient přirozeného osvětlení v místnostech a kuchyní by měl být nejméně 0,5% uprostřed obytných prostor. "

Myslím, že by to nemělo říkat, že suterénu je nepravděpodobné, že splňuje požadavky inzolace v obytných prostorách a také mnoho dalších požadavků. Kromě toho existuje přímá indikace zákazu ubytování bytových prostor v přízemí.
Tento zákaz je obsažen v několika dokumentů, odkazy, na které jsem uvedl výše.
Jak to chápu, soud a stát. Tyto úřady musí být řízeny těmito NPA, rozhodnutím o uznání jedné nebo jiné místnosti rezidenčním nebo nebytovým místem.
V souladu s tímto otázkou: Proč není veden? Kde tito nově manažeři pocházejí s registerem svědectví. Práva nemovitostí "Objekt: apartmán; Podlaha - základna "?
Jsem hrubě chápán jako schéma uspořádání bytů v čepičkách.
Můžete vytvořit pouze usnesení a schválení orgánů. Ať už je to zajistit příslušnou projektovou dokumentaci příslušným orgánům.
Po obdržení rozlišení developera začíná stavět, během stavby se odchyluje od projektu a neimpresivních míst v suterénu a přidává jeden patro shora.
Před / po uvedení domu do provozu (kdo ví, jakou jeviště přesně - řekni mi), developer / kupující "apartmány" (řekni mi, kdo přesně) apelovat na soud (řekněte mi, jaký čas je důvod apelovat na Court, jaké tvrdí, kdo a kdo bude předložen soudním sporům).
Soud uznává prostory v suterénu a v posledním patře obyvatel.
Kupující na základě soudního rozhodnutí obdrží všechny dokumenty stanovené zákonem o bytech.

Pokud se mýlím a všechno se děje jinak - vysvětlete, jak jinak.
Pokud existují jiná schémata - popište je obecně.
A co se řídí soudem uznávajícím prostorem sociální patro Člověk?

Obecně, kdo si je vědom, vysvětlit podrobnosti o celém procesu.
Obecně, jako kupující, především se zajímám o právní a fyzické zvláštnosti vlastnictví a bydliště v takových "bytech".
V hlavě vzniká mnoho otázek. To je jen pár z nich:
Pokud v suterénu nebo poslední horní (podkroví) podlahy vpravo od vlastnictví, bude místnost ve vlastnictví, podle dokumentů zvaných "obytný, byt", ale zároveň se bude v této místnosti konat jakákoli obecná komunikace: v Případ nouze, musím dát do svého apartmánového opravnic nebo pokud nebudu chtít nechat dobrovolně obhajovat zákon, včetně ústavy, kde se říká o nedotknutelnosti bydlení a budou moci proniknout do mého bytu pouze Rozhodnutí soudu?

Jak být s článkem 23 LCD RF? Kdyby to bylo možné, bez ohledu na to, jak, ale stále se podařilo zaregistrovat jako rezidenční místnost v suterénu nebo v podkroví, ale když byla použita požadavky stanovené NPA na obytných prostorách. Možná nějaký druh Tehnadzor, nějaký druh strýc z inventáře, nebo kdokoliv jiný a prohlásit, že mé obytné prostory se používá s porušením rozhodnutí vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 n 47 a poruchy Sanpinov a další NPA o obytných prostorách a rozpoznat své prostory s nebytovým prostřednictvím soudu?

Apartmány v posledních patrech nepoužívají mnohem populární, protože problémy s úniku střechy k obyvatelům těchto bytů často musí být vyřešeny sami. Umístění apartmánů v některých případech však poskytuje jedinečnou příležitost rozšířit obytný prostor a obrátit se standardní byt na dvouúrovňové. To lze provést pomocí připevnění kusu podkrovní místnosti přímo nad bytem, \u200b\u200ba jak opravdu takový plán implementovat a jak to provést, odborníci stránky portálu budou v tomto článku říci.

Záměry a cíle

Podkrovní pokoje jsou povinným prvkem projektu vícepodlažní dům, nicméně z větší části tyto pokoje nejsou provozovány v žádném případě. Pro připojení části podkroví jsou apartmány nejlepší v posledním patře domu s zkosenou střechou, protože výška podkroví umožňuje vytvořit podmínky nezbytné pro pohodlné ubytování. Nejčastěji, technická možnost připojení kusu podkroví je, protože přiřazení podkroví naznačuje možnost periodické přítomnosti lidí tam (pro servis prochází komunikací atd.). To znamená, že podkroví podkroví podlahové roviny schopné odolávat zatížení srovnatelné s zatížením vyplývajícími z provozu bytových prostor.

Právní otázky

Nicméně, to není možné žít v podkroví, protože z hlediska zákona není podkrovní místnost obývacím prostorem. Pro získání podkrovního stavu obytných prostor musí být vhodně vybaveno, otočením do podkrovního podlahy, aby fungovaly, z nichž nebudou žádné stížnosti jako rezidenční prostory. Ale podkrovní místnost není "nakreslená", takže za účelem majitele bytu v horním patře provede jakoukoliv práci a pak připevněte část plochy podkroví na náměstí vlastní byta používat tuto oblast, je nutné vydat vlastnická práva. Kromě toho je také nezbytné legitimizovat provedené změny, jinak mohou zástupci regulačních orgánů zavázat "vrátit vše, jak to bylo", stejně jako ukládat pokutu.

Právo na likvidaci podkroví

Abychom mohli využít podkrovního prostoru, musíte nejprve získat právo na likvidaci této oblasti, to znamená, že je nutné, aby práva přesunuta ze současného vlastníka. Podkrovní místnost (ve většině případů) je součástí celkového vlastnictví obyvatel bytového domu, stejně jako každou místnost v domě (suterénu, invalidní vozík, recepčním pokojem, další prostor pro domácnost), což není něčí soukromý majetek. Proto pro přílohu podkroví potřebujete povolení valné hromady vlastníků. Je těžké získat takový souhlas, ale je to možné.

Akční plán

Příkladný akční plán v posledním patře, který chce připojit kus podkroví, bude vypadat takto:

1. získat potvrzení vzhledem k technické schopnosti provádět reorganizaci podkroví a jeho dalšího provozu jako obývacího prostoru;

2. Stanovit majetkové práva do části podkrovní místnosti, která souhlasila s nájemci domu;

3. Získejte povolení k provedení práce na reorganizaci podkroví;

4. Proveďte práci na reorganizaci;

5. Získejte povolení k zadání prostory mansard. pověřen;

6. Oficiálně zaregistrujte výsledný životní prostor.

Odbornost

Před vstupem do jednání se sousedy (což je jedním z nejsložitějších částí projektu), je nutné získat odpovědi na následující otázky:

• Bude možné provést podkrovní místnost, vhodnou pro život, a zda práce na reorganizaci způsobují poškození integrity budovy, jeho jednotlivých prvků;
• Bude možné získat povolené povolení k provedení práce (a proto následně zaregistrovat místnost jako obývací prostor).

Odpověď na uvedené otázky může poskytnout oficiální závěr, který je vydán na základě zkoušky. Provádět zkoušku, aby se uplatňovaly na státní kontrolní orgány (první instance bude městskou architektonickou inspekcí). Oficiální závěr státního orgánu bude dostatečným základem pro získání povolení reorganizovat podkrovní místnost.

Finanční velikost

Další výsledek zkoušky bude pochopením výše částky penízeTo bude muset strávit přímo na stavební a dokončovací práce, stejně jako vyřešit organizační otázky, které budou popsány níže. Jinými slovy, bude to jasné - "Je to stojí za to ohřívač obvazu", v některých případech to může ukázat, že je to jednodušší a levnější získat prostornější byt, než se zapojit do připojení podkrovní místnosti. Pokud však mluvíme o bytě v metropoli, můžete říci téměř jistě, že je to výhodnější připojit část podkrovního prostoru, než si vyměnit byt na prostornější (nemluvě o dvouúrovňových bytech) .

Vlastnická práva

Podkrovní místnost patří všem obyvatelům domu, takže je třeba souhlasit společný čtverec Provozován majitelem jednoho bytu. Jediný způsob, jak získat kolektivní rozhodnutí, je držet zasedání vlastníků, kteří mohou podle zákona dát svůj souhlas s následujícími opatřeními:

• Provádění rekonstrukce podkrovní místnosti s poklesem podílu společného majetku. Jinými slovy, obyvatelé souhlasí s převodem části podkroví majiteli jednoho z bytů, aby učinili takové rozhodnutí, je nezbytné jednomyslné schválení kolektivní shromáždění;
• Rekonstrukce bez snížení podílu společného majetku. V tomto případě může být část podkroví převedena za podmínek dlouhodobého leasingu nebo bez volného používání. To znamená, že užitečné čtvereční měřiče zůstávají ve vlastnictví kolektivních nájemců, ale majitel bytu může využít podkroví na práva pronájmu. Za tímto účelem není nutné jednomyslné schválení, dostatečně tak, že dvě třetiny týmu hlasuje pro toto rozhodnutí.

Získat souhlas většiny nájemníků, a ještě více, jednomyslné rozhodnutí týmu je poměrně obtížné. Úplný nedostatek zájmu je někdo, kdo by rozšířil svůj životní prostor, nepřispívá k přijetí pozitivního rozhodnutí, takže je nutná některá motivace. Taková motivace může být provádět opravy v domě kvůli tomu, kdo tvrdí, že podkroví, bytový dům pro obyvatele doma, dětské hřiště, další možnosti.

Rozhodování však nestačí k použití čtverečních metrů podkrovní místnosti, řešení potřebuje dokument. To znamená, že pokud je podkroví převeden do pronájmu - je nutné kompilovat a podepsat smlouvu o pronájmu, pokud půdní místnost jde do majetku majitele bytu (pod tímto podkroví), pak pořadí registrace je poněkud odlišný. Již na základě příslušného dokumentu lze přijmout jakákoli opatření týkající se podkrovní místnosti - získat povolení k reorganizaci (rekonstrukce), konstrukční práce A ve skutečnosti využít oblast.

Získání povolení rekonstrukce

Důvodem pro získání majitele bytu pro reorganizaci podkroví je na jedné straně rozhodnutí o rekonstrukci přijatém personálem nájemců, a na druhé straně prodloužený dokument je smlouvou o pronájmu ( Smlouva o převodu na volné použití).

V případě, že hovoříme o převodu podkrovního prostoru k nemovitosti, povolení rekonstrukce obdrží tým nájemců, jménem, \u200b\u200bve kterém se provádí veškerá práce, až k převzetí dokumentů o uvedení do provozu podkrovní místnosti. Po tom je místnost již předávána majiteli bytu v rámci prodeje smlouvy (protože platba může být uvedena novým vlastníkem podkroví jakékoli stavební a opravárenské práce atd.). Takový řád poněkud komplikuje úkol, protože se objevuje další odkaz, osoba, která bude jménem týmu vlastníků kontrolovat všechny činnosti žadatele v podkroví. Kromě toho musí být tento zástupce také zájem o práci, která je zase plná dodatečnými náklady.

Než získáte povolení k reorganizaci podkroví do podkrovního podlahy, musíte připravit projekt. Projekt je vyráběn ve veřejných nebo soukromých organizacích, musí být doklad plně v souladu s stavebními normami a pravidly, musí být dohodnuty s řadou případů (požární inspekce, ministerstvo nouzových situací, sanepidstation atd.).

Rozlišení je vydáno státní orgán (Městská architektura), kde je nutné předložit odpovídající prohlášení, koordinovaný projekt, pokyny.

Jednou z možností vývoje událostí je však přechod na stavební práce bez získání povolení, s výpočtem následně legalizovat vše prostřednictvím Soudního dvora. Tato volba je však spíše riskantní, a to je plné nejen nedostatek příležitostí k uspořádání dokumentů, ale také nebezpečí narušit integritu budovy, které mohou být ohroženy trestným stíháním.

Práce a uvedení do provozu

Mít na rukou dokumentů potvrzujících právo rekonstruovat, vlastník budoucí podkroví podlahy může začít pracovat. Veškerá stavební práce musí být prováděna v přísném souladu se schváleným projektem, protože po dokončení práce je nezbytné získat dokument potvrzující požitek podkroví podlahy k provozu. Tento dokument je vydáván na základě akt přijetí práce, který je podepsán zástupci okruhu po inspekci a v případě neexistence porušování norem a pravidel (jakož i odchylky od projektu, na základě bylo vydáno povolení k reorganizaci).

Registrace dokumentů pro předmět nemovitostí

To je poslední etapa, kterou celá sada činností na přílohu podkrovního prostoru do apartmánu. Pokud byl přijat podkroví náměstí, je nutné provést změny dokumentů v bytě, protože počet se změnilo metrů čtverečníchstejně jako konfigurace bytu. V případě, že podkrovní oblast byla pronajata, musíte opravit změny v plánu domu (podle výsledků rekonstrukce). Orgány, které by měly být zapojeny do této fáze, jsou BTI a ROSREEST, a tyto dokumenty jsou důvody pro změnu technické dokumentace a re-registrace:

• Smlouva potvrzující vlastnická práva;
• Povolení k provedení rekonstrukce;
• Povolení k zadání předmětu rekonstrukce provozu;
• Projektová dokumentace.

Závěr

Vzhledem k otázkám souvisejícím s vazbou podkrovní místnosti by odborníci portálu chtěli dodat, že paralelně s předběžnou zkouškou bude stát zajistit, zda nebyla podána žádost o úmyslu rekonstruovat podkrovní místnost. Pokud byla tato žádost podána, podrobná studie problému ušetří peníze na fázi plánování.

Kromě toho, v době studia, podkroví již může být schopen zůstat v něčem soukromém majetku nebo z jiných důvodů, aby nebyl kolektivní majetek obyvatel bytů. Výběr mezi státními a soukromými projektovými organizacemi je nejlepší zastavit volbu ve společnosti, která byla doporučena zástupci vládních agentur, které budou vydávat povolení k reorganizaci podkroví. Jinými slovy, to může být velmi rozumné rozhodnutí přilákat zprostředkovatelská organizace (nebo soukromá osoba), která profesionálně řešila tyto otázky.