Bagaimana melindungi properti dari gangguan luar? Menurut Seni. 301 dari Kode Sipil Federasi Rusia, dengan mengajukan gugatan untuk memulihkan properti dari kepemilikan ilegal orang lain, Anda dapat mengembalikan barang dan real estat. Ada peluang untuk hasil yang menguntungkan dari kasus ini, dalam kondisi tertentu. Cari tahu apa kondisi ini, bagaimana menggunakannya dan apa yang harus dilakukan.

Klaim pembenaran adalah reklamasi subjek sengketa ketika para pihak tidak memiliki hubungan kontraktual satu sama lain mengenai suatu objek atau barang yang digunakan oleh pemilik yang tidak sah. Pembenaran (pengembalian properti kepada pemilik yang sah) dimungkinkan di bawah kombinasi tiga kondisi:

• ada hak kepemilikan (bukti bahwa Anda adalah pemilik sah) untuk memiliki subjek pemulihan;
• properti yang disengketakan diperoleh dengan dasar yang dapat diganti (sewa, keluarga, dll.);
• kehilangan harta benda yang terjadi di luar kehendak pemiliknya (legal atau ilegal);
• klaim menyangkut hal-hal yang ada di alam, yang diketahui lokasinya.

Menyusun klaim untuk pemulihan dari kepemilikan ilegal

Pastikan hukum berpihak pada Anda dan Anda tidak terlambat mengajukan gugatan. Batas waktu untuk klaim nyata setidaknya 3 tahun (sejak saat objek sengketa ditemukan).

Catatan: Efek atau dana pembawa tidak dapat diklaim dari pembeli yang bonafid. Jika mereka dicuri - ini adalah artikel kriminal. Atau fakta bahwa mereka berakhir pada pemilik yang salah juga salah Anda.

Siapa yang akan tidak menjadi terdakwa?

Tergugat dalam tuntutan pembenaran adalah orang yang memiliki harta yang disengketakan itu terletak secara melawan hukum. Ia dapat menjadi pembeli yang bonafid, atau tidak mempunyai dasar hukum untuk melepaskan barang atau obyek sengketa. Seseorang dianggap sebagai pemilik yang tidak sah jika dia mengetahui tentang pelanggaran hak-hak pemilik yang sah. Kapan ini terjadi:

1. Properti itu dicuri dari pemilik yang sah.
2. Suatu hal atau objek dirampas tanpa memiliki kewajiban hukum untuk melakukannya.
3. Perjanjian yang menjadi dasar penggunaan benda yang disengketakan itu dinyatakan batal demi hukum.
4. Validitas pelepasan properti secara hukum berdasarkan kewajiban kontrak telah berakhir.

Catatan: Ketika transaksi real estat dinyatakan batal, objek yang disengketakan ditarik dari penggunaan ilegal segera setelah fakta ini ditetapkan.

Kesuksesan sebuah bisnis bergantung pada apa?

Peluang hasil yang sukses dari kasus pembenaran tergantung pada apakah pengadilan terdakwa mengakui pemilik barang dengan itikad buruk, membuangnya secara ilegal. Apakah penggugat memiliki cukup bukti untuk membuktikan kesalahannya.

1. pemilik bonafide- pembeli barang yang disengketakan dengan dasar yang dapat diganti dari pemilik yang tidak sah. Dia tidak tahu, dan tidak bisa menyadari fakta bahwa dia menggunakan sesuatu yang memiliki pemilik sah yang berbeda. Ini adalah subjek bukti pengadilan. Jika demikian, merebut kembali dari milik orang lain tidak mungkin. Perlu diingat bahwa jika pada saat persidangan transaksi tidak diselesaikan secara penuh, ini dianggap sebagai kegagalan untuk memenuhi kewajiban membayar.
2. Jahat- orang yang mengetahui tentang ilegalitas kepemilikan subjek sengketa. Begitulah pemilik yang menyadari bahwa ia memperoleh sesuatu dari pemilik yang tidak sah dengan dasar yang dapat diganti atau berdasarkan kontrak. Fakta pemindahtanganan yang tidak sah ditetapkan selama persidangan, berdasarkan bukti yang diajukan oleh penggugat. Dalam hal ini, pengadilan akan memenuhi tuntutan tersebut.

Keluaran: Tergugat dipilih oleh penggugat, berdasarkan dua model kepemilikan properti: tidak adil - pemulihan dimungkinkan dalam hal apa pun; hati nurani - hanya ketika barang itu hilang, termasuk oleh pemilik yang tidak sah di luar kehendaknya, atau diasingkan dengan persetujuannya, tetapi tanpa biaya (Pasal 302 KUH Perdata).

Yurisdiksi klaim untuk pemulihan properti

Permohonan diajukan secara umum, yaitu, ketika memilih otoritas kehakiman, nilai properti dan lokasi yang disengketakan, jika itu adalah real estat, berperan. Penting bagi penggugat untuk memilih badan peradilan yang, berdasarkan status, sesuai dengan yurisdiksi. Jika Aturan dilanggar, maka keputusan yang diterima dapat dibatalkan tanpa syarat. Entah dokumen-dokumen itu tidak akan diterima untuk dipertimbangkan, atau mereka akan dikirim ke badan pengadilan lain, atau mereka akan dikembalikan ke penggugat.

Mereka mengajukan tuntutan untuk mendapatkan kembali barang milik orang lain yang tidak sah di tempat kediaman terdakwa (Pasal 28 KUHAP). Jika kita berbicara tentang pemulihan real estat dari kepemilikan ilegal orang lain, tempat pendaftaran terdakwa tidak masalah.

• jumlah klaim hingga 50 ribu rubel. - keadilan perdamaian (Pasal 23 KUHAP);
• lebih dari 50 ribu rubel - pengadilan negeri (sepengetahuan - pasal 24 KUHAP);
• perselisihan antara badan hukum - pengadilan arbitrase (di tempat pendaftaran badan hukum, termasuk pengusaha perorangan);
• jika subjek sengketa adalah real estat (tanah) - di lokasi objek sengketa.

Catatan: Alamat organisasi dapat diperiksa dengan membandingkan dengan informasi dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu, EGRIP. Jika keberadaan persis terdakwa tidak diketahui, tuliskan alamat apa pun. Tugas pengadilan adalah untuk menetapkan keberadaan sebenarnya dari terdakwa. Ada kemungkinan dia tinggal di kota lain, maka kasusnya, sesuai dengan yurisdiksi, akan dikirim ke sana.

Ketika pengadilan dipilih sesuai dengan aturan yurisdiksi, tidak mungkin untuk mentransfer kasus ke yurisdiksi lain (Pasal 33 KUHAP). Kecuali untuk pengecualian berikut:

1. Ketika alamat terdakwa tidak diketahui, ia berhak memilih pengadilan sesuai dengan tempatnya.
2. Jika tergugat dan penggugat menuntut agar perkara itu dipindahkan ke badan pengadilan yang terletak di tempat barang bukti.
3. Asalkan semua juri tertantang.

Catatan: pengalihan (pemindahan) suatu perkara ke badan peradilan lain yang diprakarsai oleh putusan pengadilan dapat diajukan banding dengan mengajukan gugatan secara tertutup .

Pengajuan dan pertimbangan klaim penarikan dari kepemilikan ilegal

Setelah menentukan yurisdiksi dan yurisdiksi (Pasal 22-28 KUHAP) pengadilan di mana perlu untuk mengajukan klaim, pastikan Anda tidak salah. Setelah itu memenuhi syarat berupa syarat pembenaran menurut Pasal 131 dan 132 KUHPerdata. Ini adalah aturan untuk mengajukan dan mempertimbangkan klaim.

Sebuah dokumen, yang bentuknya sesuai dengan aturan umum klaim properti, dapat dibedakan dengan nama aplikasi, yang menunjukkan bahwa kita berbicara tentang reklamasi dari kepemilikan ilegal orang lain. Ini adalah tanda pembenaran.

Harga klaim untuk pemulihan properti

Harga gugatan adalah keseluruhan nilai barang yang disengketakan dan penghasilan yang diterima melalui benda itu, atau yang seharusnya dapat diterima, selama masa penguasaan secara tidak sah (Pasal 303 KUHPerdata). Misalnya, jika:

• hal - nilai pasarnya (dengan konfirmasi harga yang ditunjukkan);
• objek real estat - nilai kadaster (bukti - ekstrak dari BTI).

Catatan: Saat mengklaim, dipandu oleh harga, yang diatur oleh hukum, tergantung pada yurisdiksi. APK - seni. 103. Subyek sengketa adalah sesuatu, sesuai dengan Art. 91 Kode Acara Perdata Federasi Rusia.

tugas negara

Tanpa pembayaran biaya negara, kasus di pengadilan akan tetap tanpa kemajuan. Biaya dihitung sesuai dengan jumlah klaim yang ditentukan, dan tergantung pada status otoritas kehakiman:

1. Yurisdiksi diajukan ke Pengadilan Arbitrase - diatur oleh Art. 333,21 NK.
2. Dalam kasus lain - seni. 333.19 NK.

Biaya klaim	Dari harga klaim	+ Jumlah biaya tambahan (gosok.)	Biaya minimal	Biaya maksimum
hingga 20 ribu rubel	4,00%		400	800
dari 20 hingga 100 ribu rubel	3,00%	800	1420	3200
dari 100 hingga 200 ribu rubel	2,00%	3200	5200	7200
dari 200 hingga 1 juta rubel.	1,00%	5200	7200	15200
lebih dari 1 juta rubel	0,50%	13200	15200	tidak lebih dari 60 ribu

Catatan: Ketika tidak ada uang, Anda dapat mengajukan pembayaran yang ditangguhkan karena situasi keuangan yang sulit.

Contoh dan contoh klaim

Anda dapat mengunduh sampel di Internet, tetapi yang utama adalah memahami arti menyusun persyaratan. Segala sesuatu yang disebutkan harus dibuktikan dengan memberikan alasan kepada pengadilan untuk pernyataannya.

Klaim properti terdiri dari empat bagian utama. Masing-masing diisi sesuai dengan persyaratan, berisi informasi yang diperlukan untuk hakim. Jika aplikasi ditulis dengan pelanggaran, itu tidak akan dipertimbangkan.

Klaim harus menunjukkan

Bagian 1. Topi

Di sisi kanan lembaran, rincian otoritas kehakiman, tergugat, penggugat, harga klaim dan jumlah bea negara ditunjukkan (tanda terima terlampir). Mereka termasuk: nomor kontak, informasi paspor, alamat, termasuk tempat pendaftaran badan hukum.

Bagian 2. Deskriptif

Judul: Pernyataan klaim untuk pemulihan ... dari ilegal ... Selanjutnya, poin demi poin, diberikan fakta yang menggambarkan esensi dari persyaratan:

1. Data yang menjadi dasar subjek klaim milik penggugat (dokumen pendukung dilampirkan pada aplikasi).
2. Fakta-fakta yang mendasarinya dapat disimpulkan bahwa barang tersebut digunakan bertentangan dengan kehendak pemiliknya (baik legal maupun ilegal).
3. Dalam kondisi apa, pelanggaran hukum mana yang menyebabkan fakta bahwa subjek sengketa yang diklaim digunakan secara ilegal.
4. Apa buktinya bahwa terdakwa memiliki objek klaim dalam bentuk barang, yaitu, ada, dan pemiliknya adalah pengguna yang tidak bermoral.
5. Jika ada upaya pra-persidangan untuk menuntut pemilik ilegal mengembalikan properti secara sukarela, tetapi dia ditolak, diancam, diabaikan, dll. Tunjukkan fakta ini.
6. Ketika pendapatan diterima dengan bantuan subjek sengketa, berikan alasan untuk perhitungan (Pasal 303 KUHPerdata) untuk mengklaim jumlah yang ditentukan (kerugian yang ditimbulkan oleh penggugat). Anda dapat mengajukan klaim bersama-sama, atau mengajukannya secara terpisah.
7. Tentukan klaim tambahan untuk kompensasi: kerusakan moral, biaya pengadilan, pembayaran bantuan hukum, biaya lain yang terkait dengan proses ini.
8. Lihat artikel - alasan legitimasi aplikasi, sebagai argumen yang mengkonfirmasi legitimasi klaim.

Bagian 3. Memohon

Tolong ..., berikan jumlah total klaim, dari siapa Anda mengumpulkan kompensasi (nama lengkap, alamat, data dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu).

Cantumkan tanggal edar dan tanda tangan.

Bagian 4. Aplikasi

Semua fakta yang disajikan harus didukung oleh dokumen yang relevan. Mereka dilampirkan ke aplikasi. Paket, yang daftarnya diberikan di bagian ini, diserahkan ke pengadilan.

KE pernyataan klaim terlampir SAYA:

1. Klaim, dibuat paling sedikit tiga rangkap. Satu - untuk peninjauan kembali, yang kedua - untuk dikirim ke terdakwa (jika ada beberapa - untuk masing-masing), yang ketiga - Anda simpan sendiri.
2. Periksa pembayaran biaya negara (asli), yang menunjukkan penerima (c/c organisasi peradilan).
3. Sebuah dokumen yang membuktikan hak kepemilikan properti, dan karenanya, reklamasinya.
4. Dasar yang membuktikan adanya subyek sengketa di alam.
5. Perhitungan pendapatan yang diterima atau dapat diterima oleh pemilik ilegal.
6. Dokumen tentang pengalihan hak untuk melakukan kasus atas nama terdakwa kepada orang lain (pengacara, kerabat).
7. Sebuah dokumen yang membuktikan upaya pemulihan pra-persidangan.
8. Satu paket dengan dokumen lain, bukti terkait kasus ini.

memesan untuk mengajukan banding

Setelah pengadilan mengambil keputusan, jika salah satu pihak tidak setuju, dapat mengajukan banding. Jangka waktu 30 hari diberikan untuk ini. Permohonan diajukan kepada otoritas yang lebih tinggi dengan alasan tidak setuju dengan putusan.

TENTANG tanggapan atas klaim e

Pemilik ilegal dianggap demikian jika terbukti bahwa dia adalah pengguna yang tidak jujur. Sampai saat itu, ia memiliki hak untuk melindungi kepentingannya sendiri. Dapat mengajukan gugatan balik atau mengajukan keberatan.

Umpan balik dapat disajikan pada setiap tahap kasus di pengadilan. Tergugat memberikan argumentasi yang menyangkal keabsahan gugatan, menunjuk pada pelanggaran yang dilakukan pada bagian tertentu dari gugatan. Masalah muncul jika:

1. Penggugat tidak memiliki bukti hak kepemilikan atas harta benda, atau hal tersebut telah disangkal di pengadilan.
2. Lokasi properti tidak dapat ditentukan, terdakwa tidak memilikinya.
3. Pemiliknya telah diakui sebagai pembeli yang bonafid.
4. Ada kewajiban kontraktual antara para pihak, transaksi real estat tidak diakui batal, dll.

Tanggapan yang beralasan terhadap klaim pemulihan dari kepemilikan ilegal akan menyebabkan penangguhan atau penghentian pertimbangan kasus di pengadilan. Asalkan adalah mungkin untuk membuktikan ketidakabsahan klaim yang dibuat.

Bagaimana cara mengklaim sesuatu dari pembeli yang bonafid

Itikad baik pihak pengakuisisi dianggap demikian, kecuali dibuktikan sebaliknya (Pasal 10 Ayat 5 KUHPerdata). Anda dapat mengklaim properti hanya dalam beberapa kasus:

• barang yang disengketakan itu diperoleh secara cuma-cuma (Pasal 302 Ayat 2 KUHPerdata);
• selama analisis ditetapkan bahwa pengakuisisi mengetahui tentang ilegalitas pemindahtanganan;
• fakta membuktikan bahwa subjek sengketa telah dihapus dari properti baik pemilik yang sah maupun yang tidak sah di luar kehendak mereka.

Catatan: Jika klaim ditujukan kepada pemilik, yang diakui sebagai bonafide, yang membayar untuk akuisisi, mengadakan hak pakai dengan sepengetahuan pemilik yang tidak sah, subjek sengketa tidak dapat ditarik kembali.

Bentuk dokumen "Tagihan untuk pemulihan properti dari sampel milik orang lain yang tidak sah" mengacu pada judul "Pernyataan Gugatan". Simpan tautan ke dokumen di jejaring sosial atau unduh ke komputer Anda.

Di ___________ Pengadilan Kota ___________
daerah
__________________________

Pemohon: _______________

Responden: _______________
Alamat: __________________________
__________________________
Alamat: __________________________

PERNYATAAN KLAIM
tentang pemulihan properti dari kepemilikan ilegal orang lain

Saya Penggugat, _________, saya penyewa tempat tinggal yang berlokasi di alamat: _______________, yang dikukuhkan dengan kontrak sewa sosial tempat tinggal No. ______ tanggal ____________

Hunian ini merupakan apartemen dengan luas total ____ sq. m., ruang tamu ____ sq. m., terdiri dari tiga kamar.

Di apartemen ini, selain saya, orang-orang berikut terdaftar:
_________________________, ayahku;
_________________________, ibuku;
_________________________ jelek, suamiku.

Warga negara ini terdaftar di tempat tinggal yang saya tempati atas permintaan saya sebagai anggota keluarga saya.
Selama bertahun-tahun para tergugat telah tinggal di rumah susun tersebut dan dengan bebas menggunakan barang milik saya dengan hak milik, yang terdiri dari:
- set kamar tidur NKM "___________", terdiri dari tempat tidur dengan kasur, lemari enam pintu, dua meja samping tempat tidur, lemari berlaci;
- meja dan enam kursi ______________;
- kulkas merek _________

Properti ini diperoleh oleh saya berdasarkan transaksi pembelian dan penjualan, yaitu, saya mengeluarkan biaya yang signifikan untuk penggunaan properti di atas untuk keperluan pribadi.
Namun, para terdakwa merampas kesempatan saya untuk menggunakan properti ini, akibatnya saya terpaksa mengambil kembali properti ini dari mereka.

Berdasarkan Seni. 17 KUH Perdata Federasi Rusia, kemampuan untuk memiliki hak-hak sipil dan memikul kewajiban (kapasitas sipil) diakui secara setara untuk semua warga negara.
Pasal 18 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan: warga negara dapat memiliki properti dengan hak kepemilikan, memiliki properti lain dan hak non-properti pribadi.
Menurut Seni. 128 KUH Perdata Federasi Rusia, objek hak sipil termasuk barang-barang, termasuk uang dan surat berharga, properti lainnya, termasuk hak milik.

Sesuai dengan Seni. 209 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik memiliki hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang propertinya.
Menurut Seni. 301 KUH Perdata Federasi Rusia, bersama dengan Art. 304 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik memiliki hak untuk mengklaim kembali propertinya dari kepemilikan ilegal orang lain, pemilik dapat menuntut penghapusan pelanggaran haknya.

Menurut Seni. 304 dari KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik dapat menuntut penghapusan pelanggaran haknya, bahkan jika pelanggaran ini tidak terkait dengan perampasan kepemilikan.
Berdasarkan Seni. 11 KUH Perdata Federasi Rusia, perlindungan hak-hak sipil yang dilanggar atau disengketakan dilakukan sesuai dengan yurisdiksi kasus-kasus yang ditetapkan oleh undang-undang prosedural, pengadilan.
Berdasarkan Seni. 3 Kode Acara Perdata Federasi Rusia, orang yang berkepentingan berhak, dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang tentang proses perdata, untuk mengajukan ke pengadilan untuk perlindungan hak yang dilanggar atau disengketakan, kebebasan atau kepentingan yang sah.

Berdasarkan hal tersebut di atas, dipandu oleh Art. 301-304 KUH Perdata Federasi Rusia.

1. Menuntut kembali dari para tergugat, ______ dan ________________, properti berikut dengan pengalihannya kepada saya:
- set kamar tidur NKM "__________", terdiri dari tempat tidur dengan kasur, lemari enam pintu, dua meja samping tempat tidur, lemari berlaci;
- meja dan enam kursi _____________;
- kulkas merek "___________";
- alat dapur _________.

LAMPIRAN:
Salinan pernyataan klaim ini - 2 salinan;
Salinan dokumen judul untuk properti - 3 salinan;
Salinan kontrak kerja sosial - 3 salinan;
Salinan kutipan dari buku rumah - 3 eksemplar;
Tanda terima pembayaran bea negara.

"___" ______________ G. ___________/__________/

• 
  Bukan rahasia lagi bahwa pekerjaan kantor memiliki dampak negatif baik pada kondisi fisik maupun mental karyawan. Ada cukup banyak fakta yang mengkonfirmasi keduanya.
• 
  Di tempat kerja, setiap orang menghabiskan sebagian besar hidupnya, jadi sangat penting tidak hanya apa yang dia lakukan, tetapi juga dengan siapa dia harus berkomunikasi.
• 
  Gosip dalam tim kerja cukup lumrah, dan tidak hanya di kalangan wanita, seperti yang selama ini diyakini.

Ketika menerapkan Pasal 301 KUH Perdata Federasi Rusia, pengadilan harus mengingat bahwa pemilik memiliki hak untuk mengklaim propertinya dari orang yang benar-benar memilikinya secara ilegal.

Tuntutan untuk pemulihan properti yang diajukan terhadap seseorang yang secara ilegal memiliki properti ini, tetapi tidak memilikinya pada saat kasus itu disidangkan di pengadilan, tidak dapat dipenuhi.

Jika selama persidangan tentang klaim untuk pemulihan properti dari kepemilikan tidak sah orang lain, properti yang disengketakan dialihkan oleh terdakwa kepada orang lain untuk kepemilikan sementara, pengadilan, menurut aturan ayat dua bagian 3 pasal 40 Kode Acara Perdata Federasi Rusia atau bagian 2 pasal 46 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia, menarik orang seperti itu sebagai co-responden.

Dalam hal dalam persidangan tentang tuntutan pemulihan harta milik orang lain yang tidak sah, yang disengketakan Harta benda itu dialihkan oleh terdakwa kepada orang lain, dan juga dialihkan ke kepemilikan orang ini, pengadilan, sesuai dengan Bagian 1 Pasal 41 KUHAP Federasi Rusia atau Bagian 1, 2 Pasal 47 APC Federasi Rusia, memungkinkan penggantian terdakwa yang tidak pantas dengan yang pantas. Dalam hal ini, orang asing yang terlibat dalam kasus sebagai pihak ketiga, tidak menyatakan klaim independen tentang subjek sengketa, di pihak tergugat (Pasal 43 KUHAP Federasi Rusia, Pasal 51 UU No. Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia).
Untuk menjamin bahwa barang itu berada dalam penguasaan tergugat selama berlangsungnya sengketa pengadilan atas hak atas barang itu, pengadilan, atas permintaan penggugat, dapat mengambil tindakan-tindakan sementara, khususnya melarang terdakwa untuk membuang dan/atau menggunakan barang yang disengketakan (perampasan), untuk melarang pencatat negara mengubah entri dalam USRR pada hak atas properti ini, untuk mentransfer properti yang disengketakan untuk disimpan ke orang lain sesuai dengan paragraf 2 Pasal 926 KUH Perdata Federasi Rusia (sekuestrasi yudisial).
Ketika memenuhi klaim hak atas properti, pengadilan, berdasarkan Pasal 213 Kode Acara Perdata Federasi Rusia atau Bagian 7 Pasal 182 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia, atas permintaan orang yang berpartisipasi dalam kasus ini, juga dapat mengambil tindakan serupa untuk memastikan pelaksanaan keputusan.
Perselisihan tentang pengembalian properti yang timbul dari hubungan kontraktual atau hubungan yang terkait dengan penerapan konsekuensi ketidakabsahan transaksi, tunduk pada penyelesaian sesuai dengan undang-undang yang mengatur hubungan ini.
Dalam kasus di mana antara orang-orang tidak ada hubungan kontrak atau hubungan yang terkait dengan konsekuensi ketidakabsahan transaksi, perselisihan tentang pengembalian properti kepada pemilik tunduk pada penyelesaian sesuai dengan aturan Pasal 301, 302 KUH Perdata Federasi Rusia.
Jika pemilik menuntut pengembalian hartanya dari kepemilikan orang yang mengambilnya secara ilegal klaim semacam itu tunduk pada pertimbangan sesuai dengan aturan Pasal 301, 302 KUH Perdata Federasi Rusia, dan tidak sesuai dengan aturan Bab 59 KUH Perdata Federasi Rusia.
Jika barang itu diperoleh dari orang yang tidak berhak untuk mengasingkannya, maka pemiliknya berhak mengajukan tuntutan untuk memperoleh kembali barang itu dari penguasaan yang tidak sah dari si pengakuisisi (Pasal 301, 302 KUHPerdata KUHPerdata). Federasi Rusia). Ketika dalam situasi seperti itu klaim diajukan untuk membatalkan transaksi untuk pemindahtanganan properti, pengadilan, ketika mempertimbangkan kasus tersebut, harus mengingat aturan yang ditetapkan oleh Pasal 301, 302 KUH Perdata Federasi Rusia.

Sesuai dengan Pasal 301 KUH Perdata Federasi Rusia, seseorang yang telah mengajukan gugatan untuk memulihkan propertinya dari kepemilikan ilegal orang lain harus membuktikan kepemilikannya atas properti yang dimiliki oleh terdakwa.

Kepemilikan barang bergerak Hal itu dibuktikan dengan adanya bukti-bukti yang disediakan oleh peraturan perundang-undangan yang membenarkan munculnya hak ini bagi penggugat.

Bukti kepemilikan real estat adalah kutipan dari USRR.

Dengan tidak adanya pendaftaran negara, hak kepemilikan dibuktikan dengan bantuan bukti yang disediakan oleh undang-undang acara yang membenarkan munculnya hak ini dengan penggugat.

Fakta bahwa real estat termasuk dalam daftar properti negara bagian atau kota, serta fakta bahwa properti ada di neraca seseorang itu sendiri bukan bukti kepemilikan atau kepemilikan yang sah.
Sesuai dengan Pasal 302 KUH Perdata Federasi Rusia tergugat berhak mengajukan keberatan terhadap pengambilan kembali barang-barang dari miliknya dengan menunjukkan bukti perolehannya yang dibayar atas barang-barang dari seseorang yang tidak berhak untuk mengalihkannya, yang tidak dia ketahui dan seharusnya tidak diketahuinya. (pembeli dengan itikad baik).
Untuk tujuan penerapan paragraf 1 dan 2 Pasal 302 KUH Perdata Federasi Rusia pengakuisisi tidak dianggap telah menerima properti untuk kompensasi, jika pemindahtanganan belum menerima secara penuh pembayaran atau pertimbangan lain untuk pengalihan harta yang disengketakan pada saat pengakuisisi mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang tidak sahnya pemindahtanganan.
Ketika mempertimbangkan klaim pemilik untuk pemulihan properti yang dibuat sebagai kontribusi terhadap modal dasar (cadangan) dari perusahaan bisnis (kemitraan), pengadilan harus mempertimbangkan bahwa penerimaan properti sebagai kontribusi kepada otoritas (cadangan) ) modal adalah perolehan yang dibayar, karena sebagai hasil dari kontribusi seseorang memperoleh hak-hak peserta dalam perusahaan ekonomi (kemitraan).

Pada saat yang sama, kompensasi akuisisi tidak dengan sendirinya membuktikan itikad baik dari pihak pengakuisisi.

Pihak pengakuisisi dianggap beritikad baik jika ia membuktikan bahwa bahwa pada saat melakukan transaksi, ia tidak mengetahui dan tidak seharusnya mengetahui tentang tidak sahnya pemindahtanganan harta oleh penjual, khususnya ia mengambil segala tindakan yang wajar untuk memperjelas wewenang penjual untuk mengalihkan harta.
Pihak pengakuisisi tidak dapat dianggap dengan itikad baik, jika pada saat transaksi untuk akuisisi properti, hak kepemilikan di USRR tidak terdaftar dengan alienator atau ada catatan di USRR tentang litigasi sehubungan dengan properti ini. Pada saat yang sama, entri dalam Daftar Negara Terpadu pada hak kepemilikan alienator bukanlah bukti yang tak terbantahkan dari itikad baik pihak pengakuisisi.
Tergugat dapat diakui sebagai pembeli yang bonafide properti, dengan ketentuan bahwa transaksi yang dengannya dia memperoleh kepemilikan atas properti yang disengketakan memenuhi tanda-tanda transaksi yang sah dalam segala hal, kecuali bahwa itu dilakukan oleh orang asing yang tidak berwenang.
Pemilik berhak untuk menolak keberatan pihak pengakuisisi tentang itikad baiknya, dengan membuktikan bahwa selama transaksi pihak pengakuisisi seharusnya mempertanyakan hak penjual untuk mengasingkan properti.
Dalam arti paragraf 1 Pasal 302 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik memiliki hak untuk mengambil kembali propertinya dari kepemilikan ilegal orang lain, terlepas dari keberatan terdakwa bahwa dia adalah pembeli yang sah, jika dia membuktikannya. fakta bahwa barang itu telah meninggalkan miliknya atau milik orang yang kepadanya barang itu dialihkan oleh pemiliknya, di samping wasiat mereka.
Ketidakabsahan transaksi berdasarkan mana properti itu dialihkan, tidak bersaksi sendiri pada penarikannya dari kepemilikan orang yang mentransfer properti ini di luar kehendaknya. Pengadilan perlu menentukan apakah pemilik memiliki keinginan untuk mengalihkan kepemilikan kepada orang lain.
Jika, ketika mempertimbangkan tuntutan pemulihan barang bergerak dari milik orang lain yang tidak sah, pengadilan menetapkan bahwa dasar munculnya hak milik penggugat adalah transaksi batal dan tidak ada alasan lain untuk munculnya hak milik, pengadilan menolak untuk memenuhi klaim yang disebutkan, terlepas dari apakah klaim balik diajukan untuk menantang transaksi, karena berdasarkan paragraf 1 Pasal 166 KUH Perdata Federasi Rusia, transaksi batal tidak valid, terlepas dari apakah itu diakui sebagai semacam itu oleh pengadilan. Penilaian serupa dapat diberikan oleh pengadilan terhadap perbuatan melawan hukum suatu badan negara atau badan pemerintahan daerah (selanjutnya disebut kewenangan), yang menjadi dasar timbulnya hak milik seseorang atas barang bergerak.
Dalam arti Pasal 133 KUH Perdata Federasi Rusia, jika properti yang tidak dapat dibagi dijual oleh orang asing yang tidak berwenang kepada beberapa orang berdasarkan satu transaksi dan dimiliki oleh mereka, sejumlah orang terbentuk di sisi pengakuisisi. Untuk alasan ini, orang-orang ini adalah terdakwa bersama dalam klaim untuk pemulihan properti dari kepemilikan ilegal orang lain.
Pembeli barang yang tidak dapat dibagi memiliki hak untuk menolak klaim ini dengan alasan yang ditentukan dalam Pasal 302 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam hal ini, klaim untuk pemulihan properti tunduk pada kepuasan, jika setidaknya salah satu pengakuisisi tidak beritikad baik.
Ketika mempertimbangkan perselisihan tentang pemulihan hak atas bagian dalam kepemilikan bersama, pengadilan harus mempertimbangkan hal-hal berikut.
Jika suatu bagian dalam hak milik bersama diperoleh untuk kompensasi dari orang yang tidak berhak untuk mengalihkannya, yang tidak diketahui dan tidak seharusnya diketahui oleh pihak pengakuisisi, orang yang kehilangan bagian itu berhak untuk menuntut pemulihan hak untuk itu, asalkan bagian ini hilang olehnya di luar kehendaknya. Ketika mempertimbangkan persyaratan seperti itu, dengan analogi undang-undang, pasal 301, 302 KUH Perdata Federasi Rusia dapat diterapkan. Persyaratan ini tunduk pada periode pembatasan umum yang ditentukan oleh Pasal 196 KUH Perdata Federasi Rusia.
Jika klaim pemilik untuk pemulihan properti dari kepemilikan ilegal orang lain terpenuhi, pembeli barang milik orang lain berhak sesuai dengan Pasal 461 KUH Perdata Federasi Rusia, ajukan ke pengadilan dengan klaim terhadap penjual untuk kompensasi atas kerugian yang disebabkan oleh penyitaan barang dengan alasan yang muncul sebelum pelaksanaan kontrak penjualan.
Orang yang menyerahkan barang yang disengketakan kepada tergugat, khususnya penjual barang itu, terlibat dalam perkara tuntutan untuk memperoleh kembali barang-barang itu dari milik orang lain yang tidak sah. Pada saat yang sama, berdasarkan paragraf kedua Pasal 462 KUH Perdata Federasi Rusia tidak terlibatnya penjual oleh pembeli dalam hal membebaskan penjual dari tanggung jawab kepada pembeli, jika penjual membuktikan bahwa, dengan mengambil bagian dalam kasus, ia dapat mencegah penyitaan barang yang dijual dari pembeli.
Berdasarkan paragraf 1 Pasal 449 KUH Perdata Federasi Rusia, pelelangan umum yang diadakan dengan cara yang ditetapkan untuk pelaksanaan tindakan peradilan dapat dinyatakan tidak sah oleh pengadilan atas klaim orang yang berkepentingan jika terjadi pelanggaran terhadap aturan yang ditetapkan oleh undang-undang. Perselisihan tentang pengakuan lelang seperti itu sebagai tidak valid dianggap sesuai dengan aturan yang ditetapkan untuk membatalkan transaksi yang dapat dibatalkan. Jika seseorang meyakini bahwa transaksi yang dilakukan dalam lelang itu tidak sah, ia berhak untuk menggugat transaksi tersebut.

Sebagai pemilik sah properti, warga negara memiliki semua hak dan kekuasaan atas propertinya. Tapi, terkadang orang luar bisa merambah properti ini dengan berbagai cara. Dan kemudian, tidak ada yang tersisa selain melindungi hak-hak Anda. Untuk tujuan ini, perlu untuk menyusun dan menyerahkan kepada otoritas yudisial suatu tindakan dari konten yang sesuai.

Dalam artikel ini

Apa yang harus disertakan dalam aplikasi?

Saat mengajukan permohonan ke pengadilan tentang masalah pengembalian properti kepada pemilik yang sah, penggugat akan menjadi pemilik properti, atau pemiliknya yang sah. Dan ketika pernyataan klaim dibuat untuk pemulihan properti dari kepemilikan ilegal orang lain, itu harus didukung oleh bukti. Ini akan mencakup kepemilikan yang terdokumentasi atau kepemilikan properti, jika ada.

Dengan demikian, pernyataan klaim harus memuat secara deskriptif fitur-fitur utama dari suatu hal tertentu, dan keadaan di mana pemilik yang sah tidak lagi dapat menggunakannya.

Adapun terdakwa dalam kasus pemulihan properti, ia akan menjadi warga negara yang, karena melanggar hukum, mengambil barang orang lain. Pelanggar semacam itu juga dapat dianggap sebagai orang yang secara sadar mengetahui ketika membeli barang tertentu yang dimiliki penjual secara ilegal, dan, bagaimanapun, tidak menolak untuk membeli. Fakta ini, tentu saja, perlu dibuktikan.

Apabila seorang warga negara yang secara tidak sah telah menguasai barang tersebut telah berhasil membuangnya atas kebijaksanaannya sendiri, misalnya untuk menjualnya, maka pembeli dapat bertindak sebagai tergugat jika mengetahui perbuatan melawan hukum dari penjual.

Di sini perlu dipahami bahwa pengajuan klaim oleh pemilik tentang perampasan sesuatu darinya secara tidak sah hanya dapat dilakukan jika properti itu tetap utuh. Jika tidak, klaim untuk pemulihan uang untuk kerusakan properti dapat dibuat.

Jika dengan bantuan barang yang diperoleh secara tidak sah, pelaku menerima penghasilan, maka penggugat berhak menuntut pengembaliannya beserta hartanya. Mungkin ini yang terjadi jika fakta ini dapat dibuktikan selama persidangan.

Mengajukan klaim di pengadilan

Untuk mengembalikan kepada pemilik yang sah, barang yang disita darinya dengan cara yang melanggar hukum, perlu untuk membuat dan menyerahkan pernyataan klaim ke pengadilan. Ketika datang ke real estat, pemilik mengajukan aplikasi di lokasi properti ini. Jika mengenai barang bergerak, maka gugatan diajukan ke pengadilan di tempat pendaftaran tergugat. Jika perlu, bersama dengan, satu lagi dapat diajukan - untuk pemulihan pendapatan yang diterima terdakwa saat menggunakan properti orang lain.

Situasi berikut dapat menjadi contoh penggunaan properti orang lain dan penerimaan pendapatan darinya. Dengan tidak adanya pemilik apartemen di kota, pihak ketiga, yang telah merebut akses ke tempat itu, mulai menyewakannya. Dengan demikian, untuk mendapatkan keuntungan dari ini.

Ketika penggugat memilih pengadilan mana dia harus melamar, perlu untuk melanjutkan dari biaya, yang pada akhirnya akan menjadi harga klaim. Jika kita berbicara tentang real estat, maka nilainya akan ditentukan menurut perkiraan BTI untuk nilai inventaris. Dalam kasus lain, itu adalah nilai pasar. Memiliki hak untuk menunjuk langsung pemohon sendiri.

Harga klaim dapat ditingkatkan dengan jumlah yang ditentukan dalam aplikasi untuk pemulihan pendapatan. Jika total harga klaim tidak lebih dari 50 ribu rubel, maka aplikasi diajukan ke pengadilan dunia. Jika jumlahnya melebihi jumlah yang ditentukan - ke pengadilan distrik. Tugas negara atas klaim untuk pemulihan properti akan tergantung pada harga pernyataan klaim itu sendiri.

Kapan mungkin untuk memulihkan properti dari kepemilikan ilegal?

Untuk dapat mengajukan ke pengadilan untuk pemulihan properti dari milik orang lain, dan agar pengadilan menerima kasus untuk dipertimbangkan, perlu ada alasan yang baik untuk ini. Ini termasuk:

• Pemohon memiliki dan dapat hadir di pengadilan hak kepemilikan dokumenter, atau dia memiliki judul yang berbeda untuk nilai properti tertentu;
• Akan dapat membuktikan bahwa benda itu telah meninggalkan kepemilikannya yang sebenarnya;
• Faktor penting adalah keamanan hal tertentu;
• Fakta yang terbukti bahwa barang tertentu digunakan secara tidak sah oleh orang ketiga dalam situasi tertentu, yang bertindak sebagai terdakwa dalam situasi ini.

Tentu, benda yang disengketakan itu harus ditarik dari penggunaan yang sebenarnya oleh pemiliknya di luar kehendaknya. Hanya dalam kasus ini, ia dapat mengajukan permohonan ke pengadilan. Situasi ini dapat terjadi jika:

• Pokok sengketa dicuri dari milik pemiliknya;
• Nilai properti hilang oleh pemiliknya;
• Ada cara lain untuk membuang barang-barang, tetapi bertentangan dengan keinginan pemiliknya yang sah.

Jika tidak, seperti yang ditunjukkan oleh praktik pengadilan, keputusan pengadilan tidak dapat dibuat untuk kepentingan pemohon. Atau pengadilan akan menolak untuk mempertimbangkan kasus ini sama sekali, jika kehendak pemohon adalah untuk pemindahtanganan properti.

Apa yang harus terkandung dalam klaim?

Permohonan yang diajukan ke pengadilan untuk menuntut pengembalian nilai properti seseorang harus dibuat sesuai dengan semua aturan yang ditetapkan oleh undang-undang. Amandemen dan coretan pada dokumen semacam itu tidak dapat diterima. Contoh pernyataan klaim dapat ditemukan di situs resmi pengadilan atau diminta dari karyawan saat mengunjungi pengadilan secara langsung.

Dokumen semacam itu harus berisi:

1. judul klaim menunjukkan lokasi dan nama otoritas kehakiman tempat pemohon berlaku;
2. data paspor yang menunjukkan tempat pendaftaran pemohon;
3. data terdakwa yang menunjukkan tempat tinggalnya;
4. indikasi kepemilikan barang yang disengketakan;
5. informasi bahwa nilai properti telah meninggalkan kepemilikan pemilik di luar kehendaknya;
6. keterangan bahwa barang tertentu yang bukan milik terdakwa ada dalam bentuk barang;
7. data bahwa terdakwa menguasai pokok sengketa secara melawan hukum;
8. memberikan informasi bahwa hak pemohon telah dilanggar dan harus dilindungi oleh hukum, serta informasi yang mungkin dapat mengancam kehidupan dan kesehatan warga negara;
9. dokumen ditandatangani oleh pemohon;
10. juga harus ada daftar dokumen yang dilampirkan penggugat pada permohonan sebagai bukti.

Pembayaran biaya negara harus dilakukan bahkan sebelum pengajuan langsung aplikasi. Dalam hal pemohon tidak memiliki dana, dapat diajukan permohonan penundaan pembayaran.

Yurisdiksi aplikasi ini akan ditentukan langsung oleh pegawai pengadilan. Oleh karena itu, penggugat harus memiliki bukti yang kuat untuk dapat mengajukan gugatan, yang disebut juga dengan gugatan vindication. Jika tidak, akan sangat sulit untuk membuktikan hak Anda dan tindakan ilegal terdakwa.

Hal utama ketika mengajukan permohonan ke pengadilan dalam hal ini adalah kemampuan untuk membuktikan dua hal:

• fakta bahwa properti itu justru milik pemohon;
• dan fakta bahwa pada waktu tertentu itu digunakan oleh terdakwa.

Kesaksian saksi sering digunakan di pengadilan., terutama jika pemohon tidak memiliki dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikannya atas nilai properti.

Harus dipahami di sini bahwa jika seseorang secara sah memiliki properti, bahkan tanpa pemiliknya, pemulihan properti ini tidak dapat dilakukan. Oleh karena itu, sebelum pergi ke pengadilan untuk menyelesaikan masalah seperti itu, ada baiknya mempelajari yurisprudensi mengenai kategori kasus ini.

mulai 09/01/2020

Cara yang efektif untuk melindungi hak milik adalah pernyataan klaim untuk pemulihan properti dari kepemilikan ilegal. Opsi ini cocok ketika pemilik bermaksud untuk mencapai tujuan tertentu. Ini adalah pengembalian properti ke milik Anda. Atau dalam kepemilikan sah orang lain (saat menyewa, dll.). Oleh karena itu, pernyataan klaim untuk pemulihan properti dari kepemilikan yang tidak sah dibedakan dari. Serta klaim pengakuan kepemilikan. Jika kita berbicara tentang perumahan, orang yang bersangkutan mempersiapkan, atau.

Contoh klaim

Ke Pengadilan Distrik Krasnoyaruzhsky

wilayah Belgorod

alamat: 308000, wilayah Belgorod,

Belgorod, st. Krasina,

173, tepat. 5, telp. 468461651

alamat: 309420, wilayah Belgorod,

Distrik Krasnoyaruzhsky, pemukiman Krasnaya Yaruga,

st. Grazhdanskaya, d.173,

paspor seri 01 448 No. 6846131

Harga klaim: 650.000 rubel.

Pernyataan klaim untuk pemulihan properti

dari kepemilikan ilegal orang lain

Pada 14 Maret 2022, penggugat dan tergugat, Dmitry Pavlovich Lobunov, menandatangani warisan sesuai dengan ayah mereka, Pavel Gennadievich Grishchenko. Terdakwa mewarisi sebidang tanah dan bangunan tempat tinggal (hal. Krasnaya Yaruga, Grazhdanskaya St., 173). Saya menjadi pemilik merek mobil Nissan Tiana, 2011 dan seterusnya, negara. nomor O 244 PB 51. Mobil berada di dalam garasi yang terletak di atas tanah terdakwa. Kepemilikan mobil dikonfirmasi oleh sertifikat warisan, yang dikeluarkan oleh notaris distrik Krasnoyarzhsky di wilayah Belgorod pada 14 Maret 2022.

Saya berulang kali mengirim tuntutan ke D.P. Lobunov. tentang pengalihan kepemilikan mobil diatas kepada saya. Namun, Tergugat membatasi akses ke garasi dengan mengubah kunci. Sejauh ini, mobil tersebut belum diserahkan kepada saya.

Sesuai dengan Seni. 8 KUH Perdata Federasi Rusia, hak dan kewajiban sipil timbul dari kontrak dan transaksi lainnya, serta keputusan badan negara dan keputusan pengadilan. Antara saya dan terdakwa, tidak ada kesepakatan tentang penggunaan properti milik saya yang dibuat.

Berdasarkan hal di atas, dipandu oleh seni. 301, 305 KUH Perdata Federasi Rusia,

1. Rebut kembali dari kepemilikan ilegal orang lain atas Lobunov Dmitry Petrovich properti milik saya dengan hak warisan: mobil merek Nissan Tiana, 2011, negara bagian. nomor O 244 RV 51.

Lampiran:

1. Kwitansi pembayaran bea negara
2. Fotokopi klaim pengembalian properti
3. Putusan tentang penolakan untuk memulai kasus pidana tentang penahanan kendaraan yang melanggar hukum
4. Pemberitahuan pengiriman salinan pernyataan klaim dan dokumen kepada tergugat

20 Desember 2022 Grishchenko S.P.

Cara mengajukan klaim untuk pemulihan properti dari kepemilikan ilegal

Penggugat dalam kasus ini hanya pemilik atau pemilik sah dari properti. Pengacara menyebut pernyataan klaim untuk pemulihan properti dari kepemilikan ilegal itu sendiri pembenaran. Artinya, tentang pemulihan properti. Penggugat berkewajiban untuk membuktikan hak milik (right of ownership) atas barang tersebut. Artinya, dalam isi klaim, pencetusnya memasukkan deskripsi ciri-ciri individual dari benda itu. Serta keadaan di mana dia keluar dari milik penggugat yang sebenarnya. Penggugat juga membuktikan tidak sahnya kepemilikan barang oleh tergugat.

Hanya pemilik barang yang tidak bermoral yang bisa menjadi terdakwa. Artinya, seseorang yang dengan sadar mengetahui bahwa dia tidak memiliki hak atas properti tersebut. Atau mengetahui bahwa penjual barang semacam itu tidak memiliki wewenang untuk menjual. Jika pemilik yang tidak bermoral telah berhasil membuang properti dengan mentransfernya ke orang lain, maka orang tersebut akan menjadi terdakwa jika barang itu diperoleh secara gratis. Dan juga dengan syarat penggugat membuktikan itikad buruk orang tersebut (apa yang dia ketahui atau seharusnya ketahui tentang tidak adanya hak untuk membuang barang itu).

Jika persyaratan untuk mengembalikan properti adalah konsekuensinya, klaim pembenaran tidak diajukan. Aturan Seni. 167 KUH Perdata Federasi Rusia.

Klaim hanya dapat diajukan ketika properti dipertahankan. Dan keberadaannya diketahui. Jika tidak, penggugat dapat pergi ke pengadilan dengan.

Bersamaan dengan tuntutan pengembalian barang, penggugat berhak menuntut pengembalian penghasilan yang diperoleh dari penggunaan barang-barang itu (jika terbukti dalam pertimbangan perkara). Aturan dan periode penggantian pendapatan diatur dalam Art. 303 KUH Perdata Federasi Rusia.

Mengajukan gugatan

Mengklarifikasi pertanyaan tentang topik

Irina

• penasehat hukum

Sergei

• penasehat hukum