Guvernul de la Moscova

Comitetul pentru Arhitectură și Urbanism al Moscovei

POZIŢIE
asupra supravegherii tehnice
client pentru constructii
clădiri și structuri din Moscova

MRR-2.2.08-98

ORGANIZAREA TEHNOLOGIILOR DE PRODUCȚIE CONSTRUCȚII

Moscova 1998

Aprobat prin ordin al primarului Moscovei

De acord:		Preşedinte Comitetul de arhitectură de la Moscova
Şeful adjunct al Departamentului de Politică Economică şi Dezvoltare din Moscova G.G. Strășnov		A.V. Kuzmin
		Vicepreședinte al Comitetului pentru arhitectură de la Moscova Yu.V. Goldfine Șef al Departamentului de pregătire a proiectării și coordonare a lucrărilor de proiectare și topografie al Comitetului pentru arhitectură de la Moscova Yu.V. Minaev

Moscova 1998

1. „Regulamentul privind supravegherea tehnică a clientului asupra construcției de clădiri și structuri la Moscova” a fost elaborat de către Întreprinderea Unitară de Stat „NIAC” a Comitetului de Arhitectură din Moscova sub îndrumarea lui Yu.V. Minaev, șef adjunct al Departamentul de coordonare și marketing al Comitetului de arhitectură din Moscova.

La lucrare au participat specialiști din cadrul Comitetului pentru Arhitectură din Moscova (Goldfain Yu.V., Dronova IL), Biroul pentru Politică de Investiții și Dezvoltare al Orașului Moscova (Strashnov GG), Biroul pentru Politică de Investiții și Finanțare din Surse Urbane al Complexului pentru Dezvoltarea Prospectivă a Orașului (Odintsov V.K.), Inspectoratul de Stat al Supravegherii Arhitecturii și Construcțiilor din Moscova (Kalashnikov G.N.).

2 . Prezentul Regulament definește scopurile, obiectivele și metodele de organizare a supravegherii tehnice a clientului-dezvoltator, precum și interacțiunea acestuia cu subiectele procesului investițional (proiectant, antreprenor, investitor și alți participanți la construcție).

Regulamentul a fost elaborat ținând cont de specificul activităților de supraveghere tehnică în condițiile Moscovei.

3 . Aprobat şi pus în vigoare prin ordinul primarului din 13.07.98, nr. 715-RM.

INTRODUCERE

Acest „Regulament” definește scopurile, obiectivele, formele și metodele de organizare a supravegherii tehnice a clientului-dezvoltator, precum și interacțiunea acestuia cu subiectele procesului investițional (proiectant, antreprenor, investitor și alți participanți la construcție).

„Regulamentele” au fost elaborate ținând cont de particularitățile activităților de supraveghere tehnică în condițiile Moscovei.

La elaborarea „Regulamentelor”, au fost utilizate următoarele acte de reglementare ale Federației Ruse și ale orașului Moscova:

„Regulamentul” se concentrează pe o abordare cuprinzătoare și sistematică în organizarea și formarea supravegherii tehnice a clientului-constructor în timpul implementării proiectului (proiectare, construcție, punere în funcțiune).

1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1. Supravegherea tehnică a clientului-dezvoltator asupra construcției clădirilor și structurilor are ca scop verificarea sistematică a conformității volumului, costului și calității lucrărilor de construcție și montaj efectuate cu proiectele și devizele aprobate. coduri și reglementări de construcții, standarde de stat.

Implementarea supravegherii tehnice a clientului pentru toate proiectele de constructii este asigurata de persoane juridice si persoane fizice care au licenta (certificatul) corespunzatoare pentru a introduce supravegherea tehnica a clientului si permisiunea de a construi instalatia in inspectia IGASN, in modul prevazut. prin codurile și reglementările construcțiilor (SNiP), art. 748 din Codul civil R.F. si aceste prevederi.

Atribuțiile de supraveghere tehnică pot fi atribuite subdiviziunilor structurale ale clientului-constructor, serviciilor de reparații sau departamentului de producție și tehnic al unei întreprinderi sau organizații, precum și unei organizații terțe (firmă de inginerie) care deține licența corespunzătoare ( clauza 749 din Codul civil al Federației Ruse).

1.2. Angajații care efectuează supravegherea tehnică sunt reprezentantul responsabil al clientului (dezvoltatorului) pe șantier și își îndeplinesc funcțiile în conformitate cu prezentul Regulament.

1.3. Supravegherea tehnică a clientului-dezvoltator se realizează pe toată perioada construcției nou începute, reconstrucției clădirilor și structurilor.

1.4. Salariații care efectuează supravegherea tehnică a construcției obiectelor de diferite sisteme structurale și număr de etaje trebuie să urmeze cel puțin o dată la doi ani pregătire în cadrul unor cursuri speciale pentru construcția acestor obiecte și să aibă certificat de absolvire a cursurilor.

1.5. În funcție de complexitatea obiectelor controlate, angajaților care efectuează supravegherea tehnică li se atribuie obiecte pentru supraveghere tehnică la comenzile clientului.

1.6. Angajații de supraveghere tehnică nu au voie să modifice proiectul de deviz aprobat în timpul procesului de construcție.

Modificările pot fi efectuate numai de organizațiile care exercită supravegherea proiectării în conformitate cu „Regulamentul privind supravegherea proiectării organizațiilor de proiectare pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri la Moscova”, aprobat prin Decretul Guvernului Moscovei din 30 decembrie 1997 nr. 938.

1.7. Supravegherea tehnică a clientului se realizează în strânsă cooperare cu supravegherea proiectantului a organizației de proiectare.

1.8. Reprezentanții supravegherii tehnice pleacă pentru construcția unității în termenul stabilit prin graficul aprobat de client.

În cazul unor situații neprevăzute, sondaje de lucrări intermediare și ascunse etc. vizitele la obiecte de către reprezentanții supravegherii tehnice se efectuează în afara programului la chemarea unui reprezentant al clientului sau a Inspectoratului de Stat pentru Supravegherea Arhitecturii și Construcțiilor, a altor organe de control sau de supraveghere, a producătorului responsabil de lucrări. Apelul se face cu cel puțin o zi înainte de examinarea programată.

1.9. Instrucțiunile Inspectoratului GASN din Moscova privind organizarea producției și acceptarea lucrărilor de construcție și instalare la construcția instalațiilor sunt obligatorii și sunt supuse controlului lucrătorilor care efectuează supraveghere tehnică.

1.10. Reprezentanții supravegherii tehnice a clientului păstrează înregistrări în secțiunea corespunzătoare a jurnalului general de lucru emis și înregistrat de Inspectoratul Gosarchstroynadzor din Moscova, pentru unitatea în ansamblu sau pentru construcția părții sale, complex de pornire, etapă, (anexă).

Informațiile despre încălcări în timpul construcției instalației sunt transmise sistemului informatic al Inspectoratului de Stat pentru Supravegherea Arhitecturii și Construcțiilor.

1.11. Jurnalul general de lucru este păstrat de către antreprenor (antreprenor general) până la sfârșitul construcției și este eliberat de un reprezentant de supraveghere tehnică la cererea acestuia.

La livrarea unei instalații de construcție finalizate, jurnalele de lucru generale și speciale sunt transferate clientului și depozitate împreună cu acesta până la punerea în funcțiune a instalației. După punerea în funcțiune a instalației, acestea sunt transferate de către client către organizația de exploatare pentru depozitare permanentă.

1.12. O condiție prealabilă pentru asigurarea funcționării normale ulterioare a instalațiilor este verificarea prin supraveghere tehnică în timpul punerii în funcțiune a instalației că documentația de proiect conține „Pașaportul clădirii” și „Pașapoartele apartamentelor” cu principalele caracteristici tehnice și operaționale ale energiei. și „Pașapoarte” sanitare și epidemiologice pentru unitate.

1.14. Lucrările de supraveghere tehnică la instalația controlată se încheie după rezolvarea tuturor problemelor legate de punerea în funcțiune a acesteia și nu mai devreme de o lună de la punerea în funcțiune efectivă a instalației (decontare).

2. OBIECTIVE ŞI FUNCŢII DE SUPRAVEGHERE TEHNICĂ

2.1. Principalele sarcini ale supravegherii tehnice a clientului sunt:

Controlul asupra justificării termenelor de executare a lucrărilor și a fiabilității determinării costului estimat și a prețului contractual al lucrării efectuate;

Controlul asupra construcției clădirilor și structurilor în scop industrial și neindustrial, care include o verificare sistematică a conformității volumului, costului, metodelor, tehnologiei și calității lucrărilor de construcție și instalare efectuate cu proiectele și devizele aprobate, codurile de construcție și reguli, standarde și alte documente legale;

Controlul asupra executării lucrărilor în termenii contractuali și punerea în funcțiune a instalațiilor și instalațiilor de producție la timp.

2.2.1. Controlul conformității lucrărilor de construcții și instalații, structuri aplicate, produse, materiale și echipamente furnizate, soluții de proiectare, cerințe ale codurilor și reglementărilor construcțiilor, standardelor, specificațiilor și altor documente de reglementare.

2.2.2. Luarea de măsuri în timp util și monitorizarea eliminării defectelor identificate în documentația de proiect, revizuirea acestuia (dacă este necesar) și prevenirea creșterii nerezonabile a costului estimat de construcție.

2.2.3. Verificarea disponibilității documentelor care atestă calitatea structurilor, produselor și materialelor utilizate în construcții (pașapoarte tehnice, certificate, rezultatele testelor de laborator etc.).

2.2.4. Controlul asupra executării lucrărilor geodezice în timpul procesului de construcție;

2.2.5. Examinarea și evaluarea, împreună cu angajații organizațiilor de construcții și instalații, a lucrărilor efectuate și a elementelor structurale ascunse în timpul producerii lucrărilor ulterioare, precum și asigurarea cerințelor pentru interzicerea producției de lucrări ulterioare până la eliberarea certificatelor pentru examinarea munca ascunsa.

2.2.6. Implementarea, de îndată ce este gata, cu participarea reprezentanților organizației generale de contractare și de specialitate (instalare), precum și ai organizațiilor de proiectare, acceptarea intermediară a structurilor critice ale clădirilor și structurilor.

2.2.7. Participarea la inspecțiile efectuate de organele de supraveghere de stat, starea și conformitatea cu proiectarea echipamentului primit pentru instalare, la evaluarea calității instalării acestuia, testarea cuprinzătoare și acceptarea.

2.2.8. Controlul asupra conformității volumelor și calității lucrărilor de construcție și montaj efectuate și prezentate la plată cu documentația de proiectare și deviz.

2.2.9. Contabilizarea volumului și costului lucrărilor de construcție și instalare acceptate și plătite, precum și volumul și costul lucrărilor de construcție și instalare prost executate de către antreprenor, costul eliminării defectelor și reluării.

2.2.10. Controlul disponibilității și corectitudinii menținerii documentației tehnice primare as-built (scheme as-built de inspecție instrumentală a structurilor montate, părți de clădiri, structuri și utilități, jurnale de lucru generale și speciale) și modificările aduse acesteia în legătură cu deficiențele si defecte in efectuarea lucrarilor de constructii si instalatii.

2.2.11. Monitorizarea implementarii de catre organizatiile de constructii si instalatii a instructiunilor si instructiunilor de supraveghere arhitecturala si de supraveghere de stat, precum si a cerintelor de supraveghere tehnica ale clientului referitoare la calitatea lucrarilor de constructii si instalatii si a structurilor, produselor, materialelor si echipamentelor utilizate; asigurarea eliminării în timp util a defectelor și neajunsurilor identificate la acceptarea anumitor tipuri de lucrări, elemente structurale ale clădirilor, structurilor și obiectelor în general.

2.2.12. Participarea la comitetele de lucru (comitete de acceptare) care efectuează verificări de calitate a structurilor și ansamblurilor individuale, a tipurilor de lucrări de construcție și instalare, a echipamentelor și mecanismelor la acceptarea acestora.

2.2.13. Participarea la examinarea obiectelor, clădirilor supuse conservării și pregătirea documentației pentru conservarea sau suspendarea temporară a construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor, precum și la evaluarea stării tehnice a obiectelor atunci când acestea sunt transferate în construcție și organizații de instalare pentru continuarea lucrărilor.

2.2.14. Participarea la inspecțiile efectuate de organele de supraveghere de stat, inspecții și comisii.

2.2.15. Notificarea organelor de supraveghere de stat cu privire la toate cazurile de condiții de urgență pe șantierele de construcții și sfera lucrărilor pentru eliminarea accidentelor.

3. RESPONSABILITĂȚI ALE PERSONALULUI DE SUPRAVEGHERE TEHNICĂ

Angajații supravegherii tehnice sunt obligați să:

3.1. Contribuie prin activitățile lor la implementarea programului de construcție aprobat de client și punerea în funcțiune a acestora la timp, precum și participarea activă la rezolvarea problemelor de asigurare a instalațiilor cu mijloace materiale și tehnice furnizate de client (dezvoltator).

3.2. Dacă există documentație de proiect aprobată, înregistrați construcția la Inspectoratul de Stat pentru Supravegherea Arhitecturii și Construcțiilor din Moscova și eliberați o autorizație pentru lucrări pregătitoare și de bază de construcție și instalare, precum și reînregistrați anual construcția tranzitorie.

3.3. Transferul documentației tehnice aprobate și înregistrate către organizația contractantă de construcții în modul prevăzut de normele privind contractele de construcții, cu o inscripție pe fiecare desen cu privire la recepția la lucru, precum și avizele emise de Inspectoratul de Stat pentru Supravegherea Arhitecturii și Construcțiilor (p. . .). Asigurați-vă că aceste documente sunt în permanență pe șantier.

3.4. Controlează implementarea măsurilor pentru asigurarea conservării instalațiilor situate în apropierea șantierelor, prevăzute în documentația de proiect.

3.5. Participați, împreună cu organizația de proiectare, la luarea în considerare a propunerilor antreprenorului pentru îmbunătățirea calității, reducerea costurilor și reducerea termenelor.

3.6. Participă la controlul avariei și fixării pe șantier a principalelor axe ale clădirilor și structurilor și reperelor de referință, la verificarea și acceptarea defalcării detaliate a axelor clădirilor și structurilor, precum și a marcajelor verticale ale fundațiilor, fundațiilor şi plafoane, întocmind acceptarea prin acte.

3.7. Să efectueze supravegherea tehnică asupra oportunității și calității tuturor lucrărilor de construcții și instalații și a respectării acestora cu documentația de proiectare și deviz aprobată, asupra respectării exacte a codurilor de construcție, regulilor și condițiilor tehnice pentru efectuarea și acceptarea lucrărilor generale de construcție, instalare, finisaje și lucrări speciale, precum și caracteristicile lucrărilor efectuate pe timp de iarnă.

3.8. Verificați disponibilitatea pașapoartelor, rezultatele analizelor de laborator și încercărilor materialelor, pieselor și structurilor utilizate în construcții; solicită antreprenorului să verifice periodic conformitatea calității materialelor, pieselor și structurilor de construcție cu datele pașapoartelor. Participați la prelevarea de probe și monitorizați rezultatele testelor de laborator.

3.9. Să participe la pregătirea actelor de recuperare și să depună plângeri împotriva furnizorilor atunci când furnizează materiale de construcție, produse, structuri, echipamente de proastă calitate șantierelor care nu îndeplinesc cerințele proiectului și reglementărilor și face o propunere către IGASN pentru a interzice utilizarea lor.

3.10. Să participe la examinarea și înregistrarea lucrărilor ascunse și speciale prin acte, nepermițând executarea următoarelor tipuri de lucrări până la semnarea actelor.

Actele pentru lucrări ascunse trebuie întocmite imediat după finalizarea lor, dacă în continuarea construcției acest tip de lucrare sau structură trebuie să fie ascunse.

În cazul construcției cu panouri mari, lucrătorii de supraveghere tehnică, împreună cu reprezentanții organizației de construcții, sunt obligați să accepte lucrări etaj cu etaj, întocmind acte privind montarea corectă a elementelor structurale prefabricate, densitatea acestora. alăturate planurilor de susținere și între ele, calitatea cusăturilor de etanșare, îmbinărilor sudate, protecția împotriva coroziunii etc.

3.11. Determinați volumul lucrărilor efectuate și acceptați-le de la antreprenor, sub rezerva calității de performanță a proiectelor și caietului de sarcini aprobat, precum și întocmirea actelor de plată pentru aceste lucrări.

3.12. Controlați oportunitatea și corectitudinea menținerii jurnalelor de lucru generale și speciale, precum și oportunitatea fixării datelor privind modificările efectuate în timpul procesului de construcție pe un set separat de desene de lucru.

3.13. Înregistrați rezultatele supravegherii tehnice a construcției în registrul de lucru sau întocmiți acte care trebuie să indice:

a) ce abateri de la proiect, defecte și încălcări ale specificațiilor tehnice în timpul lucrărilor de construcție și instalare au fost descoperite și din vina cui s-au produs;

b) cerințe specifice care vizează eliminarea defectelor identificate, abaterilor de la proiect și încălcărilor condițiilor tehnice, indicând momentul înlăturării acestora.

3.14. Monitorizați îndeplinirea la timp a tuturor cerințelor și instrucțiunilor înregistrate în jurnalul de lucru de către supravegherea tehnică și arhitecturală, angajații Inspectoratului de Stat pentru Supravegherea Arhitecturii și Construcțiilor din Moscova și alți reprezentanți ai organelor de supraveghere de stat.

3.15. Monitorizează efectuarea corectă de către contractori a testelor individuale ale echipamentelor instalate cu înregistrarea corespunzătoare a rezultatelor acestora; coordonează cu organizațiile relevante problemele legate de instalarea, testarea și înregistrarea macaralelor și a structurilor de ridicare.

3.16. Participa la comisia de lucru pentru acceptarea (de catre client-dezvoltator) de la organizatia de contractare a cladirilor si structurilor finalizate prin constructie. În cazul depistarii lucrărilor neterminate, faceți o listă a deficiențelor și defectelor identificate, stabiliți termenele limită pentru eliminarea acestora, urmată de reacceptarea obiectului. Nu permiteți acceptarea de la antreprenor a obiectelor care nu sunt finalizate de construcție.

Colectarea comisiei de lucru este responsabilitatea clientului (dezvoltatorului), care numește președintele și membrii comisiei din partea dezvoltatorului și informează antreprenorul și alte organizații interesate despre programul de lucru al comisiei.

3.17. Întocmește, împreună cu antreprenorul, documentația tehnică pentru prezentarea instalației finalizate către Comisia de Acceptare de Stat.

3.18. Participați la acceptarea de către Comisia de Stat a obiectului și aduceți la cunoștință membrilor comisiei documentația tehnică și actul de acceptare a obiectului de către comisia de lucru.

3.19. Pentru a preveni punerea în funcțiune parțială sau completă a instalației fără acceptarea Comisiei de Stat.

În cazul depistarii punerii în funcțiune neautorizată a unei instalații de construcție, supravegherea tehnică este obligată, împreună cu antreprenorul, să întocmească un act în care să indice timpul, împrejurarea și funcționarii responsabili de punerea în funcțiune neautorizată a instalației. Trimiteți actul investitorului (sau clientului), Inspectoratului de Stat pentru Supravegherea Arhitecturii și Construcțiilor din Moscova.

3.20. Anunțați Inspectoratul Supravegherii de Stat pentru Arhitectură și Construcții din Moscova despre cazurile de conservare și schimbare a contractantului.

3.21. Participă împreună cu reprezentanții organizației de construcții la inventarierea anuală a lucrărilor efectuate.

3.22. Transferați către organizația care a acceptat instalația pentru funcționare toată documentația întocmită în timpul procesului de construcție (acte de ascundere a lucrării, acte de acceptare a comunicațiilor inginerești etc.), precum și actul de acceptare a obiectului de către lucrător. comisionul clientului (dezvoltatorului).

Toate funcțiile suplimentare sunt efectuate în baza unei comenzi speciale (comandă) sau în baza unui acord separat.

3.23. Pentru a controla livrarea și acceptarea la timp a echipamentelor la unități, depozitarea corespunzătoare a acestuia în depozite la fața locului.

3.24. Trimestrial, în conformitate cu procedura stabilită, se organizează „Zilele Calității” direct pe șantiere, împreună cu Inspectoratul de Stat pentru Supravegherea Arhitecturii și Construcțiilor din Moscova, supravegherea arhitecturii și un antreprenor.

3.25. Împreună cu organizațiile de proiectare din instalațiile critice, dezvoltați și implementați programe de testare pentru structurile critice.

3.26. Să verifice stabilitatea structurilor clădirilor în perioada dezghețului de primăvară și respectarea de către organizațiile de construcții a măsurilor necesare pentru a asigura fiabilitatea structurilor.

3.28. Luați în considerare scrisorile și plângerile cetățenilor cu privire la aspectele construcției și calității instalațiilor comandate, luați măsurile necesare pentru a elimina deficiențele constatate, pregătiți propuneri pentru managementul clientului-dezvoltator privind implementarea propunerilor cetățenilor și răspundeți scrisorilor în termen limitele stabilite de lege.

4. DREPTURILE PERSONALULUI DE SUPRAVEGHERE TEHNICĂ

Angajații supravegherii tehnice au dreptul la:

4.1. Solicitați organizației de construcții să efectueze lucrări în deplină conformitate cu documentația de proiect aprobată, să respecte cu strictețe codurile de construcție, regulile și specificațiile pentru producerea și acceptarea lucrărilor. Interziceți antreprenorului să folosească materiale de construcție, piese și structuri de proastă calitate care nu respectă GOST și specificațiile tehnice.

4.2. Introduceți în jurnalele de lucru cerințele și instrucțiunile care sunt obligatorii pentru o organizație de construcții privind calitatea construcției, materialele utilizate, piesele și structurile, precum și cu privire la respectarea cerințelor din documentația de proiectare și deviz aprobată.

4.3. Nu acceptați pentru plată lucrări efectuate cu încălcarea proiectului aprobat, condiții tehnice și reguli de desfășurare a lucrărilor de construcție, efectuate cu materiale, piese și structuri necorespunzătoare. Cere eliminarea imediată a detectării defectelor pe cheltuiala organizațiilor vinovate de admiterea lor.

4.4. Dacă există semne de deformare sau amenințare de distrugere a structurilor clădirii sau structurii care se ridică, faceți propuneri către IGASN de suspendare a construcției, solicitați organizației de construcție și proiectare să ia măsuri imediate pentru prevenirea unui accident, anunțând imediat conducerea. a clientului și a antreprenorului, precum și a investitorului și a Inspectoratului Agenției de Stat pentru Construcții din Moscova.

Scurtă descriere și condiții de muncă, funcție, prenume, parafa și semnătura persoanei responsabile

Comentarii asupra cerințelor și propunerilor supravegherii tehnice a clientului privind calitatea lucrărilor efectuate și a materialelor utilizate

Notă de finalizare

Galtsev Dmitri Alexandrovici

Se obișnuiește să se cheme supravegherea tehnică a întregului complex de examinări și verificări care se efectuează la instalație în perioada lucrărilor de construcție sau reparații.

Înainte de a răspunde la această întrebare, este necesar să se stabilească ce este supravegherea tehnică în construcții și de ce este necesară.

Nu există un astfel de concept în versiunea actuală a CRC a Rusiei. În mod implicit, se presupune că la șantierele în care construcția este în curs, această procedură este înlocuită cu „supravegherea clădirii”, care este parte integrantă a controlului construcției.

Principalele obiective ale supravegherii tehnice a construcțiilor sunt:

• Asigurarea calității muncii în conformitate cu prevederile SP, SNiP și alte standarde existente;
• Respectarea termenilor de lucrari de constructii;
• Implementarea tuturor activităților în limita bugetului aprobat (folosind volumele convenite de materiale utilizate pentru construcție).

Prin completarea formularului sunteți de acord cu politica noastră de confidențialitate și sunteți de acord cu newsletter-ul

Cine are dreptul de a conduce supravegherea tehnică

Gama de entități juridice care pot fi implicate în rezolvarea acestei probleme este foarte largă.

În primul rând, organele de supraveghere ale statului (municipale sau subiecții Federației). Autoritățile locale au dreptul de a autoriza construcția (organizarea lucrărilor de construcție), precum și punerea în funcțiune ulterioară a instalației finite. Aceștia sunt implicați în supraveghere în etapa de acceptare a obiectului finit.

În plus, implementarea funcțiilor de supraveghere poate fi atribuită:

• Organizații specializate care au aviz SRO (construcții). În primul rând, aceștia sunt implicați în lucrări la instalații complexe din punct de vedere tehnic și destul de mari. Aceste firme lucrează în baza unui acord încheiat cu clientul;
• Companie, dezvoltator de proiect (supravegherea autorului);
• personal al clientului sau reprezentantului său oficial;
• Angajații autorizați ai antreprenorului care conduce construcția.

Clientul sau o persoană care acționează în interesul său organizează supravegherea tehnică în conformitate cu prevederile setului de reguli nr. 48.13330.2011 (clauza 7.3).

După începerea construcției, dreptul de a efectua inspecții ale lucrărilor de construcții și activități de supraveghere (conform legii) este primit de organele de stat:

• Rospotrebnadzor;
• Inspectoratul pentru controlul mediului;
• Rostechnadzor.

Cum se realizează supravegherea tehnică

Algoritmul de lucru al organismelor care controlează construcția ca parte a implementării supravegherii tehnice este următorul:

1. Sunt stabilite sarcinile lucrării viitoare.

2. Grupul de lucru este completat. Include specialisti in invatamantul de specialitate care au legatura directa cu constructii (electricieni, specialisti in alte LSS), cu experienta de lucru in specialitate de minim 5 ani. În plus, este inclus în mod necesar finanțatorul care analizează devizele.

3. Se efectuează controlul acțiunilor (cu plecare pe obiect). Frecvența și durata acestora sunt prescrise în contractul relevant și sunt determinate de complexitatea și amploarea lucrărilor de construcție la instalație (cel puțin lunar).

4. Întocmirea documentației de raportare a evenimentului.

Documentația trebuie să indice: toate încălcările identificate cu indicarea standardelor încălcate, fotografii ale lucrărilor de construcție finalizate, diagrame și grafice care ilustrează construcția, estimări de costuri.

Reprezentanții serviciului de supraveghere tehnică sunt obligați să păstreze „Jurnalul” corespunzător depozitat în unitate, precum și să semneze actele întocmite la efectuarea lucrărilor ascunse.

Principalele funcții ale supravegherii tehnice

Ca parte a supravegherii lucrărilor de construcție, se iau măsuri, a căror implementare permite:

• Să controleze disponibilitatea documentelor necesare pentru materialele utilizate de antreprenor în timpul procesului de construcție și rezultatele testelor de laborator efectuate într-o manieră adecvată (control de intrare efectuat);
• Controlează organizarea depozitării materialelor și diverselor produse, problemele depozitării acestora.

Dacă în același timp sunt dezvăluite încălcări, reprezentantul supravegherii tehnice are dreptul de a le considera nepotrivite pentru construcția ulterioară și de a interzice utilizarea lor ulterioară.

• Stabilirea unui control eficient asupra implementării în fiecare etapă a tehnologiei de construcție;
• Monitorizează cu strictețe implementarea instrucțiunilor emise de organismul care a efectuat controlul;
• Monitorizați respectarea programului de construcție.

Continuarea construcției este interzisă până la semnarea actelor (de către inspector și antreprenor) care confirmă finalizarea unei anumite etape de lucru în conformitate cu documentația de lucru și cu prevederile standardelor actuale.

Persoana implicată în supravegherea tehnică, după finalizarea construcției unității, semnează (împreună cu antreprenorul) Actul relevant.

Prezența acestui document confirmă că obiectul construit îndeplinește cerințele proiectului, GOST, SP și legislația existentă.

Alăturați-vă celor peste 3 mii dintre abonații noștri. O dată pe lună, vă vom trimite pe e-mail un rezumat al celor mai bune materiale publicate pe site-ul nostru, pe paginile noastre LinkedIn și Facebook.

Un inginer de supraveghere a construcțiilor este o persoană care supraveghează punerea în aplicare a tuturor lucrărilor de construcție și instalare. Acest angajat este unul dintre specialiștii de frunte, raportează doar inginerului șef constructor.

Atribuțiile unui inginer includ supravegherea lucrătorilor, monitorizarea respectării regulilor de implementare a lucrărilor de construcții. Desigur, fiecare întreprindere are propriile sale specificități, prin urmare activitățile unui inginer de supraveghere pot diferi în funcție de caracteristicile companiei și de facilitățile sale de lucru.

Cu toate acestea, principalele responsabilități ale acestei poziții sunt:

• acceptarea obiectelor finite;
• controlul asupra derulării lucrărilor conform planului;
• urmărirea calendarului lucrărilor de construcție și instalare;
• controlul calității instrumentelor și materialelor utilizate;
• mentinerea documentatiilor de control, a desenelor;
• supravegherea respectării de către salariați-subordonați a normelor și regulilor de executare a muncii, conștientizarea cerințelor de siguranță;
• participarea la întâlniri și rezolvarea problemelor legate de modificările planurilor, termenele limită, introducerea de noi tehnologii;
• participarea la negocieri și evenimente care au ca scop reducerea directă a costurilor de construcție, luarea deciziilor;
• in caz de nerespectare a termenelor de executare a lucrarilor, inginerul supraveghetor constructii este obligat sa ia masuri pentru eliminarea situatiilor care afecteaza negativ activitatile organizatiei;
• rezolvarea problemelor apărute la momentul începerii construcției unității și care sunt asociate cu necesitatea înlocuirii prompte a materialelor, instrumentelor, în unele cazuri cu concedierea și înlocuirea angajaților din subordine;
• finalizarea lucrării nu trece, de asemenea, fără controlul inginerului. El este obligat să accepte obiectul și să întocmească documente care confirmă faptul că clădirea este gata de funcționare;
• inginerul trebuie să aibă loc în comisia de predare a obiectelor;
• dacă în lucrare se constată erori la momentul deciziei de predare a obiectului, specialistul stabilește măsuri pentru eliminarea acestora și urmărește executarea comenzii;
• menține rapoarte privind desfășurarea construcției de capital;
• controlează implementarea de către angajați a normelor privind securitatea și protecția muncii, organizarea echipelor de contractori;
• produce si organizeaza masuri de securitate;
• supraveghează disponibilitatea și corectitudinea întocmirii autorizațiilor de muncă;
• mentine documentatia aferenta supravegherii incarcarii si descarcarii sculelor, utilajelor si materialelor;
• este membru al comisiei care supraveghează protecția muncii în companie;
• împreună cu alți manageri, elaborează fișe de post pentru tipurile de lucrări legate de construcții;
• se asigură că instrucțiunile sunt disponibile pentru toate posturile legate de construcție;
• supraveghează îndeplinirea atribuțiilor oficiale conform instrucțiunilor;
• implicat în elaborarea de afișe și simboluri de avertizare legate de sănătatea și securitatea în muncă;
• instruiește angajații asupra regulilor de siguranță împreună cu alți manageri;
• supraveghează pregătirea angajaților care sosesc;
• desfășoară sau facilitează activități de formare;
• controlează calendarul și regulile de implementare a instrucțiunilor din partea autorităților de supraveghere și a managerilor;
• raportează conducerii cu privire la starea muncii la unități, la condițiile de muncă ale angajaților, în funcție de scopurile și tipurile de muncă, întocmește rapoarte pentru conducere;
• identifică nevoile angajaților din domeniu, controlează asigurarea angajaților cu tot ce este necesar;
• colectează rapoartele constructorilor privind examenele medicale;
• raportează accidentele din instalații, le investighează;
• controlează efectuarea lucrărilor de diagnosticare legate de funcționarea echipamentelor, inspectează obiectele pentru încălcări care pot provoca o urgență.

Calificarea inginerilor de supraveghere a construcțiilor

Există 4 niveluri de calificare pentru specialiștii în supravegherea construcțiilor. Inginerul de supraveghere trebuie să aibă studii superioare complete în instituția de învățământ relevantă. În cele mai multe cazuri, astfel de angajați sunt recrutați cu sau fără experiență.
De asemenea, unui inginer din categoria a II-a i se cere să aibă diplomă de studii superioare complete, care corespunde direcției de pregătire, precum și pregătire avansată. Nu există cerințe pentru experiența de muncă.
Specialistul din prima categorie este un specialist mai calificat. Se deosebește de cele enumerate anterior prin prezența obligatorie a experienței de muncă de cel puțin doi ani.
Unele companii de construcții au în personal un inginer principal de supraveghere. Pe lângă studii superioare de specialitate, solicitantul pentru post trebuie să aibă cel puțin doi ani de experiență ca inginer de prima categorie.

Cunoștințe necesare angajaților

Inginerul trebuie sa aiba cunostinte in domeniul intocmirii comenzilor, comenzilor, standardelor metodologice, cadrul normativ actual necesar constructiilor. În plus, specialistul este conștient de menținerea programelor, respectarea condițiilor tehnice de lucru și perspectivele pentru piața construcțiilor.
Codurile de construcții, regulile, cunoștințele în domeniul materialelor învechite, noi, importate și autohtone pentru activitățile subordonaților sunt cunoștințe obligatorii pentru un inginer. Pentru specialiștii de frunte, este necesar să cunoască trăsăturile economiei în construcții, precum și normele dreptului muncii.

Diferențele dintre supravegherea tehnică și controlul construcției.

Romanov Anton Ghenadievici,

Director executiv

Aceste două expresii similare sunt adesea considerate în mod eronat sinonime. De fapt, nu este așa și există o diferență între conceptele de mai sus. Care dintre ele - să încercăm să înțelegem acest material.

Prin completarea formularului sunteți de acord cu politica noastră de confidențialitate și sunteți de acord cu newsletter-ul

Ce este supravegherea tehnică în construcții

Din 2004, a intrat în vigoare Codul de urbanism al Federației Ruse, în care conceptul de „supraveghere tehnică” este absent. În ceea ce privește sensul, acest concept este înlocuit cu „supravegherea construcțiilor”, care, la rândul său, face parte din „controlul construcțiilor”.

Ce este controlul clădirilor

Acesta este un set de măsuri de sprijinire a calității corespunzătoare a construcției, realizate în procesul de construcție.

Cine conduce controlul construcțiilor

Controlul construcției clientului este efectuat de specialiști independenți implicați, iar agențiile guvernamentale nu sunt efectuate.

Ce fel de lucrări efectuează serviciul de control al clădirilor?

Specialiștii clientului efectuează o gamă completă de lucrări care vizează atingerea conformității cu calitatea reală și caracteristicile unității în construcție cu cerințele prevăzute în domeniul de aplicare a lucrărilor efectuate de aceștia este extins, include un ciclu complet de control al lucrărilor pregătitoare care se desfășoară înainte de începerea construcției în sine. Controlul suplimentar este supus întregului proces de construcție. Și după aceasta, angajații organizației de control, împreună cu clientul, efectuează lucrări de punere în funcțiune a instalației de către autoritățile de supraveghere tehnică de stat.

Sunt multe lucrări și sunt diferite, prin urmare, în cele mai multe cazuri, se realizează o gamă largă de specialiști înalt calificați, concentrați în rest, de diverse profiluri. Printre aceștia ar trebui să fie topografi, designeri, arhitecți, designeri, estimatori și alții.

Este greu de spus despre toată munca pe care o desfășoară specialiștii de mai sus într-un singur articol.

Funcții de control al clădirii

Lista scurtă poate fi împărțită în șase puncte:

• Controlul nedepășirii sumei costului lucrării incluse în documentația de proiectare și deviz. Separat, merită evidențiat controlul prețurilor utilizat în procesul de materiale de construcție, atragerea numărului necesar de angajați și stabilirea nivelului de remunerare pentru munca lor.
• , adică calitatea lucrării și a materialelor folosite. Lucrările sunt evaluate conform SNIP-urilor, iar materialele - conform documentelor care reflectă proprietățile lor.
• domeniul de aplicare declarat și efectiv al lucrărilor și materialelor de construcție. Și controlul echilibrului cantității de materiale neutilizate.
• . Împreună cu acesta - controlul modificărilor în documentație. Mai ales modificări care pot afecta costul construcției.
• Lucrări au vizat reducerea costurilor și a duratei de construcție prin găsirea celor mai optime soluții de proiectare și organizare eficientă a muncii.
• Mentinerea unei relatii permanente cu contractantul pentru a proteja interesele clientului.

Diferența dintre controlul construcției și supravegherea tehnică

Din punct de vedere legislativ, conceptele de „control al construcțiilor” și „supravegherea construcțiilor” sunt reglementate de articolele nr. 52 și nr. 53 din capitolul nr. 6 din Codul de urbanism al Federației Ruse.

Supravegherea tehnică și controlul construcției, care este diferența:

• controlul construcției, spre deosebire de supravegherea construcției, are loc în timpul procesului de construcție;
• supravegherea tehnică, spre deosebire de controlul construcțiilor, este o funcție a organelor de stat;
• supravegherea tehnică verifică calitatea lucrărilor, iar controlul construcției o asigură.

De asemenea, trebuie menționat că supravegherea de către stat a construcției se realizează numai în cazurile prevăzute de Codul de urbanism. În cea mai mare parte, în timpul lucrărilor de construcție, se efectuează doar controlul de construcție al clientului.

Se dovedește că cele două concepte pe care le-am analizat se completează, deoarece fără controlul calității asupra construcției, va fi fie foarte dificil, fie nu se poate preda un obiect.

Alăturați-vă celor peste 3 mii dintre abonații noștri. O dată pe lună, vă vom trimite pe e-mail un rezumat al celor mai bune materiale publicate pe site-ul nostru, pe paginile noastre LinkedIn și Facebook.

"Companie de inginerie" 2K " ofera serviciile sale pentru implementarea supravegherii tehnice a constructiilor. Datorită experienței vaste și calificărilor înalte ale specialiștilor noștri, putem garanta calitatea lucrărilor, conformitatea structurilor construite cu cerințele statului și documentația de proiect, respectarea termenelor și bugetului proiectului. Supraveghere tehnica in constructii organizate pentru a optimiza munca antreprenorilor, a asigura respectarea termenelor și calitatea lucrărilor efectuate, precum și pentru a reduce creșterea nerezonabilă a bugetului proiectului. Supraveghere tehnica in constructii vă permite să opriți orice abateri de la reglementările pentru efectuarea lucrărilor tehnice.

Supravegherea tehnică este un element de control al construcției care vizează respectarea proiectării și a planului tehnic, precum și utilizarea rațională și cât mai eficientă a materialelor de construcție. Construcția este un proces intensiv în muncă în care un investitor nu poate controla pe deplin toate procesele de implementare a proiectului fără asistență profesională. În astfel de circumstanțe, ajutorul unor specialiști calificați devine indispensabil.

Organizarea supravegherii tehnice vă permite să controlați progresul construcției, cheltuirea investițiilor de capital, respectarea de către antreprenor a tuturor standardelor și normelor cerute de lege, precum și a caracteristicilor instalației construite de către Client.

Efectuarea supravegherii tehnice vă va oferi încredere în finalizarea cu succes a proiectului inițiat datorită controlului regulat și independent al tuturor documentației necesare, a calității și costului materialelor utilizate, a conformității tehnologiilor utilizate cu cele declarate, precum și alte aspecte importante ale construcției.

„Compania de inginerie” 2K „are o experiență vastă furnizarea de servicii de supraveghere tehnică datorita implicarii unui personal de inalta calificare, folosirii tehnologiilor si metodelor moderne, precum si a unui mecanism bine stabilit de exercitare a controlului, care permite, daca este cazul, apararea cu incredere a intereselor Clientului in instanta.

Supravegherea tehnică a construcției concentratorului Severnaya din Kemerovo, supravegherea financiară și tehnică a construcției unui complex comercial și de divertisment cu un cinematograf multiplex (suprafață de 10.000 mp), supravegherea financiară și tehnică a producției Ssang Yong cars for LLC Sollers - Dalniy Vostok” sunt exemple doar din numeroasele proiecte implementate de Companie, selectate cu scopul de a demonstra capacitatea Companiei de a-și îndeplini cu profesionalism funcțiile în diverse domenii de construcție și producție.

În toate proiectele implementate anterior, am furnizat cu succes următoarele servicii de supraveghere tehnică:

• participarea la negocieri cu Antreprenorul la discutarea programului de lucru, a documentației proiectului și a tehnologiei de lucru;
• consultanta asistenta Clientului in selectia subcontractantilor pentru executarea lucrarilor speciale;
• implementarea supravegherii tehnice independente asupra executării lucrărilor de construcție și instalare, reparații și finisare în conformitate cu documentația de proiect;
• implementarea controlului calității lucrărilor efectuate în conformitate cu codurile de construcție și specificațiile tehnice în vigoare;
• monitorizarea indeplinirii termenelor prevazute de Contractul de constructie;
• controlul asupra materialelor de construcție utilizate de Antreprenor în conformitate cu documentația de proiectare și deviz;
• supravegherea tehnică a eliminării la timp a neajunsurilor și defectelor identificate în timpul controlului lucrărilor;
• implementarea acceptării etapelor finalizate de construcție pentru conformitatea cu cerințele SNiP și GOST;
• monitorizarea disponibilității și corectitudinii întreținerii documentației executive;
• participarea la examinarea lucrărilor ascunse, încercările hidraulice și semnarea actelor relevante;
• participarea la acceptarea construcției sau reparației finalizate a instalației.

Pentru implementarea supravegherii tehnice sunt desemnați cel puțin doi experți care să inspecteze obiectul la fiecare etapă de construcție, ceea ce ajută la evitarea circumstanțelor neprevăzute în timpul punerii în funcțiune a obiectului. Toate vizitele experților care exercită supraveghere tehnică se consemnează în jurnalul de vizite, iar în caz de încălcări, toate comentariile făcute se consemnează în jurnalul de instrucțiuni către Antreprenor. Controlul regulat asupra procesului de construcție permite Clientului să ceară Antreprenorului General îndeplinirea strictă a tuturor obligațiilor și instrucțiunilor, iar în cazul nerespectării acestora, să își apere interesele în instanță.

Compania noastră deține un Certificat de Atestare al Laboratorului de Încercări Nedistructive, care este o condiție prealabilă pentru efectuarea supravegherii tehnice.

Încrezător "Companie de inginerie" 2K ", Te bazezi pe un partener de încredere, progresist și profesionist, gata să-ți apere interesele pentru a-ți implementa proiectele.

Descriere: Un film de zece minute realizat de Engineering Company 2K vorbește despre metodele de supraveghere tehnică și controlul construcției, funcționarea echipamentelor utilizate și acțiunile inginerilor pe șantier. Acest film vă permite să urmăriți cu ochii tăi munca specialiștilor „Companiei de inginerie” 2K”.