Perbaikan apartemen baru dengan tangan Anda sendiri untuk memulai. Di mana mulai memperbaiki apartemen. Buat proyek terperinci dari apartemen masa depan

Kita masing-masing berusaha melengkapi apartemen baru dengan selera Anda sendiri. Oleh karena itu, sebelum memasuki apartemen yang baru dibeli, kita harus menahan perbaikan tes yang sulit. Sebagai aturan, kasus ini tidak terbatas pada stiking wallpaper, jadi seringkali proses ini tertunda selama beberapa bulan. Setelah membaca artikel ini, Anda akan belajar cara membuat dari awal di gedung baru.

Beberapa kata tentang penyusutan

Fitur yang paling penting dari rumah baru mana pun adalah bahwa dalam beberapa tahun pertama operasi ia harus menyusutkan kecil. Oleh karena itu, ketika menggunakan bahan bangunan yang dipilih salah pada langit-langit dan dinding, retak dapat muncul.

Sehingga usaha Anda tidak hilang untuk apa-apa, Anda perlu mematuhi aturan perbaikan pertama dan mendasar hanya dalam gedung pengadilan. Perbaikan awal apartemen dari awal di gedung baru harus menjadi yang termurah. Sesuaikan akomodasi ke negara ideal disarankan tidak lebih awal dari dalam satu setengah tahun setelah konstruksi. Selama waktu ini, Anda akan memiliki waktu tidak hanya mempertimbangkan semua detail interior masa depan, tetapi juga untuk menumpuk cukup uang. Selain itu, ada kemungkinan bahwa selama satu setengah tahun Anda mengidentifikasi nuansa tertentu, karena yang Anda harus sepenuhnya atau sebagian menolak rencana awal.

Dalam bentuk pengembang apa memberikan perumahan?

Tergantung pada berapa banyak apartemen yang siap diselesaikan, mereka dapat dibagi menjadi tiga kategori:

Tanpa finishing (di bawah tata letak gratis). Perumahan semacam itu adalah ruang yang tidak nyaman dengan dinding telanjang. Dengan membeli opsi ini, Anda harus menyetel fakta bahwa Anda harus memikirkannya secara mandiri. Di apartemen seperti itu ada pintu masuk dan jendela, dan komunikasi listrik, gas, dan pipa yang terhubung.
Perbaikan kasar. Apartemen dari awal di gedung baru milik kategori ini disiapkan untuk dekorasi dekoratif. Sebagai aturan, mereka punya perangkat pemanas Dan pipa ledeng murah. Perumahan semacam itu diserahkan dengan dinding dan dasi yang sudah bengkok.
Finishing.menyediakan kehadiran finish dekoratif yang murah. Di apartemen seperti itu, wallpaper anggaran dan linoleum diletakkan. Segel baru yang bahagia tetap menginstal pipa ledeng, pencahayaan, dan furnitur yang dikirim.

Sebelum membeli perumahan, Anda perlu bertanya terlebih dahulu, dalam kondisi apa itu akan menyerah. Pertimbangkan semua opsi yang diusulkan dan pilih yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Hanya saja Anda dapat membuat perbaikan apartemen dari awal di gedung baru yang kurang mahal.

Siapa yang akan melakukan pekerjaan perbaikan?

Idealnya, untuk mempercepat proses, perlu dipercayakan kepada para profesional. Mereka akan melakukan segalanya di tingkat yang tepat dan sebanyak mungkin. Dalam hal ini, pemilik yang bahagia tetap hanya memasuki akomodasi baru yang didekorasi sepenuhnya.

Namun, dalam praktiknya, orang sering menghabiskan semua tabungan mereka untuk pembelian apartemen. Karena itu, mereka tidak memiliki dana untuk membayar tuan profesional. Ini terutama berlaku bagi mereka yang membuat hipotek. Dalam hal ini, Anda harus melakukan perbaikan apartemen secara independen dari awal di gedung baru. Moskow adalah kota yang sangat besar, sehingga penghuninya harus memiliki masalah dengan pencarian dan pengadaan bahan bangunan yang diperlukan.

Jam berapa lebih baik untuk memulai perbaikan?

Untuk berhasil menyelesaikan pekerjaan yang penting dan bertanggung jawab ini, perlu merencanakan waktu kepemilikannya dengan cermat. Harus dipahami bahwa setiap musim ditandai dengan kelebihan dan kekurangannya. Dengan demikian, pada musim dingin ada penurunan aktivitas pasar bangunan, jadi pada saat ini Anda dapat secara signifikan menghemat bahan. Tetapi sebelum mulai memperbaiki apartemen dari awal di gedung baru, Anda perlu menimbang semuanya dengan baik untuk dan menentang. Bagaimanapun, tetangga Anda tidak mungkin dengan senang hati dengan kenyataan bahwa Anda akan mulai mematikan riser untuk mengganti baterai dan pipa ledeng.

Di musim semi ada aktivasi bertahap pasar jasa konstruksi. Brigade mulai membuat jadwal kerja, tetapi harga masih pada tingkat yang agak rendah. Saat ini adalah yang terbaik untuk memulai pekerjaan perbaikan untuk mengkonsolidasikan pindah rumah pada musim panas.

Di musim panas dan musim gugur harga untuk bahan bangunan tetap pada cantik level tinggi. Selain itu, dalam kasus pertama Anda harus membuat perbaikan apartemen dari awal di gedung baru, harga selama periode ini akan mencapai ketinggian transendental, menolak liburan musim panas. Nah, pada musim gugur, tidak ada waktu untuk terlibat dalam pekerjaan seperti itu di musim gugur, karena pada saat ini Anda perlu mengendalikan studi sekolah anak sekolah dan menyapu masalah kantor akumulasi.

Langkah utama

Perbaikan apartemen dari awal di gedung baru dilakukan dengan analogi dengan modal. Dalam kebanyakan kasus, pekerjaan dasar jatuh pada bahu pemiliknya sendiri. Perkiraan daftar pekerjaan yang diperlukan dalam hal membeli perumahan di bawah tata letak gratis termasuk langkah-langkah seperti:

pemasangan dinding atau partisi antarmasi;
saluran dan lubang untuk kabel dan pipa;
tata letak dan pemasangan semua komunikasi teknik;
dan gender;
penutup dinding;
memasang pintu interroom;
finishing finish of window lereng;
melakukan penyelesaian dekoratif akhir;
pekerjaan terakhir, termasuk sakelar, menghubungkan perangkat pencahayaan.

Keuntungan kerja sama dengan kontraktor

Perbaikan apartemen dari awal di gedung baru adalah agak merepotkan dan memakan waktu. Karena itu, lebih baik mempercayakannya dengan pekerja berpengalaman. Kewajiban kontraktor juga mencakup laporan akuntansi bahan bangunan yang digunakan, menyusun jadwal yang jelas untuk kinerja pekerjaan dan pembentukan brigade profesional. Jika perlu, itu dapat mengatur pengiriman ke objek yang diperlukan bahan bangunan.

Fitur kerja sama dengan organisasi sewaan

Banyak kontraktor yang tidak bermoral berusaha menipu pelanggan. Menghindari masalah serupa. Perlu memiliki pernyataan akuntansi untuk bahan finishing yang digunakan untuk bekerja. Ini akan membantu Anda sepenuhnya mengendalikan konsumsi mereka.

Penting untuk menyetujui transportasi bahan bangunan di muka dengan lift. Renovasi massal di gedung-gedung baru sering mengarah pada pembentukan seluruh antrian dari mereka yang ingin memanfaatkan berkah peradaban ini.

Selain itu, sebelum menandatangani kontrak, disarankan untuk mengklarifikasi waktu untuk eksekusi karya yang terkait dengan peningkatan kebisingan. Berkat ini, Anda dapat menyesuaikan waktu operasi perbaikan dan meminimalkan kemungkinan risiko ekonomi. Jika Anda berencana untuk membangun sistem keselamatan kebakaran di rumah Anda, disarankan untuk membahas momen ini sebelumnya dengan kontraktor.

Perbaikan apartemen dari awal di gedung baru: biaya

Sebelum melanjutkan untuk melakukan pekerjaan, Anda perlu menghabiskan analisis perbandingan Harga pasar untuk bahan bangunan. Selain itu, karena kompleksitas perbaikan, Anda perlu memperkirakan apakah tidak lebih mudah untuk menuntut para profesional TI. Begitu, biaya rata-rata Perbaikan terintegrasi di gedung baru, yang terletak di kawasan dengan infrastruktur yang berkembang dengan baik, bervariasi dari 2400 hingga 6000 rubel untuk meter persegi. Harus dipahami bahwa ini hanya tokoh perkiraan yang bergantung pada berbagai faktor.

Yang termurah adalah perbaikan kelas ekonomi. Ini menyiratkan meter dengan senapan mesin, sakelar, soket dan lampu langit-langit. Lantai naik dengan linoleum, dan dinding yang luas ditutupi dengan wallpaper.

Sedikit lebih mahal akan dikenakan biaya apa yang disebut perbaikan dasar. Dalam hal ini, daftar pekerjaan disuplai dengan penyelarasan lantai, geser dinding, tungkai ubin, isolasi pintu masuk dan Windows.

Saat menandatangani kontrak untuk kinerja perbaikan penuh yang mahal, Anda dapat mengandalkan fakta bahwa Anda benar-benar siap untuk memindahkan perumahan.

Mereka yang tidak memiliki jumlah besar, tetapi masih berencana untuk memperbaiki apartemen dari awal di gedung baru, seseorang dapat merekomendasikan untuk melakukan anggaran dalam kasus ini. Dalam hal ini, linoleum yang telah Anda pilih dapat diletakkan pada dasi itu sendiri, tetapi pada lapisan substrat gabus. Jadi Anda akan mendapatkan lantai yang lebih hangat, tidak menghabiskan jumlah besar. Dinding bisa dicat atau dirampok dalam wallpaper kertas berbiaya rendah. Kamar mandi dapat ditunda oleh ubin keramik anggaran produksi domestik.

Pernahkah Anda membeli apartemen tanpa selesai dan bersiap untuk mengubahnya menjadi sarang yang nyaman?

Mari kita bicara tentang cara melakukan perbaikan di gedung baru dengan tangan Anda sendiri: pada kelebihan dan kontra dari operasi ini, serta bagaimana urutan harus diambil untuk kinerja kerja.

Perbaikan apartemen

Dan banyak hal yang harus dilakukan. Ketika apartemen adalah kotak beton dengan dinding telanjang, langit-langit dan lantai yang tidak merata, tanpa jendela dan pipa ledeng, semua orang bisa menjatuhkan tangan. Jika diperlukan untuk memperbaiki perumahan dari awal, banyak yang tidak dapat dipahami oleh banyak orang, dari ujungnya sulit untuk diambil.

Pilihan yang baik adalah menemukan tim finishers profesional, memberi tahu mereka tentang bagaimana Anda ingin melihat perumahan baru, membeli bahan dan mengamati pemeliharaan perbaikan dengan sisi.

Namun, kenyataannya adalah bahwa keluarga muda dan orang-orang dengan instalasi rata-rata menjadi pemilik apartemen baru hari ini. Membayar minat besar pada pinjaman atau hipotek, mereka memutuskan untuk tidak menghabiskan uang ekstra untuk mempekerjakan pekerja dan mencoba.

Keuntungan dan Kerugian Solusi

Ketika Anda memenuhi perbaikan apartemen di gedung baru dengan tangan Anda sendiri, pro jelas - Anda menghemat dana yang cukup.

Pertanyaan lain adalah bahwa itu akan memakan waktu sedikit lebih lama daripada ketika bekerja brigade profesional master. Selain itu, melakukan finishing, Anda membuatnya sendiri, yang berarti Anda khawatir tentang kualitas dan peretasan pekerjaan hanya tidak memungkinkan.

Adapun minus. Jika Anda berpikir bahwa perbaikannya mudah, Anda sangat salah. Bahkan yang paling sederhana tampaknya sangat merepotkan. Setidaknya, memulai dekorasi apartemen di gedung baru, minta bantuan teman yang setia dan memperbaiki manfaat.

Apa yang perlu Anda ketahui tentang perbaikan di gedung-gedung baru

Perlu mengatakan beberapa kata tentang ketika melakukan perbaikan di gedung baru. Pemilik apartemen di rumah-rumah yang baru diserahkan harus ingat bahwa setiap struktur arsitektur terjadi selama beberapa tahun proses penyusutan. Ini berlaku untuk tingkat bangunan tinggi bata yang lebih besar dan kurang monolitik. Selama penyusutan, geometri rumah berubah sedikit.

Setidaknya itu tidak terlihat dengan mata telanjang, tidak perlu memperhatikannya sesuai dengan beberapa tanda tidak langsung. Misalnya, suatu hari Anda akan menemukan bahwa minyak di wajan sepanjang waktu mengalir di satu sisi, bola anak-anak berusaha untuk naik ke sudut ruangan, panel dinding anehnya tersapu, dan hanya berderak. Ini adalah hasil susut.

Tidak semua bahan finishing (panel dinding yang sama) tahan terhadap lalu lintas di rumah. Mereka cacat bersama dengan dinding, retak dan bahkan istirahat. Itulah sebabnya para ahli merekomendasikan melakukan perbaikan di apartemen tidak lebih awal dari bangunan baru akan berusia 2-3 tahun.

Namun, jika Anda tidak memiliki keinginan untuk menunggu begitu lama dan ingin segera menyelesaikan pekerjaan, lebih baik memilih materi yang mampu menahan deformasi: wallpaper pada basis tisu, perampingan, parket dari pohon alami. Dari ubin keramikMisalnya, selama beberapa tahun harus menolak.

Tip! Dengan membuat perbaikan pertama di gedung baru, Anda tidak boleh selesai dengan bahan mewah yang mahal. Pilih analog yang lebih murah sehingga tidak begitu menyesal jika cacat setelah beberapa tahun.

Chernovo selesai

Dimana untuk memulai?

Persiapan

Urutan perbaikan di gedung baru, seperti di perumahan, yang telah dipenuhi selama bertahun-tahun, pada prinsipnya, sama. Selalu dimulai dengan karya paling kotor dan berdebu: pembongkaran dan transfer dinding dan partisi, penghapusan finishing kasar, dibuat oleh pembangun, pemasangan jendela, screed lantai, kabel dan kabel.

Setelah selesai dengan bagian ini, dibutuhkan sampah dan pindah ke roughing of the room, yang terdiri dari plester dan meletakkan dinding dan langit-langit. Hanya menyelaraskan permukaan yang dapat dipindahkan ke finishing finish - menempelkan wallpaper, panel, ubin.

Pelanggaran penuh dengan peningkatan jumlah sampah konstruksi di rumah Anda, serta pengerjaan ulang bagian yang sudah dilakukan dari pekerjaan.

Pembongkaran dinding

Pembongkaran dinding dan partisi bukanlah fenomena yang sering terjadi di gedung-gedung baru. Meskipun banyak pemilik apartemen, secara kritis memeriksa tata letak perumahan baru, memutuskan untuk mengubah segalanya dengan cara mereka sendiri. Sebelum melanjutkan dengan dinding dinding, ada baiknya menyetujui tindakan mereka dengan BTI.

Pembongkaran tembok bantalan sebagai hasilnya dapat menyebabkan konsekuensi serius bagi seluruh bangunan bertingkat tinggi. Ada kasus-kasus ketika karena alasan ini struktur sepenuhnya atau sebagian runtuh.

Jika ada kebutuhan untuk membongkar dinding pembawa atau membuat pembukaan di dalamnya, perlu untuk memperkuat desain. Ini dilakukan dengan struktur logam yang dilas dari fitting atau sudut. Karena pekerjaan ini membutuhkan perhitungan yang akurat dan keterampilan profesional, dan juga memiliki tingkat bahaya yang meningkat, untuk mempercayainya dengan spesialis.

Semuanya lebih mudah dengan partisi antara ruang. Anda dapat membongkar mereka dengan tangan Anda sendiri.

Sequence pembongkaran:

Jika apartemen telah melakukan pengkabelan, perlu untuk memberi energi segalanya.
Ambil peralatan, Anda dapat menggunakan jackhammer, mobil sudut, palu, memo, palu, lempar, semua jenis pencakar.
Temukan mobil di muka yang mengeluarkan sampah.
Dapatkan respirator dan kacamata khusus.
Hapus elemen alas, plinth, dan dekorasi lainnya.
Sebagai aturan, partisi interior diletakkan dari bata. Pembongkaran mereka dibuat dari atas ke bawah, sejumlah berikutnya. Jika Anda bekerja palu atau memo, menyerang di dinding lebih baik berlaku dari tengah, secara bertahap memperluas lubang.
Jika dinding yang memisahkan toilet dan mandi dibongkar (biasanya ada perlengkapan kayu di antara mereka), mereka harus dimasukkan sebelumnya dengan air untuk menghindari debu besar. Struts kayu bisa dipotong.

Pasang jendela, untuk alasan yang jelas, berdiri setelah dinding dibongkar atau dibuka dibuat. Untuk melakukan ini, kami diperlakukan dengan komposisi tahan api, membuat markup di dalamnya, panas terisolasi melalui busa pemasangan. Jendela berlapis ganda dipasang di jendela terbuka dengan bantuan stroke.

Bagaimana cara melakukan perbaikan di gedung baru tanpa hashing lantai? Tentu saja, tidak mungkin. Pelat lantai hanya halus di satu sisi yang merupakan langit-langit di tetangga di bawah ini. Untuk melakukan ini, dengan bantuan permukaan air, ketinggian lantai diukur, setelah itu mereka melakukan screed dengan larutan dari pasir batin. Saat ini, harga screed lantai bervariasi dari 300 hingga 450 rubel. per m².

Tata letak pipa air - Pekerjaan yang juga dapat dilakukan secara independen di apartemen secara keseluruhan dan khususnya. Untuk keperluan ini, perlengkapan non-logam dan logam-plastik dipilih, tetapi pipa diambil dari polypropylene. Lebih mudah untuk menerapkan utas dengan stroke, mereka lebih mudah ditebang, dipagari.

Memilih antara konduktor yang lebih murah dan kabel kolektor yang lebih andal, lebih suka yang kedua. Bagaimanapun, air akan sangat mudah tumpang tindih jika terjadi kegagalan perangkat pipa. Namun, dengan koleksi tee, masalah ini diselesaikan dengan memasang crane matikan di dekat pipa ledeng.

Catatan! Ketika Anda membuat sepatu di dinding dengan bantuan penggiling, diameternya harus beberapa kali ukuran pipa. Lagi pula, di bawah pengaruhnya air panas trumpet plastik Tidak hanya memperluas, tetapi dapat membungkuk.

Saat memasang kabel, perlu dipandu oleh pertimbangan berikut:

Semua counter, soket, dan sakelar harus tersedia.
Switch terletak di area pintu, di ketinggian setidaknya 1,5 m.
Outlet dipasang di tempat-tempat di mana peralatan listrik direncanakan.
Ketinggian outlet di atas level lantai berkisar antara 0,5 hingga 0,8 m.
Jumlah outlet di apartemen adalah 1 hingga 6 m².
Kabel saat memasang kabel dipasang hanya secara vertikal atau horizontal, tetapi tidak secara diagonal.
Lokasi setiap kawat harus diperbaiki pada rencana kabel listrik yang telah ditentukan.
Semua koneksi dan cabang kabel ditempatkan di kotak isolasi.

Setelah melakukan segalanya, Anda dapat pindah ke plesteran, dempur, dan menyelesaikan kamar.

Menyimpulkan

Kami berharap artikel kami bermanfaat bagi Anda. Agar lebih akurat berurusan dengan pertanyaan teknologi dan praktis, situs web kami menyajikan instruksi foto dan video terperinci di mana Anda akan menemukan informasi berguna tentang masalah ini.

Galeri foto

1 fitur perbaikan di gedung baru yang terkait dengan bangunan susut
- 1.1 Karya apa yang tidak disarankan untuk dilakukan pada tahun pertama operasi bangunan?
- 1.2 Pekerjaan perbaikan apa yang bisa dilakukan?
2 tata letak apartemen
3 Pekerjaan persiapan
4 Perbaikan Pesanan
- 4.1 kabel, kelemahan dan lantai hangat
- 4.2 Pipa Komunikasi
- 4.3 screed.
- 4.4 langit-langit chernovo dan dinding selesai
- 4.5 Penggantian Baterai (jika tidak puas dengan opsi dari pengembang)
- 4.6 Mengganti Windows pada plastik (jika tidak puas dengan opsi dari pengembang)
- 4.7 Memasang pintu masuk
- 4.8 Langit-langit (Whitewashed atau Lukisan, eternit atau peregangan)
- 4.9 Ubin bekerja di kamar mandi, dapur, koridor (dinding dan lantai)
- 4.10 Instalasi pintu antarmal
- 4.11 Dinding (wallpaper atau plesteran Venesia)
- 4.12 Instalasi Plumbing (Bath, Shower, Toilet, Wastafel, Crane, Rel Handuk Dipanaskan)
- 4.13 lantai - parket, laminasi, dll.
- 4.14 Instalasi pemangkasan pintu, ambang batas
- 4.15 Instalasi sakelar, soket, pemasangan pencahayaan
- 4.16 Instalasi dapur, peralatan dapur, lemari built-in di lorong dan kamar
- 4.17 perataan robek dan furnitur

Sebelum pemukiman di apartemen, bangunan baru diperlukan untuk membuat modal atau redainasi.. Terlepas dari anggaran yang dialokasikan, disarankan untuk mematuhi urutan tertentu dari perbaikan apartemen di gedung baru.

Fitur perbaikan di gedung baru yang terkait dengan bangunan susut

Saat memperbaiki perbaikan, diperlukan untuk memperhitungkan tenggat waktu untuk pembangunan gedung. Ada daftar kegiatan perbaikan yang tidak tergantung pada susut rumah dan diizinkan untuk melakukan bangunan di tahun-tahun pertama. Dengan selesai selesai harus dilakukan setelah beberapa tahun.

Perbaikan di gedung baru dengan tata letak non-standar sebelum memasang furnitur

Penarikan bangunan baru terjadi tidak cepat, tetapi perubahan signifikan terlihat dalam beberapa tahun pertama. Seiring waktu, semuanya dinormalisasi dan fakta pengiriman diminimalkan.

Karya apa yang tidak disarankan untuk dilakukan pada tahun pertama gedung bangunan?

Segera pada kenyataan untuk mendapatkan apartemen di gedung baru, tidak disarankan untuk melakukan perbaikan seperti itu:

Selesai selesai langit-langit dan dinding. Dalam kasus terburuk, jahitannya retak, tetapi ini tidak akan terlihat di bawah eternit;
Hentikan ubin di kamar mandi. Atau, trim finishing lainnya, ditandai dengan sesak tinggi yang cocok. Jika prosesnya dibuat secara kualitatif, setelah bertahun-tahun beroperasi, cetakan dapat muncul karena kelembaban.

Terkadang permukaan ubin di kamar mandi tidak memberikan kesempatan untuk membuat tahapan perbaikan lainnya.

Jika tidak ada kemungkinan untuk menunggu beberapa tahun menyusut di rumah, maka perbaikan lebih baik untuk mempercayakan para profesional, tetapi bahkan dalam hal ini tidak ada jaminan 100% bahwa tidak akan ada retak di langit-langit atau dinding.

Pekerjaan perbaikan apa yang bisa dilakukan?

Penyusutan di rumah tidak mempengaruhi proses tersebut:

Tata letak pipa pipa ledeng;
Meletakkan kabel;
Perangkat lantai hangat dan screed;
Keselarasan dinding;
Instalasi plafon yang ditangguhkan.

Mounting Frame untuk. atap yang dinaikan Setelah menyelesaikan permukaan

Daftar ini adalah prosedur untuk melakukan perbaikan di gedung baru, dan tidak disarankan untuk mengubahnya.

Setiap perbaikan di gedung baru dimulai dengan draft dan kerja berdebu, setelah itu mereka pindah ke pre-first dan finishing dari tempat. Pada tahap akhir perbaikan, preferensi lebih baik untuk memberikan wallpaper dan linoleum murah. Ini adalah solusi yang murah dan masuk akal.

Tata letak apartemen

Kurangnya rencana apartemen masa depan membuatnya sangat sulit untuk proses berbaring komunikasi. Sakit hati menyelesaikan pekerjaan Tanpa kesalahan perhitungan awal area permukaan memerlukan biaya keuangan yang besar. Jika ada tata letak apartemen di tangan, Anda dapat berpikir terlebih dahulu ke perabot dan desain interior.

Contoh perencanaan apartemen dari pengembang, yang dengannya Anda dapat membuat anggaran untuk pembelian bahan bangunan

Pengembang hati-hati siap memberikan tata letak seperti pada kesimpulan dari kontrak konstruksi. Dokumentasi akan menunjukkan parameter seperti itu sebagai ketinggian langit-langit dan luas permukaan gedung baru. Ini cukup untuk kesalahan perhitungan jumlah bahan yang diperlukan.

Pekerjaan persiapan

Sebelum permulaan pekerjaan perbaikan Di gedung baru Anda perlu memikirkan rencana aksi, dengan mempertimbangkan perencanaan apartemen. Dengan bantuan editor grafis atau pensil dan milimeter sederhana, lokasi perangkat pipa diindikasikan, perabotan dapur dan teknologi. Dari saat-saat ini, instalasi pipa dan kabel yang benar akan tergantung.

Lantai hangat harus diletakkan hanya di daerah-daerah di mana furnitur tidak akan dipasang. Mereka tidak dibutuhkan di bawah lemari, kamar mandi, mesin cuci, kulkas dan teknisi lainnya, terletak di lantai.

Pemasangan air lantai hangat di seluruh area lantai di apartemen

Poin penting adalah penempatan perangkat pencahayaan dan teknik yang beroperasi dari listrik. Juga terlebih dahulu lokasi pemasangan sakelar dan outlet di apartemen bangunan baru juga didefinisikan. Ini diperlukan untuk perencanaan kabel.

Setelah proses persiapan tersebut, Anda dapat memulai perbaikan dengan aman.

Perbaikan Pesanan

Banyak pemilik apartemen di gedung baru tidak tahu di mana harus memulai perbaikan dan urutan apa yang harus dipatuhi. Ini hampir sama dengan apartemen yang dijual di pasar sekunder. Sangat disarankan untuk memecah urutan perbaikan di gedung baru. Dalam kasus terburuk, finishing dan banyak lagi akan dikerjakan ulang dengan biaya keuangan yang signifikan.

Kabel, kelemahan dan lantai hangat

Untuk pemasangan kabel listrik, layak untuk mendekati keseriusan maksimum. Itu tidak selalu di gedung-gedung baru, itu dibuat berkualitas tinggi dan berpikir, jadi perlu untuk membuatnya "untuk dirinya sendiri." Terkadang peralatan listrik dapat dipasang, tetapi sekali lagi, kualitasnya mungkin meragukan. Lebih baik melakukan segalanya sendiri, dengan mempertimbangkan kebutuhan Anda. Pada tahap perbaikan ini di gedung baru tidak disarankan untuk mempertimbangkan solusi ekonomi.

Pipa komunikasi

Kabel komunikasi pipa menyiratkan instalasi pasokan air dan pipa pemanas. Pasokan air dan kabel limbah harus dimulai dari riser umum bangunan baru, setelah itu pipa dirangkum ke tempat instalasi perangkat sanitasi yang dimaksudkan. Jika tidak ada kepercayaan pada kemampuan Anda, lebih baik mempercayakan pekerjaan kepada spesialis.

Screed.

Tahap penting dalam perbaikan apartemen adalah isi screed. Jika rumah itu konkret, maka itu harus dilakukan.

Beton digunakan sebagai solusi. Pertama, itu menuangkannya di lantai draft, setelah itu perataan permukaan. Pilihan termudah adalah screed basah, isi larutan dapat dibuat secara independen. Menggunakan solusi seperti itu, Anda bisa menyingkirkan slot dan semua penyimpangan lantai.

Langit-langit dan dinding dekorasi Chernovaya

Perbaikan Chernovaya di gedung baru adalah karya paling kotor dan berdebu, termasuk:

Perangkat semen-pasir dasi;
Keselarasan dinding;
Penyelarasan langit-langit;
Memasang pintu masuk.

Seringkali pengembang garis dinding dan lantai, tetapi kadang-kadang tidak cukup baik, jadi perlu diulang atau benar.

Penggantian Baterai (jika tidak puas dengan pengembangan pengembang)

Mengganti baterai pemanasan di rumah baru tidak memiliki prosedur wajib, tetapi ada kasus ketika pemilik apartemen mengambil keputusan seperti itu. Alasannya adalah:

kualitas baterai yang tidak memadai;
pilihan untuk melakukan baterai pemanasan tidak cocok untuk interior apartemen;
penempatan radiator yang tidak cocok.

Radiator pemanas multisektif aluminium baru di apartemen di gedung baru

Setiap alasan di atas memerlukan pemasangan radiator pemanas maksimum yang sesuai.

Radiator apa yang memberikan preferensi? Baterai baja adalah pilihan yang baik dalam semua hal, kecuali untuk paparan tekanan tinggi. Produk aluminium dapat menerima perubahan korosif, meskipun mereka lebih baik dalam daya termal. Paling jalan terbaik Radiator bimetallic. Untuk indikator berkualitas tinggi Anda harus membayar, sehingga perangkat seperti itu tidak murah.

Mengganti Windows pada plastik (jika tidak puas dengan pengembangan pengembang)

Dengan menginstal Windows di gedung-gedung baru, pengembang sedang mencoba untuk menabung, sehingga pemilik apartemen sering menghadapi kualitas yang mengerikan. Pada dasarnya, tabungan menyangkut penguatan jendela dan perlengkapan. Juga tidak memastikan tingkat kebisingan dan isolasi termal yang tepat.

Jika anggaran yang dialokasikan untuk perbaikan terbatas, maka Anda dapat melakukannya tanpa mengganti struktur. Cukup untuk melakukan penyesuaian jendela sederhana dan penggantian permen karet. Peristiwa semacam itu tidak sepenuhnya menyelesaikan masalah, tetapi Anda dapat menunda pemasangan desain baru selama beberapa tahun.

Memasang pintu masuk

Menginstal pintu masuk di spesialis rumah baru direkomendasikan setelah rancangan perbaikan, yaitu setelah perangkat screed dan komunikasi.

Di gedung perumahan baru, pipa pemanas dan pasokan air sering datang ke apartemen di lantai melalui pintu di bawah ambang batas, jadi fakta ini harus diperhitungkan. Perlu untuk berhati-hati untuk memastikan bahwa pipa tidak mengganggu pemasangan pintu dan tidak rusak oleh alat ini. Dengan metode instalasi ini, penting untuk melindungi pintu dengan lapisan film.

Langit-langit (Whitewashed atau Lukisan, eternit atau peregangan)

Untuk memilih dari bahan untuk langit-langit harus didekati dengan serius, karena negara mereka tergantung pada hal ini setelah susut bangunan. Berdasarkan fitur seperti itu, disarankan untuk mempertimbangkan opsi tersebut:

Whots atau lukisan langit-langit tidak memerlukan biaya global. Anda dapat dengan mudah memulihkannya penampilan Dalam kasus retakan;
Plafon eternit dengan pemasangan bingkai "mengambang". Retakan tidak akan terlihat karena desain drywall tidak terpasang pada dinding;
Susut di rumah tidak takut dengan peregangan langit-langit;
Solusi yang sangat baik adalah perangkat langit-langit dari panel plastik atau MDF.

Polande langit-langit dengan sikat setelah penyelarasan permukaan yang lengkap

Pilihan satu atau varian lain tergantung pada preferensi pemilik yang sangat baik.

Ubin bekerja di kamar mandi, dapur, koridor (dinding dan lantai)

Pada tahun pertama setelah commissioning gedung, spesialis sangat merekomendasikan meletakkan ubin di dapur dan kamar mandi. Dalam kasus terburuk, karena gangguan kelemahan jahitan, kebocoran air dimungkinkan untuk tetangga atau penampilan cetakan.

Lantai dapat difermentasi dengan ubin memberikan risiko kerusakan selama tindakan lain. Itu dapat ditutupi dengan kardus padat untuk waktu perbaikan, tetapi tidak mungkin menyimpannya dari setetes palu berat atau alat lain.

Menginstal pintu introom

Install pintu interior. Apartemen diinginkan setelah draft bekerja dan beberapa kegiatan persiapan dilakukan:

Plesteran dan dempul dinding;
Perangkat barface;
Semua proses basah harus diselesaikan. Dalam kasus terburuk, rangka pintu cacat di bawah pengaruh kelembaban;
Melakukan pengukuran yang akurat;
Penyelarasan pintu;
Ruangan harus hangat dan kering.

Anda dapat langsung menginstal pintu introom tanpa platform. Mereka diperbaiki setelah melakukan finishing finishing.

Dinding (wallpaper atau plester Venesia)

Dengan pilihan bahan untuk cakupan dinding, perlu untuk memutuskan sebelum perbaikan di apartemen. Banyak yang tertarik pada pertanyaan, apa wallpaper atau plester yang lebih baik? Bahkan, sebagian besar pemilik apartemen condong ke arah plester dekoratifKarena opsi ini lebih tahan lama dan terlihat sangat cantik.

Lapisan dinding dengan wallpaper bukanlah proses yang kompleks, tetapi meskipun demikian, teknologi yang tepat dari proses harus diamati untuk mengecualikan pertumbuhan jamur dan munculnya masalah lain.

Pemasangan pipa ledeng (mandi, shower, toilet, wastafel, crane, rel handuk dipanaskan)

Pemasangan pipa dapat dilakukan hanya setelah meletakkan pipa dan dekorasi pipa. Ini adalah salah satu langkah paling penting dari perbaikan di apartemen baru. Dari instalasi yang tepat Bowl toilet, bathtub, wastafel, handuk handuk, wastafel dan shower tergantung dari akomodasi.

Sebelum melakukan proses instalasi, sebuah proyek disusun di mana jumlahnya ditunjukkan. persediaan Dan penempatan yang tepat dari perangkat sanitasi. Hanya proyek dan profesionalisme yang dikompilasi dengan benar akan membantu menghindari kesalahan yang sering terjadi.

Lantai - parket, laminasi, dll.

Tentukan seleksi lapisan luar ruangan Jawab jawaban atas pertanyaan-pertanyaan seperti itu:

Apa persyaratan tentang fungsionalitas;
Anggaran apa yang dialokasikan untuk pembelian material.

Lantai parket sebagai lapisan luar terlihat sangat indah jika harus dikesampingkan. Diperlukan untuk memilah secara berkala, menggiling, melindungi terhadap kelembaban dan proses dengan komposisi khusus. Parquet Laying adalah proses kompleks yang membutuhkan profesionalisme tinggi.

Alternatif yang baik adalah laminasi modern. Anda dapat membeli opsi pemanasan dengan substrat atau sederhana. Sangat mudah untuk merawat lantai seperti itu, dan tidak memerlukan biaya tinggi untuk perangkatnya.

Pilihan termurah adalah lantai - linoleum, tetapi tidak selalu murah itu dibenarkan. Dengan peletakan dan penyusutan yang salah, keriput, lipatan, dan perbedaan sendi muncul tanpa penyusutan waktu pemaparan.

Pemasangan silinder pintu, ambang batas

Panduan pintu dan ambang pintu dipasang setelah finishing selesai dari dinding dilakukan. Di bawah elemen-elemen ini sehingga beberapa cacat dapat disembunyikan. Dalam kasus terburuk, Anda harus mengejutkan celah sealant, dan platbands ditulis, yang pada akhirnya akan terlihat jelek.

Pengancing kotak pintu Dengan bantuan pasak dan aktif mounting Foam.

Setiap jenis pekerjaan harus dilakukan secara konsisten untuk menghindari masalah seperti itu.

Jika Anda perlu membuat lantai tanpa membongkar pintu-pintu tua, bagian dari kusen pintu dihina dengan 5-10 sentimeter dari lantai.

Pasang ambang batas idealnya, Anda perlu menginstal lantai dan instalasi pintu. Jika Anda mengaturnya sebelumnya, mereka tidak akan berada di pesawat yang sama dengan pintu. Secara visual itu akan terlihat seperti desain kerangka.

Instalasi sakelar, soket, instalasi pencahayaan

Gunung sakelar, soket dan petir Penting pada tahap perbaikan akhir. Di muka, kabel dan rencana apartemen yang disusun sebelumnya akan membantu menavigasi dalam pengaturan elemen-elemen ini.

Pemasangan dapur, peralatan dapur, lemari built-in di lorong dan kamar

Pemasangan furnitur dapur biasanya terlibat dalam master yang membawanya dari toko. Jika ini pindah ke apartemen dengan perabot, peralatan dan lemari yang ada, maka tindakan ini harus diproduksi sendiri.

Untuk memasang peralatan dapur dan dapur, ada baiknya dimulai dengan penyelesaian lengkap perbaikan. Sekali lagi, sebuah rencana datang untuk menyelamatkan dengan indikasi tepat tempat untuk setiap elemen.

Pasang kembali dan penempatan furnitur

Setelah menerima kunci, setiap pemilik apartemen dalam pikiran mewakili bagaimana di masa depan akan terlihat seperti perumahannya, sehingga ditentukan sebelumnya dengan situasinya. Berdasarkan interior dan gaya yang dipilih, penempatan perabot dan peralatan rumah tangga dilakukan.

Untuk kenyamanan, barang-barang interior terbesar diisi dan diselesaikan, ini adalah sofa, kursi, meja rias, lemari, dan sebagainya, setelah itu meja samping tempat tidur, kursi, dan meja. Jika perlu, Anda dapat menggunakan layanan desainer.

Jumlah rumah saat ini sebanding dengan mereka pada saat pemukiman kembali massal Khrushchev dari barran dan ruang bawah tanah ke apartemen. Tetapi saat ini tidak datang ke gedung baru di truk dengan furnitur dan scran buatan sendiri: apartemen baru sekarang segera memerlukan perbaikan instalasi, dengan kompleksitas dan biaya modal yang sama. Mengapa demikian? Mengapa Anda tidak bisa langsung masuk dan hidup? Dan jika masih mustahil, apakah mungkin untuk melakukan perbaikan di gedung baru dengan tangan Anda sendiri? Lagi pula, biaya kerja setidaknya sama dengan biaya bahan, dan kelebihan uang setelah membeli apartemen, untuk membuatnya sedikit, tidak diamati. Yah, kita akan mencari tahu.

Mengapa memperbaiki di gedung baru?

Selama Khrushchev dicairkan dengan "kesejahteraan" Brezhnev, massa konstruksi perumahan disediakan oleh keseragaman tandus apartemen dan diletakkan dalam proyek dengan kehidupan layanan penyelesaian halur - 40 tahun. Di sini Anda akan mengejar dan mengatasi Amerika, generasi orang saat ini akan hidup dengan komunisme (di mana setiap pekerja memiliki 3, bukan 2 atau 4, yaitu tiga kostum), kemudian dan mulai membangun kota-kota surya di masa depan. Sementara itu - baca, kawan, Efremova dengan Strugatsky, ada di perpustakaan mana pun. Anda masih bisa Clark, dia, meskipun kapitalis, tetapi tampaknya cenderung di pihak kami.

Tak satu pun dari fiksi yang menebak kehidupan nyata kehidupan, orang tetap seperti, dan semua orang ingin hidup dengan baik dan nyaman sekarang. Dan apartemen sekarang belum diterima, tetapi mereka membeli untuk darah mereka. Ini akan terjadi, datang atau tidak, tetapi selama 15 tahun dengan hipotek di apartemennya masih lebih baik daripada 15 tahun yang sama mendekam di Halabud dengan dua anak, menunggu dua garis 30-40 meter persegi. m. dan menonton bagaimana kawan-kawan, yang bukan hanya kawan, make up ditingkatkan tanpa antrian. Ngomong-ngomong, mereka yang ditingkatkan sekarang pergi ke pasar sekunder untuk lebih dari penthouse baru.

Tetapi karena saya memposting sendiri dan apartemen saya ingin memiliki sendiri tidak hanya pada koran, tetapi juga berdasarkan jenis, dan pada perencanaan. Artinya, masuk akal untuk membeli apartemen telanjang, dan membawa kepadatannya pada dirinya sendiri, dengan tangannya sendiri atau dengan bantuan seorang desainer. Pembangun juga bermanfaat: tanpa hasil akhir yang melelahkan dan rendah, biaya alun-alun sangat berkurang, yang memberikan permintaan, dan metode konstruksi modern memungkinkan Anda untuk membangun rumah di mana yang Anda inginkan.

Strategi konstruksi perumahan seperti itu membenarkan dirinya sendiri, tetapi Novosel perlu mengetahui fitur-fitur perbaikan instalasi di apartemen dan rumah-rumah berbagai jenis. Kalau tidak, Anda harus menghabiskan dua kali, dan di apartemen dan satu hari gigitan.

Tentang penyusutan yang tidak dilupakan?

Setiap rumah baru itu membuat penyusutan, semua orang diketahui. Bahkan monolitik, yang akan lebih tentang, juga, kita diselesaikan. Secara keseluruhan, tanpa distorsi, tetapi dapat sedikit ramping tergantung pada geologi lokal. Kemiringan dalam yang diizinkan dan tidak memengaruhi daya tahan bangunan dapat terlihat oleh penduduk: Ketika ujung dari 22-toko rendah, 10 cm secara vertikal (untuk kekuatan, itu diizinkan tiga kali lebih banyak) tumpah di dapur akan mengalir di bawah perabotan.

karena itu Aturan perbaikan pertama di gedung baru - awalnya memperbaiki yang termurahJika hanya itu mungkin untuk hidup, tetapi bawa apartemen ke ideal dan untuk mengatasi rumah tangga tidak lebih awal dari dalam satu setengah tahun. Itu baik dan fakta bahwa Anda dapat dan menghabiskan uang, dan desain interior lebih baik untuk berpikir. Desain tanpa cahaya bukanlah desain, dan selama tahun nuansa pencahayaan seperti mimpi awal dan bahkan tata letak 3D profesional harus sepenuhnya mendaur ulang.

Dan tentang aspek hukum?

Alasan baik lainnya mengapa untuk perbaikan gedung baru dua kali membayar tidak pelit, tetapi Toropaga adalah penghapusan yang belum selesai oleh kontraktor. Ingat, dengan Anda harus mendapatkan Supasport dan mengisi lembar observasi, di mana Anda menentukan cacat yang terdeteksi: bagian penampang terlalu kecil, sudut dinding tidak langsung, dll. Tandatangani tindakan penerimaan tanpa itu - semua kekurangan akan pada hati nurani Anda dan dengan biaya Anda. Lembar observasi dapat diketik khas, tetapi dapat dibuat dalam bentuk sewenang-wenang, menurut hukum itu tidak masalah.

Ada momen penting: Jika perwakilan kontraktor menandatangani daftar pengamatan, maka penghapusan cacat yang dapat Anda tuntut selama masa garansi untuk apartemen. Tetapi dalam satu syarat: Jika tidak ada yang lebih serius dari perbaikan kosmetik.

Kontraktor juga adalah orang-orang, mereka perlu bekerja, dan tidak menguras dan, jika klaim dibenarkan, dan pembawa mereka berperilaku cerdas dan dikonfigurasi dengan kompromi yang dapat diterima bersama, sering pergi untuk bertemu: mengulang kabel, harga pasokan dengan harga grosir karena kompensasi biaya. Dengan penerimaan apartemen yang kompeten, estimasi estimasi dapat dua kali lebih mandiri, tetapi butuh waktu untuk menyelesaikan masalah.

Karena itu, mendesak direkomendasikan di resepsi apartemen mengundang seorang ahli independen - pembangun yang berpengalaman. Dia akan menganggapnya murah, bekerja untuknya selama satu atau dua jam, tetapi cacat akan tersembunyi dan mereka yang dapat secara andal memperkuat keluhan.

Pada dukungan hukum

Kemajuan kontrak konstruksi juga terkait erat dengan aspek hukum dari resepsionis-perumahan. Jika Anda belum menyimpulkannya, maka Anda harus tahu yang berikut ini: Hukum hanya mengenali penyerahan turnkey apartemen, cukup cocok untuk perumahan. "Perencanaan Bebas", pengiriman "Chernovaya", "finishing" dari sudut pandang hukum tidak lebih dari yang belum selesai. Oleh karena itu, dengan menyimpulkan kontrak, pastikan untuk berkonsultasi dengan pengacara Builder, ada banyak hal yang begitu banyak, dan mereka memiliki cukup banyak pekerjaan, sehingga harga dapat diterima.

Tujuan utamanya adalah untuk mendapatkan perjanjian di mana hak dan kewajiban para pihak dan keadaan apartemen di mana Anda bersedia menerimanya jelas diresepkan. Kalau tidak, itu bisa keluar: "Jadi, sayang, Anda menerima tidak lengkap! Apa yang kamu inginkan? Sekarang masalahmu! "

Kontrak khas dari pengembang Bona Fide dirancang, sebagai suatu peraturan, yang kompeten secara hukum, tetapi masih perlu untuk memberikan pengacara yang dimaksudkan - tidak dimaksudkan untuk tidak dapat ditaksakan tidak dapat diakses dalam jumlah nyata.

Video: Tentang menerima apartemen di gedung baru

Bagaimana kabar apartemen sekarang?

Tetapi apa artinya - dalam kondisi apa untuk mengambil apartemen? Momen ini juga tidak sederhana, dan itu dimulai dengan desain rumah, penyusutan sangat tergantung padanya. Aturan umum adalah: semakin sedikit penyusutan, semakin jadi untuk hidup harus ada apartemen penyerahan. Kontraktor yang menyelesaikan gelar dan kualitas yang sama akan menelan biaya jauh lebih murah: bahan yang dibutuhkan dalam jumlah besar, dan bekerja di aliran - satu brigade membuat satu jenis pekerjaan atau beberapa teknologi serupa tanpa hamburan. Jadi pertama-tama sentuh struktur bangunan.

Di rumah

Bata

Rumah bata duduk selama bertahun-tahun, tetapi sangat lancar dan seragam. Gelombang baru Khrushchev, dengan saat itu "mengambil lebih banyak - membuang lebih lanjut" dengan celah-celah di dinding dan lantai berjalan tidak menemukan, dan masih memiliki rumah-rumah ini berdiri, dan masih akan ada untuk waktu yang lama.

Tapi masonry. memakan waktu dan jalan, jadi saat ini rumah bata. Paling sering kelas bisnis bertingkat rendah dan lebih tinggi, lihat Gambar. Konstruksi, sebagai aturan, mulailah dengan mengetik paket pesanan dengan proyek desain individu dan apartemen adalah turnkey dengan jaminan.

Jika klien menginginkan kotak di bawah finishing independen, maka Anda harus menunggu pada tahun yang sama: rumah bata ditanggapi dengan baik pada tanah yang cocok untuk itu, menjaga lantai horizontal dan dinding vertikal, tetapi duduk sendiri, jahitan batu. Satu jahitan "mengering" pada bagian yang tidak signifikan dari milimeter, tetapi berapa banyak dari mereka? Untuk memperhitungkan penyusutan desain itu sendiri dan dengan benar memilih bahan dan cara untuk menyelesaikan hanya dapat spesialis dengan pengetahuan mendalam dan pengalaman yang luar biasa.

Panel rumah

Basis produksi paling kuat di dunia di dunia diselenggarakan di dunia dan, untuk menghormati penciptanya, ia bekerja secara efektif dan seterusnya. Rumah panel dibangun banyak, dan sekarang mereka tidak mirip sama sekali (lihat Gambar) pada "Khrushchers" yang membosankan, menyebabkan keinginan yang tak tertahankan untuk mendengarkan lingkaran atau shufutinsky.

Rumah panel terdiri dari elemen bantalan yang disimpan untuk satu sama lain. Desain seperti itu mempertahankan kekuatan dengan pengaruh eksternal yang kuat dan signifikan, ke mata yang jelas, kemiringan. Tetapi rumah panel beratnya banyak, dalam kombinasi dengan fleksibilitasnya, memberikan penyusutan yang lebih besar dan tidak rata. Benar, Kecepatan: untuk rumah panel tahun itu tenang.

Monolith.

Rumah monolitik akan lebih benar untuk mengoleksi-frame atau hanya bingkai. Di dalamnya semua load membawa bingkai spasial.Lihat Gambar. Per unit area perumahan rumah papan kayu Ini memiliki berat setidaknya satu setengah kali panel.

Secara eksternal, rumah monolitik bisa sangat mirip dengan panel, lihat Gambar. Di sebelah kanan, tetapi ada perbedaan utama, bahkan seperti yang mereka katakan di Odessa, dua perbedaan. Pertama, di apartemen rumah papan kayu tidak operator: Pembangunan kembali - saya tidak mau. Kedua, bingkai keras, melewati seluruh bobot rumah pada tumpukan (dan sebaliknya pile Fundamit. Rumah seperti itu tidak akan membangun), mengendap tanpa distorsi langsung. Kasus penyelesaian dengan distorsi jarang terjadi dan paling sering terjadi karena penghematan pada geologi konstruksi.

Tetapi biaya utama dari alun-alun perumahan di sebuah rumah monolitik ternyata tidak lebih rendah daripada yang lebih intensif persalinan: apartemen disewa di bawah tata letak gratis, kotak telanjang. Catatan: Jika Anda bermaksud membeli apartemen di gedung baru monolitik, oh berapa banyak uang yang akan dibutuhkan (lihat di bawah) dan waktu sampai datang ke pameran. Tetapi apartemen dapat dilakukan sepenuhnya dalam kebutuhan mereka.

Mogok segera perbaikan akhir di rumah monolitik juga tidak dianjurkan.: Tiba-tiba akan ada kemiringan, tidak ada partisi dengan hasil akhir yang mahal akan menanggung tekanan dari struktur operator terkuat. Satu atau dua partisi utama dan penyelarasan lantai masih lebih baik untuk dilakukan segera, tetapi tanpa selesai akhir: akan mungkin hidup, dan untuk tahun itu akan terlihat, karena bangunan berperilaku.

Bagaimana cara menyewa apartemen?

Menurut tingkat kesesuaian, apartemen "siap pakai" modern dapat dibagi menjadi tiga kategori: di bawah tata letak gratis, dengan finishing kasar dan finishing, lihat Gambar. Secara terpisah bernilai T. naz. Perbaikan kota di gedung baru, kami secara terpisah dan menyentuhnya.

Tata letak gratis (Pada Gambar. Di sebelah kiri) adalah kotak telanjang sepenuhnya tanpa finishing dan meletakkan komunikasi. Di "apartemen" ada pipa listrik, riser air, limbah, pemanasan, jendela dimasukkan dan pintu dari kucing liar dan pernikahan anjing dimasukkan. Jendela, bagaimanapun, menempatkan PVC lebih atau kurang layak: mereka bersama di luar bagian dekorasi luar ruanganbahwa lembaga pemerintah mengambil. Tetapi kemewahan seperti itu, sebagai bingkai dengan ventilasi, jendela dua ruang berlapis ganda dan profil badai di garis lintang menengah, tidak boleh diharapkan.

Di bawah tata letak gratis, apartemen dengan rumah monolitik diserahkan. Kesimpulannya bijaksana, secara umum, bagus: alun-alun murah, dan Anda bisa bangun seperti yang Anda suka: partisi cahaya dari blok puzzle diblokir oleh ruang hidup tidak lebih buruk daripada dinding, tetapi mereka tidak memerlukan pembangunan kembali dan melakukannya tidak memerlukan desain apa pun.

Tetapi rotos non-galberry akan sebelum Anda perlu memposting yang sama seperti yang sudah saya bayar untuk kotak, dan jika saya bangkrut dan mengambil lebih banyak? Tidak ada gunanya berdebat dan kebenaran: perjanjian yang tidak dapat ditembus; Tidak cocok - yang mengganggu menghubungi pengembang lain? Tetangga yang tahu bahwa mereka diambil, mereka tidak akan mengerti gagak putih.

catatan: beberapa pembangun masa lalu, mengoperasikan "tata letak gratis", berhasil melewati "apartemen" tanpa riser. Ini adalah alasan yang benar-benar serius untuk keluhan yang masuk akal dengan kontrak konstruksi casuistik.

Pengiriman dalam selesai kasar (Dalam Gambar. Di tengah) menyiratkan lantai berjajar dengan dasi, langit-langit plester dan dinding yang dipasang dan perangkat pemanasan yang terhubung, pucat dengan kabel yang menonjol berakhir, kait chandelier, kabel air ke crane. Terkadang - pipa ledeng murah untuk pertama kalinya.

"Menurut Black" apartemen di rumah panel: Beton bukanlah batu bata, itu tidak mengamati jejak thixotropy, sehingga pesawat akan tetap menjadi pesawat, dan retakan susut akan melewati sudut. Untuk disiapkan cepat, ketika perbaikan bangunan baru tidak terlalu, itu opsi optimal.Anda hanya membutuhkannya pada awalnya untuk tidak bijaksana dengan lantai: dalam setahun Anda mungkin harus menambah equalizer. Penolakan dinding / langit-langit dari vertikal / horizontality dari nilai besar tidak memiliki.

Untuk dekorasi, pengembang, tentu saja, akan membiarkan bahan-bahan yang lebih murah (omong-omong, domestik seperti itu, sebagai aturan, tidak sama sekali kualitas buruk), tetapi mereka juga dapat diperkuat lebih lanjut oleh primer impregnasi di beton (lantai). Dan itu dengan plester atau emulsi polimer air - dinding. Kami tidak dapat memikirkan pembangunan kembali: Desain bangunan tidak memungkinkan, termasuk. dan menghubungkan balkon. Izin kepadanya panel rumah Ini sebelumnya tidak diberikan daripada dalam operasi 5-10 tahun, ketika kotak itu benar-benar tenang dan gerakan tanah tidak akan terungkap.

Pada Gambar. Di kanan - Pengiriman Bersih: Semuanya sudah siap, kecuali pipa ledeng, lampu, furnitur dan penguat listrik. Jadi sewa apartemen di rumah bata dan monolitik, jika kesimpulan dalam kontrak menyatakan perencanaan standar apartemen dari pengembang yang ditawarkan oleh pengembang. Lantai dipenuhi dengan linoleum berdasarkan stepper setelah penyusutan dan bahwa penyewa akan diganti dengan laminasi untuk seleranya. Nada dan gambar finish dapat dipilih ketika menyimpulkan kontrak katalog.

Pengiriman bersih adalah yang paling ekonomis, jika puas dengan tata letak standar dan finishing dari set. Persaingan tentang konstruksi perumahan agak sulit, dan pengembang berusaha untuk memisahkan setidaknya murah, tetapi tidak buruk. Berlawanan dengan keyakinan rakyat, di sebuah apartemen seperti itu, adalah mungkin untuk hidup tanpa memperbaiki masalah untuk waktu yang lama, dan tiba-tiba apa - untuk menghargai wallpaper, melemparkan lantai dan menjahit langit-langit dengan dinding akan lebih murah daripada dari nol hingga membuat dasi, plester dan semua hasil akhir.

Pada perbaikan kota

Perbaikan kota di gedung baru membuat mereka yang memiliki hak untuk perumahan gratis: Slave, militer, rentan secara sosial. Situs tender perusahaan khusus di kota-kota besar berlimpah; Banyak kota memungkinkan novosel untuk memilih pemain sendiri, jika hanya ia dilisensikan dan dioperasikan di daerahnya.

Hasilnya adalah finishing murah, penghitung gabus, soket dengan sakelar di tanah, dari bola lampu gantung langit-langit di kartrid, murah, tetapi cocok untuk penggunaan pipa ledeng dan kompor di dapur. Secara umum, letakkan furnitur - dan Anda bisa hidup.

Kualitas bahan, bertentangan dengan keyakinan umum, juga cukup memuaskan: ada cukup banyak agen kontrol, yang baru sering dari pemilih protes sosial-aktif, sehingga kekuatannya adalah untuk menuangkan minyak ke dalam api. Tetapi kualitas pekerjaan adalah bug-and-udang. Tidak ada yang mengambil dari siapa: oposisi aktif sosial yang sama yang keterampilan dan akurasi tidak cukup untuk mendapatkan gaji yang layak di perusahaan yang serius.

Namun, dalam 2-3 tahun terakhir ada pergeseran serius untuk menjadi lebih baik: brengsek perekonomian yang ceroboh di belakang, kompetisi telah memperketat, pengangguran telah tumbuh. Sekarang ini bukan finishal kota yang tidak biasa pada tingkat finishing. Tetapi tentang desain - seperti yang Anda lakukan, jadi itu akan, apa lagi yang Anda inginkan tanpa uang? Crane langit-langit tidak mengalir, tidak meniup dari jendela - dan hidup di bidang kesehatan. Secara umum, seperti di zaman Soviet.

Dan berapa biayanya?

Apa yang mulai diperbaiki di gedung baru? Dari membandingkan harga untuknya. Bekerja berat, kompleks dan pertama-tama yang harus dilakukan - untuk memperkirakan, dan apakah tidak mungkin untuk mempekerjakan pro? Ini terutama berlaku untuk apartemen perencanaan bebas, diterima di musim dingin: dari semua sisi, para tetangga yang tidak akan menyukai gua es di samping.

Jadi, setelah menerima "dalam bentuk hitam", perbaikan komprehensif di gedung baru akan menelan biaya rata-rata 2.400 rubel / meter persegi di daerah dengan infrastruktur konstruksi yang dikembangkan. m. Ekonomi (dan sebanyak-kotamadya), 4200 rubel / sq. m. Dasar (standar) dan 6000 rubel / sq. m Penuh (semua termasuk). Apa artinya?

Ekonomi - di lantai, seperti itu, linoleum, dempul tembok dan lereng, menempelkan wallpaper, melukis langit-langit, pemasangan master plumbing, counter dengan pistol mesin, soket dengan sakelar, lampu langit-langit. Secara umum, perbaikan kotamadya untuk mereka sendiri.
Dasar - penyelarasan lantai plus yang sama, penutup dinding, tiling ubin, penggantian pipa, isolasi dan pintu kaca depan. Mengganti jendela dan pintu, memperbaiki kamar mandi - dengan biaya tambahan terpisah.
Penuh - dari kotak kosong membuat apartemen, mis. Komunikasi dibesarkan, bentuk dasi lantai, instal partisi, dipisahkan.

catatan: Biaya pekerjaan diindikasikan; Semua bahan - Guru. Sebagai aturan, tukang reparmen ditawarkan untuk membelinya sendiri, dan ini cukup dibenarkan - ternyata jauh lebih murah.

Namun, ini perkiraan, untuk pilihan artis: Jika, misalnya, dibutuhkan dua kali lebih murah, maka jelas chiller. Dari sudut pandang keuangan sendiri, lebih benar untuk pergi dari apartemen: misalnya, kamar mandi harus dilakukan di mana-mana, dan ini adalah pekerjaan yang sangat sulit. Ternyata semakin banyak kamar di apartemen, persegi yang lebih murah ternyata:

Perbaikan odnushku-bangunan baru seluruh ekonomi di daerah Tengah. Federasi Rusia rata-rata 140.000-165.000 rubel.
Apartemen dua kamar sudah 210.000-230.000 rubel.
Tiga kamar - dari 250.000 rubel.

Perbaikan dasar akan menelan biaya sekitar 1,5 kali lebih mahal. Harga lengkap ditentukan secara akurat di situs oleh spesialis kontraktor, sehingga tidak masuk akal untuk memberikan indikator rata-rata. Jika kita berbicara tentang tata letak gratis, dan Anda akan dapat menyetujui "datar" dari jumlah yang sudah dibayar untuk apartemen, Anda dapat bangga dengan kemampuan bisnis dan masyarakat Anda.

Catatan: Semua indikator juga secara substansial bergantung pada wilayah tersebut; Berbicara secara statistik, dispersi (hamburan) sangat bagus. Misalnya, di St. Petersburg, banyak perusahaan dalam perbaikan ekonomi termasuk langit-langit eternit dengan lengkungan, dan agen penjual dibeli oleh gedung baru, mereka dipisahkan dengan dasar dan menjual dengan harga ekonomi, sambil tetap dengan keuntungan yang layak.

Kami akan memberikan indikator rata-rata yang sama untuk jenis pekerjaan tertentu, juga untuk orientasi oleh pemain, Anda perlu melihatnya:

- Dari 150 rubel / pog. m.
Hal yang sama, di bawah pasokan air dan pipa ledeng - dari 200 rubel / p. m.
Kabel gasket - dari 30 rubel / pog. m.
Pemasangan sepatu listrik - dari 200 rubel / pcs.
Instalasi pipa ledeng dan - dari 2000 rubel / titik.
Tanpa isolasi - dari 400 rubel / sq. M. m.
Sama, dengan isolasi - dari 1000 rubel / sq. M. m.
(Lantai curah semen dengan fibrovoCock) - dari 350 rubel / sq. m.
Mendirikan partisi interior dari GVL - dari 500 rubel / sq. M. m.
Hal yang sama, dari blok puzzle - dari 600 rubel per kuartal. m.
Dinding rotband plester - dari 280 rubel / sq. M. m.
Oleh mercusuar - dari 500 rubel / sq. M. m.
Pemasangan eternit - dari 700 rubel per kuartal. m.
Wallpaper berjalan - dari 150 rubel / sq. M. m.
Lantai laminasi di gabus atau - dari 250 rubel / sq. m.

Catatan:

Ini lagi biaya pekerjaan; Bahan - Master, dan para pemain berhak menolak untuk bekerja jika kualitas bahan yang tersedia tidak cocok untuk mereka.

Harga dinding dan langit-langit - untuk ketinggian langit-langit hingga 3 m. Di atas - koefisien paling sering 1.2.

Seperti yang Anda lihat, penghitungan paling sederhana menunjukkan bahwa untuk perbaikan independen di gedung baru masuk akal untuk mengambil hanya seseorang yang tahu bagaimana melakukannya, lakukan dengan baik, dan dilengkapi dengan segalanya alat yang diperlukan. Kalau tidak, yang terbaik adalah memesan perbaikan komprehensif, jika tidak tantangan pertama dari brigade yang disewa akan memakan semua tabungan. Pengecualian bisa di gedung baru. Mastere-delicer sendiri dengan mereka harus memakan waktu lama, dan tidak ada pekerjaan berkualitas baik. Dan menyediakan tujuh listrik dan tempat penggunaan umum, sisanya dapat secara bertahap selesai. Apa dan bagaimana - tentangnya selanjutnya.

Apa yang harus dilakukan?

Tahapan perbaikan di gedung baru selanjutnya ditentukan secara penuh, untuk memperbaiki kotak kosong di bawah tata letak gratis. Jika apartemen diadopsi "dalam warna hitam" atau berpikir, beberapa dari mereka dapat dikecualikan atau disederhanakan, artinya di atas. Secara umum, perbaikan di gedung baru diproduksi seperti ini:

Tata letak;
Perbaikan tanpa hiasan;
Rancangan perbaikan;
Finish sementara;
Memperbaiki perbaikan;
Akhir terakhir.

Seperti yang Anda lihat, urutan perbaikan di gedung baru berbeda dari perombakan di gedung yang mapan dengan adanya hasil akhir sementara dan pemisahan perbaikan lantai dan langit-langit menjadi dua tahap - kasar dan murni. Karya hitam dibuat sebelum penyusutan, segera setelah menanamkan, dan mereka ternyata - dalam satu setengah tahun.

Ketika Anda mendapatkan kunci apartemen baru Euforia digantikan oleh panik. Mulai dari mana? Pertanyaan ini bertanggung jawab atas dasar 10 tahun, terkadang pahit, pengalaman.

Bagi pemberani, yang memutuskan untuk melakukan perbaikan sendiri, kami mengorganisir sekolah perbaikan dan penyelesaian online. Untuk menerima posting segar dan bermanfaat - berlangganan halaman kami secara sosial. jaringan. Di sana kami berbagi pengalaman kami gratis :)

Tanggal publikasi: 2018-03-27 17:19:00

Tahap perbaikan di gedung baru dari awal

Dimana untuk memulai?

Dari detail lebih lanjut akan ditentukan oleh tahap perbaikan apartemen di gedung baru - semakin mudah untuk menghabiskannya. Mengetahui semua langkah utama Anda akan siap untuk apa yang sedang dilakukan untuk Anda. Semakin mudah untuk menentukan anggaran untuk setiap langkah.

Langkah 0. Mari kita mulai dengan fakta bahwa perbaikan apa pun harus diselenggarakan sebelumnya. Tidak perlu menginstal kerangka "besi" dengan jadwal kaku, sudah cukup untuk menentukan fakta-fakta utama yang akan mempengaruhi seluruh jadwal dan perbaikan apartemen secara keseluruhan.

Habiskan satu malam dan berdiskusi dengan keluarga Anda, apa dan di mana itu akan terjadi:

Apakah Anda perlu pembangunan kembali?
Perabotan apa yang direncanakan (perkiraan dimensi dan lokasinya)?
Apa finishing akan di setiap kamar: dekorasi lantai dan dinding
Apakah Anda memerlukan pipa untuk pipa?

Sulit untuk diri sendiri - pesan desain desain Anda, itu tidak semahal, seperti yang terlihat pada pandangan pertama (dari 350 p / sq. M.) dan menghemat Anda dari perubahan dalam proses.

Sebelum Perencanaan Perbaikan di gedung baru:

Urutan perbaikan apartemen di gedung baru

Awal perbaikan apartemen di gedung baru selalu membeli inventaris dasar. Jika Anda memutuskan untuk perbaikan DIY - maka pembelian instrumen ditambahkan ke item ini.

Langkah 1. Peralatan konstruksi dan kamar mandi sementara. Beli toilet termurah dan wastafel sehingga para pekerja atau Anda sendiri dapat menggunakannya tanpa takut untuk merusak. Meregangkan cahaya sementara di semua kamar dan, jika rumah sudah ada dalam populasi, setuju dengan tetangga tentang jadwal kerja.
Langkah 2. Pembangunan kembali (jika diperlukan). Ini juga termasuk penghapusan materi yang dibongkar, serta pembangunan partisi baru.

Langkah 3.Mengganti jendela, radiator pemanas dan pintu depan (jika diperlukan). Jangan lupa membaca posting kami tentang jendela, ketika memilih perusahaan pabrikan, itu akan bermanfaat bagi Anda.
Langkah 4. Memplester. Ingatlah bahwa waktu pengeringannya tergantung pada lapisan kondisi plester dan cuaca. Dalam hal ini, lebih baik menunggu yang berikutnya untuk mengecat dinding atau melintasi wallpaper.
Langkah 5. Kabel listrik, ventilasi dan pendingin udara (meletakkan semua kabel, pemasangan lanaga). Dan ya, ada posting terpisah tentang tukang listrik, yang juga akan berguna untuk dibaca.
Langkah 6. Pipa kabel dan lantai hangat (jika). Di sini penuh perhatian: lantai hangat dapat diletakkan baik di screed dan itu. Tergantung pada pabrikan.
Langkah 7. Lantai screed. Periksa tempat-tempat di mana furnitur bawaan dan dapur perbedaannya minimal.

Langkah 8. Kamar mandi dan kamar mandi. Ini termasuk semua pekerjaan yang diperlukan untuk finishing, kecuali peregangan langit-langit (Jika Anda memilihnya): Waterproofing, gasket, pemasangan rel handuk, kamar mandi, instalasi, dan pekerjaan finishing.

Langkah 9. Kami berurusan dengan langit-langit. Jika Anda telah memilih ketegangan, lewati langkah ini.
Langkah 10. Dinding memasak K. selesai selesai: Puttleship, Nat, Grinding. Kami mendefinisikan apron apa yang akan berada di dapur: Jika ubin adalah waktu untuk meletakkannya.

Langkah 11. Mengisi lapisan lantai akhir (jenis kelamin massal, jika diperlukan), isolasi dan peletakan ubin lantai.
Langkah 12. Finishing lereng dan pemasangan kusen jendela.
Langkah 13. Pemasangan ceiling baguettes (kartun) dan plafon lukisan
Langkah 14. Dinding finishing.
Langkah 15. Menginstal outlet dan sakelar.
Langkah 16. Persiapan pangkalan dan meletakkan penutup lantai.
Langkah 17. Menginstal pintu antarmal.
Langkah 18. Instalasi alas lantai.
Langkah 19. Memasang langit-langit peregangan.