Hipotek dapat didirikan pada properti yang ditentukan dalam Pasal 5 Undang-Undang Federal ini, yang menjadi milik pemberi gadai dengan hak kepemilikan atau dengan hak manajemen ekonomi.
Hipotek properti yang ditarik dari peredaran, properti di mana eksekusi tidak dapat ditagih sesuai dengan hukum federal, serta properti yang privatisasi wajib disediakan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum federal, atau privatisasi yang dilarang, tidak diizinkan.
Jika subjek hipotek adalah properti, yang pemindahtanganannya memerlukan persetujuan atau izin dari orang atau badan lain, persetujuan atau izin yang sama diperlukan untuk hipotek properti ini.
Keputusan tentang penjaminan barang tak bergerak yang dimiliki negara dan tidak dijamin oleh hak manajemen ekonomi diambil oleh Pemerintah Federasi Rusia atau pemerintah (administrasi) entitas konstituen Federasi Rusia.
Hak sewa dapat dikenakan hipotek dengan persetujuan lessor, kecuali ditentukan lain oleh hukum federal atau perjanjian sewa. Dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh paragraf 3 Pasal 335 KUH Perdata Federasi Rusia, persetujuan dari pemilik properti sewaan atau orang yang memiliki hak manajemen ekonomi juga diperlukan.
Penggadaian barang tidak bergerak bukan merupakan dasar untuk membebaskan seseorang yang bertindak sebagai pemberi gadai berdasarkan perjanjian hipotek dari memenuhi persyaratan di mana ia berpartisipasi dalam tender investasi (komersial), pelelangan atau dalam proses privatisasi properti yang subjek dari janji ini.
Hipotek meluas ke semua perbaikan yang tidak terpisahkan pada subjek hipotek, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian atau Undang-Undang Federal ini.
Pemberi gadai bisa jadi pemilik atau orang yang kepadanya subjek gadai memiliki hak pengelolaan ekonomi dan yang berhak melepaskan barang itu. Alasan untuk persyaratan ini cukup bisa dimengerti. Sebuah gadai properti menyiratkan kemungkinan penjualannya, yang berarti bahwa hanya orang yang memiliki hak untuk menjual properti yang relevan yang dapat membuat gadai. Seseorang yang memiliki properti dengan hak manajemen ekonomi tidak berhak untuk melepaskan real estat tanpa persetujuan pemilik 295 KUH Perdata Federasi Rusia), dengan demikian, perjanjian hipotek hanya dapat dibuat dengan pemilik real estat atau dengan persetujuan langsungnya (klausul 3, pasal 6 Undang-Undang tentang Hipotek). Misalnya, pusat ilmiah negara tidak dapat menjaminkan properti negara yang diberikan kepadanya (klausul 11 Keputusan Dewan Menteri Federasi Rusia 25 Desember 1993 No. 1347 "Tentang langkah-langkah prioritas untuk memastikan pengoperasian pusat ilmiah negara di Federasi Rusia") satu.
Seperti yang Anda ketahui, konten hak milik didefinisikan sebagai tiga serangkai hak (klausul 1, pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia) - hak untuk memiliki, hak untuk menggunakan, dan hak untuk membuang properti seseorang. . Hak milik dan penggunaan sehubungan dengan sesuatu dapat juga dipegang oleh bukan pemilik barang, misalnya, oleh penyewa atau pemegang gadai (dalam hal gadai). Namun, hanya pemilik yang berhak membuat sehubungan dengan miliknya
harta benda, segala perbuatan yang tidak bertentangan dengan hukum dan tidak melanggar hak pihak ketiga1. Dengan janji, tiga serangkai kekuatan pemilik mengambil bentuk terpotong. Pemberi gadai dapat memiliki properti, yaitu, benar-benar memiliki dan menggunakannya, serta mengambil manfaat dari properti tersebut, manfaat yang dimaksudkan untuk itu. Namun, mengenai hak untuk melepaskan, yaitu, untuk menentukan nasib hukum real estat, pembatasan signifikan diperkenalkan untuk pemberi gadai. Karena penerima hipotek sehubungan dengan barang yang dijaminkan adalah kreditur, maka hanya mungkin, misalnya, untuk menyewakan barang itu (sewa komersial) atau untuk melakukan tindakan administratif lain hanya dengan persetujuan dengannya.
Akibatnya, pemberi gadai tidak berhak untuk melepaskan harta tak geraknya secara mutlak. Semua hak dan kewajiban pemberi hipotek di atas harus tercermin dalam perjanjian hipotek. Perlu dicatat bahwa dalam beberapa kasus, bahkan pemilik tidak berhak untuk membuang properti itu sendiri. Jadi, agar salah satu pasangan melakukan transaksi pelepasan real estat atau transaksi lain yang memerlukan notaris dan (atau) pendaftaran negara, perlu untuk mendapatkan persetujuan notaris dari pasangan lainnya, bahkan jika properti itu secara resmi dimiliki. hanya untuk salah satu pasangan. Jika tidak, transaksi dapat dinyatakan tidak sah atas permintaan pasangan, yang persetujuan notarisnya tidak diperoleh (klausul 3, pasal 35 IC RF).
Mari kita mulai dengan fakta bahwa retensi properti orang lain adalah tindakan ilegal yang memerlukan tanggung jawab administratif atau pidana. Di bawah perampasan orang lain dipahami kepemilikan ilegal itu, penyembunyian, dan penolakan untuk memberikan pada permintaan.
Tentu saja, ada beberapa opsi untuk pengembangan peristiwa di mana penyimpanan benda-benda berharga terjadi secara legal. Contoh mencolok adalah situasi berikut: kreditur menarik aset material dari debitur setelah berakhirnya kontrak sipil karena tidak memenuhi kewajibannya. Jika pemberi pinjaman memiliki semua paket dokumen yang diperlukan, maka tindakan tersebut akan benar-benar legal.
Dalam artikel ini
Retensi ilegal atas milik orang lain
Jika pihak ketiga mengambil / tidak memberikan barang berharga Anda, maka situasi ini sudah termasuk dalam klasifikasi "penahanan ilegal" atau "pencurian". Tindakan orang/badan hukum lain akan dianggap wajar dan benar jika diperhatikan aspek-aspek berikut:
- Sebelumnya, salah satu jenis kontrak sipil ditandatangani, yang menurutnya nilai ditransfer dari pemilik sebenarnya ke penerima hak.
- Jika pemilik berhutang uang kepada lawan atau tidak memenuhi kewajiban pinjamannya.
Meskipun masalah perampasan barang bergerak/tidak bergerak orang lain cukup akut dan merupakan masalah yang sangat umum, tidak ada undang-undang tersendiri yang mengatur komposisi delik dan menentukan tanggung jawab hukum untuk delik ini.
Apropriasi atau kesewenang-wenangan?
KUHP Federasi Rusia membedakan dua jenis kejahatan: perampasan dan kesewenang-wenangan. Jadi, untuk memahami seluk-beluk hukum, kami akan menganalisis setiap pelanggaran.
Tindak pidana sebagian dicirikan oleh aspek-aspek sebagai berikut:
- Properti untuk sementara dipindahkan ke pihak ketiga untuk diamankan.
- Lawan mendapat untung dan untung dari fakta bahwa ia memegang nilai-nilai material orang lain.
- Ketika penyerang memberikan barang material kepada rekanannya, dia tidak menunjukkan bahwa dia bukan pemilik sebenarnya dari aset tersebut.
Konsep kesewenang-wenangan diarahkan pada aspek hukum yang berbeda dan dicirikan oleh parameter berikut:
- Penyerang melakukan sejumlah tindakan yang bertujuan melanggar hak-hak pemilik, berada dalam hubungan sipil.
- Pihak ketiga secara sewenang-wenang membuang properti, tidak memperhitungkan kepentingan pemiliknya.
Jika pemilik yang dilanggar menerima kerusakan signifikan dari tindakan melanggar hukum seseorang, maka tindakan ini termasuk dalam klasifikasi "kejahatan", jika kerusakannya kecil - "pelanggaran administratif".
Mekanisme pengembalian properti
Jika pelaku tidak menyerahkan properti atas permintaan pertama korban, maka tidak ada gunanya melakukan apa-apa, perlu beralih ke metode radikal.
Mekanisme pengembalian properti Anda terdiri dari langkah-langkah berikut:
- Penting untuk mengajukan pernyataan kepada polisi, di mana secara jelas menggambarkan esensi masalahnya. Jika informasi bahwa Anda telah mengajukan pengaduan ke polisi dan pelaku diancam untuk diproses lebih lanjut dengan lembaga penegak hukum belum membuahkan hasil, maka Anda dapat memulai proses peradilan.
- Ajukan gugatan di pengadilan. Untuk bantuan khusus, hubungi pengacara untuk membantu Anda tidak hanya mengumpulkan paket dokumen yang tepat, tetapi juga mengembangkan strategi bisnis, menjelaskan persyaratan dan esensi masalahnya dengan benar. Formulir klaim pengembalian dapat diperoleh dari otoritas kehakiman atau diunduh dari world wide web. Jika Anda memberikan dokumen yang mengonfirmasi bahwa jangka waktu kontrak telah berakhir sejak lama dan tindakan lawan ini tidak memiliki dasar, maka otoritas kehakiman akan memihak Anda.
- Jika selama proses berlangsung hak / kepentingan Anda dilanggar, Anda dapat mengajukan aplikasi ke kantor kejaksaan.
Bagaimanapun, Anda tidak dapat melakukannya tanpa bantuan perwakilan yurisprudensi yang kompeten, karena Andalah yang perlu membuktikan kepemilikan Anda atas properti yang dipertahankan dan benar-benar mengembalikannya.
Saran legal:
1. Pidana - apakah dapat dihukum untuk masuk ke tempat non-perumahan untuk mengambil properti seseorang.
1.1. Tentu saja Anda tidak memberikan banyak informasi. .Begitulah.
Jika perampokan terjadi di Milik orang lain tempat non-perumahan dan menyebabkan kerugian yang signifikan untuk mengambil properti mereka, maka tindakan ini dapat dikualifikasikan sebagai kesewenang-wenangan, Pasal 330 KUHP Federasi Rusia.
Jika tidak ada kerugian signifikan yang ditimbulkan pada warga negara atau badan hukum, maka dalam hal ini, Pasal 19.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia, yang juga disebut kesewenang-wenangan (denda dari 100 hingga 300 rubel)
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
2. Bagaimana cara mengambil properti Anda dari penggunaan orang lain.
2.1. Untuk membuktikan di pengadilan ilegalitas kepemilikan oleh pihak ketiga atas properti milik Anda.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
3. Saya dikeluarkan dari berkebun. Dapatkah saya mengambil properti saya dari situs.
3.1. Pertanyaannya aneh sekali. Anda dapat mengambil properti Anda dari siapa pun yang tidak memiliki hak untuk memiliki atau menggunakannya, termasuk berkebun.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
4. Jika saya tidak memiliki properti sendiri, dapatkah bank mengambil properti dengan cara registrasi?
4.1. Juru sita hanya berhak merampas barang milik debitur
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
5. Dapatkah harta suami saya diambil jika saya tidak membayar pinjaman saya.
5.1. Hanya berdasarkan putusan pengadilan.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
6. Dapatkah seorang anak kecil mengambil bagiannya dari harta itu.
6.1. tidak, dia tidak bisa, dia memiliki perwakilan hukum.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
7. Saya tidak dapat mengambil harta saya dari pengusaha perorangan. APA YANG HARUS DILAKUKAN?
7.1. Jika pertanyaannya menyangkut perlindungan konsumen, saya sarankan Anda menghubungi Rosportrebnadzor
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
8. Saya tinggal bersama orang tua saya, sekarang saya memiliki keluarga saya sendiri, apakah saya dapat mengambil harta saya dari orang tua saya?
8.1. Anda bisa, berdasarkan Art. 209 KUH Perdata Federasi Rusia.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
9. Dalam waktu berapa penjual apartemen harus mengumpulkan sisa hartanya.
9.1. alyona
menurut kontrak penjualan ditentukan oleh kondisi ini.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
10. Saya memiliki situasi seperti itu, seorang wanita menjual properti kepada saya. Sambil menangis meminta bantuan, meyakinkan bahwa dia telah berpisah dari suaminya, dan bahwa dia sekarang menjual rumah dan harta bendanya. Dia membutuhkan uang untuk membeli tiket pergi ke kota lain. Saya memberinya uang dan mengambil properti itu. Keesokan harinya, suaminya datang dan memanggil polisi, tetapi sekarang dia menyangkal segalanya, mengatakan bahwa dia tidak setuju dengan siapa pun dan tidak menerima uang. Apa yang harus dilakukan dalam situasi seperti itu?
10.1. Tulis aplikasi balasan untuk koeveta ... tunjukkan properti ... kutipan dari panggilan telepon .. korespondensi dan transfer dana moneter. Dia harus dihukum secara hukum.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
10.2. Jika sampai ke polisi, jelaskan bagaimana semua itu terjadi, dalam keadaan apa properti itu berakhir dengan Anda. Jika Anda memiliki kuitansi, tunjukkan kuitansi tersebut.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
11. Ada 3 dari kami dalam keluarga, tetapi kakak laki-laki menipu saya dan adik laki-laki saya, seperti semua properti harus pergi kepadanya, dan dia, pada gilirannya, akan menulis ulang segalanya untuk ibunya, tetapi dia menipu kita semua dan mengambil semua properti untuk dirinya sendiri apa yang harus kita lakukan langkah apa yang perlu kita ambil.
11.1. Pada kenyataannya - Anda hanya dapat mengajukan banding terhadap kesepakatan seperti itu - penolakan warisan, sesuai dengan norma Seni. 179 KUH Perdata Federasi Rusia, ajukan klaim atas ketidakabsahannya.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
12. Bercerai dari suaminya. Sekarang dia tidak membiarkan saya masuk ke apartemen untuk beberapa hal. Apartemen itu dirancang untuknya, tetapi dibeli dalam pernikahan. Putri saya dan saya terdaftar di tempat lain. Apa yang harus dilakukan? Bagaimana cara mengambil barang dan berbagi properti? Dia sudah mulai mentransfer mobil, garasi, dan properti lainnya ke anggota keluarganya yang lain. Apa yang harus dilakukan?
12.1. Anda sekarang sudah sangat perlu menuntut pembagian harta yang diperoleh bersama, segala sesuatu yang diperoleh dalam pernikahan adalah harta yang diperoleh bersama, dan milik Anda dan pasangan Anda 1/2 bagian dalam hak!
Semoga beruntung dengan usahamu!
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
13. Saya prihatin tentang pembagian harta antara kerabat. 4 orang tinggal di apartemen (saya, nenek saya, kakek dan ayah saya). Situasinya adalah apartemen itu telah diprivatisasi dan saya ingin mengambil bagian saya, yaitu menjualnya kepada mereka, karena kami memiliki situasi yang sangat sulit, yang datang ke skandal dan diusir dari apartemen. Bisakah saya melakukan ini tanpa persetujuan mereka?
13.1. Jika saya memahami Anda dengan benar, Anda adalah pemilik 1/4 bagian apartemen. Anda dapat menjual bagian Anda, tetapi Anda harus mematuhi aturan Seni. 250 KUH Perdata Federasi Rusia, yang menurutnya pemilik bersama apartemen ini, yang Anda daftarkan, memiliki hak penolakan pertama untuk membeli bagian Anda.
Bagaimana Anda bisa melakukannya dengan benar? Anda harus memberi tahu pemilik bersama secara tertulis tentang niat Anda untuk menjual saham Anda kepada pihak ketiga (luar), yang menunjukkan persyaratan yang diusulkan dari transaksi ini (harga dan persyaratan lain dari transaksi yang diusulkan). Jika dalam sebulan pemilik bersama lainnya tidak memperoleh bagian dari Anda, maka Anda dapat menjualnya dengan aman. Namun perlu diingat bahwa penjualan harus dilakukan dengan persyaratan yang Anda beri tahu. Perubahan mereka dapat menyebabkan pembatalan transaksi di masa depan (pengakuan itu tidak valid).
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
Konsultasi pertanyaan Anda
panggilan dari telepon rumah dan ponsel gratis di seluruh Rusia
14. Saya punya pertanyaan. Ibuku tinggal bersama seorang pria dalam pernikahan sipil. Setelah kematiannya olehnya, dia hanya mengambil barang-barang pribadinya dari apartemennya. Sisa harta (perabotan, peralatan rumah tangga) diambil oleh saudara perempuan almarhum. Sekarang putra pria ini telah muncul dan menuntut dari ibu saya, melalui pengadilan, pengembalian perabotan dan peralatan rumah tangga yang tidak diambilnya. Apa yang harus dilakukan dalam situasi ini. Bagaimana membuktikan bahwa dia tidak mengambil apa pun untuk dirinya sendiri, kecuali barang-barang pribadinya (pakaian, kosmetik, dll.)?
14.1. Apakah Anda sudah memiliki gugatan darinya?
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
14.2. Astaga!
Saat menangani masalah ini, Anda perlu memahami bahwa:
PERNIKAHAN SIPIL adalah perkawinan antara seorang pria dan seorang wanita, yang terdaftar di kantor catatan sipil (Pasal 10 IC RF).
Hubungan ibumu dengan pria ini disebut CO-HABILITY dan ini BUKAN pernikahan sipil!
Selain itu, dalam kohabitasi:
- TIDAK ADA keluarga (serumah dan serumah);
- TIDAK ada properti yang diperoleh bersama;
- TANPA anggaran keluarga, dll.
Juga, orang yang tinggal bersama dan selir TIDAK berhak atas WISATA menurut UNDANG-UNDANG setelah kematian satu sama lain.
Properti yang diperoleh selama hidup bersama adalah milik orang yang diperolehnya, kepada siapa itu terdaftar (Pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia).
Adapun klaim anak dari pasangan ibumu, dia harus membuktikan keadaan ini di Pengadilan, dan ibu harus mengajukan Keberatan tertulisnya ke Pengadilan, serta saksi.
Semoga sukses Vladimir Nikolaevich
Ufa 15.03.2020
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
15. Pada pelelangan untuk penjualan harta benda debitur-fisik. orang, sebuah apartemen dijual kepada saya, seorang individu. Kepemilikannya belum terdaftar di Rosreestr. Pihak ketiga yang terafiliasi dengan debitur telah melunasi utang debitur kepada kreditur. Bagaimana saya bisa mendapatkan apartemen dan melindungi kepentingan saya? Bisakah orang ketiga mengambil apartemen saya? Jika ya, atas dasar apa?
15.1. Xenia, pelelangan berlangsung. Kontrak penjualan telah dibuat. Tidak ada alasan untuk mengakui transaksi sebagai tidak valid. Fakta bahwa utang dilunasi, dan bahkan oleh pihak ketiga, tidak lagi penting. Jika uang itu akan dibayarkan sebelum pelelangan, itu tidak akan terjadi. Jadi Anda baik-baik saja.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
16. Nenek menandatangani surat kuasa kepada cucunya untuk melepaskan sepenuhnya hartanya, dan sebagai hasilnya, dia menjual apartemennya kepada ayah mertuanya dan rumah dengan tanah kepada ayahnya. Setahun kemudian, dia diberikan kecacatan kelompok 1 untuk Alzheimer, dan dia, cucunya, menulis aplikasi untuk pendaftaran di panti jompo, tetapi saya, putrinya, membawanya kepada saya. Bagaimana cara mengembalikan propertinya dan mengenali transaksi ilegal?
16.1. Lyudmila! Hanya di pengadilan.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
17. Dapatkah pasangan suami-istri (kami memiliki anak yang sama) menjual real estat tanpa persetujuan saya. Apakah mungkin untuk mengembalikan dana kepada pembeli real estat dan mengambil kembali properti mereka secara sepihak. Terima kasih sebelumnya.
17.1. Perkawinan sipil tidak memiliki arti hukum, sehingga masing-masing dari Anda dapat dengan bebas menjual hartanya, pendapat yang lain tidak menjadi masalah.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
17.2. Siapa yang memiliki properti?
Jika perkawinan tidak dicatat, maka tidak ada kepemilikan bersama atas harta itu, dan itu hanya milik salah satu dari Anda.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
17.3. Transaksi dapat dinyatakan ilegal dan restitusi dapat dilakukan (membawa para pihak ke keadaan semula), tetapi untuk sukses Anda akan memerlukan bantuan seorang pengacara. Anda dapat memilih siapa saja di situs dengan memeriksa profil dan kontak mereka secara pribadi.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
18. Dapatkah pasangan suami-istri (kami memiliki anak yang sama) menjual real estat tanpa persetujuan saya. Apakah mungkin untuk mengembalikan dana kepada pembeli real estat dan mengambil kembali properti mereka secara sepihak. Terima kasih sebelumnya.
18.1. alyona
Jual properti siapa - milik Anda atau milik Anda?
Jika itu milik Anda, tentu saja bisa.
Jika milik Anda, maka tidak, Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk menyatakan transaksi tersebut tidak sah.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
18.2. alyona,
dia bukan suamimu. Tidak ada harta bersama, jadi persetujuan Anda tidak diperlukan.
Jika properti pribadi Anda dijual (dan bukan oleh Anda), maka Anda berhak untuk menggugat transaksi tersebut di pengadilan.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
18.3. Harta milik pasangan dalam diri Anda dan anak tidak memiliki hubungan hukum. Kontes, masing-masing, Anda tidak bisa berbuat apa-apa jika itu adalah miliknya.
Jika dia entah bagaimana secara misterius menjual properti Anda, Anda dapat menghubungi polisi.
Pernikahan
1. Perkawinan dicatat di kantor catatan sipil.
2. Hak dan kewajiban suami istri timbul sejak tanggal pencatatan perkawinan negara di kantor catatan sipil.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
19. Pembagian properti dengan pasangan.
Rada tinggal bersama 4-5. Dia membeli banyak barang melalui kartu bank saya, saya melalui kartu saya. Tekniknya berbeda. Sekarang dia ingin mengambil semuanya. Dia meminta uang untuk telepon sejumlah 6 di sana, dan di ceknya telepon ini terdaftar seharga 1 rubel (hadiah untuk promosi). Saya mencoba membeli telepon darinya. Jadi dia mengambil semua peralatan. Golub ingin meninggalkan apartemen. Seberapa legal tindakannya?
19.1. Anda dapat mengambil properti Anda yang Anda beli dengan uang Anda sendiri.
Seorang yang hidup bersama dapat mengambil harta miliknya, dibeli dengan uangnya.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
20. Seseorang di LLC (--) sebagai pendiri. Dia memiliki 40% saham. Tolong beritahu saya apa saham-properti, uang atau perusahaan itu sendiri, persentase nilainya? Dan bagaimana Anda bisa keluar dari pendiri dan, jika mungkin, ambil 40% Anda. Terima kasih sebelumnya.
20.1. Pada umumnya, ukuran partisipasi Anda (40%) menentukan bagian Anda dari aset bersih badan hukum. Masalah yang disajikan adalah di bidang hukum perusahaan, yang mencakup sejumlah besar, pada pandangan pertama, fitur yang tidak signifikan, tetapi sangat penting. Untuk menentukan opsi untuk keluar dan menerima bagian dalam bentuk barang, Anda perlu membiasakan diri dengan dokumen.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
21. Mantan suami, berdasarkan perjanjian hibah, mengalihkan sebagian dari bagiannya kepada anak itu. Sekarang pengadilan telah mengetahui bahwa orang lain menandatangani kontrak untuknya. Artinya, yang pertama bertindak dengan itikad buruk. Dalam kasus restitusi sepihak, properti pihak yang tidak bermoral dapat disita. Ternyata negara akan mengambil perumahan anak? Apakah ada yurisprudensi seperti itu?
21.1. Apa pun yang Anda tulis adalah omong kosong, hanya perjanjian donasi yang harus dinyatakan tidak valid.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
22. Setelah perceraian, pasangan mengajukan pembagian harta dalam bentuk uang. Pengadilan membagi properti, itu tidak cocok untuknya karena dia mengandalkan setara kas. Tiga bulan telah berlalu, mantan suami tidak mengambil properti yang diberikan kepadanya oleh pengadilan, saya tidak membutuhkan furnitur ini, itu ada di apartemen dan itu menghalangi. Bagaimana membuatnya mengambil perabotnya. Mantan pasangan adalah tipe yang sangat licin, jika Anda membuangnya atau terus menggunakannya, saya khawatir nanti dia akan meminta uang untuk furnitur ini.
22.1. Anda dapat menggunakan furnitur ini, tidak ada pengadilan yang akan memenuhi klaimnya untuk memulihkan uang dari Anda, karena. itu adalah tugasnya untuk mengambil propertinya dari apartemen Anda. Untuk memastikan diri Anda sendiri, kirimkan dia secara tertulis (harus melalui surat tercatat) permintaan agar ia menghapus propertinya dari wilayah Anda.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
22.2. Kirim permintaan tertulis untuk penghapusan furnitur dari apartemen. Dalam hal ketidakpatuhan terhadap persyaratan, ajukan ke pengadilan. penegakannya ditangani oleh FSSP.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
23. Juru sita datang ke tempat pendaftaran tentang hutang saya kepada seorang kerabat, mengatakan bahwa surat eksekusi dapat diambil dari mereka. Di situs saya melihat hutang saya sebesar 697.554 rubel untuk disita. Jadi, apakah harta kerabat saya bisa disita? jika saya terdaftar di sana. Juru sita di dalam menanyakan apa milikku, tapi tidak ada milikku di sana. Dan pada saat yang sama, rekening bank saya berfungsi. Dan masih pengadilan harus 28 Februari. Dan apa yang harus dilakukan dalam hal ini?
23.1. Surat perintah eksekusi adalah dokumen yang mengatur pelaksanaan keputusan pengadilan. Jadi agar juru sita dapat mengambil dan memulai proses penegakan hukum, perlu ada putusan pengadilan yang telah berlaku dan surat perintah eksekusi yang diterima di pengadilan.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
24. Tidak ada pembagian harta dan tidak ada yang mengajukan. Di rumah itu ada perlengkapan pribadi saya dan perabotan ibu yang kami beli dengan biaya sendiri, ada dokumen dan kuitansinya. Mungkinkah saya mengambilnya tanpa menunggu mantan istri mengajukan bagian.
24.1. Bawa pulang. Dalam kasus klaim - berikan tanda terima yang mengonfirmasi bahwa properti tersebut tidak diperoleh bersama (jika ini benar)
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak juga
25. Ibu memberi saya uang untuk membeli apartemen dan mobil (tidak ada perjanjian sumbangan). Menurut dokumen, saya adalah pemilik apartemen (1/2 milik saya, 1/2 adalah saudara perempuan saya), dan mobil itu sepenuhnya terdaftar atas nama saya. Setelah setiap pertengkaran, dia memeras saya dengan mengambil properti saya (mobil dan apartemen). Bisakah dia melakukannya secara legal? Bagaimana cara mempertahankan hak Anda atas properti ini?
25.1. 1/2 bagian dari apartemen itu sebenarnya milik saudara perempuan Anda, tetapi Anda memiliki hak memesan terlebih dahulu untuk membeli bagian ini (yaitu, akan sulit bagi orang ke-3 untuk menjualnya) dan mobil itu sepenuhnya milik Anda, seperti yang saya pahami.
Penyewa tidak memenuhi kewajiban untuk membayar pembayaran sewa dan biaya lain yang terkait dengan penggunaan tempat.
Pertanyaan: dalam hal apa penyimpanan oleh penyewa barang-barang penyewa adalah sah dan tidak memerlukan inisiasi kasus pidana berdasarkan Pasal 330 KUHP Federasi Rusia (kesewenang-wenangan)? Apakah pemilik memiliki hak untuk membawa barang-barang penyewa ke tempat lain untuk penyimpanan?
Menjawab:
Dalam semua kasus ketika perjanjian sewa adalah sah Adalah melanggar hukum bagi tuan tanah untuk menyimpan atau memindahkan barang-barang penyewa dari tempat yang disewa, atau menghalangi akses ke barang-barang penyewa (misalnya, mengganti kunci untuk membatasi akses ke tempat itu). Dengan demikian, tindakan tersebut akan mencakup tanda-tanda komposisi kesewenang-wenangan pidana.
Pertimbangkan opsi
1. Pemutusan perjanjian sewa, akta pengalihan ditandatangani
Jangka waktu perjanjian sewa telah berakhir, sedangkan perjanjian sewa tidak memuat persyaratan untuk perpanjangannya, atau memang demikian, tetapi tuan tanah diberitahukan dalam jangka waktu yang ditentukan keengganan untuk memperpanjang perjanjian untuk jangka waktu yang sama, atau para pihak mengadakan perjanjian. perjanjian untuk mengakhiri perjanjian. Pada saat yang sama, tindakan penerimaan transfer tempat oleh penyewa ke pemilik ditandatangani. Penyewa sendiri meninggalkan tempat (pindah, tidak melakukan kegiatan di dalamnya). Tapi di dalam ruangan barang milik penyewa tetap ada.
Dalam hal ini, karena fakta bahwa pemilikan tempat itu oleh lessor adalah sah (akta transfer ditandatangani), kepemilikan barang-barang itu juga sah. Ada hak retensi, serta hak untuk mengekspor barang penyewa untuk penyimpanan di tempat lain. Tanda-tanda kesewenang-wenangan - tidak ada.
2. Pemutusan sewa, penyewa meninggalkan tempat, tetapi tindakan transfer tidak ditandatangani
Artinya, jika masa sewa telah berakhir, penyewa meninggalkan tempat itu, meninggalkan barang-barang di dalamnya, penyimpanan barang-barang itu adalah sah, masing-masing, juga legal untuk mengekspornya ke tempat lain untuk penyimpanan.
Dalam melakukannya, Anda harus melakukan ini:
- membuat tindakan penerimaan transfer properti yang terletak di tempat secara sepihak, yang menjelaskan secara rinci semua properti (nama, merek, jumlah, karakteristik, kerusakan, goresan, lecet, dll.)
- menulis surat dan mengirimkannya melalui surat tercatat ke penyewa. Isi surat tersebut kira-kira sebagai berikut: “karena penghindaran Anda untuk mengembalikan benda yang disewakan… (No. kamar… alamat…)… pada tanggal tersebut, pemilik rumah menerima benda yang disewa secara sepihak dengan penyusunan tindakan yang tepat; properti yang terletak di tempat ... (ini dan itu) dijelaskan dan akan disimpan oleh lessor sampai pelunasan hutang berdasarkan Perjanjian berdasarkan Pasal 329, 359 KUH Perdata Federasi Rusia.
3. Pemutusan sewa karena berakhirnya kontrak, tetapi penyewa tetap menggunakan tempat tersebut
Jika sewa telah berakhir dan penyewa terus menggunakan tempat itu(yaitu, dia tidak pindah, kegiatan dilakukan di sana, dll), maka penyitaan barang-barang yang terletak di sana miliknya akan menjadi ilegal dan tindakan tersebut dapat sepenuhnya dikualifikasikan sebagai kesewenang-wenangan pidana. Dalam kasus seperti itu, klaim penggusuran harus diajukan.
4. Keputusan pengadilan untuk memutuskan kontrak
Pertama, dalam hal ini putusan pengadilan harus mulai berlaku. Jika keputusan belum berlaku - kontrak itu sah, kepemilikan barang adalah ilegal - kesembarangan.
Kedua, sebagaimana telah disebutkan di atas, jika penyewa terus menggunakan tempat itu bahkan dengan keputusan pengadilan tentang pemutusan perjanjian sewa yang telah berlaku, maka mengambil barang-barangnya untuk tujuan retensi dan ekspor adalah ilegal (masing-masing , - tanda-tanda kesewenang-wenangan), karena penyewa tidak menghentikan kepemilikan tempat dan barang-barang yang terletak di sana. Dalam hal ini, cara yang tepat untuk melindungi hak adalah gugatan penggusuran (perlu saya ingatkan bahwa penggusuran adalah pelepasan tempat dari orang-orang yang tinggal di sana dan barang-barang mereka)
Kemungkinan penolakan untuk memulai kasus pidana berdasarkan Art. 330 KUHP Federasi Rusia
Namun, harus dikatakan bahwa meskipun perjanjian sewa belum berakhir, tetapi pemilik telah melakukan tindakan di atas, ini tidak selalu mengarah pada permulaan kasus pidana dengan alasan kejahatan berdasarkan Pasal 330 KUHP. dari Federasi Rusia. Seringkali, lembaga penegak hukum, menolak untuk memulai kasus pidana, menunjukkan dalam keputusan mereka bahwa ada perselisihan antara badan usaha dan perselisihan ini dapat diselesaikan dalam proses perdata, dan bukan pidana.
Contoh kalimat di bawah Art. 330 KUHP Federasi Rusia
Sebagai contoh hukuman atas perbuatan sewenang-wenang seorang tuan tanah yang memindahkan barang milik penyewa, dapat mengutip Putusan Pengadilan Negeri Kaluga tertanggal 13 Agustus 2014. Harap dicatat bahwa dalam kasus ini ditetapkan bahwa tidak hanya properti dan dokumentasi akuntansi yang dikeluarkan dari tempat sewaan, tetapi sebagian besar properti ini hilang. Pengadilan menyatakan:
"bahaya besar, yang disebabkan oleh S., menyatakan dirinya melanggar hak dan kepentingan yang sah dari korban, yang kehilangan kesempatan untuk menggunakan dan membuang dengan propertinya, yang sebagian besar adalah untuknya hilang dan juga menjalankan kegiatan bisnis.
Cukup sulit untuk mengontrol bagaimana karyawan menggunakan ponsel, laptop, flash drive, dll yang diterima untuk tujuan resmi. Seperti yang Anda ketahui, barang titipan dapat hilang, dicuri, atau tidak dapat digunakan lagi dalam proses pekerjaan. Dalam kebanyakan kasus, karyawan segera melaporkan hal ini, tetapi juga terjadi bahwa perusahaan mengetahui apa yang terjadi sejak karyawan tersebut dipecat. Jika majikan memiliki konfirmasi tentang fakta pengalihan properti ini kepada karyawan, serta kesalahan karyawan dalam kerusakan atau kehilangan properti, majikan akan dapat mewajibkan karyawan untuk mengganti kerugian yang disebabkan. Hal utama adalah mengikuti prosedur yang ditentukan oleh Kode Perburuhan.
Pada saat yang sama, kerusakan hanya dapat dipulihkan dalam jumlah pendapatan bulanan rata-rata karyawan. Dan jika seorang karyawan berhenti dan tidak setuju untuk mengganti kerugian secara sukarela, maka tidak lebih dari 20% dapat dipotong dari gajinya. Pada saat yang sama, ada kemungkinan bahwa jumlah kerusakan yang disebabkan dapat melebihi ukuran pendapatan bulanan rata-rata. Dimungkinkan untuk memulihkannya sepenuhnya jika majikan membuktikan bahwa karyawan dengan sengaja menghindari pengembalian barang yang dipercayakan.
Konfirmasi bahwa properti itu diterbitkan
Pengalihan properti oleh majikan kepada karyawan harus dikonfirmasi sehingga klaim dapat dilakukan terhadap karyawan di masa depan. Misalnya, jika kita berbicara tentang ponsel, maka penting bahwa perangkat dari merek yang sesuai ditransfer ke karyawan untuk penggunaan resmi. Fakta penerbitan properti juga dapat dikonfirmasi dengan entri dalam pernyataan atau jurnal penerbitan sarana komunikasi resmi.
Tidak akan berlebihan untuk meresepkan tambahan dalam tindakan lokal perusahaan prosedur untuk menggunakan telepon kantor, serta dalam kasus apa itu harus dikembalikan. Misalnya, tunjukkan bahwa karyawan harus mengembalikan telepon jika ada perubahan dalam tugas pekerjaannya (ketika kebutuhan akan komunikasi seluler kantor telah hilang), pemecatan, dll. Aturan serupa berlaku untuk properti lainnya (laptop, perekam suara, dll. .) .
Perjanjian tentang penggunaan properti juga dapat dibuat, di mana karyawan dan majikan memiliki prosedur terperinci untuk digunakan. Perjanjian semacam itu sangat relevan dalam kasus di mana perusahaan tidak memiliki tindakan lokal khusus.
Pada saat yang sama, penting untuk diingat bahwa penandatanganan dokumen tentang transfer seseorang dengan otoritas yang sesuai. Sebagai aturan, ini adalah umum, kadang-kadang mungkin orang lain yang memikul tanggung jawab material atas properti dan memiliki wewenang yang sesuai untuk membuangnya.
Jika dokumen-dokumen ini tidak tersedia, maka kecil kemungkinannya untuk menerapkan tindakan apa pun secara hukum kepada karyawan tersebut. Jadi, mempertimbangkan kasus tertentu, pengadilan menolak untuk memulihkan kerusakan material pada perusahaan, karena fakta bahwa majikan tidak memberikan bukti yang tepat kepada pengadilan yang akan secara tak terbantahkan mengkonfirmasi bahwa aset material, yang kerugiannya diperhitungkan kepada pemilik. karyawan, yang tersedia di perusahaan (definisi Pengadilan Regional Moskow tanggal 13 Desember 2011 dalam kasus No. 33-26381).
Prosedur untuk memulihkan kerusakan
Prosedur tindakan hukum akan tergantung pada kapan fakta bahwa karyawan tidak memiliki properti majikan terungkap. Salah satu tindakan pertama yang harus diambil perusahaan adalah mencatat fakta bahwa pemberi kerja mengetahui hilangnya ponsel, laptop, atau perekam suara. Secara umum, kasus ketika majikan mengetahui fakta hilangnya properti dapat dibagi menjadi dua jenis: selama masa kerja dan pada saat pemecatan.
Hilang ditemukan selama bekerja
Majikan dapat belajar tentang hilangnya harta benda yang dipercayakan kepada karyawan untuk penggunaan resmi dari langsung atau rekan-rekannya, dan kadang-kadang dari karyawan itu sendiri. Jika informasi itu diberikan oleh kepala karyawan, maka dia harus meminta memorandum, di mana dia harus menyatakan fakta-fakta yang diketahuinya tentang hilangnya properti perusahaan.
Dalam hal ini, pertama-tama, majikan harus menentukan jumlah kerugian yang ditimbulkan. Itu ditetapkan dengan melakukan inventarisasi. Tata cara pelaksanaannya diatur dalam Pedoman Inventarisasi Harta Benda dan Kewajiban (disetujui dengan Surat Perintah No. 49 tanggal 13/06/1995). Untuk melaksanakannya, pemberi kerja perlu membuat komisi dan menyusun dokumen yang relevan pada inventaris. Besarnya kerugian yang ditimbulkan kepada pemberi kerja jika terjadi kerugian dan kerusakan harta benda ditentukan dengan kerugian yang sebenarnya dihitung berdasarkan harga pasar yang berlaku di daerah tersebut pada hari terjadinya kerusakan, tetapi tidak lebih rendah dari nilai kerugian. properti menurut data akuntansi, dengan mempertimbangkan tingkat keausan properti ini.
Hal terpenting yang perlu ditetapkan oleh majikan untuk membawa karyawan ke tanggung jawab adalah kesalahan karyawan, karena sesuai dengan Kode Perburuhan Federasi Rusia, karyawan hanya bertanggung jawab jika terjadi kerusakan yang dapat dipersalahkan pada properti majikan ( Pasal 233).
Rasa bersalah dapat berupa kesengajaan atau kelalaian. Untuk menetapkannya, pengusaha harus melakukan penyelidikan internal. Dalam hal ini, komisi harus dibuat, termasuk spesialis yang relevan. Undang-undang tidak menentukan persyaratan untuk anggota komisi semacam itu, jadi majikan sendiri yang menentukan spesialis mana yang harus dimasukkan di dalamnya. Sebagai aturan, ini adalah departemen akuntansi, layanan keamanan, departemen administrasi dan ekonomi dan dibuat atas dasar pesanan majikan dalam bentuk apa pun. Perhatikan bahwa inventaris dan investigasi dapat dilakukan oleh satu komisi. Istilah untuk melakukan penyelidikan semacam itu tidak ditentukan oleh undang-undang, sehingga majikan dapat melakukannya dalam jangka waktu yang ditentukan olehnya, tergantung pada keadaan tertentu.
Setelah komisi dibuat, komisi harus, berdasarkan bukti yang ada, menetapkan ada atau tidaknya kesalahan karyawan yang menyebabkan kerusakan pada properti majikan.
Sebagai bagian dari penyelidikan internal, perlu untuk meminta penjelasan dari karyawan yang dipercayakan properti mengenai fakta yang terungkap tentang kehilangan atau kerusakan properti (Pasal 247 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia). Jika karyawan mengkonfirmasi fakta kerugian dan melaporkan alasan obyektif atas kejadian ini, ini akan memungkinkan untuk lebih cepat mengambil keputusan mengenai kompensasi atas kerusakan yang ditimbulkan. Perhatikan bahwa periode di mana karyawan harus menyediakannya tidak ditentukan oleh Kode Perburuhan. Adalah logis untuk berasumsi bahwa di sini, dengan analogi dengan Bagian 1, Art. 192 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia, berikan karyawan dua hari kerja untuk menyediakannya. Jika karyawan tidak memberikan penjelasan tentang hilangnya properti, komisi harus mencatat ini dalam tindakan yang relevan.
Pada saat yang sama, komisi harus menyelidiki secara komprehensif dan penuh semua keadaan yang diketahui, penjelasan karyawan, dan menetapkan apakah ada hubungan kausal antara tindakan (tidak bertindak) karyawan dan kerusakan yang ditimbulkan. Ini adalah komisi yang diberdayakan untuk menetapkan kesalahan karyawan.
Jika kerusakan yang ditimbulkan kurang dari pendapatan bulanan rata-rata karyawan, majikan, berdasarkan kesimpulan komisi, mengeluarkan perintah untuk membawa karyawan tersebut ke tanggung jawab. Penting untuk diingat bahwa perintah tersebut harus dikeluarkan dalam waktu satu bulan dari tanggal komisi membuat kesimpulan berdasarkan hasil penyelidikan internal. Berdasarkan perintah seperti itu, karyawan harus membayar majikan sejumlah uang.
Jika jumlah kerusakan material melebihi pendapatan bulanan rata-rata karyawan, maka pemulihan tidak dapat dilakukan berdasarkan pesanan. Dalam hal ini, pemulihan dilakukan dengan persetujuan karyawan (di mana para pihak membuat perjanjian yang sesuai), atau di pengadilan - jika karyawan menolak untuk secara sukarela memberikan kompensasi atas kerusakan tersebut.
Jadi, mengingat kasus permohonan karyawan untuk pemulihan yang ditahan secara tidak sah, pengadilan mengakui tindakan majikan untuk menahan dana dari upah sebagai tindakan ilegal. Ia mencontohkan, jumlah yang dipulihkan lebih dari gaji bulanan rata-rata dan harus dipulihkan secara eksklusif melalui prosedur peradilan (putusan kasasi pengadilan daerah tertanggal 13 Februari 2012 dalam kasus No. 33-214).
Kerugian tersebut diketahui saat karyawan tersebut diberhentikan
Paling sering, perusahaan tidak memeriksa setiap hari bahwa karyawan memiliki properti resmi yang dipercayakan kepadanya, tetapi hanya setelah pemecatan meminta untuk mengembalikan properti ini kepada majikan. Sebagai aturan, ketika seorang karyawan mengajukan surat pengunduran diri, ia diberikan lembar bypass, yang harus ditandatangani oleh kepala divisi struktural (departemen akuntansi, administrasi dan ekonomi, dll.). Kami segera mencatat bahwa praktik tidak mengeluarkan karyawan sampai dia mengembalikan properti yang dikeluarkan sebelumnya akan melanggar hukum. Oleh karena itu, bahkan jika karyawan menghindari pengembalian properti, majikan masih harus memecatnya pada hari terakhir kerja, mengeluarkan buku kerja dan membuat keputusan akhir.
Cukup sering, muncul apakah majikan dalam hal ini dapat menahan sejumlah uang dari gaji karyawan untuk mengkompensasi kerusakan yang disebabkan karena hilangnya harta benda. Sulit untuk menjawab pertanyaan ini dengan jelas. Intinya adalah bahwa Seni. 137 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia menetapkan kasus-kasus khusus ketika pemotongan dapat dilakukan dari gaji karyawan. Dalam daftar ini, tidak ada kasus pemotongan upah karena menyebabkan kerugian material pada perusahaan. Pada saat yang sama, praktik penegakan hukum mengikuti jalan yang berbeda - jika pertanggungjawaban dilakukan dengan cara yang sah, maka pemotongan dapat dilakukan.
Tapi ada satu nuansa lagi. Pemotongan hanya dimungkinkan dalam jumlah 20% dari upah bulanan (Pasal 138 Kode Perburuhan Federasi Rusia). Oleh karena itu, terlepas dari kenyataan bahwa karyawan meninggalkan perusahaan, ini tidak berarti bahwa pemberi kerja berhak untuk membuat potongan yang lebih besar. Jika pemotongan tersebut dilakukan, maka karyawan tersebut akan dapat menggugatnya di pengadilan. Dengan demikian, Mahkamah Agung berpendapat bahwa jumlah pemotongan maksimum untuk setiap pembayaran upah ditetapkan oleh pembuat undang-undang untuk kepentingan karyawan, untuk memastikan bahwa karyawan menerima jumlah tertentu yang cukup untuk memenuhi kebutuhan hidupnya. Dalam hal ini, tidak menjadi soal apakah hubungan kerja berlanjut atau karyawan diberhentikan (penetapan tanggal 27 Februari 2012 dalam hal No. 33-531).
Sementara itu, pemutusan kontrak kerja tidak membebaskan pihak dalam kontrak ini dari tanggung jawab (bagian 3 pasal 323 Kode Perburuhan Federasi Rusia). Oleh karena itu, dalam situasi ini, majikan dapat membuat kesepakatan dengan karyawan tentang kompensasi kerusakan dengan pembayaran angsuran. Perjanjian ini harus menentukan tanggal tertentu untuk pembayaran sisa jumlah kerusakan material. Jika karyawan melanggar persyaratan untuk pembayaran dana yang ditetapkan dalam perjanjian semacam itu, majikan memiliki hak untuk pergi ke pengadilan dengan klaim yang sesuai.
Sebagai aturan umum, majikan memiliki hak untuk mengajukan permohonan dalam waktu satu tahun sejak ia mengetahui kerusakan yang dideritanya (Pasal 392 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia). Momen seperti itu dianggap sebagai tanggal kesimpulan komisi berdasarkan hasil penyelidikan internal.
Pada saat yang sama, ada kemungkinan bahwa pada saat karyawan menolak untuk melakukan pembayaran berikutnya berdasarkan perjanjian kompensasi untuk kerusakan material, lebih dari satu tahun telah berlalu sejak tanggal kesimpulan dibuat oleh komisi. Timbul pertanyaan apakah perusahaan akan kehilangan hak untuk mengajukan ke pengadilan, karena batas waktu ditetapkan selama satu tahun sejak tanggal ditemukannya kerugian yang ditimbulkan. Dalam situasi ini, jika ada kesepakatan antara majikan dan karyawan tentang pembayaran hutang sukarela dengan pembayaran angsuran, jangka waktu satu tahun untuk mengajukan ke pengadilan dihitung dari saat karyawan harus mengganti kerugian. kerusakan (melakukan pembayaran lain), tetapi tidak. Kesimpulan ini, khususnya, dibuat oleh Mahkamah Agung Federasi Rusia dalam putusannya tertanggal 30 Juli 2010 No. 48-B10-5.
Perhatikan bahwa kompensasi oleh karyawan atas kerusakan dapat dilakukan dengan cara lain, khususnya:
- dengan membayar uang majikan dari dana pribadi;
- dengan mentransfer, dengan persetujuan majikan, properti yang setara atau memperbaiki properti yang rusak;
- dengan menggabungkan beberapa metode (pemotongan sebagian, pengembalian sebagian dengan mengorbankan dana pribadi).
kesalahan karyawan
Karyawan dapat dimintai pertanggungjawaban atas kehilangan telepon genggam atau laptop bisnis hanya jika keadaan-keadaan yang signifikan secara hukum berikut terbukti: kesalahan karyawan, kesalahan dalam menyebabkan kerusakan, serta hubungan sebab akibat antara tindakan karyawan dan konsekuensinya. .
Berbicara tentang perilaku ilegal, harus diingat bahwa, sesuai dengan Art. 21 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia, seorang karyawan harus menjaga properti majikan, dan juga segera memberi tahu dia tentang terjadinya situasi yang mengancam keselamatan properti majikan. Jadi, jika seorang karyawan telah kehilangan, karena kelalaiannya sendiri, properti yang diberikan kepadanya untuk penggunaan resmi, maka tindakannya sudah mengandung ilegalitas, yang merupakan elemen yang sangat diperlukan dalam terjadinya tanggung jawab.
Situasinya lebih rumit dalam kasus pencurian properti resmi seorang karyawan. Misalnya, seorang karyawan meninggalkan laptop yang berfungsi di dalam mobil. Selama ketidakhadiran karyawan, penyerang membuka mobil dan mencuri laptop. Di sini harus diperhitungkan apakah karyawan telah mengambil semua tindakan uji tuntas sehingga hal ini tidak terjadi. Khususnya, apakah mobil dikunci, apakah karyawan berhak meninggalkan laptop tanpa pengawasan di dalam mobil (atau ada larangan langsung dalam peraturan setempat), dll.
Untuk membuat masalah mengklarifikasi nuansa ini lebih tidak terbantahkan, majikan harus membuat tindakan lokal, di mana perlu untuk menentukan langkah-langkah yang harus diambil karyawan untuk memastikan keamanan properti yang dipercayakan kepadanya. Ini akan memungkinkan majikan untuk membuktikan bahwa karyawan tersebut melanggar peraturan internal, dengan demikian menegaskan adanya pelanggaran hukum dalam tindakan karyawan tersebut.
Keadaan yang paling penting di mana membawa seorang karyawan ke tanggung jawab dapat dianggap sah adalah adanya kesalahan karyawan dalam menyebabkan kerusakan. Perhatikan bahwa KUHP Federasi Rusia tidak mengungkapkan konsep kesalahan, jadi di sini orang harus dipandu oleh konsep-konsep yang dirumuskan dalam KUHP Federasi Rusia (Pasal 24). Yaitu, rasa bersalah bisa berupa kesengajaan atau kelalaian. Niat itu sendiri bisa langsung atau tidak langsung, dan kelalaian dapat dinyatakan dalam kelalaian atau kesembronoan.
Dalam kasus hilangnya properti majikan yang dipercayakan kepada karyawan untuk tujuan resmi, sebagai aturan, kelalaian yang dilakukan oleh karyawan tersirat. Dalam situasi yang sedang dipertimbangkan, ini akan cukup untuk meminta pertanggungjawaban karyawan, asalkan ada hubungan sebab akibat langsung antara tindakan yang dia lakukan dan konsekuensi yang terjadi.
Dalam hal ada bukti fakta hilangnya harta benda, ilegalitas dan kesalahan tindakan karyawan, tidak akan sulit untuk membuktikannya. Namun, jangan lupa bahwa karyawan tersebut akan dibebaskan dari tanggung jawab jika keadaan berikut ditetapkan:
- kekuatan yang tak tertahankan;
- risiko ekonomi normal;
- darurat atau pertahanan yang diperlukan;
- kegagalan oleh majikan untuk menyediakan kondisi yang sesuai untuk penyimpanan harta yang dipercayakan.
Sebagai aturan, dalam banyak kasus, pengadilan mengakui sebagai ilegal untuk membebankan tanggung jawab materi kepada seorang karyawan justru karena majikan tidak memberikan kondisi yang tepat untuk menyimpan properti yang dipercayakan. Misalnya, seorang karyawan seharusnya mengembalikan laptop kerja ke ruang penyimpanan khusus, tetapi tidak dapat melakukannya karena ruangan itu ditutup atau karyawan yang bertanggung jawab untuk menerima peralatan tidak ada. Juga, karyawan dapat meninggalkan properti di kantor, yang pintunya tidak dapat ditutup karena kuncinya rusak.
Jika majikan mengetahui masalah dengan kunci, dan karyawan meninggalkan laptop di kantor sesuai dengan prosedur perusahaan, maka dalam hal ini pengadilan dapat menolak untuk memulihkan jumlah kerusakan yang disebabkan oleh karyawan dari majikan. Oleh karena itu, agar majikan memiliki posisi percaya diri tentang masalah ini, prosedur khusus untuk menggunakan properti yang dipercayakan dan memastikan keamanannya juga harus ditentukan dalam undang-undang setempat, yang harus dibiasakan dengan tanda tangan oleh karyawan.
Besarnya penalti
Setelah nilai harta benda yang hilang oleh karyawan ditentukan dan kesalahan karyawan dalam menyebabkan kerugian ditetapkan, perlu untuk menentukan berapa jumlah kerugian yang disebabkan dapat dipulihkan dari karyawan.
Seperti yang Anda ketahui, berdasarkan kontrak kerja yang dibuat dengan perusahaan, karyawan menanggung tanggung jawab terbatas dan tanggung jawab penuh dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum. Dalam situasi di mana seorang karyawan tidak dapat mengembalikan properti yang dipercayakan kepadanya, ada semua alasan untuk membawanya ke tanggung jawab dalam jumlah yang tidak melebihi pendapatan bulanan rata-ratanya. Namun, muncul pertanyaan - apa yang harus dilakukan jika nilai properti melebihi pendapatan rata-rata seorang karyawan?
Membawa karyawan ke tanggung jawab penuh dalam kasus ini adalah masalah yang agak bisa diperdebatkan. Daftar alasan yang menyiratkan tanggung jawab penuh adalah lengkap. Itu diabadikan dalam Seni. 242 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia dan sejumlah undang-undang federal. Kami segera mencatat bahwa dasar seperti tanggung jawab individu penuh tidak dapat diterapkan di sini. Kontrak semacam itu hanya dapat diselesaikan dengan karyawan yang melayani item inventaris. Pada saat yang sama, daftar karyawan yang dengannya Anda dapat menyelesaikan kontrak semacam itu juga ditutup. Oleh karena itu, kecil kemungkinannya bahwa pemberi kerja dapat membuktikan keabsahan untuk mengadakan perjanjian semacam itu sehubungan dengan telepon bisnis atau laptop karyawan biasa.
Pada saat yang sama, sudut pandangnya sangat umum, yang menurutnya, dalam hal ini, karyawan dapat memulihkan kerusakan secara penuh, karena properti itu diterima berdasarkan dokumen satu kali. Namun demikian, kesimpulan ini juga tidak dapat dianggap tidak terbantahkan.
Pengadilan percaya bahwa tanggung jawab penuh atas kurangnya barang berharga yang diterima berdasarkan dokumen satu kali terjadi ketika seorang karyawan terlibat dalam operasi satu kali, misalnya, untuk pesanan mendesak, pengiriman, transfer properti, barang berharga yang dibutuhkan atau dikirim ke pemberi pekerjaan. Pada saat yang sama, tidak mungkin untuk mempercayakan fungsi ini kepada karyawan yang terus-menerus terlibat dalam hal ini dan yang tugasnya termasuk ini (keputusan kasasi Mahkamah Agung Republik tertanggal dalam kasus No. 33-901 / 12, pengadilan daerah tanggal 11.29.Republik Adygea tanggal 09 Desember 2011 dalam perkara No.33-1319).
Tidak mungkin bahwa penggunaan properti yang diterima dalam kegiatan sehari-hari menyiratkan sifatnya yang hanya sekali. Dalam hal ini, ada kemungkinan bahwa pengadilan akan menolak untuk memenuhi persyaratan majikan kepada karyawan.
Alasan lain untuk membawa seorang karyawan (yang bukan orang yang bertanggung jawab secara finansial) ke tanggung jawab penuh adalah dengan sengaja menimbulkan kerugian bagi majikan. Opsi ini dimungkinkan ketika karyawan, yang memiliki properti majikan, menghindari pengembaliannya. Dalam situasi ini, jelas bahwa karyawan memahami bahwa tindakannya merugikan perusahaan. Pada saat yang sama, dia bertindak dengan niat langsung dan tidak bisa tidak menyadari konsekuensi dari tindakannya.
Dan jika perusahaan berlaku untuk otoritas terkait, maka perilaku karyawan seperti itu dapat dikualifikasikan sebagai penggelapan, pencurian atau pencurian, yang menyiratkan tanggung jawab pidana atau administratif (Pasal 7.27 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia: pencurian kecil-kecilan - tidak tidak melebihi 1000 rubel) atau kejahatan (Pasal 160 KUHP Federasi Rusia: penyelewengan atau penggelapan). Pada saat yang sama, kehadiran putusan bersalah dari pengadilan atau keputusan dalam kasus administratif akan memungkinkan majikan untuk juga menuntut kompensasi atas kerusakan secara penuh dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf. 5 dan 6 jam 1 sdm. 243 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia. Dan semua elemen wajib untuk meminta pertanggungjawaban karyawan berdasarkan undang-undang perburuhan akan ditetapkan oleh pengadilan sebagai bagian dari proses yang relevan.
Tetapi menghubungi otoritas terkait tidak wajib. Praktik peradilan berisi contoh-contoh membawa tanggung jawab penuh sebagai akibat tidak dikembalikannya properti yang dialihkan kepada majikan kepada karyawan, ketika kasus pidana penyelewengan tidak dimulai. Misalnya, dengan keputusan dalam kasus tertentu, pengadilan memulihkan dari karyawan jumlah kerusakan yang disebabkan oleh fakta bahwa ia tidak mengembalikan telepon seluler dan properti lain yang dipercayakan kepadanya kepada majikan (penetapan pengadilan daerah tanggal 16 Mei 2012 dalam hal No. 33-3808).
A. Lavrukhina,
Senior Associate di Prioritet Law Firm