Dalam beberapa tahun terakhir, badan negara bagian, manajer dan pemilik perumahan adalah masalah terkait akut terkait dengan isi real estat perumahan dan perombakan.
Pentingnya masalah ini disebabkan oleh peningkatan beban keuangan warga dalam konten properti tujuan umum dan pemakaian yang signifikan dari stok perumahan.
Pembaca yang terhormat! Artikel kami menceritakan tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus unik.
Jika kamu ingin tahu cara Mengatasi Persis Masalah Anda - Hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi ponsel di bawah ini. Cepat dan gratis!
Perombakan bangunan - apa itu?
Konsep perbaikan terungkap dalam Kode Sipil Federasi Rusia. Ini adalah pekerjaan pengganti (pemulihan):
- Bangunan bangunan (kecuali operator) dan komponen mereka;
- Komunikasi teknik dan teknis;
- Bagian dari struktur konstruksi.
Dalam hal perbaikan besar, kegagalan fungsi dari bagian yang dikenakan dari properti generalisasi dihilangkan dengan mengurangi perbaikan, mereka diganti dengan serupa dengan karakteristik operasional terbaik.
Jika kemampuan teknis memungkinkan, maka bangunan perumahan dimodernisasi, dengan mempertimbangkan persyaratan saat ini di bidang penggunaan yang efisien spesies yang berbeda. Sumber daya (peralatan meter listrik, listrik, air, gas) dan meningkatkan tingkat kenyamanan.
Berdasarkan volume pekerjaan yang dilakukan, mengalokasikan:
- Perbaikan komprehensif dilakukan untuk memulihkan semua bagian generalisasi yang rusak. Setelah menyelesaikan perbaikan ini, kondisi teknis bangunan harus sepenuhnya mematuhi semua standar Konstruksi dan persyaratan operasional.
- Overhaul selektif menyiratkan penggantian atau perbaikan komponen individu bangunan, elemen-elemen tertentu dari komunikasi teknik.
Pekerjaan perbaikan selektif dilakukan ketika perbaikan komprehensif tidak mungkin atau terkait dengan kesulitan yang signifikan.
Mungkin situasi ketika:
- Kerusakan yang signifikan pada beberapa struktur mengancam pelestarian bagian lain dari bangunan;
- Tidak ada kelayakan ekonomi melaksanakan perbaikan kompleks bangunan atau ada fitur pembiayaannya;
- Mungkin perlu membatasi atau menghentikan pengoperasian rumah.
Selain itu, selain perombakan yang direncanakan, yang tidak direncanakan (darurat) dialokasikan, yang dilakukan untuk memulihkan kerusakan yang disebabkan oleh struktur bangunan rumah sebagai hasil dari segala situasi darurat.
Saat ini dan perombakan rumah: Apa bedanya?
Secara fundamental penting untuk membedakan perbaikan modal dari arus pekerjaan perbaikanKarena kualifikasi pekerjaan yang benar dilakukan secara langsung tergantung pada hak dan kewajiban para pihak dan peserta lain dalam hubungan perumahan.
Misalnya, dalam kontrak untuk dikompensasi penggunaan real estat (sewa, perekrutan), perbaikan saat ini adalah tugas penyewa, dan ibukota adalah tuan tanah. Tambahan membiayai jenis perbaikan ini dibuat dari berbagai sumber.
Fitur dari setiap jenis perbaikan didasarkan pada perbedaan antara tujuan, frekuensi dan volume kerja perbaikan.
Perbaikan saat ini (preventif) adalah kegiatan yang dilakukan secara sistematis untuk mencegah pemakaian prematur struktur, finishes, komunikasi komunikasi dan pekerjaan untuk menghilangkan kerusakan dan kerusakan yang tidak signifikan.
Seperangkat langkah-langkah yang patut diteliti yang diterapkan dalam kerangka perbaikan saat ini terkandung dalam manual metodologis untuk konten dan perbaikan saham perumahan (MDC 2-04.2004) disetujui Badan Federal Untuk konstruksi dan perumahan dan layanan komunal (saat ini - Minstroy).
Perbaikan saat ini memiliki sifat preventif yang direncanakan. Pekerjaan perbaikan peringatan tidak memerlukan gangguan dalam penggunaan penuh penghuni bangunan oleh penduduk, secara berkala dilakukan dan cukup sering, di samping itu, karya-karya tersebut kurang mahal daripada perombakan.
Seringkali garis antara modal dan perbaikan saat ini bersyarat, karena objek pekerjaan perbaikan adalah desain yang sama dan elemen mereka.
Selama perbaikan, elemen diganti atau dikenakan restorasi, yang telah menjadi tidak dapat digunakan, dan ruang perbaikan saat ini adalah untuk mempertahankan struktur dalam kondisi baik di seluruh periode operasi yang sudah mapan. Misalnya, penghapusan kebocoran atap adalah perbaikan saat ini, dan penggantian seluruh atap rumah adalah modal.
Karya saat ini dilakukan dan didanai oleh perusahaan perumahan dan operasional dari penerimaan biaya apartemen dan pembayaran sewa.
Pemeriksaan di rumah Apartemen Dibayarkan dengan mengorbankan pembayaran yang ditargetkan dari pemilik.
Juga perlu untuk membedakan perbaikan dari pekerjaan pada rekonstruksi bangunan. Selama rekonstruksi, berbeda dengan perbaikan, langkah-langkah sedang dilakukan untuk mengubah parameter utama MCD (lantai, persegi) atau penggantian penuh struktur pendukung.
Kontribusi minimum
Pada pemilik apartemen dan area non-perumahan yang terletak di MCD (gedung apartemen), tugas pembiayaan lengkap dari perbaikan properti umum yang dikutip.
Kontribusi bulanan yang dibayarkan diakumulasikan dalam pabrik-pabrik spesialis perbaikan, dibentuk dengan dua cara:
- Pada akun bank terpisah mkd(Akumulasi uang dihabiskan di rumah tertentu);
- Akumulasi dana pada akun kolektif, Operator regional yang dapat dikelola, yang melaksanakan semua kegiatan organisasi pada perombakan saham perumahan dalam subjek yang terpisah sesuai dengan program yang disetujui oleh wilayah yang disetujui oleh otoritas Popharmont.
Kontribusi wajib minimum disetujui oleh legislatif di setiap wilayah negara.
Perhitungan jumlah kontribusi untuk pemilik tertentu dibuat dalam rubel dengan mengalikan tarif yang ditetapkan pada total area tempat yang tersedia di properti warga negara atau badan hukum.
Kontribusi dapat bervariasi tergantung pada:
- Dari aksesori ke wilayah kotamadya tertentu;
- MKD Type.;
- Nomor lantai;
- Kehidupan kehidupan yang sebenarnya;
- Biaya dan volume pekerjaan perbaikan;
- Kehidupan elemen generalisasi.
Karya-karya lain, kecuali ditetapkan oleh LCD dari Federasi Rusia, hanya dapat dilakukan dengan mengorbankan kontribusi perombakan utama.
Jenis pekerjaan yang dibayarkan melalui ukuran kontribusi minimum
Di tingkat nasional, undang-undang menyediakan serangkaian layanan untuk perbaikan, yang didanai oleh fondasi Bearemont.
Apa yang berkaitan dengan perombakan rumah Apartemen? Ini adalah perbaikan, dan jika perlu, dan mengganti elemen MKD berikut:
- Komunikasi luar ruangan terkait dengan properti domestik(Sistem pasokan air, pemanasan, limbah, catu daya, gasifikasi, penggantian cerobong Pemanasan pusat);
- Peralatan lift(Umur peraturan sekitar 25 tahun);
- Atap (frekuensi perbaikan tergantung pada bahan atap);
- Yayasan dan kuadrat dari ruang bawah tanah, ditugaskan untuk total properti pemilik(Mempertimbangkan tumpang tindih bantalan lantai pertama, dinding dan bagian-bagian komunikasi teknik);
- Tatapan (Termasuk pemulihan penyegelan seaming, pemulihan plester, menghadapi ubin, mengganti saudara kandung, tiriskan pipa dan karya lainnya).
Mungkin Anda akan tertarik dengan artikel tentang hak dan kewajiban apa pada perusahaan manajemen tentang pemeliharaan gedung apartemen dapat dibaca tentang hal itu.
Di tingkat regional, daftar ini diperbolehkan untuk melengkapi layanan berikut.
- Isolasi dinding bangunan;
- Pengaturan atap berventilasi dan keluar di atasnya;
- Peralatan MKD dengan meter konsumsi sumber daya domestik, peralatan efisiensi lainnya.
- Pemeriksaan MKD dan menyusun estimasi perbaikan yang akan datang;
- Memotong hak cipta dan pengawasan teknis;
- Survei Energi Bangunan Apartemen;
- Inventarisasi teknis dan sertifikasi bangunan apartemen.
Rapat Umum Pemilik berhak untuk menyetujui peningkatan tingkat kontribusi minimum yang ditetapkan oleh wilayah tersebut, untuk membiayai setiap pekerjaan tambahan pada perombakan properti bersama rumah.
Pemilik apartemen sekarang berkewajiban membayar perbaikan. Rusia menawarkan untuk memilih cara menumpuk dana dengan biaya pengeluaran ini. Kami menawarkan Anda untuk menonton video.
Informasi tentang apa yang termasuk dalam perombakan bangunan apartemen berguna untuk semua penghuni. Pertimbangkan aturan dasar yang beroperasi pada tahun 2020.
Pembaca yang terhormat! Artikel ini menceritakan tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah individu. Jika Anda ingin tahu caranya pecahkan masalah Anda - Hubungi konsultan:
Aplikasi dan panggilan diterima sepanjang waktu dan tujuh hari seminggu..
Cepat saya. GRATIS!
Pertanyaan yang tajam yang telah bernilai bertahun-tahun sebelum lembaga pemerintah dan manajer, serta pemilik apartemen - bagaimana memastikan isi perumahan dan perbaikan.
Warga memiliki beban keuangan besar pada isi objek properti, yang umum sadar, dan fondasi perumahan secara signifikan dikenakan.
Aspek utama
Oleh karena itu, penting untuk mempertimbangkan konsep "perbaikan", dan mengidentifikasi nuansa utama yang terhubung dengannya.
Definisi
Konsep perbaikan dinyatakan dalam. Itu dipahami oleh pekerjaan di mana:
- ubah struktur bangunan dan komponennya;
- mengubah atau mengembalikan komunikasi teknis teknik;
- pulihkan atau ubah bagian dari struktur konstruksi operator.
Hilangkan kerusakan bagian yang aus dari properti tujuan umum. Ini diubah untuk yang terbaik atau pulihkan.
Di hadapan kemampuan teknis, bangunan ditingkatkan, mengingat tuntutan modern, dan meningkatkan kenyamanan hidup.
Untuk tujuan apa dilakukan
Perbaikan bisa:
Perbaikan dapat direncanakan dan tidak direncanakan (darurat) dilakukan untuk memulihkan kerusakan, yang disebabkan konstruksi bangunan objek dengan keadaan darurat.
Alasan hukum
Perlu dipandu oleh norma-norma dokumen tersebut:
- - Ini (berisi daftar karya yang harus dilakukan), dll.
- Sesuai dengan perombakan harus memegang pemilik tempat.
- GK - misalnya,.
Apa yang termasuk dalam konsep perbaikan gedung apartemen
Seringkali, pertanyaannya adalah tentang apa yang khusus berhubungan dengan perbaikan. Oleh karena itu, bayangkan informasi berikut.
Apa yang dikatakan dalam hukum
Undang-undang dibatasi oleh kewajiban dan untuk perombakan gedung apartemen antara pemilik dan otoritas regional.
Otoritas teritorial melakukan fungsi organisasi dan mengendalikan, dan pemilik harus mengumpulkan dana yang akan dibayarkan pada pekerjaan.
Ketika hukum mulai berlaku, setiap entitas Federasi Rusia harus menyiapkan dokumen peraturan yang akan mempertimbangkan masalah perbaikan.
Subjek:
- menginstal daftar karya yang harus dipenuhi pada wajib, serta waktu;
- mengidentifikasi operator regional;
- dokumen yang diterima di mana prosedur terdaftar, jumlah kontribusi ditugaskan struktur yang akan mengontrol proses.
Daftar pekerjaan yang disertakan
Jika ada penghematan, daftar besar karya yang melibatkan proses instalasi dan perbaikan adalah mungkin.
| Kami daftar apa yang termasuk dalam perombakan fasad bangunan apartemen | Kembalikan plester fasad, tutup sendi panel, struktur perjuangan, ubah jendela dan balkon, balkon perbaikan dan loggias dengan kaca, atur visor di atas loggia lantai atas, atur pintu masuk ke pintu masuk, atur wadah bendera, atur, , rambu jalan |
| Kami juga mencari tahu apa yang termasuk dalam perombakan atap gedung apartemen. | Perbaikan dan ubah elemen terpisah Atap melakukan perawatan kebakaran dari kayu, meregenerasi mode suhu, kelembaban di loteng, mengubah elemen drainase atap dan eksterior |
| Dari sistem teknik | Mereka diperbaiki dan diubah menjadi sistem panas, air, gas dan sistem lain, ventilasi, sistem limbah, set meter, ganti lift, pembuangan sampah. Diasumsikan perbaikan pengawasan video, perangkat pelanggan, jalur komunikasi, perangkat arus rendah |
| Di area umum | Mengembalikan petir, Segel sendi cummunikasi dengan fondasi, menghilangkan banjir, atur pintu masuk ke ruang bawah tanah, lengkapi ruang untuk concierge |
| Dengan peningkatan wilayah. | Mematuhi dokumen yang disetujui oleh Kantor Perencanaan Arsitektur Akun |
Pulihkan juga tingkatkan situs input dan isi pintu.
Perubahan dan perbaiki pencahayaan di pintu masuk, ubah pintu, perkuat, ubah tangga, perbaiki situs masuk.
Otoritas regional dapat memperluas daftar:
- isolasi dinding;
- pengaturan atap, yang akan berventilasi, memasang keluar ke atap;
- melengkapi rumah dengan meteran sadar umum, instrumen lain yang meningkatkan efisiensi energi.
Dalam mata pelajaran juga dapat daftar ini Untuk dilengkapi dengan poin-poin seperti itu:
- Periksa rumah dan buat perkiraan perbaikan.
- Melakukan penulis dan pengawasan teknis pekerjaan.
- Melakukan inventaris dan sertifikasi teknis, dll.
Siapa yang membayar
Legislasi menetapkan kewajiban bagi pemilik apartemen untuk membiayai perbaikan modal dari total properti rumah tangga.
Untuk tujuan ini, warga bulanan membayar kontribusi yang akan terakumulasi dalam specford overhaul, yang terbentuk:
- baik di rekening bank MKD;
- salah satu dana terakumulasi pada akun kolektif, yang dikelola oleh operator regional yang terlibat dalam organisasi perbaikan untuk program yang ditetapkan.
Berapa yang harus Anda bayar - memutuskan setiap subjek Federasi Rusia sendiri. Jumlahnya diatur dalam rubel. Tarif dikalikan dengan luas keseluruhan ruangan, yang memiliki warga negara.
Nilai kontribusi bervariasi dengan:
- togo, yang dimiliki objek pendidikan kota - di Moskow atau di wilayah lain, rumah itu berada;
- ketik MKD;
- lantai di rumah;
- istilah operasional rumah;
- harga dan ruang lingkup pekerjaan;
- istilah penggunaan rumah umum.
Jika pekerjaan direncanakan, yang tidak dieja di LCD, mereka dibayar dengan cara, yang melebihi beberapa kontribusi terhadap perbaikan.
Pertama, pertemuan diadakan, di mana keputusan dibuat untuk menjaga dana untuk perbaikan.
Jika pemilik tidak dapat setuju, di mana itu adalah sarana untuk menyimpan, keputusan akan mengambil tubuh otoritas kota.
Meskipun jumlah kontribusi didirikan oleh subjek, pada pertemuan para penyewa dapat meningkatkan indikator semacam itu jika mereka ingin membiayai sejumlah pekerjaan tambahan.
Perombakan dapat diadakan pada inisiatif penghuni. Pada pertemuan itu, warga harus membuat keputusan bahwa itu perlu.
Contoh terakhir akan ditetapkan waktu kerja dan biaya perbaikan dihitung.
Jika perwakilan dari inspeksi perumahan tidak setuju dengan kenyataan bahwa perbaikan diperlukan, atau menyetujui jenis pekerjaan yang terbatas, ada jalan keluar yang berbeda.
Hubungi ahli independen yang akan membantu membenarkan perbaikan. Hanya pemeriksaan semacam itu yang tidak gratis. Pemilik apartemen bukan satu-satunya sumber perbaikan pembiayaan.
Dokumentasi peraturan meregulasi seluruh skema, sesuai dengan struktur negara bagian yang berbeda juga berpartisipasi dalam pembiayaan. Negara dapat memberikan dukungan (bantu).
Video: Kontribusi perbaikan rumah apartemen
Jika kita berbicara tentang sebuah gedung apartemen, beberapa apartemen di mana tidak diprivatisasi, maka biayanya akan menjadi otoritas tubuh kota atau negara bagian.
Kebetulan program Winmont tidak dikompilasi, tetapi darurat terjadi. Kecelakaan itu mempertimbangkan terobosan pasokan air, limbah, pipa sistem pemanas.
Perbaikan dalam hal ini harus dilakukan sesegera mungkin dengan mengorbankan dana yang dikumpulkan untuk perbaikan.
Jadi, jika ada riser dengan air, mereka segera berubah, dan jangan memaksakan sejumlah besar klem.
Ketika CRR dimulai
Pelajari tenggat waktu ketika program perbaikan yang disetujui harus dipenuhi, tidak sulit. Untuk melakukan ini, buka situs www.reformagkh.ru.
Mematuhi prosedur untuk tindakan:
- Pergi ke portal.
- Masukkan alamat di baris "Temukan rumah Anda". Diperlukan refleksi wilayah, jalanan, kamar di rumah.
- Klik "Cari".
- Ikuti tautan ini.
- Kartu rumah akan terbuka, di mana Anda bisa berkenalan dengan daftar pekerjaan, yang disetujui oleh program.
- Pilih bagian dengan jenis pekerjaan jika Anda tertarik pada kegiatan saat ini dan dijadwalkan.
Rasakan bagian "Paspor" jika Anda ingin mempelajari informasi umum:
Berapa banyak dana yang dikumpulkan pemilik;
Apa subsidi yang disediakan oleh negara;
area objek;
Jumlah penyewa.
Perbedaan dari saat ini
Perlu diketahui perbedaan antara perbaikan arus dan modal karena sejumlah hak dan kewajiban para pihak tergantung pada hal ini.
Perbedaan utama dalam tujuan, frekuensi dan ruang lingkup kegiatan perbaikan. Saat ini disebut perbaikan preventif, yang sistematis.
Mereka dilakukan untuk mencegah pakaian dekorasi prematur, komunikasi.
Langkah-langkah yang diimplementasikan pada perbaikan saat ini yang berisi manual metodologis untuk isi dana perumahan 2 April 2004.
Perombakan berbeda dari tidak adanya kemampuannya saat ini agar tidak merobek bangunan dari eksploitasi.
Masalah yang terkait dengan implementasi perbaikan modal dan isi fasilitas real estat mendesak untuk aparatur pemerintah dan organisasi manajemen. Keseriusan tugas ini disebabkan oleh peningkatan tingkat tanggung jawab warga untuk pemeliharaan rumah dan memburuknya keadaan saham perumahan. Namun, untuk memulai, itu harus ditemukan apa yang termasuk dalam perombakan.
Konsep perbaikan
Perbaikan adalah pemenuhan pekerjaan yang bertujuan untuk menghilangkan kekurangan konstruktif dari properti umum pemilik di gedung apartemen. Peristiwa semacam itu juga mengacu pada rekreasi atau penggantian komponen untuk meningkatkan sifat umum.
Perlu diketahui bahwa perbaikan modal dan sumber daya lainnya adalah sumber biaya pemulihan.
Selain modal, yang terakhir juga dilakukan oleh serangkaian peristiwa yang dilakukan untuk mencegah keausan real estat dan menghilangkan kerusakan kecil.
Paling sering, perbaikan saat ini direncanakan. Karya-karya tersebut cukup sering dilakukan dan tidak memerlukan biaya tunai yang signifikan.
Dana Perbaikan Modal
Dana perbaikan modal terdiri dari beberapa elemen. Artinya, itu termasuk biaya perbaikan, minat bersertifikat untuk penggunaan keuangan dari akun khusus dan dibayar oleh pemilik untuk ketidakpatuhan dengan tanggung jawab untuk mentransfer pembayaran.
Dana yang diperoleh dapat digunakan untuk menyelesaikan beberapa tugas. Misalnya, untuk membayar layanan untuk perbaikan properti umum. Selain itu, uang dapat dikirim untuk membayar pinjaman pada layanan yang sudah diberikan atau pengembangan dokumentasi proyek.
Jika struktur dalam kondisi darurat, dana dana pergi ke pembongkaran atau rekonstruksi bangunan. Pada saat yang sama, solusi masalah ini terlibat dalam pemilik real estat.
Kontribusi ke Bearemont.
Kontribusi terhadap perombakan real estat umum harus dibayar oleh pemilik setiap bulan. Ukuran pembayaran serupa ditentukan dalam dokumen peraturan yang relevan. Harus diingat bahwa pembayaran seperti itu harus dilakukan setelah tujuh hari-hari kalender. Ini juga dapat dimulai setelah publikasi program remediasi regional. Kontribusi terhadap perbaikan tidak dibayar jika terjadi sebuah bangunan dalam pelecehan.
Ukuran kontribusi ini tergantung pada jumlah lantai, periode operasi, volume pekerjaan yang diperlukan dan milik organisasi kota tertentu. Juga pemilik berdasarkan hasil pertemuan umum dapat meningkatkan biaya awal pada perombakan properti umum.
Selain itu, pihak berwenang harus secara teratur menganalisis ukuran pembayaran minimum. Penelitian ini tergantung pada tingkat pendapatan populasi dan tarif untuk pekerjaan restorasi. Hitung ukuran kontribusi cukup sederhana. Untuk melakukan ini, kalikan area total pada tingkat, yang tercantum dalam Undang-Undang Hukum.
Daftar Bekerja
Legislasi menyetujui registri layanan yang disebabkan oleh dana yang ada. Apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen? Sesuai dengan dekrit tersebut, pemeliharaan rumah mencakup pemeriksaan teknis dari tempat dan elemen-elemennya, persiapan untuk pengoperasian bangunan dalam periode yang berbeda tahun ini dan ketentuan layanan tambahan. Overhaul bekerja mencakup penggantian komunikasi internal, seperti pasokan air, pemanasan, dan lainnya. Selain itu, dimungkinkan untuk memeriksa peralatan lift, atap, ruang bawah tanah, dan fasad.
Namun, ada beberapa tambahan. Secara khusus, langkah-langkah sedang dilakukan pada isolasi dinding, pengaturan sistem ventilasi dan pemasangan penghitung.
Perbaikan atap
Apakah mungkin untuk menabung?
Formasi dana dapat dirawat dari sumber lain. Selain itu, uang yang diterima dihabiskan baik pada pembayaran hutang yang ada dan untuk membiayai pekerjaan tambahan.
Sumber lain termasuk uang tunai yang diperoleh untuk penyediaan tempat non-perumahan dan penempatan struktur periklanan. Dalam hal ini, mediator memiliki hak untuk melakukan diskon pembayaran, seperti pensiunan, veteran.
Kualitas pekerjaan
Sebuah organisasi yang melakukan pekerjaan restorasi berkewajiban untuk memastikan kualitasnya sesuai dengan persyaratan dan aturan yang ditetapkan.
Dalam kontrak yang relevan, norma-norma perbaikan dan indikator keselamatan utama diidentifikasi, yang harus memenuhi lantai konstruksi.
Pengamatan jalan kerja jatuh pada bahu operator regional atau kemitraan pemilik. Juga badan negara Mungkin peserta dalam proses ini. Layanan seperti itu berjanji untuk memimpin daftar notifikasi dan akun khusus, memberikan informasi yang diperlukan dan melaporkan jalannya acara.
Kesimpulan
Setelah mempelajari apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen, Anda dapat membuat beberapa kesimpulan. Misalnya, Foundation Winmont dibentuk oleh keuangan yang diterima dari pemilik. Frekuensi pekerjaan tersebut tergantung pada periode operasi bahan. Secara khusus, masa kerja atap dari batu tulis adalah tiga puluh tahun, dan pipa besi cor adalah empat puluh. Kontribusi pada dana yang relevan adalah wajib. Apakah akan membayar overhaul - memutuskan secara langsung pemilik properti. Namun, harus diingat bahwa non-pembayaran kontribusi menyebabkan bunga akrual dan proses hukum.
Artikel ini akan membantu Anda mencari tahu perbedaan modal dan perbaikan saat ini dan apa yang termasuk dalam properti umum rumah.
Apakah Anda tahu apa perbedaan antara perbaikan saat ini dari modal? Dan siapa yang harus membayar biayanya? Seberapa sering harus perombakan rumah dan siapa yang bertanggung jawab atas tindakan tersebut? Kami akan memberikan jawaban terperinci dalam artikel ini tentang masalah ini dan lainnya sebagai bagian dari topik "saat ini dan perbaikan gedung apartemen" dalam artikel ini.
Properti umum dari sebuah gedung apartemen
Karena arus dan perombakan bangunan apartemen berada tepat pada properti umum, akan tepat untuk mendaftar apa yang termasuk dalamnya.
Sederhananya, semua itu bukan milik pemilik tertentu, yaitu:
- Dasar.
- Tatapan.
- Atap.
- Pasokan air (panas dan dingin) riser.
- Ruang bawah tanah dan peralatan di dalamnya.
- Pasokan panas.
- Catu daya pintu masuk.
- Lift kamar dan tambang.
- Kotak surat.
- Sistem keamanan rumah (pintu masuk pintu, interkom, pengawasan video, peralatan keamanan, dll.)
ke menu
Pemeriksaan
Perbaikan gedung apartemen - Ini bekerja untuk menghilangkan kegagalan fungsi desain rumah usang, termasuk pemulihan atau penggantian mereka.
Perbaikan kompleks adalah perbaikan seluruh bangunan secara keseluruhan.
Perbaikan selektif adalah perbaikan bangunan individu bangunan atau peralatan rekayasa terpisah.
Banyak warga negara kita tidak bahagia, dan seringkali sangat marah dengan kebutuhan untuk membayar perombakan yang dihabiskan pada tahun 2020. Itu dijelaskan oleh fakta bahwa jumlah uang harus dibuat terlepas dari apakah perbaikan ini diperlukan saat ini atau dapat sepenuhnya dilakukan tanpanya. Dengan kata lain, orang harus memberikan uang untuk perbaikan, yang dapat diadakan dalam beberapa tahun.
Nah, apa yang harus dilakukan?! Menurut hukum federal dan regional, Rusia diharuskan membayar kontribusi untuk melakukan perombakan. Jumlah pembayaran ditentukan pada tingkat regional, dan persyaratan itu sendiri memiliki bentuk legislatif dalam bentuk amandemen yang diubah dengan kode perumahan Federasi Rusia.
Pemilik memiliki hak untuk memilih metode mengumpulkan dana yang akan diarahkan untuk melakukan perombakan. Mereka dapat diposting di akun operator regional atau pada rekening bank khusus.
Menurut program regional, dana untuk perbaikan besar berasal dari beberapa sumber:
- Pembayaran pemilik perumahan.
- Dana dari anggaran wilayah.
- Fasilitas Dana Perumahan dan Layanan Komunal.
Jumlah kontribusi minimum ditentukan oleh otoritas regional, tetapi atas permintaan pemilik pada pertemuan umum, dapat diperbesar.
Tidak mungkin menolak untuk membayar perbaikan besar dalam banyak kasus. Kalau tidak, ini dapat menyebabkan masalah dalam bentuk akumulasi utang dan hukuman dalam jumlah laju refinancing 1/300 bank sentral Federasi Rusia untuk setiap hari yang sudah terlambat. Prosedur yang dapat diterapkan pada warga negara yang tidak berkontribusi pada dana perbaikan modal diatur oleh perundang-undangan Federasi Rusia.
Adapun hutang agregat pemilik gedung apartemen yang terpisah, maka jika jumlah pembayaran kurang dari 50% dari jumlah akun, yang disajikan untuk pembayaran, otoritas pemerintah diberikan 5 bulan untuk memastikan bahwa situasi yang ditentukan telah diperbaiki.
Jika, setelah waktu tertentu, hutang tidak akan dilunasi, maka ini diberitahukan oleh badan pemerintah daerah, yang kompetensinya meliputi pengambilan keputusan tentang transfer dana dari tujuan khusus bagi operator regional. Jika pemilik akun menolak tindakan tersebut, menurut bagian 8-10 Pasal 173 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, dana dapat dibebankan di pengadilan.
ke menu
Bagaimana cara memperbaiki dengan mengorbankan perbaikan?
Ini akan tergantung pada siapa yang akan terlibat dalam perbaikan (pendidikan teknis, PSD, pengawasan konstruksi, pelanggan, pengembang, dll) atau pemilik sendiri atau mereka setuju untuk mengambilnya sendiri. Karena itu, solusi mungkin berbeda. Penyewa itu sendiri memilih kontraktor dan insinyur konstruksi, atau menekankan semua masalah UO, KUHP (dengan persetujuannya).
Dan jangan lupa bahwa mereka berhak atas offset dana yang dihabiskan untuk merombak kontribusi masa depan, jika perbaikan serupa berikut tidak datang lebih awal daripada dalam program regional
Yang dibebaskan dari biaya perombakan
Tidak untuk membuat dana ke ibukota Perbaikan gedung apartemen hanya memenuhi syarat untuk hanya penyewa rumah dalam kondisi darurat yang tunduk pada rekonstruksi atau pembongkaran. Jika rumah itu diakui sebagai darurat setelah membuatnya dalam program perbaikan modal, dana dari dana harus digunakan untuk merekonstruksi dan menghancurkan (sesuai dengan bagian 2 Pasal 174 dari Kode Perumahan Federasi Rusia) .
Menurut Bagian 1 Pasal 168 Kode perumahan Federasi Rusia, perbaikan modal tidak boleh dimasukkan di rumah dengan jumlah apartemen kurang dari tiga.
Peraturan perombakan
Aturan untuk perbaikan adalah bahwa itu harus dimulai tidak lebih awal dari pada jam 9.00 dan berakhir paling lambat 19,00. Semua periode waktu tertentu, pekerja memiliki hak untuk melakukan pekerjaan yang bising. Pada hari libur dan akhir pekan, karya-karya tersebut tidak boleh dibuat, karena penyewa memiliki hak untuk beristirahat pada periode yang ditentukan. Pada gilirannya, pemilik apartemen perlu dipersiapkan untuk fakta bahwa perombakan rumah mereka dapat memakan waktu 6 hingga 12 bulan. Dalam hal ini, kecepatan tergantung pada kompleksitas karya dan dari penghentian pekerja mereka.
ke menu
Perbaikan gedung apartemen saat ini
Perbaikan gedung apartemen saat ini adalah karya yang telah direncanakan sebelumnya, yang diproduksi dalam periode waktu tertentu (sekali seperempat, setahun sekali).
Perbaikan saat ini di sebuah bangunan apartemen dibuat semata-mata sehubungan dengan total milik penduduk. Dengan kata lain, perbaikan ini akan dilakukan di depan pintu apartemen.
Daftar Works yang termasuk dalam pembayaran untuk perbaikan saat ini:
- Melembabkan celah dan jahitan dinding dan fondasi.
- Penyegelan celah dan jahitan dinding.
- Pengoperasian beberapa bagian dinding bata.
- Melembabkan retakan dan dinding blok dan panel yang ditinggikan.
- Sealing jahitan dan sendi.
- Menyegel lubang fasad dan dinding.
- Pemulihan bagian individu dinding dan karlznisis.
- Pemulihan plester yang rusak.
- Pemulihan kelongsong.
- Perbaikan detail arsitektur individu yang mungkin jatuh.
- Pemulihan plesteran.
- Restorasi bagian kedap air dari fondasi.
- Memperkuat fondasi.
- Ubah bagian individu dari fondasi.
- Perangkat perbaikan dan ventilasi.
- Perbaikan atau perubahan hamil.
- Memulihkan pintu masuk ke ruang bawah tanah.
- Fasad Sandblasting dan Flushing, Balkon dan Loggias hingga 2 lantai.
- Pemanasan jendela di kamar terpisah yang memiliki properti untuk membeku.
- Mengganti prem di bukaan jendela.
- Perbaikan dan lukisan fasad bangunan (satu lantai dan dua lantai).
- Penggantian parsial atau penguatan lantai kayu.
- Restorasi screed dan isi ulang.
- Pakuitu struktur kayu Dan perlindungan mereka terhadap api.
- Jahitan seaming di sendi lantai beton pracetak.
- Melembabkan retakan di LSBC.
- Pemanasan loteng balok baja.
- Loteng pewarnaan balok.
- Memperkuat elemen sistem RAFTER.
- Ubah kasau individu.
- Mengganti pipa pembuangan.
- Penggantian atap parsial.
- Perbaikan bagian atap individu ..
- Mengganti bagian individual dari kisi tembok parapet.
- Mengganti tangga api dan pagar.
- Mengganti perangkat landasan di rumah.
- Pemulihan produk ventilasi cornice dan skate.
- Perbaikan lapisan loteng (restorasi isolasi dan lapisan kedap air).
- Perbaikan jendela pendengaran.
- Perbaikan pintu keluar di atap.
- Perangkat peralatan untuk mengikat tali keselamatan.
- Mengganti isi pintu dan jendela.
- Mengganti peralatan pintu dan jendela.
- Instalasi mata air, berhenti dan celah.
- Penggantian dan penguatan bagian-bagian tertentu dari partisi kayu.
- Penyegelan retakan partisi slab.
- Perbaikan tiang dan taman bermain yang dipilih dan retakan.
- Penggantian sebagian langkah dan pagar.
- Memperkuat logam dan pagar kayu.
- Mengganti kisi balkon.
- Perangkat dan pemulihan payung di atas pintu masuk ke pintu masuk.
- Perangkat visor di atas pintu masuk ke ruang bawah tanah.
- Mengganti beberapa bagian lantai.
- Mengganti lantai anti lantai.
- Semua jenis pekerjaan pada pemecahan masalah tungku tungku dan transisi mereka.
- Pengoperasian beberapa bagian pipa dan pipa buang.
- Restorasi dekorasi dalam ruangan (Plester, menghadap, plesteran, soket, dll.).
- Ubah bagian individu pipa.
- Memasang crane udara jika ada kebutuhan untuk ini.
- Pemanasan pipa dan tangki ekspansi.
- Membuka boiler dan pipa di ruang boiler.
- Pemulihan isolasi termal yang hancur.
- Mengganti beberapa motor listrik dan pompa kelas rendah.
- Membersihkan limbah badai dan drainase.
- Bekerja pada perbaikan pasokan air dan limbah (penggantian crane api batin, perubahan mixer, siphone, bagian individu pipa, menggantikan rakitan speaker air, mengganti pompa dan motor listrik, isolasi tangki air, dll.) .
- Mengganti bagian ventilasi individu.
- Catu daya dan pekerjaan perbaikan listrik perangkat teknis. (Mengganti bagian-bagian yang salah dari jaringan listrik bangunan dengan pengecualian apartemen perumahan, mengganti outlet dan sakelar, lampu, sekering, perisai, dll.).
- Perbaikan perangkat teknis umum khusus (boiler tertanam dan atap untuk kebutuhan pemanasan dan pasokan air panas, instalasi Pompa, pembersihan dan pabrik pengolahan limbah, instalasi generen untuk ventilasi paksa Di rumah-rumah dengan sembilan dan lebih banyak lantai, sistem pemadaman api dan sistem penghapusan asap, perangkat negosiasi, elevator, item termal otomatis, node kontrol konsumsi panas dan air, sistem pengiriman, dll.)
- Perbaikan bagian individu dari trotoar, trek, dan flat yang hancur.
- Restorasi bunga, halaman rumput, menabur rumput, pendaratan semak dan pohon.
- Peralatan situs (anak-anak, olahraga, ekonomi, dll.).
- Platform peralatan untuk kotak sampah dan wadah.
PENTING! Daftar pekerjaan tentu tercermin dalam kontrak dengan perusahaan manajemen.
ke menu
Kantor Jaksa Agung mengenali biaya untuk perbaikan yang tidak konstitusional
Kantor kejaksaan Jenderal sepakat dengan argumen para deputi Partai Rusia yang adil tentang ilegalitas Shavers pada perombakan bangunan apartemen.
Partai melaporkan bahwa Kantor Jaksa Agung mempertimbangkan kesimpulan dari pelamar tentang ketimpangan ketentuan pemilik yang membentuk dana perbaikan modal dalam rekening operator regional, dan warga negara yang mengumpulkan dana ini di rekening khusus di bank.
Norma tantangan tidak menentukan volume dan tenggat waktu untuk pembuangan sumber daya keuangan dan tidak menentukan prosedur pengembalian mereka, yang dapat menciptakan kondisi di mana pemilik tempat tidak akan dapat membuang uang yang tercantum pada akun operator . Ini mengarah pada pelanggaran Konstitusi, kata Kantor Jaksa Agung.
Pada gilirannya, Komisaris untuk Hak Asasi Manusia di Federasi Rusia, Ella Pamfilov menekankan bahwa operator yang melempar uang dikumpulkan di rumah yang sama untuk perbaikan di yang lain, pada kenyataannya, mengelola tanpa izin dari satu pemilik untuk memenuhi kewajiban kepada orang lain.
Sebelumnya, tagihan No. 986339-6 diajukan ke Negara Duma, bertujuan untuk menciptakan opsi alternatif untuk membiayai perbaikan modal properti umum di gedung apartemen.
Diusulkan untuk menyediakan hak untuk secara sukarela memilih cara pembiayaan berikut: pembentukan dana perbaikan modal; Asuransi properti umum dan biaya uang satu kali.
ke menu
Duma negara ditawarkan untuk menangguhkan pembayaran kontribusi pada perbaikan
Duma negara memperkenalkan tagihan tentang penangguhan selama lima tahun tindakan pasal 169 dan 170 dari Kode Perumahan Federasi Rusia dalam hal kewajiban untuk membayar kontribusi pada perombakan properti bersama di gedung apartemen di sebuah bangunan.
Para penulis proyek mencatat bahwa dalam masyarakat meningkatkan ketidakpercayaan terhadap mekanisme perbaikan besar, untuk operator regional, dan sebagai hasilnya, kepada pihak berwenang secara keseluruhan, seperti yang dilihat oleh orang-orang ini hanya kekalahan reguler.
Dalam hal ini, diusulkan untuk menangguhkan selama 5 tahun kewajiban untuk memberikan kontribusi pada perombakan properti bersama di gedung apartemen dan pembentukan dana perbaikan modal. Agaknya, ini akan memberikan kesempatan untuk mengembangkan model kerja yang baru secara fundamental dari sistem perbaikan di Federasi Rusia.
ke menu