Contribuție pentru revizia clădirilor de apartamente. Revizie majoră. Concept. Lista și tipurile de lucrări Ce privește revizuirea mcd

Revizie majoră bloc - efectuarea de lucrări pentru eliminarea defecțiunilor elementelor structurale uzate ale proprietății comune ale proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, inclusiv restaurarea sau înlocuirea acestora, pentru a îmbunătăți caracteristicile operaționale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente.

Costurile reparațiilor capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente trebuie finanțate din fondul de reparații capitale și din alte surse neinterzise de lege.

Cine este responsabil pentru revizuirea unui bloc de apartamente?

Până în 2014 (înainte de intrarea în vigoare a Legii federale a Federației Ruse din 25 decembrie 2012 nr. 271-FZ „Cu privire la modificările aduse Codului locativ al Federației Ruse și la anumite acte legislative ale Federației Ruse și recunoașterea Anumite dispoziții ale actelor legislative ale Federației Ruse ca nevalide "(denumită în continuare Legea nr. 271 - Legea federală) reparațiile capitale au contribuit la realizarea Fondului de reformă a locuințelor și utilităților. Acum, acest fond va finanța doar relocarea cetățenilor din ruine și ruine locuințe.

În conformitate cu cerințele introduse, aceștia sunt obligați să plătească lunar contribuții pentru reparații majore. După intrarea în vigoare a Legii nr. 271-FZ din 2014 proprietarii vor plăti pentru reparații majore în clădire de apartamente. În unele regiuni, chiar înainte de adoptarea acestei legi, proprietarii plătiseră deja pentru reparațiile capitale ale clădirilor rezidențiale.

În plus, Codul civil al Federației Ruse (articolul 210) și Codul locativ al Federației Ruse (clauza 1 a articolului 158) stabilesc în mod clar că Responsabilitatea pentru întreținerea locuinței, care este deținută, revine proprietarilor săi. Cu alte cuvinte, o persoană care a cumpărat, privatizat sau a obținut în alt mod dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire de apartamente primește nu numai drepturile, ci și obligațiile de a menține locuința în stare adecvată (repararea acoperișului, fațadei, fundație etc.).

Înainte de adoptarea Legii nr. 271-FZ, nu exista un mecanism clar pentru punerea în aplicare a obligației de a menține proprietatea comună de către proprietari într-o clădire de apartamente. S-ar putea plânge la nesfârșit fațadele care se prăbușesc și acoperișul care se scurge și să aștepte să fie reparat. Acum, revizia unui bloc de apartamente depinde de rezidenții înșiși.

În ciuda faptului că povara financiară pentru revizuirea clădirilor de apartamente este impusă proprietarilor, autoritățile nu ar trebui să stea deoparte. Pe organe puterea statului iar guvernele locale sunt însărcinate cu organizarea furnizării unei revizii în timp util a proprietății comune în clădirile de apartamente, în detrimentul contribuțiilor de la proprietarii de spații din astfel de clădiri pentru revizuirea proprietății comune în clădiri de apartamente, fonduri bugetare și alte surse de finanțare neinterzise de lege .

Cine este responsabil pentru renovările vechi, neproduse, ale unui bloc de apartamente?

Mai mult de jumătate din fondul de locuințe al Federației Ruse necesită reparații, cu toate acestea, Legea nr. 271-FZ nu prevede nicio obligație a autorităților pentru vechile reparații neefectuate.

În același timp, trebuie remarcat faptul că Legea federală din 01.02.2010 nr. 4-FZ „Cu privire la modificările aduse Legii federale„ Cu privire la adoptarea Codului locativ al Federației Ruse ”este efectul articolului 16 din Legea Federației Ruse „Privatizarea fondului locativ în Federația Rusă”, care prevede că în timpul privatizării spațiilor rezidențiale ocupate de cetățeni în case care necesită reparații majore, fostul proprietar își păstrează obligația de a efectua reparații majore ale casă în conformitate cu normele pentru întreținerea, funcționarea și repararea fondului locativ, prelungită până la 01.01.2015.

Important! Există o poziție destul de clară a instanțelor conform căreia municipalitățile sunt responsabile pentru reparațiile caselor care ar fi trebuit să fie făcute, dar care nu au fost făcute în timp util.

Ce proprietate comună face obiectul unor reparații majore într-o clădire de apartamente?

În conformitate cu articolul 166 din Codul locativ al Federației Ruse, reparațiile capitale de la proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente în detrimentul fondului de reparații capitale sunt supuse:

1) sisteme de inginerie interne pentru electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă, canalizare;

2) echipament de ridicare (reparare sau înlocuire), considerat nepotrivit pentru funcționare, repararea arborilor de ridicare

3) acoperișul casei;

4) subsoluri legate de proprietatea comună dintr-o clădire de apartamente;

5) fațada casei;

6) temelia casei.

Dar lista de mai sus nu este exhaustivă. Act juridic de reglementare al subiectului Federația Rusă lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizie a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, finanțate din fondul de reparații capitale, poate fi completată de servicii și (sau) lucrări:

Pentru izolarea fațadelor,

Conversia unui acoperiș neventilat într-un acoperiș ventilat,

Amenajarea ieșirilor pe acoperiș,

Instalarea dispozitivelor de măsurare colectivă (casă comună) pentru consumul de resurse necesare pentru furnizarea utilităților și a nodurilor pentru controlul și reglarea consumului acestor resurse (energie termică, caldă și apă rece, energie electrică, gaz),

alte tipuri de servicii și (sau) de muncă.

Puteți afla ce tipuri de lucrări privind revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente sunt stabilite suplimentar printr-un act juridic al unei entități constitutive a Federației Ruse în organul executiv regional în domeniul locuințelor și serviciilor comunale (departamentul de locuințe și servicii comunale).

Important! Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pot decide să efectueze orice altă lucrare, dar în detrimentul stabilirii unui exces al contribuției minime (contribuție suplimentară) pentru reparații majore.

O parte din fondul de reparații capitale format din acest exces, prin decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, poate fi utilizată pentru finanțarea oricăror servicii și (sau) lucrări la reparații majore ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente .

Contribuții pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente

În conformitate cu articolul 169 din Codul locuințelor din Federația Rusă, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente sunt obligați să plătească prime lunare pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente.

Plățile pentru revizie sunt acum obligatorii peste tot. Taxele de revizuire obligatorii pentru toți proprietarii , vizează crearea unui mecanism clar care să permită revizuirea întregului fond de locuințe într-o manieră planificată.

Facturile rezidențiale și de utilități pentru proprietarul unei clădiri de apartamente includ acum:

1) plata pentru întreținerea și reparația curentă a casei;

2) contribuție pentru revizie;

3) plata pentru utilități.

Prin urmare, atunci când primiți o chitanță, acordați atenție în ce constă plățile dvs.

Fondurile contribuite de proprietari ca contribuție pentru reparațiile de capital sunt acumulate într-un cont special și sunt recunoscute ca fonduri generale. Un cont special este deschis la o instituție de credit.

Contribuția minimă pentru reparații majore este stabilită de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse bazat pe suprafata totala spațiile dintr-o clădire de apartamente aparținând proprietarului acestor spații și pot fi diferențiate în funcție de municipalitate, ținând cont de:

Tipul și numărul etajelor sale;

Costurile revizuirii elemente individuale structuri de construcțieși sisteme de inginerie bloc;

Termenii standard ai funcționării lor eficiente înainte de următoarea revizie majoră (perioade de revizie standard);

Și, de asemenea, luând în considerare lista lucrărilor de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente stabilită de Codul locuințelor RF și actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Prin ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 07.02.2014 aprobat nr. 41 / pr instrucțiuni privind stabilirea de către entitatea constitutivă a Federației Ruse a contribuției minime pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente.

Obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore provine de la proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente după patru luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea unei entități constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă anterioară, începând cu luna următoare lunii în care a fost publicat oficial programul regional aprobat de reparații de capital, în care este inclus acest bloc de apartamente. Adică, în funcție de momentul publicării programului, putem spune că acest lucru se va întâmpla nu mai devreme de mai-iunie 2014.

În cazul în care Societatea de administrare mărește în mod arbitrar suma contribuției pentru reparații capitale, proprietarii pot solicita instanței să își protejeze interesele.

Primele se plătesc dacă se constată că casa este în paragină și poate fi demolată?

Conform normelor Codului locuințelor din Federația Rusă, contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente recunoscută în ordinea stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind de urgență și supusă demolării, precum și ca și în cazul în care organul executiv al puterii de stat sau organismul de auto-guvernare locală ia decizii cu privire la confiscarea pentru necesitățile de stat sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de apartamente și la confiscarea fiecărui local rezidențial din acest bloc de apartamente, cu excepția spațiilor rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o formațiune municipală. Această dispoziție este imperativă, adică este ilegal să scutiți orice categorie de cetățeni de la plata taxei de revizie.

În cazul în care o clădire de apartamente este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucției, operatorul regional este obligat să trimită fonduri din fondul de reparații capitale în scopul demolării sau reconstrucției acestei clădiri de apartamente.

În cazul confiscării unui teren pentru nevoi de stat sau municipale, operatorul regional este obligat să plătească proprietarilor de spații din această clădire de apartamente fondurile fondului de reparații capitale proporțional cu suma contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparații capitale și suma contribuțiilor menționate plătite de proprietarii anteriori ai localurilor corespunzătoare din acest bloc de apartamente. În același timp, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente își păstrează dreptul de a primi prețul de răscumpărare pentru locuința confiscată.

Obligația de a plăti contribuții pentru revizie provine de la proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente după opt luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă anterioară, începând cu luna următoare lunii în care a fost publicat oficial programul regional de revizuire aprobat, care include această clădire de apartamente.

Pentru plata cu întârziere, se prevede o penalitate de 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale. Decizia proprietarilor de a refuza plata va fi ilegală. Banii de la neplătitori pot fi percepuți și în instanță.

Deci, proprietarii de spații rezidențiale sunt obligați să suporte costul reparațiilor capitale. Care ar trebui să fie chiriașii apartamentelor municipale? În apartamentele municipale, proprietarul este municipalitatea. Aceasta înseamnă că și municipalitatea ar trebui să plătească. Persoanele care locuiesc în apartamente municipale sunt scutite de la plata unei contribuții pentru reparații majore.

Conform paragrafului 1 al art. 290 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarii de apartamente într-o clădire de apartamente dețin, pe baza dreptului de proprietate comună, sediile comune ale casei, structurile de susținere ale casei, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, deservind mai multe apartamente.

Partea 1 a art. 36 din RF LC conține o listă de proprietăți aparținând proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pe baza proprietății comune comune.

Obligația de a plăti costurile de revizuire a unui bloc de apartamente se aplică tuturor proprietarilor de spații din această clădire din momentul în care apare proprietatea spațiilor din această clădire.

În consecință, fiind proprietarul spațiilor din clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente, municipalitatea este obligată să suporte sarcina menținerii proprietății care îi aparține prin plata plății pentru revizuirea proprietății comune a caselor.

Proprietarii de spații nerezidențialeîntr-o clădire de apartamente sunt obligați să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune pe o bază egală cu proprietarii de spații rezidențiale. Astfel de cheltuieli sunt suportate de proprietarii indicați ai spațiilor nerezidențiale prin efectuarea de plăți pentru întreținerea și repararea locuințelor comune și a utilităților (partea 2 a articolului 154, articolul 155 - 158 din Codul locuințelor din Federația Rusă).

În cazul în care proprietarii de spații nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente refuză să suporte costurile de întreținere și reparare a proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, sau în cazul unei plăți intempestive și (sau) incomplete pentru clădiri și utilități rezidențiale, pot fi luate măsuri de răspundere civilă aplicat proprietarilor de spații nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente, precum și recuperarea pe baza unei hotărâri judecătorești a unei datorii prin perceperea unei creanțe asupra bunurilor mobile și imobile aparținând debitorului cu drept de proprietate.

Proprietarii de case noi sunt obligați să plătească revizia? Sunt obligați, deoarece în orice clădire, în timp, structurile de susținere, echipamente de inginerie parțial sau complet distrus. Prin urmare, este mai profitabil pentru proprietarii de case noi să formeze un fond pe contul lor bancar special, căruia îi vor fi creditate și dobânzile pentru utilizarea fondurilor.

Ce este un fond de reparații de capital?

Fondul de revizuire format de:

Contribuții la revizuire

Dobânzi plătite de proprietari în legătură cu executarea necorespunzătoare a obligației de a plăti contribuții pentru reparații capitale

Dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor într-un cont special.

În plus, veniturile din transferul pentru utilizarea proprietății comune într-o clădire de apartamente, fondurile unui parteneriat de proprietari, inclusiv veniturile din activitatea economică asociațiile de proprietari pot fi trimise prin decizia proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, prin decizia membrilor parteneriatului de proprietari de case de a forma un fond de reparații capitale pentru a îndeplini obligația proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente să plătească contribuții pentru reparații capitale.

La atingerea dimensiunii minime stabilite a fondului de reparații de capital, proprietarii au dreptul să decidă suspendarea obligației de a plăti contribuții pentru reparații de capital, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestor contribuții.

Fondurile de reparații capitale pot fi utilizate pentru:

Plata pentru servicii și (sau) lucrări de revizuire a bunurilor comune într-o clădire de apartamente,

Elaborarea documentației de proiect (dacă pregătirea documentației de proiect este necesară în conformitate cu legislația privind planificarea urbană),

Plata pentru serviciile de control al construcțiilor,

Rambursarea creditelor, împrumuturilor primite și utilizate pentru plata serviciilor, lucrărilor specificate, precum și pentru plata dobânzilor pentru utilizarea acestor credite, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de împrumuturi și împrumuturi.

În cazul în care o clădire de apartamente este recunoscută ca fiind de urgență și supusă demolării sau reconstrucției, fondurile fondului de reparații capitale sunt utilizate în scopul demolării sau reconstrucției acestei clădiri de apartamente prin decizia proprietarilor localurilor din această clădire de apartamente. .

Și în cazul sechestrului pentru nevoile de stat sau municipale a terenului pe care se află acest bloc de apartamente și, în consecință, sechestrul fiecărui spațiu rezidențial din acest bloc de apartamente, cu excepția spațiilor rezidențiale care aparțin proprietății Federația Rusă, un subiect al Federației Ruse sau o formațiune municipală, fondurile pentru reparația capitalului sunt distribuite între proprietarii de spații din acest bloc de apartamente proporțional cu suma contribuțiilor plătite de aceștia pentru reparații majore și contribuții pentru reparații majore plătite de proprietarii anteriori ai incintelor respective.

Opinie:În opinia noastră, lipsa unui astfel de sistem pentru formarea unui fond de reparații de capital este lipsa unor mecanisme clare pentru protejarea economiilor (de inflație, corupție).

Este posibil să se stabilească o dimensiune minimă a fondului de reparații de capital, la atingerea căruia proprietarii de spații să nu mai plătească contribuția de reparații de capital?

Conform clauzei 8 a articolului 170 din Codul locuințelor al Federației Ruse, legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili suma minimă a fondurilor de reparații capitale în raport cu clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care se formează aceste fonduri în conturi speciale. În acest caz, la atingerea dimensiunii minime a fondului de reparații capitale, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente la adunarea generală au dreptul să decidă suspendarea obligației de a plăti contribuții pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor care sunt în restanțe la plata acestor contribuții.

Ce trebuie făcut dacă este timpul să faceți reparații, dar fondurile nu sunt suficiente?

Puteți lua un împrumut de la o bancă garantată de un fond regional.

Mergeți la fondul regional și apoi plătiți-l până la rambursarea sumei cheltuite pentru revizie.

Trebuie remarcat faptul că HOA, care a listat bani lichizi la fondul regional, poate ieși din acesta și deschide un cont special... Și dacă reparațiile planificate în casa sa nu au fost încă efectuate, fondurile vor fi transferate într-un cont special. Dacă reparația a fost deja efectuată, dar fondurile transferate nu au fost suficiente și, de fapt, fondul regional plătea suplimentar, atunci HOA trebuie mai întâi să achite datoria și abia apoi să deschidă un cont special.

Metode de formare a unui fond de reparații de capital

Principalele modificări au afectat companiile de administrare. Lege nouaîi privește unilateral de posibilitatea de a dispune de fondurile pe care proprietarii le transferă pentru reparații majore.

Acum, acești bani vor fi gestionați fie de proprietarii înșiși (un sistem individual de acumulare), fie de un operator regional.

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele metode de formare a unui fond de reparații de capital:

1) transferul contribuțiilor pentru revizie într-un cont special pentru a forma un fond pentru revizie sub formă de fonduri într-un cont special;

2) transferul contribuțiilor pentru revizie în contul unui operator regional pentru a forma un fond pentru revizie sub forma obligațiilor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente în raport cu un operator regional.

Important!În primul caz, banii colectați vor fi folosiți pentru repararea unei anumite case, în al doilea - pentru repararea oricăreia dintre casele incluse în lista corespunzătoare (în ordinea priorității).

Fiecare proprietar al unei locuințe dintr-o clădire de apartamente trebuie să aleagă cum să economisească pentru reparații majore (împreună sau separat).

O astfel de decizie trebuie luată la adunarea generală a proprietarilor și reflectată în procesul-verbal corespunzător. Și, dacă proprietarii au luat o decizie cu privire la economiile individuale și au decis să deschidă un cont special în numele unui operator regional (în fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse, se creează o organizație non-profit specializată, care colectează fonduri și oferă, de asemenea, revizuirea unui bloc de apartamente), protocolul trebuie transferat acestui operator.

Perioada în care proprietarii de spații rezidențiale trebuie să decidă asupra modalității de constituire a fondului de reparații capitale?

Decizia de a determina metoda de formare a fondului de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai mult de șase luni după publicarea oficială a programelor regionale de revizuire.

Nu mai târziu de o lună înainte de sfârșitul perioadei de șase luni, guvernul local va convoca o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a decide alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale, dacă o astfel de decizie nu a fost realizat mai devreme.

În cazul în care proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu au ales metoda de constituire a unui fond de reparații capitale în perioada menționată anterior, adică nu au decis cum să colecteze fonduri pentru reparații majore ale proprietății comune, ei „în mod implicit „a ajuns în fondul regional.

Metoda de formare a unui fond de reparații de capital poate fi modificată în orice moment pe baza unei decizii a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. Procedura pentru schimbarea metodei de formare a unui fond de reparații capitale este stabilită de articolul 173 din Codul locuințelor al Federației Ruse.

Decizia de a înceta formarea fondului în contul operatorului regional și constituirea unui fond de reparații de capital pe un cont special intră în vigoare după doi ani după trimiterea deciziei adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente către operatorul regional, cu excepția cazului în care legea unei entități constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă mai scurtă.

Decizia de a pune capăt constituirii unui fond de reparații de capital pe un cont special și formarea unui fond de reparații de capital în contul unui operator regional intră în vigoare într-o lună după trimiterea deciziei adunării generale a proprietarilor către proprietarul contului special.

Formarea unui fond de reparații de capital prin transferul contribuțiilor la un cont special (Copiați separat)

Dacă se alege prima metodă de formare a fondurilor: Asociațiile de proprietari au dreptul de a-și deschide propriul cont special, către care proprietarii vor transfera contribuțiile pentru revizie pentru a forma un fond pentru revizie. În același timp, fondurile dintr-un astfel de cont pot fi utilizate numai pentru reparații majore și pentru nimic altceva.

Dacă locuitorii unei clădiri de apartamente au decis o formă individuală de acumulare de fonduri, trebuie să:

1. Organizați o adunare generală a proprietarilor în conformitate cu cerințele articolului 45 din Codul locuințelor din Federația Rusă. Și anume:

1.1. Cu 10 zile înainte de data preconizată a ședinței, anunțați fiecare proprietar de locuință în scris despre evenimentul care urmează.

Clarificare: dacă proprietarii, în cadrul adunării generale, nu au aprobat un loc pentru afișarea anunțurilor (de exemplu, un avizier sau o alee), atunci Codul locuinței le lasă doar două forme adecvate de notificare: semnate personal sau prin Mail înregistrat.

1.2. În procesul de notificare, fiecărui proprietar îi trebuie să i se ofere un mesaj de informații (eșantion de mesaj de informații) în care trebuie să fie obligatoriu:

Informații despre organizator (inițiator / grup de inițiativă)

Forma de deținere (full-time / extramural)

Data, locul, ora desfășurării (în cazul unei întâlniri în persoană)

Data finală pentru acceptarea deciziilor și locul transferului (în caz de vot absent)

Agendă

Procedura de familiarizare cu informațiile și materialele care vor fi prezentate la această întâlnire + locul unde vă puteți familiariza cu acestea

La primirea notificării întâlnirii, fiecare proprietar trebuie să semneze în registrul corespunzător (Registrul notificărilor pentru votul față în față).

1.3. În cazul unui vot față în față la data, locul și ora stabilite, proprietarii trebuie să apară cu documente care să le confirme calitatea de proprietar, precum și documente de identitate. Apoi, conectați-vă la registru confirmând participarea (Înregistrați-vă pentru participarea la o întâlnire personală)

1.4. Ședința poate fi considerată valabilă dacă mai mult de jumătate dintre proprietari au participat / au luat parte la vot.

Exemplu: dacă casa are 4000 de metri pătrați, este posibil să se recunoască ședința ca fiind organizată de faptul că participă / votează proprietarii care dețin 2001 mp.

1.5. În cazul în care cvorumul nu este îndeplinit, participanții decid să voteze în lipsă și înregistrează în procesul-verbal data încheierii deciziei (Eșantionul deciziei proprietarului) și locul transferului lor. După aceea, procesul de notificare a proprietarilor se repetă (clauza 1.1) în a doua rundă, cu modificările corespunzătoare aduse mesajului de informare.

Cerințe pentru procesul-verbal al adunării generale privind deschiderea unui cont special:

Fără greș, procesul-verbal al deciziei adunării generale (Exemple de minute ale unei întâlniri în persoană) trebuie să conțină decizii cu privire la 5 chestiuni:

1. Suma ratei lunare pentru reparații majore. Valoarea contribuției nu poate fi mai mică decât cea stabilită de guvernul teritoriului Krasnoyarsk.

2. Lista lucrărilor și serviciilor pentru revizuirea proprietății comune. Lista lucrărilor și serviciilor nu poate fi mai mică decât cea prevăzută de programul regional de reparații de capital.

3. Condițiile de revizuire a proprietății comune. Perioada de timp nu poate fi mai târziu decât intervalul de timp planificat stabilit de programul regional de revizuire.

4. Proprietarul unui cont special. Proprietarii nominali ai ofertelor speciale. conturile pot fi:

HOA (pentru casele administrate de HOA);

Cooperativa de locuințe (pentru casele administrate de o cooperativă);

operator regional (pentru case care sunt administrate direct, precum și administrate de companii de administrare).

Clarificare: în conformitate cu art. 175 din Codul locuințelor din Federația Rusă, proprietarul unui cont special poate fi un HOA care administrează o clădire de apartamente și este creat de proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sau mai multe blocuri de apartamente, numărul de apartamente în care nu este mai mult de treizeci în total, dacă aceste case sunt amplasate pe terenuri care, în conformitate cu documentele cuprinse în cadastrul imobiliar de stat, au o frontieră comună și în cadrul căreia există rețele de inginerie și suport tehnic, alte elemente de infrastructură destinate utilizării comune de către proprietari a localurilor din aceste case .

Astfel, dacă puterile HOA depășesc domeniul de aplicare al art. 175 din LCD-ul RF, atunci trebuie să deschidă conturi la un operator regional sau să se împartă în HOA-uri separate.

În plus, proprietarul contului special poate fi o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care administrează o clădire de apartamente.

De cine beneficiază?

Este benefic atât pentru locuitorii unor case relativ noi, cât și pentru locuitorii caselor în care au fost efectuate reparații majore nu cu mult timp în urmă, precum și pentru proprietarii care sunt plătitori, care sunt dispuși să își planifice independent cheltuielile pentru reparații capitale și să maximizeze controlul personal asupra fondurile cheltuite. Nu va exista asistență financiară din partea statului în cazul economiilor individuale.

Această opțiune este preferată. În primul rând, reparațiile majore nu sunt legate de planul stabilit de oficiali, prin urmare, se poate face mai devreme decât în ​​ordinea cozii. În plus, proprietarii înșiși stabilesc suma ratelor lunare (suma ratei lunare pentru revizie nu trebuie să fie mai mică decât suma minimă pentru revizie stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse).

Lucrările de reparații sunt efectuate de către societatea de administrare sau orice altă organizație la latitudinea proprietarilor. Banca va transfera banii către antreprenor numai după ce proprietarul contului special a depus certificatul de acceptare semnat de reprezentanții proprietarilor și autoritățile locale.

Ce este un cont special?

Un cont special este deschis în bancă în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și cu specificul stabilit de Codul Locuinței al Federației Ruse.

Un cont special poate fi deschis la instituțiile de credit rusești, al căror fond propriu (capital) este de cel puțin douăzeci de miliarde de ruble. Banca Centrală a Federației Ruse publică trimestrial informații despre instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite.

Într-un astfel de cont, se formează un fond de reparații de capital, format în detrimentul contribuțiilor pentru reparații de capital, a dobânzilor plătite în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de plată a acestor contribuții și a dobânzilor acumulate de instituția de credit pentru utilizarea fondurilor într-un cont special.

Ponderea proprietarului localului într-o clădire de apartamente în dreptul la fonduri într-un cont special este proporțională cu suma totală a contribuțiilor pentru reparații majore plătite de proprietarul acestor spații și de proprietarul anterior al acestor spații.

Important: La dobândirea dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente, dobânditorul acestor spații primește o parte din dreptul la fonduri într-un cont special.

Atunci când proprietatea imobilelor dintr-o clădire de apartamente este transferată noului proprietar, obligația proprietarului anterior de a plăti costurile reparațiilor capitale ale clădirii de apartamente, inclusiv obligația neîndeplinită de proprietarul anterior de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale , este transferat noului proprietar

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul să efectueze formarea unui fond de reparații capitale numai pentru un singur cont special... Un cont special poate acumula fonduri din fond pentru reparații capitale ale proprietarilor de spații într-o singură clădire de apartamente. Acordul de cont special este deschis.

Fondurile din contul special nu pot fi sechestrate cu privire la obligațiile proprietarului acestui cont, cu excepția obligațiilor care decurg din acordurile privind reparațiile capitale.

Dacă titularul contului special este declarat falit, fondurile din contul special nu sunt incluse în patrimoniul falimentului.

O instituție de credit în care va fi deschis un cont special.

Proprietarii nu pot alege orice bancă le place. Legiuitorul a limitat alegerea a peste 900 de bănci care operează în Federația Rusă la aproximativ 30, stabilind ca o cerință obligatorie suma minimă a fondurilor proprii la 20 miliarde de ruble.

Clarificare: dacă organizație de credit nu este selectat sau nu îndeplinește cerințele articolului 176 partea 2 din RF LC, dreptul de a alege o instituție de credit este transferat operatorului regional.

Specificul deschiderii și închiderii unui cont special, efectuarea tranzacțiilor în cont este reglementat de articolele 176-177 din Codul locuințelor din Federația Rusă.

Acordul de cont special poate fi reziliat la cererea proprietarului de cont special dacă există o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, întocmită în procesul-verbal, de a schimba metoda de constituire a unui fond de reparații capitale, pentru a înlocui proprietarul unui cont special sau al unei instituții de credit.

Banca în care este deschis contul special și proprietarul contului special furnizează, la cererea oricărui proprietar al spațiilor din clădirea de apartamente, informații cu privire la suma plăților creditate în contul proprietarilor tuturor spațiilor din clădire de apartamente, pe soldul fondurilor din contul special, pentru toate tranzacțiile din acest cont special.

Dacă proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au ales să o formeze pe un cont special ca metodă de formare a unui fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente ar trebui să determine:

1) valoarea contribuției lunare pentru reparații majore, care nu trebuie să fie mai mică decât suma minimă a contribuției pentru reparații majore stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse;

2) o listă de servicii și (sau) lucrări de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente, nu mai puțin decât componența listei de astfel de servicii și (sau) lucrări prevăzute de programul regional de revizuire;

3) calendarul revizuirii proprietății comune într-o clădire de apartamente, care nu poate fi mai târziu de termenul planificat stabilit de programul regional de revizie;

4) proprietarul contului special;

5) o instituție de credit în care va fi deschis un cont special.

Proprietarii unei locuințe întreținute de o companie de administrare pot acumula fonduri într-un cont special?

În cazul în care administrarea unei clădiri de apartamente nu este realizată de o asociație de proprietari, o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată și proprietarii de spații dintr-o astfel de clădire au decis să constituie un fond de reparații capitale într-un cont special, atunci un operatorul își va deschide un cont la cererea lor.

În acest caz, proprietarul contului special este operatorul regional, dar fondurile de pe acesta vor aparține proprietarilor clădirii de apartamente corespunzătoare, care vor dispune de ele în conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse.

Formarea unui fond de reparații de capital în contul unui operator regional (Copiați împreună)

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul să decidă alegerea unui operator regional ca proprietar al unui cont special.

Proprietarii sunt invitați să „stea la coadă” și, transferând lunar o contribuție pentru reparații majore, așteaptă să le vină rândul.

Evident, dacă proprietarii, după publicarea programului regional, își găsesc casa în prim plan pentru reparații majore, este logic să ne gândim la forma colectivă de acumulare.

În conformitate cu litera legii, rezidenților li se cere, de asemenea, să organizeze o adunare generală și să aprobe forma de acumulare, cu toate acestea, dacă nu se ia decizia corespunzătoare sau dacă operatorul regional nu este notificat, decizia în favoarea „comunului” cazanul "pentru proprietari va fi luat de municipalitate.

Pentru a pune în aplicare decizia privind constituirea unui fond de reparații de capital pe un cont special deschis în numele unui operator regional, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente trebuie să trimită o copie a procesului-verbal al adunării generale a acestor proprietari la operatorul regional care a emis această decizie.

În conformitate cu articolul 181 din Codul locativ al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care au luat o decizie de constituire a unui fond de reparații capitale în contul unui operator regional, precum și proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care nu au decis modalitatea de constituire a unui fond de reparații capitale, trebuie să încheie un acord cu operatorul regional privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale în modul prevăzut la articolul 445 din Codul civil al Federația Rusă.

Plata de către proprietarul localului dintr-o clădire de apartamente a unei contribuții pentru reparații majore în contul operatorului regional după primirea proiectului unui astfel de acord este considerată încheierea sa. În acest caz, proprietarii de spații din acest bloc de apartamente, care au mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente, acționează ca o parte a contractului care urmează să fie încheiat.

Conform acordului privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor majore, fiecare proprietar al unui local dintr-o clădire de apartamente este obligat să efectueze lunar plăți pentru reparații majore în contul operatorului regional. , în intervalul de timp specificat.

Operatorul regional se angajează a furniza:

Revizuirea proprietății comune din această clădire de apartamente în termenul specificat de programul regional de revizie,

Finanțarea pentru o astfel de revizuire majoră,

Transferați fonduri în valoare de fond de reparații de capital într-un cont special sau plătiți proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente fonduri corespunzătoare acțiunilor acestor proprietari în fondul de reparații de capital.

Ce este un operator regional?

Operator regional este un entitate legală, creat în forma organizațională și juridică a fundației (Art. 178 din RF LC).

Operatorul regional este creat de entitatea constitutivă a Federației Ruse. Mai mulți operatori regionali pot fi creați pe teritoriul unei entități constitutive ale Federației Ruse, fiecare dintre aceștia operând pe o parte a teritoriului unei astfel de entități constitutive a Federației Ruse.

Până la sfârșitul anului 2013, toate regiunile Federației Ruse urmau să creeze un fond de reparații capitale și să înființeze un operator regional. Operatorul regional va efectua reparații majore utilizând fonduri care vor merge la fond conform planului, care va include fiecare clădire de apartamente din entitatea constitutivă a Federației Ruse. Organele locale de autoguvernare ar trebui să întocmească astfel de liste. Registrele (programul regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente) vor fi disponibile publicului, iar fiecare cetățean va putea urmări progresul cozii de reparații.

Funcțiile operatorului regional sunt:

1) acumularea de contribuții pentru reparații capitale plătite de proprietarii de spații din clădiri de apartamente, în legătură cu care se formează fonduri pentru reparații capitale în contul operatorului regional;

2) deschiderea de conturi speciale în nume propriu și efectuarea de tranzacții pe aceste conturi dacă proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente la o adunare generală a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente au ales un operator regional ca proprietar al unui cont special. Operatorul regional nu are dreptul să refuze proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente să deschidă un astfel de cont în nume propriu;

3) îndeplinirea funcțiilor de client tehnic pentru reparații capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional;

4) finanțarea cheltuielilor pentru reparațiile capitale ale proprietății comune în clădirile de apartamente, proprietarii de spații în care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturi ale operatorului regional, în cadrul fondurilor acestor fonduri de reparații capitale, atragând, dacă este necesar, fonduri primite din alte surse, inclusiv din bugetul entității constitutive ale Federației Ruse și (sau) din bugetul local;

5) interacțiunea cu autoritățile de stat ale entității constitutive ale Federației Ruse și cu autoritățile locale de auto-guvernare pentru a asigura revizuirea în timp util a proprietății comune în clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează fonduri de reparații capitale în contul regional operator;

6) alte funcții prevăzute de prezentul cod, legea entității constitutive a Federației Ruse și documentele constitutive ale operatorului regional.

Proprietatea unui operator regional este formată din:

1) contribuțiile fondatorului;

2) plăți de către proprietarii de spații în clădiri de apartamente, care formează fonduri de reparații capitale în contul operatorului regional;

3) alte surse neinterzise de lege.

Important! Fonduri primite de operatorul regional de la proprietarii incintelorîn formarea de clădiri de apartamente fonduri de reparare a capitaluluiîn cont, conturile operatorului regional nu pot fi utilizate decât pentru finanțarea costurilor reparațiilor capitale ale proprietății comune din aceste blocuri de apartamente. Utilizarea acestor fonduri în alte scopuri, inclusiv plata cheltuielilor administrative și de afaceri ale operatorului regional, nu este permisă.

Poate un operator regional să cheltuiască fondurile primite de la proprietarii unei case pentru reparații majore ale altei case?

Codul locuințelor permite fondurile primite de operatorul regional de la proprietarii de spații din aceleași clădiri de apartamente, care formează fonduri de reparații capitale pe cont, conturile operatorului regional, pot fi utilizate pe bază de returnare să finanțeze reparațiile capitale ale proprietății comune în alte clădiri de apartamente, proprietarii de spații în care formează și fonduri de reparații capitale din contul aceluiași operator regional. În același timp, legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate stabili că o astfel de utilizare a fondurilor este permisă numai dacă respectivele blocuri de apartamente sunt situate pe teritoriul unui anumit municipiu sau pe teritoriile mai multor formațiuni municipale.

Se pare ca această opțiune strângerea de fonduri contrazice de fapt Codul civil al Federației Ruse și Constituția Federației Ruse. După cum sa menționat mai sus, proprietarul poartă sarcina de a-și menține proprietatea, dar nu și a altcuiva. Ca regulă generală, oficialii permit utilizarea fondurilor colectate dintr-o casă pentru reparații majore ale unei alte case, conform programului aprobat. Rămâne doar să ghiciți cum se va forma coada și cine va primi asistență în primul rând și a cărei casă va fi renovată peste 10 ani.

Acord privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale

Proprietarii care au luat o decizie cu privire la formarea fondului în contul operatorului regional sunt obligați să încheie un acord cu operatorul regional cu privire la formarea fondului de reparații de capital și cu privire la organizarea revizuirii.

În acest caz, proprietarii de spații din acest bloc de apartamente, care au mai mult de cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente, acționează ca o parte a contractului care urmează să fie încheiat.

Operatorul regional asigură revizuirea, inclusiv în cazul unor fonduri insuficiente din fondul de reparații capitale, în detrimentul fondurilor primite din plățile proprietarilor de spații din alte clădiri de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional , în detrimentul subvențiilor primite din bugetul entității constitutive ale Federației Ruse și (sau) din bugetul local.

Operatorul regional, pentru a asigura efectuarea reparațiilor capitale, este obligat să:

1) pregătește și trimite proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente propuneri legate de efectuarea unor reparații majore;

2) asigură pregătirea misiunii pentru prestarea de servicii și (sau) executarea lucrărilor de revizie și, dacă este necesar, pregătirea documentației de proiectare pentru revizie, aprobă documentația de proiectare, răspunde de calitatea și respectarea cerințele reglementărilor tehnice, standardelor și altor documente de reglementare;

3) implică contractanți pentru furnizarea de servicii și (sau) executarea lucrărilor la reparații capitale, încheie contracte corespunzătoare cu aceștia în nume propriu;

4) controlează calitatea și calendarul prestării serviciilor și (sau) executării lucrărilor de către contractori și conformitatea acestor servicii și (sau) lucrează cu cerințele documentației proiectului;

5) să efectueze acceptarea muncii prestate;

6) suportă alte obligații stipulate în acordul privind constituirea fondului de reparații capitale și organizarea reparațiilor capitale.

Contabilitatea fondurilor de reparații de capital de către un operator regional

În conformitate cu articolul 183 din Codul locuințelor al Federației Ruse, operatorul regional ține evidența fondurilor primite în cont, conturile operatorului regional sub formă de contribuții pentru revizuirea proprietarilor de spații din clădiri de apartamente care formează fonduri de reparații de capital în cont, conturi ale operatorului regional (în continuare - sistemul de contabilitate pentru repararea fondurilor de capital).

Astfel de evidențe sunt păstrate separat pentru fondurile fiecărui proprietar de spații dintr-o clădire de apartamente. Astfel de evidențe pot fi păstrate în format electronic.

Sistemul de contabilitate a fondurilor de reparații de capital include, în special, informații despre:

1) suma contribuțiilor acumulate și plătite pentru reparații capitale de către fiecare proprietar al localului dintr-o clădire de apartamente, restanțele la plata acestora, precum și valoarea dobânzii plătite;

2) suma fondurilor alocate de operatorul regional pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, inclusiv valoarea plății furnizate în rate pentru servicii și (sau) lucrări de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente;

3) suma datoriei pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente.

Operatorul regional, la cerere, furnizează informațiile de mai sus proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, precum și persoanei responsabile de administrarea acestui bloc de apartamente (asociația de proprietari, cooperativa de locuințe sau alte servicii specializate cooperativă de consum, organizație managerială).

Obligațiile operatorului regional de a organiza revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente

În conformitate cu articolul 182 din Codul locuințelor al Federației Ruse, operatorul regional prevede:

- revizie proprietate comună într-o clădire de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează un fond de reparații capitale în contul operatorului regional, în cuantumul și în termenul prevăzut de programul regional de reparații capitale;

- finanțarea reparării capitalului proprietate comună într-o clădire de apartamente, inclusiv în cazul fondurilor insuficiente din fondul de reparații capitale, în detrimentul fondurilor primite din plăți de către proprietarii de spații din alte clădiri de apartamente care formează fonduri de reparații capitale în cont, conturile operatorului regional, în detrimentul subvențiilor primite din bugetul subiect al Federației Ruse și (sau) din bugetul local.

Rambursarea către operatorul regional a fondurilor cheltuite pentru reparații capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente într-o sumă care depășește dimensiunea fondului de reparații capitale se efectuează pe cheltuiala contribuțiilor ulterioare pentru reparații capitale ale proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente. .

Operatorul regional răspunde față de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care formează un fond de reparații capitale în contul operatorului regional pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute în acordul privind constituirea unui fond de reparații de capital și organizarea reparații capitale, precum și pentru consecințele neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor sub revizie de către contractanții angajați de un operator regional.

Responsabilitatea operatorului regional.

Pierderi cauzate proprietarilor de spații din clădiri de apartamente ca urmare a neîndeplinirii sau a îndeplinirii necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor care decurg din contractele încheiate cu acești proprietari în conformitate cu prezentul cod și cu legile entităților constitutive ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu aceasta sunt supuse despăgubirilor în conformitate cu legislația civilă ...

Entitatea constitutivă a Federației Ruse poartă responsabilitatea subsidiară pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare de către operatorul regional a obligațiilor față de proprietarii de spații din clădirile de apartamente.

Control asupra activităților operatorului regional.

Organele de control financiar de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse și organele de control financiar municipal al municipalităților, Camera de conturi a Federației Ruse, controlul și contabilitatea și organismele financiare ale entităților constitutive ale Federației Ruse și municipalitățile exercită control financiar asupra utilizării de fonduri din bugetele respective de către operatorul regional în modul prescris de legislația bugetară a Federației Ruse ...

Ce este programul regional de revizuire a proprietății comune cu mai multe unități?

Program regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente- acesta este un document care este aprobat de organul executiv suprem al puterii de stat a unei entități constitutive a Federației Ruse pentru a planifica și organiza revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, planificarea acordării de sprijin de stat, sprijin municipal pentru revizie a proprietății comune în clădirile de apartamente pe cheltuiala bugetului subiectului Federației Ruse, bugetelor locale.

Programul regional pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente determină termenele limită pentru proprietarii de spații din astfel de clădiri și (sau) operatorul regional pentru revizuirea clădirilor de apartamente.

Programul regional de revizuire este format pentru perioada necesară pentru revizuirea proprietății comune în toate clădirile de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse.

Programul regional de revizuire include:

1. O listă a tuturor clădirilor de apartamente situate pe teritoriul unei entități constitutive a Federației Ruse, cu excepția clădirilor de apartamente recunoscute ca fiind de urgență și supuse demolării.

2. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor privind revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente;

3. Perioada planificată pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente.

4. Alte informații care trebuie incluse în programul regional de revizuire în conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

Opinie: Potrivit specialiștilor Fundației de anchetă socială, programul va semăna cu o piramidă financiară atunci când fondurile colectate de proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente sunt utilizate pentru revizuirea altor clădiri. În același timp, în această situație, proprietarii de clădiri de apartamente mai noi vor sponsoriza revizuirea clădirilor de apartamente mai vechi.

Sursele bugetelor entităților constitutive ale Federației Ruse, bugetele locale și volumul acestora prevăzute pentru cofinanțarea programelor regionale de reparații de capital nu sunt pe deplin clare. La urma urmei, fiecare buget are posibilități diferite, ceea ce va atrage după sine o creștere a sarcinii de plată pentru proprietarii de clădiri de apartamente.

Soluționarea acestor și a altor probleme la fel de semnificative va atrage după sine destul de multe discuții și, împreună cu acestea, scheme de corupție.

Și dacă casa nu este recunoscută ca fiind în pericol, dar este în stare foarte proastă și repararea acesteia va necesita o sumă foarte mare de bani?

În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, programul regional de reparații de capital nu poate include clădiri de apartamente, uzura fizică a principalelor elemente structurale (acoperiș, pereți, fundație) care depășește șaptezeci la sută, și (sau) clădiri de apartamente, în care costul total al serviciilor și (sau) lucrează la revizia elementelor structurale și a sistemelor de inginerie internă care fac parte din proprietatea comună a clădirilor de apartamente metru patrat suprafața totală a locuințelor depășește costul, definit de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse.

În același timp, nu mai târziu de șase luni de la data aprobării programului regional de reparații de capital sau de la adoptarea unei decizii de excludere a blocurilor de apartamente dintr-un astfel de program, trebuie să stabilească un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse. procedura, calendarul și sursele de finanțare pentru reconstrucția sau demolarea acestor case sau alte activități, stipulate de legislația Federației Ruse și asigurarea drepturilor de locuință ale proprietarilor de spații rezidențiale și ale chiriașilor de spații rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială în aceste case.

Important!În conformitate cu actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, casele cu mai puțin de trei apartamente nu pot fi incluse, de asemenea, în programul regional de reparații de capital.

Care sunt criteriile de selecție pentru prioritizarea includerii clădirilor de apartamente în programele majore de renovare?

În conformitate cu articolul 3 alineatul (3) din Codul locuințelor, criteriile pentru selectarea priorității includerii clădirilor de apartamente în programele de reparații capitale sunt stabilite de legea unei entități constitutive a Federației Ruse. Cu prioritate, programul regional de revizuire ar trebui să prevadă revizuirea:

1) proprietate comună în clădiri de apartamente, în care erau necesare reparații majore la data privatizării primelor spații rezidențiale, cu condiția ca astfel de reparații majore să nu fi fost efectuate la data aprobării sau actualizării programului regional de reparații de capital;

2) clădiri de apartamente, a căror revizuire este necesară pentru a stabili necesitatea revizuirii proprietății comune într-o clădire de apartamente, aprobată de Guvernul Federației Ruse.

Pentru a implementa programul regional de revizuire, specificați momentul revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente, clarificați tipurile de servicii planificate și (sau) lucrați la revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, determinați tipurile și valoarea sprijinului de stat, sprijin municipal pentru revizie, organisme de stat autoritățile entității constitutive ale Federației Ruse, guvernele locale sunt obligate să aprobe planuri pe termen scurt (până la trei ani) pentru punerea în aplicare a programului regional de reparare a capitalului.

Modificări ale programului regional de revizuire care includ amânare revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente pentru o perioadă ulterioară, reducerea listei tipurilor de servicii planificate și (sau) lucrări de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente, nepermis, cu excepția cazurilor în care se ia decizia corespunzătoare de către proprietarii localurilor din acest bloc de apartamente.

Programul regional de revizie trebuie actualizat cel puțin o dată pe an.

Pot proprietarii, din proprie inițiativă, să ia decizii cu privire la efectuarea reparațiilor capitale înainte de termenele specificate în programul regional? Cum va afecta acest lucru valoarea contribuției obligatorii pentru reparații majore?

Conform articolului 181 alineatul 4 din Codul locuințelor al Federației Ruse, în cazul în care, înainte de începerea perioadei de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente stabilită prin programul regional de revizuire, revizuirea separată a proprietatea din această clădire a fost efectuată, conform prevederilor programului regional de revizie, plata acestor lucrări a fost efectuată fără utilizarea fondurilor bugetare și a fondurilor operatorului regional și, în același timp, în ordinea stabilirii necesității nu sunt necesare reparații majore ale proprietății comune într-o clădire de apartamente, executarea repetată a acestor lucrări în perioada stabilită de programul regional de reparații de capital, fonduri în valoare egală cu costul acestor lucrări, dar nu mai mult decât dimensiunea costul marginal al acestor lucrări, sunt calculate în modul prevăzut de legea entității constitutive a Federației Ruse, pentru îndeplinirea pentru perioada viitoare a obligațiilor de plată a contribuțiilor pentru reparații majore de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente fonduri operaționale de reparații de capital în cont, conturile operatorului regional.

Cine are dreptul de a decide asupra unei revizii majore?

În conformitate cu art. 189 din Codul locuințelor al Federației Ruse revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente se efectuează pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor sediu într-o clădire de apartamente.

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente Oricând are dreptul de a lua o decizie de a efectua o revizie majoră a proprietății comune într-un bloc de apartamente la sugestia:

O persoană care administrează o clădire de apartamente sau oferă servicii și (sau) lucrează la întreținerea și repararea proprietății comune dintr-o clădire de apartamente;

Operator regional;

Sau din proprie inițiativă.

Pot proprietarii să refuze renovarea sau să plătească taxe?

În ceea ce privește reparația, nu există nicio indicație clară în acest sens în lege. Dar, conform bunului simț - se pare că pot. Pentru că aceasta este proprietatea lor. Dar ce să facem în această situație, cum va funcționa fondul, ce se va întâmpla cu economiile lor - aceste întrebări nu au fost elaborate în detaliu.

Dar, în cazul în care locuitorii sunt inactivi și nu răspund la propunerea de a efectua reparații majore, atunci administrația raională este autorizată să ia o decizie de a o efectua pentru ei. În ceea ce privește contribuțiile, proprietarii nu au motive legale pentru a refuza plata acestora.

Care este intervalul de timp pentru o propunere de revizuire majoră?

În conformitate cu articolul 189 din Codul locuințelor al Federației Ruse cu cel puțin șase luni în avans(dacă nu se stabilește o altă perioadă printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse) înainte de debutul anului în cursul căruia urmează să se efectueze o revizie majoră proprietate comună într-o clădire de apartamente în conformitate cu programul regional de reparații de capital, persoana care gestionează clădirea de apartamente sau operatorul regional (în cazul în care proprietarii clădirilor din clădirea de apartamente formează un fond de reparații capitale în contul operatorului regional) propuneri către proprietari:

Despre data de începere a revizuirii,

Lista necesară și sfera serviciilor și (sau) a muncii, costul acestora,

Cu privire la procedură și la sursele de finanțare pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente,

Și alte propuneri legate de o astfel de revizuire majoră.

Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente nu mai târziu de trei luni de la primirea propunerilor de mai sus sunt obligați să ia în considerare aceste propuneri și să ia o decizie la adunarea generală.

Printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente cu privire la revizia proprietății comune din această clădire de apartamente, trebuie stabilite sau aprobate următoarele:

1) o listă a lucrărilor de revizie;

2) estimarea cheltuielilor pentru reparații capitale;

3) momentul revizuirii;

4) surse de finanțare pentru reparații capitale;

5) o persoană care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea reparațiilor capitale finalizate, inclusiv semnarea actelor relevante.

Dacă, în termen de trei luni, proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, care formează un fond de reparații capitale din contul unui operator regional, nu au decis să efectueze o revizie majoră a proprietății comune în acest bloc de apartamente, administrația locală decide să efectueze o astfel de revizie majoră în conformitate cu programul regional de revizuire și cu propunerile operatorului regional.

Procedura de finanțare a costurilor reparațiilor capitale ale proprietății comune dintr-o clădire de apartamente

În conformitate cu art. 190 din Codul locuințelor al Federației Ruse, operatorul regional oferă finanțare pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează un fond pentru revizie din contul operatorului regional.

Baza transferului de fonduri de către operatorul regional în temeiul unui acord pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente este actul de acceptare a lucrărilor efectuate (cu excepția caz specificat în partea 3 a acestui articol). Un astfel de act de acceptare trebuie să fie convenit cu autoritatea locală, precum și cu persoana care este autorizată să acționeze în numele proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente (dacă revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente se efectuează pe baza deciziei proprietarilor de spații din acest bloc de apartamente).

Un operator regional poate plăti ca avans nu mai mult de treizeci la sută din costul tipului corespunzător de lucrări pentru revizia proprietății comune dintr-o clădire de apartamente, inclusiv lucrări pentru elaborarea documentației de proiect sau anumite tipuri de lucrări pentru revizia comună proprietate într-o clădire de apartamente.

Mărimea costului marginal al serviciilor și (sau) al lucrării la revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, care poate fi plătită de operatorul regional pe cheltuiala fondului pentru revizie, format pe baza contribuției minime pentru revizie, este determinat de actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse. Excesul acestui cost marginal, precum și plata pentru servicii și (sau) lucrări nespecificate în partea 1 a articolului 166 din Codul locuințelor din Federația Rusă și actul juridic de reglementare al entității constitutive ale Federației Ruse, se efectuează plătite ca o contribuție pentru revizie mai mare decât contribuția minimă pentru reparații majore.

Măsuri de sprijin de stat, sprijin municipal pentru reparații capitale

Ce trebuie făcut dacă nu sunt suficienți bani în fondul de reparații capitale, iar proprietarii unei clădiri de apartamente nu au luat o decizie de creștere a contribuției pentru reparații capitale?

În conformitate cu articolul 191 din Codul locuințelor al Federației Ruse, finanțarea revizuirii proprietății comune în clădirile de apartamente, inclusiv în clădirile de apartamente care nu fac obiectul includerii în programul regional de reparații de capital în conformitate cu actul juridic de reglementare al constituentului entitatea din Federația Rusă, poate fi realizată utilizând măsuri financiare de sprijin pe cheltuiala bugetului federal, fondurile bugetului entității constitutive ale Federației Ruse, bugetul local în modul și în condițiile stipulate, respectiv, de către legi federale, legi ale entităților constitutive ale Federației Ruse, acte juridice municipale.

Măsurile de sprijin de stat, sprijinul municipal pentru reparațiile capitale sunt furnizate indiferent de metoda utilizată de proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pentru a forma un fond de reparații capitale.

Calitatea muncii la revizia unei clădiri rezidențiale

Antreprenorul care efectuează reparații majore la casă trebuie să asigure calitatea lucrărilor efectuate, în conformitate cu coduri de construcțieși reguli, precum și în conformitate cu decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului locativ”.

Documentul menționat enumeră cerințele pentru revizuirea clădirilor rezidențiale, precum și specifică parametrii și condițiile pentru siguranța oamenilor și siguranța unei clădiri rezidențiale, pe care trebuie să le îndeplinească structurile clădirii acestei case.

Controlul asupra calității muncii efectuate ar trebui să fie efectuat în primul rând de persoana care a încheiat un contract major de revizuire (asociația de proprietari sau operatorul regional). În plus, controlul poate fi exercitat de către autorizați organele guvernamentale controlul locuințelor și al construcțiilor.

Controlul serviciului de control al locuințelor

Serviciul de supraveghere a construcțiilor și de control al locuințelor, prin articolul 20 din RF LC, este autorizat să supravegheze:

formarea fondurilor de reparare a capitalului;

activitățile operatorului regional.

Inspecțiile activităților operatorilor regionali se efectuează cu orice frecvență și fără formarea unui plan anual pentru inspecții programate. Perioada pentru efectuarea inspecțiilor nu este limitată. Inspecțiile neprogramate ale operatorilor regionali se efectuează fără acordul parchetului și fără notificarea prealabilă a operatorilor regionali cu privire la astfel de inspecții.

Proprietarul unui cont special este obligat să depună la autoritatea de supraveghere a locuințelor de stat:

Notificare a metodei de formare a fondului de reparații capitale alese de proprietarii localurilor din clădirea de apartamente corespunzătoare;

Informații privind primirea contribuțiilor pentru reparații majore de la proprietarii de incinte, cu privire la suma soldului din contul special.

Operatorul regional este obligat să transmită Serviciului informații despre clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care se formează fonduri de reparații capitale pe cont, conturile operatorului regional, precum și primirea de contribuții pentru reparații capitale de la proprietari de spații în astfel de clădiri de apartamente.

ține un registru de notificări,

ține un registru de conturi speciale,

informează administrația locală și operatorul regional cu privire la clădirile de apartamente, proprietarii spațiilor în care nu au ales metoda de formare a fondurilor de reparații capitale și (sau) nu au implementat-o.

furnizează informațiile, a căror colectare se efectuează, organului executiv federal.

Puterile autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse cu privire la problemele de revizuire a proprietății comune în clădirile de apartamente

În conformitate cu articolul 167 din Codul locuințelor al Federației Ruse, autoritățile de stat ale entității constitutive ale Federației Ruse adoptă acte juridice de reglementare care vizează asigurarea revizuirii în timp util a bunurilor comune în clădirile de apartamente situate pe teritoriul entității constitutive al Federației Ruse și care:

1) se stabilește o contribuție minimă pentru revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente;

2) se stabilește procedura de monitorizare a stării tehnice a clădirilor de apartamente;

3) se creează un operator regional, se rezolvă problema formării proprietății sale, se aprobă documentele constitutive ale operatorului regional, se stabilește procedura de activitate a operatorului regional;

4) se aprobă procedura și condițiile pentru acordarea sprijinului de stat pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, inclusiv pentru furnizarea de garanții, garanții pentru împrumuturi sau împrumuturi, dacă sunt prevăzute fondurile corespunzătoare pentru implementarea acestui sprijin prin legea subiectului Federației Ruse cu privire la bugetul subiectului Federației Ruse;

5) se stabilește procedura pentru pregătirea și aprobarea programelor regionale pentru revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente, precum și cerințele pentru aceste programe;

6) procedura este stabilită pentru furnizarea de către persoana în numele căreia a fost deschis un cont special (denumit în continuare „proprietarul contului special”) și operatorul regional de informații care trebuie furnizate în conformitate cu articolul 177 partea 7 și articolul 183 din prezentul cod, o listă cu alte informații care trebuie furnizate de aceste persoane și procedura de furnizare a acestor informații;

7) procedura este stabilită pentru plata de către proprietarul contului special și (sau) operatorul regional al fondului fondului de reparații capitale către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, precum și procedura de utilizare a fondului de reparații capitale fonduri pentru demolarea sau reconstrucția unei clădiri de apartamente în cazurile prevăzute de prezentul cod;

8) se stabilește procedura de exercitare a controlului asupra cheltuielilor vizate ale fondurilor generate de contribuții pentru reparații majore și asigurarea siguranței acestor fonduri.

Revizia unui bloc de apartamente include un complex lucrări de renovare vizând eliminarea deficiențelor semnificative din clădire, inclusiv pentru a preveni posibilele consecințe negative... Din 2014, statul și-a retras efectiv responsabilitatea pentru punerea în aplicare a acestor măsuri, acum această responsabilitate este atribuită proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale ale casei.

Ce este

Definiția revizuirii și a activității conexe este reglementată în dreptul civil, iar specificul desfășurării unor evenimente similare cu proprietăți imobiliare rezidențiale este prezentat în normele din Codul locuințelor RF și în alte acte din sectorul imobiliar. Ca regulă generală, revizuirea unei proprietăți include:

• un set de lucrări legate de înlocuirea sau restaurarea pieselor și elementelor individuale ale structurilor și podelelor de construcții portante;
• lucrări similare la structurile de construcție sau părți ale acestora neincluse în lista structurilor portante;
• restaurarea sau înlocuirea completă sau parțială a comunicațiilor tehnice ale unui bloc de apartamente.

În ceea ce privește revizuirea fondului de locuințe, indicațiile generale indicate lucrari de constructie va fi dezvăluit în lista proprietății comune a unei anumite case, sub rezerva înlocuirii sau restaurării.

Pe baza caracteristicilor fondului de locuințe, revizia poate fi efectuată sub formă de lucrări planificate sau de urgență. Lucrările neprogramate sunt comandate în următoarele cazuri:

1. dacă starea actuală a structurilor poate duce la deteriorarea sau distrugerea semnificativă a obiectului;
2. dacă se determină impactul circumstanțelor de forță majoră de natură spontană și bruscă (de exemplu, fenomene naturale distructive);
3. dacă starea structurilor portante individuale sau a altor structuri ale clădirii interferează cu scopul principal al clădirii de apartamente - reședința sigură a cetățenilor.

Legea permite efectuarea de reparații în clădirile recunoscute oficial ca fiind de urgență, doar pentru a elimina o amenințare la adresa securității pentru rezidenți până la alocarea altor spații rezidențiale.

Reparațiile programate se efectuează prin includerea clădirilor de apartamente în listele regionale (registre) menținute de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Compilarea acestor liste este unul dintre elementele mecanismului de reformare a fondului de locuințe, deoarece fondurile pentru etapa următoare a revizuirii se acumulează prin transferuri (contribuții) ale proprietarilor de case.

Lista specificată prevede atribuirea revizuirii fiecărei case unei anumite perioade calendaristice - un an. Întrucât listele sunt aprobate la nivel regional și sunt publicate în domeniul public, părțile interesate au posibilitatea de a stabili în orice moment dacă casa lor este inclusă în registrul de revizie și în ce an se vor desfășura lucrările planificate.

Odată cu introducerea Fondului de reformă a locuințelor și utilităților, formarea unei liste a lucrărilor de revizie necesare se realizează în două etape:

• o listă obligatorie reglementată a lucrărilor aprobate la nivel federal (nu poate fi modificată nici prin decizia proprietarilor de spații rezidențiale);
• un set suplimentar de lucrări, a căror listă poate fi determinată de chiriașii unei clădiri de apartamente prin propria lor decizie a proprietarilor de spații rezidențiale.

Lista suplimentară a lucrărilor de construcții va fi limitată doar de suma contribuțiilor colectate și acumulate de cetățeni la momentul încheierii contractului. Mai mult, dacă fondurile indicate nu sunt suficiente pentru repararea planificată, pot solicita un împrumut la instituțiile bancare.

Lista federală a lucrărilor privind revizuirea clădirilor de apartamente include:

1. comunicații inginerești situate în interiorul clădirii și incluse în proprietatea comună - elemente de alimentare cu apă și canalizare; sistem de incalzire; comunicații electrice; sistemul de alimentare cu gaz (de asemenea, lista specificată prevede înlocuirea incalzire aragaz la cel central, dacă este permis caracteristici de proiectare clădire);
2. sistem de întreținere pentru economia ascensorului (restaurarea sau înlocuirea elementelor individuale sau a întregului sistem);
3. lucrări de reparații și restaurări pe acoperișul clădirii;
4. lucrări de construcție a elementelor fundației sau subsolului;
5. efectuarea de lucrări de reparații și restaurări pe fațada clădirii.

Trebuie avut în vedere faptul că această listă federală poate fi extinsă la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse. Depinde de particularitățile funcționării fondului de locuințe, de gradul de deteriorare a clădirilor de apartamente, de capacitatea financiară a bugetului și de mărimea contribuției chiriașilor. În special, revizia include izolarea cusăturilor interpanel și a fațadelor clădirii, instalarea contoarelor de energie etc.

Dacă proprietarii de spații rezidențiale decid să deschidă un cont special pentru colectarea și gestionarea contribuțiilor pentru revizie, aceștia pot seta simultan o sumă crescută de plăți cu o extindere a listei de lucrări. Această decizie trebuie adusă la cunoștința operatorului regional, iar revizuirea utilizând fondurile unui cont special trebuie efectuată cel târziu în intervalul de timp specificat.

O listă reglementată și suplimentară a lucrărilor de revizie va fi realizată în temeiul unui acord contractual. Dacă un operator regional gestionează contribuțiile cetățenilor, va avea loc o licitație deschisă pentru dreptul de a efectua o revizie majoră. Pentru aceasta, vor fi utilizate informații din lista clădirilor de apartamente, inclusiv la stabilirea momentului de lucru. În consecință, dacă, prin decizia proprietarilor, revizuirea se efectuează mai devreme decât datele indicate în lista regională, în contractul de contract vor fi incluse tipuri suplimentare de lucrări.

Pentru implementarea efectivă a lucrărilor de revizuire a fondului locativ, autoritățile regionale pot finanța următoarea listă de servicii conexe din contribuțiile cetățenilor:

• efectuarea de măsuri pentru examinarea unei clădiri de apartamente sau a structurilor sale individuale, precum și întocmirea documentației de estimare;
• comandarea documentației de arhitectură și proiectare a autorului;
• anchetă de inginerie și comunicații tehnice;
• luarea măsurilor de inventar pentru a determina uzura standard și efectivă a unui bloc de apartamente.

Pe baza informațiilor colectate despre starea casei, va fi efectuată o revizie completă sau selectivă. În cazul unei reparații selective, numai structurile și elementele de construcție individuale pot fi înlocuite și restaurate, în timp ce lucrări complexe va avea ca scop eliminarea imperfecțiunilor întregii clădiri.

Astfel, proprietarii de spații rezidențiale pot stabili în prealabil o listă a lucrărilor obligatorii care urmează să fie executate la clădirea lor de apartamente. Dacă este necesar, această listă poate fi extinsă în timp util din cauza creșterii contribuției cetățenilor.

1. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor de revizuire a proprietății comune într-o clădire de apartamente, a căror furnizare și (sau) implementare este finanțată din fondul de reparații de capital, care se formează pe baza contribuției minime pentru revizie instituit printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, include:

1) repararea sistemelor tehnice interne de electricitate, căldură, gaz, alimentare cu apă, canalizare;

2) repararea, înlocuirea, modernizarea ascensoarelor, repararea arborilor ascensoarelor, a încăperilor pentru mașini și blocuri;

3) repararea acoperișului;

4) repararea subsolurilor aferente proprietății comune dintr-o clădire de apartamente;

5) renovarea fațadei;

6) repararea fundației unui bloc de apartamente.

(vezi textul din ediția anterioară)

2. Prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, lista serviciilor și (sau) lucrărilor privind revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, finanțată din fondul de reparații de capital, a cărui sumă este formată pe baza privind contribuția minimă pentru revizie stabilită prin actul juridic de reglementare al entității constitutive a Federației Ruse, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări de izolare a fațadelor, reorganizarea unui acoperiș neventilat pe un acoperiș ventilat, amenajarea ieșiri la acoperiș, instalare de informații automate și sisteme de măsurare pentru contabilizarea consumului de utilități și utilități, instalarea contoarelor colective (case comune) pentru consumul de resurse, necesare pentru furnizarea utilităților și a unităților de control și reglarea consumului de aceste resurse (energie termică, apă caldă și rece, electricitate, gaz) și alte tipuri de servicii și (sau) funcționează.

(vezi textul din ediția anterioară)

3. Dacă proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente iau o decizie de a stabili o contribuție pentru reparații capitale într-o sumă care depășește contribuția minimă pentru reparații capitale, o parte din fondul de reparații capitale constituită din cauza acestui exces, prin decizia generalului întâlnirea proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente poate fi utilizată pentru finanțarea oricărui serviciu și (sau) revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente.

4. Lista serviciilor și (sau) lucrărilor privind revizuirea proprietății comune într-o clădire de apartamente, care poate fi finanțată din sprijinul de stat acordat de entitatea constitutivă a Federației Ruse, este determinată de actul juridic de reglementare al entității constitutive al Federației Ruse.

5. Lucrările de revizuire a bunurilor comune dintr-un bloc de apartamente pot include lucrări de înlocuire și (sau) restaurare a structurilor portante ale unui bloc de apartamente și (sau) rețele de inginerie ale unui bloc de apartamente, clasificate în conformitate cu legislația privind activitățile de planificare urbană pentru reconstrucția obiectelor de construcție capitală ...

Managementul casei

Termenele pentru revizuirea clădirilor de apartamente (MKD) sunt determinate de programul regional elaborat de autoritățile entității constitutive ale Federației. Este format pentru perioada necesară reparațiilor majore în toate clădirile de apartamente situate în regiune și se calculează până în 2043. Secvența reparațiilor majore este determinată pe baza duratei de funcționare a sistemelor de inginerie și a elementelor structurale ale MKD și a unei evaluări a stării lor tehnice.

În același timp, proprietarii de spații din MKD, care formează un fond de reparații capitale dintr-un cont special, pot decide să efectueze reparații capitale mai devreme de termenele stabilite de programul regional. Conform articolului 189 din Codul locativ al Federației Ruse, revizuirea se efectuează pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de case din această casă. Decizia de a efectua reparații majore în MKD se ia la propunerea persoanei care administrează această casă, a operatorului regional sau din proprie inițiativă. Dreptul de a efectua reparații la o dată anterioară este determinat de partea 4.1 a articolului 170 din RF LC.

Cum se elaborează corect o decizie privind revizuirea timpurie?

Pentru implementarea cu succes a unei astfel de decizii, este necesar să se respecte condiția ca, de la data acestei decizii, fondurile din contul special să fie suficiente pentru a finanța reparațiile capitale sau alte metode de finanțare a acesteia. În același timp, partea 7 a articolului 189 din Codul locuinței prevede că, dacă revizuirea proprietății comune din clădirea de apartamente, proprietarii spațiilor în care se formează fondul pentru revizuire într-un cont special, nu se efectuează în Perioada de timp prevăzută de programul regional de revizuire, guvernul local ia o decizie cu privire la constituirea unui fond de reparații de capital în contul unui operator regional.

Trebuie remarcat faptul că acumularea de fonduri pentru reparații majore într-un cont special exclude posibilitatea de a împrumuta banii colectați din acest cont pentru nevoile altor MFB-uri. De asemenea, exclude posibilitatea completării acestui cont din alte conturi pentru nevoile acestei case. În consecință, proprietarii vor trebui să ia o decizie de strângere a fondurilor lipsă, solicitând un împrumut preferențial sau alte fonduri vizate.

În decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente de a efectua o revizie timpurie într-o clădire de apartamente, trebuie stabilite și aprobate următoarele:

• lista lucrărilor de revizie;
• estimarea costurilor pentru reparații majore;
• momentul revizuirii;
• o persoană care, în numele proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea lucrărilor efectuate (articolul 189 din Codul locuințelor din Federația Rusă).

Finanțarea și controlul reparațiilor de capital timpurii

Dacă fondul de reparații de capital se formează pe un cont special MFB, atunci proprietarii, atunci când efectuează reparații majore ale proprietății comune, se pot baza numai pe fondurile acumulate sau colectate de aceștia sau pot folosi fondurile monetare ale instituțiilor de credit.

Organizarea reparațiilor capitale la credit permite proprietarilor să efectueze revizii selective sau complete într-o clădire de apartamente, fără a aștepta termenele stabilite de programul regional. Reparațiile capitale la credit sunt schema cea mai echilibrată financiar pentru organizarea reparațiilor capitale, care necesită cheltuieli bugetare minime. În sistemul acumulativ de finanțare a reparațiilor capitale, există o problemă de neconcordanță între costul reparațiilor majore și mărimea plății pentru reparațiile majore. Nu există o astfel de problemă în modelul de împrumut pentru reparații de capital - plata finanțează exact costurile suportate.

Guvernul rus intenționează să lanseze un program de împrumut pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente la o rată preferențială de 12% pe an, a promis ministrul adjunct al construcțiilor și locuințelor și utilităților din Federația Rusă, Andrei Chibis, nu cu mult timp în urmă. Domeniul de aplicare al programului este în curs de finalizare.

În ceea ce privește alegerea contractantului care poate efectua lucrări ca parte a revizuirii proprietății comune în MKD, trebuie remarcat faptul că depinde în mod direct de metoda de formare a fondului de reparații de capital alese de proprietarii localurilor din MKD.

În cazul alegerii metodei de formare a unui fond de reparații de capital în contul unui operator regional, în conformitate cu clauza 3 a părții 1 a articolului 180 din RF LC, fondul de reparații de capital îndeplinește funcțiile unui client tehnic pentru revizie de proprietate comună. El este obligat să atragă antreprenori pentru furnizarea de servicii și (sau) să efectueze lucrări de revizie, să încheie acorduri adecvate cu aceștia în numele său (partea 2 a articolului 182 din RF LC). În același timp, alegerea contractanților de către aceștia pentru furnizarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor privind revizuirea proprietății comune în MKD în conformitate cu partea 5 a articolului 182 din RF LC se efectuează în mod stabilit de Guvernul Federației Ruse.

Dacă fondurile pentru revizie sunt colectate pe un cont special, atunci întregul proces de la început până la sfârșit va fi controlat de proprietarii apartamentelor situate în această casă. În același timp, este posibil să trebuiască să învățați să înțelegeți tehnologia de reparații, să aflați cât mai multe despre criteriile de evaluare a calității muncii, să vă extindeți cunoștințele în domeniu materiale de construcții... În consecință, puteți obține exact revizia necesară pentru o anumită casă.

Revizuirea proprietății comune în clădirile de apartamente este un eveniment pregătit în prealabil în conformitate cu planul de lucru, care vizează o reînnoire calitativă a tuturor comunicațiilor, efectuarea altor lucrări și luarea măsurilor care vizează îmbunătățirea calitativă a condițiilor de locuit ale proprietarilor de spații dintr-un anume casă.

Următoarea listă de lucrări privind reparațiile capitale ale clădirilor și structurilor poate fi clasificată printre măsurile menționate la forma de capital:

• refacerea stratului de impermeabilizare pe acoperiș și în locurile în care este cerut de starea actuală, o înlocuire completă a acoperișului;
• înlocuirea tuturor comunicațiilor necesare aparținând casei comune;
• reconstrucția fațadei clădirii sau înlocuirea acesteia (dacă este necesar);
• aceleași acțiuni, dar efectuate în raport cu fundația;
• repararea mecanismelor de ridicare (în cazurile în care aceste măsuri sunt justificate din punct de vedere al siguranței cetățenilor care utilizează aceste mecanisme);
• înlocuire structuri de ferestreși blocuri de uși;
• tencuirea, văruirea și vopsirea pereților și tavanelor intrărilor, precum și a tuturor locurilor uz comun, atribuit proprietății comune și inclus în devizul pentru efectuarea lucrărilor.

Aceleași lucrări sunt date în Anexa nr. 8 la Regulile și normele pentru funcționarea tehnică a fondului locativ din 27 septembrie 2009 nr. 170.

Această listă de lucrări nu este exhaustivă și poate fi completată dacă au fost convenite elemente suplimentare cu organizația care efectuează lucrarea.

Acum, că știți ce tipuri de muncă sunt incluse în revizia unui bloc de apartamente, să vorbim despre lista serviciilor și lucrărilor privind revizuirea proprietății comune dintr-un bloc de apartamente și ce poate avea în comun cu cea actuală.

Ce fel de lucrări pot fi efectuate atât în ​​reparațiile majore, cât și în cele actuale?

Dacă faceți referire la articolele de mai sus și analizați lista lucrărilor care sunt prezentate în revizie, comparând-o cu o listă similară cu cea actuală, puteți vedea că există încă o similitudine în lucrarea efectuată.

Și ce fel de muncă se referă la revizuirea unei clădiri de apartamente și la cea actuală?

Deci, atât cu curent cât și cu revizie, pot fi efectuate următoarele măsuri:

1. Restaurarea acoperișurilor hidroizolante, dacă este necesar.
2. Izolarea clădirilor prin lucrarea la fațade (acestea pot fi izolate și vopsite atât în ​​timpul reparațiilor curente, cât și în timpul reparațiilor majore, dacă sunt cerute de condițiile de funcționare ale clădirii).
3. Înlocuirea parțială sau completă a blocurilor de ușă și ramele ferestrelor, precum și refacerea geamului pierdut.
4. Redecorarea intrărilor cu eliminarea încălcărilor vopselelor și lacurilor și a tencuielii.

În general, compoziția lucrărilor privind revizia clădirilor de apartamente și pentru cea actuală se formează individual în raport cu fiecare clădire de apartamente specifică, luând o decizie comună între proprietarii de case și organizația angajată pentru implementarea acestora.

Apropo, în regiuni există programe speciale revizuire majoră, în cadrul căreia reparații ale clădirilor și structurilor din orașe și așezări... Ordinea de lucru determină lista programului regional de reparații de capital, care poate fi găsit în organele administrației locale.

Influența condițiilor de funcționare a unui bloc de apartamente

Regulile și reglementările pentru funcționarea fondului de locuințe într-o secțiune separată iau în considerare condițiile speciale pentru funcționarea diferitelor clădiri destinate locuinței umane.

Particularitățile funcționării clădirilor situate în diferite teritorii este dedicată în întregime secțiunii nr. 6, unde sunt luate în considerare condițiile de utilizare și, în consecință, întreținere locuințe situate pe soluri sărate, într-o zonă cu activitate seismică crescută, permafrost etc.

În ciuda faptului că Anexa nr. 8 la aceste Reguli nu specifică exact modul în care condițiile de funcționare afectează lucrările de reparații în curs, Secțiunea 6 conține o listă directă a posibilelor încălcări ale regulilor de utilizare a clădirilor de apartamente, care trebuie eliminate fără greș. în timpul reparațiilor majore.

Deci, în conformitate cu art. 6.2.2, dacă clădirea este amplasată pe așa-numitele soluri de scufundare, adică există un risc foarte mare datorită structurii foarte ușoare și poroase a contracției casei, la fiecare reparație, toate comunicațiile tehnice trebuie să fie verificat pentru eventuale scurgeri.

Cu o revizie majoră, toate comunicațiile trebuie înlocuite cu materiale de înaltă rezistență. În rețelele de alimentare cu apă, trebuie instalate mecanisme speciale de oprire pentru a opri alimentarea cu apă în cazul unei scurgeri (punctul B al art. 6.2.15).

În zonele active seismic, în timpul oricărei lucrări de reparații, pereții despărțitori trebuie să fie montați cu un cadru din lemn, fixat în pereții camerei (Art. 6.5.5).

După fiecare fapt de activitate seismică minimă, în conformitate cu art. 6.5.10 este necesar să se efectueze inspecții ale stării tehnice a clădirilor cu întocmirea ulterioară a unui raport de inspecție.

Pe baza unui astfel de act se va lua decizia de a efectua reparații curente sau majore. Și în procesul de efectuare a lucrărilor de reparații, este necesar să se consolideze structurile care să asigure stabilitatea și siguranța clădirilor.

Atunci când se efectuează lucrări de reparații în orice tip de clădiri operate în regiunile de permafrost, trebuie acordată o atenție specială controlului și, dacă este necesar, reparării complete. sistem de scurgere, precum și trotuare și pante ale caselor pentru a preveni pătrunderea apei în fundație, precum și înghețarea talikurilor special concepute pentru a asigura stabilitatea clădirilor situate în fundații (Art. 6.6.7, 6.6.12).

Revizuirea rețelelor de alimentare cu apă și de canalizare ar trebui efectuată mai mult de o dată la 25 de ani, dar cu frecvența care va fi necesară pentru a preveni crearea unei situații de urgență probabilă din cauza scurgerilor emergente.

Astfel, revizia oricărei clădiri de apartamente este un eveniment destul de complicat, care necesită respectarea unui număr de cerinte tehnice la munca prestată.

În ceea ce privește teritoriile în care condițiile de funcționare a fondului de locuințe sunt deosebit de dificile, există cerințe pentru reparațiile capitale ale clădirilor și ale acestora comunicații inginerești elevate sunt prezentate.

Sperăm că materialele prezentate în acest articol vă vor fi utile și știți acum ce tipuri de lucrări există în timpul revizuirii unui bloc de apartamente, care este lista lucrărilor incluse în revizia unui bloc de apartamente