მოსკოვის მთავრობა

მოსკოვის არქიტექტურისა და ურბანული დაგეგმარების კომიტეტი

POSITION
ტექნიკურ ზედამხედველობაზე
კლიენტი მშენებლობისთვის
შენობები და ნაგებობები მოსკოვში

MRR-2.2.08-98

სამშენებლო წარმოების ტექნოლოგიების ორგანიზაცია

მოსკოვი 1998 წ

დამტკიცებულია მოსკოვის მერის ბრძანებით

შევთანხმდით:		თავმჯდომარე მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტი
მოსკოვის ეკონომიკური პოლიტიკისა და განვითარების დეპარტამენტის უფროსის მოადგილე გ.გ. სტრაშნოვი		A.V. კუზმინი
		მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტის თავმჯდომარის მოადგილე იუ.ვ. ოქროსფერი მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტის საპროექტო მომზადებისა და საპროექტო-საზომი სამუშაოების კოორდინაციის დეპარტამენტის უფროსი იუ.ვ. მინაევი

მოსკოვი 1998 წ

1. „მომხმარებლის ტექნიკური ზედამხედველობის დებულება მოსკოვში შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობაზე“ შეიმუშავა მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტის სახელმწიფო უნიტარულმა საწარმომ „NIAC“ იუ.ვ. მინაევის, უფროსის მოადგილის ხელმძღვანელობით. მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტის კოორდინაციისა და მარკეტინგის განყოფილება.

სამუშაოს ესწრებოდნენ მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტის სპეციალისტები (Goldfain Yu.V., Dronova IL), მოსკოვის საინვესტიციო პოლიტიკისა და განვითარების ოფისი (Strashnov GG), საინვესტიციო პოლიტიკისა და ურბანული წყაროებიდან დაფინანსების ოფისი. ქალაქის პერსპექტიული განვითარების კომპლექსის (ოდინცოვი ვ.კ.), მოსკოვის სახელმწიფო არქიტექტურულ-სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექცია (კალაშნიკოვი გ.ნ.).

2 . ეს დებულება განსაზღვრავს დამკვეთ-დეველოპერის ტექნიკური ზედამხედველობის ორგანიზების მიზნებს, ამოცანებსა და მეთოდებს, აგრეთვე მის ურთიერთქმედებას საინვესტიციო პროცესის სუბიექტებთან (დიზაინერთან, კონტრაქტორთან, ინვესტორთან და მშენებლობის სხვა მონაწილეებთან).

დებულება შემუშავდა მოსკოვის პირობებში ტექნიკური ზედამხედველობის საქმიანობის სპეციფიკის გათვალისწინებით.

3 . დამტკიცდა და ამოქმედდა მერის 13.07.98 No715-RM ბრძანებით.

შესავალი

ეს „დებულება“ განსაზღვრავს დამკვეთ-დეველოპერის ტექნიკური ზედამხედველობის ორგანიზების მიზნებს, ამოცანებს, ფორმებსა და მეთოდებს, აგრეთვე მის ურთიერთქმედებას საინვესტიციო პროცესის სუბიექტებთან (დიზაინერთან, კონტრაქტორთან, ინვესტორთან და მშენებლობის სხვა მონაწილეებთან).

"რეგლამენტი" შემუშავებულია მოსკოვის პირობებში ტექნიკური ზედამხედველობის საქმიანობის თავისებურებების გათვალისწინებით.

"რეგლამენტის" შემუშავებისას გამოყენებული იქნა რუსეთის ფედერაციის და ქალაქ მოსკოვის შემდეგი მარეგულირებელი აქტები:

„რეგლამენტი“ ორიენტირებულია ყოვლისმომცველ და სისტემურ მიდგომაზე დამკვეთის შემქმნელის ორგანიზებისა და ტექნიკური ზედამხედველობის ფორმირებაზე პროექტის განხორციელებისას (პროექტი, მშენებლობა, ექსპლუატაცია).

1. ზოგადი დებულებები

1.1. დამკვეთის შემქმნელის ტექნიკური ზედამხედველობა შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობაზე მიზნად ისახავს დამტკიცებულ პროექტებთან და შეფასებებთან შესრულებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის, ღირებულებისა და ხარისხის შესაბამისობის სისტემატურ შემოწმებას. სამშენებლო კოდები და რეგულაციები, სახელმწიფო სტანდარტები.

დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობის განხორციელება ყველა სამშენებლო პროექტზე უზრუნველყოფილია იურიდიული და ფიზიკური პირების მიერ, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზია (სერთიფიკატი) დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობის დანერგვისა და ობიექტის მშენებლობის ნებართვა IGASN ინსპექტირებაში, დადგენილი წესით. სამშენებლო კოდებითა და რეგულაციებით (SNiP), სამოქალაქო კოდექსის 748-ე მუხლი რ.ფ. და ეს დებულებები.

ტექნიკური ზედამხედველობის მოვალეობები შეიძლება დაეკისროს დამკვეთის მშენებლის სტრუქტურულ ქვედანაყოფებს, სარემონტო მომსახურებას ან საწარმოს ან ორგანიზაციის საწარმოო და ტექნიკურ განყოფილებას, აგრეთვე მესამე მხარის ორგანიზაციას (საინჟინრო ფირმას), რომელსაც აქვს შესაბამისი ლიცენზია ( რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 749-ე მუხლი).

1.2. ტექნიკური ზედამხედველობის განმახორციელებელი თანამშრომლები არიან დამკვეთის (დეველოპერი) პასუხისმგებელი წარმომადგენელი სამშენებლო მოედანზე და ასრულებენ თავიანთ ფუნქციებს ამ რეგლამენტის შესაბამისად.

1.3. დამკვეთ-დეველოპერის ტექნიკური ზედამხედველობა ხორციელდება ახლად დაწყებული მშენებლობის, შენობებისა და ნაგებობების რეკონსტრუქციის მთელი პერიოდის განმავლობაში.

1.4. თანამშრომლები, რომლებიც ახორციელებენ ტექნიკურ ზედამხედველობას სხვადასხვა სტრუქტურული სისტემის და სართულის ობიექტების მშენებლობაზე, მინიმუმ ორ წელიწადში ერთხელ უნდა გაიარონ ტრენინგი ამ ობიექტების მშენებლობისთვის სპეციალურ კურსებში და ჰქონდეთ კურსების დასრულების სერთიფიკატი.

1.5. კონტროლირებადი ობიექტების სირთულიდან გამომდინარე, თანამშრომლებს, რომლებიც ახორციელებენ ტექნიკურ ზედამხედველობას, დამკვეთის ბრძანებით ენიჭებათ ტექნიკური ზედამხედველობის ობიექტები.

1.6. ტექნიკური ზედამხედველობის თანამშრომლებს მშენებლობის პროცესში დამტკიცებულ ხარჯთაღრიცხვის პროექტში ცვლილებების შეტანის უფლება არ აქვთ.

ცვლილებები შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ორგანიზაციების მიერ, რომლებიც ახორციელებენ საპროექტო ზედამხედველობას "მოსკოვში საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის საპროექტო ორგანიზაციების საპროექტო ზედამხედველობის შესახებ დებულების შესაბამისად", დამტკიცებული მოსკოვის მთავრობის 1997 წლის 30 დეკემბრის No. 938.

1.7. დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობა ხორციელდება საპროექტო ორგანიზაციის დიზაინერის ზედამხედველობასთან მჭიდრო თანამშრომლობით.

1.8. ტექნიკური ზედამხედველობის წარმომადგენლები ობიექტის მშენებლობაზე მიემგზავრებიან დამკვეთის მიერ დამტკიცებული გრაფიკით დადგენილ ვადაში.

გაუთვალისწინებელი სიტუაციების შემთხვევაში, შუალედური და ფარული სამუშაოების გამოკითხვა და ა.შ. ტექნიკური ზედამხედველობის წარმომადგენლების ობიექტებზე ვიზიტები ხორციელდება გრაფიკის მიღმა დამკვეთის წარმომადგენლის ან სახელმწიფო არქიტექტურულ-სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექციის, სხვა კონტროლის ან სამეთვალყურეო ორგანოების, პასუხისმგებელი სამუშაოს მწარმოებლის გამოძახებით. გამოძახება ხდება დაგეგმილ შემოწმებამდე არაუგვიანეს ერთი დღით ადრე.

1.9. მოსკოვის GASN ინსპექციის ინსტრუქციები ობიექტების მშენებლობაში სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების წარმოებისა და მიღების ორგანიზების შესახებ სავალდებულოა და ექვემდებარება კონტროლს ტექნიკური ზედამხედველობის მუშაკების მიერ.

1.10. დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობის წარმომადგენლები აწარმოებენ ჩანაწერებს ზოგადი სამუშაო ჟურნალის შესაბამის განყოფილებაში, რომელიც გაცემული და რეგისტრირებულია მოსკოვის გოსარქსტროინადზორის ინსპექციის მიერ მთლიანად ობიექტისთვის ან მისი ნაწილის მშენებლობისთვის, დამწყები კომპლექსისთვის, ეტაპი, (დანართი).

ობიექტის მშენებლობისას დარღვევის შესახებ ინფორმაცია გადაეცემა სახელმწიფო არქიტექტურულ-სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექციის საინფორმაციო სისტემას.

1.11. ზოგადი სამუშაო ჟურნალი ინახავს კონტრაქტორს (გენერალურ კონტრაქტორს) მშენებლობის დასრულებამდე და გასცემს ტექნიკური ზედამხედველობის წარმომადგენლის მიერ მათი მოთხოვნით.

დასრულებული სამშენებლო ობიექტის მიწოდებისთანავე დამკვეთს გადაეცემა ზოგადი და სპეციალური სამუშაო ჟურნალები და ინახება მასთან, სანამ ობიექტი ამოქმედდება. ობიექტის ექსპლუატაციაში აყვანის შემდეგ ისინი მომხმარებლის მიერ მუდმივ შესანახად გადაეცემა მოქმედ ორგანიზაციას.

1.12. ნაგებობების შემდგომი ნორმალური ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად არის ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებისას ტექნიკური ზედამხედველობის მიერ დამოწმება, რომ საპროექტო დოკუმენტაცია შეიცავს „შენობის პასპორტს“ და „ბინების პასპორტებს“ ენერგიის ძირითადი ტექნიკური და ოპერატიული მახასიათებლებით. და სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიური „პასპორტები“ დაწესებულებისთვის.

1.14. ტექნიკური ზედამხედველობის მუშაობა კონტროლირებად ობიექტზე სრულდება მას შემდეგ, რაც მოგვარდება მის ექსპლუატაციაში გაშვებასთან დაკავშირებული ყველა საკითხი და ობიექტის ფაქტობრივი ამოქმედებიდან (დასახლება) არა უადრეს ერთი თვისა.

2. ტექნიკური ზედამხედველობის მიზნები და ფუნქციები

2.1. დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობის ძირითადი ამოცანებია:

კონტროლი სამუშაოს შესრულების ვადების დასაბუთებაზე და შესრულებული სამუშაოს სავარაუდო ღირებულებისა და სახელშეკრულებო ფასის განსაზღვრის სანდოობაზე;

სამრეწველო და არასამრეწველო მიზნებისთვის შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობაზე კონტროლი, რომელიც მოიცავს შესრულებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის, ღირებულების, მეთოდების, ტექნოლოგიებისა და ხარისხის შესაბამისობის სისტემატიურ შემოწმებას დამტკიცებულ პროექტებთან და შეფასებებთან, სამშენებლო კოდებთან და წესები, სტანდარტები და სხვა სამართლებრივი დოკუმენტები;

სახელშეკრულებო პირობების ფარგლებში სამუშაოს შესრულების კონტროლი და საწარმოო ობიექტებისა და ობიექტების დროულად გაშვება.

2.2.1. სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების, გამოყენებითი სტრუქტურების, პროდუქტების, მასალების და მიწოდებული აღჭურვილობის, საპროექტო გადაწყვეტილებების, სამშენებლო კოდებისა და წესების მოთხოვნების, სტანდარტების, სპეციფიკაციებისა და სხვა მარეგულირებელი დოკუმენტების შესაბამისობის კონტროლი.

2.2.2. დროული ზომების მიღება და მონიტორინგი საპროექტო დოკუმენტაციაში გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრაზე, მის გადახედვას (საჭიროების შემთხვევაში) და მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების არაგონივრული ზრდის პრევენცია.

2.2.3. მშენებლობაში გამოყენებული სტრუქტურების, პროდუქტებისა და მასალების ხარისხის დამადასტურებელი დოკუმენტების ხელმისაწვდომობის შემოწმება (ტექნიკური პასპორტები, სერთიფიკატები, ლაბორატორიული ტესტის შედეგები და ა.შ.).

2.2.4. მშენებლობის პროცესში გეოდეზიური სამუშაოების შესრულებაზე კონტროლი;

2.2.5. სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების თანამშრომლებთან ერთად შესრულებული სამუშაოს და შემდგომი სამუშაოს წარმოებისას დამალული სტრუქტურული ელემენტების შემოწმება და შეფასება, აგრეთვე შემდგომი სამუშაოების წარმოების აკრძალვის მოთხოვნების უზრუნველყოფა შემოწმების სერთიფიკატების გაცემამდე. ფარული სამუშაო.

2.2.6. განხორციელება, როგორც კი მზად იქნება, გენერალური კონტრაქტის და სპეციალიზებული (სამონტაჟო) ორგანიზაციის, ასევე საპროექტო ორგანიზაციების წარმომადგენლების მონაწილეობით, შენობებისა და ნაგებობების კრიტიკული სტრუქტურების შუალედური მიღება.

2.2.7. სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების მიერ განხორციელებულ ინსპექტირებაში მონაწილეობა, ინსტალაციისთვის მიღებული აღჭურვილობის მდგომარეობა და დიზაინის შესაბამისობა, მისი მონტაჟის ხარისხის შეფასება, ყოვლისმომცველი ტესტირება და მიღება.

2.2.8. შესრულებული და გადასახდელად წარმოდგენილი სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობასა და ხარისხზე საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციასთან შესაბამისობის კონტროლი.

2.2.9. მიღებული და ფასიანი სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობის და ღირებულების აღრიცხვა, ასევე კონტრაქტორის მიერ ცუდად შესრულებული სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობისა და ღირებულების აღრიცხვა, ხარვეზების აღმოფხვრისა და ხელახალი დამუშავების ღირებულება.

2.2.10. პირველადი როგორც აშენებული ტექნიკური დოკუმენტაციის შენარჩუნების ხელმისაწვდომობისა და სისწორის კონტროლი (დამონტაჟებული კონსტრუქციების ინსტრუმენტული კვლევის სქემები, შენობების ნაწილები, სტრუქტურები და კომუნალური მომსახურება, ზოგადი და სპეციალური სამუშაო ჟურნალები) და მასში შეტანილი ცვლილებები ხარვეზებთან დაკავშირებით. და ხარვეზები სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების შესრულებაში.

2.2.11. სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების მიერ არქიტექტურული ზედამხედველობისა და სახელმწიფო ზედამხედველობის ინსტრუქციების და ინსტრუქციების შესრულების მონიტორინგი, აგრეთვე დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობის მოთხოვნები, რომლებიც დაკავშირებულია სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ხარისხთან და გამოყენებულ კონსტრუქციებთან, პროდუქტებთან, მასალებთან და აღჭურვილობასთან, გარკვეული ტიპის სამუშაოების, შენობების, ნაგებობების და ზოგადად ობიექტების სტრუქტურული ელემენტების მიღებისას გამოვლენილი დეფექტებისა და ნაკლოვანებების დროული აღმოფხვრის უზრუნველყოფა.

2.2.12. სამუშაო კომიტეტებში (მიმღების კომიტეტებში) მონაწილეობა ცალკეული კონსტრუქციების და შეკრებების, სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ტიპების, აღჭურვილობისა და მექანიზმების ხარისხის შემოწმების ჩატარება მათი მიღებისთანავე.

2.2.13. მონაწილეობა ობიექტების, კონსერვაციას დაქვემდებარებული შენობების ექსპერტიზაში და დოკუმენტაციის მომზადებაში საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის კონსერვაციის ან დროებით შეჩერებისთვის, აგრეთვე ობიექტების ტექნიკური მდგომარეობის შეფასებაში, როდესაც ისინი გადაყვანილ იქნა მშენებლობაში და. სამონტაჟო ორგანიზაციები სამუშაოების გასაგრძელებლად.

2.2.14. სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების, ინსპექტირებისა და კომისიების მიერ განხორციელებულ შემოწმებებში მონაწილეობა.

2.2.15. სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების შეტყობინება სამშენებლო ობიექტებზე საგანგებო მდგომარეობის ყველა შემთხვევისა და უბედური შემთხვევების აღმოსაფხვრელად სამუშაოების მოცულობის შესახებ.

3. ტექნიკური ზედამხედველობის პერსონალის პასუხისმგებლობა

ტექნიკური ზედამხედველობის თანამშრომლები ვალდებულნი არიან:

3.1. თავისი საქმიანობით წვლილი შეიტანოს მომხმარებლის მიერ დამტკიცებული სამშენებლო გრაფიკის განხორციელებაში და მათ დროულად გაშვებაში, ასევე აქტიური მონაწილეობა მიიღოს დამკვეთის (დეველოპერი) მიერ მოწოდებული მატერიალურ-ტექნიკური საშუალებებით ობიექტების უზრუნველყოფის საკითხების გადაწყვეტაში.

3.2. თუ არსებობს დამტკიცებული საპროექტო დოკუმენტაცია, დაარეგისტრირეთ მშენებლობა მოსკოვის სახელმწიფო არქიტექტურული და სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექტორატში და გასცემთ ნებართვას მოსამზადებელი და ძირითადი სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოებისთვის, ასევე ყოველწლიურად ხელახლა დაარეგისტრირეთ გარდამავალი მშენებლობა.

3.3. დამტკიცებული და რეგისტრირებული ტექნიკური დოკუმენტაციის გადაცემა ხელშემკვრელ სამშენებლო ორგანიზაციას სამშენებლო ხელშეკრულებების წესებით დადგენილი წესით, სამუშაოზე მიღების შესახებ წარწერით თითოეულ ნახაზზე, აგრეთვე სახელმწიფო არქიტექტურულ-სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექციის მიერ გაცემული ნებართვებით (გვ. ..). დარწმუნდით, რომ ეს დოკუმენტები მუდმივად არის სამშენებლო მოედანზე.

3.4. აკონტროლებს საპროექტო დოკუმენტაციით გათვალისწინებული ღონისძიებების განხორციელებას სამშენებლო ობიექტებთან ახლოს მდებარე ობიექტების შენარჩუნების უზრუნველსაყოფად.

3.5. მონაწილეობა, საპროექტო ორგანიზაციასთან ერთად, კონტრაქტორის წინადადებების განხილვაში ხარისხის გაუმჯობესების, ხარჯების და ვადების შემცირების მიზნით.

3.6. მონაწილეობა მიიღოს შენობების და ნაგებობების ძირითადი ღერძების ადგილზე ავარიის კონტროლსა და დამაგრებაში და საცნობარო ნიშნულებში, შენობებისა და ნაგებობების ღერძების დეტალური ავარიის შემოწმებასა და მიღებაში, აგრეთვე საძირკვლების, საძირკვლების ვერტიკალური ნიშნები. და ჭერი, აქტების შედგენა.

3.7. განახორციელოს ტექნიკური ზედამხედველობა ყველა სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დროულობასა და ხარისხზე და მათ შესაბამისობაზე დამტკიცებულ საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციასთან, სამშენებლო კოდების, წესებისა და ტექნიკური პირობების ზედმიწევნით დაცვაზე ზოგადი სამშენებლო, სამონტაჟო სამუშაოების შესრულებისა და მიღების შესახებ. დასრულების და სპეციალური სამუშაოები, ასევე ზამთრის დროში შესრულებული სამუშაოს თავისებურებები.

3.8. შეამოწმეთ პასპორტების ხელმისაწვდომობა, ლაბორატორიული ანალიზების შედეგები და მშენებლობაში გამოყენებული მასალების, ნაწილებისა და სტრუქტურების ტესტირება; მოითხოვს კონტრაქტორს პერიოდულად შეამოწმოს სამშენებლო მასალების, ნაწილების და სტრუქტურების ხარისხის შესაბამისობა პასპორტის მონაცემებთან. ნიმუშების აღებაში მონაწილეობა და ლაბორატორიული ტესტების შედეგების მონიტორინგი.

3.9. მონაწილეობა მიიღოს სამელიორაციო აქტების მომზადებაში და განაცხადოს პრეტენზიები მომწოდებლების წინააღმდეგ, როდესაც ისინი მიაწოდებენ უხარისხო სამშენებლო მასალებს, პროდუქტებს, კონსტრუქციებს, აღჭურვილობას სამშენებლო ობიექტებზე, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ პროექტისა და წესების მოთხოვნებს და წარუდგენენ წინადადებას IGASN-ს. მათი გამოყენების აკრძალვა.

3.10. მონაწილეობა მიიღოს ფარული და სპეციალური სამუშაოების აქტებით შემოწმებასა და აღრიცხვაში, არ დაუშვას შემდეგი სახის სამუშაოების შესრულება აქტების ხელმოწერამდე.

ფარული სამუშაოს აქტები უნდა შედგეს მათი დასრულებისთანავე, თუ მშენებლობის შემდგომი მსვლელობისას ამ ტიპის სამუშაო ან სტრუქტურა უნდა დაიმალოს.

მსხვილი პანელის მშენებლობის შემთხვევაში ტექნიკური ზედამხედველობის მუშაკები სამშენებლო ორგანიზაციის წარმომადგენლებთან ერთად ვალდებულნი არიან მიიღონ სამუშაოები იატაკ-სართული, შეადგინონ აქტები ასაწყობი კონსტრუქციული ელემენტების სწორი დამონტაჟების, მათი სიმკვრივის შესახებ. დამხმარე სიბრტყეებთან და ერთმანეთთან მიმდებარედ, დალუქვის ნაკერების ხარისხი, შედუღებული სახსრები, კოროზიისგან დაცვა და ა.შ.

3.11. შესრულებული სამუშაოს ოდენობის განსაზღვრა და მათი მიღება კონტრაქტორისგან, დამტკიცებული პროექტების შესრულების ხარისხისა და სპეციფიკაციების გათვალისწინებით, აგრეთვე ამ სამუშაოების გადახდის აქტების შედგენა.

3.12. აკონტროლეთ ზოგადი და სპეციალური სამუშაო ჟურნალის შენახვის დროულობა და სისწორე, აგრეთვე სამუშაო ნახატების ცალკეულ კომპლექტზე მშენებლობის პროცესში განხორციელებული ცვლილებების შესახებ მონაცემების დაფიქსირების დროულობა.

3.13. მშენებლობის ტექნიკური ზედამხედველობის შედეგები ჩაწერეთ სამუშაო ჟურნალში ან შეადგინეთ აქტები, რომლებშიც უნდა იყოს მითითებული:

ა) პროექტიდან რა გადახრები, ხარვეზები და ტექნიკური მახასიათებლების დარღვევები სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების დროს იქნა აღმოჩენილი და ვისი ბრალით მოხდა ისინი;

ბ) კონკრეტული მოთხოვნები, რომლებიც მიმართულია გამოვლენილი ხარვეზების, პროექტიდან გადახრებისა და ტექნიკური პირობების დარღვევის აღმოფხვრაზე, მათი აღმოფხვრის დროის მითითებით.

3.14. აკონტროლეთ ტექნიკური და არქიტექტურული ზედამხედველობის, მოსკოვის სახელმწიფო არქიტექტურული და სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექციის თანამშრომლებისა და სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების სხვა წარმომადგენლების მიერ სამუშაო ჟურნალში ჩაწერილი ყველა მოთხოვნის და ინსტრუქციის დროული შესრულება.

3.15. კონტრაქტორების მიერ დამონტაჟებული აღჭურვილობის ინდივიდუალური გამოცდების სწორად შესრულების მონიტორინგი მათი შედეგების სათანადო აღრიცხვით; შესაბამის ორგანიზაციებთან კოორდინაცია გაუწიოს ამწე-ამწევი კონსტრუქციების მონტაჟს, ტესტირებას და რეგისტრაციას.

3.16. მშენებლობით დასრულებული შენობებისა და ნაგებობების კონტრაქტორი ორგანიზაციისგან მიღების სამუშაო კომისიაში მონაწილეობა. დაუმთავრებელი სამუშაოების აღმოჩენის შემთხვევაში შეადგინეთ გამოვლენილი ხარვეზებისა და ხარვეზების ჩამონათვალი, დაწესეთ მათი აღმოფხვრის ვადები, რასაც მოჰყვება ობიექტის ხელახალი მიღება. არ დაუშვას კონტრაქტორისგან ისეთი ობიექტების მიღება, რომლებიც არ არის დასრულებული მშენებლობა.

სამუშაო კომისიის შეგროვება ეკისრება მომხმარებელს (დეველოპერს), რომელიც ნიშნავს კომისიის თავმჯდომარეს და წევრებს დეველოპერის მხრიდან და აცნობებს კონტრაქტორს და სხვა დაინტერესებულ ორგანიზაციებს კომისიის სამუშაო საათების შესახებ.

3.17. კონტრაქტორთან ერთად მოამზადოს ტექნიკური დოკუმენტაცია დასრულებული ობიექტის მიმღებ სახელმწიფო კომისიაში წარდგენისთვის.

3.18. მონაწილეობა მიიღოს სახელმწიფო კომისიის მიერ ობიექტის მიღებაში და კომისიის წევრებს გააცნოს ტექნიკური დოკუმენტაცია და სამუშაო კომისიის მიერ ობიექტის მიღების აქტი.

3.19. აღკვეთოს ობიექტის ნაწილობრივი ან სრული ექსპლუატაციაში გაშვება სახელმწიფო კომისიის მიერ მიღების გარეშე.

სამშენებლო ობიექტის არასანქცირებული ექსპლუატაციაში გაშვების გამოვლენის შემთხვევაში ტექნიკური ზედამხედველობა ვალდებულია კონტრაქტორთან ერთად შეადგინოს აქტი, რომელშიც მითითებული იქნება ობიექტის უნებართვო გაშვებაზე პასუხისმგებელი დრო, გარემოება და თანამდებობის პირები. გაუგზავნეთ აქტი ინვესტორს (ან მომხმარებელს), მოსკოვის სახელმწიფო არქიტექტურული და სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექციას.

3.20. აცნობეთ მოსკოვის სახელმწიფო არქიტექტურული და სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექციას კონსერვაციისა და კონტრაქტორის შეცვლის შემთხვევების შესახებ.

3.21. სამშენებლო ორგანიზაციის წარმომადგენლებთან ერთად მონაწილეობა შესრულებული სამუშაოების ყოველწლიურ ინვენტარიზაციაში.

3.22. გადასცეს ორგანიზაციას, რომელმაც მიიღო ობიექტი ექსპლუატაციაში, მშენებლობის პროცესში შედგენილი ყველა დოკუმენტაცია (სამუშაოების დამალვის აქტები, საინჟინრო კომუნიკაციების მიღების აქტები და ა.შ.), აგრეთვე სამუშაოს მიერ ობიექტის მიღების აქტი. დამკვეთის (დეველოპერი) საკომისიო.

ყველა დამატებითი ფუნქცია შესრულებულია სპეციალური შეკვეთით (ბრძანებით) ან ცალკე ხელშეკრულებით.

3.23. ობიექტებში აღჭურვილობის დროული მიწოდებისა და მიღების კონტროლის მიზნით, ადგილზე საწყობებში მისი სათანადო შენახვა.

3.24. კვარტალურად, დადგენილი წესით, მოაწყეთ „ხარისხის დღეები“ უშუალოდ სამშენებლო ობიექტებზე მოსკოვის სახელმწიფო არქიტექტურული და სამშენებლო ზედამხედველობის ინსპექტორატთან, არქიტექტურულ ზედამხედველობასთან და კონტრაქტორთან ერთად.

3.25. კრიტიკულ ობიექტებზე საპროექტო ორგანიზაციებთან ერთად შეიმუშავეთ და დანერგეთ კრიტიკული სტრუქტურების ტესტირების პროგრამები.

3.26. შეამოწმეთ შენობის კონსტრუქციების სტაბილურობა გაზაფხულის დათბობის პერიოდში და სამშენებლო ორგანიზაციების მიერ სტრუქტურების საიმედოობის უზრუნველსაყოფად საჭირო ზომებთან შესაბამისობა.

3.28. განიხილოს მოქალაქეების წერილები და საჩივრები ექსპლუატაციაში შესული ობიექტების მშენებლობისა და ხარისხის საკითხებზე, მიიღოს აუცილებელი ზომები აღნიშნული ხარვეზების აღმოსაფხვრელად, მოამზადოს წინადადებები დამკვეთ-დეველოპერის მენეჯმენტისთვის მოქალაქეთა წინადადებების შესრულების შესახებ და უპასუხოს წერილებს დროულად. კანონით დადგენილი ლიმიტები.

4. ტექნიკური ზედამხედველობის პერსონალის უფლებები

ტექნიკური ზედამხედველობის თანამშრომლებს უფლება აქვთ:

4.1. მოითხოვეთ სამშენებლო ორგანიზაციამ სამუშაოების შესრულება დამტკიცებული საპროექტო დოკუმენტაციის სრული დაცვით, მკაცრად დაიცვას სამშენებლო კოდები, წესები და სპეციფიკაციები სამუშაოს წარმოებისა და მიღებისთვის. აუკრძალეთ კონტრაქტორს გამოიყენოს უხარისხო სამშენებლო მასალები, ნაწილები და კონსტრუქციები, რომლებიც არ შეესაბამება GOST-ებს და ტექნიკურ მახასიათებლებს.

4.2. სამუშაო ჟურნალში შეიყვანეთ მოთხოვნები და ინსტრუქციები, რომლებიც სავალდებულოა სამშენებლო ორგანიზაციისთვის მშენებლობის ხარისხის, გამოყენებული მასალების, ნაწილებისა და კონსტრუქციების, აგრეთვე დამტკიცებული საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ.

4.3. არ მიიღება დამტკიცებული პროექტის, ტექნიკური პირობებისა და სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების წესების დარღვევით შესრულებული გადახდის სამუშაოები, რომლებიც შესრულებულია უხარისხო მასალების, ნაწილებისა და კონსტრუქციების გამოყენებით. მოითხოვონ დეფექტების აღმოჩენის დაუყოვნებლივ აღმოფხვრა მათ დაშვებაში დამნაშავე ორგანიზაციების ხარჯზე.

4.4. თუ აღმართული შენობის ან სტრუქტურის კონსტრუქციების დეფორმაციის ან განადგურების საშიშროება არსებობს, შესთავაზეთ IGASN-ს მშენებლობის შეჩერების შესახებ, მოითხოვეთ, რომ სამშენებლო და საპროექტო ორგანიზაციამ მიიღოს სასწრაფო ზომები ავარიის თავიდან ასაცილებლად, დაუყოვნებლივ აცნობოს მენეჯმენტს. დამკვეთისა და კონტრაქტორის, ასევე მოსკოვის სახელმწიფო სამშენებლო სააგენტოს ინვესტორისა და ინსპექციის მოსკოვის.

მოკლე აღწერა და სამუშაო პირობები, თანამდებობა, გვარი, ინიციალები და პასუხისმგებელი პირის ხელმოწერა

შესრულებული სამუშაოს ხარისხისა და გამოყენებული მასალების შესახებ დამკვეთის ტექნიკური ზედამხედველობის მოთხოვნებისა და წინადადებების კომენტარები

დასრულების შენიშვნა

გალცევი დიმიტრი ალექსანდროვიჩი

ჩვეულებრივია ტექნიკური ზედამხედველობის გამოძახება ექსპერტიზისა და შემოწმების მთელი კომპლექსი, რომელიც ტარდება ობიექტზე სამშენებლო სამუშაოების ან რემონტის პერიოდში.

ამ კითხვაზე პასუხის გაცემამდე აუცილებელია დადგინდეს, რა არის ტექნიკური ზედამხედველობა მშენებლობაში და რატომ არის საჭირო.

რუსეთის CRC-ის ამჟამინდელ ვერსიაში ასეთი კონცეფცია არ არსებობს. ნაგულისხმევად, ვარაუდობენ, რომ უბნებზე, სადაც მშენებლობა მიმდინარეობს, ეს პროცედურა ჩანაცვლებულია „შენობის ზედამხედველობით“, რომელიც სამშენებლო კონტროლის განუყოფელი ნაწილია.

მშენებლობის ტექნიკური ზედამხედველობის ძირითადი მიზნებია:

• სამუშაოს ხარისხის უზრუნველყოფა არსებული SP, SNiP და სხვა სტანდარტების დებულებების შესაბამისად;
• სამშენებლო სამუშაოების პირობების დაცვა;
• ყველა აქტივობის განხორციელება დამტკიცებული ბიუჯეტის ფარგლებში (მშენებლობისათვის გამოყენებული მასალების შეთანხმებული მოცულობების გამოყენებით).

ფორმის შევსებით თქვენ ეთანხმებით ჩვენს კონფიდენციალურობის პოლიტიკას და ეთანხმებით ბიულეტენს

ვის აქვს უფლება განახორციელოს ტექნიკური ზედამხედველობა

იურიდიული პირების სპექტრი, რომლებიც შეიძლება ჩაერთონ ამ პრობლემის გადაჭრაში, ძალიან ფართოა.

უპირველეს ყოვლისა, სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოები (მუნიციპალური ან ფედერაციის სუბიექტები). ადგილობრივ ხელისუფლებას უფლება აქვს დაუშვას მშენებლობა (სამშენებლო სამუშაოების ორგანიზება), ასევე დასრულებული ობიექტის შემდგომი ექსპლუატაციაში გაშვება. ისინი ჩართულნი არიან ზედამხედველობაში მზა ობიექტის მიღების ეტაპზე.

გარდა ამისა, საზედამხედველო ფუნქციების განხორციელება შეიძლება დაეკისროს:

• სპეციალიზებული ორგანიზაციები, რომლებსაც აქვთ SRO დამტკიცება (მშენებლობა). უპირველეს ყოვლისა, ისინი ჩართულნი არიან ტექნიკურად რთულ და საკმაოდ დიდ ობიექტებზე მუშაობაში. ეს ფირმები მუშაობენ მომხმარებელთან დადებული ხელშეკრულებით;
• კომპანია, პროექტის შემქმნელი (საავტორო ზედამხედველობა);
• მომხმარებლის ან მისი ოფიციალური წარმომადგენლის პირადად;
• მშენებლობას უძღვება კონტრაქტორის უფლებამოსილი თანამშრომლები.

დამკვეთი ან მისი ინტერესებიდან გამომდინარე მოქმედი პირი აწყობს ტექნიკურ ზედამხედველობას No48.13330.2011 წესების ნაკრების დებულებების შესაბამისად (პუნქტი 7.3).

მშენებლობის დაწყების შემდეგ სამშენებლო სამუშაოების შემოწმების და საზედამხედველო საქმიანობის (კანონის შესაბამისად) უფლებას იღებენ სახელმწიფო ორგანოები:

• როსპოტრებნადზორი;
• გარემოსდაცვითი კონტროლის ინსპექცია;
• როსტექნაძორი.

როგორ ტარდება ტექნიკური ზედამხედველობა

ტექნიკური ზედამხედველობის განხორციელების ფარგლებში კონსტრუქციის მაკონტროლებელი ორგანოების მუშაობის ალგორითმი ასეთია:

1. განისაზღვრება მომავალი სამუშაოს ამოცანები.

2. სამუშაო ჯგუფი დაკომპლექტებულია. მასში შედიან სპეციალიზებული განათლების სპეციალისტები, რომლებიც უშუალოდ არიან დაკავშირებული მშენებლობასთან (ელექტრიკოსები, სხვა LSS-ის სპეციალისტები), სპეციალობაში სამუშაო გამოცდილებით მინიმუმ 5 წელი. გარდა ამისა, აუცილებლად შედის ფინანსისტი, რომელიც აანალიზებს შეფასებებს.

3. მოქმედებების კონტროლი ხორციელდება (ობიექტზე გაფრენით). მათი სიხშირე და ხანგრძლივობა გათვალისწინებულია შესაბამის ხელშეკრულებაში და განისაზღვრება ობიექტზე სამშენებლო სამუშაოების სირთულისა და მასშტაბით (მინიმუმ ყოველთვიურად).

4. ღონისძიების საანგარიშო დოკუმენტაციის შედგენა.

დოკუმენტაციაში მითითებული უნდა იყოს: ყველა გამოვლენილი დარღვევა დარღვეული სტანდარტების მითითებით, დასრულებული სამშენებლო სამუშაოების ფოტოები, მშენებლობის ამსახველი დიაგრამები და გრაფიკები, ხარჯთაღრიცხვა.

ტექნიკური ზედამხედველობის სამსახურის წარმომადგენლები ვალდებულნი არიან შეინახონ დაწესებულებაში შენახული შესაბამისი „ჟურნალი“, აგრეთვე ხელი მოაწერონ ფარული სამუშაოს შესრულებისას შედგენილ აქტებს.

ტექნიკური ზედამხედველობის ძირითადი ფუნქციები

სამშენებლო სამუშაოების ზედამხედველობის ფარგლებში მიიღება ღონისძიებები, რომელთა განხორციელება საშუალებას იძლევა:

• კონტრაქტორის მიერ სამშენებლო პროცესში გამოყენებული მასალებისა და სათანადო წესით ჩატარებული ლაბორატორიული გამოკვლევების შედეგების ხელმისაწვდომობის კონტროლი (განხორციელებული შემომავალი კონტროლი);
• აკონტროლებს მასალების და სხვადასხვა პროდუქციის სასაწყობო ორგანიზებას, მათი შენახვის საკითხებს.

იმავდროულად, დარღვევების გამოვლენის შემთხვევაში, ტექნიკური ზედამხედველობის წარმომადგენელს უფლება აქვს მიიჩნიოს ისინი შემდგომი მშენებლობისთვის შეუფერებლად და დააწესოს აკრძალვა მათი შემდგომი გამოყენებისათვის.

• სამშენებლო ტექნოლოგიის თითოეულ ეტაპზე განხორციელებაზე ეფექტური კონტროლის დამყარება;
• კონტროლის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ გაცემული ინსტრუქციების შესრულების მონიტორინგი;
• აკონტროლეთ მშენებლობის გრაფიკთან შესაბამისობა.

მშენებლობის გაგრძელება აკრძალულია სამუშაო დოკუმენტაციის და მოქმედი სტანდარტების შესაბამისად სამუშაოს კონკრეტული ეტაპის დასრულების დამადასტურებელ აქტებზე (ინსპექტორისა და კონტრაქტორის მიერ) გაფორმებამდე.

ტექნიკურ ზედამხედველობაში ჩართული პირი, ობიექტის მშენებლობის დასრულების შემდეგ ხელს აწერს (კონტრაქტორთან ერთად) შესაბამის აქტს.

ამ დოკუმენტის არსებობა ადასტურებს, რომ აშენებული ობიექტი აკმაყოფილებს პროექტის, GOST, SP და არსებული კანონმდებლობის მოთხოვნებს.

შეუერთდით ჩვენს 3 ათასზე მეტ აბონენტს. თვეში ერთხელ, ჩვენ გამოგიგზავნით თქვენს ელ.წერილს ჩვენს ვებ-გვერდზე, ჩვენს LinkedIn-ისა და Facebook-ის გვერდებზე გამოქვეყნებული საუკეთესო მასალების შეჯამებაზე.

სამშენებლო ზედამხედველობის ინჟინერი არის პირი, რომელიც ზედამხედველობს ყველა სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების შესრულებას. ეს თანამშრომელი არის ერთ-ერთი წამყვანი სპეციალისტი, ექვემდებარება მხოლოდ მთავარ სამშენებლო ინჟინერს.

ინჟინრის მოვალეობებში შედის მუშების ზედამხედველობა, სამშენებლო სამუშაოების განხორციელების წესების დაცვის მონიტორინგი. რა თქმა უნდა, თითოეულ საწარმოს აქვს საკუთარი სპეციფიკა, ამიტომ ზედამხედველი ინჟინრის საქმიანობა შეიძლება განსხვავდებოდეს კომპანიის მახასიათებლებისა და მისი სამუშაო ობიექტების მახასიათებლების მიხედვით.

თუმცა, ამ პოზიციის ძირითადი მოვალეობებია:

• მზა ობიექტების მიღება;
• გეგმის მიხედვით სამუშაოს მიმდინარეობის კონტროლი;
• სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დროის თვალყურის დევნება;
• გამოყენებული ხელსაწყოებისა და მასალების ხარისხის კონტროლი;
• საკონტროლო დოკუმენტაციის, ნახაზების შენარჩუნება;
• დასაქმებულ-დაქვემდებარებულის მიერ სამუშაოს შესრულების ნორმებისა და წესების დაცვაზე ზედამხედველობა, უსაფრთხოების მოთხოვნების გაცნობიერება;
• შეხვედრებში მონაწილეობა და გეგმების ცვლილებასთან, ვადებში, ახალი ტექნოლოგიების დანერგვასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტა;
• მონაწილეობა მოლაპარაკებებსა და ღონისძიებებში, რომლებიც მიმართულია მშენებლობის ღირებულების პირდაპირ შემცირებაზე, გადაწყვეტილების მიღებაზე;
• სამუშაოს შესრულების ვადების შეუსრულებლობის შემთხვევაში სამშენებლო ზედამხედველობის ინჟინერი ვალდებულია მიიღოს ზომები ორგანიზაციის საქმიანობაზე უარყოფითად ზემოქმედების საგანთა აღმოსაფხვრელად;
• საკითხების გადაჭრა, რომელიც წარმოიშვა ობიექტის მშენებლობის დაწყების დროს და დაკავშირებულია მასალების, ხელსაწყოების სწრაფ შეცვლასთან, ზოგიერთ შემთხვევაში დაქვემდებარებული თანამშრომლების გათავისუფლებასთან და შეცვლასთან;
• სამუშაოს დასრულება ასევე არ გადის ინჟინრის კონტროლის გარეშე. იგი ვალდებულია მიიღოს ობიექტი და შეადგინოს დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს შენობის ექსპლუატაციისთვის მზადყოფნას;
• ინჟინერს უნდა ჰქონდეს ადგილი ობიექტების მიწოდების კომისიაში;
• თუ ობიექტის გადაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების დროს სამუშაოში აღმოჩენილია შეცდომები, სპეციალისტი დანიშნავს ზომებს მათ აღმოსაფხვრელად და აკონტროლებს ბრძანების შესრულებას;
• აწარმოებს ანგარიშებს კაპიტალური მშენებლობის მიმდინარეობის შესახებ;
• აკონტროლებს თანამშრომლების მიერ უსაფრთხოებისა და შრომის დაცვის წესების შესრულებას, კონტრაქტორთა ჯგუფების ორგანიზებას;
• აწარმოებს და აწყობს უსაფრთხოების ღონისძიებებს;
• აკონტროლებს სამუშაოზე ნებართვების გაფორმების ხელმისაწვდომობასა და სისწორეს;
• აწარმოებს ხელსაწყოების, აღჭურვილობისა და მასალების ჩატვირთვა-გადმოტვირთვის ზედამხედველობასთან დაკავშირებულ დოკუმენტაციას;
• არის კომისიის წევრი, რომელიც აკონტროლებს კომპანიაში შრომის დაცვას;
• სხვა მენეჯერებთან ერთად შეიმუშავებს სამუშაოს აღწერილობებს მშენებლობასთან დაკავშირებული სამუშაოს სახეობებისთვის;
• უზრუნველყოფს ინსტრუქციების ხელმისაწვდომობას მშენებლობასთან დაკავშირებული ყველა პოზიციისთვის;
• ინსტრუქციის მიხედვით ზედამხედველობს სამსახურებრივი მოვალეობის შესრულებას;
• ჩართული შრომის ჯანმრთელობასა და უსაფრთხოებასთან დაკავშირებული პლაკატებისა და გამაფრთხილებელი სიმბოლოების შემუშავებაში;
• სხვა მენეჯერებთან ერთად ავალებს თანამშრომლებს უსაფრთხოების წესების შესახებ;
• ზედამხედველობას უწევს ჩამოსული თანამშრომლების მომზადებას;
• ატარებს ან ხელს უწყობს სასწავლო აქტივობებს;
• აკონტროლებს საზედამხედველო ორგანოებისა და მენეჯერების მითითებების შესრულების ვადებს და წესებს;
• მენეჯმენტს აცნობებს ობიექტებში მუშაობის სტატუსს, თანამშრომლების სამუშაო პირობებს, სამუშაოს მიზნებიდან და ტიპებიდან გამომდინარე, ადგენს ანგარიშებს მენეჯმენტისთვის;
• განსაზღვრავს დასაქმებულთა საჭიროებებს დარგში, აკონტროლებს თანამშრომლების უზრუნველყოფას ყველა საჭირო ნივთით;
• აგროვებს მშენებელთა ანგარიშებს სამედიცინო გამოკვლევების შესახებ;
• აცნობებს ობიექტებზე მომხდარ უბედურ შემთხვევას, იკვლევს მათ;
• აკონტროლებს სადიაგნოსტიკო სამუშაოების შესრულებას, რომელიც დაკავშირებულია აღჭურვილობის ექსპლუატაციასთან, ამოწმებს ობიექტებს დარღვევებზე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს საგანგებო მდგომარეობა.

მშენებლობაზე ზედამხედველობის ინჟინრების კვალიფიკაცია

სამშენებლო ზედამხედველობის სპეციალისტებისთვის კვალიფიკაციის 4 დონეა. ზედამხედველ ინჟინერს უნდა ჰქონდეს სრული უმაღლესი განათლება შესაბამის საგანმანათლებლო დაწესებულებაში. უმეტეს შემთხვევაში, ასეთი თანამშრომლები იღებენ გამოცდილებას ან მის გარეშე.
მეორე კატეგორიის ინჟინერს ასევე მოეთხოვება სრული უმაღლესი განათლების დიპლომი, რომელიც შეესაბამება სწავლების მიმართულებას, ასევე კვალიფიკაციის ამაღლებას. სამუშაო გამოცდილების მოთხოვნები არ არსებობს.
პირველი კატეგორიის სპეციალისტი უფრო კვალიფიციური სპეციალისტია. იგი გამოირჩევა ადრე ჩამოთვლილთაგან მინიმუმ ორი წლის სამუშაო გამოცდილების სავალდებულო არსებობით.
ზოგიერთ სამშენებლო კომპანიას ჰყავს წამყვანი ზედამხედველი ინჟინერი პერსონალზე. უმაღლესი სპეციალიზებული განათლების გარდა, თანამდებობაზე განმცხადებელს უნდა ჰქონდეს პირველი კატეგორიის ინჟინრის მუშაობის არანაკლებ ორწლიანი გამოცდილება.

თანამშრომლისთვის საჭირო ცოდნა

ინჟინერს უნდა ჰქონდეს ცოდნა შეკვეთების შედგენის, ბრძანებების, მეთოდოლოგიური სტანდარტების, მშენებლობისთვის საჭირო არსებული მარეგულირებელი ჩარჩოს სფეროში. გარდა ამისა, სპეციალისტმა იცის გრაფიკების დაცვა, სამუშაოს ტექნიკური პირობების დაცვა და სამშენებლო ბაზრის პერსპექტივები.
ინჟინრისთვის სავალდებულო ცოდნაა სამშენებლო კოდები, წესები, ცოდნა მოძველებული, ახალი, იმპორტირებული და საყოფაცხოვრებო მასალების სფეროში დაქვემდებარებულთა საქმიანობისთვის. წამყვანი სპეციალისტებისთვის აუცილებელია იცოდეს ეკონომიკის თავისებურებები მშენებლობაში, ასევე შრომის სამართლის ნორმები.

განსხვავება ტექნიკურ ზედამხედველობასა და მშენებლობის კონტროლს შორის.

რომანოვი ანტონ გენადიევიჩი,

Აღმასრულებელი დირექტორი

ეს ორი მსგავსი ფრაზა ხშირად შეცდომით სინონიმებად ითვლება. სინამდვილეში ეს ასე არ არის და ზემოთ ჩამოთვლილ ცნებებს შორის განსხვავებაა. რომელი - შევეცადოთ გავიგოთ ეს მასალა.

ფორმის შევსებით თქვენ ეთანხმებით ჩვენს კონფიდენციალურობის პოლიტიკას და ეთანხმებით ბიულეტენს

რა არის ტექნიკური ზედამხედველობა მშენებლობაში

2004 წლიდან ძალაში შევიდა რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსი, რომელშიც არ არის „ტექნიკური ზედამხედველობის“ კონცეფცია. მნიშვნელობით ეს ცნება შეიცვალა „მშენებლობის ზედამხედველობით“, რომელიც თავის მხრივ „მშენებლობის კონტროლის“ ნაწილია.

რა არის შენობის კონტროლი

ეს არის ღონისძიებების ერთობლიობა მშენებლობის პროცესში განხორციელებული მშენებლობის სათანადო ხარისხის მხარდასაჭერად.

ვინ ახორციელებს სამშენებლო კონტროლს

დამკვეთის სამშენებლო კონტროლს ახორციელებენ ჩართული დამოუკიდებელი სპეციალისტები და არ ტარდება სახელმწიფო უწყებები.

რა სახის სამუშაოებს ასრულებს შენობის კონტროლის სამსახური?

დამკვეთის სპეციალისტები ასრულებენ სამუშაოს სრულ სპექტრს, რომელიც მიზნად ისახავს მშენებარე ობიექტის ფაქტობრივ ხარისხსა და მახასიათებლებთან შესაბამისობის მიღწევას მათ მიერ შესრულებული სამუშაოს ფარგლებში დადგენილ მოთხოვნებთან, რომელიც მოიცავს მოსამზადებელი სამუშაოების კონტროლის სრულ ციკლს. მიმდინარეობს თავად მშენებლობის დაწყებამდე. შემდგომი კონტროლი ექვემდებარება მთელ სამშენებლო პროცესს. ამის შემდეგ კი, მაკონტროლებელი ორგანიზაციის თანამშრომლები დამკვეთთან ერთად ახორციელებენ სამუშაოებს სახელმწიფო ტექნიკური ზედამხედველობის ორგანოების მიერ ობიექტის ამოქმედებაზე.

სამუშაოები ბევრია და ისინი განსხვავებულია, ამიტომ, უმეტეს შემთხვევაში, ტარდება სხვადასხვა პროფილის ვიწრო ორიენტირებული მაღალკვალიფიციური სპეციალისტების ფართო სპექტრი. მათ შორის უნდა იყვნენ ამზომველები, დიზაინერები, არქიტექტორები, დიზაინერები, შემფასებლები და სხვა.

ძნელი სათქმელია ყველა იმ სამუშაოს შესახებ, რომელსაც ზემოაღნიშნული სპეციალისტები ასრულებენ ერთ სტატიაში.

შენობის კონტროლის ფუნქციები

მოკლე სია შეიძლება დაიყოს ექვს პუნქტად:

• საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში შეტანილი სამუშაოს ღირებულების ოდენობის არგადამეტების კონტროლი. ცალკე, აღსანიშნავია სამშენებლო მასალების პროცესში გამოყენებული ფასების კონტროლი, თანამშრომლების საჭირო რაოდენობის მოზიდვა და მათი მუშაობის ანაზღაურების დონის დადგენა.
• , ანუ სამუშაოს ხარისხი და გამოყენებული მასალები. სამუშაოები ფასდება SNIP-ების მიხედვით, ხოლო მასალები - დოკუმენტების მიხედვით, რომლებიც ასახავს მათ თვისებებს.
• სამუშაოს დეკლარირებული და ფაქტობრივი ფარგლები და სამშენებლო მასალები. და გამოუყენებელი მასალების ბალანსის კონტროლი.
• . მასთან ერთად - დოკუმენტაციაში ცვლილებების კონტროლი. განსაკუთრებით ცვლილებები, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მშენებლობის ღირებულებაზე.
• სამუშაოები, რომლებიც მიმართულია მშენებლობის ღირებულებისა და ხანგრძლივობის შემცირებაზე ყველაზე ოპტიმალური საპროექტო გადაწყვეტილებების მოძიებით და შრომის ეფექტური ორგანიზებით.
• კონტრაქტორთან მუდმივი ურთიერთობის შენარჩუნება მომხმარებლის ინტერესების დასაცავად.

განსხვავება მშენებლობის კონტროლსა და ტექნიკურ ზედამხედველობას შორის

საკანონმდებლო თვალსაზრისით, ცნებები "მშენებლობის კონტროლი" და "მშენებლობის ზედამხედველობა" რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის ქალაქთმშენებლობის კოდექსის მე-6 თავის No52 და No53 მუხლებით.

ტექნიკური ზედამხედველობა და სამშენებლო კონტროლი, რა განსხვავებაა:

• მშენებლობის კონტროლი, მშენებლობის ზედამხედველობისგან განსხვავებით, მიმდინარეობს მშენებლობის პროცესში;
• ტექნიკური ზედამხედველობა, სამშენებლო კონტროლისგან განსხვავებით, სახელმწიფო ორგანოების ფუნქციაა;
• ტექნიკური ზედამხედველობა ამოწმებს სამუშაოს ხარისხს, ხოლო სამშენებლო კონტროლი უზრუნველყოფს ამას.

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ მშენებლობაზე სახელმწიფო ზედამხედველობა ხორციელდება მხოლოდ ქალაქგეგმარებითი კოდექსით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. უმეტესად სამშენებლო სამუშაოების დროს ხორციელდება მხოლოდ დამკვეთის სამშენებლო კონტროლი.

გამოდის, რომ ჩვენ მიერ გაანალიზებული ორი კონცეფცია ერთმანეთს ავსებს, რადგან მშენებლობაზე ხარისხის კონტროლის გარეშე, ობიექტის გადაცემა ან ძალიან რთული იქნება, ან შეუძლებელი.

შეუერთდით ჩვენს 3 ათასზე მეტ აბონენტს. თვეში ერთხელ, ჩვენ გამოგიგზავნით თქვენს ელ.წერილს ჩვენს ვებ-გვერდზე, ჩვენს LinkedIn-ისა და Facebook-ის გვერდებზე გამოქვეყნებული საუკეთესო მასალების შეჯამებაზე.

"საინჟინრო კომპანია" 2K "გთავაზობთ თავის მომსახურებას მშენებლობის ტექნიკური ზედამხედველობის განხორციელებისთვის. ჩვენი სპეციალისტების დიდი გამოცდილებისა და მაღალი კვალიფიკაციის წყალობით, ჩვენ შეგვიძლია გარანტირებული ვიყოთ სამუშაოს ხარისხის, მშენებარე სტრუქტურების სახელმწიფო მოთხოვნებთან და საპროექტო დოკუმენტაციასთან შესაბამისობაში, პროექტის ვადებსა და ბიუჯეტთან შესაბამისობაში. ტექნიკური ზედამხედველობა მშენებლობაშიორგანიზებული კონტრაქტორების მუშაობის ოპტიმიზაციის, შესრულებული სამუშაოს ვადების და ხარისხის შესრულების უზრუნველსაყოფად, ასევე პროექტის ბიუჯეტის არაგონივრული ზრდის შეზღუდვის მიზნით. ტექნიკური ზედამხედველობა მშენებლობაშისაშუალებას გაძლევთ შეაჩეროთ ტექნიკური სამუშაოების შესრულების წესებიდან ნებისმიერი გადახრები.

ტექნიკური ზედამხედველობა არის სამშენებლო კონტროლის ელემენტი, რომელიც მიზნად ისახავს დიზაინისა და ტექნიკური გეგმის შესრულებას, ასევე სამშენებლო მასალების რაციონალურ და ყველაზე ეფექტურ გამოყენებას. მშენებლობა არის შრომის ინტენსიური პროცესი, რომლის დროსაც ინვესტორს არ შეუძლია სრულად გააკონტროლოს პროექტის განხორციელების ყველა პროცესი პროფესიული დახმარების გარეშე. ასეთ პირობებში კვალიფიციური სპეციალისტების დახმარება შეუცვლელი ხდება.

ტექნიკური ზედამხედველობის ორგანიზაციასაშუალებას გაძლევთ გააკონტროლოთ მშენებლობის მიმდინარეობა, კაპიტალური ინვესტიციების ხარჯვა, კონტრაქტორის მიერ კანონით მოთხოვნილი ყველა სტანდარტისა და ნორმის დაცვა, ასევე დამკვეთის მიერ მშენებარე ობიექტის მახასიათებლები.

ტექნიკური ზედამხედველობის ჩატარება მოგცემთ ნდობას დაწყებული პროექტის წარმატებით დასრულებაში ყველა საჭირო დოკუმენტაციის რეგულარული და დამოუკიდებელი კონტროლის გამო, გამოყენებული მასალების ხარისხისა და ღირებულების, გამოყენებული ტექნოლოგიების შესაბამისობაში დეკლარირებულთან, ასევე. მშენებლობის სხვა მნიშვნელოვანი ასპექტები.

"საინჟინრო კომპანია" 2K "აქვს დიდი გამოცდილება ტექნიკური ზედამხედველობის მომსახურების გაწევამაღალკვალიფიციური პერსონალის ჩართულობის, თანამედროვე ტექნოლოგიებისა და მეთოდების გამოყენების, ასევე კონტროლის განხორციელების კარგად ჩამოყალიბებული მექანიზმის გამო, რომელიც საჭიროების შემთხვევაში საშუალებას იძლევა დამაჯერებლად დაიცვას კლიენტის ინტერესები სასამართლოში.

კემეროვოში სევერნაიას კონცენტრატორის მშენებლობის ტექნიკური ზედამხედველობა, მულტიპლექს კინოთეატრით სავაჭრო და გასართობი კომპლექსის მშენებლობაზე ფინანსური და ტექნიკური ზედამხედველობა (ფართი 10000 კვ.მ), Ssang-ის წარმოების ფინანსური და ტექნიკური ზედამხედველობა. Yong cars for LLC Sollers - Dalniy Vostok" არის კომპანიის მიერ განხორციელებული მრავალი პროექტის მაგალითები, შერჩეული იმისთვის, რომ წარმოაჩინოს კომპანიის უნარი პროფესიონალურად შეასრულოს თავისი ფუნქციები სამშენებლო და წარმოების სხვადასხვა სფეროში.

ყველა წინა განხორციელებულ პროექტში წარმატებით განვახორციელეთ შემდეგი ტექნიკური ზედამხედველობის მომსახურება:

• კონტრაქტორთან მოლაპარაკებებში მონაწილეობა სამუშაო გრაფიკის, საპროექტო დოკუმენტაციისა და სამუშაო ტექნოლოგიის განხილვისას;
• დამკვეთის საკონსულტაციო დახმარება სპეციალური სამუშაოების შესასრულებლად ქვეკონტრაქტორების შერჩევაში;
• სამშენებლო-სამონტაჟო, სარემონტო და დასრულების სამუშაოების შესრულებაზე დამოუკიდებელი ტექნიკური ზედამხედველობის განხორციელება საპროექტო დოკუმენტაციის შესაბამისად;
• მიმდინარე სამშენებლო კოდებისა და ტექნიკური მახასიათებლების შესაბამისად შესრულებული სამუშაოების ხარისხის კონტროლის განხორციელება;
• სამშენებლო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვადების შესრულების მონიტორინგი;
• კონტრაქტორის მიერ გამოყენებული სამშენებლო მასალების კონტროლი საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შესაბამისად;
• სამუშაოების შემოწმებისას გამოვლენილი ხარვეზებისა და ხარვეზების დროულად აღმოფხვრაზე ტექნიკური ზედამხედველობა;
• მშენებლობის დასრულებული ეტაპების მიღების განხორციელება SNiP-ისა და GOST-ის მოთხოვნებთან შესაბამისობისთვის;
• აღმასრულებელი დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობისა და შენახვის სისწორის მონიტორინგი;
• ფარული სამუშაოების ექსპერტიზაში მონაწილეობა, ჰიდრავლიკური გამოცდები და შესაბამისი აქტების ხელმოწერა;
• დასრულებული მშენებლობის ან ობიექტის შეკეთების მიღებაში მონაწილეობა.

ამისთვის ტექნიკური ზედამხედველობის განხორციელებამშენებლობის თითოეულ ეტაპზე ობიექტის შესამოწმებლად დაინიშნება მინიმუმ ორი ექსპერტი, რაც ხელს უწყობს ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების დროს გაუთვალისწინებელი გარემოებების თავიდან აცილებას. ტექნიკური ზედამხედველობის განმახორციელებელი ექსპერტების ყველა ვიზიტი აღირიცხება ვიზიტების ჟურნალში, ხოლო დარღვევების შემთხვევაში, ყველა გაკეთებული კომენტარი აღირიცხება კონტრაქტორის ინსტრუქციების ჟურნალში. მშენებლობის პროცესის რეგულარული კონტროლი მომხმარებელს საშუალებას აძლევს გენერალურ კონტრაქტორს მოსთხოვოს ყველა ვალდებულებისა და მითითების მკაცრი შესრულება, ხოლო მათი შეუსრულებლობის შემთხვევაში, დაიცვას თავისი ინტერესები სასამართლოში.

ჩვენს კომპანიას აქვს არადესტრუქციული ტესტირების ლაბორატორიის ატესტაციის სერთიფიკატი, რაც წინაპირობაა ტექნიკური ზედამხედველობის ჩატარება.

ნდობა "საინჟინრო კომპანია" 2K ", თქვენ ენდობით სანდო, პროგრესულ და პროფესიონალ პარტნიორს, რომელიც მზად არის დაიცვას თქვენი ინტერესები თქვენი პროექტების განსახორციელებლად.

აღწერა:საინჟინრო კომპანია 2K-ის ათწუთიანი ფილმი მოგვითხრობს ტექნიკური ზედამხედველობისა და სამშენებლო კონტროლის მეთოდებზე, გამოყენებული აღჭურვილობის ფუნქციონირებაზე და ინჟინრების მოქმედებებზე სამშენებლო მოედანზე. ეს ფილმი საშუალებას გაძლევთ საკუთარი თვალით თვალი ადევნოთ "საინჟინრო კომპანია" 2K"-ს სპეციალისტების მუშაობას.