Masalah yang terkait dengan pelaksanaan perbaikan besar dan pemeliharaan objek real estat mendesak bagi aparatur pemerintah dan organisasi manajemen. Keseriusan tugas tersebut disebabkan meningkatnya tingkat tanggung jawab warga terhadap pemeliharaan rumah dan memburuknya kondisi stok perumahan. Namun, pertama-tama Anda perlu mencari tahu apa yang termasuk dalam perombakan.

Konsep perombakan

Perombakan adalah kinerja pekerjaan yang bertujuan untuk menghilangkan cacat struktural pada properti bersama pemilik di gedung apartemen. Kegiatan ini juga termasuk membangun kembali atau mengganti komponen untuk meningkatkan kinerja secara keseluruhan.

Perlu diketahui bahwa dana perbaikan modal dan sumber daya lainnya adalah sumber pengeluaran untuk pekerjaan restorasi.

Selain modal, yang terakhir juga merupakan serangkaian tindakan yang diambil untuk mencegah kerusakan real estat dan menghilangkan kerusakan kecil.

Paling sering, perbaikan saat ini direncanakan. Pekerjaan seperti itu dilakukan cukup sering dan tidak memerlukan biaya keuangan yang signifikan.

Dana Perombakan

Dana perombakan terdiri dari beberapa elemen. Artinya, itu termasuk biaya untuk perbaikan, bunga yang dihitung untuk penggunaan keuangan dari rekening khusus dan dibayar oleh pemilik karena kegagalan memenuhi kewajiban untuk mentransfer pembayaran.

Dana yang diterima dapat digunakan untuk menyelesaikan beberapa masalah. Misalnya, untuk membayar perbaikan properti bersama. Selain itu, uang dapat digunakan untuk membayar kembali pinjaman untuk layanan yang telah diberikan atau untuk mengembangkan dokumentasi proyek.

Jika bangunan tersebut dalam keadaan rusak, maka dana dana tersebut digunakan untuk pembongkaran atau rekonstruksi bangunan tersebut. Pada saat yang sama, pemilik real estat terlibat dalam menyelesaikan masalah ini.

Kontribusi perbaikan

Kontribusi untuk renovasi besar pada properti umum harus dibayar oleh pemilik setiap bulan. Jumlah pembayaran tersebut ditentukan dalam dokumen peraturan yang relevan. Harus diingat bahwa pembayaran seperti itu harus dilakukan setelah jam tujuh hari-hari kalender... Bisa juga dimulai setelah terbitnya program daerah untuk pelaksanaan kegiatan pemulihan. Iuran perombakan tidak dibayarkan jika bangunan dalam kondisi darurat.

Jumlah kontribusi tersebut tergantung pada jumlah lantai, periode operasi, jumlah pekerjaan yang diperlukan dan afiliasi dengan organisasi kota tertentu. Selain itu, pemilik, berdasarkan hasil rapat umum, dapat meningkatkan biaya masuk untuk perbaikan properti bersama.

Selain itu, pihak berwenang harus secara teratur meninjau ukuran pembayaran minimum. Studi ini tergantung pada tingkat pendapatan penduduk dan biaya pekerjaan restorasi. Menghitung jumlah kontribusi cukup sederhana. Untuk melakukan ini, kalikan total area dengan tarif yang ditentukan dalam tindakan hukum.

Daftar karya

Undang-undang menyetujui daftar layanan yang disediakan dengan mengorbankan dana yang ada. Apa yang termasuk dalam perbaikan? gedung apartemen? Sesuai dengan keputusan tersebut, pekerjaan pemeliharaan rumah termasuk melakukan inspeksi teknis terhadap bangunan dan elemen-elemennya, mempersiapkan pengoperasian bangunan dalam berbagai periode tahun dan menyediakan layanan tambahan... Pekerjaan overhaul mencakup penggantian komunikasi internal, misalnya, pasokan air, sistem pemanas, dan banyak lagi. Selain itu, ini termasuk memeriksa peralatan lift, atap, basement dan fasad.

Namun, ada beberapa tambahan. Secara khusus, langkah-langkah sedang diambil untuk mengisolasi dinding, melengkapi sistem ventilasi dan memasang meteran.

Perbaikan atap

Apakah mungkin untuk menghemat uang?

Dana untuk pembentukan dana tersebut dapat berasal dari sumber lain. Selain itu, uang yang diterima dibelanjakan baik untuk pembayaran hutang yang ada maupun untuk membiayai pekerjaan tambahan.

Sumber lain termasuk tunai diterima untuk sewa tempat non-perumahan dan penempatan struktur iklan. Pada saat yang sama, perantara memiliki hak untuk melakukan diskon pembayaran, misalnya, kepada pensiunan, veteran.

Kualitas pekerjaan

Organisasi yang melakukan pekerjaan restorasi wajib memastikan kualitasnya sesuai dengan persyaratan dan aturan yang ditetapkan.

Kesepakatan terkait mendefinisikan norma untuk pelaksanaan perbaikan besar dan indikator keselamatan yang harus dipenuhi oleh lantai bangunan.

Pemantauan kemajuan pekerjaan berada di pundak operator regional atau kemitraan pemilik. Juga, instansi pemerintah dapat menjadi peserta dalam proses ini. Layanan semacam itu berjanji untuk menyimpan daftar pemberitahuan dan akun khusus, memberikan informasi yang diperlukan dan melaporkan kemajuan acara.

Kesimpulan

Setelah mempelajari apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen, kita dapat menarik beberapa kesimpulan. Misalnya, dana perbaikan modal dibentuk dengan mengorbankan keuangan yang diterima dari pemilik. Frekuensi pekerjaan tersebut tergantung pada periode penggunaan bahan. Secara khusus, masa pakai atap batu tulis adalah tiga puluh tahun, dan pipa besi adalah empat puluh tahun. Kontribusi ke dana yang relevan diperlukan. Apakah akan membayar untuk perbaikan besar diputuskan langsung oleh pemilik properti. Namun, harus diingat bahwa tidak membayar iuran akan mengakibatkan akrual bunga dan litigasi.

Di tahun-tahun terakhir sebelumnya badan pemerintah, organisasi manajemen dan pemilik rumah sangat dihadapkan dengan masalah yang berkaitan dengan pemeliharaan real estat perumahan dan pelaksanaan perbaikan besar.

Pentingnya masalah ini disebabkan oleh peningkatan beban keuangan warga untuk pemeliharaan properti rumah bersama dan depresiasi yang signifikan dari persediaan perumahan.

Pembaca yang budiman! Artikel kami berbicara tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik.

Jika kamu ingin tahu bagaimana memecahkan masalah Anda dengan tepat - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan atau hubungi telepon di bawah ini. Ini cepat dan gratis!

Perombakan gedung - apa itu?

Konsep perombakan diungkapkan dalam KUH Perdata Federasi Rusia. Ini adalah pekerjaan penggantian (restorasi):

• Struktur bangunan (kecuali yang menahan beban) dan komponennya;
• Teknik dan komunikasi teknis;
• Bagian dari struktur bangunan yang menahan beban.

Selama perbaikan besar, kesalahan bagian yang aus dari properti bersama dihilangkan dengan perbaikan, mereka diganti dengan yang serupa atau dengan karakteristik kinerja yang lebih baik.

Jika kemampuan teknis memungkinkan, maka modernisasi bangunan tempat tinggal dilakukan dengan mempertimbangkan persyaratan modern di bidang penggunaan yang efektif. jenis yang berbeda sumber daya (dilengkapi dengan meter energi panas, listrik, air, gas) dan meningkatkan derajat kenyamanan hidup.

Berdasarkan volume pekerjaan yang dilakukan, ada:

1. Perbaikan menyeluruh dilakukan untuk mengembalikan semua bagian milik bersama yang rusak. Setelah selesainya perbaikan tersebut, kondisi teknis bangunan harus sepenuhnya memenuhi semua: Kode bangunan dan persyaratan operasional.
2. Perombakan selektif melibatkan penggantian atau perbaikan komponen individu bangunan, elemen utilitas tertentu.

Pekerjaan perbaikan selektif dilakukan ketika perbaikan kompleks tidak mungkin dilakukan atau penuh dengan kesulitan yang signifikan.

Ini mungkin situasi ketika:

• Kerusakan signifikan pada beberapa struktur mengancam keselamatan bangunan lainnya;
• Tidak ada kelayakan ekonomi untuk melakukan renovasi bangunan secara menyeluruh atau ada kekhasan pembiayaannya;
• Pembatasan atau penangguhan penggunaan di rumah mungkin diperlukan.

Selain itu, selain perombakan terencana, terdapat perbaikan (darurat) yang tidak direncanakan, yang dilakukan untuk memulihkan kerusakan yang ditimbulkan. struktur bangunan di rumah sebagai akibat dari keadaan darurat.

Perbaikan rumah saat ini dan utama: apa perbedaannya?

Pada dasarnya penting untuk membedakan perbaikan besar dari yang sekarang. pekerjaan renovasi, karena hak dan kewajiban para pihak dan peserta lain dalam hubungan di sektor perumahan secara langsung tergantung pada kualifikasi yang benar dari pekerjaan yang dilakukan.

Misalnya, dalam kontrak untuk penyediaan real estat untuk penggunaan yang dapat diganti (sewa, sewa), perbaikan saat ini menjadi tanggung jawab penyewa, dan perbaikan modal menjadi tanggung jawab penyewa. di samping itu pembiayaan jenis perbaikan ini dibuat dari sumber yang berbeda.

Fitur dari setiap jenis perbaikan didasarkan pada perbedaan tujuan, frekuensi, dan ruang lingkup pekerjaan perbaikan.

Perbaikan rutin (preventif) adalah kegiatan yang dilakukan secara sistematis untuk mencegah keausan dini pada struktur, dekorasi, komunikasi bangunan dan pekerjaan untuk menghilangkan kerusakan dan kerusakan ringan.

Serangkaian tindakan perkiraan yang diterapkan sebagai bagian dari perbaikan saat ini terdapat dalam Panduan Metodologi untuk Pemeliharaan dan Perbaikan Stok Perumahan (MDK 2-04.2004), disetujui oleh Badan Federal untuk konstruksi dan perumahan dan layanan komunal (saat ini - Kementerian Konstruksi).

Perbaikan saat ini bersifat preventif terencana. Pekerjaan perbaikan preventif tidak memerlukan gangguan dalam penggunaan penuh bangunan oleh penghuni, itu dilakukan secara berkala dan cukup sering, di samping itu, pekerjaan seperti itu lebih murah daripada perbaikan.

Seringkali, garis antara modal dan perbaikan saat ini bersyarat, karena objek pekerjaan perbaikan adalah struktur dan elemen yang sama.

Selama perbaikan, elemen yang tidak dapat digunakan diganti atau direstorasi, dan ruang lingkup perbaikan saat ini adalah pemeliharaan struktur dalam kondisi baik selama masa pakai yang ditetapkan. Misalnya, menghilangkan kebocoran atap adalah perbaikan rutin, dan penggantian seluruh atap rumah adalah yang utama.

Pekerjaan yang sedang berlangsung dilakukan dan dibiayai oleh perusahaan pemeliharaan perumahan dari pembayaran sewa dan sewa.

Perbaikan besar di gedung apartemen dibayar melalui pembayaran yang ditargetkan dari pemilik.

Perlu juga membedakan perombakan dengan pekerjaan rekonstruksi bangunan. Selama rekonstruksi, berbeda dengan perbaikan, langkah-langkah diambil untuk mengubah parameter utama bangunan apartemen (jumlah lantai, luas) atau untuk sepenuhnya mengganti struktur pendukung.

Kontribusi Minimum

Pemilik apartemen dan area non-perumahan yang terletak di gedung apartemen (gedung apartemen) secara hukum berkewajiban untuk sepenuhnya membiayai perbaikan properti bersama.

Kontribusi bulanan yang dibayar diakumulasikan dalam dana perwalian perbaikan khusus, dibentuk dalam dua cara:

• Di rekening bank terpisah MKD(akumulasi uang dihabiskan untuk rumah tertentu);
• Akumulasi dana dalam rekening kolektif, dikelola oleh operator regional, yang melakukan semua tindakan organisasi untuk perombakan stok perumahan dalam satu kesatuan sesuai dengan program perombakan yang disetujui oleh otoritas regional.

Kontribusi wajib minimum disetujui oleh hukum di setiap wilayah negara.

Perhitungan jumlah kontribusi untuk pemilik tertentu dibuat dalam rubel dengan mengalikan tarif yang ditetapkan dengan total area tempat yang dimiliki oleh warga negara atau badan hukum.

Kontribusi dapat bervariasi tergantung pada:

1. Dari milik wilayah kotamadya tertentu;
2. tipe MKD;
3. Nomor lantai;
4. Kehidupan pelayanan yang sebenarnya;
5. Biaya dan volume pekerjaan perbaikan;
6. Kehidupan pelayanan elemen properti bersama.

Pekerjaan lain, kecuali yang ditetapkan oleh Kode Perumahan RF, hanya dapat dilakukan dengan mengorbankan kelebihan kontribusi untuk perbaikan.

Jenis pekerjaan yang dibayar dengan iuran minimum

Di tingkat nasional, undang-undang mengatur serangkaian layanan perbaikan yang dibiayai oleh dana perbaikan.

Apa yang dimaksud dengan perombakan besar-besaran pada gedung apartemen? Ini adalah perbaikan dan, jika perlu, penggantian elemen MKD berikut:

• Komunikasi intra-rumah terkait dengan milik bersama(pasokan air, pemanas, saluran pembuangan, catu daya, sistem gasifikasi, penggantian pemanas kompor pusat);
• Peralatan lift(masa pakai standar sekitar 25 tahun);
• Atap(frekuensi perbaikan tergantung pada bahan atap);
• Area pondasi dan basement diklasifikasikan sebagai milik bersama pemilik(dengan mempertimbangkan lantai bantalan lantai pertama, dinding dan bagian yang lewat dari komunikasi teknik);
• Tatapan(termasuk restorasi sambungan segel, restorasi plester, ubin menghadap, penggantian kusen, pipa pembuangan dan pekerjaan lainnya).

Anda mungkin tertarik dengan artikel tentang hak dan kewajiban apa yang dimiliki perusahaan pengelola untuk pemeliharaan gedung apartemen, Anda dapat membaca tentang ini.

Di tingkat regional, daftar ini diperbolehkan untuk dilengkapi dengan layanan untuk:

1. Isolasi dinding bangunan;
2. Pengaturan atap berventilasi dan keluar ke sana;
3. Melengkapi MKD dengan meteran rumah umum konsumsi sumber daya, perangkat lain yang meningkatkan efisiensi energi.

• Inspeksi MKD dan menyusun perkiraan perbaikan yang akan datang;
• Melakukan pengawasan arsitektur dan teknis dari pekerjaan yang dilakukan;
• Survei energi gedung apartemen;
• Inventaris teknis dan sertifikasi gedung apartemen.

Rapat umum pemilik memiliki hak untuk menyepakati peningkatan tingkat kontribusi minimum yang ditetapkan oleh daerah untuk membiayai pekerjaan tambahan apa pun untuk merombak properti bersama rumah.

Pemilik apartemen sekarang diharuskan membayar perombakan. Orang Rusia ditawari untuk memilih cara mengumpulkan dana untuk item pengeluaran ini. Kami mengundang Anda untuk menonton video.

Edisi 02/06/2020 saat ini, dengan perubahan dan penambahan.

Bab 15. Ketentuan Umum tentang perombakan properti umum di gedung apartemen dan prosedur pembiayaannya

Konsultan Perumahan dan Utilitas RF 19/01/2013 28/02/2020

Kode Perumahan Federasi Rusia 29 Desember 2004 No.

Bagian IX. ORGANISASI PERBAIKAN UTAMA ATAS KEKAYAAN UMUM DI GEDUNG APARTEMEN

Bab 15. KETENTUAN UMUM PERBAIKAN KESELURUHAN ATAS KEKAYAAN UMUM GEDUNG APARTEMEN DAN TATA CARA PEMBIAYAANNYA

Pasal 166. Perbaikan barang-barang milik bersama di gedung apartemen

1. Daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan barang milik bersama di gedung apartemen, yang penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan didirikan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia meliputi:

1) perbaikan di rumah sistem rekayasa listrik, panas, gas, pasokan air, saluran pembuangan;
2) perbaikan, penggantian, modernisasi elevator, perbaikan poros elevator, ruang mesin dan blok;
(Klausul 2 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 434-FZ tanggal 28.11.2018)
3) perbaikan atap;
4) perbaikan ruang bawah tanah yang terkait dengan properti umum di gedung apartemen;
5) renovasi fasad;
6) perbaikan fondasi gedung apartemen.
(Bagian 1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 417-FZ tanggal 28.12.2013)

2. Dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dibiayai dari dana perbaikan modal, yang jumlahnya dibentuk berdasarkan pada kontribusi minimum untuk perombakan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) pekerjaan pada isolasi fasad, reorganisasi atap non-ventilasi ke atap berventilasi, pengaturan keluar ke atap, pemasangan informasi otomatis dan sistem pengukuran untuk menghitung konsumsi utilitas dan utilitas, pemasangan meter kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan unit kontrol dan regulasi konsumsi ini sumber daya (energi panas, panas dan air dingin, listrik, gas) dan jenis layanan dan (atau) pekerjaan lainnya.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tertanggal 28.12.2013 No. 417-FZ, tanggal 29.07.2017 No. 257-FZ)

3. Jika pemilik tempat di gedung apartemen membuat keputusan untuk menetapkan kontribusi untuk perbaikan modal dalam jumlah yang melebihi kontribusi minimum untuk perbaikan modal, bagian dari dana perbaikan modal dibentuk karena kelebihan ini, dengan keputusan umum pertemuan pemilik tempat di gedung apartemen, dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) perbaikan properti bersama di gedung apartemen.

4. Daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen, yang dapat dibiayai dari dukungan negara yang disediakan oleh entitas konstituen Federasi Rusia, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

5. Pekerjaan perombakan properti bersama di gedung apartemen dapat mencakup pekerjaan penggantian dan (atau) pemulihan struktur gedung yang menahan beban gedung apartemen dan (atau) jaringan teknik gedung apartemen, diklasifikasikan sesuai dengan undang-undang tentang kegiatan perencanaan kota hingga rekonstruksi objek konstruksi modal ...
(Bagian 5 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 498-FZ, tertanggal 28 Desember 2016)

Pasal 167 Memastikan pelaksanaan perombakan besar-besaran properti umum di gedung-gedung apartemen secara tepat waktu

1. Organ kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan hukum normatif yang bertujuan untuk memastikan perbaikan tepat waktu properti bersama di gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dan yang:

1) kontribusi minimum ditetapkan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen;
2) ditetapkan prosedur pemantauan kondisi teknis bangunan rumah susun;
3) penyelenggara daerah dibentuk, masalah pembentukan harta bendanya diselesaikan, dokumen penyusun penyelenggara daerah disetujui, tata cara kegiatan penyelenggara daerah ditetapkan, tata cara pengangkatan kepala daerah penyelenggara wilayah secara kompetitif;
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 255-FZ tanggal 21 Juli 2014)
4) prosedur dan ketentuan untuk penyediaan dukungan negara untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen disetujui, termasuk untuk penyediaan jaminan, jaminan untuk pinjaman atau pinjaman, jika dana yang sesuai untuk pelaksanaan dukungan ini disediakan untuk oleh hukum subjek Federasi Rusia tentang anggaran subjek Federasi Rusia;
5) prosedur untuk persiapan dan persetujuan program regional untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen ditetapkan, serta persyaratan untuk program ini;
6) prosedur ditetapkan untuk penyediaan oleh orang yang namanya rekening khusus telah dibuka (selanjutnya disebut sebagai pemilik rekening khusus) dan operator regional informasi yang akan diberikan sesuai dengan bagian 7 Pasal 177 dan Pasal 183 Kode Etik ini, daftar informasi lain yang akan diberikan oleh orang-orang ini, dan prosedur untuk memberikan informasi tersebut;
7) prosedur ditetapkan untuk pembayaran oleh pemilik rekening khusus dan (atau) operator regional dana dana perbaikan modal kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta prosedur untuk menggunakan dana perbaikan modal dana untuk pembongkaran atau rekonstruksi gedung apartemen dalam kasus yang ditentukan oleh Kode Etik ini;
8) prosedur untuk melaksanakan kontrol atas pengeluaran dana yang ditargetkan yang dihasilkan dari kontribusi untuk perbaikan besar dan memastikan keamanan dana ini ditetapkan;
9) prosedur ditetapkan untuk memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen dan organisasi yang mengelola gedung apartemen tentang isi program regional untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dan kriteria untuk menilai kondisi gedung apartemen, di atas dasar yang urutan perbaikan ditentukan.
(Klausul 9 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ 20.12.2017)

2. Tindakan hukum normatif yang ditentukan dalam bagian 1 pasal ini tunduk pada penempatan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dalam sistem dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh otoritas eksekutif federal yang menjalankan fungsi mengembangkan dan melaksanakan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang teknologi Informasi, bersama-sama dengan badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal, kecuali jika periode yang berbeda untuk penempatan dalam sistem tindakan hukum pengaturan yang ditentukan ditetapkan oleh hukum federal.
(Bagian 2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014; sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 469-FZ, tanggal 28 Desember 2016)

Pasal 168 Program regional untuk perbaikan modal milik bersama di gedung-gedung apartemen

1. Program regional untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen menentukan tenggat waktu bagi pemilik tempat di gedung tersebut dan (atau) operator regional untuk perbaikan gedung apartemen. Program regional untuk perombakan properti umum di gedung apartemen disetujui oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia untuk merencanakan dan mengatur perombakan properti bersama di gedung apartemen, merencanakan penyediaan negara dukungan, dukungan kota untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen dengan mengorbankan dana dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal (selanjutnya - dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan), kontrol atas ketepatan waktu perbaikan properti umum di gedung apartemen oleh pemilik tempat di gedung tersebut, operator regional.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tertanggal 28.12.2013 No. 417-FZ, tanggal 29.06.2015 No. 176-FZ)

2. Program regional untuk perombakan barang milik bersama di gedung-gedung apartemen (selanjutnya disebut program perombakan regional) dibentuk untuk jangka waktu yang diperlukan untuk perbaikan milik bersama di semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen dari Federasi Rusia, dan termasuk:

1) daftar semua bangunan apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia (termasuk bangunan apartemen, semua bangunan yang dimiliki oleh satu pemilik), dengan pengecualian bangunan apartemen yang diakui dalam urutan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai keadaan darurat dan tunduk pada pembongkaran atau rekonstruksi. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan ibukota regional tidak boleh termasuk bangunan apartemen, keausan fisik elemen struktural utama (atap, dinding, fondasi) yang melebihi tujuh puluh persen, dan (atau) gedung apartemen di mana total biaya layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan elemen struktural dan sistem rekayasa internal yang merupakan bagian dari properti bersama di gedung apartemen, per satu meter persegi luas keseluruhan tempat tinggal melebihi biaya yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Pada saat yang sama, selambat-lambatnya enam bulan sejak tanggal persetujuan program perbaikan ibukota regional atau adopsi keputusan untuk mengecualikan bangunan apartemen dari program semacam itu, tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia harus menentukan prosedur, waktu dan sumber dana untuk rekonstruksi atau pembongkaran rumah-rumah ini atau kegiatan lain, yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia dan memastikan hak-hak perumahan pemilik tempat tinggal dan penyewa tempat tinggal di bawah perjanjian sewa sosial di rumah-rumah ini. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, rumah dengan kurang dari lima apartemen juga tidak dapat dimasukkan dalam program perbaikan ibukota regional. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan ibukota regional tidak termasuk bangunan apartemen yang, pada tanggal persetujuan atau pembaruan program perbaikan ibukota regional, dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, keputusan tentang pembongkaran atau rekonstruksi dibuat. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan ibukota regional tidak termasuk bangunan apartemen yang terletak di wilayah pemukiman yang diakui sebagai penutupan berdasarkan keputusan otoritas negara dari entitas konstituen dari Federasi Rusia dalam perjanjian dengan Pemerintah Federasi Rusia (selanjutnya - pemukiman tertutup). Pengecualian bangunan apartemen tersebut dari program perbaikan ibukota daerah dilakukan pada tanggal pembaruannya sehubungan dengan keputusan untuk menutup hunian;
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tertanggal 29.06.2015 No. 176-FZ, tanggal 28.11.2018 No. 434-FZ, tanggal 06.02.2020 No. 13-FZ)

2) daftar layanan dan (atau) perbaikan modal properti umum di gedung apartemen;

3) periode yang direncanakan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen untuk setiap jenis layanan dan (atau) pekerjaan, dengan mempertimbangkan kebutuhan untuk menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan, diatur dalam ayat 1 bagian 1 Pasal 166 Kode ini, secara bersamaan sehubungan dengan dua atau lebih sistem rekayasa intra-rumah di gedung apartemen, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, sedangkan periode yang ditentukan dapat ditentukan dengan menunjukkan tahun kalender atau tidak lebih dari tiga tahun kalender, periode di mana perbaikan tersebut harus dilakukan;

4) informasi lain yang akan dimasukkan dalam program perombakan regional sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

3. Urutan perombakan properti umum di gedung apartemen ditentukan dalam program perombakan regional berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dan dapat dibedakan oleh kotamadya.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal tertanggal 28.12.2013 No. 417-FZ, tanggal 20.12.2017 No. 399-FZ)

3.1. Program perombakan regional dapat, berdasarkan prioritas, menyediakan perbaikan sistem pasokan gas rekayasa internal, perbaikan, penggantian, modernisasi elevator, perbaikan poros elevator, ruang mesin dan ruang blok.
(Bagian 3.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ, tertanggal 20 Desember 2017; sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 434-FZ, tertanggal 28 November 2018)

4. Pengenalan amandemen program perbaikan ibukota regional, ketika diperbarui, menyediakan penundaan periode yang ditetapkan untuk perbaikan besar properti umum di gedung apartemen ke periode berikutnya, mengurangi daftar jenis layanan yang direncanakan dan ( atau) pekerjaan perbaikan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen, dilakukan ketika ada keputusan yang relevan dari rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, kecuali:
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 355-FZ tanggal 03.07.2016)

1) pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen disebabkan oleh kurangnya elemen struktural yang terkait dengan perbaikan yang harus dilakukan;

2) jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen dilakukan lebih awal, dan pada saat yang sama, dalam prosedur untuk menetapkan kebutuhan untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen, itu ditentukan bahwa penyediaan berulang dari layanan tersebut dan (atau) kinerja pekerjaan tersebut tidak diperlukan dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan regional;

3) perubahan metode pembentukan dana perbaikan modal terjadi dengan alasan yang ditentukan oleh bagian 7 Pasal 189 Kode Etik ini. Istilah perombakan dalam hal ini ditentukan dalam tata cara penetapan kebutuhan perombakan barang milik bersama pada suatu bangunan rumah susun.

4) sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, ditentukan bahwa tidak mungkin untuk menyediakan layanan dan (atau) melakukan perombakan properti bersama di gedung apartemen (termasuk penyelesaian sebelumnya memulai penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan) sehubungan dengan terhalangnya penyediaan layanan tersebut dan (atau) pelaksanaan pekerjaan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, dan (atau) orang yang mengelola gedung apartemen , dan (atau) orang yang melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dinyatakan dalam tidak diizinkannya kontraktor ke tempat di gedung apartemen dan (atau) ke struktur bangunan gedung apartemen, utilitas, sanitasi, listrik, mekanik dan peralatan lain dari sebuah gedung apartemen;
(Klausul 4 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

5) amandemen dilakukan pada program perombakan regional karena perubahan waktu pekerjaan pada perbaikan sistem pasokan gas rekayasa internal, perbaikan, penggantian, modernisasi elevator, perbaikan poros elevator, ruang mesin dan ruang blok.
(Klausul 5 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 434-FZ tanggal 28 November 2018)

4.1. Keputusan tentang amandemen program perbaikan ibukota regional dibuat sesuai dengan rekomendasi metodologis yang disetujui oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.

4.2. Perubahan pada program perbaikan ibukota daerah berdasarkan yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 4 pasal ini harus menyediakan periode yang direncanakan untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen. (termasuk penyelesaian penyediaan layanan yang dimulai sebelumnya dan (atau) pelaksanaan pekerjaan) setelah penghapusan keadaan yang relevan. Pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen berdasarkan yang ditentukan dalam paragraf 4 bagian 4 artikel ini tidak diperbolehkan.
(Bagian 4.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ, tertanggal 29 Juli 2017)

5. Program perombakan wilayah harus dimutakhirkan minimal setahun sekali.

6. Tata cara penyusunan dan persetujuan program perbaikan ibu kota daerah, persyaratan program tersebut, tata cara pemberian informasi yang diperlukan untuk penyusunan program tersebut oleh badan pemerintah daerah ditetapkan dengan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia sesuai dengan Kode ini.
(Bagian 6 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 417-FZ tanggal 28.12.2013)

7. Untuk melaksanakan program perombakan wilayah, tentukan waktu perombakan barang milik bersama pada gedung apartemen, klarifikasi jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perombakan barang milik bersama di gedung apartemen, tentukan jenis dan jumlah negara dukungan, dukungan kota untuk perbaikan otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia berkewajiban untuk menyetujui rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perbaikan ibukota regional dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia , untuk jangka waktu tiga tahun dengan pembagian selama tahun-tahun dalam jangka waktu yang ditentukan. Ketika membuat perubahan pada rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perbaikan modal dengan alasan yang ditentukan dalam bagian 4 artikel ini, koordinasi dengan pemilik tempat di gedung apartemen tidak diperlukan. Pemerintah daerah berkewajiban untuk menyetujui rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perbaikan ibukota regional, jika ini diatur oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan ini.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 No. 176-FZ, tanggal 29 Juli 2017 No. 257-FZ)

7.1. Rencana jangka pendek pelaksanaan program daerah disusun berdasarkan prinsip:

1) penggunaan untuk keperluan perbaikan saldo pada rekening, rekening-rekening penyelenggara daerah yang tidak digunakan pada tahun sebelumnya, dan proyeksi volume penerimaan iuran untuk perbaikan pada tahun tahun ini dengan memperhatikan persyaratan yang ditetapkan oleh Pasal 185 Kode Etik ini;

2) kebutuhan untuk menyesuaikan volume pekerjaan perbaikan barang milik bersama di gedung apartemen berdasarkan tingkat aktual pengumpulan dana untuk perbaikan atas biaya operator daerah;

3) memperbarui sehubungan dengan perilaku, dengan cara yang ditentukan oleh bagian 6 Pasal 189 Kode Etik ini, perbaikan gedung apartemen dalam jumlah yang diperlukan untuk menghilangkan konsekuensi kecelakaan, lainnya keadaan darurat alami atau buatan.
(Klausul 3 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)
(Bagian 7.1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 355-FZ tanggal 03.07.2016)

8. Program perombakan regional dan rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perombakan regional tunduk pada penempatan dalam sistem oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintahan sendiri lokal yang menyetujui program atau rencana jangka pendek yang sesuai, dengan cara dan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh badan eksekutif federal yang melaksanakan fungsi untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang teknologi informasi, bersama dengan badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal, jika periode penempatan yang berbeda dalam sistem informasi yang ditentukan tidak ditetapkan oleh hukum federal.
(Bagian 8 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015, No. 469-FZ tanggal 28 Desember 2016)

Pasal 169. Sumbangan untuk perbaikan besar barang milik bersama di gedung apartemen

1. Pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan milik bersama di gedung apartemen, kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini, bagian 8 Pasal 170 dan bagian 5 Pasal 181 Kode Etik ini, dalam jumlah yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8.1 Pasal 156 Kode Etik ini, atau, jika keputusan yang relevan dibuat oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jumlah yang lebih besar.

2. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui dalam urutan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai keadaan darurat dan tunduk pada pembongkaran, serta dalam hal badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintahan sendiri lokal membuat keputusan tentang penyitaan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota, di mana gedung apartemen ini berada, dan tentang penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau formasi kotamadya. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang terletak di wilayah penyelesaian penutupan. Pemilik tempat di gedung apartemen dibebaskan dari kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar mulai dari bulan berikutnya pada bulan di mana keputusan dibuat untuk menarik sebidang tanah atau mengakui penyelesaian sebagai ditutup.
(sebagaimana diubah oleh Hukum Federal tertanggal 06.02.2020 No. 13-FZ)

2.1. Hukum entitas konstituen Federasi Rusia dapat memberikan ketentuan kompensasi untuk biaya membayar kontribusi untuk perbaikan, dihitung berdasarkan jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan per satu meter persegi dari total area sebuah tempat tinggal per bulan, didirikan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, dan ukuran standar peraturan regional area tempat tinggal yang digunakan untuk menghitung subsidi, pemilik tunggal tempat tinggal yang tidak bekerja hidup sendiri yang telah mencapai usia tujuh puluh tahun - sebesar lima puluh persen, delapan puluh tahun - sebesar seratus persen, serta mereka yang hidup dalam keluarga yang hanya terdiri dari warga negara tidak bekerja yang hidup bersama pada usia pensiun dan (atau) orang cacat yang tidak bekerja dari kelompok I dan (atau) II, pemilik tempat tinggal yang telah mencapai usia tujuh puluh tahun - dalam jumlah lima puluh persen, delapan puluh tahun - dalam jumlah seratus persen.
(Bagian 2.1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 226-FZ tanggal 29 Juli 2018)

3. Kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar timbul dari pemilik tempat di gedung apartemen setelah berakhirnya periode yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, yang setidaknya tiga dan tidak lebih dari delapan kalender bulan mulai dari bulan berikutnya bulan di mana program perbaikan ibukota daerah disetujui, yang meliputi gedung apartemen ini, dengan pengecualian kasus yang ditetapkan oleh bagian 5.1 Pasal 170 Kode Etik ini.
(Bagian 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ pada 20.12.2017)

4. Penghasilan dari pengalihan penggunaan benda-benda milik bersama dalam suatu bangunan rumah susun, dana persekutuan pemilik rumah, koperasi perumahan, termasuk penghasilan dari aktivitas ekonomi asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan dapat dikirim dengan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan anggota kemitraan pemilik rumah, keputusan anggota koperasi perumahan yang diadopsi sesuai dengan Kode ini, piagam kemitraan pemilik rumah, piagam koperasi perumahan, untuk membentuk dana perbaikan modal karena pemenuhan kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal dan (atau) untuk pembentukan bagian dari dana perbaikan modal yang melebihi jumlah yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum yang ditetapkan untuk perbaikan modal, yang dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) mengerjakan perbaikan modal perbaikan properti umum di gedung apartemen.
(Bagian 4 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

Pasal 170. Dana untuk perbaikan modal dan metode pembentukan dana ini

1. Kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, denda yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut sehubungan dengan kinerja mereka yang tidak patut dari kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal, bunga yang diperoleh untuk penggunaan dana dalam akun khusus, akun, akun operator regional, di mana pembentukan dana perbaikan modal dilakukan, pendapatan yang diterima dari penempatan dana dana perbaikan modal, dukungan keuangan yang diberikan sesuai dengan Pasal 191 Kode Etik ini, serta kredit dan (atau) dana pinjaman lainnya yang ditarik oleh pemilik tempat di rumah apartemen untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, membentuk dana untuk perbaikan.
(Bagian 1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

1.1. Pendapatan dalam bentuk bunga yang diperoleh dari penggunaan dana yang disimpan dalam rekening khusus, rekening, rekening operator daerah, di mana pembentukan dana perbaikan modal dilakukan, serta pendapatan dalam bentuk bunga yang diterima dari penempatan dana sementara gratis dari dana perbaikan modal, dikreditkan hanya ke akun khusus, akun, akun operator regional, di mana pembentukan dana perbaikan modal dilakukan.
(Bagian 1.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 60-FZ pada 15.04.2019)

2. Besarnya dana perbaikan modal dihitung sebagai jumlah penerimaan dana yang ditentukan dalam bagian 1 pasal ini, dikurangi jumlah yang ditransfer atas biaya dana perbaikan modal sebagai pembayaran untuk biaya layanan yang diberikan dan ( atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen dan uang muka untuk layanan dan (atau) pekerjaan tertentu.

3. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk memilih salah satu dari metode berikut untuk membentuk dana perbaikan modal:

1) transfer kontribusi untuk perbaikan ke rekening khusus untuk membentuk dana untuk perbaikan dalam bentuk dana di rekening khusus (selanjutnya - pembentukan dana untuk perbaikan pada rekening khusus);
2) transfer kontribusi untuk perbaikan modal ke akun operator regional untuk membentuk dana perbaikan modal dalam bentuk kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen sehubungan dengan operator regional (selanjutnya - pembentukan modal dana perbaikan pada rekening operator daerah).

4. Jika pemilik tempat di gedung apartemen telah memilih untuk membentuknya pada akun khusus sebagai metode pembentukan dana perbaikan modal, keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus menentukan:

1) jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan besar, yang tidak boleh kurang dari jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia;
2) - 3) tidak berlaku lagi. - Hukum Federal 29 Juni 2015 No. 176-FZ;
4) pemilik rekening khusus;
5) lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka. Jika operator regional didefinisikan sebagai pemilik akun khusus, lembaga kredit yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen harus melakukan kegiatan untuk membuka dan mengelola akun khusus di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia yang sesuai. Dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen tidak memilih organisasi kredit di mana rekening khusus akan dibuka, atau organisasi kredit ini tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam paragraf ini dan bagian 2 Pasal 176 Kode Etik ini, pertanyaan memilih organisasi kredit di mana akun khusus akan menjadi akun khusus dibuka, itu dianggap ditransfer atas kebijaksanaan operator regional.

4.1. Dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen telah memutuskan untuk menentukan jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan modal dalam jumlah kontribusi minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan modal properti umum di rumah gedung apartemen dan waktu perombakan besar-besaran properti umum di rumah tersebut ditentukan sesuai dengan program perombakan besar regional. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk membuat keputusan untuk melakukan perbaikan besar-besaran dari properti bersama di gedung apartemen pada tanggal yang lebih awal dari yang ditetapkan oleh program perbaikan besar regional, asalkan, pada tanggal dari keputusan ini, dana dalam rekening khusus cukup untuk membiayai perombakan besar atau telah dipilih cara lain untuk membiayainya.
(Bagian 4.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

4.2. Dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus, jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan besar dalam jumlah yang lebih besar dari jumlah minimum premi untuk perbaikan besar perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia dapat ditentukan. Dalam hal ini, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen, yang disetujui oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) pekerjaan. tidak ditentukan oleh program perombakan regional, dan waktu perbaikan perombakan dapat dipasang lebih awal dari yang disediakan oleh program perombakan regional.
(Bagian 4.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

5. Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen dalam periode yang ditetapkan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak kurang dari tiga bulan dan tidak lebih dari enam bulan setelah publikasi resmi program regional perbaikan modal, yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan yang mencakup gedung apartemen, sehubungan dengan di mana masalah memilih metode untuk membentuk dana perbaikan modalnya sedang diselesaikan. Pemilik rekening khusus wajib mengajukan permohonan ke lembaga kredit Rusia dengan aplikasi untuk membuka rekening khusus selambat-lambatnya lima belas hari sejak tanggal pemberitahuan pemilik rekening khusus tentang penetapannya, kecuali tanggal yang lebih awal. didirikan dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus, kecuali dalam hal pemilik rekening khusus adalah penyelenggara daerah, dianggap dilaksanakan dengan tunduk pada pembukaan rekening khusus dan pengajuan oleh pemilik rekening khusus. rekening khusus untuk otoritas pengawasan perumahan negara dari dokumen yang diatur dalam Bagian 1 Pasal 172 Kode Etik ini. Untuk melaksanakan keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus yang dibuka atas nama penyelenggara daerah, orang yang memprakarsai penyelenggaraan rapat umum yang bersangkutan wajib mengirimkan salinan risalah rapat umum. pertemuan pemilik ke alamat operator regional, yang meresmikan keputusan ini.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 No. 176-FZ, tanggal 20 Desember 2017 No. 399-FZ)

5.1. Kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal dari pemilik tempat di gedung apartemen, dioperasikan setelah persetujuan program perbaikan ibukota daerah dan termasuk dalam program perbaikan modal daerah ketika diperbarui, muncul setelah berakhirnya jangka waktu. didirikan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi selambat-lambatnya dalam waktu lima tahun sejak tanggal dimasukkannya gedung apartemen ini dalam program perbaikan ibukota regional. Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini selambat-lambatnya tiga bulan sebelum kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan besar muncul.
(Bagian 5.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

6. Selambat-lambatnya satu bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan oleh bagian 5 dan 5.1 pasal ini, pemerintah daerah wajib memberitahukan kepada pemilik bangunan gedung apartemen tentang akibat dari kegagalan mereka mengambil keputusan mengenai pilihan metode pembentukan dana perbaikan modal dan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. untuk menyelesaikan masalah memilih metode untuk membentuk dana perbaikan modal, jika keputusan seperti itu tidak dibuat sebelumnya.
(Bagian 6 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ pada 20.12.2017)

7. Dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian 5 dan 5.1 pasal ini, tidak memilih metode pembentukan dana perbaikan modal atau metode yang mereka pilih tidak diterapkan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam bagian 5 dan 5.1 pasal ini, dan dalam kasus di mana, diatur oleh bagian 7 Pasal 189 Kode Etik ini, badan pemerintahan sendiri setempat, dalam waktu satu bulan sejak tanggal penerimaan informasi yang diberikan oleh bagian 4 Pasal 172 Kode Etik ini dari badan pengawas perumahan negara, membuat keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan rumah seperti itu karena operator regional dan memberi tahu pemilik tempat di rumah itu tentang keputusan, termasuk menggunakan sistem.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal 29 Juni 2015 No. 176-FZ, 28 Desember 2016 No. 498-FZ, 20 Desember 2017 No. 399-FZ)

8. Undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia menetapkan ukuran minimum dana perbaikan modal sehubungan dengan bangunan apartemen, pemilik tempat di mana dana yang ditentukan dalam akun khusus, yang tidak dapat melebihi lima puluh persen dari perkiraan biaya perbaikan modal gedung apartemen, ditentukan sesuai dengan rekomendasi metodologis yang disetujui oleh federal otoritas eksekutif yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk menetapkan ukuran dana perbaikan modal sehubungan dengan rumah mereka dalam jumlah yang lebih besar dari ukuran minimum dana perbaikan modal yang ditetapkan. Setelah mencapai ukuran minimum dana perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum pemilik tersebut memiliki hak untuk memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan modal, dengan pengecualian pemilik yang berada di tunggakan pembayaran iuran tersebut.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal tertanggal 20.12.2017 No. 399-FZ, tanggal 28.11.2018 No. 434-FZ)

Pasal 171 Kekhususan pembayaran iuran untuk perbaikan modal

1. Dalam hal pembentukan dana untuk perbaikan modal pada rekening operator regional, pemilik tempat tinggal di gedung apartemen membayar kontribusi untuk perbaikan modal berdasarkan dokumen pembayaran yang diserahkan oleh operator regional, dalam jangka waktu batas waktu yang ditetapkan untuk melakukan pembayaran untuk tempat tinggal dan, kecuali ditentukan lain oleh hukum subjek Federasi Rusia.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

2. Dalam hal dana perbaikan modal dibentuk pada rekening khusus yang dibuka atas nama orang yang disebutkan dalam bagian 3 Pasal 175 Kode Etik ini, kontribusi perbaikan modal harus dibayarkan ke rekening khusus tersebut dalam jangka waktu yang ditetapkan untuk pembayaran perumahan dan utilitas. Kontribusi untuk perbaikan besar dibayar oleh pemilik tempat tinggal berdasarkan dokumen pembayaran yang disediakan dengan cara dan persyaratan yang ditetapkan oleh bagian 2 Pasal 155 Kode Etik ini, kecuali prosedur dan kondisi lain ditentukan oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 No. 176-FZ, tanggal 29 Juli 2017 No. 257-FZ)

3. Pemilik tempat non-perumahan membayar kontribusi untuk perbaikan modal berdasarkan dokumen pembayaran (termasuk dokumen pembayaran dalam bentuk elektronik yang diposting dalam sistem) yang diserahkan oleh orang yang berwenang sesuai dengan persyaratan bagian 1 dan 2 pasal ini, yang berhak menyerahkan dokumen pembayaran yang memuat perhitungan besarnya iuran untuk perbaikan tahun takwim yang akan datang, satu kali selama masa penagihan pertama tahun itu. Pemilik tempat non-perumahan berhak untuk membayar dokumen pembayaran tersebut pada waktu di bulan setelah bulan penyerahannya, atau dengan angsuran bulanan yang sama selama tahun kalender dalam jangka waktu yang ditetapkan untuk melakukan pembayaran untuk tempat tinggal dan utilitas, kecuali ditentukan lain oleh hukum subjek Federasi Rusia. Jika pemilik tempat non-perumahan adalah badan hukum, dokumen pembayaran dikirimkan ke alamat (lokasi) badan eksekutif permanen badan hukum (jika tidak ada badan eksekutif permanen badan hukum - badan lain atau orang yang berhak bertindak atas nama badan hukum tanpa surat kuasa), yang melaluinya komunikasi dengan badan hukum dilakukan.
(Bagian 3 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ, tertanggal 29 Juli 2017)

4. Badan eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau lembaga yang diberi wewenang olehnya tidak berhak untuk meminta dokumen dan informasi warga negara yang mengonfirmasi pembayaran kontribusi bulanan oleh warga negara untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen di untuk memberikan kompensasi atas pengeluaran sesuai dengan undang-undang federal dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar. Otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau lembaga yang diberi wewenang olehnya menerima informasi tentang adanya tunggakan di antara warga negara untuk pembayaran kontribusi bulanan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dari operator regional atau pemilik rekening khusus atas permintaan dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Operator regional, pemilik akun khusus harus memberikan informasi tersebut dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal diterimanya permintaan terkait.
(Bagian 4 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 1-FZ tanggal 22 Januari 2019)

Pasal 172 Pengendalian pembentukan dana perbaikan modal

1. Pemilik rekening khusus, dalam waktu lima hari kerja sejak pembukaan rekening khusus, wajib menyampaikan kepada badan pengawasan perumahan negara pemberitahuan tentang metode pembentukan dana perbaikan modal yang dipilih oleh pemilik rekening. tempat di gedung apartemen yang sesuai, melampirkan salinan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini pada keputusan penerimaan yang disediakan oleh bagian 3 dan 4 Pasal 170 Kode Etik ini, sertifikat bank tentang pembukaan a akun khusus, kecuali ditentukan lain oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.

2. Operator regional wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, sebagaimana ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia. , informasi tentang gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal di akun, akun operator regional, dan juga tentang penerimaan kontribusi untuk perbaikan besar dari pemilik tempat di gedung apartemen tersebut.

3. Pemilik rekening khusus wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara, dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, informasi tentang jumlah dana yang diperoleh sebagai kontribusi. untuk perbaikan besar, informasi tentang jumlah dana yang diterima sebagai kontribusi untuk perbaikan besar , informasi tentang jumlah dana yang dihabiskan untuk perbaikan modal dari akun khusus, informasi tentang jumlah saldo dana pada akun khusus, informasi tentang kesimpulan perjanjian pinjaman dan (atau) perjanjian pinjaman untuk perbaikan modal dengan lampiran salinan resmi dari perjanjian tersebut.
(Bagian 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 498-FZ tanggal 28-12-2016)

4. Badan pengawasan perumahan negara menyimpan daftar pemberitahuan yang ditentukan dalam bagian 1 artikel ini, daftar akun khusus, memberi tahu pemerintah daerah dan operator regional tentang bangunan apartemen, pemilik tempat yang tidak memilih metode pembentukan dana perbaikan modal dan (atau) tidak menerapkannya ...

5. Badan pengawasan perumahan negara menyerahkan informasi yang ditentukan dalam bagian 1-4 artikel ini kepada badan eksekutif federal yang bertanggung jawab atas pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang pengembangan sosial-ekonomi entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara bagian dan inventaris teknis objek konstruksi modal) dan perumahan dan layanan komunal, dengan cara yang ditetapkan oleh badan federal ini. Badan federal yang ditentukan harus menempatkan informasi yang disediakan oleh badan pengawasan perumahan negara dalam sistem dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang teknologi informasi. , bersama dengan badan eksekutif federal, menjalankan fungsi mengembangkan dan menerapkan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014)

Pasal 173 Mengubah cara pembentukan dana perbaikan modal

1. Metode pembentukan dana untuk perbaikan modal dapat diubah kapan saja berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

2. Dalam hal pinjaman atau pinjaman telah diberikan dan tidak dikembalikan untuk perbaikan milik bersama di gedung apartemen, atau ada hutang yang harus dibayar dengan mengorbankan dana perbaikan modal untuk layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan untuk merombak properti bersama di gedung apartemen, adopsi oleh pemilik tempat di gedung apartemen keputusan untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen ini diperbolehkan dengan pembayaran penuh utang seperti itu.
(Bagian 2 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)

3. Jika pembentukan dana perbaikan modal dilakukan atas nama penyelenggara daerah, untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen harus membuat keputusan sesuai dengan bagian. 4 Pasal 170 Kode Etik ini.

4. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal dalam waktu lima hari kerja setelah keputusan tersebut dibuat dikirim ke pemilik rekening khusus yang kontribusinya besar. perbaikan milik bersama di gedung apartemen semacam itu ditransfer, atau ke operator regional, ke akun mana kontribusi ini ditransfer.

5. Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional dan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus mulai berlaku satu tahun setelah keputusan rapat umum pemilik tempat di sebuah gedung apartemen dikirim ke operator regional sesuai dengan bagian 4 artikel ini, jika periodenya lebih pendek, tidak ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak lebih awal dari terjadinya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 artikel ini. Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan tersebut, penyelenggara daerah mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening khusus.
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 498-FZ tanggal 28-12-2016)

5.1. Berlakunya keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional dan pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus, yang ditetapkan oleh bagian 5 pasal ini, tidak berlaku jika keputusan tersebut tentang pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional dibuat oleh otoritas lokal pemerintahan sendiri dalam kasus-kasus yang diatur oleh bagian 7 Pasal 170 Kode Etik ini, dan keputusan pengadilan menetapkan fakta bahwa lokal pemerintah tidak mengambil langkah-langkah yang bertujuan untuk menginformasikan warga negara dengan benar tentang kemungkinan cara pembentukan dana perbaikan modal dan konsekuensi dari memilih salah satunya, untuk membantu pemilik tempat yang terletak di gedung apartemen dalam membuat keputusan yang tepat dan menjelaskan prosedur pelaksanaannya, dan perbaikan besar properti umum di gedung apartemen tidak dilakukan. Dalam hal ini, keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional mulai berlaku satu bulan setelah tanggal pengiriman keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ke regional. operator, tetapi tidak lebih awal dari permulaan kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 artikel ini.
(Bagian 5.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ, tertanggal 20 Desember 2017)

6. Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus dan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional mulai berlaku satu bulan setelah mengirimkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen kepada pemilik rekening khusus sesuai dengan bagian 4 pasal ini, tetapi tidak sebelum timbulnya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini. Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan tersebut, pemilik rekening khusus mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening penyelenggara daerah.

7. Ketika mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal dalam kasus yang ditentukan oleh Kode ini, operator regional, jika dana perbaikan modal dibentuk pada akun, akun operator regional, atau pemilik akun khusus , jika dana perbaikan modal dibentuk pada akun khusus, harus ditransfer ke pemilik akun khusus dan ( atau) masing-masing kepada operator regional, semua dokumen dan informasi yang tersedia baginya terkait dengan pembentukan dana perbaikan modal, dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.
(Bagian 7 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

8. Jika, berdasarkan informasi yang diperoleh sesuai dengan bagian 3 Pasal 172 Kode Etik ini, jumlah penerimaan aktual kontribusi untuk perbaikan modal kurang dari lima puluh persen dari jumlah kontribusi yang dinilai untuk perbaikan modal, perumahan negara badan pengawas secara tertulis atau dengan menggunakan sistem, memberi tahu pemilik akun khusus tentang perlunya memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen tentang adanya hutang, tentang perlunya membayar hutang tersebut dalam jangka waktu tidak lebih dari lima bulan sejak pemilik akun khusus menerima pemberitahuan yang sesuai dari otoritas pengawasan perumahan negara dan tentang konsekuensi yang ditentukan oleh Kode Etik ini sehubungan dengan tidak membayar utang tepat waktu.
(Bagian 8 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tanggal 29 Juni 2015; sebagaimana direvisi oleh Undang-Undang Federal No. 498-FZ, tanggal 28 Desember 2016)

9. Pemilik rekening khusus, yang telah menerima pemberitahuan dari otoritas pengawasan perumahan negara yang ditentukan dalam bagian 8 pasal ini, selambat-lambatnya dalam waktu lima hari menginformasikan secara tertulis dan menggunakan sistem pemilik tempat di gedung apartemen ini yang memiliki hutang yang menjadi dasar untuk mengirimkan pemberitahuan tertentu dari badan pengawas perumahan negara tentang perlunya membayar hutang dan mengambil langkah-langkah yang ditujukan untuk pembayarannya. Dengan tidak adanya pembayaran utang tersebut dua bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8 pasal ini, pemilik rekening khusus berkewajiban untuk memulai rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini untuk mengambil keputusan tentang tata cara pelunasan utang.
(Bagian 9 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

9.1. Operator regional yang dipilih oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen sebagai pemilik akun khusus dan setelah menerima pemberitahuan dari otoritas pengawasan perumahan negara yang ditentukan dalam bagian 8 artikel ini, selambat-lambatnya lima hari menginformasikan secara tertulis dan menggunakan sistem orang yang melaksanakan pengelolaan gedung apartemen, dan pemilik bangunan di gedung apartemen ini yang memiliki tunggakan, yang menjadi dasar untuk mengirimkan pemberitahuan yang ditentukan kepada badan pengawas perumahan negara tentang perlunya pembayaran kembali. utang dan mengambil langkah-langkah yang ditujukan untuk pembayarannya. Dengan tidak adanya pembayaran kembali hutang tersebut dua bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8 pasal ini, orang yang mengelola gedung apartemen, orang yang disebutkan dalam bagian 3 Pasal 164 Kode Etik ini, dengan langsung manajemen gedung apartemen, harus memprakarsai rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini untuk membuat keputusan tentang prosedur pembayaran utang.
(Bagian 9.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ, tertanggal 29 Juli 2017)

10. Jika, dalam waktu lima bulan sejak tanggal penerimaan pemberitahuan yang ditentukan dalam bagian 8 pasal ini, utang belum dilunasi dalam jumlah yang ditentukan dalam pemberitahuan kepada badan pengawas perumahan negara, dan yang terakhir belum diberikan. dengan dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran utang tersebut, badan pengawas perumahan negara harus memberi tahu tentang hal ini kepada pemerintah daerah, yang dalam waktu satu bulan membuat keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal untuk operator regional dan mengirimkan keputusan tersebut ke pemilik akun khusus. Pemilik rekening khusus wajib mentransfer dana dalam rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam jangka waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya keputusan tersebut dari pemerintah daerah. Dalam hal pemilik rekening khusus belum mentransfer dana dalam rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian ini, penyelenggara daerah, setiap pemilik tempat di gedung apartemen, lokal badan pemerintah berhak untuk mengajukan ke pengadilan dengan aplikasi pengumpulan dana, yang terletak di akun khusus, dengan transfer ke akun operator regional. Ketentuan bagian ini tidak berlaku dalam hal suatu pinjaman dan (atau) pinjaman untuk perbaikan modal yang belum dilunasi dalam batas waktu yang ditentukan oleh perjanjian pinjaman dan (atau) perjanjian pinjaman, dan pembayarannya adalah dilakukan dengan mengorbankan dana yang dikreditkan ke rekening khusus.
(Bagian 10 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

Pasal 174 Penggunaan sumber dana perbaikan modal

1. Dana dana perbaikan modal dapat digunakan untuk membayar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, mengembangkan dokumentasi proyek (jika persiapan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan undang-undang tentang perencanaan kota), pembayaran untuk layanan konstruksi, kontrol, pembayaran kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar layanan tertentu, pekerjaan, serta untuk pembayaran bunga untuk penggunaan kredit, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan untuk kredit, pinjaman tersebut. Pada saat yang sama, dengan mengorbankan dana perbaikan modal dalam jumlah yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, hanya pekerjaan yang disediakan oleh bagian 1 Pasal 166 Kode Etik ini dan pekerjaan yang diatur oleh peraturan perundang-undangan, tindakan entitas konstituen Federasi Rusia, pembayaran kembali pinjaman, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar pekerjaan ini, dan pembayaran bunga untuk penggunaan pinjaman ini .
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 149-FZ tanggal 01.07.2017)

2. Dalam hal suatu bangunan rumah susun dalam keadaan darurat dan perlu dibongkar atau dibangun kembali, dana dana perbaikan modal digunakan untuk keperluan pembongkaran atau pembangunan kembali bangunan rumah susun ini sesuai dengan bagian 10 dan 11 Pasal 32 Kode ini dengan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini. Dalam hal pembongkaran gedung apartemen, dana dana perbaikan modal dikurangi dana yang dikeluarkan untuk tujuan pembongkaran dan layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan properti umum di gedung apartemen ini , sebelum adopsi, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, keputusan untuk mengakui bangunan seperti itu sebagai keadaan darurat harus didistribusikan antara oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan ukuran bangunan. kontribusi yang dibayarkan oleh mereka untuk perbaikan besar dan kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat masing-masing. Dalam hal adopsi tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, yang dengannya bangunan apartemen dengan kurang dari lima apartemen dikecualikan dari program perbaikan ibukota regional, dan dalam kasus penyitaan untuk negara bagian atau kota. kebutuhan sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada, dan, karenanya, penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya , dana dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh mereka untuk perbaikan besar dan kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat masing-masing, dikurangi dana yang dihabiskan untuk sebelumnya jasa yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar properti umum di gedung apartemen ini. Dalam hal keputusan dibuat untuk menutup penyelesaian dan mengecualikan bangunan apartemen yang terletak di wilayahnya dari program perbaikan ibukota daerah, dana dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan ukuran mereka. kontribusi untuk perbaikan besar dan kontribusi untuk perbaikan besar, dibayar oleh pemilik sebelumnya dari tempat masing-masing, dikurangi dana yang dihabiskan untuk layanan yang diberikan sebelumnya dan (atau) pekerjaan yang dilakukan untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen ini.
(sebagaimana diubah oleh Hukum Federal tertanggal 28.11.2018 No. 434-FZ, tanggal 06.02.2020 No. 13-FZ)

Semua tentang perbaikan besar di gedung apartemen.

1. Perundang-undangan Federasi Rusia dan kota Moskow sedang dirombak.

1. Sekarang hanya di enam bank rekening khusus untuk perbaikan dapat dibuka. Data per 01.04.2019
2. Resolusi Pemerintah Moskow tertanggal 29 Agustus 2018 No. 1022-PP
3. Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 27 Februari 2018 No. 126-PP, Klausul 2. Tentang perbaikan pintu masuk, bertujuan untuk memulihkan kondisi yang tepat dan dilakukan selama kinerja pekerjaan lain pada perbaikan OI di MKD
4. Resolusi Pemerintah Moskow tertanggal 13 Februari 2018 No. 65 "Tentang tata cara pemberian informasi tentang jumlah dana yang diperoleh sebagai kontribusi untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen"
5. "Tentang Perubahan Peraturan Penyelenggaraan Kompetisi Pemilihan Lembaga Kredit Rusia untuk Pembukaan Rekening oleh Operator Regional" Resolusi Pemerintah Federasi Rusia No. 241 tanggal 1 Maret 2017
6. Dimensi Resolusi Pemerintah Moskow tanggal 21 Desember 2016 No. 902-PP "0 Perubahan Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 27 Februari 2015 No. 86-PP"
7. Formulir pelaporan untuk akun khusus di Moskow mulai 11 April 2017. Keputusan Pemerintah Moskow 11/11/2017 No. 180-PP "0 perubahan Keputusan Pemerintah Moskow 27.10.2015 No. 694-PP" Contoh
8. MKD milik bersama. Persyaratan Umum. GOST R 56193-2014
9. Tentang persetujuan Aturan untuk penyediaan dukungan keuangan atas biaya perusahaan negara - Dana Bantuan untuk Reformasi Sektor Perumahan dan Utilitas untuk perombakan gedung apartemen. Resolusi Pemerintah Federasi Rusia 17 Januari 2017 No. 18
10. Tambahan lampiran keputusan dengan klausul sebagai berikut: "9 (1). Penggantian blok jendela. Terletak di area umum di gedung apartemen." Resolusi Pemerintah Moskow tanggal 20 Desember 2016 N 892-PP Tentang amandemen resolusi Pemerintah Moskow tanggal 29 Desember 2014 N 833-P
11. Mulai 1 Juli 2017, ukuran minimum di wilayah Moskow. Resolusi Pemerintah Moskow tanggal 13-12-2016 No. 851-PP "0 perubahan atas Resolusi Pemerintah Moskow tanggal 29 Desember 2014 No. 833-PP"
12. Moskow. Nama otoritas penyimpanan register: Departemen Perbaikan Kota Moskow. 625 organisasi.
13. Ukuran perubahan maksimum dalam keputusan Pemerintah Moskow tertanggal 27.02.2015. No. 86-PP "Atas persetujuan ukuran biaya marjinal pekerjaan dan (atau) layanan untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen di kota Moskow, yang dapat dibayar oleh Dana untuk perbaikan gedung apartemen di kota Moskow."
14. Resolusi Pemerintah Moskow No. 908-pp tanggal 22 Desember 2015 Tata cara pemindahan dokumen kepada pemilik rekening khusus/Dana perombakan dokumen MKD pada saat mengubah tata cara pembentukan rekening khusus perombakan MKD
15. Resolusi Pemerintah Moskow No. 821-pp tanggal 01.12.2015 “Atas persetujuan ukuran biaya marjinal pekerjaan dan (atau) layanan untuk merombak properti umum di gedung apartemen di kota Moskow, yang dapat dibayar oleh Dana Perbaikan Bangunan Apartemen di Kota Moskow. "
16. Keputusan Pemerintah Moskow No. 694-pp 27 Oktober 2015 "Atas persetujuan Prosedur penyediaan Dana MKD Moskow untuk perombakan dan pemilik akun khusus
17. Undang-undang kota Moskow No. 48 09.09.2015 Tentang pengurangan periode transisi ke akun perombakan khusus dari operator regional
18. Keputusan Pemerintah Moskow No. 478-pp 30 Juli 2015 "Tentang Perubahan Keputusan Pemerintah Moskow 29 Desember 2014, No. 833-pp"
19. Departemen Properti Kota Moskow dari properti umum di gedung apartemen
20. ke Departemen Properti Kota untuk membayar perbaikan besar properti umum di blok apartemen dengan apartemen yang dimiliki oleh kota Moskow.
21. Resolusi Pemerintah Moskow tertanggal 27 Februari 2015 No.86-PP"Atas persetujuan ukuran biaya marjinal pekerjaan dan (atau) layanan untuk perbaikan OI di MKD di Moskow, yang dapat dibayar dengan dana untuk perbaikan MKD di Moskow"
22. № 6 "Tentang Perubahan Pasal 3 Undang-Undang Kota Moskow 1 November 2006 No. 54" Tentang Standar Kota Moskow yang Diterapkan dalam Penetapan Hak Warga Negara untuk Memberikan Subsidi Pembayaran Tempat Tinggal dan Utilitas "
23. Resolusi Pemerintah Moskow tertanggal 17.02.2015 No. Nomor 65-pp"Atas persetujuan Prosedur untuk pengembangan dan persetujuan program regional untuk perbaikan modal properti di gedung apartemen di Moskow pada 2015 - 2044".
24. Hukum Kota Moskow № 59 tanggal -3.12.2014 "Tentang Perubahan Pasal 75 Undang-Undang Kota Moskow tanggal 27 Januari 2010 No. 2" Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Kota Moskow "
25. Nomor 832-pp"Pada properti umum regional di gedung apartemen di wilayah kota Moskow."
26. Lampiran No. 1 Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 29 Desember 2014 No. Nomor 832-pp"Prosedur untuk menerapkan kriteria properti umum di gedung apartemen di kota Moskow" dan Lampiran No. 2 "Program regional untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen di kota Moskow untuk 2015-2044."
    Dari Lampiran No. 2 di alamat rumah, Anda dapat mengetahui properti bersama dari sebuah gedung apartemen, dan periode implementasinya disediakan.
27. Lampiran No. 2 Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 29 Desember 2014 Nomor 832-pp Program regional untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen di kota Moskow untuk 2015-2044 "di wilayah Moskow dalam spreadsheet Excel
28. Program regional untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen di kota Moskow untuk 2015-2044 Cari rumah dengan alamat yang dimasukkan di bilah pencarian.
29. Keputusan Pemerintah Kota Moskow tanggal 29 Desember 2014 No. Nomor 833-pp"Tentang pembentukan properti bersama di gedung apartemen di kota Moskow pada 2015".
    Terpasang kontribusi minimal untuk overhaul sebesar 15 rubel per meter persegi dari total area tempat tinggal (non-perumahan) di gedung apartemen per bulan. Kontribusi minimum untuk perbaikan besar tunduk pada penyesuaian tahunan untuk mencerminkan perubahan dalam indeks harga konsumen.
30. properti umum di gedung apartemen di wilayah kota Moskow, penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan modal. Lampiran untuk dengan keputusan pemerintah Moskow tanggal 29 Desember 2014 No. 833-hal.
31. Keputusan Pemerintah Kota Moskow tanggal 29 Desember 2014 No. Nomor 834-pp"Di gedung apartemen di kota Moskow"

2. Program perombakan wilayah.

1. Contoh protokol OSS tempat MKD untuk perbaikan dan
2. Di jalan-jalan belakang Kode Perumahan. Perombakan, ada akhir, tapi tidak ada awal.
3. Materi Seminar 16 Mei 2018, OI di MKD Moskow
4. dalam majalah "Ketua HOA", yang diterbitkan pada periode 2015 - 2017 tentang masalah perbaikan saat ini dan utama, sistem rekayasa MKD dan teknologi hemat energi yang digunakan di MKD
5. Pemeriksaan. Bagaimana tidak membayar orang itu.
6. Materi seminar pada 12.09.2017 OI di MKD di Moskow
7. "Tentang pesanan kontrol konstruksi dalam pelaksanaan konstruksi, rekonstruksi dan pemeriksaan proyek konstruksi modal ". Resolusi Pemerintah Federasi Rusia 21 Juni 2010 N 468.
8. di gedung apartemen dengan pinjaman
9. Rapat pertama Komisi Kota untuk memastikan kontrol publik atas pelaksanaan Program Perombakan Daerah
10. Akun khusus. di Moscow
11. Perombakan besar-besaran. Penyelarasan Moskow. dengan pilihan akun khusus per 01 Agustus 2015
12. -pemilik Inggris, HOA, ZhSK bangunan apartemen, pemilik tempat di mana telah memilih metode pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus
13. DAFTAR AKUN KHUSUS Moskow MKD -Pemilik adalah pemilik akun FKR Moskow bangunan apartemen, pemilik tempat di mana telah memilih metode pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus, yang pemiliknya ditentukan oleh operator regional
14. Perpajakan atas bunga yang diperoleh bank untuk penggunaan dana dalam rekening perbaikan khusus atau rekening operator daerah
15. OI di MKD Moskow antara GBU MFC kota Moskow, JSCB Bank Moskow dan organisasi pengelola.
16. Tanggapan MJI terhadap
17. itu tidak akan bekerja di Moskow.
18. Biaya perbaikan gedung apartemen Moskow pada 2015-16. dengan distribusi teritorial dan biaya 1 sq.m.
19. pada pertemuan dengan pilihan dana perbaikan modal dan memperoleh ekstrak dari daftar akun khusus.
20. menurut risalah rapat pemilik tempat tentang pembentukan dana perbaikan modal.
21. Pembukaan dan pemeliharaan rekening khusus untuk pembentukan dana perbaikan modal.
22. Peringkat bank terbesar dalam hal pembukaan rekening khusus untuk perbaikan modal MKD /
23. Ketentuan pembukaan dan pelayanan rekening khusus di bank untuk pembentukan dana untuk perbaikan modal gedung apartemen untuk pembentukan dana untuk perbaikan modal gedung apartemen
24. Dmitry Vladimirovich Livshits, Wakil Kepala Departemen Perbaikan Moskow, menjawab pertanyaan tentang perbaikan.
25. dan langkah-langkah efisiensi energi di gedung apartemen ”, disiapkan oleh proyek International Finance Corporation (IFC) untuk merangsang investasi dalam efisiensi energi di sektor perumahan di Rusia.
milik bersama MKD 3 Maret 2015
26. Pembukaan dan pemeliharaan rekening khusus untuk pembentukan dana perbaikan modal
27. Departemen perombakan kota Moskow. Pedoman untuk menyelenggarakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang berkaitan dengan terkait perombakan properti umum di gedung apartemen
28. Istilah untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal dan implementasinya di Moskow
29. Bagaimana saat membuka rekening khusus di Moskow?
30. Penjelasan Bank Sentral Federasi Rusia tertanggal 14 Januari 2015 tentang pembukaan rekening bank khusus oleh organisasi pengelola, untuk akuntansi dana
31. Lihat dan mati.
32. Penghuni rumah tentang dan membuka rekening khusus.
33. Kepada ketua HOA dan koperasi perumahan kota Moskow tentang pembentukan rekening khusus dana perbaikan modal.
34. Pemerintah Moskow merombak gedung apartemen.
35. Kode Perumahan Federasi Rusia
36. 03 Desember 2014 Deputi Duma Kota Moskow mengadopsi Undang-Undang "Tentang Amandemen Pasal 75 Undang-Undang Kota Moskow tanggal 27 Januari 2010 No. 2" Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Kota Moskow. "Dasar-Dasar Kebijakan Perumahan Kota Moskow". Hukum yang diadopsi periode enam bulan diperkenalkan sejak diterbitkannya program perbaikan ibukota daerah sampai dengan pemilik tempat di gedung apartemen memiliki kewajiban untuk membayar cicilan bulanan minimum.

Manajemen rumah

Batas waktu untuk perbaikan di gedung apartemen (MKD) ditentukan oleh program regional yang dikembangkan oleh otoritas entitas konstituen Federasi. Itu dibentuk untuk periode yang diperlukan untuk perbaikan besar di semua bangunan apartemen yang terletak di wilayah tersebut dan dihitung hingga 2043. Urutan perbaikan besar ditentukan berdasarkan durasi pengoperasian sistem rekayasa dan elemen struktural MKD dan penilaian kondisi teknisnya.

Pada saat yang sama, pemilik tempat di MKD, yang membentuk dana perbaikan modal pada rekening khusus, dapat memutuskan untuk melakukan perbaikan modal sebelum tenggat waktu yang ditetapkan oleh program regional. Menurut Pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia, perombakan dilakukan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik rumah di rumah ini. Keputusan untuk melakukan perbaikan besar-besaran di MKD dibuat atas saran orang yang mengelola rumah ini, operator daerah, atau atas inisiatifnya sendiri. Hak untuk melakukan perbaikan pada tanggal yang lebih awal ditentukan oleh bagian 4.1 pasal 170 RF LC.

Bagaimana cara membuat keputusan tentang perbaikan awal dengan benar?

Untuk keberhasilan pelaksanaan keputusan tersebut, perlu untuk memenuhi kondisi bahwa, pada tanggal keputusan ini, dana dalam rekening khusus cukup untuk membiayai perbaikan modal atau metode pembiayaan lain yang telah dipilih. Pada saat yang sama, bagian 7 dari Pasal 189 Kode Perumahan menetapkan bahwa jika perbaikan properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana untuk perbaikan pada akun khusus tidak dilakukan dalam waktu. jangka waktu yang ditetapkan oleh program perombakan daerah, pemerintah daerah mengambil keputusan pembentukan dana perbaikan modal atas biaya penyelenggara daerah.

Perlu dicatat bahwa akumulasi dana untuk perbaikan besar pada akun khusus tidak termasuk kemungkinan meminjam uang yang terkumpul dari akun ini untuk kebutuhan MFB lainnya. Itu juga mengecualikan kemungkinan pengisian akun ini dari akun lain untuk kebutuhan rumah ini. Oleh karena itu, pemilik perlu membuat keputusan untuk mengumpulkan dana yang hilang dengan mengajukan pinjaman preferensial atau dana lain yang ditargetkan.

Dalam keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk melakukan perbaikan awal di gedung apartemen, hal-hal berikut harus ditentukan dan disetujui:

• daftar pekerjaan perbaikan;
• perkiraan biaya untuk perbaikan besar;
• waktu perbaikan;
• seseorang yang, atas nama pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk berpartisipasi dalam penerimaan pekerjaan yang dilakukan (Pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Pembiayaan dan pengendalian perbaikan modal awal

Jika dana perbaikan modal dibentuk pada akun MFB khusus, maka pemilik, ketika melakukan perbaikan besar-besaran atas properti bersama, hanya dapat mengandalkan dana yang dikumpulkan atau dikumpulkan oleh mereka, atau mereka dapat menggunakan dana moneter. lembaga kredit.

Organisasi perbaikan modal secara kredit memungkinkan pemilik untuk melakukan perbaikan selektif atau lengkap di gedung apartemen, tanpa menunggu tenggat waktu yang ditentukan oleh program regional. Perbaikan modal secara kredit adalah skema yang paling seimbang secara finansial untuk mengatur perbaikan modal, yang membutuhkan pengeluaran anggaran minimal. Dalam sistem akumulatif pembiayaan perbaikan modal, ada masalah ketidakkonsistenan antara biaya perbaikan besar dan ukuran pembayaran untuk perbaikan besar. Tidak ada masalah seperti itu dalam model pinjaman perbaikan modal - pembayaran persis membiayai biaya yang dikeluarkan.

Pemerintah Rusia berencana untuk meluncurkan program pinjaman untuk perbaikan modal bangunan apartemen pada tingkat preferensial 12% per tahun, Wakil Menteri Konstruksi dan Perumahan dan Utilitas Federasi Rusia Andrei Chibis berjanji belum lama ini. Ruang lingkup program saat ini sedang diselesaikan.

Adapun pilihan kontraktor yang dapat melakukan pekerjaan sebagai bagian dari perbaikan properti bersama di MKD, perlu dicatat bahwa itu secara langsung tergantung pada metode pembentukan dana perbaikan modal yang dipilih oleh pemilik tempat di pabrik. MKD.

Dalam hal memilih metode pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional, sesuai dengan ayat 3 bagian 1 pasal 180 RF LC, dana perbaikan modal melakukan fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan milik bersama. Dia berkewajiban untuk menarik kontraktor untuk penyediaan layanan dan (atau) untuk melakukan pekerjaan perbaikan, untuk membuat perjanjian yang sesuai dengan mereka atas namanya sendiri (bagian 2 pasal 182 RF LC). Pada saat yang sama, pilihan kontraktor oleh mereka untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan properti bersama di MKD sesuai dengan bagian 5 pasal 182 RF LC dilakukan di cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.

Jika dana untuk perombakan dikumpulkan pada rekening khusus, maka seluruh proses dari awal hingga akhir akan dikendalikan oleh pemilik apartemen yang berada di rumah ini. Pada saat yang sama, Anda mungkin harus belajar memahami teknologi perbaikan, belajar sebanyak mungkin tentang kriteria penilaian kualitas pekerjaan, memperluas pengetahuan Anda di lapangan bahan bangunan... Tetapi sebagai hasilnya, Anda bisa mendapatkan perombakan yang tepat yang dibutuhkan untuk rumah tertentu.