Organisasi perombakan. Daftar pekerjaan perbaikan apartemen dan bangunan bertingkat: jenis apa yang termasuk dalam daftar bangunan dan struktur wajib Perbaikan umum

1. Daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, yang penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan iuran minimum untuk pemeriksaan ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan subjek Federasi Rusia, meliputi:

1) perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, drainase;

2) perbaikan, penggantian, modernisasi elevator, perbaikan poros elevator, ruang mesin dan blok;

3) perbaikan atap;

4) perbaikan ruang bawah tanah yang terkait dengan properti umum di gedung apartemen;

5) renovasi fasad;

6) perbaikan pondasi gedung apartemen.

(lihat teks di edisi sebelumnya)

2. Dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dibiayai oleh dana perbaikan modal, yang jumlahnya dibentuk berdasarkan pada kontribusi minimum untuk perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) pekerjaan pada insulasi fasad, reorganisasi atap non-berventilasi ke atap berventilasi, pengaturan keluar ke atap, pemasangan informasi otomatis dan sistem pengukuran untuk menghitung konsumsi utilitas dan utilitas, pemasangan meter kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan unit kontrol dan regulasi konsumsi ini sumber daya (energi panas, panas dan air dingin, listrik, gas) dan jenis layanan dan (atau) pekerjaan lainnya.

(lihat teks di edisi sebelumnya)

3. Jika pemilik tempat di gedung apartemen membuat keputusan untuk menetapkan kontribusi untuk perbaikan modal dalam jumlah yang melebihi kontribusi minimum untuk perbaikan modal, bagian dari dana perbaikan modal dibentuk karena kelebihan ini, dengan keputusan umum pertemuan pemilik tempat di gedung apartemen, dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) perbaikan properti bersama di gedung apartemen.

4. Daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, yang dapat dibiayai dari dukungan negara yang disediakan oleh entitas konstituen Federasi Rusia, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

5. Pekerjaan perombakan properti bersama di gedung apartemen dapat mencakup pekerjaan penggantian dan (atau) pemulihan struktur gedung yang menahan beban gedung apartemen dan (atau) jaringan rekayasa gedung apartemen, yang diklasifikasikan sesuai dengan undang-undang. tentang kegiatan perencanaan kota hingga rekonstruksi objek konstruksi modal ...

Artikel ini akan membantu Anda mengetahui apa perbedaan antara perbaikan besar dan saat ini dan apa yang termasuk dalam total properti rumah

Tahukah Anda apa perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan modal? Dan siapa yang harus membayar biayanya? Seberapa sering rumah harus dirombak dan siapa yang bertanggung jawab atas tindakan tersebut? Kami akan memberikan jawaban terperinci untuk ini dan pertanyaan lain dalam kerangka topik "Perbaikan rutin dan besar bangunan apartemen" dalam artikel ini.

Properti umum sebuah gedung apartemen apartment

Karena melakukan perbaikan gedung apartemen saat ini dan yang besar secara khusus mengacu pada milik bersama, disarankan untuk membuat daftar apa yang termasuk di dalamnya.

Sederhananya, milik bersama mencakup segala sesuatu yang bukan milik pemilik tertentu, yaitu:

  • Dasar.
  • Tatapan.
  • Atap.
  • Riser pasokan air (panas dan dingin).
  • Ruang bawah tanah dan peralatan yang ditemukan di dalamnya.
  • Pasokan panas dari pintu masuk.
  • Pasokan listrik ke pintu masuk.
  • Ruangan dan poros lift.
  • Kotak surat.
  • Sistem keamanan di rumah (pintu masuk, interkom, video surveillance, peralatan keamanan, dll)

ke menu

Perombakan besar-besaran

Perbaikan gedung apartemen- ini adalah pekerjaan untuk menghilangkan malfungsi struktur rumah yang aus, termasuk pemulihan atau penggantiannya.

Perombakan menyeluruh adalah renovasi seluruh bangunan secara keseluruhan.

Perombakan selektif adalah perbaikan struktur bangunan individu atau peralatan teknik individu.

Banyak warga negara kita tidak senang dan seringkali sangat marah dengan kebutuhan untuk membayar perbaikan modal pada tahun 2020. Ini dijelaskan oleh fakta bahwa sejumlah uang harus dibayar terlepas dari apakah perbaikan ini diperlukan saat ini atau Anda dapat melakukannya tanpa itu. Dengan kata lain, orang harus memberikan uang untuk perbaikan, yang dapat dilakukan dalam beberapa tahun.

Nah, apa yang bisa Anda lakukan?! Menurut undang-undang federal dan regional, orang Rusia diharuskan membayar kontribusi untuk perbaikan besar. Jumlah pembayaran ditentukan di tingkat regional, dan persyaratan itu sendiri memiliki bentuk legislatif dalam bentuk amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia.

Pemilik memiliki hak untuk memilih metode pengumpulan dana yang akan digunakan untuk perbaikan. Mereka dapat disetorkan ke rekening operator regional atau rekening bank khusus.

Menurut program daerah, dana untuk perbaikan modal berasal dari beberapa sumber:

  • Pembayaran untuk pemilik rumah.
  • Dana dari APBD.
  • Sarana dana perumahan dan pelayanan komunal.

Jumlah minimum iuran ditentukan oleh otoritas daerah, tetapi atas permintaan pemilik dalam rapat umum, dapat ditingkatkan.

Dalam kebanyakan kasus, tidak mungkin untuk menolak membayar perbaikan besar. Jika tidak, ini dapat menyebabkan masalah dalam bentuk akumulasi utang dan denda sebesar 1/300 dari tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Federasi Rusia untuk setiap hari yang terlambat. Prosedur yang dapat diterapkan pada warga negara yang tidak berkontribusi pada dana perbaikan modal diatur oleh undang-undang Federasi Rusia.

Adapun total hutang pemilik gedung apartemen yang terpisah, jika jumlah pembayaran kurang dari 50% dari ukuran tagihan yang disajikan untuk pembayaran, otoritas pengawasan perumahan negara memberi waktu 5 bulan untuk memperbaiki situasi ini. .

Jika, setelah waktu tertentu, hutang tidak dilunasi, maka badan pemerintah daerah diberitahu tentang hal ini, yang bertanggung jawab untuk membuat keputusan tentang transfer dana dari rekening khusus ke rekening operator daerah. Jika pemegang rekening menolak untuk melakukannya, maka menurut bagian 8-10 pasal 173 Kode Perumahan Federasi Rusia, dana dapat dipulihkan di pengadilan.

ke menu

Bagaimana cara melakukan perbaikan dengan mengorbankan dana perbaikan?

Itu akan tergantung pada siapa yang akan terlibat dalam perbaikan (kerangka acuan, dokumentasi desain dan perkiraan, pengawasan konstruksi, pelanggan, pengembang, dll.) atau pemiliknya sendiri atau mereka setuju untuk mengambilnya sendiri. Oleh karena itu, solusinya mungkin berbeda. Penduduk sendiri memilih kontraktor dan kontrol konstruksi, atau mengizinkan UO, Inggris untuk semua masalah (dengan persetujuannya).
Dan jangan lupa bahwa mereka memiliki hak untuk mengimbangi dana yang dihabiskan untuk perbaikan dengan kontribusi di masa depan, jika perbaikan serupa berikutnya tidak terjadi lebih awal dari pada program regional.

Siapa yang dibebaskan dari biaya perbaikan?

Hanya penghuni rumah yang rusak dan akan direkonstruksi atau dihancurkan yang berhak untuk tidak menyumbang dana untuk perbaikan modal bangunan apartemen. Jika rumah tersebut diakui darurat setelah dimasukkan dalam program perbaikan modal, maka dana dari dana tersebut harus digunakan untuk keperluan rekonstruksi dan pembongkarannya (sesuai dengan bagian 2 pasal 174 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Menurut bagian 1 pasal 168 Kode Perumahan Federasi Rusia, rumah dengan kurang dari tiga apartemen tidak boleh dimasukkan dalam program perbaikan.

Aturan perombakan

Aturan untuk perombakan adalah bahwa itu harus dimulai tidak lebih awal dari jam 9.00 pagi dan berakhir paling lambat jam 19.00. Untuk seluruh periode waktu yang ditentukan, pekerja memiliki hak untuk melakukan pekerjaan yang bising. Pada hari libur dan akhir pekan, pekerjaan seperti itu tidak boleh dilakukan, karena penduduk memiliki hak untuk beristirahat selama periode yang ditentukan. Pada gilirannya, pemilik apartemen harus siap dengan kenyataan bahwa perombakan besar-besaran di rumah mereka dapat memakan waktu dari 6 hingga 12 bulan. Dalam hal ini, kecepatan tergantung pada kompleksitas pekerjaan yang dilakukan dan kecepatan pekerja yang melakukannya.

ke menu

Pemeliharaan gedung apartemen

Perbaikan rutin gedung apartemen adalah pekerjaan yang direncanakan sebelumnya yang dilakukan pada periode waktu tertentu (seperempat sekali, setahun sekali).

Perbaikan saat ini di gedung apartemen dilakukan secara eksklusif dalam kaitannya dengan milik bersama penghuni. Dengan kata lain, perbaikan semacam itu akan dilakukan pada pintu apartemen.

Daftar pekerjaan yang termasuk dalam pembayaran untuk perbaikan saat ini:

  • Menyegel retakan dan jahitan dinding dan fondasi.
  • Menyegel retakan dan jahitan dinding.
  • Peletakan kembali beberapa bagian dinding bata.
  • Menutup retakan dan lubang pada dinding balok dan panel.
  • Penyegelan jahitan dan sambungan.
  • Penyegelan bukaan di fasad dan dinding.
  • Pemulihan masing-masing bagian dinding dan cornice.
  • Pemulihan plester yang rusak.
  • Pemulihan kelongsong.
  • Perbaikan detail arsitektur individu yang mungkin jatuh.
  • Pemulihan cetakan plesteran.
  • Pemulihan bagian waterproofing dari pondasi.
  • Memperkuat pondasi.
  • Perubahan bagian individu dari yayasan.
  • Perangkat perbaikan dan ventilasi.
  • Perbaikan atau perubahan area buta.
  • Pemulihan pintu masuk ke ruang bawah tanah.
  • Sandblasting dan pencucian fasad, balkon dan loggia hingga lantai 2.
  • Isolasi jendela di kamar terpisah, yang cenderung membeku.
  • Mengganti saluran pembuangan pada bukaan jendela.
  • Perbaikan dan pengecatan fasad bangunan (satu lantai dan dua lantai).
  • Penggantian sebagian atau penguatan elemen lantai kayu.
  • Pemulihan screed dan pengurukan.
  • Antiseptik struktur kayu dan perlindungan kebakaran mereka.
  • Penyegelan sambungan pada sambungan lantai beton pracetak.
  • Penyegelan retakan pada struktur beton bertulang.
  • Isolasi balok baja loteng.
  • Lukisan balok loteng.
  • Memperkuat elemen sistem kasau.
  • Perubahan kasau individu.
  • Penggantian pipa pembuangan.
  • Penggantian atap sebagian.
  • Perbaikan masing-masing bagian atap ..
  • Penggantian bagian individu dari grid tembok pembatas.
  • Penggantian tangga darurat dan pagar.
  • Penggantian perangkat pembumian di rumah.
  • Pemulihan saluran ventilasi atap dan punggungan.
  • Perbaikan lapisan loteng (pemulihan lapisan isolasi dan kedap air).
  • Perbaikan jendela atap.
  • Perbaikan pintu keluar atap.
  • Peralatan perangkat untuk mengikat tali pengaman.
  • Penggantian tambalan pintu dan jendela.
  • Penggantian perangkat pintu dan jendela.
  • Pemasangan pegas, stop dan penutup.
  • Penggantian dan penguatan bagian tertentu dari partisi kayu.
  • Menyegel retakan pada partisi slab.
  • Perbaikan lubang dan retakan di tangga dan pendaratan.
  • Penggantian sebagian tangga dan pagar.
  • Penguatan pagar besi dan kayu.
  • Penggantian kisi-kisi balkon.
  • Penataan dan pemulihan payung di atas pintu masuk ke tangga.
  • Pemasangan kanopi di atas pintu masuk ke ruang bawah tanah.
  • Mengganti beberapa area lantai.
  • Penggantian lantai waterproofing.
  • Semua jenis pekerjaan untuk menghilangkan malfungsi tungku dan pemasangannya kembali.
  • Pemasangan kembali beberapa bagian cerobong asap dan pipa cabang.
  • Pemulihan dekorasi dalam ruangan(plester, kelongsong, cetakan plesteran, soket, dll.).
  • Perubahan setiap bagian pipa.
  • Pemasangan katup udara, jika perlu.
  • Isolasi termal pipa dan tangki ekspansi.
  • Reposisi boiler dan pipa di ruang boiler.
  • Pemulihan isolasi termal yang hancur.
  • Penggantian beberapa motor listrik dan pompa berdaya rendah.
  • Drainase air hujan dan pembersihan drainase.
  • Pekerjaan perbaikan pasokan air dan saluran pembuangan (penggantian hidran kebakaran internal, penggantian mixer, sifon, bagian individu dari pipa, penggantian unit individu kolom pemanas air, penggantian pompa dan motor listrik, isolasi tangki air, dll.).
  • Penggantian bagian ventilasi individu.
  • Pekerjaan perbaikan listrik dan kelistrikan perangkat teknis(penggantian bagian yang rusak dari jaringan listrik gedung, dengan pengecualian apartemen tempat tinggal, penggantian soket dan sakelar, lampu, sekering, pelindung, dll.).
  • Perbaikan perangkat teknis rumah umum khusus (ruang boiler built-in dan atap untuk pemanas dan pasokan air panas, unit pompa, instalasi pengolahan dan penerimaan air limbah, instalasi rumah umum untuk ventilasi paksa di rumah dengan sembilan lantai atau lebih, sistem pemadam kebakaran dan pembuangan asap, interkom dan kunci, elevator, titik pemanas otomatis, unit pengukuran untuk energi panas dan konsumsi air, sistem pengiriman, dll.).
  • Perbaikan bagian-bagian individual dari trotoar, jalan setapak, dan area buta yang hancur.
  • Pemulihan tempat tidur bunga, halaman rumput, menabur rumput, menanam semak dan pohon.
  • Peralatan untuk taman bermain (anak-anak, olahraga, rumah tangga, dll.).
  • Peralatan situs untuk tempat sampah dan wadah.

PENTING! Daftar pekerjaan harus tercermin dalam kontrak dengan manajemen perusahaan.

ke menu

Kantor Kejaksaan Agung telah mengakui biaya untuk perbaikan inkonstitusional

Kantor Kejaksaan Agung setuju dengan argumen para deputi partai "Rusia Adil" tentang ilegalitas pemerasan untuk perombakan gedung apartemen.

Pihak yang melaporkan bahwa Kejaksaan Agung menganggap beralasan dalil para pemohon tentang ketimpangan kedudukan pemilik yang membentuk dana perbaikan modal pada rekening penyelenggara daerah dan warga yang menghimpun dana tersebut dalam rekening bank khusus.

Norma yang diperebutkan tidak menentukan volume dan ketentuan pembuangan sumber daya keuangan dan tidak menentukan prosedur pengembaliannya, yang dapat menciptakan kondisi di mana pemilik tempat tidak akan dapat membuang uang yang ditransfer ke akun operator. Ini mengarah pada pelanggaran Konstitusi, menurut tanggapan Kejaksaan Agung.
Pada gilirannya, Ombudsman untuk Hak Asasi Manusia di Federasi Rusia, Ella Pamfilova, menekankan bahwa operator, mentransfer uang yang dikumpulkan di satu rumah untuk perbaikan di rumah lain, pada kenyataannya, membuang dana beberapa pemilik tanpa izin untuk memenuhi kewajiban kepada orang lain.

Sebelumnya, RUU No. 986339-6 diperkenalkan ke Duma Negara, yang bertujuan untuk menciptakan opsi alternatif untuk membiayai perombakan properti umum di gedung apartemen.

Diusulkan untuk memberi pemilik hak untuk secara sukarela memilih metode pembiayaan berikut: pembentukan dana perbaikan modal; asuransi properti umum dan biaya lump sum.

ke menu

Duma Negara mengusulkan untuk menangguhkan pembayaran kontribusi untuk perbaikan

Sebuah tagihan telah diajukan ke Duma Negara tentang penangguhan selama lima tahun keabsahan Pasal 169 dan 170 Kode Perumahan Federasi Rusia dalam hal kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen.

Penulis proyek mencatat bahwa ada ketidakpercayaan yang tumbuh di masyarakat terhadap mekanisme perbaikan modal itu sendiri, terhadap operator daerah, dan, sebagai akibatnya, terhadap pihak berwenang secara umum, karena orang melihat reformasi ini hanya sebagai pemerasan.

Dalam hal ini, diusulkan untuk menangguhkan selama 5 tahun kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dan pembentukan dana untuk perbaikan. Agaknya, ini akan memberikan kesempatan untuk mengembangkan model kerja sistem perombakan yang secara fundamental baru di Federasi Rusia.

ke menu


PROPERTI UMUM DI GEDUNG APARTEMEN

KETENTUAN UMUM PERBAIKAN KESELURUHAN

PROPERTI UMUM DI GEDUNG APARTEMEN DAN ORDER

PEMBIAYAANNYA

Daftar layanan dan pekerjaan perbaikan besar properti umum di gedung apartemen, yang penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, meliputi:

1) perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, drainase;

2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang ditemukan tidak sesuai untuk operasi, perbaikan poros elevator;

3) perbaikan atap;

4) perbaikan ruang bawah tanah yang terkait dengan properti umum di rumah;

5) renovasi fasad;

6) perbaikan fondasi gedung apartemen.

Tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia dapat melengkapi daftar ini dengan layanan dan pekerjaan pada isolasi fasad, membangun kembali atap yang tidak berventilasi ke atap berventilasi, mengatur pintu keluar atap, memasang meter kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan unit kontrol dan regulasi, konsumsi sumber daya ini dan jenis layanan dan pekerjaan lainnya.

Jika pemilik tempat di gedung apartemen (selanjutnya disebut pemilik) memutuskan untuk menetapkan kontribusi untuk perbaikan modal dalam jumlah yang melebihi kontribusi minimum untuk perbaikan modal, bagian dari dana perbaikan modal yang terbentuk karena kelebihan ini dapat dicairkan. digunakan untuk pembiayaan dengan keputusan rapat umum pemilik, layanan apa pun dan pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen.

organ kekuasaan negara entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan hukum normatif yang dengannya, termasuk:

    kontribusi minimum ditetapkan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen;

    ditetapkan prosedur pemantauan kondisi teknis bangunan rumah susun;

    operator regional sedang dibuat;

    prosedur dan ketentuan untuk pemberian dukungan negara disetujui;

    tata cara penyiapan dan persetujuan program daerah serta persyaratan program tersebut ditetapkan;

Program regional untuk perombakan barang milik bersama di gedung apartemen (selanjutnya disebut overhaul) menentukan tenggat waktu bagi pemilik dan (atau) operator regional untuk perbaikan gedung apartemen. Program regional disetujui oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Program regional dibentuk untuk periode yang diperlukan untuk perbaikan properti bersama di semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dan termasuk:

    daftar semua bangunan apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dengan pengecualian keadaan darurat dan dapat dibongkar. Program regional tidak boleh termasuk gedung apartemen, keausan fisik elemen struktural utama yang melebihi tujuh puluh persen, dan (atau) gedung apartemen, di mana total biaya layanan dan perbaikan modal per satu meter persegi total area tempat tinggal melebihi biaya yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Pada saat yang sama, selambat-lambatnya enam bulan sejak tanggal persetujuan program regional atau adopsi keputusan tentang pengecualian rumah darinya, tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia harus menentukan prosedurnya. , waktu dan sumber pembiayaan untuk rekonstruksi atau pembongkaran rumah-rumah ini atau tindakan lain yang disediakan oleh undang-undang Federasi Rusia dan memastikan hak perumahan pemilik tempat tinggal dan penyewa tempat tinggal di bawah perjanjian sewa sosial di rumah-rumah ini. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, rumah dengan kurang dari tiga apartemen juga tidak dapat dimasukkan dalam program perbaikan ibukota regional;

    daftar layanan dan pekerjaan perbaikan;

    jangka waktu yang direncanakan untuk perbaikan barang milik bersama;

    informasi lain yang akan dimasukkan dalam program perombakan regional sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Urutan perbaikan besar ditentukan dalam program regional berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dapat dibedakan oleh kotamadya. Sebagai prioritas, itu harus disediakan untuk perbaikan besar di rumah-rumah di mana perbaikan besar diperlukan pada tanggal privatisasi tempat tinggal pertama, tetapi tidak dilakukan pada tanggal persetujuan atau pembaruan program regional.

Program regional harus diperbarui setidaknya setahun sekali.

Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan pemerintah daerah berkewajiban untuk menyetujui rencana jangka pendek (hingga tiga tahun) untuk implementasi program regional.

Pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen,

dalam jumlah yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia berdasarkan luas keseluruhan tempat tinggal Anda, atau di ukuran yang lebih besar, jika keputusan yang relevan dibuat oleh rapat umum pemilik.

Kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan timbul setelah delapan bulan kalender, kecuali tanggal yang lebih awal ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, mulai dari bulan berikutnya bulan di mana program perbaikan regional secara resmi diterbitkan, di mana rumah ini termasuk.

Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat:

    di gedung apartemen yang diakui sebagai keadaan darurat dan dapat dibongkar;

    dalam hal badan yang berwenang membuat keputusan tentang penyitaan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota dan tentang penyitaan setiap tempat tinggal di rumah ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen dari Federasi Rusia atau formasi kota. Pemilik tempat di gedung apartemen dibebaskan dari kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar mulai dari bulan setelah bulan di mana keputusan dibuat untuk menarik sebidang tanah tersebut;

    setelah mencapai ukuran minimum dana perbaikan modal, pemilik berhak memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan modal;

    jika sebelum batas waktu untuk perombakan besar-besaran di rumah, pekerjaan tertentu dilakukan, disediakan oleh program regional, pembayaran untuk pekerjaan ini dilakukan tanpa menggunakan dana anggaran dan dana operator regional dan pelaksanaan berulang-ulang ini pekerjaan tidak diperlukan, dana dalam jumlah yang sama dengan biaya pekerjaan ini, tetapi tidak melebihi jumlah biaya marjinal, dikompensasikan dengan pemenuhan untuk periode mendatang kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar.

Dana perbaikan modal dan metode pembentukannya

    kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayar oleh pemilik,

    bunga yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut sehubungan dengan pelaksanaan kewajiban mereka yang tidak patut untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal,

    bunga yang timbul untuk penggunaan dana dalam rekening khusus.

Pemilik memiliki hak untuk memilih salah satu dari metode pembentukan dana berikut:

1) transfer kontribusi untuk perbaikan modal ke akun khusus untuk membentuk dana dalam bentuk dana dalam akun khusus (selanjutnya - pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus). Kontribusi dibayarkan langsung ke rekening tersebut;

2) transfer kontribusi untuk perbaikan modal ke rekening operator regional untuk membentuk dana dalam bentuk kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen sehubungan dengan operator regional (selanjutnya - pembentukan dana untuk modal perbaikan atas tanggungan operator regional). Kontribusi dibayarkan berdasarkan dokumen pembayaran yang diserahkan oleh operator regional.

Jika dana dibentuk pada rekening khusus, keputusan rapat umum pemilik harus menentukan:

    jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan besar tidak kurang dari yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia;

    daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan;

    waktu perbaikan;

    pemegang rekening khusus;

    lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka.

Metode pembentukan dana perbaikan modal dapat diubah kapan saja berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

Dana dari dana tersebut dapat digunakan untuk membayar layanan dan mengerjakan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, mengembangkan dokumentasi proyek (jika persiapan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan undang-undang tentang kegiatan perencanaan kota), membayar untuk jasa pengawasan konstruksi, pembayaran kembali pinjaman, pinjaman, yang diterima dan digunakan untuk tujuan membayar layanan tertentu, pekerjaan, pembayaran bunga untuk penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan untuk kredit, pinjaman tersebut.

Dalam hal suatu bangunan rumah susun dinyatakan darurat dan dapat dilakukan pembongkaran atau pembangunan kembali, dana dana tersebut digunakan untuk keperluan pembongkaran atau pembangunan kembali bangunan tersebut.

Perbaikan gedung apartemen- melakukan pekerjaan untuk menghilangkan kesalahan elemen struktural yang aus dari milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen, termasuk pemulihan atau penggantiannya, untuk meningkatkan karakteristik operasional properti bersama di gedung apartemen.

Biaya perbaikan modal barang milik bersama di gedung apartemen harus dibiayai dari dana perbaikan modal dan sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.

Siapa yang bertanggung jawab untuk merombak gedung apartemen?

Hingga 2014 (sebelum berlakunya Undang-Undang Federal Federasi Rusia 25 Desember 2012 No. 271-FZ "Tentang Amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia dan Tindakan Legislatif Tertentu Federasi Rusia dan Pengakuan Tertentu Ketentuan Undang-undang Legislatif Federasi Rusia" (selanjutnya Undang-Undang No. 271- Undang-Undang Federal) perbaikan modal membantu melaksanakan dana untuk mereformasi perumahan dan layanan komunal, yang sekarang hanya akan membiayai pemukiman kembali warga dari perumahan bobrok dan bobrok.

Sesuai dengan persyaratan yang diperkenalkan, mereka wajib membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan besar. Setelah berlakunya UU No. 271-FZ mulai 2014, pemilik gedung apartemen akan membayar perbaikan besar. Di beberapa daerah, bahkan sebelum penerapan undang-undang ini, pemilik telah membayar untuk perbaikan modal bangunan tempat tinggal.

Selain itu, Kode Sipil Federasi Rusia (Pasal 210) dan Kode Perumahan Federasi Rusia (Pasal 1 Pasal 158) dengan jelas menetapkan bahwa Tanggung jawab pemeliharaan tempat tinggal yang dimiliki ada pada pemiliknya. Dengan kata lain, seseorang yang telah membeli, memprivatisasi, atau dengan cara lain memperoleh hak kepemilikan apartemen di gedung apartemen menerima tidak hanya hak, tetapi juga kewajiban untuk memelihara perumahan dalam kondisi yang layak (perbaikan atap, fasad, yayasan, dll).

Sebelum berlakunya UU No. 271-FZ, tidak ada mekanisme yang jelas untuk melaksanakan kewajiban memelihara milik bersama oleh pemilik dalam suatu gedung apartemen. Seseorang dapat terus-menerus mengeluh tentang fasad yang runtuh dan atap yang bocor, dan menunggu sampai diperbaiki. Kini perombakan sebuah gedung apartemen tergantung dari penghuninya sendiri.

Terlepas dari kenyataan bahwa beban keuangan untuk perbaikan gedung apartemen dibebankan pada pemilik, pihak berwenang tidak boleh berdiri di samping. Otoritas negara dan badan-badan pemerintah lokal berkewajiban untuk mengatur penyediaan perbaikan tepat waktu properti umum di gedung apartemen dengan mengorbankan kontribusi dari pemilik tempat di gedung tersebut untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen, dana anggaran dan sumber lain dari pendanaan tidak dilarang oleh undang-undang.

Siapa yang bertanggung jawab atas renovasi gedung apartemen yang lama dan tidak diproduksi?

Lebih dari setengah stok perumahan Federasi Rusia memerlukan perbaikan, namun, Undang-Undang No. 271-FZ tidak mengatur kewajiban apa pun dari pihak berwenang untuk perbaikan besar yang tidak dilakukan.

Pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa Undang-Undang Federal 01.02.2010 No. 4-FZ "Tentang Amandemen Undang-Undang Federal" Tentang Pemberlakuan Kode Perumahan Federasi Rusia "adalah efek dari Pasal 16 Hukum Federasi Rusia" Tentang Privatisasi Stok Perumahan di Federasi Rusia ", yang menyatakan bahwa selama privatisasi tempat tinggal yang ditempati oleh warga di rumah-rumah yang membutuhkan perbaikan besar, mantan pemilik tetap berkewajiban untuk melakukan perbaikan besar-besaran atas rumah sesuai dengan norma pemeliharaan, pengoperasian, dan perbaikan stok perumahan, diperpanjang hingga 03/01/2015.

Penting! Ada posisi yang cukup jelas dari pengadilan bahwa kotamadya bertanggung jawab atas perbaikan rumah yang seharusnya dilakukan, tetapi tidak dilakukan pada waktu yang tepat.

Properti umum apa yang mengalami perbaikan besar di gedung apartemen?

Sesuai dengan pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia, perbaikan modal dari properti bersama di gedung apartemen dengan mengorbankan dana perbaikan modal tunduk pada:

1) sistem rekayasa internal untuk listrik, panas, gas, pasokan air, drainase;

2) peralatan angkat (perbaikan atau penggantian), ditemukan tidak cocok untuk operasi, perbaikan poros angkat

3) atap rumah;

4) ruang bawah tanah yang terkait dengan properti umum di gedung apartemen;

5) fasad rumah;

6) pondasi rumah.

Tetapi daftar di atas tidak lengkap. Tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia dapat melengkapi daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dibiayai dari dana perbaikan modal, dengan layanan dan (atau) pekerjaan:

Untuk isolasi fasad,

Mengubah atap tanpa ventilasi menjadi atap berventilasi,

Pengaturan pintu keluar ke atap,

Pemasangan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan simpul untuk mengendalikan dan mengatur konsumsi sumber daya ini (energi panas, air panas dan dingin, listrik, gas),

jenis layanan dan (atau) pekerjaan lainnya.

Anda dapat mengetahui jenis pekerjaan apa pada perombakan properti umum di gedung apartemen yang juga didirikan oleh tindakan hukum dari entitas konstituen Federasi Rusia di badan eksekutif regional di bidang perumahan dan layanan komunal (departemen perumahan dan layanan komunal).

Penting! Pemilik tempat di gedung apartemen dapat memutuskan untuk melakukan pekerjaan lain, tetapi dengan mengorbankan kelebihan kontribusi minimum (kontribusi tambahan) untuk perbaikan besar.

Sebagian dari dana perbaikan modal yang terbentuk karena kelebihan ini, dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) mengerjakan perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen .

Kontribusi untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen

Sesuai dengan pasal 169 Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen diharuskan membayar premi bulanan untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen.

Pembayaran untuk perbaikan sekarang wajib di mana-mana. Hukum membuat biaya perbaikan wajib untuk semua pemilik , bertujuan untuk menciptakan mekanisme yang jelas yang memungkinkan perombakan seluruh stok perumahan secara terencana.

Tagihan perumahan dan utilitas untuk pemilik gedung apartemen sekarang termasuk:

1) pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan rumah saat ini;

2) kontribusi untuk perbaikan;

3) pembayaran untuk utilitas.

Karena itu, saat menerima tanda terima, perhatikan pembayaran Anda.

Dana yang disumbangkan oleh pemilik sebagai kontribusi untuk perbaikan modal diakumulasikan dalam rekening khusus dan diakui sebagai dana umum. Rekening khusus dibuka dengan lembaga kredit.

Kontribusi minimum untuk perbaikan ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia berdasarkan total luas bangunan yang ditempati di gedung apartemen milik pemilik tempat tersebut, dan dapat dibedakan tergantung pada kotamadya, dengan mempertimbangkan:

Jenis dan jumlah lantainya;

Biaya perombakan elemen individu struktur bangunan dan sistem rekayasa gedung apartemen;

Persyaratan standar operasi efektif mereka sebelum perombakan besar berikutnya (periode perombakan standar);

Dan juga dengan mempertimbangkan daftar pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen yang ditetapkan oleh Kode Perumahan RF dan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Atas perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 07.02.2014 No. 41 / pr disetujui pedoman tentang penetapan oleh entitas konstituen Federasi Rusia dari kontribusi minimum untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen.

Kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar timbul dari pemilik tempat di gedung apartemen setelah empat bulan kalender, kecuali periode sebelumnya ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, mulai dari bulan berikutnya bulan di mana program perbaikan ibukota daerah yang disetujui secara resmi diterbitkan, di dalamnya termasuk gedung apartemen ini. Artinya, tergantung pada waktu penerbitan program, kami dapat mengatakan bahwa ini tidak akan terjadi hingga Mei-Juni 2014.

Dalam hal Manajemen Perusahaan secara sewenang-wenang meningkatkan jumlah kontribusi untuk perbaikan modal, pemilik dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk melindungi kepentingan mereka.

Apakah premi dibayarkan jika rumah tersebut ditemukan dalam keadaan rusak dan dapat dibongkar?

Menurut norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia, kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui dalam urutan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai keadaan darurat dan tunduk pada pembongkaran, serta seperti dalam hal badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintahan sendiri lokal membuat keputusan tentang penarikan untuk kebutuhan negara bagian atau kota, sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada, dan tentang penyitaan setiap tempat tinggal di apartemen ini bangunan, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau formasi kota. Ketentuan ini bersifat wajib, yaitu adalah ilegal untuk membebaskan setiap kategori warga dari membayar biaya perbaikan.

Dalam hal suatu bangunan rumah susun diketahui darurat dan dapat dibongkar atau dibangun kembali, maka penyelenggara daerah wajib mengirimkan dana dari dana perbaikan modal untuk keperluan pembongkaran atau pembangunan kembali bangunan rumah susun tersebut.

Dalam hal perampasan sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota, operator daerah berkewajiban untuk membayar pemilik tempat di gedung apartemen ini dana dana perbaikan modal sebanding dengan jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh mereka untuk perbaikan modal dan jumlah kontribusi tersebut yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat yang sesuai di gedung apartemen ini. Pada saat yang sama, pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk menerima harga penebusan untuk tempat tinggal yang disita.

Kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan timbul dari pemilik tempat di gedung apartemen setelah delapan bulan kalender, kecuali jika periode sebelumnya ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, mulai dari bulan berikutnya bulan di mana program perombakan regional yang disetujui secara resmi diterbitkan, termasuk gedung apartemen ini.

Untuk keterlambatan pembayaran, diberikan penalti 1/300 dari tingkat refinancing Bank Sentral. Keputusan pemilik untuk menolak membayar adalah ilegal. Uang dari non-pembayar juga dapat dipungut di pengadilan.

Jadi, pemilik tempat tinggal wajib menanggung biaya perbaikan modal. Apa yang harus menjadi penyewa apartemen kota? Di apartemen kota, pemiliknya adalah pemerintah kota. Ini berarti bahwa kotamadya juga harus membayar. Orang yang tinggal di apartemen kota dibebaskan dari membayar kontribusi untuk perbaikan besar.

Menurut paragraf 1 Seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik apartemen di gedung apartemen sendiri, berdasarkan kepemilikan bersama, tempat umum rumah, struktur pendukung rumah, peralatan mekanik, listrik, sanitasi dan lainnya di luar atau di dalam apartemen, melayani lebih dari satu apartemen.

Bagian 1 Seni. 36 RF LC berisi daftar properti milik pemilik tempat di gedung apartemen berdasarkan kepemilikan bersama.

Kewajiban membayar biaya perbaikan gedung apartemen berlaku bagi semua pemilik gedung di gedung ini sejak saat kepemilikan gedung di gedung ini timbul.

Akibatnya, sebagai pemilik tempat di gedung-gedung perumahan multi-apartemen, kotamadya berkewajiban untuk menanggung beban pemeliharaan properti miliknya dengan membayar biaya perbaikan properti umum rumah-rumah.

Pemilik tempat non-perumahan di gedung apartemen wajib menanggung biaya pemeliharaan dan perbaikan milik bersama atas dasar kesetaraan dengan pemilik tempat tinggal. Biaya tersebut ditanggung oleh pemilik yang ditunjuk dari tempat non-perumahan dengan melakukan pembayaran untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat tinggal bersama dan utilitas (bagian 2 pasal 154, pasal 155 - 158 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Jika pemilik tempat non-perumahan di gedung apartemen menolak untuk menanggung biaya pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, atau dalam hal pembayaran yang tidak tepat waktu dan (atau) tidak lengkap untuk tempat tinggal dan utilitas, tindakan pertanggungjawaban perdata dapat dilakukan. diterapkan kepada pemilik tempat bukan tempat tinggal di gedung apartemen, serta reklamasi berdasarkan keputusan pengadilan hutang dengan menerapkan eksekusi atas barang bergerak dan tidak bergerak milik debitur dengan hak milik.

Apakah pemilik rumah baru wajib membayar perbaikan? Mereka wajib, karena dalam setiap bangunan dari waktu ke waktu, struktur pendukung, peralatan teknik hancur sebagian atau seluruhnya. Oleh karena itu, lebih menguntungkan bagi pemilik rumah baru untuk membentuk dana di rekening bank khusus mereka, yang juga akan dikreditkan bunga untuk penggunaan dana.

Apa itu dana perbaikan modal?

Dana Perombakan dibentuk oleh:

Kontribusi perbaikan

Bunga yang dibayarkan oleh pemilik sehubungan dengan kinerja yang tidak tepat dari kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan modal capital

Bunga yang timbul untuk penggunaan dana dalam rekening khusus.

Selain itu, pendapatan dari transfer untuk penggunaan properti bersama di gedung apartemen, dana kemitraan pemilik rumah, termasuk pendapatan dari kegiatan ekonomi kemitraan pemilik rumah, dapat ditentukan oleh keputusan pemilik tempat di apartemen. bangunan, dengan keputusan anggota kemitraan pemilik rumah untuk membentuk dana modal perbaikan karena pemenuhan kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar.

Setelah mencapai ukuran minimum yang ditetapkan dari dana perbaikan modal, pemilik berhak memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan modal, dengan pengecualian pemilik yang menunggak pembayaran kontribusi ini.

Dana perbaikan modal dapat digunakan untuk:

Pembayaran untuk layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen,

Pengembangan dokumentasi proyek (jika persiapan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan undang-undang tentang perencanaan kota),

Pembayaran untuk layanan kontrol konstruksi,

Pembayaran kembali kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar layanan tertentu, pekerjaan, serta pembayaran bunga untuk penggunaan kredit, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan untuk pinjaman dan pinjaman tersebut.

Dalam hal suatu bangunan rumah susun dalam keadaan darurat dan dapat dilakukan pembongkaran atau pembangunan kembali, maka dana dana perbaikan modal digunakan untuk keperluan pembongkaran atau pembangunan kembali bangunan rumah susun ini dengan keputusan pemilik bangunan rumah susun tersebut. .

Dan dalam hal perampasan untuk kebutuhan negara bagian atau kota atas sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada, dan, oleh karena itu, penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal milik pemilik Federasi Rusia, subjek Federasi Rusia atau formasi kota, dana dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh mereka untuk perbaikan besar dan kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat masing-masing.

Pendapat: Menurut hemat kami, tidak adanya sistem pembentukan dana perbaikan modal seperti itu adalah kurangnya mekanisme yang jelas untuk melindungi tabungan (dari inflasi, korupsi).

Apakah mungkin untuk menetapkan ukuran minimum dana perbaikan modal, setelah mencapai di mana pemilik tempat dapat berhenti membayar kontribusi perbaikan modal?

Menurut paragraf 8 Pasal 170 Kode Perumahan Federasi Rusia, hukum entitas konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan jumlah minimum dana perbaikan modal sehubungan dengan bangunan apartemen, pemilik tempat di mana membentuk ini dana di rekening khusus. Dalam hal ini, setelah mencapai ukuran minimum dana perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum berhak memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan modal, dengan pengecualian pemilik yang menunggak pembayaran iuran tersebut.

Apa yang harus dilakukan jika sudah waktunya untuk melakukan perbaikan, tetapi dana tidak cukup?

    Anda dapat mengambil pinjaman dari bank yang dijamin oleh dana daerah.

    Pergi ke dana daerah dan kemudian bayar sampai jumlah yang dihabiskan untuk perbaikan dilunasi.

Perlu dicatat bahwa HOA, yang mentransfer dana ke dana daerah, dapat keluar dan membuka akun khusus... Dan jika rencana perbaikan di rumahnya belum dilakukan, dana akan ditransfer ke rekening khusus. Jika perbaikan sudah dilakukan, tetapi dana yang ditransfer tidak cukup, dan ternyata dana daerah membayar ekstra, maka HOA harus melunasi utangnya terlebih dahulu, baru kemudian membuka rekening khusus.

Metode pembentukan dana perbaikan modal

Perubahan utama mempengaruhi manajemen perusahaan. hukum baru secara sepihak menghalangi mereka dari kesempatan untuk membuang dana yang ditransfer pemilik untuk perbaikan.

Sekarang uang ini akan dikelola baik oleh pemiliknya sendiri (sistem akumulasi individu), atau oleh operator regional.

Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk memilih salah satu metode berikut untuk membentuk dana perbaikan modal:

1) transfer iuran perbaikan modal ke rekening khusus dalam rangka membentuk dana perbaikan modal dalam bentuk Uang pada akun khusus;

2) pemindahan iuran perbaikan ke rekening penyelenggara daerah untuk membentuk dana perbaikan dalam bentuk kewajiban pemilik bangunan gedung apartemen terhadap penyelenggara daerah.

Penting! Dalam kasus pertama, uang yang terkumpul akan digunakan untuk memperbaiki rumah tertentu, yang kedua - untuk memperbaiki salah satu rumah yang termasuk dalam daftar yang sesuai (dalam urutan prioritas).

Setiap pemilik tempat tinggal di gedung apartemen harus memilih cara menabung untuk perbaikan besar (bersama-sama atau terpisah).

Keputusan seperti itu harus dibuat pada rapat umum pemilik dan tercermin dalam risalah yang sesuai. Dan, jika pemilik membuat keputusan tentang tabungan individu dan memutuskan untuk membuka rekening khusus atas nama operator regional (di setiap entitas konstituen Federasi Rusia, organisasi nirlaba khusus dibuat, yang mengumpulkan dana dan juga menyediakan perombakan gedung apartemen), protokol harus ditransfer ke operator ini.

Periode di mana pemilik tempat tinggal harus memutuskan metode pembentukan dana perbaikan modal?

Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen dalam periode yang ditetapkan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak lebih dari enam bulan setelahnya. publikasi resmi prosedur regional yang disetujui sesuai dengan undang-undang entitas konstituen program perombakan Federasi Rusia.

Selambat-lambatnya satu bulan sebelum akhir periode enam bulan, pemerintah daerah mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk memutuskan pilihan metode untuk membentuk dana perbaikan modal, jika keputusan seperti itu belum dibuat sebelumnya.

Jika pemilik tempat di gedung apartemen tidak memilih metode pembentukan dana perbaikan modal dalam periode yang disebutkan di atas, yaitu, mereka tidak memutuskan bagaimana mengumpulkan dana untuk perbaikan besar properti bersama, mereka "secara default " berakhir di dana daerah.

Metode pembentukan dana perbaikan modal dapat diubah kapan saja berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Prosedur untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal ditetapkan oleh Pasal 173 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana pada akun operator regional dan pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus mulai berlaku setelah dua tahun setelah mengirimkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ke operator regional, jika periode yang lebih pendek tidak ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.

Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus dan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional mulai berlaku dalam satu bulan setelah mengirimkan keputusan rapat umum pemilik kepada pemilik rekening khusus.

Pembentukan dana perbaikan modal dengan mentransfer kontribusi ke rekening khusus (Salin terpisah)

Jika metode pertama pembentukan dana dipilih: Asosiasi pemilik rumah memiliki hak untuk membuka rekening khusus mereka sendiri, di mana pemilik akan mentransfer kontribusi untuk perbaikan untuk membentuk dana untuk perbaikan. Pada saat yang sama, dana dari akun semacam itu hanya dapat digunakan untuk perbaikan besar dan tidak untuk hal lain.

Jika penghuni gedung apartemen telah memutuskan bentuk akumulasi dana individu, mereka perlu:

1. Melakukan rapat umum pemilik sesuai dengan persyaratan Pasal 45 Kode Perumahan Federasi Rusia. Yaitu:

1.1. 10 hari sebelum tanggal pertemuan yang diharapkan, beri tahu setiap pemilik rumah secara tertulis tentang acara yang akan datang.

Klarifikasi: jika pemilik, dalam rangka rapat umum, tidak menyetujui tempat untuk memasang pemberitahuan (misalnya, papan pengumuman atau jalan masuk), maka Kode Perumahan hanya memberi mereka dua bentuk pemberitahuan yang tepat: ditandatangani secara pribadi, atau oleh pos tercatat.

1.2. Dalam proses pemberitahuan, setiap pemilik harus diberikan pesan informasi (Contoh pesan informasi) yang wajib:

    Informasi tentang penyelenggara (penggagas/kelompok inisiatif)

    Bentuk holding (penuh waktu / ekstramural)

    Tanggal, tempat, waktu diadakan (dalam hal pertemuan langsung)

    Tanggal akhir penerimaan keputusan dan tempat pemindahan (dalam hal pemungutan suara tidak hadir)

    Jadwal acara

    Prosedur pengenalan informasi dan materi yang akan disajikan pada pertemuan ini + tempat berkenalan dengan mereka

Setelah menerima pemberitahuan rapat, setiap pemilik harus menandatangani daftar yang sesuai (Daftar pemberitahuan untuk pemungutan suara tatap muka).

1.3. Dalam hal pemungutan suara tatap muka pada tanggal, tempat dan waktu yang ditentukan, pemilik harus muncul dengan dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan mereka, serta dokumen identitas. Kemudian masuk ke daftar yang mengonfirmasi kehadiran (Daftar untuk berpartisipasi dalam pertemuan langsung)

1.4. Rapat dapat dianggap sah jika lebih dari separuh pemilik menghadiri/mengambil bagian dalam pemungutan suara.

Contoh: jika rumah tersebut memiliki luas 4000 meter persegi, pertemuan tersebut dapat diakui sebagai fakta partisipasi / pemungutan suara dari pemilik yang memiliki 2001 sq. M.

1.5. Jika kuorum tidak terpenuhi, para peserta memutuskan untuk mengadakan pemungutan suara secara in absentia dan mencatat dalam berita acara batas waktu penerimaan keputusan (Keputusan pemilik sampel) dan tempat pemindahan mereka. Setelah itu, proses pemberitahuan pemilik diulang (klausul 1.1) di babak kedua, dengan perubahan yang sesuai pada pesan informasi.

Persyaratan risalah rapat umum pembukaan rekening khusus:

Tanpa gagal, risalah keputusan rapat umum (Contoh risalah rapat langsung) harus memuat keputusan tentang 5 masalah:

1. Jumlah angsuran bulanan untuk perbaikan besar. Jumlah kontribusi tidak boleh kurang dari yang ditetapkan oleh pemerintah Wilayah Krasnoyarsk.

2. Daftar pekerjaan dan jasa untuk perombakan barang milik bersama. Daftar pekerjaan dan layanan tidak boleh kurang dari yang disediakan oleh program perbaikan ibukota daerah.

3. Syarat-syarat perombakan barang milik bersama. Tanggal tidak boleh lebih lambat dari tanggal yang direncanakan yang ditetapkan oleh program perombakan regional.

4. Pemilik akun khusus. Pemilik nominal spesial. akun dapat berupa:

    HOA (untuk rumah yang dikelola oleh HOA);

    Koperasi perumahan (untuk rumah yang dikelola oleh koperasi);

    operator regional (untuk rumah yang dikelola langsung, maupun di bawah pengelolaan perusahaan pengelola).

Klarifikasi: sesuai dengan Seni. 175 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik akun khusus dapat berupa HOA yang mengelola gedung apartemen dan dibuat oleh pemilik tempat di satu gedung apartemen atau beberapa gedung apartemen, jumlah apartemen di mana tidak lebih dari tiga puluh, jika rumah-rumah ini terletak di atas sebidang tanah yang, sesuai dengan dokumen-dokumen yang terkandung dalam kadaster real estat negara, memiliki batas yang sama, dan di dalamnya terdapat jaringan dukungan teknik dan teknis, elemen infrastruktur lainnya yang dimaksudkan untuk digunakan bersama oleh pemiliknya tempat di rumah-rumah ini .

Jadi, jika otoritas HOA melampaui ruang lingkup Seni. 175 dari RF LCD, maka harus membuka rekening dengan operator regional, atau dipecah menjadi HOA terpisah.

Selain itu, pemilik rekening khusus dapat berupa koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya yang mengelola bangunan rumah susun.

Siapa yang diuntungkan?

Ini bermanfaat bagi penghuni rumah yang relatif baru, penghuni rumah di mana perbaikan besar dilakukan belum lama ini, serta pemilik yang merupakan pembayar yang dapat diservis yang bersedia untuk secara mandiri merencanakan biaya mereka untuk perbaikan modal dan memaksimalkan kontrol pribadi atas dana dihabiskan. Tidak akan ada bantuan keuangan dari negara dalam hal tabungan individu.

Opsi ini lebih disukai. Pertama-tama, perbaikan besar tidak terikat dengan rencana yang ditetapkan oleh pejabat, sehingga dapat dilakukan lebih awal dari urutan antrian. Selain itu, pemilik sendiri menetapkan jumlah angsuran bulanan (jumlah angsuran bulanan untuk perbaikan tidak boleh kurang dari jumlah minimum untuk perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia).

Pekerjaan perbaikan dilakukan oleh perusahaan manajemen atau organisasi lain atas kebijaksanaan pemilik. Bank akan mentransfer uang ke kontraktor hanya setelah pemilik rekening khusus menyerahkan sertifikat penerimaan yang ditandatangani oleh perwakilan pemilik dan otoritas setempat.

Apa itu akun khusus?

Rekening khusus dibuka di bank sesuai dengan Kode Sipil Federasi Rusia dan spesifikasi yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia.

Akun khusus dapat dibuka dengan lembaga kredit Rusia, nilainya dana sendiri(modal) yang setidaknya dua puluh miliar rubel. Bank Sentral Federasi Rusia menerbitkan informasi tentang lembaga kredit yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan setiap tiga bulan.

Pada akun seperti itu, dana perbaikan modal dibentuk, dibentuk dengan mengorbankan kontribusi untuk perbaikan modal, bunga yang dibayarkan sehubungan dengan kinerja yang tidak tepat dari kewajiban untuk membayar kontribusi tersebut, dan bunga yang diperoleh oleh lembaga kredit untuk penggunaan dana. dalam rekening khusus.

Bagian pemilik tempat di gedung apartemen dalam hak untuk mendanai dalam akun khusus sebanding dengan jumlah total kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut dan pemilik sebelumnya dari tempat tersebut.

Penting: Saat memperoleh kepemilikan tempat di gedung apartemen, pengakuisisi tempat tersebut menerima bagian dalam hak untuk mendanai dalam akun khusus.

Apabila hak milik atas bangunan gedung apartemen beralih kepada pemilik baru, kewajiban pemilik sebelumnya untuk membayar biaya perbaikan modal gedung apartemen, termasuk kewajiban yang tidak dipenuhi oleh pemilik sebelumnya untuk membayar iuran perbaikan modal.

Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk melakukan pembentukan dana perbaikan modal hanya di satu akun khusus... Rekening khusus dapat mengakumulasi dana dari dana untuk perbaikan modal pemilik tempat hanya di satu gedung apartemen. Perjanjian rekening khusus bersifat terbuka.

Dana dalam rekening khusus tidak dapat diambil alih atas kewajiban pemilik rekening ini, kecuali kewajiban yang timbul dari perjanjian perbaikan modal.

Jika pemegang rekening khusus tersebut dinyatakan pailit, maka dana dalam rekening khusus tersebut tidak termasuk dalam harta pailit.

Sebuah lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka.

Pemilik tidak dapat memilih bank mana pun yang mereka suka. Legislator membatasi pilihan lebih dari 900 bank yang beroperasi di Federasi Rusia menjadi sekitar 30, menetapkan sebagai persyaratan wajib jumlah minimum dana sendiri pada 20 miliar rubel.

Klarifikasi: jika organisasi kredit tidak dipilih atau tidak memenuhi persyaratan Bagian 2 Pasal 176 RF LC, hak untuk memilih lembaga kredit dialihkan ke operator regional.

Spesifik pembukaan dan penutupan akun khusus, melakukan transaksi pada akun diatur oleh Pasal 176-177 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Perjanjian rekening khusus dapat diakhiri atas permohonan pemilik rekening khusus jika dalam risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen yang dibuat dalam risalah untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal, untuk menggantikan pemilik rekening khusus atau lembaga kredit.

Bank di mana rekening khusus dibuka dan pemilik rekening khusus memberikan, atas permintaan setiap pemilik tempat di gedung apartemen, informasi tentang jumlah pembayaran yang dikreditkan ke rekening pemilik semua tempat di gedung apartemen, pada saldo dana pada rekening khusus, pada semua transaksi pada rekening khusus ini.

Jika pemilik tempat di gedung apartemen telah memilih untuk membentuknya di akun khusus sebagai metode pembentukan dana perbaikan modal, keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus menentukan:

1) jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan besar, yang tidak boleh kurang dari jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia;

2) daftar layanan dan (atau) pekerjaan untuk perombakan barang milik bersama di gedung apartemen, yang paling sedikit terdiri dari komposisi daftar layanan dan (atau) pekerjaan yang disediakan oleh program perombakan regional;

3) waktu perombakan barang milik bersama di gedung apartemen, yang tidak boleh lebih lambat dari jangka waktu yang direncanakan yang ditetapkan oleh program perombakan regional;

4) pemilik rekening khusus;

5) lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka.

Apakah pemilik rumah yang dikelola oleh perusahaan pengelola properti dapat mengakumulasi dana dalam rekening khusus?

Jika pengelolaan gedung apartemen tidak dilakukan oleh asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya dan pemilik tempat di gedung tersebut telah memutuskan untuk membentuk dana perbaikan modal pada rekening khusus, maka operator akan membuka akun untuk mereka atas permintaan mereka.

Dalam hal ini, pemilik akun khusus adalah operator regional, tetapi dana di dalamnya akan menjadi milik pemilik gedung apartemen yang sesuai, yang akan membuangnya sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia.

Pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional (Salin bersama)

Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk memutuskan pilihan operator regional sebagai pemilik akun khusus.

Pemilik diundang untuk "berdiri dalam antrean" dan, dengan mentransfer kontribusi bulanan untuk perbaikan besar, menunggu giliran mereka datang.

Jelas, jika pemilik, setelah penerbitan program regional, menemukan rumah mereka di garis depan untuk perbaikan besar, masuk akal untuk memikirkan bentuk akumulasi kolektif.

Sesuai dengan surat undang-undang, warga juga diharuskan untuk mengadakan rapat umum dan menyetujui bentuk akumulasi, namun jika keputusan yang sesuai tidak dibuat atau operator daerah tidak diberitahukan, keputusan yang menguntungkan "bersama" boiler" untuk pemilik akan diambil oleh pemerintah kota.

Untuk melaksanakan keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus yang dibuka atas nama operator regional, pemilik bangunan di gedung apartemen harus mengirimkan salinan risalah rapat umum pemilik tersebut kepada penyelenggara daerah yang mengeluarkan keputusan ini.

Sesuai dengan pasal 181 Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen yang telah membuat keputusan untuk membentuk dana perbaikan modal atas nama operator regional, serta pemilik tempat di gedung apartemen yang belum memutuskan metode pembentukan dana perbaikan modal, harus membuat perjanjian dengan operator daerah tentang pembentukan dana perbaikan modal dan tentang organisasi perbaikan modal dengan cara yang ditentukan oleh Pasal 445 KUHPerdata. Federasi Rusia.

Pembayaran oleh pemilik tempat di gedung apartemen dari kontribusi untuk perbaikan besar ke rekening operator regional setelah menerima konsep perjanjian semacam itu dianggap sebagai kesimpulannya. Pada saat yang sama, pemilik tempat di gedung apartemen ini, yang memiliki lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah seluruhnya suara pemilik tempat di gedung apartemen ini bertindak sebagai salah satu pihak dalam kontrak yang akan dibuat.

Berdasarkan perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan tentang organisasi perbaikan besar, setiap pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar biaya bulanan untuk perbaikan besar secara penuh ke rekening operator regional secara tepat waktu. .

Operator regional melakukan untuk menyediakan:

Perombakan properti umum di gedung apartemen ini dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perombakan regional,

Pendanaan untuk perombakan besar-besaran,

Transfer dana dalam jumlah dana perbaikan modal ke akun khusus atau bayar pemilik tempat di dana gedung apartemen sesuai dengan bagian pemilik tersebut dalam dana perbaikan modal.

Apa itu operator regional?

Operator wilayah adalah badan hukum, dibuat dalam bentuk organisasi dan hukum yayasan (Pasal 178 RF LC).

Operator regional dibuat oleh entitas konstituen Federasi Rusia. Beberapa operator regional dapat dibuat di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, yang masing-masing beroperasi di bagian wilayah entitas konstituen Federasi Rusia tersebut.

Pada akhir 2013, semua wilayah Federasi Rusia akan membuat dana perbaikan modal dan mendirikan operator regional. Operator regional akan melakukan perbaikan besar menggunakan dana yang akan masuk ke dana sesuai dengan rencana, yang akan mencakup setiap gedung apartemen di entitas konstituen Federasi Rusia. Daftar tersebut harus disusun oleh pemerintah daerah. Register (program regional untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen) akan tersedia untuk umum, dan setiap warga negara akan dapat mengikuti kemajuan antrian perbaikan.

Fungsi penyelenggara regional adalah:

1) akumulasi kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, di mana dana perbaikan modal dibentuk oleh operator regional;

2) membuka rekening khusus atas namanya sendiri dan melakukan transaksi atas rekening tersebut jika pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum pemilik gedung di gedung apartemen telah memilih operator regional sebagai pemilik rekening khusus. Operator regional tidak memiliki hak untuk menolak pemilik tempat di gedung apartemen untuk membuka akun semacam itu atas namanya sendiri;

3) melakukan fungsi pelanggan teknis untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal menjadi tanggungan operator regional;

4) pembiayaan biaya untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal pada akun, akun operator regional, dalam dana dana perbaikan modal ini, dengan daya tarik, jika perlu , dana yang diterima dari sumber lain, termasuk dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dan (atau) anggaran lokal;

5) interaksi dengan otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dan badan-badan pemerintahan sendiri lokal untuk memastikan perbaikan tepat waktu dari properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal di rekening pemerintah daerah operator;

6) fungsi lain yang diatur oleh Kode ini, hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dokumen konstituen dari operator regional.

Properti operator regional dibentuk oleh:

1) kontribusi pendiri;

2) pembayaran oleh pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal di rekening operator regional;

3) sumber lain yang tidak dilarang oleh undang-undang.

Penting! Dana yang diterima oleh operator regional dari pemilik tempat di gedung apartemen membentuk dana perbaikan modal pada rekening, rekening operator regional, hanya dapat digunakan untuk membiayai biaya perbaikan modal properti umum di gedung-gedung apartemen. Penggunaan dana ini untuk tujuan lain, termasuk pembayaran biaya administrasi dan bisnis operator regional, tidak diperbolehkan.

Dapatkah operator regional membelanjakan dana yang diterima dari pemilik satu rumah untuk perbaikan besar rumah lain?

Kode Perumahan memungkinkan dana yang diterima oleh operator regional dari pemilik tempat di gedung apartemen yang sama, yang membentuk dana perbaikan modal pada akun, akun operator regional, dapat digunakan secara timbal balik untuk membiayai perbaikan modal properti umum di gedung apartemen lainnya, pemilik tempat di mana juga membentuk dana perbaikan modal atas nama operator regional yang sama. Pada saat yang sama, undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan bahwa penggunaan dana tersebut hanya diperbolehkan jika gedung apartemen tersebut terletak di wilayah kotamadya tertentu atau wilayah beberapa formasi kotamadya.

Sepertinya pilihan ini penggalangan dana sebenarnya bertentangan dengan Kode Sipil Federasi Rusia dan Konstitusi Federasi Rusia. Seperti disebutkan di atas, pemilik menanggung beban untuk memelihara harta miliknya, tetapi bukan milik orang lain. Sebagai aturan umum, pejabat mengizinkan penggunaan dana yang dikumpulkan dari satu rumah untuk perbaikan besar lainnya, sesuai dengan jadwal yang disetujui. Tinggal menebak bagaimana antrean akan terbentuk, siapa yang akan menerima bantuan terlebih dahulu, dan rumah siapa yang akan direnovasi dalam 10 tahun.

Perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan organisasi perbaikan modal

Pemilik yang telah membuat keputusan tentang pembentukan dana atas tanggungan operator daerah wajib membuat perjanjian dengan operator daerah tentang pembentukan dana perbaikan modal dan tentang organisasi perbaikan.

Pada saat yang sama, para pemilik tempat di gedung apartemen ini, yang memiliki lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen ini, bertindak sebagai salah satu pihak dalam perjanjian yang akan dibuat.

Operator regional memastikan perbaikan, termasuk dalam hal kekurangan dana dari dana perbaikan modal, dengan mengorbankan dana yang diterima dari pembayaran pemilik tempat di gedung apartemen lain yang membentuk dana perbaikan modal pada rekening, rekening operator regional , dengan mengorbankan subsidi yang diterima dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia dan (atau) anggaran lokal.

Penyelenggara wilayah, untuk memastikan kinerja perbaikan modal, wajib:

1) menyiapkan dan mengirim ke pemilik tempat di gedung apartemen proposal yang terkait dengan pelaksanaan perbaikan besar;

2) memastikan persiapan penugasan untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan dan, jika perlu, persiapan dokumentasi desain untuk perbaikan, menyetujui dokumentasi desain, bertanggung jawab atas kualitas dan kepatuhannya terhadap persyaratan peraturan teknis, standar dan dokumen peraturan lainnya;

3) menarik kontraktor untuk memberikan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan perbaikan, membuat kontrak yang sesuai dengan mereka atas nama mereka sendiri;

4) mengontrol kualitas dan waktu penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan oleh kontraktor dan kepatuhan layanan tersebut dan (atau) pekerjaan dengan persyaratan dokumentasi proyek;

5) melaksanakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan;

6) menanggung kewajiban lain yang ditentukan oleh perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan organisasi perbaikan modal.

Akuntansi untuk dana perbaikan modal oleh operator regional

Sesuai dengan Pasal 183 Kode Perumahan Federasi Rusia, operator regional menyimpan catatan dana yang diterima di akun, akun operator regional dalam bentuk kontribusi untuk perbaikan pemilik tempat di gedung apartemen yang membentuk dana perbaikan modal pada akun, akun operator regional (selanjutnya - sistem akuntansi untuk perbaikan dana modal).

Catatan tersebut disimpan secara terpisah untuk dana setiap pemilik tempat di gedung apartemen. Catatan tersebut dapat disimpan dalam bentuk elektronik.

Sistem akuntansi dana perbaikan modal mencakup, khususnya, informasi tentang:

1) jumlah kontribusi yang masih harus dibayar dan dibayar untuk perbaikan modal oleh masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen, tunggakan pembayaran mereka, serta jumlah bunga yang dibayarkan;

2) jumlah dana yang dialokasikan oleh operator regional untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen, termasuk jumlah pembayaran yang disediakan dengan cara mencicil untuk layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen;

3) jumlah hutang untuk layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen.

Operator regional, atas permintaan, memberikan informasi di atas kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta kepada orang yang bertanggung jawab untuk mengelola gedung apartemen ini (asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau organisasi khusus lainnya). koperasi konsumen, organisasi pengelola).

Kewajiban operator regional untuk mengatur perombakan properti bersama di gedung apartemen

Sesuai dengan pasal 182 Kode Perumahan Federasi Rusia, operator regional menyediakan:

- pemeriksaan properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal atas nama operator regional, dalam jumlah dan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh program perbaikan modal regional,

- pembiayaan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, termasuk dalam hal dana tidak mencukupi dari dana perbaikan modal, dengan mengorbankan dana yang diterima dari pembayaran oleh pemilik tempat di gedung apartemen lain yang membentuk dana perbaikan modal pada akun, akun operator regional, dengan mengorbankan subsidi yang diterima dari subjek anggaran Federasi Rusia dan (atau) anggaran lokal.

Penggantian kepada operator regional dana yang dihabiskan untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen dalam jumlah yang melebihi ukuran dana perbaikan modal dilakukan dengan mengorbankan kontribusi selanjutnya untuk perbaikan modal pemilik tempat di gedung apartemen ini .

Operator regional bertanggung jawab kepada pemilik tempat di gedung apartemen yang membentuk dana perbaikan modal pada akun operator regional untuk tidak memenuhi atau tidak memenuhi kewajiban berdasarkan perjanjian tentang pembentukan dana perbaikan modal dan pada organisasi perbaikan modal, serta konsekuensi dari tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban yang sedang diperbaiki oleh kontraktor yang dipekerjakan oleh operator regional.

Tanggung jawab operator regional.

Kerugian yang disebabkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen sebagai akibat dari tidak terpenuhinya atau pemenuhan yang tidak tepat oleh operator regional dari kewajibannya yang timbul dari kontrak yang dibuat dengan pemilik tersebut sesuai dengan Kode ini dan hukum entitas konstituen Federasi Rusia diadopsi sesuai dengan itu tunduk pada kompensasi sesuai dengan undang-undang perdata ...

Entitas konstituen Federasi Rusia memikul tanggung jawab tambahan atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban oleh operator regional kepada pemilik tempat di gedung apartemen.

Kontrol atas kegiatan operator regional.

Badan kontrol keuangan negara entitas konstituen Federasi Rusia dan badan kontrol keuangan kotamadya, Kamar Akun Federasi Rusia, kontrol dan akuntansi dan badan keuangan entitas konstituen Federasi Rusia dan kota melakukan kontrol keuangan atas penggunaan dana dari anggaran masing-masing oleh operator regional dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang anggaran Federasi Rusia ...

Apa program perombakan properti umum multi-unit regional?

Program regional untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen- ini adalah dokumen yang disetujui oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia untuk merencanakan dan mengatur perbaikan properti bersama di gedung apartemen, merencanakan penyediaan dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dengan mengorbankan anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal.

Program regional untuk perombakan properti umum di gedung apartemen menentukan tenggat waktu bagi pemilik tempat di gedung tersebut dan (atau) operator regional untuk merombak gedung apartemen.

Program perombakan regional dibentuk untuk jangka waktu yang diperlukan untuk perombakan milik bersama di semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia.

Program perombakan wilayah meliputi:

1. Daftar semua bangunan apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dengan pengecualian bangunan apartemen yang diakui sebagai keadaan darurat dan dapat dibongkar.

2. Daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen;

3. Jangka waktu yang direncanakan untuk perombakan barang milik bersama di gedung-gedung apartemen.

4. Informasi lain yang akan dimasukkan dalam program perombakan regional sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Pendapat: Menurut pakar dari Yayasan Penyelidikan Sosial, program ini akan menyerupai piramida keuangan ketika dana yang dikumpulkan oleh pemilik bangunan satu gedung apartemen digunakan untuk perbaikan gedung lain. Pada saat yang sama, dalam situasi ini, pemilik gedung apartemen baru akan mensponsori perbaikan gedung apartemen lama.

Sumber anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal dan volumenya yang disediakan untuk pembiayaan bersama program perbaikan modal regional tidak sepenuhnya jelas. Lagi pula, setiap anggaran memiliki kemungkinan yang berbeda, yang akan menyebabkan peningkatan beban pembayaran pada pemilik gedung apartemen.

Solusi dari masalah ini dan masalah lain yang sama pentingnya akan memerlukan beberapa diskusi, dan dengan itu skema korupsi.

Dan jika rumah itu tidak dikenali dalam bahaya, tetapi dalam kondisi yang sangat buruk dan perbaikannya akan membutuhkan biaya yang sangat besar?

Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan ibukota regional tidak boleh termasuk bangunan apartemen, keausan fisik elemen struktural utama (atap, dinding, pondasi) yang melebihi tujuh puluh persen, dan (atau) gedung apartemen, di mana total biaya layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan elemen struktural dan sistem rekayasa internal yang merupakan bagian dari properti bersama di gedung apartemen, per satu meter persegi dari total luas tempat tinggal melebihi biaya, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Pada saat yang sama, selambat-lambatnya enam bulan sejak tanggal persetujuan program perbaikan ibukota regional atau adopsi keputusan untuk mengecualikan bangunan apartemen dari program semacam itu, tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia harus menentukan prosedur, waktu dan sumber dana untuk rekonstruksi atau pembongkaran rumah-rumah ini atau kegiatan lain, yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia dan memastikan hak-hak perumahan pemilik tempat tinggal dan penyewa tempat tinggal di bawah perjanjian sewa sosial di rumah-rumah ini.

Penting! Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, rumah dengan kurang dari tiga apartemen juga tidak dapat dimasukkan dalam program perbaikan ibukota regional.

Apa kriteria pemilihan untuk memprioritaskan masuknya bangunan apartemen dalam program renovasi besar?

Sesuai dengan paragraf 3 Pasal 168 Kode Perumahan, kriteria pemilihan untuk prioritas termasuk bangunan apartemen dalam program perbaikan modal ditetapkan oleh hukum subjek Federasi Rusia. Sebagai prioritas, program perombakan regional harus menyediakan perombakan:

1) properti bersama di gedung apartemen di mana perbaikan besar diperlukan pada tanggal privatisasi tempat tinggal pertama, asalkan perbaikan besar tersebut tidak dilakukan pada tanggal persetujuan atau pembaruan program perbaikan ibukota daerah;

2) bangunan apartemen, yang perbaikannya diperlukan untuk menetapkan kebutuhan perbaikan properti bersama di gedung apartemen yang disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia.

Untuk melaksanakan program perombakan regional, tentukan waktu perombakan properti umum di gedung apartemen, klarifikasi jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perombakan properti umum di gedung apartemen, tentukan jenis dan jumlah dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan, badan negara otoritas entitas konstituen Federasi Rusia, otoritas lokal berkewajiban untuk menyetujui rencana jangka pendek (hingga tiga tahun) untuk pelaksanaan program perbaikan ibukota regional.

Perubahan program perombakan regional yang meliputi: penundaan perombakan properti umum di gedung apartemen untuk periode berikutnya, pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen, tidak diperbolehkan, kecuali untuk kasus-kasus ketika keputusan yang tepat dibuat oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini.

Program perombakan wilayah harus dimutakhirkan minimal setahun sekali.

Dapatkah pemilik, atas inisiatifnya sendiri, membuat keputusan untuk melakukan perbaikan modal sebelum tenggat waktu yang ditentukan dalam program regional? Bagaimana hal ini akan mempengaruhi jumlah kontribusi wajib untuk perbaikan besar?

Menurut paragraf 4 Pasal 181 Kode Perumahan Federasi Rusia, jika sebelum dimulainya periode perbaikan properti bersama di gedung apartemen yang didirikan oleh program perbaikan regional, perbaikan terpisah dari properti umum properti di gedung ini, yang disediakan oleh program perombakan regional, dilakukan tanpa menggunakan dana anggaran dan dana dari operator regional dan, pada saat yang sama, dalam rangka menetapkan kebutuhan untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen, pelaksanaan pekerjaan ini berulang kali dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan ibukota daerah tidak diperlukan, dana dalam jumlah yang sama dengan biaya pekerjaan ini, tetapi tidak lebih dari ukuran biaya marjinal pekerjaan ini, adalah dihitung dengan cara yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, terhadap pemenuhan untuk periode mendatang kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar oleh pemilik tempat di gedung apartemen dana perbaikan modal operasi pada akun, akun operator regional.

Siapa yang berhak memutuskan perombakan besar-besaran?

Sesuai dengan Seni. 189 dari Kode Perumahan Federasi Rusia perombakan properti bersama di gedung apartemen dilakukan berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

Pemilik tempat di gedung apartemen Kapan pun berhak mengambil keputusan untuk melakukan perombakan besar-besaran atas barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen atas usul:

Seseorang yang mengelola gedung apartemen atau menyediakan layanan dan (atau) bekerja pada pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen;

operator daerah;

Atau atas inisiatif sendiri.

Dapatkah pemilik menolak untuk merenovasi atau membayar biaya?

Adapun perbaikan, tidak ada indikasi yang jelas tentang hal ini dalam undang-undang. Tapi menurut akal sehat - rupanya, mereka bisa. Karena ini adalah milik mereka. Tetapi apa yang harus dilakukan dalam situasi ini, bagaimana dana akan beroperasi, apa yang akan terjadi pada tabungan mereka - pertanyaan-pertanyaan ini belum diselesaikan secara rinci.

Namun, jika warga tidak aktif dan tidak menanggapi usulan untuk melakukan perbaikan besar, maka pemerintah kabupaten berwenang mengambil keputusan untuk melaksanakannya bagi mereka. Adapun kontribusi, pemilik rumah tidak memiliki alasan hukum untuk menolak membayar mereka.

Apa kerangka waktu untuk proposal perombakan besar-besaran?

Sesuai dengan pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia tidak kurang dari enam bulan sebelumnya(kecuali periode lain ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia) sebelum awal tahun di mana perombakan besar akan dilakukan properti bersama di gedung apartemen sesuai dengan program perbaikan ibukota regional, orang yang mengelola gedung apartemen atau operator regional (jika pemilik tempat di gedung apartemen membentuk dana perbaikan modal untuk operator regional) menyerahkan proposal kepada pemilik:

Tentang tanggal mulai perbaikan,

Daftar yang diperlukan dan ruang lingkup layanan dan (atau) pekerjaan, biayanya,

Tentang prosedur dan sumber pembiayaan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen,

Dan proposal lain yang terkait dengan perombakan besar-besaran.

Pemilik tempat di gedung apartemen selambat-lambatnya tiga bulan setelah diterimanya proposal di atas wajib mempertimbangkan usul-usul tersebut dan mengambil keputusan dalam rapat umum.

Dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang perbaikan properti bersama di gedung apartemen ini, hal-hal berikut harus ditentukan atau disetujui:

1) daftar pekerjaan perbaikan;

2) perkiraan biaya untuk perbaikan modal;

3) waktu perbaikan;

4) sumber pembiayaan untuk perbaikan modal;

5) seseorang yang, atas nama semua pemilik tempat di gedung apartemen, diberi wewenang untuk berpartisipasi dalam penerimaan perbaikan modal yang telah selesai, termasuk menandatangani tindakan yang relevan.

Jika, dalam jangka waktu tiga bulan, pemilik tempat di gedung apartemen, yang membentuk dana perbaikan modal oleh operator regional, tidak memutuskan untuk melakukan perombakan besar-besaran atas properti bersama di gedung apartemen ini, pemerintah daerah memutuskan untuk melakukan perombakan besar-besaran sesuai dengan program perombakan daerah dan usulan dari operator daerah.

Prosedur untuk membiayai biaya perbaikan modal properti umum di gedung apartemen

Sesuai dengan Seni. 190 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, operator regional menyediakan pembiayaan untuk perombakan properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana untuk perombakan dibentuk oleh operator regional.

Dasar untuk transfer dana oleh operator regional berdasarkan perjanjian untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen adalah tindakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan (kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam bagian 3 artikel ini). Tindakan penerimaan semacam itu harus disetujui oleh badan pemerintah setempat, serta dengan orang yang berwenang untuk bertindak atas nama pemilik tempat di gedung apartemen (jika perbaikan properti umum di gedung apartemen dilakukan. berdasarkan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini).

Operator regional dapat membayar sebagai uang muka tidak lebih dari tiga puluh persen dari biaya jenis pekerjaan yang sesuai untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, termasuk pekerjaan pengembangan dokumentasi proyek atau jenis pekerjaan tertentu untuk perbaikan umum. properti di gedung apartemen.

Ukuran biaya marjinal layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, yang dapat dibayar oleh operator regional dengan mengorbankan dana untuk perbaikan, dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Kelebihan biaya marjinal ini, serta pembayaran untuk layanan dan (atau) pekerjaan yang tidak ditentukan dalam bagian 1 Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, dilakukan keluar dengan biaya pemilik tempat di gedung apartemen, dibayar sebagai kontribusi untuk perbaikan melebihi kontribusi minimum untuk perbaikan besar.

Langkah-langkah dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal

Apa yang harus dilakukan jika tidak ada cukup uang dalam dana perbaikan modal, dan pemilik gedung apartemen belum memutuskan untuk meningkatkan kontribusi untuk perbaikan modal?

Sesuai dengan pasal 191 Kode Perumahan Federasi Rusia, pembiayaan pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen, termasuk di gedung apartemen yang tidak termasuk dalam program perbaikan ibukota regional sesuai dengan tindakan hukum yang mengatur. dari entitas konstituen Federasi Rusia, dapat dilakukan dengan menggunakan langkah-langkah keuangan, dukungan dengan mengorbankan anggaran federal, dana anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal dengan cara dan kondisi yang ditentukan , masing-masing, oleh undang-undang federal, undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia, tindakan hukum kota.

Langkah-langkah dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal disediakan terlepas dari metode yang digunakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen untuk membentuk dana perbaikan modal.

Kualitas pekerjaan pada perbaikan bangunan tempat tinggal

Kontraktor yang melakukan perbaikan besar pada rumah harus memastikan kualitas pekerjaan yang dilakukan, sesuai dengan kode dan peraturan bangunan, serta sesuai dengan keputusan Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia 27 September 2003 No. 170 "Atas persetujuan Aturan dan peraturan untuk operasi teknis stok perumahan."

Dokumen yang disebutkan mencantumkan persyaratan untuk perombakan bangunan tempat tinggal, serta menentukan parameter dan kondisi untuk keselamatan orang dan keselamatan bangunan tempat tinggal, yang harus dipenuhi. konstruksi bangunan rumah ini.

Kontrol atas kualitas pekerjaan yang dilakukan pertama-tama harus dilakukan oleh orang yang telah menandatangani perjanjian perbaikan besar-besaran (kemitraan pemilik rumah atau operator regional). Selain itu, kontrol dapat dilakukan oleh yang berwenang badan pemerintah kontrol perumahan dan konstruksi.

Kontrol layanan kontrol perumahan

Layanan Pengawasan Konstruksi dan Kontrol Perumahan, berdasarkan pasal 20 RF LC, berwenang untuk mengawasi:

pembentukan dana perbaikan modal;

kegiatan penyelenggara daerah.

Inspeksi kegiatan operator regional dilakukan pada frekuensi apa pun dan tanpa pembentukan rencana tahunan untuk inspeksi terjadwal. Jangka waktu untuk melakukan pemeriksaan tidak dibatasi. Inspeksi tidak terjadwal terhadap operator regional dilakukan tanpa persetujuan dari kantor kejaksaan dan tanpa pemberitahuan sebelumnya kepada operator regional tentang inspeksi tersebut.

Pemilik rekening khusus wajib menyerahkan kepada otoritas pengawasan perumahan negara:

Pemberitahuan tentang metode pembentukan dana perbaikan modal yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang sesuai;

Informasi tentang penerimaan kontribusi untuk perbaikan besar dari pemilik tempat, pada jumlah saldo dalam akun khusus.

Operator regional wajib menyerahkan kepada Layanan informasi tentang bangunan apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal pada akun, akun operator regional, serta tentang penerimaan kontribusi untuk perbaikan modal dari pemilik tempat di gedung apartemen tersebut.

menyimpan daftar pemberitahuan,

menyimpan daftar akun khusus,

menginformasikan kepada pemerintah daerah dan operator regional tentang bangunan apartemen, pemilik tempat yang belum memilih metode pembentukan dana perbaikan modal dan (atau) belum menerapkannya.

memberikan informasi, yang pengumpulannya dilakukan, kepada badan eksekutif federal.

Wewenang otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia tentang masalah perombakan properti bersama di gedung apartemen

Sesuai dengan pasal 167 Kode Perumahan Federasi Rusia, otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan hukum pengaturan yang bertujuan untuk memastikan perbaikan tepat waktu properti umum di gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dan yang:

1) kontribusi minimum ditetapkan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen;

2) ditetapkan prosedur pemantauan kondisi teknis bangunan rumah susun;

3) operator regional dibuat, masalah pembentukan propertinya diselesaikan, dokumen konstituen operator regional disetujui, prosedur kegiatan operator regional ditetapkan;

4) prosedur dan kondisi untuk penyediaan dukungan negara untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen disetujui, termasuk untuk penyediaan jaminan, jaminan untuk pinjaman atau pinjaman, jika dana yang sesuai untuk pelaksanaan dukungan ini disediakan untuk oleh hukum subjek Federasi Rusia pada anggaran subjek Federasi Rusia;

5) menetapkan prosedur untuk persiapan dan persetujuan program regional untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, serta persyaratan untuk program ini;

6) prosedur ditetapkan untuk penyediaan oleh orang yang namanya rekening khusus telah dibuka (selanjutnya disebut sebagai pemilik rekening khusus) dan operator regional informasi yang akan diberikan sesuai dengan bagian 7 Pasal 177 dan Pasal 183 Kode Etik ini, daftar informasi lain yang akan diberikan oleh orang-orang ini, dan prosedur untuk memberikan informasi tersebut;

7) prosedur ditetapkan untuk pembayaran oleh pemilik rekening khusus dan (atau) operator regional dana dana perbaikan modal kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta prosedur untuk menggunakan dana perbaikan modal dana untuk pembongkaran atau rekonstruksi gedung apartemen dalam kasus yang ditentukan oleh Kode Etik ini;

8) prosedur untuk melakukan kontrol atas pengeluaran dana yang ditargetkan yang dihasilkan dari kontribusi untuk perbaikan besar dan memastikan keamanan dana ini ditetapkan.

© 2021 thebridgestudio.ru. Log konstruksi - Pasokan air dan saluran pembuangan. Kalkulator. Atap dan atap. Dinding dan langit-langit.