Վերանորոգման ներդրման բնակարանների շենքեր: Վերանորոգում: Հայեցակարգ Աշխատանքի ցուցակն ու տեսակները, թե ինչ է վերաբերում հիմնանորոգման MKD- ին

Քողարկել Բնակարան - Բնակարանային շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի մաշված սեփականության մաշված սեփականության տարրերի անսարքության վերացման աշխատանքներ իրականացնելը, ներառյալ դրանց վերականգնման կամ փոխարինումը, բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի կատարողական բնութագրերը բարելավելու համար:

Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնական վերանորոգման ծախսերը պետք է ֆինանսավորվեն մայրաքաղաքի վերանորոգման եւ այլ աղբյուրների հաշվին, որոնք օրենքով արգելված չեն:

Ով է պատասխանատու բնակարանաշինության հիմնանորոգման համար:

Մինչեւ 2014 թվականը (Ռուսաստանի Դեկտեմբերի 25-ին, Ռուսաստանի Դաշնության դաշնային օրենսդրության ուժի մեջ մտնելը, թիվ 271-FZ) Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքում եւ Ռուսաստանի Դաշնության անհատական \u200b\u200bօրենսդրական ակտեր փոփոխություններ կատարելու մասին եւ անհատի ճանաչում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրական ակտերի դրույթները (այսուհետ `FZ) հիմնանորոգումը օգնեցին հիմք ունենալ բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններ: Այժմ այս հիմնադրամը ֆինանսավորելու է միայն հին եւ արտակարգ իրավիճակների բնակարաններից քաղաքացիների վերաբնակեցումը:

Ներդրված պահանջների համաձայն, այն պարտավոր է ամսական վճարներ վճարել հիմնանորոգման մեջ: 271-FZ օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո 2014 թվականից սեփականատերերը կվճարեն հիմնանորոգման համար Բնակարանների տներ. Որոշ շրջաններում, նախքան սույն օրենքի ընդունումը, տերերն արդեն վճարել են բնակելի շենքերի հիմնանորոգման համար:

Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրքը (հոդված 210) եւ Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգիրքը (հոդվածի 1-ին կետ), որոնք հստակ հաստատում են դա Գույքի գույքի պատասխանատվությունը իր տերերի մեջ է: Այլ կերպ ասած, մի մարդ, ով գնել է բնակարանի շենքում գտնվող բնակարանի սեփականությունը, որը սեփականաշնորհել է կամ այլ կերպ, ստանում է ոչ միայն ճիշտ, այլեւ պարտականությունները տների բովանդակության պատշաճ վիճակում (տանիքի վերանորոգում, հիմք եւ այլն) .)

Մինչ օրենքի ընդունումից առաջ 271-FZ գոյություն չուներ հստակ մեխանիզմ, բնակելի գույքի սեփականատերերի սեփականատերերը պահպանելու պարտավորության կատարման համար: Կարելի էր անսահման բողոքել փլուզվող ֆասադներից եւ հոսող տանիքից եւ սպասել դրան: Այժմ բնակարանաշինության հիմնանորոգումը կախված է հենց վարձակալներից:

Չնայած այն հանգամանքին, որ բնակարանային շենքերի հիմնանորոգման համար ֆինանսական բեռը նշանակվում է տերերին, իշխանությունները չպետք է մնան մի կողմ: Օրգանների վրա Պետական \u200b\u200bիշխանություն եւ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին վստահված է կազմակերպել բնակարան շենքերում ընդհանուր առմամբ ընդհանուր առմամբ հիմնանորոգում, բնակարանների շենքերում տարածքի կապիտալ վերանորոգման կապիտալ վերանորոգման եւ ֆինանսավորման այլ աղբյուրների կապիտալ վերանորոգման կապիտալ վերանորոգման կապիտալ վերանորոգման կապակցությամբ ,

Ով է պատասխանատու բնակարանաշինության հին, անարդյունավետ վերանորոգման համար:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակելի ֆոնդի կեսից ավելին պահանջում է վերանորոգում, բայց 271-րդ օրենքով 271-FZ չի նախատեսում իշխանությունների որեւէ պարտավորությունը հին, ոչ թե մեծացնելով հիմնանորոգումը:

Միեւնույն ժամանակ, հարկ է նշել, որ 01.02.2010 թիվ 4-FZ- ի դաշնային օրենքը «Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի ներդրման մասին» դաշնային օրենքում փոփոխություններ կատարելու մասին, 16-րդ հոդվածի արդյունավետությունը Ռուսաստանի Դաշնության մասին «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի մասնավորեցման մասին» օրենքը, տրամադրելով այն ժամանակ, երբ տներում քաղաքացիներ զբաղեցրած բնակելի տարածքները մասնավորեցնելը, որը պահանջում է մեծ վերանորոգում, պահպանման ստանդարտներին համապատասխան Բնակարանային ֆոնդի շահագործում եւ նորոգում, որը տարածվում է 03/01/2015:

Կարեւոր է Դատարանների բավականին պարզ դիրքորոշում կար, որ քաղաքապետարանները պատասխանատու են այն տների վերանորոգման համար, որոնք պետք է կատարվեին, բայց ժամանակին չանեցին:

Ինչ ընդհանուր գույք է ենթակա հիմնանորոգման, բնակարանի շենքում:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 166-րդ հոդվածի համաձայն, կապիտալի վերանորոգման ֆոնդի հաշվին բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր սեփականության համար հիմնանորոգում հիմնանորոգում է.

1) էլեկտրական, ջերմային, գազի, ջրամատակարարման, ջրահեռացման արտաքին ճարտարագիտական \u200b\u200bհամակարգեր.

2) վերելակների սարքավորումներ (վերանորոգում կամ փոխարինում), որը ճանաչվել է ոչ պիտանի շահագործման համար, վերելակի հանքավայրերի վերականգնում

3) տան տանիքը.

4) նկուղային սենյակներ, որոնք կապված են բնակարանի շենքում ընդհանուր գույքի հետ.

5) տան ճակատը.

6) հիմնադրամ տանը:

Բայց վերը նշված ցուցակը սպառիչ չէ: Կարգավորող իրավաբանական անձ Ռուսաստանի Դաշնություն Մայրաքաղաքի վերանորոգման հիմնադրամի հաշվին ֆինանսավորվող բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի գերհագեցած ծառայությունների եւ (կամ) աշխատանքի ցանկը կարող են լրացվել ծառայությունների եւ (կամ) աշխատանքով.

Ճակատի մեկուսացման վրա,

Ամրացված է օդափոխվող տանիքի անտանելի տանիքով,

Սարքի ելքերը տանիքում,

Կոլեկտիվ (ընդհանուր նշանակության) սարքերի տեղադրում ռեսուրսների սպառման համար անհրաժեշտ է կոմունալ ծառայություններ մատուցելու եւ այս ռեսուրսների սպառումը կարգավորելու եւ այս ռեսուրսների սպառումը կարգավորելու համար (ջերմություն, տաք եւ Սառը ջուր, Էլեկտրական էներգիա, գազ),

Ծառայությունների այլ տեսակներ եւ (կամ) աշխատանքներ:

Սովորելու համար, թե ինչ տեսակի աշխատանքներ են ստեղծվում բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգմանն առհասարակ, Բնակարանային գործադիր մարմնում Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի օրինական ակտը բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների ոլորտում (բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների վարչություն) ):

Կարեւոր է Բնակարանների շենքում տարածքի տերերը կարող են որոշում կայացնել որեւէ այլ աշխատանք իրականացնել, բայց հիմնադրելով նվազագույն վճարը (լրացուցիչ ներդրում) հիմնանորոգում:

Այս գերազանցման հաշվին հայտնաբերված կապիտալ վերանորոգման մի մասը, բնակարանի շենքում տարածքի տերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, կարող է օգտագործվել բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ ցանկացած ծառայություններ եւ (կամ) աշխատանքներ ֆինանսավորելու համար ,

Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնական վերանորոգման ներդրումներ

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 169-րդ հոդվածի համաձայն, բնակարանաշինության տարածքում տարածքի տերերը պարտավոր են ամսական ներդրում վճարել ընդհանուր գույքի հիմնանորոգմամբ բնակարանաշինության մեջ:

Այժմ վերանորոգման վճարները պարտադիր են ամենուրեք: Պարտադիր հիմնանորոգման համար վճարը ճանաչող օրենքը Բոլոր սեփականատերերի համար , Նպատակն է ստեղծել հստակ մեխանիզմ, որը թույլ կտա ամբողջ բնակելի ֆոնդի հիմնանորոգումը պլանավորված ձեւով:

Բնակարանաշինության սենյակի սեփականատիրոջ համար բնակելի տարածքների եւ կոմունալ ծառայությունների համար վճարը այժմ ներառում է.

1) տան ընթացքի վճարը եւ ներկայիս վերանորոգումը.

2) հիմնանորոգում վճար.

3) կոմունալ ծառայությունների վճար:

Հետեւաբար, ստանալով անդորրագիր, ուշադրություն դարձրեք ձեր վճարումները:

Սեփականատերերի կողմից արված միջոցները, որպես հիմնական հիմնանորոգում `կուտակված հատուկ հաշվով եւ ճանաչվում են ընդհանուր գումարներով: Վարկային կազմակերպությունում բացվում է հատուկ հաշիվ:

Վերանորոգման ներդրման նվազագույն գումարը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտով Զբաղվածության հիման վրա Ընդհանուր հրապարակ Նման սենյակի սեփականատիրոջը պատկանող բնակարան շենքում եւ կարող է տարբերակվել, կախված քաղաքապետարանից, հաշվի առնելով.

Դրա տեսակը եւ հատակը.

Վերանորոգման արժեքը Անհատական \u200b\u200bտարրեր Շենքերի կառուցվածքներ մի քանազոր Ինժեներական համակարգեր Բնակարանների տուն;

Կարգավորող պայմաններ դրանց արդյունավետ գործողության համար հաջորդ հիմնական վերանորոգումներից առաջ (կարգավորող փոխհարաբերություններ).

Ինչպես նաեւ հաշվի առնելով Ռուսաստանի Դաշնության սահմանված LCD- ը եւ Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտը, բնակելի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքների ցուցակը:

Կիրքի նախարարության կարգը Ռուսաստանից 07.02.2014 թ. Հաստատված է թիվ 41 / PR Ուղեցույցներ Ստեղծել Ռուսաստանի Դաշնության թեման, բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման մեջ ներդրած ավանդի նվազագույն գումարը:

Կապիտալ վերանորոգման համար վճարելու պարտավորությունը չորս օրացուցային ամիս հետո բնակարանի շենքում տարածքի տերերից է ծագում, եթե Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի օրենքը ավելի վաղ չի հաստատվել, ամսվա հաջորդ ամսվա ընթացքում, որը պաշտոնապես հրապարակեց հաստատված տարածաշրջանային Վերանորոգման ծրագիր, որում ներառված է այս բնակարանի շենքը: Այսինքն, կախված ծրագրի հրապարակման օրվանից, կարելի է ասել, որ դա տեղի կունենա մինչեւ 2014 թվականի մայիս-հունիս:

Այն դեպքում, երբ կառավարման ընկերությունը անհապաղ կբարձրացնի հիմնական վերանորոգման ներդրման չափը, շահերի պաշտպանության տերերը կարող են դիմել դատարան:

Ներդրումը ենթակա է վճարման, եթե տունը ճանաչվում է որպես արտակարգ իրավիճակ եւ ենթակա է քանդման:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի նորմերի համաձայն, կապիտալ վերանորոգումը չի վճարվում Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից արտակարգ իրավիճակներում հաստատված բնակելի շենքերի սեփականատերերի սեփականատերերի կողմից Գործադիր մարմնի կամ պետական \u200b\u200bինքնակառավարման մարմինների որոշումների մարմնի կողմից պետության կամ քաղաքային որոշումների մարմնի կողմից անհրաժեշտության դեպքում անհրաժեշտ է այն հողամասը, որի վրա տեղակայված է այս բնակարանի շենքը եւ այս բնակելի շենքում յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի դուրսբերումը, բացառությամբ բնակելի տարածքների Ռուսաստանի Դաշնության սեփականության իրավունքի, Ռուսաստանի Դաշնության կամ քաղաքային կրթության առարկայի սեփականության իրավունքը: Այս նորմը հրամայական է, այսինքն: Ապօրինի, քաղաքացիների կատեգորիան ազատվում է հիմնանորոգման համար ներդրման վճարումից:

Բնակարանի կառուցման արտակարգ իրավիճակների ճանաչման եւ քանդման կամ վերակառուցման ենթակա լինելու դեպքում տարածաշրջանային օպերատորը պարտավոր է կապիտալ վերանորոգման միջոցները ուղղել այս բնակարանաշինության քանդման կամ վերակառուցման նպատակով:

Հողամասի պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային կարիքների համար դուրս գալու դեպքում տարածաշրջանային օպերատորը պարտավոր է վճարել այս բնակարանում տարածքի տերերին, կառուցելով կապիտալի վերանորոգման միջոցները իրենց հիմնանորոգում եւ չափերով վճարված ներդրումների չափի համար Այս բնակարանի շենքում համապատասխան տարածքների նախորդ տերերի կողմից վճարված այս ներդրումներից: Միեւնույն ժամանակ, բնակելի շենքում տարածքի տերերը պահպանում են վերացված բնակելի տարածքների մարման գինը ստանալու իրավունքը:

Ութ օրացուցային ամիս հետո բնակարանաշինության սահմաններում հիմնախնդիրների տերերի վճարման պարտավորությունը ծագում է ավելի վաղ ժամկետում բնակարանի շենքում, եթե Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության օրենքը ավելի վաղ չի հաստատվել, ամսվա հաջորդ ամսվանից Պաշտոնատար տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագիրը պաշտոնապես հրապարակվեց, որն իր մեջ ներառում է այս բնակարանի շենքը:

Վճարման ձգձգումը նախատեսում է 1/300 տույժեր Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքից: Վճարումից հրաժարվելու սեփականատերերի որոշումը ապօրինի կլինի: Չվճարված գումարը կարող է գանձվել դատարանում:

Այսպիսով, բնակելի տարածքների տերերը պարտավոր են իրականացնել հիմնական հիմնանորոգման ծախսերը: Ինչպես վարձել քաղաքային բնակարաններ: Քաղաքային բնակարաններում սեփականատերը քաղաքապետարանն է: Դա նշանակում է, որ քաղաքապետարանը պետք է վճարի: Մարդիկ, ովքեր ապրում են քաղաքային բնակարաններում, ազատվում են հիմնանորոգման համար վճարը վճարելու համար:

Ըստ արվեստի 1-ին կետի: Ռուսաստանի Դաշնության 290 քաղաքացիական օրենսգիրք, բնակարանների սեփականատերեր, որոնք պատկանում են ընդհանուր բաժնետոմսի սեփականության իրավունքի: Տների ընդհանուր տարածքներ, տան կառուցվածքներ, մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական եւ այլ սարքավորումներ, որոնցից ավելին կամ ներսում ծառայում են բնակարան մեկ բնակարան:

1-ին մասի 1-ին մասում: 36 LCD RF- ն պարունակում է բաժնետոմսերի սեփականատերերի տերերին պատկանող գույքի ցուցակը, ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության իրավունքի իրավունքի վրա:

Բնակարանաշինության հիմնանորոգման համար ծախսերի վճարման պարտավորությունը տարածվում է այս տան տարածքի բոլոր տերերին, այս տան տարածքի սեփականության իրավունքի հայտնվելուց ի վեր:

Հետեւաբար, մնալով բնակարանային շենքերում տարածքի սեփականատերը, քաղաքապետարանը պարտավոր է դրան պատկանող գույքի բեռը կրել տների ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգման համար վճարներ կատարելու համար:

Ոչ բնակելի տարածքների տերերը Բնակարանի շենքը պարտավոր է բնակելի տարածքների տերերի հետ կապված ընդհանուր գույքի պահպանման եւ վերանորոգման ծախսերը: Նման ծախսերը ոչ բնակելի տարածքների այս տերերն իրականացվում են ընդհանուր բնակելի տարածքների եւ կոմունալ ծառայությունների պահպանման եւ վերանորոգման համար վճարներ կատարելու միջոցով (հոդվածի 2-րդ մաս: 154, արվեստ) Ռուսաստանի Դաշնության 155 - 158 բնակարանային ծածկագիր):

Բնակարանաշինության մեջ ոչ բնակելի տարածքների մերժման ժամանակ տանում են բնակելի շենքերում կամ ուշ եւ (կամ) թերի վճարում պահպանելու եւ վերանորոգելու ծախսերը բնակելի տարածքների եւ կոմունալ ծառայությունների համար ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերին Կարող են կիրառվել բնակարանաշինություն, քաղաքացիական պատասխանատվության միջոցներ, ինչպես նաեւ դատական \u200b\u200bորոշման հիման վրա հայցադիմումը `պարտապանին պատկանող շարժական եւ անշարժ գույքի վերականգնումը:

Նոր տների տերերը վճարում են հիմնանորոգման համար:Պարտավոր է, քանի որ ցանկացած շենքում, ժամանակով կրող կառույցներ, Ինժեներա-տեխնիկական սարքավորումներ Մասամբ կամ ամբողջովին ավերված: Հետեւաբար, նոր տների տերերը ավելի ձեռնտու են Բանկում իրենց հատուկ հաշվին հիմնադրամը ձեւավորելու համար, որոնք նույնպես հաշվարկվելու են եւ հետաքրքրություն են առաջացնում միջոցների օգտագործման համար:

Ինչ է կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամՁեւավորվել է.

Քողարկել

Տողերի վճարած տոկոսադրույքը `կապված խոշոր վերանորոգում վճարելու պարտավորության ոչ պատշաճ կատարման հետ

Հատուկ հաշվին միջոցների օգտագործման համար հաշվարկված տոկոսներ:

Բացի այդ, եկամուտները տեղափոխվել են ընդհանուր գույքի օբյեկտների օգտագործման համար բնակարանաշինության մեջ, բնակարանների գործընկերության սեփականատերերի, այդ թվում, եկամուտ Տնտեսական գործունեություն Բնակարանային ասոցիացիան կարող է ուղարկվել բնակարանաշինության տարածքում տարածքների սեփականատերերի սեփականատերերի, բնակարանային սեփականատերերի գործընկերության անդամների որոշումը `կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման վերաբերյալ` բնակելի շենքում տարածքի սեփականատերերի պարտավորության կատարման վերաբերյալ Հիմնական հիմնանորոգման վճարների վճարման վերաբերյալ:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի սահմանված նվազագույն չափի հասնելուն պես սեփականատերերը իրավունք ունեն որոշում կայացնել հիմնանորոգման համար վճարելու պարտավորության կասեցման մասին, բացառությամբ այն սեփականատերերի, ովքեր պարտք ունեն այս ներդրումների վճարման համար:

Կապիտալի վերանորոգման գործիքները կարող են օգտագործվել.

Ծառայությունների վճարում եւ (կամ) աշխատանքներ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վրա բնակարանի շենքում,

Ծրագրի փաստաթղթերի մշակում (Ծրագրի փաստաթղթերի պատրաստման դեպքում անհրաժեշտ է քաղաքաշինության մասին օրենքին համապատասխան),

Շինարարական հսկողության վճարային ծառայություններ,

Վարկերի մարումը, ստացված վարկերը, որոնք նախկինում վճարում էին այդ ծառայությունների, աշխատանքների, ինչպես նաեւ նման վարկերի, վարկերի վճարման համար հետաքրքրություն վճարելու համար, երաշխիքների եւ երաշխիքների համար երաշխիքների եւ երաշխիքների համար վճարում են:

Բնակարանի արտակարգ իրավիճակների ճանաչման եւ քանդվելու կամ վերակառուցվելու դեպքում կապիտալ վերանորոգման միջոցները օգտագործվում են այս բնակարանաշինության սեփականատերերի սեփականատերերը լուծելու համար այս բնակարանաշինության տերերը լուծելու համար:

Եվ հողամասի պետական \u200b\u200bկամ քաղաքային կարիքների համար դուրս գալու դեպքում, որի վրա գտնվում է այս բնակարանի շենքը, եւ, ըստ այդմ, այս բնակելի շենքում յուրաքանչյուր բնակելի տարածքի առգրավումներն, բացառությամբ սեփականության իրավունքի պատկանող բնակելի տարածքների Ռուսաստանի Դաշնությունից, Ռուսաստանի Դաշնության կամ քաղաքային կրթության առարկան, մայրաքաղաքի վերանորոգման հիմնադրամը բաշխվում է այս բնակարանի շենքում տարածքի տերերի շարքում `նախորդի կողմից վճարված իրենց հիմնանորոգման եւ կապիտալ վերանորոգման վճարված ներդրումների չափի համար համապատասխան տարածքների տերերը:

Կարծիք.Մեր կարծիքով, կապիտալի վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման համար նման համակարգի թերությունը խնայողությունների պաշտպանության (գնաճից, կոռուպցիայից) հստակ մեխանիզմների բացակայությունն է:

Հնարավոր է սահմանել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի նվազագույն չափը, հասնելով, թե որ տարածքների տերերը կարող են դադարեցնել ներդրումը հիմնանորոգում:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 170-րդ հոդվածի 8-րդ կետի համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության օրենքը կարող է սահմանել բնակարանների եւ բնակարանների սեփականատերերի նկատմամբ կապիտալ վերանորոգման նվազագույն քանակը, որի սահմանված միջոցները ձեւավորվում են հատուկ հաշիվներում: Այս դեպքում, կապիտալ վերանորոգման նվազագույն չափի հասնելու պահից, ընդհանուր ժողովի բնակարանաշինության մեջ գտնվող տարածքների տերերը իրավունք ունեն որոշելու հիմնանորոգման համար վճարելու պարտավորության դադարեցումը, բացառությամբ սեփականատերերի, ովքեր ունեն պարտքը այս ներդրումների վճարման վերաբերյալ:

Ինչ անել, եթե ժամանակ է եկել վերանորոգման աշխատանքներ, եւ միջոցները բավարար չեն:

Տարածաշրջանային հիմնադրամի երաշխիքով կարող եք բանկային վարկ վերցնել:

Գնացեք տարածաշրջանային հիմնադրամ, այնուհետեւ վճարեք այն մինչեւ վերաֆինանսավորվող գումարը մարվի:

Հարկ է նշել, որ HOA- ն, որը թվարկեց կանխիկ տարածաշրջանային հիմնադրամին կարող է դուրս գալ դրանից եւ բացել հատուկ հաշիվ, Եվ եթե իր տան պլանավորված վերանորոգումը դեռ չի արտադրվել, հատուկները կհայտնվեն հատուկ: Եթե \u200b\u200bվերանորոգումն արդեն արվել է, բայց թվարկված միջոցները բավարար չեն եղել, եւ փաստորեն վճարվել են տարածաշրջանային հիմնադրամին, ապա HOA- ն նախ պետք է մարվի պարտքը եւ միայն դրանից հետո բացեք հատուկ առաջարկներ:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման ուղիներ

Հիմնական փոփոխությունները ազդել են կառավարման ընկերությունների վրա: Նոր օրենք Միակողմանիորեն զրկում է նրանց միջոցներին տրամադրելու հնարավորությունից, որ սեփականատերերը նշված են հիմնանորոգում:

Այժմ այդ գումարները կներկայացնեն կամ իրենց սեփականատերերը (անհատական \u200b\u200bկուտակման համակարգ) կամ տարածաշրջանային օպերատոր:

Բնակարանաշինության ոլորտում տարածքի տերերը իրավունք ունեն ընտրելու Կապիտալ վերանորոգման ձեւավորման հետեւյալ եղանակներից մեկը.

1) հատուկ հաշվին հիմնանորոգման կապակցությամբ ներդրումների փոխանցումը հատուկ հաշվին միջոցների տեսքով կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ կազմելու համար.

2) տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման համար ներդրումների փոխանցում `կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ կազմելու համար, տարածաշրջանային օպերատորի հետ կապված բնակարանաշինության մեջ գտնվող տարածքների սեփականատերերի պարտադիր իրավունքների տեսքով:

Կարեւոր էԱռաջին դեպքում հավաքված գումարը կվերականգնվի որոշակի տանը, երկրորդում `համապատասխան ցանկում ընդգրկված ցանկացած տներից որեւէ մեկը (առաջնահերթության կարգով):

Ընտրեք, թե ինչպես խնայել հիմնանորոգում (միասին կամ առանձին), բնակելի տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը բնակելի շենքում:

Նման որոշում պետք է ձեռնարկվի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում եւ արտացոլվում է համապատասխան արձանագրության մեջ: Եվ եթե տերերը որոշեցին անհատական \u200b\u200bկուտակում եւ որոշեցին հատուկ հաշիվ բացել տարածաշրջանային օպերատորի անունով (Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր առարկայում ստեղծվում է մասնագիտացված ոչ առեւտրային կազմակերպություն, որը հավաքում է միջոցներ, ինչպես նաեւ ապահովում է միջոցներ Բնակարանաշինություն), արձանագրությունը պետք է փոխանցվի այս օպերատորին:

Տերմինը, որի ընթացքում բնակելի տարածքների սեփականատերերը պետք է որոշեն կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդի վերաբերյալ:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդը որոշելու որոշումը պետք է իրականացվի եւ իրականացվի տարածքի սեփականատերերի սեփականատերերի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության պետական \u200b\u200bիշխանության կողմից սահմանված ժամանակահատվածում, բայց ոչ ավելի, քան վեց ամսվա ընթացքում Ռուսաստանի Դաշնության հիմնանորոգման ծրագրերի տարածաշրջանային թեմայում հաստատված պաշտոնական հրապարակումից հետո:

Վերջնաժամկետի ավարտից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս առաջ, սահմանված վեցամսյա ժամկետը, տեղական ինքնակառավարման մարմինը, տեղաբաշխման հողամասերի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը `ա-ի ձեւավորման մեթոդ ընտրելու հարցը լուծելու համար Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը, եթե այդպիսի որոշում չի կայացվել ավելի վաղ:

Այն դեպքում, երբ վերը նշված ժամանակահատվածում գտնվող բնակարանաշինության տարածքում գտնվող տարածքի տերերը չեն ընտրել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդ, այսինքն, նրանք չեն որոշել, թե ինչպես հավաքել միջոցներ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում, Նրանք «լռելյայն» ընկան տարածաշրջանային հիմնադրամի մեջ:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման եղանակը ցանկացած պահի կարող է փոփոխվել `բնակելի շենքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա: Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման եղանակը փոխելու կարգը սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 173-րդ հոդվածով:

Հիմնադրամի ձեւավորումը տարածաշրջանային օպերատորի հաշվետու եւ հատուկ հաշվին կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորումը դադարեցնելու մասին որոշումը ուժի մեջ է մտնում երկու տարի հետո Տարածաշրջանային օպերատորի որոշման ուղղությունից հետո բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը լուծելու համար, քանի դեռ օրենքը սահմանված չէ Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի օրենքով:

Հատուկ հաշվին կապիտալ վերանորոգման ձեւավորումը դադարեցնելու մասին որոշումը եւ մայրաքաղաքի վերանորոգման հիմնադրամը կազմում է տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին ուժի մեջ է մտնում մեկ ամիս Սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հատուկ հաշվի տնօրենից հետո:

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորումը `հատուկ հաշվի մեջ ներդրումներ փոխանցելով (առանձին)

Եթե \u200b\u200bՀիմնադրամի ձեւավորման առաջին մեթոդը ընտրվի. HOA- ն իրավունք ունի բացել իր հատուկ հաշիվը, որին տերերը կներկայացնեն ներդրումներ հիմնանորոգման հիմնադրամի համար `կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ կազմելու համար: Միեւնույն ժամանակ, նման հաշվից միջոցները կարող են օգտագործվել միայն հիմնանորոգման եւ ցանկացած այլ բանի համար:

Եթե \u200b\u200bբնակարանի շենքի բնակիչները որոշեցին որոշում կայացնել միջոցների կուտակման անհատական \u200b\u200bձեւի վերաբերյալ, նրանց անհրաժեշտ է.

1. Սեփականատերերի ընդհանուր ժողով անցկացնել Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 45-րդ հոդվածի պահանջներին համապատասխան: Այսինքն:

1.1. Հանդիպման սպասվող ամսաթվից 10 օր առաջ գրավոր, տեղեկացրեք տների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը առաջիկա իրադարձության վերաբերյալ:

Վերաֆինանսավորում. Եթե \u200b\u200bԳլխավոր ասամբլեայի սահմաններում գտնվող տերերը չեն հաստատել ծանուցումները (օրինակ, տեղեկագրերի տախտակ կամ մուտքի դուռ), բնակարանային ծածկագիրը նրանց թողնում է ծանուցման միայն երկու համապատասխան ձեւ. Անձամբ ստորագրության տակ կամ գրանցված փոստով:

1.2. Տեղեկացման գործընթացում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը պետք է տրվի տեղեկատվական հաղորդագրություն (տեղեկատվական հաղորդագրության նմուշ), որում պետք է պարտադիր լինի.

Կազմակերպչի տեղեկատվություն (նախաձեռնող / նախաձեռնող խումբ)

Ձեւ (լրիվ դրույքով / նամակագրություն)

Ամսաթիվը, տեղը, ժամանակը (լրիվ դրույքով հանդիպման դեպքում)

Որոշումների կայացման եւ փոխանցման վայրի ավարտի ամսաթիվը (բացակա քվեարկության դեպքում)

Օրակարգ

Տեղեկատվության եւ նյութերի ծանոթացման կարգը, որոնք կներկայացվեն այս հանդիպմանը + տեղ, որտեղ կարող եք ծանոթանալ

Հանդիպման մասին ծանուցում ստանալիս յուրաքանչյուր սեփականատերը պետք է գրանցվի համապատասխան գրանցամատյանում (լրիվ դրույքով ծանուցումների գրանցում):

1.3. Նշված ամսաթվին լրիվ դրույքով քվեարկության դեպքում տեղն ու ժամանակի տերերը պետք է հայտնվեն իրենց սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերով, ինչպես նաեւ ինքնության փաստաթղթերը: Դրանից հետո գրանցվեք, հաստատելով մասնակցությունը (լիաժամկետ հավաքույթին մասնակցության գրանցում)

1.4. Հանդիպումը կարող է ճանաչվել, եթե ներկա լինի / մասնակցեց սեփականատերերի կեսից ավելին քվեարկությանը:

Օրինակ. Եթե տան մեջ կա 4000 քմ մակերես, ճանաչեք հանդիպումը, որը կարող է լինել 2001 ք.մ. 2001 ք.մ.

1.5. Եթե \u200b\u200bքվորում չկատարվի, քոլեջը որոշում է քվեարկության անցկացման մասին, նամակագրության ձեւով եւ արձանագրել արձանագրություններում որոշումների որոշումների ավարտի ամսաթիվը (սեփականատիրոջ որոշումը) եւ դրանց փոխանցման վայրը: Այնուհետեւ կրկնել երկրորդ փուլում սեփականատերերի (1.1 կետի) ծանուցման գործընթացը, տեղեկատվական հաղորդագրության մեջ համապատասխան փոփոխություններով:

Հատուկ հաշվի բացման վերաբերյալ Գլխավոր ասամբլեայի արձանագրության պահանջները.

Արձանագրության պարտադիր, Գլխավոր ասամբլեայի որոշումը (անվան հավաքի արձանագրության նմուշ) պետք է ներկա լինի 5 հարցին.

1. Ամսական ներդրման չափը հիմնանորոգում: Ներդրման չափը չի կարող պակաս լինել Կրասնոյարսկի տարածքի կառավարությունից:

2. Ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքների եւ ծառայությունների ցուցակ: Աշխատանքների եւ ծառայությունների ցանկը չի կարող ավելի քիչ տրամադրվել տարածաշրջանային հիմնանորոգմամբ:

3. Ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման պայմաններ: Պայմանները չեն կարող հետագայում պլանավորված ժամկետներ սահմանվել տարածաշրջանային հիմնանորոգմամբ:

4. Հատուկ հաշվի սեփականատերը: Հատուկ առաջարկների անվանական տերեր: Հաշիվները կարող են լինել.

Hoa (HOA- ի հսկողության տակ գտնվող տների համար);

HSKH (կոոպերատիվի վերահսկողության տակ գտնվող տների համար).

Տարածաշրջանային օպերատոր (ուղղակի կառավարման գծերի, ինչպես նաեւ կառավարման կառավարման ընկերություններ):

Վերաֆինանսավորում. Համաձայն արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 175-ը, հատուկ հաշվի տերը կարող է լինել HOA, որն իրականացնում է բնակարանաշինության կառավարում եւ ստեղծվել է մեկ բնակարանի շենքում կամ մի քանի բնակարանային շենքերում, Այն բնակարանների քանակը, որտեղ գտնվում է ոչ ավելի, քան երեսունԵթե \u200b\u200bտների տվյալները տեղակայված են հողամասի վրա, որոնք, պետական \u200b\u200bկադաստրում պարունակվող փաստաթղթերի համաձայն, ունեն ընդհանուր սահման, եւ դրանց շրջանակներում կան ինժեներական եւ տեխնիկական աջակցության ցանցեր, այլ ենթակառուցվածքների տարրեր, որոնք նախատեսված են բաժանելու այլ ենթակառուցվածքների տարրեր Այս տներում տարածքի տերերի կողմից .

Այսպիսով, եթե Hoa- ի լիազորությունները դուրս են գալիս արվեստի շրջանակից: 175 LCD RF, ապա այն պետք է հաշիվներ բացի տարածաշրջանային օպերատորից, կամ հիշատակի առանձին HOA- ն:

Բացի այդ, հատուկ հաշվի սեփականատերը կարող է ղեկավարվել բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական համագործակցության բնակելի տան կողմից:

Ով է օգուտ տալիս:

Այն ձեռնտու է բնակիչներին, կապված նոր տների, տների բնակիչների հետ, որտեղ հիմնանորոգվել է հիմնանորոգում, ինչպես նաեւ ավելի վաղուց, ինչպես նաեւ լավ վճարող տերեր, կազմաձեւված են իրենց հիմնանորոգումն ու ծախսվող նյութերի առավելագույն անձնական վերահսկողությունը: Անհատական \u200b\u200bկուտակման դեպքում պետության ֆինանսական օգնությունը չի լինի:

Այս տարբերակը նախընտրելի է: Նախ եւ առաջ հիմնանորոգումը կապված չէ պլանի տեղադրված պաշտոնյաների հետ, հետեւաբար հնարավոր է այն դարձնել ավելի շուտ, քան հերթի կարգով: Բացի այդ, տերերն իրենք են սահմանում ամսական վճարների չափը (հիմնանորոգման մեջ ամսական ներդրման չափը չպետք է լինի Ռուսաստանի Դաշնության կանոնակարգային իրավական ակտի կողմից հիմնադրված ներդրման նվազագույն չափից) ,

Վերանորոգման աշխատանքներ Կատարել կառավարման ընկերություն կամ ցանկացած այլ կազմակերպություն `սեփականատերերի լուծմամբ: Բանկը գումարը կփոխանցի Կապալառուին միայն այն բանից հետո, երբ հատուկ նպատակի սեփականատիրոջը կներկայացվի աշխատանքի ընդունման գործողություն, որը ստորագրվել է սեփականատերերի, տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչների կողմից:

Ինչ է հատուկ հաշիվ:

Հատուկ հաշիվ է բացվում բանկում, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի եւ Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքով սահմանված առանձնահատկությունների համաձայն:

Ռուսական վարկային հաստատություններում կարող է բացվել հատուկ հաշիվ, որի սեփական միջոցների (կապիտալի) արժեքը առնվազն քսան միլիարդ ռուբլի է: Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկը եռամսյա տեղեկատվություն է տեղադրում վարկային հաստատությունների վերաբերյալ, որոնք համապատասխանում են սահմանված պահանջներին:

Այս հաշվին ձեւավորվում են կապիտալ վերանորոգում, որոնք ձեւավորվում են հիմնանորոգման հետ կապված ներդրումների միջոցով, վճարված տոկոսադրույքը `կապված այդպիսի ներդրումներ վճարելու պարտավորության ոչ պատշաճ կատարման հետ, եւ հաշվարկված տոկոսադրույքային վարկային հաստատությունը հատուկ հաշվով կանխիկ դրամի օգտագործման համար:

Հատուկ հաշվին միջոցների համար նախատեսված բնակարանի շենքում գտնվող սենյակի սեփականատիրոջ մասնաբաժինը համամասն է նման տարածքների սեփականատիրոջ եւ նմանատիպ սեփականատիրոջ կողմից վճարած հիմնանորոգման մեջ վճարված ներդրումների ընդհանուր չափի:

Կարեւոր է. Նման տարածքների ձեռքբերման համար բնակարանաշինության մեջ տարածքներ ձեռք բերելիս միջոցների իրավունքի մասնաբաժինը հատուկ հաշվի մեջ է:

Նոր սեփականատիրոջ համար բնակարանաշինության մեջ տարածքի սեփականության իրավունքի անցման ժամանակ, նախորդ սեփականատիրոջ, բնակարանաշինության հիմնանորոգման ծախսերի վճարման մասին, ներառյալ խոշորագույն վճարման նախորդ սեփականատիրոջ կողմից ծախսված ծախսերի վճարման պարտավորությունը քողարկել

Բնակարանաշինության ոլորտում տարածքի տերերը իրավունք ունեն կազմելու կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ Միայն մեկ հատուկ հաշվի վրա, Հատուկ հաշվի մեջ կարող են կուտակել միայն մեկ բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի կապիտալ վերանորոգման միջոցները: Հատուկ հաշվի պայմանագիր է անորոշ:

Դրամական միջոցների համար, որոնք հատուկ հաշվին չեն կարող հասցեագրված լինել այս հաշվի սեփականատիրոջ պարտավորությունների համար, բացառությամբ խոշոր հիմնանորոգման պայմանագրերից բխող պարտավորությունների:

Սնանկի կողմից Սնանկի սեփականատիրոջ սեփականատիրոջը ճանաչելու դեպքում հատուկ հաշվի միջոցները ներառված չեն մրցակցային զանգվածում:

Վարկային հաստատությունը, որում կբացվի հատուկ հաշիվ:

Սեփականատերերը կարող են ընտրել ոչ մի բանկ, որը դուր է եկել դրանք: Օրենսդրատորը սահմանափակեց Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործող ավելի քան 900 բանկերից ավելի քան 900 բանկից ընտրելու հնարավորությունը մինչեւ 30 միլիարդ ռուբլի իր սեփական միջոցների նվազագույն գումարը `որպես պարտադիր պահանջ:

Վերաֆինանսավորում. Եթե Վարկային կազմակերպություն Չի ընտրվում կամ չի բավարարում Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի 176-րդ հոդվածի 2-րդ հոդվածի 2-րդ հոդվածի պահանջները, վարկային հաստատություն ընտրելու իրավունքը փոխանցվում է տարածաշրջանային օպերատորին:

Հատուկ հաշվի բացման եւ փակման առանձնահատկությունները, հաշվապահական հաշվառման գործողությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 176-177 հոդվածներով:

Հատուկ հաշվի մասին պայմանագիրը կարող է դադարեցվել հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ խնդրանքով, եթե բնակարանաշինության տարածքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի տրամադրումը կատարվի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդը, փոխարինելու համար հատուկ հաշիվ կամ վարկային հաստատություն:

Բանկը, որում բացվում է հատուկ հաշիվ, եւ հատուկ հաշվի սեփականատերը տրամադրվում է տարածքի ցանկացած սեփականատիրոջ խնդրանքով բնակարանաշինության վերաբերյալ տեղեկատվություն բնակարանի շենքում գտնվող բոլոր տարածքների սեփականատերերին հաշվարկված վճարների քանակի վերաբերյալ, Հատուկ հաշվետվության հաշվեկշռի հաշվեկշռի մասին, այս հատուկ հաշվի բոլոր գործողությունների մասին:

Այն դեպքում, երբ բնակարանաշինության մեջ տարածքի տերերը, որպես կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդ ընտրեցին դրա ձեւավորումը հատուկ հաշվին, բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի ընդհանուր ժողովի որոշումը պետք է նույնականացվի.

1) հիմնանորոգում ամսական ներդրման չափը, որը չպետք է լինի ավելի քիչ, քան հիմնանորոգման ենթակա նվազագույն ներդրումը, որը հաստատված է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտով.

2) բնակարանի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ ծառայությունների եւ (կամ) աշխատանքի ցանկը, որպես տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագրի կողմից տրամադրված նման ծառայությունների եւ (կամ) աշխատանքների ցուցակի մասի կազմում գոնե

3) ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ժամկետը բնակարանի շենքում, որը չի կարող հետագայում պլանավորված ժամկետներ սահմանվել տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրի կողմից.

4) հատուկ հաշվի սեփականատերը.

5) վարկային հաստատություն, որի ընթացքում կբացվի հատուկ հաշիվ:

Կարող են կառավարման ընկերությունը սպասարկող տան տերերը, միջոցներ կուտակեն հատուկ հաշվին:

Եթե \u200b\u200bբնակարանաշինության կառավարումը չի իրականացվում տան սեփականատերերի գործընկերության, բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի եւ այդպիսի տան տարածքի տերերի սեփականատերերը որոշել են հատուկ հաշվին ստեղծել կապիտալ վերանորոգման ֆոնդ, ապա նրանց համար հաշիվը կբացվի տարածաշրջանային օպերատորը իրենց բողոքարկման համար:

Այս դեպքում հատուկ հաշվի սեփականատերը տարածաշրջանային օպերատորն է, բայց կանխիկ միջոցները պատկանում են համապատասխան բնակարանների սեփականատերերին, որոնք դրանք կներկայացնեն Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի համաձայն:

Մայրաքաղաքի հիմնադրամի ձեւավորումը տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին (նիզակ միասին)

Բնակարանաշինության ոլորտում տարածքի տերերը իրավունք ունեն որոշելու տարածաշրջանային օպերատորի ընտրությունը որպես հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ:

Սեփականատերերը հրավիրվում են «կանգնելու տողում» եւ ամսական, լիզինգի ներդրումը լիզինգով, ակնկալելով, թե երբ է հերթը հասնելը:

Ակնհայտ է, որ եթե տարածաշրջանային ծրագրի հրապարակումից հետո տերերը իրենց տունը կգտնեն հիմնանորոգման առաջին շարքերում, իմաստ ունի մտածել կուտակման կոլեկտիվ ձեւի մասին:

Օրենքի նամակի համաձայն, բնակիչները պահանջում են նաեւ ընդհանուր հանդիպում եւ հաստատում են կուտակման ձեւը, սակայն, եթե համապատասխան որոշում չի կայացվել, կամ տարածաշրջանային օպերատորը չի տեղեկացվում, «Ընդհանուր կաթսայի» հօգուտ որոշումը Որովհետեւ տերերը կվերցնեն քաղաքապետարանը:

Հատուկ հաշվին կապիտալ վերանորոգման ձեւավորման վերաբերյալ որոշում կայացնելու համար, որը բացվում է տարածաշրջանային օպերատորի անունով, բնակարանաշինության տարածքում տարածքի տերերը պետք է ուղարկվեն տարածաշրջանային օպերատորին `արձանագրության պատճենին Նման տերերի ընդհանուր ժողովը, որոնք տրված են այս որոշմամբ:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 181-րդ հոդվածի, բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերը, որոնք որոշում են կայացրել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ ձեւավորել տարածաշրջանային օպերատորի, ինչպես նաեւ տարածքների սեփականատերերի հաշվին: մի բնակարանի շենքում, որը որոշում չի կայացրել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդով, պարտավոր է պայմանագիր կնքել տարածաշրջանային օպերատորի հետ: կապիտալ վերանորոգման ձեւավորման եւ հիմնանորոգման կազմակերպման վերաբերյալ սահմանված կարգով Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 445-րդ հոդվածով:

Բնակարանի սեփականատիրոջ սեփականատիրոջ կողմից վճարումը նման պայմանագրի նախագիծը ստանալուց հետո տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին հիմնանորոգման գործում ներդրումն է ունենում իր եզրակացությունը: Միեւնույն ժամանակ, այս բնակարանի շենքում տարածքի տերերը, այս բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվից ավելի քան հիսուն տոկոսներ տիրապետում են, համաձայնվում է որպես պայմանագրի մի կողմ:

Կապիտալ վերանորոգման ձեւավորման եւ հիմնանորոգման կազմակերպման համաձայնագրով, բնակարանաշինության տարածքում տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատեր պարտավոր է ժամանակին եւ լիովին նպաստել տարածաշրջանային օպերատորի տարածաշրջանային վերանորոգմանը:

Տարածաշրջանային օպերատորը պարտավորվում է Տրամադրել:

Այս բնակարանի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում անցկացնելը տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրով սահմանված սահմանված ժամկետում

Նման հիմնանորոգման ֆինանսավորում,

Թվարկեք գումարը հատուկ հաշվի համար կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի համար կամ վճարեք կանխիկ միջոցներ բնակարանաշինության մեջ, կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամում նմանատերերի բաժնետոմսերին համապատասխան:

Ինչ է տարածաշրջանային օպերատորը:

Տարածաշրջանային օպերատոր է իրավաբանական անձՀիմնադրամի կազմակերպչական եւ իրավական ձեւով հիմնադրվել է (հոդված 178 LCD RF):

Տարածաշրջանային օպերատորը ստեղծվում է Ռուսաստանի Դաշնության թեմայով: Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի տարածքում կարող են ստեղծվել մի շարք տարածաշրջանային օպերատորներ, որոնցից յուրաքանչյուրը իրականացնում է գործողություններ Ռուսաստանի Դաշնության նման առարկայի տարածքի առումով:

Մինչեւ 2013 թվականի վերջը Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր մարզերը ստիպված էին ստեղծել կապիտալ վերանորոգում եւ ստեղծել տարածաշրջանային օպերատոր: Տարածաշրջանային օպերատորը կանցկացնի կապիտալ վերանորոգում այն \u200b\u200bմիջոցներին, որոնք ծրագրում ընդգրկվելու են ծրագրի համաձայն, որը կներառի յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենք Ռուսաստանի Դաշնության թեմայով: Տեղական կառավարությունները պետք է կազմեն նման ցուցակները: Գրանցամատյանները (Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային ծրագիրը) ընդհանուր առմամբ հասանելի կլինեն, եւ յուրաքանչյուր քաղաքացի կկարողանա հետեւել վերանորոգման հերթի առաջխաղացմանը:

Տարածաշրջանային օպերատորի գործառույթներն են.

1) բնակարանային շենքերում տարածքի սեփականատերերի վճարած ներդրումների կուտակում, որի կապակցությամբ ստեղծվում են կապիտալ վերանորոգման միջոցներ, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներում.

2) Հատուկ հաշիվների բացումը եւ այդ հաշիվների վերաբերյալ գործողությունների կատարումը այն դեպքում, երբ տարածքի սեփականատերերը բնակելի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում բնակարանի շենքում կայացած բնակելի ժողովում ընտրեցին տարածաշրջանային օպերատոր, որպես հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ , Տարածաշրջանային օպերատորը իրավունք չունի հրաժարվել տարածքի սեփականատերերից այնպիսի հաշվի ներքո գտնվող բնակարանաշինության մեջ:

3) Տեխնիկական հաճախորդի աշխատանքների գործառույթների իրականացումը բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի, տարածքների սեփականատերերի, որոնցում ձեւավորվում են հաշվետվության հիմնանորոգման միջոցներ, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները:

4) Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ծախսերի ֆինանսավորումը, տարածքների սեփականատերերը, որոնցում ձեւավորվում են մայրաքաղաքի վերանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներում, այս կապիտալի վերանորոգման միջոցների շրջանակներում ստացված այլ աղբյուրներից, ներառյալ Ռուսաստանի Դաշնության եւ (կամ) տեղական բյուջեի առարկայի բյուջեից.

5) փոխգործակցությունը Ռուսաստանի Դաշնության եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների պետական \u200b\u200bմարմինների հետ `բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի ժամանակին հիմնանորոգումն ապահովելու համար, որի համար ստեղծվում են կապիտալ վերանորոգում, հաշիվները Տարածաշրջանային օպերատոր;

6) Սույն օրենսգրքով նախատեսված այլ կերպ, Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի օրենքով եւ տարածաշրջանային օպերատորի ֆունկցիայի բաղկացուցիչ փաստաթղթերի օրենքով:

Տարածաշրջանային օպերատորի գույքը ձեւավորվում է.

1) հիմնադրի ներդրումները.

2) բնակելի շենքերում տարածքի սեփականատերերի վճարումները, հաշվին կապիտալ վերանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները.

3) օրենքով չարգելված այլ աղբյուրներ:

Կարեւոր է Տարածաշրջանային օպերատորի կողմից տարածքի տերերից ստացված միջոցները Բնակարանային շենքերում ձեւավորվում են Վերանորոգում հիմնադրամներ Հաշվի առումով, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները կարող են օգտագործվել միայն այս բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնական վերանորոգման ծախսերը ֆինանսավորելու համար: Այս միջոցների օգտագործումը այլ նպատակներով, ներառյալ տարածաշրջանային օպերատորի վարչական եւ տնտեսական ծախսերի վճարումը, չի թույլատրվում:

Կարող են տարածաշրջանային օպերատորի միջոցները ստանալ մեկ տան տերերից, ծախսել մեկ այլ տան հիմնանորոգման վրա:

Բնակարանային ծածկագիրը թույլ է տալիս տարածաշրջանային օպերատորի կողմից ստացված միջոցները որոշ բնակարանային շենքերում, որոնք ստեղծում են հաշվին կապիտալ վերանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները, կարող են օգտագործվել տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները Վերադարձի հիմունքներով Բնակարանային այլ շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը ֆինանսավորելու համար, տարածքների տերերը, որոնցում ստեղծում են նաեւ կապիտալ վերանորոգում, նույն տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներում: Միեւնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության օրենքը կարող է սահմանվել, որ միջոցների նման օգտագործումը թույլատրվում է միայն այն պայմանով, որ այս բնակարանային շենքերը գտնվում են որոշակի քաղաքապետարանի կամ տարածքների տարածքում:

Թվում է, որ Այս տարբերակը Միջոցների հավաքածուն իրականում հակասում է Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքին եւ Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրությանը: Ինչպես նշվեց վերեւում, սեփականատերը կրում է իր գույքի բեռը, բայց ոչ մեկ ուրիշը: Որպես կանոն, պաշտոնյաները թույլ են տալիս մեկ տնից հավաքված միջոցների օգտագործումը մեկ ուրիշի հիմնանորոգում, ըստ հաստատված ժամանակացույցի: Մնում է միայն կռահել, թե ինչպես կձեւավորվի հերթը, եւ ումից կհատկացվի հիմնականում օգնության համար, իսկ ում տունը կվերականգնվի 10 տարի հետո:

Պայմանագիր կապիտալ վերանորոգման եւ հիմնանորոգման կազմակերպման մասին

Մարզային օպերատորի հաշվին հաստատված սեփականատերերը պարտավոր են պայմանագիր կնքել տարածաշրջանային օպերատորի հետ `կապիտալ վերանորոգման եւ հիմնանորոգման կազմակերպման ձեւավորման վերաբերյալ:

Միեւնույն ժամանակ, այս բնակարանի շենքում տարածքի տերերը, այս բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվից ավելի քան հիսուն տոկոսներ տիրապետում են, համաձայնվում է որպես պայմանագրի մի կողմ:

Տարածաշրջանային օպերատորն ապահովում է հիմնանորոգում, ներառյալ կապիտալ վերանորոգման միջոցների միջոցների անբավարարության դեպքում `այլ բնակարանային շենքերում տարածքների սեփականատերերին վճարներով ստացված միջոցների հաշվին, որոնք կազմում են հաշվին կապիտալ վերանորոգում Տարածաշրջանային օպերատոր, Ռուսաստանի Դաշնության եւ (կամ) տեղական բյուջեի առարկայի բյուջեից բխող սուբսիդիաների հաշվին:

Մարզային օպերատոր, կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարումը ապահովելու համար, պետք է.

1) Պատրաստել եւ ուղարկել տարածքների տերերին `հիմնանորոգման հետ կապված առաջարկի բնակարանաշինության մեջ.

2) ապահովել ծրագրերի եւ (կամ) աշխատանքների տրամադրման առաջադրանքի պատրաստումը եւ, անհրաժեշտության դեպքում, կապիտալի վերանորոգման համար նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում, հաստատում է նախագծի փաստաթղթերը, պատասխանատու լինել դրա որակի եւ պահանջների համապատասխանության համար տեխնիկական կանոնակարգերի, չափորոշիչների եւ կարգավորող այլ փաստաթղթերի.

3) գրավել պայմանագրային կազմակերպություններին ծառայություններ մատուցելու ծառայություններ մատուցելու եւ (կամ) նրանց հետ համապատասխան պայմանագրեր կնքելու համար.

4) վերահսկել պայմանագրային կազմակերպությունների կողմից ծառայությունների մատուցման եւ (կամ) կատարման որակի եւ (կամ) կատարման որակը եւ նման ծառայությունների համապատասխանությունը եւ (կամ) նախագծային փաստաթղթերի պահանջները.

5) իրականացնել կատարված աշխատանքի ընդունում.

6) կրում է կապիտալ վերանորոգման ձեւավորման եւ հիմնանորոգման կազմակերպման մասին համաձայնագրով նախատեսված այլ պարտավորություններ:

Մարզային օպերատորի կողմից կապիտալի վերանորոգման հաշվառում

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 183-րդ հոդվածի համաձայն, տարածաշրջանային օպերատորը իրականացնում է հաշվին ստացված միջոցների հաշվառում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներ, որոնք ստեղծում են բնակարանային շենքերում տարածքի սեփականատերերի հիմնանորոգում Մարզային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգում (այսուհետ `անդրադարձավ կապիտալի հաշվապահական համակարգի վերանորոգում):

Այս հաշվառումը իրականացվում է առանձին `բնակարանի շենքում տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ միջոցների հետ կապված: Նման հաշվառման պահպանումը կարող է իրականացվել էլեկտրոնային ձեւով:

Կապիտալ վերանորոգման հաշվապահական հաշվառման համակարգը ներառում է, մասնավորապես, տեղեկատվություն.

1) հիմնանորոգված եւ վճարովի ներդրման չափը տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից բնակարանաշինության յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ կողմից, իրենց վճարման պարտքը, ինչպես նաեւ վճարված տոկոսների քանակը.

2) բնակելի շենքում տարածաշրջանային օպերատորին ուղղված միջոցների քանակը, ներառյալ բնակելի գույքի հիմնանորոգման չափը, ներառյալ ապառիկ եւ (կամ) աշխատանքով զբաղվող գույքի հիմնանորոգմամբ աշխատանքների քանակը.

3) մատուցված ծառայությունների համար մատուցվող եւ (կամ) կատարված ծառայությունների համար կատարված պարտքի չափը բնակելի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ:

Դիմումի տարածաշրջանային օպերատորը վերը նշված տեղեկատվությունն ապահովում է տարածքի սեփականատերերի տերերին, ինչպես նաեւ այս բնակարանի շենքի կառավարման համար պատասխանատու անձը (բնակարանային սեփականատերերի կամ այլ մասնագիտացված այլ մասնագիտացված անձ) Սպառողների կոոպերատիվ, կառավարող կազմակերպություն):

Տարածաշրջանային օպերատորի պարտականությունները բնակարանային տներում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման կապակցությամբ

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 182-րդ հոդվածի համաձայն, տարածաշրջանային օպերատորը տրամադրում է.

- Վերանորոգում անցկացնելը Ընդհանուր սեփականություն բնակարանաշինության մեջ, տարածքի տերերը, որոնցում ձեւավորվում են մայրաքաղաքի վերանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին, այն ժամանակահատվածում եւ ժամկետում, որոնք նախատեսված են տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրի միջոցով,

- Ֆինանսավորման հիմնանորոգում Բնակարանային շենքում ընդհանուր ունեցվածքը, ներառյալ կապիտալ վերանորոգման միջոցների միջոցների անբավարարության դեպքում, այլ բնակարանային շենքերում տարածքի սեփականատերերին վճարներով ստացված միջոցների հաշվին, հաշվի առնելով հաշվին կապիտալ վերանորոգում, հաշիվներ Տարածաշրջանային օպերատոր, Ռուսաստանի Դաշնության եւ (կամ) տեղական բյուջեի բյուջեից ստացված սուբսիդիաների հաշվին:

Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման միջոցների տարածաշրջանային օպերատորին փոխհատուցումը, կապիտալի վերանորոգման չափը գերազանցող գումարի չափով, իրականացվում է սրանում տարածքի սեփականատերերի հիմնանորոգման հետագա ներդրման հաշվին Բնակարան շենք:

Մարզային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը կազմող բնակելի շենքում տարածաշրջանային օպերատորի առջեւ տարածաշրջանային օպերատորը պատասխանատու է կապիտալ վերանորոգման եւ կազմակերպության ձեւավորման վերաբերյալ համաձայնագրով պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունների չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման համար Վերանորոգում, ինչպես նաեւ տարածաշրջանային օպերատորում ներգրավված Պայմանավորվող կազմակերպությունների կողմից կապիտալ կազմակերպությունների կողմից կապիտալ վերանորոգման կազմակերպությունների կողմից կապիտալ վերանորոգման պարտավորությունների կատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման հետեւանքները:

Տարածաշրջանային օպերատորի պատասխանատվությունը:

Բնակարանային շենքերում տարածքի տերերին պատճառված կորուստներ, որոնք տարածաշրջանային օպերատորի կողմից տարածաշրջանային օպերատորի կողմից չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման արդյունքում սույն օրենսգրքով կնքված պայմանագրերից բխող իրենց պարտականությունների կատարման արդյունքում եւ դրան համապատասխան ընդունվել են ըստ բաղադրարկման օրենքներով Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտները ենթակա են փոխհատուցման, քաղաքացիական օրենսդրության համաձայն:.

Ռուսաստանի Դաշնության առարկան դուստր ձեռնարկություն է, որը վերաբերում է տարածաշրջանային օպերատորի տարածաշրջանային օպերատորի տարածաշրջանային օպերատորի կողմից բնակելի շենքերում ստանձնած պարտավորությունների կատարմամբ:

Վերահսկում տարածաշրջանային օպերատորի գործունեության վրա:

Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական \u200b\u200bֆինանսական հսկողությունը եւ քաղաքապետարանների քաղաքապետարանների ֆինանսական վերահսկողության մարմինները, Ռուսաստանի Դաշնության եւ քաղաքապետարանների հիմնադիր սուբյեկտների վերահսկողությունը եւ հաշիվները եւ ֆինանսական իշխանությունները Ֆինանսական հսկողություն Համապատասխան բյուջեների տարածաշրջանային օպերատորի օգտագործման միջոցով Ռուսաստանի Դաշնության բյուջետային օրենսդրությամբ սահմանված կարգով:

Որն է տարածաշրջանային ծրագիրը ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար բնակարանային շենքերում:

Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման տարածաշրջանային ծրագիր- Սա փաստաթուղթ է, որը հաստատվում է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության պետության բարձրագույն գործադիր մարմնի կողմից `բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը պլանավորելու եւ կազմակերպելու համար, պլանավորելով պետական \u200b\u200bաջակցություն ցուցաբերել Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը Ռուսաստանի Դաշնության, տեղական բյուջեների բյուջեի բյուջեի հաշվին:

Բնակարանային շենքերում տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգումը որոշվում է այնպիսի տներում տարածքի տերերի սահմանային ժամկետներում եւ (կամ) բնակելի շենքերի հիմնանորոգման տարածաշրջանային օպերատորը:

Տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման ծրագիրը ձեւավորվում է ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար անհրաժեշտ ժամանակահատվածի համար: Ռուսաստանի Դաշնության ընտրատարածքի տարածքում տեղակայված բոլոր բնակարանային շենքերում:

Տարածաշրջանային հիմնանորոգումն ընդգրկում է.

1. Ռուսաստանի Դաշնության ընտրատարածքի տարածքում տեղակայված բոլոր բնակարանային շենքերի ցուցակը, բացառությամբ արտակարգ իրավիճակներով ճանաչված բնակարանային շենքերի եւ քանդման ենթակա:

2. Ծառայությունների ցուցակ եւ (կամ) աշխատանքներ Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ.

3. Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման պլանավորված ժամանակահատվածը:

4. Տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրում ընդգրկվելու են այլ տեղեկատվություն, Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտի համաձայն:

Կարծիք. Ըստ սոցիալական հարցման հիմնադրամի մասնագետների, ծրագիրը կանդրադառնա ֆինանսական բուրգին `մեկ բնակարանաշինության տարածքների սեփականատերերի կողմից հավաքված միջոցների ուղղությամբ, այլ տների հիմնանորոգման նպատակով: Միեւնույն ժամանակ, այս իրավիճակում ավելի նոր բնակարանային շենքերի տերերը հովանավորում են տարեց բնակարանների հիմնանորոգումը:

Ռուսաստանի Դաշնության, տեղական բյուջեների եւ նրանց ծավալների կողմից տարածված տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրերով նախատեսված իրենց ծավալի բյուջեների աղբյուրները լիովին չեն հասկացվում: Ի վերջո, յուրաքանչյուր բյուջե ունի տարբեր հնարավորություններ, որոնք կբերի վճարման բեռի բարձրացում բնակարանային շենքերի սեփականատերերի վրա:

Այս եւ այլ ոչ պակաս կարեւոր հարցերի որոշումը քիչ քննարկում չի ունենա, բայց այս կոռուպցիոն սխեմաների հետ:

Եվ եթե տունը չի ճանաչվում որպես արտակարգ իրավիճակ, բայց գտնվում է շատ վատ վիճակում, եւ վերանորոգումը կպահանջի շատ մեծ միջոցներ:

Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտի համաձայն, տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրին չի կարող ներառել բնակարանային շենքեր, հիմնական կառուցվածքային տարրերի (տանիք, պատեր, հիմնադրամ) որոնք գերազանցում են յոթանասուն տոկոսը եւ (կամ) Բնակարանային շենքեր, որոնցում ծառայությունների համախառն արժեքը եւ (կամ) աշխատանքներ են տանում կառուցվածքային տարրերի եւ ներքին ինժեներական համակարգերի հիմնանորոգման վերաբերյալ, որոնք հիմնական գույքի մի մասն են կազմում մեկից քառակուսի մետր Բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը գերազանցում է արժեքը Ռուսաստանի Դաշնության առարկա, որը սահմանված է կարգավորող իրավական ակտով:

Միեւնույն ժամանակ, տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման կամ այդպիսի ծրագրի բացառման մասին որոշման օրվանից ոչ ուշ, քան վեց ամիսը, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտը պետք է որոշվի Այս տների կամ այլ միջոցառումների վերակառուցման կամ քանդման կարգը, ժամկետները եւ աղբյուրները Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված եւ այս տներում սոցիալական աշխատանքի ընդունման պայմանագրերով բնակելի տարածքների սեփականատերերի եւ բնակելի տարածքների գործատուների սեփականատերերի բնակարանային իրավունքների ապահովում:

Կարեւոր է Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի կարգավորող իրավական ակտի համաձայն, տանը, որում երեքից պակաս բնակարաններ կարող են ներառվել նաեւ տարածաշրջանային վերանորոգումներում:

Որոնք են հիմնանորոգման ծրագրերում բնակարանների կառուցման առաջնահերթությունը ընտրելու չափանիշները:

Բնակարանային օրենսգրքի 168-րդ հոդվածի 3-րդ կետի համաձայն, կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների ընդգրկման գերակայության համար ընտրության չափանիշները սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության օրենքով: Առաջնահերթ կարգով տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգումը պետք է ապահովի հիմնանորոգում.

1) Բնակարանային շենքերում ընդհանուր ունեցվածքը, որը մեծ վերանորոգում էր պահանջում առաջին բնակելի տարածքների մասնավորեցման ամսաթվին, պայմանով, որ այդպիսի հիմնական հիմնանորոգումը չի իրականացվել տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրի հաստատման կամ թարմացման ամսաթվով.

2) Բնակարանային շենքեր, որոնց հիմնանորոգում է անհրաժեշտ, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից հաստատված բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր սեփականության կառուցման համար ընդհանուր գույքի կառուցման անհրաժեշտությունը:

Տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագիրը, նշելու համար բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման պայմանները, պարզաբանելով ծառայությունների պլանավորված տեսակները եւ (կամ) աշխատավարձերը բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման, պետական \u200b\u200bաջակցության սահմաններում եւ ծավալը , Քաղաքային աջակցություն պետական \u200b\u200bմարմինների կապիտալ վերանորոգման համար Ռուսաստանի Դաշնության Հիմնադիր կազմակերպության իշխանությունները, տեղական ինքնակառավարման մարմինները պարտավոր են հաստատել կարճաժամկետ (մինչեւ երեք տարի ժամկետով) տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրի իրականացման պլան:

Ներածություն, տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրին, որն ապահովում է Սահմանված ժամանակահատվածը փոխանցելը ավելի ուշ ժամանակահատվածում բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի հիմնական վերանորոգում, նվազեցնելով ծառայությունների պլանավորված տեսակների ցուցակը եւ (կամ) աշխատանքներ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ բնակարանաշինության մեջ, չթույլատրված, Բացառությամբ այս բնակարանի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից համապատասխան որոշումների դեպքերի դեպքեր:

Տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագիրը ենթակա է ակտուալացման առնվազն տարին մեկ անգամ:

Կարող են սեփական նախաձեռնությամբ սեփականատերերը որոշումներ կայացնել վերանորոգման աշխատանքների վերաբերյալ, նախքան տարածաշրջանային ծրագրի ժամկետները: Ինչպես դա կազդի պարտադիր հիմնանորոգման չափի վրա:

Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի 181-րդ հոդվածի 4-րդ կետի համաձայն, այն դեպքում, երբ բնակարանաշինության մեջ գտնվող կապիտալ վերանորոգման մայրաքաղաքի վերանորոգման կապիտալ վերանորոգման առաջացումը իրականացվել է ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման առանձին աշխատանքների վերաբերյալ Տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրով նախատեսված այս տունը այդ աշխատանքների վճարումն իրականացվել է առանց տարածաշրջանային օպերատորի բյուջետային միջոցների եւ միջոցների օգտագործման եւ միեւնույն ժամանակ `բնակարանում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման անհրաժեշտություն հաստատելու համար Մարզային կապիտալի վերանորոգման ծրագրի շրջանակներում սահմանված ժամանակահատվածում կառուցվող շենքը, այս գործերի արժեքին հավասար գումարների, բայց ոչ ավելին, քան այդ աշխատանքների առավելագույն արժեքը, հաշվարկվում է սահմանված կարգով Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ կազմակերպության օրենքով, բնակելի շենքում տարածքի հիմնանորոգման սեփականատերերի ներդրումը վճարելու հետագա պարտավորությունների կատարման համար Հաշվի հիմնանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվներում:

Ով իրավունք ունի որոշելու հիմնանորոգում:

Համաձայն արվեստի: 189 Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ծածկագիր Բնակարանաշինության ոլորտում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումն իրականացվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա տարածքներ բնակարանի շենքում:

Բնակարանների շենքում տարածքի տերերը Ցանկացած պահի Այն իրավունք ունի որոշում կայացնել ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը `առաջարկով բնակարանի շենքում.

Բնակարանների կառուցման կամ ծառայություններ մատուցող անձինք եւ ծառայություններ մատուցելը եւ (կամ) ընդհանուր գույքի պահպանման եւ վերանորոգման աշխատանքներ բնակելի շենքում.

Տարածաշրջանային օպերատոր;

Կամ սեփական նախաձեռնությամբ:

Կարող են տերերը հրաժարվել ներդրումներ կատարելուց կամ վճարելուց:

Ինչ վերաբերում է վերանորոգմանը, ապա օրենքը դրա հստակ ցուցում չունի: Բայց ըստ ընդհանուր իմաստի, ըստ երեւույթին կարող է: Քանի որ դա նրանց սեփականությունն է: Բայց այս իրավիճակում ինչպես վարվել հիմնադրամը, որը կլինի նրանց խնայողություններով. Այս հարցերը մանրամասնորեն չեն մշակվում:

Բայց եթե բնակիչները անգործունակ լինեն եւ չեն պատասխանում հիմնանորոգման աշխատանքներին իրականացնելու առաջարկին, շրջանի վարչակազմը իրավասու է որոշում կայացնել դրա համար: Ինչ վերաբերում է ներդրումներին, ապա դրա վճարումը մերժելու համար իրավական հիմք չկա:

Որ ժամն է առաջարկը հիմնանորոգման համար:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 189-րդ հոդվածի համաձայն Առնվազն վեց ամիս (Քանի դեռ այլ ժամկետ չի սահմանվել Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտով) Տարվա սկզբից առաջ, որի ընթացքում պետք է հիմնանորոգվի: տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի համաձայն, տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրի համաձայն, բնակարանի կառուցման կամ տարածաշրջանային օպերատորի ղեկավարությունը (բնակելի շենքում տարածքի սեփականատերերի սեփականատերերը կազմում են կապիտալ վերանորոգման ֆոնդը Տարածաշրջանային օպերատորը) ներկայացնում է առաջարկի տերերին.

Հիմնական վերանորոգման մեկնարկի ժամանակահատվածում,

Պահանջվող ցուցակը եւ ծառայությունների քանակը եւ (կամ) աշխատանքները, դրանց արժեքը,

Բնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման կարգի եւ աղբյուրների վերաբերյալ,

Եւ այս հիմնանորոգման հետ կապված այլ առաջարկներ:

Բնակարանների շենքում տարածքի տերերը վերը նշված առաջարկները ստանալու պահից ոչ ուշ, քան երեք ամիսՊարտադիր են հաշվի առնել այս առաջարկները եւ ընդունել ընդհանուր ժողովում որոշումը:

Այս բնակարանի շենքում ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգմամբ բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ, կամ հաստատվել է.

1) հիմնանորոգման ցուցակ.

2) գնահատված հիմնանորոգման ծախսերը.

3) հիմնանորոգման ժամկետը.

4) կապիտալ վերանորոգման ֆինանսավորման աղբյուրներ.

5) այն անձը, ով բնակելի շենքում տարածքի բոլոր տերերի անունից իրավասու է մասնակցել կապիտալ վերանորոգման աշխատանքների կատարված աշխատանքի ընդունմանը, այդ թվում `համապատասխան գործողություններ ստորագրելու համար:

Եթե \u200b\u200bեռամսյա ժամկետում տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվը կազմող բնակելի շենքում տարածքի տերերը չեն որոշում կայացրել այս բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման մասին, տեղական ինքնակառավարման որոշումը կայացնում է Նման հիմնանորոգում անցկացնելու որոշում `տարածաշրջանային օպերատորի տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման եւ առաջարկությունների համաձայն:

Բնակարանաշինության ոլորտում ընդհանուր գույքի գերավճարների ֆինանսավորման կարգը

Համաձայն արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության 190 բնակարանային օրենսգիրքը Տարածաշրջանային օպերատորը ֆինանսավորում է ապահովում տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին, որտեղ ձեւավորվում են մայրաքաղաքի վերանորոգում, ձեւավորվում է ընդհանուր գույքի հիմնանորոգում:

Տարածաշրջանային օպերատորը պայմանագրով ծառայություններ մատուցելու եւ (կամ) բնակելի գույքի հիմնանորոգման աշխատանքների կատարումը `բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր աշխատանքի ընդունման գործողություն է, կատարված աշխատանքի ընդունման ակտ է (բացառությամբ 3-րդ մասում նշված գործի) այս հոդվածից): Նման ընդունման արարքը պետք է համաձայնեցվի տեղական ինքնակառավարման մարմնի, ինչպես նաեւ այն անձի հետ, որը իրավասու է գործելու բնակելի շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի անունից (բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը իրականացվել է այս բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի որոշման հիման վրա):

Տարածաշրջանային օպերատորը կարող է վճարել որպես ավելի քան երեսուն տոկոսի ոչ ավելի, քան երեսուն տոկոսի արժեքը բնակարանաշինության հիմնանորոգման վերաբերյալ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ, ներառյալ ծրագրերի փաստաթղթերի մշակման կամ վերանորոգման աշխատանքներ հիմնանորոգման աշխատանքներ ընդհանուր գույքի բնակարանաշինության մեջ:

Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար ծառայությունների եւ (կամ) աշխատելու առավելագույն արժեքի չափը, որը տարածաշրջանային օպերատորի կողմից կարող է վճարել նվազագույնի հիման վրա ձեւավորված կապիտալ վերանորոգման միջոցների հաշվին Վերանորոգում ներդրման ծավալը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտով: Ավելացնել այս մարգինալ արժեքը, ինչպես նաեւ ծառայություններ եւ (կամ) աշխատանքներ, որոնք նշված չեն Ռուսաստանի Դաշնության 166-րդ հոդվածի 1-ին մասով եւ Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտով, իրականացվում է Բնակարանային շենքում տարածքի սեփականատերերի ծախսերը վճարվել են հիմնանորոգման համար հիմնանորոգման համար հիմնանորոգման մեջ ունեցած ներդրման տեսքով:

Պետական \u200b\u200bաջակցության միջոցառումներ, քաղաքային հիմնանորոգում

Ինչ անել, եթե կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը բացակայում է, եւ բնակարանաշինության սեփականատերերը որոշումներ չեն կայացրել հիմնանորոգման մեջ ներդրած ավանդի աճի վերաբերյալ:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 191-րդ հոդվածի համաձայն, Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքների ֆինանսավորումը, ներառյալ բնակարանային շենքերում, որոնք չեն ընդգրկվել տարածաշրջանային կապիտալ վերանորոգման մեջ, համաձայն բաղադրիչ կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտի Ռուսաստանի Դաշնությունից կարող է իրականացվել Ֆինանսական միջոցառումների միջոցով, որոնք աջակցում են դաշնային բյուջեի հաշվին, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր կազմակերպության, տեղական բյուջեն, տեղական բյուջե, պայմաններով, որոնք նախատեսված են դաշնային օրենքներով , Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների օրենքները, քաղաքային իրավական ակտերը:

Պետական \u200b\u200bաջակցության միջոցառումներ, քաղաքային հիմնանորոգումն իրականացվում է անկախ կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդի կառուցման մեջ գտնվող տերերի կողմից վարվող տարածքների կողմից վարվող տարածքներից անկախ:

Բնակելի շենքի հիմնանորոգման որակը

Տան հիմնանորոգմամբ արտադրող կապալառուն պետք է ապահովի կատարված աշխատանքի որակը, համաձայն Շինարարության ստանդարտներ Իսկ կանոնները, ինչպես նաեւ Ռուսաստանի Դաշնության Գոռտրոիտայի հրամանագրին `2003 թ. Սեպտեմբերի 27-ին, թիվ 170« Բնակարանային հիմնադրամի տեխնիկական գործունեության կանոններն ու նորմերը հաստատելու մասին »:

Անվանված փաստաթղթի թվանշաններ են թվարկում բնակելի շենքերի հիմնանորոգման, ինչպես նաեւ մարդկանց պարամետրերի եւ անվտանգության պայմանների եւ բնակելի շենքի անվտանգության ապահովման պահանջները, որոնց պետք է պատասխանել այս տան շինարարական կառույցները:

Աշխատանքի աշխատանքի որակի նկատմամբ վերահսկողությունը հիմնականում պետք է իրականացնի այն անձը, ով պայմանագիր է կնքել մեծ վերանորոգման վերաբերյալ (տնային տնտեսությունների սեփականատերեր կամ տարածաշրջանային օպերատոր): Բացի այդ, վերահսկողությունը իրավունք ունի իրականացնել լիազորված Պետական \u200b\u200bմարմիններ Բնակարանային եւ շենքի վերահսկում:

Բնակարանային հսկման ծառայության վերահսկում

Շենքի վերահսկման եւ բնակարանային վերահսկողության ծառայություն, Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի 20-րդ հոդվածը լիազորված է վերահսկել.

կապիտալի վերանորոգման ձեւավորում;

Տարածաշրջանային օպերատորի գործունեությունը:

Տարածաշրջանային օպերատորների գործունեության ստուգումն իրականացվում է ցանկացած պարբերականությամբ եւ առանց պլանավորված ստուգումների տարեկան ծրագրի ձեւավորման: Վավերականության ժամկետը սահմանափակ չէ: Տարածաշրջանային օպերատորների չնախատեսված ստուգումները իրականացվում են առանց դատախազության մարմինների հետ համաձայնեցման եւ առանց նախնական ծանուցման տարածաշրջանային օպերատորներին նման ստուգումներ անցկացնելու վերաբերյալ:

Հատուկ հաշվի սեփականատերը պարտավոր է ներկայացնել պետական \u200b\u200bբնակարանային հսկողության մարմինը.

Կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման մեթոդի համապատասխան սենյակի սեփականատերերի մասին ծանուցում

Տեղեկատվություն տարածքի սեփականատերերից հիմնանորոգման մեջ ներդրումների ստացման մասին, հատուկ հաշվով միջոցների մնացորդի չափը:

Տարածաշրջանային օպերատորը պարտավոր է տեղեկատվություն ներկայացնել բնակարանային շենքերի, տարածքների սեփականատերերի, որոնցում ձեւավորվում են կապիտալ վերանորոգում, տարածաշրջանային օպերատորի հաշիվները, ինչպես նաեւ տարածքի սեփականատերերի ներդրումների ստացումը Նման բնակարաններում:

Ռեեստրի ծանուցումներ,

Առաջարկում է հատուկ հաշիվների գրանցամատյան,

Տեղեկացնում է տեղական ինքնակառավարման մարմիններին եւ տարածաշրջանային օպերատորին բնակարանների շենքերի, տարածքների տերերի մասին, որոնցում այն \u200b\u200bչի իրականացրել կապիտալ վերանորոգման եւ (կամ) մեթոդը:

Տեղեկատվություն է տալիս հավաքելու համար, որն իրականացվում է դաշնային գործադիր մարմնի մեջ:

Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտների պետական \u200b\u200bմարմինների լիազորությունները բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման վերաբերյալ

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 167-րդ հոդվածի համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական \u200b\u200bմարմինները ընդունում են կարգավորող իրավական ակտեր, որոնք ուղղված են Բնակարանային կազմակերպության տարածքում տեղակայված բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի ժամանակին հիմնանորոգմանը Ռուսաստանի Դաշնությունից եւ որը.

1) Նվազագույն ներդրում կա բնակարանի շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման մեջ.

2) ստեղծվում է բազմաֆունկցիոնալ տների տեխնիկական վիճակի մոնիտորինգի կարգը.

3) ստեղծվում է տարածաշրջանային օպերատոր, որոշվում է իր ունեցվածքի ձեւավորման հարցը, հաստատվել են տարածաշրջանային օպերատորի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, ստեղծվում է տարածաշրջանային օպերատորի գործունեության կարգը.

4) հաստատում է բնակելի շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար պետական \u200b\u200bաջակցության տրամադրման կարգը եւ պայմանները, ներառյալ երաշխիքների, վարկերի կամ վարկերի տրամադրումը, եթե այդ աջակցության իրականացման համապատասխան միջոցները տրամադրվում են օրենքով Ռուսաստանի Դաշնության տեղեկատուի կողմից Ռուսաստանի Դաշնության առարկայի բյուջեի վերաբերյալ.

5) սահմանված է տարածաշրջանային շենքերում տարածաշրջանային հիմնանորոգման ծրագրերի նախապատրաստման եւ հաստատման կարգը, ինչպես նաեւ այդ ծրագրերի պահանջները.

6) անձին տրամադրելու կարգը, որի անունով `հատուկ հաշիվ (այսուհետ` վերաբերում է հատուկ հաշվի տիրոջը), եւ տեղեկատվության տարածաշրջանային օպերատորը, որը ենթակա է համաձայն 177-րդ հոդվածի 7-րդ հոդվածի 7-րդ հոդվածի 7-րդ հոդվածի 7-րդ հոդվածի 7-րդ հոդվածի Այս ծածկագիրը, այս անձանց ենթակա այլ տեղեկատվության ցուցակը եւ նման տեղեկատվության տրամադրման կարգը.

7) Հատուկ հաշվի սեփականատիրոջ եւ (կամ) տարածաշրջանային օպերատորի կողմից բնակարանաշինության սեփականատերերի հիմնախնդիրների միջոցների կողմից տարածաշրջանային օպերատորի կողմից վճարելու կարգը, ինչպես նաեւ կապիտալի վերանորոգման օգտագործման կարգը սույն օրենսգրքով նախատեսված դեպքերում բնակելի շենքը քանդելու կամ վերակառուցման համար.

8) ընթացակարգը սահմանված է հիմնադրամների ներդրման միջոցով ձեւավորված միջոցների նպատակային ծախսերը դիտարկելու եւ այդ միջոցների անվտանգության ապահովման համար:

Բնակարանի շենքի հիմնանորոգում ներառված է բարդ Վերանորոգման աշխատանքներնպատակ ուներ վերացնել շենքի զգալի թերությունները, ներառյալ հնարավորությունը կանխելու համար Բացասական հետեւանքներ, 2014 թվականից ի վեր պետությունն իրականում հետ է վերցրել այս միջոցառումների իրականացման համար պատասխանատվությունը, այժմ այս պարտքը նշանակվում է տան բնակելի եւ ոչ բնակելի տարածքների տերերին:

Ինչ է դա

Վերանորոգման եւ հարակից աշխատանքի սահմանումը կարգավորվում է քաղաքացիական օրենսդրության մեջ, եւ բնակելի անշարժ գույքի բնակելի հաստատություններով նմանատիպ գործունեության առանձնահատկությունները բացահայտվում են Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի եւ բնակարանային ոլորտի այլ գործողությունների նորմերում: Որպես ընդհանուր կանոն, գույքի օբյեկտները ներառում են.

• Օժանդակ կառույցների եւ համընկնողների անհատական \u200b\u200bմասերի եւ տարրերի վերականգնման հետ կապված մի շարք աշխատանքներ.
• Նմանատիպ աշխատանքներ կառույցների կամ դրանց մասերի վրա, որոնք չեն վերագրվում փոխադրողների ցուցակին.
• Բնակարանաշինության ինժեներական եւ տեխնիկական հաղորդակցությունների վերականգնում կամ ամբողջական կամ մասնակի փոխարինում:

Բնակարանային ֆոնդի հիմնանորոգման կապակցությամբ նշված ընդհանուր ուղղություններով Շինարարական աշխատանքներ Կբացահայտվի որոշակի տան ընդհանուր նշանակության գույքի ցանկում `փոխարինվելու կամ վերականգնելու համար:

Հիմք ընդունելով բնակարանային ֆոնդի առանձնահատկությունները, հիմնանորոգումը կարող է իրականացվել պլանավորված կամ արտակարգ իրավիճակների աշխատանքի տեսքով: Բացատրական աշխատանքները պատվիրվում են դեպքերում.

1. Եթե \u200b\u200bկառույցների ներկայիս կարգավիճակը կարող է հանգեցնել օբյեկտի զգալի վնաս կամ ոչնչացում.
2. Եթե \u200b\u200bֆորս մաժորների հանգամանքների ազդեցությունը, որոշվում է ինքնաբուխ եւ հանկարծակի բնույթ (օրինակ, ապակառուցողական բնական երեւույթներ).
3. Եթե \u200b\u200bանհատական \u200b\u200bփոխադրողի կամ շինարարության այլ կառույցների վիճակը կանխում է բնակարանաշինության հիմնական նպատակը `ապահովելու քաղաքացիներին:

Օրենքը թույլ է տալիս վերանորոգել պաշտոնական արտակարգ իրավիճակների մեջ ճանաչված շենքերում, միայն բնակիչներին անվտանգության սպառնալիքը վերացնելու համար մինչեւ այլ բնակելի տարածքների տեղաբաշխումը:

Նախատեսված վերանորոգում իրականացվում է, բնակարանի շենքերը ներառելով տարածաշրջանային ցուցակներում (գրանցամատյաններ), որոնք ղեկավարում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների գործադիր իշխանությունները: Այս ցուցակի պատրաստումը բնակարանային ֆոնդի վերափոխման մեխանիզմի տարրերից մեկն է, քանի որ հիմնանորոգման հաջորդ քայլի միջոցները կուտակվում են բնակարանային տերերի փոխանցման (ներդրումների) պատճառով:

Նշված ցուցակը նախատեսում է յուրաքանչյուր տան հիմնանորոգման հանձնարարություն որոշակի օրացուցային ժամանակաշրջանին: Քանի որ ցուցակները հաստատվում են տարածաշրջանային մակարդակում եւ տեղադրվում են Բաց մուտք, Շահագրգիռ կողմերը հնարավորություն ունեն ցանկացած պահի հաստատել, թե արդյոք իրենց տունը ներառված է վերանորոգման փուլում, եւ որ տարում նախատեսվում է աշխատանք:

Բնակարանային եւ բնակարանային բարեփոխումների ֆոնդի ներդրմամբ հիմնանորոգումն իրականացվում է վերանորոգման աշխատանքների ցանկի ձեւավորումը երկու փուլով.

• Դաշնային մակարդակով հաստատված աշխատանքների պարտադիր կարգավորվող ցուցակը (նույնիսկ բնակելի տարածքների սեփականատերերի որոշմամբ ենթակա չէ փոփոխության).
• Աշխատանքի լրացուցիչ համալիր, որի ցուցակը կարող է որոշել բնակելի շենքերի վարձակալներին բնակելի տերերի սեփական լուծույթում:

Շինարարական աշխատանքների լրացուցիչ ցուցակը կսահմանափակվի միայն պայմանագրային պայմանագրի կնքման պահին քաղաքացիների կողմից հավաքագրված եւ կուտակված ներդրումների չափերով: Ավելին, եթե այդ միջոցները բավարար չեն պլանավորված վերանորոգման նպատակների համար, կարող է վարկ լինել բանկային հաստատություններում:

Ներառված է բնակարանների հիմնանորոգման աշխատանքների դաշնային ցուցակը.

1. Շենքի ներսում տեղակայված ինժեներական հաղորդակցություն եւ ընդգրկված են ընդհանուրության բաղադրության մեջ `ջրամատակարարման եւ ջրահեռացման տարրեր. he եռուցման համակարգ; Էլեկտրամատակարարում; Գազամատակարարման համակարգ (նաեւ նշված ցուցակը պարունակում է փոխարինում) Ծխնելույզ ջեռուցում Կենտրոնում, եթե դա թույլ է տալիս Կառուցողական հատկություններ շինություն);
2. Վերելակների սպասարկման համակարգ (առանձին տարրերի կամ ամբողջ համակարգի վերականգնում կամ փոխարինում).
3. Շենքի տանիքում վերանորոգում եւ վերականգնման աշխատանքներ.
4. Հիմնադրամի կամ նկուղների տարրերի շինարարական աշխատանքների կատարումը.
5. Շենքի ճակատին վերանորոգում եւ վերականգնման աշխատանքներ իրականացնելը:

Հիշեք, որ նշված դաշնային ցուցակը կարող է ընդլայնվել Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ անդամների մակարդակով: Դա կախված է բնակարանային ֆոնդի շահագործման առանձնահատկություններից, բնակարանային շենքերի մաշվածության աստիճանը, բյուջեի ֆինանսական հնարավորությունները եւ բնակիչների բնակության չափը: Մասնավորապես, շենքի միջանձնային կարի եւ ֆասադների մեկուսացումը, էներգիայի մետրերի տեղադրումը եւ այլն ընդգրկված են հիմնանորոգման աշխատանքներում:

Եթե \u200b\u200bբնակելի տարածքների տերերը ընդունվեն, որպեսզի որոշեն վերանորոգման հատուկ նպատակը `հիմնանորոգման մեջ ներդրումը հավաքելու եւ կառավարելու համար, նրանք կարող են միաժամանակ հաստատել վճարումների մեծ քանակություն` աշխատանքի ցանկի ընդլայնմամբ: Այս որոշումը պետք է ներկայացվի տարածաշրջանային օպերատորին, իսկ հատուկ սարքավորումներ օգտագործող հիմնանորոգումը պետք է իրականացվի ոչ ուշ, քան կարգավորվող ժամկետները:

Կարգավորվող եւ հիմնանորոգման աշխատանքների լրացուցիչ ցուցակի անցկացում կկատարվի պայմանագրային պայմանագրի շրջանակներում: Եթե \u200b\u200bքաղաքացիների ներդրումների կառավարումը իրականացնում է տարածաշրջանային օպերատորի կողմից, բացարձակ մրցույթ կանցկացվի հիմնանորոգման իրավունքի համար: Դա անելու համար տեղեկատվությունը կօգտագործվի բնակարանային շենքերի ցանկից, ներառյալ աշխատանքի ժամկետը որոշելիս: Ըստ այդմ, եթե բնակարանների տերերի որոշմամբ, հիմնանորոգումը կանցկացվի ավելի շուտ, քան տարածաշրջանային ցուցակում նշված ժամկետները, պայմանագրային պայմանագրում կներառվեն աշխատանքի լրացուցիչ տեսակներ:

Բնակարանային հիմնադրամի հիմնանորոգման աշխատանքների իրականացման համար, տարածաշրջանային իշխանությունները կարող են ֆինանսավորել հարակից ծառայությունների հետեւյալ ցանկը քաղաքացիների ներդրումների միջոցով.

• Բնակարանների կառուցման կամ դրա անհատական \u200b\u200bկառույցների ուսումնասիրության աշխատանքներ իրականացնելը, ինչպես նաեւ գնահատված փաստաթղթերի պատրաստումը.
• Հեղինակային ճարտարապետական \u200b\u200bեւ նախագծային փաստաթղթերի պատվերը.
• Ինժեներական եւ տեխնիկական հաղորդակցությունների ուսումնասիրություն.
• Գրապահոցների իրականացում `բնակարանի շենքի կարգավորող եւ փաստացի մաշվածությունը որոշելու համար:

Հիմք ընդունելով տան պետության մասին հավաքված տեղեկատվությունը, կկատարվի համապարփակ կամ ընտրովի հիմնանորոգում: Ընտրովի նորոգում, միայն շենքերի առանձին կառույցներն ու շենքերի տարրերը ենթակա են փոխարինման եւ վերականգնման, մինչդեռ Բարդ աշխատանք Ուղղված կլինի շենքի թերությունները վերացնելուն:

Այսպիսով, բնակելի տարածքների տերերը նախապես կարող են սահմանել պարտադիր աշխատանքի ցանկ, որը կկատարվի իրենց բնակարանի շենքում: Անհրաժեշտության դեպքում այս ցուցակը կարող է ժամանակին ընդլայնվել `քաղաքացիների ներդրումների մեծ քանակի պատճառով:

1. Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի գերհագեցած ծառայություններից եւ (կամ) աշխատանքների ցուցակը, որի իրականացումը ֆինանսավորվում է կապիտալ վերանորոգման միջոցների կողմից, որոնք ձեւավորվում են նվազագույնի հիման վրա Ռուսաստանի առարկայական ֆեդերացիայի կարգավորող իրավական ակտով հիմնադրված ներդրման ծավալը ներառում է.

1) էլեկտրական, ջերմամատակարարման, գազի, ջրամատակարարման, ջրահեռացման ներքին տեխնիկական ինժեներական համակարգերի վերականգնում;

2) վերելակների վերանորոգում, փոխարինում, արդիականացում, վերելակի հանքերի, մեքենայի եւ բլոկների տեղաշարժերի վերականգնում;

3) տանիքի վերանորոգում;

4) նկուղային սենյակների վերանորոգում `կապված բնակարանաշինության մեջ ընդհանուր գույքի հետ.

5) ճակատի վերանորոգում.

6) բնակարանաշինության հիմնադրման հիմնադրամի նորոգում:

(տես տեքստը նախորդ հրատարակության մեջ)

2. Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կարգավորող իրավական ակտ, կապիտալ վերանորոգման միջոցների կողմից ֆինանսավորվող բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի գերհագեցած ծառայությունների մատուցման եւ (կամ) աշխատանքի ցանկում (կամ) աշխատանքներ, որոնց չափը ձեւավորվում է հիմքի վրա Ռուսաստանի առարկայական ֆեդերացիայի կարգավորող իրավական ակտով հիմնադրված հիմնադրամի ներդրման նվազագույն չափից կարող է լրացվել ծառայությունների մատուցմամբ եւ (կամ) աշխատելով ֆասադայի մեկուսացման վրա, վերակազմավորել օդափոխվող տանիքի անխափան տանիքը, սարքը դուրս է գալիս Տանիքին, կոմունալ ռեսուրսների եւ կոմունալ ծառայություններից, կոմունալ (ընդհանուր նշանակության) սպառման գործիքների տեղադրման ավտոմատացված տեղեկատվության եւ չափիչ համակարգերի տեղադրում, որոնք անհրաժեշտ են կոմունալ ծառայություններ եւ կառավարման կայքեր ապահովելու եւ այդ ռեսուրսների սպառումը կարգավորելու համար (ջերմային էներգիա, Տաք եւ սառը ջուր, էլեկտրական էներգիա, գազ) եւ ծառայությունների այլ տեսակներ եւ (կամ) աշխատանքներ:

(տես տեքստը նախորդ հրատարակության մեջ)

3. Բնակարանաշինության տարածքում տարածքի սեփականատերերի կողմից ընդունվելու դեպքում այդ գերհագեցած հիմնադրամի հիմնական հիմնադրամի հիմնական հիմնանորոգման հիմնական հիմնանորոգման հիմնական հիմնանորոգման մասին որոշում Բնակարանային շենքում տարածքի տերերը կարող են օգտագործվել ցանկացած ծառայություններ եւ (կամ) աշխատանքներ ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար բնակարանաշինության ոլորտում:

4. Բնակարանների շենքում ընդհանուր գույքի ծառայությունների եւ (կամ) հիմնանորոգման ցուցակը, որը կարող է ֆինանսավորվել Ռուսաստանի Դաշնության թեմայի կողմից տրամադրված պետական \u200b\u200bաջակցության հաշվին, որոշվում է ռուսական բաղկացուցիչ կազմակերպության կարգավորող իրավական ակտով Ֆեդերացիա:

5. Բնակարանային շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման աշխատանքները կարող են ներառել աշխատանքներ եւ (կամ) բնակարանաշինության շինարարության եւ (կամ) ինժեներական ցանցերի օժանդակ կառույցների փոխարինման եւ (կամ) շինարարական կառույցների վերականգնման աշխատանքներ, որոնք դասակարգվում են քաղաքայինի վերաբերյալ օրենսդրությանը համապատասխան Պլանավորում գործողություններ կապիտալ շինարարական օբյեկտների վերակառուցման համար:

Տան կառավարում

Բնակարանային շենքերում հիմնանորոգման սահմանափակումները (MKD) որոշվում են թեմայի առարկայի կողմից մշակված տարածաշրջանային ծրագրով: Այն ձեւավորվում է տարածաշրջանում տեղակայված բոլոր MCD- ներում հիմնանորոգման համար անհրաժեշտ ժամանակահատվածի համար եւ նախատեսված է մինչեւ 2043 թվականը: Կապիտալ վերանորոգման կարգը որոշվում է MCD- ի ինժեներական համակարգերի եւ նախագծման տարրերի գործունեության տեւողության եւ դրանց տեխնիկական վիճակի գնահատման վրա:

Միեւնույն ժամանակ, MCD- ի տարածքի սեփականատերերը հատուկ հաշվով հիմնադրամի ստեղծում են հատուկ հաշվով, կարող են որոշում կայացնել վերանորոգման աշխատանքներ, նախքան տարածաշրջանային ծրագրով սահմանված ժամկետները: Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 189-րդ հոդվածի համաձայն, հիմնանորոգումն իրականացվում է այս տանը բնակարանատերերի ընդհանուր ժողովի ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա: MKD- ում հիմնանորոգում կատարելու մասին որոշումը կայացվում է այն անձի առաջարկով, ով ղեկավարում է այս տան ղեկավարությունը, տարածաշրջանային օպերատորը կամ սեփական նախաձեռնությամբ: Ավելին վերանորոգելու իրավունք Վաղ որոշ ժամկետներ Այն որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի հոդվածի 4-րդ մասով:

Ինչպես որոշում կայացնել վաղաժամկետ հիմնանորոգման մասին:

Նման լուծումն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է համապատասխանեցնել այն պայմանը, որ այս լուծման ընդունման ամսաթիվը հատուկ հաշվի ընդունման համար բավարար է ֆինանսավորելու նորոգումը կամ դրա ֆինանսավորումը ֆինանսավորելու այլ եղանակներ: Միեւնույն ժամանակ, բնակարանային օրենսգրքի 189-րդ հոդվածի 7-րդ մասը որոշվում է, որ MKD- ում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը, տարածքի սեփականատերերը, որոնցում ձեւավորվում է հատուկ հաշվին հատուկ հաշվին, չունի Իրականացվել է տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրով նախատեսված ժամանակահատվածում, տեղական ինքնակառավարումը որոշում է կայացնում մայրաքաղաքի վերանորոգման հիմնադրամի ձեւավորման վերաբերյալ տարածաշրջանային օպերատորի հաշվին:

Հարկ է նշել, որ հատուկ նպատակով կապիտալ վերանորոգման միջոցների կուտակումները բացառում են այս հաշվից գումար հավաքելու հնարավորությունը `այլ MCDS- ի կարիքների համար: Այս տան կարիքների համար բացառեց նաեւ այս հաշիվը այլ հաշիվներից համալրելու հնարավորությունը: Ըստ այդմ, տերերը պետք է որոշեն բացակայող միջոցները ներգրավելու վերաբերյալ, տրամադրելով արտոնյալ վարկ կամ այլ թիրախ:

Բնակարանային շենքում վաղ վերանորոգման վայրում բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը լուծելու հարցում պետք է ճանաչվի նաեւ եւ հաստատվի.

• Վերանորոգման ցուցակ;
• Գնահատված հիմնանորոգում;
• հիմնանորոգման ժամկետներ;
• Այն անձը, ով բնակարանի շենքում տարածքի տերերի անունից իրավասու է մասնակցել կատարված աշխատանքների ընդունմանը (Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 189-րդ հոդված):

Վաղ վերանորոգման ֆինանսավորում եւ մոնիտորինգ

Եթե \u200b\u200bկապիտալի վերանորոգման հիմնադրամը ձեւավորվի հաղորդագրությունների նախարարության հատուկ հաշվին, ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման ժամանակ տերերը կարող են հաշվարկել բացառապես իրենց կողմից կուտակված կամ հավաքագրված միջոցների վրա, կամ կարող են օգտագործել վարկային հաստատությունների միջոցները:

Վարկերի հիմնանորոգման կազմակերպումը հնարավորություն է տալիս սեփականատերերին ունենալ ընտրովի կամ ամբողջական հիմնանորոգում բնակարանաշինության մեջ, առանց սպասելու տարածաշրջանային ծրագրով սահմանված ժամկետներին: Վարկերի հիման վրա հիմնանորոգում. Վերաֆինանսավորվող կազմակերպության համար ֆինանսապես հավասարակշռված սխեման, որը պահանջում է նվազագույն բյուջեի ծախսեր: Հիմնական վերանորոգման ֆինանսավորման կուտակային համակարգում կա հիմնանորոգման համար վճարման չափի հիմնանորոգման արժեքի անհամապատասխանության խնդիր: Կապիտալ վերանորոգման վարկավորման մոդելի մեջ նման խնդիր չկա. Վճարը հենց կրած ծախսերի ֆինանսավորումը:

Ռուսաստանի կառավարությունը նախատեսում է վարկային ծրագիր սկսել բնակարանային շենքերի հիմնանորոգման համար `տարեկան 12% -ը, որը չի խոստացել Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության եւ բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների նախարարի տեղակալ Անդրեյ Չիբիս: Ծրագրի ծավալը ներկայումս նշված է:

Ինչ վերաբերում է կատարողի ընտրությանը, ապա ով կարող է աշխատանքներ կատարել ԱՀԿ-ում ընդհանուր ունեցվածքի հիմնանորոգման շրջանակներում, հարկ է նշել, որ այն ուղղակիորեն կախված է մայրաքաղաքի ձեւավորման մեթոդի մեջ գտնվող տարածքի տերերից Հիմնադրամ:

Մարզային օպերատորի հաշվին կապիտալ վերանորոգման ֆոնդի ձեւավորման մեթոդի ընտրության դեպքում, Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի 180-րդ հոդվածի 3-րդ կետի 3-րդ կետի համաձայն, WinMont Foundation- ը իրականացնում է գործառույթները ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման տեխնիկական հաճախորդի աշխատանքների մասին: Պայմանավորվող կազմակերպություններին պարտավոր է կապիտալ կազմակերպություններին ծառայություններ մատուցել կապիտալ վերանորոգման աշխատանքներ, նրանց հետ համապատասխան պայմանագրեր կնքել (Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի 182-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Միեւնույն ժամանակ, Պայմանավորվող կազմակերպությունների ընտրությունն ապահովել ծառայություններ եւ (կամ) աշխատանքներ ՀՄԾ-ում ընդհանուր ունեցվածքի հիմնանորոգման կապակցությամբ, Ռուսաստանի Դաշնության LCD- ի ՀՈԿՏԵՄ 5-րդ հոդվածի 5-րդ մասի համաձայն իրականացվում է սահմանված կարգով Ռուսաստանի Դաշնության կառավարություն:

Այն դեպքում, երբ հիմնանորոգման համար միջոցներ հավաքագրվում են հատուկ հաշվին, ապա սկզբից եւ մինչեւ վերջ ամբողջ գործընթացը դիտարկվելու է այս տանը տեղակայված բնակարանների կողմից: Միեւնույն ժամանակ, հնարավոր է, որ հնարավոր լինի շտապել վերականգնել վերանորոգման տեխնոլոգիաների տեխնոլոգիաները, ավելին իմանալ աշխատանքի որակի գնահատման չափանիշների մասին, ընդլայնել իրենց գիտելիքները ոլորտում Շինանյութեր, Բայց արդյունքում կարող եք ստանալ հենց նորոգումը, որն անհրաժեշտ է հատուկ տան կողմից:

Բնակարանային շենքերում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգումը նախապես պատրաստված միջոցառում է, որը պատրաստվել է աշխատանքային ծրագրի համաձայն, որն ուղղված է բոլոր հաղորդակցությունների բարձրորակ թարմացմանը, այլ աշխատանքներ եւ միջոցներ, որոնք ուղղված են ապրուստի սեփականատերերի որակական բարելավմանը տարածքներ հատուկ տանը:

Միջոցառումներին, որոնք վերագրվում են կապիտալի ձեւին, կարելի է դասակարգել շենքերի եւ շինությունների հիմնանորոգման աշխատանքների հետեւյալ ցուցակը.

• Տանիքում ջրամեկուսիչ շերտի վերականգնում եւ այն վայրերում, որտեղ ներկայիս պետությունը պահանջում է տանիքի ծածկույթի ամբողջական փոխարինում.
• Ընդհանուր տների պատկանող բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները փոխարինելով.
• շենքի ճակատի վերակառուցում կամ դրա փոխարինում (ըստ անհրաժեշտության).
• նույն գործողությունները, բայց իրականացվում է հիմնադրամի հետ կապված.
• Վերելակների մեխանիզմների նորոգում (այն դեպքերում, երբ այդ գործողությունները հիմնավորված են այդ մեխանիզմների միջոցով քաղաքացիների անվտանգության տեսանկյունից).
• Փոխարինում Պատուհանների կառուցվածքներ եւ դռան բլոկներ;
• Սվաղ, սպիտակեղեն եւ մուտքի պատերի եւ առաստաղների նկարներ, ինչպես նաեւ բոլոր տեղերը Ընդհանուր օգտագործման համարվերագրվում է ընդհանուր նշանակության գույքին եւ ընդգրկված է աշխատանքի համար գնահատման մեջ:

Նույն աշխատանքները տրվում են նաեւ թիվ 8 հավելվածում `2009 թվականի սեպտեմբերի 27-ի բնակարանային ֆոնդի տեխնիկական գործունեության կանոնների եւ նորմերի վերաբերյալ:

Աշխատանքների այս ցուցակը համապարփակ չէ եւ կարող է լրացվել, եթե գործող կազմակերպություն, որը գործում է գործող կազմակերպության հետ:

Այժմ, երբ դուք գիտեք, թե ինչ տեսակի աշխատանքներ են ներառվում բնակարանի շենքի հիմնանորոգում, եւ խոսենք այն մասին, թե որն է MCD- ի ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման եւ աշխատանքի վերաբերյալ ծառայությունների մատուցման եւ աշխատանքի մասին:

Ինչ աշխատանք կարող են իրականացվել մայրաքաղաքում եւ ընթացիկ վերանորոգման մեջ:

Եթե \u200b\u200bկապվեք վերը նշված իրերի հետ եւ վերլուծեք աշխատանքների ցանկը, որոնք ներկայացված են հիմնական վերանորոգումներով, այն համեմատելով ներկայիս ցուցակից, ապա կարող եք տեսնել, որ կատարված աշխատանքի մեջ նմանությունը դեռ կա:

Իսկ որ գործն է պատկանում բնակարանաշինության հիմնանորոգմանը եւ հոսանքին:

Այսպիսով, ներկայումս եւ հիմնանորոգմամբ կարող են իրականացվել հետեւյալ գործողությունները::

1. Անհրաժեշտության դեպքում տանիքի ջրամեկուսացման վերականգնում:
2. Շենքերի տաքացումը ֆասադների վրա աշխատելով (դրանց մեկուսացումը եւ նկարչությունը կարող են իրականացվել ինչպես ընթացիկ վերանորոգման, այնպես էլ կապիտալի կողմից, եթե դա պահանջում է շենքի շահագործման պայմաններ):
3. Դռան բլոկների մասնակի կամ ամբողջական փոխարինում եւ Պատուհանների խոյեր, ինչպես նաեւ կորցրած ապակեպատման վերականգնումը:
4. Ներկերի եւ սվաղի խանգարումների վերացման մուտքերի կոսմետիկ վերանորոգում:

Ընդհանուր առմամբ, բնակարանային շենքերի հիմնանորոգումը եւ հոսանքի համար ձեւավորվում են անհատապես `կապված յուրաքանչյուր հատուկ բնակարան շենքի հետ, համատեղ որոշում կայացնելով բնակարանների սեփականատերերի եւ նրանց իրականացնելու համար:

Ի դեպ, մարզերում գոյություն ունեն Հատուկ ծրագրեր հիմնանորոգում, որում շենքերի եւ շինությունների վերանորոգում եւ քաղաքներում եւ բնակավայրեր, Աշխատանքի գերակայությունը որոշում է տարածաշրջանային կապիտալի վերանորոգման ծրագրի ցուցակը, ծանոթանալու նրանց, ում հետ կարող եք տեղական ինքնակառավարման մարմիններում:

Բնակարանաշինության գործառնական պայմանների ազդեցությունը

Առանձին բաժնի միջոցով բնակարանային ֆոնդային գործառնությունների կանոններն ու նորմերը հաշվի են առնում բնակվող մարդկանց համար նախատեսված տարբեր շենքերի շահագործման հատուկ պայմանները:

Տարբեր տարածքներում տեղակայված շենքերի շահագործման առանձնահատկությունները նվիրված են թիվ 6-րդ ամբողջ բաժին, որտեղ հաշվի են առնվում օգտագործման պայմանները եւ, համապատասխանաբար: Պահպանում Բնակելի տարածքները, որոնք տեղակայված են աղի հողի վրա, սեյսմիկ գործունեության գոտում, հավերժական թույլտվություն եւ այլն:

Չնայած այն հանգամանքին, որ թիվ 8 հավելվածում նշված կանոնները չեն արձանագրվում, ճշգրիտ, թե ինչպես են գործառնական պայմանները ազդում իրականացված վերանորոգման վրա, 6-րդ բաժինը պարունակում է բնակարանային շենքերի օգտագործման հնարավոր խախտումների ուղղակի խախտումների մասին Վերանորոգման ընթացքում:

Այսպիսով, արվեստի համաձայն: 6.2.2 Եթե շենքը գտնվում է այսպես կոչված նստվածքների վրա, այսինքն, ռիսկը շատ մեծ է տան նեղացման շատ թեթեւ եւ ծակոտկեն կառուցվածքի պատճառով, յուրաքանչյուր նորոգում պետք է ստուգվի բոլոր շինությունները հնարավոր արտահոսքերի համար ,

Կապիտալով բոլոր հաղորդակցությունները պետք է փոխարինվեն բարձր ամրության նյութերով: Supply րամատակարարման ցանցերի վրա պետք է տեղադրվեն հատուկ փական մեխանիզմներ, որպեսզի դադարեցնեն ջրի մատակարարումը արտահոսքի հայտնաբերման դեպքում (կետ B հոդված 6.2.15):

Վերանորոգման աշխատանքների ընթացքում սեյսմիկ ակտիվ գոտիներում պետք է գտնվեն միջնապատեր `փայտե շրջանակով, ամրագրված սենյակի պատերին (Արվեստ 6.5):

Յուրաքանչյուր փաստից հետո նույնիսկ նվազագույն սեյսմիկ գործունեությունը `արվեստի համաձայն: 6.5.10 Անհրաժեշտ է ստուգել շենքերի տեխնիկական վիճակը `ստուգման ակտի հետագա պատրաստմամբ:

Այնպիսի գործողության հիման վրա է, որ որոշումը կկայացվի իրականացնել ընթացիկ կամ հիմնանորոգումը: Իսկ վերանորոգման աշխատանքների կատարման գործընթացում անհրաժեշտ է ամրապնդել այն կառույցները, որոնք ապահովում են շենքերի կայունությունն ու անվտանգությունը:

Պերմաֆրոստի մարզերում գործող ցանկացած տեսակի շենքերում վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելիս պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել վերահսկմանը, իսկ անհրաժեշտության դեպքում, եւ ամբողջական վերանորոգում Դրենաժային համակարգ, ինչպես նաեւ տների մայթերն ու լանջերը, որպեսզի կանխեն ջուրը հիմնադրամ մուտք գործելը, ինչպես նաեւ կտրուկ սառեցումը `հիմքերում տեղակայված Թալիկ շենքերի կայունությունը ապահովելու համար (հոդված 6.6.7, 6.6.12):

Supply րամատակարարման եւ կոյուղու ցանցերի հիմնանորոգումը պետք է կատարվի ավելի քան մեկից ավելի, իսկ հաճախականությամբ, որը անհրաժեշտ կլինի կանխել առաջացող արտահոսքի պատճառով հավանական արտակարգ իրավիճակների ստեղծումը:

Այսպիսով, ցանկացած բնակարանաշինության հիմնանորոգում `միջոցառումը բավականին բարդ է, ինչը պահանջում է համապատասխանություն մի շարք Տեխնիկական պահանջներ Կատարված աշխատանքներին:

Ինչ վերաբերում է այն տարածքներին, որոնցում հատկապես դժվար է բնակարանային ֆոնդի շահագործման պայմանները, նրանց մեջ պահանջներ են կառուցում շենքերի հիմնանորոգման եւ դրանց engineering արտարագիտական \u200b\u200bհաղորդակցություն Վերելքը ներկայացված է:

Հուսով ենք, որ սույն հոդվածում ներկայացված նյութերը օգտակար են ձեզ համար, եւ դուք այժմ գիտեք, թե ինչ տեսակի աշխատանքներ են առկա բնակարանաշինության հիմնական վերանորոգման աշխատանքների ցուցակը