Concursul tipic de construcție în noul Moscova
Pentru concurența tipică a clădirilor din New Moscova, compania noastră a dezvoltat trei tipuri de soluții arhitecturale: 1) o clădire rezidențială individuală; 2) secțiunea blocată a cinci case; 3) o casă la scară mică.Planul general pentru complex rezidențial
Cartierul tipic este un dreptunghi al unei forme alungite, 100x300m (3H)
Partea scurtă a cartierului este adiacentă stradă longitudinală principală, lățimea de 12m. Transportul public se deplasează de-a lungul străzii principale. Străzile secundare sunt perpendiculare pe ele, străzile secundare de 6 m lățime, legate între ele cu o mișcare unilaterală cu o lățime de 3,5m.
În cursul mișcării de pe strada principală la etajele secundare scade. În primul rând, sferturile de case mici sunt de 3-4 etaje ridicate. Intrarea la intrare este de pe stradă și prin intrarea este trecerea la curte. Curtea este o zonă pietonală care nu este destinată trecerii mașinilor.
Toate imobilele comerciale sunt situate în partea stilobată a caselor situate de-a lungul străzii principale. Aici, de pe carosabil, există obiecte de comerț și infrastructură socială. De la capătul caselor și din curte, există o intrare în zonele generale ale locuitorilor de colectare și de agrement și a unor obiecte de infrastructură socială (de exemplu, studiourile creative pentru copii)
Casele situate pe a doua și a treia linie de pe strada principală nu au o parte stilobată. La primele etaje există apartamente cu acces la secțiuni de stradă. Parcelele sunt situate în capetele casei și separă strada de pe teritoriul curții. Parcelele sunt separate unul de celălalt și de pe teritoriile generale printr-un gard viu sub formă de parapet, o înălțime de 1m, închis suplimentar de pe șosea și curtea cu un gard viu verde.
Un baldachin multifuncțional este situat în curte, care poate fi folosit ca teatru de vară, o platformă pentru întâlniri generale sau jocuri sportive. De asemenea, sub teritoriul curții în unele sferturi există posibilitatea de a plasa parcare subterană.
Apoi, există o bandă de plantații verzi, lățimea de 12m separând zona de curte a caselor la scară mică din parcelele caselor blocate. De-a lungul benzii verzi, se efectuează comunicarea transversală a pietonilor între blocuri, școlile și grădinițele sunt situate de-a lungul acesteia.
În continuare sunt două linii de case blocate de-a lungul călătoriei proprii. Prima linie: case blocate cu 3 etaje cu acoperișuri operaționale. Prezența acoperișurilor operate compensează dimensiunea mică a site-ului gospodăriei. A doua linie de înălțime a orașului, în 2 etaje nu are un acoperiș exploatat.
Casele sunt blocate de 5. între ele există o trecere pietonală care le conectează cu o zonă verde și o curte cu terenuri de joacă pentru copii și facilități de agrement. De asemenea, această trecere le leagă cu zona curții de case individuale, în jurul căreia sunt situate. Această zonă este izolată și este utilizată exclusiv de locuitorii casei individuale.
Toate cele de mai sus sunt un bloc tipic de tip 1. În tipul de trimestru al celui de-al doilea tip, o parte din clădirile rezidențiale pentru locuința școlii, grădinița și parcarea la 54 m / m sunt excluse. Ambele tipuri de sferturi reprezintă o parte integrantă a celuilalt și, alternând, formează un segment mai mare de urbanism.
Case blocate
Casa rezidențială blocată constă din secțiuni sparte în 2 volume de diferite înălțimi. Alternarea acestor volume vă permite să creați o perspectivă dinamică la blocare.
Dezvoltarea a 2 tipuri de secțiuni de case blocate - 2 etaje, 87m2 suprafață și cu 3 etaje, cu o suprafață de 107m2.
Prima linie: 3 etaje blocate casele cu acoperișuri acționate. Prezența acoperișurilor operate compensează dimensiunea mică a site-ului gospodăriei. A doua linie: Townhouses Înălțimea în 2 etaje nu au un acoperiș exploatat. De asemenea, secțiunile de 2 și 3 etaje se disting prin cantitatea de dormitoare - 2 și, respectiv, 3. Fiecare secțiune are propria sa preferințe, Zona 7m2, cu zona de grătar acoperită. Suprafața totală Complot cu casa - 140m2.
Planificare
Numele proiectului:
Clădire rezidențială cu două etaje, clădire blocată
Cost: La cerere.
Suprafața totală: 592,2 m2;
Zonă eficientă: 290 m2;
Volumul clădirii: 2359,1 m3;
Zona construită: 342,8 m2;
Numărul de etaje: 2 et.;
Numărul de apartamente: 4;
Vânzător:
* - Proiectul este aprobat în Fundația RHD și poate fi aplicat la stat. Ordin
Planul primului etaj
Planul de etaj 2
Planul de mansardă
Planul de acoperiș
I. Pentru informații:
Costul de estimare totală (în prețurile de bază 01.01.2001) - 1806.03 mii de ruble.
II.Applistul de produse și structuri de construcții:
Pereții sunt externi - Ceramzit-beton 2 blocuri uriașe de KSL-PS-39-100-F50-1150 grosime de 190 mm. Izolație - plăci PSB-C-25 cu o grosime de 120 mm;
Suprapunerea și acoperirea- grosimea B25 din beton armat monolitic de 180mm și 120 mm (prețul plăcilor de suprapunere);
Partiții - CRP-PS-39-50-F50-1000 CPR-PS-39-50-F50-1000 Grosimea GOST 6133-99;
Scări - clasa de beton armat monolitic B25;
Acoperișuri - plăci metalice pe grinzi de lemn;
Windows - Plastic Op R1 4M1-16-și4
Potrivit GOST 30674-99
Uși - Tipul "Tatprof"
Finisaj în aer liber- TNT cu culoarea; Cap, pridvor, plăci de porțelan de rampă.
III. Echipamente de echipament:
Sanitare - centralizată;
Canalizare - la rețeaua principală;
Încălzire - de la cazane de gaze naturale;
Ventilația este naturală;
Echipamente electrice și iluminat electric- rețeaua electrică centralizată;
IV. Designul proiectului
Bazat pe vedere externă (exteriorul) clădirii rezidențiale proiectate este sinteza ideilor pragmatice și artistice. O clădire rezidențială blocată cu două etaje constă din 4 blocuri rezidențiale, dintre care fiecare are o intrare separată. De bază planificarea soluțiilor Toate etajele au pur și simplu ușurință și confortul spațiului rezidențial, accesibilitatea la reședință pentru grupurile mici ale populației. Soluția cuprinzătoare de planificare a deciziilor sa bazat pe soluția de arhitectură și de planificare și pe cerințele actualei normele de construcție și reguli.
La primul etaj rezidențial există un vestibul cu un dulap integrat, o bucătărie de nișă, combinată cu camera de zi. Pentru confortul mișcării grupurilor mici de populație de coridoare. De asemenea, la etajul 1 există o baie și un dormitor. Tot echipamente de inginerie Situat în generatorul de căldură. La etajul al doilea există 3 dormitoare, o baie și o dressing. Proiectul prevede mișcarea neînimprătoare și convenabilă a MGN pe site și în incinta primului etaj al blocurilor de clădiri rezidențiale.
Casa blocată, Townhouse, Duplex și Triplex, Cabană pentru două sau trei familii - o mulțime de spațiu. Titlurile ne conduce la un "hibrid" interesant, unind caracteristicile casei private și utilităților apartamentului orașului. Intrarea privată, propriul complot mic, spațiu interior multi-nivel și scară pentru mișcare ... și în același timp - vecinii sub lateral, care este, în spatele peretelui și acoperișul general deasupra capului. Dacă se combină două sau trei blocuri - se obține un duplex sau triplex, dacă formează un rând lung, asemănător cu cresterea redusă dezvoltare urbană, atunci acesta este orașul.
"Nikita Estate" este un eșantion al orașului Elite din trăsătura orașului. SZSC.
Ca orice fenomen nou și nu foarte familiar, un astfel de format al clădirii provoacă o percepție diferită: pentru cineva este o opțiune economică, pentru alții - imobiliare Elite, visul încorporat de clădiri europene cu creștere redusă. Totul depinde de unghiul de vedere: dacă casa este construită pe o țară scumpă din oraș, atunci dezvoltatorul va sublinia cu siguranță că cumpărătorul primește confortul proprie și orașul în plus. Și în afara secțiunii orașului din Townhouse sau chiar în duplex poate umple ușor fundalul caselor individuale.
Apropo, ideea de case sărate nu este atât de bună: au apărut în străinătate în secolul al XIX-lea, iar în regiunea Leningrad puteți întâlni în continuare satele vechi construite în mijlocul secolului XX și împărțite în două părți cu diferite părți Intrări.
Casele cu două familii sunt destul de populare în Germania. Rensch-Haus.
Avantaje și dezavantaje ale caselor blocate
Din punct de vedere istoric, apariția orașului și dupleks a fost datorată în primul rând din motive economice. Într-o zonă mică, în cazul în care două case ar fi îndeaproape, este mult mai profitabil să construim o clădire mare și să salveze mai mult pătrat pentru grădină. Desigur, apetiții proprietarilor în acest caz vor trebui să fie încurcați - clădirea "dublă" arată mai masivă și reconstrui o cabană cu o suprafață de 500 m2 în fiecare secțiune este puțin probabil să fie posibilă. În primul rând, casa în acest caz devine prea greoaie și disproporționată. În al doilea rând, caracteristicile sale pot încălca reglementările de construcție ale satului împotriva altitudinii clădirii și a zonei de dezvoltare, precum și a altor standarde pentru plasarea unei clădiri rezidențiale pe acest loc.
În medie, zona de apartament din casă variază de la 100 la 250 m2. Și o astfel de construcție "cooperativă" are o serie de avantaje. Într-o casă blocată - o singură fundație, acoperiș și cel puțin un perete, care separă două posesiuni. Datorită acestui fapt, se realizează economii semnificative. materiale de construcții. Lucrul efectuează de obicei un contractor, iar construcția unuia, deși casa mareCostă mult mai ieftin decât construcția a două clădiri diferite. Puteți salva pe inginerie prin instalarea unui sistem unificat de încălzire și alimentare cu apă. În mod natural, este necesar să se ia în considerare modul în care se va produce metrul de căldură consumat - chiar și în familiile rudelor, această întrebare mai devreme sau mai târziu poate deveni un bloc de poticnire.
Dezavantaje ale caselor blocate - continuarea directă a avantajelor acestora. Închideți cartierul cu o altă familie - pentru un plus, pentru alții - un minus evident. Mulți se mișcă în afara orașului, la domiciliu pentru a crea o viață confortabilă miercuri. Și în aceste vise nu există loc pentru vecinii din spatele zidului. Există o altă caracteristică a orașului, care nu poate fi uitată. Apartamentul într-o casă blocată, cu excepții rare, implică viața "verticală". Aceasta înseamnă că proprietarii vor trebui să se miște în mod constant în sus și în jos, ceea ce nu este întotdeauna confortabil. La primul etaj poate fi doar o sală și o cameră de zi, pe cele două dormitoare, pe al treilea - copii. Da, iar zona casei nu este egală cu zona similară a apartamentului urban. În casă, ca în cabana, din zona utilă, potrivită, este necesar să se scape spațiul ocupat de Tambura și sala de scări - adică totul este că orașul se referă de obicei la locuri publice.
Dezavantajele enumerate ale caselor blocate se referă în primul rând la proiectele gata făcute și clădirile deja construite. În cazul proiectării individuale, pot fi evitate multe probleme: arhitectul competent va avertiza cu siguranță clientul de soluții incomod, prost concepute și va dezvolta un proiect cu toate dorințele clienților.
Plasticul complex de fațadă face o varietate de arhitectură de casă. Raymund Kelly Architects Ltd
Varietate de soluții
Arhitectura a două sau mai multe casete poate fi cea mai diversă. Acest lucru se aplică, de asemenea, la aspectul blocurilor individuale și soluției lor stilistice. Când vine vorba de duplex, o fațadă simetrică este imediat reprezentată, unde oglinda din dreapta reflectă partea stângă. Această configurație este cea mai populară, dar alte opțiuni sunt, de asemenea, posibile. Este suficient să se deplaseze de-a lungul axei de firewall una dintre cele două secțiuni identice - și se dovedește o compoziție mai dinamică.
Datorită deplasării secțiunilor pe axa firewall-ului, imaginea casei sa dovedit a fi
mai diverse și dinamice. Rensch-Haus.
Mai multe oportunități oferă design individual. În funcție de nevoile și dorințele clientului, imaginea casei poate fi atât tradițională, în conformitate cu normele clasice, cât și absolut modernă și unică. De exemplu, arhitecții studioului portughez PROD au anchetat în diferite unghiuri, patru volume dreptunghiulare și le-au legat cu o galerie de sticlă.
 |
 |
Casa este "compilată" de patru volume, deși construită pentru o singură familie. Datorită configurației complexe, clădirea arată complet diferită față de diferite unghiuri. Prod Arhitectură & Design. FotografJoao Morgad.
În ceea ce privește stilul casei, atunci nu există practic restricții. Dacă proiectele finalizate sunt cele mai des trimise la calm stil modernÎn cazul designului individual, orice opțiuni sunt posibile - de la clasic la Heytec, de la stilul mediteranean la cabană. O simetrie clar pronunțată a unei case selectate de două familii va deveni o bază excelentă pentru arhitectura unei orientări clasice, iar jocul cu volume și texturi diferite va contribui la accentuarea imaginii moderne și minimaliste.
Casă în Classic stil englezesc Pentru două familii. Proiect de la "ABC de construcție", arhitect Tatyana Lalazarova. |
 |
Casă pentru diferite generații
Combinația a două case dintr-o clădire este deosebit de importantă pentru familii mari. Și o astfel de idee întâlnește interesul crescând de la clienții "ABC de construcție". "Apartamentele" cu intrări diferite permit diferitelor generații să se simtă confortabil și echipate viața în conformitate cu obiceiurile lor. În același timp, părinții adesea nu au nevoie de un spațiu mare, astfel încât secțiunile pot fi diferite în zonă și chiar în înălțime: preferă bătrânii case de o singură poveste.
În proiectul Companiei Germane Kampa, o casă combină mai multe generații. Clădirea formează două volume: cu două etaje pentru proprietari și o poveste pentru părinți.
În prezent, compania noastră construiește o casă pentru mai multe familii în decontarea cabanei Okhinsky Park. Clientul a făcut apel la noi pentru a dezvolta un proiect de construcție cu două blocuri rezidențiale izolate: două poveste pentru propria lor familie și cu un etaj pentru părinți. "Apartament" pentru generația mai veche este situat în aripa stângă și acoperă o suprafață de aproximativ 40 m2. Acesta oferă tot ce este necesar pentru viața vârstnicului - o cameră de zi, o bucătărie, un dormitor, o baie și un dulap la intrare. Partea centrală cu două etaje a clădirii și aripa dreaptă este deja casa clientului însuși cu o zi, zonă publică la primul etaj și dormitoare pe al doilea. În mijlocul cabanei există un garaj comun pentru două mașini și baldachin în fața lui.
Bokarev Arhitecți a blocat clădirea rezidențială în Rusia.
Această clădire rezidențială modernă pentru două familii este construită în oraș, nu departe de centru, în sectorul privat. Clădirea înconjurătoare este reprezentată de Dilapidated, în principal din lemn, construită în 1-2 etaje.
Clădirea rezidențială cu două etaje se face în "Housen Housen" modernă ("House-Saray"), caracteristicile distinctive ale cărora sunt simplitatea și stabilirea formelor, sisteme de sticlă cu colorate ridicate, penetrarea luminii, utilizarea Materiale ecologice și o terasă cu vedere la grădină cu o gazon. Un proiect arhitectural individual al unui grup de tineri arhitecți absolvenți, care călătoresc în mod activ în întreaga lume. Ideile acestei case sunt în mare parte inspirate de stagiul din Eindhoven (Olanda). Designul casei este exclusiv, care este atât de lipsit de apariția orașului. Alte o caracteristică distinctivă La domiciliu sunt materialele utilizate - aproape în toate etapele de construcție, cele mai recente și cele mai moderne eșantioane au fost utilizate, uneori chiar exclusive - există fotografii detaliate ale fiecărei documente de raportare și de raportare.
Conceptul de proiect este o cazare confortabilă în centrul orașului, pentru cei care doresc pacea și independența țării. Aceasta este o înlocuire profitabilă a apartamentului urban de 3,4 camere pentru același preț + parcare proprie și o peluză mică, care vă permite să plasați atât un loc de joacă cât și o zonă de grătar. Locație convenabilă - la doi pași de centrul orașului. În pasul de accesibilitate (tractul Moscovei), noul policlinic modern №5, școală, grădiniţă, Pătrat komsomolsky.
Materiale de structuri de susținere: Fundația pe grămezi de boronobilă Diametrul grămezilor este de 350 mm. Adâncimea este de 3,5 m, grămezi sunt călătoriți cu o secțiune de vopsea de 0,5x0,6 m, peste cadrul unei plăci de 15 cm. Beton M-250 brand. Un blond de încălzit "moale" se realizează folosind o membrană profilată delta. Lățimea este de 1,25 m. Heater EPP 60 mm. Pereții sunt făcuți din blocuri de silicat cu o armare compozită a rețelei. Stabilirea este legată de două armole concrete (după primul și al doilea etaj). Suprapunerea betonului prefabricat (ZHBI-5). Construcția acoperișului din lemn, rafted cu o secțiune transversală de 50x200 mm. Cu bioprochet de incendiu impregnant. Pe acoperiș sunt zăpadă.
Încălzirea: Fundația - Epps PleeSoplex 50 mm., Pereți - Izolație din vată minerală Rockvul Fadade Batts 100 mm., Acoperiș - Izolație de lână minerală Rockwill Lumină Batts. În proiectarea acoperișului mansardă, sunt utilizate membrane de izolare hidro și vapori de înaltă calitate ale Tyvekului Dupont cu un efect reflectorizant.
Acoperire în aer liber: fațadele de acoperiș și laterale sunt acoperite cu o foaie profilată cu o viking special de acoperire mată. Fatadele de capăt sunt tăiate de imitația barei (ace) conservate de compozițiile de protecție specializate ale lui Belinka Lasur. Încadrarea frontală și ferestrelor - panou compozit din aluminiu 3 mm. Construcția de acoperiș și ventilatoare de fațadă (cupru de 75 mm).
Fereastră: ferestre din plastic, Profilul Veka, din partea albă interioară, în afara eleminării speciale în culoare gri (Special pentru acest proiect se face în Germania). Ferestre din sticlă cu două camere cu ochelari de economisire a energiei. Pe ușa care duce pe terasă, un obturator cu role cu editare ascunsă (cutia este ascunsă sub fațada de lemn). Este prevăzut pentru instalarea rulourilor de pe întregul contur al primului etaj. La etajul al doilea în dormitorul nordic, este instalat o fereastră de mansardă a VELUX (Danemarca). Este posibil să instalați ferestre de mansardă suplimentare în restul camerelor.
Comunicare: Un sistem centralizat de alimentare cu apă se îndreaptă spre casă ( tube de polietilenă.), satul Yama. Pentru 9 metri cubi, condițiile tehnice sunt de asemenea obținute la aderarea casei la sistemul de canalizare central (la ginerul de scurgere 80 m.) Este posibil să se facă atât un sistem de canalizare, cât și de presiune de canalizare (puncție a GNB-urilor sub drum). Electricitatea temporară a fost stabilită, se efectuează cablajul temporar pentru a efectua interne lucrări de finisare. Gazul de gaz în fața parcelei, gazul este alimentat cu țeavă. Designul pereților casei este prevăzut pentru 3 nișe speciale sub blocurile exterioare de climatizare închise cu laturi decorative. Toate conductele sunt izolate cu o garnitură de-a lungul cablului de încălzire. Pe acoperișurile există 3 ieșiri de ventilație Vilpe izolate (Finlanda): unul pentru desenul din bucătărie, al doilea pentru băi, a treia pentru ventilarea pieselor de canalizare.
Decoratiune interioara: Tencuieli de pereți și pante "sub balize" (Rothgips). Placi de tavan cu gips-carton la etajul al doilea. Cablare temporară și iluminare. Scara de metal.
Iluminarea arhitecturală: Proiectul oferă iluminarea ascunsă a fațadelor finale ( lED Strip Light. într-un profil de aluminiu cu un difuzor mat).
Specificații La site:
Zona complotului: 300 mp. Plot este însămânțat cu nisip (1 metru)
Garduri: cadru metalic, cu partea din față, ea va fi acoperită cu plăci din lemn cu o impregnare protectoare, restul laturilor sunt cusute cu o culoare fermecătoare dreaptă. Înălțimea gardului este de 1,8 m. Există porți pentru introducerea autoturismelor și a wicket.
Proiect video:
Titlu: Casa de locuințe blocate Informații cu două paturi: Tyumen, Rusia Arhitectura: Bokarev Arhitecticstensification: 2015 Plot Suprafata: 600 m2 Suprafata de vizita: 96.5 m2 (50 m2 la primul etaj, 46,5 m2 pe al doilea) - Un blockflot: Bokarev Architects - Maxim Denisenko , Bokarev Arhitecti - Artem Rich, Bokarev Arhitecti - Ilya Bokarev
Toate fotografiile și grafica proiectului:
www.magazindomov.ru.
Case blocate și problemele lor
- Într-o casă blocată în apartamente pe o extensie, reconstrucție sau revizia Acum aveți nevoie de un proiect, ca și pentru construcția cu drepturi depline.
Care este diferența dintre casa obișnuită de la blocat? Clădirea rezidențială blocată constă din două și mai multe apartamente, intrarea în fiecare dintre acestea fiind organizată direct din zona locală.
Individual o casă privată Se transformă în cel mai adesea blocat ca urmare a secțiunii de proprietate dintre moștenitori după proiectarea drepturilor de proprietate la ponderea moștenirii și decăzilor apartamentelor. Aceasta nu este o separare formală cu 1/2 sau 2/3 de proprietate, ci reală. Oferă o mulțime de avantaje ale noilor proprietari de proprietăți în ceea ce privește confortul și întreținerea acțiunilor sale specifice de proprietate.
Împărtășirea unei case în mai multe apartamente, proprietarii imobiliari consideră că aproape toate problemele cu co-proprietarii au decis. Nu este necesar să luați permisiunea la o extensie sau o reamenajare, fără consimțământ nu este necesar pentru vânzare și multe altele. În general, puteți face cu cota dvs. (așa-numitul apartament) orice, fără a ține seama de co-proprietari. Dar eliminarea unei probleme, comercianții privați, spre vestind construcția sau reconstrucția locuințelor lor, se confruntă cu alte probleme, nu mai puțin grave.
Recent, Ministerul Arhitecturii și Construcției Republicii Belarus au atribuit clădirilor rezidențiale blocate la un astfel de nivel de responsabilitate, în care orice reconstrucție necesită trecerea expertizei de stat. Iar proiectul în acest caz nu va fi necesar nu mai este formal, ci se va desfășura.
Această inovație a apărut destul de recent. Cu un an în urmă, a fost suficient să faceți un proiect cu imaginea fațadei casei, marcarea partițiilor, pentru a reconstrui locuințe private. notă explicativăÎn ceea ce privește "Novodel", este în concordanță cu standardele și reglementările general acceptate. Și dacă administrația locală nu a determinat desenele cu obiecții, atunci lucrează cu dur, după câteva luni a fost posibilă să facă față unei găuri într-o casă actualizată.
În prezent, proprietarii de apartamente care s-au stabilit lucrari de constructie În case blocate, problemele dobândite.
Noi reguli pentru reconstrucția apartamentului într-o clădire rezidențială blocată
Conform decretului "privind măsurile de îmbunătățire a activităților de construcție", casele blocate formate din mai multe apartamente ar trebui construite cu dezvoltarea unui proiect detaliat, cu un desen detaliat de noduri și sisteme și cu trecerea obligatorie a expertizei de stat.
În conformitate cu noi reguli, toate apartamentele, inclusiv casele private blocate. Dar ceea ce este curios: expertiza de către comercianții privați ar trebui să treacă cu dezvoltatorii oricărui altul case de apartamente (cinci, nouă etaje) practic egală, dar este încă permisă pe cont propriu. În acest caz, exploatația de specialitate de stat este justificată de securitate ca o garanție că o baie frumoasă sau un vecin de bucătărie care se extinde nu va distruge locuințele stabilite în spatele zidului coproprietarilor acasă.
Dar unde este garanția că nu vor exista abateri de la proiect atunci când funcționează munca? Apoi, după logică, este necesar să interzicem samostroy și să interzică orice reconstrucție numai cu implicarea unei organizații contractante care are o licență! Atunci, recoltarea banală a bucătăriei sau reconstrucția mansardei va costa atât construcția unei noi case.
Proiect sau samostroy?
Implementat proiect detaliat antreprenor individual Pentru că câteva sute de dolari nu vor funcționa. Trebuie să căutați o organizație de proiectare. Cu toate acestea, majoritatea dintre ele nu doresc nici măcar pentru o astfel de muncă, iar acest lucru este în ciuda prețurilor care încep de la 800 $ și mai sus pentru cel mai simplu proiect. Și nu faptul că este potrivit. Un proiect lucrat cu atenție este mult mai scump, în plus, pot exista comentarii care trebuie eliminate, iar acest lucru va necesita investiții financiare suplimentare și timp.
Proprietarii de bunuri imobiliare și oficiali (angajați ai Departamentului de arhitectură) au apărut imediat probleme. Designerii nu doresc să contacteze sectorul privat! Parcelele sunt mici, case și clădiri de uz casnic literalmente "stau" reciproc. Și aveți nevoie să vă bucurați și să respectați normele sanitare și ignifugă.
Confruntat cu astfel de probleme, proprietarii de clădiri de apartamente decid că este mai ușor să mergi în instanță pentru o auto-catering și să plătească o amendă decât să facă totul prin lege. Și este logic. La urma urmei, dacă Samostroy nu încalcă normele de planificare urbană, regulile și construite calitativ, atunci în acceptarea sa nu pot fi refuzate.
Cu toate acestea, există speranță că oficialii vor revizui datele de inovare și clădirile rezidențiale blocate nu vor intra sub noile norme. Proprietarii unor astfel de bunuri imobiliare rămâne doar să aștepte, să speră și să creadă.
Plăcut lectură I. deciziile corecte probleme dificile.
© Maystroff / Bazat pe materiale: http://news.tut.by/society/416030.html
Distribuiți informații cu prietenii
maystrof.ru.
Caracteristicile designului de case blocate - Energie
Caracteristicile de proiectare a caselor blocate
Blocat la domiciliu, încă cunoscut sub numele de orașele noastre, în țara noastră a început să apară numai de la mijlocul anilor 90 din secolul trecut, când primele clădiri de acest tip au văzut lumina din suburbiile. Această locuință aparținea unei clase economice și, în sensul cel mai negativ al cuvântului. Desigur, a fost prezentă o idee despre designul caselor blocate, dar numai la cea mai apropiată formă, astfel încât nu a existat nici un motiv pentru zona teritoriului, organizarea infrastructurii necesare, ca să nu mai vorbim de Imagini arhitecturale, iar discursurile nu au mers. Drept urmare, a fost formată o idee durabilă a orașului, ca o locuință pentru un barack sau un tip barny, care corespundea forma unor astfel de case, dar a contrazis complet ideea stabilită inițial în conținutul lor.
În ultimii 5-10 ani, situația a început să se schimbe radical, boom-ul prezentat al construcției private scăzute a afectat casele blocate pe întregul program, acum abordarea de a crea proiecte de oraș este fundamental diferită. Acum, casele blocate sunt locuințe pentru cetățenii diferitelor categorii, fără obligatoriu obligatorii la statutul sau poziția în societate. Desigur, există o mulțime de proiecte de case de acest tip de clasă economică, dar și conceptul de imobiliare Elite include multe dintre ele.
O caracteristică a designului arhitectural al orașului a fost similitudinea cerințelor care sunt plasate pe aspectul și designul lor, care au cauzat o anumită standardizare a deciziilor în timpul dezvoltării proiectelor. Oricare ar fi diversă, nici dezvoltatorii nu încearcă să facă, în majoritatea situațiilor de la primul etaj al unor astfel de case există bucătării și o cameră de zi, precum și o baie. În cea de-a doua, spațiile rezidențiale sunt plasate cu o altă baie. O zonă verde este situată în fața clădirii, garajul este de obicei oprită subteran sau la nivelul primului etaj.
Ce părți constă proiectul unei case blocate
Ca și în orice alt proces, revendicând rezultate bune, în designul caselor blocate, scena are o importanță deosebită munca pregatitoare. În acest caz, se referă la alegerea unui complot pentru dezvoltare și analiză atentă a caracteristicilor sale. Acest lucru va necesita sondaje geologice și studii geodezice pe site și pe baza tuturor informațiilor pregătite anterior pentru a face o sarcină tehnică pentru proiectare. Acest document conține informații specifice despre proiectarea de case din blocuri ar trebui să ajungă la ceea ce trebuie obținut rezultatul final al muncii la arhitect, constructori și facilități de finisare.
În continuare, ar trebui să fie necesare eforturi pentru a crea un proiect de proiect, în cadrul căruia sunt furnizate mai multe soluții de planificare pentru examinarea clientului. Acest lucru este necesar pentru ca clientul să aibă posibilitatea de a alege fie unul, în special plăcut, sau să combine de la opțiunile propuse la o anumită soluție. Firește, este imposibil să se concentreze numai pe aspect, atentie speciala A constat în problemele de confidențialitate ale casei, de la proiectarea sa, care implică zidul general și apropierea clădirilor unul față de celălalt, generează problema confidențialității locuințelor. În cele din urmă, este important să se țină seama de aspectele legate de conservarea eficienței energetice a clădirilor, un nivel suficient de iluminat și localizarea corectă a site-ului în raport cu părțile la lumină.
A face să ia un proiect de proiectare ca document, în plin formular dezvăluie totul caracteristici constructive Construcții. Datorită piesei de schiță a proiectului, puteți afla cum va avea rezultatul tuturor lucrurilor în forma existentă, dar nu mai mult. De aceea, de a construi o casă, bazată numai pe un proiect de proiectare, este imposibil. Pentru a face acest lucru, este necesar să se dezvolte cea mai voluminoasă și complexă parte a proiectului - arhitectural. Din acest document, puteți afla toate informațiile despre designul casei, luate arhitectural și soluții constructive: proporții și dimensiuni ale structurilor, fațadele de case și finisarea, amplasarea și dimensiunea deschiderilor în pereți, zonarea spațiilor, localizarea suprapunerilor, încărcarea la fundație și așa mai departe.
Partea de inginerie a proiectului include decizii privind intrarea și localizarea în interiorul sistemului de sisteme comunicații de inginerie: Încălzire, alimentare cu apă și drenaj, ventilație, sursă de alimentare și altele asemenea. Un loc special este ocupat aici nu numai calculele încărcării optime, ci și selecția echipamentul necesarÎn caz contrar, toate aceste sisteme nu vor putea funcționa mult timp.
În calculatorul prezentat aici, puteți efectua calcule preliminare care vor permite informații despre costul aproximativ al proiectelor de case blocate, precum și alte clădiri, indiferent de scopul lor funcțional.
Partajați referința
Data publicării: 02/07/2017
energie-systems.ru.
Case blocate - Clădiri rezidențiale
Navigare: Acasă → Toate categoriile → Clădiri rezidențiale
Casele blocate casele blocate au blocat casele de creștere reduse constau din mai multe blocuri izolate izolate adiacente, cu o cale separată de ieșire din fiecare apartament din zona junior. Numărul de blocuri incluse în casă depinde de diferitele condiții (natura site-ului, terenul, gradul de rezistență la foc a casei etc.) și poate include de la 4 la 16 apartamente cu o blocare liniară și cu complex - mult mai mult.Blocat la domiciliu, de regulă, construiți un singur și cu două etaje. În case cu două etaje, apartamentele sunt situate în două nivele (tip de cabană) sau la un nivel la fiecare etaj (plasarea podelei). Pot exista opțiuni cu o deplasare pentru jumătate din podea.
Pentru a crește densitatea dezvoltării, puteți aplica ambele cu trei etaje blocate acasă. În țara noastră, astfel de case au început recent să primească o răspândire, deoarece în anumite condiții combină efectele economice, sociale și estetice.
Casa blocată, menținând toate facilitățile de case unice și de doi ani, mult mai economice. Aceasta. Se explică prin reducerea perimetrului pereților exteriori și o creștere accentuată a densității dezvoltării. Economia casei blocate crește odată cu creșterea numărului de apartamente din casă.
Blocarea apartamentelor pot fi efectuate în moduri diferite (figura 1). Cea mai simplă și cea mai obișnuită modalitate este blocarea închisă cu pereți laterali și formarea unei case simple dreptunghiulare. Într-o astfel de casă, toate apartamentele au orientare bilaterală și prin ventilație.
Aceeași configurație simplă a casei și o densitate superioară a clădirii oferă o blocare cu două rânduri. Cu toate acestea, această tehnică cu un număr mare de blocuri-apartamente din casă agravează calitățile sanitare și igienice ale apartamentelor care primesc o orientare unilaterală și lipsesc ventilația capăt la capăt. Prin urmare, se utilizează o blocare cu două rânduri, de regulă, în casele cu patru trimestre, în care apartamentele primesc orientare în două moduri și ventilație unghiulară. O astfel de blocare se numește cruciformă. În unele cazuri, în scopul unei izolații mai bune a blocurilor individuale sau a îmbunătățirii condițiilor de orientare, se utilizează schimbarea blocului de blocare reciprocă.
Smochin. 1. Exemple de blocuri de apartamente în clădiri de apartamente: 1 - plan la domiciliu; 2 - Plot gătite
În zonele cu climă caldă, se utilizează o blocare a blocurilor curbate M care formează curte interioare semi-deschise sau închise pentru o mai mare protecție a spațiilor de supraîncălzire. Este posibilă blocarea unor astfel de apartamente și îndeaproape. În cazul unui teren abrupt, blocarea este făcută cu un teren pe verticală. În unele cazuri, schimbarea verticală este combinată cu schimbarea blocului și orizontală, ceea ce creează o bogată compoziție spațială asociată organic cu terenul. Combinația diferită a acestor tehnici poate crea clădiri interesante interesante.
Caracteristica planificării apartamentelor de case blocate este prezența obligatorie a 2 intrări. Acest lucru se explică prin faptul că site-ul este tăiat de casa pe 2 părți izolate - unul, situat în fața casei, iar al doilea - în spatele ei, pe care poți ieși doar prin apartament. În plus, spre deosebire de individ, apartamentul casei blocate are o față limitată de lumină (depinde de natura blocării), care determină locația spațiilor. La blocarea apartamentelor, nodurile sanitare trebuie să fie adiacente, pentru care blocurile în majoritatea cazurilor sunt plasate între ele.
Casele blocate cu o singură etaj sunt construite cu apartamente mici, cu două și trei dormitoare. Spectacolul lor este construit pe două scheme principale: Frontul și bucătăria sunt situate pe partea laterală a străzii, iar camera comună și dormitorul se confruntă cu partea opusă a casei și accesul la locul este realizat din aceste camere ușă de balcon sau terasă; Strada este întoarsă în față și camera comună, iar bucătăria este pe complot.
Prima recepție este creată condiții mai bune Pentru apartamente mai mari de legare cu natura, în cazul în care site-ul din spatele casei este utilizat numai ca o curte economică, este preferabilă o a doua opțiune de planificare.
În fig. 3 prezintă schemele de planificare ale apartamentelor în blocuri cu un etaj.
Casele de case cabane blocate cu două etaje sunt recomandabile să construiască cu apartamente de la trei la cinci camere de o suprafață de cel puțin 40 m2. Astfel de case sunt mult mai economice, deoarece în cazul unei zone similare au o lungime mai mică pe partea din față, ceea ce reduce durata drumurilor și a comunicațiilor de inginerie.
Smochin. 2. Un exemplu de blocare complexă a clădirilor pe o ușurare răcoroasă
Smochin. 3. Scheme de planificare Apartamente de case blocate cu un singur nivel
Zonarea spațiilor din apartamentele de case blocate cu două etaje este efectuată pe verticală, iar primul etaj este planificat de analogie cu casele cu o etajitate. La fel ca în casele individuale, locația scară intra-trimestrială joacă un rol major în organizarea apartamentului.
În fig. 4 prezintă exemple de planificare a apartamentelor de blocuri cu două etaje.
În practica de construcție a țării noastre, casele de tip cabana blocate cu două etaje au fost semnificative datorită economiei relative și a capacităților compozite largi - prin diferite combinații de blocuri tipice, pot fi obținute multe opțiuni pentru soluțiile volumice-spațiale.
Aplicați în mod semnificativ case blocate cu două etaje, cu un aranjament de pardoseală de apartamente. Astfel de case sunt raționale pentru a găzdui apartamente mici la o densitate maximă a clădirii. În acest caz, fiecare bloc nu este un apartament ca în casele de tip cabana și două deasupra celeilalte. În același timp, fiecare apartament are o intrare izolată de pe site-ul său. La etajul al doilea există o scară, închisă în zonele climatice reci și medii și deschise în regiunile de sud.
Smochin. 4. Exemple de apartamente de planificare în casele de case de tip cabane: un apartament cu trei dormitoare; B, în patru camere
Dezavantajul unei astfel de blocuri este complexitatea defalcării zonelor junior și a inevitabilității izolării lor slabe a prietenului celuilalt. Prin urmare, acasă cu o locație de pardoseală a apartamentelor Design doar patru apartamente (două apartamente la primul etaj și două pe a doua). Simplifică defalcarea parcelelor și a accesului la intrarea în fiecare apartament.
Smochin. 5. Clădire rezidențială blocată compusă din apartamente bloc: a-fațadă; B-planuri bloc de apartamente (proiect competitiv)
Casele de trei și patru etaje sunt proiectate în principal pentru clădirea urbană de înaltă densitate, oferind blocarea complexă a apartamentelor și crearea unei corpuri mari de adâncime (cazul mai larg, utilizarea mai rațională a teritoriului). În același timp, este posibil să se utilizeze case cu mai multe etaje în 2, 3 și 4 etaje, cu un dispozitiv de îmbinare a curților, terase pe acoperișurile volumelor subiacente.
Astfel de structuri de planificare a volumului clădirilor rezidențiale, reducând teritoriul clădirii rezidențiale și contribuind la o creștere a densității stocului de locuințe, creează condiții favorabile pentru crearea unei arhitecturi expresive a clădirii rezidențiale, individualizarea aspectului clădirilor rezidențiale și rezidențiale zone, relații umane cu natura.
Secțiunile tuturor tipurilor de case blocate sunt făcute mici, deoarece lățimea lor este limitată la lățimea apartamentului bloc. Pentru zonele rurale, regimurile sunt rezolvate o suprafață de 600 m2, iar în altele așezări - Până la 300 m2. Parcelele au o formă îngustă întinsă și sunt separați unul de celălalt cel mai adesea de gardul viu - rândurile de arbuști sau copaci.
Casa este situată pe un complot cu o retragere de pe linia roșie. Înainte de fațadă, paturile de flori sunt aranjate și acasă, în funcție de direcția familiei, grădina, o grădină de legume, o curte de uz casnic, în timp ce gospodăriile și colectorii de gunoi aparțin spatelui site-ului la drift economic. În toate zonele mici nu au clădiri economice și unde sunt necesare, prevăd o curte comună de uz casnic pentru întreaga casă și, uneori, grupuri de case.
Smochin. 6. Casa de patru sferturi cu un aranjament de podea de apartamente: planul A - Podea; B - planul celui de-al doilea etaj; B - Apartament Primul etaj; M - Planul site-ului; D - Apartament al doilea etaj
Pentru zonele sudice, blocând cu curțile interne închise sau semi-pufled, care sunt o continuare a apartamentului și sunt " camera verde"(Figura 5.24). Folosind acest blocare, creați o clădire "covor" foarte economică.
Importanța mare este orientarea casei asupra țărilor de lumină, pe care depinde insolarea corectă a sitului și a spațiilor. Este de dorit ca bucătăriile din toate regiunile climatice să fie orientate spre nord, restul camerelor sunt sud, est și sud-est. În ceea ce privește site-ul, în cazurile de blocare liniară simplă a apartamentelor cu un aranjament latitudinal al casei, o parte a zonei orientate spre secțiune se află într-o poziție mai favorabilă, așa că ar trebui făcută mai mult. Cu un aranjament meridional al casei, cea mai mare parte a complotului trebuie lăsată din partea vestică. Cea mai reușită va fi locația unei astfel de case la un unghi de 30 ... 45 ° față de meridian.
Smochin. 7. Case blocate cu trei etaje. Planuri de nivel: A - La primul nivel există camere de utilitate, pe al doilea și al treilea - apartamentul; B - la primul și al doilea nivel se află apartamente de tip cabana, pe al treilea - în același nivel; In - la primul etaj există apartamente la același nivel, pe cele două și al treilea - apartamente de tip cabane în două nivele
Suprafața totală a casei:152.9 m 2.
Etaje: Un etaj și un mansardă
Material: Tehnologia cadrului
Proiect de construcție a unei clădiri rezidențiale blocate pentru două apartamente: date generale
Parte proiectul de construcție rezidențială blocatăurmătoarele materiale includ fațada, planul de fundație, tăieturile, explorarea spațiilor, planul de acoperiș și rafturi, planul primelor și mansardelor, etc. Deci, să dăm niște extrase din arhitectul proiectului.
Prezent elaborarea casei de spital dublu blocat Realizate pe baza: contractelor de contract F5-11-P și sarcina tehnică de proiectare.
Desenele de lucru sunt proiectate în conformitate cu normele, regulile, instrucțiunile și standardele de stat Și să ofere evenimente care să ofere siguranța la incendiu și explozie periculoasă.
Proiectul casei blocate este conceput pentru următoarele condiții climatice:
Clima Construcții de judete - IIIB (Snip 23-01-99 *)
Climatul continental. Iarna rece și vară fierbinte.
Temperatura este cea mai rece cinci zile (securitate de 0,92) - -29 "C;
Temperatura celei mai reci (securitatea SUA este de 0,92) - -334C;
Zona de umiditate -2-uscată;
Adâncimea înghețării sezoniere a solului este de 1,6 m;
Valoarea estimată a greutății capacului de zăpadă (raionul IV) - 180kg / m2;
Valoarea de reglementare a presiunii eoliene (raionul III) este de 30 de ke / m2.
Aspectul intern al casei blocate și soluții constructive
Acest proiectul casei blocate rezidențial Este o casă rezidențială cu două etaje de 2 apartamente cu două etaje de utilizare pe tot parcursul anului cu dimensiuni în ceea ce privește 12,13x6 m.
La primul etaj al unei case blocate există 2 camere comune, 2-san / noduri, 2 duș 2 tamburi, 2 dormitoare. La etajul al doilea există 2 dormitoare, 2 camere comune și o terasă. Conexiunea dintre primul și al doilea etaj se efectuează pe scara interioară din lemn.
Acoperișul casei rezidențiale blocate este duplex. Acoperirea acoperișului - plăci flexibile. Structurile de garduri acoperă acoperirea rezistentă la intemperii. Elemente decorative pe fațadă pentru a efectua de la reika din lemn În decorarea bazei, se folosește o tiglă de tip "piatră sălbatică".
Rulați ferestre din lemn conform GOST 23166-99. Decorarea peretelui interior - Pulbere de lemn, tapet sub pictura. În camera San / nodului din decorarea peretelui folosit placă de ghidare rezistentă la umiditate Și pictura cu vopsea la nivel de apă .. gardurile balcoanelor și veranda este din lemn conform GOST 24454-80 *. Un spațiu de mansardă nu este utilizat. Daca este necesar lucrări de reparații Plafonul de acoperiș este îndepărtat din loc și se efectuează reparații, după care plafonul de coadă este plasat în poziție.
Walling. clădirea rezidențială blocată Acestea sunt o structură de cadre și aripă cu un cadru de lemn pentru SP 31-105-2002. Design de lemn stropi din lemn.
Proiectul de construcție al casei blocate rezidențial Convectoarele de perete electrice instalate sub trecerea ferestrei. Alimentarea cu apă caldă se efectuează din încălzitoare electrice de apă,
Pe perimetrul clădirii, efectuați o pauză de beton de asfalt cu izolație de izolație PS 35 PS 35 Grosime de preparare a nisipului de pietriș cu o pantă de 0,03 lățime de 1,2 m.
Toate lucrările pe instrucțiunile din cadrul organizației, producției și acceptării lucrărilor corespunzătoare "cu respectarea cerințelor SNIP 12-03-2001" Siguranța muncii în construcții "