amnesti dacha adalah istilah yang mendefinisikan sistem pendaftaran kepemilikan yang disederhanakan properti bahwa warga negara sudah benar-benar menggunakan. Prosedurnya diatur oleh undang-undang Federal №47 (dari 28.02.15) dan №93 (dari 30.06.06).
Tautan ke semua undang-undang sebagaimana telah diubah:
Awalnya seharusnya hanya berlaku 5 tahun, tetapi batas waktu pendaftaran telah ditunda tiga kali. Menurut Rosreestr, sejak 2009 amnesti pondok musim panas membantu 10,5 juta warga, yang menegaskan permintaan untuk program tersebut.
Menurut undang-undang, pendaftaran yang difasilitasi berlaku untuk:
- Tanah.
- Modal dan bangunan luar dibangun di atasnya.
Amnesti dacha setelah 1 Maret 2018
Undang-undang tersebut telah berubah beberapa kali sejak tahun 2006. Perubahan yang dilakukan memerlukan:
- Bersamaan dengan pendaftaran, tempatkan kavling atau bangunan untuk pendaftaran kadaster.
- Sejak 1 Januari 2017, dokumen sedang diproses berdasarkan rencana teknis- dokumen yang dibuat oleh seorang insinyur kadaster.
- Selain itu dibutuhkan dokumen kepemilikan tanah dan izin bangunan... Hingga 2017, bangunan didaftarkan berdasarkan satu deklarasi.
Amnesti dacha diperpanjang hingga 2020
02 Februari 2018 Duma Negara Federasi Rusia dalam bacaan ke-3 mengadopsi rancangan amandemen Undang-Undang Federal 93 tentang amnesti dacha. Mereka mulai berlaku pada 28 Februari 2018. Perpanjangan dacha amnesty juga didukung oleh Presiden Federasi Rusia, program ini berlaku hingga 1 Maret 2020. Hak real estat dapat dilegalkan dengan minimal dokumen. Pada bangunan sementara dan bangunan yang untuk tempat tinggal permanen tidak cocok, Anda tidak perlu mengeluarkan izin bangunan.
Setelah menyelesaikan program pendaftaran real estat prosedurnya akan menjadi jauh lebih rumit... Ruang pendaftaran akan menangani akuntansi kadaster.
Pro dan kontra dari pendaftaran
Argumen untuk":
- Prosedur pendaftaran disederhanakan sebanyak mungkin: tidak perlu melakukan pemeriksaan tambahan. Cukup paket dokumen yang terkumpul dan inisiatif pemilik. Untuk dokumen, hanya biaya tetap yang dibayarkan - 350 rubel.
- Bagaimanapun, pemilik tidak dibebaskan dari pajak tanah. Lebih mudah untuk mendaftarkan properti dan tidur nyenyak.
- Kemampuan untuk secara bebas membuang properti Anda.
Argumen menentang":
- Penghindaran pajak adalah ekonomi imajiner. Jika objek diidentifikasi, Anda harus membayar denda, atau bahkan pajak tanah ganda.
- Anda tidak dapat melakukan transaksi apa pun dengan objek yang tidak terdaftar: donasi, jual, ambil asuransi. Kesulitan akan muncul ketika memasuki warisan.
- Setelah tahun 2020, prosedur legalisasi "penghuni liar" di daerah akan semakin rumit.
Cara mendaftarkan rumah di bawah amnesti dacha
Untuk mendaftarkan kepemilikan, Anda dapat mengirim dokumen secara online dengan mendaftar di situs Rosreestr. Juga nyaman untuk berinteraksi dengan MFC - pusat multifungsi di mana dokumen dapat dibawa sendiri.
Temukan Pusat Serbaguna terdekat di peta:
Atau Anda dapat mengirim surat melalui pos, melampirkan daftar makalah dan memesan pemberitahuan. Pendaftaran di bawah amnesti dacha tidak akan memakan banyak waktu. Sertifikat akan dikirim ke arsip Rosreestr, dan ekstrak yang disederhanakan akan diberikan kepada pemiliknya.
Memeriksa, adalah objek yang terdaftar di kadaster, dapat ditemukan di situs web Rosreestr di bagian "Informasi Referensi" dengan memasukkan alamat objek. Jika tidak ada informasi, Anda harus mengumpulkan dokumen untuk mendaftar.
Dokumen untuk amnesti dacha
Prosedur hukum dilakukan oleh badan Rosreestr.
Paket dokumen yang diperlukan:
- Penyataan.
- Informasi kadaster tentang peruntukan dan bangunan.
- Dokumen hak milik (dokumen tentang penggunaan seumur hidup, warisan, perjanjian jual beli, keputusan dewan lokal, dan lain-lain).
- Cek yang mengonfirmasi pembayaran bea negara (350 rubel).
- Paspor, NPWP.
Kami memberikan contoh semua dokumen di bawah ini.
Formulir aplikasi untuk amnesti dacha: Deklarasi objek real estat
Contoh pengisian deklarasi:
Paspor kadaster sebidang tanah (seperti apa dokumen itu, contoh)
Sertifikat pendaftaran negara hak atas sebidang tanah (seperti apa dokumen itu, contoh)
Rincian APARATUS PUSAT ROSREESTRA untuk pembayaran biaya negara
NPWP 7706560536 / KPP 770901001;
UFC operasional antar wilayah (Rosreestr);
Nama bank: Departemen Operasi Bank Rusia, Moskow 701;
BIK 044501002;
menghitung. 40101810500000001901;
OKTMO 45381000;
KBK 321 1 08 07 020 01 1000 110
Sebelum membayar bea negara, periksa data di situs web Rosreestr
Penting! Mulai Januari 2017, pemilik sebidang tanah harus memberikan rencana teknis. Ini adalah kompetensi insinyur kadaster. Spesialis harus memiliki izin dari SRO untuk menyusun rencana teknis - Anda dapat memeriksa informasi ini di situs web Rosreestr.
Prosedur mendekorasi rumah di SNT
Pendaftaran rumah di pekarangan lebih mudah jika rumah tersebut milik kemitraan atau koperasi di pemerintah daerah. Cara mengatur rumah kebun di bawah amnesti dacha:
- Mendapatkan izin bangunan. Pertama, survei topografi dilakukan dan aplikasi diajukan untuk menyusun rencana perencanaan kota untuk sebidang tanah - prosedurnya akan memakan waktu hingga 30 hari. Jika semuanya beres, SPOZU (skema plot tanah) dilakukan - itu harus diserahkan ke MFC dan permohonan izin harus ditulis.
- Tahap kedua adalah penyusunan rencana teknis. Ini dilakukan oleh seorang insinyur kadaster di BTI atau perusahaan swasta - tidak masalah. Hal utama adalah bahwa spesialis memiliki izin dari SRO untuk jenis kegiatan ini.
- Kumpulkan dokumen judul untuk situs.
- Mengisi aplikasi untuk pendaftaran dan pendaftaran kadaster. Dokumen diserahkan ke MFC (secara langsung atau melalui surat). Tunggu 10-12 hari kerja.
- Lampirkan tanda terima untuk pembayaran bea negara (350 rubel).
Rata-rata, pendaftaran membutuhkan waktu 2-3 bulan.
Cara mendaftarkan plot di bawah amnesti dacha
Cara mendaftarkan tanah di bawah amnesti dacha:
- Kumpulkan paket dokumen: informasi kadaster tentang situs, dokumen kepemilikan tanah, bayar bea negara.
- Sertifikat kadaster tidak diperlukan jika: peruntukan telah didaftarkan, plot telah dialokasikan oleh kemitraan dan sertifikat dari dewan organisasi dilampirkan (menunjukkan tujuan yang dimaksudkan dari tanah).
- Kirim dokumen ke MFC, tulis aplikasi untuk pendaftaran.
- Izin akan memakan waktu 10-15 hari. Selama periode ini, spesialis harus memeriksa keakuratan informasi, memasukkan data ke dalam database, dan mengidentifikasi pemilik yang mungkin.
Anda dapat mendaftarkan situs untuk pertama kalinya secara gratis. Kemudian pendaftaran akan dilakukan secara berbayar.
Terkadang pemiliknya mendapatkan penolakan Alasan paling umum adalah sebagai berikut:
- Informasi palsu tentang batas-batas situs.
- Ukuran paket yang salah ditentukan.
- Perubahan tujuan dari sebidang tanah.
Sebagian besar perselisihan diselesaikan dengan menerbitkan kembali dokumen. Hal ini diperlukan untuk mengunjungi kotamadya dan membuat ekstrak dari buku bisnis. Jika tidak berisi informasi tentang penjatahan, properti tidak akan didaftarkan. Kita harus membeli tanah kita sendiri.
Bagaimana mengatur mandi
Dimungkinkan untuk mengeluarkan pemandian di bawah amnesti jika strukturnya adalah modal. Jika bangunan memiliki fondasi, akan sulit untuk mengangkutnya, lebih baik mendaftarkannya. Saat memperluas atau membangun kembali suatu bangunan, perubahan juga harus dilakukan pada dokumen sehingga tidak ada pertanyaan tentang legalitas objek. Tidak perlu mendaftarkan gudang dan sauna tanpa fondasi. Secara hukum, pemilik situs memiliki hak untuk membangun bangunan sementara. Jika Anda memutuskan untuk mengatur mandi, Anda perlu:
- Dapatkan rencana teknis dari insinyur kadaster.
- Hubungi MFC.
- Membayar biaya negara, mengisi formulir aplikasi pendaftaran.
- Bawa paspor Anda.
- Pendaftaran akan memakan waktu 10 hari kerja.
Apa yang terjadi jika rumah tersebut tidak terdaftar sebagai properti?
Prosedur pendaftaran setelah amnesti berakhir akan lebih rumit dan mahal. Anda harus mendapatkan izin untuk mengoperasikan bangunan tersebut. Untuk ini, komisi spesialis sedang dibentuk. Dokumen akan diterbitkan hanya jika semua peraturan konstruksi fasilitas dipatuhi. Kemudian - kunjungan ke ruang pendaftaran untuk pendaftaran kadaster. Dan baru kemudian menyusun rencana teknis dan mengunjungi MFC. Setidaknya 2 bulan lebih lama dan jelas lebih mahal!
Penting! Tanpa pendaftaran real estat, seseorang tidak akan dapat membuang propertinya sendiri: menukar, menjual, atau mewarisi.
Perpanjangan hukum ketiga berjanji untuk menjadi yang terakhir, oleh karena itu, orang-orang yang tidak punya waktu untuk memanfaatkan amnesti dacha harus bergegas.
Diperlukan waktu 40 hari kerja agar sebuah rumah diakui sebagai tempat tinggal. Setelah itu, sertifikat inspeksi dikeluarkan untuk pemilik. Pendaftaran Tempat Tinggal suatu bangunan tempat tinggal memiliki nuansa tersendiri, di mana pun letaknya, bangunan tersebut harus diakui layak untuk ditinggali manusia baik di musim panas maupun di musim dingin. Untuk ini, komisi antardepartemen diundang ke situs. Dia mengevaluasi bangunan sesuai dengan indikator berikut:
- rumah itu didirikan di atas tanah yang dimaksudkan untuk pembangunan perumahan individu, memiliki dinding yang mulus, pagar yang memenuhi semua standar keamanan;
- ada komunikasi atau mungkin untuk menjatuhkannya;
- di dalam gedung tingkat kebisingan, getaran yang diizinkan.
Sebuah rumah tidak akan diakui sebagai tempat tinggal jika telah berubah bentuk karena alasan apapun, atau struktur rumah tersebut sudah aus sedemikian rupa sehingga membahayakan kesehatan atau kehidupan manusia.
amnesti dacha 2018-2020
Undang-undang Federal No. 218-FZ tahun 2006 memberi warga negara yang memiliki harta tak bergerak kesempatan untuk mendaftarkannya dengan cara yang disederhanakan. Tindakan-tindakan ini mulai disebut "amnesti dacha", istilah yang pada awalnya diatur secara ketat, tetapi ditunda ke periode berikutnya. Isi:
- Amnesti dacha: hari ini dan dalam rencana
- Cara mendaftarkan rumah di SNT di bawah amnesti dacha: petunjuk langkah demi langkah
- Video: Dekorasi rumah di bawah amnesti dacha, semuanya beres!
Amnesti dacha: hari ini dan rencananya Edisi undang-undang 2015 ini menetapkan batas waktu pendaftaran objek IZHS pada 1 Maret 2018.
Namun, kegiatan yang diharapkan dalam hal ini tidak membenarkan dirinya sendiri. Warga menggunakan kesempatan ini, tetapi masih banyak real estat yang tidak didekorasi dengan benar.
Cara mendaftarkan rumah atau plot di bawah amnesti dacha pada tahun 2018
Dalam hal perlu dilakukan pendaftaran Sesuai dengan amandemen undang-undang yang baru, kategori benda yang dapat didaftarkan sebagai milik pribadi meliputi:
- Rumah yang sedang dibangun di atas tanah yang diperuntukkan bagi pembangunan perumahan individu.
- Bangunan yang terletak di sebidang tanah yang dimaksudkan untuk berkebun atau pertanian anak perusahaan.
- Rumah taman, yang terletak di wilayah yang dimaksudkan untuk memelihara pondok musim panas;
- Garasi, gazebo, bangunan luar yang didirikan di situs disediakan untuk konstruksi perumahan individu.
- Bangunan lain yang dapat didirikan tanpa izin mendirikan bangunan.
Prosedur pendaftaran yang disederhanakan berlaku untuk bidang tanah yang diberikan kepada warga sebelum 30 Oktober 2001.
Pendaftaran kepemilikan rumah sesuai dengan skema yang disederhanakan
Mereka karena fakta bahwa hukum "Pada pendaftaran negara real estate" mulai berlaku. Perkembangannya sudah berlangsung sejak tahun 2015. Proses pendaftaran pondok musim panas dan apartemen menjadi jauh lebih sederhana dan benar-benar kehilangan keterikatan teritorial. Meskipun beberapa poin tentang pendaftaran rumah pedesaan akan memberatkan pemiliknya.
Keuntungan utama dari inovasi meliputi:
- Dokumen kertas, sertifikat kepemilikan, yang dapat dengan mudah dipalsukan, benar-benar dihapus. Sistem pendaftaran dasar sedang diperkenalkan, yang sepenuhnya menghilangkan kegiatan penipuan dengan tanah.
- Hanya warga negara yang hak kepemilikannya telah didaftarkan yang dapat memperoleh data pendaftaran. Anda bisa mendapatkannya dalam bentuk ekstrak dari Rosreestr.
- Pengenalan satu pangkalan semua-Rusia akan menjadi nilai tambah yang besar.
Pendaftaran kepemilikan rumah sesuai dengan skema yang disederhanakan
Hingga Januari 2017, bangunan tempat tinggal individu terdaftar dalam daftar kadaster berdasarkan rencana teknis, yang dapat dengan mudah dipesan dari insinyur kadaster, tanpa memiliki dokumentasi desain atau izin bangunan untuk rumah tersebut. Banyak warga melakukan hal itu. Mereka dengan mudah memulai konstruksi tanpa izin, dan kemudian mendaftarkan kepemilikan objek jadi di bawah "pengampunan dacha", terlepas dari kenyataan bahwa, secara teori, izin bangunan dianggap sebagai dokumen wajib untuk bangunan tempat tinggal. pendaftaran real estat "( 01.01.2017), prosedur ini telah berubah ke arah komplikasi.
Hal utama adalah bahwa spesialis memiliki izin dari SRO untuk jenis kegiatan ini.
- Kumpulkan dokumen judul untuk situs.
- Mengisi aplikasi untuk pendaftaran dan pendaftaran kadaster. Dokumen diserahkan ke MFC (secara langsung atau melalui surat). Tunggu 10-12 hari kerja.
- Lampirkan tanda terima untuk pembayaran bea negara (350 rubel). Rata-rata, pendaftaran membutuhkan waktu 2-3 bulan. Cara mendaftarkan tanah di bawah amnesti dacha:
- Kumpulkan paket dokumen: informasi kadaster tentang situs, dokumen kepemilikan tanah, bayar bea negara.
- Sertifikat kadaster tidak diperlukan jika: peruntukan telah didaftarkan, plot telah dialokasikan oleh kemitraan dan sertifikat dari dewan organisasi dilampirkan (menunjukkan tujuan yang dimaksudkan dari tanah).
- Kirim dokumen ke MFC, tulis aplikasi untuk pendaftaran.
- Izin akan memakan waktu 10-15 hari.
Cara mendaftarkan rumah dengan benar di pondok musim panas
Saat memperluas atau membangun kembali struktur, perubahan juga harus dilakukan pada dokumen - sehingga tidak ada pertanyaan tentang legalitas objek. Tidak perlu mendaftarkan gudang dan sauna tanpa fondasi. Secara hukum, pemilik situs memiliki hak untuk membangun bangunan sementara.
Jika Anda memutuskan untuk mengatur mandi, Anda perlu:
- Dapatkan rencana teknis dari insinyur kadaster.
- Hubungi MFC.
- Membayar biaya negara, mengisi formulir aplikasi pendaftaran.
- Bawa paspor Anda.
- Pendaftaran akan memakan waktu 10 hari kerja.
Prosedur pendaftaran setelah amnesti berakhir akan lebih rumit dan mahal. Anda harus mendapatkan izin untuk mengoperasikan bangunan tersebut. Untuk ini, komisi spesialis sedang dibentuk. Dokumen akan diterbitkan hanya jika mematuhi semua peraturan konstruksi fasilitas.
Kemudian - kunjungan ke ruang pendaftaran untuk pendaftaran kadaster.
Amnesti dacha diperpanjang hingga 2020: bagaimana cara mendaftarkan rumah?
Penting
Biaya Saat mengirimkan dokumen untuk pendaftaran pondok musim panas atau petak taman, Anda harus membayar biaya negara sebesar 350 rubel. Selain itu, perlu membayar layanan insinyur kadaster untuk menyusun rencana teknis dan paspor kadaster. Biaya layanan insinyur kadaster dapat bervariasi tergantung pada wilayah.
Rata-rata, itu sama dengan 8.000 rubel. Beberapa fitur prosedur Nuansa pendaftaran akan tergantung pada jenis objek dan tahap konstruksinya. Objek yang belum selesai Jika di dacha atau petak kebun ada objek real estat yang dalam keadaan belum selesai, dapat didaftarkan kepemilikannya dengan tiga cara:
- Memperoleh izin untuk pembangunan rumah, dan kemudian mendaftarkannya sebagai objek biasa.
- Selesaikan konstruksi dan atur sebagai pengembangan yang tidak sah.
amnesti dacha 2018.
Untuk itu sebagai bahan pertimbangan Duma Negara RUU telah disahkan yang sekali lagi akan menunda batas waktu pendaftaran. Sekarang direncanakan untuk menetapkan ambang batas pada 1 Maret 2020. Ingatlah bahwa benda-benda tidak bergerak berikut termasuk dalam amnesti dacha:
- sebidang tanah yang diberikan kepada warga untuk tujuan penggunaan dacha, pertanian truk, plot rumah tangga pribadi, pembangunan perumahan individu;
- bangunan yang dibangun di atas tanah - bangunan tempat tinggal, garasi, serta bangunan lain untuk konstruksi yang tidak memerlukan izin (gudang, pemandian, dll.)
Batasan periode pendaftaran hanya berlaku untuk bangunan tempat tinggal di sebidang dengan penggunaan yang diizinkan untuk konstruksi perumahan individu atau menjalankan plot rumah tangga pribadi.
Perhatikan bahwa setelah 1 Maret 2018, setiap orang yang tidak memiliki waktu untuk mendaftarkan kepemilikan secara sederhana ke properti tempat tinggal mereka harus melalui prosedur yang sulit.
- nama properti;
- jenisnya (rumah, garasi, sauna, dll.);
- jumlah lantai, termasuk bawah tanah;
- tahun konstruksi;
- total luas objek;
- bahan bangunan apa yang digunakan untuk membuat struktur;
- koneksi yang ada ke komunikasi (listrik, air, gas);
- data kadaster dari peruntukan di mana struktur itu berada;
- data pribadi pemilik.
Semua struktur perlu menetapkan kepemilikan. Ini termasuk:
- garasi;
- gazebo;
- rumah;
- gudang dan banyak lagi.
Unduh dan cetak formulir pernyataan Formulir pernyataan pada benda tidak bergerak Fitur desain bangunan tempat tinggal pada tahun 2018 Desain yang disederhanakan memungkinkan orang yang sebelumnya tidak memikirkan dokumen untuk melegalkan bangunan tempat tinggal.
Perhatian
Undang-Undang Federal No. 93-FZ "Tentang Amandemen Undang-Undang Legislatif Tertentu Federasi Rusia tentang masalah formalisasi secara sederhana hak warga negara atas objek real estat tertentu "tertanggal 30 Juni 2006, lebih dikenal sebagai undang-undang tentang" amnesti dacha ", mulai berlaku pada 1 September 2006. Dokumen menyediakan opsi desain yang ringan:
- plot untuk pondok musim panas, untuk berkebun, pertanian truk dan plot anak perusahaan pribadi;
- bangunan yang didirikan di atasnya dan bangunan tempat tinggal individu.
Dalam 8 tahun pertama saja, menurut Rosreestr, lebih dari 10,5 juta hak didaftarkan di bawah sistem yang disederhanakan, di mana 3,5 juta di antaranya adalah untuk rumah. Statistik untuk tahun-tahun berikutnya, meskipun kurang mengesankan, menunjukkan bahwa secara umum program ini diminati.
Soal waktu pelaksanaan" amnesti dacha"Kekhawatiran banyak orang Rusia. Ini bukan pertama kalinya mereka menakuti kami pada akhir masa tenggang untuk pendaftaran kepemilikan bidang tanah, tetapi sudah dua kali syarat amnesti dacha diperpanjang dan berlaku sampai sekarang.
Dalam artikel ini, kami memutuskan untuk sekali lagi menyegarkan ingatan kami semua informasi mengenai konsep amnesti dacha, dan juga membuat kesimpulan tentang apakah perlu terburu-buru dengan pendaftaran dokumen properti.
Amnesti Dacha: siapa yang bisa mengklaim?
Kepemilikan tanah dan rumah yang tak terbantahkan tersedia untuk kategori warga negara Federasi Rusia berikut:- Pemilik kavling milik kemitraan berkebun atau koperasi. Misalnya, jika Anda memiliki kartu keanggotaan kemitraan berkebun tetapi tidak memiliki dokumen kepemilikan, Anda dapat mengajukan permohonan pendaftaran hak milik kepada pemerintah setempat.
- Warga negara yang memiliki dokumen tanah, tetapi tidak menunjukkan kepemilikannya. Pada kasus ini amnesti dacha itu hanya dimaksudkan untuk menerbitkan kembali dokumen dengan cara yang disederhanakan.
Benar, perlu dicatat di sini bahwa sekarang pengajuan dokumen sesuai dengan skema yang disederhanakan hanya berlaku untuk anggota pondok musim panas dan asosiasi hortikultura.
Apa inti dari amnesti dacha?
Jadi, apa yang disebut amnesti dacha, dan apa yang memberi warga hak untuk melakukan pendaftaran real estat yang disederhanakan.amnesti dacha adalah lebih sederhana dibandingkan dengan prosedur standar untuk mendaftarkan objek real estat dalam kepemilikan di seluruh negeri. Dasar penerapan prosedur ini adalah ketersediaan dokumen hukum di tangan pemohon yang menegaskan haknya sehubungan dengan objek yang harus didaftarkan. Pada saat yang sama, amnesti dacha meluas ke tanah yang diterima sebelum 30/10/2001.
Terimakasih untuk amnesti dacha, sudah lama dikeluarkan dokumen legal di tangan, Anda tidak perlu khawatir melalui prosedur panjang untuk menerbitkan kembali dokumen. Sistem pendaftaran hak yang telah digunakan di negara kita sejak tahun 1998 berlaku hingga hari ini, yang berarti bahwa kertas tersebut disertifikasi oleh otoritas terkait sesuai dengan semua persyaratan yang ditetapkan (jalurnya bahkan sertifikat sederhana dari BTI) dianggap sah sebagai dokumen yang sah dan benar-benar sah ... Dengan dia di tangan, Anda telah memecahkan satu masalah. Nah, jika Anda tidak memiliki dokumen sama sekali tentang properti itu, tetapi itu pasti milik Anda, Anda perlu mengirim aplikasi ke pihak berwenang setempat untuk memberikan kutipan dari buku bisnis. Jika Anda juga tidak bisa mendapatkannya, Anda hanya perlu membeli benda itu dari properti pemerintah kota dengan harga pasar.
Amnesti dacha telah diperpanjang hingga 2020. Apakah saya perlu terburu-buru?
Cukup banyak pemilik real estat belum memberikan jawaban atas pertanyaan ini. Dan di sini faktanya penting bahwa tidak ada yang memaksa mereka untuk mengeluarkan sertifikat baru jika kita tidak berbicara tentang keterasingan yang direncanakan. Tetapi jika sebidang tanah atau sebuah rumah yang belum lulus pendaftaran yang ditentukan oleh hukum perlu dijual atau disumbangkan kepada seseorang, dan tidak akan ada entri sehubungan dengan itu dalam Daftar Negara Bersatu Hak atas Real Estat dan akan ada jika tidak ada transaksi dengannya, maka transaksi ini akan memakan waktu lebih lama dan dengan kesulitan yang besar. Dalam hal ini, selama pendaftaran hak sehubungan dengan bidang tanah, disarankan untuk melakukan pendaftaran peralihan hak milik kepada pemilik baru. Dalam hal ini, Anda hanya perlu membayar bea negara untuk pendaftaran transaksi pemindahtanganan. Tetapi operasi semacam ini relevan terutama ketika melakukan transaksi antara orang-orang yang saling percaya - kerabat, teman. Jika transaksi dilakukan antara badan hukum atau oleh warga yang tidak dikenal, pada malam kesimpulannya, pihak - pembeli mungkin memerlukan dokumen kepemilikan untuk melindungi dari penipuan, yang berarti bahwa Anda harus memiliki dokumen sebelumnya yang mengonfirmasi kepemilikan objek yang dijual.- Dokumen yang berkaitan dengan sebidang tanah yang tidak memuat indikasi khusus tentang hak untuk memilikinya;
- Akta, sertifikat yang memberikan hak pakai yang tetap, kepemilikan, yang diwarisi seumur hidup;
- Bertindak berdasarkan hak penggunaan terus-menerus, yang disediakan oleh layanan terkait yang kompeten di bidangnya;
- Kutipan dari buku ekonomi.
Untuk memiliki gagasan yang jelas tentang nuansa undang-undang untuk setiap posisi, disarankan untuk mempelajari dengan cermat berbagai pasal undang-undang "Tentang Pemberlakuan Kode Tanah Federasi Rusia".
Beberapa pertanyaan tentang survei tanah
Seperti yang telah kita ketahui, jika ada dokumen hak atas sebidang tanah, pemiliknya mungkin ingin mendaftarkannya, atau mungkin tidak. Namun, jika dia bingung dengan masalah pendaftaran, maka pertanyaannya cukup logis apakah perlu dilakukan survei tanah untuk menentukan batas situs yang jelas. Sebelumnya, persyaratan ini diabadikan dalam undang-undang, tetapi menghilang darinya pada tahun 2007. Hal ini dilakukan demi kenyamanan warga agar dapat menghemat biaya dan waktu.Namun, ada "kemanjaan" legislatif dan minus. Jadi, dalam hal penolakan untuk melakukan survei tanah saat mendaftarkan sebidang tanah, informasi tentang parameter dan batasnya, yang ditunjukkan dalam paspor kadaster, mengandung kata-kata "tergantung pada klarifikasi dan perkiraan". Dan mengingat bahwa paspor kadaster berfungsi sebagai dokumen utama yang menjadi dasar pembeli membuat keputusan tentang transaksi, informasi yang terkandung di dalamnya tidak cocok untuk semua orang.
Selain itu, dalam hal litigasi, luas peruntukan tanah bermasalah untuk dibuktikan. Oleh karena itu, disarankan untuk melakukan survei tanah agar tidak terjadi kesulitan di kemudian hari.
Prosedur survei tanah itu sendiri, dengan mempertimbangkan inovasi yang diperkenalkan ke dalam undang-undang pertanahan pada tahun 2008, dapat dilakukan dalam 2 cara. Baik pemilik plot secara mandiri memperoleh persetujuan tentang batas-batas plot dari tetangga, atau mengirim permintaan ke kamar kadaster untuk memberikan alamat pos tetangga. Di alamat-alamat ini, insinyur kadaster harus mengirimkan pemberitahuan tentang perlunya melakukan prosedur untuk menentukan batas-batas sebidang tanah tertentu. Pemberitahuan harus menunjukkan tanggal survei. Jika tidak ada keberatan dari tetangga sejak saat itu pemberitahuan ini tidak diterima, maka survei dilakukan tanpa kehadiran mereka.
Dan, akhirnya, dalam kasus ketika surat pemberitahuan dikembalikan ke kamar kadaster dengan catatan bahwa itu tidak dapat dikirimkan ke penerima, insinyur kadaster harus memastikan bahwa pengumuman survei tanah yang akan datang dipublikasikan di media. Tidak adanya reaksi dari tetangga dalam hal ini tidak menjadi dasar untuk menolak melakukan prosedur.
Bagaimana dengan kemitraan hortikultura?
Dalam hal petak-petak yang terletak dalam kemitraan hortikultura, ini berlaku untuk pemilik buku-buku keanggotaan kemitraan tersebut. Tata cara pendaftaran kepemilikan dalam hal ini berlangsung secara bertahap. Pertama, tanah diprivatisasi, yang dokumen-dokumennya seperti:- penyataan;
- sertifikat dari dewan kemitraan, yang mengkonfirmasi informasi yang ditentukan terkait dengan situs;
- lokasi situs yang dijelaskan sendiri, serta ukurannya.
Oleh 31.12.2020 pendaftaran gratis plot di dalam amnesti dacha berlaku untuk anggota kemitraan berkebun, koperasi dacha. Dalam hal ini, tanggal bergabungnya koperasi bisa berapa saja.
Amnesti dacha untuk rumah atau kavling: nuansa pewarisan hak
Menurut hukum perdata saat ini, pengalihan harta warisan dilakukan dalam kerangka hukum atau atas dasar wasiat, jika ada. Untuk masuk ke dalam hak waris, Anda harus menerima warisan secara sah, yaitu dalam rangka menghubungi notaris, atau benar-benar menggunakan properti.Anda dapat masuk ke dalam hak waris setelah 6 bulan sejak tanggal pembukaannya. Pada tahap ini, pendaftaran rumah atau sebidang tanah menurut prosedur yang disederhanakan tersedia dengan semua konsekuensi berikutnya.
Sebagai kesimpulan, saya ingin mencatat sekali lagi bahwa penyebaran validitas amnesti dacha di kavling tanah sebelum 31.12.2020
tahun memungkinkan jumlah yang besar warga negara untuk meresmikan hak-hak mereka dalam kaitannya dengan tanah dan rumah di istilah optimal dengan paket dokumentasi minimum yang harus disediakan. Hak ini telah digunakan oleh banyak orang Rusia, tetapi sekarang mereka yang menunda dokumen atau, karena alasan lain, gagal mengatasi tenggat waktu yang ditetapkan sebelumnya, mendapat kesempatan serupa. Sedangkan untuk pendaftaran bangunan tempat tinggal individu, di sini dacha amnesty berlaku hingga 03/01/2018. Pada saat yang sama, pendaftaran rumah dimungkinkan bahkan tanpa izin untuk commissioning.
Omong-omong, perlu diingat bahwa tidak seperti privatisasi amnesti dacha memungkinkan Anda untuk mendaftarkan hak sehubungan dengan jumlah objek real estat yang tidak terbatas.
Apa yang dimaksud dengan konsep dacha amnesti itu sendiri, yang subjek dan objeknya disediakan, kita akan memahami materi ini. Mari kita pertimbangkan juga ketentuan program dan prosedur untuk orang yang melamarnya. Sekarang tentang segala sesuatu dalam rangka.
Konsep umum dan peraturan hukum
Awalnya, kami akan mempertimbangkan apa yang dimaksud dengan dacha amnesty. Istilah ini berarti proses yang disederhanakan dari pendaftaran ulang tanah dan benda-benda yang terletak di atasnya menjadi milik pribadi warga negara. Karena bangunan tempat tinggal, garasi, dan bangunan lain juga dapat berada di bawahnya, maka dapat disimpulkan bahwa arti istilah tersebut agak lebih luas daripada namanya.
Undang-undang Federal No. 93 tanggal 30 Juni 2006 adalah rancangan undang-undang utama yang mendefinisikan fitur dan waktu amnesti.
Tanggal dan apakah amnesti dacha diperpanjang hingga 2020
Mungkin salah satu pertanyaan paling menarik bagi calon desainer tetap ada. Apakah program telah diperpanjang seperti yang diharapkan sebelumnya hingga 2020? Ya, masa berlakunya dacha amnesty memang diperpanjang, tetapi hanya kebun kebun yang dibeli sebelum tahun 2001 yang dapat diprivatisasi dengan cara ini.
Anggota parlemen harus memperpanjang jangka waktu fasilitas amnesti karena beberapa alasan. Jadi, program ini diperpanjang hingga tahun 2020 karena:
- masih banyak bidang tanah non-privatisasi yang tersisa;
- banyak bangunan yang tidak didaftarkan oleh pemiliknya;
- jumlah pemilik dari wilayah Krimea telah meningkat.
Sekarang, muncul pertanyaan logis, sampai tahun berapa amnesti dacha berlaku untuk properti perumahan di plot rumah tangga pribadi, situs konstruksi perumahan individu? Jadi prosedur yang disederhanakan untuk kategori objek ini berhenti beroperasi pada 1 Maret 2018. Ini adalah tanggal terakhir ketika privatisasi dimungkinkan tanpa rencana kadaster dan teknis, izin lainnya.
Perhatian! Sejak Maret 2018, bangunan tempat tinggal telah diterbitkan dengan izin bangunan dan rencana teknis.
Manfaat amnesti bagi masing-masing pihak
Kami telah membahas fakta bahwa amnesti dacha diperpanjang hingga 2020. Apa yang dimaksud dengan amnesti terhadap benda tidak bergerak juga sudah jelas. Sekarang tinggal memahami mengapa orang membutuhkan ini dan mengapa negara harus memperjuangkannya.
Jadi, sistem yang disederhanakan memberi orang kesempatan untuk mendapatkan hak atas objek secara gratis. Mereka menerima dokumen tanpa waktu dan saraf yang tidak perlu. Situs terdaftar memerlukan kemungkinan penjualan dan donasi.
Perhatian! Akta kepemilikan dalam daftar memberikan pemilik hak penuh atas pelepasan, bukan hanya kepemilikan. Kavling yang diprivatisasi, bangunan dapat disumbangkan, diwariskan, dan dijual.
Sekarang berkaitan dengan manfaat negara. Aturan yang berlaku pada 2018 sehubungan dengan situs amnesti telah diperketat. Tapi programnya tetap jalan. Kenapa diperpanjang? Semakin banyak objek yang diprivatisasi, semakin banyak pemilik resmi, dan karenanya pajak yang dibayarkan.
Pada catatan! Penyederhanaan dimulai pada tahun 2006. Selama masa berlakunya, lebih dari 10,5 juta hak telah didaftarkan. Puncak aktivitas tertinggi tercatat pada 2009 dan 2010.
Aturan yang diperbarui untuk amnesti dacha
Beberapa ketentuan undang-undang federal tentang amnesti No. 93 sebagaimana telah diubah pada tanggal 30 Juni 2006 tidak berlaku lagi. Aturan yang berlaku tentang pendaftaran bangunan tempat tinggal, yang diatur pada 13 Juli 2015 oleh Undang-Undang Federal No. 218 "Tentang Pendaftaran Negara Real Estat":
- pendaftaran negara dan pendaftaran kadaster paralel objek;
- pendaftaran bangunan tempat tinggal hanya jika ada rencana teknis.
Desain bangunan tempat tinggal membutuhkan rencana teknis, Anda bisa mendapatkannya jika Anda memiliki kertas judul. Anda tidak perlu izin untuk mengoperasikan rumah. Tetapi jika hak atas tanah di USRN telah dicatat, maka ketika mendaftarkan rumah, garasi atau blok utilitas, surat-surat ini tidak diperlukan.
Ada juga inovasi dalam hal privatisasi pondok musim panas dan petak taman. Paspor kadaster, yang dikeluarkan berdasarkan keahlian insinyur kadaster tanah, telah menjadi dokumen wajib untuk pendaftaran. Sebuah kertas dibuat berdasarkan pernyataan yang diajukan oleh pemiliknya.
Pada catatan! Hingga tahun 2017, pendaftaran kavling dacha dan lahan kebun dilakukan hanya jika ada deklarasi yang diisi sendiri oleh pengguna.
Paket kadaster atau paspor apa yang Anda butuhkan
Rencana kadaster tidak dapat diperoleh pada tahun 2018. Sebelumnya, dokumen ini dikeluarkan di Kamar Kadaster. Hari ini, paspor baru memiliki efek yang sama. Ini dikeluarkan oleh layanan pendaftaran (UFRS).
Jika tidak ada data tentang objek
Dalam situasi di mana tidak ada data di situs di UFRS, paspor tidak dapat diperoleh. Kita harus melaksanakan dan menyetujui rencana teknis. Anda perlu bertindak dalam urutan berikut:
- Menghubungi Komite Pertanahan dengan aplikasi yang sesuai.
- Mengundang tim surveyor dari departemen negara atau menggunakan layanan spesialis dari perusahaan swasta dengan lisensi.
- Menentukan batas-batas situs, melakukan survei geodesi.
- Pengembangan rencana batas berdasarkan hasil pekerjaan geodesi.
- Persetujuan rencana oleh Komite.
- Pendaftaran sebidang tanah di kadaster UFRS. Pendaftaran hanya akan dilakukan jika ada rencana tata batas yang disetujui.
- Memperoleh paspor.
Kadaster bekerja. Harga di 2019
Undang-undang menetapkan batasan harga untuk karya kadaster. Ini hanya menyangkut bidang tanah. Misalnya, di Moskow, sesuai dengan Undang-Undang No. 156 Tahun 2015, standar berikut berlaku:
- 450 rubel - biaya meter kadaster di wilayah Moskow;
- maksimum - 15.000 rubel.
Dalam posisi standar, harga terbentuk dengan mempertimbangkan faktor-faktor berikut:
- harga dasar;
- jumlah daerah yang berdekatan;
- koefisien kabupaten;
- koefisien deflator.
Cara melewati dan mendapatkan amnesti dacha
Saat mendaftarkan real estat, tujuan utamanya adalah mendaftarkan hak Anda, Anda harus melakukan tindakan berikut:
- Terapkan ke UFSR dengan aplikasi untuk pendaftaran objek.
- Berikan paspor dan dokumentasi untuk fasilitas tersebut.
- Membayar biaya negara.
- Ambil tanda terima dari karyawan struktur untuk menerima dokumen.
- Memperoleh sertifikat yang sesuai.
Paket dokumen untuk amnesti dacha:
Perhatian! Izin untuk komisioning bukanlah salah satu dokumen wajib untuk amnesti dacha. Saat mendaftarkan bangunan tempat tinggal, Anda memerlukan izin bangunan.
Waktu pemrosesan aplikasi
Jika semua dokumen yang diperlukan untuk amnesti telah diserahkan, maka pemohon harus menunggu persyaratan berikut:
- 10 hari aplikasi pemohon diproses melalui ruang pendaftaran;
- Anda harus menunggu 12 hari untuk pengajuan makalah melalui MFC.
Formulir pernyataan
Perintah Pemerintah No. 447 mendefinisikan bentuk deklarasi. Itu harus diisi oleh setiap pemohon untuk amnesti dacha. Ini berisi informasi berikut tentang objek:
- tempat penyebaran;
- judul;
- luas lahan;
- jumlah lantai bangunan;
- tahun pembangunan gedung;
- kehadiran komunikasi teknik di rumah;
- nomor kadaster;
- informasi tentang pemegang hak cipta.
Kesulitan dalam proses pendaftaran
Properti yang tidak terdaftar dan transaksi dengannya menyebabkan kesulitan. Jelas diperlukan untuk memprivatisasi itu untuk mendapatkan hak milik, dan dengan itu hak pembuangan. Tetapi kesulitan dapat muncul pada tahap ini juga. Mari kita pertimbangkan nuansa yang paling umum.
Data sebenarnya tidak sesuai dengan informasi yang ditunjukkan dalam tindakan ekskretoris. Kesalahan diperbolehkan oleh undang-undang, tetapi paling banyak tidak boleh melebihi 1 unit ukuran yang dapat diterima, ditetapkan untuk kategori situs tertentu. Namun perbedaan antara ukuran yang diumumkan dan yang sebenarnya bukanlah alasan untuk menolak amnesti.
Perhatian! Jika batas-batas pada prinsipnya tidak dialokasikan, maka peningkatan 10% dari nilai yang dinyatakan diperbolehkan.
Hasil
Amnesti dacha adalah kesempatan yang sangat baik bagi pengguna bidang tanah untuk melegalkan hak mereka atas tanah dan benda-benda yang terletak di atasnya. Tanpa tindakan yang tepat, tidak mungkin menjual atau mengasingkan properti. Jumlah bangunan yang tidak terbatas dapat diterbitkan di bawah program semacam itu.
Minimnya waktu, uang, dokumen dan birokrasi inilah yang membedakan dacha amnesty dengan prosedur registrasi standar. Tetapi Anda tidak boleh menunda dengan metode ini, karena program ini memiliki masa berlaku yang terbatas. Tanggal akhir adalah 1 Maret 2020. Mungkin, tentu saja, diperpanjang lebih jauh, tetapi semuanya cenderung berakhir. Selain itu, tidak ada yang bisa memprediksi apa arti penyederhanaan di versi 2020.
- Pertanyaan: Jika Anda memiliki sebidang tanah, tetapi tidak ada sertifikat kepemilikan baru. Bagaimana jika Anda perlu menjual benda itu, dan Anda hanya memiliki dokumen dari tahun 90-an di tangan Anda?
Menjawab: Hal pertama yang harus diketahui tentang dokumen ini adalah momen kepemilikan. Jika sudah terpasang, tidak ada masalah. Jika tidak, kita lihat apakah ada pembatasan dan apakah benda itu sudah ditarik dari peredaran.
Tiga kali, tanpa mendaftarkan jatah, tidak mungkin untuk melakukan penjualan, pemindahtanganan lainnya. Dengan demikian, kami segera mendaftarkan situs di Rosreestr dan menerima sertifikat kepemilikan. Selanjutnya, perjanjian jual beli disimpulkan, dan informasi tentang pemilik baru dimasukkan ke dalam database, pemilik objek pada dokumen berubah.- Pertanyaan: Mohon penjelasannya mengenai tanah, objek mana yang bisa didaftarkan dan mana yang tidak.
Menjawab: Akta judul berisi informasi tentang kepemilikan. Jika tindakan tidak mengatakan apa-apa, maka secara otomatis, situs tersebut disediakan atas dasar hak milik. Jika alokasi terjadi atas dasar kepemilikan seumur hidup yang permanen, maka situs tersebut dapat diterbitkan. Harta benda yang dikecualikan dari peredaran dan yang peredarannya terbatas tidak didaftarkan.- Pertanyaan: Jika tanah dimiliki oleh kemitraan kebun, apa yang harus dilakukan?
Menjawab: Penting untuk menghubungi pemerintah daerah dan menyediakan aplikasi, keputusan ekonomi dacha tentang alokasi plot untuk pengguna tertentu, dokumen judul kemitraan untuk suatu objek (administrasi meminta satu kali untuk semua kasus pendaftaran bidang tanah badan hukum tertentu).
Amnesti dacha di Rusia telah diperpanjang hingga 2020, tetapi sebagian besar manfaat program ini akan berakhir pada 1 Maret 2019. Dalam formulir lengkap, rezim pendaftaran yang disederhanakan hanya akan diterapkan untuk tanah, sedangkan untuk mendaftarkan hak atas bangunan, Anda harus menghubungi otoritas kota dan mengisi dokumen tambahan.
Undang-undang dacha baru di 2019
Sebelum berbicara tentang inovasi dalam undang-undang, mari kita soroti aturan umum dan keuntungan dari program amnesti dacha:
- negara menawarkan versi yang disederhanakan untuk melegalkan hak atas bangunan sementara, rumah kebun, bidang tanah, dan objek real estat lainnya yang didirikan tanpa izin;
- dalam kebanyakan kasus, untuk mendaftarkan hak, Anda perlu menyusun rencana teknis untuk bangunan dan rencana darat untuk tanah, dan Anda tidak perlu melalui prosedur persetujuan yang panjang;
- untuk meresmikan kepemilikan bangunan atau situs, Anda perlu mendokumentasikan legalitas kepemilikan (pada hak penggunaan abadi, kepemilikan warisan, dll.), atau membuktikan fakta ini di pengadilan.
Rezim amnesti dacha telah berulang kali diperpanjang, dan dalam versi final, program ini akan beroperasi hingga 2020. Arah utama amnesti dacha adalah pendaftaran ulang hak atas bangunan dan tanah di SNT dan asosiasi warga nirlaba lainnya. Bagi negara, opsi ini menguntungkan karena peningkatan penerimaan pajak, karena sejak properti didaftarkan, perlu membayar pajak bumi dan properti. Prosedur yang disederhanakan seperti itu memungkinkan warga biasa tidak hanya untuk mendapatkan dokumen hak milik, tetapi juga untuk menjual, menukar, atau menyumbangkan suatu benda.
Mulai awal 2019, edisi berikutnya Undang-Undang Federal No. 217-FZ akan mulai berlaku, yang secara signifikan mengubah aturan amnesti dacha. Selain itu, mulai 1 Maret 2019, seluruh blok norma akan berlaku, yang sebenarnya mempersulit proses pendaftaran hak. Berikut inovasi yang perlu diperhatikan warga yang belum mengikuti program dacha amnesty:
- sejak Maret 2018, ada larangan pembuangan bangunan dan plot yang belum terdaftar dalam Daftar Federal (bahkan jika sertifikat kepemilikan diterima di bawah amnesti dacha, sangat penting untuk lulus pendaftaran kadaster);
- Amnesti dacha hingga 1 Maret 2019 akan beroperasi dengan aturan yang sama, yaitu. untuk mendaftarkan hak, Anda perlu mendapatkan rencana teknis atau darat, mengkonfirmasi kepemilikan sah objek tersebut;
- mulai 1 Maret 2019, selain rencana teknis dan darat, warga harus menyerahkan pemberitahuan kepada otoritas setempat tentang awal dan penyelesaian pembangunan rumah atau objek lain;
- sehubungan dengan bidang tanah, prosedur pendaftaran yang disederhanakan akan tetap ada, yaitu. untuk menghubungi Rosreestr, Anda perlu melakukan survei tanah dan mendapatkan rencana survei tanah.
Jadi, jika Anda punya waktu dengan dokumen sebelum 1 Maret 2019, Anda dapat mengandalkan prosedur pendaftaran yang disederhanakan dan cepat. Kami akan menjelaskan di bawah ini kesulitan apa yang mungkin timbul setelah tanggal ini.
Cara menata rumah dan bangunan sesuai aturan baru
Amnesti tanah dacha akan beroperasi sesuai dengan aturan yang sama hingga 2020. Program ini dapat digunakan oleh pemilik tanah yang menerimanya sebelum tahun 2001. Pemilik situs membutuhkan:
- menyusun rencana tata batas dengan penetapan batas;
- mengumpulkan dokumen apa pun secara langsung atau tidak langsung yang mengonfirmasi hak atas situs (ekstrak dewan SNT atau kemitraan lain, resolusi otoritas lokal, dll.);
- hubungi Rosreestr atau MFC untuk pendaftaran dan pendaftaran kadaster merencanakan;
- dapatkan ekstrak dari USRN, yang mengonfirmasi kepemilikan.
Setelah menyelesaikan prosedur, pemilik akan dapat menjual, menyumbangkan atau menukar plot, mentransfernya ke ahli waris dengan wasiat atau hukum. Juga, mulai Maret 2019, istilah "pondok musim panas" tidak akan digunakan, dan semua tanah akan didistribusikan sesuai dengan karakteristik berkebun atau hortikultura. Dimungkinkan untuk mendirikan bangunan hanya di petak taman.
Amnesti dacha diperpanjang hingga 2020: cara daftar rumah di SNT.
Amnesti dacha, yang cukup relevan di semua wilayah Rusia, telah diperpanjang dua kali setelah penerapan langsung undang-undang tersebut. Dan, terlepas dari berbagai hambatan dan ketidaksepakatan, undang-undang ini masih berfungsi sampai sekarang, menikmati popularitas yang cukup besar.
Bahkan, diadopsi kembali pada tahun 2006, undang-undang federal memiliki nama resmi yang agak panjang (sekarang - Undang-Undang Federal No. 20-FZ 28 Februari 2015 "Tentang Amandemen Tindakan Legislatif Tertentu Federasi Rusia"), dan hanya dalam bahasa sehari-hari menggunakannya disebut tidak lain dari amnesti dacha.
Siapa yang bisa mendapatkan keuntungan dari amnesti dacha?
- Warga Federasi Rusia dengan hak yang tak terbantahkan atas sebidang tanah, atau bangunan tempat tinggal.
- Pemilik sebidang milik kemitraan berkebun atau koperasi. (Misalnya, Anda memiliki kartu anggota CT, tetapi tidak ada dokumen yang mengonfirmasi hak atas properti ini. Dalam hal ini, Anda memiliki kesempatan untuk menulis aplikasi ke administrasi lokal dan mendaftarkan haknya).
- Warga negara Rusia yang memiliki dokumen dengan hak atas sebidang tanah, tetapi tanpa menunjukkan hak mereka atas properti di dalamnya. Amnesti dacha dirancang untuk memberi mereka dokumen semacam itu sesuai dengan prosedur yang disederhanakan.
Hukum Federal 28 Februari 2015 No. 20-FZ - amandemen undang-undang tentang "amnesti dacha".
Dengan bantuan undang-undang ini, proses pendaftaran untuk plot dan real estat sangat disederhanakan. Dan penerbitan sertifikat jauh lebih cepat dan mudah. Berkat norma-norma yang dimasukkan ke dalam undang-undang, yang mengubah klausul individu, masa berlakunya diperpanjang lagi dari 1 Maret 2015 hingga 31 Desember 2020.
Data tersebut adalah bukti paling mencolok bahwa masalah ini benar-benar relevan dan penuh dengan banyak masalah. Dan fakta bahwa warga Rusia tidak terburu-buru untuk menyelesaikan masalah ini sesuai dengan skema sederhana yang disediakan, meskipun tidak ada banyak waktu tersisa, itu hanya mengatakan bahwa semua orang masih berharap untuk perubahan berikutnya dan perpanjangan undang-undang lainnya, yang sebenarnya terjadi pada Maret 2015 tahun.
Amandemen diperkenalkan, dan, mulai Maret 2015 - hingga akhir 2020, pemohon diberi kesempatan untuk mendaftarkan kepemilikan bidang tanah setelah menyerahkan paket dokumen minimum. Namun, ada nuansa penting di sini, yang menyatakan bahwa amandemen ini hanya berlaku untuk anggota pondok musim panas, asosiasi berkebun / hortikultura.
Setelah 2015, esensi dari amnesti dacha telah sedikit berubah
Mari kita lihat apa itu "pengampunan dacha 2020", dan apa yang akan diterima warga negara ketika menggunakan haknya untuk pendaftaran real estat / tanah yang disederhanakan.
Dacha Amnesty adalah metode pendaftaran yang disederhanakan yang memungkinkan Anda untuk mendaftarkan kepemilikan real estat di seluruh wilayah Federasi Rusia.
Untuk memulai proses mendapatkan dokumen yang diperlukan untuk amnesti dacha, pertama-tama, Anda harus memastikan bahwa Anda memiliki dokumen hukum yang mengkonfirmasi kepemilikan tanah yang Anda putuskan untuk didaftarkan di tangan Anda.
Beberapa pemilik memiliki masalah berikut: dokumen hukum dikeluarkan sejak lama, tetapi tidak perlu khawatir tentang ini - terlepas dari undang-undang pembatasan, jika dokumen Anda dibuat sesuai dengan semua persyaratan undang-undang yang ada di negara tersebut pada saat pendaftaran.
Sejak tahun 1998, sistem pendaftaran hak telah berjalan, yang masih berlaku sampai sekarang, oleh karena itu, kertas yang disertifikasi untuk semua persyaratan oleh otoritas lokal (bisa juga sertifikat dari BTI) adalah dokumen hak yang sah. Karena itu, jika Anda memiliki kertas seperti itu di tangan Anda, satu masalah telah hilang. Jika Anda yakin bahwa sebidang tanah itu milik Anda, tetapi tidak ada kertas di tangan, maka Anda harus menghubungi pemerintah setempat dan menulis aplikasi untuk mendapatkan ekstrak dari buku bisnis. Dan jika ekstrak semacam itu tidak dapat diperoleh, maka satu-satunya pilihan yang tersedia adalah membeli sebidang tanah dari kotamadya atau negara bagian.
Oleh karena itu, dacha amnesty yang telah diperpanjang masa berlakunya memberikan jaminan bagi pemilik yang memiliki dokumen gaya lama. Misalnya, dalam Undang-Undang Federal No. 122-FZ ada pasal yang menegaskan kekuatan hukum dokumen untuk bidang tanah yang diterbitkan sebelumnya.
Haruskah Anda terburu-buru untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan baru?
Banyak pemilik real estat dan plot tanah masih ragu-ragu apakah perlu mendaftar ulang saat ini. Memang, di satu sisi, pemilik situs sama sekali tidak berkewajiban untuk mendapatkan sertifikat baru. Sisi lain dari masalah ini adalah bahwa jika perlu untuk melakukan pemindahtanganan, maka dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya, informasi tentang Anda tidak akan dimuat. Dan ini sudah penuh dengan berbagai momen tidak menyenangkan.
Meskipun bahkan dalam situasi seperti itu sangat mungkin untuk menyelesaikan masalah secara positif. Dalam hal ini, jika perlu untuk menyelesaikan transaksi ketika sebidang tanah tidak terdaftar, selama pendaftaran hak atas sebidang tanah, dimungkinkan untuk mendaftarkan pengalihan hak kepada pemilik berikutnya. Dan karena bea negara hanya akan dikenakan untuk proses pendaftaran transaksi, opsi ini juga dapat dianggap ekonomis.
Namun, perlu dicatat bahwa jenis prosedur "ganda" ini tidak terlalu relevan. Paling sering, hak untuk pendaftaran simultan diberikan ketika transaksi dilakukan antara orang-orang yang saling percaya - kerabat, teman, kenalan baik. Tetapi jika transaksi dilakukan antar organisasi atau pihak luar individu, sebelum kesimpulan langsung dari transaksi, mereka memiliki hak untuk meminta sertifikat kepemilikan. Seringkali, bagi banyak orang, ini adalah semacam asuransi terhadap kegiatan penipuan.
- Dokumen untuk situs, yang tidak menunjukkan hak khusus untuk memilikinya;
- Akta atau sertifikat yang memberikan hak abadi untuk menggunakan atau properti yang diwarisi seumur hidup;
- Bertindak tentang hak penggunaan situs secara terus-menerus, yang dikeluarkan oleh layanan terkait;
- Kutipan dari buku rumah tangga.
Kehadiran salah satu dari jenis dokumentasi ini juga menyederhanakan proses pendaftaran hak milik. Jika ada dokumen seperti itu, dan situs tersebut digunakan untuk pemeliharaan konstruksi perumahan individu, berkebun, dacha / kebun sayur, maka semua yang diperlukan untuk prosedur pendaftaran adalah dokumen dan aplikasi di atas. Penyerahan dokumen dilakukan ke badan teritorial Rosreestr.
Setiap posisi yang menentukan alasan pengajuan dokumen semacam itu diatur oleh hukum dan diabadikan dalam berbagai pasal undang-undang "Tentang Pemberlakuan Kode Tanah Federasi Rusia".
Apakah survei tanah diperlukan saat mendaftarkan hak di bawah amnesti dacha?
Jika dokumen yang menjelaskan hak atas tanah tersebut tersedia, maka pemilik mungkin ingin mendaftarkan tanah tersebut. Dalam hal ini, perlu untuk mengklarifikasi pertanyaan apakah perlu melakukan survei tanah untuk menetapkan batas-batas yang tepat dari situs tersebut. Kewajiban ini diatur oleh undang-undang edisi pertama, tetapi sudah pada tahun 2007 dibatalkan. Hal ini dilakukan untuk kenyamanan pelamar, yang dengan demikian secara signifikan menghemat uang, waktu dan kerumitan.
Namun, momen ini sebagian menjadi agen penyebab situasi masalah. Dalam hal ini, informasi tentang parameter dan batas situs, yang ditampilkan di paspor kadaster, akan dirumuskan sebagai "tunduk pada klarifikasi dan perkiraan". Dan mengingat bahwa bagi sebagian besar pembeli potensial, paspor kadaster adalah dokumen yang agak penting, tidak semua orang menyukai jenis kata-kata ini. Selain itu, luas peruntukan tanah akan sulit dibuktikan dalam proses hukum yang mungkin terjadi. Untuk menghindari kemungkinan kesulitan, Anda masih harus melalui prosedur survei, dan kemudian mengajukan aplikasi untuk memperjelas batas-batas situs ke kamar kadaster.
Prosedur survei tanah
Untuk melakukan survei tanah, tetangga harus setuju untuk menentukan batas-batas situs Anda. Tetapi jika Anda tidak memiliki kesempatan seperti itu atau tetangga jarang muncul di plot mereka, opsi alternatif juga dimungkinkan, berkat aturan baru yang diperkenalkan pada tahun 2008.
Di bawah ketentuan inovasi ini, permintaan dikirim ke kamar kadaster tentang perlunya memberikan alamat pos tetangga pemohon. Kemudian insinyur kadaster mengirimkan pemberitahuan tentang prosedur untuk menetapkan batas-batas situs ini dengan indikasi tanggal. Surat harus dikirim tidak lebih awal dari sebulan sebelum prosedur. Jika surat itu diabaikan, maka survei dilakukan tanpa adanya tetangga.
Dalam kasus lain, jika pemberitahuan pos dikembalikan ke kamar kadaster dengan catatan bahwa tidak mungkin untuk mengirim ke penerima, tindakan berikut diperlukan di sini: insinyur kadaster wajib menempatkan dana media massa pengumuman prosedur yang akan datang di tempat ini. Jika, dalam hal ini, tetangga tidak menanggapi, masalah perbatasan akan diselesaikan tanpa partisipasi mereka.
Amnesti untuk pemilik pondok musim panas sebagai bagian dari kemitraan berkebun
Jika sebidang tanah dibeli di wilayah kemitraan berkebun, dan pemiliknya memiliki kartu anggota, Anda juga perlu mengingat undang-undang tentang amnesti dacha. Memang, berkat adanya sertifikat, Anda hanya dapat dianggap sebagai anggota kemitraan, tetapi belum menjadi pemilik penuh situs.
Dalam situasi seperti itu, perlu dilakukan tindakan secara terukur dan bertahap, pertama dengan memprivatisasi tanah. Untuk pelaksanaan privatisasi, dokumen-dokumen berikut diserahkan:
- penyataan;
- sertifikat konfirmasi informasi yang ditentukan dari dewan kemitraan berkebun;
- lokasi dan parameter situs yang dijelaskan secara pribadi.
Jika dari kemitraan tertentu Anda adalah pemilik pertama yang mengajukan permintaan seperti itu, maka pemerintah setempat berhak meminta dari manajemen kemitraan baik dokumen konstituen maupun dokumen hak milik untuk plot. Dokumen yang diserahkan dipertimbangkan dalam waktu maksimal 14 hari, setelah itu diserahkan untuk pendaftaran negara ke badan teritorial Rosreestr. Perlu fokus pada poin penting: mulai 1 Maret 2015, amandemen yang dibuat untuk undang-undang tentang "amnesti dacha" mengenai anggota koperasi, berkebun, hortikultura, asosiasi dacha mulai bekerja. Dan pada akhir tahun 2020, orang-orang ini memiliki akses ke prosedur gratis untuk mendaftarkan sebidang tanah yang dimiliki, dan untuk ini perlu menyerahkan paket dokumen minimum kepada pemerintah daerah. Dan dalam hal ini, tanggal bergabung dengan koperasi tidak menjadi masalah.
Pendaftaran tanah warisan / bangunan tempat tinggal di bawah amnesti dacha
Menurut KUH Perdata Federasi Rusia, warisan dapat ditransfer oleh hukum atau sesuai dengan ketentuan wasiat kiri. Untuk masuk ke dalam hak waris, seseorang harus menerima warisan. Ini dapat dilakukan dengan dua cara:
- Hukum - ketika ahli waris melamar ke notaris;
- Aktual - pada saat menggunakan properti, membayar pajak, dll.
Masuk ke dalam hak waris dimungkinkan dalam waktu 6 bulan sejak tanggal pembukaannya. Setelah mematuhi formalitas semacam ini, menjadi mungkin untuk mendaftarkan real estat atau plot dengan cara yang disederhanakan - sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang amnesti dacha.
Oleh karena itu, undang-undang tentang amnesti dacha cukup populer akhir-akhir ini, bahkan dengan mempertimbangkan beberapa kesalahan dan ketidaknyamanan. Berkat prosedur yang dipercepat dan disederhanakan, cukup banyak orang yang telah menjadi pemilik sah sebidang tanah. Dan untuk semua orang yang "ragu-ragu", perpanjangan amnesti dacha hingga 31 Desember 2020 akan memungkinkan mereka untuk mendaftarkan hak mereka dengan cara yang disederhanakan. Anggota kemitraan berkebun, hortikultura, dan dacha menerima hak untuk mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah sepenuhnya gratis hingga 31.12.2020.
Dengan demikian, mekanisme hukum yang disederhanakan untuk mendaftarkan kepemilikan real estat perumahan (bangunan tempat tinggal individu) telah diperpanjang hingga 03/01/2018, yaitu, hingga tanggal ini dimungkinkan untuk mendaftarkan hak atas sebuah rumah, bahkan jika itu terjadi. tidak memiliki izin untuk commissioning. Tetapi jika Anda memulai proses pendaftaran kepemilikan rumah lebih lambat dari 01/03/2018, Anda harus menyerahkan dokumen kepada otoritas pendaftaran untuk mendapatkan izin untuk memesan perumahan. Tetapi privatisasi gratis petak negara, kebun, dan kebun sayur dibatasi hingga 31 Desember 2020.