Tempat perumahan loteng memasuki banjir rumah. Keuntungan tak terduga dari "lantai terakhir". Perluas perumahan karena ruang loteng. Kami memahami seluk-beluk terminologi

Saya tidak dapat memilah kode perencanaan kota ILS dan huruf M-WA pertumbuhan ekonomi RF dari 03/20/13 No. 23-1426 tidak membuat kejelasan. Cadastral Engineer mengatakan bahwa mungkin saya tidak akan dapat menerima validasi untuk properti bangunan perumahan, karena jumlah lantai - 4 (empat). Untuk 1 keluarga di daerah pedesaan (di sebelah Rostov pada Don) 10 juta 10m. Menurut rencana: lantai dasar-atas kalsary dari ruang bawah tanah adalah menara di atas tingkat tanda perencanaan Bumi sebesar 1,7 meter - dan 2 (dua) lantai tinggi pada kenyataannya: loteng loteng. Apakah nomor bawah tanah dalam kasus saya (di dalamnya 3 kamar boiler, dapur dan ruang ketiga sejauh ini tanpa janji) lantai? Apa yang harus dilakukan jika jika jawabannya adalah "ya"? Kita semua tanpa registrasi, karena satu-satunya apartemen dijual untuk menyelesaikan konstruksi. Tolong beritahu saya apa yang harus dilakukan?

SURAT
Dari 03/20/2013 № OG-D23-1426
Pada penentuan jumlah lantai dan lantai dan kriteria atribusi bangunan terhadap objek konstruksi perumahan individu
Kementerian Perkembangan Ekonomi Federasi Rusia
Dari 03/20/2013 № OG-D23-1426
Departemen Real Estat Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia (selanjutnya disebut sebagai Departemen Real Estat) mempertimbangkan permohonan 12 Februari 2013 dan laporan.
Sesuai dengan peraturan tentang Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia pada tanggal 5 Juni 2008 No. 437, Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tidak diberdayakan untuk mengklarifikasi undang-undang Federasi Rusia, serta praktik penggunaannya.
Pada saat yang sama, kami berasumsi bahwa dimungkinkan untuk mencatat hal-hal berikut tentang masalah yang terpengaruh.
1. Pada pengantar ayat I dari satu register dari hak atas properti dan transaksi yang tidak bergerak dengan itu (selanjutnya - the USRP) informasi tentang jumlah lantai bangunan, fasilitas dalam penerapan pendaftaran hukum negara.
Berdasarkan ketentuan Klausul 1.2 Bagian 1 Pasal 20 Undang-Undang Federal 21 Juli 1997 No. 122-FZ "pada pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya" (selanjutnya - Undang-Undang Pendaftaran ), paragraf 23 aturan untuk penerapan Negara terpadu Daftar Hak atas real estat dan transaksi dengan itu, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia pada 18 Februari 1998 No. 219, Subbagian I EDRP berisi deskripsi Singkat Objek real estat berdasarkan dokumen yang disertifikasi oleh organisasi (tubuh) pada akuntansi objek real estat di wilayah Distrik Pendaftaran. Entri dalam ayat I, USRP dapat dibuat berdasarkan dokumen lain dalam kasus yang ditetapkan oleh peraturan tentang pendaftaran.
Dengan demikian, informasi tentang properti dalam ayat I, USRP dibuat berdasarkan informasi yang terkandung dalam kadastre real estat negara.
Informasi di atas tentang jumlah lantai bangunan, struktur dibuat untuk kadastre negara real estat saat ditetapkan pada pendaftaran kadaster negara dari bangunan tersebut, struktur berdasarkan rencana teknis yang disiapkan oleh insinyur kadaster.
Menurut paragraf 42 dari persyaratan untuk persiapan rencana teknis bangunan, disetujui oleh Ordo Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia pada 1 September 2010 No. 403 (selanjutnya disebut sebagai persyaratan), yang sesuai Garis kolom "3" Tabel "Karakteristik Bangunan" dari bangunan bangunan berdasarkan dokumen yang ditentukan dalam paragraf 12 persyaratan, informasi dibuat pada jumlah lantai bangunan (termasuk bawah tanah). Dengan tidak adanya lantai bawah tanah bangunan di garis yang sesuai, tanda "-" (dummy) ditempelkan.
Persyaratan serupa terkandung dalam persyaratan untuk persiapan Rencana Teknis Konstruksi, disetujui oleh Ordo Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia 23 November 2011 No. 693.
2. Pada menentukan jumlah lantai dan lantai.
Sesuai dengan paragraf 19 Bagian 2 Pasal 7 Undang-Undang Federal 24 Juli 2007 No. 221-FZ "pada Kadastre Negara Real Estat" (selanjutnya - Hukum Kadastre) di Kadastre Negara Real Estat, informasi Jumlah lantai (lantai) juga dibuat, termasuk lantai bawah tanah, jika objek real estat adalah bangunan atau struktur (di hadapan lantai dari bangunan atau struktur).
Menurut instruksi tentang akuntansi dana perumahan di Federasi Rusia, disetujui oleh Ordo Kementerian Federasi Rusia tentang Kebijakan Pertanahan, Konstruksi dan Perumahan dan Jasa Komunal pada 4 Agustus 1998 No. 37 (selanjutnya disebut sebagai Instruksi), ke lantai bangunan perumahan meliputi:
Loteng lantai (loteng) - lantai di ruang loteng, fasad yang sepenuhnya atau sebagian dibentuk oleh permukaan (permukaan) atap cenderung atau rusak, dan garis persimpangan bidang atap dan fasad harus pada ketinggian tidak lebih dari 1,5 m di lantai lantai loteng;
Lantai di atas lantai dasar ketika lantai dicatat tidak lebih rendah dari tanda pelemparan tanah;
Lantai basement - lantai ketika lantai ruangan di bawah lapisan tanah lebih dari setengah ketinggian ruangan;
Lantai teknis - lantai untuk penempatan peralatan teknik. dan gasket komunikasi; Ini mungkin terletak di bawah (bawah tanah teknis), atas (loteng teknis) atau di bagian tengah bangunan;
Lantai dasar - lantai saat lantai ditandai di bawah, tidak ada lebih dari setengah ketinggian tanah.
Juga, sesuai dengan instruksi, jumlah bangunan perumahan harus ditentukan oleh jumlah lantai di atas permukaan tanah. Ketika menentukan lantai, jumlah lantai di atas tanah termasuk lantai dasar, jika tumpang tindih basement dari ruang bawah tanah adalah menara di atas tingkat tanda perencanaan bumi setidaknya 2 m. Lantai dasar di atasnya dipertimbangkan , lantai yang tidak lebih rendah dari tingkat lahan perencanaan.
Legislasi saat ini tidak mengandung definisi istilah "lantai bawah tanah". Pada saat yang sama, menurut Departemen Real Estat, semua lantai bangunan, fasilitas, tidak terkait dengan lantai di atas tanah adalah lantai bawah tanah (lantai bawah tanah, lantai dasar, jika tumpang tindihnya di atas tingkat rata-rata Bumi kurang dari 2 m).
Sesuai dengan SNIP 2.08.02-89 * "bangunan publik dan struktur" dalam menentukan lantai bangunan, semua lantai overhead termasuk dalam jumlah lantai, termasuk lantai teknis, loteng, dan lantai dasar, jika tumpang tindih Di atas perencanaan rata-rata Mark Earth tidak kurang dari 2 m. Underground untuk berventilasi di bawah bangunan yang dirancang untuk konstruksi di tanah abadi, terlepas dari tingginya, tidak termasuk dalam jumlah lantai di atas tanah. Lantai teknis yang terletak di atas lantai atas, dalam menentukan banjir bangunan tidak diperhitungkan.
Dalam aplikasi B dan di Snip, 31-01-2003 "bangunan bangunan kompleks perumahan" diberikan pada definisi lantai dan aturan untuk menentukan lantai bangunan. Saat menentukan lantai bangunan, semua lantai overhead termasuk dalam jumlah lantai di atas tanah, termasuk lantai teknis, loteng, dan lantai dasar, jika tumpang tindihnya di atas tingkat rata-rata bumi, setidaknya 2 m . Underground di bawah bangunan tidak tergantung pada tingginya, serta ruang tempat duduk dengan ketinggian kurang dari 1,8 m di jumlah lantai di atas tanah, tidak termasuk.
Dengan demikian, di bawah lantai, perlu untuk memahami jumlah lantai di atas tanah, termasuk lantai teknis, loteng, serta lantai dasar, jika tumpang tindihnya di atas penanda papan rata-rata bumi tidak kurang dari 2 m.
Istilah "lantai lantai" diabadikan dalam Pasal 49 Kode Perencanaan Perkotaan Federasi Rusia sebagai kriteria dalam menentukan perlunya pemeriksaan negara dari dokumentasi proyek dan tidak dapat diganti dengan istilah "lantai".
Dengan demikian, di bawah jumlah lantai, perlu untuk memahami jumlah semua lantai, termasuk bawah tanah, ruang bawah tanah, pangkalan, tinggi, teknis, loteng.
Pada saat yang sama, kami menginformasikan bahwa saat ini Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia sedang mengerjakan rancangan Undang-Undang Federal No. 54480-6 "pada amandemen untuk tindakan legislatif yang dipilih dari Federasi Rusia dalam hal pendaftaran hak dan negara negara akuntansi Cadastral. Objek real estat "diadopsi State Duma. Federasi Rusia dalam pembacaan pertama pada 11 Desember 2012, sesuai dengan yang mengesampingkan informasi di lantai dari komposisi informasi kadastre real estat yang ditetapkan oleh ketentuan paragraf 19 dari Pasal 7 Cadastral Undang-undang dipertimbangkan.
3. Pada kriteria menghubungkan bangunan ke fasilitas perumahan individu.
Menurut Bagian 2 Pasal 16 Kode Perumahan Federasi Rusia, sebuah bangunan perumahan diakui sebagai bangunan yang didefinisikan secara individual, yang terdiri dari kamar, serta tempat penggunaan bantu yang dimaksudkan untuk bertemu warga negara rumah tangga dan kebutuhan lainnya terkait dengan akomodasi mereka di gedung seperti itu.
Berdasarkan ketentuan Bagian 3 Pasal 48 Kode Perencanaan Perkotaan Federasi Rusia, fasilitas konstruksi perumahan individu adalah bangunan perumahan terpisah dengan jumlah lantai tidak lebih dari tiga, ditujukan untuk akomodasi satu keluarga sehubungan dengan Implementasi persiapan dokumentasi proyek tidak diperlukan selama konstruksi, rekonstruksi, perbaikan.
Sesuai dengan Klausul 6 dari peraturan tentang pengakuan atas tempat perumahan, tempat perumahan tidak cocok untuk hidup dan rumah Apartemen Darurat dan tunduk pada pembongkaran atau rekonstruksi yang disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 28 Januari 2006 No. 47, sebuah rumah apartemen mengakui kombinasi dua dan lebih apartemen yang memiliki pintu keluar independen baik di lahan berdekatan dengan perumahan rumah atau di tempat penggunaan umum Di rumah seperti itu.
Dengan demikian, pisahkan gedung perumahan dengan jumlah lantai lebih dari tiga, (ketika menghitung jumlah lantai di mana semua lantai termasuk di dalam gedung), bukan milik fasilitas perumahan individu.

TechPutpole adalah kamar di bagian bawah tanah rumah di mana komunikasi diaspal dan peralatan ditempatkan. Dengan kata lain, ini adalah lantai teknis yang terletak di bagian bawah rumah. Secara umum, di gedung perumahan, lantai teknis dapat berupa ruang bawah tanah, loteng atau ruang antara lantai di atas tanah.

Basement dianggap teknis, hanya jika itu sesuai dengan saat ini standar Konstruksi dan aturan (SNIP) pada saat pembangunan rumah. Penentuan dukungan teknis diberikan dalam snip untuk bangunan perumahan.

Mengapa perbedaan ini dan apa bedanya bagi pemilik? Underground teknis tidak diperhitungkan dalam penilaian kadaster, dan karenanya, tidak dikenakan pajak sebagai tempat perumahan. Untuk memahami struktur lantai teknis dan perbedaan antara ruang bawah tanah dari bawah tanah, standar yang digunakan dalam BTI dalam desain konstruksi harus dipelajari.

Apa lantai teknisnya?

Tempat teknis dilengkapi berdasarkan proyek rumah yang disetujui. Lokasinya tergantung pada jumlah total lantai. Ada beberapa tempat seperti itu jika apartemen di rumah ada banyak.

Lantai teknis dapat menempati:

ruang bawah tanah;
loteng;
ruang antara lantai perumahan.

Dalam rumah sembilan lantai standar, bawah tanah teknis dibuat di bawah lantai pertama atau terhubung di bawah tanah dengan ruang bawah tanah. Jika lantai lebih, selain lengkapi loteng teknis. Bangunan yang sangat tinggi di mana lebih dari enam belas lantai harus memiliki lantai teknis setiap 50 m. Ini memungkinkan Anda untuk mengontrol tekanan hidrostatik dalam pipa pasokan air dan sistem pemanasan.

Lantai teknis dipisahkan dari bagian perumahan rumah. Mereka mengakomodasi peralatan untuk melayani kebutuhan perumahan:

ketel;
pipa pasokan air;
sistem pemanas;
penyaluran pecomberan;
peralatan listrik jaringan utama;
perisai listrik;
pompa;
jaringan ventilasi;
sistem pendingin udara;
cabang-cabang mesin untuk lift.

Ketinggian lantai teknis sesuai dengan ketinggian peralatan, yang seharusnya ditempatkan di dalamnya (tetapi tidak boleh kurang dari norma yang ditetapkan). Beban dari karya peralatan teknik dihitung berdasarkan dokumen peraturan.

Akomodasi kamar dapat ditemukan di bagian bawah rumah, di bawah atap atau di antara lantai.

Karena pekerjaan sistem kota menciptakan kebisingan dan getaran di sebelah apartemen, loteng teknis atau TechPoter harus kedap suara. Ruang teknis yang terletak di antara lantai dilengkapi dengan sistem penyerap goncangan, dan di bawah peralatan ada bahan elastis untuk penyerapan getaran tambahan.

Lantai teknis dan peralatan di dalamnya adalah milik kolektif dari semua penghuni di rumah. Akses ke IT memiliki kompor atau organisasi pelayanan lainnya. Lantai teknis fungsional tidak dapat sepenuhnya ditransfer ke properti salah satu pemilik apartemen.

Dokumen utama

Selama konstruksi, desain dan pengoperasian lantai teknis, norma-norma yang diabadikan dalam dokumen tersebut digunakan sebagai:

SNIP 2.08.01 dari tahun 1989 untuk bangunan perumahan;
SNIP 31-02 tahun 2001 untuk rumah tunggal;
SNIP 31-06 2009 untuk bangunan umum, yang berada di gedung yang sama dengan perumahan;
SNIP 31-01 tahun 2003 untuk bangunan apartemen (papan editorial yang diperbarui SP 54.13330 2011).

Dimensi lantai teknis

Persyaratan untuk tempat teknis ditandai dalam SNIP 2.08.01-89 relatif terhadap bangunan perumahan. Dengan demikian, ketinggian loteng teknis harus minimal 1,6 m, dan lebar bagiannya adalah 1,2 meter. Beberapa situs diizinkan untuk mengurangi ketinggian hingga 1,2 m dan lebar hingga 0,9 m.

Ketinggian ruang bawah tanah di mana pipa pemanas dan pasokan air ditempatkan, harus ada tidak kurang dari 1,8 m, dan di situs di mana bahan non-operator digunakan, ketinggian dapat dikurangi menjadi 1,6 m.

Menurut aturan penghitung keamanan Api. Lantai teknis dibagi dengan partisi ke bagian hingga 500 meter persegi. m, atau di dalam setiap bagian bangunan perumahan dengan beberapa pintu masuk.

Personel layanan harus memiliki akses gratis ke situs komunikasi apa pun.

Tinggi suhu dan peralatannya

SNIP 31-01-2003 diberi definisi untuk ruang teknis di ruang bawah tanah bangunan perumahan, yang digunakan secara eksklusif untuk sistem dan peralatan utilitas dan tidak dianggap sebagai bagian dari ruang perumahan.

Ketinggian bawah tanah teknis tidak boleh kurang dari 1,6 m (dalam hal pipa transit - setidaknya 1,8 m).
Harus memiliki lulus pass-through 1-1,2 m lebar untuk mengontrol peralatan dan pekerjaan perbaikan.
Selain perikop utama untuk staf, dalam partisi kompartemen, lubang untuk pipa dibuat dengan mempertimbangkan isolasi.
Sepanjang bagian itu harus seragam pencahayaan buatan dengan saklar di pintu masuk.
Untuk transisi melalui pipa pemanas dan pasokan air, lantai kayu dengan trotoar dibuat.
Ruangan ini dilengkapi dengan tangga dan pintu yang terbuka.
Karena kelembaban terbentuk di Technipoly, dan kondensat diselesaikan di dinding, perlu digunakan alat kelengkapan dengan peningkatan ketahanan korosi.

Untuk perbaikan atau penggantian pipa berikutnya, bawah tanah teknis pada akhirnya harus dilengkapi dengan lubang pemasangan, ukurannya 90 x 90 cm. Lubang pemasangan eksternal dekat sedemikian rupa sehingga mereka dapat dibuka ketika kebutuhan itu terjadi tanpa mengganggu integritas tembok.

Ventilasi di bawah tanah teknis

Tempat teknis harus dilakukan secara teratur udara segar Melalui saluran buang dan jendela. Menurut Snip, sebuah bangunan apartemen perumahan tentu diproduksi untuk mengalirkan udara, mengurangi kondensat dan untuk keselamatan kebakaran.

Standar diresepkan untuk membuat lubang ventilasi dengan total luas minimal 1/400 area ruang bawah tanah itu sendiri atau teknis. Lubang-lubang ditempatkan secara simetris di kedua sisi rumah. Dianjurkan untuk melakukan sekitar 20 x 20 cm pada ketinggian 30-40 cm dari level basement outer yayasan.

Contoh perangkat yang dihasilkan.

Juga di bawah tanah teknis membuat kamera terisolasi kering dengan peralatan untuk dukungan dan ventilasi buang. Ini memberikan akses ke inspeksi dan perbaikan.

Di musim dingin, di ruang bawah tanah dan pulp teknis, suhu udara dipertahankan dengan tidak lebih rendah dari 5 ° C, sedangkan kelembaban relatif harus tidak lebih dari 60-70%. Untuk menghilangkan kehilangan panas di bawah tanah teknis, dinding dan tumpang tindih terisolasi. Memanaskan berliku dan pipa air bahan isolasi termal.

Jika ada kelebihan kondensat atau cetakan pada peralatan dalam teknik dan jamur, perlu untuk membuat tahan air tambahan dan melaksanakan angkutan melalui pintu dan jendela dengan menetapkan kisi-kisi pelindung pada mereka. Di dinding tuli, mereka mempermalukan setidaknya dua cara untuk setiap bagian dari dua sisi yayasan.

Perbedaan dukungan teknis dari ruang bawah tanah

Basement diklasifikasikan sebagai lantai dan diperhitungkan dengan penilaian kadaster rumah. Karena ruang bawah tanah, Anda dapat memperluas ruang tamu atau membuat ruang penyimpanan di dalamnya. Tidak seperti dukungan teknis, ruang bawah tanah gedung apartemen diizinkan untuk menyewa bisnis, tunduk pada persetujuan semua penghuni.

Underground teknis dapat dikombinasikan dengan ruang bawah tanah atau dibangun dengan sendirinya. SNIP diberikan pada definisi teknik, menurutnya kamar di bagian bawah gedung, yang dimaksudkan secara eksklusif untuk peralatan dan komunikasi.

Di editor SNIP 31-06-2009 untuk bangunan umum, ditunjukkan bahwa ketinggian bawah tanah harus setidaknya 1,8 m dalam perikop untuk personel layanan. Untuk mematuhi peraturan keselamatan kebakaran, ketinggian ruang di mana kisi-kisi dan pipa ditempatkan, harus minimal 2 m.

Namun, jika kami memperkirakan premis sesuai dengan standar SNIP 31-01-2003 untuk bangunan perumahan, tinggi teknikulum hingga 1,8 m tidak dianggap sebagai lantai dan tidak dikenakan pajak. Item seperti itu harus diperhitungkan oleh pengembang rumah skala kecil dan pribadi, tidak dikombinasikan dengan bangunan umum dengan ruang bawah tanah yang sama.

Selama konstruksi, lantai teknis dengan peralatan berukuran besar kompleks dapat ditempatkan di ruang bawah tanah dan membuat secara teknis untuk komunikasi.

Tempat Rentan dalam Desain Teknis

Di bawah tanah teknis, kelembaban tinggi dapat dipertahankan, sebagai akibat dari mana kelembaban muncul di lantai dan di dinding fondasi. Penguatan berkarat, menghancurkan lantai kayu dan pipa isolasi termal berliku. Dengan drainase yang tidak memadai, TechPodoli dapat ditangkap.

Bocor, membutuhkan perbaikan segera.

Selama perbaikan dan rekonstruksi bawah tanah teknis, perhatian harus diberikan pada masalah seperti:

sirkulasi udara yang tidak mencukupi di dalam ruangan;
kerusakan sistem ventilasi, sebagai akibat dari kelembaban dan jamur mana muncul;
penghancuran isolasi panas dan waterproofing pada pipa, yang menyebabkan korosi;
akhiri detail kabel;
sistem drainase yang tidak efisien dan tersumbat;
penarikan fondasi dan mendukung komunikasi pipa ledeng;
celah antara fondasi dan kekurangan dengan di luarDi mana sedimen menembus teknik.

Terkadang dalam proses rekonstruksi membutuhkan:

tingkatkan ketinggian ruangan;
instal dukungan peralatan tambahan;
membuat bukaan di dinding pembawa;
buat pengumpul untuk mengumpulkan curah hujan dan melengkapi saluran drainase.

Karya-karya ini dilakukan sesuai dengan rencana konstruksi yang sebelumnya disetujui.

LCD dari Federasi Rusia tidak benar-benar memiliki indikasi langsung untuk tidak menempatkan tempat perumahan di ruang bawah tanah dan di loteng. Tetapi instruksi ini hadir di semua NPA tanpa kecuali terkait dengan konstruksi dan operasi rumah apartemen. Dan LCD Federasi Rusia memberikan referensi kepada NPA ini dalam semua artikelnya yang terkait dengan tempat perumahan.

LCD RF, Pasal 23. Prosedur untuk transfer tempat perumahan di tempat non-perumahan dan premis non-perumahan di tempat perumahan
"10. Saat menggunakan ruangan setelah transfernya, persyaratan keselamatan kebakaran, sanitasi dan higienis, persyaratan lingkungan dan lainnya yang ditetapkan oleh undang-undang, termasuk persyaratan untuk penggunaan bangunan non-perumahan, harus dihormati sebagai tempat perumahan atau non-perumahan. . rumah apartemen."

LCD RF, Pasal 22. Kondisi untuk transfer tempat perumahan di tempat non-perumahan dan tempat non-perumahan di tempat perumahan
"4. Terjemahan dari tempat non-perumahan di tempat perumahan tidak diperbolehkan jika kamar seperti itu tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan !!! atau tidak ada kemungkinan untuk memastikan bahwa tempat seperti itu ditetapkan oleh persyaratan yang ditetapkan atau jika. Kepemilikan bangunan semacam itu dibebani dengan hak-hak orang mana pun. "

Persyaratan untuk tempat perumahan terdaftar di sini:
Keputusan Pemerintah Federasi Rusia Januari 28, 2006 N 47 (Ed. Dari 03/25/2015)
"Tentang Persetujuan Peraturan tentang Pengakuan Premis oleh Tempat Perumahan,
Tempat perumahan tidak cocok untuk akomodasi dan gedung apartemen darurat dan dikenakan pembongkaran atau rekonstruksi "
http://www.consultant.ru/document/co...067/#dst100028.

Ii. Persyaratan yang harus memenuhi premis perumahan
"23. Tanda lantai tempat perumahan, terletak di lantai pertama, harus lebih tinggi dari tanda perencanaan Bumi.
Penempatan premis perumahan di lantai dasar dan lantai dasar tidak diperbolehkan. "

"21. Di tempat perumahan, insolasi yang diperlukan harus disediakan untuk apartemen satu, dua dan tiga kamar - tidak kurang dari satu kamar, untuk empat, lima, dan apartemen enam kamar - tidak kurang dari 2 kamar. Durasi insolasi pada periode musim gugur-musim dingin tahun di tempat perumahan untuk zona tengah, utara dan selatan harus bertanggung jawab atas standar sanitasi yang relevan. Koefisien iluminasi alami di kamar dan dapur harus setidaknya 0,5 persen di tengah-tengah tempat perumahan. "

Saya pikir itu seharusnya tidak mengatakan bahwa ruang bawah tanah tidak mungkin untuk memenuhi persyaratan insolasi di tempat perumahan, dan banyak persyaratan lainnya juga. Selain itu, ada indikasi langsung dari larangan akomodasi tempat perumahan di lantai dasar.
Larangan ini terkandung dalam beberapa dokumen, tautan yang saya berikan di atas.
Seperti yang saya pahami, pengadilan dan negara. Pihak berwenang harus dibimbing oleh NPA ini, membuat keputusan untuk mengenali satu atau ruangan lain dengan perumahan atau non-perumahan.
Dengan demikian, pertanyaannya: Mengapa tidak dipandu? Di mana manajer baru ini berasal dengan daftar kesaksian. Hak Properti "Objek Hukum: Apartemen; lantai - basis "?
Saya kira-kira dipahami sebagai skema pengaturan apartemen di tutupnya.
Anda hanya dapat membangun resolusi dan persetujuan pihak berwenang. Apa pun itu untuk mendapatkan dokumentasi proyek yang sesuai dengan otoritas terkait.
Setelah menerima resolusi pengembang mulai membangun, selama konstruksi menyimpang dari proyek dan tempat-tempat tak terkesan di ruang bawah tanah dan menambah satu lantai dari atas.
Sebelum / setelah meletakkan rumah dalam operasi (siapa yang tahu pada tahap apa persis - katakan padaku), pengembang / pembeli "apartemen" (katakan siapa sebenarnya) menarik ke pengadilan (katakan pada saya jam berapa ada alasan untuk mengajukan banding ke Pengadilan, klaim apa dan siapa yang akan mengedepankan gugatan).
Pengadilan mengakui tempat di ruang bawah tanah dan di lantai terakhir penduduk.
Pembeli berdasarkan keputusan pengadilan menerima semua dokumen yang didirikan oleh hukum di apartemen.

Jika saya salah dan semuanya dilakukan secara berbeda - jelaskan sebaliknya.
Jika skema lain ada - jelaskan secara umum.
Dan apa yang dipandu oleh pengadilan mengenali tempat di lantai sosial Manusia?

Secara umum, siapa yang sadar, jelaskan perincian seluruh proses.
Secara umum, sebagai pembeli, pertama-tama saya tertarik pada kekhasan legal dan fisik kepemilikan dan kediaman di "apartemen" seperti itu.
Banyak pertanyaan muncul di kepala. Itu hanya beberapa dari mereka:
Jika di lantai dasar atau teratas terakhir (loteng) di sebelah kanan kepemilikan, ruangan akan dimiliki, menurut dokumen yang disebut "perumahan, apartemen", tetapi pada saat yang sama setiap komunikasi umum akan diadakan di ruangan ini: di kasus darurat, saya harus memasukkan anggota perbaikan apartemen saya atau jika saya tidak ingin membiarkan mereka secara sukarela mempertahankan hukum, termasuk konstitusi, di mana dikatakan tentang harian rumah dan mereka akan dapat menembus apartemen saya hanya oleh keputusan pengadilan?

Bagaimana dengan Pasal 23 LCD RF? Jika itu mungkin, tidak peduli bagaimana, tetapi masih berhasil mendaftar sebagai ruang perumahan di ruang bawah tanah atau di loteng, tetapi ketika itu digunakan, persyaratan yang ditetapkan oleh NPA di tempat perumahan tidak diikuti. Mungkin semacam Tehnadzor, semacam paman dari inventaris, atau siapa pun dan untuk menyatakan bahwa tempat perumahan saya digunakan dengan pelanggaran terhadap keputusan Pemerintah Federasi Rusia 28 Januari 2006 n 47 dan Gangguan Sanpinov dan NPA lainnya di tempat perumahan dan untuk mengenali tempat saya dengan non-perumahan melalui pengadilan?

Apartemen di lantai terakhir tidak menggunakan yang jauh populer, karena masalah dengan kebocoran atap kepada penduduk apartemen seperti itu sering harus diselesaikan sendiri. Namun, lokasi apartemen dalam beberapa kasus memberikan kesempatan unik untuk memperluas ruang tamu dan mengubah apartemen standar dalam dua tingkat. Ini dapat dilakukan dengan menggunakan lampiran sepotong ruang loteng tepat di atas apartemen, dan seberapa benar-benar rencana untuk menerapkan dan bagaimana melakukan ini, para ahli situs portal akan memberi tahu dalam artikel ini.

Tujuan dan sasaran

Kamar loteng adalah elemen wajib dari proyek rumah multi-lantai, namun, sebagian besar, kamar-kamar ini tidak dioperasikan dengan cara apa pun. Untuk melampirkan bagian loteng, apartemen paling baik di lantai terakhir rumah dengan atap miring, karena ketinggian loteng memungkinkan untuk menciptakan kondisi yang diperlukan akomodasi yang nyaman. Paling sering, kemungkinan teknis melampirkan sepotong loteng adalah, karena penugasan loteng menyarankan kemungkinan kehadiran berkala orang di sana (untuk melayani komunikasi, dll.). Artinya, membawa loteng pesawat lantai yang mampu menahan beban yang sebanding dengan beban yang timbul dari pengoperasian tempat perumahan.

Pertanyaan hukum

Namun, tidak mungkin hidup di loteng, karena, dari sudut pandang hukum, ruang loteng bukanlah ruang tamu. Oleh karena itu, untuk memperoleh status loteng dari tempat perumahan, harus dilengkapi dengan tepat, mengubahnya menjadi lantai loteng, dengan pengoperasian yang tidak akan ada keluhan sebagai tempat perumahan. Tetapi ruang loteng bukanlah "ditarik", jadi agar pemilik apartemen di lantai paling atas untuk melakukan pekerjaan apa pun, dan kemudian lampirkan bagian dari area loteng ke alun-alun apartemen sendiri, dan gunakan area ini, perlu untuk mengeluarkan hak properti. Selain itu, juga perlu untuk melegitimasi perubahan yang dilakukan, jika tidak, perwakilan dari otoritas pengawas dapat mewajibkan untuk "mengembalikan segala sesuatu seperti itu", serta memaksakan denda.

Hak untuk membuang area loteng

Jadi, untuk memanfaatkan area loteng, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan hak untuk membuang area ini, yaitu, perlu bahwa hak-haknya bergerak dari pemilik saat ini. Ruang loteng (dalam banyak kasus) adalah bagian dari total kepemilikan penduduk gedung apartemen, seperti ruangan mana pun di rumah (ruang bawah tanah, kursi roda, ruang concierge, tempat rumah tangga lainnya), yang bukan milik pribadi seseorang. Oleh karena itu, untuk keterikatan loteng Anda perlu izin Rapat Umum Pemilik. Akan sulit untuk mendapatkan persetujuan seperti itu, tetapi itu mungkin.

Rencana aksi

Rencana tindakan yang patut dicontoh di lantai terakhir, yang ingin melampirkan sepotong area loteng, akan terlihat seperti ini:

1. Untuk mendapatkan konfirmasi relatif terhadap kemampuan teknis untuk melakukan reorganisasi loteng dan operasi lebih lanjut sebagai ruang tamu;

2. Tetapkan hak properti ke bagian ruang loteng, setelah disepakati dengan penyewa rumah;

3. Dapatkan izin untuk melakukan pekerjaan pada reorganisasi loteng;

4. Melakukan pekerjaan pada reorganisasi;

5. Dapatkan izin untuk masuk premis Mansard ditugaskan;

6. Secara resmi mendaftarkan ruang hidup yang dihasilkan.

Keahlian

Sebelum memasuki negosiasi dengan tetangga (yang merupakan salah satu bagian paling kompleks dari proyek), perlu untuk mendapatkan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan berikut:

Adalah mungkin untuk membuat ruang loteng, cocok untuk hidup, dan apakah pekerjaan pada reorganisasi menyebabkan kerusakan pada integritas bangunan, elemen-elemen individualnya;
Apakah mungkin untuk mendapatkan izin resmi untuk melaksanakan pekerjaan (dan, dengan demikian, kemudian mendaftarkan ruangan sebagai ruang tamu).

Jawaban atas masalah yang tercantum dapat memberikan kesimpulan resmi yang dikeluarkan berdasarkan pemeriksaan. Untuk melakukan pemeriksaan untuk diterapkan pada otoritas pengendalian negara (contoh pertama akan menjadi inspeksi arsitektur kota). Kesimpulan resmi dari badan negara akan menjadi dasar yang cukup untuk memperoleh izin untuk mengatur ulang ruang loteng.

Ukuran dana.

Hasil tambahan dari pemeriksaan akan menjadi pemahaman tentang jumlah jumlah uangYang harus dihabiskan langsung pada pekerjaan konstruksi dan finishing, serta untuk memecahkan masalah organisasi yang akan dijelaskan di bawah ini. Dengan kata lain, akan menjadi jelas - "Apakah layak untuk pemanas ganti", dalam beberapa kasus mungkin ternyata lebih mudah dan lebih murah untuk mendapatkan apartemen yang lebih luas daripada terlibat dalam lampiran ruang loteng. Namun, jika kita berbicara tentang sebuah apartemen di kota metropolitan, Anda dapat mengatakan hampir pasti bahwa lebih menguntungkan untuk melampirkan bagian dari ruang loteng daripada menukar apartemen ke lebih luas (belum lagi apartemen dua tingkat) .

Hak properti

Ruang loteng milik semua penghuni rumah, sehingga mereka harus menyetujui bagian itu alun-alun umum Dioperasikan oleh pemilik satu apartemen. Satu-satunya cara untuk mendapatkan keputusan kolektif adalah mengadakan pertemuan pemilik yang, menurut hukum, dapat memberikan persetujuan mereka untuk tindakan berikut:

Melakukan rekonstruksi ruang loteng dengan penurunan bagian dari properti umum. Dengan kata lain, warga setuju untuk mentransfer bagian dari loteng kepada pemilik salah satu apartemen, untuk membuat keputusan seperti itu perlu untuk persetujuan bulat dari Majelis Kolektif;
Rekonstruksi tanpa mengurangi pangsa properti umum. Dalam hal ini, bagian dari loteng dapat ditransfer dalam kondisi sewa jangka panjang atau dalam penggunaan gratis. Artinya, meter persegi yang berguna tetap dimiliki oleh penyewa kolektif, tetapi pemilik apartemen dapat menggunakan loteng pada hak-hak sewa. Untuk ini, persetujuan bulat tidak diperlukan, cukup sehingga dua pertiga dari tim memberikan suara untuk keputusan ini.

Untuk mendapatkan persetujuan mayoritas penyewa, dan bahkan lebih, keputusan bulat dari tim cukup sulit. Kurangnya yang sangat menarik adalah seseorang untuk memperluas ruang hidupnya, tidak berkontribusi pada adopsi keputusan positif, sehingga beberapa motivasi diperlukan. Motivasi semacam itu dapat melakukan pekerjaan perbaikan di rumah karena orang yang mengklaim loteng, gedung apartemen untuk penduduk di rumah, taman bermain, pilihan lain.

Namun, pengambilan keputusan tidak cukup untuk menggunakan meter persegi ruang loteng, solusinya membutuhkan film dokumenter. Yaitu, jika loteng ditransfer ke sewa - perlu untuk mengkompilasi dan menandatangani perjanjian sewa, jika ruang loteng masuk ke properti pemilik apartemen (di bawah loteng ini), maka urutan pendaftaran agak berbeda. Sudah berdasarkan dokumen yang relevan, setiap tindakan dapat diambil berkaitan dengan ruang loteng - untuk mendapatkan izin untuk reorganisasi (rekonstruksi), pekerjaan konstruksi Dan, pada kenyataannya, mengeksploitasi daerah tersebut.

Memperoleh izin rekonstruksi

Alasan untuk mendapatkan pemilik apartemen untuk reorganisasi loteng adalah, di satu sisi, keputusan tentang rekonstruksi yang diadopsi oleh staf penyewa, dan di sisi lain, dokumen yang berkepanjangan adalah perjanjian sewa (The Perjanjian transfer untuk penggunaan gratis).

Dalam hal kita berbicara tentang transfer ruang loteng ke properti, izin rekonstruksi menerima tim penyewa, atas nama semua pekerjaan dilakukan, hingga penerimaan dokumen pada commissioning ruang loteng. Setelah itu, kamar sudah ditransmisikan ke pemilik apartemen di bawah kontrak penjualan (karena pembayaran dapat ditunjukkan oleh pemilik baru loteng setiap pekerjaan konstruksi dan perbaikan, dll.). Pesanan semacam itu agak memperumit tugas, karena tautan tambahan muncul, seseorang yang akan atas nama tim pemilik untuk mengendalikan semua tindakan pemohon di loteng. Selain itu, perwakilan ini juga harus tertarik untuk bekerja, yang pada gilirannya, penuh dengan biaya tambahan.

Sebelum mendapatkan izin untuk mengatur ulang loteng ke lantai loteng, Anda perlu menyiapkan proyek. Proyek ini diproduksi di organisasi desain publik atau swasta, dokumen tersebut harus sepenuhnya mematuhi standar konstruksi dan aturan, harus disepakati dengan sejumlah contoh (inspeksi kebakaran, Kementerian Situasi Darurat, Sanepidstation, dll.)

Resolusi dikeluarkan state Body. (Arsitektur Perkotaan), di mana perlu untuk menyerahkan pernyataan yang sesuai, proyek terkoordinasi, pedoman.

Namun, salah satu opsi untuk pengembangan peristiwa adalah transisi ke pekerjaan konstruksi tanpa mendapatkan izin, dengan perhitungan kemudian melegalkan segala sesuatu melalui pengadilan. Namun, opsi ini agak berisiko, dan penuh dengan tidak hanya kurangnya kesempatan untuk mengatur dokumen, tetapi juga bahaya untuk mengganggu integritas bangunan, yang dapat terancam dengan penuntutan pidana.

Kerja dan commissioning.

Memiliki di tangan dokumen yang mengkonfirmasi hak untuk merekonstruksi, pemilik lantai loteng masa depan dapat mulai bekerja. Semua pekerjaan konstruksi harus dilakukan sesuai ketat dengan proyek yang disetujui, sejak setelah menyelesaikan pekerjaan, perlu untuk mendapatkan dokumen yang mengkonfirmasi kenikmatan lantai loteng untuk operasi. Dokumen ini dikeluarkan atas dasar tindakan penerimaan pekerjaan, yang ditandatangani oleh perwakilan tajuk setelah inspeksi dan dengan tidak adanya pelanggaran norma dan aturan (serta penyimpangan dari proyek, berdasarkan deviasi. izin mana untuk reorganisasi dikeluarkan).

Pendaftaran dokumen untuk objek real estat

Ini adalah tahap terakhir yang seluruh rangkaian kegiatan pada lampiran ruang loteng ke area apartemen. Jika Lotti Alun-alun diadopsi, perlu untuk membuat perubahan pada dokumen di apartemen, karena jumlahnya telah berubah meter persegiserta konfigurasi apartemen. Dalam hal area loteng disewa, Anda perlu memperbaiki perubahan dalam rencana rumah (sesuai dengan hasil rekonstruksi). Pihak berwenang yang harus terlibat pada tahap ini adalah BTI dan Rosreestr, dan dokumen-dokumen berikut ini adalah alasan untuk mengubah dokumentasi teknis dan registrasi ulang:

Kontrak mengkonfirmasi hak properti;
Izin untuk melakukan rekonstruksi;
Izin untuk memasuki objek rekonstruksi operasi;
Dokumentasi proyek.

Kesimpulan

Mempertimbangkan masalah yang berkaitan dengan lampiran ruang loteng, para ahli situs portal ingin menambahkan yang secara paralel dengan pemeriksaan pendahuluan akan layak untuk menemukan apakah aplikasi niat untuk merekonstruksi ruang loteng belum diajukan. Jika aplikasi seperti itu diajukan, studi terperinci tentang masalah ini akan menghemat uang pada tahap perencanaan.

Selain itu, pada saat studi, loteng mungkin sudah dapat tetap berada di properti pribadi seseorang atau karena alasan lain untuk tidak menjadi milik kolektif penduduk gedung apartemen. Memilih antara organisasi proyek negara dan swasta, yang terbaik adalah menghentikan pilihan pada perusahaan, yang direkomendasikan oleh perwakilan dari lembaga pemerintah, yang akan mengeluarkan izin untuk mengatur ulang loteng. Dengan kata lain, itu mungkin keputusan yang sangat masuk akal untuk menarik organisasi perantara (atau orang pribadi), yang secara profesional berurusan dengan masalah tersebut.