Pentru noii coloniști de astăzi, complotul „Ironia sorții ...” este o invenție de la început până la sfârșit. În 2019, nu va fi posibil să găsiți două apartamente identice în același tip de case, chiar dacă încercați. Prioritatea este individualitatea, ceea ce înseamnă că lipim tapet, cumpărăm corpuri de instalații sanitare și chiar proiectăm singuri aspectul. Stând la prag fără ușă de intrare, inspectăm perplex ce au rămas constructorii și ne gândim unde să începem reparațiile în noua clădire.

• 74% din locuințele din Moscova și din regiune sunt închiriate pentru finisare - pereți goi;
• 11% - în finisaj dur;
• 8% - în pre-finisare ( materiale bugetare);
• 7% - cu o renovare la cheie.

Domeniul de activitate și acțiunile ulterioare depind de starea locuinței. Dezvoltatorii pun în funcțiune apartamente în diferite etape de pregătire - care este opțiunea dvs.:

• "Cu un aspect gratuit";
• În finisaj dur;
• În finisaj fin și o versiune extinsă - „la cheie”.

Când începeți reparațiile

Casele noi din cărămidă, beton și structuri monolitice nu se comportă la fel în primul an de existență. În primul, ca urmare a contracției, fisurile vor merge de-a lungul tuturor suprafețelor. În cele din urmă, articulațiile de colț suferă mai mult, deoarece pereții nu se deformează. Cel mai mic procent de contracție este dat de structurile monolitice, dar nici nu este recomandat să vă grăbiți aici.

Cel mai bun scenariu pentru renovarea unui apartament într-o clădire nouă:

1. Înainte de a vă stabili, faceți „produse cosmetice” cu materiale ieftine. Lăsați unele suprafețe fără decor;
2. După câțiva ani - îndepărtați totul, efectuați reparații de design cu finisaje moderne.

Dacă doriți totul dintr-o dată, utilizați materiale de finisare plastifiate cu aditivi speciali. Se vor întinde împreună cu peretele deformabil. Vopseaua sau tapetul de pe suprafață nu vor fi deteriorate.

Urmați secvența

Planificarea ajută. Când întocmiți un plan, luați în considerare o serie de modele de lucrări de reparații:

• Proiect și pre finisare fină făcut în toate camerele simultan;
• În timpul ultimei reparații, se mută în camera alăturată când cea precedentă este complet gata;
• Reparațiile fine se efectuează de sus în jos - de la tavan la pereți și podea.

Atenţie! Cumpărați plăci, tapet, laminat cu o marjă de 10% sau mai mult în cazul deteriorării mai multor fragmente sau foi. Începeți de la suprafețele vizibile, mergeți până la colțuri. Principalul lucru este că există suficient material, altfel va trebui să cumpărați o parte dintr-un alt lot și să lipiți colțurile cu ele, astfel încât nuanțele diferite să nu fie izbitoare.

Cum se renovează un apartament "cu un aspect liber" - etape

Cum arată un apartament pentru un „aspect gratuit”:

• Cutie de beton fără periferie;
• Există doar comunicații: conducte de canalizare, sistem de încălzire cu radiatoare.

Secvența de lucru

Nu există o schemă unică pentru a începe renovarea unui apartament nou. Există recomandări pentru succesiunea lucrărilor de finisare și pentru fiecare etapă. Dacă unii pași nu sunt relevanți pentru dvs., eliminați-i din listă.

Etapele renovării apartamentului:

1. Instalăm pereți despărțitori, tăiem pereți pentru cabluri, realizăm cutii;
2. Facem cablarea cablurilor electrice;
3. Schimbăm radiatoarele dacă modelele preinstalate nu sunt satisfăcute;
4. Montăm instalații, fitinguri ascunse (realizăm semifabricate pentru instalarea instalațiilor sanitare în viitor);
5. Nivelăm suprafețele, facem șapă;
6. Începem să nivelăm pereții;
7. Punem gresie în bucătărie, baie, baie (amintiți-vă - de la pereți la podea);
8. Instalăm instalații sanitare - pe durata muncii murdare, înfășurați toaleta, chiuvetele, bideul, cada cu folie, pe cât posibil;
9. Vopsim tavanul;
10. Punem glafuri, facem pante;
11. Lipim tapetul, pictăm pereții;
12. Stele pardoseală;
13. Montăm uși;
14. Colectăm mobilier încorporat;
15. Instalăm aparate de aer condiționat, plinte, electrice curate (prize, întrerupătoare);
16. Facem curățenie generală.

Costul mediu al reparațiilor într-o companie de încredere din Moscova este de 15.000 de ruble pe metru pătrat al unui apartament (deși prețurile sunt scrise pe site-urile web de 2 ori mai puțin pentru a atrage clienți). Înainte de a alege o companie, asigurați-vă că citiți recenzii pe Internet pe site-uri precum otzovik.com și irecommend.ru. Multe firme inițial subestimează bugetul și, în timpul procesului de renovare, atrag de la client de 3-5 ori mai mulți bani.

Mai multe detalii - despre unele puncte.

Prima etapă de lucru - reamenajarea

În timp ce casa se așează, legitimați reamenajarea. Încredințați lucrarea profesioniștilor - ei știu cu ce operațiuni pereți portanți iar partițiile vor confirma că li se va interzice să facă. Adăugați la schiță aranjamentul dorit de încălzire, aparate electrice, prize, puncte de alimentare cu apă.

Alegeți materialul potrivit pentru partiții

Opțiunea 3:

Ce să faci o partiție	pro	Minusuri
Cărămidă	Capital	Scump Crește sarcina pe podea Grosime mică
Gips-carton	Asamblare rapida Greutate redusă Ușor de tăiat	Izolație cu zgomot redus Puterea minimă - pentru a agăța poze, lămpi, va trebui să faceți ipoteci Va trebui să ne schimbăm dacă vecinii inundă. Este necesar să lăsați un spațiu între foaie și podea până la 3 cm ha contracție
Limba, blocuri de beton gazat	Plămânii Ușor de instalat Ieftin	Cea mai bună soluție pentru partițiile cu lățimea de 10 cm

Cablarea comunicării

Contracția nu va afecta cablurile electrice, dar nu ascundem încă conductele în pereți: atunci când suprafața este deformată, conducta va curge, dar proprietarul nu va ști imediat despre aceasta.

Alegerea unei metode de șapă

Podeaua este nivelată cu o șapă, suprafața este pregătită pentru așezarea stratului superior. Comunicațiile inginerești sunt ascunse în interiorul stratului de beton. Așezarea în zona "umedă" se va efectua cu o ușoară pantă - acest lucru va asigura fluxul de apă în direcția dorită.

Șapa se face în două moduri:

• Tradițional - amestec de beton și nisip;
• Prin tehnologie expresă: în limbajul profesional se numește șapă semi-uscată.

Prima opțiune este larg răspândită, dar laborioasă și consumatoare de timp. După așezare, va trebui să amânați reparația pentru o perioadă de două săptămâni până la o lună și să așteptați până când betonul se usucă și se întărește în cele din urmă.

A doua opțiune este rapidă: atât în ​​ceea ce privește viteza de uscare, cât și de așezare. Caracteristicile unei șape semi-uscate:

• Este necesar un echipament special - o mașină de amestecat pentru prepararea soluției și o suflantă pneumatică pentru alimentarea amestecului în camera dorită, la orice înălțime;
• Componente pentru mortar: ciment M500, nisip grosier, plastifiant, fibră de polipropilenă și apă.

Folosind o metodă mecanizată, este posibil să puneți până la 250 mp pe schimb. șape. Se adaugă cantitatea minimă de apă. Vor dura 5 zile de la așezare până la uscarea completă (suprafața poate rezista la o greutate de până la 100 kg). Puteți merge pe jos după 12 ore.

Cum să închizi tavanul

Pentru a repara un tavan într-o clădire nouă, sunt de preferat trei metode:

• Nu atingeți - deloc! Ca și în apartamentele în stil mansardă;
• Tencuiți și vopsiți cu emulsie pe bază de apă sau acoperiți cu tapet lavabil. Vopseaua crăpată ieftină poate fi ușor spălată pentru un nou finisaj;
• Tavan întins: ideal datorită plasticității filmului din PVC.

Decorare perete

Cum se termină podeaua

Așezați linoleum, în câțiva ani - laminat sau parchet. Podelele de șapă sunt susceptibile la procesele de contracție. Acoperirea se va îndepărta de perete cu câțiva centimetri. Schimbarea parchetului este costisitoare, iar linoleumul poate fi pur și simplu îndepărtat și utilizat în țară.

Renovăm un apartament cu un finisaj dur

Cum arată apartamentul:

• Există partiții;
• A fost instalată conducta;
• Suprafețele sunt tencuite, chit aplicat;
• Șapa a fost umplută;
• Cablarea electrică este disponibilă - firele sunt aduse în punctele în care vor fi amplasate prizele;
• Țevi de apa există și sunt așezate la punctele de admisie a apei.

Apartamentul este gata de locuit. Un cârlig este ciocănit în tavan pentru suspendarea corpului de iluminat. Ferestrele, ușile, geamurile, caloriferele sunt cele mai primitive. Există clădiri noi în care instalațiile sanitare din clasa „Economy” au fost deja instalate.

Ulterior

Planul de acțiune este același ca și pentru renovarea unui apartament în plan deschis, cu excepția câtorva puncte. Pas cu pas:

1. Întindem tavanul;
2. Lipim plăcile;
3. Instalăm instalații sanitare, uși;
4. Lipim tapetul;
5. Punem linoleum;
6. Efectuăm instalarea prizelor, lămpilor, întrerupătoarelor;
7. Colectăm mobilier;
8. Fixăm plintele.

Finalizarea reparațiilor

Apartamentul a fost renovat. Ea este gata să se mute în:

• Comunicări efectuate;
• Instalatii sanitare instalate;
• Apă furnizată;
• Există ferestre, uși;
• Pe pereți și plafoane - tapet sau vopsea, pe podea - linoleum.

Care sunt avantajele:

• Nu este nevoie să faceți singur reparații temporare;
• Economisirea banilor - dezvoltatorul a renovat apartamentul cu materiale cumpărate de la un partener la un preț cu ridicata. Este mai ieftin decât cu amănuntul;
• Casa - de la fundație la tapet - este garantată. Există cineva care să ceară tencuiala căzută.

De îndată ce perioada de contracție trece, proprietarii pot scăpa cu ușurință de placări și instalații sanitare ieftine. Totul va trebui refăcut treptat, fără a supraîncărca bugetul familiei.

Ulterior

Înseamnă îndepărtarea învelișurilor vechi, așezarea de noi, mai durabile și mai scumpe. Există oportunitatea de a începe renovarea de la zero, aranja spațiile în conformitate cu proiectul de design, în stilul tău preferat.

Cum să înțelegeți - este posibil să începeți reparații permanente într-un apartament nou?

Responsabilitățile dezvoltatorului includ măsurători regulate și control asupra stării structura clădirii... Nu toată lumea o face. Dacă compania nu își îndeplinește responsabilitățile directe, comandați o expertiză. În același timp, introduceți un proces pentru recuperarea costurilor.

De fapt, clădirea este gata să se mute după ce a trecut cu succes etapa de contracție. Pe baza rezultatelor examinării, procedați la o reparație completă.

" Înapoi

12.03.2014 01:25

Toată lumea știe faptul că este aproape imposibil să locuiți într-o clădire nouă modernă fără reparații preliminare. Într-un apartament nou, lucrările de renovare și finisare sunt la fel de necesare ca și aerul. Dar este demn de remarcat faptul că renovarea și decorarea locuințelor noi are propriile sale caracteristici. Motivul principal este în primii doi-trei ani casă nouă se micsoreaza.

Există necesar minim lucrări, al căror rezultat nu va fi afectat de deformarea clădirii. Pentru a efectua cea mai economică renovare a locuințelor noi, trebuie să cunoașteți procedura și succesiunea renovării apartamentelor într-o clădire nouă... Astfel, puteți face mai întâi ceea ce este necesar și care nu este supus contracției muncii casei și apoi, după câțiva ani, finalizați corect finisarea noului dvs. apartament.

Cea mai potrivită opțiune pentru reparații economice într-o clădire nouă ar fi efectuarea unor lucrări aspre, deoarece aceasta este baza tuturor finisărilor ulterioare și a minimului necesar pentru a locui într-un apartament nou. Același lucru se poate spune și pentru renovarea spațiilor nerezidențiale.

Toate lucrările murdare, cum ar fi rutarea instalațiilor sanitare și sistem de incalzire, efectuarea lucrărilor electrice și așezarea cablurilor necesare, instalarea încălzirii prin pardoseală și instalarea unei noi șape pentru acoperirea pardoselii dorită, instalarea tavanelor suspendate și alinierea pereților cu balize pentru o finisare perfectă suplimentară. Toate aceste lucruri murdare se recomandă să fie efectuate cât mai curând posibil după primirea cheilor.

Faptul este că toți coloniștii noi, la primirea cheilor, plătesc pentru procesul de colectare a gunoiului, care este organizat și desfășurat de compania de administrare. Dacă începeți minimul necesar lucrari de constructie ulterior, eliminarea deșeurilor din construcții va trebui organizată individual. Dar o astfel de muncă a fost deja plătită!

Există un al doilea motiv pentru care nu ezitați să efectuați reparațiile minime necesare într-un apartament nou și să nu încălcați procedura generală pentru repararea unui apartament într-o clădire nouă. La început, practic nu există chiriași în noua casă, puteți face zgomot după cum doriți și când doriți. După ce primii chiriași termină reparațiile și se mută în apartament, și chiar și cu copiii, va fi necesar să se respecte reglementările, care limitează timpul și chiar zilele de lucrări de construcție „zgomotoase”.

Un plan de renovare a unui apartament într-o clădire nouă vă va cere să vă gândiți bine la proiectul viitorului dvs. apartament. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza programe speciale pentru computer, dar puteți desena și manual pe hârtie milimetrică folosind un creion, o riglă și o radieră.

Decideți cum va arăta baia dvs. cu toaletă, cadă sau duș. Faceți un plan de bucătărie, de preferință mai mult decât unul. Cu un plan de bucătărie gata pregătit, este recomandabil să mergeți la salonul de bucătărie, acolo vor selecta cel mai potrivit mobilier și echipamentul acestuia. Luați în considerare locația aparatelor electrice de bucătărie (aragaz, mașină de spălat vase, frigider și așa mai departe).

Un dispozitiv de încălzire prin pardoseală cu infraroșu necesită, de asemenea, ca podeaua să fie încălzită acolo unde o persoană va merge - nu realizează o pardoseală de film sub mobilier. Toate acestea sunt necesare pentru a determina planul de stabilire a comunicațiilor electrice până la numărul și locațiile prizelor și întrerupătoarelor. Bineînțeles, este recomandabil să vă gândiți la aspectul casei dvs. cât mai atent posibil.

Începutul oricărei reparații este demontarea. Pentru a respecta secvența de reparație a unui apartament într-o clădire nouă, va fi necesar să efectuați lucrări pregătitoare: demontarea pereților curbi inutili, demolarea unei încăperi sanitare inutile. De asemenea, este necesară revizuirea golurilor și golurilor la îmbinările plăcilor dintre tavan și pereți, între pereți și podea, după ruperea acestora.

Această procedură este baza pentru prevenirea pierderii de căldură. Golurile detectate trebuie sigilate cu pachete de polietilenă expandată, spuma poliuretanicași abia apoi turnați din nou amestecul de beton. Acum puteți începe să stabiliți comunicații și cabluri electrice, să instalați cabluri și conducte de canalizare... Studiați din timp proprietățile anumitor proprietăți ale materialelor și dispozitivelor, care vor contribui la economisirea consumului de apă și energie electrică în viitor.

Mai mult, în conformitate cu planul nostru de renovare economică a unui apartament într-o clădire nouă, puteți trece la amenajarea brută a etajului. Deoarece podeaua este practic neafectată impact negativ de la contracția casei, puteți începe instalarea podelelor calde și umplerea șapei.

În această etapă, vom termina cu podelele și vom trece la tavan și pereți. Ar trebui să începeți să nivelați pereții, precum și să montați un tavan întins sau un tavan din gips-carton. Tavanele cu rafturi sunt, de asemenea, potrivite.

Pereții netezi și tencuiți pot fi pregătiți pentru tapet. Dacă tapetul este lipit, atunci materialul textil este cel mai bun - acestea sunt cele mai bune pentru a tolera efectele deformării.

În prezent, există multe modalități de evitat consecințe negative contracția la domiciliu, de exemplu, utilizați o bandă specială moale pentru fiecare profil. Utilizarea materialelor de construcții speciale cu proprietăți valoroase pentru renovarea clădirilor noi va ajuta, de asemenea, la evitarea fisurilor. Din acest motiv, este posibil să efectuați lucrări de gresie într-o casă nouă, dar vă recomandăm să folosiți serviciile unui profesionist pentru aceasta.

Plan de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă

• Cabluri electrice și încălzire prin pardoseală;
• Comunicații sanitare (conducte de apă și încălzire);
• Șapă;
• Finisarea brută a tavanelor și pereților;
• Înlocuirea bateriilor (dacă nu sunteți mulțumit de opțiunea de la dezvoltator);
• Instalare ferestre din plastic(dacă nu sunteți mulțumit de ferestrele de la dezvoltator);
• Instalarea unei uși de intrare;
• Plafoane (posibilă văruire,

Este prea devreme pentru cumpărătorii de apartamente din clădirile noi să se relaxeze după ce primesc cheile, deoarece dacă locuința este cumpărată fără reparații de la dezvoltator, atunci proprietarul nou-creat primește literalmente pereți goi. Site-ul „RIA Real Estate” a decis să reamintească noilor coloniști despre principalele tehnologii și etape ale finisării brute, a căror calitate determină și calitatea decorului viitor.

Memorie tehnologică

În prezent există două scheme principale de proiectare clădire de apartamente... În primul rând, acestea sunt case, ale căror rame și pereți exteriori au fost construiți din panouri din beton armat. Și în al doilea rând, acestea sunt case, al căror cadru este realizat din beton armat monolitic, iar deschiderile sunt umplute, de regulă, cu blocuri de beton celular... Pot exista și alte scheme constructive, dar acestea reprezintă un mic procent din clădirile de apartamente recent ridicate, explică Alexander Bortnikov, șeful centrului de instruire Knauf Gips LLC.

"Trebuie remarcat faptul că clădirile nou construite care utilizează beton armat ca material principal sunt supuse contracției. Contracția este o caracteristică a tuturor materialelor pe bază de ciment, deoarece piatra de ciment scade în volum în timpul întăririi. Prin urmare, se recomandă începerea lucrărilor de finisare atunci când au trecut toate fenomenele de contracție, iar acest lucru este la aproximativ un an de la construcție, sau să ia în considerare acest fenomen la alegerea anumitor materiale și sisteme pentru finisare ", recomandă expertul.

Ne gândim la design

Destul de ciudat, dar chiar și înainte de începerea lucrărilor brute, este necesar să se decidă asupra designului interior, deoarece, pe baza acestui lucru, va depinde de unde și ce comunicații să depuneți și ce soluții de finisare să utilizați. Înainte de a începe finisarea brută, dacă este necesar, geamurile, radiatoarele de încălzire, comunicațiile sanitare și cablurile electrice sunt înlocuite. Înlocuirea tuturor celor de mai sus poate fi realizată complet sau selectiv, este important ca toate aceste lucrări să fie finalizate înainte de a efectua un finisaj dur, subliniază Bortnikov.

Nivelarea podelelor

Primul pas este nivelarea podelei. Dacă apartamentul dvs. este complet „gol”, atunci pe podea aveți lespede monolitic, care nu trebuie doar aliniat, ci și izolat, deoarece transmite toate vibrațiile și sunetele. Pentru a face acest lucru, este recomandabil să completați mai întâi un strat de lut expandat, care are proprietăți excelente de izolare fonică și termică (grosimea stratului de aproximativ 5 cm). Înainte de a începe lucrul, trebuie să vă asigurați că nu există goluri în podeaua de beton, altfel apa din șapă poate curge în jos către vecini. De obicei, găurile pot rămâne în zona ascensoarelor și a arborilor de ventilație. Acestea trebuie sigilate cu spumă poliuretanică sau amestec adeziv. Apoi, completăm lut expandat, începând de la locul cu cea mai mare adâncime. Turnăm argilă expandată cu o soluție de beton lichid, similar ca consistență cu laptele. O astfel de soluție se usucă aproximativ o zi sau două. De asemenea, puteți face imediat un amestec de argilă-ciment-nisip și așezați-l pe bază.

Pentru băi, este recomandabil să faceți hidroizolarea pardoselii înainte de a pune lut expandat, cu o apropiere de pereți de până la 10 cm. Dacă s-a făcut deja înainte de a pune casa în funcțiune, atunci calitatea acesteia trebuie verificată, deoarece defectele sunt adesea găsite.

Mai departe, începem să nivelăm direct podeaua. Se poate face folosind o șapă de ciment-nisip sau podea autonivelantă. Principalul avantaj al unei șape de ciment-nisip este prețul său, de la 90 de ruble (în medie 150 de ruble) pentru 40 de kilograme, în funcție de producător, regiune și compoziție. Consumul de șapă depinde de stratul aplicat. Cu toate acestea, șapa nu permite obținerea unei suprafețe perfect plane și netede, iar timpul său de uscare este de 28 de zile, ceea ce întârzie semnificativ progresul lucrărilor de reparații. Podelele autonivelante sunt o opțiune mai tehnologică. Datorită consistenței destul de lichide, amestecul se răspândește pe suprafața podelei și ia nivelul orizontului, adică se autonivelează. Comandantul trebuie să selecteze cantitatea optimă de apă și să ajute ușor amestecul să se distribuie pe suprafață. Trebuie spus că, înainte de instalarea podelei autonivelante, baza trebuie amorsată. Poate fi amorsat cu un grund obișnuit sau acrilic, role sau perii. Contactul beton este de obicei folosit atunci când un apartament provine dintr-un fond vechi și fundația este foarte proastă - nu are sens să îl folosiți într-o clădire nouă, mai ales având în vedere diferența de preț (de 3-4 ori mai scumpă decât un grund, și anume 1500-2000 ruble la 10 litri). Amorsarea trebuie făcută fie în două straturi, fie imediat cu un strat abundent - înainte de a aplica al doilea strat de grund, cel anterior trebuie să se usuce. De asemenea, instalarea unei pardoseli autonivelante trebuie efectuată pe un grund uscat, dar decalajul de timp dintre amorsare și efectuarea lucrărilor de așezare a pardoselii nu trebuie să fie mare - nu mai mult de o zi și, de preferință, o oră sau două, pentru a evita depunerea prafului la suprafață.

Repararea unui apartament „gol” într-o clădire nouă pe cont propriu este asemănătoare cu o ispravă. Pentru cei care urmează să-l implementeze, portalul „RIA Real Estate” a pregătit un infografic care va ajuta la navigarea în prețurile materialelor de bază și ale muncii.

Singurul dezavantaj al podelei autonivelante este prețul - de la 240 ruble pe 25 de kilograme (în medie 400 ruble), prin urmare, pardoselile autonivelante sunt de obicei utilizate cu diferențe de înălțime de cel mult 4 cm. De asemenea, podeaua de nivelare poate fi așezată deja pe o șapă de ciment-nisip (după ce se va usca), acest lucru vă va permite să obțineți o suprafață mai netedă la un cost mai mic. Puteți merge pe podele autonivelante după 5 ore, puteți așeza linoleum sau plăci în două zile și podele din lemn după 7 zile.

Pentru unele straturi superioare, este de dorit în orice caz să se utilizeze o pardoseală autonivelantă, de exemplu, sub un stratificat - nu este atașată la podea, ci pur și simplu se află pe suport, motiv pentru care în timpul funcționării se poate mișca și freca împotriva suprafeței. Dacă aveți doar o șapă de nisip-ciment pe podea, se va forma praf, în timp ce podelele autonivelante exclud complet acest lucru.

Un alt mod de nivelare a podelei și pregătirea bazei pentru așezarea stratului superior este utilizarea pardoselilor prefabricate uscate, spune expertul de la Knauf Gips. „Când se utilizează această soluție, elementele de pardoseală sau, de exemplu, Knauf-superpol, sunt așezate fie direct pe bază, fie pe un strat izolant (plăci de polistiren expandat sau vată minerală), fie pe un strat de umplutură uscată din lut expandat nisip. Ultima opțiune pentru o podea prefabricată uscată este cea mai populară. Este populară, deoarece vă permite să nivelați rapid suprafața podelei. Utilizarea acestei metode de pregătire a bazei permite, la o zi după așezare, să producă un strat de acoperire și în același timp timp, problemele reducerii sarcinii pe pardoseli sunt rezolvate, izolarea fonică a pardoselii este îmbunătățită ", spune Bortnikov. Plăcile din fibră de gips (placă GVL) pot avea o grosime de până la 20 milimetri. Costul lor variază de la 315 la 566 ruble.

Tencuirea pereților

În ceea ce privește pereții, în cameră puteți întâlni diverse suprafețe din beton armat, beton celular, foarte adesea silicat de gaz și cărămizi ceramice, cu care pot fi realizate pereți despărțitori interni, notează Bortnikov. Trebuie remarcat faptul că, în prezent, unii producători produc panouri din beton armat cu o calitate superioară a suprafeței, care sunt suficiente pentru chit, dar în majoritatea cazurilor este necesară nivelarea pereților cu tencuială. "În interior este mai oportun să folosiți tencuieli pe bază de gips, cu excepția camerelor cu umiditate crescută(băi, dușuri). Înainte de a aplica tencuiala, suprafața pereților trebuie amorsată. Pentru suprafețele slab absorbante, cum ar fi betonul, se utilizează un grund precum Knauf Betokontakt pentru a îmbunătăți aderența (aderența) tencuielii la suprafață ", explică expertul.

Cum se calculează cantitatea de materiale de construcție pentru reparații?Repararea în sine este o întreprindere foarte costisitoare, așa că vreau cu adevărat să păstrez cât mai puține deșeuri și materiale inutile în acest proces, deoarece acestea costă bani. Site-ul "RIA Real Estate" împreună cu serviciul de comandă de reparații online PriceRemont.ru și maestrul de reparații Andrey Simchev au făcut o notă despre cum să calculați în mod independent volumul materialelor de construcție.

Grosimea maximă a tencuielii într-un singur strat nu trebuie să depășească 50 de milimetri. Punctele de împerechere ale diferitelor suprafețe, de exemplu, beton celular și beton armat, trebuie armate cu o plasă de sticlă cu o plasă de 3x3 sau 5x5 mm. Dacă este necesară efectuarea nivelării cu o grosime mai mare de 50 milimetri, se recomandă aplicarea placării pe ramă de metal cu placaj de gips-carton sau fibre de gips. În încăperile cu umiditate ridicată, trebuie folosite tencuieli pe bază de ciment sau placări de perete pe un cadru metalic folosind dale (plăci acvatice). Gama costului tencuielii este de la 250 la 550 de ruble pe 25 de kilograme.

Facem partiții

În casele construite din beton armat monolitic, apartamentele sunt vândute cu un aspect liber: adică nu au pereți despărțitori interiori, iar proprietarul formează spațiul interior la propria sa discreție. Cel mai cea mai bună opțiune pentru dispozitivul de partiții, în acest caz este utilizarea sistemelor de construcție uscată, adică a structurilor constând dintr-un cadru metalic și învelit foi de gips-carton sau foi de rezistență sporită. Avantajul unei astfel de soluții constă în faptul că astfel de structuri au o greutate mai mică comparativ cu alte opțiuni, permit crearea configurațiilor curbate ale pereților despărțitori și au proprietăți bune de izolare fonică. În plus, instalarea lor se realizează într-o perioadă scurtă de timp.

Dar este important să ne amintim despre unele dintre caracteristici la instalarea unor astfel de structuri, subliniază Bortnikov. "Instalarea plăcilor de gips și a pereților despărțitori din fibră de gips ar trebui să fie efectuată atunci când toate procesele umede sunt finalizate în cameră, sau mai bine zis, tencuirea pereților existenți ar trebui să fie finalizat și stratul de tencuială să se usuce ", spune el.

Pentru dispozitivul cadrului, expertul recomandă utilizarea unui profil cu grosimea metalului de 0,6 milimetri. Ca placare a cadrului, este mai bine să luați gips-carton gros de 12,5 milimetri. Costul său variază în medie de la 200 de ruble pe coală la 360 de ruble. La instalarea prizelor pe ambele părți ale partiției, acestea nu ar trebui să fie plasate una față de cealaltă, deoarece acest lucru înrăutățește caracteristicile de izolare fonică a structurii - notează interlocutorul agenției.

Atenție la tavan

O altă suprafață din apartamente care ar putea avea nevoie și de nivelare este tavanul. Poate fi tencuit (strat nu mai mare de 20 milimetri). Suprafața tavanului trebuie amorsată înainte de tencuială, pentru a evita delaminarea stratului de tencuială.

Tavanele de dressing: cum să alegeți o acoperire de tavan într-un apartamentÎnălțime insuficientă sau ponosită aspect tavanul poate nega toate calitățile pozitive ale camerei, așa că trebuie să abordați decorarea acesteia foarte atent. Experții au spus site-ului web RIA Nedvizhimost cum să aleagă plafonul potrivit pentru un apartament tipic.

„Pentru tavanele de nivelare, structurile suspendate pot fi create pe un cadru metalic și învelișuri cu materiale din tablă pe bază de gips. Tavanele căzute au două structuri principale de cadru, un nivel și două niveluri. Dacă decorația se realizează în clădiri în care nu a trecut contracția, este recomandat să faceți o alegere în favoarea unui plafon pe două niveluri. În acest caz, cadrul este fixat cu suspensii la tavan și nu este atașat la pereți și, în consecință, este mai puțin susceptibil la deformări, - explică Bortnikov de la Knauf Gips.

Finisaj fin de finisare brută

„Am nivelat pereții și tavanul, acum putem începe să finisăm, dar în funcție de ce material va fi folosit pentru aceasta, poate fi necesar să lipim suprafața tencuielii sau a foilor”, spune expertul.

"Dacă plăcile sunt lipite de suprafață sau tencuiala decorativa cu o fracțiune mai mare de 1 milimetru, atunci nu este nevoie să efectuați mascare de finisare. Dar atunci când se utilizează vopsele mate și tencuieli structurale cu o fracțiune mai mică de 1 milimetru ca strat de finisare, este necesar să lipiți suprafața ", instruiește el.

Chituirea se efectuează în acest caz cu un strat subțire folosind metoda „casării”. "Metoda de chit" pe sdir "este că un amestec de chit este aplicat pe suprafață, apoi o spatula tare (de cel puțin 600 mm lățime) este presată pe suprafață cu un efort la un unghi de aproximativ 70 - 80 o și este transportat pe suprafață. chitul surplus este „dezlipit” de la suprafață și mici nereguli sub nivelul spatulei sunt umplute cu un amestec de chit ”, explică Bortnikov subtilitățile tehnologiei.

Când este aplicat, de exemplu, tapet de vinil, glazură sau vopsea de luciu mediu, chitul se aplică pe suprafață cu un strat de până la 1 milimetru și se netezește cu o spatulă subțire, elastică (cel puțin 600 mm lățime, dar este mai bine să folosiți o spatulă mai largă). Chituirea se realizează folosind o lampă strălucitoare (spot), a cărei lumină este direcționată într-un unghi acut spre suprafață pentru a vedea nereguli. După ce chitul s-a uscat, este șlefuit pentru a îndepărta micile cicatrici care rămân de pe marginile spatulei. Dacă este necesar, operațiunea de umplere se repetă, explică expertul.

Pentru chiturile de finisare a suprafețelor pot fi utilizate chituri pe bază de gips sau polimer. Chiturile din polimer pot fi gata de utilizare, adică este suficient să deschideți recipientul cu chitul, să amestecați conținutul și îl puteți folosi.

"Chiturile pe bază de tencuială necesită experiență și abilitate, deoarece este necesar să se aplice și să se proceseze rapid amestecul, altfel se va fixa. Chiturile din polimer vă permit să lucrați mai măsurat. În plus, chiturile din polimer preparate dintr-un amestec uscat își păstrează proprietățile și poate fi utilizat timp de 72 de ore, cu condiția ca recipientul cu produsul să fie închis. Chiturile din polimer gata își păstrează proprietățile și pot fi utilizate timp de câteva luni, dar este, de asemenea, necesar să închideți bine recipientul cu produsul ", atrage interlocutorul agenției Atenţie. Costul chiturilor variază de la 200 la 1,3 mii de ruble pe 25 de kilograme, în funcție de calitate și scop.

În medie, materialele pentru finisare brută vor costa 6 mii de ruble pe metru pătrat.

Problema unde să începeți reparațiile într-o clădire nouă apare în rândul persoanelor care preferă să cumpere locuințe direct de la dezvoltator și nu pe piața secundară.

Principalul motiv al acestei abordări este costul apartamentelor noi, care este semnificativ mai mic decât imobilul oferit pe piața secundară.

În plus, contribuțiile pentru plata spațiului locativ într-o clădire nouă pot fi făcute în etape, înainte ca obiectul să fie pus în funcțiune.

În același timp, pentru mulți, este mai bine să reparați într-o clădire nouă cu propriile mâini decât să cumpărați locuințe utilizate anterior împreună cu problemele proprietarilor anteriori.

În plus, construcția de case noi are loc cu utilizarea noilor tehnologii. Proiectele dezvoltatorului nu sunt complete fără parcări subterane, scări spațioase și fațade izolate.

Apartamentele nou construite au design modern machete, mari ferestre metal-plastic, camere luminoase și, cel mai important, cabluri noi de înaltă calitate, datorită cărora puteți conecta orice aparat de uz casnic.

Principalul dezavantaj în acest caz este că primele contribuții financiare au fost făcute pentru dezvoltator, dar nu este încă posibil să locuiești în casă, deoarece chiar și după ce casa este pusă în funcțiune, apartamentele rămân neterminate.

Ca urmare, trebuie să începeți lucrări de renovareîntr-o clădire nouă pe cont propriu, pe cheltuiala lor.

Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă unde revizie de la dezvoltator, are, de asemenea, dezavantajele sale, apropo, taxa pentru ei este destul de mare.

Proiectarea unui apartament într-o clădire nouă de la dezvoltator lasă mult de dorit, deoarece materialele de finisare ieftine sunt utilizate în timpul renovării, de foarte multe ori de la un producător intern.

Pereții bucătăriei și băilor sunt vopsite sau acoperite cu ceramică ieftină.

Un linoleum simplu este așezat pe podeaua camerelor, pereții sunt finisați cu tapet de hârtie, iar tavanul este acoperit cu vopsea pe bază de apă.

Un astfel de design ca în fotografie, foarte puțini oameni nu vor fi obligați să repare din nou, cu alte cuvinte, cumpărătorii trebuie să înceapă totul de la zero.

Renovarea apartamentelor într-o clădire nouă fără participarea ulterioară a dezvoltatorului este destul de dificil de realizat.

Acest fapt se explică prin faptul că etapele de reparații într-o clădire nouă sunt semnificativ diferite de lucrările de reparații dintr-un apartament deja locuit.

Principalul lucru de reținut atunci când alegeți materiale de construcție și mortare este că noua clădire se va micșora în timp.

Drept urmare, noua finisare a podelei se poate umfla, apar fisuri pe pereți și, cel mai rău, sistemul de alimentare cu apă poate fi deformat.

Toate aceste probleme pot fi evitate dacă abordați corect alegerea produselor de construcție necesare pentru a face reparații într-o clădire nouă cu propriile mâini.

În acest caz, va fi adecvat să folosiți materiale ieftine, astfel încât în ​​2-3 ani totul să poată fi îndepărtat fără regret și, după ce ați planificat anterior un nou design al spațiilor, să efectuați o revizie majoră repetată.

Dar, în loc de produse de construcție ieftine care sunt utilizate de dezvoltator pentru a îmbunătăți designul spațiilor înainte de punerea în funcțiune, puteți alege în mod independent un analog cu cele scumpe și, cu ajutorul lor, adăugați lux interiorului.

De exemplu, este mai bine să echipați pardoseala folosind o placă de parchet cu o nuanță naturală.

Tavanele trebuie realizate ca de obicei suspendate sau pe mai multe niveluri, cu iluminare din spate folosind gips-carton.

Decorează pereții camerelor de zi cu tapet din stofă cu culori care maximizează integrarea în designul interior al spațiului.

Totul depinde de preferințele gustului proprietarului noii clădiri și a portofelului său, în orice caz, este mai bine să efectuați singur reparații într-o clădire nouă, pentru a fi absolut sigur că lucrarea a fost efectuată cu o calitate înaltă .

Poate că proiectarea apartamentelor din ideile de fotografii propuse vă va putea evoca creativitatea.

După examinarea fotografiei și caracteristicilor munca pregatitoare, puteți trece la întrebarea principală, și anume, unde să începeți revizia într-un apartament nou.

Cum începe reparația - instrucțiuni pas cu pas

Procedura pas cu pas pentru lucrările de reparații într-un apartament de clădire nouă de la dezvoltator ar trebui să înceapă de la zero, dar dacă orice etapă de lucru din lista specificată a fost finalizată sau nu a fost planificată, treceți la pasul următor:

• Repararea într-o clădire nouă ar trebui să înceapă cu instalarea unei toalete temporare, ulterior produsul fiind schimbat cu unul nou în timpul instalării băii și chiuvetei;
• Instalarea partițiilor. Dacă constructorii nu au instalat pereți despărțitori în apartament, atunci pot fi folosite blocuri de spumă sau cărămizi pentru construcția lor, urmate de finisare cu gips-carton;
• Organizarea stroboscopilor. Folosind un perforator cu burghiu, al cărui diametru ar trebui să corespundă lățimii canelurii, canelurile sunt realizate în beton pentru viitorul cablu, activând modul "burghiu-suflare";
• Apoi schimbă burghiul într-o lance specială, activează funcția „suflare”, conectează găurile făcute. Rezultatul fluxului de lucru în noua clădire poate fi văzut în fotografie;
• Cablaj electric. Firele electrice sunt instalate în tot apartamentul noii clădiri, unde sursa de alimentare va fi implicată în mod constant. Apoi cablajul este conectat la tabloul electric;
• Organizați cablarea conductelor de canalizare din plastic (baie, bucătărie, toaletă), urmată de conectare;
• Pentru a elimina apariția unui miros neplăcut din canal, cu condiția ca conexiunea să se realizeze ulterior, marginile conductelor sunt echipate cu dopuri;
• Mai mult, succesiunea reparațiilor într-o clădire nouă asigură conectarea sistemului de alimentare cu apă;
• Trebuie să începi cu apă rece pentru baie și bucătărie, după care trebuie să conectați apă caldă pentru baie și bucătărie;
• Deschiderile de ventilație sunt echipate cu grile speciale;
• Tencuirea pereților și chituirea podelei suprafeței aspre;
• Trecând la repararea pantelor ferestrelor și ușilor;
• Conectați încălzirea. Suprafața țevilor și a bateriilor este amorsată;
• Asamblați structuri de cadru pentru dulapuri și nișe încorporate. Ideile noastre de fotografie vor ajuta la determinarea proiectării structurilor viitoare. Efectuați lucrări de amorsare;
• Montați ușile;
• Pardoseala rugoasă din baie este tratată cu hidroizolație, deasupra acestuia se execută o șapă;
• Realizează finisarea pereților și a pardoselii din baie. Montați baia și chiuveta;
• În încăperile rămase, pardoseala este echipată cu izolație termică, după care se execută șapă;
• Toate deschiderile disponibile în pereți despărțitori și pereți sunt monolitice;
• Tavanele sunt finisate în toate încăperile noii clădiri, după care pereții și pantele realizate sunt chit;
• Bateriile și conductele sunt vopsite - acest lucru trebuie făcut în mai multe etape;
• Echipează pardoseala de finisare pentru pardoseli, în cele din urmă procesează pardoseala din hol;
• Acestea efectuează instalarea ușilor interioare, instalează prize și comutatoare;
• La final, locurile necesare sunt finalizate și designul spațiilor este îmbunătățit.

O astfel de procedură aproximativă de lucru este necesară pentru a efectua o revizie independentă a unui apartament într-o clădire nouă.

Ce rezultat al muncii efectuate de la zero poate fi obținut din fotografiile propuse.

Poate că, după reparațiile majore din apartamentul noii case, cheltuielile de fonduri din propriul buzunar au scăzut, dacă nu pentru legea privind plata obligatorie a contribuțiilor pentru renovarea casei.

Trebuie să aduc contribuții la revizuirea clădirilor noi?

În plus față de utilități, locuitorii clădirilor de apartamente, adică proprietarii de apartamente, sunt obligați să facă contribuții lunare pentru revizia întregii case.

În acest caz, termenul revizie înseamnă:

• repararea acoperișului și a structurilor de susținere;
• restaurarea fațadelor obiectului;
• repararea etajelor subsolului;
• repararea fundațiilor;
• restaurarea și repararea rețelelor comune de comunicații;
• repararea și instalarea ascensoarelor.

Contribuțiile trebuie făcute lunar, în timp ce suma fondurilor este determinată de regiunea de reședință, aproximativ de la 5 la 7 ruble din fiecare m2.

La rândul lor, angajații serviciului local de auto-guvernare sunt obligați să creeze un fond special pentru reparații capitale pentru chiriașii care fac contribuții sub controlul operatorului regional.

Responsabilitățile sale vor include efectuarea de lucrări de reparații și publicarea în timp util a informațiilor, prin intermediul internetului, despre starea instalațiilor reparate.

Astăzi, în codurile civile și civile, există semne despre responsabilitatea pe care o are proprietarul pentru întreținerea locuințelor.

Se pare că, prin achiziționarea unui apartament într-o clădire cu mai multe etaje, o persoană primește simultan drepturi depline asupra spațiului locativ și responsabilități pentru întreținerea casei în care locuiește.

Aceasta înseamnă că un acoperiș cu scurgeri într-o clădire cu mai multe etaje este problema sa, dar nu și autoritățile.

De fapt, niciunul dintre codurile de mai sus nu interzice proprietarilor să efectueze reparații, dar în același timp, niciunul dintre ei nu vorbește despre mecanismul real al unor astfel de acțiuni.

Un mecanism similar a fost propus de legea nou introdusă, în primul rând, acestea sunt contribuțiile obligatorii menționate anterior pentru reparații majore, datorită cărora vor fi efectuate reparațiile planificate ale fondului general de locuințe.

Dar ce zici de proprietarii de apartamente din clădiri noi, pentru care un document de garanție de la dezvoltator este valabil timp de cinci ani. Această lege se aplică lor, ca oricine altcineva.

În acest caz, se poate spera doar că inovația, ca oricare lege noua, necesită ajustare în prima etapă a implementării.

Din păcate, până când modificările nu vor fi făcute, chiriașii vor experimenta o stare de bine financiară. Nu ar fi inutil să subliniem oportunități alternative pe care le-ar putea folosi persoanele care doresc să efectueze singuri reparații la domiciliu.

Și totuși, problemele organizaționale nu pot fi eliminate aici, deoarece, pe lângă colectarea contribuțiilor, va trebui să căutați un antreprenor.

Etape de finisare a unui apartament într-o clădire nouă

Majoritatea covârșitoare a apartamentelor din clădirile noi din Sankt Petersburg sunt vândute. În special pentru proprietarii de astfel de locuințe, am scris un articol mare și detaliat - instrucțiuni: cum să transformați o cutie goală de beton într-o casă confortabilă și să cheltuiți un minim de bani, timp și nervi pe ea.

Finisarea poate fi comandată de la firme specializate care oferă o gamă completă de servicii, inclusiv demontarea pereților, instalarea instalațiilor sanitare, aer condiționat și înlocuirea ferestrelor. Unele lucrări pot fi realizate independent, altele pot fi încredințate stăpânilor. Articolul va fi util tuturor, indiferent de opțiunea aleasă.

Când începeți reparațiile

Materiale de construcție cel mai bine este să cumpărați iarna, când activitatea pieței este în declin. Vă recomandăm să începeți lucrul în primăvară: echipajele nu sunt atât de ocupate, iar prețurile sunt mai mici decât de obicei. Dacă intenționați să înlocuiți radiatoarele de încălzire, programați reparațiile ținând cont de sezonul de încălzire. Va trebui să opriți dispozitivele de ridicare și să intrați timp de iarna compania de administrare nu vă va acorda permisiunea de a face acest lucru.

Finisarea completă a unui apartament cu o suprafață de 60 mp m va dura de la 6 luni la un an, în funcție de complexitate. Alocați timp și efort cu o marjă, deoarece reparațiile sunt imprevizibile, pot apărea întârzieri neprevăzute și dificultăți.

Pregătirea pentru reparații

1. Estimează bugetul

Decideți suma pe care o puteți aloca. Decorarea unui studio standard cu materiale ieftine va costa cel puțin 100 de mii de ruble. Când calculați, trebuie să fiți flexibili: în unele lucruri merită să investiți „integral”, deoarece modificările vor costa mai mult, dar se poate face ceva la un buget. Asigurați-vă că promiteți bani pentru cheltuieli neprevăzute.

Pe ce nu poți economisi

• Pardoseala și pereții sunt investiții majore pe termen lung. Pardoseala trebuie să fie plană și pardoseala trebuie să fie de bună calitate. Acordați atenție pregătirii pereților; straturile de top (tapet sau vopsea) pot fi ieftine.
• Comunicare inginerească: instalații sanitare, canalizare, încălzire, electricitate. Acestea sunt obiecte scumpe și consumatoare de timp, care ar trebui să vă servească mult timp și cu un minim de defecțiuni.
• Reamenajare. Cât de confortabil va fi să locuiți într-un apartament nou depinde de organizarea corectă a spațiului.

Demolarea sau construirea de ziduri suplimentare, transferul de comunicații trebuie să se realizeze în conformitate cu standardele de construcție și sanitare. Unele modificări trebuie convenite cu organizațiile relevante. Acest lucru va necesita, de asemenea, bani și timp.

2. Realizați un proiect detaliat al viitorului apartament

Luați în considerare echipamentul și interiorul apartamentului în funcție de dimensiunea bugetului dvs. Desenați un plan pentru fiecare cameră: ce și unde vor sta mobilierul și aparatele, ce și unde vor fi amplasate sursele de lumină. Rețineți pereți despărțitori suplimentari, ferestre, aer condiționat, radiatoare de încălzire, elemente decorative. Încercați să faceți planul cât mai detaliat posibil, deoarece dimensiunea canapelei, de exemplu, depinde de înălțimea la care se află prizele.

În mod ideal, proiectul ar trebui să conțină desene de magazin, o foaie de decor și vizualizare 3D. Este mai bine să încredințați compilația unui specialist. Dacă bugetul este mic și proiectul nu include soluții nestandardizate sau reamenajare complexă, comandați numai desene cu diagrame electrice și de comunicații.

3. Selectați materialele

Am decis tipul de finisaj. Acum facem o listă a lucrărilor necesare și a materialelor necesare. Având în vedere toate acestea, alegeți:

• gresie pentru baie;
• acoperiri de podea, perete și tavan: amestecuri de nivelare, tencuială, vopsele, tapet, elemente decorative;
• usi de intrare si interior.

Acordați atenție nu numai costului materialelor, ci și cheltuielilor. De regulă, este mai scăzut pentru materialele de înaltă calitate și, în cele din urmă, finisarea cu materiale scumpe poate costa mai puțin decât cele bugetare.

4. Pregătește-ți apartamentul

• Instalați o toaletă temporară și chiuvetă și alimentați cu apă. Alegeți cele mai ieftine opțiuni pe care nu vă va deranja să le aruncați la final.
• Furnizați electricitate temporară: priză de perete, prelungitoare, surse de lumină.
• Achiziționați echipamentul necesar: perii, role, spatule, recipiente pentru amestecuri și vopsele de construcții, accesorii de curățat, o scară, pungi pentru gunoi și folie de protecție.

5. Demontați inutile

Dacă proiectul prevede acest lucru, demolați pereții și pereții despărțitori excesivi, extindeți deschiderile ușilor și ferestrelor. Cel mai bine este să încredințați acest lucru echipei de construcții: ei vor efectua lucrările la ora permisă de lege și vor scoate gunoiul. Pentru reparațiile la cheie, demontarea este inclusă în costul serviciilor. Înainte de a cumpăra un apartament cu un finisaj dur, evaluați-vă capacitățile - a face toate lucrările pe cont propriu nu este întotdeauna mai ieftin decât opțiunea „la cheie”. Puteți vizualiza carcasa cu un finisaj fin de la dezvoltator în această selecție:

6. Luați măsurători

Dacă aveți de gând să schimbați ferestrele și ușile, luați măsurători și comandați materialele necesare.

7. Mutați țevile și contoare

Schimbați conductele și mutați contoare în puncte mai convenabile, dacă este prevăzut de proiect. Mai întâi, asigurați-vă că mergeți la compania de administrare (MC) sau la asociația de proprietari (HOA) și să conveniți asupra timpului pentru deconectarea ascensorilor. Este mai bine să faceți acest lucru în avans, deoarece biroul de locuințe are propriul program de oprire pentru lucrările de întreținere și va trebui să vă adaptați la acesta.

Noțiuni introductive despre reparații

1. Amorsați tavanele

Regula de bază a oricărei renovări: lucrările de finisare se efectuează de la tavan până la podea. Dacă există nereguli pe tavan, suprafața trebuie tencuită, dacă nu, este suficient să o amorsați. Finisare- tapetarea sau aplicarea vopselei / tencuielii decorative - o vom face după ce vom termina toate lucrurile murdare din apartament.

2. Alege-ți bucătăria și aparatele de bucătărie

Din mărimea setului de bucătărie, cantitate și tip electrocasnice numărul și locația prizelor, conexiunea de alimentare cu apă și conductele de scurgere depind. Prin urmare, bucătăria și echipamentele pentru aceasta trebuie alese înainte de a începe comunicarea.

3. Instalați partițiile necesare

Dacă proiectul implică zonarea unui apartament folosind partiții, instalați-le acum. Cel mai bine este să utilizați plăci cu ghips sau silicat - acestea sunt așezate conform principiului unui constructor. Suprafața partiției este plană și netedă, nu este nevoie să tencuiți, este suficient un strat de grund - iar peretele este gata pentru tapet.

Dacă puneți pereți din beton gazat, electricitatea poate fi realizată în ele împreună cu cea generală. Dacă ați ales partițiile cadrului, firele din ele trebuie așezate imediat.

4. Pregătiți-vă să instalați aparatul de aer condiționat

Instalarea poate fi comandată de la compania de la care ați cumpărat aparatul de aer condiționat. Până în prezent nu facem nicio lucrare, invităm doar un specialist să stabilească modul în care vor trece traseele de ventilație și modul în care vor fi amplasate blocurile interne și externe.

5. Efectuați impermeabilizarea

Hidroizolarea trebuie făcută în toate zonele „umede”: baie, toaletă și bucătărie. În camere, se execută după bunul plac. În timpul renovării, vă recomandăm să puneți un material hidroizolant (de exemplu, pâslă pentru acoperiș sau o folie specială) în tot apartamentul. Acest lucru vă va proteja pe dvs. și pe vecinii dvs. de mai jos de scurgeri accidentale.

6. Tencuiți pereții

Examinați cu atenție pereții și observați orice nereguli mari. Umflăturile trebuie tăiate, iar canelurile trebuie reparate cu tencuială. Deci nu trebuie să aplicați un strat prea gros, economisiți material și tencuiala se usucă mai repede. Tencuiți încăperile în care se va face mai întâi finisarea.

Dacă doriți pereți perfect plati, trebuie să tencuiți de-a lungul farurilor - repere de ghidare. Fâșii de gips-carton, fragmente de țevi, lamele din lemn sau metal sunt utilizate ca faruri.

Uneori se folosește așa-numita „tencuială uscată”: pereții pregătiți sunt acoperiți cu foi de gips-carton. Este mai rapid și mai ușor decât tencuirea obișnuită și nu este nevoie să dălți pereții pentru un electrician - toate firele se vor ascunde sub gips-carton. În încăperile umede, „tencuiala uscată” nu poate fi utilizată, se va umfla, în timp ce tencuială obișnuită doar se usucă.

7. Pregătiți podeaua pentru șapă

Examinați podeaua și îndepărtați orice umflături mari care trebuie tăiate. Pregătirea suplimentară depinde de tipul șapei. Pentru o șapă uscată, este suficient să măturați și să spălați betonul. Dacă nivelați cu amestecuri, trebuie să prelucrați cusăturile, să închideți fisurile, să îndepărtați praful și să goliți.

8. Instalați ușa din față și ferestrele, glazurați balconul

Este cel mai convenabil să schimbați ușa, ferestrele și geamul balconului între etapele aspre și finale ale lucrului. Dacă faceți acest lucru înainte de finisarea brută, veți pata ușile și ferestrele cu murdărie din construcții, dacă după terminare, puteți distruge finisajul. Lucrarea trebuie efectuată de specialiști specializați.

9. Decideți stabilirea comunicațiilor

Apartamentele din clădirile noi, de regulă, sunt deja conectate la Internet, TV prin satelit, alarme, camere de supraveghere și alte sisteme de curent redus. Elaborați o schemă de cablare pentru a determina cum și unde vor merge rutele. Nu vom termina încă pereții. Dacă trebuie să instalați echipamente atipice, consultați specialistul.

10. Faceți o șapă de podea

Pregătiți podeaua pentru turnarea șapei: curățați suprafața de resturi, acoperiți partea inferioară a pereților cu bandă de amortizare (protejează șapa de fisuri), puneți impermeabilizare și instalați balize.

De coduri de construcție grosimea șapei trebuie să fie de cel puțin 2 cm, dacă există o umplutură brută, este permis un strat de până la 1 cm. În încăperile în care vor sta mobilierul greu sau aparatele mari, șapa este mai groasă.

Șapă umedă

Șapa umedă este o opțiune clasică dovedită, cea mai ieftină, cea mai fiabilă și mai durabilă. Sub aceasta, o plasă de armare este adesea instalată pe stratul de impermeabilizare pentru o rezistență mai mare. Dezavantajul este că va exista multă murdărie în proces, iar reparația va dura timp: durează o lună și jumătate pentru a usca un strat de 3-4 cm. Puteți merge pe jos în a treia zi după turnare.

Șapă semi-uscată

O șapă semisecă diferă de una umedă în mai puțină apă și în tehnologia de așezare. Soluția este pregătită automat, într-un singur pas, pentru întregul etaj. Plasa de armare nu este utilizată, rolul său este jucat de fibre, care se adaugă soluției. Podeaua este șlefuită imediat după turnare.

O șapă semi-uscată nu poate fi realizată manual: lucrarea este efectuată de specialiști care utilizează o suflantă pneumatică. Metru patrat podeaua costă de la 850 de ruble. Dar o astfel de șapă se usucă în medie în trei zile și puteți merge pe jos după o zi.

În ceea ce privește timpul, costurile banilor și costurile forței de muncă, o șapă semi-uscată este cea mai profitabilă.

Șapă uscată

Șapa uscată este cea mai scumpă, dar cea mai rapidă și mai puțin murdară opțiune. Baza este acoperită cu un strat uniform de lut expandat, deasupra sunt așezate plăci de gips-carton pe profile metalice. Plăcile sunt fixate cu lipici de construcție și șuruburi autofiletante pentru foi de fibră de gips (GVL). Munca durează 1-2 zile.

O șapă uscată este realizată numai în camere și pe hol; nu este potrivită pentru încăperile umede.

Ar trebui să folosesc șape pentru șapă

Dacă reparațiile trebuie făcute rapid, utilizați agenți de nivelare cu întărire rapidă în șapă. Puteți merge pe jos după 2-4 ore și puteți așeza podeaua după 1-5 zile. Un alt o opțiune bună- amestec autonivelant. Se toarnă pe bază peste șapă aspră și se împrăștie într-un strat uniform. Acoperirea poate fi așezată în 1-3 zile. Ambele opțiuni sunt destul de scumpe, dar reparațiile vor dura mult mai puțin timp.

Pentru bazele cu o pantă mai mare de 0,5 cm, se utilizează pardoseli autonivelante. Acestea sunt amestecuri lichide care sunt turnate pe bază și netezite cu o rolă, nu este necesară șlefuirea. Podeaua autonivelantă este perfectă pentru laminat, linoleum și covor. Nu este rentabil să-l folosiți sub plăci - este mai ieftin și mai rapid să nivelați podeaua cu lipici.

11. Instalați calorifere

De regulă, radiatoarele de încălzire din clădirile noi lasă mult de dorit, astfel încât acestea sunt adesea înlocuite. Cel mai bine este să faceți acest lucru după finisarea brută, altfel puteți colora fără speranță bateriile cu murdărie din construcții. Înainte de instalare, va trebui să mergeți din nou în Marea Britanie și să stabiliți o dată pentru deconectarea dispozitivelor de ridicare.

12. Măsurați bucătăria pentru instalarea setului cu cască și a aparatelor și faceți corecturi la proiect

Producătorii de mobilă și aparate de bucătărie au anumite cerințe pentru cameră, astfel încât bucătăria trebuie să fie pregătită pentru instalare. Invitați măsurătorul companiei în care ați ales mobilierul și aflați aceste cerințe: înălțimea plafoanelor, amplasarea electricității, a conductelor de canalizare și a căilor navigabile.

De ce nu am făcut asta mai devreme? Pentru că după nivelarea pardoselilor și tencuială, dimensiunile spațiilor s-au schimbat. De ce nu mai târziu? deoarece mobila de bucatarie sunt realizate pentru aproximativ o săptămână sau mai mult. În acest fel, vom economisi timp și vom obține o cască gata făcută până la momentul instalării.

AFLAȚI CARE APARTAMENT VĂ POTRIVI

13. Puneți dispozitivul electric „dur”

De îndată ce pereții sunt uscați, începem să canelăm și să punem canale pentru electricieni. Înainte de a începe lucrul, marcați pereții cu un stilou sau un marker. Un creion nu va funcționa; un strat de praf va ascunde rapid semnele. Îndepărtați excesul din cameră și acoperiți podeaua cu folie de plastic - va fi mai ușor să curățați murdăria.

Faceți canelurile cu o margine mică, astfel încât să nu mai trebui să extindeți canalul mai târziu. Brazdele vor fi umplute cu chit și nimic nu va fi vizibil. Faceți imediat găuri pentru prize, întrerupătoare și conducte de ventilație.

14. Pregătiți un loc pentru instalarea aparatului de aer condiționat

Șanțurile sunt pregătite, puteți apela la un specialist pentru a instala aparatul de aer condiționat. În această etapă, expertul trebuie să instaleze rutele, unitățile interioare și exterioare. Dacă faceți acest lucru după finalizare, atunci în acest proces puteți deteriora căptușeala pereților și a tavanului. Nu suspendăm încă dispozitivul în sine.

15. Instalați încălzirea prin pardoseală

Podelele de apă pot fi instalate numai după ce șapa este complet uscată. Țevi flexibile sunt așezate pe suprafața podelei, de-a lungul cărora apa fierbinte de la un cazan pe gaz sau un sistem de încălzire centrală. Instalarea poate fi simplificată: mulți producători au plăci speciale de marcare pentru așezarea țevilor.

Echiparea pardoselilor electrice este și mai ușoară și mai rapidă. În acest caz, se utilizează role de film cu infraroșu sau covorașe de încălzire. Sunt lansate pe șapă. Uneori se folosește un cablu de încălzire, care este așezat într-un șarpe în tuburi ondulate.

16. Instalați sisteme cu curent redus

Șanțurile pentru fire și conducte sunt deja gata, iar pereții nu au fost încă terminați - este timpul să montați cablajul pentru Internet, alarme și camere CCTV.

17. Instalați ziduri false, cutii și încorporate

Acum este timpul să ascundeți conducte și radiatoare urâte, să închideți nișe inutile sau să puneți pereți despărțitori în camere. Toate acestea se fac folosind pereți de gips-carton ușori. De asemenea, oferă izolație suplimentară și izolare fonică.

Instalați simultan platforme (încorporate) pentru fixarea lămpilor și a cornișelor de tavan. Nu uitați de cutii și nișe pentru contoare și un tablou electric.

18. Procesați pereții pentru finisare

Amorsați suprafața, instalați colțuri metalice pentru a nivela pante și colțuri, chit, șlefuiți și șlefuiți pereții. Vom amâna pictura de finisare sau tapetarea pentru moment.

19. Apelați comandantul pentru măsurători sub plafoane întinse

Gata, dimensiunile camerelor nu se vor mai schimba, așa că puteți invita maeștrii să măsoare sub tavanele întinse. Acest lucru nu se poate face în avans, deoarece precizia ridicată a calculelor este foarte importantă pentru instalare.

20. Ai grijă de balcon

Înainte de a termina camerele, echipați balconul. Dacă dimensiunea și bugetul permit, o cameră suplimentară poate fi făcută din ea. Nu uitați să includeți toate acestea în proiect în etapa pregătitoare.

21. Așezați plăcile în baie

Instalați o cadă și toaletă în baie, instalați canalele de scurgere, sifoane, tejghele, filtre și alte accesorii. După aceea, puteți așeza dale. Pentru a accelera procesul, creați o schemă de stilizare.

De ce am instalat baia și am lăsat toaleta și chiuveta pentru mai târziu? Deoarece placarea cu faianță este o muncă dezordonată și puteți distruge instalațiile scumpe. Instalarea unei căzi de baie va economisi plăci: o parte a peretelui va fi închisă permanent, nu este nevoie să folosiți material de față pentru aceste locuri.

22. Pregătiți podeaua pentru pardoseală

Curățați suprafața de resturile de construcție, amorsați și umpleți șapa cu un mortar de nivelare. Acum podeaua este plană și curată, complet pregătită pentru acoperire.

23. Izolați ferestrele, instalați glafurile și blaturile

Instalați panouri sandwich pe ferestre - pe vreme rece, acestea rețin până la 35% din căldura din camere. Se potrivesc, de asemenea, glafuri și blaturi pentru chiuvetă sau mașină de spălat.

24. Terminați pereții

Ultima data amorsează pereții pentru a îndepărta praful. Atât - puteți lipi tapet sau vopsi.

Terminați lucrul la baie în același timp: măcinați cusăturile pe dale. Dacă ai fi stivuit țiglă fără sudură, atunci nu trebuie făcut nimic.

25. Instalați tavanul întins

Instalare medie tavane întinse durează câteva ore. Totul depinde de forma camerei, de numărul de țevi și elemente decorative. Dacă ați ales o acoperire pe bază de clorură de polivinil (PVC), este necesară încălzirea camerei, prin urmare, instalarea va dura mai mult. Încălzirea nu este necesară pentru țesături.

26. Instalați podeaua

Dacă este necesar, așezați mai întâi stratul de acoperire și izolația termică pe podea. Este necesar un substrat pentru laminat și parchet, de preferință pentru linoleum și orice alt strat subțire. Protejează împotriva umezelii și vă menține cald.

Aveți grijă deosebită atunci când așezați podeaua. Nu puteți economisi materiale sau încălcați tehnologia. Procesul poate fi accelerat numai prin alegerea unui strat de acoperire. Placa de parchet este așezată cel mai mult timp, laminatul de manipulare este mai ușor și mai rapid. Dacă aveți nevoie de ea foarte urgent, alegeți linoleum sau pardoseală laminată cu încuietori.

27. Instalați ușile

Instalarea este realizată de un maestru specializat, cel mai adesea acesta este un reprezentant al companiei în care ați comandat ușile. În primul rând, ușile sunt montate, apoi deschiderile și pantele sunt realizate. Cu ajutorul celor din urmă, golurile și golurile dintre cadru de ușăși deschiderea. Acest lucru protejează împotriva curenților de aer și oferă izolare termică și fonică suplimentară.

28. Instalați unități de bucătărie și plinte

Se presupune că set de bucătărie va sta într-un singur loc, de obicei nu este planificat să-l mutați. Economisiți bani la acest lucru: lăsați meșterii să asambleze mai întâi mobilierul, apoi să atașeze plințele. Nu sunt necesare în locurile acoperite de o cască. Dacă mobilierul este încă mobil, instalați plinte pe tot perimetrul bucătăriei.

29. Instalați toaleta și chiuveta în baie, precum și toate accesoriile

Am terminat toate lucrările murdare, astfel încât să puteți arunca toaleta temporară și chiuveta și să instalați altele noi. De asemenea, montați prize, comutatoare și panouri pentru sistemele de alarmă și securitate.

30. Reglați aparatul de aer condiționat și decorați ferestrele

Dacă vă amintiți, aparatul de aer condiționat nu a fost încă instalat. Este timpul să o faceți: lăsați comandantul să închidă dispozitivul, să se conecteze și să îl configureze. Lucrarea este ușoară și curată, astfel încât finisajul este sigur.

În aceeași etapă, instalați colțuri din plastic sau, așa cum se mai numesc, și profile de închidere pe ferestre. Acestea protejează marginile de impact și conferă ferestrelor un aspect estetic.

Reparația este completă! Dar există încă etapa finală.

Abonați-vă la articole noi despre vânzările de apartamente