Servicii de căutare loturi la licitația de faliment. Apartamente de la licitatii si licitatii Echipamente de la licitatii de faliment

• Am cumpărat o proprietate pentru 1 rublă, apoi m-am trezit...
• Cum se determină câștigătorul licitației la a treia etapă a licitațiilor de faliment
• 8 pași pentru a câștiga licitația electronică de faliment
• Unde să căutați informații despre viitoarele licitații și licitații de faliment
• Servicii de căutare de loturi de licitație de faliment
• Exemple de cumpărare și revânzare de proprietăți falimentare - imobile rezidențiale
• Cum să vinzi profitabil spații nerezidențiale într-un oraș mic
• 2 strategii de investiții în proprietăți falimentare
• Cum să începeți instruirea în licitarea falimentului
• Strategie pasivă de investiții în proprietăți falimentare
• Schema de lucru cu intermediari în licitațiile de faliment
• Licitațiile de faliment au capcane și pericolul de a întâlni escroci
• Legile privind insolvența și falimentul
• Noua lege privind falimentul pe teritoriul Republicii Crimeea și Sevastopol

Tranzacțiile și licitațiile de faliment sunt unul dintre cele mai populare subiecte legate de investiția banilor astăzi. Și îi interesează pe toată lumea. În plus, legea falimentului persoanelor fizice a intrat în vigoare la 1 octombrie 2015, iar acum nu numai proprietatea organizațiilor, ci și oamenii obișnuiți care nu își pot plăti datoriile, vor fi vândute în cadrul acestei scheme.

În această secțiune, vom analiza cât de reale sunt promisiunile publicitare ale cursurilor că după antrenament vei putea cumpăra proprietăți falimentare la licitații pentru un ban.

Am cumpărat o proprietate pentru 1 rublă, apoi m-am trezit...

Pentru început, vreau să spun imediat că este puțin probabil să se poată cumpăra, de exemplu, o bucată de copeck la Moscova pentru 100.000 de ruble sau un SUV Land Cruiser pentru 3.000 de ruble. Trebuie să fii realist și să înțelegi că în afară de tine, la licitație mai sunt și alți oameni cu interese proprii: manageri de arbitraj, precum și companii profesionale pentru care obținerea celor mai profitabile loturi este o treabă zilnică.

În plus, obiectele lichide părăsesc cel mai adesea licitația chiar înainte de oferta publică (vezi mai jos). Dar să ne dăm seama, pas cu pas, cum să cumpărăm proprietate la o licitație de faliment.

Licitația la licitațiile de faliment se desfășoară în 3 etape:

1. Prima etapă este licitarea pentru o majorare. Proprietatea falimentarului este expusă la prețul pieței. Mai departe licitarea pentru o creștere a prețului.
2. A doua etapă - prețul este redus cu 10-30% și se organizează o a doua rundă de licitație pentru o creștere. Dacă nu a fost stabilit câștigătorul, atunci vine oferta publică.
3. oferta publica- cea mai interesantă etapă de tranzacționare pentru investitor. Dacă în primele două etape nu a fost găsit un cumpărător, imobilul este scos la licitație cu scădere de valoare. Procedura de reducere a prețului este stabilită de managerul de arbitraj pentru fiecare licitație și este specificată în descrierea ofertei publice.

Cum se determină câștigătorul licitației la a treia etapă a licitațiilor de faliment

Mai devreme, în această etapă, nu prețul a decis (a fost fix), ci viteza de depunere a cererii. Prin urmare, s-au folosit sisteme automate care au efectuat imediat acțiunile necesare pentru participant, de îndată ce a fost deschisă următoarea etapă de reducere a costurilor la oferta publică. Participantul nu trebuia decât să decidă ce preț i s-ar potrivi și să pună robotul să lucreze.

Ca exemplu de sisteme care au fost utilizate pentru a solicita participarea la licitațiile de faliment, se poate cita robotul de licitație AuSe pentru ETP. Dar nu l-am testat, mai jos descriem tehnica pe care am folosit-o.

Cu toate acestea, din 22 iunie 2015, au fost aduse modificări la legea federală din data de N 127-FZ (modificată la 29 decembrie 2014 N432, paragraful 4 al articolului 139 din Legea falimentului) cu privire la criteriile de determinare a câștigătorului licitației. printr-o ofertă publică. Și, ca urmare, un mesaj al unui astfel de plan ar putea fi găsit pe site-urile licitațiilor de faliment:

După cum vedeți, acum organizatorii își pot alege propriile criterii de stabilire a câștigătorului licitației (după cea veche – cine a aplicat primul sau după noua metodă – cine licita cel mai mult). Prin urmare, este puternic Vă recomand să clarificați mai întâi cum va fi selectat câștigătorul licitației pentru ca mai târziu să nu existe surprize neplăcute. Și, de asemenea, aruncați o privire mai atentă la aceste schimbări pentru a cunoaște toate subtilitățile.

8 pași pentru a câștiga licitația electronică de faliment

Dar ce ar trebui făcut oricum? Totul este pus în scenă:

1. Emiteți o semnătură electronică pentru participarea la licitație - aproximativ 5000-6000 de ruble, în funcție de numărul de site-uri și de producător.
2. Găsiți o proprietate sau o altă proprietate pe care doriți să o cumpărați.
3. Treceți acreditarea pe site-ul electronic unde această proprietate este scoasă la licitație. Procedura este destul de simplă - completezi o cerere, transferi copii ale documentelor tale și le semnezi cu semnătura electronică obținută în primul pas.
4. După acreditare, este necesar să se studieze în detaliu documentele pentru obiectul care sunt anexate lotului.
5. Apoi, trebuie să contactați managerul de arbitraj și să mergeți pentru a vizualiza obiectul (foarte de dorit dacă valoarea proprietății este mare).
6. Apoi trebuie să transferați un depozit (10-20% din valoarea proprietății) în contul organizatorului licitației.
7. La deschiderea următoarei etape a licitației, depuneți o cerere, dacă câștigați, transferați prețul de cumpărare rămas.
8. În etapa finală, întocmește documentele de vânzare.

Unde să căutați informații despre viitoarele licitații și licitații de faliment

Găsirea informațiilor de care aveți nevoie este mai ușor decât ați crede. Deci, condiționat, căutarea de obiecte (loturi) poate fi împărțită în trei grupuri:

1. Surse oficiale care publică informații despre toate licitațiile.
2. Site-uri specifice unde se organizează licitații de faliment (vezi mai jos).
3. Servicii de agregare care colectează informații de la primele două și le emit într-o formă mai convenabilă și organizată.

Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare dintre aceste puncte. De fapt, totul este destul de simplu aici.

Surse oficiale de informații privind licitațiile de faliment:

• „Kommersant” (căutare foarte incomod). Sunt toate datele despre faliment, conform legii, acolo sunt obligați să le publice;
• Registrul federal unificat al informațiilor privind falimentul (Fedresurs).

Dacă vă este frică să pierdeți ceva, puteți verifica datele atât acolo, cât și acolo. Dar nu are deloc sens.

TOP-10 dintre cele mai mari site-uri unde au loc licitații pentru faliment:

• Casa de licitații rusă (lot-online);
• Centrul de implementare;
• Sberbank AST;
• Sistem electronic de tranzacționare interregional;
• "Producător";
• utender.ru;
• centru B2B;
• platforma electronică „Licitațiile din Siberia”;
• Centru de licitații pentru licitații;
• RUSIA Online.

Puteți vedea singur cum este distribuit fluxul de proprietate. Pe baza acestui lucru, puteți alege care site-uri să acordați cea mai mare atenție.

Servicii de căutare de loturi de licitație de faliment

Lista serviciilor de agregare pentru selectarea loturilor:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Caz real din practica mea: un apartament interesant în suburbii, apartamente în aceeași clădire au costat 5.000.000 de ruble, iar un apartament de 1.000.000 a fost scos la licitație publică.Mi s-au luminat ochii și am început să sun.

A fost prescris în condițiile ca vizualizarea obiectului și a documentelor (!) să se efectueze miercuri de la 10:00 la 11:00. La cereri au venit prin e-mail răspunsuri gata făcute, spunând că, spun ei, vino și vezi, procedura de familiarizare este descrisă în oferta publică.

Când am ajuns la manager, mi-au spus ceva de genul: știi, 40 de persoane au aplicat deja înaintea ta, nu trebuie să-ți pierzi timpul.

Apoi, m-am uitat în istoria tranzacționării în Kommersant după numărul obiectului pentru informații despre modul în care s-a desfășurat licitația mai devreme. S-a dovedit că aceasta nu este prima ofertă publică pentru acest obiect, iar în ultimul an cel puțin 3 câștigători au refuzat să-l cumpere. A devenit evident că există capcane.

Exemple de cumpărare și revânzare de proprietăți falimentare - imobiliare rezidențiale

Oleg Selifanov este un investitor cu experiență care caută, cumpără și revinde proprietăți aflate în faliment.

Cum să vinzi profitabil spații nerezidențiale într-un oraș mic

Un fragment al videoclipului de la conferința de investitori din toată Rusia „Investiția în imobiliare - 2016”

2 strategii de investiții în proprietăți falimentare

Cel mai important, trebuie să înțelegeți că, dacă vă ocupați de totul personal, atunci aceasta este mai multă muncă decât investitii imobiliare. Adică, procesul în sine seamănă puțin cu primirea unui venit pasiv.

Pentru a putea conta pe un profit bun, desigur, Merită să urmați un curs despre lucrul cu licitațiile iar în practică să efectueze mai multe tranzacţii. Acum piața proprietății în faliment este în creștere, dar odată cu aceasta crește și numărul participanților săi.

Cum să începeți instruirea în licitarea falimentului

Organizăm în mod regulat seminarii online cu diverși experți de încredere în formarea ofertanților. Verificați asta mai întâi curs gratuit de la expertul nostru. Spre deosebire de mulți formatori teoretici, el însuși câștigă constant loturi foarte interesante datorită metodei autorului său de a găsi active subevaluate în imobiliare.

Strategie pasivă de investiții în proprietăți falimentare

S-ar putea să fiți mai interesat de strategia pasivă de a investi în licitații de faliment. Dacă, ca și mine, aveți ochii lipiți și adormiți de la cititul deșeurilor legale, vă recomand să luați în considerare lucrul prin intermediari. Ei percep un comision pentru licitarea pentru faliment pentru alții.

Da, primești mai puțin. Dar economisești mult timp și te poți concentra asupra atrage investiții suplimentare pentru achiziționarea de proprietăți falimentare.

Schema de lucru cu intermediari în licitațiile de faliment

Există multe echipe profesionale (și nu atât de profesioniste). care nu numai că vă învață cum să cumpărați proprietăți la o licitație de faliment, dar vă pot cumpăra și proprietatea. În acest caz, plătești un comision de aproximativ 20%.

Va recomandam sa luati in considerare o schema de lucru in care ar fi benefic ca intermediarul sa cumpere obiectul mai ieftin. De exemplu, plătiți o fix plus % din diferența dintre prețul optim al lotului și cel realizat. Adevărat, merită să ne amintim aici că la licitarea la prețuri mai mici, cel care a făcut prima licitație în etapa următoare nu va câștiga întotdeauna.

Informații actualizate!

Întrucât primim aproape zilnic solicitări de a recomanda pe cineva, ne-am înțeles cu o firmă care se află de mult timp pe piața licitațiilor. Ea nu numai că predă, dar participă activ la licitații cu o echipă profesionistă de avocați și alți specialiști, cunoaște toate trucurile și trucurile managerilor de arbitraj.

Dacă vă gândiți la investiții în licitații de faliment la cheie și sunteți gata să investiți de la 1 milion de ruble, scrieți-ne la:

1. Ce ați dori să cumpărați (comercial, rezidențial sau alte active).
2. Regiunea (regiunile) în care aveți în vedere o achiziție. Mai multe sunt posibile.
3. Suma pe care o aveți în prezent disponibilă pentru a o investi în licitațiile de faliment.
4. Datele dvs. de contact, unde să vă sun. Vor fi utile și alte mijloace de comunicare.
5. Dacă aveți o înțelegere a rentabilității din tranzacție care este minimă pentru dvs., indicați și (perioada tranzacției este de la 2-3 luni sau mai mult, în funcție de tipul de proprietate).
   

Dacă nu vrei să corespondezi, dar vrei să vorbești cu o persoană vie, sunați la birou. Informațiile tale vor fi înregistrate și împreună cu dorințele vor fi transmise celui care lucrează în această direcție.

Licitațiile de faliment au capcane și pericolul de a întâlni escroci

Leonid Vasiliev alcătuiește o bază de date cu obiecte lichide de la licitațiile de faliment și știe ce capcane pot fi ascunse atunci când caută imobile. De asemenea, știe să identifice schemele frauduloase și să se ocupe de ele. Puteți afla mai multe despre experiența acestui specialist în cadrul cursului nostru.

Legile privind insolvența și falimentul

În sfârșit, vă recomandăm să studiați legislația care reglementează licitațiile de faliment. Amintim că de la 1 octombrie 2015. Și pentru persoanele juridice, procedura de vânzare a proprietății la licitațiile de faliment este reglementată de lege „ Cu privire la insolvență (faliment)” în Federația Rusă N 127-FZ din 26.10.2002. Merită explorat mai întâi.

În cazul falimentului unei persoane juridice, printr-o hotărâre judecătorească, proprietatea acesteia (imobile, echipamente speciale, materiale și echipamente, precum și creanțe) este transferată unui manager de arbitraj. Și organizează licitații de faliment.

Noua lege privind falimentul pe teritoriul Republicii Crimeea și Sevastopol

Există, de asemenea, o lege federală separată din 29 iunie 2015 N 154-FZ „Cu privire la soluționarea caracteristicilor insolvenței (falimentului) pe teritoriile Republicii Crimeea și orașul federal Sevastopol și cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federația Rusă." Textul legii poate fi citit aici. . De asemenea, urmăriți toate amendamentele, acest lucru este foarte important.

Citire 7 min. Publicat la 28.12.2019

Cumpărarea oricărei proprietăți la jumătate din prețul pieței este un lucru obișnuit pentru licitațiile judiciare. Cum să devii un participant la licitație de faliment: un ghid pas cu pas pentru a ajuta un începător. Top 10 cele mai bune platforme de tranzacționare pentru faliment. Nuanțele câștigului la licitațiile de faliment.

Cine poate deveni participant la licitația de faliment: condiții de participare la licitație

Efectuarea licitațiilor electronice, în care loturile sunt proprietatea falimentului, este un proces care câștigă popularitate în țara noastră. Într-adevăr, uneori este mai bine să vindeți proprietatea debitorului, lichidând persoana juridică, decât să continuați funcționarea neprofitabilă a întreprinderii. Indivizii se află într-o situație similară. De exemplu, cetățenii care nu sunt în măsură să ramburseze o datorie de împrumut.

Deci, alături de persoanele juridice, persoanele fizice sunt recunoscute ca fiind falimentare. Proprietățile și veniturile lor sunt folosite pentru achitarea datoriilor acumulate. Se pune întrebarea: cine are dreptul de a participa la astfel de licitații? Cine poate cumpăra un articol de licitație la un preț avantajos?

Legea federală care reglementează procedura de faliment stabilește în termeni generali următoarele:

• Proprietatea falimentarului este vândută.
• Participarea la licitație este disponibilă pentru toți cei interesați de bunuri.

Câteva restricții se aplică criteriilor de vârstă:

1. Dacă potențialul participant nu are încă 14 ani, atunci părinții o fac pentru el cu permisiunea autorităților de tutelă.
2. De la vârsta de 14 ani până la vârsta de 18 ani, o persoană are dreptul la participare independentă. Părinții permit doar tranzacția.
3. De la vârsta de 18 ani, nu există restricții.

Deoarece licitațiile de faliment se desfășoară exclusiv în formă electronică, participanții trebuie să îndeplinească o serie de condiții:

• Obțineți o versiune electronică a semnăturii și o versiune scanată a documentației. Mai ales acte de identitate, IIN.
• Finalizați procedura de înregistrare pe resursa de tranzacționare, instalați software-ul.
• Efectuați un depozit la încheierea ulterioară a unui acord.

De fapt, trebuie să studiați cerințele resursei de tranzacționare selectate și să le respectați cu strictețe.

Cum să participați la o licitație de faliment: instrucțiuni pas cu pas

Procedura este simplă la prima vedere. Principalul lucru de știut: ce să cauți, unde să cauți, studiază condițiile resursei de licitație și fii bun la PC. În general, să te pregătești teoretic și practic nu strica. Ce trebuie făcut?

În primul rând, alegeți obiectul achiziției:

1. Găsiți lotul potrivit . În acest scop sunt utilizate diverse servicii. Cunoscătorii recomandă Bankrot-spy sau Probankrot.
2. Verificați documentația produsului . În această problemă, este mai bine să aveți încredere în site-ul federal, unde a fost deschis un card special pentru debitor. În special, este necesar să vă familiarizați cu raportul de evaluare și alte documente. De fapt, cumpărătorul este interesat de prețul și criteriile lotului, sau mai degrabă de conformitatea acestora.
3. Inspectați achiziția propusă . În acest scop, chemați organizatorii licitației. Contactele sunt întotdeauna la fața locului. Experții sunt adesea implicați în inspecție.

În cazul în care produsul îndeplinește cerințele cumpărătorului, următorii sunt pașii de licitare:

• Înregistrarea unei semnături digitale electronice (EDS) într-un centru de certificare . Sunt multe, este nevoie de cea mai apropiată, deoarece se cere prezență personală. Este important să înțelegeți caracteristicile distinctive ale EDS. O astfel de semnătură are limite privind numărul de resurse care vor fi accesate. De aici și prețul corespunzător pentru EDS. Va trebui să alegeți cea mai bună variantă în funcție de două criterii: preț și cantitate.
• Setarea browserului. De regulă, acesta este Internet Explorer pentru a lucra la un serviciu de tranzacționare . Instalarea unui program special „CryptoPro” va fi necesară pentru a utiliza EDS.
• Finalizați procesul de înregistrare pe piață. În total, aceasta este o procedură de trei zile, inclusiv completarea tuturor câmpurilor unui formular special de înregistrare și atașarea unei scanări a pașaportului.
• Întocmirea unei cereri . Sarcina este facilitată de generarea automată a datelor disponibile pentru majoritatea resurselor. Cu toate acestea, experții vă sfătuiesc să o faceți singur, în special, să indicați suplimentar detaliile pentru returnarea depozitului.
• Plata depozitului necesar . Metodele nu contează - în mod obișnuit sau printr-o bancă online. Pentru sume mari, este important să alegeți comisionul minim pentru transfer.
• Scanarea IIN și a pașaportului (sunt necesare dimensiuni mici de scanare) și traducerea lor într-un document Word, urmată de încărcarea documentației în resursa de tranzacționare. Este necesară semnătura electronică.

Rămâne de aplicat la momentul potrivit. De obicei, cel care o face primul câștigă. Prin urmare, sfaturile privind pregătirea preliminară cu calculul timpului pentru formarea aplicației nu vor fi de prisos.

1. Așteptați procesul-verbal al licitației, unde este anunțat câștigătorul.
2. Depozitul este returnat perdantului, dar este mai bine să reamintim despre acest lucru organizatorilor licitației. Există adesea întârzieri.
3. Câștigătorul va primi un contract de cumpărare prin e-mail. Documentul este emis în două forme: electronic și hârtie.
4. Contractul semnat este un semnal până la achitarea soldului. Atenție: detaliile pentru transferul depozitului și soldul sumei pot diferi.

Asta e tot. Proprietatea poate fi luată și poate intra în drepturi de proprietate. Si care este venitul? De exemplu, un apartament achiziționat este renovat și vândut la un preț mai mare sau închiriat chiriașilor.

Unde au loc licitațiile de faliment: o prezentare generală a celor mai bune platforme de tranzacționare

Pentru platformele de tranzacționare, există o anumită împărțire în tipuri:

• Servicii implicate în organizarea și desfășurarea directă a licitațiilor electronice.
• Portaluri cu statut de surse oficiale. „Calul” lor este completitatea datelor publicate în strictă conformitate cu normele legislative.
• Servicii numite agregatori de evenimente de licitație pentru vânzarea proprietății persoanelor falimentare. Astfel de site-uri acumulează informații despre viitoarele licitații. Informațiile furnizate sunt preluate din spațiul de internet.

Care sunt resursele de internet pentru licitații din lista celor mai bune 10:

Registrul federal unificat care oferă date despre faliment	Se caracterizează prin informații complete despre licitație. Plasarea acestuia are loc în prealabil, ceea ce permite participanților să facă o analiză calitativă a obiectelor și să efectueze o pregătire amănunțită pentru licitație.
Sberbank AST	Dispune de o interfață intuitivă, ușor de utilizat. Imobilul expus aparține unor firme care au acordat un împrumut, dar nu l-au rambursat. Caracterizat printr-un număr mic de evenimente de licitație
Fabricant dot ru	Resursă extinsă. Se remarcă printr-un număr mare de obiecte expuse.
Centrul de implementare	Afișează proprietatea companiilor falimentare al căror statut este recunoscut oficial
ETP universal "Electro torgi"	Dezvoltarea activă a resurselor. Frecvența publicărilor de loturi este frecventă. Printre avantaje: completitatea și corectitudinea informațiilor furnizate despre produs
BARZĂ	Loturile prezentate sunt in principal terenuri, imobile de tip comercial si autovehicule (autobuze, autoturisme)
Arbitat	Este membru al Uniunii Operatorilor PE. Sunt expuse o varietate de loturi, de la creanțe și terenuri, la vehicule și echipamente de producție
Licitațiile din Siberia	Se caracterizează prin licitații, în care proprietatea persoanelor fizice (apartamente, mașini, terenuri etc.)
Falimentul Republicii Tatarstan	Se referă la uniunea operatorilor EP. Obiectele principale ale licitației sunt proprietatea întreprinderilor falimentare
Platformă de tranzacționare electronică integrală rusească	Efectuează vânzarea la licitație a proprietăților întreprinderilor falimentare

Care este câștigul la licitații, expunând ca loturi proprietatea persoanelor fizice sau juridice falimentare? Costul unei astfel de achiziții este mult mai mic decât costul real. Implementarea ulterioară aduce un profit bun - de la 40-50% sau mai mult.

Următoarele sfaturi vă vor ajuta să deveniți un maestru în achiziții prin licitație:

• Trebuie să înțelegeți bine zona căreia îi aparține obiectul achiziționat. . Acest lucru va ajuta să nu se calculeze greșit cu veniturile viitoare, altfel există riscul de a deveni proprietarul unor active nelichide greu de vândut. De exemplu, atunci când solicitați o mașină, este important să înțelegeți care este cererea pieței pentru acest vehicul. Cu alte cuvinte, va fi necesar un studiu de fond al pieței auto (prețuri, nevoi ale potențialilor cumpărători și așa mai departe).
• Nu ar trebui să te bazezi pe noroc și să te implici în tranzacționare fără a te familiariza cu nuanțele care sunt invizibile la prima vedere . În orice afacere profitabilă, o coliziune cu una sau alta capcană este inevitabilă dacă nu există cunoștințe relevante. Practicanții care își împărtășesc cu generozitate abilitățile cunosc diferitele subtilități. Obstacolul este ușor de ocolit dacă vă pregătiți pentru el.
• Procesul educațional este în puterea tuturor celor care au decis să câștige bani la licitații . Există două moduri: auto-studiul problemei sau contactarea unui profesor bun. Pentru prima metodă, costurile de timp și „denivelările” de umplutură sunt tipice, pentru a doua - costurile financiare. Instruirea sub îndrumarea unui mentor, desigur, este plătită, dar un specialist vă va prezenta toate subtilitățile.
• A avea o cantitate mare nu este o condiție prealabilă . Judecăți singuri, costul achiziționării unei mașini este de la 1.100-1.500 de ruble, pentru locuințe - de la 25.000-32.000 de ruble. Acest venit este caracterizat de un prag de intrare scăzut. În plus, nu există nicio interdicție privind utilizarea capitalului împrumutat.

• om de afaceri
• Sberbank AST
• ETP baltic
• bankrot pro

Probabil, fiecare persoană și-ar dori să cumpere o proprietate în stare bună la un preț atractiv. Momentan, puteți face acest lucru pe licitatii specializate unde se vinde proprietatea falimentului. Există o mulțime de astfel de licitații în Federația Rusă, iar cea mai bună opțiune pentru a găsi oferte potrivite este utilizarea agregatoarelor specializate pentru licitare.

Agregatoare- acestea sunt resurse în care toate licitațiile sunt combinate într-o singură bază de date. Datorită acestui fapt, participantul economisește mult timp căutând lotul necesar. Sistemul de filtrare, care este prezent în toate marile agregatoare, îl ajută în acest sens.

În mod tradițional, oamenii din lumea veche nu au încredere în tranzacțiile mari în format electronic, dar în zadar. Fiabilitatea agregatorilor este foarte mare, deoarece tranzacționarea se desfășoară sub cel mai strict control al organelor de stat (instanța de arbitraj, SSP, fisc etc.), deci nu există nicio îndoială cu privire la legalitatea evenimentelor desfășurate pe astfel de platforme online. Înșiși organizatorii agregatorilor sunt interesați de puritatea legală a tuturor operațiunilor în derulare.

Înaintea unui bărbat care venise recent la licitarea pentru faliment, mai devreme sau mai târziu se pune întrebarea ce agregator este mai bine de utilizat, deoarece există o mulțime de astfel de resurse pe Internet.

Să evidențiem și apoi să analizăm munca celor mai buni agregatori care operează pe teritoriul Federației Ruse:

• Om de afaceri;
• Sberbank AST;
• ETP baltic;
• bankrot-pro;

Luați în considerare următorii factori atunci când alegeți un site:

1. Cost (există site-uri gratuite și plătite).
2. Disponibilitatea fotografiilor imobilului de la licitatie.
3. Comoditatea interfeței.
4. Disponibilitatea capacităților de monitorizare.

om de afaceri

om de afaceri- o cunoscută publicație tipărită care se distribuie în țara noastră. Toate subiectele ziarului sunt legate de economia mondială și economia țării noastre. Majoritatea economiștilor folosesc această ediție în activitățile lor profesionale.

În primul rând, vorbim de o resursă electronică, deși anunțuri de licitații de faliment se regăsesc și în ediția tipărită, și anume în numărul de sâmbătă. Pentru a căuta reclame, este convenabil de utilizat filtrați după regiune. Intrand in zona dorita, poti vedea toate anunturile pentru bunurile scoase la licitatie.

Dintre minusurile site-ului, se poate evidenția intrarea constantă a captcha atunci când procesează cereri. Acest lucru se face pentru securitate, dar necesită mult timp.

Acesta este un sistem mai centralizat pentru găsirea de loturi la licitaţia de faliment decât Kommersant. Când vizitați pentru prima dată site-ul, o concizie plăcută a designului vă atrage imediat atenția. Starea pe site pentru o perioadă lungă de timp nu îți încordează vederea, ceea ce este foarte important atunci când cauți constant loturi.

Merită o mențiune specială sistem de filtrare sofisticat. Un număr mare de setări vă permite să găsiți reclamele necesare cât mai repede posibil.

Resursa oferă un flux de știri care reflectă cele mai recente știri economice.

Caracteristicile site-ului:

• un număr mare de loturi;
• capacitatea de a găsi imediat toate loturile de la un singur debitor;
• fotografie disponibilă în rapoartele de evaluare;
• Există geolocalizare pe regiune.

Dacă vorbim despre minusuri, atunci putem evidenția răspunsul lent la interogările de căutare. Întârzierea poate dura câteva secunde, ceea ce este destul de lung. Trebuie înțeles că site-ul funcționează cu baze de date foarte mari, astfel încât astfel de întârzieri sunt pe deplin justificate.

Sberbank AST

Site-ul este proiectat în culori tradiționale verde și alb. Structura site-ului este gândită simplu, dar saturată. Pe lângă lucrul cu registrul, vă puteți familiariza cu documentația legală, discutați pe forum, participați la seminarii de formare. Puțini agregatori se pot lăuda cu astfel de capacități.

În ceea ce privește registrul, totul se face în cel mai bun mod posibil. Sistemul de filtrare are multe setări.

Este de remarcat faptul că cantitatea de informații despre loturile de aici este foarte mare. Profesioniștii mai experimentați îl vor aprecia imediat. Pentru începători, la început, informațiile pot părea greu de înțeles.

Citiți mai multe în articolul „ Cum este vânzarea bunurilor colaterale ale debitorilor și vânzarea bunurilor confiscate ale Sberbank».

Verificat resursă pentru selecția competentă a ofertelor. Interfața site-ului este intuitivă. Nu este greu să-ți dai seama cum să-l folosești.

Separat, merită menționată structura informațiilor furnizate. Cele mai importante puncte sunt evidențiate. Site-ul este ușor de navigat.

Dacă vorbim despre neajunsuri, atunci acestea sunt foarte greu de găsit, deoarece site-ul este realizat la un nivel înalt. Acest lucru confirmă performanța ridicată a interogărilor de căutare. Unele recenzii spun că interfața site-ului nu este foarte convenabilă, dar aceasta este totuși o chestiune de preferință și obișnuință personală.

ETP baltic

Baltic ETP este o altă platformă populară. Abrevierea ETP se traduce prin piata electronica. Site-ul este foarte bine realizat. Este imediat clar că la crearea sa a lucrat o echipă de profesioniști.

Faliment - Vânzarea proprietății falimentare

Nu sunt multe filtre aici, dar cele mai necesare sunt prezente. Site-ul are secțiuni utile precum Întrebări frecvente, precum și servicii suplimentare.

Un dezavantaj semnificativ al acestui agregator este optimizarea acestuia. Faptul este că site-ul a fost creat sub browser-ul standard Enternet Explorer. Pot apărea probleme semnificative atunci când lucrați prin alte browsere.

Un alt site popular pentru găsirea de loturi cu fotografii ale proprietății, un link către resursa federală și loturi de monitorizare. Când apare un nou lot, mesajele noi ajung la e-mail.

Licitarea care se apropie de sfârșit, sunt într-o secțiune specială „Grăbește-te să cumperi”. Site-ul are, de asemenea, analize care vă permit să colectați date pentru a lua o decizie de cumpărare. În general, interfața este ușor de utilizat, puteți lăsa note la lot, le puteți colecta în foldere separate.

Cost - 490 de ruble / lună sau 4490 de ruble. in an.

are urmatoarele avantaje:

• interfata frumoasa,
• există o aplicație pentru telefon,
• există o secțiune „cumpără acum” pentru loturi noi,
• există o opțiune de calendar cu un memento al licitației,
• analize disponibile.

Cost - 1500 de ruble / lună. sau 12.600 de ruble pe an.

Agregatorul heveya.ru are propriile sale caracteristici:

• serviciul este gratuit;
• toate loturile sunt împărțite în categorii, ceea ce ajută la navigarea pe site și la găsirea rapidă a produselor;
• este nevoie de timp pentru a căuta informații despre licitație, deoarece nu există legături directe către loturi;
• Serviciul este potrivit pentru începători.

caracteristici:

• împărțirea proprietății în categorii pentru căutare rapidă;
• capacitatea de a căuta nu numai bunuri de la licitațiile de faliment, ci și confiscare;
• capacitatea de a compara prețurile la licitație cu prețurile de pe piață;
• exista analitica.

Costul utilizării resursei este de 490 de ruble / lună sau 3500 de ruble. in an.

Site-ul vă permite să salvați interogări de căutare și să nu introduceți parametrii de căutare de fiecare dată. Opțiunea se numește Profil de căutare. Trebuie să introduceți numele interogării dvs. de căutare (de exemplu, un apartament în MO), să selectați o categorie și să setați regiunea.

Opțiune " Știri despre locație» colectează informații despre loturile ale căror prețuri sunt cele mai diferite de prețurile medii ale pieței.

Acest lucru vă ajută să căutați rapid loturi interesante fără a vizita site-urile concurenților și o monitorizare constantă, economisind timp.

De asemenea, serviciul vă permite să căutați rapid informații despre creanțe.

Verificarea unei astfel de datorii necesită efectuarea de acțiuni de rutină și, de asemenea, necesită timp, dar vă permite să identificați loturi neinteresante.

bankrot pro

Bankrot-pro.com este un alt agregator gratuit cu o interfață ușor de utilizat. De asemenea, are o hartă care vă permite să determinați exact unde se află proprietatea și cât de departe trebuie să mergeți pentru aceasta.

O platformă cu o interfață ușor de utilizat, analiză și monitorizare a loturii nou apărute. De asemenea, are baze de date cu falimenti și registre de proprietate.

Preț - 1000 de ruble pe lună sau 9900 de ruble pe an. Prima săptămână este gratuită.

Acest agregator caută loturi pe mai multe site-uri simultan. Loturile nu trebuie vizualizate manual, astfel încât serviciul este considerat eficient.

Deci, ne-am familiarizat cu cei mai buni agregatori. În care dintre ei să lucrezi este o chestiune pur individuală. Fiecare utilizator poate face o alegere după ce le-a studiat pe fiecare dintre ele.

• Cum se desfășoară licitațiile?

Nu este un secret pentru nimeni că economia Rusiei trece printr-o criză într-un fel sau altul. Acest lucru afectează nu numai cursul de schimb al rublei, ci și direct asupra vieții de zi cu zi și a tendințelor de pe diferite piețe. Scăderea indicatorilor se face simțită pe piața construcțiilor și în alte domenii, în timp ce falimentul companiilor nu mai este o raritate atât de rar, iar proprietatea falimentului devine o bucată gustoasă pentru antreprenorii cunoscători.

Cum se organizează licitațiile?Totuși, dacă pentru compania însăși falimentul înseamnă încetarea lucrărilor, atunci pentru persoane fizice aceasta poate fi o ocazie de a face o afacere profitabilă. Licitațiile de proprietate oferă uneori reduceri cu adevărat incredibile, datorită cărora apartamentele, mașinile și clădirile întregi merg sub ciocan literalmente pentru un ban - principalul lucru este să înveți cum să câștigi astfel de licitații.

Multe persoane fizice și firme private s-au concentrat de mult pe o activitate neobișnuită - achiziționarea de proprietăți la licitație. Schema de achiziție a proprietății la un preț care uneori se dovedește a fi de câteva ori mai mic decât prețul pieței este destul de simplă - după ce o companie sau o persoană fizică este declarată falimentară, se organizează licitații electronice la care poți participa online. Proprietatea este vândută și, din această cauză, datoriile existente sunt acoperite, dar adevărul este că de multe ori nu este posibil să vindeți proprietatea la preț, așa că până la urmă trece sub ciocan pentru simpli bănuți.

Desigur, nu ar trebui să crezi în povești despre câți oameni obișnuiți au ales platforme de tranzacționare și au cumpărat apartamente la Moscova pentru 100.000 de ruble sau mașini pentru 10.000 de ruble fără probleme, acest domeniu în care lucrează mulți profesioniști ai persoanelor fizice și juridice și nici măcar unul. specialist vă va permite să pierdeți o afacere profitabilă. Cu toate acestea, acest tip de venit este încă destul de real, deoarece după licitațiile la care imobilul a fost achiziționat la preț de chilipir, puteți alege site-uri pentru vânzarea lui deja la valoarea de piață, câștigând bani frumoși.

Licitatii pentru vanzarea proprietatii private

Nu cu mult timp în urmă, vânzarea proprietății se desfășura doar în relație cu firme private, însă, la 1 octombrie 2015, a intrat în vigoare o lege care reglementează procedura de vânzare a proprietății persoanelor fizice. Adică proprietarii de apartamente, mașini, terenuri își pot pierde proprietatea din cauza datoriilor. Aceasta înseamnă că prin licitații este posibil să achiziționați obiecte la preț ieftin la o reducere semnificativă - adesea obiectele vândute reprezintă centrul Moscovei și locuințele la un cost de câteva ori mai mic decât valoarea de piață.

Astăzi, falimentul în rândul persoanelor fizice este mai frecvent - aceștia sunt cetățeni care au luat un împrumut pentru un apartament, mașină, casă sau au alte datorii. Conform noii legi, toate proprietățile falimentaților să fie vândute prin licitație.

Tranzacții și licitații pentru faliment. adevăr aspru

Vizitați cea mai apropiată clasă de master de Oleg Selifanov:

Cum să găsești și să cumperi obiecte de aur conform metodei Sherlock Holmes

Cum se desfășoară licitațiile?

Vânzarea bunurilor debitorilor are loc aproape imediat după declararea falimentului acestora. Licitația se desfășoară în trei etape: în timpul primului site de licitație, este permisă plasarea pariurilor doar pe creșterile de preț, adică se anunță costul inițial al loturilor și poate fi majorat doar în timpul licitației. A doua etapă este organizată după o schemă similară, doar prețul inițial al loturilor este redus. Pariurile de la persoane fizice și juridice sunt acceptate doar pentru majorare.

Cea mai interesantă etapă, care vă permite să achiziționați proprietăți falimentare literalmente pentru un ban, este a treia etapă. Se numește ofertă publică și loturile pot fi vândute la orice preț oferit, adică prețul poate fi redus semnificativ. În această etapă, apartamentul poate fi vândut la un preț de 2-3 ori mai mic decât valoarea de piață.

Problema este că de obicei licitațiile nu ajung la a treia etapă, așa că cumpărarea unei proprietăți la un preț extrem de mic este un caz foarte rar. De regulă, proprietatea este vândută în prima etapă a licitației, mai rar în cea de-a doua etapă, când puteți economisi până la 30% din valoarea sa la cumpărare.

Și să nu credeți că vor uita să acorde atenție unor licitații, iar apartamentul, care reprezintă chiar centrul Moscovei, după două etape se va muta în liniște la a treia și îl puteți cumpăra cu ușurință pentru o sumă ridicolă. Licitațiile de faliment sunt monitorizate de companii profesioniste și de multe persoane fizice, a căror sarcină este tocmai să facă bani pe astfel de licitații.

Cum să participi la licitația de faliment?

Anterior, tot ce trebuia făcut pentru a câștiga licitația era să intri la timp pe site și să aplici mai întâi. Acest lucru a permis utilizarea roboților, deoarece robotul poate monitoriza site-ul de licitație și poate lăsa ofertele automat. Acum totul a devenit puțin mai complicat, dar schema de cumpărare a proprietății persoanelor fizice sau juridice a devenit mai transparentă.

în primul rând, trebuie să obțineți propria semnătură electronică, care va fi necesar pentru procesarea documentelor electronice atunci când participați la licitații - un EDS pentru licitațiile de faliment vă va costa 5-6 mii de ruble.

După aceea, ar trebui să găsiți lotul care vă interesează și să începeți să-l studiați - uitați-vă la lista de documente pentru obiect, dacă vorbim de bunuri imobiliare scumpe, atunci se recomandă să mergeți la obiect și să efectuați o inspecție personală. .

Apoi, rămâne doar să așteptați lansarea unei noi etape de tranzacționare și să trimiteți o cerere. Vă rugăm să rețineți că pentru a participa la licitație este necesară un depozit de 10-20% din valoarea lotului. Dacă ați câștigat licitația electronică, atunci achiziționarea proprietății este posibilă prin plata sumei rămase minus depozitul.

Licitație pentru faliment - Capcane și escroci

Unde să găsești bani pentru a participa la licitațiile de faliment

De fapt, există multe opțiuni pentru a găsi bani și a achiziționa proprietăți în faliment pentru 10% din valoarea reală și chiar mai mică. Să luăm în considerare mai multe opțiuni:

Unde găsiți licitații de faliment?

Există trei tipuri de site-uri în care sunt organizate sau anunțate licitații de faliment cu vânzarea proprietății la un cost redus:

1. Portaluri oficiale, care publică toate informațiile despre licitație în conformitate cu legile în vigoare - Fedresurs și numărul de sâmbătă al ziarului Kommersant
2. Piețe- site-uri specializate in organizarea de tranzactionare online
3. Agregatori de licitații pentru faliment- resurse care colectează informații despre toate licitațiile curente de pe mai multe site-uri

Printre portalurile oficiale, unul dintre cele mai mari este „Registrul federal unificat al informațiilor privind falimentul” - centrul licitației principale, printre cele neoficiale merită evidențiată „Casa de licitații rusă”, a cărei recenzii sunt cel mai adesea doar pozitive. . Există, de fapt, multe portaluri pe Internet astăzi prin care poți cumpăra proprietăți la licitațiile de faliment și unde vânzarea are loc la reduceri tentante.

Ei bine, după cum puteți vedea, este destul de realist să cumpărați proprietatea debitorului cu reducere prin licitații de faliment, iar uneori prețul loturilor este de câteva ori mai mic decât valoarea de piață. Totuși, rețineți că la licitație participă întotdeauna profesioniști, pentru care acest tip de venit este principalul.

Ultima actualizare:  23.02.2020

Timp de citire: 13 min. | Vizualizari: 18045

Bună ziua, dragi cititori ai revistei financiare „site-ul”! Astăzi vom vorbi despre licitațiile de faliment, vânzarea proprietăților deținute de falimentați și debitori, precum și despre ce sunt licitațiile de faliment și cum să participați la acestea.

Din acest articol veți învăța:

• Ce este o licitație de faliment - caracteristici;
• Cum să licitați și ce licitații de faliment (platforme de tranzacționare) există;
• Ce poate fi vândut la licitație și cum să participați la licitațiile electronice;
• Cum să cumpărați proprietăți la licitația de faliment;
• Cum să faci bani pe achiziția de proprietăți prin licitații;

La sfârșitul articolului sunt răspunsuri la întrebările frecvente pe această temă.

Articolul va fi util celor care doresc să participe la licitația de faliment, precum și celor care sunt pur și simplu interesați de acest subiect. Citiți mai multe despre licitațiile de faliment chiar acum!

Despre licitațiile de faliment: ce este și ce etape/etape trebuie să parcurgeți pentru a participa la licitație, ce proprietate a falimentului și a debitorilor este vândută la o licitație de faliment - citiți mai jos despre aceasta și multe altele.

1. Particularitățile licitațiilor de faliment - scheme de vânzare a proprietății falimentului și a debitorilor ⚖

Din 2011 Licitațiile se desfășoară folosind internetul, astfel încât acestea au devenit mult mai accesibile. Drept urmare, astăzi oricine poate participa la licitații fără a pleca de acasă.

Datorită acestei participări la licitații beneficiază de o serie de avantaje:

• economisește timp pentru organizarea participării la licitație;
• nu este legat de o anumită regiune geografică;
• cerințe soft pentru ofertanți.

Un alt avantaj al participării astăzi la licitații este concurența scăzută.

Întrebarea 2. Unde să cauți licitații de faliment, ce metode de căutare există?

Există mai multe moduri de a căuta licitații disponibile pentru toată lumea. În primul rând, asta ziarul Kommersant care iese săptămânal sâmbăta. Fiecare astfel de publicație are o anexă cu informații despre viitoarele licitații. Dacă se dorește, Kommersant poate fi citit electronic.

Există și alte site-uri care publică informații despre licitații:

• Registrul federal unificat al informațiilor privind falimentul;
• Platformă electronică interregională;
• Sberbank-AST;
• Alphalot;
• Tender B2B și altele.

Unde să cauți licitații pentru faliment - Găsirea licitațiilor atractive

Întrebarea 3. Ce este necesar pentru a licita?

Pentru a participa la tranzacționarea electronică, trebuie să parcurgeți o anumită procedură, care poate fi împărțită în mai multe etape.

1. În primul rând, trebuie să obțineți o semnătură electronică. Are forță juridică și este un analog al unui sigiliu și al unei semnături olografe. Este semnătura electronică care vă permite să accesați site-ul pentru participarea la licitație. Puteți emite o unitate flash cu o parolă la orice centru de certificare. La primirea semnăturii sunt emise toate instrucțiunile necesare pentru configurarea accesului. Când proiectați o cheie, este important să acordați atenție site-urilor la care oferă acces. Este recomandabil să emiteți o cheie care vă permite să vă conectați la mai multe site-uri. Acest lucru face posibilă achiziționarea unui număr mult mai mare de obiecte. Este important să înțelegeți că o semnătură electronică trebuie comandată în avans, deoarece este produsă în câteva zile.
2. Prima etapă de pregătire pentru licitație- înregistrarea pe site-ul electronic. Pentru a face acest lucru, completați formularul și trimiteți-l pe site. La finalizarea verificării datelor, se va acorda acces la diferitele proprietăți de vânzare.
3. Concomitent cu înregistrarea pe site ar trebui să fie susținute datele teoretice. Pentru a face acest lucru, trebuie să revizuiți legea care reglementează desfășurarea licitațiilor. În plus, este important să studiezi regulile site-ului utilizat. Toate datele și documentația necesare sunt disponibile pe portalul comercial.
4. Următorul pas ar trebui să fie căutarea obiectelor pentru achiziție. După aceea, trebuie să citiți cu atenție toate informațiile despre viitoarea licitație. Va trebui să studiați toată documentația disponibilă, dacă este posibil, să inspectați obiectul în prealabil.
5. Când toți pașii anteriori sunt finalizați, puteți începe să aplicați. Acesta trebuie pregătit cu mare atenție în conformitate cu cerințele organizatorului licitației. Cererea trebuie să fie însoțită de un document privind transferul depozitului. Informațiile despre mărimea și condițiile de plată sunt indicate în documentația pentru licitație.

Dacă totul este făcut corect, participantul va fi admis la licitație.

Întrebarea 4. Cum și unde se eliberează un ES (cheie electronică) pentru participarea la licitație, care este prețul și procedura de obținere?

Multe firme din Rusia pentru o lungă perioadă de timp și cumpără în mod activ diverse proprietăți în procesul de licitație de faliment. Recent, o astfel de oportunitate a apărut pentru indivizi. Fără îndoială, în timp popularitatea licitațiilor nu va face decât să crească . În același timp, majoritatea celor care doresc să participe la licitație încă se întreabă cum este întocmită semnătura electronică necesară pentru aceasta.

EDS este o necesitate, fără ea, participarea la licitație este pur și simplu nu va funcționa. Pentru înregistrare, trebuie să contactați centrul de certificare. Este o companie specializată care este autorizată să genereze astfel de „chei” de parole.

EDS este o cheie special generată pe care CA o eliberează solicitantului pe suport electronic. De asemenea, împreună cu cheile se eliberează un certificat. Acesta trebuie să fie certificat de sigiliul CA.

Alegerea unui CA, trebuie acordată atenție pentru a se asigura că este acreditat de agențiile guvernamentale. Până în prezent, există destul de multe astfel de companii, așa că găsirea celei mai apropiate nu este dificilă.

Mulți își pun și întrebarea cât va costa EDS-ul. Este important să înțelegeți că nu există un cost fix.

Prețul final va depinde de un număr mare de criterii:

• formarea unei semnături electronice de către angajații atestați;
• introducerea datelor despre EDS în registrul relevant;
• crearea unui suport special pentru cheie;
• disponibilitatea unei licențe pentru programe criptografice specializate;
• eliberarea unei copii a certificatului pe suport de hârtie.

De asemenea, unele centre de certificare oferă o serie de servicii suplimentare - configurarea computerului de către un specialist, suport pentru informații și altele. Toți acești parametri pot afecta și costul unei semnături electronice.

În acest fel, Prețul EDS este variabil, poate fi diferit în funcție de regiunea de înregistrare.

Ca orientare, specialiștii numesc costul mediu al PE la nivel 4-5 mii de ruble .

Întrebarea 5. Cum se încheie licitația? Câștigătorul nu poate cumpăra lotul?

Pentru fiecare ofertant aflat în faliment, pot exista mai multe rezultate posibile ale acestui proces:

1. Licitația nu a fost câștigată - în acest caz, organizatorul returnează depozitul, nu vor fi necesare contracte;
2. Licitație câștigată.

Cu câștigătorul licitației înăuntru 5 (cinci) zile este semnat un contract de vânzare a proprietății, care a fost mult la licitație. După aceea, în timpul 30 (treizeci) zile obligat să plătească prețul integral al obiectului licitației.

Dacă, dintr-un motiv oarecare, câștigătorul s-a răzgândit să devină proprietarul proprietății, acesta poate refuza încheierea contractului. Desigur, în acest caz nu este necesară listarea costului obiectului licitației.

Totuși, nu uitați că în cazul refuzului de a cumpăra proprietatea, depozitul constituit va rămâne la organizatorul licitației.

13. Concluzie + video aferent 🎥

Astfel, toată lumea poate participa la licitația de faliment. În acest caz, va trebui să aveți anumite cunoștințe și abilități, precum și să emiteți o semnătură electronică.

Sperăm că acest articol a ajutat la înțelegerea unora dintre complexitățile acestui proces dificil.

Și un videoclip despre cum să aplicați pe platforma electronică Sberbank AST:

Nu vă fie teamă să participați la licitații, deoarece de multe ori acest lucru poate ajuta la economisirea multă a achiziției. Mai mult decât atât, mulți câștigă cu succes bani din astfel de licitații de mult timp.

! Dacă aveți comentarii sau întrebări despre subiect, atunci întrebați-le în comentariile de mai jos.