Bangunan apartemen kontribusi perbaikan. Pemeriksaan. Konsep. Daftar dan jenis pekerjaan yang berlaku untuk merombak MKD

Pemeriksaan rumah Apartemen - Melakukan pekerjaan untuk menghilangkan kegagalan fungsi elemen-elemen desain yang dikenakan dari properti umum dari pemilik tempat di sebuah gedung apartemen, termasuk restorasi atau penggantian mereka, untuk meningkatkan karakteristik kinerja dari properti umum di gedung apartemen di sebuah gedung apartemen.

Biaya perbaikan besar dari properti umum di gedung apartemen harus dibiayai dengan mengorbankan perbaikan modal dan sumber-sumber lain yang tidak dilarang oleh hukum.

Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan gedung apartemen?

Hingga 2014 (sebelum berlakunya hukum federal Federasi Rusia pada 25 Desember 2012 No. 271-FZ "pada amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan legislatif individu dari Federasi Rusia dan pengakuan atas individu Ketentuan tindakan legislatif Federasi Rusia "(selanjutnya disebut FZ) Perombakan membantu mengadakan fondasi untuk perumahan dan utilitas. Sekarang dana ini hanya akan membiayai pemukiman kembali warga negara dari perumahan lama dan darurat.

Sesuai dengan persyaratan yang diperkenalkan, wajib membayar kontribusi bulanan untuk merombak. Setelah masuknya UU No. 271-FZ sejak 2014, pemilik akan membayar overhaul rumah apartemen. Di beberapa daerah, sebelum adopsi undang-undang ini, pemilik telah membayar perombakan bangunan perumahan.

Selain itu, Kode Sipil Federasi Rusia (ART. 210) dan Kode Perumahan Federasi Rusia (Ayat 1 Seni. 158) Dengan jelas menetapkan itu tanggung jawab atas properti di properti terletak pada pemiliknya. Dengan kata lain, seseorang yang membeli kepemilikan sebuah apartemen di sebuah gedung apartemen, yang telah diprivatisasi atau sebaliknya, tidak hanya menerima hak, tetapi juga tugas tentang isi perumahan dalam kondisi yang tepat (perbaikan atap, fasad, yayasan, dll. .).

Sebelum adopsi UU No. 271-FZ tidak ada mekanisme yang jelas untuk implementasi kewajiban untuk mempertahankan pemilik properti bersama di sebuah gedung apartemen. Seseorang dapat mengeluh dengan fasad yang runtuh dan atap yang mengalir, dan menunggu. Sekarang perombakan gedung apartemen tergantung pada penyewa itu sendiri.

Terlepas dari kenyataan bahwa beban keuangan pada perombakan bangunan apartemen ditugaskan kepada pemilik, pihak berwenang tidak boleh tetap menyisihkan. Pada organ kekuatan negara dan badan pemerintah daerah dipercayakan untuk mengatur penyediaan perombakan umum yang tepat waktu di gedung-gedung apartemen melalui kontribusi pemilik tempat di rumah tangga tersebut atas perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, dana dan sumber pendanaan lainnya yang tidak dilarang oleh hukum .

Siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan bangunan apartemen lama dan tidak diproduksi?

Lebih dari setengah dana perumahan Federasi Rusia memerlukan perbaikan, tetapi dalam UU No. 271-FZ tidak menyediakan kewajiban pihak berwenang di yang lama, tidak meningkatkan perbaikan.

Pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa hukum federal 01.02.2010 No. 4-FZ "pada amandemen hukum federal" atas pengenalan Kode Perumahan Federasi Rusia ", efektivitas Pasal 16 dari Undang-Undang Federasi Rusia "tentang privatisasi dana perumahan di Federasi Rusia", dengan memberikan bahwa ketika memprivatisasi premis perumahan yang ditempati oleh warga negara yang membutuhkan perbaikan besar, kewajiban untuk menghasilkan perbaikan rumah sesuai dengan standar pemeliharaan, Eksploitasi dan perbaikan stok perumahan, diperluas ke 03/01/2015.

Penting! Ada posisi pengadilan yang cukup jelas, bahwa kotamadya bertanggung jawab atas perbaikan rumah yang seharusnya dilakukan, tetapi tidak dilakukan tepat waktu.

Properti umum apa yang tunduk pada perombakan di gedung apartemen?

Sesuai dengan Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia, perbaikan dari jumlah properti umum di gedung apartemen dengan mengorbankan dana perbaikan modal tunduk pada:

1) Sistem rekayasa luar ruangan listrik, panas, gas, pasokan air, drainase;

2) Peralatan lift (perbaikan atau penggantian) yang diakui sebagai tidak cocok untuk operasi, perbaikan tambang lift

3) atap rumah;

4) Kamar-kamar bawahrement terkait dengan total properti di gedung apartemen;

5) fasad rumah;

6) Yayasan di rumah.

Tetapi daftar di atas tidak lengkap. Entitas hukum peraturan. Federasi Rusia Daftar layanan dan (atau) bekerja pada perombakan properti umum di sebuah gedung apartemen yang dibiayai dengan mengorbankan dana perbaikan modal dapat ditambah dengan layanan dan (atau) pekerjaan:

Pada isolasi fasad,

Diperkuat oleh atap yang tak terkalahkan di atap berventilasi,

Output perangkat di atap,

Pemasangan perangkat kolektif (tujuan umum) untuk akuntansi untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk menyediakan utilitas, dan kontrol mengontrol dan mengatur konsumsi sumber daya ini (panas, panas dan air dingin, energi listrik, gas),

jenis layanan dan (atau) lainnya berfungsi.

Untuk mempelajari apa jenis pekerjaan pada perbaikan properti bersama di sebuah gedung apartemen ditetapkan tambahan untuk tindakan hukum dari subjek Federasi Rusia di Otoritas Eksekutif Regional di bidang Perumahan dan Layanan Komunal (Jasa Perumahan dan Komunal ).

Penting! Pemilik tempat di sebuah gedung apartemen dapat memutuskan untuk melakukan pekerjaan lain, tetapi dengan menjalin melebihi biaya minimum (kontribusi tambahan) untuk merombak.

Bagian dari perbaikan modal yang ditemukan dengan mengorbankan yang melebihi ini, dengan keputusan Rapat Umum pemilik tempat di sebuah gedung apartemen dapat digunakan untuk membiayai layanan dan (atau) pekerjaan apa pun dari perbaikan properti umum di sebuah gedung apartemen di sebuah gedung apartemen .

Kontribusi untuk perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen

Sesuai dengan Pasal 169 Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar kontribusi bulanan dengan perombakan properti bersama di gedung apartemen.

Sekarang pembayaran untuk perbaikan ada di mana-mana wajib. Hukum mengenali biaya untuk perbaikan wajib untuk semua pemiliknya , ditujukan untuk menciptakan mekanisme yang jelas, yang akan memungkinkan perombakan seluruh dana perumahan dengan cara yang direncanakan.

Biaya untuk tempat perumahan dan utilitas untuk pemilik kamar di gedung apartemen sekarang termasuk:

1) Biaya pemeliharaan dan perbaikan rumah saat ini;

2) biaya perbaikan;

3) Biaya untuk utilitas.

Oleh karena itu, mendapatkan tanda terima, perhatikan apa yang dibayar pembayaran Anda.

Dana yang dibuat oleh pemilik sebagai kontribusi perombakan utama yang terakumulasi dalam akun khusus dan diakui oleh uang umum. Akun khusus terbuka dalam organisasi kredit.

Jumlah minimum kontribusi perombakan ditetapkan oleh tindakan hukum peraturan subjek Federasi Rusia Berdasarkan pendudukan alun-alun umum Tempat di gedung apartemen milik pemilik kamar seperti itu, dan dapat dibedakan tergantung pada kotamadya, dengan mempertimbangkan:

Jenis dan lantainya;

Biaya perbaikan elemen individu bangunan struktur dan sistem Teknik Rumah Apartemen;

Istilah peraturan untuk operasi efektif mereka sebelum perbaikan besar berikutnya (interelasi peraturan);

Selain memperhitungkan LCD yang mapan dari Federasi Rusia dan tindakan hukum peraturan dari subjek Federasi Rusia, daftar karya-karya tentang perombakan properti bersama di gedung apartemen.

Pesanan Kementerian Gairah dari Rusia 07.02.2014 No. 41 / PR disetujui pedoman. Untuk menetapkan subjek Federasi Rusia, jumlah minimum kontribusi terhadap perombakan properti umum di gedung apartemen.

Kewajiban untuk membayar perbaikan modal muncul dari pemilik tempat di gedung apartemen setelah empat bulan kalender, jika hukum subjek Federasi Rusia tidak ditetapkan sebelumnya, sejak bulan berikutnya, yang secara resmi menerbitkan regional yang disetujui Program perbaikan, di mana gedung apartemen ini disertakan. Yaitu, tergantung pada tanggal publikasi program, dapat dikatakan bahwa ini akan terjadi sebelum Mei-Juni 2014.

Dalam hal Perusahaan Manajemen akan segera meningkatkan jumlah kontribusi perbaikan besar, pemilik perlindungan bunga dapat berlaku untuk pengadilan.

Apakah kontribusi dikenakan pembayaran jika rumah diakui sebagai darurat dan tunduk pada pembongkaran?

Menurut norma-norma kode perumahan Federasi Rusia, perbaikan modal tidak dibayar oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui dalam prosedur yang ditetapkan oleh pemerintah Federasi Rusia ke darurat dan tunduk pada pembongkaran, serta di Kasus adopsi oleh badan eksekutif atau badan keputusan diri pemerintah daerah untuk kebutuhan negara atau kota di mana bangunan apartemen ini berada dan penarikan setiap tempat perumahan di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat perumahan yang dimiliki Di sebelah kanan kepemilikan Federasi Rusia, subjek pendidikan Federasi atau Kota Rusia. Norma ini sangat penting, mis. Secara ilegal, kategori warga dilepaskan dari pembayaran kontribusi untuk perbaikan.

Dalam hal pengakuan darurat gedung apartemen dan dikenakan pembongkaran atau rekonstruksi, operator regional berkewajiban untuk mengarahkan dana perbaikan modal pada tujuan pembongkaran atau rekonstruksi gedung apartemen ini.

Dalam hal penarikan untuk kebutuhan negara atau kota plot darat, operator regional wajib membayar pemilik tempat di apartemen ini membangun dana perbaikan modal secara proporsional dengan ukuran kontribusi mereka dan ukuran Dari kontribusi ini dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari masing-masing bangunan di gedung apartemen ini. Pada saat yang sama, pemilik tempat di gedung apartemen mempertahankan hak untuk menerima harga penebusan untuk tempat perumahan yang ditarik.

Kewajiban untuk membayar masalah perbaikan yang timbul dari pemilik tempat di gedung apartemen setelah delapan bulan kalender, jika hukum entitas konstituen dari Federasi Rusia belum ditetapkan sebelumnya, sejak bulan berikutnya, di mana yang disetujui Program perbaikan regional dipublikasikan secara resmi, yang mencakup gedung apartemen ini.

Penundaan pembayaran menyediakan penalti 1/300 dari tingkat refinancing bank sentral. Keputusan pemilik penolakan untuk membayar akan ilegal. Uang dengan non-pembayaran dapat dibebankan di pengadilan.

Jadi, pemilik tempat perumahan diwajibkan untuk membawa biaya perombakan besar. Bagaimana cara dipekerjakan apartemen kota? Di apartemen kota, pemiliknya adalah kotamadya. Ini berarti bahwa kotamadya harus membayar. Orang-orang yang tinggal di apartemen kota, dari membayar biaya untuk perbaikan dikecualikan.

Menurut paragraf 1 seni. 290 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik apartemen di gedung apartemen yang dimiliki di sebelah kanan kepemilikan saham biasa. Tempat umum rumah, membawa struktur rumah, mekanik, listrik, sanitasi, dan peralatan lain di luar atau di dalam apartemen lebih dari satu apartemen.

Di Bagian 1 Tbsp. 36 LCD RF berisi daftar properti milik pemilik tempat di gedung apartemen di sebelah kanan kepemilikan saham biasa.

Kewajiban untuk membayar pengeluaran atas perombakan gedung apartemen meluas ke semua pemilik tempat di rumah ini sejak munculnya kepemilikan di rumah ini.

Akibatnya, menjadi pemilik bangunan di gedung apartemen, kotamadya wajib membawa beban properti miliknya dengan membuat biaya untuk merombak kekayaan bersama dari rumah-rumah.

Pemilik tempat non-perumahan Bangunan apartemen berkewajiban untuk memikul biaya untuk memelihara dan memperbaiki properti bersama setara dengan pemilik tempat perumahan. Biaya seperti ini pemilik premis non-perumahan ini dilakukan dengan membuat biaya untuk pemeliharaan dan perbaikan tempat perumahan umum dan utilitas (bagian 2 seni. 154, seni. 155 - 158 kode perumahan Federasi Rusia).

Dalam penolakan bangunan non-perumahan di sebuah gedung apartemen, bawa biaya pemeliharaan dan perbaiki properti bersama di gedung apartemen atau pada akhir dan (atau) pembayaran yang tidak lengkap untuk tempat perumahan dan utilitas kepada pemilik tempat non-perumahan di Sebuah bangunan apartemen, langkah-langkah pertanggungjawaban sipil dapat diterapkan, serta klaim berdasarkan keputusan pengadilan dengan menambahkan pemulihan pada properti bergerak dan tidak bergerak yang dimiliki oleh debitur di sebelah kanan kepemilikan.

Apakah pemilik rumah baru membayar untuk perbaikan?Diwajibkan, karena di gedung mana pun dengan struktur pembawa waktu, peralatan teknik. Sebagian atau seluruhnya hancur. Oleh karena itu, pemilik rumah baru lebih menguntungkan untuk membentuk dana di akun khusus mereka di bank, yang juga akan dihitung dan menarik untuk penggunaan dana.

Apa itu dana perbaikan modal?

Dana Perbaikan Modaldibentuk oleh:

Pemeriksaan

Bunga yang dibayarkan oleh pemilik sehubungan dengan kinerja kewajiban yang tidak tepat untuk membayar perbaikan besar

Minat bertanggung jawab atas penggunaan dana di akun khusus.

Selain itu, pendapatan dari transfer ke penggunaan fasilitas properti umum di gedung apartemen, sarana pemilik kemitraan perumahan, termasuk pendapatan dari aktivitas ekonomi Asosiasi Perumahan, dapat dikirim untuk menyelesaikan pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan anggota kemitraan pemilik perumahan tentang pembentukan dana perbaikan modal tentang pelaksanaan kewajiban pemilik bangunan di sebuah gedung apartemen pada pembayaran kontribusi perombakan besar.

Setelah mencapai ukuran minimum yang ditetapkan dari dana perbaikan modal, pemilik berhak untuk memutuskan penangguhan kewajiban untuk membayar perbaikan, dengan pengecualian pemilik yang memiliki hutang pada pembayaran kontribusi ini.

Alat perbaikan modal dapat digunakan untuk:

Pembayaran layanan dan (atau) bekerja pada perombakan properti bersama di gedung apartemen,

Pengembangan dokumentasi proyek (jika persiapan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan hukum perencanaan kota),

Layanan Pembayaran untuk Kontrol Konstruksi,

Pembayaran pinjaman, pinjaman diterima dan digunakan untuk membayar layanan ini, berfungsi, serta untuk membayar bunga untuk menggunakan pinjaman tersebut, pinjaman, membayar jaminan dan jaminan untuk pinjaman tersebut, pinjaman.

Dalam hal pengakuan darurat gedung apartemen dan dihancurkan atau direkonstruksi, dana perbaikan modal digunakan pada hubungan pembongkaran atau rekonstruksi bangunan apartemen ini untuk memecahkan pemilik bangunan di gedung apartemen ini.

Dan jika terjadi penarikan untuk kebutuhan negara atau kota plot tanah, di mana gedung apartemen ini berada, dan, dengan demikian, kejang setiap tempat perumahan di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat perumahan milik hak kepemilikan Dari Federasi Rusia, subjek pendidikan Federasi atau Kota Rusia, dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan ukuran kontribusi yang dibayarkan oleh perombakan mereka dan perbaikan modal yang dibayarkan oleh pendahuluan mereka. pemilik tempat yang relevan.

Pendapat:Menurut pendapat kami, kerugian dari sistem semacam itu untuk pembentukan dana perbaikan modal adalah kurangnya mekanisme yang jelas untuk melindungi tabungan (dari inflasi, korupsi).

Apakah mungkin untuk menetapkan ukuran minimum dana perbaikan modal, untuk mencapai mana pemilik tempat dapat berhenti membayar kontribusi untuk merombak?

Menurut paragraf 8 Pasal 170 Kode Perumahan Federasi Rusia, Hukum Entitas Konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan jumlah minimum perbaikan modal terhadap gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana yang ditentukan terbentuk di akun khusus. Dalam hal ini, setelah mencapai ukuran minimum perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen pada pertemuan umum memiliki hak untuk memutuskan penangguhan kewajiban untuk membayar perbaikan, dengan pengecualian pemilik yang memilikinya hutang pada pembayaran kontribusi ini.

Bagaimana jika tiba saatnya untuk melakukan perbaikan, dan sarana tidak cukup?

Anda dapat mengambil pinjaman bank dengan jaminan dana regional.

Pergi ke Dana Regional dan kemudian bayar sampai jumlah yang dihabiskan untuk perbaikan akan dilunasi.

Perlu dicatat bahwa HOA, yang tercantum tunai ke dana regional bisa keluar dari itu dan membuka akun khusus. Dan jika perbaikan yang direncanakan di rumahnya belum diproduksi, dana akan terdaftar secara spesial. Jika perbaikan sudah dilakukan, tetapi dana yang terdaftar tidak memiliki cukup, dan benar-benar membayar dana regional, maka HOA harus terlebih dahulu menebus utang, dan hanya kemudian membuka spesial.

Cara untuk membentuk dana perbaikan modal

Perubahan utama yang mempengaruhi perusahaan manajemen. Hukum baru Secara sepihak merampas kemungkinan pembuangan dana yang terdaftar pemilik di perbaikan.

Sekarang uang ini akan membuang kedua pemiliknya sendiri (sistem akumulasi individu), atau operator regional.

Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk memilih Salah satu cara berikut untuk membentuk perbaikan modal:

1) Transfer kontribusi untuk melakukan perombakan pada akun khusus untuk membentuk dana perbaikan modal dalam bentuk dana di akun khusus;

2) Transfer kontribusi untuk merombak ke rekening operator regional untuk membentuk dana perbaikan modal dalam bentuk hak-hak wajib pemilik tempat di gedung regional terkait dengan operator regional.

Penting!Dalam kasus pertama, uang yang dikumpulkan akan diperbaiki di rumah tertentu, di yang kedua - untuk memperbaiki salah satu rumah yang termasuk dalam daftar yang sesuai (dalam urutan prioritas).

Pilih cara menghemat perbaikan (bersama-sama atau secara terpisah), untuk setiap pemilik tempat perumahan di gedung apartemen.

Keputusan semacam itu harus diambil pada Rapat Umum pemilik dan tercermin dalam protokol yang relevan. Dan jika pemilik memutuskan akumulasi individu dan memutuskan untuk membuka akun khusus atas nama operator regional (dalam setiap subjek Federasi Rusia, organisasi nirlaba khusus dibuat, yang mengumpulkan dana, dan juga memastikan perombakan dari Bangunan apartemen), protokol harus ditransfer ke operator ini.

Istilah di mana pemilik tempat perumahan harus memutuskan metode pembentukan dana perbaikan modal?

Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dilakukan dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen selama periode yang ditetapkan oleh otoritas negara dari entitas konstituen dari Federasi Rusia, tetapi tidak lebih dari dalam waktu enam bulan. Setelah publikasi resmi disetujui dalam subjek regional program perbaikan Federasi Rusia.

Selambat-lambatnya sebulan sebelum akhir batas waktu, jabatan enam bulan yang sudah mapan, badan tata kelola setempat mengadakan rapat umum pemilik tempat di sebuah gedung apartemen untuk menyelesaikan masalah memilih metode a formasi a Dana Perbaikan Modal, jika keputusan seperti itu belum diambil sebelumnya.

Dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen di bawah periode di atas tidak memilih metode untuk pembentukan dana perbaikan modal, yaitu, mereka tidak menentukan cara mengumpulkan dana untuk perbaikan properti bersama, Mereka "secara default" jatuh ke Dana Regional.

Metode pembentukan dana perbaikan modal dapat diubah kapan saja berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemilik Premises di sebuah gedung apartemen. Prosedur untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal ditetapkan oleh Pasal 173 dari Kode Perumahan Federasi Rusia.

Keputusan untuk mengakhiri pembentukan dana pada rekening operator regional dan pembentukan dana perbaikan modal di akun khusus masuk paksa dalam dua tahun Setelah arahan keputusan operator regional untuk memecahkan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, kecuali hukum tidak ditetapkan oleh hukum subjek Federasi Rusia.

Keputusan untuk mengakhiri pembentukan perbaikan modal dalam akun khusus dan membentuk dana perbaikan modal dalam rekening operator regional mulai berlaku satu bulan Setelah direktur akun khusus keputusan Majelis Umum pemilik.

Pembentukan dana perbaikan modal dengan mentransfer kontribusi ke akun khusus (ruang secara terpisah)

Jika metode pertama untuk membentuk dana dipilih: HOA memiliki hak untuk membuka akun khususnya sendiri di mana pemilik akan mencantumkan kontribusi untuk melakukan perombakan untuk membentuk dana perbaikan modal. Pada saat yang sama, dana dari akun seperti itu dapat digunakan hanya untuk perbaikan dan untuk hal lain.

Jika penduduk gedung apartemen memutuskan untuk membuat keputusan tentang segala bentuk akumulasi dana, yang mereka butuhkan:

1. Untuk mengadakan rapat umum pemilik sesuai dengan persyaratan Pasal 45 Kode Perumahan Federasi Rusia. Yaitu:

1.1. 10 hari sebelum tanggal pertemuan yang diharapkan, secara tertulis, beri tahu setiap pemilik perumahan tentang acara mendatang.

Perbaikan: jika pemilik dalam Majelis Umum tidak menyetujui tempat untuk memposting pemberitahuan (misalnya, papan buletin atau pintu akses), kode perumahan meninggalkan mereka hanya dua bentuk pemberitahuan yang sesuai: secara pribadi di bawah tanda tangan atau melalui surat terdaftar.

1.2. Dalam proses pemberitahuan, setiap pemilik harus diberikan pesan informasi (sampel pesan informasi) di mana ia harus wajib:

Informasi penyelenggara (inisiator / kelompok inisiatif)

Bentuk (penuh waktu / korespondensi)

Tanggal, tempat, waktu (dalam kasus pertemuan penuh waktu)

Tanggal akhir pengambilan keputusan dan transfer tempat (dalam hal pemungutan suara absensi)

Jadwal acara

Prosedur untuk pengenalan dengan informasi dan bahan yang akan disajikan di pertemuan ini + tempat di mana Anda dapat membiasakan diri dengan

Ketika menerima pemberitahuan pertemuan, setiap pemilik harus masuk dalam registri yang relevan (daftar pemberitahuan penuh waktu).

1.3. Dalam hal pemungutan suara penuh ke tanggal yang ditunjuk, tempat dan waktu pemilik harus muncul dengan dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan mereka, serta dokumen identitas. Setelah itu, masuk registri yang mengkonfirmasi pemilihan (registri untuk berpartisipasi dalam perakitan penuh waktu)

1.4. Pertemuan dapat diakui jika ada / berpartisipasi dalam pemungutan suara lebih dari setengah dari pemilik.

Contoh: Jika ada 4000 meter persegi di rumah, mengenali pertemuan yang bisa menjadi bagian dari partisipasi / pemungutan suara pemilik yang memiliki 2001 sq.m.

1.5. Jika kuorum tidak berjalan bersama, perguruan tinggi memutuskan perilaku pemungutan suara dalam bentuk korespondensi dan mencatat tanggal akhir keputusan keputusan dalam protokol (keputusan sampel pemiliknya) dan tempat transfer mereka. Kemudian ulangi proses pemberitahuan pemilik (klausa 1.1) pada putaran kedua, dengan perubahan yang sesuai dalam pesan informasi.

Persyaratan untuk protokol Majelis Umum pada pembukaan akun khusus:

Sebagai wajib dalam protokol, keputusan Majelis Umum (sampel protokol perakitan nama) harus hadir pada 5 masalah:

1. Ukuran kontribusi bulanan untuk merombak. Ukuran kontribusi tidak boleh kurang dari pemerintah wilayah Krasnoyarsk.

2. Daftar pekerjaan dan layanan untuk perombakan properti bersama. Daftar pekerjaan dan layanan tidak dapat dikurangi disediakan oleh program perbaikan regional.

3. Ketentuan perbaikan properti bersama. Istilah tidak dapat dilarang tenggat waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan regional.

4. Pemilik akun khusus. Pemilik khusus spesial. Akun dapat:

HOA (untuk rumah di bawah kendali HOA);

HSKH (untuk rumah di bawah kendali koperasi);

operator regional (untuk rumah dalam manajemen langsung, serta perusahaan manajemen yang berjalan).

Perbaikan: Sesuai dengan seni. 175 Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik akun khusus dapat berupa HOA, yang melakukan pengelolaan gedung apartemen dan dibuat oleh pemilik tempat di satu gedung apartemen atau beberapa bangunan apartemen, jumlah apartemen di mana dalam jumlah tidak lebih dari tiga puluhjika data rumah terletak di plot darat, yang, sesuai dengan dokumen yang terkandung dalam kadaster negara, memiliki perbatasan bersama, dan, di mana terdapat jaringan rekayasa dan teknis, elemen infrastruktur lainnya yang dimaksudkan untuk berbagi oleh pemilik tempat di rumah-rumah ini .

Dengan demikian, jika kekuatan HOA melampaui kerangka seni. 175 LCD RF, maka itu harus membuka akun dari operator regional, atau memperingati HOA yang terpisah.

Selain itu, pemilik akun khusus dapat dikelola oleh rumah perumahan kooperatif perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya.

Siapa yang diuntungkan?

Ini menguntungkan bagi penduduk sehubungan dengan rumah-rumah baru, penduduk rumah, di mana perbaikan dilakukan belum lama ini, serta pemilik yang adalah pembayar yang baik, dikonfigurasi untuk merencanakan perombakan dan kontrol pribadi maksimum atas bahan habis pakai. Bantuan keuangan dari negara dalam kasus akumulasi individu tidak akan.

Opsi ini lebih disukai. Pertama-tama, perombakan tidak terikat pada rencana pejabat yang dipasang, oleh karena itu, dimungkinkan untuk membuatnya lebih awal daripada dalam urutan antrian. Selain itu, pemilik sendiri menetapkan jumlah kontribusi bulanan (ukuran kontribusi bulanan untuk perbaikan tidak boleh kurang dari jumlah minimum kontribusi terhadap perombakan yang ditetapkan oleh tindakan hukum peraturan dari subjek Federasi Rusia) .

Pekerjaan perbaikan melakukan perusahaan manajemen atau organisasi lain dengan memecahkan pemilik. Bank akan mentransfer uang ke kontraktor hanya setelah pemilik tujuan khusus akan disajikan dengan tindakan penerimaan pekerjaan, ditandatangani oleh perwakilan pemilik, pemerintah daerah.

Apa itu akun khusus?

Akun khusus dibuka di bank sesuai dengan Kode Sipil Federasi Rusia dan kekhasan yang ditetapkan oleh Kode Perumahan Federasi Rusia.

Akun khusus dapat dibuka di institusi kredit Rusia, nilai dana sendiri (modal) di antaranya setidaknya dua puluh miliar rubel. Bank sentral dari Federasi Rusia setiap triwulan menempatkan informasi tentang institusi kredit yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan.

Dalam akun ini, perbaikan modal dibentuk, dibentuk melalui kontribusi untuk perbaikan, bunga yang dibayarkan sehubungan dengan kinerja kewajiban yang tidak tepat untuk membayar kontribusi tersebut, dan lembaga kredit bunga yang masih harus dibayar untuk menggunakan uang tunai di akun khusus.

Proporsi pemilik ruangan di sebuah gedung apartemen di sebelah kanan atas dana di akun khusus sebanding dengan ukuran total kontribusi pada perbaikan yang dibayarkan oleh pemilik tempat semacam itu dan pemilik preseding dari tempat tersebut.

Penting: Ketika mengakuisisi tempat di gedung apartemen ke pengakuisisi tempat semacam itu, bagian dalam hak atas dana berada di akun khusus.

Dalam transisi kepemilikan bangunan di gedung apartemen ke pemilik baru, kewajiban pemilik sebelumnya atas pembayaran pengeluaran atas perombakan gedung apartemen, termasuk kewajiban yang tidak dipenuhi oleh pemilik sebelumnya pembayaran utama. pemeriksaan

Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk membentuk dana perbaikan modal hanya pada satu akun khusus. Di akun khusus, dana perbaikan modal pemilik tempat hanya di satu gedung apartemen dapat menumpuk. Perjanjian akun khusus adalah tidak terbatas.

Untuk uang tunai, yang ada di akun khusus tidak dapat diatasi untuk kewajiban pemilik akun ini, dengan pengecualian kewajiban yang timbul dari perjanjian perombakan utama.

Dalam hal pengakuan pemilik akun khusus dengan bangkrut, dana dalam akun khusus tidak termasuk dalam massa kompetitif.

Lembaga kredit di mana akun khusus akan dibuka.

Pemilik tidak dapat memilih bukan bank yang menyukainya. Legislator membatasi kemungkinan memilih dari lebih dari 900 bank yang beroperasi di wilayah Federasi Rusia menjadi sekitar 30, menetapkan jumlah minimum dananya sendiri dari 20 miliar rubel sebagai persyaratan wajib.

Penyempurnaan: Jika organisasi Kredit Tidak dipilih atau tidak memenuhi persyaratan Bagian 2 Pasal 176 LCD Federasi Rusia, hak untuk memilih lembaga kredit ditransfer ke operator regional.

Fitur pembukaan dan penutupan akun khusus, operasi akuntansi diatur oleh pasal 176-177 dari Kode Perumahan Federasi Rusia.

Perjanjian Akun Khusus dapat diakhiri dengan permintaan pemilik akun khusus jika ketentuan Rapat Umum pemilik tempat di gedung apartemen dibuat untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal, untuk menggantikan pemilik a akun khusus atau lembaga kredit.

Bank di mana akun khusus dibuka, dan pemilik akun khusus disediakan atas permintaan semua pemilik tempat dalam informasi bangunan apartemen tentang jumlah pembayaran yang masih harus dibayar kepada pemilik semua tempat di gedung apartemen, Tentang saldo dana di akun khusus, tentang semua operasi pada akun khusus ini.

Dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen sebagai metode untuk pembentukan pondasi perbaikan modal memilih pembentukannya di akun khusus, keputusan Rapat Umum pemilik tempat di gedung apartemen harus diidentifikasi:

1) ukuran kontribusi bulanan untuk merombak, yang seharusnya tidak kurang dari kontribusi minimum untuk perbaikan, yang ditetapkan oleh tindakan hukum peraturan entitas penyusun Federasi Rusia;

2) daftar layanan dan (atau) bekerja pada perombakan properti bersama di gedung apartemen sebagai bagian dari setidaknya komposisi daftar layanan tersebut dan (atau) karya yang disediakan oleh program perbaikan modal regional;

3) Waktu perombakan properti bersama di gedung apartemen, yang tidak dapat dilarang tenggat waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan modal regional;

4) pemilik akun khusus;

5) Lembaga kredit di mana akun khusus akan dibuka.

Bisakah pemilik rumah melayani perusahaan manajemen, mengakumulasi dana di akun khusus?

Jika manajemen gedung apartemen tidak dilakukan oleh kemitraan pemilik rumah, kooperatif perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya dan pemilik tempat di rumah tersebut memutuskan untuk membentuk dana perbaikan modal di akun khusus, akun untuk mereka akan terbuka operator regional untuk banding mereka.

Pemilik akun khusus dalam hal ini adalah operator regional, tetapi uang tunai akan dimiliki oleh pemilik gedung apartemen yang relevan, yang akan membuangnya sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia.

Pembentukan dana perbaikan modal dalam rekening operator regional (tombak bersama)

Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk memutuskan pilihan operator regional sebagai pemilik akun khusus.

Pemilik diundang untuk "berdiri sejalan" dan, setiap bulan dengan memikat kontribusi untuk merombak, diharapkan ketika antrian tercapai.

Jelas, jika pemilik setelah publikasi program regional akan menemukan rumah mereka di barisan perbaikan pertama, masuk akal untuk memikirkan bentuk kolektif akumulasi.

Sesuai dengan surat hukum, warga juga memerlukan rapat umum dan menyetujui bentuk akumulasi, namun, jika keputusan yang tepat dilakukan tidak atau operator regional tidak akan diberi tahu, keputusan yang mendukung "Boiler Umum" Untuk pemilik akan membawa kotamadya.

Untuk mengimplementasikan keputusan tentang pembentukan perbaikan modal di akun khusus, buka atas nama operator regional, pemilik tempat di gedung apartemen harus dikirim ke operator regional ke salinan protokol Rapat Umum Pemilik tersebut yang dikeluarkan oleh keputusan ini.

Sesuai dengan Pasal 181 Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen, yang membuat keputusan untuk membentuk dana perbaikan modal dalam rekening operator regional, serta pemilik bangunan Di sebuah gedung apartemen, yang tidak membuat keputusan tentang metode pembentukan dana perbaikan modal, wajib menyimpulkan kontrak dengan operator regional. Pada pembentukan perbaikan modal dan organisasi perbaikan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan Menurut Pasal 445 KUHP Negeri Federasi Rusia.

Pembayaran oleh pemilik tempat dalam kontribusi bangunan apartemen untuk merombak akun operator regional setelah menerima proyek kontrak semacam itu dianggap sebagai kesimpulannya. Pada saat yang sama, pemilik tempat di gedung apartemen ini, memiliki lebih dari lima puluh persen suara dari total jumlah suara pemilik tempat di gedung apartemen ini, bertindak sebagai satu sisi kontrak yang diselesaikan.

Berdasarkan perjanjian tentang pembentukan perbaikan modal dan organisasi perbaikan, setiap pemilik tempat di gedung apartemen berkewajiban setiap bulan dan sepenuhnya berkontribusi pada perbaikan regional untuk operator regional.

Operator regional melakukan menyediakan:

Melakukan perombakan properti bersama dalam gedung apartemen ini dalam hal yang ditentukan oleh program perbaikan modal regional

Pembiayaan perombakan seperti itu,

Daftar uang dalam jumlah dana perbaikan modal untuk akun khusus atau membayar tunai kepada pemilik di gedung apartemen, konsisten dengan saham pemilik tersebut dalam dana perbaikan modal.

Apa itu operator regional?

Operator Regional adalah badan hukumDidirikan dalam bentuk organisasi dan hukum dari Dana (ART. 178 LCD RF).

Operator regional dibuat oleh subjek Federasi Rusia. Di wilayah subjek Federasi Rusia, beberapa operator regional dapat dibuat, yang masing-masing melakukan kegiatan dalam hal wilayah seperti subjek Federasi Rusia.

Hingga akhir 2013, semua wilayah Federasi Rusia harus menciptakan perbaikan modal dan membentuk operator regional. Operator regional akan melakukan perbaikan modal pada dana yang akan mendaftar dalam rencana sesuai dengan rencana, yang akan mencakup setiap bangunan multi-apartemen dalam subjek Federasi Rusia. Pemerintah daerah harus menyusun daftar tersebut. Register (program regional perbaikan modal properti umum di gedung apartemen) akan di akses umum, dan setiap warga negara akan dapat mengikuti promosi antrian untuk perbaikan.

Fungsi operator regional adalah:

1) Akumulasi kontribusi pada perbaikan yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen sehubungan dengan dana perbaikan modal yang dibentuk pada akun, akun dari operator regional;

2) Pembukaan akun khusus dan melakukan operasi pada akun-akun ini jika pemilik tempat di gedung apartemen pada Rapat Umum pemilik tempat di gedung apartemen memilih operator regional sebagai pemilik akun khusus sebagai pemilik akun khusus sebagai pemilik akun khusus sebagai pemilik akun khusus . Operator regional tidak berhak menolak pemilik tempat di gedung apartemen dalam membuka namanya akun semacam itu;

3) Implementasi fungsi-fungsi pekerjaan pelanggan teknis tentang perbaikan properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana dana perbaikan pada akun, akun-akun dari operator regional dibentuk;

4) Membiayai biaya perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana perbaikan modal dibentuk dalam rekening, akun dari operator regional, dalam batas-batas dana perbaikan modal ini dengan keterlibatan dana diterima dari sumber lain, termasuk dari anggaran subjek Federasi Rusia dan (atau) anggaran lokal;

5) Interaksi dengan otoritas negara dari subjek Federasi Rusia dan lembaga pemerintah daerah untuk memastikan perombakan persyaratan umum tepat waktu di gedung apartemen, pemilik tempat di mana perbaikan modal dibentuk pada akun, akun operator regional;

6) Jika tidak diperkirakan oleh Kode ini, Hukum Subjek Federasi Rusia dan dokumen konstituen dari fungsi operator regional.

Properti operator regional dibentuk oleh:

1) kontribusi pendiri;

2) Pembayaran pemilik tempat di gedung apartemen, membentuk perbaikan modal di rekening, akun dari operator regional;

3) Sumber lain yang tidak dilarang oleh hukum.

Penting! Dana yang diterima oleh operator regional dari pemilik tempat Dalam bangunan apartemen terbentuk perbaikan dana Di akun, akun operator regional, hanya dapat digunakan untuk membiayai biaya perbaikan utama properti umum di gedung apartemen ini. Penggunaan dana ini ke tujuan lain, termasuk pembayaran pengeluaran administrasi dan ekonomi dari operator regional, tidak diperbolehkan.

Bisakah dana operator regional diterima dari pemilik satu rumah, habiskan untuk merombak rumah lain?

Kode perumahan memungkinkan dana yang diterima oleh operator regional dari pemilik tempat di beberapa gedung apartemen yang membentuk perbaikan modal di rekening, akun dari operator regional, dapat digunakan dengan dasar pengembalian Untuk membiayai perombakan properti bersama di gedung apartemen lain, pemilik tempat di mana juga membentuk perbaikan modal dalam rekening, rekening dari operator regional yang sama. Pada saat yang sama, hukum entitas konstituen dari Federasi Rusia dapat ditetapkan bahwa penggunaan dana tersebut hanya diizinkan di bawah kondisi bangunan apartemen ini terletak di wilayah kota atau wilayah tertentu dari beberapa kota.

Tampaknya pilihan ini Pengumpulan dana sebenarnya bertentangan dengan KUH Negeri Federasi Rusia dan Konstitusi Federasi Rusia. Seperti disebutkan di atas, pemilik membawa beban propertinya, tetapi bukan orang lain. Sebagai aturan umum, pejabat memungkinkan penggunaan dana yang dikumpulkan dari satu rumah ke perombakan yang lain, sesuai dengan jadwal yang disetujui. Tetap hanya menebak bagaimana antrian akan dibentuk, dan siapa yang akan dialokasikan terutama untuk bantuan, dan yang rumahnya akan diperbaiki setelah 10 tahun.

Perjanjian tentang pembentukan perbaikan modal dan organisasi perbaikan

Pemilik yang telah memutuskan pembentukan dana dalam rekening operator regional wajib menyimpulkan perjanjian dengan operator regional pada pembentukan perbaikan modal dan organisasi perbaikan.

Pada saat yang sama, pemilik tempat di gedung apartemen ini, memiliki lebih dari lima puluh persen suara dari total jumlah suara pemilik tempat di gedung apartemen ini, bertindak sebagai satu sisi kontrak yang diselesaikan.

Operator regional memastikan perombakan, termasuk dalam hal kekurangan dana perbaikan modal, dengan mengorbankan dana yang diterima oleh pembayaran kepada pemilik tempat di gedung apartemen lain yang membentuk perbaikan modal di rekening, akun-akun dari Operator regional, dengan mengorbankan subsidi yang berasal dari anggaran subjek Federasi Rusia dan / atau anggaran lokal.

Operator regional untuk memastikan kinerja perbaikan modal harus:

1) Mempersiapkan dan mengirim pemilik tempat di gedung apartemen dari proposal yang terkait dengan perbaikan;

2) Untuk memastikan persiapan tugas menyediakan layanan dan (atau) bekerja pada perbaikan dan, jika perlu, persiapan dokumentasi proyek untuk perbaikan modal, menyetujui dokumentasi proyek, untuk bertanggung jawab atas kualitas dan kepatuhannya dengan persyaratannya peraturan teknis, standar dan dokumen peraturan lainnya;

3) untuk menarik organisasi kontraktual untuk menyediakan layanan untuk penyediaan layanan dan (atau), untuk menyimpulkan kontrak yang relevan dengan mereka;

4) Mengontrol kualitas dan ketentuan untuk penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan karya oleh organisasi kontrakatan dan kepatuhan layanan tersebut dan (atau) persyaratan dokumentasi proyek;

5) Melaksanakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan;

6) Bawalah kewajiban lain yang disediakan oleh perjanjian tentang pembentukan perbaikan modal dan organisasi perbaikan.

Akuntansi perbaikan modal oleh operator regional

Sesuai dengan Pasal 183 Kode Perumahan Federasi Rusia, operator regional melakukan akuntansi dana yang diterima ke rekening, akun dari operator regional dalam bentuk kontribusi terhadap perombakan pemilik bangunan di gedung-gedung apartemen Perbaikan modal di akun, akun operator regional (selanjutnya disebut sebagai perbaikan sistem akuntansi modal).

Akuntansi ini dilakukan secara terpisah sehubungan dengan dana setiap pemilik tempat di gedung apartemen. Mempertahankan akuntansi tersebut dapat dilakukan dalam bentuk elektronik.

Sistem akuntansi untuk perbaikan modal meliputi, khususnya, informasi tentang:

1) jumlah kontribusi yang masih harus dibayar dan dibayar untuk perbaikan oleh masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen, hutang pada pembayaran mereka, serta jumlah bunga yang dibayarkan;

2) jumlah dana yang ditujukan untuk operator regional pada perbaikan properti bersama di sebuah gedung apartemen, termasuk jumlah pembayaran yang diberikan oleh angsuran dan (atau) bekerja pada perbaikan properti umum di gedung apartemen di sebuah gedung apartemen;

3) Jumlah hutang untuk layanan yang diberikan dan (atau) melakukan pekerjaan pada perombakan properti bersama di gedung apartemen.

Operator regional atas permintaan memberikan informasi di atas kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta orang yang bertanggung jawab untuk mengelola gedung apartemen ini (kemitraan pemilik perumahan, kooperatif perumahan atau khusus lainnya koperasi Konsumen., mengelola organisasi).

Tanggung jawab operator regional pada organisasi perbaikan properti umum di rumah apartemen

Sesuai dengan Pasal 182 Kode Perumahan Federasi Rusia, operator regional menyediakan:

- melakukan perbaikan Kekayaan bersama di gedung apartemen, pemilik tempat di mana perbaikan modal dibentuk dalam kisah operator regional, dalam jumlah dan dalam jangka waktu, yang disediakan oleh program perbaikan modal daerah,

- pembiayaan perbaikan Kekayaan bersama di gedung apartemen, termasuk dalam kasus kekurangan dana perbaikan modal, dengan mengorbankan dana yang diterima oleh pembayaran kepada pemilik tempat di gedung apartemen lain, membentuk perbaikan modal di rekening, akun-akun Operator regional, dengan mengorbankan subsidi yang diterima dari subjek anggaran federasi dan (atau) anggaran lokal Rusia.

Penggantian ulang untuk operator dana regional yang dihabiskan untuk perombakan properti bersama di sebuah gedung apartemen, dalam jumlah melebihi ukuran perbaikan modal, dilakukan dengan mengorbankan kontribusi selanjutnya untuk perombakan pemilik tempat dalam hal ini gedung apartemen.

Operator regional sebelum pemilik tempat di gedung apartemen yang membentuk dana perbaikan modal dalam rekening operator regional bertanggung jawab atas pemenuhan atau pemenuhan kewajiban yang tidak tepat berdasarkan perjanjian perbaikan ibukota dan organisasi. Perombakan, serta konsekuensi dari non-pemenuhan atau pemenuhan kewajiban yang tidak tepat yang melakukan perbaikan modal oleh organisasi kontrak yang terlibat dalam operator regional.

Tanggung jawab operator regional.

Kerugian yang disebabkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen sebagai akibat dari non-pemenuhan atau kinerja yang tidak tepat oleh operator regional dari kewajiban mereka yang timbul dari kontrak menyimpulkan dengan pemilik tersebut sesuai dengan kode ini dan diadopsi sesuai dengan hukum konstituen. Entitas Federasi Rusia tunduk pada kompensasi sesuai dengan hukum perdata..

Subjek Federasi Rusia adalah tanggung jawab anak perusahaan untuk non-pemenuhan atau kinerja yang tidak tepat oleh operator kewajiban regional kepada pemilik tempat di gedung apartemen.

Kontrol atas kegiatan operator regional.

Kontrol Keuangan Negara dari Entitas Konstituen Federasi Rusia dan Tubuh Pengendalian Keuangan Kota Kotamadya, Ruang Rekening Federasi Rusia, Kontrol dan Akun dan Otoritas Keuangan dari Entitas Konstituen Dibawa Keluar dari Federasi dan Kotamadya Kontrol Keuangan atas penggunaan operator regional anggaran yang relevan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang anggaran Federasi Rusia.

Apa program regional untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen?

Program Regional untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen- Ini adalah dokumen, yang disetujui oleh badan eksekutif tertinggi dari keadaan entitas konstituen Federasi Rusia untuk merencanakan dan mengatur perombakan properti bersama di gedung apartemen, merencanakan penyediaan dukungan negara, dukungan kota untuk Perombakan properti bersama di gedung apartemen dengan mengorbankan anggaran subjek Federasi Rusia, anggaran lokal.

Perbaikan modal regional dari properti umum di gedung apartemen ditentukan oleh batas tenggat waktu bagi pemilik tempat di rumah-rumah tersebut dan (atau) operator regional perbaikan bangunan apartemen.

Program perbaikan modal regional dibentuk untuk periode yang diperlukan untuk perbaikan properti bersama. di semua gedung apartemen yang terletak di wilayah konstituensi Federasi Rusia.

Program perbaikan regional meliputi:

1. Daftar semua bangunan apartemen yang terletak di wilayah konstituensi Federasi Rusia, dengan pengecualian bangunan apartemen yang diakui oleh darurat dan tunduk pada pembongkaran.

2. Daftar layanan dan (atau) bekerja pada perbaikan properti umum di gedung apartemen;

3. Periode yang direncanakan perombakan properti bersama di gedung apartemen.

4. Informasi lain yang akan dimasukkan dalam program perombakan regional sesuai dengan tindakan hukum peraturan subjek Federasi Rusia.

Pendapat: Menurut spesialis Yayasan Permintaan Sosial, program ini akan menyerupai piramida keuangan ke arah dana yang dikumpulkan oleh pemilik tempat satu bangunan apartemen, dengan tujuan perombakan rumah-rumah lain. Pada saat yang sama, dalam situasi ini, pemilik gedung apartemen yang lebih baru akan mensponsori perombakan bangunan apartemen yang lebih tua.

Sumber-sumber anggaran entitas penyusun Federasi Rusia, anggaran lokal dan volumenya yang diberikan oleh program perbaikan regional co-pembiayaan tidak sepenuhnya dipahami. Bagaimanapun, setiap anggaran memiliki peluang berbeda yang akan memerlukan peningkatan beban pembayaran pada pemilik gedung apartemen.

Keputusan ini dan masalah lain yang tidak kurang penting tidak akan memiliki sedikit diskusi, tetapi dengan skema korupsi ini.

Dan jika rumah itu tidak dikenali sebagai darurat, tetapi dalam kondisi yang sangat buruk dan perbaikan akan membutuhkan dana yang sangat besar?

Sesuai dengan tindakan hukum peraturan entitas konstituen dari Federasi Rusia dengan program perbaikan modal regional mungkin tidak termasuk bangunan apartemen, pakaian fisik elemen struktural utama (atap, dinding, fondasi) yang melebihi tujuh puluh persen dan (atau) bangunan apartemen di mana biaya agregat layanan dan (atau) bekerja pada perbaikan elemen struktural dan sistem rekayasa domestik yang merupakan bagian dari properti umum di gedung apartemen, berdasarkan satu meter persegi Total area tempat perumahan melebihi biaya subjek dari Federasi Rusia yang didefinisikan oleh Undang-Undang Hukum Regulator.

Pada saat yang sama, selambat-lambatnya enam bulan sejak tanggal persetujuan modal regional atau keputusan tentang pengecualian bangunan apartemen dari program semacam itu, tindakan hukum peraturan dari entitas konstituen dari Federasi Rusia harus ditentukan oleh. Prosedur, tenggat waktu dan sumber pembiayaan rekonstruksi atau pembongkaran rumah-rumah ini atau peristiwa lain, ditetapkan oleh perundang-undangan Federasi Rusia dan memberikan hak perumahan pemilik tempat perumahan dan pengusaha tempat perumahan di rumah-rumah ini.

Penting! Sesuai dengan tindakan hukum peraturan subjek Federasi Rusia, di rumah, di mana ada kurang dari tiga apartemen juga dapat dimasukkan dalam perbaikan regional.

Apa kriteria untuk memilih prioritas menggabungkan gedung apartemen dalam program perbaikan?

Sesuai dengan paragraf 3 Pasal 168 dari Kode Perumahan, kriteria seleksi untuk prioritas dimasukkannya bangunan apartemen dalam perbaikan modal ditetapkan oleh hukum entitas penyusun Federasi Rusia. Dalam urutan prioritas, perbaikan modal regional harus menyediakan perombakan:

1) Kekayaan bersama di gedung apartemen, yang membutuhkan perbaikan besar pada tanggal privatisasi tempat perumahan pertama, asalkan perbaikan besar seperti itu tidak dilakukan pada tanggal persetujuan atau memperbarui program perbaikan modal regional;

2) Bangunan apartemen yang perbaikannya diperlukan untuk menetapkan perlunya perbaikan properti bersama di gedung apartemen yang disetujui oleh pemerintah Federasi Rusia.

Untuk mengimplementasikan program perbaikan modal regional, tentukan ketentuan perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, mengklarifikasi jenis layanan dan (atau) pekerjaan yang direncanakan tentang perbaikan properti umum di gedung apartemen, definisi dan volume dukungan negara , Dukungan Kota untuk Perbaikan Modal Badan Negara Pihak berwenang entitas konstituen Federasi Rusia, pemerintah daerah berkewajiban untuk menyetujui jangka pendek (untuk jangka waktu hingga tiga tahun) rencana untuk implementasi program perbaikan modal regional.

Pengantar Program Perbaikan Modal Regional yang diberikan untuk mentransfer periode yang ditetapkan Perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen pada periode selanjutnya, mengurangi daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) bekerja pada perbaikan properti bersama di gedung apartemen, tidak diizinkan, Dengan pengecualian kasus keputusan yang sesuai oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini.

Program perbaikan regional tunduk pada aktualisasi setidaknya setahun sekali.

Bisakah pemilik atas inisiatif mereka sendiri membuat keputusan tentang pekerjaan perombakan sebelum tenggat waktu program regional? Bagaimana ini akan mempengaruhi jumlah perombakan wajib?

Menurut paragraf 4 Pasal 181 LCD Federasi Rusia jika terjadi perbaikan modal yang ditetapkan oleh perbaikan modal regional dari perbaikan modal di sebuah gedung apartemen dilakukan dalam perombakan properti bersama di Rumah ini disediakan oleh Program Perbaikan Modal Daerah, pembayaran karya-karya ini dilakukan tanpa menggunakan dana dana anggaran dari operator regional dan pada saat yang sama untuk menetapkan perlunya perbaikan properti bersama di sebuah apartemen di sebuah apartemen Membangun kembali mengeksekusi karya-karya ini pada periode yang ditetapkan oleh program perbaikan modal regional, tidak ada dana dalam jumlah yang sama dengan nilai pekerjaan ini, tetapi tidak lebih dari ukuran nilai maksimum dari pekerjaan ini, dihitung dengan cara yang diresepkan. oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, karena pemenuhan periode kewajiban masa depan untuk membayar kontribusi kepada pemilik perombakan di gedung apartemen Merombak dana di rekening, akun dari operator regional.

Siapa yang berhak memutuskan perbaikan?

Sesuai dengan seni. 189 Kode Perumahan Federasi Rusia melakukan perombakan properti bersama di gedung apartemen dilakukan berdasarkan keputusan Majelis Pemilik Umum tempat di gedung apartemen.

Pemilik tempat di gedung apartemen kapan saja Hal ini berhak untuk memutuskan perbaikan properti bersama di sebuah gedung apartemen dengan proposal:

Orang yang menjalankan pengelolaan gedung apartemen atau penyediaan layanan dan (atau) bekerja pada pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen;

Operator regional;

Baik atas inisiatifnya sendiri.

Bisakah pemilik menolak untuk memperbaiki atau membayar kontribusi?

Adapun perbaikan, hukum tidak memiliki indikasi yang jelas tentang hal ini. Tetapi menurut akal sehat, rupanya bisa. Karena itu adalah milik mereka. Tetapi dalam situasi ini, bagaimana bertindak dana, yang akan dengan tabungan mereka - pertanyaan-pertanyaan ini tidak dikerjakan secara rinci.

Tetapi jika penduduk tidak aktif dan tidak menanggapi proposal untuk melakukan perbaikan, administrasi kabupaten berwenang untuk memutuskannya untuk mereka. Adapun kontribusi, tidak ada dasar hukum untuk penolakan pembayaran perumahan mereka.

Kerangka waktu berapa proposal untuk perbaikan?

Sesuai dengan Pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia setidaknya enam bulan (Kecuali jika jangka panjang yang ditetapkan oleh tindakan hukum peraturan entitas konstituen Federasi Rusia) sebelum permulaan tahun ini, di mana perbaikan harus dilakukan. Properti bersama di gedung apartemen sesuai dengan program perbaikan regional, seseorang yang melakukan pengelolaan gedung apartemen atau operator regional (jika pemilik tempat di gedung apartemen membentuk dana perbaikan modal dalam akun Operator regional) menyerahkan kepada pemilik proposal:

Pada periode awal perbaikan besar,

Daftar yang diperlukan dan jumlah layanan dan (atau) bekerja, nilainya,

Pada prosedur dan sumber pembiayaan perbaikan modal properti umum di gedung apartemen,

Dan saran lain yang terkait dengan perbaikan ini.

Pemilik tempat di gedung apartemen selambat-lambatnya tiga bulan sejak tanggal penerimaan proposal di atasDiwajibkan untuk mempertimbangkan proposal ini dan menerima keputusan pada Rapat Umum.

Dengan keputusan Rapat Umum Pemilik Premisisi di gedung apartemen atas perombakan properti bersama di gedung apartemen ini, atau disetujui:

1) daftar perbaikan;

2) memperkirakan biaya perbaikan;

3) waktu perbaikan;

4) Sumber pembiayaan perbaikan modal;

5) Seseorang yang atas nama semua pemilik tempat di gedung apartemen berwenang untuk berpartisipasi dalam penerimaan pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan modal, termasuk untuk menandatangani tindakan yang sesuai.

Dalam hal, dalam periode tiga bulan, pemilik tempat di gedung apartemen yang membentuk dana perbaikan modal dalam rekening operator regional tidak memutuskan perombakan properti bersama di gedung apartemen ini, keputusan pemerintah daerah Keputusan untuk melakukan perombakan seperti itu sesuai dengan perbaikan modal regional dan proposal operator regional.

Prosedur untuk pembiayaan pengeluaran tentang perombakan properti umum di sebuah gedung apartemen

Sesuai dengan seni. 190 Kode perumahan Federasi Rusia, operator regional menyediakan dana untuk perombakan properti bersama di sebuah gedung apartemen, pemilik tempat di mana perbaikan modal dibentuk dalam rekening operator regional.

Dasar untuk mentransfer operator regional dengan kontrak untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan atas perbaikan properti umum di gedung apartemen adalah tindakan penerimaan pekerjaan yang dilakukan (kecuali dalam kasus yang ditentukan dalam Bagian 3 dari artikel ini). Undang-undang penerimaan seperti itu harus dikoordinasikan dengan badan pemerintah daerah, serta dengan seseorang yang berwenang untuk bertindak atas nama pemilik tempat di gedung apartemen (dalam hal perombakan properti umum di gedung apartemen adalah dilakukan berdasarkan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini).

Operator regional dapat membayar sebagai kemajuan tidak lebih dari tiga puluh persen dari nilai jenis pekerjaan yang relevan tentang perombakan properti bersama di sebuah gedung apartemen, termasuk bekerja pada pengembangan dokumentasi proyek atau jenis pekerjaan individu pada perombakan dari properti umum di gedung apartemen.

Ukuran biaya maksimum layanan dan (atau) bekerja pada perbaikan properti umum di sebuah gedung apartemen, yang dapat dibayar oleh operator regional dengan mengorbankan dana perbaikan modal, terbentuk berdasarkan minimum Jumlah kontribusi untuk merombak, ditentukan oleh tindakan hukum peraturan entitas konstituen Federasi Rusia. Kelebihan nilai marjinal ini, serta pembayaran untuk layanan dan (atau) karya tidak ditentukan pada bagian 1 Pasal 166 Kode perumahan Federasi Rusia dan tindakan hukum peraturan dari subjek Federasi Rusia, dilakukan di Biaya pemilik tempat di gedung apartemen dibayarkan dalam bentuk kontribusi untuk merombak biaya minimal untuk perbaikan.

Tindakan Dukungan Negara, Dukungan Perombakan Kota

Apa yang harus dilakukan jika dana perbaikan modal hilang, dan pemilik gedung apartemen tidak membuat keputusan tentang peningkatan kontribusi untuk merombak?

Sesuai dengan Pasal 191 Kode Perumahan Federasi Rusia, Pekerjaan Pendanaan pada Perombakan Kekayaan Umum di Bangunan Apartemen, termasuk di gedung apartemen untuk tidak dimasukkan dalam Perbaikan Modal Regional sesuai dengan Undang-Undang Hukum Regulasi Entitas Konstituen Federasi Rusia, dapat dilakukan dengan menggunakan langkah-langkah keuangan yang mendukung dengan mengorbankan anggaran federal, dana anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal dengan cara dan dalam kondisi yang disediakan oleh undang-undang federal , hukum entitas konstituen dari Federasi Rusia, tindakan hukum kota.

Langkah-langkah dukungan Negara, dukungan perbaikan kota disediakan secara independen dari tempat yang diterapkan oleh pemilik di gedung apartemen dari metode pembentukan dana perbaikan modal.

Kualitas perbaikan bangunan perumahan

Kontraktor yang memproduksi perbaikan rumah harus memastikan kualitas pekerjaan yang dilakukan, sesuai dengan standar Konstruksi Dan aturan, serta sesuai dengan Keputusan Gosstroita Federasi Rusia pada tanggal 27 September 2003 No. 170 "atas persetujuan aturan dan norma operasi teknis Dana Perumahan".

Dokumen yang disebutkan mencantumkan persyaratan untuk perombakan bangunan perumahan, serta parameter dan kondisi keselamatan orang dan keamanan bangunan perumahan, yang harus dijawab oleh struktur konstruksi rumah ini.

Kontrol atas kualitas pekerjaan pekerjaan harus terutama melaksanakan seseorang yang telah menyelesaikan kesepakatan tentang perbaikan besar (pemilik rumah atau operator regional). Selain itu, kontrol berhak untuk berolahraga badan negara Kontrol perumahan dan bangunan.

Kontrol Layanan Kontrol Perumahan

Layanan pengawasan konstruksi dan kontrol perumahan, Pasal 20 LCD Federasi Rusia diizinkan untuk mengawasi:

pembentukan perbaikan modal;

kegiatan operator regional.

Memeriksa kegiatan operator regional dilakukan dengan periodisitas apa pun dan tanpa pembentukan rencana tahunan untuk inspeksi yang dijadwalkan. Periode validitasnya tidak terbatas. Pemeriksaan operator regional yang tidak direncanakan dilakukan tanpa koordinasi dengan otoritas penuntutan dan tanpa pemberitahuan sebelumnya kepada operator regional tentang melakukan pemeriksaan tersebut.

Pemilik akun khusus wajib tunduk pada Otoritas Pengawasan Perumahan Negara:

Pemberitahuan pemilik kamar yang dipilih di gedung apartemen yang relevan dari metode pembentukan dana perbaikan modal;

Informasi tentang penerimaan kontribusi untuk perombakan dari pemilik tempat, jumlah saldo dana di akun khusus.

Operator regional berkewajiban untuk menyerahkan informasi tentang bangunan apartemen, pemilik tempat di mana perbaikan modal dibentuk dalam rekening, rekening operator regional, serta penerimaan kontribusi perombakan dari pemilik tempat di gedung apartemen seperti itu.

pemberitahuan Registry,

memimpin daftar akun khusus,

menginformasikan badan pemerintah daerah dan operator regional tentang bangunan apartemen, pemilik tempat di mana metode pembentukan perbaikan modal dan (atau) tidak menerapkannya.

memberikan informasi untuk mengumpulkan yang dilakukan ke dalam badan eksekutif federal.

Kekuatan otoritas negara dari mata pelajaran Federasi Rusia pada perbaikan properti bersama di gedung apartemen

Sesuai dengan Pasal 167 Kode Perumahan Federasi Rusia, otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan hukum peraturan yang bertujuan untuk memastikan perombakan properti umum di gedung-gedung konstituen yang berlokasi di wilayah entitas penyusun. dari Federasi Rusia dan yang:

1) Ada kontribusi minimum untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen;

2) Prosedur untuk memantau kondisi teknis rumah multi-keluarga didirikan;

3) Operator regional sedang dibuat, pertanyaan tentang pembentukan propertinya sedang diputuskan, dokumen konstituen dari operator regional disetujui, prosedur untuk kegiatan operator regional didirikan;

4) Menyetujui prosedur dan ketentuan untuk penyediaan dukungan negara untuk perombakan properti bersama di gedung apartemen, termasuk penyediaan jaminan, pinjaman atau pinjaman, jika dana yang relevan untuk implementasi dukungan ini disediakan oleh hukum dari direktori Federasi Rusia pada anggaran mata pelajaran Federasi Rusia;

5) Prosedur untuk persiapan dan persetujuan program perbaikan regional dari properti umum di gedung apartemen, serta persyaratan untuk program-program ini ditetapkan;

6) Prosedur untuk memberikan orang tersebut, atas nama akun khusus (selanjutnya mengacu pada pemilik akun khusus), dan operator informasi regional yang dapat disediakan sesuai dengan Bagian 7 Pasal 177 dan Pasal 183 Kode ini, daftar informasi lain yang tunduk pada orang-orang ini, dan prosedur untuk memberikan informasi tersebut;

7) Prosedur untuk membayar pemilik akun khusus dan (atau) oleh operator regional dana perbaikan modal pemilik tempat di gedung apartemen, serta prosedur untuk penggunaan perbaikan modal Dana untuk pembongkaran atau rekonstruksi bangunan apartemen dalam kasus yang disediakan oleh kode ini;

8) Prosedur ini ditetapkan untuk memantau pengeluaran dana yang ditargetkan yang terbentuk melalui kontribusi perombakan, dan memastikan keamanan dana ini.

Dalam perombakan gedung apartemen termasuk kompleks pekerjaan perbaikanditujukan untuk menghilangkan kekurangan yang signifikan dari bangunan, termasuk untuk mencegah kemungkinan konsekuensi negatif. Sejak 2014, negara ini sebenarnya telah mengundurkan tanggung jawab atas implementasi peristiwa-peristiwa ini, sekarang tugas ini ditugaskan kepada pemilik tempat perumahan dan non-perumahan rumah.

Apa itu

Definisi perbaikan dan pekerjaan terkait diatur dalam hukum perdata, dan fitur-fitur kegiatan serupa dengan fasilitas real estat perumahan diungkapkan dalam norma-norma LCD Federasi Rusia dan kegiatan lain dari ruang perumahan. Sebagai aturan umum, fasilitas properti meliputi:

• satu set karya yang terkait dengan penggantian atau pemulihan masing-masing bagian dan elemen struktur pendukung dan tumpang tindih;
• pekerjaan serupa pada struktur bangunan atau bagian-bagiannya, tidak dikaitkan dengan daftar operator;
• restorasi, atau penggantian rekayasa teknik dan teknis yang lengkap atau sebagian dari sebuah bangunan apartemen.

Sehubungan dengan perombakan stok perumahan yang ditentukan petunjuk umum ada Pekerjaan Konstruksi Akan diungkapkan dalam daftar properti tujuan umum dari rumah tertentu untuk diganti atau dipulihkan.

Berdasarkan fitur stok perumahan, perbaikan dapat dilakukan dalam bentuk pekerjaan yang direncanakan atau darurat. Pekerjaan yang dapat dijelaskan dipesan dalam kasus:

1. jika status struktur saat ini dapat menyebabkan kerusakan atau penghancuran objek yang signifikan;
2. jika dampak keadaan force majeure, mengandung sifat spontan dan tiba-tiba (misalnya, fenomena alam yang merusak) ditentukan;
3. jika keadaan operator individu atau struktur bangunan lainnya mencegah tujuan utama yang dimaksudkan dari sebuah bangunan apartemen - untuk mengakomodasi warga dengan aman.

Undang-undang ini memungkinkan perbaikan di gedung-gedung yang diakui dengan cara resmi darurat, hanya untuk menghilangkan ancaman keamanan bagi warga sampai alokasi tempat perumahan lainnya.

Melakukan perbaikan yang direncanakan dilakukan dengan memasukkan gedung apartemen ke daftar regional (register), yang memimpin otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia. Persiapan daftar ini adalah salah satu elemen mekanisme untuk mereformasi stok perumahan, karena dana pada langkah selanjutnya dari perombakan terakumulasi karena transfer (kontribusi) pemilik perumahan.

Daftar yang ditentukan menyediakan penugasan perombakan setiap rumah ke tahun kalender tertentu - tahun. Karena daftar disetujui di tingkat regional dan diposting di akses terbuka, Pihak yang berkepentingan memiliki kesempatan setiap saat untuk menetapkan apakah rumah mereka termasuk dalam register untuk perbaikan, dan pada tahun mana akan dijadwalkan pekerjaan.

Dengan diperkenalkannya dana reformasi perumahan dan perumahan, pembentukan daftar pekerjaan yang diperlukan tentang perbaikan dilakukan oleh dua tahap:

• wajib diatur daftar karya yang disetujui di tingkat federal (tidak dapat berubah bahkan dengan keputusan pemilik tempat perumahan);
• kompleks kerja tambahan, daftar yang dapat menentukan penyewa gedung apartemen dalam solusi mereka sendiri dari pemilik perumahan.

Daftar tambahan pekerjaan konstruksi akan dibatasi hanya dengan ukuran kontribusi yang dikumpulkan dan diakumulasikan oleh warga pada saat kesimpulan dari kontrak kontrak. Selain itu, jika dana ini tidak cukup untuk tujuan perbaikan yang direncanakan, mungkin ada pinjaman di institusi perbankan.

Daftar Federal Works pada perbaikan gedung apartemen termasuk:

1. komunikasi teknik terletak di dalam gedung dan termasuk dalam komposisi generalisasi - elemen pasokan air dan drainase; sistem pemanas; komunikasi elektrokun; Sistem pasokan gas (juga daftar yang ditentukan memberikan penggantian cerobong Pemanasan Di pusat, jika memungkinkan fitur konstruktif bangunan);
2. angkat sistem layanan (restorasi atau penggantian elemen individu atau seluruh sistem);
3. perbaikan dan pekerjaan restorasi di atap bangunan;
4. kinerja konstruksi bekerja pada elemen fondasi atau ruang bawah tanah;
5. melakukan perbaikan dan restorasi bekerja di fasad bangunan.

Harus diingat bahwa daftar federal yang ditentukan dapat diperluas pada tingkat entitas konstituen Federasi Rusia. Itu tergantung pada kekhasan pengoperasian saham perumahan, tingkat keberanian bangunan apartemen, kemampuan keuangan dari anggaran dan ukuran akomodasi penduduk. Secara khusus, isolasi jahitan antarpanel dan fasad bangunan, pemasangan meter energi, dll. Termasuk dalam pekerjaan perombakan.

Jika pemilik tempat perumahan dilakukan untuk memutuskan pembukaan tujuan khusus untuk mengumpulkan dan mengelola kontribusi untuk melakukan perombakan, mereka dapat secara bersamaan membangun peningkatan jumlah pembayaran dengan ekspansi daftar pekerjaan. Keputusan ini harus dibawa ke operator regional, dan perombakan menggunakan peralatan khusus harus dilakukan paling lambat dari tenggat waktu yang diatur.

Melakukan daftar pekerjaan yang diatur dan tambahan tentang perbaikan akan dilakukan dalam kerangka kontrak kontrak. Jika manajemen kontribusi warga negara dilakukan oleh operator regional, kompetisi terbuka akan diadakan untuk hak perbaikan. Untuk melakukan ini, informasi akan digunakan dari daftar bangunan apartemen, termasuk saat menentukan waktu kerja. Dengan demikian, jika, dengan keputusan pemilik perumahan, perbaikan akan diadakan lebih awal dari tenggat waktu yang ditentukan dalam daftar regional, jenis pekerjaan tambahan akan dimasukkan dalam kontrak kontrak.

Untuk pelaksanaan pekerjaan yang sebenarnya tentang perbaikan dana perumahan, otoritas regional dapat membiayai daftar layanan terkait berikut ini melalui kontribusi warga:

• melaksanakan kegiatan untuk survei gedung apartemen atau strukturnya, serta persiapan perkiraan dokumentasi;
• memesan oleh dokumentasi arsitektur dan proyek penulis;
• survei komunikasi teknik dan teknis;
• melakukan kegiatan inventaris untuk menentukan peraturan dan pemakaian aktual bangunan apartemen.

Berdasarkan informasi yang dikumpulkan pada keadaan rumah, perombakan yang komprehensif atau selektif akan dilakukan. Dalam perbaikan selektif, hanya struktur bangunan dan elemen bangunan terpisah yang dapat diganti dan pemulihan, sementara pekerjaan kompleks Akan ditujukan untuk menghilangkan kekurangan bangunan.

Dengan demikian, pemilik tempat perumahan dapat mendefinisikan daftar pekerjaan wajib di muka, yang akan dilakukan di gedung apartemen mereka. Jika perlu, daftar ini dapat diperluas secara tepat waktu karena meningkatnya jumlah kontribusi warga negara.

1. Daftar layanan dan (atau) bekerja pada perombakan properti umum di gedung apartemen, rendering dan (atau) implementasi yang didanai oleh dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan minimum. Jumlah kontribusi terhadap perombakan yang ditetapkan oleh tindakan hukum peraturan Federasi Subjek Rusia, termasuk:

1) Perbaikan sistem teknik in-house listrik, panas, gas, pasokan air, drainase;

2) Perbaikan, penggantian, modernisasi lift, perbaikan tambang lift, mesin dan tempat blok;

3) perbaikan atap;

4) Perbaikan kamar bawah tanah yang terkait dengan properti umum di gedung apartemen;

5) Perbaikan fasad;

6) Perbaikan fondasi bangunan apartemen.

(Lihat teks dalam edisi sebelumnya)

2. Tindakan hukum peraturan dari subjek Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) bekerja pada perombakan properti bersama di sebuah bangunan apartemen yang dibiayai oleh dana perbaikan modal, ukurannya terbentuk atas dasar hukum. Dari jumlah minimum kontribusi terhadap perbaikan yang ditetapkan oleh Undang-Undang Hukum Regulasi Federasi Subjek Rusia, dapat ditambah dengan layanan dan (atau) bekerja pada isolasi fasad, mengatur ulang atap tanpa gangguan pada atap berventilasi, output perangkat ke atap, pemasangan informasi otomatis dan sistem pengukuran untuk pertimbangan sumber daya dan utilitas utilitas, instalasi instrumen konsumsi sumber daya kolektif (tujuan umum) yang diperlukan untuk menyediakan situs utilitas dan manajemen dan mengatur konsumsi sumber daya ini (energi termal, Air panas dan dingin, energi listrik, gas) dan jenis layanan lainnya dan (atau) karya.

(Lihat teks dalam edisi sebelumnya)

3. Dalam hal adopsi oleh pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan tentang perombakan besar perombakan besar perbaikan besar, bagian dari dana perbaikan modal, dibentuk oleh ini melebihi, dengan keputusan Rapat Umum Pemilik tempat di gedung apartemen dapat digunakan untuk membiayai layanan dan (atau) apa pun yang bekerja pada perombakan properti bersama di gedung apartemen.

4. Daftar layanan dan / atau perombakan properti umum di gedung apartemen, yang dapat dibiayai dengan mengorbankan dukungan negara yang diberikan oleh subjek Federasi Rusia, ditentukan oleh tindakan hukum peraturan entitas penyusun Rusia. Federasi.

5. Bekerja pada perbaikan properti bersama di gedung apartemen dapat mencakup pekerjaan pada penggantian dan (atau) pemulihan struktur pendukung gedung apartemen dan (atau) jaringan teknik bangunan apartemen, diklasifikasikan sesuai dengan undang-undang di perkotaan Perencanaan kegiatan untuk rekonstruksi fasilitas konstruksi modal.

Manajemen rumah

Batas batas waktu untuk perbaikan di gedung apartemen (MKD) ditentukan oleh program regional yang dikembangkan oleh pihak berwenang subjek subjek. Ini dibentuk untuk periode yang diperlukan untuk perbaikan di semua MCD yang terletak di wilayah tersebut dan dirancang hingga 2043. Urutan perbaikan modal ditentukan berdasarkan durasi operasi sistem rekayasa dan elemen desain Kementerian MCD dan penilaian kondisi teknis mereka.

Pada saat yang sama, pemilik tempat di MCD membentuk dana perbaikan modal di akun khusus dapat memutuskan melakukan pekerjaan perbaikan sebelum tenggat waktu yang ditetapkan oleh program regional. Menurut Pasal 189 Kode Perumahan Federasi Rusia, perombakan dilakukan berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemilik Perumahan di rumah ini. Keputusan untuk melakukan perbaikan dalam MKD dilakukan pada proposal orang yang mengelola pengelolaan rumah ini, operator regional atau atas inisiatifnya sendiri. Hak untuk memperbaiki lebih banyak tenggat waktu awal Ini ditentukan oleh Bagian 4.1 dari Pasal.10 LCD Federasi Rusia.

Bagaimana cara membuat keputusan tentang perombakan awal?

Untuk berhasil menerapkan solusi seperti itu, perlu untuk mematuhi kondisi bahwa tanggal adopsi solusi ini dalam akun khusus sudah cukup untuk membiayai perombakan atau memiliki cara lain untuk membiayai pembiayaannya. Pada saat yang sama, Bagian 7 Pasal 189 dari Kode Perumahan ditentukan bahwa dalam kasus perombakan properti bersama di MKD, pemilik tempat di mana dana perbaikan modal terbentuk di akun khusus, belum telah dilakukan dalam periode yang disediakan oleh program perbaikan modal daerah, pemerintah daerah mengadopsi keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal dalam rekening operator regional.

Perlu dicatat bahwa akumulasi dana untuk perbaikan modal pada tujuan khusus mengecualikan kemungkinan meminjam uang yang dikumpulkan dari akun ini untuk kebutuhan MCD lainnya. Juga mengecualikan kemungkinan mengisi kembali akun ini dari akun lain untuk kebutuhan rumah ini. Oleh karena itu, pemilik perlu memutuskan untuk menarik dana yang hilang dengan mengeluarkan pinjaman preferensial atau target lainnya.

Dalam menyelesaikan Rapat Umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk melakukan perbaikan awal di sebuah gedung apartemen juga harus diidentifikasi dan disetujui:

• daftar perbaikan;
• estimasi perbaikan;
• tenggat waktu untuk perbaikan;
• seseorang yang, atas nama pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk berpartisipasi dalam penerimaan pekerjaan yang dilakukan (Pasal 189 dari Kode Perumahan Federasi Rusia).

Pembiayaan dan pemantauan perbaikan awal

Jika dana perbaikan modal dibentuk pada akun khusus Kementerian Pesan, pemilik selama perbaikan properti bersama dapat menghitung secara eksklusif pada dana yang terakumulasi atau dikumpulkan oleh mereka, atau dapat menggunakan dana lembaga kredit.

Organisasi perbaikan tentang kredit memungkinkan pemilik untuk menyimpan perombakan selektif atau lengkap di gedung apartemen, tanpa menunggu tenggat waktu yang ditentukan oleh program regional. Melakukan perombakan pada kredit - skema yang paling seimbang untuk organisasi perbaikan, membutuhkan pengeluaran anggaran minimal. Dalam sistem akumulatif pembiayaan perbaikan besar, ada masalah inkonsistensi dari biaya perombakan jumlah pembayaran untuk perbaikan. Dalam model pinjaman perbaikan modal, tidak ada masalah seperti itu - pembayaran persis membiayai biaya yang dikeluarkan.

Pemerintah Rusia berencana untuk meluncurkan program pinjaman untuk perbaikan bangunan apartemen dengan tingkat preferensi 12% per tahun, berjanji belum lama ini seorang wakil menteri konstruksi dan perumahan dan layanan komunal dari Federasi Rusia Andrei Chibis. Volume program saat ini ditentukan.

Adapun pilihan pemain, yang dapat melakukan pekerjaan dalam kerangka perombakan properti umum di MDC, harus dicatat bahwa itu langsung tergantung pada pemilik tempat di MKD dari metode pembentukan modal dana.

Dalam hal pilihan suatu metode untuk pembentukan dana perbaikan modal dalam rekening operator regional, menurut ayat 3 Bagian 1 Pasal 180 LCD Federasi Rusia, Foundation Winmont melakukan fungsinya dari pekerjaan pelanggan teknis pada perbaikan properti bersama. Diwajibkan untuk menarik organisasi kontrak untuk menyediakan layanan dan / atau (atau) bekerja pada perbaikan modal, untuk menyimpulkan kontrak yang relevan dengan mereka (Bagian 2, Pasal 182 LCD Federasi Rusia). Pada saat yang sama, pilihan organisasi kontrak untuk menyediakan layanan dan (atau) bekerja pada perbaikan properti umum di MCD sesuai dengan Bagian 5 Pasal 182 LCD Federasi Rusia dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh Pemerintah Federasi Rusia.

Dalam hal dana untuk perbaikan dikumpulkan di akun khusus, maka seluruh proses dari awal dan sampai akhir akan dipantau oleh pemilik apartemen yang berlokasi di rumah ini. Pada saat yang sama, mungkin harus terburu-buru memahami teknologi teknologi perbaikan, jika memungkinkan, pelajari lebih lanjut tentang kriteria untuk menilai kualitas pekerjaan, memperluas pengetahuan mereka di lapangan bahan bangunan. Tetapi sebagai hasilnya, Anda bisa mendapatkan perombakan, yang dibutuhkan oleh rumah tertentu.

Perbaikan properti bersama di gedung apartemen adalah peristiwa yang sudah disiapkan sebelumnya yang disiapkan sesuai dengan rencana kerja, yang ditujukan untuk memperbarui semua komunikasi yang berkualitas tinggi, melakukan pekerjaan dan langkah-langkah lain yang ditujukan untuk peningkatan kualitatif dari pemiliknya tempat di rumah tertentu.

Peristiwa, yang disebabkan oleh bentuk modal, seseorang dapat mengklasifikasikan daftar pekerjaan berikut tentang perbaikan bangunan dan struktur:

• pemulihan lapisan kedap air di atap, dan di tempat-tempat di mana keadaan saat ini membutuhkan penggantian penuh lapisan atap;
• mengganti semua komunikasi yang diperlukan milik rumah umum;
• rekonstruksi fastur bangunan atau penggantinya (sesuai kebutuhan);
• tindakan yang sama, tetapi dilakukan sehubungan dengan fondasi;
• perbaikan mekanisme lift (dalam kasus di mana kegiatan ini dibenarkan dari sudut pandang keselamatan warga menggunakan mekanisme ini);
• penggantian struktur jendela dan blok pintu;
• plester, Whitewashes dan Lukisan Dinding dan Langit-langit Pintu Masuk, serta Semua Tempat penggunaan umumdisebabkan oleh properti tujuan umum dan dimasukkan dalam perkiraan kerja.

Karya yang sama juga disediakan dalam Lampiran No. 8 dengan aturan dan norma operasi teknis dana perumahan 27 September 2009 No. 18.

Daftar kerjanya ini tidak komprehensif dan dapat ditambah jika disetujui barang-barang tambahan dengan organisasi yang beroperasi.

Sekarang Anda tahu jenis pekerjaan apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen, mari kita bicara tentang apa daftar layanan dan bekerja pada perombakan properti umum di MCD dan bahwa itu mungkin sama dengan arus.

Pekerjaan apa yang dapat dilakukan di ibukota dan dalam perbaikan saat ini?

Jika Anda menghubungi item di atas dan menganalisis daftar pekerjaan, yang diwakili dalam perbaikan besar, membandingkannya dengan daftar serupa dari yang saat ini, maka Anda dapat melihat bahwa kesamaan dalam pekerjaan yang dilakukan masih ada.

Dan pekerjaan apa yang termasuk dalam perombakan gedung apartemen dan ke saat ini?

Jadi, pada saat ini, dan dengan perbaikan, kegiatan berikut dapat dilakukan.:

1. Pemulihan atap waterproofing jika perlu.
2. Pemanasan bangunan dengan bekerja di fasad (isolasi dan lukisan mereka dapat dibuat baik pada perbaikan saat ini dan dengan modal, jika ini membutuhkan kondisi untuk pengoperasian bangunan).
3. Penggantian parsial atau lengkap blok pintu dan jendela Rams., serta pemulihan kaca yang hilang.
4. Perbaikan Kosmetik Pintu Masuk dengan Eliminasi Lukisan dan Gangguan Plaster.

Secara umum, komposisi perombakan bangunan apartemen, dan untuk saat ini dibentuk secara individual dalam kaitannya dengan setiap bangunan apartemen tertentu, dengan membuat keputusan bersama antara pemilik perumahan dan organisasi yang disewa untuk mengimplementasikannya.

Ngomong-ngomong, ada ada di daerah program Khusus perbaikan, di mana perbaikan bangunan dan struktur di kota dan permukiman. Prioritas pekerjaan menentukan daftar program perbaikan modal regional, untuk membiasakan diri dengan siapa Anda dapat dalam tubuh pemerintahan sendiri lokal.

Efek kondisi operasi bangunan apartemen

Aturan dan norma-norma operasi saham perumahan dengan bagian terpisah mempertimbangkan kondisi khusus operasi berbagai bangunan yang ditujukan untuk orang yang hidup.

Fitur dari operasi bangunan yang terletak di berbagai wilayah dikhususkan untuk seluruh bagian No. 6, di mana ketentuan penggunaan dan, sesuai, dipertimbangkan. pemeliharaan Premis perumahan yang terletak di tanah asin di zona peningkatan aktivitas seismik, permafrost abadi, dll.

Terlepas dari kenyataan bahwa dalam Lampiran No. 8, aturan yang ditentukan tidak dicatat, persis bagaimana kondisi operasi mempengaruhi perbaikan yang dilakukan, Bagian 6 berisi daftar langsung kemungkinan pelanggaran norma penggunaan bangunan apartemen yang harus dihilangkan Selama perbaikan.

Jadi, sesuai dengan seni. 6.2.2, Jika bangunan itu ada pada apa yang disebut sedimen, yaitu, risikonya sangat besar karena struktur penyusutan yang sangat ringan dan keropos rumah, dengan setiap perbaikan harus diperiksa semua komunikasi teknik untuk kemungkinan kebocoran .

Dengan modal, semua komunikasi harus diganti dengan bahan berkekuatan tinggi. Pada jaringan pasokan air, mekanisme penguncian khusus harus dipasang untuk berhenti memasok air jika terjadi deteksi kebocoran (item B seni. 6.2.15).

Di zona aktif yang seismik selama setiap pekerjaan perbaikan, partisi harus ditemukan dengan bingkai kayu, ditetapkan di dinding ruangan (ART. 6.5.5).

Setelah setiap fakta, bahkan aktivitas seismik minimal sesuai dengan seni. 6.5.10 Perlu untuk memeriksa kondisi teknis bangunan dengan persiapan selanjutnya dari tindakan inspeksi.

Ini adalah dasar dari tindakan seperti itu keputusan akan dilakukan untuk melaksanakan arus atau perbaikan. Dan dalam proses melakukan pekerjaan perbaikan, perlu untuk memperkuat struktur yang memastikan stabilitas dan keselamatan bangunan.

Ketika melakukan pekerjaan perbaikan dalam segala jenis bangunan yang dioperasikan di wilayah permafrost, perhatian khusus harus dibayar untuk kontrol, dan jika perlu, dan perbaikan penuh sistem drainase, serta trotoar dan lereng rumah untuk mencegah air memasuki fondasi, serta pembekuan khusus dimaksudkan untuk memastikan stabilitas bangunan talik yang terletak di fondasi (Pasal 6.6.7, 6.6.12).

Perombakan pasokan air dan jaringan limbah harus dilakukan lebih dari sekali dalam 25 tahun, dan dengan frekuensi yang diperlukan untuk mencegah penciptaan darurat kemungkinan karena kebocoran yang timbul.

Dengan demikian, perbaikan bangunan apartemen - acara ini cukup rumit, yang membutuhkan kepatuhan dengan sejumlah persyaratan Teknis Untuk pekerjaan dilakukan.

Adapun wilayah di mana kondisi operasi saham perumahan sangat sulit, di dalamnya persyaratan untuk bekerja pada perbaikan bangunan dan mereka komunikasi Teknik Meningkatnya disajikan.

Kami berharap bahan-bahan yang disajikan dalam artikel ini berguna untuk Anda dan Anda sekarang tahu jenis pekerjaan apa dengan perbaikan besar bangunan apartemen, apa daftar karya pekerjaan pada perbaikan gedung apartemen